Как сдать квартиру посуточно правильно. Квартиры посуточно: правила съема

Посуточная аренда квартир. Как правильно сдать квартиру на сутки

Еще недавно, приезжая в другой город, большинство людей пользовались услугами гостиниц. Но последнее время большой популярностью стали пользоваться частные квартиры, которые хозяева сдают посуточно. Особенно это касается крупных городов, в которых отели зачастую очень дороги и не по карману приезжим.

Например, аренда квартиры на сутки в Москве или аренда квартиры на сутки в Минске оказывается более экономичным вариантом. Такой вариант аренды удобен еще и тем, что в вашем распоряжении появляется кухня, и нет необходимости питаться в кафе или ресторане.

Арендодателю посуточная сдача квартир не менее выгодна. Доход от такого бизнеса обычно выше, чем от сдачи квартиры на более длительный срок. Посуточная аренда квартиры может быть удобна тем, кто собирается эту квартиру продать. Жилплощадь не простаивает, и в любой момент можно привести потенциального покупателя для показа квартиры. Тем не менее, если вы решили сдать посуточно свою квартиру, подготовьтесь к некоторым трудностям.

Одной из главных проблем может стать отсутствие гарантированного дохода. Если долгосрочная аренда квартир дает возможность один раз найти клиента, заключить с ним договор и забыть о поиске новых арендаторов, то предоставление квартиры на сутки – это необходимость постоянно искать новых жильцов.

Кто снимает квартиру на сутки? Краткосрочная аренда квартир в основном интересна командированным, студентам заочникам, приезжающим на сессии, туристам. На короткий срок могут снимать квартиры для вечеринок, романтических встреч, в крупные города люди приезжают на праздники.

Какие моменты нужно учитывать арендодателю. При краткосрочной аренде жильцам важен комфорт. Необходимо хорошо продумать меблировку. Понадобится удобная кровать, шкаф для одежды, письменный стол. В ванной комнате обязательно наличие туалетных принадлежностей, средств гигиены. Если сдаете квартиру более чем на 3 суток, позаботьтесь о наличии стиральной машины. Очень большое значение играет оснащение кухни, здесь должна быть микроволновая печь, чайник, посуда и столовые приборы. В комнате нужен телевизор и, желательно, DVD-плеер. Обязательным условием последнее время стало наличие в квартире Интернета, большим плюсом будет Wi-Fi.  Помните, квартира, которая сдается на короткий срок, требует непрерывного внимания. После каждого жильца необходимо приводить квартиру в порядок, мыть пол, менять постельное белье, полотенца. Хозяин не должен забывать пополнять запасы сахара, кофе и чая, средств гигиены. Некоторые арендодатели, чтобы освободить себя от постоянного ухода за квартирой, обращаются в специализированные клининговые компании .

Арендаторы не всегда бережно относятся к мебели и технике. Вероятно, вам часто придется делать косметический ремонт . Поэтому старайтесь не сдавать квартиру лицам моложе 25 лет. Молодежь часто собирается большими компаниями, при этом редко заботится о сохранности имущества. Всегда отдавайте и принимайте ключи только на квартире. Перед выселением  проверьте, вся ли мебель в сохранности. Но, зачастую, если вы сд

yvision.kz

Как не прогадать при поиске квартиры в посуточную аренду

Поиск съемного жилья для посуточной оплаты – непростое дело, в котором желательно знать ряд нюансов, чтобы не попасть в неловкую ситуацию.

Посуточный съем квартиры – это:

• Возможность подобрать удачное территориальное расположение.
• Необходимость позаботиться о порядке. Перед приходом хозяина придется вспомнить, на каком месте лежала каждая вещь и убрать за собой весь мусор.
• Обстановка. В съемной квартире обычно предоставляются все необходимые бытовые удобства.
• Большая вместимость. В квартиру можно позвать в гости друзей или заночевать в одной комнате большой компанией (если договоритесь с хозяином).

Всегда лучше обращаться к хозяину напрямую

Съем квартиры. Пошаговое руководство

1 этап. Найти подходящий вариант

Существует несколько основных критериев выбора съемного жилья:

1. Стоимость. В первую очередь все ориентируются на цену. В праздники цена аренды может вырасти, иногда в несколько раз.

