Как взять ипотеку если официальная зарплата маленькая в 2019 году

Приветствуем! Важным фактором для одобрения ипотечного займа является уровень дохода заемщика и его стабильность. Это вовсе не значит, что граждане с низкой официальной зарплатой или заработком « в конверте» не могут рассчитывать на одобрение кредита. Но все-таки как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая, давайте попробуем разобраться.

Какая должна быть зарплата для ипотеки

Какой-то конкретной цифры, устанавливающей рекомендованный размер оклада для получения ипотечного кредита в банках не существует. Она рассчитывается индивидуально в каждом субъекте федерации и зависит напрямую от ряда факторов:

• Установленного в регионе оформления кредита прожиточного минимума;
• Количества человек, проживающих в семье заемщика, в том числе – имеющих постоянный заработок или находящихся на иждивении;
• Расходов, которые каждый месяц несут все члены семьи на оплату кредитов и кредитных карт и других обязательств.

Также существует рекомендация, согласно которой ежемесячный взнос в пользу выданного ипотечного кредита не может превышать 40% от чистых доходов семьи заемщика. Чистый доход подразумевает вычет из всей зарабатываемой суммы ежемесячных обязательных платежей, кредитного взноса и деления оставшейся суммы на всех членов семьи. В идеале полученный результат не должен достигать установленного в регионе прожиточного минимума.

Важный момент! У ряда банков максимально допустимая кредитная нагрузка может достигать 60% от дохода. Также следует учитывать, что некоторые банки не учитывают иждивенцев, а другие берут в учет платежеспособности неподтвержденный доход, что значительно увеличивает размер одобряемого кредита. В этой связи стоит обязательно проконсультироваться с ипотечным брокером, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Это можно сделать прямо у нас на сайте через сервис «Бесплатная консультация по ипотеке».

Более подробно о том, какая нужна зарплата для ипотеки вы можете узнать из отдельного поста.

Варианты решения проблемы

Какие же существуют способы решения вопроса, как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, рассмотрим чуть подробнее.

Форма банка

Заемщик может предоставить справку о ежемесячных доходах на рабочем месте по установленной банковской форме. В справке должны присутствовать сведения:

• О том, что гражданин работает в данной организации не менее полугода в определенной должности;
• Получает ежемесячный доход, достаточный для оплаты ежемесячных взносов;
• Указываются реквизиты и контакты организации-работодателя для возможной проверки сведений банковской службой безопасности;
• Ставится синяя печать и заверяющая подпись руководителя;
• Указывается банковское отделение, для которого данная справка оформляется.

Справка по форме банка позволяет показать реальный доход человека, если он получает часть зарплаты в конверте. Но очень часто работодатели отказывают в выдаче таких справок утверждая, что банк может подать эти данные в налоговую, а это чревато проблемами с законом.

На самом деле банк никуда эти данные не передает. Все понимают, что большая половина малого бизнеса работает в «серую» и, чтобы учесть доходы сотрудников таких организаций, банки специально разработали такие справки.

Дополнительный доход

Такая проблема как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая легко решается в случаях, когда помимо официальной справки о зарплате заемщик имеет возможность предоставить документацию о наличии у него достаточных дополнительных доходов из иных источников:

• Предоставим справку 2-НДФЛ о наличии дополнительного заработка.
• Запросив в ПФРФ выписку о ежемесячных пенсионных выплатах.
• Лица, получающие стипендиальные выплаты, могут подтвердить их выпиской из бухгалтерии учебного заведения.
• Копия договора аренды иной недвижимости или транспортного средства подтвердит размер ежемесячных поступлений.
• Соответствующие справки о поступающих социальных пособиях, алиментах, декретных деньгах и иных поступлениях так же будут учтены банком при определении ежемесячного дохода заемщика.
• Доход от совместительства.

Важный момент! Сбербанк не требует документального подтверждения по дополнительному доходу, поэтому в анкете можно его смело указывать, но следует понимать, что при прозвоне банка вы должны объяснить его происхождение.

Созаемщики и поручители

Если заработная плата основного заемщика не достаточно велика для оплаты ежемесячного взноса по ипотеке, он может привлечь к ипотечному кредиту созаемщиков или поручителей. На данных лиц должен быть собран удостоверяющий комплект документов, как и на основного заемщика, а совокупный доход обоих будет учтен для определения максимально возможной суммы для выдачи ипотечного кредита.

