Как оформить дачу в собственность

Оформление дачи в собственность – это сложная процедура, для начала, необходимо добровольное согласие владельца. Еще во времена СССР работникам различных предприятий выдавали земельные участки, которыми они могли пользоваться в полной мере, но не имели права их продавать либо сдавать в аренду. Дело в том, что для совершения этих действий необходимо, чтобы участок прошел государственную регистрацию.

Дачная амнистия

На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.

Закон о «дачной амнистии» значительно облегчил оформление дачи в собственность, но только при соблюдении определенных условий:

• может распространяться лишь на дачучастки полученные до вступления до 30 октября 2001 года. Но бывают и исключения. Даже после этой даты, не редко удается продать участок, лишь путем переоформления членкнижки.
• для оформления дачи по «дачной амнистии», необходимо представить документ, в соответствии с которым вы ей наделены.

После утверждения поправок 1 марта 2015 года к Земельному кодексу РФ, значительно облегчилась процедура оформления в собственность дачного, либо садового участка, находящегося в кооперативе. По новым правилам землевладелец может приватизировать свою землю, даже если стал ее обладателем после 3 октября 2001 года. К тому же, с вступлением в силу новых поправок, у владельцев участков появилась возможность избежать сбора огромного количества документов. Теперь требуется лишь минимальный пакет. Так же теперь не требуется технический паспорта из БТИ. Теперь его заменила декларация.

Условия регистрации

Для того чтобы оформить дачу в собственность нет нужды его выкупать. Заплатить нужно будет лишь госпошлины за составление кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Условия, необходимые для оформления:

1. земля должна быть закреплена за дачкооперативом до 30 октября 2001 года;
2. наличие документов о принадлежности данному владельцу;
3. дачный участок не может быть чем-то обременен.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачный участок действует только до 31 декабря 2020 года. По этой причине, если у вас отсутствуют документы, то лучше не затягивать с их оформлением.

Процесс оформления дачного участка в собственность

Оформить дачу в собственность можно самому, либо, в случае необходимости использовать услуги представителя по нотариальной доверенности. В случае необходимости, можно подать коллективное заявление. Под ним должны подписаться все участники приватизации.

Существует определенная последовательность действий, направленных на оформление в собственность дачного участка.

Перечислим их:

• Для начала нужно отправиться в местную администрацию, к которой относится дачный участок, и оформить заявление установленного образца о регистрации права собственности на дачу. Затем уполномоченное лицо, в течение двух недель, рассматривает это заявление и принимает решение. Если не соблюдены условия перехода дачного участка в собственность, то может быть дан отказ.
• Далее, владельцу участка необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт. Для оформления данного документа требуется 5 дней. Он потребуется для регистрации права собственности на дачу.
• Следующее действие это обращение со всеми документами в Росреестр. Там пишется заявление о регистрации права собственности на участок, и осуществляется проверка представленного пакета документов. Если все оформлено правильно, то в течение 10 рабочих дней обратившийся получит свидетельство о праве собственности на свою землю.

Помимо приватизации земли нужно так же регистрировать все дачные строения. Включая сараи, гаражи и бани. Все строения должны быть внесены в декларацию с полным описанием.

Перечень документов

При обращении с заявлением в местный орган муниципальной власти вам потребуется собрать пакет документов.

К ним относятся:

• схема нахождения дачи на кадастровом плане, подготовленная владельцем ли компетентным лицом. Если есть проект межевания территории, то данная схема не понадобится.
• документ, указывающий на владельца участка.

При обращении в Кадастровую палату потребуется:

1. разрешение администрации на оформление участка в собственность;
2. справка о том, что нет задолженностей за дачу.
3. справка о размерах дачного участка и дате закрепления за кооперативом;
4. те же документы, что ранее были представлены в администрацию;
5. квитанция об уплаты госпошлины за составление кадастрового паспорта.

В службу Росреестра необходимо представить:

• кадастровый паспорт;
• разрешение на оформление дачи;
• квитанцию об уплате пошлины.

Оформление дачи в собственность при отсутствии документов

Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.

Данная процедура состоит из следующих этапов:

• При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:

1. 1. 1. купчая на дом, расположенный на участке;
      2. самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
      3. заявление об утверждении границ земельного участка.

Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.

При положительном решении выдается проект границ участка.

• Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
• Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.

Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.

Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.

Плюсы от оформления дачи в собственность

После оформления дачного участка в собственность, помимо того, что вы станете ее законным владельцем и сможете сделать ее предметом юридических сделок с недвижимостью, существует еще ряд положительных моментов.

1. вы получите возможность провести на дачу все необходимые коммуникации. Включая интернет, телефон и газ.
2. вы сможете получить адрес. И при наличии всех необходимых для жизни условий, появится возможность оформить прописку по данному адресу.

Условия продажи дачи

После получения права собственности на дачный участок, владелец может в полной мере им распоряжаться. Ему становятся доступны любые юридические сделки в сфере недвижимости. Это касается и загородных владений, таких как усадьбы, сады, огороды и т.д. Теперь их можно дарить, передавать по наследству, продавать.

Если дача находилась в собственности более трех лет, то в этом случае операции, связанные с ней не будут облагаться подоходным налогом. Насчет собственников, которые владели дачным участком меньше трех лет, то налог при его продаже будет составлять 13% от его цены. Для иностранных граждан сумма налога будет равняться 30%.

Налог платит только продавец, покупатель его не оплачивает. Если же дача оформляется в собственность по дарственной, то налог оплачивает новый владелец. Для того, чтобы избежать переплат, укажите в договоре цену на дачу, для того чтобы в будущем не было необходимости оценивать ее по кадастровой стоимости.

Подоходный налог оплачивается без прихода в налоговую инспекцию. Если продавец не подал вовремя декларацию о полученном доходе, то ему будет грозить штраф в размере 5% от суммы налога. В некоторых регионах России пенсионеры добились льгот на оплату налога. В остальных городах они не являются исключением и оплачивают налог полностью. Налоговый вычет может быть предоставлен, только если дача признается жилой постройкой.

biznesluxe.ru

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019

Оформление дачи в право собственности является сложной процедурой. Во времена СССР населению государство предоставляло земельные надела, на которые отсутствовали какие-либо документы. Это означало, что землей можно было пользоваться, но продавать или сдавать в аренду – нет.
Сегодня ситуация складывает иным образом.

