Когда можно воспользоваться военной ипотекой – что такое военная ипотека и как получить

Содержание

Военная ипотека - сроки оформления

Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.

Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году».

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум

через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Время погашения зависит от выбранного пути:

  1. Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
  2. Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей - долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

Смотрите также:

Что происходит с военной ипотекой при увольнении

Обман военнослужащих при военной ипотеке

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Когда можно воспользоваться военной ипотекой?

Не каждый может позволить себе стать обладатель собственного жилья. С помощью государственной программы «Военная ипотека» военнослужащие могут выбрать любую квартиру или частный дом в любом регионе страны.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека представляет собой сумму денежных средств, которые имеют строго целой характер расходования и должны быть направлены на приобретение военнослужащим собственной жилой недвижимости. Получить военную ипотеку могут военные –участники накопительно-ипотечной системы, которые были зарегистрированы в реестре НИС более трех лет назад.

На индивидуальный накопительный счет военнослужащего начнут поступать денежные средства с момента его регистрации. Зачисление суммы происходит один раз в год. В том случае, когда участник НИС на расходует зачисленные средства, они накапливаются. На официальном сайте «Росвоенипотека» военнослужащие могут пройти регистрацию и с помощью параметра «Личный кабинет» быть в курсе накопленных средств на личном счете.

С помощью средств ЦЖЗ военнослужащий может приобрести собственное жилье полностью оплатив суммой со счета стоимость квартиры или частного дома, или же взять кредит в банке и уже тогда решать – погасить суммой военной ипотеки первоначальный взнос либо, наоборот, военную ипотеку расходовать на ежемесячные выплаты по кредиту.

График поступления денежных средств на индивидуальный на накопительный счет военного

Как только военный официально становится участников накопительно-ипотечной системы, на его личный накопительный счет начнут зачислять денежные средства ЦЖЗ. В зависимости от того, к какой категории относится военный, зависит и начало поступления сумм на счет.

В том случае, если военный является представителем обязательной категории и служит по контракту, то на его именной счет денежные средства начнут зачислять автоматически после наступления определённых законом событий. Когда же военные относятся к необязательной категории, то им необходимо составить и подать соответствующий рапорт, который позволяет включить их в реестр участников НИС.

Когда наступает право военного пользоваться суммой на накопительном счете?

После истечения трех лет с момента регистрации военнослужащего в НИС он имеет право воспользоваться накопленными на счете средствами и направить их:

  • На покупку собственного жилья

  • На погашение задолженности по ипотечному кредиту

  • На оплату первоначального взноса за выбранный объект жилой недвижимости

  • На погашение ежемесячных платежей по кредиту.

В том случае, когда военнослужащий увольняется, его средства на накопительном счете не пропадают, а могут быть использованы как на приобретение жилья, так и на любые другие цели.


www.molodostroy24.ru

Скжите пожалуйста, как можно забрать деньги накопленные ипотекой?

Для ответа нужно руководствоваться статьёй 11 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
По данной норме участник накопительно-ипотечной системы имеет право:
1) использовать денежные средства (накопления), в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;
2) использовать целевой жилищный заем на цели, для приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 данной нормы средства с накопительного счёта можно использовать без применения ЦЖЗ если общая продолжительность военной службы у военнослужащего:

