Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.

Содержание

Основное изменение: начало работ только после согласования

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Необходимость согласования – все осталось по прежнему

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

• перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
  
• устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
  
• возведение или устранение межкомнатных перегородок;
  
• остекление и благоустройство балконов и лоджий;
  
• сооружение или демонтаж тамбуров.
  

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

Старые запреты в обновленном законе

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

• договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
  
• акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
  
• копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  
• оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
  
• подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
  
• справка о присвоении объекту официального адреса;
  
• свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.
  

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

Основные этапы согласования

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Заключение

Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

Игорь Василенко

novostroev.ru

Какая перепланировка не требует согласования

На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых и нежилых помещений планируют осуществление масштабных строительных работ, которые подразумевают также внесение определенных изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

При этом закон гласит, что для выполнения подобных работ требуется предварительное получение соответствующего разрешения от уполномоченного государственного органа, а перепланировка, осуществленная без подобного документа, является незаконной и может стать основанием для привлечения собственника недвижимости к ответственности.

Конечно, узаконить перепланировку можно удаленно, но это – очень долгий и трудный процесс.

Но в то же время закон устанавливает определенные виды перепланировок, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами. А что не требует согласования?

Определение понятий

Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей.

К числу работ по перепланировке можно отнести:

• перенос дверных проемов и оконных рам;
• объединение или разъединение нескольких комнат;
• расширение жилого пространства за счет других помещений;
• устройство тамбуров и т.д.

К перепланировке специалисты также относят следующие строительные работы:

• изменение напольного покрытия;
• остекление балконов;
• установка системы вентиляции;
• демонтаж встроенной кладовки или шкафа и т.д.

Конечно, вышеуказанные строительные работы, по своей сути, являются перепланировкой, но для их выполнения не требуется прохождения процесса согласования с государственными органами.

Но необходимо помнить о том, что даже если проведение строительных работ не требует предварительного получения разрешения уполномоченного органа, подобные работы не должны нарушать законные права и интересы третьих лиц, а также нанести вред зданию или его несущим конструкциям.

Виды переустройства

Специалисты разделяют 4 основных групп переустройства:

Строительные работы, проведение которых не требует получения разрешения	К числу подобных работ можно отнести, например, проведение косметического ремонта, который не вносит изменения в конфигурацию помещения (например, замена обоев, сантехники и т.д.).
Переустройство помещения, согласование которого имеет уведомительный характер	В этом случае строительные работы осуществляются без предварительного разрешения уполномоченного государственного органа, а после завершения этих работ собственник помещения обращается в жилищную инспекцию с целью оформления акта о завершенной перепланировке. Подобными работами являются, например, перестановка сантехники, разбор перегородок, которые не считаются несущими и т.д.
Перепланировка помещение, до проведения которой требуется получение разрешения уполномоченного государственного органа	В этом случае собственник должен заказать в специализированной организации проект перепланировки и предоставить его уполномоченном органу для получения разрешения. Если этого не сделать, то перепланировка будет считаться незаконной. К числу подобных строительных работ можно относятся те, которые, например, касаются несущих конструкции помещения.
Перепланировка, осуществление которой запрещена действующим законодательством	Если строительные работы нарушают права и законные интересы третьих лиц или могут повредить зданию, то их проведение запрещается.

Нормативные документы

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. При этом в данном законодательном акте имеется отдельная глава, посвященная вопросам перепланировки (глава 4).

При осуществлении строительных работ необходимо учитывать все обязательные требования, которые предусмотрены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда. Также необходимо принимать во внимание все требования строительных нормативов, которые утверждены действующим законодательством.

Что разрешается делать

Многих граждан, которые затеяли капитальный ремонт, интересует вопрос о том, что можно делать без разрешения, и какая перепланировка не требует согласования. Перечень подобных работ четко регламентирован действующими законодательными актами.

При этом необходимо учитывать тот факт, что даже если проведение конкретных строительных работ не требует предварительного получения согласия уполномоченного органа, собственник помещения должен в обязательном порядке соблюдать определенные требования.

Например, объединение кухни или других комнат можно осуществить без согласования, если имеется специальная дверь. Владелец может увеличить ванную комнату или туалет, если соблюдаются требования по площади помещения. Кроме того полы в туалете или ванной должны быть ниже на несколько сантиметров по сравнению с другими комнатами.

Также допускается перенос труб, но только за счет присоединения других и с сохранением угла слива.

