Как выселить человека из дома без его согласия если я собственник – Как выселить человека из квартиры без его согласия

Содержание

Как выселить человека из квартиры без его согласия

В данной статье рассмотрена возможность выселения граждан, не желающих выселиться добровольно. Рассмотрены условия, при которых возможно выселение, и перечень оснований для их выписки.

Также перечислены категории граждан, выписка которых невозможна или имеет свои отличительные особенности.

Причины, по которым может возникнуть необходимость выписать человека из квартиры без его согласия бывают различными, это может быть:

Бывший супруг ставший вам чужим человеком
Квартиранты не оплачивающие услуги
Ваш родственник давно покинувший жилье, за которого приходится оплачивать коммунальные услуги

Очень часто с этой процедурой приходится сталкиваться в случаях продажи квартиры, поскольку риелторы, сопровождающие сделку, очень тщательно следят за тем, чтобы все лица, особенно несовершеннолетние, были выписаны из продаваемой квартиры.

Первоначальные действия

Пользование жилыми помещениями может происходит на основании:

Действующие законы предусматривают достаточное количество условий, при которых выселение является правомерным актом.

Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.

Помимо выселения необходима еще и выписка из квартиры, поскольку пока у человека есть прописка по данному месту проживания, выселить его не представляется возможным.

Условия для лишения жилья

Обобщенно можно перечислить следующие причины, которые могут быть основанием для выписки без согласия гражданина:

 Развод муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации
 Смена собственника квартира получена в наследство, подарена или приобретена, а в ней прописаны другие лица
 Длительное не проживание кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в квартире, соответственно не оплачивает коммунальные платежи
 Не уплата за квартиру если гражданин, проживающий в квартире не исполняет добросовестно своих обязанностей, по уплате коммунальных платежей
 Невозможность совместного проживания если жить на одной жилой площади стало невозможным в связи с алкоголизмом, употреблением наркотиков или асоциальным поведением лица и, как следствие возможной угрозой жизни и здоровью
 Наступление совершеннолетия гражданин, который стал совершеннолетним и уехал от родителей из жилья, в котором был зарегистрирован, и не хочет приезжать, чтобы сняться с регистрации
 Незаконная перепланировка перепланировка жилых комнат без разрешающих документов

Причин и ситуаций, в которых может возникнуть необходимость выписать человека может быть значительно больше.

Но в независимости от них произвести выписку человека без его согласия можно только с помощью судебных органов.

Принудительное выселение из съемной квартиры возможно по нескольким причинам:

  1. Окончился срок аренды.
  2. Неуплачена арендная плата.
  3. Нарушены правила, оговоренные в договоре аренды.
  4. Нанесен ущерб имуществу (акт обследования квартиры).
  5. После того, как срок договора аренды истек, арендатор отказался выселяться.

Выселение из квартиры арендатора неплательщика в случае если он отказывается выселяться, возможно только через суд.

В противном случае такие действия могут квалифицироваться как уголовное преступление.

Выписка отдельных категорий граждан

Необходимо отметить, что для некоторых категорий граждан выписка имеет свои особенности, которые нужно учитывать, планируя их принудительное выселение.

Есть категории граждан, выписать которых невозможно или очень затруднительно даже в судебном порядке.

К ним относятся:

 Дети, прописанные в муниципальной квартире если ребенок был зарегистрирован по заявлению своих родителей, то выписать его можно тоже только по аналогичному заявлению от обоих его родителей. Исключением может быть только фиктивная прописка
 Дети, которые остались без попечения родителей выселить их можно только по решению органа опеки, который может дать такое разрешение в единственном случае – если ребенку будет предоставлено равноценное жилье
 Иждивенцы собственника если лицо, которое планируется выселить, находится на иждивении или алиментном обеспечении у собственника, то выселить его можно только в том случае, если обязательства по его содержанию прекратятся, и только в судебном порядке
 Добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации такие жильцы, в случае если они прописаны в квартире имеют пожизненные права на проживание в ней. Обращение в суд с иском об их выселении не имеет судебных перспектив

Есть еще несколько категорий граждан, имеющих свои особенности при выписке:

 Лишенные прав родители они подлежат выписке из жилья не зависимо от их согласия. Наличию у них другого жилья ситуации, значение не придается
 Осужденные выписать таких граждан можно без суда. Достаточно обратиться в паспортный стол с приговором об осуждении. Однако, существует возможность, что после освобождения осужденный будет оспаривать свою выписку, в особенности если он не имеет другого жилья
 Призванный на службу в армию такие граждане подлежат выписке по сведениям полученным из военкомата и прописке по месту, где будут проходить службу. В этот период можно проводить любые сделки с жильем, после возвращения у призывника не будет оснований для их оспаривания
 Признанный умершим или пропавшим без вести такие граждане выписываются по решению суда. С таким жильем после их выписки также можно совершать любые действия. Оснований для их отмены, как в предыдущем случае, не будет. Исключением является злонамеренные действия собственника, который знал о месте нахождения такого гражданина

Принудительное выселение из квартиры

Право иметь свой дом гарантировано человеку Конституцией РФ, поэтому произвольное лишение жилья недопустимо.

Поэтому выселить человека из квартиры только по своей прихоти, без законных оснований не удастся.

Кого и по каким основаниям можно выселить из жилья регламентирует ст. 31 Жилищного законодательства.

Кроме этого порядок и механизм выселения зависит от правового режима жилья и некоторых других факторов.

Например, условия выселения бывшего собственника оговариваются договором продажи недвижимости.

Полные права новый собственник будет иметь после проведения регистрации в ЕГРП.

Зарегистрировав жилье после сделки и получив на руки свидетельство принудительное выселение из квартиры бывшего собственника, в случае если он отказывается выселяться, можно провести в порядке ст. 30 ЖК РФ.

Из муниципального жилья

Не смотря на то, что жилье в данном случае является собственностью муниципалитета, выписка из него возможна также только по решению суда.

Жилищное законодательство (ст. 90, 91) предусматривает перечень причин, которые могут стать основанием для выписки наймодателем (муниципалитетом) нанимателя и членов его семьи без его согласия:

 Нецелевое использование выделенного государством жилья например, размещение там подпольного производства или торговой точки
Порча имущества а также любые действия нанимателя или членов его семьи которые могут привести к порче государственного имущества
Нарушение прав жильцов проживающих по-соседству
 Неуплата коммунальных платежей без уважительных причин

Для того, чтобы выписать жильца из муниципальной квартиры, необходимо первоначально обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую он должен прореагировать (побеседовать с жильцом, опросить соседей).

Если это не помогло и жилец продолжает нарушать закон, то следует обращаться в суд.

