Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_1jps6usiih21rl22v5dcngsml3, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/pravda-dolinsk.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59 Как законно сдать квартиру – можно ли так делать и как официально заключить договор по жилью, какие нюансы учесть, чтобы правильно его оформить?

Как законно сдать квартиру – можно ли так делать и как официально заключить договор по жилью, какие нюансы учесть, чтобы правильно его оформить?

Содержание

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

realty.ria.ru

Сдать жилье в аренду

Как сдать квартиру без проблем с законом

Сегодня, располагая свободной и неиспользуемой жилплощадью, можно ежемесячно иметь приличный дополнительный заработок, который поможет справиться с кризисом и достойно содержать семью. Для этого достаточно подыскать клиентов и сдать жилье в аренду. В крупных городах, с развитой инфраструктурой, арендные помещения пользуются высоком спросом.

При этом, наймодатель может столкнуться с проблемами со стороны соседей, нанимателей и органов государственного контроля. Во избежание нежелательных последствий,
все сделки должны иметь законодательное основание и юридическую силу.

Как сдать жилье в аренду, основные этапы

1. Поиск клиентов

Арендодатель самостоятельно осуществляет поиск или же прибегает к помощи риэлтерских компаний. Компетентность и грамотность посредника, должны быть направлены на результативное решение поставленной задачи. Опытный риэлтер способен оперативно обеспечить положительный результат. При этом, ни один специалист не может дать 100% гарантий, поэтому владелец недвижимости обязан иметь четкое представление о процессе заключения сделки, с учетом понимания всех тонкостей и деталей.

2. Предварительное обсуждение, разработка и подписание договора

Соглашение заключается в письменном виде в присутствии заинтересованных участников. Нотариальное засвидетельствование не обязательно. Государственная регистрация требуется, если период действия договоренности более одного года. Для упрощения, стороны договариваются на срок в 11 месяцев. При необходимости, в последующем он может быть продлен. Типовая форма доступна в сети интернет, в юридических и правовых справочниках, пособиях и т.д.

Чтобы законно сдать квартиру в Москве, стоит уделить особое внимание на следующие моменты:

  • указать количество и паспортные данные будущих жильцов
  • оговорить стоимость за месяц, квартал или год, а также окончательные сроки платежей
  • приложить список ценных вещей, техники и дорогостоящего оборудования, передаваемого в пользование вместе с помещением
  • предусмотреть ответственность квартиросъемщика за порчу имущества или его утрату
  • определить кто отвечает за оплату коммунальных услуг и телефонных переговоров
  • отразить одним из пунктов, проверку предмета соглашения, касательно его технического состояния и сохранности
  • прописать окончательную дату действия, условия расторжения или продления договора

3. Регистрация арендаторов по месту проживания

Большинство собственников халатно относятся к закону и не желают регистрировать жильцов, заселившихся на их территорию, по своему адресу, что является обязательным, а нарушение законодательства влечет за собой административное наказание. Для того чтобы зарегистрировать нанимателя, нужно посетить паспортный стол и предъявить следующие документы:

— заявление установленного образца, с согласием о временной регистрации лиц, за подписью всех собственников недвижимости
— пакет документов, подтверждающих права на пользование и распоряжение жилой площадью
— копии подписанного договора
— ксерокопии паспортов всех участников соглашения

Стоит отметить, что с начала 2013 года правительством усилена административная и уголовная ответственность лиц, нарушивших требования и нормы законодательства, о занесении в единую базу данных, информации о гражданах России и адресных сведений их временного и постоянного места жительства, а также учета миграции иностранных граждан

Уплата налогов

Арендатор (наймодатель) обязан платить налог на доходы, полученные от аренды помещения. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, физическое лицо ежегодно заполняет и отправляет налоговую декларацию, с указанием суммы доходов, которая подлежит налогообложению в размере 13%. Для индивидуальных предпринимателей, действующих на патентной основе, предусмотрена упрощенная форма налогообложения, позволяющая ощутить некоторую экономию. Им понадобиться оплачивать страховые взносы и незначительную часть от прибыли, 6% в бюджет.