Собственник жилого помещения может спокойно осуществлять косметический ремонт без согласования с уполномоченными органами. Он наделен возможностью замены инженерных коммуникаций, если вставляются аналогичные или более хорошие.

Но в то же время необходимо учитывать тот факт, что закон запрещает осуществление перепланировки в определенных видах сооружений без предварительного получения разрешения.

В частности, проведение строительных работ без разрешения нельзя:

• в квартирах, которые признаны мемориальными;
• в зданиях, которые являются предметами культурного наследия;
• если строительные работы затрагивают внешний вид сооружения;
• если жильцы здания могут пострадать из-за строительных работ или они затрагивают их права и законные интерес.

Какая перепланировка не требует согласования

А какая именно перепланировка не требует предварительного согласования? Ответ на данный вопрос должен знать каждый владелец помещения, который планирует осуществление масштабных строительных работ.

В частности, можно не согласовать проведение следующих работ:

• открытие проема в стене, которая не является несущей;
• монтаж или демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
• разборка стенного шкафа;
• расширение кухни;
• установка кондиционера;
• остекление балкона;
• замена окна или дверей квартиры;
• замена радиатора;
• замена сантехники, если не осуществляется их перенос в другое место (этот вид строительных работ можно осуществить без предварительного согласования только в жилом помещении, а если перепланировка подобного типа осуществляется в нежилом сооружение, то собственник должен получить соответствующее разрешение уполномоченного государственного органа).

Для квартир

Перепланировка жилых и нежилых помещений имеет ряд особенностей. На практике наиболее часто строительные работы подобного характера осуществляются в квартирах. Это в первую очередь обусловлено тем, что здания, построенные в советское время, не соответствуют современным требованиям и нуждам граждан: соответственно при ремонте собственники квартир решают также делать перепланировку.

Если речь идет о простом косметическом ремонте, то его предварительное согласование с уполномоченным государственным органом не требуется. Собственник квартиры также может спокойно заменить кондиционер, а также переставить нагревательные приборы.

Замена газовой плиты в кухне также может быть осуществлена без предварительного согласования. Но если собственник квартиры планирует изменить местоположение плиты в кухне, согласовать данную процедуру с уполномоченным органом.

Также возможно осуществление замены дверей и окон. Но для открытия новых дверных или оконных проемов может потребоваться получение согласия уполномоченного органа. Именно поэтому до начала масштабных строительных работ рекомендуется заранее проконсультироваться с соответствующим специалистом БТИ. Его консультация совершенно бесплатная.

Если по результатам предоставленной консультации требуется получение предварительного разрешения, то в этом случае необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации, собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить заявление для получения разрешения. Без выполнения этих действий собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Для нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений имеет ряд особенностей, которые также необходимо учитывать. Например, собственник может спокойно осуществить косметический ремонт без согласования.

Покраска стен, замена инженерных коммуникаций или напольного покрытия также не требуют получения предварительного согласия. Но, например, расширение площади санузла – действие, требующее согласования.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что вопросы перепланировки получили свое четкое законодательное регулирование. При этом закон предусматривает как порядок и правила согласования и получения разрешения для осуществления подобных работ, так и перечень тех действий, проведение которых не требует наличия соответствующего разрешительного документа. Закон также предусматривает узаконивания незаконной перепланировки.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Согласование перепланировки квартиры — в 2019 году, самостоятельно, проект, образец и порядок этапов, документы, чем грозит, требования к процессу

Проведение масштабного ремонта предусматривает достаточно большое количество нюансов, и касаются они не только того, как правильно провести те или иные работы.

По сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда люди проводят масштабный ремонт, относящийся к категории перепланировки, предварительно не согласовывая его с государственными органами, считая данную процедуру бессмысленной тратой средств, которых и так часто не хватает на реализацию всего задуманного.

На практике же согласование и документы для перепланировки квартиры нужно оформлять в обязательном порядке, так как впоследствии можно встретиться с достаточно серьезными проблемами.

Что это такое

Перепланировка квартиры представляет собой комплекс работ, направленных на изменение жилой площади того или иного помещения, а также предусматривающих необходимость получения предварительного согласования в жилищной инспекции.

В процессе проведения ремонтных работ можно устанавливать всевозможные стены и перегородки для того, чтобы однокомнатная квартира была превращена в двухкомнатную, расширять площадь жилого помещения, а также перемещать санузел или кухонную комнату.