1) 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении).
2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.
3) без ограничения минимальной выслуги, но при увольнении в связи с признанием его полностью не годным к военной службе.
В таком случае военнослужащий может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. То есть сможет получить деньги на руки (в смысле, на счёт в банке) и потратить куда угодно, поскольку в указанных выше случаях целевой жилищный заём меняет статус на безвозмездную субсидию, и таким образом долг участника накопительно-ипотечной системы перед государством считается погашенным. Для получения накоплений необходимо подать рапорт.
Проще говоря, вы сможете не брать ЦЖЗ на покупку квартиры, если у вас по службе наступили условия, предусмотренные статьёй 10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с пунктом 2 данной нормы военнослужащий может взять целевой жилищный заём. Так, по истечению трех лет участия в программе военный подаёт рапорт на военную ипотеку, то есть на получение документа, содержащего сведения об имеющихся накоплениях на именном счёте и указывающего срок, на который может быть выдан ЦЖЗ. После этого на руки участнику НИС выдается Свидетельство установленного Росвоенипотекой образца. После этого можно выбрать жилье, однако следует обратить внимание, что оно должно удовлетворять требованиям банка и Минобороны. Со свидетельством участник НИС идёт в один из банков, предоставляющих ипотеку военным. Документы необходимые для военной ипотеки в банках практически одинаковые. Но в отдельных случаях могут выдвигаться дополнительные условия, например страхование жизни и здоровья заёмщика.
Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в банке подразумевает, что на основании Свидетельства заключается трехсторонний договор между банком, Минобороной России (через «Росвоенипотеку») и самим военнослужащим, участником НИС.
Далее процедура стандартная, как при обычной ипотеке — заключается договор кредитный, договор со страховой компанией, договор купли — продажи на недвижимость. После этого в «Росвоенипотеку» военнослужащий представляет весь пакет документов и на основании этого перечисляются денежные средства на его счет. Погасить ЦЖЗ можно досрочно в любом банке.

gosvoenipoteka.ru

Квартира по НИС без привлечения ипотеки

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) функционирует с 2005 года. За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения, но есть и те, кто еще не использовал их, и у них уже есть реальная возможность приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств.

В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств

 денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход. В последующем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий.

По сравнению с ранее действовавшим порядком приобретения жилых помещений без использования ипотечного кредита в конце 2014 года в законодательство были внесены изменения, которые намного упростили всю процедуру оформления сделки. Раньше для проведения сделки без использования ипотечного кредита военнослужащему требовалось открыть специальный счет в банке. И это для участника НИС являлось большой проблемой. Сейчас такой счет не нужен совсем, ФГКУ «Росвоенипотека» переведет весь целевой жилищный заем непосредственно на банковский счет продавца.

За счет средств целевого жилищного займа без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.

Порядок представления документов для приобретения жилого помещения определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство.

После получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа участник самостоятельно подбирает жилое помещение, оформляет все необходимые документы, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

Поступившие документы рассматриваются, и в течение 10 рабочих дней принимается решение о предоставлении целевого жилищного займа. Если это договор участия в долевом строительстве, то рассмотрение проходит в течение 30 рабочих дней. Это связано с необходимостью проверки добросовестности застройщика и соответствия документов на строительство требованиям законодательства.

Если при рассмотрении документов были выявлены какие-либо недостатки или замечания, то у заемщика есть 20 рабочих дней для их устранения. Основанием для отказа могут быть: неполный комплект представленных документов или несоответствие их законодательству Российской Федерации, а также превышение размера целевого жилищного займа сумме средств, учтенных на именном накопительном счете участника.

В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом (в том числе по ранее заключенным договорам).

После рассмотрения документов ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет его заемщику.

При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.

Зарегистрировав свое право собственности на жилое помещение участник представляет в учреждение документы, подтверждающие сделку: один экземпляр договора купли-продажи или договор участия в долевом строительстве с отметками регистрирующего органа, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения этих документов ФГКУ «Росвоенипотека» переводит непосредственно на банковский счет продавца сумму, указанную в договоре.

В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве после регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение участник представляет в учреждение выписку из ЕГРП на приобретенное жилое помещение с регистрацией залога в пользу Российской Федерации.

Более подробную информацию можно узнать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru или в филиалах.

Статья от 24.06.2015

Источник: общественно-политическое издание Камчатский край 

voenservice.ru

Военная ипотека: условия предоставления

У многих военнослужащих есть возможность оформить военную ипотеку. Такой ипотечный кредит позволит гражданам решить свои жилищные проблемы. О том, каким образом можно использовать военную ипотеку для покупки квартиры, будет рассказано в данной статье.

