Разное

Как сдать квартиру в аренду – Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Содержание

Как правильно сдавать квартиру 🚩 сдам за вас 🚩 Аренда

Регулируем вопросы с налоговой

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.

Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Где искать жильцов

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости. В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Залог

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Если у вас есть жилплощадь и она простаивает, ее можно сделать дополнительным источником дохода, сдав в аренду. Чтобы при этом не возникало проблем с жильцами, соседями и налоговой службой, необходимо учитывать некоторые моменты.

Инструкция

Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование. Изучите предложения, существующие на рынке. Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть. Выберите среднюю — именно столько вы будете просить за аренду квартиры.

Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко. Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок.

Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет. Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель.

Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости.

Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам. Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками. Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных. Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы.

Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег. Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой.

Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор. Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды.

В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж. Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но вы будете защищены и у вас не возникнет проблем с налоговыми органами.

Источники:

  • Как сдать квартиру

www.kakprosto.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно: рекомендации риелторов

Имея «лишнюю» жилплощадь, многие хотели бы использовать её в качестве дополнительного источника дохода. Однако не все знают, как правильно сдать квартиру, чтобы не нарваться на мошенников.

Определение стоимости

Прежде чем давать объявление об аренде, необходимо определиться с её стоимостью самостоятельно самыми простыми способами. Цена складывается из двух составляющих:

  • района, в котором расположена квартира;
  • размеров и технического состояния жилплощади.

Сначала следует ознакомиться с другими объявлениями, предлагающими аналогичное жильё в этом районе. Величина арендной платы будет ощутимо выше, если квартира имеет удобное расположение в центре города или находится в районе с развитой городской инфраструктурой. Важно также наличие современных транспортных развязок. Если всё это есть, то каждый может с уверенностью заявлять: «Я сдам квадратные метры по лучшей цене и быстро».

Необходимо самому оценить состояние своей квартиры с точки зрения будущего жильца:

  • насколько она чиста и уютна;
  • исправна ли проводка;
  • сдавалась ли квартира ранее;
  • не протекает ли сантехника в сдаваемом помещении.

Если позволяют средства, желательно произвести недорогой ремонт. Чем привлекательнее выглядит квартира, тем быстрее найдутся желающие арендовать её. Нужно оплатить все текущие коммунальные платежи, отключить городской телефон, забрать ценные вещи. Важно перед сдачей квартиры оформить на неё страховой полис. Он потребует небольших затрат, но поможет в случае конфликтов с соседями. Стоит застраховать также ответственность третьих лиц.

Необходимые документы

Как же сдать квартиру в аренду правильно? Сдавать жильё в официальном порядке имеет право лишь её владелец или человек, обладающий доверенностью на право заключения договора аренды по просьбе собственника, заверенной нотариусом. В тех случаях, когда жилплощадь принадлежит государству, согласно законам, сдача её внаём возможна лишь с согласия муниципалитета. Наниматель может потребовать документы на собственность, чтобы удостовериться в их подлинности. Показывая, ни в коем случае нельзя их отдавать.

При наличии нескольких собственников должно иметься их согласие на аренду, заверенное нотариусом. Подобный документ нужен и при сдаче внаём комнаты в общей квартире.

Только при соблюдении всех этих условий договор аренды, если его срок превышает один год, получит регистрацию в росреестре. Если имеется жильё в ипотеке, возникает вопрос о том, как законно сдать квартиру, чтобы избежать штрафов? Для этого необходимо иметь разрешение банка на сдачу её внаем.

Поиск арендатора

Арендатора можно быстрее найти через агентство недвижимости. У таких организаций есть регулярно обновляющаяся база данных. Они могут также подготовить и необходимые документы. В то же время самостоятельно проведённые действия по поиску нанимателя и сдаче квартиры позволят сэкономить деньги на услугах агентов, хотя и займут больше времени.  Поиск арендатора можно вести с помощью объявлений в газетах и на веб-сайтах.

Если нашёлся человек, готовый снять квартиру, необходимо заключить с ним договор о найме жилья. Он нужен обеим сторонам для защиты их прав в случае появления спорных моментов. Многие не видят необходимости в таком документе. Однако доверчивость и юридическая безграмотность могут стать причиной неприятных последствий.

Наниматель может съехать с квартиры, не заплатив за неё. Он также может жить в ней, отказываясь платить. Некоторые недобросовестные съёмщики арендуют квартиру, а потом сами сдают её нескольким людям, приехавшим на заработки. Как же правильно сдать квартиру квартирантам, чтобы застраховать себя от таких людей? В этих случаях договор станет подтверждением факта аренды, позволяющим через суд выселить мошенника или взыскать с него деньги.

Составление договора найма жилья

Договор должен быть составлен правильно. Необходимо распечатать его в двух экземплярах. Если составленный документ является договором найма жилого помещения, можно его заполнить от руки. Если же предусматривается заключение арендного договора с юридическим лицом, его может оформить штатный сотрудник фирмы-арендатора. В документе нужно указать:

  • реквизиты сторон, между которыми будет заключаться договор;
  • если в квартиру въезжают и другие лица, их паспортные данные также нужно указать;
  • необходимо оговорить все права и обязанности сторон, касающиеся оплаты коммунальных услуг, платы за аренду, содержания помещения в чистоте, отношений с соседями и т. д.;
  • нужно прописать в документе условия его досрочного расторжения;
  • следует оговорить также возможность и время посещения квартиры владельцем для проверки;
  • на обоих экземплярах проставляются подписи сторон.

Есть ещё следующие особенности.

  • По закону, если договор аренды заключается на срок до одного года, его не надо нигде регистрировать.
  • Договор найма не требует обязательной регистрации в любом случае.
  • Однако договор лучше заключать сроком не более 11 месяцев. В нынешнем законодательстве остались ещё положения о правилах съёма жилья. Согласно им, съёмщик, проживший в квартире более 11 месяцев, имел право проживать в ней и далее, несмотря на расторжение договора.