Среди наиболее распространенных на сегодняшний день видов перепланировки можно выделить несколько основных:

• перемещение или демонтаж различных инженерных сетей, и в частности, это касается холодного и горячего водоснабжения;
• перемещение в другие помещения туалета, ванной и кухонной комнаты;
• внесение корректировок в форму дверных проемов, а также обустройство арок или каких-либо оригинальных перегородок;
• внесение изменений или полный демонтаж ненесущих стен, а также обустройство в них всевозможных окошек и дверей;
• корректировка уровней потолков в различных частях помещения;
• возведение подиума в определенной части комнаты для того, чтобы обеспечить зонирование помещения.

Проведение грамотной перепланировки позволяет значительно улучшить условия проживания, внести изменения во внешний вид квартиры, а также увеличить ее общую рыночную стоимость, но при этом нужно правильно понимать, что определенные виды ремонта в принципе не разрешены действующим законодательством и на них невозможно получить разрешение, и в частности, это касается:

• демонтаж встроенной вентиляционной системы в многоквартирном здании;
• перемещение отопительного оборудования на лоджию или балкон;
• обустройство теплого пола, который будет подключаться к центральной системе;
• перепланировка недвижимости, которая признана аварийной;
• обустройство проходов и ниш в стенах-диафрагмах или пилонах, что является достаточно распространенным в панельных зданиях.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Главные правила

Для того, чтобы избавить себя от каких-либо проблем с государственными органами, вполне достаточно сделать ремонтные работы в полном соответствии с действующим законодательством.

Необходимые документы

Ключевым документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект или эскиз, так как даже незначительные ошибки в этих бумагах в конечном итоге могут привести к отказу. При этом стоит отметить тот факт, что предоставление проектной документации на рассмотрение может осуществляться исключительно собственником недвижимости.

Полный же перечень бумаг, который требуют государственные органы, будет выглядеть следующим образом:

• готовая проектная документация, в которой будут присутствовать все необходимые чертежи, описания и схемы;
• гражданский паспорт заявителя;
• заявление на согласование перепланировки в государственных органах;
• документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
• технический паспорт, в котором будет указываться актуальная информация о текущем состоянии квартиры;
• письменное согласие, оформленное каждым собственником или членом семьи владельца квартиры.

Если проведение перепланировки обуславливается предоставлением определенной части квартиры в использование третьим лицам, заявителю нужно будет предоставить определенный перечень дополнительных бумаг, таких как копия договора, на основании которого имущество предоставляется в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт.

Из чего обычно состоит проект

В преимущественном большинстве случаев проектная документация включает в себя достаточно большой перечень бумаг, список которых будет непосредственно зависеть от объема необходимых работ, а именно:

• план квартиры;
• обмерочный план всего помещения и отдельных коммуникаций;
• план, в соответствии с которым будет осуществляться демонтаж стен и перегородок;
• план перегородок, отражающий их состояние после проведения ремонтных работ;
• схематический план, в соответствии с которым будет осуществляться расстановка мебели;
• ведомость внутренней отделки различных помещений;
• экспликация, а также план-схема полов;
• план-схема используемых подвесных потолков;
• спецификация обустройства дверных или оконных проемов.

Как получить разрешение

Если у собственника помещения нет денег на то, чтобы заказать услуги посреднической компании для согласования проектной документации, он может собрать все необходимые документы и провести данную процедуру полностью самостоятельно, но после того, как будет разработан проект, его нужно будет предоставить специалисту, являющемуся участником саморегулируемой организации проектировщиков, чтобы он поставил на нем собственную печать и подпись.

Перед тем, как начинать самостоятельное оформление эскиза или проекта, нужно тщательно изучить действующее законодательство и определиться с тем, какие виды ремонтных работ в принципе запрещены законом.

Также важно учитывать следующие тонкости:

• если планируется проведение стандартной перепланировки, не затрагивающей целостность стен или пола, а также перемещение или демонтаж межкомнатных перегородок, вполне достаточно будет составить подробный чертеж, то есть взять обычный технический план квартиры, после чего красным цветом выделить какие-либо планируемые изменения;
• если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае без разработки грамотной проектной документации обойтись уже не получится, причем по желанию можно загрузить готовый шаблон через интернет, после чего внести соответствующие корректировки для того, чтобы проект отражал вносимые изменения;
• проектная документация или чертеж нужно вместе с остальными бумагами отнести в ближайшее отделение жилищной инспекции для того, чтобы их проверили уполномоченные специалисты данной организации.