Предпринимая меры по выписке жильца из муниципального жилья нельзя не учитывать некоторые нюансы.

К примеру, если жена добивается выписки мужа, необходимо помнить, что выселяется наниматель вместе с членами семьи, а значит, выселить могут и ее.

Если основанием для выселения являются квартирные долги, то они должны быть оплачены нанимателем, который добивается выписки.

Из приватизированной собственности

Выселить жильца из квартиры, которая приватизирована и находится в частной собственности значительно проще.

Это обусловлено тем, что жилье является собственностью и собственник имеет полные права на владение и распоряжение им так, как ему захочется.

Поэтому выписка нежелательного жильца является законодательно обоснованной, в случае если собственник этого хочет.

Исключением являются только граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации квартиры, будучи в ней прописанными, такие граждане сохраняют права на проживание на протяжении всей жизни.

Из подаренной

Гражданское законодательство (ст. 292) предусматривает, что по договору дарения права собственности на квартиру полностью переходят от дарителя к одаряемому после подписания соответствующего договора.

Если в подаренной квартире кто-либо прописан, это ведет автоматически к прекращению права проживать в квартире всех прописанных в ней.

Поэтому выписать всех жильцов из подаренной квартиры не представляет особого труда.

Необходимо учитывать, что бывают ситуации, когда суд идет на уступки жильцам, которым просто некуда выезжать и они не имеют средств для того, чтобы приобрести или снять другое жилье.

В таком случае суд может установить для этих жильцов возможность временного проживания на определенный срок, как правило, он составляет не больше года.

Из полученной в наследство

Из квартиры, которая перешла по наследству по инициативе наследника, также как и в предыдущих двух случаях, можно выписать всех жильцов, которые остались в ней прописаны, после принятия наследства.

В данном случае гражданское законодательство придерживается следующего принципа — произошедший в случае наследовании переход права собственности можно приравнивать к утрате прав, дающих возможность эксплуатировать жилье.

Однако, следует иметь в виду, что практическая реализация этого принципа возможна только в том случае если граждане, которых предстоит выписать могут обеспечить себя другим жильем.

Видео: принудительное выселение из квартиры

Обращение в суд

Судебная практика показывает, что если есть весомые доказательства, того что жилец проживает в квартире незаконно, то в большинстве случаев суд принимает положительное решение.

Очень важный момент, на который будет обращать внимание суд – это отсутствие нарушений прав выселяемого.

Иск будет удовлетворен если истец, обратившийся с требованиями о выселении, может документально подтвердить свою правовою позицию, и предоставить свидетельские показания
Выселение  будет принудительным если жилец отказывается выселяться даже после того, как ему предъявили решение суда, к процессу выселения подключается исполнительная служба

Для того, чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше привлечь квалифицированного юриста.

Который будет участвовать не только в судебном заседании, но и в сборе документов и подготовке доказательственной базы.

Таким образом, для того чтобы успешно провести процедуру выселения необходимо:

  • грамотно составить иск;
  • собрать все доказательства, подтверждающие основания для выселения;
  • подать иск и доказательства в суд;
  • получить положительное решение суда;
  • передать решение в исполнительную службу.

Исковое заявление

Подается иск в районную или городскую судебную инстанцию, расположенную по месту нахождения жилья из которого планируется выписка жильца.

Составлять его можно самостоятельно или привлечь к составлению профессионального юриста.

Порядок составления иска регламентирован ст. 131 ГПК РФ. В заявлении должна четко излагаться суть дела. Подкрепляться правовая позиция должна доказательствами.

Кроме этого к иску прилагаются такие документы:

  1. О правах на квартиру.
  2. О том, что у ответчика права на проживание в квартире отсутствуют (например, если производится выселение бывшего мужа, то таким документом будет свидетельство о разводе).
  3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины.
  4. Другие документы и письменные доказательства, подтверждающие позицию истца.

Даже если в деле принимает участие адвокат, лучше лично принимать участие в судах, ознакамливаться со всеми документами самостоятельно.Это увеличит шансы на положительный исход дела.

Порядок действий

Проведение всех действия, связанных с выселением возможно только при условии существования открытого исполнительного производства.

Практически выселение представляет собой освобождение помещения от жильца и его вещей, включая домашних животных.

Обязанность фактического выдворения жильца из жилого помещения закон возлагает на судебных приставов. Пристав действует в рамках судебного решения.

Регламентированы его действия по освобождению помещения ст. 107 законодательства об исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов (глава 2.1) которые утверждены постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.

В случае если пристав столкнется с препятствиями в осуществлении выселения он имеет право привлекать полицию.

Для предотвращения актов агрессии в свою сторону  органы МЧС, если необходимо получить доступ в жилье.

После того как решение суда попадает в исполнительную службу пристав выполняет следующие действия:

 Изучает документы, поступившие из суда  (решение и исполнительный лист) и выносит постановление, которым открывает исполнительное производство
 Уведомляет о его открытии обе стороны
 Делает попытки убедить жильца добровольно исполнить решение суда т.е. выселиться
 Взыскивает исполнительный сбор в случае не выполнения решения добровольно
 Вручает уведомление которое содержит сроки добровольного освобождения жилья
Переходит к принудительному выселению жильца если его требования не исполнены

Выселение должно обязательно проходить в присутствии двух понятых, которые не имеют личной заинтересованности в конечном процессе.

Завершив процедуру выселения, пристав составляет такие документы:

 Акт о произведенном выселении который подписывают все, кто участвовал в этой процедуре
 Опись имущества с указанием места хранения в которое оно будет передано
 Постановление о том, что исполнительное производство окончено

Таким образом, выселение из квартиры человека без его согласия только с виду кажется простой процедурой.

На самом деле это довольно хлопотная процедура, требующая предварительной подготовки и определенных знаний, поскольку каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Неправильно составленный иск или юридически неграмотно представленные в суд доказательства, приведут к невозможности получения положительного решения по делу.

Самым правильным решением в такой ситуации будет заручиться поддержкой грамотного адвоката, который представит ваши интересы, поможет в сборе доказательств по делу, сэкономив при этом ваше время и нервы.

domdomoff.ru

Выселение родственника из частного дома

Подскажите, как выписать человека, а именно: гражданка Наталья хочет выписать свою дочь Нину из частного дома. Собственником частного дома является Наталья. Ее дочь Нина прописана, но собственником не является. По месту регистрации, то есть в доме матери Нина не проживает. Кроме того, у Нины в собственности имеется две комнаты в квартире, которые ей были подарены матерью Натальей по "дарственной", но она там не прописана и не проживает. Проживает Нина с сожителем на его жилплощади. Подскажите, как выписать Нину из дома матери Натальи, на какие статьи и законы ссылаться, и что нужно сделать? Спасибо!

