Что будет с российским рынком жилья в 2019 году: Квартира: Дом: Lenta.ru

Год подходит к концу, профессиональные и не очень участники рынка недвижимости ждут перемен, и они наверняка будут. В 2019-м вступают в силу новые правила финансирования строительных проектов, ожидается рост ипотечных ставок. Значит ли это, что нужно готовиться к ценовым потрясениям, банкротствам застройщиков и вообще — к новому жилищному кризису, или как-нибудь обойдется?

Своими прогнозами с «Лентой.ру» поделились аналитики, представители крупнейших девелоперских компаний и риелторских агентств.

Главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова: «В следующем году ипотечные ставки и другие условия банков по ипотечному кредитованию будут определять и спрос, и цены. С сентября Центробанк поднял ключевую ставку дважды, в следующий раз ее будут пересматривать в феврале. При введении новых санкций или ослаблении рубля ставка продолжит расти, а значит, будут дорожать кредиты. В этом случае спрос сократится, рост цен вновь остановится. Если ключевая ставка подниматься не будет и у банков не будет причин резко повысить цену ипотечного кредитования, размер первоначального взноса или требования к заемщикам, то цены на квартиры продолжат медленно расти».

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова: «Основная масса жилья приобретается с ипотекой, поэтому фактор стоимости кредитов очень важен. Ситуация будет усугубляться переходом рынка недвижимости на новые правила работы. С 1 июля 2019-го эскроу-счета станут обязательными для застройщиков, что приведет к изменению экономики выводимых проектов, повысит их себестоимость и в итоге скажется на конечной цене реализации».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «В среднем по рынку стоит ожидать роста цен — он будет связан с появлением у застройщиков новых издержек. При этом ипотека в следующем году будет по-прежнему поддерживать спрос, так как ставки хоть и выросли, но еще находятся на психологически комфортном для заемщиков уровне, им далеко до значений 2013-2015 годов. Размер среднего ипотечного займа также может увеличиться, если цены на жилье продемонстрируют ожидаемый рост».

Фото: Ведомости / ТАСС

Ольга Тихонова, руководитель одного из филиалов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: «Положительная динамика 2018 года продолжится и в 2019-м, но только в том случае, если лояльность государства по отношению к ипотечному покупателю сохранится, если корректировки по ипотечным ставкам будут минимальными и не травмирующими заемщика».

Рустам Арсланов, директор по продажам группы компаний «Гранель»: «Думаю, некоторым застройщикам придется принять решение, смогут ли они работать на рынке по новым правилам. А тем, кто останется на рынке, придется адаптироваться и балансировать между попытками повышения цен, чтобы покрыть дополнительные затраты, и сдерживающим их снижением продаж».

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group: «Если 2018-й стал годом рекордов по старту новых проектов, то в 2019 году мы ждем более скромных результатов. В погоне за покупателем застройщики продолжат предлагать абсолютно новые концепции проектов — с необычным благоустройством, инфраструктурным наполнением, технологичными новинками. Качество продукта будет расти — и это несомненный плюс для тех, кто только задумывается о приобретении недвижимости».

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина: «Следующий год будет переломным для рынка недвижимости. В связи с готовящимися изменениями в законодательстве весь рынок находится в состоянии неопределенности. Вероятнее всего, пострадают не только сами девелоперы. Это отразится и на покупателях — они лишатся возможности приобретать жилье ранней стадии строительства по доступной стоимости. Для девелоперов переход на другую модель финансирования несет за собой дополнительные финансовые издержки, которые в любом случае отразятся на стоимости квадратного метра. С другой стороны, есть весомая причина для сдерживания роста — это ограниченный объем спроса. По нашим прогнозам, в течение следующего года жилье в новостройках может подорожать минимум на 10 процентов».

Эксперты аналитической службы «Лидер-Инвест»: «В новый 2019 год столичный рынок недвижимости входит с огромным объемом жилья, разрешения на строительство которого были получены до 1 июля 2018 года. По нашей оценке, общая площадь одобренных к возведению корпусов составляет 18,75 миллиона квадратных метров. Причем в экспозиции сейчас находится немногим более трех миллионов «квадратов». Это значит, что в ближайшей перспективе рынок будет пополняться все новыми и новыми объемами предложения. Как следствие, эти объемы окажут давление на общий уровень цен. Для поддержания спроса на уровне, необходимом для сохранения финансовой устойчивости, застройщики будут снижать ценники — как напрямую, так и в виде скидок. Впрочем, уже сегодня видно, что многие девелоперы предпочитают идти по другому пути — улучшать качество продукта при сохранении доступных цен».

Фото: Роман Пименов / ТАСС

Директор по продажам «НДВ — Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева: «Цены на жилье будут расти, но не так, как прогнозируют многие, не на 15-20 процентов. Сказать откровенно, рынок не готов к таким катаклизмам, по крайней мере в грядущем году. Девелоперам так или иначе придется сдерживать подорожание новостроек».

