Как заплатить налог за сдачу квартиры в аренду через ерип – 3 способа заплатить налог со сдачи квартиры

Как оплатить земельный налог через ЕРИП: пошаговая инструкция

У вас есть дачный участок или уютный домик в деревне, где можно отвести душу после назойливой городской суеты? В таком случае оплаты земельной пошлины не избежать.

Согласно законодательству Республики Беларусь, конечная дата оплаты — 15 ноября. К сожалению, многие люди упускают этот момент из виду – и допускают досадные просрочки по выплатам. Вопрос о том, как оплатить земельный налог (или налог на недвижимость) через ЕРИП, скорее всего, не приходил им в голову. И совершенно зря: ведь для того, чтобы оплатить налог через интернет, не нужно даже выходить из дома. Все, что вам понадобится – это карточка одного из белорусских банков, личный кабинет в интернет-банкинге и ваш УНП плательщика.

Как узнать УНП плательщика?

Если ранее вы никогда не платили земельный налог и понятия не имеете, какой у вас УНП, то оптимальный вариант – обратиться в местную налоговую службу. Если же у вас остались квитанции от предыдущих платежей, необходимую информацию легко найти в соответствующей графе.

Кстати, в большинстве случаев до 1 августа налоговая инспекция сама отправляет извещения о необходимости оплаты. На полученном вами документе будет не только УНП, но также и конкретная сумма. Однако картотеки инспекции далеко не всегда обновляются оперативно, поэтому если вы не получили извещение, лучше обратиться к инспектору. Так вы защитите себя от просрочки и неминуемой пени в случае отсутствия оплаты.

Заплатить можно как в кассе банка, так и на почте или через саму налоговую инспекцию. Однако быстрее (да и, пожалуй, удобнее) всего сделать это через систему «Расчет».

Оплата с помощью интернет-банкинга «Беларусбанка»

Если у вас есть платежная карточка «Беларусбанка» и вы подключены к интернет-банкингу, то оплатить земельный налог вы можете буквально в течение нескольких минут.

1. Авторизуйтесь в личном кабинете и выберите раздел «Платежи и переводы».

2. Выберите подраздел Система «Расчет» (ЕРИП).

3. Вы попадете в так называемое Дерево ЕРИП. Оно составлено по региональному признаку – от вас требуется выбрать соответствующий город или область.

На скриншоте ниже показан пример для плательщиков из Могилева.

4. Следующий этап – раздел «Местные налоги».

5. Выберите свой район — за ним закреплена та или иная налоговая инспекция.

6. Найдите нужный вам пункт (земельный налог, налог на недвижимость, аренда земли)  – и кликните по нему.

7. Далее выберите актуальную банковскую карту, а также впишите УНП плательщика в соответствующее поле.

8. Проверьте корректность всех введенных данных и смело нажимайте на «Продолжить».

При необходимости можно сохранить этот платеж в системе и в дальнейшем использовать его для быстрого проведения операции.

Если вы хотите получить чек, то нажмите кнопку «Печать чека» и сохраните файл на компьютер для последующего распечатывания на принтере.

Оплата с помощью интернет-банкинга других банков

Если под рукой у вас платежная карточка любого другого банка, то не стоит бояться сложностей: дерево платежей системы «Расчет» имеет универсальную структуру, а все отличия в интернет-банкинге носят лишь косметический характер.

«Белагропромбанк»

  1. Проходим в раздел «Расчет» (ЕРИП) и выбираем свой город.
  2. Переходим к подразделу «Местные налоги» и выбираем инспекцию, курирующую ваш район.
  3. Выбираем нужный пункт, заполняем все поля и благополучно переводим деньги.

«Белинвестбанк»

Оплатить земельный налог через интернет-банкинг «Белинвестбанка» можно по аналогичной схеме. Для упрощения процедуры можно воспользоваться уже сохраненными платежами.

Инфокиоск

Если под рукой на данный момент у вас только наличные деньги, то можно воспользоваться обычным инфокиоском. Алгоритм действий продолжительность операции в этом случае остаются прежними. Удобство использования Системы «Расчет» очевидно: она позволяет провести оплату в любое время суток – и при этом без каких-либо дополнительных комиссий.

