mosad.online

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

• объекты ФСБ;
• заповедники и парки государственного значения;
• места хранения отходов ядерной промышленности;
• выведенные или ограниченные в обороте;
• лесной, водный фонд;
• зона санитарной охраны;
• земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
• участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

• получение в дар;
• вступление в наследство;
• приватизация;
• покупка.

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

• смена права собственности;
• смена права пользования;
• покупка земли с использованием ипотечного кредита;
• смена права пожизненного наследования.

С чего начать оформление?

Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

1. После выкупа участка под домом.
2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

• надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
• участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
• на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

• семьи, признанные многодетными;
• участники и ветераны ВОВ;
• Герои РФ, СССР;
• дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
• прочие социально незащищенные слои населения.

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

1. Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

1. Российский паспорт.
2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
3. ИНН.
4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.

Куда обратиться для регистрации прав?

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

• ФНС;
• земельный комитет;
• геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
• БТИ;
• регистрационная служба.

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

Порядок приватизации таков:

1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

• на участок земли имеется план госстроительства;
• земля в ближайшее время будет снята с оборота;
• приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Видео: Оформление в собственность дома с землей

В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

terrafaq.ru

Как приватизировать земельный участок правильно? :: BusinessMan.ru

В связи с тем, что приватизация земли пока ничем не ограничена и продолжает свое действие, вопрос о том, как приватизировать земельный участок, до сих пор не потерял актуальности. К тому же многие российские граждане не только так и не оформили свои земельные наделы в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и не особо представляют порядок проведения этой процедуры.

Основные задачи приватизации

Приватизация — по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления. Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.

Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительные доходы в виде налога на недвижимость.

Какие земли подлежат приватизации?

Прежде чем рассматривать, как приватизировать земельный участок, стоит оговориться, что земли, входящие в сферу государственной безопасности и интересов, вам зарегистрировать не дадут, равно как и природоохранные и прочие зоны. В случае если интересующая вас земля не попадает под эти категории, проведение приватизации вполне возможно. Причем приоритет в оформлении отдается тем владельцам, которые не только пользуются участком продолжительное время, но и имеют на ней постройки и дома, находящиеся в документально оформленной собственности:

• земля под частным, дачным или многоквартирным домом;
• территория вокруг дома;
• земля под подсобными постройками, такими как гараж, сарай, баня и прочие здания.

При этом следует учитывать, что отсутствие каких-либо строений на земле не является поводом для отказа в приватизации, поэтому незастроенные участки также можно оформить в собственность.

Приватизация этих участков может пройти по двум схемам: бесплатно и за деньги, поэтому рассмотрим, как можно приватизировать земельный участок в обоих вариантах.

Бесплатная приватизация

Льгота, позволяющая провести бесплатную приватизацию, предоставляется каждому гражданину РФ один раз. В ситуации, когда оформляется еще один участок, например при участии в коллективной приватизации, земля приобретается на возмездных условиях. Оформление в собственность муниципальных наделов разрешено следующим пользователям земли:

• В первую очередь можно приватизировать участки, ранее (до 2001 г.) предоставленные на условиях аренды для проведения строительства индивидуальных домов.
• Можно зарегистрировать и дачные наделы, располагающиеся на территории садоводческих сообществ. При этом в большинстве случае оформление проходит гораздо быстрее, так как приватизировать дачный земельный участок можно по упрощенной схеме подачи документов, так называемой дачной амнистии.
• Если на участке расположено строение, находящееся в собственности и приобретенное до 2001 г. любым из законных способов, эта земля также подлежит приватизации.
• Это относится и к самовольно захваченным участкам, на которых присутствуют строения, возведенные до 1990 г.
• Также можно приобрести участок под многоквартирным домом в совместную собственность всех проживающих в здании.
• Земля, находящаяся в пожизненном владении с правом наследования или бессрочном пользовании, также может быть приватизирована владельцем.