Цена съема квартиры на 1 день может быть больше на 20-30 % по сравнению с указанной в объявлении. Плюс, в случае краткосрочной аренды, некоторые хозяева могут заселить вместо вас того, кто договорился на большее количество дней. Иногда об этом могут не поставить в известность, так что перед приездом лучше еще раз позвонить хозяину и уточнить, все ли в силе.

spbnovo.ru

через агентство, без посредников, субаренда

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

‘,’

Содержание статьи

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

• полной комплект мебели,
• посуда,
• полотенца и постельное белье для постояльцев,
• средства гигиены,
• гладильная доска и утюг,
• бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

• уплачивать налоги с получаемой прибыли,
• вести бухгалтерскую документацию,
• подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите сдавать квартиру правильно и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

Впрочем, владелец квартиры всегда может переквалифицировать деятельность и сдавать жильё на длительный срок, если доходы от посуточной аренды снизятся.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:

1. Оплата. Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
2. Срок действия. В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.
3. Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

• Тарифная политика;
• Условия сдачи квартиры в аренду;
• Размер вознаграждения агентства;
• Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
• Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

• поддержание нормального состояния квартиры,
• регулярная уборка,
• предоставление сервисных услуг,
• уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2018 году квартира должна иметь:

• кондиционер;
• стиральную машину;
• холодильник;
• интернет;
• утюг;
• кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2018 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

• номер и серия паспорта;
• длительность аренды;
• размер оплаты;
• права и обязанности;
• ответственность за нанесение вреда;
• дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

kvadmetry.ru

Как сдать квартиру в аренду посуточно правильно

Существует множество вариантов аренды жилых помещений. Одним из самых популярных считается сдача квартир посуточно, так как этот вариант считается наиболее оптимальным для всех категорий населения. Это особенно актуально для людей, которые постоянно уезжают в кратковременные командировки. Им ни к чему снимать квартиру на год или на более продолжительный срок. Вполне достаточно обеспечить себя жильем на несколько суток.

…

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Для чего нужна посуточная аренда квартир?

Посуточная сдача жилья в аренду считается достаточно распространенным явлением в каждом крупном городе. Чаще всего необходимость снять квартиру на несколько суток возникает во время вынужденных поездок в другие города. Можно сказать, что проще остановиться в гостинице, но не всегда нанимателям подходит данный вариант.

Некоторые из них начинают ощущать себя неловко в гостиничном номере, так как вокруг присутствует большое количество персонала и периодически приходит убирать уборщица. Это не дает человеку полностью расслабляться.

Необходимость в посуточной аренде может появиться даже без выезда в другой город. Многие люди имеют большие семьи, члены которых на праздники съезжаются в одном городе. Человеку, пригласившего всех родственников на торжество, порой очень сложно комфортно разместить их в своей маленькой квартире. Тут на помощь приходит жилье, сдаваемое посуточно. Гости не будут платить большие суммы денег для проживания, а также получат полный комфорт проживания.

Еще одной причиной посуточной аренды может выступить обычный праздник. Далеко не все люди располагают большими квартирами, где можно уместить всю компанию друзей. При этом жилье не будет эксплуатироваться в течении нескольких дней. Для дня рождения достаточно снять квартиру на сутки, оговорив с арендодателем все детали такой аренды.

Что нужно учитывать при посуточной аренде квартиры?

Посуточная аренда квартиры считается одним из наиболее молодых явлений, которые встречаются на рынке недвижимости. Но не смотря на этот факт, в России этот сегмент рынка активно развивается. Все большее количество людей начинает активно пользоваться такой услугой, но далеко не все могут учитывать все возможные нюансы такого рода сделок.

В первую очередь нужно учитывать, что разные хозяева сдаваемых квартир указывают свои требования в договоре про аренду. Для некоторых важно, чтобы постоялец съехал до 11 часов следующего дня, а для остальных точное время съезда может не иметь значения, если нет других клиентов.