Белпочта

УНП плательщика, при оплате терминалом «Белпочта» нужно набирать в английской раскладке клавиатуры.

Загрузка...

finbelarus.com

Как заплатить налог на недвижимость через ЕРИП

Оплата имущественных налогов это обязательства каждого гражданина Республики Беларусь. Каждый налогоплательщик получает уведомление о сумме налога, на основании которого он должен произвести оплату не позднее 15 ноября текущего года. Если налогоплательщик не получил уведомление с квитанцией, значит, ему нужно самостоятельно позаботиться об этом вопросе то есть нужно явиться в отделение налоговой инспекции и попросить платежный документ. Оплатить налог можно несколькими способами рассмотрим самый простой из них, как оплатить земельный налог через ЕРИП.

Инструкция для налогоплательщика

Оплатить налог на землю можно с помощью автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства, если коротко, то ЕРИП. Данная система была создана еще в 2009 году национальным банком Республики Беларусь. С ее помощью жители Республики Беларусь могут производить оплату налогов считанные минуты, впрочем, разберем более подробно, оплатить налог на землю через ЕРИП. Для оплаты вам понадобится доступ в интернет-банкинг и квитанция с реквизитами платежа.

Итак, если вы хотите заплатить налоговый сбор на землю, то вам нужно открыть раздел платежи и выбрать систему «Расчет», далее нужно указать регион, в котором вы проживаете и выбрать организацию, в которую вы будете переводить средства, в данном случае это ИМНС, после, нужно выбрать назначение платежа, то есть налог на землю или на недвижимость. После того как вы нашли нужный вам платеж вам нужно будет выбрать источник, откуда будут списаны средства, в данном варианте деньги можно списать с банковской карты или по вашему счету плательщика в системе ЕРИП.

После, вам нужно будет заполнить остальные реквизиты, в первую очередь укажите номер плательщика УНП, вы найдете его в квитанции. Далее, вам нужно будет показать свои личные данные частности фамилию или отчество адрес проживания и прочие сведения, которые требует система, если все реквизиты заполнены правильно нужно нажать кнопку «Оплатить».

Кстати, мужчине сказать о том, что некоторые категории граждан республики Беларусь вовсе освобождаются от уплаты налога на землю:

  • военнослужащие;
  • многодетные семьи;
  • жертвы техногенных катастроф;
  • пенсионеры и инвалиды 1 и 2 группы.

Обратите внимание, что размер налогового сбора на земельные участки в Республике Беларусь составляет 0,1% от кадастровой стоимости участка.

Как заплатить налог на недвижимость

Теперь рассмотрим, как заплатить налог на недвижимость через ЕРИП здесь процедура тоже довольно простая для оплаты вам понадобится квитанция и доступ в интернет-банкинг. Вам аналогичным образом нужно найти в меню своего личного кабинета способ оплаты через систему ЕРИП, после заполнить реквизиты выбрать способ оплаты и указать некоторые сведения о себе. После того как форма будет заполнено правильно подтвердите платеж нажав на кнопку готово.

Кстати, нельзя сказать о том что все платежи оплачены через систему можно сохранить, после чего оплата налога на недвижимость через ЕРИП, после чего оплата будет осуществляться всего в несколько кликов.
Уплаты налогового сбора на недвижимость освобождаются некоторые категории населения:

  • военнослужащие;
  • многодетные семьи;
  • пенсионеры 1 и 2 группы.

Таким образом, система позволяет жителям Республики Беларусь значительно экономит свое время на оплату налоговых сборов и прочих платежей. Кроме того, есть множество способов для пополнения своего персонального счета в системе ЕРИП. Причем система пользуется в Республике огромной популярностью, ведь сервис работает практически во всех электронных платежных системах, терминалах, банкоматах и банках.

meshok-creditov.ru

Как оплатить налог за сдачу жилья в аренду?

Как платить налог с денег, получаемых от сдачи жилья в аренду? Существует несколько способов. Выбираем самый экономичный.

нажмите для увеличения

Несомненно, большинство собственников жилья, сдающих квартиру в длительную аренду, знают, что с полученных средств необходимо оплачивать налог, однако реально эту обязанность выполняет лишь каждый десятый арендодатель.