Если в роли созаемщика выступает близкий член семьи, который имеет большую заработную плату, предпочтительнее оформить ипотечный кредит на него, так как лицам с большей платежеспособностью охотнее дают ипотечные и иные кредиты.

Для поручительства можно привлечь не только физическое лицо, но и организацию-работодателя, например. У Сбербанка существует такая практика, когда для получения ипотеки на строящееся жилье поручительство оформляется исключительно до момента сдачи объекта в эксплуатацию, а не на весь срок кредитования. На такие условия созаемщики могут идти более охотно, так как у них практически отсутствует риски касательно того, что титульный заемщик не будет справляться со своими обязательствами.

Более детально узнать про то, кто такой созаемщик вы можете из нашего прошлого поста.

Первый взнос

Оформляется ипотека с серой зарплатой или недостаточной для погашения ежемесячных платежей еще и в случаях, когда заемщик имеет собственные накопления для увеличения размера первоначально вносимого взноса.

Обязательное первоначальное внесение 10-20% от запрашиваемой суммы – условие банка для оформления займа, но дадут ипотеку гораздо охотнее, если данные денежные средства будут превышать установленный процент. В ряде специальных программ Сбербанка, например, существует даже условие, что первый взнос при отсутствии справки о заработной плате, должен быть не менее 50% от суммы кредита.

Каким образом заемщик может увеличить первоначальный взнос, если официально получаемая заработная плата мала для оплаты ежемесячного взноса:

• С помощью собственных накопленных средств;
• Оформив потребительский кредит в этом или ином банковском учреждении – можно оформить оба кредита в разных учреждениях, обслуживающихся в разных кредитных бюро, или запросить кредиты одновременно, чтобы дополнительные расходы по потребительскому кредиту не отразились в кредитной истории заемщика, когда он будет оформлять ипотеку и соответственно чтобы ипотека не отразилась при просмотре кредитной истории в банке, где дали потребительский займ;
• Попросить в долг у близких родственников и друзей – достаточно часто это может быть сделано на длительный срок под гораздо меньший процент, чем в банковском учреждении;
• Использовав предоставленный после рождения второго ребенка материнский (семейный) капитал, одной из целью использования которого является улучшение семейных жилищных условий;
• Стать участником программы военного кредитования или обеспечения жильем бюджетников, многодетных или малоимущих семей, стоящих в очереди на улучшение условий проживания.

Программа по 2 документам

Практически все банковские организации предоставляют программу ипотечного кредитования населения по двум документам. Взять ипотеку с маленькой зарплатой может заемщик, предоставивший в банк только паспорт и второй документ, удостоверяющий личность, например – действующий загранпаспорт или пенсионное зеленое свидетельство СНИЛС. При этом в анкете можно написать любую зарплату, главное, чтобы эту зарплату подтвердили на работе и она была примерно «в рынке» по региону.

Однако и у данного кредитования существуют некоторые подводные камни:

• Ипотеку по двум предоставленным документам банки могут дать под больший, нежели действующий базовый процент;
• Первоначальный взнос по ипотеке с маленькой зарплатой может быть увеличен до 40-50% от запрашиваемой суммы;
• Банки очень придирчиво относятся к кредитной истории.

Если у заемщика нет возможности использовать иные способы подтверждения или увеличения дохода, к данной программе следует обращаться в последнюю очередь, так как при увеличенном проценте возрастает и размер платежа, вносимого ежемесячно, заемщик просто может быть не в состоянии оплачивать взнос, если ипотеку дали именно по программе «Два документа».

Покупка документов

Если заемщик размышляет над тем, как взять ипотеку при маленькой зарплате и иные способы оформления кредита ему не подходят, может иметь место такой способ, как покупка документов, подтверждающих заработок и трудовую деятельность.

На рынке недвижимости существует большое количество рекламных объявлений от организаций, предлагающих за сумму в 5-10 тысяч приобрести документы, подтверждающие занятость и достаточный для оформления кредита уровень дохода.