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома: «Внешний фон остается неблагоприятным для рынка жилья. Минэкономразвития России прогнозирует в 2019 году увеличение инфляции и снижение темпов экономического роста. В условиях усиливающегося санкционного давления остаются актуальными риски ослабления рубля и, как следствие, вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным займам. Возросшие цены на жилье в сочетании с фактическим отсутствием роста реальных доходов населения также ограничивают покупательскую способность. Добавим сюда в значительной степени реализованный в 2018-м спрос, и вывод становится очевидным: в 2019-м не стоит рассчитывать на увеличение притока покупателей. Впрочем, как и на существенный рост стоимости вторичного жилья».

Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин: «Основным фактором, влияющим на рынок недвижимости в 2019 году, будут регулирующие воздействия государства — как те, о которых еще неизвестно, так и те, которые уже приняты и вступят в силу. Как показал опыт последних лет, в любой момент власть может принять как решения, ведущие к торможению продаж новостроек и снижению возможностей финансирования строительства, так и к оживлению на рынке. При этом с учетом того, что в последнее время часто изменения в законодательство принимаются без учета экономических реалий, широкого обсуждения и подготовки, прогнозировать их сложно, а значит, непрогнозируемыми становятся и планы застройщиков, и цены на рынке новостроек. На этом фоне более стабильным и предсказуемым для покупателей выглядит вторичный рынок, а на первичном лучше выбирать объекты с высокой стадией готовности или уже получившие проектное финансирование от банков».

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»: «Если в 2018-м цены на первичном и вторичном рынке жилья города Москвы проходили сезонные колебания, но в целом оставались стабильными, то в предстоящем году можно ожидать больших колебаний. Вторичный рынок, как правило, неразрывно связан с сегментом новостроек, и ценовые колебания также отражаются и на нем. Рост цен в ближайшей перспективе можно прогнозировать на уровне 5-7 процентов».

Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group: «Чтобы сделать объективный прогноз, сегодня нет данных. Всем понятно, что завтра будет по-другому, но как именно — большой вопрос. Пока же много неизвестных порождает много гипотез, что, на мой взгляд, излишне нагнетает ситуацию. В первой половине 2019 года маловероятны кардинальные изменения. Предложение на рынке новостроек стабильно, интерес покупателей тоже. Сохраняется высокая полярность спроса: есть очевидные для аудитории проекты-аутсайдеры, а есть те, в которых существует внутренняя очередь на бронь квартир. В текущей ситуации разумный совет по тактике действий потенциальному покупателю может быть только один: нашли квартиру мечты — не стоит ждать завтра. Остаются «но» — разумно взвесить за и против, прежде чем поддаться всеобщему ажиотажу».

Фото: Артур Новосильцев / ТАСС

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко: «Тем, кто решил обзавестись квартирой в новостройке, следует поторопиться, так как долевое строительство в том виде, в котором мы его знаем, скоро исчезнет. Вскоре нельзя будет приобрести квартиру «на котловане» по низкой цене. В регионах возрастают риски банкротств локальных застройщиков, появления недостроев и обманутых дольщиков. В этих условиях на оставшиеся проекты поднимут цены. В тех городах, где новостроек мало, квартиры на первичном рынке будут дорожать особенно сильно. В связи с этим могут вырасти и цены на «вторичке» — собственники выставленного на продажу жилья часто ориентируются на цену новостроек. Они считают, что новое жилье, которое еще нужно отделать, стоит меньше, чем их готовое. Но подорожание коснется больше новой «вторички», а старое жилье советской постройки и ветхое не может взлететь в цене из-за низкого качества и малого спроса».

Сергей Труханов, глава бюро T+T Architects: «В 2019 году нас ждет серьезный архитектурный рывок и выход проектов, которые прежде сложно было представить в России. За последние годы, и особенно в 2018-м, десятки международных консорциумов выиграли конкурсы на жилые и коммерческие здания в Москве и регионах. Столица получит новые архитектурные доминанты, привнесет разнообразие в уже сложившиеся городские ансамбли. Активно развиваются промзоны, которые для города стали единственным поставщиком новых площадок под застройку. И если пять лет назад многие девелоперы и инвесторы неохотно брались за такие проекты, то сегодня это десятки объектов жилой и коммерческой инфраструктуры. Многие из них реализуются при участии мировых звезд архитектуры. В 2019-м работа с такими проектами выйдет на новый уровень».

*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]

lenta.ru

прогноз. Вырастут ли цены на квартиры в 2019 году?

Текущие тренды

Удешевление кредитов стало ключевым фактором для стабилизации спроса, подчеркивают аналитики. Увеличение количества кредитных сделок позволило избежать более масштабного падения стоимости квартир. Если бы ставки по ипотеке сохранялись на уровне 13%, то дополнительное снижение составило бы 2-3%. Уменьшение стоимости жилья обеспечивается не только за счет падения себестоимости квадратных метров, но и в результате сокращения общего метража квартир. В первую очередь данная тенденция наблюдается для жилья эконом-класса – метраж квартир в данном ценовом сегменте за время кризиса сократился на 15%. Для бизнес-класса сокращение метража имеет существенно меньшие масштабы. Также застройщики стали использовать новые форматы планировки, которые позволяют совмещать кухню и гостиную.

Как изменятся цены на квартиры в 2019?