Стоит помнить, что если заключен договор аренды жилья, и с полученного дохода собственника в казну уплачивается положенный налог, арендодатель обеспечивает, по сути, защиту своего имущества. В случае неисполнения арендатором обязательств по договору, либо при порче или хищении имущества, принадлежащего собственнику и находящегося в помещении, арендодатель может обратиться в суд или в органы внутренних дел. Если же жилье сдают неофициально, то собственник уже не сможет потребовать защиты своих прав в государственных структурах, так как если соответствующими органами выявится факт неуплаты налогов, то в судебном порядке собственника обяжут их уплатить в полном объеме. Кроме того,

суд вправе и оштрафовать собственника на сумму, составляющую до 40% от суммы неуплаченных налоговых платежей.

Исходя из вышесказанного, в соответствии с законом, арендная плата признается доходом, с которого взимается налог. И многие собственники, сдающие жилье в аренду, рады бы его оплатить, но понятия не имеют в какой форме это делать. Его можно оплатить тремя путями, разберем каждый из них.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Любое физическое лицо являющееся резидентом РФ, обязано перечислить налог с любого полученного им дохода в сумме 13% от суммы. В том числе и при сдаче жилья. НДФЛ оплачивается один раз в год. Приведем пример. Предположим, вы сдали квартиру в ноябре 2012 года. Соответственно, в период с ноября по декабрь 2012 года вы получили доход, с общей суммы которого вам нужно оплатить налог по ставке 13%. Для этого, в целях уведомления налоговой инспекции о том, что вы получили доход, вам необходимо до 30.04 года, который следует за годом, когда вы этот доход получили, а в нашем случае до 30 апреля 2013года, подать декларацию в ИФНС по месту своего проживания, в которой отражается источник и сумма полученного дохода. После этого, до 15.07 года, следующего за расчетным, в нашем случае это 15 июля 2013 года, вам нужно уплатить сумму налога любым возможным способом (лучше через банк). Внимание! Уплачивать НДФЛ следует только с полученного дохода, поэтому если вы сдаете жилье безвозмездно, то, фактически, объекта налогообложения нет как такового, и подавать декларацию не нужно.

Примечание: Для физических лиц, которые не являются гражданами РФ, сумма НДФЛ составляет 30% от полученного дохода.

2. Регистрация ИП

Если гражданин сдает сразу несколько квартир в аренду, то тогда для него есть смысл зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя с выбором упрошенной системы налогообложения. (УСН) При УСН есть два объекта, с которых производятся налоговые отчисления: «доходы» и «доходы с учетом вычета расходов». Рекомендуется выбирать первую форму со ставкой налога в 6%. Несомненно, 6% и 13% - суммы разные, однако у ИП есть и иные обязательные платежи. К примеру, предприниматели отчисляют каждый год взносы во внебюджетные фонды (ФОМС, ПФР). Взносы в эти фонды производятся независимо от наличия дохода. Так что перед регистрацией ИП стоит тщательно взвесить свои доходы и возможные расходы.

3. Патентная система налогообложения.

Эта система недавно введена в России. Также требуется регистрация в налоговых органах в качестве ИП.

Смысл этого заключается в том, что за определенную плату, составляющую 6% от возможного дохода, приобретается патент на сдачу жилья в аренду. Сумма, оплаченная за патент, и есть, по сути, налог. Патент получают на срок от 1-го месяца до 1-го года.

Похожие материалы:

fincle.ru

Как правильно платить налог от сдачи квартиры в аренду?

Сдача жилья в аренду – довольно распространенный на сегодняшний день способ получения дополнительного заработка. Учитывая то, что из общего количества сделок по аренде квартир проведения легальных (с оформлением договора и уплатой налогов) сделок не так уж и много, поэтому у людей, сдающих свою недвижимость, довольно часто возникает вопрос: как правильно оформить договор и как оплатить налог от сдачи своей квартиры в аренду? Ознакомившись с несложными правилам, описанным в статье, предлагаем получить ответы на интересующие вопросы по данной теме.

Читайте также: Как получить социальный налоговый вычет у работодателя

Стоит отметить, что официальное оформление сдачи жилья в аренду имеет определенные преимущества:

  • уменьшение рисков сдать квартиру мошенникам или недобросовестным съемщикам;
  • в договоре возможно прописать все нюансы, чтобы исключить в будущем любые спорные ситуации;
  • спокойствие относительно проверок и возможных негативных ситуаций с налоговой службой.