Есть еще один нюанс в том, как приватизировать бесплатно земельный участок не только частным лицам, но и организациям. Эта процедура разрешена, например, религиозным общинам при условии, что земля не будет использоваться в коммерческих целях.

Основной порядок прохождения процедуры приватизации

При самостоятельном оформлении участка в собственность будьте готовы, что времени процедура потребует довольно много, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца. По крайней мере, так прописано в законодательстве, регламентирующем приватизацию. На деле же сроки могут быть гораздо больше, а при неправильном оформлении необходимых документов регистрация может затянуться на месяцы, если не на годы.

В зависимости от назначения земли необходимые для приватизации документы могут быть различными, однако порядок прохождения процедуры примерно одинаковый:

• В первую очередь собирается требуемый пакет документов, который впоследствии подается в местную администрацию на рассмотрение.
• В случае положительного решения осуществляется согласование предварительно установленных границ земельного участка с органами местного самоуправления.
• С помощью геодезической компании проводится межевание участка, фиксируются границы на натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
• Последним этапом становится заключение договора и акта о передаче земли в собственность на возмездной или бесплатной основе.

Ниже мы рассмотрим, какие документы и справки потребуются для проведения регистрации земли различного предназначения и как приватизировать земельный участок под частными и многоэтажными домами.

Надо сказать, что при любом оформлении недвижимости в собственность главным документом является кадастровый паспорт объекта, независимо от того, платно или бесплатно она вам достанется.

Земельный участок под многоэтажкой

В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.

Сама процедура, пожалуй, самая несложная из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, пройти экспертизу БТИ, которая обозначит границы земельного участка, попадающего под приватизацию, и дождаться оформления кадастрового паспорта.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

После проведения этих процедур все жильцы становятся совместными собственниками земли под многоквартирным домом, что влечет не только ряд преимуществ, но и определенные обязанности. С одной стороны, теперь вы застрахованы от сноса здания, а также проведения различных работ, способных нанести ущерб прилегающей к дому территории, без вашего согласия и соответствующей компенсации. Также вы вольны распоряжаться, огораживать и благоустраивать придомовой участок по своему усмотрению, согласовав изменения на общем собрании жильцов.

С другой стороны, придется ежегодно платить налоги на землю, а также более тщательно следить за порядком и чистотой на своей территории, так как несоблюдение этих правил карается штрафными санкциями. Оформление различных документов впоследствии серьезно усложняется, так как теперь на многие юридические процедуры с недвижимостью потребуется согласие остальных собственников.

Есть еще ряд ограничений, накладываемых на сделки с подобной недвижимостью, так как продать приватизированный земельный участок под домом невозможно по причине долевой собственности.

Приватизация участка под домом, находящимся в частном владении

В основном собственные дома в пригороде строились на муниципальных землях, взятых в аренду у государства, поэтому вопрос, как приватизировать арендованный земельный участок, крайне актуален для сельской местности.

Для приватизации земли, на которой построен частный или загородный дом, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на строение, и приложить к заявлению:

• Личный паспорт будущего собственника земли.
• Договор основания, например покупки, наследования или дарения построек. А лучше, если это будет свидетельство собственности на здание.
• Технический паспорт на каждое строение, располагающееся на приватизируемой земле.
• Выписку из Единого государственного реестра.
• Также необходимо предоставить договор аренды земельного участка.
• Межевой план участка.

Последний документ пользователь земли заказывает в геодезической компании за свой счет. Впоследствии на основании межевого плана оформляется кадастровый паспорт участка, который будет основным документом для процедуры приватизации.

Приватизация на возмездных условиях

В остальных случаях предусмотрена возможность платной приватизации, то есть с выкупом земельного участка. Под эту категорию в основном попадают земли, занятые владельцами после 2001 г.