Основания

Согласно российскому законодательству выделяется несколько оснований, которые позволяют оформить право собственности на дачу, а именно:

Каждый из них содержит определенные нюансы, о которых нужно знать с целью минимизации рисков получения отказа в регистрации прав собственности.

Купля-продажа

Реализовать дачу можно самостоятельно либо путем обращения в компанию, которая предоставляет подобного рода услуги. Выступив доверенным лицом, посредник соберет всю необходимую документацию, в том числе и внесет оплату госпошлины.

После передачи оговоренной суммы финансовых средств оптимальным для участников сделки способом, документация договор купли-продажи следует зарегистрироваться в уполномоченном органе с целью перехода прав собственности.

Наследство

Оформить право на наследство можно исключительно после кончины наследодателя.

В случае отсутствия завещания с подробным отображением перечня наследников и долей, то все без исключения правопреемники, по истечению 6-месячного периода получают наследственную массу в равных частях.

С целью получения наследственной массы необходимо:

1. Обратиться в нотариальный орган с целью открытия наследственного дела путем составления соответствующего заявления.
2. Предоставить внутренний паспорт РФ и документацию на объект недвижимости, а также документы подтверждающие степень родства.

Нотариальный орган на базе полученных сведений оформит и предоставит свидетельство о получении наследственной массы, которое подлежит передаче в государственный регистрационный орган совместно с паспортом и правоустанавливающей документацией на объект недвижимости.

В случае смены фамилии наследодателем либо правопреемником, следует предоставить свидетельство о регистрации брака.

После получения свидетельства о регистрации перехода прав собственность, новый собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Дарение

Дарственная составляется на безвозмездной основе. Оптимальным вариантом, если в дарственной на дачу будет максимально подробно описаны все необходимые параметры объекта недвижимости.
Особенно актуально это, если говорить о дарственной на доли.

Дарственное соглашение на объект недвижимости подлежит заверению в нотариальном органе и подлежит дальнейшей регистрации в регистрационном органе.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России, в частности:

• ст. 252 – отображает возможность членов ГСК требовать выделения земли в долевую собственность;
• ст. 218 – регулирует процедуру перехода прав собственности;
• ст. 549 – 557 – отображает нюансы, которые необходимо знать при составлении договора купли-продажи.

Указанный перечень не является исчерпывающим, но отображает все необходимые базовые сведения о том, как оформить дачу.

Как оформить дачу?

Оформление собственности на дачу дает возможность:

• провести интернет;
• оформить почтовый адрес;
• провести газ и иную коммуникацию.

Собственники незарегистрированных объектов недвижимости не имеют право в полном объеме распоряжаться собственностью, а именно:

• передать в качестве наследственной массы;
• реализовывать;
• страховать;
• передавать в аренду.

Об этом необходимо знать для исключения различного рода недопонимания с различными контролирующими органами.

Куда обращаться?

Процесс оформления дачи осуществляется в территориальном представительстве Регистрационной палате по месторасположению объекта недвижимости.

По завершению регистрации собственнику предоставляется свидетельство и правоустанавливающую документацию, о которой заносятся сведения в реестр недвижимости.

Порядок действий

Оформить дачу в собственность в 2019 году можно по такому алгоритму действий:

1. Согласование. На основании ст. 252 ГК РФ каждый член ГСК имеет право требовать предоставления надела в долевую собственность только в том случае, если это не противоречит интересам иных членов.
2. Составление заявления. Решение относительно предоставления прав собственности принимает местная исполнительная власть. Владельцам объектов недвижимости нужно передать заявление с сопровождающей документацией на рассмотрение в местную администрацию.
3. Принятие решения. С периода принятия всей необходимой документации исполнительной власти предоставляется 14 дней для принятия решения и отправки уведомления заявителю о своем решении.
4. Определение границ земельного участка. В случае получения положительного ответа необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью установления границ приватизированной дачи.
5. Постановка на кадастровый учет. После определения границ земельного надела собственнику будет предоставлен кадастровый план. Он необходим с целью регистрации объекта недвижимости. Период оформления не превышает 5 дней.
6. Регистрация в Кадастровой палате. Завершающим этапом является регистрация прав собственности.
   На процедуру отводится 10 дней, по завершении которой будет выдано свидетельство о праве собственности.

Какие нужны документы?

Оформление любой разновидности недвижимости в собственность влечет за собой необходимость в предоставлении необходимой документации.

В частности, нужно предоставить:

• заявление;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• заверенную в нотариальном органе доверенность и паспорт уполномоченного лица – в случае инициации процедуры доверенным лицом.

В случае необходимости уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать иную документацию для подтверждения предоставленных сведений.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Если документов нет

При отсутствии документов для оформления дачи необходимо подготовиться к продолжительной процедуре, которая включает в себя несколько этапов.

Первый этап включает в себя сбор необходимой документации и дальнейшую передачу в местную администрацию.

Нужно подготовить:

• документ, который способен подтвердить покупку дачи, причем датированный до марта 1990 года;
• составленное в произвольной форме подробное описание граничащих линий надела, где отображается расстояние от участка до местного ориентира;
• заявление, в котором отображена просьба определить границы участка, который по факту находится в пользовании.

В течении последующих 30 дней документы проверяются администрацией на предмет подлинности, а после формируется проект.

Второй этап включает в себя сбор необходимой документации на оформление в право собственности земельного надела:

• проекта с отображением границ участка;
• документации, которая подтверждает приобретение дома, расположенного на земле;
• соответствующего заявления.

Эту документацию также необходимо предоставить в местную администрацию. По завершению 14 дней заявители получают уведомление с подтверждением предоставления земли в собственность.