Обычно требования у всех арендодателей стандартные. Они хотят, чтобы квартирант:

• не курил в помещении;
• не содержал в квартире животных или предупредил собственника квартиры заранее;
• не проводил слишком шумные вечеринки, которые могут стать причиной появления разногласий с соседями;
• следил за маленькими детьми или до поселения уведомил про их наличие;
• соблюдал стандартные правила противопожарной безопасности.

Сразу нужно сказать, что квартиры сдаются посуточно и частными собственниками, и крупными фирмами. Но съем квартиры у проверенного арендодателя не может означать полную защиту от возможного мошенничества. Чаще всего недобросовестные граждане маскируются под опытных агентов по недвижимости. Как правило, они без разрешения собственника сдают квартиры третьим лицам. Когда это становится известным, то сложно избежать скандала и судебного разбирательства.

Самые популярные схемы мошенников

Неопытному нанимателю сложно предугадать, где и как его «поймают» мошенники. Некоторые из них настолько умны, что даже юристы-профессионалы не замечают подвох. Одной из самых популярных схем считается найм ранее арендованной квартиры. Мошенник снимает недорогую квартиру из низкой ценовой категории, а после этого по большей цене предлагает ее новому нанимателю.

Еще одна легенда: срочный отъезд арендодателя в командировку. В таком случае гражданин, желающий обмануть, перед арендную плату вперед, задолго до того, как вселится наниматель. Обманутый клиент ловится на «крючок» и выплачивает запрошенную сумму. Вот только когда он приезжает к дому, где находится квартира, обнаруживает еще несколько таких же обманутых нанимателей.

Также можно попасться на найме государственной квартиры. Многие понимают, что неприватизированное жилье принадлежит городу, но по факту мало кто из арендодателей проходит процедуру приватизации. Кроме того, такие наймодатели забывают получать согласие у людей, прописанных в этой квартире. Дело в том, что без разрешения ЖЭКа любой зарегистрированный жилец может подать жалобу, и суд полностью встанет на его сторону. В таком случае наниматель окажется на улице. Но этого можно избежать, потребовав у арендодателя соответствующие бумаги на квартиру.

Но самым популярным методом мошенничества считается уклонение от подписания договора найма или аренды. Если этой бумаги не будет, то мошенник легко сможет потребовать повышенную плату за квартиру, ведь договоренность была устной и в юридическом смысле она не имеет силы. Для защиты от таких неожиданностей составляется договор, где точно описываются права и обязанности сторон.

Заключение

Посуточная аренда квартиры подходит для множества случаев, поэтому этот сегмент активно развивается на рынке недвижимости. Однако большой спрос провоцирует появление мошенников, желающих подзаработать на неопытных арендаторах. Чтобы этого не произошло, наниматель всегда должен требовать предъявления всех документов на квартиру, а также должен подписать договор найма. В противном случае даже суд не поможет решить все возникшие проблемы.

В любом государстве существуют налоги на сдачу квартиры в аренду. Ознакомится с российскими налогами вы можете на нашем сайте.

Про риски арендодателя вы можете почитать в этой статье: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/sovety/riski-arendodatelya.html.

zhil-vopros.com

Как сдавать квартиру посуточно — с чего начать

Сейчас модно зарабатывать на недвижимости, поэтому количество сдающихся в аренду квартир резко возросло. Величина арендной ставки зависит от качества жилища, но на этот показатель могут влиять и другие факторы.

Замечено, что в летний сезон цены за аренду жилья падают примерно на 5 %, а с наступлением осени наблюдается обратный процесс. Ключевую роль здесь играют сезонные предложения от арендаторов, которые с наступлением лета возрастают, создавая конкуренцию на рынке.

Учтите, что наиболее выгодный период для арендатора наступает лишь в середине осени. У вас имеется квартира, которую вы бы хотели сдавать посуточно? Тогда прочтите как правильно подготовить жилье для сдачи.

Первые шаги самые сложные

Самый наболевший вопрос любого арендатора – где найти добросовестных съемщиков и как сделать это побыстрее? Для решения этого вопроса лучше прислушаться к советам:

1. Оцените свое жилье объективно. Если качество квартиры будет соответствовать ее стоимости, то клиенты найдутся быстрее.
2. Искать съемщиков через знакомых опытные арендаторы не рекомендуют т.к. друзья друзей будут рассчитывать на скидку «по-братски», а оно вам надо?
3. Лучше всего обратиться в специальные агентства, которые занимаются поиском жильцов, проверяют их на платежеспособность и страхуют арендатора. Правда, в этом случае придется «отстегивать» агентству процент от ежемесячного дохода по аренде.

