Среди перечня различных договоров и свидетельств, подаваемых для оформления регистрации сделки по продаже недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на земельный участок можно считать одними из наиболее важных. Это объясняется тем, что именно они являются основанием для владения собственностью, что, соответственно, в перспективе предоставляет право его дальнейшего отчуждения.

Иногда правоустанавливающие документы на объект недвижимости путают с выпиской ЕГРН или его более ранним аналогом — свидетельством на право собственности. Однако все перечисленные документы только подтверждают право, но не являются его основанием. Порой подобные ошибки приводят к отказу в государственной регистрации купчей.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Перечень необходимых свидетельств и договоров, которые должны быть у собственника, выглядит следующим образом:

• договор купли-продажи;
• договор о приватизации;
• дарственная;
• свидетельство о праве на наследство;
• акт о введении в эксплуатацию;
• судебное постановление;
• справка ЖСК, подтверждающая выплату пая;
• соглашение об обмене жилыми помещениями.

Указанные правоустанавливающие документы на квартиру не будут в полной мере действительны, пока не пройдут госрегистрацию. В перечисленном выше списке следует различать документы подтверждающие право собственности на земельный участок и на жилые помещения. К примеру, договор о приватизации или акт о введении в эксплуатацию не могут являться удостоверением права собственности на землю.

Рекомендуем почитать

Ещё одна распространённая ошибка, которую допускают многие землевладельцы при подготовке документации — это мнение, что решение местного исполкома о передаче земли в бессрочное пользование является правоустанавливающим. Это не так. Действительно, в соответствии с п. 7 ст. 30 ЗК РФ, постановления органа местного совета — это в определенном смысле правоудостоверяющие документы, но лишь для заключения договора о выкупе участка. Устанавливающий право собственности документ — это, прежде всего, договор, свидетельствующий о предоставлении частного права, которое должно быть у собственника.

Как происходит восстановление документов на квартиру или землю

Как восстановить документы на земельный участок при утере или порче? Несмотря на то, что такие документы должны быть сохранены в первую очередь, не стоит исключать непредвиденные ситуации — пожар или стихийное бедствие.

1. В местном управлении Росреестра оформляется справка о содержании правоустанавливающих документов.
2. Если требуется восстановить утерянный правоустанавливающий договор, регистрация которого произошла до 1998 года, владельцу недвижимости следует обратить в управление жилищной политики или управление земельных ресурсов для получения дубликата, который затем должен будет подтверждаться у нотариуса.
3. При потере договора о праве собственности на квартиру, выданного после 1998 года, он может не оформляться повторно. Справки Росреестра будет вполне достаточно.
4. Если документы подтверждающие право собственности на недвижимость были выданы на основании судебного решения, гражданину понадобится обратиться за копией этого постановления в тот суд, где оно было выдано.
5. При необходимости восстановить документы на землю, гражданин может обратиться в местное управление земельных ресурсов.

При решении проблемы, связанной с тем, как восстановить документы на дом и на землю, немаловажную роль играет наличие других справок и свидетельств, которые бы могли подтвердить имущественные права гражданина. Это может быть копия межевого плана с указанием фамилии заказчика, домовая книга или копия договора на проведение кадастровых работ (её можно запросить в геодезической фирме, выполнявшей межевание). Имея их, можно получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость, восстановив их через суд.

Возможно ли оформление недвижимости в собственность без документов

Правоустанавливающие документы на жилое помещение могут различаться, исходя из того, на основании каких действий эти права были передачи нынешнему владельцу. По большому счету, не важно, как выглядит договор, подтверждающий право на собственность квартиры, современное законодательство предоставляет возможность восстановить его во внесудебном порядке в течение 10 дней, основываясь на информации из базы данных Росреестра. Намного сложнее может быть ситуация, если гражданин не знает, как оформить дом в собственность, изначально не имея правоустанавливающего свидетельства или договора.

Возникнуть подобная ситуация может не только в результате самозахвата земельного участка. К примеру, специалисту, приехавшему на работу в сельскую местность, был выделен пустующий дом, на который не было оформлено свидетельство на право собственности. Или же родственники скончавшегося гражданина не обратили внимания на необходимость переоформления наследства, продолжая годами проживать в его квартире.

В упомянутых примерах легализация собственности возможна на основании так называемой приобретательной давности. В соответствии с действующим законодательством, владение имуществом как собственным в течение 15 лет допускает получение на него право собственности. Исключением из этого правила является лишь криминальный характер такого приобретения.