Закон о военной ипотеке: где ознакомиться

Узнать о том, как оформить военнослужащему ипотеку, можно узнать из следующих источниках:

  1. Федеральный Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
  2. Приказы Министерства обороны Российской Федерации;
  3. Постановления Правительства Российской Федерации;
  4. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости). В данном документе военный гражданин может прочитать те положения по этому виду кредитованию, которые являются общими с обычным ипотечным кредитованием.

Как происходит начисление военной ипотеки

В тот момент, когда заинтересованный гражданин внесен в специальный реестр, начинаются начисления денежных средств на индивидуальный счет участника накопительно-ипотечной системы (далее НИС).

Накопления по данной программе будут начисляться из следующих источников:

  • Прибыли от инвестиций;
  • Государственный взнос, который будет поступать из местного бюджета каждый год на индивидуальный счет участника НИС.

Суммы ежегодных начислений по программе Военной ипотеки установлены Федеральным законом «О бюджете». Каждый год данные начисления индексируются.

Начисления по программе можно вкладывать только в активы, имеющие высокую степень надежности. При этом сам военнослужащий не может выбрать ту управляющую компанию, в которую он захочет инвестировать накопления. В данном случае ФГУП «Росвоенипотека» имеет право выбирать самых надежных партнеров для инвестиций. Для этой цели проводится специальный конкурс среди управляющих компаний.

Самыми надежными на данный момент являются, например, такие компании, как:

  • ООО «КапиталЪ»;
  • ООО «УК «Открытие».

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке?

Заинтересованный гражданин может купить жилую недвижимость, использую ипотеку для военных. Для этого заемщику нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Стать участником НИС. Гражданин должен быть участником данной программы, как минимум, 3 года. Как нужный срок пройдет заинтересованное лицо может попросить оформить ипотеку. Для этого военному нужно действовать по следующей схеме:

  • Написать рапорт начальнику своей военной части;
  • Данный рапорт будет отправлен в специальную организацию, которая называется ФГПУ «Росвоенипотеку»;
  • Гражданин ожидает ответ от этого государственного учреждения. Дать ответ на запрос могут в течение 3 месяцев;
  • Если ответ на запрос пришел положительным для военного, тогда ему будет выдано свидетельство о праве на выдачу займа на квартиру. Такой документ можно использовать только в течение полугода со дня его получения. За этот срок военному нужно найти жилую недвижимость и оформить кредит. В свидетельстве о получении займа будет указана следующая информация: общая сумма накопленных денежных средств; размер начислений, которые перечислялись каждый месяц на индивидуальный счет участника программы; максимальный срок займа.

Все перечисленные пункты в обязательном порядке должен осуществлять именно участника НИС.

2. Выбор жилой площади. Квартира должна полностью подходить под требования банковской организации и ФГПУ «Росинвестипотеки»:

  • Жилое помещение должны находиться на территории Российской Федерации;
  • Квартира не может находиться в аварийном доме.

Стоимость квартиры должна быть меньше 2,4 миллиона. Если жилая недвижимость стоит больше, то ФГУП «Росинвестипотека» может отказать военному в полном погашении суммы за ипотеку из федерального бюджета. И в этом случае разницу в стоимости жилья придется оплачивать самому заемщику.

3. Выбор кредитной организации. Самыми популярными банками, которые могут оформить военную ипотеку, являются:

  • «ВТБ 24»;
  • «Сбербанк»;
  • «Газпромбанк»;
  • «АК Барс Банк»;
  • «Связь-Банк».