Акт приёма-передачи

Следующим необходимым документом станет акт приёма-передачи. Он также должен быть составлен в двух экземплярах. Подписывается собственником и съёмщиком. В акте подробно описываются мебель и бытовая техника, имеющиеся в наличии, их состояние. Отдельно отмечаются какие-то повреждения, чтобы потом в них не обвиняли нанимателя квартиры.

После оформления и подписания основных документов съёмщик передаёт деньги за месяц или несколько месяцев в зависимости от того, что прописано в договоре, и взамен получает ключи от квартиры. Пишутся расписки, удостоверяющие эти действия. В них указываются паспортные данные сторон, дата и сумма прописью.

  • У арендатора остаётся расписка в том, что он внёс арендную плату за определённый период.
  • Арендодатель получает расписку в том, что он передал ключи.

Чтобы защитить себя от вероятных рисков, можно взять залог. Обычно его размер равен стоимости месячной аренды. Он является страховкой последнего месяца оплаты, если вдруг съёмщик скроется раньше срока.

Соблюдение договорённостей

Во избежание штрафа следует предоставить квартиросъёмщику временную регистрацию на период действия договора. При её наличии обозначенная мера не грозит владельцу квартиры.

Периодически надо контролировать съёмщика квартиры. Конечно, не следует делать этого слишком часто, но время от времени проверка необходима. Можно проводить её в день арендной платы, приходя раз в месяц. Сдав квартиру в наём физическому лицу, следует заранее предупреждать о посещении, не пугая жильцов неожиданным визитом. О проживании посторонних людей можно узнать у соседей.

Нужно постараться соблюдать все условия по договору. Нельзя повышать арендную плату в этот период или досрочно выселять арендатора, если он со своей стороны не нарушил ни одного важного пункта. Если же возникла острая необходимость расторгнуть договор, нужно подыскать жильцам другое место.

Если в договоре найма не указан срок его действия, то расторгнуть его можно, предупредив жильцов об этом за три месяца. Иначе никак нельзя. После истечения срока действия договор найма можно продлить, составив акт продления. В нём можно оставить прежние договоренности или прописать новые условия проживания и оплаты.

Обязанность по уплате налогов

В Налоговом Кодексе России прописана статья об обязанности лица, получившего доход, уплатить с него налог. Ставка зависит от статуса гражданина, проживающего на территории страны. Для жителя РФ она составляет 13 % от полученного дохода – это то, что нужно отдать, чтобы сдать квартиру официально.

Налог платится один раз в год со сдачей декларации, подтверждающей получение данного дохода. В случае неуплаты грозит штраф в размере, равном 20-40 % от суммы прибыли.

Если собственник жилья не является гражданином РФ и не проживает на территории страны более 183 дней, он обязан уплатить налог в размере 30 % от полученного дохода. Такой же взнос должен уплатить и гражданин России, проживающий в другой стране.

Упрощённая система

Существует и другой вариант. Он требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, находящегося на упрощённой системе налогообложения. Она предусматривает уплату всего 6 % от размера доходов или 15 % от размера прибыли. Если человек является владельцем нескольких квартир и сдаёт их, ему в обязательном порядке придётся оформить ИП.

Применение упрощённой системы налогообложения – это удобный способ, как сдать квартиру в аренду самостоятельно и существенно сэкономить деньги. Авансовые платежи, которые надо отсчитывать каждый квартал, идут нарастающим итогом, и к концу отчётного года их сумма будет равна начисленному налогу на арендную плату за год.

Если арендодатель уплачивает взносы в ПФР и ФСС, то сумма налога уменьшится на эту величину. В целях налогового учёта необходимо также вести книгу доходов и расходов.

Приобретение патента

Ещё одним вариантом, позволяющим сэкономить деньги, является приобретение патента на сдачу в аренду жилья. Этот способ также требует регистрации в качестве ИП. Для расчёта годовой суммы налога исходят из предполагаемого дохода за год. Он устанавливается законодательно. Сумма налога составляет 6 % от годового дохода.

Патент можно покупать на несколько месяцев. Ещё вариант – приобрести его на весь год. Патент, купленный на срок от шести месяцев и до года, позволяет производить уплату налога поэтапно:

  • третья часть всей суммы уплачивается не позднее 25 следующих за покупкой патента дней;
  • оставшуюся часть можно уплатить за месяц до конца налогового периода.

Изучив все способы, как правильно сдавать квартиру в аренду, можно застраховать себя от многих неожиданностей как со стороны налоговой службы, так и со стороны разного рода мошенников.

legkopolezno.ru

Как правильно сдать квартиру? | Русская семерка

Перед тем как сдать квартиру в аренду,следует провести ремонтные работы,связанные со сменой труб и проводкой. А для тех кто сдаёт квартиру на самых верхних этажах,это обязательно,следует провести замену крыши,чтобы избежать последующего ремонта. Можно ли сдавать квартиру без ремонта? Конечно можно.Но,не каждый квартиросъёмщик решится снимать квартиру в плохом состоянии и делать ремонт за собственный счёт. Поэтому,следует произвести косметический ремонт,чтобы сдать квартиру намного быстрее. Сегодня многие предпочитают купить квартиру vyborstroi.ru в новостройке от 2000000 от застройщика и сдавать ее в аренду, окупая тем самым затраты на покупку.

Как правильно сдать квартиру?