Дмитрий

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как же можно выписать человека из квартиры? Выписать человека из квартиры, тем более прописанного родственника, не так-то просто. Вот некоторые примеры:

  • если человек, которого хотят выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и собственнику ничего не известно о его местонахождении. Для такой выписки собственник должен будет обращаться в суд и предоставлять все необходимые документы и письменные свидетельства о том, что прописанный человек не появляется в квартире и найти его не представляется возможным. Для этого так же потребуются некоторые свидетели тому, что человек не появляется в квартире, в суде, соответственно, будут браться их свидетельские показания. Основанием для выписки в таком случае будет решение суда, если такой иск будет удовлетворен.
  • Если квартира не приватизирована, то собственник может выписать человека без его согласия при некоторых условиях. Например, если человек, которого хотят выселить имеет в собственности другое жилье, то есть фактически является его собственником и постоянно проживает в нем, либо если человек проживает с собственником квартиры и своим совместным проживанием и поведением создает негативную атмосферу и угрозу спокойному существованию в этой квартире самому собственнику. Такой угрозой может стать, например, алкоголизм, буйство, непристойное поведение, нарушение порядка и многое другое. В этом случае, чтобы доказать угрозу, собственнику придется собирать разного рода доказательства, показания свидетелей, то есть соседей и участкового, писать жалобы, затем все документы подавать опять же в суд. Решение суда может быть разным.
  • Выписать человека можно, если он являлся супругом собственника и перестал им являться. В таком бы случае выписка бывшего супруга аналогично предыдущим, решалась в судебном порядке.
  • Еще один способ выписать человека – нахождение этого человека в местах лишения свободы. Выписываться человек будет через суд, для этого собственник будет предоставлять заверенную копию решения суда. Однако после исполнения приговора суда человек может потребовать восстановить его прописку.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года, можно прибегнуть к процедуре снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно следующие основания:

  • изменение места жительства гражданина по заявлению гражданина;
  • призыв человека на военную службу по решению военного комиссариата;
  • осуждение к лишению свободы по приговору суда;
  • признание человека безвестно отсутствующим по решения суда;
  • смерть или объявление человека умершим по решению суда и свидетельству о смерти;
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда;
  • обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Безусловным правом пользования жилым помещением после передачи права на приватизацию одному из членов семьи обладают все другие члены семьи нанимателя, включая бывших, при условии, что они на момент приватизации обладали равными правами пользования этим помещением, что вытекает из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон). Став собственником, член семьи не вправе инициировать процесс выселения бывших членов в результате утраты с ними социальных связей. К названным в ст. 19 Закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. (П. 18 Постановления Пленума ВС. РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отчуждение жилого помещения, сопровождающееся обременением правами третьих лиц (бывших членов семьи собственника), значительно усложнено с точки зрения определения экономической составляющей рыночной цены данной площади и фактической невозможностью для нового приобретателя владеть ею. Право нового собственника превращается в jus nudum (голое право). При этом право пользования помещением третьих лиц (бывших членов семьи) становится зависимым от волеизъявления нового собственника, который в силу закона не вправе требовать лишения их данного права, но способен осуществлять любые иные действия юридического характера: передавать часть жилого помещения внаем, в залог, под выплату ренты и т.д. Кроме того, такая площадь может быть завещана или наследоваться по закону.

Подводя итог, можно сказать, что выселить родственника из квартиры, которая так же приватизирована, очень трудно, особенно несовершеннолетних детей. Ответчиком по делу окажется член семьи, выступающий в интересах несовершеннолетнего ребенка, истцом же – член семьи, заинтересованный в выселении ребенка. Правовую позицию по делу стороны будут доказывать, основываясь на пунктах статей, приведенных выше.

youarex.ru

Как выселить прописанного человека из квартиры

Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью. Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают. Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

  • Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
  • Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
  • Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
  • Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
  • Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
  • Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

  1. Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
  2. Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
  3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

  • смерть жильца, которому выдана квартира.
  • если здание признано аварийным.
  • если здание принадлежит сносу.
  • по обоюдному согласию сторон.
  • по желанию нанимателя.
  • по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник. 

Выселение из приватизированной квартиры

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

  1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
  2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.   
  3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
  4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.   

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить. 

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Выселение без согласия

Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно. Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно. Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать. Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования. Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено? В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

  • Суд признает по 292 статье собственника жилья на основании факта дарения.
  • Нельзя выписать несовершеннолетних детей. Если они могут проживать с одним из родителей, то суд удовлетворяет решение в пользу собственника.
  • Зарегистрированный иск нужно подавать в том районе, где находится недвижимость. Предоставить договор о дарении (наследстве) и документ правонаследования квартиры.
  • Если супруг после развода дарит жене квартиру, она должна предоставить к вышеуказанным документам свидетельство о разводе. На заседании суда для решения вопроса должны присутствовать даритель и получатель недвижимости. Это ускорит процесс постановления решения суда.  

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro

Можно ли выписать из квартиры жильца не собственника без согласия последнего?

Часто те, у кого нет юридического образования, думают, что нельзя выселить из жилья человека, у которого нет прописки. Вот только это не так.

Суть прописки

Важно учитывать, что термин «прописка» устарел уже двадцать лет назад. Сейчас принято говорить «регистрация». Тем не менее, ее наличие не означает права человека на квартиру, в которой он прописан.

Так, по закону человек должен быть прописан в квартире, где он живет. Говоря проще, регистрация – доказательство постоянного проживания человека в этом доме или квартире.

Иногда человек может быть прописан в жилье, которое он купил или взял в аренду. Некоторые незаконно покупают документ о прописке у хозяина квартиры и даже не знают ее адреса.

Но, в любом случае, собственник жилья, может выселить любого жильца из своей квартиры, если тот незаконно проживает в ней или серьезно нарушает правила проживания и пользования жилищем.

Когда нужно кого-либо выселить, необходимо требовать в суде не выписки этого человека, а признания отсутствия у него права на проживание в квартире. Если возникают затруднения с формулированием этого требования, надо обратиться к специалисту, который поможет решить вопрос и подобрать аргументы.

Процедура снятия с регистрационного учета через суд

Выселение из жилья – процесс, суть которого заключается в лишении человека права использования квартиры.

Выписать человека без согласия из квартиры последнего можно только через соответствующее решение суда, по которому человек принудительно должен будет покинуть занимаемую им жилплощадь. Это возможно при наличии у человека долгов за коммунальные услуги или факты нарушения порядка.