Третий этап заключается в процедуре оформления кадастрового паспорта и сбора всей необходимой документации с целью регистрации прав собственности на землю.

Документы подаются в территориальное представительство Росреестра. По завершению сделки можно присвоить земле официальный статус.

Причины отказа в регистрации

Основными причинами отказа принято считать:

• предоставление неполного пакета документов;
• предоставление недостоверных сведений;
• неуплата госпошлины;
• составленное заявление содержит ошибки опечатки.

В случае неправомерного отказа, заявители вправе отстаивать свои интересы в судебном органе.

На видео о порядке оформления

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Согласно кадастру. Как официально зарегистрировать дачу? | Помощь юриста | Дача

Мы следим, чтобы нас не обсчитали в магазине, сохраняем чеки после покупки нового мобильного телефона, сверяем цифры в квартирных платежках… и при этом можем абсолютно легкомысленно относиться к самым важным документам — на землю и собственность. Такое поведение особенно характерно для граждан, проживающих на «присоединенных» территориях, которые из обитателей Московской области еще в 2012 году превратились в столичных горожан. При этом многие до сих пор не в курсе, надо ли им менять документы на свои сотки и дома. А немало людей десятилетиями живет на дачах и строит дачи и гаражи, вообще не оформляя их. Чем это грозит и как сегодня регистрируется такая собственность, рассказывает

начальник межмуниципального отдела регистрации недвижимости Росреестра по Новомосковскому и Троицкому округам Роман Ларин. 

— Раньше процедура оформления недвижимого имущества требовала от собственника множества «телодвижений». Теперь можно обратиться в службу «одного окна» и получить все услуги в одном месте?

— Действительно, до 1 января 2017 года кадастровый учет осуществляли кадастровые палаты, подчиненные Росреестру. Соответственно заявителю сначала должен был обратиться в кадастровую палату, и только после этого он мог заняться регистрацией прав, обратившись в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Теперь (согласно федеральному закону № 218-ФЗ) процедура регистрации упрощена, ведь произошло объединение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с государственным кадастром недвижимости (ГКН). Сегодня вам достаточно обратиться в любой центр предоставления государственных услуг «Мои документы», расположенные во всех округах города Москвы, эта услуга оказывается без территориального принципа. 

— На территории ТиНАО находится много участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного строительства. Что ждет тех, у кого нет необходимых документов на сотки и постройки?

— К сожалению, многие граждане до сих пор не имеют права собственности на земельные участки, которые считают своими, не оформили дома и иные постройки. Это означает, что они не имеют права совершать никакие сделки с такой недвижимостью, застраховать ее, завещать наследникам. И самое худшее — вы можете лишиться неоформленной недвижимости без какой-либо денежной компенсации (если например, принято решение об изъятии земли под государственные нужды). И существенная деталь, которую необходимо знать всем: зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из чего следует вывод: чтобы защищать свое право на недвижимость, это право необходимо зарегистрировать.

Очень важно: с 1 января 2017 года изменился порядок регистрации прав на недвижимость, в том числе в упрощенном порядке (мы говорим о так называемой «дачной амнистии»). Нововведением является то, что до визита в Росреестр вам нужно получить от кадастрового инженера технический план (где указан дом, гараж, баня и остальные хозяйственные строения). Кстати, если вы оформляете жилой дом, не забудьте принести разрешение на строительство (оно выдается органами местного самоуправления). Обратите внимание на одну тонкость — такие объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод лишь до 1 марта 2018 года (такое разрешение также оформляется в органах местного самоуправления). 

— А можно подать документы в Росреестр по интернету?

— Да, и жители ТиНАО уже оценили преимущества электронной регистрации прав. Ведь она позволяет экономить массу времени. 

Подать заявление могут все граждане, имеющие личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru. Это необходимая мера безопасности, потому что мы должны быть абсолютно уверены в том, что за услугой обращается именно тот человек, чьи данные указаны в заявлении. 

— Как узнать, кому принадлежит конкретный участок земли? Рядом с моим домом есть сотки, где уже много лет один бурьян растет. Как понять, кто хозяин, чтобы выкупить землю?

— Для получения сведений об интересующем земельном участке необходимо в идеале знать кадастровый номер, но можно обойтись и адресом нужного участка. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставляются в виде выписки из ЕГРН по запросам любых лиц (за исключением сведений, доступ к которым ограничен действующим законодательством). Прием запросов от граждан на получение выписки из ЕГРН осуществляют центры предоставления государственных услуг «Мои документы».

— После переноса границ между Московской областью и столицей людям пришлось менять в паспортах запись о «регистрации по месту жительства». А в документы на землю и дом тоже надо в обязательном порядке менять адрес? 

— Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП наименование субъекта Российской Федерации и вид муниципального образования изменились. Для уточнения адресных ориентиров, необходимо сначала обратиться в местную администрацию за справкой (для уточнения адреса), а затем — в Департамент городского имущества города Москвы за предоставлением соответствующей государственной услуги. После этого информация о корректировке адреса будет автоматически перенаправлена в Росреестр. Что касается изменений в бумажных документах, то хочу напомнить, что единственным доказательством того, что именно вы являетесь владельцем земли или дома, является запись в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Поэтому не требуется вносить никаких изменений в бумажные документы. Даже если вы собираетесь продавать или дарить свое имущество, в этом нет необходимости.

Смотрите также:

www.aif.ru

порядок регистрации садового участка и жилого строения, сроки и этапы упрощенной процедуры

Согласно российскому законодательству процесс регистрации имущественных прав на объекты недвижимости строго регламентирован, но является сложным и продолжительным. По этой причине многие владельцы перестали проходить эту процедуру, вследствие чего государство было вынуждено принять специальный закон, упрощающий порядок действий. В народе этот акт получил название «дачная амнистия», поскольку помогает узаконить права на земельные участки и строения на них.