Чтобы сдать квартиру и не иметь никаких претензий от квартиросъёмщиков,следует изначально рассказать в каком состоянии квартира и где нужно что-то отремонтировать,если такое имеется. Первым делом,нужно обсудить с квартиросъёмщиками все нюансы,которые связанные с квартирой и оплатой:
-Какого числа производится оплата
-В случае поломки электроприборов и бытовой техники,кто будет оплачивать ремонт или покупку нового
-Можно ли квартиросъёмщикам держать домашних животных

Перед тем,как заключить договор о снятии жилья,квартиросъёмщики смотрят какие квартиры сдают и в каком состоянии. Как сдать квартиру в аренду правильно? Для этого хозяину квартиры,следует обратиться в агенство и заключить с ними договор.В договоре описывается всё имущество,которое имеется в квартире:
-Мебель и их количество: тумбы,столы,стулья,шкафы и так далее
-Бытовая техника: холодильник,микроволновая печь,стиральная шина,водонагревательный бак,посудомоечная машина и так далее

После обращения,агенство размещает рекламу о сдаче квартиры,принимает звонки и показывает квартиру потенциальным квартиросъёмщикам,тем самым облегчая работу хозяину квартиры. Квартиросъёмщик имеет право отказаться от предложенной им квартиры или согласиться. В случае согласия,квартиросъёмщик должен заплатить полную месячную сумму оплаты квартиры за месяц агенству.

Сдавать ли квартиру в аренду? Перед этим,следует взвесить все за и против. Выгодно ли сдавать квартиру или это для того,чтобы квартира не стояла без хозяев и не случилось грабежей,решаете Вы. В лучшем случае,если Вы уезжаете из родного города и собираетесь сдавать квартиру,то искать квартирантов лучше среди знакомых или родственников. Так Вы будите знать,что квартира в хороших руках и не потребуется проверять квартирантов каждый месяц.

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Естественно можно. Сейчас большое количество молодых семей,которые нуждаются в отдельном жилье и готовы за это платить. Перед сдачей квартиры,Вы должны будите указать в договоре можно ли в Вашей квартире жить молодым семьям с детьми. Если Вы согласны на такие семьи то будьте готовы,что обои в Вашей квартире будут ободраны. И лучше сразу в договоре указать кто будет оплачивать покупку новых обоев. В большинстве случаев,это квартиросъёмщики.

Многие хозяева квартир задаются вопросом:»За сколько сдать квартиру?». Вы должны определить сумму,которую хотите получать от квартиросъёмщиков именно себе. Оплата коммунальных услуг должна идти отдельно. Сумму оплаты Вы должны определить исходя из комнат в Вашей квартире. Если это однокомнатная квартира и в ней нет ремонта и современной бытовой техники или она вообще отсутствует,то сумма будет маленькой. А если квартира двухкомнатная с мебелью,бытовой техникой и хорошим ремонтом,то сумму оплаты лучше обсудить с агенством.

Как быстро сдать квартиру? Что бы ускорить этот процесс лучше использовать рекламу,которую можно разместить в интернете. Чтобы процесс был ещё быстрее,нужно обязательно сделать фотографии всех помещений в квартире с хорошим ракурсом,чтобы каждая комната была видна. Следует указать все свои требования,которые Вы хотите от квартиросъёмщиков например:
-своевременная оплата
-отсутствие домашних животных
-чистоплотность
-семьи не имеющие детей и так далее

Более прибыльно-это сдавать квартиру посуточно или по часам. Но,требовательность для такого вида сдачи квартиры,это обязательное наличие бытовой техники(холодильник,микроволновая печь,стиральная машина,водонагревательный бак) всей требующей мебели(столы,стулья,тумбочки и шкафы) и наличие горячей воды. В некоторых квартирах,которые сдают по часам или посуточно,так же имеются джакузи или душевая кабина для большего удобства. Оплата за такого вида квартир,может превышать месячную оплату за проживание в обычной квартире.

Не задумывайтесь о том стоит ли сдавать квартиру,так как этот процесс может быть очень выгодным для Вас. Для этого,стоит всего найти хороших квартиросъёмщиков,которые бы устраивали Вас во всём и своевременно вносили оплату. Главное не сидеть на месте.

Как правильно сдать квартиру квартирантам? Для этого,нужно прежде всего обратиться в агенство и оно сделает всё то,что делали бы Вы. Вам не надо будет не кого искать и бегать показывать квартиру. Вам придётся сидеть на диване и ждать звонка о том,что нашли квартирантов. Вы за эту процедуру ничего не заплатите. Платить нужно будет квартиросъёмщикам.

Что бы найти удачных квартирантов,Вам следует поговорить с ними и сделать выводы о людях. Как говориться: «Встречают по одёжке,а провожают по уму».

russian7.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно?

ОГЛАВЛЕНИЕ

• Готовим квартиру к сдаче                         • Условия договора с агентством недвижимости

• Документы для арендатора                      • Договор аренды (образец, нюансы)

• Способы поиска квартирантов                 • Доход от сдачи квартиры и уплата налогов

На практике будущий арендодатель сталкивается с рядом затруднений.

В первую очередь необходимо найти положительного квартиросъемщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой неуплаты арендных платежей или получением по истечении аренды квартиры в непригодном для жилья состоянии.

Во-вторых, рынок жилой недвижимости, предлагаемой в аренду, в последнее время заполнен и чтобы найти своего арендатора потребуется приложить немного усилий: сделать ремонт в квартире, завезти мебель, продумать концепцию сдачи и разместить привлекательное объявление.

 

Готовим квартиру к сдаче

Независимо от того, планируется ли сдавать квартиру посуточно или долгосрочно, ее нужно подготовить. Ведь порядочный арендатор вряд ли согласится снимать пустую и неухоженную квартиру.

  • Вынесите из квартиры все лишнее. Старая и/или сломанная мебель, личные и ненужные вещи – все это загромождает пространство квартиры и создает неухоженный вид. Стоит все лишнее запаковать в коробки и вывезти или разместить на балконе (если пространство позволяет).
  • Навести порядок. Избавиться от пыли, грязи, привести в порядок сантехнику и другие заметные недочеты.
  • Установить бытовые приборы. В большинстве случаев квартиросъемщик не привозит с собой в съемное жилье мебель и бытовую технику, поэтому он подбирает варианты максимально пригодные для нормального проживания. Стоит поставить в квартире стандартный набор мебели и бытовых приборов: спальное место, кухонный стол, стулья, шкаф для одежды, тумбы, плита для приготовления пищи, холодильник, стиральная машина.

Дополнительные бытовые приборы и предметы интерьера повысят привлекательность жилья и, соответственно, увеличат спрос на жилое помещение среди арендаторов.