Перед выселением непорядочного жильца нужно поговорить с ним и попросить самого покинуть квартиру. Если же он отказывается это сделать, то уже тогда стоит подавать на него в суд.

При обращении в суд нужно написать исковое заявление. Его надо составить грамотно, и указать все необходимые данные.

Обязательно нужно описать причины выселения жильца. Ведь если аргументы будут неубедительными, то другая сторона сможет оспорить иск. Тогда уже у хозяина квартиры больше не будет права обратиться в суд.

Подавать иск надо по адресу проживания ответчика.

Если рассматривать вопрос детальнее, то стоит упомянуть, что к иску также будет необходимо приобщить следующие документы:

  • справка о регистрации проживаемого;
  • аргументы в пользу выселения человека из квартиры;
  • заявление;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Наконец, важно помнить о том, что порядок выселения зависит от многих факторов. Например, от типа жилья и от того является ли ответчик его собственником. В последней ситуации это сделать трудно.

Требования к составлению искового заявления

Иск о выселении представляет собой требование к суду о лишении возможности человека использовать квартиру или ее изъятие. При выселении ответчику может быть предоставлено и другое жилье.

Обращение в суд с этим вопросом считается крайней мерой, которую можно применять, только если проблему нельзя решить мирным путем.

Основные требования к составлению этого документа можно найти в Гражданском кодексе РФ. Подбирая аргументы для выселения можно воспользоваться и Жилищным кодексом РФ.

По закону потребовать выселение может кто угодно, даже сосед или управляющая компания, если жилец нарушает правила проживания в помещении. Часто можно встретить иски о выселении при разводе или по причине неуплаты коммунальных услуг.

Структура иска выглядит следующим образом:

  1. Начинаем писать иск с так называемой шапки. Она находится на правом верхнем углу листа. Здесь надо указать название суда, в который будет подано заявление, а также инициалы ответчика и истца.
  2. Потом по центру пишем «иск о выселении» и ниже кратко описывается ситуация. Также в данном разделе нужно указать владельца жилья, ответчика, которого нужно выселить, и приводятся имеющиеся доказательства. Необходимо упомянуть и тип помещения.
  3. В конце иска надо попросить выселить человека с занимаемой квартиры.
  4. Наконец, нужно подписать свой иск и поставить сегодняшнее число.

К документу нужно приложить письменные аргументы, свидетельствующие о нарушении прописанным лицом условий проживания.

Сторона, подающая иск должна будет уплатить государственную пошлину. Иногда к заявлению прилагают договор купли-продажи, копии свидетельства о разводе и другие необходимые документы.

Заявление надо подать в суд в экземплярах, равных числу людей, принимающих участие в деле.

Акт о непроживании

Этот акт обычно составляют при разводе, если кто-то из членов семьи будет проживать в другом доме или квартире. Также он необходим при выселении без вести пропавшего лица.

При составлении акта о непроживании лица по месту прописки указывается, где составлен документ, дату, присутствующих людей, а также обстоятельства его написания.

Документ помимо составителя должны подписать свидетели, участковый и глава ЖЭКа.

Также необходимо, чтобы этот документ признал суд. Определенных требований к структуре такого акта нет. Есть только повседневное представление о том, как составлять такой документ.

Выселение осужденного

У этого вопроса имеется много тонкостей. Например, возьмем такую ситуацию – чей-то родственник приговорен к лишению свободы.

Возникает вопрос – имеют ли право владельцы жилья выселить его, в случае если квартира не приватизирована ответчиком.

 

По мнению специалистов такого права у хозяев жилья, нет, потому что выселить можно только тех, кто пользуется этим помещением, а родственник в данный момент здесь не находится.

Важно помнить, что в таком случае необходимо снять своего родственника с регистрационного учета.

Вот только не надо забывать о том, что, освободившись, он получает право восстановить свою прописку, даже если истцу этого не хочется.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Все знают, что права детей особо защищены законом. Однако, несмотря на действие нового Жилищного кодекса РФ, возможность использования детьми квартиры и выселение их до сих пор являются причиной споров.

Есть мнение, что ребенок наравне с супругом является бывшим членом семьи. С другой стороны это не так, ведь даже тот, кого лишили родительских прав должен содержать ребенка.

Итак, правильно ли считать ребенка бывшим членом семьи? Верховный суд полагает, что да. Раньше считалось, если решено, что ребенок будет проживать с ответчиком, то их обоих можно выселить.

Недавно в Семейный кодекс РФ были внесены изменения. Так, был принят закон «О защите прав детей», гласящий, что даже если родители развелись, они оба обязаны заботиться о ребенке.

А значит, выселить ребенка из жилья проблематично, потому что при разводе родителей он может пользоваться квартирой до восемнадцати лет. Только по достижении этого возраста его можно выселить на общих основаниях.

Важно учитывать, что у этого правила есть исключения. Так, если собственник жилья решил продать его родственнику, то новый хозяин имеет право выселить ребенка.

Ведь передача права на владение квартирой другому человеку дает ему право распоряжаться помещением, в том числе и выселять жильцов.

Однако родственники могут вернуть подаренную квартиру ребенку после выселения.

Выселение бывшего супруга после развода

Вопрос о выселении бывшего супруга после развода становится актуальным, когда у одной из сторон нет своей квартиры. Из-за этого даже не находясь в родственных отношениях, люди бывают вынуждены жить в одном помещении, потому что один из них не может уйти.

Вот несколько советов, как решить этот вопрос:

  1. Перед обращением в суд нужно собрать необходимые документы – выписку из домовой книги, иск о выселении, свидетельство о разводе. Ответчика надо предупредить о подаче заявления в суд.
  2. Нужно оплатить госпошлину и положить квитанцию в документы.
  3. Те, кто живет в ведомственной квартире должны доказать, что супруг не пользуется помещением. Это могут подтвердить свидетели, например, соседи.
  4. Если супруг является собственником жилья, его нельзя выселить. Особенно если он приватизировал помещение. Однако можно выкупить его часть квартиры и выселить супруга.

Важно помнить, что иногда суд может отсрочить выселение супруга, если тот докажет трудность поиска новой квартиры.

Выселение временно прописанного

Наконец, поговорим о том, как выселить временно прописанного. Разберем такую ситуацию – допустим, собственник имеет право на большую часть жилья, остальная доля принадлежит одному из его родителей. Также в его квартире проживает брат со своей женой.

Имеет ли собственник и его родитель право выселить брата с супругой, если последние уже давно здесь не живут?

Если отношения с бывшими родственниками трудные, то специалисты советуют подать иск на бывших жильцов, чтобы последних выселили. Как правило, суд в такой ситуации дает положительный ответ на выписку человека из квартиры без согласия последнего.

