Как получить земли сельхозназначения бесплатно и на платной основе?
Аренда земельного участка под сельхозцели, как это часто бывает, является очень актуальным вопросом для многих фермеров страны.
Совсем недавно, с 1 марта 2015 года, в силу вступили новые изменения в земельное законодательство, в связи с чем требуется детальный анализ вступивших нововведений и подробное разъяснение касательно регулирования отношений по порядку предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Нормативно-правовые основы
В соответствии с законодательством государственные и муниципальные земли сельхозназначения предоставляются как физическим, так и юридическим лицам на правах собственности или аренды на основании порядка, установленного статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Сельскохозяйственные участки государства или муниципалитета предоставляются в собственность посредством проведения торгов (конкурсы, аукционы).В аренду государственные или муниципальные земли с/х назначения предоставляются по части 1 статьи 10 названного выше закона и согласно порядку, установленному статьей 34 Земельного кодекса РФ.
У кого есть право на получение?
Земельные участки сельхозназначения, которые принадлежат государству или муниципалитету, могут быть переданы в собственность или аренду:
- физическим лицам,
- юридическим лицам.
Регулирование порядка предоставления осуществляется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами федерального и регионального значения.
Требования к сельскохозяйственным участкам
В основном главными требованиями приобретателей и арендаторов земельных участков сельскохозяйственной направленности являются месторасположение земель и размеры.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Минимальная площадь земельного участка под сельское хозяйство может быть установлена законодательными актами субъектов Российской Федерации, которые основываются на требованиях Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.
Нельзя образовывать для предоставления сельскохозяйственные земельные участки, являющиеся частью территории искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и осушаемых земель, размеры которых при этом меньше минимальных размеров, установленных для таких видов земель.Максимальный размер суммарной площади с/х земель, которые находятся в пределах территории одного муниципального образования и в собственности одного лица или одной организации устанавливается в пределах 10% от всей площади сельскохозяйственных земель муниципального образования.
При непосредственном использовании земельного участка сельхозназначения государство требует соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, инструкций. При этом запрещается загрязнять, захламлять, ухудшать плодородие почв на землях с/х назначения.
Как получить землю под сельское хозяйство?
Приобретение земель сельхозназначения в собственность — занятие непопулярное и достаточно дорогостоящее. Позволить себе такую покупку могут крупные юридические лица и очень богатые граждане. В основном по этой причине земли такого вида разрешенного использования предоставляются государственными и муниципальными органами на условиях аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенный способ предоставления земель с/х назначения, т.е. как взять участок в аренду.
Процедура предоставления земель, предусмотренный статьей 34 Земельного кодекса РФ, является следующей:
Подача заявления
Для начала граждане, которые хотят получить земельный надел на условиях аренды из земель государственной и муниципальной собственности не в строительных целях, подают в письменной форме или через единый портал государственных и муниципальных услуг заявление органу местного самоуправления. Данное заявление можно также подать с помощью многофункционального центра.
В заявлении обязательно определяется цель применения земельного надела, его предполагаемая площадь и месторасположение, испрашиваемое право на землю.
Подготовка документов
На основании поданного заявления орган местной власти в течение месяца с момента поступления заявления при учете зонирования территорий принимает и предоставляет заявителю план-схему расположения земельного надела на кадастровой карте соответствующей территории.
Заявитель обязан обеспечить за свои средства осуществление на земельном участке кадастровых работ, а затем обратиться с заявлением в кадастровую службу о проведении государственного кадастрового учета данной земли согласно порядку, утвержденному Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Принятие решения
Местная муниципальная администрация за две недели со дня предоставления кадастрового паспорта на испрашиваемый земельный участок должна принять решение о выделении данного земельного надела в аренду заявителю и направить ему копию данного решения (постановления), приложив к ней кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка.
Оформление договора аренды
Последним этапом будет оформление договора аренды земли в течение недели после принятия вышеуказанного решения.
Следует оговориться сразу, что такой порядок будет применяться только если заявление об аренде этого земельного участка одно, и при этом были соблюдены условия предварительного и заблаговременного опубликования через СМИ сведений о предполагаемой передаче земельного участка.СМИ, в которых будет распространяться такая информация, определяются непосредственно властями субъекта Российской Федерации. При этом решение будет принято только если за месяц после опубликования известия об аренде не поступило новых заявлений.
Если же за месяц было подано 2 и более заявлений о выделении земельного участка из земель с/х назначения на правах аренды, то такой земельный участок будет предоставлен только по результатам торгов (конкурсы, аукционы).
Торги (конкурсы, аукционы) по продаже или аренде земельных наделов сельхозназначения организуются и проводятся на основании статьи 38 Земельного кодекса РФ.
Стоит также отметить, что участок, предоставляемый гражданину или организации в аренду, может быть в дальнейшем выкуплен в собственность по рыночной стоимости, установившейся на данной территории либо по цене, определенной законами субъекта РФ, по прошествии 3-х лет со дня заключения договора аренды при условии, что все требования по использованию земельного участка соблюдены.
Также следует сказать, что отдельные льготные категории граждан (например, многодетные семьи, инвалиды и т.д.) имеют право на получение земельного участка бесплатно.
Возможные причины отказа
Основания для отказа в предоставлении государственных и муниципальных земель с/х назначения являются общими для всех категорий земель. Так, причинами отказа могут быть:
- Представленные в администрацию документы для получения участка не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- В представленном пакете документов нет всего необходимого перечня;
- Представленные документы оформлены неправильно;
- Отсутствует бесспорное подтверждение прав заявителя на объекты недвижимости и на земельный участок.
Возможность застройки земельного участка с/х назначения
Немногие знают, что на землях с/х назначения разрешается строить здания, строения и другие сооружения. Такая возможность законна согласно ряду законодательных норм, регламентирующих условия подобного строительства.
Как показывает практика, местные органы власти недостаточно осведомлены о федеральных нормах законодательства, в соответствии с которыми местные муниципалитеты должны выдавать разрешения на строительство в пределах территорий сельскохозяйственных угодий.
Статья 40 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земли строить здания, строения, сооружения жилого, производственного, культурно-бытового назначения в соответствии с целевым назначением земельного надела, его видом разрешенного использования, если при этом будут соблюдаться градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие правила, нормативы.
Согласно статье 78 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья можно использовать, чтобы организовать сельскохозяйственное производство, создать защитные насаждения, осуществлять научно-исследовательскую, учебную и другую связанную с сельским хозяйством деятельность.
В статье 6 Закона о крестьянско-фермерском хозяйстве закрепляется состав имущества всего фермерского хозяйства: сюда относится земельный участок, хозяйственные и другие строения, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое необходимое для организации крестьянско-фермерской деятельности имущество.