Для оформления такого вида кредита заемщик должен будет предоставить сотрудникам банка следующие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Документы на квартиру, к которым относятся: технический паспорт на жилой дом, где находится выбранная квартира; документ о том, что заемщик имеет право владеть данным жилым помещением. Такую важную бумагу можно взять у застройщика; справка о том, что на этой жилой площади никто не прописан и не проживает; справку, в которой будет указано, что не имеется долгов по оплате услуг ЖКХ.
  • Свидетельство, которое дает право на оформление займа.
  • Ксерокопия свидетельства о браке или брачного договора, если такое имеется у заемщика. Если гражданин был в браке, но сейчас разведен, то в этом случае нужно будет предоставить ксерокопию свидетельства о расторжении брачных отношений;
  • Заявление от заемщика.

Как погасить военную ипотеку?

Военную ипотеку можно следующими способами:

  1. За счет накоплений, которые имеются на индивидуальном накопительном счете в ФГПУ «Росинвестипотека»;
  2. Личными сбережениями, которые накопил военный гражданин;
  3. За счет использования материнского капитала.

Узнайте также: Как узнать накопление своей пенсии?

Что нужно для усыновления ребенка в Российской Федерации: узнать все.

Как заключить брачный договор до и во время брака: http://rassvet-info.ru/family/pravo/brachnyy-dogovor.html

Военная ипотека и материнский капитал: как использовать вместе?

Использовать военную ипотеку и материнский капитал вместе можно лишь при соблюдении следующих условий:

  1. Размер денежных средств, который банк одобрил военному гражданину, не будет увеличиваться за счет денежных средств материнского капитала;
  2. Если заемщик планирует приобрести квартиру и при этом хочет воспользоваться материнским капиталом и военной ипотекой, то в этой ситуации такая жилая площадь должна быть оформлена в общую собственность в одинаковых долях. Такие доли распределяются между военнослужащим, его женой и их детьми, в том числе и на тех, которые не являются совершеннолетними;
  3. В том случае, когда военный гражданин хочет совместить обе государственные программы для приобретения жилой недвижимости, тогда ему нужно выбирать именно ту банковскую организацию, сотрудники которой смогут одновременно работать и с материнским капиталом, и с военной ипотекой;
  4. Для того, чтобы была возможность объединить данные государственные программы, то военный гражданин должен находиться в официальных отношениях и иметь свидетельство о заключении брака.

Для того, чтобы использовать средства материнского капитала совместно с военным кредитом, нужно получить согласие в Пенсионном фонде Российской Федерации. Если ответ был положительным, тогда нужно собрать следующий перечень обязательных документов:

  • Заявление, в котором указывается, что держатель материнского капитала хочет частично погасить ипотечный кредит денежными средствами, имеющимися на нем;
  • Паспорт того гражданина, на которого оформлен материнский капитал;
  • Ипотечный договор;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру, на покупку которой оформлен ипотечный договор;
  • Выписка из домовой книги;
  • Информация с лицевого счета;
  • Документ, в котором будет указано, что гражданин в обязательном порядке оформит данную жилую площадь на каждого взрослого члена семьи и несовершеннолетних детей, когда с этой недвижимости банк снимет обременение. Такой документ заверяется у нотариуса;
  • Справка, взятая в банковской организации. В этой справке будет указана следующая информация: задолженность по погашению процентов; остаток по самому кредиту без учета процентных выплат.

Денежные средства материнского капитала будут перечислены Пенсионным фондом на счет банка в течение 2 месяцев, считая с того дня, как было принято положительное решение.

Подводя итог, можно сделать вывод, что военная ипотека способна улучшить жизнь военнослужащему и его семье. Самое главное это то, что заинтересованному гражданину нужно знать все нюансы для получения данного ипотечного кредита. Обладая нужной информацией и зная порядок действий, гражданин сможет приобрести свою жилую недвижимость.