Видео: Выселение из квартиры и иного жилого помещения

В видеоконсультации юриста разъясняются основания, которые позволяют выселить человека без его согласия с жилплощади собственника.

Даются рекомендации, как составить исковое заявление о выселении в суд, и какие доказательства предоставить суду для получения положительного решения по иску.

terrafaq.ru

Выписать человека без его согласия

Многие семьи интересуются вопросом о том, каким образом можно собственникам выписать человека с определенной жилплощади, особенно если он хоть и прописан, но не проживает там, а значит увеличиваются платежи за коммунальные услуги. Помимо это, с данной квартирой будет намного сложнее проводить какие-нибудь манипуляции, такие как продажа, обмен и так далее, поскольку этот жилец будет являться еще одним обременением.

Стоит отметить, что решение квартирного вопроса – одно из наиболее трудоемких и запутанных, а это значит, что подходить к нему нужно с умом. Для начала необходимо разобраться с правами данного прописанного жильца на квартиру, а также с отношениями между двумя сторонами, которые находятся под контролем закона.

Может возникнуть следующая ситуация: гражданин не хочет добровольно покидать занимаемую им жилищную площадь и создает тем самым определенные трудности для остальных проживающих. Причин для этого бывает много. Решить подобную проблему может только суд.

На то, каким будет решение суда, влияют документы и показания жильцов. Дополнительно к материалам дела можно подкрепить еще и показания свидетелей, в роли которых чаще всего выступают соседи и прочие жильцы, а также сотрудники правоохранительных органов, которые имеют представление об обстоятельствах дела.

В каких случаях это возможно

Выписка человека из какого-либо жилого помещения может осуществляться без согласия данного гражданина, однако эту операцию можно провести только через суд, который будет учитывать все возникшие обстоятельства. Важную роль играют и отношения между людьми, которые проживают вместе, их возраст, в определенных случаях семейное положение, а также некоторая другая информация.

В любом случае жалоба должна подтверждаться какими-либо документами, например, что человек не проживает на данной территории или наоборот проживает, но не имеет на это никаких прав, поэтому его необходимо выселить или выписать.

Существуют определенные часто встречающиеся случаи, когда собственник приобретает на выписку из жилплощади жильца без его согласия:

  • Гражданин проживает на данной территории только формально, то есть по документам он прописан в квартире, а на самом деле он уже имеет иное постоянное жилье, где он также может прописаться. Для подтверждения своей правоты можно попросить соседей прийти в суд и выступить там с показаниями. Именно они могут подтвердить то, что этот человек рядом с ними не живет, и его там давно никто не видел.
  • Для расторжения брачного союза семейное законодательство подготовило свои определенные тонкости. Квартира бывшего мужа или жены, которая была приобретена до заключения брака, остается у данного человека, и после развода он может выписать супруга через суд, если он или она не хочет добровольно выселяться из жилплощади.
  • После развода бывший муж или бывшая жена, а также родственники больше не имеют никаких прав на недвижимость.
  • Когда человека прописывают после приватизации жилья, собственник может его выселить без проблем. Сложность обычно возникает, если рассматривается дело с несовершеннолетними лицами. В такой ситуации необходимо доказать, что ребенок имеет другие виды на жилье с равной или большей площадью.
  • Можно выписать одного из родителей, если кого-то из них лишили родительских прав, а суд в свою очередь запретил им проживать на одной территории.
  • Выписать жильца из неприватизированного жилья очень просто. Для этого нужно предоставить документы, которые подтверждают непристойное и аморальное поведение гражданина по отношению к остальным проживающим и соседям, нарушение общественного порядка и использования жилья для запрещенных целей, что причиняет или может причинить ущерб другим людям. В таком случае суд будет рассматривать дело и принимать соответствующее решение.

За неуплату услуг или непристойное поведение

Аморальное поведение, а также отказ от выплат платежей за коммунальные услуги может привести к тому, что у суда будет достаточно основания для того, чтобы принудительно выписать человека с жилой площади. Здесь есть определенные нюансы, которые свойственны каждой ситуации, но о которых обязательно следует знать.

Человека можно выписать при следующих условиях:

  • Гражданин отказывается оплачивать свою долю коммунальных услуг. Его можно выписать только в случае, когда размер долга становится соразмерным стоимости квартиры, поскольку только тогда суд может конфисковать ее и обязать бывшего собственника покинуть жилплощадь.
  • Наниматель муниципального жилья долгое время не оплачивает квартплату. Данная ситуация является веской причиной для лишения его судом права на проживание, а также регистрации по этому адресу. После решения суда расторгается договор о социальном найме.
  • Аморальное поведение гражданина, который не является собственником в приватизированной квартире. Такое поведение заключается в том, что он распивает спиртные напитки, громко слушает музыку в позднее время, кричит, скандалит, то есть ведет себя асоциально, тем самым мешает другим жильцам. Данный человек наказывается лишением прописки. Показания и свидетельствования против дебошира в суде сотрудников правоохранительных органов, а также соседей и других жильцов станут решающим фактором при вынесении приговора. После решения суда может быть оформлена принудительная выписка бывшего буйного сожителя.
  • Если жилец умышленно портит имущество в государственной квартире, то его суд может принудить выписаться из данного жилья. При этом если гражданин снимает квартиру, то для начала суду необходимо разрешить переоформить договор о социальном найме на другого человека, который может также проживать в этой квартире, а затем уже принудительно выселять нежелательного сожителя опять же через суд.

Если ситуации, когда выписка человека за непристойное поведение сложна при практически невозможна, а именно:

  • Жилец отказывается оплачивать квартплату, при этом он не является нанимателем жилья. В таком случае его вряд ли удастся выписать, поскольку нет достаточных оснований. Поскольку договор о социальном найме заключен с другим человеком, то вся ответственность за невыплату платежей ложится на его плечи.
  • Если жилец, поведение которого мешает другим людям вести обычных образ жизни, имеет долю в жилплощади, то лишить его регистрации намного сложнее. Максимум, что можно сделать, это предъявить ему штраф или предупреждение, но лишить прописки практически невозможно.
  • Если собственник умышленно регулярно портит общее имущество, то наказать его по закону не удастся, поскольку личное имущество собственника находится в его личном распоряжении, а это значит, что он может делать с ним все, что захочет. Так, соседи снизу могут обратиться в суд с жалобой на их регулярное затопление. Но и в этом случае они вряд ли смогут добиться выписки соседа сверху. Самое большое, что суд сможет сделать для них — обязать жильца выплатить компенсацию и возместить ущерб.
Когда жилая площадь используется не по прямому ее предназначению, а выступает, например, в качестве средства заработка, где организован производственный цех или студия, то человек, нанимающий социальное жилье, лишается и регистрации, и помещения. Собственник приватизированного жилья будет наказан соответствующим административным наказанием, например, предупреждением или штрафом. Осуществить выписку собственника не получится.