Наша компания оказывает помощь о официальном оформлении бумаг, для этого Вам следует заполнить заявку, пройдя в подраздел sdam-dom.ru/sdat-kvartiru, наши менеджеры соединяться в Вами для уточнения подробностей.

sdam-dom.ru

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды. 

Сдача квартир без посредников: нюансы и нормы Закона.

Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс.

В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях:

  • Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды. 
  • Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды.
  • Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки.
  • Какие права и обязанности у арендатора, как и в какой срок, он должен производить оплату снятого помещения.
  • При наступлении аварийной ситуации, например при протечке воды, на нижние этажи, что обязаны сделать каждая из сторон.
  • Прописана обязанность нанимателя провести текущий ремонт после окончания срока договора найма.

Но это положения Закона, которые необходимо соблюдать и выполнять, но как на самом деле осуществляется сдача квартир без посредников?

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Преимущество одиноких людей при сдаче квартиры очевидно: ему не нужно договариваться с другими членами семьи о совершении сделки на аренду жилья, такие проблемы стоят в больших семьях, где один или несколько членов семьи не дают согласие на сдачу жилья посторонним людям.

В большой семье, если они решили сдавать часть своей квартиры в наем, необходимо согласие, причем в письменной форме, а лучше всего самим участвовать при заключении договора аренды, подписать его, где отдельной строкой прописывается их согласие. Если не будет возможности присутствовать при подписании договора лично, можно оформить доверенность на того человека, которому доверяете, и он от вашего имени подпишет все необходимые документы. Все эти позиции относятся к собственникам жилья.

Какие правила сдачи квартиры в аренду муниципального жилья?

Если вы не являетесь собственником жилья, и квартира относится к муниципальному жилому фонду, то самостоятельно сдать ее внаем, у вас нет никакого законного права. Это допускается законодательными актами только в том случае, если вы получите разрешение от местных властей на совершение подобной сделки. Вам необходимо будет заручиться согласием всех жильцов, кто проживает вместе с вами в жилом помещении, квартире.

Но особые правила сдачи квартиры в аренду предусмотрены в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, по Закону, вы должны обратиться в опекунский отдел по месту жительства, и добиться положительного результата от местных властей на сдачу квартиры, где прописан несовершеннолетний гражданин.

Важно знать, что если вы не собственник квартиры, то заключить договор аренды вы можете только по доверенности, полученной именно от собственника и, будет лучше, если ее заверит нотариус: ее зарегистрируют, и в любой момент вы можете проверить права и обязанности того человека, с которым вы заключили сделку. Если, например, при сдаче жилья за собственника выступает один из членов его семьи, не имея на руках доверенности, то эта сделка юридически не влечет за собой никаких прав как у арендодателя, и как следствие, и у нанимателя жилья. Представьте себе такую картину: вы заключили договор аренды, заселились, провели косметический ремонт, оплатили аренду за полгода, и вдруг появляется настоящий хозяин квартиры, и просит ее освободить. И у него есть веские основания для этого: ведь договор заключал не он, и даже не его доверенное лицо, а с тем человеком, с которым он заключил договор, он уже давно не имеет никакой связи. Если вы добровольно этого не сделаете, то у него есть законное право обратиться в суд за защитой своих прав как собственника, и вероятнее всего, суд встанет на его сторону, и вам в любом случае придется съехать.

По каким правилам сдачи квартиры в аренду устанавливается плата за помещение?

Во многом, стоимость аренды определяются рынком, чем больше спрос, тем стоимость выше. Но она также может зависеть от местоположения: чем ближе к центру города, тем ставка выше. Или, например, от квадратных метров сдаваемого жилого помещения. Стоимость сдаваемой квартиры напрямую зависит от ее состояния: если сделан хороший евроремонт, то естественно, ее цена будет больше. Если в квартире есть современная бытовая техника, мебельный гарнитур, то нельзя рассчитывать на низкую оплату арендуемой квартиры. Также на цену влияет близость метрополитена, магазинов, доступность городских транспортных передвижений, наличие медицинских и детских учреждений. Сдача квартиры в аренду без посредников, например, на первом или последнем этаже будет отличаться по стоимости такой же квартиры, но на другом этаже. Или в значительной мере стоимость может зависеть от наличия охраняемой автостоянки, консьержа, состояния подъезда, или от близкорасположенной детской площадки, наличия телефона, и от выделенной интернет сети. Но это общие понятия о величине ставки на арендуемое жилье, и в каждом конкретном случае она может быть индивидуальной.