Однако такие купленные документы могут сыграть «злую шутку» с заемщиком:

• Банк может проверить выданную 2НДФЛ справку или рейтинг компании на рынке;
• Качество справки может оказаться не самым лучшим и в банке легко вычислят подделку;
• Служба безопасности банка может не только созвониться с работодателем для подтверждения занятости, но и сделать запрос в налоговый орган или Пенсионный фонд и внести данного заемщика или работодателя в черный список;
• Обзвон работодателей может делаться несколько раз – на этапе проверки заемщика и непосредственно перед выдачей денежных средств, соответственно увеличивается риск отказа в предоставлении ипотеки.

Таким образом, оформить ипотечный займ гражданам с низкой заработной платой возможно, стоит тщательно изучить условия кредитования, оценить плюсы и минусы имеющихся предложений или воспользоваться льготными предложениями или собрать увеличенный первоначальный взнос.

Надеемся мы ответили на вопрос, как взять ипотеку с маленькой зп. Если вам требуется помощь с подготовкой документов для банка или есть сложности с работодателем, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу. Он обязательно вам поможет.

Также вам будет интересно узнать, как оформить ипотеку без первоначального взноса.

Будем благодарны за репост поста и его оценку.

ipotekaved.ru

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, с «серым» доходом

В получении ипотечных займов сегодня заинтересованы многие граждане. Но их выдача возможна при соблюдении всех выдвигаемых банками требований. Основным из них является платежеспособность клиента, подтвержденная документально. К сожалению, у лиц, имеющих небольшой доход, шансов на получение ипотеки немного. И все-таки они есть. Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, расскажем далее.

Какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку

Ни законом об ипотеке, ни иными официальными актами конкретного размера зарплаты, приемлемого для банков не установлено. Поэтому каждым кредитным учреждением данный вопрос решается по-своему. Хотя на практике получается, что критерии оценки платежеспособности будущего клиента схожи.

В основном, банки смотрят на процентное соотношение заработка заемщика и рассчитанных по кредиту платежей.

Часть заимодавцев предпочитает работать с клиентами, для которых ипотечные платежи будут составлять не более 40% от официального заработка. Некоторые допускают выдачу займов лицам, для которых платежи достигают 50-60% от их заработка.

Кроме того, размер получаемого дохода должен быть подтвержден. Обычно предоставляется справка по форме 2-НЛФЛ, хотя возможны и иные документы о доходах.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Далеко не все потенциальные клиенты банка могут похвастаться высокими доходами. Означает ли это, что они не могут рассчитывать на получение ипотеки? Вовсе нет. Существуют определенные способы, позволяющие лицам с невысокими заработками получить желаемый заем.

Так как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?

Следует иметь в виду, что при решении вопроса о выдаче ипотеки банки берут в расчет не только заработок заемщика. Они могут рассматривать и иные варианты обеспечения выплаты ипотеки:

• иные источники дохода;
• привлечение поручителей или созаемщиков;
• оформление залога.

Сегодня действует большое количество специальных ипотечных программ. Они позволяют отдельным лицам получать кредиты на льготных упрощенных условиях.

Часто выплаты по таким займам гарантируются государством, поэтому особых требований к доходам заемщиков не предъявляется.

Подтверждаем другие доходы

Если на основном месте работы небольшой доход, то можно попробовать подтвердить наличие иных источников поступления средств. Многим приходится подрабатывать в свободное от основной работы время. Но не всегда на таком месте имеется официальное оформление.

В-принципе, ипотека с серой зарплатой возможна, но при условии документального подтверждения получаемого дохода.

Если работодатель пойдет навстречу своему работнику, он может выдать ему соответствующую справку. Если же заемщик получает неофициальный доход, то попробовать подтвердить его можно с помощью сдаваемых с его учетом налоговых деклараций, выписок с банковских карт.

Банками также будут учтены средства, получаемые от сдачи жилья или иного имущества в аренду, пенсии и иных подтвержденных доходов.

Поручитель по кредиту или созаемщик

Еще одним способом обеспечить исполнение своих обязательств перед банком является привлечение поручителей или созаемщиков.

Поручитель или поручители берут на себя ответственность по выплате ипотечного займа заемщиком.