Стоит различать квартиры эконом класса и элитное жилье. К квартирам эконом класса требований меньше. Однако, наличие железной входной двери, пластиковых окон, итернета, развитой инфраструктуры вблизи дома будут являться несомненным плюсом, повышающим стоимость сдаваемого в аренду жилья.

К квартирам премиум класса (элитным) требования более высокие. Здесь имеет значение гораздо больше факторов – район, в котором находится дом, ремонт экстра-класса, наличие парковочных мест и консьержей в подъездах, соответствующая классу люкс бытовая техника и мебель.

Конечно, такая жилплощадь будет сдаваться по гораздо более высокой цене и требования к арендатору также должны быть высокими.

 

Какие документы подготовить для арендатора

Подыскивая квартиру, арендатор тоже хочет быть уверен в чистоте сделки и порядочности собственников. Для этого арендодателю необходимо подготовить и показать потенциальному квартиросъемщику пакет документов.

  • Паспорт арендодателя.
  • Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
  • Квитанцию или справку из ЖКО, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  • Согласие других собственников на сдачу в аренду квартиры (если жилая площадь принадлежит нескольким собственникам).

 

Способы поиска квартирантов

Решив сдавать свою квартиру в аренду, собственник задаётся вопросом – заниматься поиском квартирантов самостоятельно или доверить этот процесс специалистам — риелторам. И тот и другой вариант имеют как достоинства, так и недостатки. Остановимся на каждом способе поподробнее.

1) Квартира в аренду через агентства. Удобный вариант для тех, кто боится «нарваться» на недобросовестного арендатора или мошенников. Заключив договор с агентством, собственнику остается только ждать, когда риелтор подберет подходящего квартиранта и заключит с ним договор аренды. В случае возникновения проблем с новым жильцом арендодатель может смело обращаться к агентству, с которым у него был заключен договор.

Однако такой вариант тоже имеет свои подводные камни. Среди организаций, специализирующихся на аренде недвижимости, также есть недобросовестные исполнители, мошенники. Поэтому обращаться стоит в проверенные агентства с хорошей репутацией.

Нелишним будет запросить перед заключением договора документы, подтверждающие деятельность агентства: свидетельства, лицензии, дипломы и сертификаты сотрудников.

2) Самостоятельный поиск квартирантов. Некоторые собственники уверены в своих силах и готовы заниматься поиском арендаторов самостоятельно. В таком случае, в первую очередь стоит поискать квартирантов среди знакомых. Так можно заранее узнать о личности будущих жильцов и о степени их порядочности.

Если такой вариант не дал нужных результатов, нужно подать объявление. В наше время много площадок в сети интернет для размещения подобного рода объявлений (например, Авито). В тексте объявления потребуется подробно описать квартиру, ее плюсы, размер ежемесячной арендной платы и контактные данные арендатора.

Показывая квартиру, позаботьтесь о том, чтобы обратить внимание потенциального жильца на сильные стороны вашей квартиры – удобное расположение дома, теплая и чистая квартира, необходимая мебель и бытовая техника.

Выбрав будущего арендатора, обязательно проверьте его паспортные данные и гражданство. Паспорт арендатор должен предъявить в оригинале и в идеале нужно сделать себе необходимые копии. Перед заключением договора стоит уточнить, кто будет проживать с арендатором, о наличии животных и вредных привычек.

 

Форма и условия договора с агентством недвижимости

Сдавая квартиру посредством услуг специализированных агентств, требуется заключить с ними договор на оказание услуг. В договор, помимо описания оказываемых услуг, необходимо включить ряд обязательных условий, которые могут обезопасить арендодателя от неприятных последствий в будущем.

  • Предмет договора включает в себя весь комплекс услуг, оказываемых специалистами агентства. В этом перечне необходимо подробно описывать каждый вид работ, которые должен выполнить риелтор для заказчика (арендодателя).
  • Стоимость вознаграждения агентства. В тексте договора должен быть четко прописан порядок выплаты комиссии агенту. Либо это вознаграждение будет оплачено в любом случае, независимо от выполнения условий договора, либо комиссия выплачивается только после подбора арендатора и заключения договора аренды.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
  • Условия досрочного расторжения договора, включающие в себя гарантии сторон при расторжении.
  • Полные реквизиты обеих сторон (заказчика-арендодателя и исполнителя-агентства).

Договор аренды обычно готовит агентство, это условие включается в текст договора. Но важно помнить – договор аренды должен быть заключен между арендодателем-собственником и арендатором. Агентство не должно фигурировать в качестве одной из сторон в этом договоре.

 

Договор аренды: залог уверенности арендодателя и арендатора

 Скачать образец договора аренды квартиры.

Независимо от того, сдаете ли вы квартиру самостоятельно или привлекаете для этих целей риелторов, договор аренды должен заключаться в обязательном порядке. Применительно к жилым помещениям правильнее будет называть его договор найма, так как в аренду можно сдавать только нежилые помещения (гл.35 ГК РФ).

Однако для простых обывателей подобный договор более привычно звучит как аренда. По общим правилам, закрепленным в действующих нормативных актах, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

К обязательным условиям договора аренды относятся:

  • предмет договора с подробным описанием его характеристик – метраж, этаж, наличие мебели и/или бытовой техники;
  • реквизиты документа, на основании которых арендодатель владеет жилым помещением;
  • размер арендной платы и порядок внесения арендных платежей, с указанием на способы оплаты коммунальных платежей;
  • срок аренды;
  • список лиц, которым разрешено проживать совместно с арендатором;
  • права и обязанности арендатора и арендодателя, с указанием возможности посещения собственником квартиры в определенные периоды для проверки состояния сдаваемой жилплощади;
  • реквизиты сторон с расшифровкой фамилии, имени, отчества, полными паспортными данными и адресом регистрации.

Текущие вопросы, связанные с заменой сантехники, установкой интернета и телефона, мелким ремонтом, сторонам следует оговорить заранее и, в идеале, включить эти условия в текст договора. Это нужно, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений и недомолвок.