Разрешение на покупку таких земельных наделов, как правило, выдается местной администрацией с учетом категории земли и ее целевого назначения. Сколько стоит приватизировать земельный участок? Стоимость выкупа рассчитывается на момент оформления гражданином заявления о передаче земли в собственность на основании оценочной стоимости участка и суммы земельного налога. Поэтому кроме основных документов вам потребуется представить ряд дополнительных:

• Справки о нормативной и оценочной стоимости участка, полученные в земельном комитете и БТИ соответственно.
• Справку из налоговой инспекции о размере земельного налога.
• Технические паспорта на все строения, располагающиеся на территории участка.

Изменения в законодательстве

Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все же стоит знать, как правильно приватизировать земельный участок.

Если процедура регистрации проведена по всем правилам, впоследствии проблем с владением участка и при необходимости — его продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе оформления, но и после приватизации.

Практически каждый год в законы, регламентирующие порядок оформления земельных участков, вносятся различные поправки, и незнание подобных изменений может привести к ошибкам в регистрации собственности. Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований текущего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а значит, и возможные проблемы в будущем.

Возможные проблемы при осуществлении приватизации земли

Первая проблема может возникнуть при межевании, когда соседние участки нередко накладываются друг на друга. Поэтому проведение межевания лучше осуществлять в присутствии владельцев соседних участков, с которыми выполняется согласование границ. Впоследствии это убережет вас от претензий со стороны других собственников.

Также возможна ситуация, когда приватизируемый участок оказывается в пользовании нескольких владельцев, причем выясниться это может в любой момент. В этом случае земля останется за той стороной, у которой документы оформлены более правильно, что нежелательно для второй стороны, так как приватизировать земельный участок бесплатно можно только один раз.

businessman.ru

Как приватизировать земельный участок? Документы, сроки

Приватизация земельного участка основывается на регистрации права собственности выделенного некогда объекта для ведения подсобного хозяйства и прочих оснований. На данный момент законодательная база регулирует бесплатную приватизацию земли, осуществимую будущими собственниками или сотрудниками агентств, предоставляющих подобные услуги.

Содержание этой статьи

Как правило, услуги компаний не всегда финансово выгодны для пользователя земельным участком, поэтому процедуру регистрации желающие осуществляют самостоятельно. Как приватизировать землю в особенных условиях предоставления пользования.

Когда началась приватизация жилья в России?

Приватизация жилья (частных домов) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии». Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.

Кроме того, нельзя приватизировать те земельные объекты, которые находятся:

• на территории заповедника, поскольку он принадлежит РФ;

• на территориях, где проводятся различные действия Вооруженных сил РФ;

• на территории, где зарегистрированы отделения ФСБ, военные суды, учебные и армейские части, объекты закрытых административных формирований и прочие сооружения;

• на территориях, где зарегистрированы и возведены ценные объекты культурного наследия.

В результате получается, что, хотя и разрешения от местных органов власти на приватизацию земельного участка не требуется, согласовать вопрос о возможности оформления объекта в собственность следует.

Закон о приватизации жилья

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

Однако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Необходимые документы для приватизации

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.
4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями, поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.

Видео о приватизации земельных участков:

Приватизация земельного участка под частным домом

В большинстве случаев, на земельных участках, которые на данный момент проходят процедуру приватизации, уже возведены частные дома и прочие постройки. В свое время разрешение на строительство выдавалось только при наличии у заявителя прав пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше. За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку. В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка.

Порядок приватизации земельного участка, видео:

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация дачного участка проходит с некоторым упрощением всего процесса. Здесь, на основании статьи 25 Закона «О дачной амнистии», все оформление можно провести без проведения межевания.

В качестве предоставления данных о земельном участке достаточно в письменном виде представить описание, составленное самим заявителем и подписанное главой кооперативного или садового товарищества.

Помимо описания в садовом товариществе требуется узнать:

• Точный адрес участка, включая номер объекта, согласно регистрации всего садового товарищества.
• Запросить копию схемы расположения земельного объекта, претендующего на оформление в собственность, где будут четко выделены границы относительно других соседних участков.
• Рассчитать примерные размеры или запросить процедуру в администрации садового товарищества.

Все документы получить, сделать описание и зарегистрировать у главы. Здесь же следует запросить справку, которая подтвердит, что участок заявителя действительно находится на территории садового товарищества.