Они не являются стороной ипотечного договора, не получают прав на приобретаемое имущество. Но в случае неисполнения заемщиком условий заключенного договора, будут вынуждены оплатить долг. Чаще всего для них устанавливается субсидиарная (дополнительная) ответственность. Иными словами она наступает только тогда, когда заемщик не смог исполнить свои обязательства. Хотя в некоторых случаях может предусматриваться и совместное обязательство по выплате ипотеки.

Созаемщик, напротив, будет стороной в договоре. Фактически документ оформляется на двух (нескольких) лиц, которые должны исполнять его условия в равной степени.

Созаемщик, как участник сделки, обладает всеми соответствующими правами. И отвечать за неисполнение обязательств по ипотечному договору он будет вместе с остальными заемщиками. В качестве поручителей или созаемщиков чаще всего привлекаются родственники или друзья с хорошим доходом и неиспорченной кредитной историей. В отношении указанных лиц также понадобится предоставление документов о размере их дохода.

Ипотека по двум документам подтверждающим личность

Некоторые кредитные организации предоставляют возможность своим клиентам получить ипотеку по двум документам. Первым из них выступает гражданский паспорт, а вот вторым может быть загранпаспорт, военный билет, удостоверение водителя.

При таком кредите заемщику не понадобится подтверждать свои доходы. Решение о выдаче ипотеки принимаются в этом случае достаточно быстро.

Но стоит быть готовым к тому, что ставка, первоначальный взнос по нему будут значительно выше.

Кроме того, могут вводиться дополнительные ограничения к возрасту заемщика, срокам возврата такого займа.

Залог имущества

Еще одним способом увеличить шансы на выдачу ипотеки лицам с маленькими доходами является залог. Предоставление банку в залог имущества обеспечивает возможность его реализации при неисполнении заемщиком своих обязательств.

Следует иметь в виду, что далеко не любое имущество будет принято банком в качестве залога.

Во-первых, оно должно соизмеряться по стоимости с суммой займа. Для установления стоимости проводится оценка предложенного клиентом имущества.

Во-вторых, оно должно находиться в надлежащем состоянии и котироваться на рынке.

Ну, и конечно же, отдавать в качестве залога можно только свое имущество без каких-либо обременений и ограничений в использовании.

Передача имущества в залог должна быть оформлена договором.

Первоначальный взнос

Ипотечные займы редко предоставляются банками без внесения первоначальных взносов. Этим банки стараются обезопасить себя от неисполнения заемщиками своих обязательств.

Обычно сумма первоначального взноса по кредиту составляет от 10 до 20 процентов от суммы всего займа.

Если предложить банку заплатить первый взнос в большем размере, то это увеличит шансы на получение ипотеки. При больших первоначальных взносах банки лояльнее относятся к предоставленным сведениям о доходах клиента. Да и проценты по такому кредиту будет меньше.

Если собственных средств для внесения взноса в большем размере не хватает, можно занять их у друзей, использовать средства материнского капитала или взять потребительский кредит.

Социальные, льготные программы предоставляющие ипотеку

Лицам, не получающим больших доходов, может помочь в получении ипотеки участие в специальных кредитных программах. Их сейчас достаточно много, поэтому можно выбрать подходящую.

По таким программам государством отдельным гражданам предоставляются субсидии на приобретение жилья. Помимо этого устанавливаются более выгодные для заемщиков условия, к примеру, пониженная ставка по займу или небольшой первый взнос. В частности, такие условия предусматриваются при льготной ипотеке для молодых пар (одиноких родителей).

Широкое распространение получила так называемая «социальная ипотека». Исполнение по таким ипотечным договорам гарантируется государством, поэтому размер дохода не имеет принципиального значения. Она предоставляет возможность бюджетникам, малообеспеченным, многодетным семьям рассчитывать на получение ипотеки.

Отдельные программы также предусматриваются для пенсионеров, военных, студентов. Все они устанавливают более лояльные требования к заемщикам.

В какой банк обращаться

Решив попробовать получить ипотеку с маленькими доходами, стоит подумать какой банк лучше выбрать. Различные кредитные организации имеют свое представление о требуемом для заемщика уровне доходов. Поэтому перед заключением договора следует изучить условия всех имеющихся банков. При этом стоит заключать договор только с проверенными надежными банками.

Достаточно неплохие условия для ипотеки с небольшими доходами предлагаются Сбербанком. Кроме того, этот банк является участником многих льготных ипотечных программ.