По общим правилам мелкий бытовой ремонт осуществляется за счет квартиросъемщика. А вот ремонт капитальный ложится на плечи арендатора-собственника жилья. Условиями договора можно предусмотреть возможность выполнения капитального ремонта силами арендатора за счет будущих арендных платежей.

Еще один важный момент: при передаче квартиры арендатору стоит подготовить и заполнить акт приема-передачи жилого помещения. В этом документе стоит указать текущее состояние и степень износа всех помещений квартиры, включая балкон/лоджию, мебель и бытовую технику.

Не будет лишним перечислить в акте все имеющиеся предметы интерьера во избежание недоразумений в будущем. Если есть какие-либо недостатки, их также нужно зафиксировать в акте. Акт приема-передачи должны подписать обе стороны договора в момент передачи ключей от квартиры.

 

Доход от сдачи квартиры и уплата налогов

Действующим Налоговым кодексом установлено, что доход, получаемый от сдачи жилой площади в аренду, облагается налогом на доходы физических лиц. Налоговая ставка, согласно ст.23 НК РФ, составляет 13% от суммы ежемесячного арендного платежа.

Для того чтобы уплатить налог, не нужно каждый месяц перечислять на специальный расчетный счет сумму налога. Физическим лицам вменяется обязанность ежегодно, не позднее 30 апреля, подавать декларацию о доходах с отражением данного вида дохода и расчетом суммы подоходного налога. До этого же времени необходимо оплатить этот налог.

Многие собственники квартир стараются скрыть этот вид дохода во избежание налоговых выплат. Однако это чревато последствиями в виде штрафа, если сотрудникам налоговой службы станет известно о подобной деятельности. Сумма штрафа представляет собой 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

Этот штраф установлен за нарушение сроков подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Если же арендодатель намеренно не платит налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду, то сумма штрафа увеличивается до 40% от суммы неуплаченного налога (ст.122 НК РФ).

 

Заключительные выводы

Не стоит напоминать о том, что сдавать в аренду квартиру может только лицо, обладающие полномочиями на это – собственник, арендатор или наниматель (при условии возможности сдачи в субаренду). Нужно определиться с вариантом сдачи жилплощади – посуточно или долгосрочно. Это должно быть прописано в договоре аренды.

Решите, будете ли вы заниматься поиском квартирантов самостоятельно или привлечете для этих целей специалистов агентства недвижимости. Во втором случае обязательно заключайте с агентством договор на оказание услуг и проверьте основные условия договора.

Не передавайте квартиру арендаторам без подписания соответствующего договора аренды. Убедитесь в порядочности будущих квартирантов и проверьте документы, удостоверяющие личность.

Не забывайте про уплату налогов. Временно, конечно, можно избежать лишних затрат, но последствия этого могут быть куда более серьезные и неприятные.

03-pravo.ru

Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция

Список полезных и эффективных советов, которые помогут Вам выгодно сдать свою квартиру в аренду без малейших потерь! Берем на заметку.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, собственнику необходимо тщательно продумать некоторые моменты, сопутствующие этой процедуре, и конечно же привести квартиру в «товарный» вид.

Как сдать квартиру? Шпаргалка для хозяина!

1. Стоимость сдаваемой квартиры

Первое, с чем следует определиться, так это – денежная сумма, которую Вы будете регулярно взымать с арендатора.

Как правило, стоимость формируется из 2-ух факторов:

  • районного расположения дома
  • состояния самой квартиры

Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей.

Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться.

Поэтому обзвоните 5-6 агентств и выясните среднюю стоимость.

2. Общее состояние и ремонт квартиры


Эти факторы должны напрямую зависеть от целей, которые преследует арендодатель.

Если он хочет получать с аренды высокую прибыль, то и жилье должно иметь соответствующий вид.

Новая, или находящаяся в хорошем состоянии старая сантехника; хорошие полы; красивая и удобная мебель; качественный кухонный гарнитур – все это позволит повысить стоимость сдаваемой в аренду квартиры.

Если же, у владельца нет возможности поставить в квартире хорошую мебель, то, не стоит сдавать жилье со старым покосившимся диваном и парой поломанных стульев.

В такой ситуации будет лучше полностью освободить квартиру от мебели, тем, более что, многие люди, арендующие жилье на длительные сроки, предпочитают въезжать со своими предметами обихода.

Как самостоятельно заработать на квартиру?

3. Поиск клиента

Это дело лучше доверить хорошему агентству недвижимости. Он в кратчайшие сроки найдет Вам довольно таки выгодного, добросовестного и подходящего арендатора!

А вообще в этих случаях (так как я верю в приметы), я бы рекомендовала Вам повесить в квартире, которую Вы планируете сдавать —  подкову на счастье — почему то я верю, что с ее помощью, людям фортит намного больше, что не раз было доказано на моем жизненном опыте! 😉

Далее, Вы составите договор аренды.

Этот документ поможет избежать многих неясностей, которые могут возникнуть между владельцем имущества и квартиросъемщиком.

Многие люди занимаются поиском квартирантов самостоятельно.

Причиной этому является их нежелание платить риэлтерским конторам за услуги. Это ошибочный подход к делу.

Агентство возьмет полагающейся ему процент, но, вместе с этим, владелец жилья будет получать за аренду именно ту сумму денег, которую он попросил.

4. Кого пускать?

Это достаточно серьезный вопрос, возникающий у всех арендодателей.

Не стоит сразу же пускать в квартиру первого попавшегося клиента, даже если его Вам порекомендовала риэлтерская фирма.

Сначала поговорите с человеком, первое впечатление не всегда обманчиво.

Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике. Вы должны быть полностью уверены, что после его проживания, Ваша квартира не превратиться в «дыру», непригодную для дальнейшей жизни.

Очень часто, владельцы сдают квартиру в аренду на длительный период.

В такой ситуации, опять-таки поможет общение с потенциальным съемщиком квартиры.