Рисковать, подбирая будущих жильцов для своей квартиры самостоятельно или, переплачивать за гарантии, обращаясь в агентство? На этот вопрос можете ответить только вы сами. И не забывайте о том, что арендная плата всегда облагается налогом.

Какая квартира сдается быстрее

Жильцы для пусть и небольшой, но презентабельной квартиры всегда находятся быстрее, поэтому даже скромненькое жилье перед сдачей следует привести в порядок. Не поскупитесь на косметический ремонт, если он требуется – с ним вы сможете сдать квартиру дороже.

На скорость сдачи жилья влияет еще несколько факторов:

• Расположение. Квартиры, находящиеся недалеко от вокзала, самые востребованные.
• Этаж. Квартиры на первых этажах сдаются так же плохо, как и на последних (в случае с многоэтажками). Самые востребованные этажи находятся в центральной зоне строения.
• Площадь. Охотнее всего выбирают двухкомнатные квартиры и однушки.

И не забывайте прописывать условия аренды в договоре. Так вы обезопасите себя.

Твитнуть

postroyka.org

Как сдать квартиру посуточно | nashakrysha.ru

Сдача жилья посуточно обычно оказывается намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, ведь стоимость одного дня становится выше в 2-3 раза. Однако мало кто задумывается о том, что это связано с куда большими рисками и расходами для хозяина. Поэтому надо сто раз взвесить и всё продумать, прежде чем переходить в этот сегмент бизнеса. Итак, как сдать квартиру посуточно, чтобы это было максимально выгодно и сопровождалось минимальными рисками?..

Самостоятельно или с посредником

Существует три возможности как сдавать квартиру посуточно. Первый из них — делать это самостоятельно. То есть самостоятельно искать жильцов, оформлять документы, брать всю оплату себе и.. самостоятельно нести все связанные с этим риски. А рисков может быть немало. Это и испорченная мебель, и недобросовестные жильцы, которые на вашей квартире попытаются нажиться. И необходимость самостоятельно выдворять квартирантов из квартиры при необходимости.

Если сразу самостоятельно всё это делать страшно, можно пойти по пути наименьшего сопротивления и отдать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости. В этом случае они сами будут совершать все необходимые действия, но, конечно, не бесплатно. Часть прибыли агентство оставит себе. Впрочем, тут тоже не всё так просто. Нужно учитывать, что не все агентства и их сотрудники кристально честны, потому может получиться, что они будут оставлять себе значительно больше, чем им причитается. Тут уж либо верить на слово, либо ходить и постоянно проверять.

Есть и нечто среднее между двумя вариантами, что может показаться многим самым приемлемым вариантом. Это случай, когда агенство выступает в своей непосредственной роли — как посредник между хозяином и нанимателем. Агент подскажет, как сдать квартиру посуточно правильно, приведет жильца, поможет оформить документы… В общем, как обычно, и опять же, за определенную плату.

Как сдать квартиру посуточно: залог и страховка

Мало кто из арендаторов относится к снимаемой квартире с должной заботой. Особенно это касается квартир посуточно. Чтобы в результате не оказаться у разбитого корыта — а в нашем случае с разграбленной и порядком попорченной квартирой, — нужно заранее принять необходимые меры. В частности, подумать о страховке и залоге.

Желательно застраховать саму квартиру и всё, что в ней находится. Однако, зачастую страховые компании либо вообще не берутся за подобную недвижимость, либо заламывают чересчур высокие цены. Так что приходится выбирать: либо надеяться на русский «авось», либо платить.

Залог — это один из самых действенных способов обезопасить себя от убытков. Часто агентства и хозяева просят в залог документы. Так вот, юридически это неправильно. Например, паспорт по закону у человека вообще никто не имеет права забирать. С другой стороны, мало ли в нашей стране незаконного на каждом шагу?.. Впрочем, хорошая альтернатива — залог в виде денежной суммы, которая могла бы покрыть нанесенный ущерб (в пределах разумного, конечно. Не думаю, что кто-либо, сняв квартиру на ночь, решится оставить в залог 30-50 тысяч).