В том же законе, в статье 11, вовсе сказано, что в целях организации сельского хозяйства на земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться необходимые для такой деятельности здания, строения, сооружения.
Статья 77 Земельного кодекса РФ определяет возможное наличие в составе сельскохозяйственных земель как дорог, коммуникаций, лесных насаждений, водных объектов, так и зданий, строений, сооружений, используемых в целях производства, хранения и стартовой переработки продукции сельского хозяйства.
Таким образом, судя по многочисленным законодательным формулировкам, можно сказать, что не существует запрета на возведение зданий, строений и сооружений на сельскохозяйственных земельных участках. Главное условие тут — регистрация крестьянско-фермерского хозяйства.
Особенности использования земель сельскохозяйственной направленности
Использование сельскохозяйственных угодий регламентируется статьей 78 Земельного кодекса РФ.
Сельскохозяйственные земли разрешается использовать в целях образования сельскохозяйственного производства, формирования ветрозащитных лесных насаждений, организации рыбоводства, реализации научно-исследовательских, учебных и других касающихся сельскохозяйственного производства целей.
При этом земли в таких целях могут использовать:
- Крестьянско-фермерские хозяйства;
- Граждане, которые хотят вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство, животноводство, огородничество;
- Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, другие коммерческие организации;
- Некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;
- Казачьи общества;
- Опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научных организаций, образовательные организации, осуществляющие подготовку кадров в сельскохозяйственной сфере, общеобразовательные организации;
- Общины коренных малочисленных этносов Севера, Сибири и Дальнего Востока России, желающие сохранять и развивать свой традиционный образ жизни, хозяйствования и промысла.
На землях с/х назначения разрешается осуществлять деятельность в области охотничьего хозяйства, если иное не предусматривается нормами законодательства.
Сельскохозяйственные земли, находящиеся в пределах 30 км от границы сельских населенных пунктов, нельзя использовать в других, не касающихся ведения сельского хозяйства, целях.
Таким образом, процедура получения земли сельхозназначения в собственность или в аренду практически такая же, как и при получении земельного надела другой категории. Следует только учитывать, что данная категория земель находится под особой охраной, такие земли запрещается использовать не по назначению, загрязнять и иным образом разрушать плодородие почв.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
Как взять земельный участок сельхозназначения в аренду. uristtop.ru
Рубрика “С
После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов. Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма. В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.
Что касается предельных минимального и максимального размера земельных участков, предназначенных для передачи в аренду, то они устанавливаются муниципальными нормативно-правовыми актами. Например, для земель под ЛПХ обычно действуют нормативы от 10 до 50 соток.
Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке
Рекомендуется заключать аренду на три года. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий. Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю.
Сам арендатор имеет право сдать в залог свое право пользоваться землей, но на срок аренды. Например, часто происходит передача этих прав банку, чтобы получить деньги для развития сельскохозяйственного производства. Но это можно запретить, приписав это в одном из пунктов договора.
Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа
- Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
- Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
- Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.
- Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
- 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
- КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.
Образец договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения
Если земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, то его нельзя передавать в аренду. Поэтому можете потребовать у арендодателя или самостоятельно запросить подтверждение того, что участок является учтенным. Это может быть кадастровая выписка или кадастровый паспорт. Конечно, лучше копию одного из этих документов сделать приложением к договору аренды.
Бывают такие ситуации, когда денег не хватает даже без покупки земельного участка. Тогда сельскохозяйственные деятели могут прибегать к помощи банка, потому что в 2017 году достаточно программ кредитования для поддержки сельского хозяйства в России. Но при запросе больших сумм банку потребуется залог. Казалось бы, это нерешаемая проблема. Выход есть.
Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения
И если огороды или полевые земельные участки не допускают возведения жилых домов, то на землях, предназначенных для размещения садовых и дачных участков, их возводить можно. При этом арендная плата за такой участок может быть в разы меньше той, которая была бы назначена за аналогичный земельный участок в черте поселения.
Назначение земельного участка определяет лишь общее направление разрешенной деятельности, а их нюансы определяются видом разрешенного использования земель. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельные участки сельхозназначения могут использоваться для различных связанных с сельскохозяйственным производством целей. Данное понятие включает в себя помимо растениеводства и животноводства также ведение личного подсобного хозяйства (приусадебного и полевого), организацию огородных, дачных и садовых участков.
Законность передачи земель с
1. Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива.(в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ)
Вячеслав! МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в своём ПИСЬМЕ от 9 декабря 2009 г. N Д23-4168) просто прокомментировало п. 6 ст. 22 ЗК РФ : что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. То что передать имеет право понятно, но не понятна сама процедура передачи ЗУ в субаренду в соответствии норм ЗК РФ (п1, ст. 34). Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). В Разъяснениях ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 (с учетом изменений, внесенных приказами ФАС России от 20.10.2011 N 732 и от 30.03.2012 N 203) в Разделе 10 «Заключение договора субаренды» сказано: что «В соответствии с пунктом 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 указанной части, передача указанного имущества в субаренду может осуществляться без проведения торгов.
Как арендовать земельный участок у администрации
- Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
- Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
- Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
- Нет подтверждения выплаченного залога.
- объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
- обязательно должно быть прописано назначение участка;
- описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
- закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
- оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.
Информация о наличии свободных земельных участков сельскохозяйственного назначения
Предоставление земельных участков из фонда перераспределения Краснодарского края осуществляется в порядке, предусмотренном Постановлением главы администрации Краснодарского края от 26 марта 2007 года № 220 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков, находящихся в горсударственной собствености Краснодарского края, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного проризводства».
1. К заявлению лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из земель сельскохозяйственного назначения (далее — земельный участок) для ведения сельскохозяйственного производства, прилагаются следующие документы:
Всё о том как получить земли сельхозназначения бесплатно и о порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения
Работники востребованных в сельской местности специальностей могут получить в пользование сельскохозяйственную землю для фермерского хозяйства или садоводства, которая подразумевает возможность возведения жилого дома, и оформить в собственность такую землю через пять лет после получения, если они эти пять лет работали по специальности и начали строительство дома.
- поиск подходящего земельного участка на региональной кадастровой карте.
- Подача заявления в земельный комитет местных органов власти о намерении выкупить участок земли.
- Проведение работ по межеванию выбранного участка (при необходимости).
- Объявление в СМИ о дате проведения торгов с информацией о предмете торгов (наделе земли).
- Проведение торгов и выбор победителя.
- Заключение с победителем договора аренды.
- Выкуп арендатором земельного надела по истечении пяти лет арендования.
Разрешенное использование земельных участков сельхозназначения: виды и минимальный размер для перевода
Участки выделяются в соответствии с нормативами, которые установлены региональными земельными департаментами и ориентированы на локальные акты местной администрации. Каждый вид разрешённого использования имеет ограничения как минимального, так и максимального размера участка.