С помощью разговора Вы сможете отсеять ненужных людей, желающих снять квартиру, буквально на пару месяцев.

Стоит ли брать ипотеку на жилье?

5. Договор аренды

Составляя данный документ, необходимо четко указать сроки аренды, а также то, в каком размере и когда будет вноситься оплата.

Внесите также в договор пункт, касающийся задержки оплаты: если арендатор откладывает регулярный взнос на 2-2.5 недели, то на сумму будет начисляться штраф, который обычно составляет 0.5-1% от суммы регулярной платы.

Если же квартирант не передал Вам деньги в течение месяца, то он должен будет освободить жилплощадь.

Если Вы заключили длительный договор на срок 1.5-2 года, то будет целесообразно указать в нем цену только на 6 месяцев, т.к. цены за этот период повысятся.

Как правило, в договоре указывается, что по окончании данного срока, сумма стоимости арендной платы будет по новой обговорена сторонами.

Также, укажите в данном документе, внесет ли арендатор залог (страховой депозит).

Если да, то каковой будет сумма залога.

6. Аренда

Вы, как полноправный владелец жилья имеете право контролировать то, как квартиранты обращаются с Вашим личным имуществом. Достаточно посещать свою квартиру 1 раз в месяц.

Квартиросъемщик не может менять замки на входной двери.

Исключением из этого правила может стать только квартирная кража, произошедшая в период его проживания.

Правда, в этом случае, он обязан передать дубликаты ключей хозяину жилья.

Парочка советов, как сдать квартиру без ущерба,

смотрите в видеоролике:

7. Когда арендатор будет покидать Вашу квартиру, обязательно проверьте ее состояние

В том случае, если она будет в полном порядке, верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды.

Также, будет не лишним сменить замки.

В таком деле лучше не рисковать, уж поверьте.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

dnevnyk-uspeha.com

Как правильно сдать квартиру в аренду. Как составить договор аренды :: BusinessMan.ru

Если имеется свободная жилплощадь, на ней можно неплохо подзаработать. Аренда жилой недвижимости – это отличный способ сохранить квартиру ухоженной и получать дополнительный доход. Ведь хорошие квартиранты всегда присмотрят за жильем и вовремя заплатят коммунальные платежи. А чтобы сдать квартиру правильно и выгодно, следует знать некоторые нюансы.

Какая цена?

Всех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, в первую очередь интересует то, какую установить месячную стоимость. Чаще всего денежная сумма за месяц проживания формируется исходя из города и района, где расположена недвижимость, а также состояния самой квартиры. Стоит также учитывать общую жилую площадь и дополнительные возможности. Если рядом расположены магазины, метро, школа и детский сад, стоимость аренды будет гораздо выше. Прежде чем устанавливать цену, стоит изучить предложения о похожей недвижимости. Можно почитать объявления об аренде недвижимости в конкретном районе.

С ценой можно определиться также с помощью агентств недвижимости. Стоит поинтересоваться у специалистов тем, как сдать квартиру в аренду и какую выставить месячную стоимость. Пользоваться услугами агентства или нет, каждый решает сам. Но первоначальную информацию можно получить абсолютно бесплатно.

На какой срок сдавать?

У владельца, который не знает, как правильно сдавать в аренду квартиру, есть два варианта. Он может заключить договор на долгосрочной основе и требовать ежемесячную плату с квартиранта или же сдавать жилье посуточно абсолютно разным людям. Оба эти способа имеют свои преимущества и недостатки. Помесячная аренда является гарантией того, что будет идти пассивный доход даже в самое кризисное время. Хозяин недвижимости подбирает ответственных жильцов, которые своевременно будут платить по счетам и ухаживать за квартирой.

Посуточная аренда – это «кот в мешке». Никогда нельзя быть уверенным в том, что временные квартиранты окажутся порядочными людьми. После нескольких дней проживания можно обнаружить грязную жилплощадь и отсутствие некоторых вещей. Несмотря на это, посуточная аренда позволит неплохо заработать. Ведь стоимость одного дня проживания может составлять одну треть цены за месяц. Перед тем как сдать квартиру в аренду на сутки, стоит понять, будет ли это выгодно в конкретном регионе. Посуточная аренда больше всего распространена в курортных городах. В обычных ничем не примечательных районах никто не станет арендовать недвижимость на несколько дней.

Состояние квартиры имеет значение

Перед тем как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду, необходимо привести ее в надлежащий вид. Все зависит от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет, чтобы жильцы просто покрывали коммунальные платежи и ухаживали за недвижимостью, можно выставить невысокую цену за месяц проживания. В этом случае и ремонт не потребуется. Кроме того, многие составляют договор на долгосрочной основе и договариваются о том, что жильцы будут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Они могут самостоятельно сделать перепланировку или косметический ремонт.

Если целью аренды является получение стабильного дохода, квартиру необходимо привести в порядок еще до того, как в нее заедут жильцы. Стоит лишь переклеить обои и покрасить батареи, и жилье приобретет другой вид. Нужно также позаботиться об исправности сантехники и основных бытовых приборов. Гораздо дороже стоит аренда квартир, в которых имеется холодильник, стиральная машина и основная мебель.

Полностью освобождаем квартиру

Многие жильцы, которые планируют снять жилье на долгосрочной основе, предпочитают заезжать в недвижимость с голыми стенами. Чаще всего это семейные пары с детьми, которые уже успели нажить свое имущество. Для них важно организовать простор в помещении. Жильцы смогут самостоятельно решить, как удобнее будет расположить мебель. Поэтому перед тем как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор, необходимо полностью освободить помещение от старой мебели и неисправных приборов. А вот про ремонт забывать не стоит. Если постелить на пол ламинат, установить подвесной потолок и поклеить красивые обои, жильцов можно будет найти гораздо быстрее. Кроме того, стоимость аренды квартиры с косметическим ремонтом будет гораздо выше.

Где искать клиента?