Вторичный рынок характеризуется снижением стоимости объектов недвижимости от пяти до десяти процентов. При этом, снижение стоимости вторичного жилья по темпам опережает снижение цены в новостройках. Менее всего ценится жилье на окраинах города, а также в неблагополучных районах. Кроме того, цены снижаются на жилье, имеющее большую стоимость, а также на квартиры в старом жилом фонде. Стоит отметить, что практически не теряют в своей стоимости малогабаритные квартиры и жилье в центре города. Ситуация складывается таким образом, что стоимость первичного жилья и стоимость объектов вторичного рынка недвижимости могут сравняться. При этом, покупатели будут выбирать скорее вариант со вторичкой. В этом есть определенная логика, ведь для того, чтобы заселиться в новую квартиру, предстоит потратить крупную сумму на ремонт. Вторичное жилье, в свою очередь, на момент покупки уже пригодно для проживания.

Что касается мнения экспертов, то согласно нему, цены на недвижимость поползут вверх начиная с 2019 года. Предполагаемый рост запланирован на второй квартал. До этого времени стоимость продолжит снижаться. Стоимость недвижимости складывается из следующих составляющих: ипотечная ставка; оплата риэлтора; местонахождение объекта; тип здания; время года. Помимо этого, на цену жилья оказывают влияние различные природные явления. В настоящее время рекомендуется покупать жилье в новостройках, если для этого есть возможность. Важно также успеть продать квартиру в старом жилищном фонде. Если собственник затянет, то в следующем году он может потерять внушительную сумму средств. При этом, сегодня можно продавать вторичное жилье, смело снижая на него цену. Несмотря на все ожидаемые изменения на рынке недвижимости.

Влияние внешних факторов

В период 2015 – 2016-2017 годов цены на отечественном рынке недвижимости стремительно падали. Специалисты одно время – в самом начале возникновения этого устойчивого тренда пребывали в недоумении от происходящего, а покупатели, наоборот, были рады возможности купить жилье по низкой стоимости.

Только тогда, когда тренд на снижение стоимости недвижимости обрел устойчивые позиции – нашлись вполне логичные объяснения сложившейся ситуации.

Прогноз на 2019 год

Если проанализировать все мнения и прогнозы, то можно сказать, что цены на квартиры, скорее всего, незначительно снизятся, не отклоняясь от тенденции последних нескольких лет. Колебания стоимости жилья останется в пределах 10 %. Что касается возможности подорожания недвижимости, то ее стоит ожидать жителям всего нескольких регионов, среди которых Москва и МО. На первый взгляд, рядовые граждане от этого только выиграют, ведь квартиры станут дешевле, а значит, купить их будет проще. Но это не совсем так: если стоимость недвижимости продолжит падать, застройщикам придется «заморозить» постройку многих объектов и приостановить свою деятельность. Это может привести только к упадку рынка и усугублению проблем в экономике. Цены на жилье могут стабилизироваться и снова пойти в рост, если власти уделят больше внимания поддержке ипотечного кредитования.

Несмотря на стабильное падение стоимости квартир, недвижимость остается недоступной для большинства россиян, поэтому ипотека является едва ли не единственной возможностью поселиться в новостройке. С ростом выдачи ипотечных кредитов вырастет спрос на квартиры, а с ним вернуться к положительной динамике смогут и цены на жилье. Кроме того, все очень зависит и от макроэкономической ситуации. Если экономика страны выйдет из стагнации и снова начнет расти, то рынок недвижимости тоже значительно оживится. Но учитывая, что западные санкции не будут отменены, ожидать такого исхода в ближайшее время не стоит.

Последние новости

Последствия последнего экономического кризиса оказались для России слишком печальными. Их можно легко наблюдать во всех сферах хозяйствования РФ. Наиболее же сильный удар пришёлся именно на рынок недвижимого имущества. На протяжении последних двух лет он находится в стагнации – стоимость жильё продолжает неутолимо падать, даже если этот процесс и проходит в последнее время очень медленно.

По словам аналитиков, в 2019 году кардинальных перемен в этом плане не предвидится. Согласно наиболее вероятному прогнозу, цена квадратных метров будет находиться на позициях 2018 года. Правда, в некоторых регионах России жильё может подешеветь на 10 и больше процентов.

Есть ещё одна, альтернативная точка зрения. По словам некоторых представителе строительного бизнеса, стоимость первички в 2019 году может показать положительную динамику. Как оказалось, причина всему – повышение тарифов на топливо, услуги подрядчиков и стройматериалы. Именно это может стать основным фактором роста цены конечного продукта, ведь все дополнительные затраты на создание подобного жилья отразятся на его финальной стоимости.

При всём этом застройщикам придётся прибегать к различным ухищрениям, чтобы обратить внимание покупателей на предлагаемую продукцию вторичного рынка недвижимости. Достигнуть желаемого помогут какие-то бонусы: развития инфраструктура или более качественная компоновка квартир.

2019god.me

Как простоять в очереди 26,5 лет и ПОЧТИ получить квартиру по “вторичке”? Обзор

Как простоять в очереди 26,5 лет и ПОЧТИ получить квартиру по “вторичке”? Обзор

Всем привет!

Даже не верится, но буквально сегодня из департамента городского имущества г. Москвы моя мать получила письмо, где ВПЕРВЫЕ за 26,5 лет нам предложили московские варианты переселения). Речь не о РЕНОВАЦИИ, а о старой программе по улучшению жилищных условий. Грубо говоря, о программе “стояния в очереди”.