- даёт кадастровые и технические характеристики ЗУ, указывает его место расположения.
- Поясняет, на каком основании происходит владение участком, когда возникло право владения им.
- Расписывает, на основании каких позиций требуется внести изменение в статус участка.
- Перечисляет преимущества перевода участка в другой вид использования, подтверждает документально или убедительно строит доказательство того, что изменение вида не нанесёт ущерба ни почве, ни третьим лицам.
- Высказывает просьбу изменить разрешённое использование.
- Ставит дату и подпись
uristtop.ru
Аренда земли сельхозназначения в 2018
Собственники сельскохозяйственных угодий не во всех случаях используют эти земли ввиду различных обстоятельств. Земля, которая не приносит урожая, а, соответственно, и прибыли – не самый лучший вариант.
Гораздо перспективнее будет сдать простаивающие территории в аренду – это будет приносить хороший и регулярный доход.
Можно ли взять
Аренда земли, относящейся к категории сельскохозяйственной – это удачное вложение для развития собственного бизнеса. Подписав договор с арендодателем, арендатор получает ценные угодья, которые способны приносить хорошие плоды.
По общему правилу, сельскохозяйственные земли – это территории, которые:
- расположены вне границ населенного пункта;
- и предназначены под нужды сельского производства и хозяйства.
До заключения договора необходимо ознакомиться с существующими ограничениями по аренде таких земель, установленными на законодательном уровне. Основное ограничение – это право на использование земли только согласно ее целевому предназначению.
Владелец участка обязан четко ограничить арендатора в его правах, указав в условиях соглашения:
- точная площадь передаваемых в аренду сельскохозяйственных угодий;
- месторасположение территории;
- права и обязанности арендатора;
- виды деятельности, которые возможно осуществлять.
Список разрешенных разновидностей деятельности на сельскохозяйственных территориях:
- садоводство, огородничество;
- кошение сена;
- выпас домашнего скота;
- дачное нежилое строительство;
- животноводство, охота, вылов рыбы.
Если территория будет использоваться для реализации иных целей, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть правоотношения.
Неизбежным при возникновении споров являются судебные разбирательства, которые повлекут за собой значительные судебные издержки.
Условия
Договор с арендатором заключается на следующих условиях:
- Предмет сделки.
Предметом сделки выступает сельскохозяйственное угодие, или же несколько территорий, предназначенных для нужд сельского хозяйства. При этом права арендодателя на передачу в аренду практически ничем не ограничиваются – можно сдать территории неограниченного масштаба.
- Сроки арендного контракта.
В договоре обязательно должно присутствовать условие о сроке аренды территорий сельскохозяйственного назначения. Срок нужно заранее согласовать, при этом уточнив дату передачи участка арендатору и период возврата владельцу.
В соглашении можно также прописать условия, на которых будет осуществляться перезаключение договора. Следует помнить, что текущий арендатор имеет преимущественное право на заключение нового арендного контракта перед третьими лицами.
Срок может быть и не указан – в таком случае считается, что аренда является бессрочной. По общему правилу, под бессрочной арендой понимается заключение договора на максимально возможный срок, установленный законом – 49 лет.
- Размер и порядок внесения арендных платежей.
Обязательным пунктом договора служит вопрос оплаты – в каком размере и с какой периодичностью. Стороны могут договориться и о способе перечисления средств – например, на расчетный банковский счет арендодателя.
Размер арендной платы не установлен на законодательном уровне. Арендодатель самостоятельно определяет размер платежей, исходя из площади угодий, их целевого предназначения, текущей экономической ситуации и других факторов.
Как оформить
За разрешение вопросов об аренде сельскохозяйственных угодий ответственен тот орган местного самоуправления, на территории которого находится земля.
В непосредственные полномочия администрации входит осуществление мер по реализации договорных правоотношений с любым обратившимся лицом.
Для того, чтобы арендовать землю у государства, необходимо в первую очередь определиться с целями деятельности, ведь их в обязательном порядке нужно будет указать в заявлении на предоставление земли.
В общем случае, порядок действий будет таким:
- Обращение в орган местной администрации, в Регистрационную Палату или в ближайший многофункциональный центр для истребования сведений о свободных участках земли (посмотреть можно и через интернет – для этого на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта).
- Подобрать наиболее подходящий вариант, который был выставлен на торги. Конкурс проводится в открытом режиме – любой российский гражданин может поучаствовать в нем, подав предварительную заявку. Придется внести определенную сумму денег в качестве задатка – впоследствии, задаток будет возвращен.
- На аукционе выявляется победитель – тот гражданин или организация, которые предложили максимально высокую цену за аренду. По результатам проведения аукциона все сведения об участниках протоколируются. Узнать о месте и времени проведения конкурса можно в местных СМИ – газетах, журналах, радио или телевидении.
- Аукцион может и не проводиться, к примеру, при отсутствии претендентов на конкретно взятый участок земли. Также право на внеконкурсное выделение сельскохозяйственной земли имеют различные льготные категории граждан. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется в течение 30 дней после размещения уведомления в СМИ.
- Если участок не стоит на кадастровом учете, заявителю потребуется составить схему и утвердить ее в местном органе администрации. Для этих целей лучше всего привлечь профессионального кадастрового инженера.
- После проведения торгов и получения кадастрового плана на участок, следует этап подачи заявления в местную администрацию. Заявление подается на имя главы города или поселкового муниципального образования.
За составление договора отвечает управомоченный сотрудник органа муниципалитета. Обычно договор готовится не более 30 дней, после чего стороны заключают сделку.
Документы
Аренда сельскохозяйственных земель предполагает взаимодействие с муниципалитетом в вопросах предоставления определенной документации.
К числу таковой можно отнести:
- документы, удостоверяющие право на получение земли в аренду вне конкурса.
Для участия в публичных торгах нужно подготовить следующие бумаги:
- паспорт;
- документ, подтверждающий внесение задатка.
Сколько стоит аренда земли сельхозназначения
Плата за аренду земель сельскохозяйственного назначения должна быть обязательно указана в соглашении сторон, ведь, согласно Главе 34 ГК РФ, размер и порядки внесения арендных платежей – существенное условие арендного соглашения.
Пункт договора об арендной плате будет обязывать арендатора уплачивать арендодателю определенную сумму денежных средств.
Если обусловленная соглашением сумма не будет уплачиваться, для нанимателя наступят определенные последствия, в частности, обязанность по уплате неустойки за каждый день просрочки.
Сумма арендной платы рассчитывается, исходя из размера арендуемой площади, умноженной на стоимость пользования за единицу площади.
Путем такого расчета получается усредненная стоимость аренды. Арендодатель может отклоняться от полученного значения как в большую, так и в меньшую сторону.