Самостоятельное получение разрешения предусматривается, но для этого нужно правильно понимать все технические и юридические тонкости. При этом зачастую специалисты жилищной комиссии подсказывают гражданам, как именно нужно менять проект для получения одобрения.

Чтобы самостоятельно оформить все необходимые разрешения, нужно будет обратиться в несколько государственных органов:

• БТИ, где оформляется техническая документация;
• администрация населенного пункта, которой осуществляется согласование проводимых ремонтных работ;
• местное самоуправление, в которое нужно будет сдать все необходимые документы на рассмотрение;
• СЭС, Роспотребнадзор и пожарная охрана, которые выдают техническое разрешение на проведение всех необходимых работ.

Таким образом, процедура согласования проекта может оказаться не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, но при этом в любом случае она будет довольно продолжительной, так как только в одной инстанции проверять предоставленную документацию могут на протяжении нескольких недель.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Важные аспекты и тонкости

В процессе проведения ремонтных работ нужно в обязательном порядке вести специализированный журнал учета, в котором будут отмечаться все этапы, так как в противном случае государственная инспекция может просто отказаться от подписания акта и даже при получении предварительного согласования узаконить перепланировку уже не получится.

Чтобы заверить данный журнал, нужно будет пригласить на объект специализированную комиссию, составленную органом управления градостроительства и архитектуры. Специалисты данного органа проведут тщательную проверку отремонтированного помещения на предмет его соответствия предоставленному ранее проекту, и если все будет в порядке, они просто поставят свои подписи на документе.

При этом нужно правильно понимать, что при внесении корректировок в общую площадь недвижимости придется вносить соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности, а если же таких корректировок не было, то в таком случае достаточно отправить его в БТИ для изготовления нового технического паспорта.

Общий порядок действий

Если процедура оформления разрешения осуществляется самостоятельно, собственнику нужно будет выполнить несколько простых операций:

• обратиться в БТИ для того, чтобы получить поэтажный план помещения и экспликацию;
• согласовать все проводимые ремонтные работы с администрацией определенного населенного пункта;
• обратиться вместе со всей необходимой документацией в жилищную инспекцию, которая работает при органе местного самоуправления;
• получить соответствующие разрешения на проведение всех операций в Росптребнадзоре, МЧС, эксплуатационной компании, а также у архитектора-проектировщика и прочих государственных органах.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что при наличии других жильцов они также должны будут предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, а если речь идет о перепланировке нежилого помещения в жилом доме, согласие на проведение данной процедуры должны будут предоставить жильцы данного здания.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

Для того, чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ, нужно будет оформить соответствующее обращение в местные органы самоуправления того района, в котором сформирована жилищная комиссия или специализированная инспекция. Для того, чтобы определиться с тем, кто именно в указанном районе занимается согласованием подобных мероприятий, лучше всего заранее обратиться за консультацией в местные органы исполнительной власти.

Для того, чтобы не терять время зря, лучше заранее подготовить все необходимые документы, которые могут потребоваться для рассмотрения и согласования поданного проекта.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что проведение перепланировки в старых домах нередко затрудняется тем, что многие из них относятся к категории культурной или исторической ценности, в связи с чем перед проведением ремонта соответствующее разрешение придется получить также в том органе, в обязанности которого входит обеспечение охраны таких памятников.

Риски при незаконных изменениях

Необходимость согласования перепланировки представляет собой не обыкновенную прихоть, а вынужденную меру, необходимую для обеспечения жильцов различных домов от их разрушения.

В России ответственность за проведение незаконного ремонта выражается в виде штрафов, а в некоторых случаях, если проведенную перепланировку невозможно узаконить, на собственника помещения накладывается обязанность по возвращению помещения в первоначальное состояние.

Если же проведенный ремонт в конечном итоге нанес ущерб кому-либо из жильцов дома, скорее всего, на виновника данного происшествия будет наложена соответствующая имущественная ответственность в соответствии с Гражданским кодексом, и в частности, это касается необходимости возмещения нанесенного вреда.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 году

Большинство квартир похожи между собой, и это не подходит некоторым людям, желающим уникальности, а выходом из этой ситуации станет перепланировка, которая видоизменит жилье по желанию хозяина.

Для правильного процесса следует знать, что в некоторых случаях на изменение плана потребуется разрешение местных властей, и без него действия будут попросту незаконными, а при продаже или иных действиях возникнут проблемы.

Поэтому следует рассмотреть, как правильно изменить план жилища в Москве и что для этого потребуется.