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка зарегистрированного жильца осуществляется только через суд. При этом для каждой конкретной ситуации существуют свои особенные поводы для обращения. Иногда могут потребоваться показания правоохранительных органов, а значит проведение досудебных мероприятий.

Например, может также потребоваться письменное уведомление для нарушителя, в котором его предупреждают о мерах, которые будут приняты, если он продолжит использовать жилье не по назначению или относиться к нему недобросовестно. Предупреждение приходит в виде заказного письма с уведомлением.

Далее жилец получает предупреждение о том, что его принудительно могут лишить регистрации. Если этот жилец никак не реагирует и не откликается на уведомления, а конфликт все еще имеет место, то подобное письменное обращение будет служить достаточном поводом для того, чтобы начать судебные разбирательства.

Помимо собственника обращаться в суд имеют право и все другие жильцы, права которых ущемляются нарушителем.

Если суд одобрил просьбу заявителя, то он может впоследствии пойти в миграционную инспекцию, где жильца лишат прописки. Приговор вступает в силу через месяц. Это время дается человеку на то, чтобы он мог обжаловать решение суда в вышестоящих инстанциях.

При подаче заявления и открытии дела важную роль играют доказательства, которые могут быть в виде письменных или устных показаний свидетелей, протоколов об административных наказаниях, а также в виде фото или видео.

Подача искового заявления в суд

Когда возникает необходимость в принудительной выписке бывших родственников или членов семьи, которые уже на протяжении длительного времени проживают на другой территории, то важно знать порядок действий:

  1. Первым делом необходимо подать исковое заявление в местный суд. В данном документе отражается цель обращения в суд, то есть желание выселить из квартиры или снять с учета человека, и соответствующие поводы для этого. Не каждый человек может грамотно составить заявление, особенно если раньше подобные вопросы не рассматривались. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью к профессиональному юристу, который правильно подберет необходимые формулировки. Он анализирует ситуацию, а затем уже намечает главную стратегию.
  2. Для судебного разбирательства необходимо наличие определенных документов, а именно свидетельства о собственности, свидетельства о разводе, непогашенных счетов по коммунальным услугам и прочие. Необходимы существенные доказательства того, что гражданин не содержит и не оплачивает счета за недвижимость, не живет в ней на протяжении длительного времени, а также не имеет на жилье никаких прав.
  3. Когда обе стороны приходят на заседание, то судья, изучив все вопросы, может принять решение. Жилец может быть выписан, однако в то же время суд может сохранить право на проживание на этой территории. Бывает и так, что жилец вовсе не является в зал суда, и тогда дело откладывается и затягивается на долгое время, а все это время он будет иметь право проживать на конфликтной территории. Может быть и так, что положительное решение судьи все равно не разрешит проблему.
  4. Если неугодный жилец не имеет другого жилья и не может по определенным причинам его приобрести, то такого человека на при каких обстоятельствах нельзя выписать. Собственник может предоставить для ответчика другое жилье на временное использование, и тогда жилец обязан принять такое условие. Однако в реальной жизни это бывает крайне редко, что приводит в затяжной войне за территорию, поскольку когда-то близким людям приходится жить на одной территории долгие годы.
  5. В случае если человек не имеет в собственности другой жилой площади, то суд может предоставить ему отсрочку. За определенное время ответчику необходимо постараться подыскать для себя новое жилье, однако и это далеко не всегда решает вопрос, а квартира так и остается спорной территорией на долгий промежуток времени.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Из муниципальной квартиры

Важно отметить тот факт, что собственником муниципальной квартиры является власть или государство. И только представители власти могут обратиться с заявлением в суд, чтобы лишить жильца регистрации и снять его с учета.

Выселение и выписка гражданина, который нанимает муниципальную квартиру, возможно только в определенных случаях, а именно:

  • наниматель долгое время не оплачивал коммунальные платежи, и у него накопился большой долг;
  • нарушаются правила технической эксплуатации жилой площади;
  • наниматель использует жилье не то его прямому назначению, например, обустраивает там какие-либо мастерские или цехи;
  • жилец постоянно нарушает права соседей.

В случае если имеются достаточные основания для того, чтобы лишить жильца регистрации и выселить его, то необходимо подать исковое заявление в суд, и дождаться положительного решения суда.

Из приватизированной квартиры

Выписать гражданина из приватизированного жилья принудительно, то есть без согласия, можно только в том случае, если его не прописывали в квартире при приватизации, и он не является владельцем долей.

Также не возникнут проблемы при выписке бывшего супруга из жилья, которое было приватизировано до заключения брака. При расторжении брачных отношений тот супруг, который не был внесен в приватизационный договор, сразу же теряет права на регистрацию, и соответственно больше не может проживать в данной квартире.

Для того, чтобы осуществить принудительную выписку жильца из жилплощади, необходимо обратиться с заявлением в любой регистрирующий орган. Из документов нужно с собой иметь паспорт, права на собственность недвижимости и само заявление в письменной форме.

Временная прописка ребенка означает, что он будет зарегистрирован по какому-либо адресу, который не является его основным местом проживания на определенный срок.

Что дает временная прописка — ответ тут.

Читайте далее, сколько стоит госпошлина на прописку в квартире.

1kvartirka.ru

Как выселить человека из дома без его согласия если я собственник

Основания для выселения человека из квартиры

Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия

Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

В каких случаях возможно выселение из квартиры прописанного в ней человека, не являющегося собственником

Когда нужно кого-либо выселить, необходимо требовать в суде не выписки этого человека, а признания отсутствия у него права на проживание в квартире. Если возникают затруднения с формулированием этого требования, надо обратиться к специалисту, который поможет решить вопрос и подобрать аргументы.

Как выселить человека из квартиры если он прописан в ней

Но зачастую не все так просто и прописанные граждане напрочь отказываются съезжать из квартиры, где они зарегистрированы, поэтому в таком случае суда не избежать. Однако одного отказа выселяемого мало для подачи искового заявления в судебную инстанцию. Необходимы более веские причины, наличие которых должно быть подтверждено неоспоримыми доказательствами.

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как выписать человека из дома без согласия

Частные дома как места для проживания привлекают все большее число людей. Зачастую в коттеджах живут целыми семьями или прописывают других жильцов. Разумеется, от конфликтов никуда не деться – порой возникает необходимость выписать человека из дома. Но одно дело, когда жилец не против сняться с регистрационного учета самостоятельно. И совсем другой случай, когда согласия не получено, даже несмотря на проживание человека по другому адресу.