Срок
Срок аренды – одно из самых важных условий соглашения между муниципальной властью и арендатором земли. Перед заключением сделки рекомендуется урегулировать все вопросы, касающиеся сроков пользования.
Законодательство разделяет два вида арендных соглашений:
- заключенные на определенный срок;
- на неограниченное время.
Если стороны решили не ограничивать сроки аренды, в договор можно и не включать соответствующее условие.
Будет считаться, что аренда действует на предельно максимальный срок, установленный законодательно для участков сельскохозяйственного назначения. По состоянию на 2018 год, максимальный срок аренды земель сельского хозяйства – 49 лет.
Выкуп земли
На основании ст. 9 ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в договоре аренды может содержаться условие о том, что арендуемая территория передается в собственность арендатору по окончании срока аренды, либо же еще до завершения действия арендного соглашения.
При этом важным условием является внесение арендатором покупной цены, обусловленной условиями договора.
Сумма покупной цены может быть различной и зависеть от нескольких факторов – ценообразование в конкретно взятом регионе, политика муниципалитета, площадь земельных угодий и др. Однако во всяком случае покупная цена не может превышать кадастровую цену сельскохозяйственных угодий.
Важные моменты
Сдача сельскохозяйственных земель в аренду – наиболее популярный способ реализации своего права собственности. Однако не все подходят к такому роду сделок внимательно.
Крайне важно прописать в договоре все основные условия сделки с уточнениями и договоренностями, ведь именно тогда они будут иметь юридическую силу.
Если договор будет заключаться на срок, превышающий 12 месяцев, его придется регистрировать в органах Росреестра. При этом в правовую силу документ вступит после внесения соответствующей записи в ЕГРП, а не с момента заключения.
Помимо стандартных условий, в соглашении можно прописать и момент перехода права собственности после уплаты арендатором обусловленной покупной цены. Такая сделка, по сути, может рассматриваться как альтернативный вариант договора купли-продажи.
Если арендатор в течение всего срока аренды соблюдал условия соглашения и пользовался территорией согласно ее целевому назначению, проблем с заключением договора на новый срок не возникнет, ведь у прежнего арендатора есть преимущественное право перед третьими лицами на пролонгацию действующего договора.
В любой момент договор аренды может быть расторгнут. Если одна из сторон выразила желание прекратить правоотношения, необходимо уведомить контрагента за 3 месяца. Если этого сделано не будет, наступят неприятные юридические последствия.
Сделка может быть расторгнута и через суд. Обычно суды занимаются делами, связанными с недействительностью сделок, например, совершенных под давлением или недееспособными гражданами.
Итак, аренда территорий сельскохозяйственного предназначения – это процедура получения во временное пользование земель для целей осуществления сельского хозяйства, животноводства, растениеводства, выпаса скота, выращивания фруктов, овощей и др.
Обязательным элементом сделки является договор сторон, в котором указываются все существенные условия.
Видео: Земля сельскохозяйственного значения
kvartirkapro.ru
Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения?
Для большинства определение земель сельхозназначения понятно, многие знают, что к этой категории земель относятся те территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, использовать эти земли необходимо для взращивания культурных растений, для животноводства. Однако, многие даже не подозревают, насколько разнообразны виды применения такого типа земель. Рекомендуем ознакомиться с ними.
Особенности аренды земли сельхозназначения
Чтобы максимально эффективно применять различные типы земель по их назначению, необходимо придерживаться строгой системы разграничения землепользования. При этом важно, чтобы правовой статус землепользователей был защищен государством.
Установленная категория земельного участка влияет на правовые взаимоотношения граждан с таким участком. Знайте, что территория России на 39% состоит из земель, отведенных под сельскохозяйственные нужды. Для современной политики России земли указанной категории являются важнейшими по целевому назначению и охраняются законом.
Выделение земель под строгое целевое использование для осуществления сельскохозяйственной деятельности обеспечивает гарантированную продовольственную безопасность страны. Знайте, что перевести участок земельного массива из земель сельхоз назначения в другие категории землепользования сложно, для этого необходимо знать специальный порядок смены вида землепользования.
Государство выделяет три категории земель сельхозназначения:
- Приоритетные земли сельхоз назначения, которые находятся под особым контролем государственных структур, обеспечивающих их безопасность и целевое использование;
- Ценные территории и земли, признанные продуктивными;
- Участки земельного массива, которые относятся к непригодным для возделывания культурных растений или выращивания скота, и угодья плохого качества для осуществления целевого назначения.
Благодаря такому делению земли государство по-разному оценивает кадастровую стоимость перечисленных категорий земли. А это позволяет применять по назначению большее количество плодородных земель. Знайте, что одно из важных условий применения земли заключается в обеспечении сохранности свойств территории, выделенной под конкретное целевое применение.
Вид целевого назначения собственники земельных участков указывают в любых договорах аренды, при купле-продаже территории, которые относятся к указанным участкам.
Владелец земельного участка в договоре аренды обязан указать все допустимые виды применения земельного надела, передаваемого в аренду, так как пользователь земли не особо заботится о сохранности свойств земли, которые определяются ее целевым использованием.
Земельные угодья сельскохозяйственного назначения предусмотрены для следующих видов деятельности:
- Осуществление садоводческой деятельности, содержание и обработка огородов;
- Осуществление животноводческой, рыболовецкой, охотничьей деятельности в пределах указанной территории;
- Для осуществления запасов сена;
- Применение земли для выпаса скота;
- Дачное малоэтажное строительство преимущественно жилыми помещениями для временного проживания в летний период.
Знайте, что при аренде земли сельскохозяйственного назначения арендатор обязан осуществлять деятельность на участке в соответствии с целевым назначением земли. Если сельскохозяйственные земли арендатор применяет не по прямому назначению, осуществляет деятельность, запрещенную в отношении указанной категории земель, то попадает под штрафные санкции.
Чаще всего такой арендатор лишается права продолжать использовать землю, полученную в аренду, а договор аренды расторгается. Знайте, что применение земли не по назначению в течение трех лет влечет за собой потерю прав в отношении данной территории. Собственник по суду признается недобросовестным.
Аренда земель сельхозназначения у частного лица
Чтобы получить у частного владельца землю сельхозназначения в аренду, учтите особенности допустимого варианта применения земли. Нельзя самостоятельно менять вид разрешенного применения участка земельного массива в договоре аренды. Такие действия влекут административные наказания в отношении участников такой сделки.
Поймите, что недопустимо составлять договор аренды в отношении территории, определенной для выпаса скота, а фактически строить жилые помещения. Владелец земли может намеренно включить право застройки территории в аренду земельного участка сельхозназначения, чтобы стоимость аренды была выше. Однако, применение сельхоз земель для строительства запрещено законом, поэтому договор аренды не определяет правовой статус участка.