Что нужно знать

Прежде чем разбираться в самом процессе, важно понять, что такое перепланировка в принципе и каким правилам она подчиняется.

Под данным термином скрывается действие, которое связано с изменениями конфигурации опорных конструкций здания.

Ими являются пол, стены несущего типа, а также проемы дверей и окон, коммуникации и другие важные части.

Отличительной чертой такого вида ремонта является необходимость отразить его проведение в техпаспорте, поскольку таким образом меняются характеристики жилья.

Поскольку производить изменения в квартире можно только по закону, в котором устанавливается, какие действия должны быть предприняты человеком, то важно и понимать, какие работы будут считаться существенными:

• снятие или разборка ванны, душевой кабины, унитаза, то есть любого сантехнического оборудования;
• монтаж на фасаде здания внешней техники, это кондиционеры, антенны, спутниковые тарелки и прочие;
• смена назначения комнат;
• ликвидация или создание проемов окон и дверей, а также изменение их размеров;
• работы с перегородками, связанные с их сносом, постройкой и пробиванием;
• монтаж дверей в опорных стенах;
• изменение площади комнат и др.

Ответственность за правильность и согласование изменения плана квартиры несет непосредственно ее владелец, поэтому при незаконных действиях владельца обяжут вернуть жилье к первоначальному виду.

При работах в многоквартирном доме следует учесть, что они не могут нарушать интересов других жильцов и собственников, в частности:

• нужно сохранить изначальный уровень прочности и устойчивости дома;
• нельзя допускать повреждений здания;
• к коммуникациям и важному оборудованию нужно оставить доступ;
• процедуры, связанные с сантехникой, не должны лишать людей доступа к воде, как горячей, так и холодной.

Изменения, требующие согласования

Поскольку многие изменения в квартире можно вполне назвать сложными и рискованными, то достаточно много работ следует согласовывать с администрацией или хотя бы направлять уведомление о планах.

Эти два метода отличаются, ведь если в первом случае на суд ответственных лиц подаются планы и технические условия, производится оценка рисков и прочих нюансов, то во втором достаточно направить властям сообщение о желании изменить жилье.

Последний вариант используется при несерьезных вмешательствах, которые не могут значительным образом повлиять на характеристики дома в целом.

Таким образом, уведомление требуется при работах со стенами, не обозначенными как несущие, это может быть создание проемов либо их заделка, еще уведомить следует при объединении санузла.

Ликвидация или создание ненесущих перегородок, равно как и увеличение проема в них, также носит уведомительный характер.

Подавать сообщение следует после завершения работ, именно тогда специалисты смогут в течение 10 дней изучить проведенные мероприятия и выписать акт о переустройстве.

А вот согласовывать нужно в тех случаях, когда действия потенциально могут нанести вред жизни или здоровью граждан после совершения.

Начинать нельзя, пока не будет получено разрешение от администрации, поскольку в таком случае можно получить отказ, и все придется возвращать обратно, а также платить штраф.

Согласно закона, требуют утверждения следующие работы:

1. Проделывание проемов в стенах несущего типа.
2. Объединение двух квартир в единый объект.
3. Перенос санитарных узлов или устройство новых.
4. Монтаж электроплит вместо газовых.
5. Демонтаж блока, размещенного под окном.
6. Создание перегородок, которые могут осуществлять дополнительное влияние на перекрытия здания.

Это далеко не весь список тех работ, которые требуют обсуждения с властями, а точный перечень можно увидеть в постановлении Правительства Москвы под номером 508-ПП от 2011 года.

Не требует уведомления

Перечень тех воздействий на квартиру, которые не требуют утверждения с Мосжилинспекцией, достаточно сильно ограничен, и в него можно отнести:

Косметический ремонт	Который не повлияет на конфигурацию жилого помещения
Замену окон	Не предусматривающую изменения параметров проемов
Остекление балкона или лоджии	—

Остальные мероприятия, которые могут затронуть целостность дома и сильно повлиять на комфорт жизни и здоровье граждан, либо вообще нарушать их права, требуют обязательной проверки ответственными лицами.

Пошаговый порядок осуществления данного процесса

Чтобы правильно выполнить перепланировку даже в собственной квартире, следует для начала обратиться в Бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ, специалисты которого предоставят собственнику жилья технический план этажа дома, а также информацию об его состоянии.

С последним пунктов может возникнуть заминка, поскольку на место должен выехать специалист, дабы провести контроль всех параметров.