В банке ВТБ24 существует специальное предложение «победа над формальностями», по которому можно и вовсе обойтись без предоставления справок о доходах.

В Россельхозбанке можно оформить ипотеку по двум документам без подтверждения дохода, заем для молодой семьи или с господдержкой.

zakondoma.ru

Можно ли взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Содержание статьи

Покупая квартиру редко, когда на руках оказывается полная сумма, чаще всего недвижимость приобретается именно с использованием ипотечного кредитования. Несмотря на то, что банки при таком типе кредитования практически не рискуют, главной их целью является получение максимальной прибыли. Это является одной из причин, по которым организации проверяют доход. Если цифра маленькая, шансы на положительный ответ очень малы. Однако даже в таком случае можно найти выход. Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая, мы опишем далее.

Привлечение созаемщиков

Созаемщик при получении ипотечного кредита

Повысить ваш шанс на положительный ответ от банка можно привлечением одного или нескольких созаемщиков. В таком случае, даже если их зарплата также является невысокой, совместно у вас получится достаточная цифра, что гарантирует положительный ответ. Например, обычно привлекают супругу или супруга, а также родителей, братьев и сестер. Большинство банков, включая крупнейшие в стране, разрешают привлекать до трех созаемщиков.

Минимальный пакет документов

Можно ли взять ипотеку, если зарплата маленькая, без ухищрений? На самом деле и такая возможность есть. Некоторые учреждения предлагают кредитные продукты, например, в Россельхозбанке есть программа «Ипотека по 2 документам». В это случает от вас не потребуют справку о доходах. Необходимо только предоставить ваш паспорт и второй документ, который подтверждают личность.

Однако, у такого способа есть и существенные недостатоки:

• Во-первых, процентная ставка будет выше, нежели при обычном кредитовании, не говоря уже о льготных программах. Однако разница небольшая.
• Во-вторых, размер первоначального взноса довольно крупный, а именно 40-50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Это довольно большая сумма, которая далеко не у каждого есть на руках. Кроме того, убедитесь, что будете в состоянии делать выплаты, так как можно потерять очень крупную сумму.

Большой первоначальный взнос

Расчет первоначального взноса при маленькой зарплате заемщика

Зачастую банки не выдают большой заем, если официальная заплата маленькая. Однако они будут относиться к вам более лояльно, если первоначальный взнос будет большим, например, около 50% от стоимости, приобретаемой недвижимости. К этому способу также можно отнести и случаи, когда в качестве займа выступает имущество заемщика. В этом случае его цена должна быть существенно выше, нежели у приобретаемой недвижимости. Оба способа не гарантируют 100% результата, однако очень помогут с лояльными банками.

Социальные программы

Как взять ипотеку если официальная зарплата маленькая и нет поручителей? Казалось бы, случай совсем плохой, однако даже в такой ситуации можно найти выход. Многие крупные банки предлагают различные социальные программы, которые помогут сделать ипотеку более комфортной. Например, кредит с государственной поддержкой ощутимо снижает процентную ставку. При небольшой запрашиваемой сумме требования к зарплате заметно уменьшаться.

Другим вариантом станет программа помощи молодым семьям. В этом случае можно получить не только меньшую процентную ставку, но и довольно крупную сумму на первоначальный взнос. Данный вариант позволяет решить сразу две проблемы. Если вы приобретаете недорогое жилье, ежемесячный взнос окажется в установленных банком пределах.

Ипотека для молодой семьи

Материнский капитал также вполне реальный вариант, особенно, если у вас есть и свои сбережения. Сертификат позволит получить довольно большую сумму. Конечно, для покупки жилья в Москве её будет недостаточно, однако для регионов она станет реальным выходом. В данном случае идет речь о получении материнского капитала для осуществления первоначального взноса.

Есть и другие социальные программы. Так, например, военные получают не только низкую процентную ставку, но и довольно большую материальную помощь, которая формируется за счет ипотечной накопительной системы. На самом деле, довольно большая группа населения может воспользоваться льготными программами. Для более детальной информации необходимо обратиться в ваше отделение банка. 