Очень сложно составить договор аренды земельного пая, так как большинство участков земли находятся в общей собственности, а владельцы имеют право только на свою долю.
Проблема заключается в том, что обрабатываются участки земли совместно, границы не выделены и межевание не проводилось. Взаимоотношения собственников строятся на доверительных отношениях или устных договоренностях.
Юридически такие земельные участки с множеством дольщиков не сформированы и не зарегистрированы. Доли собственников не определены и не выделены из общего владения.
Главная проблема такой ситуации заключается в формальности прав собственников на землю. Невозможно взять в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю земельный надел сельхоз назначения только потому, что требуемый участок земли не выделен в натуре. При этом права на землю не зарегистрированы ни в кадастре, ни в любом другом реестре недвижимого имущества.
Чтобы взять в аренду описанный выше участок земли, необходимо составить коллективный договор аренды в отношении земли со всеми дольщиками. Чтобы применить земли под ведение фермерского хозяйства, необходимо узнать количество владельцев, которые владеют долями в требующемся участке. Затем, необходимо составить коллективный договор, учитывая каждого пайщика земли.
Аренда земель сельхозназначения у государства
Каждый гражданин России может составить обращение в органы исполнительной власти в муниципалитетах или городах, чтобы претендовать на получение сельскохозяйственных угодий в пользование на основании договора аренды.
Такой метод распределения земель сельхоз назначения, находящихся в ведении муниципалитетов, осуществляется только путем выставления территории на аукционные торги.
На этапе подбора необходимого участка земельного массива, который удовлетворяет требованиям гражданина, желающего приобрести его в аренду, оформляется документ о выборе участка земельного массива.
После того как заявитель определился с участком, осуществляется подготовка кадастрового паспорта для территории, осуществление межевания, подготовка технической документации в отношении земли. После подготовки всех необходимых документов проводится процедура торгов на основе аукциона, при этом не имеет значения, сколько претендентов на участок.
Когда определяется победитель аукциона, с ним муниципалитет заключает договор аренды земли для осуществления деятельности сельскохозяйственного направления.
Учтите, что при попытке оформить в аренду территорию под с/х деятельность в пользу фермерского хозяйства необходимо учесть определенные особенности этого процесса. Учтите, что фермерские хозяйства могут претендовать на землю и заключить договор аренды с государством без формирования и проведения конкурса или аукциона.
Для этого необходимо:
- Обосновать и доказать необходимость аренды указанного участка земли для осуществления целевой деятельности;
- Учтите, что договор будет заключен в течение недели с фермерским хозяйством, если доказательная база и обоснованность требования отменить аукцион будет удовлетворена исполнительными органами муниципалитета;
- Собирать документы и проводить регистрацию земельного участка необходимо заявителю.
Участвовать в аукционе за право получить в аренду землю сельхозназначения, собрать все необходимые бумаги и оформить участок земли, провести межевание, получить кадастровую документацию долго и дорого. Выходом в такой ситуации может стать вариант приобретения земли указанного назначения в пользование на основании договора субаренды.
Договор аренды земель сельхозназначения
Знайте, что у земель сельхоз назначения есть определенные отличительные характеристики:
- Ценность земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения на основании географического положения территории;
- Плодородие земли;
- Возможность осуществлять мероприятия по целевому использованию земли из-за особенностей рельефа территории.
Чтобы составить договор аренды в отношении любого участка, выбранного гражданином для использования, необходимо наличие кадастрового номера данного участка.
Скачать образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно здесь
Если владелец земли или арендатор, передающий права на использование земельных ресурсов в субподряд, имеет все необходимые документы, обосновывающие его право распоряжаться землей, только в таком случае можно заключать договор на аренду земли. Поймите, что арендовать землю можно в любом количестве, ограничений по этому поводу в законодательстве нет.
Если принимается решение повторно предоставить права аренды на землю в отношении конкретного участка, то это сделать можно лишь при согласии действующего арендатора.
Если предприниматель, арендующий землю, заключает договор кредита, то в качестве залогового имущества может оставить право аренды на участок земли на весь период аренды. Если владелец земли не желает передавать землю в залог, не желает, чтобы арендатор передавал участок в залог для банка, то данные ограничения можно вписать в договор аренды.
Максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения
На основании нормативных актов в российском законодательстве земли сельхозназначения можно взять в аренду сроком от 3 до 49 лет. Земли для заготовки сена и выпаса скота берутся в аренду на 3 года.
Срок аренды определяет владелец земли, но правом продлить аренду пользуется действующий арендатор, если он осуществлял пользование земельным ресурсом без нарушения договора и законов.
Законодательно ограничивается размер арендуемого участка земли, который может составлять от 10 до 50 соток, в зависимости от муниципальных законов в конкретном регионе. Количество участков в аренде у гражданина может быть неограниченным.
Стоимость аренды земли сельхозназначения
Стоимость аренды определяется владельцем участка, арендатор обязуется уплачивать аренду в денежном эквиваленте или в натуральном виде. Все зависит от конкретного договора аренды и условий ее выплаты. Размер арендной платы определяется владельцем участка. Государство ограничивает собственника в праве изменять размер арендной платы. Для земель сельхозназначения аренда определяется один раз в год.
Стоимость аренды рассчитывается с учетом общей площади арендованной территории, стоимости единицы измерения, например, стоимость сотки земли. В договоре обязательно должна быть указана итоговая стоимость аренды за весь участок за год.
Делая вывод, поймите, что взять земли сельхоз назначения у собственников сложно, так как не все пайщики могут согласиться уступить свой участок по указанным условиям. В итоге земельный надел может иметь неудобную геометрию для использования по назначению. Задумайтесь, возможно, лучше постараться арендовать территорию под ведение сельскохозяйственной деятельности у государства.
uropora.ru
Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения?
Аренда земель сельскохозяйственного назначения — выгодный вариант ведения хоз. деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников. Нюансы аренды земель сельскохозяйственного назначения заключаются в особом порядке их использования и большом разнообразии нормативных положений, регулирующих оборот земельных участков.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения — почему это выгодно?
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у частного лица
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства
Субаренда земель сельскохозяйственного назначения
Аренда земель сельскохозяйственного назначения — почему это выгодно?
Существует мнение, что аренда сельскохозяйственных земель нужна только крупным сельхозпроизводителям и фермерам. Немногие люди задумываются о том, чтобы использовать земли сельхозназначения для личных целей. Между тем аренда сельхозугодий несет в себе очевидные выгоды. Почему?