В течение двух недель сотрудники Департамента принимают решение о возможности дальнейшего оформления. Заявитель может получить вполне обоснованный отказ — если уже принят проект о проведении реконструкции или строительства на территории садового товарищества.

При отсутствии подобных планов заявитель получает положительный вердикт и отправляется в районный отдел Земельной Кадастровой Палаты. Оформляемый в собственность объект ставят на учет и подготавливают кадастровый паспорт, который собственно и свидетельствует о наличии прав собственности на землю.

Как приватизировать дачу и описание всего процесса оформления земельного участка, пользователю могут объяснить в отделении или администрации самого садового товарищества. В противном случае можно обратиться в Департамент или к юристу за консультацией.

Как приватизировать дачу в садовом товариществе, видео:

Приватизация участка, находящегося в аренде

При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства. Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность, необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.

В качестве просьбы заявителем составляется заявление, которое впоследствии рассматривается госструктурой. Только на основании принятого решения можно начинать проводить оформление объекта в собственность.

Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

Что такое СРО в строительстве? — здесь больше полезной информации.

При положительном исходе событий процедура оформления проводится в том же порядке, что и остальные земельные объекты.

Вас заинтересует эта статья — Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое?

Приватизация участка под гаражом

Но приватизация гаражного массива также таит в себе много нюансов. Оформить землю в собственность можно только в случае отдельно-стоящего строения. Если гараж входит в бокс, у собственника есть шансы приватизировать только долю участка. При этом участвовать в оформлении должны все остальные собственники гаражей, находящихся в боксе.

По поводу приватизации следует отметить, что в точности ответить на все вопросы может юрист или глава гаражного кооператива. Согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ собственник строения может выкупить земельный участок, находящийся под ним по цене ниже кадастровой стоимости. Закон распространяется на выкуп земельного объекта из местного муниципалитета.

Если же гаражный массив возведен на территории, у которой уже есть собственник (участок земли выкупался у местной администрации еще до строительства гаражей), вести переговоры следует именно с ним. Собственник может предложить выкупить часть земли и стать долевым участником, но стоимость может быть выше среднерыночной цены. Решать в этом случае приходится самому собственнику гаража.

You need to enable JavaScript to vote

Понравилась статья ? Покажите её друзьям:

Смотрите дальше на DimDom.ru:

Дополните статью вашими комментариями , фото и видео :

dimdom.ru

Как приватизировать земельный участок? Приватизация земли.

О бесплатной приватизации земли говорят уже несколько лет, но далеко не каждый ее обладатель понимает смысл представленных слов. Казалось бы, зачем оформлять земельный участок в собственность, если на нем уже стоит собственный дом и ведется полное хозяйство.

Содержание этой статьи

Приватизация земельного участка дает возможность осуществлять определенные действия с ним согласно действующему законодательству. Обо всех преимуществах и недостатках процедуры будет рассказано далее.

Что за процедура?

Приватизация земли – это переход прав собственности от государства или местного муниципалитета к физическому или юридическому лицу, если земля используется для осуществления коммерческой деятельности или сельскохозяйственного развития.

Участвовать в приватизации могут только граждане РФ, которые ранее уже имели возможность получить право пользования участком.

К примеру, могло быть оформлено разрешение о бессрочном пользовании и возможности строительства ИЖС, не запрещается приватизировать земли, находящиеся у граждан на правах аренды (но только при условии постройки жилого дома с соответствующей его регистрацией).

Что дает приватизация земли? Процедура отхода прав собственности гарантирует собственнику возможность продать, подарить или оставить объект в наследство. При отсутствии прав собственности на участок в случае смерти пользователя местное самоуправление имеет право отобрать землю у наследников. В противном случае им предлагается приобретение объекта согласно кадастровой стоимости.