Что представляет собой договор аренды и найма жилого помещения?

Вот, например, вы нашли юридическую компанию, которая согласилась арендовать ваше помещение для проживания своих сотрудников, и в этом случае заключается договор аренды квартиры.  

Ну а если вы напрямую, без посредников сдаете свое помещение физическому лицу, то в этом случае заключается договор найма (Подробнее см. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк). И в том, и в другом случае договоры не подлежат обязательной регистрации, его заключают в простой письменной форме (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?). Если в договоре вы специально не оговорили срок сдачи, то считается, что он заключен на 5 лет, и является долгосрочным. Этот договор дает привилегию перед другими возможными арендаторами помещения в продлении срока аренды, и чтобы выселить нанимателя по такому договору, нужны слишком веские основания, например, порча квартиры. Но при заключении договора можно указать все фарс-мажорные обстоятельства, по которым предусматривается выселение до завершения срока аренды.

Основные правила сдачи квартиры в аренду:

  • Когда вы выбрали своего нанимателя, договорились с ним об арендной ставке, то приходит время заключить договор аренды. Что необходимо обязательно в нем прописать: фиксированную ставку, сроки оплаты, опишите всю мебель, бытовые приборы и их состояние на момент сдачи квартиры. Этот договор нельзя в одностороннем порядке изменять в течение срока аренды, только по согласованию сторон. При этом заключается новый договор, а прежний считается утратившим свою силу, о чем необходимо сделать специальную пометку в конце документа. Обязательным пунктом договора является запись об обязанности нанимателя вернуть квартиру, предметы мебели и бытовые приборы в том виде, в каком он получил их от хозяина нанимаемого помещения. 
  • Прописать условия выполнения взятых на себя обязательств нанимателя по сохранности имущества собственника квартиры, и в случае наступления финансового кризиса у нанимателя, какие действия может совершить как арендодатель, так и арендатор. Здесь можно указать на немедленное освобождение занимаемого жилого помещения, или прописать случаи отсрочки для того или иного момента. 
  • Если имущество собственника квартиры будет испорчено, то прописать в договоре возможность возмещения или в денежном эквиваленте, или натурой. 
  • Если арендатор соберется улучшить условия проживания, например, установить пластиковые окна вместо старых, то эти улучшения будут собственностью хозяина квартиры. Но непременно указать право нанимателя на возмещение понесенных им убытков. Эти работы должны проводиться с согласия собственника жилого помещения, если такое согласие не было получено, то право требования у арендатора наступить не может. 

В любом случае сдачи своего жилья посторонним людям, следует придерживаться рекомендаций, указанных нами в этой статье.

nsovetnik.ru

Как законно сдавать квартиру

Как законно сдавать квартиру

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.). Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц. Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Как легально сдать квартиру

Владельцам свободной жилплощади рано или поздно приходит в голову мысль сдать ее в аренду. Доход от этого мероприятия высок — но высока и вероятность мошенничества со стороны будущих жителей. Обезопасить себя от многих проблем можно, зарегистрировав сделку легально

Как законно сдать в аренду квартиру

За сдачу квартиры в аренду вы подлежите обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. И будете платить установленные Налоговым кодексом РФ 13% от полученного дохода. В случаях сдачи имущества в аренду собственник имущества (он же арендодатель) и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера – договора аренды, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

Как правильно и законно сдать квартиру в аренду

Я писал прежде всего о том, что не надо давать расписок о том, что «за такой то месяц получено от гражданина такого-то столько-то за аренду квартиры» — при наличии такой рассписки точно от налоговой уже не отмажешься. И не фиг допускать такого, чтобы долг квартиросъемщика достигал 8 месяцев — тут и расписки вряд ли помогут. Оптимально брать предоплату, за месяц или за квартал. Если с предоплатой не получается и надо каким-то образом оформить документально отношения со съемщиком, можно к примеру нарисовать договор займа — якобы Вы предоставили заем съемщику на срок проживания и на сумму платы за квартиру. Короче вариантов много как это оформить в случае необходимости.