Назначение земельного участка определяет лишь общее направление разрешенной деятельности, а их нюансы определяются видом разрешенного использования земель. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельные участки сельхозназначения могут использоваться для различных связанных с сельскохозяйственным производством целей. Данное понятие включает в себя помимо растениеводства и животноводства также ведение личного подсобного хозяйства (приусадебного и полевого), организацию огородных, дачных и садовых участков.
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенИ если огороды или полевые земельные участки не допускают возведения жилых домов, то на землях, предназначенных для размещения садовых и дачных участков, их возводить можно. При этом арендная плата за такой участок может быть в разы меньше той, которая была бы назначена за аналогичный земельный участок в черте поселения.
Возможность сэкономить предоставляется и при организации личного подсобного хозяйства. Согласно российскому законодательству, максимальная площадь участков, используемых для этих целей, может составить 2,5 гектара. Очевидно, что приобрести в собственность такой участок сможет не каждый — гораздо удобнее взять землю в аренду. И главное здесь — сделать это правильно.
Важно! При определении размеров личного подсобного хозяйства учитываются площади всех земельных участков, которые принадлежат гражданину на праве собственности или ином праве (входит сюда и право аренды).
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у частного лица
Аренда сельскохозяйственных угодий у частного лица имеет свои нюансы, связанные с видом разрешенного использования земельного участка и формой владения им.
Важно! Договор аренды не может изменять вид разрешенного использования земельного участка. Такое изменение признается самовольным и предусматривает административную ответственность.
Взяв в аренду участок, предназначенный для ведения животноводства, гражданин или юридическое лицо не имеет права возводить на нем жилые строения, даже если договором аренды такая возможность предусмотрена.
Но еще большие затруднения вызывает аренда земельного пая. Проведенная в начале 90-х годов прошлого столетия земельная реформа значительно усложнила земельные отношения в стране. Преобразования привели к появлению множества земельных участков (земельных паев), которые принадлежат их собственникам на праве общей долевой собственности. Как правило, границы этих земельных участков не определены, сами земельные участки не сформированы, право собственности на них так и остается формальным. Именно поэтому взять отдельный земельный пай из земель сельхозназначения в аренду невозможно до тех пор, пока участок не будет выделен в натуре.
Чаще всего собственники земельных паев коллективно заключают договора аренды с юридическими лицами, организованными на имущественной базе бывших колхозов. Еще один вариант, аренда земли под фермерское хозяйство, также осуществляется коллективно.
Но что делать, если вам не подходит вариант аренды земельных паев, например не устраивают характеристики образуемого земельного участка? Тогда можно взять земельный участок в аренду у крупнейшего собственника страны — государства.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства имеет свои особенности. Любой гражданин может обратиться с заявлением в исполнительный орган муниципального образования с просьбой выделить подходящий для целей сельскохозяйственного производства земельный участок.
Важно! Выбранный земельный участок в этом случае может быть предоставлен физическому лицу в аренду только посредством проведения аукциона.
Как правило, такой земельный участок находится, и если он устраивает заявителя, то составляется и подписывается акт выбора земельного участка. Далее происходит подготовка участка к аукциону: межевание и оформление кадастрового паспорта на земельный участок. После проведения аукциона с победителем подписывается договор аренды земельного участка (даже если заявитель был единственным участником).
Определенные нюансы возникают при аренде земель сельскохозяйственного назначения крестьянским (фермерским) хозяйством. Законодательно закреплена возможность предоставления земельных участков в аренду (собственность) крестьянским (фермерским) хозяйствам на основании их обоснованного заявления без проведения аукциона. В последнем случае сокращаются сроки рассмотрения заявления, а сам договор заключается в течение недели с момента принятия решения о выдаче земельного участка в аренду.
Важно! Обязанность подготовки документов и постановки земельного участка на кадастровый учет в обоих случаях возлагается на заявителя. А это процедура не только дорогостоящая, но и весьма продолжительная по времени. Получение земельного участка в аренду у государства в лучшем случае займет несколько месяцев, поэтому одним из вариантов сокращения сроков получения земельного участка является заключение договора субаренды.
Субаренда земель сельскохозяйственного назначения
Субаренда интересующего земельного участка сельскохозяйственного назначения возможна, если арендатор имеет согласно договору аренды возможность сдать угодья в субаренду, а арендодатель не возражает против заключения соответствующего договора.
Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если предметом договора является часть арендованного земельного участка, а не весь участок целиком. В таком случае к договору аренды должны прилагаться документы, подтверждающие согласование сторонами части земельного участка, сдаваемой в субаренду. К таким документам относятся:
- акт замера площади;
- ситуационный план передаваемой в аренду части земельного участка;
- кадастровый план участка (графическая часть) с обозначением его части, передаваемой в аренду.
Во всех прочих случаях договор субаренды заключается с соблюдением условий, принятых в основном договоре аренды, на срок, не превышающий срока основного договора аренды.
nsovetnik.ru
Как взять в аренду землю сельхозназначения, заключение договора, стоимость аренды
И крупные хозяйства, и частные лица очень часто прибегают к такому выгодному варианту ведения хозяйственной деятельности как взятие в аренду земель сельскохозназначения.
Общие сведения
При грамотной организации сельхозработ арендованный земельный участок может приносить солидную прибыль
Бытует точка зрения о целесообразности аренды данного вида земель только для двух категорий хозяйственников: крупных сельхозпроизводителей и фермеров. Не всем людям приходит в голову мысль об использовании земель сельхозназначения для своей собственной выгоды.
На самом же деле этот вариант вполне может обернуться ощутимыми выгодами.
Причина заключается в том, что правоведы данную категорию земель относят к самым важным, так как в ее состав включены земли, которые можно обозначить как ценные и полезные.
Исходя же из положений, прописанных в Земельном кодексе РФ, разрешается использовать участки земли сельхозназначения для целей, имеющих непосредственное отношение к сельскохозяйственному производству.
Что касается аренды земли сельхозназначения, закон ведет речь не только о растениеводстве и животноводстве, но и ведении личных подсобных хозяйств (приусадебных и полевых), организации участков:
Возводить дома на земельных участках, расположенных на полях не разрешается
Что касается огородов либо полевых земельных участков, то возводить на них жилые строения нельзя.
Но если на этой земле предполагается разместить садовые и дачные участки, то картина уже будет другой и никто препятствовать не станет.
И при том размер арендной платы за подобный участок оказывается гораздо ниже той, которая была установлена за сходный участок земли, находящийся в черте поселения.
Прекрасный вариант сберечь собственные средства получают те граждане, которые организуют личное подсобное хозяйство.
Так, российским законодательством установлен максимальный размер площади участков, которые используются в данном случае. Он может доходить до 2,5 гектаров.
Вероятнее всего, приобретение такого участка в финансовом плане осилит не каждый человек, поэтому более предпочтительным вариантом будет оформление земли в аренду.