Ну и, конечно, как сдавать квартиру посуточно без письменного договора? Он должен быть не слишком объёмным, но включать паспортные данные обеих сторон и необходимые условия. Впрочем, нужно понимать, что даже самый лучший договор в данном случае скорее формальность. И если квартирант на самом деле принесет ущерб, это еще придется доказать. Так что без залога, сами понимаете, никуда.

Мебель, техника, ремонт

Теперь о том, за что, собственно, будут платить деньги благодарные клиенты. Я говорю о самой квартире, её состоянии, наличии мебели и необходимой техники. Что обязательно должно быть в квартире, которая сдается посуточно? То же, что вы встретили бы в гостиничном номере. То есть, мебель и предметы первой необходимости, которые люди с собой не возят: посуда в минимальном количестве, мыло, туалетная бумага, полотенце, постельное бельё…

Чтобы понять, что обязательно должно присутствовать, нужно всего лишь представить, кто и зачем будет квартиру снимать. Чаще всего предлогом будут свидания и разного рода банкеты. Не забываем и про людей, для которых квартира посуточно является альтернативой гостинице — приезжие, туристы, люди в командировке.

Из мебели в квартире необходимы кровать или диван, стол, небольшой шкаф, зеркало, стулья. Вообще, конечно, сдаются квартиры и практически без мебели, и совсем «убитые», но тогда максимум, на что можно рассчитывать — это на кучку подростков, решивших отметить день рождения без присмотра взрослых.

Ремонт не обязательно должен быть современным, эксклюзивным или шикарным. Приличный и опрятный вид вполне подойдут, если не позиционировать жилье как элитное. Мебель может быть б/у-шная или новая недорогая. Такие же требования к технике. Обязательны холодильник, чайник, микроволновка, плита, телевизор. Хорошо,если есть стиральная машинка и утюг — актуально для командировочных и туристов.  Однако во всем хороша мера. Тостер, фен, посудомойка, кофеварка и прочие прелести современного мира, конечно, хороши, но вряд ли уместны в квартире на один день.

Напоследок скажу пару слов об элитном жилье. Некоторые хозяева вкладываю в квартиры немалые суммы, делают хороший ремонт, обставляют красивой мебелью. Стоят подобные апартаменты на порядок дороже обычных квартир, но клиенты находятся и для них, например, молодые пары после свадьбы или просто люди с деньгами.

Интуиция и здравый смысл

Нужно понимать, что сдача посуточно — это бизнес. И надо быть готовым к определенным расходам. Жилье, которое сдается посуточно, быстрее теряет «товарный» вид, там чаще надо делать ремонт и менять мебель. Однако насколько быстро будет изнашиваться квартира, напрямую зависит от того, кто в ней будет жить. Так что выбор жильцов — далеко не последний вопрос. Лучше не пускать в свою квартиру людей, которые вызывают отрицательные эмоции и стойкое ощущение предстоящих убытков. Деньги деньгами, но испортить они могут на гораздо большую сумму, чем заплатили. Так что здравый смысл и интуиция Вам в помощники. Теперь Вы знаете, как сдавать квартиры посуточно а я желаю Вам больших доходов и идеальных жильцов.

nashakrysha.ru

Как правильно сдать квартиру посуточно. Как правильно посуточно сдать квартиру

Как правильно сдать и снять квартиру посуточно?

Источник фотографии

В последнее время реальной альтернативой отелям становится посуточная аренда жилья. В чем ее тонкости и кто чаще всего снимает квартиры на сутки?

Рассказывает генеральный директор Суточно.ру Екатерина Андрусевич.

«Квадратъ»: Расскажите, пожалуйста, в чем основные отличия посуточной аренды жилья от гостиниц?