Документы, которые необходимы для составления договора аренды жилого помещения

После того как собственник квартиры определился со съемщиками, которым он ее будет сдавать, происходит непосредственно процесс подписания договора аренды жилья. Владелец жилого помещения должен подготовить и представить следующий пакет документов:

  • дарственная или договор купли-продажи, которыми подтверждается право на собственность;
  • справка от ЖЭКа с данными людей, которые прописаны в квартире;
  • в случае когда собственников квартиры несколько, то желательно оформить и заверить у нотариуса согласие совладельца на сдачу квартиры в аренду.

Договор, заключенный между собственником квартиры и съемщиком, имеет юридическую силу и является гарантией того, что сделка заключена законно. Зачастую в договоре отображается следующая информация об обязательствах участников договора, сроках его действия, гарантиях:

  • дата проведения оплаты и ее размер;
  • оплата коммунальных услуг;
  • перечень предметов в квартире, использование которых может быть запрещено;
  • количество человек, которые будут проживать в квартире;
  • денежная компенсация при досрочном расторжении договора аренды, неуплате арендной платы или возмещение ущерба, нанесенного съемщиками имуществу.

Читайте также: Как правильно вернуть деньги покупателю из кассы

После заключения договора происходит процесс расчета, который можно проводить как наличным, так и безналичным способом. Стоит отметить, что существует два вида соглашения о сдаче жилья – договор найма (сдача жилого помещения физическому лицу без регистрации) и договор аренды (сдача юридическому лицу, обязательным является регистрация при съеме жилья от одного года).

Как заплатить налог на квартиру

Размер налога на аренду квартиры зависит от расположения населенного пункта; количества комнат, которые сдаете в аренду, и размера годового дохода от аренды. Оплату можно производить ежемесячно, ежегодно либо же по средствам заполнением декларации о доходах.

  1. Налог на доходы физических лиц. Согласно законодательству, необходимо отплачивать налог в размере 13% от годового размера аренды жилья. Для того чтобы провести оплату, следует заполнить и подать налоговую декларацию. Последняя подается за прошедший год, срок ее подачи – до 30 апреля текущего года. Арендодатель может самостоятельно рассчитать общий размер своего дохода за прошлый год и сумму налога, которую необходимо оплатить до 15 июля.
  2. Пройти регистрацию как индивидуальный предприниматель. В таком случае необходимо указать вид деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества». Тогда доходы, полученные собственником жилья, будут облагаться как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель может находиться на общей системе налогообложения (13%) или же применить упрощенную систему налогообложения, то есть налог с доходов будет составлять 6%, но добавятся расходы на оформление индивидуального предпринимателя с обязательными ежегодными платами по нему и ведением определенной документации.
  3. С помощью патента – одна из разновидностей упрощенного налогообложения для индивидуальных предпринимателей. Стоимость патента составляет 6% от уровня предполагаемого дохода. На стоимость патента влияет месторасположение квартиры и ее площадь. Стоит отметить, что патент возможно оформить на разные сроки – от одного месяца до года:
  • при приобретении патента сроком менее полугода его стоимость необходимо оплатить не позднее 25 календарных дней после начала действия;
  • при более длительном сроке патента вначале возможно внести третью часть суммы, а оставшуюся – погасить не позднее 30 календарных дней до окончания срока действия патента.

Читайте также: Как оплатить земельный налог через Сбербанк Онлайн

Таким образом, неуплата налогов – это нарушение законодательства, при обнаружении которого к виновному могут быть применены штрафные санкции: владельцам придется заплатить налоги за все время нелегальной сдачи квартиры в аренду, к тому же к ним применяются дополнительные пеня и штрафы. Учитывая это, заключение договора с последующей оплатой налогов является залогом спокойствия собственников жилья и отсутствия в будущем финансовых проблем с налоговой службой.


Внимание! Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение: получите консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

nalogiexpert.ru

Сдать квартиру в аренду и не попасть впросак: 7 шагов по заключению и расторжению договора найма жилого помещения

Такие договоры заключаются только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника. Из п. 1.8 Указа № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными организациями по заявлениям граждан» (далее – Указ № 200) можно сделать вывод, что их согласие должно быть выражено в письменной форме.