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, необходимо найти хороших постояльцев. Как это можно сделать. В первую очередь можно распространить информацию по знакомым. Так называемое сарафанное радио сделает свое дело. Наверняка найдутся люди, которые давно ищут хорошее жилье. Но такой вариант не подойдет для тех, кто хочет сдать жилье максимально быстро. Нередко бывают случаи, когда срочно нужны деньги или же необходимо выехать за границу. В этом случае поиск жильцов лучше доверить агентству недвижимости.

Многие люди, которые стремятся найти хорошее место для проживания, также обращаются в агентство. Постояльцу придется заплатить комиссию риелтору, а вот арендодатель не будет иметь никаких расходов. Через агентство можно найти действительно хороших жильцов на долгосрочной основе. Такой вариант подойдет отлично для тех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду. Советы специалистов помогут заключить договор на максимально выгодных условиях.

Подаем объявление

Если в вопросе аренды спешки нет, можно попробовать найти жильцов самостоятельно. Все что нужно сделать, это подать объявление в газету или же разместить на соответствующем сайте. От того, насколько правильно будет составлено объявление, зависит, как быстро найдутся постояльцы. Необходимо предоставить всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Стоит указать не только адрес жилья, но и количество комнат, общий метраж, наличие балкона или лоджии. Если квартира меблированная, в ней имеется необходимая бытовая техника, это также нужно указать в объявлении.

Очень важно в объявлении поместить фотографии квартиры. Человек, который ознакомится с жилплощадью заочно, скорее всего, захочет ее арендовать. Перед тем как правильно сдавать квартиру в аренду, недвижимость необходимо сфотографировать в различных ракурсах. Из кадра лучше убрать все лишнее. Чтобы заинтересовать потенциального постояльца, снимки должны быть действительно качественными.

Кого пускать в свое жилье?

Это достаточно серьезный вопрос, который беспокоит практически всех арендодателей. Не стоит доверять первому же попавшемуся постояльцу, даже если он пришел по рекомендации агентства недвижимости. После первого разговора можно будет решить, сдавать ли человеку жилье. Необходимо узнать как можно больше информации о потенциальном квартиросъемщике. Арендодатель имеет право поинтересоваться, где работает человек, имеет ли он вредные привычки. Это очень важная информация, которая позволит определить платежеспособность потенциального жильца.

Стоит выяснить срок будущего проживания перед тем, как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды всего на несколько месяцев может оказаться невыгодным. В процессе общения с потенциальными постояльцами можно отсеять тех, кто не планирует заезжать надолго.

Составляем договор аренды

Пускать жильцов в квартиру можно лишь тогда, когда будет правильно составлен договор аренды. Это основной документ, который описывает права и обязанности сторон. В первую очередь в договоре аренды указываются паспортные данные арендодателя и постояльца, сроки аренды, а также стоимость месячного проживания. В документе также могут быть установлены сроки оплаты за квартиру. Но это необязательно. Стороны могут договориться о сроках устно.

Как правильно сдавать квартиру в аренду, чтобы не быть обманутым? Стоит абсолютно все моменты описать в договоре. Здесь может иметься также пункт, который касается задержки месячной оплаты. Чаще всего, если оплата задерживается на 2 недели, к сумме прибавляется штраф в размере 1%.

Перед подписанием договора многие арендодатели требуют внести страховой взнос, который равняется сумме месячного проживания. Это дополнительная гарантия того, что помещение после того как его покинет постоялец, останется в целости и сохранности. Сумма страхового взноса также описывается в договоре. Документ считается действительным лишь при наличии подписей обеих сторон.

Чего не имеет права делать постоялец?

Человек, который проживает в квартире на условиях аренды, не имеет права распоряжаться имуществом хозяина, а также портить его. Арендодатель вправе контролировать состояние своей жилплощади. Достаточно будет посещать квартиру один раз в месяц. Чаще всего арендодатель осматривает жилье тогда, когда приходит за оплатой.

Постоялец не имеет права менять замки в арендуемом помещении. Исключением являются форс-мажорные обстоятельства (квартиру обокрали и ли сломался ключ). Но и в этом случае жильцы обязаны выдать арендодателю дубликат ключей.

Чтобы не было проблем с законом

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, стоить сообщить об этом в налоговую службу. В соответствии с законом «О налогах на доходы физических лиц», арендодатель обязан платить 15% от своей прибыли государству. В ином случае ему грозит серьезный штраф. Налоги придется выплачивать ежеквартально.

Тем, кто стремится сдавать квартиру официально, договор аренды придется заверить нотариально. Это, конечно, процедура не бесплатная. Вместе с этим появляется дополнительная гарантия сохранности имущества, а также своевременных выплат от постояльца. Поэтому тем, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, налог за аренду лучше платить своевременно.

Если арендатор покидает квартиру

По окончании срока договора постоялец может абсолютно беспрепятственно покинуть квартиру или же продлить документ. Если арендатор все же решил съехать, он имеет право вернуть страховой взнос. При этом хозяин осматривает помещение и, если все в порядке, возвращает арендатору оговоренную сумму. После того как постоялец покинет помещение, обязательно стоит сменить замки. В вопросе недвижимости рисковать не стоит.

businessman.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Многие граждане имеют в собственности несколько квартир и готовы одну из них предоставить в аренду, но как правильно это сделать, как огородить себя от мошеннических действий агентств и арендаторов знают немногие.

Поговорим о том, как правильно сдать квартиру в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как лучше сдать квартиру в аренду: с посредниками или без?

Первым встает вопрос, как выгоднее сдать квартиру в аренду: с участием посредника или нет.

В первом случае, если грамотно подойти к выбору агентства, то число рисков с вашей стороны значительно сократится. Во втором случае рисков тоже можно постараться избежать, если сдать квартиру родственникам или хорошим знакомым, которым вы доверяете.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Если вы решили заняться вопросом сдачи квартиры в аренду самостоятельно, важно грамотно и правильно составить объявление и разместить его в соответствующих источниках. В объявлении постарайтесь указать все преимущества для арендатора. Укажите район и все, что располагается рядом: хороший супермаркет, детские дошкольные учреждения, школы и т.д. Опишите вкратце, что вы предоставляете в наем пустую квартиру либо с техникой. Укажите, что вы собственник квартиры.