Как законно сдавать квартиру

Если вы не знали, как легально сдать квартиру, а сдавали ее неофициально и при этом доказано, что вы получали доход от сдачи в наем жилых помещений и не уплачивали своевременно налоги, то такие деяние подвергаются штрафам и уголовно наказуемы.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

Как правильно сдать квартиру

Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя.

Как законно сдавать квартиру

«Подписывать договор аренды может только собственник. Часто бывают ситуации, когда квартира принадлежит девушке, которая живет за границей, а квартиру сдает ее мать. Это незаконно. Договор должен подписывать либо тот, кто владеет квартирой на праве собственности, либо тот, у кого есть доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду.

Сдать жилье в аренду

Арендодатель самостоятельно осуществляет поиск или же прибегает к помощи риэлтерских компаний. Компетентность и грамотность посредника, должны быть направлены на результативное решение поставленной задачи. Опытный риэлтер способен оперативно обеспечить положительный результат. При этом, ни один специалист не может дать 100% гарантий, поэтому владелец недвижимости обязан иметь четкое представление о процессе заключения сделки, с учетом понимания всех тонкостей и деталей.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

  1. УСН. В этом случае собственник станет предпринимателем и от получаемого дохода сможет платить меньше отчислений – 6%. Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы.
  2. Патентная система – при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму (точная стоимость зависит от конкретного региона). К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски

Как правило, в договоре наймодатель должен подтвердить, что все эти условия выполняются, а также, что квартира уже не сдана кому-то еще. Но наниматель может попросить предоставить документальное подтверждение всем этим заверениям. Показывать соответствующие документы или нет — ваш выбор (а копии части таких документов вполне могут быть приложениями к заключаемому договору), заставить вас никто не может. Если нанимателя что-то смутит, он может отказаться от сделки. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы каких-либо ваших документов нанимателю.

Как законно сдавать квартиру

Ст. 671.1 Гражданский кодекс РФ. «По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.» .

Как законно сдавать квартиру

В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом. По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях.

Аренда белеет

Впрочем, честно признался Максим Решетников, городские власти отлично понимают, что далеко еще не все сделано для наведения порядка в этой сфере. По их оценке, из тени пока вышел лишь каждый десятый сдатчик квартиры, а с остальными девятью еще предстоит работать. В этом деле они очень рассчитывают на москвичей, которые могут помочь быстрее выявить тех, кто еще не узаконил сдачу жилья. Причем не важно кому сдается жилье — мигрантам или россиянам, подчеркнул мэр Собянин.

Как сдать квартиру законно и выгодно

Правда, генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров уверяет, что экономить на услугах специалистов не стоит: «Они обращаются к каким-то частным маклерам. Вот буквально некая Альбина Петровна. Эта Альбина Петровна ничего не знает о рынке, у нее нет достаточного предложения, но она обещает вроде сделать это без комиссии. Но, в конце концов, всегда платят всё. Лучше б сразу позвонили бы в достойную фирму и сказали: «Я вам плачу и требую услуги». Да, в достойной фирме придется заплатить в три раза больше, но так всегда и приходится, на дешевых квартирах нет возможности от этого убежать».

onejurist.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство

Пустующая недвижимость должна приносить прибыль. Многие собственники стараются обойти стороной все возможные риски, касающиеся сдачи жилья в аренду. Официальное оформление сделки позволяет возместить задолженность, стоимость испорченного имущества и решить другие проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели.

Лучше сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство?

Любой человек стремящийся заработать на жилье озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций.

Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта:

  • возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников;
  • подбор жильцов по своему усмотрению;
  • не нужно тратить время на поиск добросовестного агента.

Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества:

  • правильное составление документации;
  • возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом;
  • освобождение времени для занятия другими важными делами.

При желании с помощью специалиста можно застраховать имущество, если в нем имеются ценные вещи, тем самым уберечь себя от всевозможных потерь.

Как правильно по закону сдать квартиру в аренду физическому лицу?

Если принято решение заниматься процедурой самостоятельно, то придется составлять договор аренды, так как законно сдавать квартиру в аренду физическому лицу можно только с этим документом. Он станет юридической защитой в неблагоприятной ситуации.

В первую очередь ведется подготовка жилплощади – при необходимости делается ремонт и докупается необходимые вещи. После приступают к поиску арендатора. Для этого используются всевозможные варианты:


Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • доски объявлений;
  • газеты;
  • интернет;
  • знакомые.

Важно подробно рассказать о достоинствах жилья и приложить качественные фотографии, чтобы задача о том, как самостоятельно сдать квартиру, решилась как можно быстрее. Когда желающие люди будут найдены, необходимо подготовить ряд документов, касающихся жилплощади:

  • документы о праве собственности;
  • выписка из ЖЭКа со списком прописанных в квартире лиц;
  • паспорт.

Далее с арендаторами составляется договор и акт приема-передачи, в котором описываются вся мебель и бытовая техника, находящаяся в арендуемых апартаментах. Факт внесения предоплаты фиксируется в расписке.

О совершенной процедуре необходимо уведомить налоговую службу и уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Для сдачи одной квартиры регистрировать ИП не обязательно.

Как сдать квартиру через агентство?

Не всегда бывает желание и возможность заниматься поиском жильцов своими силами, в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Этот выбирает большинство людей, так как сдать квартиру в аренду через агентство проще – все заботы ложатся на плечи риелтора.

Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией.

Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам.

Что должно быть прописано в договоре?

При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы:

  • данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты;
  • характеристика жилплощади;
  • цель аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • дата внесения оплаты и ее размер;
  • срок аренды:
  • ответственность и штрафы при несоблюдении правил;
  • условия расторжения договора.

В документе выделяется отдельный пункт для прописывания перечня лиц, которые будут проживать в данных апартаментах.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Согласно законодательству, собственник имеет право сдавать жилье на любой срок. Как правильно сдавать квартиру посуточно – так же, как и на длительный срок. Налог с ведения подобной деятельности уплачивается один раз в год. При сдаче квартиры на сутки с нанимателем тоже составляется договор. Владелец жилья имеет право, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости.

Во время привлечения специалиста на него пишется доверенность в свободной форме. От получаемой прибыли придется уплачивать комиссию – 15-25%. Зато все заботы о том, как сдавать квартиру в аренду посуточно, будут касаться только агента. Собственнику придется осуществлять две задачи – забирать деньги и производить уборку.

Как правильно сдать комнату в квартире?

Правила законной сдачи комнаты практически такие же, которые рассмотрены в разделе о том, как правильно сдать квартиру. Разница заключается только в одном – при заполнении договора указывается характеристика конкретной комнаты.

В документе учитываются и требования владельца, касающиеся оплаты телефона, интернета и коммунальных услуг. Дополнительно можно запросить страховой депозит. Это позволит, как правильно сдать комнату в квартире, так и обезопасить себя от большинства рисков, которые увеличиваются при сдаче апартаментов по отдельным помещениям.

Нюансы сдачи комнаты в коммунальной квартире

Владелец помещения в коммунальном жилье имеет право сдавать его, если площадь не относится к объекту долевой собственности. Чтобы правильно сдать комнату в коммунальной квартире, достаточно заполнить договор, согласно которому представителем собственника становится наниматель.

Документация составляется таким же образом, как при правильной сдаче квартиры квартирантам. Единственное, о чем можно дополнительно указать в договоре – соблюдение графика дежурств в местах общего пользования.