Я не буду вдаваться в глубокие подробности того, в каком мы живём доме – за меня это сделают мои подробные статьи, а также – мой обзор, снятый на видео:

 

Итак, приступим!)

Поступило 3 варианта развития событий (речь пойдёт о двухкомнатных квартирах различного метража):

Первый вариант: наш родной Можайский район ЗАО г. Москвы на ул. Красных Зорь, 43.

Это 12-ти этажное здание времён 60-х гг. XX-го века. Несколько лет назад в таких домах провели достаточно неплохой капитальный ремонт (как рассказывали мои знакомые) + облагородили близлежащий пруд, превратив данное место в небольшую местную зону отдыха. Рядом находится детский сад, ряд магазинов шаговой доступности, автобусная остановка, моя родная школа №587 и несколько одноклассников).

Это единственное место, с которым я знаком лично. Все остальные варианты находятся в разных АО Москвы.

Такой типаж квартиры был у моего друга, который переехал в 52-ой регион – точно такая же “двушка” с небольшой кухней и раздельным санузлом.

Я всю жизнь был обитателем первого этажа, а теперь могу стать обладателем балкона)).

Разумеется, для меня это очень непривычно. Как и то, что теперь будет лифт, ванная комната (даже так), цокольный этаж, капитальный ремонт + понимание того, что я больше не буду жить в бараке.

Итог: смежная комната с тонкими стенами, нереально маленький сортир, квартира больше моей на 1 метр, а на деле – меньше. Метраж выигрывается сугубо балконом. Вот и все. То, что кухня меньше нашей – это я знал, но что настолько тесно – нет.

Из плюсов – минимальный ремонт (можно заезжать и сразу спать).

Соседи – все пенсионеры (бабушки). В прошлой жизни там жил какой-то алкоголик. Соседи не помнят: помер или нет. Квартира на сигнализации, всё опечатано и красиво. До этого её ещё никому не показывали (в 2018). До этого говорили, что кто-то уже смотрел данную жилую площадь, но отказывался от неё. И это неудивительно.

Характеристики квартиры:

Общая площадь: 39,20 кв. метров;

Жилая площадь: 23,50 кв. метров.

ЭТО САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ (ПО ПЛОЩАДИ) КВАРТИРА ИЗ ВСЕХ, ЧТО НАМ ПРЕДЛОЖИЛИ.

В другие варианты я даже не поехал, и Вы поймёте, почему я так поступил. Читайте далее.

Мой обзор:

Второй вариант находится на востоке столицы по адресу: ул. Борисовская, дом 7. Яндекс показывает 470 метров от ст. МЦК “Измайлово” и 960 метров от ст. метро “Партизанская”.

Вы не поверите, НО мне предлагают поменять одну развалюху на ОТНОСИТЕЛЬНО другое старое здание. Это кирпичная пятиэтажка. Какой мне предлагают этаж – не знаю, но, возможно, 2 или 3.

Давайте посмотрим фотографии:

Я не вижу для себя смысла менять одну старую малоэтажку на другую, к тому же, на другом конце Москвы.

Характеристики квартиры:

Общая площадь: 41,50 кв. метров;

Жилая площадь: 26,40 кв. метров.

НА СЕМЕЙНОМ СОВЕТЕ принято решение не тратить время на личный просмотр и отказаться от этого варианта заочно.

 

Третий вариант оказался самым дальним из всех предоставленных – в СВАО г. Москвы. Адрес: Анадырский проезд, дом 47 к.1. Здание весьма растянутое (привет Титанику), этажность – 9. Какой этаж был уготован именно нам – загадка.

Ближайшая станция метро находится в 2,2 км (“Бабушкинская”).

Самое плохое (с точки зрения транспортной доступности) место под переселение.

+к этому – близость ж/д путей – почти под окнами.

Есть несколько фотографий (спасибо Яндексу):

 

Характеристики квартиры:

Общая площадь: 45,30 кв. метров;

Жилая площадь – 28,80 [i]кв. метров.

НА СЕМЕЙНОМ СОВЕТЕ также было принято решение не тратить время на личный просмотр и отказаться от этого варианта заочно.

 

P.S. Подводные камни.

Если мы с матерью откажемся от всех 3 вариантов, то в течение года не сможем переехать по программе улучшения жилищных условий (не ПУТАТЬ с реновацией).

Через год нам могут предложить ещё вариант, то только ОДИН.

В любом случае, нашей семье стоит сделать выбор и уведомить департамент в срок до начала марта 2018 года о принятом решении: согласиться или отказаться от предоставляемого жилья.

 

ВЫБОР НЕПРОСТОЙ: брать то, что дают ИЛИ отказываться и ждать переселение по РЕНОВАЦИЮ (а не во вторичку).

Мне нужен Ваш совет.

Что бы Вы выбрали?

Дом на ул. Красных Зорь или журавля по имени “Реновация” с непонятными сроками?

 

С уважением,

Руслан Захаркин

xn--80aatgjts2b.xn--p1ai

Получение бесплатных квартир от государства в 2018-2019 году. Как получить? Документы

Малоимущим гражданам РФ государство гарантирует предоставление бесплатного или льготного жилища. В качестве основного субъекта, являющего поставщиком жилья, являются государственные фонды. Нюансом, сопровождающим сделку, становится факт предоставления выделенного жилья только в качестве социального найма.