Главное, подойти к этой процедуре по всем правилам и четко представлять, как взять в аренду землю сельхозназначения.
Оформляем в аренду землю сельхозназначения
Количество арендуемой земли ограничений не имеет, срок аренды определяется ее владельцем, договора аренды могут заключаться с государством или частными лицами
Важно помнить, что срок аренды земли выбирается самим арендодателем, но недопустимо, чтобы он превысил сорок девять лет. Количество земель также не ограничено.
Дается возможность их выкупить. Но с единственным условием – данный факт должен быть заранее прописан в договоре.
Разрешается ускорение сроков выплаты арендных взносов. В этом случае участок станет собственностью землепользователя, и в арендном договоре отпадет необходимость.
Разбираясь в том, как правильно заключить договор аренды земли, нужно знать: он может быть заключен и с частным лицом, и с государством.
Что касается самой процедуры оформления бумаг, то она является более простой в первом случае.
Арендуем землю у государства
Получить в аренду земельный участок физлицо может только после проведения аукциона
Арендуя земли сельхозназначения у государства нужно быть готовым к некоторым нюансам. Написать заявление, содержащее просьбу о выделении подходящего для целей сельскохпроизводства земельного участка, и обратиться с ним в муниципалитет может любой гражданин.
Предоставление физлицу выбранного земельного участка в такой ситуации происходит исключительно с проведением аукциона.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросЗемли сельскохозяйственного назначения, так же как и другие виды земель можно взять как в собственность, так и в аренду. Но у названной категории есть некоторые нюансы.Согласно закону об обороте земель сельхоз назначения взять в аренду сельхозземлю для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества можно только в пределах 2,5 га. Для использования площади свыше, придется оформлять юридическое лицо или регистрироваться как фермер.
Для того, чтобы взять землю у муниципалитета, для начала необходимо определиться, где и какой участок требуется взять. При обращении к кадастровому инженеру подготавливается схема земельного участка, которая предоставляется в администрацию на утверждение.Согласно земельному законодательству любое движение и распоряжение земельных участков должно быть публичным. При поступлении заявления об утверждении схемы муниципалитет обязан обнародовать информацию о предстоящем формировании земельного участка в средствах массовой информации. Если по истечение месяца не поступает иных предложений на данную территорию, заявителю утверждается схема земельного участка и заключается без аукциона договор аренды. Если на заявленный участок подается встречное заявление, администрация самостоятельно, за свой счет заканчивает формирование участка.В таком случае назначается аукцион.
Особенностью такого аукциона является ограничение по составу участников. Если участок берется для личных целей, то участвуют только граждане. Для участков, предназначенных для ведения крестьянско — фермерского хозяйства, участвуют в аукционе только официально зарегистрированные КФХ.
Современный земельный кодекс предусматривает расчет цены аренды как исходя из кадастровой стоимости, так и рыночной цены аренды, определенной независимым оценщиком.
Обычно, если участок подходит заявителю по всем параметрам, приступают к составлению и подписанию акта выбора земли.
Затем наступает этап подготовки участка к проведению аукциона: делается межевание и оформляется кадастровый паспорт.
Как только проведен аукцион, победитель подписывает договор аренды земли.
Делается это и в том случае, если это был единственный участник. Если было несколько заявлений, то придется поучаствовать в конкурсе.
Если арендовать участок хочет фермерское хозяйство, то участие в аукционе не потребуется
С определенными нюансами можно столкнуться, если земли сельхозназначения арендует крестьянское (фермерское) хозяйство.
По законодательным нормам предоставление им земли происходит также с подачей заявление, но аукцион уже не проводится.
Положительным моментом является сокращение сроков рассмотрения поданного заявления. Заключение договора производится в недельный срок с того момента, как было принято решение о том, что земельный участок выдается в аренду.
И в том, и в другом случае подготовить документы и поставить участок на кадастровый учет должен заниматься заявитель.
В финансовом плане это затратная процедура, во временном – растягивающаяся на определенный период.
Чтобы получить земельный участок в аренду у государства понадобится подождать не один месяц, поэтому выходом может стать заключенный договор субаренды.
Итак, мы разобрались, как взять землю в аренду у государства сельхозназначения.
Заключаем договор аренды земли: как сделать это правильно
Заключение договора аренды земли происходит между ее владельцем, т.е. арендодателем и арендатором, лицом арендующим участок
Заключение договора аренды осуществляется между двумя субъектами: это арендодатель и арендатор.
Обязательными пунктами документа являются указание срока, на который он заключается, стоимости аренды, преследуемых целей и условий использования.
Если одной из сторон является юрлицо, то указывается его наименование, дата, место, регистрационный номер, лицо, которое представляет данную организацию, и основание для представительства.
Для физических лиц непременным является указание паспортных данных.
Затем переходим к указанию непосредственного предмета договора, в нашем случае таковым будет являться участок земли сельскохозяйственного назначения.
Следующим пунктом идет указание основных данных предмета договора: приводится его размер, местонахождение и т.д.
Третий пункт – это указание в документе срока действия заключаемых арендных взаимоотношений (обязательно указывается факт вступления договора в юридическую силу после прохождения им процедуры госрегистрации).
В договоре аренды обязательно указываются сумма платежа, сроки и порядок его внесения
Также обязательными пунктами являются указание времени и порядка внесения арендных платежей.
Если нарушен порядок использования земельного участка, а на его поверхности наличествуют дефекты, то стороны делают оговорку, что арендатор освобождается от внесения платежей на то время, пока длится рекультивация (обычно на это уходит пять—десять лет).
Должен быть приведен пункт, касающийся расторжения правовых отношений при наличии взаимного согласия сторон.
Фиксируется, что возможно рассмотрение споров в судебном порядке, если имеются разногласия сторон.
Заключительными моментами являются указание экземплярности документа, сведений о лицах, которые его составили, а также приложений.
Рассчитываем арендную стоимость
Стоимость аренды земли рассчитывается с учетом региона и особенностей конкретного участка
Стоимость аренды сельхозземель – достаточно частый вопрос, который беспокоит стороны, когда происходит заключение договоров аренды.
Этот показатель варьируется в каждом конкретном регионе. Естественно, что у участков, располагающихся в центральных областях, или таких, которые отличаются определенными характеристиками и преимуществами, стоимость будет выше.
Мы поговорили в данном материале об аренде земель, имеющих сельхозназначение. Узнали как правильно заключить договор аренды, как арендовать землю у государства, как определить арендную стоимость земли.
Более подробную информацию по поводу аренды земельных участков можно получить при просмотре видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 08 Дек 2016 Мария Суханова 130
pravozhil.com
Аренда земли сельхозназначения
Главная » Земля » Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?