Договоры найма жилого помещения в Беларуси регистрируются в расчетно-справочном центре (для частного жилфонда) соответствующего района по месту нахождения жилого помещения.

 

Шаг 1. Обращаемся в регистрирующий орган для составления и регистрации договора.

Явиться в регистрирующий орган для регистрации договора должны обе стороны с паспортами.

В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилфонда;
  • три экземпляра договора найма жилого помещения и (или) дополнительного соглашения к нему;
  • письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.

 

Шаг 2. Проверяем наличие в договоре обязательных в соответствии с законодательством условий.

В договоре найма жилого помещения обязательно нужно указать (п.1, 2 ст. 50 ЖК):

  • предмет договора найма жилого помещения;
  • размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
  • срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги;
  • членов семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении. Типовая форма договора установлена постановлением Совмина от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497» (далее – постановление № 1191).

В случае если наймодатель хочет заключить договор на определенный период времени, то к предыдущим существенным условиям договора найма жилого помещения добавляется еще одно существенное условие: срок данного договора (ст. 50 ЖК).

Важно! Если такой срок не указан в самом договоре, то договор считается бессрочным, что делает неограниченным срок оплаты подоходного налога по нему. А в случае, если наниматель фактически покинул жилое помещение, то заключить с ним соглашение о расторжении договора не представляется возможным (наниматель сбежал, уехал за границу и т.д.). И тогда расторгать бессрочный договор для прекращения оснований по уплате подоходного налога придется в судебном порядке.

Следует также отметить, что пункт об оплате услуг по сдаче внаем должен быть отражен в договоре в белорусских рублях (п. 1 ст. 298 ГК). А для того чтобы обезопасить себя от инфляционных издержек, часто прописывают эквивалент в иностранной валюте на день платежа.

Объектом данного договора является только жилое помещение.

Согласно п. 14 ст. 1 ЖК, жилое помещение – это предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам, и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – установленные для проживания санитарные и технические требования).

Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А если на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие.

Что не может быть предметом договора найма жилого помещения.

Предметом договора найма жилого помещения не может быть помещение, которое расположено в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале и (или) полуподвале.

Также не может быть предметом данного договора квартира, построенная (приобретенная) с привлечением льготного кредита до полного его погашения, за исключением случаев, когда получено разрешение соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации (пп. 1.20 п. 1 Указа Президента от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ № 13).

Форма договора найма жилого помещения письменная. Договор считается заключенным с даты его регистрации в районном, городском, поселковым, сельском исполнительном комитете, в местной администрации района в городе (далее – регистрирующий орган).

 

Шаг 3. Регистрация договора уполномоченным органом.

Регистрирующий орган произведет регистрацию данного договора в течении 2 дней со дня подачи вышеперечисленных документов, а при необходимости запроса документов, иных сведений – в течение 10 дней (п. 1.8 Указа № 200).

Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий остается в регистрирующем органе.

Регистрирующий орган в течение 5 дней с даты регистрации договора направит его копию в налоговый орган по месту жительства собственника согласно ч. 2 подп. 1.6 п. 1 Указа от 04.08.2006 № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест» (далее – Указ № 497).

 

Шаг. 4. Исполняем договор найма жилого помещения.

После регистрации договора найма наймодатель обязан:

предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение;

производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также текущий ремонт жилого помещения за свой счет;

при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за  один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов  расторжения договора;

выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения входит следующее:

использовать  жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

вносить  плату за пользование жилым помещением в сроки, установленные договором;

вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее  25-го  числа  следующего за ним месяца, если иное не установлено договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;

обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем   время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные  услуги,  для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений; соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

neg.by

Как платить налог за сдачу квартиры в аренду

Налоги от сдачи квартиры в аренду

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

Налог на сдачу квартиры в аренду: сколько и как платить, и можно ли не платить налог

Это также вариант для экономии средств. Но и здесь придется заняться оформлением ИП. О таком варианте по налогообложению слышали не многие. Его суть в том, что приобретается патент на аренду. В качестве налога вы будете оплачивать сам патент – процент от того дохода, который может быть получен.