Приватизация дачных земельных участков. Видео:

О сроках продления приватизации

Разговоры об оформлении прав собственности стали вестись в Правительстве еще с 2001 года. Закон о приватизации земельных участков №93 – закон о «Дачной амнистии» — стал действовать с 2007 года, поскольку был подписан 30 июня 2006 года. Неоднократно действие закона продлевали на последующие 2-3 года.

И вот возник вопрос на этот раз: до какого года продлена «Дачная амнистия»? По последним данным, закон о «Дачной амнистии» был продлен до 2018 года – подразумеваются объекты, предназначенные для ИЖС.

Если же говорить об участках для огородничества и садоводства, то эти земли можно оформить в собственность до 2020 года.

Закон о «Дачной амнистии» не единственный документ, который проводит регулирование процесса. Так, существует Земельный Кодекс РФ, где в точности прописаны все моменты осуществления процедуры. Здесь же имеется список тех земель, которые подлежат безвозмездной передаче гражданам РФ.

Существуют и такие земли, которые не разрешены для приватизации, но люди могут ими пользоваться, если ранее было получено разрешение. Подобные земли находятся в зоне заповедников, на территориях атомных и гидростанций, на территории военных объектов и прочих охраняемых зонах.

О тех, кто имеет право на приватизацию

Далеко не каждый владелец земельным участком имеет право оформить его в собственность. Среди возможных будущих собственников выделяют следующих граждан:

1. Лица, которые ранее уже подписали договор с местным муниципалитетом о праве пользования землей на неопределенный срок. Подобные договора начали оформляться много десятилетий назад, когда Правительство СССР решило расширять сельскохозяйственную деятельность, осваивать целину.

С тех пор участок неоднократно передавался по наследству – наличие представленного договора подобное разрешает. Теперь же наследники имеют право оформить участок в собственность и при желании продать его, чего ранее не могло быть проделано.

2. Граждане с наличием на участке собственного дома, который оформлен в собственность. Приватизация земли под частным домом проводится «автоматически», но при условии, что на дом оформлены все документы – имеется разрешение на строительство, кадастровый и технический паспорт, проведен ввод в эксплуатацию.

Также при оформлении и регистрации дома приходится дополнительно проводить межевание земельного участка, если ранее проделанная работа уже имеет срок давности более пяти лет.

3. Лица, прошедшие процедуру по реорганизации земель, – речь идет о перераспределении участков, когда ранее имевшиеся у граждан были отобраны в фонд государства. Взамен гражданам были выданы новые участки соответствующего статуса – СНТ, ЛПХ, ИЖС и прочие.

4. Лица, получившие право пользования участком по факту наличия особенного социального статуса – здесь выделяют ветеранов войн, многодетных семей, сирот и прочих граждан.

Чтобы узнать, можете ли вы приватизировать земельный участок, рекомендуется обратиться в местный муниципалитет. Здесь сотрудники в точности расскажут обо всех особенностях процесса и дадут вам предварительное решение о возможном оформлении прав собственности.

Основания для приватизации

Перед началом процедуры следует проверить несколько факторов – имеется ли у вас основание для приватизации участка по «Дачной амнистии».

Во-первых, для начала следует обратиться в местную администрацию и написать заявление о разрешении на приватизацию имеющегося у вас участка. Для этого приносят в местную администрацию документ-основание, которое дает вам право пользования.

Заявление рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выносится вердикт в письменной форме. Если земельный участок не подлежит приватизации, об этом подробно укажут в документе.

Во-вторых, отказ от приватизации можно получить и при отсутствии других оснований, а именно отсутствии прав на пользование. Для осуществления процедуры граждане могут представить следующие документы-основания:

• Договор о возможном бессрочном использовании участка или договор аренды.
• Документы на наличие прав собственности на частный жилой дом, который стоит на участке.
• Документы о проведенной сделке по покупке частного дома, стоящего на земельном участке – распространяется на то время, когда закон еще не вступил в силу.
• Документы, подтверждающие наличие прав пользования на основании особенного социального статуса у семьи.

С имеющимися документами и обращаются в отдел местного самоуправления для подачи заявления.