Военная ипотека — обман военнослужащих (видео):

Полезные статьи:

rassvet-info.ru

Срок выплаты военной ипотеки

01 апреля 2016

Просмотров: 2006

Оглавление: [скрыть]

  • Кто имеет право на включение в НИС и сроки выплаты
  • Порядок получения
  • Подводные камни НИС
  • Право собственности на жилье и неучтенные затраты

Срок выплаты военной ипотеки и иные положения впервые были зафиксированы на законодательном уровне в РФ законом № 117 от 20 августа 2004 года (О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих). У военнослужащих появилась возможность приобрести свое жилье до истечения срока службы. Разница между обычной ипотекой и военной заключается в том, что за военнослужащего заем выплачивает Министерство обороны.

Вопросы о внесении военнослужащего в списки участников накопительно-ипотечной системы (НИС), о величине суммы выплат денежного вознаграждения рассматриваются в индивидуальном порядке. За все время функционирования закона было выявлено и исправлено много недостатков. До сих пор не все военные знают о своем праве, о суммах выплат и процедуре получения ипотеки.

Кто имеет право на включение в НИС и сроки выплаты

Право на получение военной ипотеки распространяется на лиц, служащих в Вооруженных силах РФ. Это право не зависит от звания и занимаемой должности заемщика. На военную ипотеку могут претендовать:

  1. Офицеры, окончившие военные училища или военные университеты Министерства обороны РФ, прапорщики, мичманы. Их включают в программу автоматически.
  2. Рядовые солдаты могут воспользоваться НИС только при заключении 2-го или 3-го срока службы по контракту.
  3. Офицеры, поступившие на службу по контракту.

Претенденты на НИС могут воспользоваться правом получения кредита после срока службы не менее 3 лет. По истечении этого срока они подают рапорт или включаются в программу автоматически.

Сроки выплаты по военной ипотеке различны и зависят от многих причин. Военнослужащим нужно знать несколько нюансов:

  1. Кредит выплачивается государством в течение всего срока службы военнослужащего. В настоящее время он оставляет не менее 20 лет.
  2. Срок получения военной ипотеки может наступить досрочно по достижении определенного возраста, в случае сокращения, увольнения по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья.
  3. Целевой жилищный займ может быть использован как первоначальный взнос при приобретении жилья.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения

Законодательство РФ предполагает еще один вид предоставления помощи в виде выдачи субсидий, которые учитывают количество членов в семье служащего в Вооруженных силах.

Однако требуется отметить, если участник программы самостоятельно подал заявку на получение ипотеки или через 3 года автоматически был занесен в списки, то выплата субсидий становится невозможной.

Автоматически в списки заносят военных, кто прослужил на контрактной основе более 3-х лет.

Чтобы получить начисленные финансы для приобретения жилья, каждый нуждающийся должен написать заявку на имя командира своей части и подписать ее у него лично либо отправить письмом и получить ответ через канцелярию. Командир предоставляет в соответствующие органы информацию о служащем и одобренное заявление. Срок выплаты ипотеки зависит только от самого служащего. Финансы могут быть переведены на счет лица, оформившего ипотеку. Также возможен вариант непосредственной оплаты счетов при покупке недвижимости.

Вернуться к оглавлению

Подводные камни НИС

Систему нельзя назвать идеальной. В рамках законодательства существует довольно много препятствий при получении денежных средств для приобретения жилья. Накопительно-ипотечная система построена таким образом, что каждый желающий получить крышу над головой получает расчет ежемесячных выплат, которых чаще всего не хватает для покупки желаемого жилья. Ввиду этого многие прибегают к услугам финансовых организаций, работающих с военной ипотекой, где могут получить дополнительный кредит сроком до 25 лет.

http:

Служащий буквально становится рабом системы и не имеет возможности уволиться из рядов армии. В противном случае он вынужден будет производить выплаты самостоятельно. А в случае получения на руки денежных средств, рассчитанных Росвоенипотекой, обязан вернуть выданные ему средства в течение 10 лет с момента увольнения. Плюс лишь в том, что ставка ЦБ при этом составляет 10% годовых, что ниже, чем у других банков.