Дополнительный заработок

Часто бывают ситуации, когда кроме основной зарплаты есть и другие доходы. Например, вы работаете неофициально, что вполне естественно для фрилансеров, или получаете деньги за аренду сдаваемого жилья, гаража, земельного участка или другой недвижимости. В последнем случае можно банку предоставить договор аренду, что будет отличным подтверждением дополнительного заработка и увеличит доход в глазах банка. Фрилансеры могут предоставить выписку по кредитной карте за длительный период, что покажет поток денег и также будет доказательством наличия дополнительного дохода. Конечно, последнее могут принять далеко не все организации, однако стоит позаботится о сборе всех данных, которые способны помочь в получении кредита.

Недвижимость из вашего сегмента

Можно ли взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая

Речь идет о том, чтобы обратить внимание на более дешевую недвижимость, чтобы соответствовать требованиям банка. Стоит отметить, что данное действие выполнит за вас и сам банк. В учреждение вам не откажут в получении ипотеки, но установят маленькую максимально возможно сумму, которой, вероятней всего, не хватит на приобретение интересующего вас жилья.

Строящееся жилье

Строящееся жильё обычно имеет более низкую стоимость, чем готовое. Также часто процентная ставка на такие предложения низкая. Стоит отметить, что некоторые банки предлагают спецпрограммы на покупку недвижимости в строящихся жилых комплексах. В таком случае процентная ставка может быть даже около 6-7%.

Конечно, есть и недостатки:

• Во-первых, такие предложения действую на небольшие однокомнатные квартиры, а более интересные варианты имеют ставку вплоть до размера, как в обычных программах.
• Во-вторых, пока квартира будет достраиваться, жить придется в другом месте.

Выводы

Несмотря на невыдачу банками хороших займов при маленьком доходе, все же существуют способы, как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая. В Сбербанке, Россельхозбанке и других учреждениям существуют льготные программы и спецпредложения, способные ощутимо помочь рядовым гражданам. Кроме того, можно воспользоваться и предложениями, которые и вовсе не требуют справку о доходах. Способов существует довольно много и каждый имеет свои недостатки и преимущества, однако их разнообразием поможет выбрать оптимальный вариант каждому.

finansytut.ru

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой.

Большинство рядовых граждан в России не имеют сверхвысоких доходов, чтобы быстро накопить на собственное жилье, а потому получить ипотеку — остается едва ли не единственным из доступных способов обзавестись вожделенным недвижимым имуществом, попросту говоря квартирой.

В то же время, банки требуют от своих клиентов иметь достаточный месячного доход (зарплату) и только официальную (такую которую можно подтвердить справкой заверенной печатью работодателя). Чтоб убедиться, что данный человек сможет исправно вносить регулярные платежи. Стоит отметить, что банки точно рассчитывают, какой процент от получаемого дохода человек будет тратить на покрытие долга. Если он будет оставлять более 50%, то с оформлением могут возникнуть проблемы, хотя и меньшие значения еще не гарантия одобрения заявки. Так как пример можно привести требования сбербанка – не более 40%.

Именно поэтому многие люди задаются вопросом, как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой. Решение данной проблемы сводится к подтверждению финансовой состоятельности и платежеспособности любыми иными доступными путями. А их есть несколько, правда при этом необходимо учитывать и точку зрения банка. Так государственные — сбербанк, россельхозбанк и втб24, доверят исключительно официальным документам и с ними в данном вопросе иметь дело сложнее.

Берем деньги на покупку недвижимости.

Чтобы рассчитывать на выдачу ипотеки, прежде всего, придется предоставить банковскому менеджеру такие данные:

• стоимость приобретаемого недвижимого имущества,
• официальный размер заработной платы,
• также объем первоначального взноса.

Если размер ежемесячных доходов оставляет желать лучшего, то стоит ожидать от банка более жесткой и тщательной проверки, после которой заявка может быть одобрена или отклонена. Для повышения шансов на получение необходимого кредита на покупку жилья, обязательно следует указать также общесемейный доход, количество иждивенцев (людей находящихся на содержании), а также средний размер расходов на каждый календарный месяц. Напомню, что аннуитетный способ погашения займа будет для Вас самым оптимальным, так как позволяет брать в долг большие суммы при небольшом доходе.