Приватизация земельного участка. Видео:

Как приватизировать земельный участок?

Теперь следует подробно расписать последовательность действий для приватизации земельного участка. Здесь претендующий и будущий собственник должен проделать следующее:

1. Написать заявление в местное самоуправление с предоставлением имеющихся документов-оснований – о процедуре было подробно рассказано выше.
2. Дождаться положительного решения. Если был получен отказ, можно обратиться в суд и добиться разрешения на приватизацию.
3. С разрешением на приватизацию будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату, где также подает заявление для предоставления кадастрового номера на земельный участок.
4. Присвоение кадастрового номера влечет изготовление кадастрового паспорта. Для этого заявитель пишет заявление на проведение межевания – определение границ для земельного участка.
5. Получив кадастровый паспорт, можно обращаться в Росреестр, где подается пакет документов для регистрации права собственности на объект. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины.
6. Изготовление свидетельства о праве собственности и проверка подлинности документов проходит в течение 10 дней. По истечении положенного времени собственник обращается в Росреестр и получает все документы назад.

В зависимости от ситуации процесс приватизации может видоизменить действия, поэтому для точного определения последовательности лучше обратиться к сотрудникам местного самоуправления – они проведут полный инструктаж для будущих собственников.

Что нужно знать при покупке квартиры? — здесь больше полезной информации.

Какие документы нужны для приватизации?

Как уже было упомянуто выше, для регистрации прав собственности необходимо собрать определенный пакет документов. В него входят:

• копия паспорта заявителя и всех будущих собственников – всех претендующих на оформление долевой собственности;
• документы-основания на пользование земельным участком, а также разрешение от местного самоуправления;
• справка из ЕГРП при условии, что на территории участка стоит жилой и зарегистрированный дом;
• справка из ЕГРП об отсутствии на земельный участок обременений и арестов;
• готовый кадастровый паспорт.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы и справки, которые необходимы для осуществления приватизации в конкретном случае.

Как приватизировать землю под частным домом?

Нередко при наличии частного дома на территории земельного участка, который подлежит приватизации, местная администрация выносит отрицательный вердикт. В большинстве случаев все объясняется отсутствием соответствующих документов на частный дом – а именно документов о прохождении регистрации прав собственности.

Вас заинтересует эта статья — Инвестиции в недвижимость: в России и за рубежом.

В таком случае будущему собственнику сначала следует пройти процедуру приватизации дома, а уже потом вновь подать документы на земельный участок.

Также отмечается невозможность приватизировать частный дом ввиду отсутствия разрешения на строительство. В этом случае заявителю приходится обращаться в суд – необходимо доказать свои права на возведенное строительство. В зависимости от ситуации судебное разбирательство может продлиться несколько месяцев.

Не следует забывать и тот факт, что дом может подлежать сносу или реконструкции. Почему? Дело в том, что зачастую владельцы строят свой дом без соответствующего разрешения на строительство, которое в большей степени обозначает отсутствие риска возникновения аварийной ситуации во время работ.

Разрешение на строительство выносится только с согласия местных властей, отдела архитектуры и прочих сфер, которые проверяют сохранность местной коммуникации. При наличии риска для жизни людей владельца обязуют провести реконструкцию или же снести дом в полной мере. Чтобы успеть до окончания срока действия закона о «Дачной амнистии», следует начинать проверку документов прямо сейчас.

– оцените статью, 5 / 5 (кол-во голосов — 1) You need to enable JavaScript to vote

Понравилась статья? Покажите её друзьям:

CashGain.ru

Похожие записи

cashgain.ru

Нюансы и подводные камни приватизации земельного участка

Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации. Кроме того, часть граждан знает о перечне документов, обязательных для получения собственности в отношении земельного участка. Но большинство не внимают в особенности приватизации земли.

Какие бывают нюансы и подводные камни приватизации земли

Для начала изучите основные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс приватизации.

К таким документам относятся следующие:

• ЗК РФ;
• ФЗ № 178 от 21.12.2001;
• ФЗ № 137 от 25.10.2011.