Что такое дачная амнистия

Процесс, дающий возможность оформить недвижимого имущества в собственность по упрощенной схеме, получил в народе негласное название «дачная амнистия». Благодаря принятым послаблениям владельцам дачей, жилых домов, находящихся за пределами городской черты, разрешается зарегистрировать права на недвижимость, если до этого они не имели документального подтверждения. Оформление дома по дачной амнистии и земли, на которой возведено строение не стоит путать с процессом бесплатной приватизации, хоть процедуры схожи по ряду моментов.

Само понятие не раскрывает всей полноты правового акта и проводимых действий. Связано это с тем, что послабление касается не только дач, но и других объектов. С точки зрения юриспруденции дачная амнистия – это законодательно предоставленное право для граждан России оформить документы на недвижимость в упрощенном порядке, но только если имеющаяся собственность соответствует всем положениям закона.

Сроки действия

Впервые процедура упрощенной регистрации недвижимости была объявлена в 2006 году. Она касается того недвижимого имущества и земли, полученных до 30.10.2001 года. Первоначально предполагалась, что вопрос с регистрацией неучтенной собственности должен быть решен до марта 2015 года, но на практике все оказалось сложнее, поэтому в феврале этого года Президентом был пописан документ, согласно которому возможность оформить амнистию на льготной основе была продлена до 1 марта 2019 года.

Установленная дата не касается членов дачных кооперативов, огороднических или садоводческих товариществ. Они могут подать необходимый пакет документов в территориальный орган самоуправления и оформить участок в собственность до конца 2020 года. Это стало возможно благодаря вступившим в силу поправкам к Земельному кодексу, которые действуют с 1 марта 2015. Важным условием изменений является то, что для такой категории граждан не имеет значения дата их вступления в СНТ.

Нормативно-правовая база

Дачная амнистия стала возможной благодаря принятому в 2006 году федеральному закону №93-ФЗ. Согласно ему стать полноправным собственником недвижимости и/или земельного участка стало возможным при предъявлении минимального пакета бумаг и в кратчайшие сроки. Вопросы, связанны с оформлением дачных участков со строениями и индивидуальных жилых домов, прописаны в законе №218-ФЗ. После принятия государственная регистрация прав на недвижимое имущество и кадастровый учет объединяются в единую систему учета и регистрации.

Согласно изменениям, вступившие в законную силу с начала 2017 года все перечисленные выше объекты должны быть поставлены на учет в Росреестре. Для того чтобы оформить права собственности на недвижимость и участок понадобится провести кадастровые работы и получить техпаспорт. По сути это означает, что действие закона №93-ФЗ распространяется с 2017 года исключительно на земельные наделы.

Дополнительно надо упомянуть о законе №171-ФЗ, принятом в середине 2014 года. Он регулирует вопросы увеличения участков за счет прилегающих территорий, которые числятся в собственности государства. Процесс возможет, если:

• После присоединения дополнительной территории размер участка не превысит допустимые региональным законодательством нормы.
• Присоединяемые земли относятся к той же категории, что и основной участок.

Кто может участвовать в программе

Законом определен ряд лиц, которые вправе стать собственниками земли и недвижимости ­по упрощенной системе. Закон не распространяется на юридических лиц – они проходят этап оформления на общих основаниях. Воспользоваться предлагаемой государством льготой могут физические лица, являющиеся гражданами РФ:

• Обладающие бесспорным правом на владение землей и/или жилым домом бессрочно или пожизненно.
• Владельцы документа, согласно которому они имеют право на участок, но где не указано их право собственности на него (например, получен по наследству).
• Собственники земельных участков, принадлежащих садовому товариществу. К их числу относятся члены кооперативов, у которых нет документального подтверждения права собственности.

Объекты дачной амнистии

Закон распространяет свое действие на частную недвижимость, которая введена в эксплуатацию или находится в процессе строительства. Дополнительно дачная амнистия распространяется на строения и участки, которыми гражданин владеет на праве собственности, но документально подтвердить это не может. Законодательством также определяется, что амнистия распространяется и на отдельные объекты недвижимости, находящиеся на этапе перепланировки или ввод в эксплуатацию которых оттягивается.

Дачная амнистия действует по отношению к таким строениям:

• Садовые домики, которые построены на участках, предназначенных для хозяйственной деятельности, садоводства, огородничества, дачи.
• Постройки, возведенные на наделах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
• Дома, возведенные на территориях, выделение которых происходило для осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Сарай, амбар, подвальное помещение и прочие строения для хозяйственных нужд.
• Гаражи.
• Беседки.
• Здания и сооружения, для возведения которых нет необходимости получать разрешение.

Как зарегистрировать дачный домик

Полагается пройти ряд взаимосвязанных этапов в соответствие с действующим законодательством, чтобы воспользоваться предоставленной возможностью и оформить дом по дачной амнистии:

1. Для начала нужно установить право владения недвижимостью, предоставив в государственные органы необходимые бумаги. Срок давности по этим документам значения не имеет. Первостепенную роль играет правильность оформления документации.
2. Предоставить подготовленные бумаги в Регистрационную палату самостоятельно или через МФЦ для их рассмотрения специалистами. Как свидетельствует практика, процесс изучения документации занимает месяц, но чаще ответ собственник получает раньше. Редко, но встречаются случаи, когда процедура может затянуться на более продолжительный срок.
3. Получение положительного результата либо отказа в возможности регистрации.
4. Получить правоустанавливающие документы.

Когда в регистрации могут отказать

Процесс рассмотрения прошения и выдачи свидетельства при дачной амнистии отточен годами. Сам порядок действий значительно упрощен, но в ряде случаев гражданин может получить отказ в регистрации. Основанием для этого могут послужить:

• Сведения о реальной площади участка не соответствует данным, указанным в кадастровой документации (рассматривается как самовольный захват территории).
• Земельный надел превышает по площади те значения, которые установлены законодательно для данного субъекта Российской Федерации.
• Земля получена незаконным путем.
• Отсутствие документов, которые подтверждают право на владение недвижимостью или участком. Доказать свою принадлежность к дому можно лишь через суд. Только после вынесения им предписания можно претендовать на дачную амнистию.
• Процедура оформления права собственности противоречит законодательству РФ.
• Строение, возведенное по программе ИЖС и предназначенное для проживания, не соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Для того чтобы зафиксировать факт строительства здания и оформить право собственности на различные постройки или земельный участок, подлежащие налоговой амнистии, потребуется заполнить специальную декларацию. Сделать это можно на сайте Росреестра, либо же заполнить форму от руки или на компьютере. Важной особенностью процесса является то, что сделать это можно самостоятельно, не прибегая к сторонней помощи. Форма декларации утверждена законодательно, а при заполнении не допускаются зачеркивания, ошибки, подтирания и прочие исправления.