Проанализировав все предоставленные клиентом данные, сотрудники банка вынесут решение, можно ли данному человеку, несмотря на небольшую зарплату, предоставить ипотечный кредит. Важно учитывать, что, получив отказ, вероятно, ниже будут и шансы получить одобрение в следующий раз. Именно поэтому каждому гражданину важно следить за качеством собственной кредитной истории, и подавать заявку на любой кредит, заранее убедившись в своей платежеспособности.

Дополнительные факторы, которые могут положительно повлиять на вынесение решения по оформлению кредита, является:

• стабильное финансовое положение заемщика,
• наличие официального места работы и задекларированных доходов,
• а также, как уже упоминалось выше, положительная кредитная история,
• имущество, которое уже есть в собственности,
• дополнительные источники доходов – аренда, вторая работа.

Увеличиваем шансы на выдачу средств.

Поручители, как форма дополнительного обеспечения по получаемой ипотеке, могут заметно повысить шансы успешно получить заем на покупку жилья. Таковыми могут выступить, например, супруги, заработок которых выше, чем непосредственно у заемщика. Поручителями также могут стать и просто друзья или родственники, правда, в этом случае стоит рассчитывать на более высокий первый взнос – вплоть до 40% от стоимости жилья. Естественно, в тех случаях, когда, по каким-либо причинам, первоначальный заемщик утрачивает возможность вносить обязательные платежи, кредитные обязательства целиком и полностью возлагаются на поручителей.

Также можно оформить ипотеку с привлечением созаемщиков, которыми могут стать близкие родственники или члены семьи. При этом учитываются доходы уже не одного человека, а группы физических лиц, обычно не более 3-5. Кредитная нагрузка, то есть, размер платежей, распределяются равномерно по всем членам платежной группы. Таким образом, можно занять существенно большую сумму, даже если индивидуальная официальная зарплата маленькая.

Уже имеющаяся во владении заемщика недвижимость может выступить залоговым имуществом, за счет чего также повышаются шансы на одобрение кредитной заявки. Также в РФ действуют государственные льготные программы, облегчающие получение собственного жилья для различных категорий населения, например, пенсионеров, военнослужащих, а также работников бюджетной сферы.

При этом, прежде чем приступить к оформлению кредита, следует подтвердить право на льготы, а после обратиться в ту финансовую структуру, которая готова сотрудничать с данными категориями населения. Обычно государственная субсидия подразумевает оплату первого взноса, либо же снижение процентной ставки по ипотеке. Зачастую именно государственные банки и предлагают сотрудничество по таким социальным программам.

Как добиться снижению переплаты.

Есть ряд общих принципов, следуя которым, можно рассчитывать на снижение годовой процентной ставки по программе ипотечного кредитования.

1. Во-первых, это валюта кредита. Так, в рублях ипотека обойдется заметно дороже, чем в иностранной валюте, например долларах США или евро, за счет их более высокой стабильности и низкой волатильности. С другой стороны, не стоит сломя голову брать ипотеку в иностранной валюте, ведь при колебаниях курса ситуация может стать довольно плачевной. Общий принцип – кредитоваться нужно в той же валюте, в которой происходит получение основной части доходов.
2. Первый взнос, а также его часть от общей суммы, также может снизить переплаты вплоть до 2% в годовом выражении.
3. Подобным образом влияют на переплаты и сроки кредитования. Ипотека на период до пяти лет сулит наименьшую общую сумму начисленных процентов, однако, за счет большого размера обязательных платежей, далеко не все граждане могут себе это позволить.
4. Официальная справка о доходах по форме 2НДФЛ может заметно снизить процентную ставку – вплоть до 1%, в то же время, отказ от оформления страхового полиса, может повысить переплаты даже на 10% годовых.
5. Также стоит учитывать периодически продвигаемые банками акционные предложения, предполагающие кредитование на льготных и выгодных условиях.

kredit-inf.ru

Как взять ипотеку с небольшим доходом?