Все необходимые данные для осуществления приватизации содержатся в перечисленных законах. Если изучить статистику Росреестра, то узнаете о том, что ежегодно возрастает количество обратившихся граждан в органы государственной власти с целью реализовать свои права в отношении земельных участков.

Важно понимать, что такой ажиотаж порождает очереди в регистрационных органах, а это является поводом для осуществления мошеннических действий для преступников.

Злоумышленники предлагают услуги посредника в проведении приватизации без очереди за вознаграждение, а в итоге гражданин платит деньги и не получает обещанной услуги.

Для выхода из сложившейся ситуации Росреестр ввел систему электронной подачи заявки на приватизацию земельного участка.

Отдельно изучите трудности в проведении приватизации относительно приобретенных земель в составе общего земельного надела, или приобретенных паевых участков земли. Проблема состоит в том, что кадастровый номер земельного участка есть только у общего земельного надела, а вот у паевых участков отдельного номера нет и их границы условны, так как не зарегистрированы в реестре.

Собственники общих наделов земли или пайщики обязаны провести процесс межевания своих участков в пределах доли в составе общего надела. Определить границы в таких случаях крайне сложно. Обычно попытке межевать участки такого типа приводят к судебным разбирательствам, что сильно затягивает процесс приватизации земли.

После приватизации земельного участка владелец обязан ежегодно уплачивать налоговый взнос за землю. Размер налогового сбора зависит от ставок региона.

Нужно понимать, что федеральное законодательство не определяет конкретную стоимость земельного налога, а ограничивает минимальные и максимальные значения.

Бесплатная приватизация земли

Чтобы разобраться во всех подробностях упрощенной системы приватизации земельных участков определенных категорий, изучите следующие документы:

• Закон о приватизации, принятый в 2001 году, регламентирует право граждан приватизировать землю, полученную от государства в бессрочное пользование до принятия ЗК РФ;
• Постановление Правительства РФ, принятое в 2006 году, об установлении срока приватизации гражданами на льготных условиях объектов недвижимого имущества. Сначала ограничили такой процесс 2016 годом, но позже продлили период для бесплатной приватизации до 2018 года;
• Принятые поправки в 2015 – 2016 году к Постановлению от 2006 года, в которых определены категории земель, попадающих под бесплатную приватизацию:
  • Участки земельного массива, которые владелец поучает совместно с постройкой жилого назначения. Жилое помещение владелец получал в собственность на основании гражданско-правовых договоров, а в отношении земли документы не оформлялись. Если приобретение дома осуществлялось до октября 2001 года, то землю владелец помещения мог приватизировать бесплатно;
  • Земля, которая предоставлялась государством под ИЖС на основании документа об аренде земельного надела, составленного до октября 2001 года;
  • Участки земельного массива, которые государство передавало в бессрочное владение гражданам. Сюда относятся СНТ, дачные кооперативы. Применить право на бесплатное осуществление приватизации могут только те граждане, которые указаны в договоре о передаче земли в бессрочное пользование. Такое право в отношении указанных участков земли не передается по наследству.

Платная приватизация земельных участков

Если земельный надел приобретали после октября 2001 года, то землю придется выкупать у государства, бесплатно приватизировать в данном случае участок земли не получится.

После совершения процедуры выкупа земельного участка у государства, можете регистрировать собственность на свое имя.

Важно понимать, что стоимость участка земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.

Чтобы получить окончательный ответ относительно передачи земли в собственность заявителя, необходимо подать все необходимые бумаги в орган исполнительной власти по месту расположения участка земли и ждать решение.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты

Прежде чем начинать собирать документы на приватизацию земельного участка, убедитесь в том, что земля не расположена в пределах территории ограниченного оборота или участка, изъятого из оборота.

В такой ситуации важно понимать следующее: передача прав на земельный участок частному лицу допускается государством в отношении земель ограниченного или особого оборота. Но использовать такую территорию можно лишь по ее прямому назначению, а применять по своему желанию не получится.