реклама

Об аренде, и тем более передаче в собственность, речи не идет.

Для участия в подобной программе необходимо соответствие следующим критериям отбора:
• Признание лица, претендующего на жилье малоимущим (доход лица не дотягивает до прожиточного минимума).
• Наличие гражданства РФ.
• Подтверждение факт острой необходимости в жилье:
  1. Проживание в аварийном жилье, не подлежащем реконструкции и ремонту;
  2. Наличие медицинского заключения об опасном и хроническом заболевании (см. нормативно-правовые акты).
  3. Недостаточная площадь проживания.
  4. Отсутствие собственного жилья

Получение жилья вне очереди

Три категории граждан входят в список претендентов на внеочередное получение жилплощади:
1. Лица, проживающие в жилище, признанном в органах местного самоуправления аварийным.
2. Дети сироты, которые после совершеннолетия покидают школы-интернаты, приюты.
3. Болеющие хроническими заболеваниями лица (во избежание заражения окружающих и совместно с ними проживающих лиц).

Условия выделения бесплатной жилой площади в 2018 году

Жилье предоставляется в порядке очередности, кроме вышеперечисленных случаев. В первую очередь рассматривается финансовое положение претендента ,а именно, рассчитывается доход человека/семьи и оценивается его потенциальная возможность на приобретение собственного жилья в последующие 20 лет. Затем обязательно проверяется отсутствие соискателя жилья в каких-либо программах приватизации.

В случае подтверждения соблюдения этих условий можно заняться подготовкой пакета документов, с которым необходимо будет обратиться в органы муниципальной власти.

реклама

Виды документов (оригиналы и копии, заверенные в нотариальном отделении):
1. Заявления от всех членов семьи.
2. Паспорта взрослых членов семьи, свидетельство о браке, свидетельства о рождении всех детей, СНИЛС (+копии).
3. Справка о доходах.
4. Выписка из домовой книги или копия лицевого счета.
5. Справка, подтверждающая постоянное место жительства в данном населенном пункте более 10 лет.
6. Справка о наличии налогооблагаемого имущества (+копия).
7. План дома/квартиры из БТИ.

Сроки рассмотрения заявки в муниципалитете длится до 30 дней, после чего письменно предоставляется ответ. При получении отказа гражданин вправе обжаловать это решение в суде.

Требования к предоставляемой государством жилой площади

Законодательство РФ строго регламентирует основные нормы, предъявляемые к выделяемому жилью:
1. Площадь выделяемой квартиры определяется исходя из расчета 15-18 м.кв. на человека. В том случае, если один из членов семьи – беременная женщина со сроком беременности, превышающим 22 недели, размер выделяемого жилья должен быть увеличен еще на 15 м.кв.
2. Минимальный вариант предоставляемой жилой площади — комната в общежитии или однокомнатная квартира.
3. Жилье в обязательном порядке должно быть подключено ко всем коммуникациям.
4. Дом или квартира должны находится в черте населенного пункта, в районе с развитой социальной инфраструктурой.
5. 5. При выделении жилья инвалидам – обязательное условие наличие пандусов и съездов.

Однако государство строго следит за соблюдением условий со стороны соискателей жилья и контролируют преднамеренное искажение условий проживания, рассматривая пятилетний срок давности на факт:
• Отчуждения (продажи, дарения и переоформления на третьих лиц) благоустроенного жилья;
• Обмена жилья, соответствующего нормам проживания, на ветхое или аварийное;
• Прописка дополнительных посторонних лиц с целью увеличения площади потенциально предоставляемого жилья.

Договор социального найма

Как уже говорилось выше, после выделения государством квартиры или дома, соответствующих нормам проживания, данный вид недвижимости не становится собственностью новых жильцов, а лишь предусматривает их нахождение в ней по договору социального найма.

Договор социального найма, в свою очередь, регламентирует возникшие правоотношения:
1. Правомерность граждан нахождения и проживания в конкретном строении/помещении.
2. Внесение ежемесячных платежей за выделенное жилье.
3. Обязательства по регулярной оплате коммунальных платежей во избежание накопления задолженности.
4. Возможность прописки в выделенном жилье (включая членов семьи и прочих родственников), но без права его завещания по наследству.
5. Наложение запрета на продажу, обмен, дарение и прочие виды отчуждения муниципальной собственности.
6. Запрет, на предоставление квартиры сторонним лицам с целью получения выгоды (аренда, наем).

В случае осуществления не правомерных действий с объектом муниципального имущества, гражданин обязан будет вернуть выделенную жилую площадь, а в отдельных случаях может быть подвергнут уголовному наказанию.

Категории граждан, которые могут рассчитывать на получение квартир от государства в 2018 году

Основные принципы – статус малоимущего и необходимость в жилье. Исходя из этого, можно предоставить список лиц, предварительно соответствующих первым двум критериям:
• Молодые семьи (супруги до 35 лет), независимо от наличия в семье детей.
• Лица, проживающие в коммунальных квартирах.
• Многодетные семьи.
• Военнослужащие.
• Инвалиды всех групп и пенсионеры (первоочередность за лицами, осваивавшими районы Крайнего Севера).
• Участники ликвидации аварий и последствий радиоактивных катастроф.
• Сотрудники космодрома «Байконур».
• Беженцы из других стран, которым было предоставлено политическое, национальное или религиозное убежище.

woman-time.ru

С 2019 года заработает новая программа по ликвидации аварийного жилья: кому дадут новую квартиру?