Таким образом, чтобы оформить свидетельство на объект, которым вы пользуетесь не менее 15 лет, нужно всего лишь инициировать подачу иска о признании такого права. Позаботьтесь о том, чтобы у вас имелись свидетельские показания или иные подтверждения того, что вы действительно живетё продолжительное время по указанному адресу.

Как проверить подлинность правоустанавливающего документа

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Рекомендуем почитать

С подлинностью технической документации разобраться проще всего, поскольку покупатель всегда имеет возможность запросить копию документа, насчет подлинности которого возникли сомнения. Это касается справки БТИ, домовой книги, технического или кадастрового плана. С правоустанавливающими документами всё может быть гораздо сложнее.

При наличии каких-либо исправлений или подчисток в договоре купли-продажи получить его копию можно далеко не всегда. Если же речь идёт о купчей по сделке, состоявшейся 20 или 30 лет назад, то выяснить все обстоятельства её подписания будет почти невозможно.

Особое внимание покупателю необходимо уделить разборчивости печатей, дат и фамилий. Если документ не позволяет точно определить дату и место регистрации сделки или иные важные сведения, попросите продавца восстановить договор. Если он откажется это сделать, это даёт веские основания подозревать подделку документа.

Если право владения перешло к продавцу в результате судебного решения, принятого не так давно, то к покупке такой недвижимости нужно подходить с особой осторожностью. Даже если постановление суда уже вступило в силу, не стоит сбрасывать со счетов возможность его кассационного обжалования. Если оно будет удовлетворено коллегией Верховного суда РФ, заключенный договор купли-продажи может быть признан недействительным. При этом получить свои деньги назад после аннулирования сделки вам будет весьма непросто.

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Документы о праве собственности на квартиру

Законодательством и самим государством устанавливаются и провозглашаются основные права человека. Среди них занимает особую позицию право собственности. Оно обеспечено каждому человеку и позволяет распоряжаться некоторым имуществом на свое усмотрение. Ограничения этого права могут быть наложены в исключительных случаях как санкции со стороны государства или в связи с самим объектом собственности.

Непосредственно ГК России еще в первой статье указывает, что ограничение такого права может быть применимо исключительно для сохранения общественных интересов, когда такое право нарушает законные права других лиц или для сохранения конституционного устройства государства.

Основной отличительной особенностью частной собственности выступает наличие права собственника распоряжаться имуществом, а не только владеть или пользоваться. Границы такого права определяются лишь в рамках не причинения вреда и ущемления прав других лиц. Такое положение собственника устанавливает ст.209 документа высокого уровня –Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В весь спектр прав собственника входит возможность не самому заниматься управлением имуществом, а передать его другому лицу без перехода самого права собственности. Собственник правомочен отдать имущество под залог, отчуждать его, изменять и т.д.

Отчуждение имущества может осуществляться на любых, не запрещенных законом условиях, которые принимает сам собственник. Он может получить за него денежную сумму, ответную услугу или вообще отдать безвозмездно.

Отсюда следует, что собственность – самое обширное право из всех существующих. Оно включает в себя огромный простор для собственника, который вправе распоряжаться имуществом исключительно на свое усмотрение. Ограничивается же такое право исключительно, когда нарушает интересы других лиц. Некоторые ограничения связаны со спецификой самого объекта собственности. Например, собственность на землю и распоряжение ей не должно наносить ущерб окружающей природной среде. Это определено в ст. 209 ГК РФ.

Есть ли у собственника обязанности?

Понятно, что невозможно иметь абсолютные права без возникновения смежных с ними обязанностей. Именно поэтому собственник обретает не только право распоряжаться имуществом, но и несет некоторые обязанности.

Например, на его плечи ложатся обязательства несения всех затрат и расходов, которые возникают в связи с текущим использованием и содержанием имущества. Более того, непосредственно собственник несет бремя возможной утраты или гибели имущества.

Однако законом разрешается перекладывание такого риска на несобственника. Например, страховая компания берет на себя риск гибели имущества за определенное вознаграждение. Возмещение же убытков предусмотрено только после наступления определенного договором между сторонами страхового случая.

Бумаги о праве собственности

Кроме наличия самого предмета собственности, владельцу необходимо иметь определенного вида документы, подтверждающие это право на конкретное имущество. Видов имущества, находящегося в собственности, много: земля, дом, акции, автомобиль, гараж и т.д. Именно от конкретного типа имущества зависит, какой документ подтверждает право собственности.