Имеют место случаи, когда по истечении 20 лет служащий не имеет возможности выплатить всю сумму. Тогда остаток, который может составлять немалую часть, ложится на плечи собственника жилья.

Вернуться к оглавлению

Право собственности на жилье и неучтенные затраты

Вопрос приватизации такого жилья остается до сих пор не решен. По окончании срока выплаты по военной ипотеке квартира остается у владельца с правом пользования, однако право собственности остается за государством и непосредственно Росвоенипотекой.

Обратившись к финансовым организациям за кредитованием, необходимо помнить, что затраты, связанные с получением документации, заверением данных у нотариуса полностью ложатся на дебитора.

В данном вопросе каждому нуждающемуся требуется определить для себя изначально, как будет выглядеть государственная помощь и в каком виде она будет материализована. Если срок службы военного не достиг 3 лет, стоит взглянуть на единую денежную выплату, которая предусматривает увеличение и изменение суммы выплаты исходя из количества человек в семье.

http:

Не стоит забывать о том, что стоимость недвижимости постоянно растет, а индексация зарплат просто не успевает за этим процессом. Поэтому есть большая вероятность остаться должным государству и по истечении 10 или 20 лет, не выплатив полностью стоимость жилья. Законодательство предусматривает предварительный расчет суммы выплаты перед покупкой жилья, но по факту не учитывает подорожания жилья со временем.

Данная система не гарантирует передачу недвижимости в право собственности служащего, так как владельцем жилья даже после полного расчета по кредиту остается Росвоенипотека. В случае преждевременной кончины лица, оформившего военную ипотеку, выплачивать остаток суммы за нее приходится наследникам, если служащий не дослужил до конечного срока действия своего соглашения.

Похожие статьи

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка...

Похожие статьи

voensluzhba.ru

Дом по военной ипотеке, какие требования к нему предъявляются

Военную ипотеку трудно назвать окончательно разработанной программой, так как ее возможности постепенно расширяются. Так, еще несколько лет назад невозможно было и мечтать о том, чтобы у военнослужащего появился в собственности частный дом, а сегодня уже эти ограничения сняты. Чтобы воспользоваться армейской программой по предоставлению субсидий, можно в качестве объекта выбрать не только дом или квартиру, но и коттедж, а также настоящий таунхаус.

Офицеры, ушедшие в запас, зачастую желают поселиться поближе к природе, чтобы на пенсии реализовать возможности полноценного отдыха, которого так не хватало в период несения службы. Поэтому вопрос приобретения дома всегда стоял остро, и если использовать ипотеку на строительство дома по-прежнему невозможно, то покупка осуществляется по тем же процедурам, которые разработаны для городской квартиры. Однако не обошлось и без некоторых нюансов, способных корректировать действия заемщиков.

Требования к объекту

Можно лишь с определенной точностью сформулировать список требований к жилому дому, чтобы банк одобрил ипотеку. Каждый банк вправе выставлять свои собственные требования, поэтому перед непосредственным участием в программе необходимо ознакомиться с условиями приобретения жилья.

  • На дом, как объект недвижимости не должно быть наложено никаких ограничений. Этим требованием банк страхует себя от отказа в выплате кредита. Нередко дельцы пытаются продать недвижимость, которая уже находится в залоге. В итоге будет страдать банк и новый владелец жилья.
  • Дом должен быть расположен поблизости к другим жилым строениям. Не все банки предъявляют такие требования, но и они становятся понятными, когда покупатель сначала приобретает жилье, а затем пытается доказать, что оно не соответствует требованиям для проживания.
  • К дому должен присутствовать всесезонный подъезд. Жилье является залогом на протяжении всего периода действия программы. В случае невыплаты по кредиту банк вправе продать залоговое имущество, поэтому быстрая реализация ему на руку. Чтобы жилье было ликвидным, оно должно обеспечиваться всеми коммуникациями.