Как выписать человека из приватизированной квартиры и неприватизированной

Нередко возникают такие ситуации, когда, поселившийся в вашей квартире человек не желает добровольно ее покидать и сниматься с регистрационного учета. К примеру, после развода муж, который к недвижимости жены не имеет никакого отношения (она принадлежит супруге по наследству либо была куплена до заключения брака), отказывается съезжать с квартиры и выписываться из нее. Либо другая ситуация – Вы сдали свою квартиру в наем и прописали в ней жильца, но по истечении срока аренды наниматель просто отказывался сниматься с регистрационного учета. Что делать в таких случаях и куда обращаться, рассмотрим подробнее в данной статье.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

  1. Несовершеннолетние дети. В этом случае потребуется согласие органов опеки, и выписать «в никуда», такого жильца невозможно.
  2. Лица, отбывающие наказание. После освобождения он может направить в суд иск о восстановлении регистрации и скорей всего выиграет дело, даже в случае продажи жилплощади.
  3. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица. Такие люди получают право пожизненного проживания в квартире, и снять их с регистрации невозможно.

onejurist.ru

Выселение из частного дома | Выселение из квартиры

Выселение из частного дома

Вопрос:

Мы развелись с женой. У бывшей жены есть дочь от первого брака (совершенолетняя), проживала отдельно в своей квартире родила сына, с мужем не проживает. Я ушёл из частного дома (от бывшей жены) и проживаю отдельно. Её дочь продала свою квартиру и переехала к маме (моей бывшей жене) со своим сыном. Жена собирается подать на раздел. Дом зарегистрирован на моё имя, приобритался в совместном проживании с женой, после развода прошло полгода. Бывшая привела в дом сожителя. Я не имею притензий к бывшей жене по поводу её проживания в доме (1/2 всё-равно её), но я хотел-бы, чтобы её дочь, внук и сожитель не жили в доме.

Ответ Юриста:

их проживание в доме без вашего согласия является нелегальным
сможете обратиться в суд с иском о выселении
Добрый вечер! Верно изгнать, как Вы выражаетесь, подать иск о выселении.

—————————————————————————————————————-

Есть частный дом в котором жил мой дедушка, был разговор с ним в присутствии его дочери и моего отца где все дали согласие

Вопрос:

Есть частный дом в котором жил мой дедушка, был разговор с ним в присутствии его дочери и моего отца где все дали согласие на вселения меня и моей семьи. Я начал делать ремонт, но дедушка умер. Мы заехали, сестра отца не была против. Далее право долевой собственности перешло моему отцу и его родной сестре по 1/2. Мы там не прописаны Теперь по истечению 10 месяцев проживания получил повестку в суд по иску о выселении где написано что она не давала согласие на вселение. Могут ли нас выселить?

Ответ Юриста:

Я же Вам написал, ВАС ВЫСЕЛЯТ!!!
Собственник вправе подать иск о выселении лиц, переставших быть членами семьи. Так как дом принадлежит 2 собственникам, Вы вправе проживать в части дома отца, если он не является вторым истцом по делу.
Антон, да, Вас выселят.

С Почтением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
В вашем случае можно заключить контракт найма либо безвозмездного использования на часть толики вашего отца и таким макаром зарегистрироваться по месту пребывания без вербования второго собственника.
Все договорные дела (вселения, прописка, найм и т.д.), только с согласия 2-ух собственников, если 2-ой собственник будет против, то в судебном порядке он защитит свое нарушенное право.

—————————————————————————————————————-

Выселение из частного дома

Вопрос:

Здравствуйте! В 2007 году умерла моя бабушка. Остался частный дом в котором до 1998 года жил мой отец умерший в 1998 году и юридически не успевший оформить наследство Дом гражданский муж бабушки сдал в аренду и до 2002 года арендаторы платили аренду. В 2002 году он умер. Я живу в другом городе и разрешил в 2006 году (когда узнал о смерти деда) жить квартирантам бесплатно пока не оформлю документы. В 2011 году документы были оформлены и я получил свидетельство на дом. Но к этому времени мои квартиранты отказываются съезжать, заявляя, что дом купили у гражданского мужа бабушки и что они проживают в нем 15 лет и имеют на него право и что произвели ремонт дома за свой счет.

Ответ Юриста:

Дмитрий! Вы как собственник жилого помещения имеете право устранения всех препятствий в использовании этим помещением, в том числе и выселения квартирантов. Вам нужно обратиться в суд по их месту проживания, не считая того, они в этом доме вероятнее всего не зарегистрованы. Резоны их о том, что дом им продал сожитель бабушки нестоятельны, т.к. он не имел на это права и их право собсвенности должно было зарегистровано в росреестре. так же несостоятельны резоны о приобретельной давности, т.к. они вселяясьв дом должны были быть убеждены, что у него нет собственника. Что касается стомости ремонта, то если обоснуют его цена могут взыскать с вас за неотделимые улучшения.
если у вас есть свидетельство о праве принадлежности на дом, то подавайте в суд исковое заявление о выселении квартирантов. Для приобретательной давности нужен срок 18 лет, к тому же тут нет приобретательной давности. Если они приобрели дом, то должен быть контракт купли-продажи. У их есть право подать иск о признании права принадлежности, но вот по какому основанию, это вы узнаете из иска, который вам придет
Дмитрий!

—————————————————————————————————————-

ВЫСЕЛЕНИЕ СОЖИТЕЛЯ ИЗ ЧАСТНОГО ДОМА, В КОТОРОМ Я ЯВЛЯЮСЬ ЕДИНСТВЕННОЙ НАСЛЕДНИЦЕЙ И ХОЗЯЙКОЙ

Вопрос:

ВЫСЕЛЕНИЕ СОЖИТЕЛЯ ИЗ ЧАСТНОГО ДОМА, В КОТОРОМ Я ЯВЛЯЮСЬ ЕДИНСТВЕННОЙ НАСЛЕДНИЦЕЙ И ХОЗЯЙКОЙ

Ответ Юриста:

Обращайтесь с иском в районный суд, на основании ст. 31 п.4 Домашнего кодекса РФ.
Полностью решаемый вопрос. Но если он зарегистрирован, придется обратится в суд для снятия с регистрационного учета
Добрый вечер!

Следует обращаться в суд с иском о выселении, а потом выселять его через ССП.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу (составить исковое заявление и/либо провести дело в суде), обращайтесь.