Например, на землю такой бумагой считается свидетельство о праве собственности, равно как на дом или квартиру. В отношении автомобиля право выступать собственником может подтвердить паспорт транспортного средства (ПТС) и т.д.

Этап подготовки к получению документов на собственность

После долгожданного обретения квартиры в собственность необходимо получить документы, это подтверждающие. Так как получение недвижимости в собственность – большое счастье для граждан страны, то и к обретению документов следует подойти со всей ответственностью. Для этого придется преодолеть некоторый трудности и проделать серьезный путь. Чтобы ускорить процесс оформления и избежать нелепых ошибок, стоит изучить все тонкости заранее.

Ознакомиться со всеми правилами оформления таких документов нужно и для того, чтобы не столкнуться потом с ситуацией оспаривания права собственности.

Чтобы новоиспеченные собственники смогли ориентироваться в прохождении процедуры оформления, специальный ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает правильную последовательность действий. В общем виде этапы оформления представлены таким образом:

1.Подготовка требуемых бумаг.

В обязательный перечень документов, которые запрашиваются при закреплении права собственности, входит документ, подтверждающий, на каком основании получена недвижимость (например, договор купли-продажи). Кроме того, обязательно потребуется технический документ либо кадастровый паспорт из БТИ, указывающий характеристики квартиры. Важно учесть, что все данные об одной и той же квартире должны совпадать во всех документах на нее. Не помешает выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади. Кроме того, могут потребоваться различные справки и подтверждения об отсутствии всех видов задолженностей. При обращении за оформлением обязательно требуется паспорт обратившегося.

2.Обращение за оформлением.

Перед явкой в место оформления документов не стоит забывать выплатить государственную пошлину за выдачу подтверждающего документа. Окончательная сумма государственной пошлины напрямую зависит от вида имущества, на который выдается документ и других факторов.

Процедура получение бумаг на собственность

Второй этап – непосредственно оформление документа о праве собственности крайне ответственный. Для его реализации необходимо явиться в отделение Росреестра, работающего по месту нахождения недвижимости, на которое оформляется право собственности. Для большего удобства и ускорения процедуры оформления существуют услуги электронного оформления. Если нет возможности подать заявление через Интернет, то записаться на определенную дату и время сегодня возможно и через сайты Росреестра. Это позволит уменьшить время ожидания и избавит от стояния в очереди.

В итоге, процесс оформления бумаг на собственность не должен вызывать особых сложностей. Если же собственник не обладает твердой уверенностью в собственных силах по поводу правильного оформления документов или не обладает достаточным для хождения по различным инстанциям количеством свободного времени, он может воспользоваться услугами и помощью представителей. Для этого ему потребуется составить нотариально заверенную доверенность на другое лицо, указав в ней все действия, требуемые для оформления.

При первом визите в соответствующее отделение Управления федеральной регистрационной службы обратившемуся собственнику следует составить заявление по образцу, предоставленному его сотрудниками. К этому заявлению прикладываются все подготовленные ранее документы и копии.

После сдачи всего перечисленного в Росреестр придется подождать указанный его сотрудниками срок, который обычно не превышает одного месяца. После его истечения нужно снова явиться туда за получением готового свидетельства в том случае, если все шаги собственником были проделаны верно.

pravonanasledstvo.ru

Какие есть документы подтверждающие право собственности

Для подтверждения права владения на то или иное имущество требуются определенные документы.

Все зависит от категории собственности, так как для разных предметов собственности требуются и различные документы, подтверждающие данный факт.

Документы подтверждающие право собственности

Данный вид документов наделяет правом распоряжаться имуществом на свое усмотрение, могут распространяться фактически на любой вид имущества.

Основными категориями, на которые можно поделить собственность:

• Недвижимое имущество (жилые помещение, земельные участки, дома, специализированные помещения и т.д.)
• Транспортные средства
• Техническое оборудование

Недвижимое имущество

В случае с недвижимостью, список документов, которые могут подтвердить право собственности, достаточно велик. Также важно знать, что данные документы могут ограничивать власть над имуществом, либо обременять последнее или наделять властью собственности других.

К таким документам относятся:

1. Акты государственной власти и муниципалитета: о предоставлении земельного участка, о закреплении государственного имущества;
2. Сделки, в ходе которых происходит возникновение и прекращение прав собственности: дарение, продажа, мена, рента, завещание;
3. Документы, которые подтверждают право собственности, но никак не связаны с переходом данного права: документы на землю, документы, разрешающие ввод для возведенного объекта, документы, подтверждающие разрешение на строительство, долевой договор или договор замены, справка, полученная в ЖСК или ГСК о полной выплате паевого взноса.