Далее человек обращается в Пожарный надзор и Санэпидемстанцию, где запрашиваются согласия на перепланировку.

Работники оценивают, не повредит ли планируемая работа безопасности дома, не будут ли нарушены нормы строительства и содержания, и если нарушений не будет обнаружено, то далее гражданин получит разрешение.

Последним этапом будет Московская жилищная инспекция, куда подается проект перепланировки и заявление с просьбой разрешить мероприятия, только после официального разрешения следует начинать работы.

При этом план следует составлять с учетом особенностей ремонта, так, если он не затронет несущих конструкций, то вполне допустимо заказать проект в любой организации, которая работает в городе.

Но при условии, что несущие системы будут подвержены воздействию, проект разрабатывается только в Мосжилинспекции.

При разрешении, владельцу квартиры выдается журнал, в котором нужно отмечать стадии работ, и их особенности.

На последней стадии нужно снова пойти в Мосжилинспекцию и отнести туда заполненный журнал, который оценивается специалистам.

При заключении экспертов об отсутствии нарушений, в учреждении выдадут заполненный акт приема работ, после чего следует пойти в БТИ.

Предоставив там необходимые документ и упомянутый акт, можно будет добиться узаконивания перепланировки и получения нового технического паспорта жилья.

Кроме того, чтобы получить согласие, можно обратиться с документами и в МФЦ, такая возможность появилась недавно.

Перечень необходимых документов

Согласование перепланировки квартиры в Москве не производится только на основании проекта и заявления человека, ведь в обязательный пакет включаются и другие бумаги.

Они должны быть обязательно, иначе задумка попросту не сможет реализоваться, и заявку даже не примут. Исчерпывающий перечень бумаг следующий:

Техпаспорт здания	Поэтажный план, раскрытие выполняемых работ — это все запрашивается в БТИ
Документы о праве собственности на жилье	То есть свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, долевого строительства и прочие
Правильно составленное согласие залогодержателя	Оно требуется только если на жилье присутствуют обременения
Паспорт владельца	Или всех, кто считается собственниками квартиры, предоставлять следует копии
Письменно оформленное согласие каждого из собственников	На процедуру переустройства жилого объекта
Разработанный проект будущих работ	—
Экспертное заключение	О техническом состоянии всего дома
Разрешение Москомнаследия	Если здание является памятником архитектуры

Образец заявления на перепланировку квартиры можно скачать здесь.

Видео: пошаговая инструкция

Алгоритм самостоятельного процесса

Данную процедуру переделки квартиры вполне можно передать в руки соответствующих компаний, которые требуют за помощь высокую цену, но при этом после оформления доверенности от хозяина все делают самостоятельно, то есть под ключ.

Подбирать при этом следует тех специалистов, которые работают с гарантией. Ведь разработка проекта, хождение по инстанциям и прочие занятия отнимают время, хотя если человек желает, он может от начала и до конца справиться своими руками.

Весь алгоритм можно представить в следующих стадиях:

• сбор документов, это делается в БТИ;
• подготовка проекта работ, эскиз которых размещается на плане из Бюро технической инвентаризации;
• передача плана действий в Мосжилинспекцию вместе с остальными документами;
• получение и ведение журнала работ во время ремонта;
• сдача результата в инспекцию и получение акта приема;
• получение нового техпаспорта квартиры в БТИ.

Какова стоимость услуг (цена)

Чтобы уровень трат не стал неожиданностью, желательно заранее понимать, сколько стоит весь комплекс правовых процедур.

Как правило, цены на данные мероприятия колеблются, но для среднестатистического россиянина они достаточно высоки.

Действие	Начальная стоимость, рубли
Получение бумаг из БТИ	5 000
Согласование проекта	20 тысяч
Согласование с привлечением экспертов в монолитных или кирпичных домах	30 000
Утверждение объединения балкона и комнаты	90 тыс.
Подтверждение переустройства в архитектурных памятниках	100 000
Подписание акта о завершении работ	100 тысяч
Согласование в газовой службе Москвы Подготовка тех. плана Внесение изменений в кадастр Замена документа на право собственности	10 000

Действия, связанные с перепланировкой жилья, следует согласовывать с администрацией Москвы, при этом нужно подготовить массу справок и документов, ведь неправильно проведенные работы могут привести к угрозе для всех жильцов.

Только после получения разрешения можно начинать ремонт, при этом результат утвердят в том случае, если он будет соответствовать первоначальному проекту.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru