Ежемесячная оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет и нужно ли платить?

Несмотря на то, что квитанции по оплате за капитальный ремонт появились несколько лет назад, споры вокруг них не утихают по настоящее время.

Законно ли платить за капитальный ремонт дома и что будет, если не оплачивать квитанции? Обязательна ли плата за капремонт? Вот вопросы, которые интересуют общественность.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

Многие полагают, что взносы на капремонт незаконны и не считают нужным их проплачивать, несмотря на последствия.

В результате такого мнения скопилось достаточное количество долгов у населения, не знающего о своих правах и обязанностях.

Существуют и другие граждане, оплачивающие любую квитанцию строго вовремя, а иногда и переплачивая на несколько месяцев вперед, лишь бы не скопилась задолженность.

Так все-таки, оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет – этот вопрос сегодня весьма актуален. Давайте

рассмотрим правомерность взимания платы за капитальный ремонт.

Тема истоков возникновения данных платежей приводит к годам существования СССР. В те недалекие времена недвижимость, в частности многоквартирные дома и помещения в них, являлось собственностью государства.

Исходя из этого, бремя содержания жилья лежало на плечах бюджета страны, денежные средства из которого уходили и на капитальный ремонт таких домов.

СПРАВКА! Сегодня ситуация несколько иная и плата за капремонт обязательна: большая часть, около 90 %, квартирного сектора находится в частной собственности граждан.

Если ранее население не заботилось о состоянии фасадов, подвалов, лифтов домов, в которых они жили, то в связи с переходом права собственности, им приходится вникать в данные вопросы и решать их.

Приходящий платежный документ за услуги регионального Фонда является обязательным.

Таким же, как и платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие удобства.

В связи с этим вопросы: нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это, снимается сам собой.

На законодательном уровне средства к уплате данного вида рассмотрены и являются открытыми для изучения любым заинтересовавшимся жителем.

Несколько статей Жилищного Кодекса РФ в подробностях объясняют права и обязанности лиц в отношении производства и правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт.

Куда поступают деньги?

Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:

1. открытие специального счета по дому;
2. перевод оплаты на счет регионального оператора.

ВАЖНО! Один из перечисленных выше способов должен быть определен в течение шестидесяти дней после принятия программы по капитальному ремонту. Наиболее удобным для собственников является первый вариант.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Кто распоряжается деньгами?

Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Денежные средства жильцов каждого региона Российской Федерации хранятся на счетах таких организаций и могут использоваться только по назначению.

Для того чтобы банк перевел деньги за осуществленный ремонт, необходимо наличие подтверждающих документов. Ими могут быть:

• соглашение об участии в программе;
• договор на выполнение работ;
• различные сметы, акты сверки и приемки;
• итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету. Они могут включать в себя только конкретные статьи расходов:

• оплату по факту проведенных работ согласно предоставленной подтверждающей документации;
• оплату кредитов и займов, которые были необходимы для проведения работ;
• оплата всевозможных комиссий, если таковые были предусмотрены договором с подрядчиками.

ВНИМАНИЕ! В обоих случаях денежные средства могут использоваться только по назначению и трата сумм на другие цели недопустима.

Законодательство о плате за капремонт

Является ли плата за капремонт обязательной для собственников?

Действия, связанные с проведением капитального обновления общего имущества жильцов, регулируются ЖК РФ.

Его статьи предусматривают, что оплата взносов является обязанностью собственников, а не правом.

Производить оплату должны владельцы жилых и нежилых помещений, к которым относятся парикмахерские, супермаркеты, медицинские организации, расположенные чаще всего на первых этажах зданий.

Постановлением каждого региона обозначен минимальный размер платы за услуги Фонда, приходящейся на квадратный метр жилья. При расчете общей суммы нужно исходить из произведения площади квартиры и и размера взноса, установленного для данного города.

Жилищный Кодекс разъясняет цели, на которые могут расходоваться средства, а также где они хранятся и кто имеет право распоряжения ими.

Законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры воздействия на злостных неплательщиков.

Что говорит суд?

Итак, оплата за капремонт: законно ли это?

Многие думают, что сбор на капремонт домов нарушает закон и плата за капремонт не является обязательной, но это не так.

Это также касается инвалидов и других льготников, которые не оформили компенсацию.

Собственник не может выбрать, оплачивать квитанцию или нет, и когда ему это лучше делать.

Меры борьбы с теми, кто отказывается оплачивать взносы, следующие:

• на первом этапе за несколько неоплаченных месяцев приходит уведомление от оператора;
• через полгода ожидания происходит подача на собственника в суд.

ОСТОРОЖНО! Законодательством предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также по возможна оплата 7% от долга в качестве исполнительного сбора.

Судом могут быть рассмотрены различные меры по отношению к жильцу, вплоть до самых неприятных:

• арест имущества;
• его изъятие;
• запрет на выезд из страны.

Несмотря на наличие законов и жесткие последствия миллионы людей не платят взносы. Поскольку проблема еще молодая, то судебных решений за эти годы было минимальное количество. Так законен ли сбор на капитальный ремонт на самом деле?

При неуплате квитанций по доброй воле и по незнанию закона судебное заседание будет на стороне регионального оператора предоставления услуги – об этом свидетельствует судебная практика.

Полезное видео

Данное видео поясняет позицию суда относительно взносов по капремонту:

Владельцы квартир давно привыкли оплачивать обязательные коммунальные платежи. В данном случае, они знают, за что платят. Некоторые считают, что внесение платежей за капитальный ремонт — это плата «за воздух» или спонсирование недобросовестных чиновников.

Однако стоит учитывать, что проведение ремонта общего имущества требует большой суммы средств, которую для начала нужно накопить.

kapremont.expert

Кто должен платить за капитальный ремонт

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт платят собственники жилых и нежилых помещений.

Взносы на капитальный ремонт НЕ платят:

Собственники домов, признанных аварийными и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Наниматели жилья.

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

www.webohrannik.ru

Нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома? Ответ юриста

Оплата капремонта претерпела изменения в 2012 году. С тех пор граждане не могут понять, нужно ли платить за капремонт, если им занимается фонд оператора капитального ремонта по области и республике. Далее будет подробно рассмотрены особенности взносов и меры наказания неплательщиков.

Содержание статьи:

Нужно ли платить за капремонт

Более 85% жилплощади России сегодня принадлежит собственникам. Поэтому обязанность оплачивать капремонт государством было устранено на основании действующего законодательства. Стали формироваться фонды, собирающие взносы на осуществление ремонта. Определение «фонд» предполагает добровольное сотрудничество, а значит, вносить взносы за капремонт не обязательно.

Но в 2014 году Правительство России пересмотрело законодательство, на основании чего взносы стали обязательными. Поэтому в вопросе, нужно ли платить за капитальный ремонт можно ответить утвердительно.

Несмотря на факт, что нужно платить за капремонт, четкой системы регулярного поступления денег нет. Собственники оправдывают свои действия следующими доводами:

• Деньги уходят в никуда. Так думает большинство собственников, которые не имеют возможности изучить сформированные сроки по капремонту для своего многоквартирного дома. Некоторые начинают вносить платежи только после проведенных восстановительных работ бригадой.
• Проведение ремонта бригадой коммерческой фирмы. Собственники полагают, что подобные действия влекут лишние траты, поэтому упорно игнорируют полученные квитанции.
• Собственники не проживают в многоквартирном доме. При наличии собственности в виде жилплощади многоквартирного дома и проживании в ином месте граждане не желают делать взносы, аргументируя неиспользованием выполненных работ.

Определиться платить за капремонт или нет собственник должен в ближайшее время, поскольку отсутствие взносов влечет судебные разбирательства с обязательным последующим взысканием пени и издержек, потраченных фондом на рассмотрение дела в суде.

Законодательная база

Определиться в точности, нужно ли платить взносы в фонд капитального ремонта, поможет действующее законодательство, а именно статья 181 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ. Статья предусматривает обязательство по сборам на проведение капитального ремонта с собственников помещения, поэтому не платить за капитальный ремонт не получится.

Если ранее собственники руководствовались термином фонда, что означает добровольное внесение денежных средств. Но при судебных разбирательствах судьи предоставляют следующие доводы:

• Ст. 72 Конституции Российской Федерации – жилищное законодательство предусматривает совместную работу РФ и субъектов;
• Ст. 76 Конституции Российской Федерации – на основании указанного законодательства принимаются новые правовые нормы, подписываются акты и начинают работать государственные программы;
• Ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации – каждый собственник квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за содержание его состояния, поэтому должен участвовать в текущем и капитальном ремонте;
• Ст. 170 Жилищного Кодекса РФ предусматривает право использовать денежные средства собственниками для проведения ремонта в многоквартирном доме по собственной инициативе. В данном случае инициаторы могут рассчитывать на сумму, внесенную за время существования закона в фонд;
• Ст. 167 ЖК РФ – создаются региональные операторы, оказывающие регулирование внесения взносов от собственников с последующим предоставлением услуг по капремонту.

На основании представленных статей действующего законодательства судебные разбирательства по неправомерному взысканию взносов с собственников решаются в пользу региональных операторов. Термин «фонд» был изменен на основании Федерального Закона №271 от 1 июля 2014 года, на основании чего участие собственников в оплате капремонта обязательно.

Региональные операторы стали присылать собственникам платежные квитанции в отдельности от коммунальных платежей. Это повлекло долги по капремонту.

В результате некоторые регионы приняли решение о сотрудничестве управляющей компании с региональными операторами – теперь появилась новая графа в квитанции за коммунальные услуги, что подтверждает обязательство собственника.

За что и кому платят жильцы многоквартирных домов

Определив, нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт, граждане задаются вопросом, на что идут денежные средства. Здесь выделяют следующие направления:

• проводится ремонт подвальных помещений – утепление, гидроизоляция, укрепление стен и перекрытий и прочие действия;
• обязательны ремонт крыши каждого дома и последующее поддержание состояния;
• реконструкция фундамента многоквартирного дома – проводится ремонт и текущее поддержание по необходимости;
• в многоквартирных высокоэтажных домах осуществляется ремонт или полная замена лифтов;
• проведение фасадных работ – ремонт и реставрация фасада дома;
• замена и ремонт коммуникаций – во всем доме и на территории собственников помещений (замена общих стояков канализационных, водопроводных и вентиляционных систем).

Остальные ремонтные работы на территории своей квартиры собственник должен проводить за свой счет. Претендовать в этом случае на внесенные ранее платежи за капремонт не получится.

Имеющиеся поборы за капремонт также будут использоваться в экстренных ситуациях. Эти деньги выделяются на ремонт многоквартирного дома для устранения последствий аварийной ситуации. По закону собственники могут рассчитывать на быстрое устранение аварийных последствий, что возникли в результате паводка или затопления подвала после срыва канализационной трубы в подвале, а также пожара вследствие некачественной проводки.

Этот материал может Вам пригодиться в будущем — сохраните его себе в социальные сети:

Кто может не платить

На основании действующего законодательства, а именно Федерального закона №399 от 29 декабря 2015 г., отменили плату и обязательство за капитальный ремонт следующим группам лиц:

• жителям аварийного жилья – признанного в соответствии с проведенным обследованием комиссией и подписанным актом;
• жителям многоквартирного дома, который находится на стадии изъятия из пользования государством;
• собственникам старше 80-ти лет.

Не платить за капремонт могут и жители новых домов. В данном случае имеется несколько спорных моментов, поскольку региональное законодательство различает сроки. Так, собственники квартир новостроек освобождаются от обязательств на 3-8 лет со дня сдачи дома застройщиком. Имеющиеся льготы ветерана труда распространяются и на капремонт – эти собственник помещений оплачивают услуги со скидкой в 50%.

На основании вышеизложенных фактов собственники, освобождающиеся от оплаты капитального ремонта, должны заявить о себе путем подачи заявления. Как только получена квитанция, необходимо обратиться в отдел регионального контролера с подачей заявления и предоставлением соответствующих документов.

Капитальный ремонт требует соблюдения законодательства, что поможет избежать проблем с выплатой большей суммы. Если вы являетесь льготником, обратитесь лично в отдел с разрешением вопроса.

lgoty.net