Форма бланка составлена предельно ясно и понятно, поэтому проблем с заполнением быть не должно. Если возникают вопросы, всегда можно обратиться к специалисту Госреестра. Кроме этого, можно воспользоваться услугами специально обученных людей, которые помогут оформить всю процедуру за определенную стоимость. Если вы самостоятельно решили заполнить декларацию, важно соблюсти некоторые правила:

• Форма заполняется на русском языке с использование кириллицы.
• Для заполнения используется шариковая ручка либо же можно заполнить бланк на компьютере, а затем распечатать его.
• Декларация оформляется на листе формата А4 и скрепляется подписью.
• Графы, которые не подлежат заполнению по определенным причинам, не удаляются. Здесь допускается поставить прочерк.
• Часть граф составлены таким способом, что в них необходимо лишь проставить отметку – галочку.
• При простановке параметров площади рекомендуется округлить значение до 0,1 квадратного метра.
• На каждое строение заполняется отдельная декларация.
• При заполнении декларации от руки необходимо все листы сшить и проставить на них подпись.
• При подаче декларации нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины.

При заполнении декларации о недвижимом имуществе потребуется указать определенные сведения:

• Адрес, по которому расположено имущество, подлежащее регистрации.
• Вид объекта.
• Назначение – жилое или нежилое строение.
• Кадастровый номер объекта недвижимости, узнать который можно на портале Росреестра.
• Данные о технических характеристиках собственности и наличии подключенных инженерно-технических сетей.
• Информация о правообладателе.
• Сведения, находится ли объект амнистии в общем владении или принадлежит человеку на единоличных правах.
• Дата заполнения декларации и личная подпись гражданина с обязательной ее расшифровкой.

Документы на оформление дачного дома в собственность

Перед тем, как оформить дом в собственность, необходимо подготовить определенные документы. При условии, что правообладатель не имеет возможности лично присутствовать при оформлении, его интересы может представлять другой человек. В этом случае у него должна быть действующая нотариально заверенная доверенность и удостоверение личность.

Правительством обозначен минимальный перечень документации, необходимой для регистрации собственности по упрощенной схеме. Для регистрации земельного надела понадобится:

• документ для идентификации собственника;
• лично заполненная декларация;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документы, свидетельствующие о праве на землю (акты, выписки, справки, завещание и пр.).

Предоставив необходимые бумаги и пройдя регистрацию, человек получает свидетельство о передаче имущества в собственность на безвозмездной основе. Получив такую возможность, у него есть основание для регистрации возведенных на этой территории построек. Важным аспектом законодательства является тот факт, что на участках, которые выделялись для садоводства или огородничества, возводить разрешается лишь жилую постройку­– недвижимость, предназначенная для сезонного проживания без возможности­прописаться там.

Это главное отличие от тех земель, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства. Кроме этого, на дачах­обязательно необходимо осуществлять садово-огородные работы, иначе принимается постановление о нецелевом использовании земли. Для регистрации права на дом нужно подготовить:

• паспорт;
• заявление о постановке на кадастровый учет и госрегистрацию;
• документальное подтверждение права на земельный участок;
• разрешение на строительство;
• технический план с декларацией;
• квитанцию об уплате пошлины.

В каких случаях кадастровый паспорт не требуется

Являясь документом государственного образца, кадастровый паспорт представляет собой краткую выписку из госкадастра недвижимости. В нем отражены данные, которые необходимы для регистрации прав собственности на земельный надел, строение (в том числе и недостроенное). Паспорт необходим, чтобы оформлять сделки с недвижимостью или землей. Документ подтверждает, что собственность существует и прошла регистрацию в определенном законодательством порядке.

Существуют обстоятельства, когда кадастровый паспорт предоставлять в БТИ нет необходимости:

• Территория, на которой расположено жилая постройка, выделена для садоводства, огородничества или ведения дачного хозяйства. Сам же заявитель смог предоставить документацию, о том, что жилое помещение­действительно находится на дачном участке.
• Земельный надел уже был зарегистрирован владельцем ранее, о чем имеется информация в Государственном реестре.
• Постройка, расположенная на участке, не полежит регистрации. В этом случае заявитель должен иметь официальное подтверждение того, что возведенное строение располагается строго в границах участка.

Срок рассмотрения

Заявитель самостоятельно подает подготовленные бумаги либо же может передать их через законного представителя. Датой приема документов является день их подачи. Регистрация дачного дома по дачной амнистии, вернее права собственности на объект недвижимости, происходит не позже 30 дней с момента обращения. На протяжении этого времени сотрудниками Росреестра проверяется подлинность предоставленной документации. После прохождения процедуры выдаётся Свидетельство либо следует отказ.

Присвоение адреса объекту недвижимости

Для пользования всеми привилегиями, положенными хозяину дома, необходимо, чтобы постройке­был присвоен адрес. Этим вопросом занимается муниципалитет. Для процедуры необходимо явиться в государственный орган и предоставить необходимый пакет документов. Рассмотрение запроса занимает максимум 30 дней, после чего хозяину жилища будет выдано подтверждение того, что недвижимости присвоен адрес.

После получения постановления владелец постройки­должен в обязательном порядке оформить кадастровый паспорт. Необходимость прохождения этой процедуру заключается в том, что лишь после выдачи паспорта физическое лицо сможет зарегистрировать право собственности на недвижимость в государственных органах и получить свидетельство об этом.