Риски арендодателя в случае отсутствия договора

  1. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса.
  2. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность.
  3. Безнаказанность нанимателей жилья. Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их.
  4. Субаренда. Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости.
  5. Неуплата за проживание. Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

Правильно сдать квартиру или комнату в аренду на длительный срок или посуточно без договора невозможно. Чтобы не беспокоиться о разрешении любых непредвиденных ситуаций, рекомендуется платить налоги. Хотя это забирает приличную часть прибыли, в случае проверки налоговой службы и выявления незаконной деятельности можно потерять больше финансовых средств или оказаться за решеткой.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com

как законно сдавать квартиру | Задай вопрос юристу

Адвокатские истории

Как рассказал вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Виктор Несин, существует два варианта аренды квартиры. Причем оба они законны, но в каждом из них присутствует договор.

Первый – аренда по договору, который заверен только подписями двух сторон – арендодателя, и того, кто арендует жилье. Такой документ, вопреки расхожему мнению, все же имеет нормальную юридическую силу в суде.

Инструкция Как правильно сдать квартиру

«Подписывать договор аренды может только собственник. Часто бывают ситуации, когда квартира принадлежит девушке, которая живет за границей, а квартиру сдает ее мать. Это незаконно. Договор должен подписывать либо тот, кто владеет квартирой на праве собственности, либо тот, у кого есть доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду.

Что нужно посмотреть при заключении договора: в первую очередь свидетельство о праве собственности.

Как законно сдавать жилье в аренду

Сдача жилья в аренду подразумевает получение прибыли, с которой по закону необходимо платить налог. При нарушении законодательства предусмотрено наказание

Сдача жилья в аренду подразумевает получение прибыли, с которой по закону необходимо платить налог. При нарушении законодательства предусмотрено наказание. Поэтому лучше иметь правильное представление об уплате налога.

Гражданин, решивший сдать свое жилье, не обязан регистрировать свою деятельность.

Как законно сдавать квартиру

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр уйдет в налоговую инспекцию, когда будете подавать декларацию. Оформляется договор в простой письменной форме и подписывается с обеих сторон. Договор аренды между физическими лицами не подлежит нотариальному удостоверению.

В предмете договора вы должны максимально точно, в соответствии с правоустанавливающими документами, указать реквизиты вашей квартиры: адрес (район, улица, дом, номер квартиры), этажность, размер сдаваемой площади, количество комнат.

Как законно сдать в аренду квартиру?

«Разъясните, как правильно, согласно действующему законодательству, сдать квартиру в аренду. Существует ли форма договора аренды? Подлежит ли этот договор регистрации? Если да, то где? Нужны ли для этого какие-либо другие документы или справки? Необходимо ли для сдачи квартиры в аренду иметь свидетельство ИП? Требуется ли ведение ежемесячных отчетных документов по арендной плате? Как платить налоги? Обязательно ли составление ежегодных деклараций о доходах или достаточно в установленные сроки через отделение банка отправлять необходимую сумму на расчетный счет налоговой инспекции, как при оплате налога на имущество? Входит ли в облагаемую налогом сумму оплата коммунальных услуг, если она включена в общую сумму арендной платы? Как правильно расторгнуть договор? Составляется ли при этом какой-либо документ? Нужно ли и, если нужно, то как правильно уведомить налоговую инспекцию о прекращении сдачи квартиры в аренду?» Петр (Курск).

Как правильно и законно сдать квартиру в аренду?

Тех, кому ни к чему проблемы с налоговой, и кто решил сдавать жилье официально, подстерегает целый ряд опасностей. Как же «выйти из тени», и при этом не «сесть в лужу»?

Власти давно пытаются вывести аренду жилья из тени. Вначале попытались ввести практику «стукачества» на соседей в соответсвующие органы, затем с февраля этого года вступил в силу закон, по которому для получения регистрации приезжий должен представить зарегистрированный надлежащим образом договор найма жилого помещения.

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды.

Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры. Документы для аренды квартиры

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах.

Как сдать квартиру в аренду официально и снизить свои риски?

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:

sudebnaiapomosh.ru

alexxlab

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Top
Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_1jps6usiih21rl22v5dcngsml3, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0