Евгений 19 Декабрь, 2018

Можно ли получить выписку за прошлый год

Здравствуйте! Могу ли я получить выписку за прошлый год,если в этом году я получил новую карту в связи с окончанием срока действия…

Читать ответ

Людмила 19 Декабрь, 2018

Как поменять кодовое слово

Здравствуйте, я забыла кодовое слово от карты, можно ли его поменять или как-то напомнить?…

Читать ответ

Полина 19 Декабрь, 2018

Как закрыть вклад «Сохраняй» через Сбербанк Онлайн

Здравствуйте. У меня открыт вклад «сохраняй» , там 184000, не снижаемый остаток 173000, мне нужно заплатить за учебу 59000. Сделат…

Читать ответ

Сергей 18 Декабрь, 2018

Как получить банковскую выписку за последние полгода

Здравствуйте, подскажите как мне можно получить банковскую выписку за последние полгода, на мое имя…

Читать ответ

Николай 18 Декабрь, 2018

Есть ли минимальная сумма для перевода с карты на карту

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. какая минимальная сумма перевода с карты на карту (со Сбербанка на Приватбанк)?…

Читать ответ

Эльвира 18 Декабрь, 2018

Нужно ли сообщать CVC код карты при переводе денежных средств

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, для перевода денег мне на карту Сбербанка, из других банков, нужно ли сообщать помимо всех д…

Читать ответ

Наталья 17 Декабрь, 2018

Как долго Сбербанк хранит историю операций по карте

Добрый день, сколько времени Сбербанк хранит подробную информацию о счета- откуда деньги пришли и куда ушли….

Читать ответ

Оксана 17 Декабрь, 2018

Можно ли пользоваться картой Виза Сбербанк в Испании

Я нахожусь в Испании, могу ли я оплачивать покупки картой Visa. Будет ли комиссия?…

Читать ответ

Оксана 17 Декабрь, 2018

Можно и взять ипотеку без прописки

Здравствуйте! Я с семьёй переехала в другой город и не имею местной прописки работаю здесь уже семь месяцев могу я взять ипотеку б…

Читать ответ

Людмила 14 Декабрь, 2018

Порядок действий при получении пенсии умершего родственника

доброго времени суток. Объясните, пожалуйста, порядок получения пенсии умершего родственника. пенсию получал на сберкнижку. Обя…

Читать ответ

Альфия 14 Декабрь, 2018

Как получить деньги, которые находятся на сберкнижке, открытой в другом регионе

Можно ли получить деньги со сберкнижки в Можгинском отделении, если сберкнижка открыта в городе Сарапуле….

Читать ответ

Иван 14 Декабрь, 2018

Как можно получить карту в республике Крым

Добрый день. Как можно получить карту в республике Крым? Как можно заказа карту из одного региона в другой и сколько по времени …

Читать ответ

Анастасия 13 Декабрь, 2018

Можно ли восстановить данные для входа в Сбербанк Онлайн по звонку

Здравствуйте, помогите мне пожалуйста! Не могу войти в мобильное приложение, забыла логин и пароль от личного кабинета. Я два года…

Читать ответ

Ольга 13 Декабрь, 2018

Можно ли оформить кредитку в Сбербанке, не имея при этом дебетовой

Здравствуйте у меня нет карты сбербанка, могу ли я заказать кредитную бесплатную карту сбербанка онлайн. Везде запрашивают личный …

Читать ответ

Вячеслав 13 Декабрь, 2018

Можно ли получить кредит при ЛНР гражданстве

Можно ли получить кредит при ЛНР гражданстве?…

Читать ответ

Александр 12 Декабрь, 2018

Можно ли в отделении сбербанка купить монету 1 евро

Здравствуйте. меня зовут Александр, я из города Чебоксары. Хотелось бы узнать, можно ли в отделении сбербанка купить монету 1 евро…

Читать ответ

Александр 12 Декабрь, 2018

Можно ли переоформить кредит жены на мужа

Здравствуйте, возможно ли перевести кредит с жены на мужа?…

Читать ответ

Елена 12 Декабрь, 2018

Можно ли карту Сбербанка использовать как зарплатную

Здравствуйте! Можно ли карту использовать как зарплатную? На карту могут переводить зарплату?…

Читать ответ

Алексей 12 Декабрь, 2018

Есть ли суточный лимит на снятие наличных с карты Виза голд

Здравствуйте, сколько денег можно снять в банкомата единоразово и в сутки с карты сбербанка виза голд…

Читать ответ

Владимир 11 Декабрь, 2018

Можно ли перенести срок перевыпуска карты

Срок перевыпуска карты приходится на летний период,  можно ли перенести перевыпуск карты виза на более ранний либо поздний срок. Т…

Читать ответ

sberbank-kak.ru