Граждане, имеющие в собственности земельные участки, предназначенные для сельхозяйственного использования не редко оставляют ее без обработки и должного ухода. Однако есть и более находчивые, которые сдают такой надел в аренду и получают регулярный доход от своей собственности. Что же касается нанимателя, то и он находится на достаточно выгодных условиях при оформлении данного договора на аренду.
Аренда земли сельхозназначения по законодательству
Регулирование отношений связанных земельными угодьями осуществляется Земельным кодексом России. Опираясь на данное законодательство сдать в аренду землю можно.
Что же касается сельскохозяйственных угодий, то здесь есть вполне закономерный нюанс.
Для оформления договора аренды собственник владений должен содержать землю в соответствующем для ее предназначения состоянии, в рамках действующего законодательства. Если данный участок земли признан пригодным для ведения сельского хозяйства, арендополучатель должен получить соответствующее подтверждение этому. Так же собственник обязан предоставить ему данные о наличии на участке инженерных коммуникаций, которые могут препятствовать полноценному использованию угодий, в случае если данные коммуникации существуют.
Других особенностей для предоставления таких земель в аренду нет, действия будут аналогичными для всех типов земель.
Что касается непосредственно возможности сдачи в аренду сельхозугодий, то заключать такого рода договора могут, как юридические, так и физические лица, а так же и непосредственно само государство.
Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?
Под сельскохозяйственным участком понимается земельный надел пригодный для ведения соответствующего рода деятельности.
Арендой называется пользование земельным участком на определенный промежуток времени, определенный условиями, прописанными в составленном договоре, принадлежащему иному собственнику с выплатой последнему арендной платы за пользование его имуществом, а так же с последующим возвратом данной собственности обратно владельцу для дальнейшего использования последним.
Исключение будет составлять только договор аренды, предусматривающий последующий выкуп земли. В таком случае по окончании срока аренды, предмет договора, в результате осуществления сделки купли продажи, перейдет в собственность от арендодателя к арендополучателю.
Арендодателями сельхозугодий в Российской Федерации могут быть исключительно две категории собственников:
- частные лица, к ним следует относить физических и юридических лиц;
- государство и его учреждения.
Иных собственником наделенных правом сдавать земельное имущество в аренду, действующее законодательство не предусматривает.
В зависимости от собственника земельного участка договор аренды может быть заключен с учетом ряда особенностей, которые стоит учитывать:
- когда владельцем сельхозугодий является частное лицо, как физическое, так и юридическое, то изменение цели аренды не допускается, вне зависимости от того предусмотрено данное договором или нет. Законодательство такие изменения запрещает;
Например, в случае оформления договора на осуществление аренды земельного участка на выращивание картофеля, построить жилой дом на его территории по принципу индивидуального строительства законодательством запрещено, даже если это присутствует в составленном договоре.
- когда владельцем сельхозугодий является государство, оформление договора будет зависеть от того будут проводиться торги, либо нет;
Сдача земельного надела в аренду предполагает осуществления ряда последовательных действий. Другими словами арендодатель должен:
- обратиться в советующий орган местного самоуправления, на территории которого расположено данное землевладение, с заявлением о наличии желания предоставлять личный земельный участок в аренду. Сделать это нужно для того, чтобы соответствующий участок был включен в перечень землевладений, которые можно арендовать;
- подготовить все необходимые бумаги для осуществления процедуры передачи временного права использования земли, арендатором. Помимо этого, арендодатель должен определить, каким способом будет устанавливаться размер арендной платы за его земельный надел;
- участие землевладельца в соответствующих торгах на право аренды либо заключения договора без аукциона.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у частного лица
Относительно того когда арендодателям является частное лицо, законодательство предусматривает определенные требования к разрешению деятельности производимой на нем.
Следует помнить, что при помощи договора аренды нельзя изменить вид разрешенного использования и форму владения им. В противном случае данный факт будет признан противоречащим законодательным нормам и предполагает административную ответственность к нарушителю.
Другими словами, если гражданин арендует земельный участок для селькохозяйственной деятельности, например, животноводства, строить на нем жилые дома данный гражданин не имеет законных прав, и в этом случае не имеет значения если данное предусмотрено в договоре аренды.
Проведенная в 90е годы земельная реформа стала камнем преткновения во многих вопросах касающихся земельного законодательства. Данное реформирование выделило множество земельных паев или доступными словами участков, собственниками которых является определенный коллектив граждан, а данная собственность, то есть земельный участок, является долевой. Наибольшую сложность в регулировании отношений является то, что четких границ между паями нет, да и сами границы участков весьма расплывчаты, следовательно, права собственности на них до настоящего времени четко не разграничены. Данный факт очень осложняет аренду земельного пая, так как участок не является выделенным в натуре.
Наиболее часто встречающимся вариантом является заключение договора аренды между владельцами земельных паев и юридическими лицами, организованными на имущественной базе бывших колхозов. Еще один вариант, аренда земли под фермерское хозяйство, также осуществляется коллективно.
Как следует поступать, если аренда земельных паев является неподходящим для арендатора вариантом, допустим, его не устраивают характеристики образуемого земельного участка. В этом случае можно оформить земельный участок в аренду у крупнейшего собственника страны, а точнее непосредственно у государства.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства
Что касается аренды сельхозугодий у государства, то здесь есть свои особенности. Каждый гражданин наделен законным правом, обратится с заявлением в соответствующий орган управления о выделении ему земельного участка для занятия сельскохозяйственной деятельностью.
Однако здесь стоит знать, что данный земельный надел гражданин может получить, исключительно выиграв торги на аукционе.
Это происходит следующим образом:
- определяется участок, который устраивает будущего арендатора;
- подписывается акт о том, что земельный участок выбран;
- происходит официальное разграничение земли;
- оформляется кадастровый паспорт участка;
- роводится аукцион;
- с выигравшим его лицом подписывается договор аренды.
Последних два пункта будут проведены, даже если заявитель являлся единственным претендентом на землю.
Своя специфическая черта имеет место при оформлении договора аренды на сельхозугодия крестьянским либо фермерским хозяйством. Участок земли можно арендовать либо приобрести в собственность без проведения аукциона, государство данное не запрещает, однако в заявлении от представителя хозяйства должны быть четко обоснованы причины для подобного действия.
В случае отсутствия процедуры аукциона, временной промежуток на оформление всех бумаг значительно сокращается, соответствующий договор можно полностью оформить за неделю, от даты принятия положительного решения о предоставлении земли в аренду.
Обязательно следует знать, что оформление соответствующей документации, а так же постановка на кадастровый учет и в первом и во втором случаях ляжет на плечи заявителя. Данная процедура является не только дорогостоящей, но и весьма долговременной. Самый быстрый вариант оформления затянется на несколько месяцев, следовательно, достаточно удачным вариантом и соответственно более скорым будет заключить договор субаренды.
uropora.ru