С 1 января 2019 года заработает новая программа по ликвидации аварийного жилья в регионах. Какие дома попадут в данную программу, кому в первую очередь предоставят новую квартиру? 

Дома, построенные в период с 1940 по 1970 годы, попадут в новую программу по ликвидации аварийного жилья. Об этом в пятницу, 17 августа, сообщил журналистам глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

«В новой программе мы с вами будем продолжать сносить двухэтажные бараки постройки 40-70-х годов, вот еще их мы до конца не расселили, и в основном программа будет направлена как раз на эти дома. Они есть 12-, 16-, 18-квартирные, именно на них будет направлена программа, которую, я надеюсь, мы защитим в рамках национального проекта и продолжим ее с января 2019 года», — сказал Якушев.

Ранее сообщалось, что Минстрой внес в правительство законопроект о постоянном механизме расселения аварийного жилья. Законопроект является частью федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», который входит в состав четырех приоритетов национального проекта «Жилье и городская среда», разрабатываемого в соответствии с майским указом президента.

Как ранее сообщалось, Минстрой предложил разработать механизм адресной поддержки нуждающихся граждан в рамках новой программы расселения аварийного жилья. Механизм подразумевает субсидирование приобретения нового жилья взамен аварийного, в том числе собственники могут получить субсидию на самостоятельное приобретение жилья.

Разработка нового, постоянно действующего механизма расселения аварийного жилья ведется в соответствии с поручением президента РФ Владимира Путина. Эту работу выполняют Фонд содействия реформированию ЖКХ и Минстрой, которые расселяют дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года.

Программа расселения была рассчитана до конца 2017 года, однако в процессе были выявлены дополнительные дома, подлежащие расселению, поэтому работу фонда было решено продлить еще на год. По данным фонда, с 2008 года государством расселено 15,7 млн кв. м аварийного жилого фонда.

В России планируют ввести новый механизм расселения аварийного жилья

В России планируют ввести новый механизм расселения аварийного жилья. Соответствующий законопроект, разработанный Минстроем, внесен на рассмотрение в правительство, сообщает РБК со ссылкой на «Российскую газету».

Законопроектом предусматривается несколько нововведений, но революционных изменений в существующий механизм вводить не планируется. Новая программа будет бессрочная и распространится на дома, которые признаны аварийными после 1 января 2012 года, отмечается в публикации. Закон вступит в силу с 1 января 2019 года в случае его принятия.

Одна из главных новелл законопроекта — гражданам будет предоставлена возможность самим реконструировать жилье, снести существующий дом и построить на этом же земельном участке новый. На время реконструкции жильцам должно быть предоставлено жилье из маневренного фонда.

Также собственники могут продать единым лотом все помещения и возложить на инвестора обязанности по его реконструкции, сносу и строительству нового дома. Жильцы аварийного дома должны будут получить деньги или помещения в новом здании пропорционально принадлежащей им площади. В случае сноса или реконструкции дома собственники должны получить на эти цели средства из Фонда капремонта.

Документом предусматривается создание единого реестра аварийных домов, который будет выложен в открытый доступ, методологии отнесения домов к аварийным (правила должно разработать правительство), а также механизм расселения граждан и порядок предоставления им компенсационного жилья. В том числе законопроектом рассматривается возможность получения гражданами денежной компенсации за аварийное жилье.

Расселение ветхого и аварийного жилья

Ветхое жилье – проблема большинства российских городов. Согласно данным сайта фонда поддержки реформирования ЖКХ, общий список непригодных для проживания домов сегодня включает 45 тыс. зданий по всей России.Аварийным дом признается в том случае, если несущие конструкции или жилые помещения находятся в полуразрушенном, а значит, опасном для проживания состоянии. Такие дома расселяются в первую очередь. При этом действие государственной программы переселения распространяется только на дома, которые официально признаны аварийными, то есть непригодными для жизни. Степень износа стен или несущих конструкций должна быть не менее 70 %, ее устанавливают специально созданные межведомственные комиссии. Но проверяют эти комиссии только те дома, которые внесены в индивидуальную программу регионального развития. Однако комиссионная проверка все же может быть инициирована гражданами – при наличии многочисленных письменных обращений жильцов дома. В ходе проверки комиссия составляет акт и выносит решение о состоянии объекта. Для работы специалистам комиссии потребуются планы помещений, заявления жильцов, технические паспорта и копии документов, подтверждающие право собственности.

Жить в аварийном доме небезопасно. В каждом регионе действует специальная программа, в соответствии с которой производится переселение граждан. Федеральный закон № 185-ФЗ, предусматривает формирование специального фонда, предназначенного для расселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Сегодня старый жилищный фонд претерпевает не лучшие времена, а некоторые дома и вовсе подлежат сносу. Вот почему переселение из аварийного жилья в 2018 является крайне актуальной темой для многих россиян. Некоторые семьи годами ждут одобрения от властей на переезд, но он все не происходит.