Поговорив с предполагаемыми арендаторами, при показе квартиры грамотно расскажите о всех преимуществах сдаваемой жилой площади. Когда вы определились с жильцами, ознакомьтесь с их документами, не будет лишним, если вы снимете копии всех страниц паспорта, возьмите номера телефонов, по которым вы можете поддерживать связь.

Составить договор аренды или нет решать вам, но вы должны понимать, что заключённый договор поможет вам избежать некоторых проблем. Если вы решили все-таки обойтись без договора, сделайте опись имущества, которое вы сдаете с учетом его состояния, оговорите сроки на который планируется съем жилья, и кто будет проживать в квартире вместе со съемщиком, при каких обстоятельствах договор аренды можно расторгнуть.

Сделайте опись имущества, которое вы сдаете с учетом его состояния, это поможет вам избежать возможных споров в будущем.

Как сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости?

Решив найти арендаторов с помощью агентства, особое внимание уделите его поиску. Если среди ваших знакомых нет человека, который может дать рекомендации какому-либо посреднику, обратитесь к интернету. Почитайте отзывы об интересующих вас предприятиях. Встретившись с сотрудниками агентства, перед заключением договора попросите посмотреть все регистрационные документы, лицензии.

Внимательно изучайте каждый пункт договора, особое внимание уделите разделу, где оговариваются услуги, которые они представляют, кто ищет арендатора, а также посмотрите пункт, касающийся оплаты услуг, когда и за что вы будете платить.

Лучше будет если перед подписанием договора, его изучит независимый юрист, это уменьшит ваши риски.

Как правильно заключить договор аренды на квартиру?

Заключая договор аренды квартиры, вы должны его грамотно составить, отобразив в нем все важные моменты, чтобы в будущем не возникало лишних вопросов. В договоре обязательно укажите предмет договора, какую квартиру, по какому адресу вы сдаете и на какой срок, можете сделать опись дорогостоящего имущества, оговорите варианты мелкого и капитального ремонта (кто за что платит), сумму арендных платежей за месяц, кто оплачивает коммунальные услуги, сроки оплаты, наличие домашних животных, кто еще будет проживать вместе со съемщиком.

Заключительным пунктом в договоре укажите полные реквизиты: свои и арендатора.

Скачать договор аренды квартиры (образец 2015 года)

Договор составляется в двух экземплярах, с приложением всех сделанных описей имущества, и подписывается участниками сделки.

Оформив договор, прочитайте его еще раз и проверьте наличие всех пунктов, которые вы хотели указать, только затем подписывайте его!

Как решаются споры между арендатором и собственником?

Возникающие споры между собственником и арендодателем, при заключенном договоре, решаются согласно действующего законодательства. Если вопрос касается ремонта, а в договоре вы не предусмотрели данный пункт, статья 681 ГК РФ говорит, что мелкие работы осуществляются за счет съемщика, а капитальные – за счет собственника жилья. В ГК РФ вопрос договора аренды жилья освящен в главе 34, а процедура найма описана в главе 35.

Какой налог за сдачу квартиры в аренду должен оплатить собственник?

При сдаче квартиры в аренду у вас образуется доход, с которого вы обязаны платить налог, об этом говорит статья 23 НК РФ. Ставка будет зависеть от того, как вы оформите договор. (см. Уплата налога за сдачу жилья)

  • Вы заключаете договор как физическое лицо. В этом случае вы платите 13 процентов от арендной платы, коме этого до 30 апреля следующего года вы обязаны подать отчетность 3-НДФЛ в местные органы ИФНС, оплатив перед этим налог.
  • Вы регистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя с упрощённой системой налогообложения «Доходы», сумма налога составит 6 процентов, однако не забывайте своевременно подавать декларации в органы ИФНС и уплачивать налог.
  • Вы можете, зарегистрировавшись ИП, получить патент на ваш вид деятельности, оплатив его, спокойно заниматься другими вопросами. Стоимость патента в различных регионах нашей страны разная, однако никакой отчетности вам сдавать не придется.

Какой штраф за неуплату налога за сдачу квартиры?

Сотрудники ИФНС в настоящее время серьезно относятся к вопросу сокрытия налогов и рассчитывают штраф в размере 5 процентов от суммы, которую вы должны были оплатить за каждый месяц. Такой размер вам грозит за несвоевременную сдачу декларации. Если вы не оплатили налог, размер штрафа возрастает до 20 процентов, это если проступок совершен неумышленно и впервые. За неоднократную неуплату налога штраф возрастает до 40 процентов от суммы, которую вы обязаны были оплатить.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Вы решили сдавать квартиру, уладили вопрос с договором, чтобы правильно оценить стоимость услуги, важно определится какого уровня квартиру вы будете сдавать внаем, элитную или эконом класса, а также со сроками, это будет посуточная сдача жилой площади или на продолжительное время.

Помните! Правильная подготовка помещения поможет вам в более короткие сроки заключить выгодный договор аренды!

При сдаче элитной квартиры, вам необходимо сделать соответствующий ремонт, снабдить ее всевозможной техникой и мебелью. Немаловажную роль при сдаче жилплощади такого уровня играет район, невозможно предоставить в аренду элитное жилье в старом доме или в непрестижном районе. Наличие рядом детских учреждений, школ, парковки тоже очень важно. Даже если вы сдаете не элитную квартиру, но на продолжительное время с ремонтом тоже нужно решить вопрос.

Люди, снимающие квартиру для проживания, хотят видеть более комфортные условия. Находящиеся рядом детские садики, школы, метро тоже сыграют для вас положительную роль. В зависимости от того с техникой вы решили сдавать или без нее будет зависеть сумма арендной платы. Если речь идет о сдаче внаем помещения на сутки, квартиру тоже стоит привести в порядок.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно сдать квартиру в аренду?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о