Екатерина Андрусевич: Самые главные отличия – это удобство размещения и привлекательная цена. Как правило, во всех квартирах, которые сдаются посуточно, есть стиральная машина, кухня, вместительный холодильник, бесплатный wi-fi, разные мелочи, которые скрашивают быт: чай, кофе, питьевая вода, стиральный порошок. Гостиницы эконом и среднего класса редко могут похвастать такими наборами удобств. Бизнес-отели предоставляют подобный сервис, но цена на номера в них гораздо выше, чем стоимость квартиры.

К тому же в высокий сезон (на майские и новогодние праздники, осенью и во время выставок) мест в гостинице может не оказаться. В некоторых городах России и вовсе нет приличных отелей.

В то же время сегодня практически в любом населенном пункте, даже в небольшом городке, можно снять квартиру на несколько суток и чувствовать себя как дома. Например, на нашем сайте более 300 направлений, и арендодатели ежедневно ждут гостей.

Также к преимуществам квартир на сутки можно отнести независимость от ресепшена отеля. Передав ключи при заселении, арендодатель передает вам квартиру на весь срок аренды и никак не контролирует ваше пребывание в съёмном жилье, не ведёт учёт ваших гостей. Многие арендодатели стараются сделать всё, чтобы гостям было комфортно в предлагаемых объектах: делают специальный дизайн интерьера, добавляют домашних мелочей. Кроме того, большинство арендодателей, например, в Санкт-Петербурге, не только заселят вас в квартиру, но и расскажут про особенности города, организуют экскурсии, трансфер, расскажут, где можно вкусно поесть и куда сходить на досуге.

Спрос рождает предложение, а это значит, что квартиры посуточно сдаются именно там, где в них есть максимальная потребность: вблизи основных достопримечательностей, выставочных и бизнес-центров, крупных объектов инфраструктуры. Гостиницы не могут похвастать такой близостью к стратегически важным пунктам – местоположение гостиницы, зачастую, определяют не требования рынка, а возможность возвести здание в том или ином районе.

«Квадратъ»: Кто и с какой целью чаще всего снимает квартиры на короткий срок?

Екатерина Андрусевич: Самая крупная группа пользователей нашего ресурса – самостоятельные путешественники в возрасте от 25 до 50 лет. Это увлечённые, современные и любящие независимость люди. Большинство из них путешествует небольшими компаниями, и им выгодно снимать именно квартиры на сутки. В отличие от отеля, где надо платить за каждого человека, посуточная аренда предполагает цену за объект целиком. Это значит, что если вы путешествуете, например, двумя парами, то, сняв двухкомнатную квартиру, разместитесь примерно вдвое дешевле, чем в гостинице.

Вторая группа – бизнесмены. Они едут на конференции, выставки, встречи с партнёрами и коллегами, в командировки.

Третья группа – это родственники молодожёнов и именинников. Квартиры посуточно часто снимают для проведения праздников и размещения иногородних гостей, которые приехали, например, на свадьбу.

«Квадратъ»: На что нужно обращать внимание тем, кто ищет квартиру на несколько дней?

Екатерина Андрусевич: Несмотря на то, что мы являемся площадкой, на которой арендодатели размещают объявления о своих объектах, и не заселяем туристов самостоятельно, на Суточно.ру есть целый раздел советов путешественникам на все случаи жизни. Мы стараемся давать рекомендации туристам, помогать им в решении вопросов, связанных с арендой. Служба поддержки внимательно реагирует на все отзывы и пожелания пользователей сайта, отвечает на вопросы по заселению.

Исходя из опыта общения с нашими пользователями, мы сформулировали несколько важных правил бронирования квартир на сутки. Во-первых, мы рекомендуем обращать внимание на то, когда арендодатель зарегистрировался. Если он на сайте давно, то вызывает больше доверия. Если бы на него стали поступать жалобы, мы бы уже его заблокировали.

Пользователи, которые зарегистрировались недавно, имеют статус «Новичок». Это значит, что проверка в отношении арендодателя еще не была завершена. Мы не рекомендуем работать с «Новичками» по предоплате, о чем предупреждаем пользователей на сайте. Также стоит обращать внимание на отзывы к объектам. Все отзывы проверяются специалистами службы поддержки на достоверность при публикации. Кроме того, гораздо безопаснее подыскивать варианты без предоплаты, если есть какие-либо сомнения по вопросу

spbnovo.ru