Совсем недавно произошло очередное заседание парламентариев, на котором глава Минстроя Российской Федерации Михаил Минь подал на рассмотрение законопроект о предоставлении нового жилья гражданам, обитающим в ветхих зданиях. Планы чиновников поражают своим размахом и количеством нулей в бюджете. Как указано, в законодательном документе, поданном на чтение в Госдуму, уже к концу 2018 года объемы вводимого в эксплуатацию жилья должны возрасти до 100 миллионов квадратных метров в год.

Чтобы достигнуть заявленных целей в обороте строительства домов, необходимо постоянно использовать новые земли. Только подписание соответствующего договора позволит осуществить задуманное. Особенно стоит обратить внимание на программу АО “АИЖК”, в рамках которой федеральные землевладения можно вовлекать в строительство жилых многоквартирных зданий. Следует заметить, что помимо постройки нового жилья для россиян, застройщики должны добиться спроса на свежевыкрашенные квартиры.

На данный момент недвижимость интересует многих наших сограждан и ситуация на рынке жилья достаточно оживленная поэтому беспокойство по данному вопросу излишне. Кроме всего прочего, правительство должно предпринять попытки по улучшению качества услуг, предоставляемых ЖКХ. Многие согласятся, что эта сфера требует кардинальных изменений и прежде, чем в ней произойдет полное обновление, пройдет много лет. Но парламентарии не устают заверять, что работа по ее совершенствованию ведется полным ходом и, совсем скоро, ЖКХ будет отвечать всем требованиям россиян. 

Аварийное жилье: какое оно?

Чтобы понять, находится ли жилое здание в аварийном состоянии, следует разобраться в степени его непригодности, ведь именно эти принципы и помогут жильцам трущоб получить новенькие квартиры. Непригодными для существования здания признаются в том случае, если: произошла поломка его конструкции в целом; выявлены причины, по которым дом может рухнуть; обнаружена вероятность затопления территории; здание сгорело или разрушилось во время землетрясения. На переселение по вышеуказанной программе могут рассчитывать владельцы квартир в постройке, которая признана аварийной и проживание в ней крайне опасно. Люди, обитающие в старых домах, к сожалению, не могут получить новые апартаменты.

Хотя и таким семьям, с годами, может улыбнуться удача: дом деформируется, специалисты определят степень ветхого жилья, назначат дату сноса, а жильцов расселят уже по другой федеральной программе. Как происходит расселение? Согласно программе расселения, администрация города, в котором обнаружено аварийное здание, обязана предоставить жильцам квартиры в том же муниципальном образовании, где находится “опасный” дом. Впрочем, жильцы могут подписать письменное согласие на переезд в другой округ, если постройка в тех краях их устраивает.

Тогда затраты, связанные с переездом, возьмут на себя местные органы власти, в ведомстве которых находится аварийная постройка. Отметим, что для переезда могут даже один раз предоставить грузовой автомобиль. С того самого момента, когда дом признают непригодным, все жильцы должны отбыть на новые квартиры в течении одного календарного года. Хозяева, ранее проживавшие в коммунальных квартирах, должны получить отдельные квартиры. Одним из нововведений данной федеральной программы стала возможность получения денежной компенсации вместо квартиры. Для этого следует обратиться в соответствующий фонд и написать заявление установленной формы. Впрочем, данный вариант не совсем выгоден для собственника, потому, что размер компенсации будет значительно ниже стоимости квартиры. Ситуация с жильем по стране Согласно статистическим данным в стране имеется более 11 миллионов квадратных метров помещений, которые относятся к разряду аварийных. Половина жильцов из непригодных квартир уже расселено в новые квартиры, другая половина до сих пор стоит в очереди на заветные квадратные метры. На 2018 год запланировано определить 7 миллионов квадратных метров жилых помещений дополнительно. Для организации переселения чиновники собираются разработать новый алгоритм действий, который будет способствовать быстрейшему расселению граждан.

Государственная программа по расселению

Государственная программа, рассматриваемая в этой статье, распространяется исключительно на дома, непригодные для существования. Аварийность жилых зданий определяет специальная комиссия, которую создают на уровне муниципалитета. Если в ходе расследования эксперты постановили, что жилье опасно для проживания или находится в аварийном состоянии, то все собственники должны получить ключи от новых квартир. Хотелось бы заметить, что проблема с жилым фондом страны сегодня не так радостна, как бы того хотелось и устранить эту проблему не так легко.

Статистика по всей России показывает, что в аварийных зданиях проживает большая часть населения страны, причем огромная доля “опасных” домов находится в регионах. Правда, не все квартиранты поставлены на очередь по расселению, поэтому многие из них собственными силами стараются улучшить условия своего существования путем капитального ремонта. Как видим, программа переселения совершенствуется с каждым годом. Возможно, уже через несколько лет все жильцы будут обеспечены комфортабельными квартирами, а специалисты из межведомственных комиссий станут оперативней определять степень аварийности зданий. 

Видео-новость: Путин возложил ответственность за расселение аварийного жилья на губернаторов

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

informatio.ru

Спешить покупать или подождать: что будет с ценами на квартиры в 2019 году

Изменения в 214-ФЗ, рост НДС, валютные колебания и рост ипотечных ставок, – аналитики компании Hallmert Russia & CIS рассказывают о том, как ключевые события на рынке жилой недвижимости Москвы отразятся на стоимости квартир.