—————————————————————————————————————-

Выселение из частного дома члена семьи? как выселить дочь, которая замужем и живет в другом городе

Вопрос:

Совершеннолетняя дочь уже замужем и живет с мужем в другом городе более 4 лет, но прописано в доме родителей. Родители хотят продать дом, но дочь не согласна. Собственником дома является Отец (единолично). Можно ли выписать дочь из дома (сведений о наличии в собственности у дочери иного жилья нет)

Ответ Юриста:

Олег! Это можно сделать исключительно в судебном порядке. Обращайтесь в суд с иском об утрате права использования и снятия с регистрационного учета.
Олег! Это уже платная услуга. Хоть какой юрист поможет составить даже по вебу.

—————————————————————————————————————-

Добрый день! мне предъявлен иск на выселение из частного дома в котором я проживал 22года и следил за содержанием дома и

Вопрос:

Добрый день! мне предъявлен иск на выселение из частного дома в котором я проживал 22года и следил за содержанием дома и всё оплачивал за свой счёт, так же улучшал его состояние . состояние всех пристроек и хозяйства оплачивал всё за свой счёт ! построил новую террасу ,построил 2-ой этаж! иск предъявлен новым хозяином дома! вопрос-могу ли я выйти в суд с встречным иском о возмещении всех затрат за весь срок моего проживания с составленными сметами и документами и свидетелями о затратах и работах оплаченных мною?

Ответ Юриста:

на каких основаниях вы воспользовались домом?

—————————————————————————————————————-

Выселение из частного дома

Вопрос:

Здравствуйте. У меня такая проблема.
С сыном (21 год) живем в 1/3 частного дома, там же прописаны
В остальных 2/3 живут родственники(тети, дяди). Дяде принадлежит его доля 1/3 и моя(где мы живем) на праве дарения.
В этом доме родилась я, мои дети…. Этот дом строил мои отец. В свое время, когда дом оформляли, сразу на меня долю не оформили, сказали потом…А сейчас отношения стали плохие, на меня ничто оформлять не собираются, еще и выселить хотят.
Жить нам больше негде. Могут ли они нас выписать и выселить?

Ответ Юриста:

Добрый вечер Лена. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если у Вас нет зарегистрированной толики в праве на этот дом, то выселить Вас могут в судебном порядке.
у вас есть неболшой шанс,если вы докажете что участвовали в строительстве дома и вносили свои средства, или проводилась неотделимые улучшения дома за ваш счет.Тогда есть шанс признать за вами дол или получить валютную компенсацию при выселении

—————————————————————————————————————-

Как правильно составить заявление о выселении человека из частного дома. На какие статьи нужно опираться. Человек в доме

Вопрос:

Здравствуйте! Как правильно составить заявление о выселении человека из частного дома. На какие статьи нужно опираться.
Человек в доме не проживает 5 месяцев, стоит на учете в туб. диспансере, пьет и ворует вещи из дома.Заранее спасибо.

Ответ юриста по теме вопроса: — выселение из частного дома

необходимо исковое заявление о прекращении права на жилище и выселении
составить вам его сумеет юрист

—————————————————————————————————————-

Принудительное выселение бывшего мужа из частного дома

Вопрос:

Как выписать бывшего мужа (в разводе 16 лет, прописан в доме 13 лет) из частного дома, принадлежащего моей матери. Он фактически проживает в доме,но злоупотребляет спиртным, материально неблагополучен, т.е. практически весь заработок тратит на погашение кредита за автомобиль и выплату по судебному решению за автоаварию, даже алименты на детей выплачивает нерегулярно. Семьи фактически нет, но он занимает отдельную комнату и уходить добровольно отказывается.

Ответ Юриста:

Добрый вечер Марина выписать Вашего супруга можно через суд, методом подачи искового заявления. Приезжайте на консультацию обсудим Вашу делему.

—————————————————————————————————————-

Возможно ли моё выселение из частного дома

Вопрос:

Доброго времени суток ! Моя мать подарила дом с земельным участком моей дочери от первого брака. хотя я и моя вторая жена с её сыном были зарегистрированны в 1997г. и проживаем в этом доме до сих пор прав собственности у нас нет. Теперь дочь продаёт дом вместе с нами. может ли новый собственник нас выписать и выселить?? и как возможно остаться проживать в этом доме.ведь другого жилья у нас нет! большое спасибо за ответ!!!

Ответ Юриста:

Да, и вам следует обратиться к адвокату за выработкой полосы защиты ваших прав.

—————————————————————————————————————-

Как выселить постороннего человека из частного дома

Вопрос:

Мой муж имеет в собственности по решению суда долю в частном доме, но его тётя не пускает его в дом. У неё нет никаких документов подтверждающих её право на эту долю, мало того она отказалась нотариально и в суде от наследства именно в пользу моего мужа. Обращались в местное ОВД где нам отказали в помощи в её выселении мотивируя это тем что ну живёт там ваша тётя и пусть живёт, а мы неуполномочены к таким действиям. В доме прогнивший газовый котёл и неисправна электропроводка и в любой момент может произойти возгорание (во второй половине дома проживают соседи с нами под одной крышей) Что же получается что любой человек может занять любую территорию и не пускать туда законного владельца, тем более у неё есть своя отдельная жилплощадь.

Ответ Юриста:

Ольга, Вашему супругу нужно подать иск в суд о вселении, нечинении препятствий в использовании, выселении тети. Естественно ОВд не должно разбираться кто какие права на дом имеет либо не имеет, это прерогатива суда.

—————————————————————————————————————-

Как выписать постороннего человека из частного дома

Вопрос:

Мой бывший парнь обманным путем прописался у моей бабушки в посёлке в частном доме после чего на второй день после прописки порвал со мной отношения как можно его выписать без его согласия и куда обратиться в саргатском р-не д,интенис

Ответ Юриста:

Иск о признании утратившим право проживания и выселении, заявлется в суд.

—————————————————————————————————————-

Выселение из частного дома родственника — нанимателя

Вопрос:

С 1999 г. мы с мужем и 3 детьми происаны постоянно в доме моей мамы. в 1999 г. моя мама по договору найма жилого помещения прописала моего двоюродного брата сроком на 1 год. Тем не менее в 2000 г. по окончании договора найма он выписан не был. В 2010 году моя мама подарила мне этот дом. Мой двоюродный брат в этом доме никогда не проживал. Могу ли я его выписать?

Ответ Юриста:

Лена, да, сможете. Для этого нужно обратиться в суд с иском о признании неприобретшим право использования и выселении. Рекомендую пользоваться помощью адвоката.

—————————————————————————————————————-

netkons.ru

alexxlab

*

*

Top