Какие документы нужны

Присвоение адреса объекту собственности – простая процедура, поскольку для процесса нет необходимости собирать многочисленные справки и подтверждения. Предоставить муниципальным властям потребуется:

• Документ, удостоверяющий личность собственника.
• Лично заполненное заявление с подписью владельца недвижимости.
• Правоустанавливающие документы.

Прописка в доме на дачном участке

Первоначально в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» существовало положение, что прописываться в возведенных на этих землях строениях было запрещено. После того как Конституционный суд принял постановление о несоответствии этого положения главному документу страны, в закон были внесены поправки. Для прописки в летнем домике необходимо перевести его в категорию капитального строения, доказав тем самым, что здание подходит для постоянного в нем проживания.

Для признания дома жилым, надо предоставить в госорганы определенные документы:

• Паспорт физического лица, являющегося собственником строения.
• Правильно заполненное заявление на перевод постройки в жилое строение.
• Документальное подтверждение, что у человека есть право собственности на данную недвижимость.
• Технический план, где будет отражено техническое описание собственности как подтверждение того, что дом подходит для всесезонного проживания.

Условия признания строения пригодным для жилья

Согласно законодательству не каждая постройка, расположенная на землях, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества признается пригодной для проживания. Для подтверждения этого факта строение должно соответствовать ряду факторов и иметь:

• Отдельный адрес, поскольку без этих сведений оформить прописку не представляется возможным.
• Коммуникации, необходимые для нормального проживания.
• Фиксированную площадь.
• Присвоенный кадастровый номер. Благодаря этому устанавливается точное месторасположение здания на земельном участке.

Критерии жилого помещения

Обратившись к Жилищному кодексу и постановлению правительства под номером 47, можно узнать основные критерии, которые свидетельствуют, что дом можно признать жилым:

• В строительстве здания должны быть использованы материалы (древесина, кирпич, блоки и пр.), которые не выделяют вредных веществ, способных нанести вред здоровью человека и окружающей среде.
• Несущие конструкции обязаны соответствовать всем критериям надежности и безопасности.
• В холодных регионах стены строения должны быть утеплены.
• Загородная недвижимость должна быть защищена от проникновения дождевых, талых и грунтовых вод.
• Строительные и отделочные материалы, утеплители, используемые в отделке должны отвечать всем нормам санитарно-эпидемиологического контроля.
• Вблизи строения должны быть подведены системы, способные обеспечить бесперебойное водоснабжение.
• В здании должны присутствовать инженерные коммуникации или хозяин должен предусматривать возможность их подведения. К ним относятся: водоотведение, воздушные линии электропередачи, канализация, газоснабжение, отопление, вентиляция.

• Уровень электромагнитного излучения, вибрации, звуковых волн и ультразвука должен соответствовать определенным законодательством нормам.

Строение не будет признано жилым, если:

• Микроклимат помещений не соответствует гигиеническим и эпидемиологическим параметрам.
• Физический износ или деформация каркаса или отдельных конструкций (элементов) влияет на устойчивость и прочность всего строения.
• Здание находится в зоне техногенных и природных катаклизмов.

Этапы процедуры

Процесс признания здания жилым начинается с создания муниципальными властями специальной комиссии, которая впоследствии вынесет свой вердикт. В ее состав входят представители местных органов:

• самоуправления;
• жилищного надзора;
• пожарной безопасности;
• санитарно-эпидемиологического контроля;
• промбезопасности;
• архитектуры и градостроительства;
• экологической безопасности.

Правом голоса обладает и сам заявитель-собственник помещения. Дополнительно в комиссию приглашаются:

• Представители организаций, имеющих лицензию на проектно-изыскательские работы.
• Работники инстанций, занимающихся инвентаризацией недвижимости и осуществляющие их регистрацию.

После создания комиссии ее члены в течение одного месяца изучают всю предоставленную документацию на предмет наличия в них нарушений или неверно указанных данных и проводят непосредственный осмотр строения. На заключительном этапе эксперты выносят решение (подписывается акт) о пригодности дома к проживанию или же дают отказ в прошении. В последнем случае дом признается аварийным или подлежащим реконструкции. Решение комиссии всегда можно обжаловать в суде.

Регистрация дома по дачной амнистии – плюсы и минусы упрощенной процедуры

Процесс амнистии имеет свои преимущества и недостатки. Среди положительных моментов нужно назвать:

• Минимальный пакет документов для оформления.
• Снижение затрат и экономия времени.
• Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью.
• Легализация возведенных на участке строений.
• Возможность получить прописку (регистрацию).
• Официальное разрешение для заключения договоров на подключение дома к коммуникациям, например, центральному водоснабжению, газу и пр.
• Возможность заключить договор страхования недвижимости.

Из основных минусов важно отметить:

• Необходимость уплаты налогов и сборов.
• Возникновение споров по вопросу согласования границ между собственниками соседских участков, которые не прошли межевание.

Проблемы при оформлении

Дачная амнистия – процесс, вследствие которого владельцы недвижимости могут столкнуться с определенными трудностями. Среди основных проблем, встречающихся у собственников, числятся:

• Дом не соответствует нормам проживания. Для решения вопроса нужно уделить внимание состоянию строения и при необходимости произвести реконструкцию или ремонтные работы. Хоть процесс амнистии предельно упрощен, комиссия никогда не подпишет документы, если дом является аварийным или не приспособлен для жизни.
• Отсутствие данных о собственности в Росреестре. В данном случае нужно осуществить межевание, поставить землю на кадастровый учет и получить паспорт.
• Отсутствие документов. Бумаги, подтверждающие право на владение имуществом, или другая документация могут быть утеряны. Для решения проблемы придется затратить много времени, сил и денежных средств.

Видео

sovets.net

Как зарегистрировать дачный дом в 2018 году

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Приватизация земли

Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит. Для данной процедуры вам необходимо:

• собрать все нужные документы на землю;
• пройти государственную проверку;
• подписать и получить необходимые документы.

Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома.