Сдать квартиру в аренду — (наём) просто

Обратите внимание, если вы сдали квартиру не другому физическому лицу, а организации, то это юридическое лицо должно удерживать 13% НДФЛ и перечислить налог в бюджет сразу при выплате вам ежемесячного дохода. В данном случае организация выступает налоговым агентом и обязана удержать НДФЛ в соответствии с требованием Налогового кодекса. Но даже если по каким-то причинам она это не сделает, вас это не избавляет от самостоятельного декларирования дохода и уплаты налога по итогам года. А если удержит, то подавать по году декларацию вам не нужно.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать

  • Расписка должна быть составлена арендодателем. Способ составления не важен — можно написать вручную, либо с использованием электронных средств. Но стоит учитывать, что в случае возникновения каких-либо разногласий первый вариант будет более выигрышным, так как позволит суду назначить почерковедческую экспертизу.
  • Само написание документа должно быть максимально аккуратным, так как наличие помарок или исправлений может привести к потере им юридической силы.
  • Обязательно необходимо указывать сведения о лицах, упомянутых в расписке: фамилия, имя, отчество, паспортные данные. Также необходимо обозначить дату принятия денежных средств, а также сумму и период, за который они выплачиваются.

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

Это самый популярный налоговый режим среди малого и среднего бизнесов. Ведь ИП влечёт за собой дополнительную налоговую нагрузку в виде НДС со ставкой 18%. То есть общий налог составит 31 %. (13 % НДФЛ + 118% НДС). Это достаточно много, поэтому выбирается упрощенная система налогообложения.

Сдача квартиры в аренду: схемы и способы уплаты налога

  1. Заключить договор аренды. Он оформляется в письменном виде и подписывается сторонами. Обязательного нотариального заверения документ не требует. Для его подписания необходимы документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки.
  2. Зарегистрировать договор. Это требуется только в том случае, если документ является долгосрочным, то есть заключен на один год и более. Регистрируется договор в Росреестре.
  3. Подтверждать источники доходов. Для этого можно при каждом получении арендной платы брать с нанимателя расписку с указанной в ней суммой. Альтернативный способ — получать платежи в виде банковского перевода.
  4. Выплачивать налог. Это обязательство будет оставаться у арендодателя до тех пор, пока он получает от своей деятельности доход.

3 способа заплатить налог со сдачи квартиры

Первый способ — выплачивать обычный налог на доходы физических лиц, который составляет 13 %. Для этого нужно заполнить и подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Декларация подается за истекший год до 30 апреля текущего. Рассчитать общий размер дохода за прошлый год и сумму налога несложно и можно сделать самостоятельно. Крайний срок оплаты — до 15 июля. Получая арендную плату ежемесячно, лучшим вариантом является накопление налоговой суммы 13% на счете в банке. Так вы не просто отложите деньги, но и сможете получить небольшой процент. Открывая вклад, скажите в банке, что для вас важна возможность пополнения и срок вклада – до апреля следующего года.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Есть ,в стадии завершения, двухэтажное строение на участке 15 соток. На 8 комнат по 17 кв.м.,в каждой полный санузел около 3 кв.м.. Хозяйка пенсионер. В планах сдача на летний период. Сезон два месяца. На участке есть времянка 47 кв.м. для личного пользования на летний период. Помещения не отапливаемые,но с холодным-горячим водоснабжением и канализацией.

Сдача квартиры в аренду и налоги

В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

Как платить налог за сдачу квартиры в аренду

Стоит помнить, что если заключен договор аренды жилья, и с полученного дохода собственника в казну уплачивается положенный налог, арендодатель обеспечивает, по сути, защиту своего имущества. В случае неисполнения арендатором обязательств по договору, либо при порче или хищении имущества, принадлежащего собственнику и находящегося в помещении, арендодатель может обратиться в суд или в органы внутренних дел. Если же жилье сдают неофициально, то собственник уже не сможет потребовать защиты своих прав в государственных структурах, так как если соответствующими органами выявится факт неуплаты налогов, то в судебном порядке собственника обяжут их уплатить в полном объеме. Кроме того, суд вправе и оштрафовать собственника на сумму, составляющую до 40% от суммы неуплаченных налоговых платежей.

truejurist.ru

alexxlab

*

*

Top