Столичные застройщики активно говорят о скором повышении цен на свои квартиры. И предпосылки для этого действительно довольно весомые. Главная из них – новые поправки в 214-ФЗ, которые вступят в силу в 2019 году. Застройщики не смогут больше привлекать деньги дольщиков при строительстве новых объектов, соответственно, стоимость денег для них вырастет (большинство девелоперов будет вынуждено брать дорогие кредитные средства на строительство). Кроме того, в 2019 году на 2% вырастет НДС, а это значит, что цены на строительные материалы и другие расходы застройщиков тоже возрастут.

Тем не менее, согласно оценке аналитического отдела компании Hallmert, Russia & CIS, в перспективе ближайших нескольких месяцев резкого скачка цен на квартиры не произойдет. Скорее всего, цены продолжат стагнировать или продемонстрируют минимальную динамику, – считают в компании. Это обусловлено рядом факторов.

Прежде всего, изменения в законодательстве отразятся на рыночной ситуации позже. Как известно, чтобы продолжить работу на рынке по старым правилам игры, застройщики запаслись разрешениями на строительство еще до вступления в силу новых поправок (до 1 июля 2018 года). Причем, с существенным запасом так, что полученных разрешений им может хватить на несколько лет. Так, за первое полугодие 2018 года застройщики получили разрешение на строительство 17,5 млн кв. м жилья. Это в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Такой запас полученных разрешений привел также к активному выводу на рынок новых проектов. Поэтому, несмотря на активизацию спроса на квартиры в последние несколько месяцев, на рынке по-прежнему наблюдается существенный дисбаланс спроса и предложения. Так, только за первые 9 месяцев этого года на московский рынок было выведено больше нового жилья, чем за весь 2017 год (более 2 млн кв. м).

Цены на новые проекты, выходящие сегодня на рынок, находятся на том же уровне, что и год назад. Если говорить о среднем уровне цен, то он немного растет (5-7% за год), что обусловлено активизацией спроса и быстрым вымыванием с рынка самых дешевых предложений. Рост спроса связан с привлекательными ипотечными ставками и ажиотажем по поводу их возможного роста, беспокойством покупателей по поводу законодательных изменений и колебанием валюты. А это значит, что наиболее интересные и ликвидные предложения быстро вымываются с рынка. Поэтому, аналитики из Hallmert считают, что чего-то ждать и откладывать уже намеченную покупку все же не стоит, тем более что вниз цены падать не будут.

«По нашим прогнозам резкого скачка цен, о котором говорят многие застройщики, в ближайшие несколько месяцев не предвидится, несмотря на действительно существующие на это предпосылки. В последние несколько лет мы работаем на рынке покупателя, где именно спрос, в первую очередь, определяет ценовую ситуацию. Покупательская способность россиян при этом в лучшем случае стагнирует. А это значит, что на фоне изобилия предложения и большого количества полученных наперед по старым правилам игры разрешений на строительство повода для серьезного повышения цен у застройщиков нет. При этом себестоимость строительства в 2019 году действительно возрастет. Но, судя по всему, пока что это приведет, скорее, к снижению доходности для девелоперов, нежели к существенному росту цен на квартиры. В более долгосрочной перспективе повышение цен на 10-15% действительно может произойти, если не будут пересмотрены или дополнены новые законодательные инициативы», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.

hallmert.ru

Какая жилплощадь рассчитана на одного человека в 2019 году

Приобретение жилья не всегда связано с покупкой или переходом прав на собственность по наследству, на основании дарственной или по решению суда.

Граждане, которые не имеют собственного жилища, могут претендовать на получение помещения от муниципалитета, т. е. социального жилья, в то же время поселиться можно и в общежитии, коммунальной квартире.

В таких случаях один гражданин становится основным нанимателем, а другие члены его семьи могут прописаться к нему. Но в данном случае существует норма кв. м., которые положены каждому проживающему.

Так, к основному нанимателю жилья можно зарегистрировать только его близких родственников, но при этом показатель жилплощади не может быть меньше установленного минимума. Только несовершеннолетние дети прописываются в социальное жилье без учета размеров жилплощади.

Такой показатель определен законодателем на федеральном уровне и местными властями, чтобы семья могла проживать в комфортных условиях. Может потребоваться показатель и при расселении граждан из своих квартир, расположенных в аварийном доме в другие жилые помещения, когда семье требуется улучшить условия проживания, происходит раздел жилого помещения между прописанными гражданами, в других случаях.

Существует как минимальная норма, на которую может претендовать любой гражданин, так и предоставления, − это выделяемое количество жилплощади государством при заключении договора соцнайма.

Учетная норма будет взята к рассмотрению, когда требуется, например, увеличить жилое пространство, в других случаях. Важную роль размер жилплощади играет при расчете коммунальных по тем услугам, расчет которых зависит от кв. м. или количества прописанных в помещении.

Оттого, насколько правильно будет рассчитан показатель, зависит, как при нарушении условий договора будет выселен наниматель с семьей, прописаны временные постояльцы или жильцов переселяют в другое помещение, когда происходит капитальный ремонт.

Кем и как определяются эти параметры

kostner.ru