Кстати, вам может быть полезно узнать, что такое земельный сервитут и какая плата за сервитут на земельный участок.

Также при приобретении земли в собственность, рекомендуем ознакомится: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Как зарегистрировать дачный дом

Порядок оформления права собственности на дачный дом следующий:

1. Поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

2. Подать запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

3. После получения адреса, можно оформлять прописку

Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:

• паспорт, план постройки, кадастровый номер;
• документы, устанавливающие право собственности;
• документ, доказывающий наличие строения;
• точное описание недвижимости;
• заявление от собственника;
• квитанция об оплате налога.

Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:

• разрешение на стройку;
• акт о введении дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
• паспорт или иное удостоверение личности;
• документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
• документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.

Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?

Правила оформления

Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.

Далее в Росреесте нужно заказать выписку ЕГРН. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого.

Важно

Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.

При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.

Кстати, узнайте, как получить градостроительный план земельного участка, какие тонкости и нюансы процедуры?

Правила расположения постройки

Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:

• кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
• местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
• сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.

Важно

Есть природные зоны, где любое строительство запрещено законом.

Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты.

Узнайте, как составить договор дарения земельного участка.

Дачная амнистия

Также, если вы задумали новый дом, или  что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии». Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование. Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок.

Важно

Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Под амнистию попали:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

• объекты индивидуального строительства;
• помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
• небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
• гаражи, беседки, складские помещения;
• прочие строения схожего типа.

Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.

Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?

Дачный налог

Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.

Важно

Дача не облагается налогом, если она располагается на территории СНТ

Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м. Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.

Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.

Также от налога освобождаются:

• Ветераны и участники ВОВ;
• Герои России и СССР;
• обладатели орденов славы с первой по третью степень;
• инвалиды первой и второй группы;
• инвалиды с детства.

Кстати, важно уточнить, какая недвижимость не облагается налогом.

Зачем нужна регистрация садового дома

С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.

Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах. Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться. Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.

Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности.

Подпишитесь на свежие новости

Последние новости по теме статьи

bukvaprava.ru

как оформить дом, пошаговая инструкция

Многие российские семьи владеют дачными участками на протяжении многих лет. Некоторые дачи получались еще в советское время и не были оформлены в частную собственность ввиду долгого утомительного процесса оформления. Изменить положение дел должен был закон о дачной амнистии, принятый в 2006 году, позволяющий зарегистрировать дачу или дом в собственность по упрощенной схеме вплоть до 2015 года. Перед началом оформления следует узнать, как оформить дом по дачной амнистии.

Первая редакция и последние изменения

ФЗ №93-ФЗ, получивший известность как Закон о дачной амнистии на федеральном уровне закрепил право дачников узаконить свою собственность с минимальным пакетом документов в течение непродолжительного времени. Несмотря на то, что положения ФЗ действовали в течение нескольких лет, далеко не все дачники перевели участок в частную собственность и произвели регистрацию своих прав.

По этой причине действие закона было продлено вплоть до 2018 года, чтобы позволить остальным владельцам загородных участков воспользоваться упрощенным порядком регистрации с небольшими поправками.

В 2017 году законом №218-ФЗ был введен новый порядок регистрации участков, полученных до вступления в силу Земельного Кодекса.

Основные положения закона ФЗ-93

Дачная амнистия 2006 года охватывает своим действием такие объекты собственности, как земельные участки и определенные сооружения, включая частные жилые домовладения.

Суть закона Российской Федерации заключена в возможности узаконить недвижимость путем простой подачи декларации, которая становится основанием для установления прав землевладельца и собственника участка с возможностью дальнейшего распоряжения ею по своему усмотрению: продажи, обмена, дарению, оформлению в наследство, сдаче в аренду и т.д.

Дачная амнистия разрешает обрести законные права собственника на определенных условиях. Существует ряд ограничивающих факторов, при которых реализуется ФЗ № 93.

Согласно закону, узаконить можно следующие объекты:

• наделы, выделенные россиянам раньше 2001 г., когда начал действовать Земельный Кодекс РФ;
• земли, выделенные под дачи или огороды;
• приусадебные участки и под ИЖС;
• постройки на данных участках.

На земли, полученные до принятия Земельного Кодекса, выдавались документы устаревшей формы, а сведения о них не были занесены Росреестром в единую базу регистрации недвижимости. Данные документы не потеряли своей законности, однако любые дальнейшие распоряжения с такой недвижимостью ограничены – потребуется вначале зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для того, чтобы зарегистрировать в 2017 году объект недвижимости, необходимо вначале поставить его на кадастровый учет.

Отсутствие межевания будет отмечено в кадастре, а при отсутствии в документах на недвижимость уточняющих характеристик объекта, регистрирующий орган может отказаться выполнить регистрацию.

Далеко не все земли и объекты недвижимости могут быть переоформлены по дачной амнистии. Индивидуальное рассмотрение и особый порядок регистрации действуют по отношению участков земли следующих категорий:

• на территории заповедников;
• землях, принадлежащих оборонному ведомству;
• парковой зоне;
• в зоне расположения культурных объектов.

Продление амнистии

В июне 2016 года положения дачной амнистии были продлены до марта 2018 года, предоставляя всем, кто не успел оформить в частную собственность свои участки и строения, пройти экспресс-процедуру регистрации. Начиная с 2017 года, процесс также будет регламентирован положениями нового закона №218-ФЗ, в котором приводятся утверждены новые требования к регистрации недвижимого имущества.

Согласно ФЗ №218 от 2015 года, приватизируемая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет и пройти регистрацию в Росреестре.

Если ранее дачники могли оформлять участки по обычной декларации, то теперь, помимо подачи декларации, необходимо:

• поставить участок на кадастровый учет;
• выполнить кадастровые работы;
• подготовить межевой план и техпаспорт объекта.

Изменения в 2017 году коснулись земель под ИЖС и регистрации жилых домов, возведенных на них. Если переоформляемая недвижимость представляет собой постройку, до марта 2018 года предоставляется возможность ввода ее в эксплуатацию без предварительного разрешения на ввод, при наличии документа, разрешающего строительство.