Выписка из ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации также подтверждает право собственности.

Транспортные средства

В случае с ТС всё немного проще, в данном случае документом, который подтвердит право собственности. Этим документом может являться даже договор купли-продажи. Тем не менее, существует целый ряд документов, на основании которых гражданин получает власть над транспортным средством.

Правоустанавливающие документы:

• Договор дарения
• Справка-счет
• Решение суда
• Всевозможные свидетельства о получении автомобиля в качестве наследства
• Договор о ренте.

Важно отметить, что паспорт, зарегистрированный на конкретное транспортное средство, не является документом, подтверждающим право собственности также как и свидетельствовать о факте передачи имущества, несмотря на внесенное в него имя владельца, а является лишь регистрационным документом.

Техническое оборудование

В случае с техническим оборудованием, документами, свидетельствующими о праве владения, являются:

• Договор купли-продажи
• Акт приема-передачи
• Документы, свидетельствующие об оплате.

uristhome.ru

Документ подтверждающий право собственности на дом

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .

Документы подтверждающие право собственности на дом

При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации. Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет собственности на квартиру или иной объект недвижимости. Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какой документ удостоверяет право владения домом

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Советы риэлтора

Здравствуйте! Задались вопросом получения кадастрового паспорта на дом, который расположен на участке со всеми регистрационными документами, а на дом, как построили, документы не делали, т.е. только домовая книга еще с тех времен, свидетельства нет, реестрового номера нет, мы в нем и прописаться не можем.

Документы для оформления права собственности на дом

Оформляя паспорт, специалисты делают выписки по поводу всех построек, находящихся на этой территории. Кроме оригиналов документов, делаются копии плана здания и земельного участка. Такие выписки можно получить только при наличии соответствующих записей об участке в кадастре.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок и другую недвижимость

Если вы решили купить жилье на вторичном рынке, будьте внимательны, чтобы не стать жертвой мошенников. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Прежде всего, это специальное свидетельство или выписка из реестра недвижимости. Кроме того, иные бумаги, которые могут обосновать законность перехода имущества собственнику, в том числе договора, решения и т. д.

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

Какие документы выдают после регистрации права собственности

1. До 31.01.1998 единого порядка регистрации недвижимости и единого реестра прав не было. Регистрацией занимались БТИ, нотариусы, местные органы власти. Итогом регистрации могла быть как выдача какого-либо документа, так и простая постановка штампа (к примеру, на договор). Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр). В результате вплоть до конца 1998 года кое-где собственность оформлялась по старым правилам.
2. С 31.01.1998 по 01.10.2013 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер. Он подписывался регистратором и скреплялся печатью.
3. С 01.10.2013 по 14.07.2016 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). С 01.01.2015 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра. При этом они имели учетный номер.
4. В период с 15.07.2016 по 31.12.2016 свидетельства были отменены, после регистрации собственники получали только выписку из ЕГРП.
5. С 01.01.2017 регистрация завершается выдачей выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это преемник ЕГРП, представляющий собой единый массив данных из ЕГРП и госкадастра.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Право собственности на любую недвижимость подтверждается разными видами бумаг, объединённых под общим названием — правоустанавливающие. Основным документом, доказывающим право на владение и распоряжением объектом недвижимости, является «Свидетельство о госрегистрации права». Его можно получить при обращении в госорган, осуществляющий регистрацию, при наличии документов, подтверждающих это право.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом, потребуется в случае приобретения участка у физического лица. В этом же случае оформляют справку, подтверждающую дееспособность. Вместе с документами для подтверждения того, что долги у владельцев отсутствуют. И согласием органом опеки в случае участия несовершеннолетнего.

Документы для оформления права собственности на дом

Решение о том, чтобы перевести строение в статус жилого, принимается в течение 1,5 месяца. После чего в течение 3 дней заявитель получает соответствующий документ. После этого можно прописываться на жилплощади. Если же здание будет признано непригодным для проживания, например, установлен сильный физический износ конструкций или недопустимый уровень загрязнения воздуха, то владельцу необходимо устранить нарушения.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Документы, подтверждающие право собственности

Законодательством и самим государством устанавливаются и провозглашаются основные права человека. Среди них занимает особую позицию право собственности. Оно обеспечено каждому человеку и позволяет распоряжаться некоторым имуществом на свое усмотрение. Ограничения этого права могут быть наложены в исключительных случаях как санкции со стороны государства или в связи с самим объектом собственности.

zakonandpravo.ru