  • На ветхое или аварийное здание банк сразу же накладывает вето. Примечательно, что не запрещается приобретать жилье на этапе строительства, ведь придется добавлять средства для последующего ремонта. Но к ветхому жилью отношение особое. Правилами программы определен предельный возраст дома, он не должен быть старше 1970 года постройки.
  • Приобретается дом с земельным участком, таковы уж особенности данного вида сделки. Среди надворных построек не должно быть объектов, представляющих нелегальную стройку. Еще раз следует напомнить, что по программе военной ипотеки нельзя купить землю без постройки. Зато можно производить ремонт готового дома.

Любители искать лазейки в законодательстве задаются вопросом, чем отличается достроенный дом от недостроенного? В качестве недостроенного дома можно рассматривать и котлован под фундамент. Конечно, законодательная база для покупки загородного дома еще не обкатана, но и пытаться устраивать махинации не рекомендуется. В частности, определено, что в построенном доме имеется газ и водопровод. Доказательством будут служить соответствующие документы от пожарного инспектора. Поэтому военная ипотека на строительство частного дома сразу потерпит фиаско на стадии сбора документов.

Механизм реализации программы

После того, как выяснилось, что построить дом по военной ипотеке невозможно, рассмотрим подробнее механизм регистрации в программе и получение средств на приобретение квартиры в построенном доме или частном. Первым делом военнослужащий обязан подать рапорт, в котором указывается просьба зарегистрировать его в реестре накопительно-ипотечной системы. Получив разрешение, гражданин ожидает поступления первых средств на личный счет. Срок ожидания обычно достигает трех лет. Можно использовать военную ипотеку в конце срока службы, перед выходом на пенсию. За это время на счете успеет накопиться приличная сумма, но регистрироваться нужно как можно раньше.

Документальным доказательством того, что государство дало добро на участие в программе и гражданин может взять ипотеку, служит свидетельство об участии в НИС. Оно действительно только полгода, поэтому военную ипотеку нужно успеть оформить, а также определиться с жильем. Важная регулирующая функция возложена на Росвоенипотеку, которая считается связующим звеном между государством и банком. Первым делом придется выбрать банк, предоставляющий ипотечные кредиты по программе для военных. К слову сказать, их не так уж и много. Переведенные на личный счет средства можно использовать в качестве первоначального взноса, добавляя по желанию собственные средства, или гасить ими ежемесячный платеж.

Почему нельзя брать землю

Вопрос о том, можно ли по программе военной ипотеки брать землю под строительство? – остается открытым, так как военнослужащие ожидают существенных изменений в положительную сторону. На данный момент выделение земли не является привлекательной для банков акцией. Все дело в том, что условия программы, какие бы изменения ни вносились, не позволят использовать жилье в качестве залога. Контроль выделенных средств невозможен, а это значит, что рисковать не захочет ни банк, ни государство

Единственная возможность отслеживания расходов казенных денег будет реализована, если разработать индивидуальный план строительства. Но при большом количестве обращений никто не будет этим заниматься. Да и ввязываться в самостоятельное строительство ради того, чтобы каждый шаг был на контроле, вряд ли кто захочет. Проще делать ремонт в купленном доме.

Землю под застройку нельзя использовать в качестве залога хотя бы по той причине, что до окончательной постройки зарегистрировать недвижимость нельзя. Когда гражданин берет кредит на строительство, дома или дачи, велик риск прекращения работ. В случае отказа в выплате банку земля с недостроенным объектом не считается ликвидной.

Некоторые эксперты утверждают, что в ближайшем будущем ситуация может коренным образом измениться. Гарантом выплат является государство, а надежнее поручителя банку не сыскать. Кроме того, все больше коммерческих организаций подключаются к финансированию программы, что создает все условия для развития конкуренции. В борьбе за выгоду могут быть приняты решения пойти на риск, выделяя средства для приобретения земельных участков.

prizivaut.ru

alexxlab

*

*

Top