При возведении иных построек, не относимых к жилью, граждане смогут зарегистрировать их по дачной амнистии до конца 2020 года.

Пошаговая инструкция по оформлению

Чтобы воспользоваться правом регистрации по упрощенному алгоритму, необходимо знать последовать действий с учетом действия положений федерального закона № 93-ФЗ:

1. Подать декларацию с фиксированием этажности дома и площади строения, а также очертания границ земли.
2. Выполнить мероприятия по постановке на кадастровый учет с проведением межевания и подготовкой кадастровым инженером технического плана.
3. Подать документы на регистрацию, включая техплан объекта собственности.

Декларация по «дачной амнистии»

До 2017 года заявители обходились простой подачей заявлений с подтверждающей наличие недвижимости декларацией и уплатой госпошлины. Декларация должна быть заполнена собственником в 2 экземплярах.

Содержание декларации включает:

1. Название конкретного объекта недвижимости.
2. Точное местонахождение.
3. Год постройки.
4. Количество этажей.
5. Сведения о хозяине.

Декларация заполняется по формату в соответствие с образцом, который приводится на официальном портале государственного регистратора – Росреестра. Если в документе будут обнаружены ошибки или выявлены факты искажения информации, в обращении за регистрации может быть отказано.

Если декларация составлена верно, Росреестр в течение 30-дневного срока рассматривает обращение и дает адрес, по которому будет произведена регистрация собственности. Получив точный адрес, собственник может заняться оформлением кадастрового паспорта.

Пакет документов

В 2017 году, после внесения изменений в процедуру, будущий собственник готовит документы согласно следующего перечня:

1. Гражданский паспорт.
2. Заявление.
3. Платежная квитанция об уплате пошлины.
4. Декларация.
5. Документы на собственность.

При рассмотрении документов могут возникнуть трудности, если будет обнаружено несоответствие между границами по документам и реальными границами. Причина кроется в расхождениях между порядком определения границ наделов в 90-е годы и сегодня. Исключить проблемы при рассмотрении документов позволить межевание участка.

Документом на собственность может быть свидетельство устаревшей формы. При отсутствии данного документа, права на участок и иной объект собственности можно, запросив решение о выделе земли компетентным органом, либо подготовив выписку из похозяйственной книги.

На видео о дачной амнистии

Действие программы по дачной амнистии закончится в марте 2018 года. Владельцам дач, которые так и не воспользовались положениями закона, нужно поторопиться, чтобы завершить переоформление участка в свою собственность. В противном случае владельцев неузаконенной собственности ждет утомительная процедура согласования с различными инстанциями и сбора полного пакета документов для того, чтобы иметь возможность распорядиться собственностью по своему усмотрению.

ru-act.com

документы, правила как оформить дом в собственность

Строительство дачного дома или коттеджа  – мечта многих людей, но далеко не все знакомы с тонкостями оформления в собственность новой постройки или дома.

Дело в том, что пока ваша любовно построенная дача не внесена в государственный реестр, распоряжаться ей вы не сможете:

• Такой дом нельзя застраховать.
• Передать в наследство или указать в завещании.
• Указать как залоговое имущество и так далее.

Пока у вас на руках не появятся необходимые документы на постройку, юридически здания на вашем участке не существует. Согласно новому законодательству, с 2015 года для успешного строительства нужно:

1. Взять разрешение на строительство. Для этого обратитесь в органы местного самоуправления со следующими документами: правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, дарения, наследования и так далее), градостроительный план земельного надела с обозначенным местом. Проектную документацию оформляют, если здание будет выше 3 этажей или не предназначено для жилья. Не требуется разрешение для строительства гаражей, вспомогательных построек и помещений.
2. Градостроительный план (ГПЗУ). Проситель подает заявление установленной формы, нотариально заверенные правоустанавливающие документы (копии), кадастровый паспорт, выписку, копию личных документов, заключение экспертов касательно коммуникаций.
3. Третий шаг – регистрация собственности и ввод в эксплуатацию.

Важно! Согласно законодательству РФ, можно построить и узаконить жилой дачный дом только в случае, если территориально участок входит в пределы населенного пункта и имеет сельскохозяйственное назначение. Если ваш дом находится за пределами инфраструктуры, а участок предназначен, к примеру, только для огородничества, строение регистрируется как нежилое.

Ввод здания в эксплуатацию

Согласно законодательству РФ, при регистрации прав на готовое сооружение, прилагается ряд документов – они хранятся до момента ликвидации постройки. Чтобы зарегистрировать права владения дачным домом, нужно обратиться с заявлением в организацию, выдававшую разрешение на строительство.

Однако прежде обратитесь в БТИ и вызовите экспертов для составления технического паспорта (ждать придется 10-12 дней). Затем жилому дому должен быть присвоен почтовый адрес. На основании выше описанных двух документов выдается кадастровый паспорт – его прилагаем к заявлению и идем в регистрационную палату, чтобы сведения о новой недвижимости внесли в единую государственную базу.

Понадобятся следующие документы:

• Названный выше пакет документов.
• Правоустанавливающие бумаги на земельный участок.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Ваш паспорт.
• Заявление установленной формы.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дачи, которые строятся в дачных товариществах или кооперативах, оформляются по упрощенной схеме. Потребуется кадастровый паспорт участка, справка о том, что вы являетесь членом товарищества или кооператива, документ о приватизации надела, правоустанавливающие документы на землю, заявление. После регистрации действуем по старой схеме: вызываем специалистов и делаем кадастровый паспорт (займет 3-4 недели).

Важно! По дачной «амнистии» регистрация прав собственности бесплатна. Члены товариществ и кооперативов и так ежегодно платят определенные взносы!

Если каких-либо документов не хватает, придется их получать, но этот процесс более затратный по времени. Перед процедурой рекомендуем обратиться за консультацией к хорошему юристу, ведь каждый случай индивидуален, и самому нелегко предугадать возможные «подводные камни». 

best-stroy.ru