Если случилось так, что органы местного самоуправления отказали в регистрации права собственности на указанный участок земли в связи с расположением его в пределах территории ограниченного оборота, всегда можно подать в суд. Если судья посчитает допустимым вынести решение в пользу заявителя, право владения участком земли будет удовлетворено.

Однако, очень важно запомнить то, что приватизировать можно лишь земли, относящиеся к определенным видам разрешенной деятельности:

• Для возведения объектов капитального строительства для индивидуального проживания, для возведения гаражей и овощных ям;
• Для занятия огородничеством на полученной территории;
• Для возведения дачи;
• Для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

Как приватизировать участок по садовой книжке

После принятия Постановления Правительства от 2006 года для владельцев земли в составе дачных кооперативов или садовых товариществ появилась уникальная возможность узаконить права на землю.

Стоит учесть, что приобретали землю граждане иногда таким образом, что на руках из документов, подтверждающих право собственности в отношении участка земли, были только садовые книжки.

В соответствии с упрощенным порядком приватизации в 2017 году допустимо приватизировать участок земли, представив следующие бумаги:

• Заявление о намерении приватизировать земельный надел;
• Паспорт заявителя;
• Выписка из документов дачного кооператива или садового товарищества в отношении владельца участка;
• Садовая книжка;
• Схема земельного участка с отражением информации в отношении всех построек и сооружений на участке.

Если в садоводчестве нет документов, то можно получить выписку в администрации населенного пункта. Прежде чем подать документы на рассмотрение, оплатите государственную пошлину и квитанцию приложите к пакету документов.

Как приватизировать участок в СНТ

Подлежит бесплатной приватизации участок земли, полученный владельцев на основании любого пункта:

• Участок используется на основании права бессрочного пользования;
• Владелец имеет пожизненное наследуемое право применения ресурсов участка земли;
• Владелец получил землю на основании договора долгосрочной аренды;
• У владельца с местной администрацией составлено соглашение о предоставлении участка в пользование.

Владение землей по праву предоставления участка администрацией допустимо в течение 6 лет, если владелец весь период использовал участок по назначению, то через 6 лет имеет право приватизировать его.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Важно понимать, что в процессе приватизации право собственности на землю передается от предыдущего владельца земли, которым является государство, новому, который пользовался землей без права распоряжаться ей.

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях:

• Арендатор пользуется участком более трех лет;
• Срок договора аренды с государством составляет 20 или больше лет;
• На предоставленном в аренду участке владелец построил капитальные объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику на правах пользования и распоряжения;
• Данный владелец участка земли на свое имя не приватизировал другой участок земельного массива.

Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти. Процесс оформления приватизации должен проходить согласно федеральному законодательству, регулирующему данный вопрос.

Чтобы приватизировать участок, в отношении которого действует договор аренды, заключенный владельцем с государственными представителями, нужно подготовить заявление.

В заявительном документе обязательно укажите следующую информацию:

• Личные и паспортные данные заявителя;
• Реквизиты участка земли и подробное описание характеристик самого земельного надела и всех сооружений в его границах;
• Цель применения земельного участка;
• Условия договора аренды;
• Список строений на участке земли.

После предоставления заявления в администрацию поселения ожидайте ответ.

Порядок приватизации земельных участков

Скачать образец заявления о приватизации земельного участка можно здесь

Чтобы инициировать процесс приватизации, необходимо собрать основные документы, перечисленные ниже по тексту:

• Заявление, которое составлено с учетом всех требований закона;
• Копию всех страниц паспорта заявителя;
• Подготовьте кадастровый паспорт и технический паспорт в отношении участка земли и строения на нем. Запросите данные о правах на участок земли и на жилое строение на этом участке в ЕГРП;
• Правоустанавливающие документы в отношении собственника участка;
• Составление перечня сооружений, расположенных на участке, с предоставлением всей имеющейся в отношении них информации о номере кадастрового учета, о размере общей площади помещений.

При подаче документов уполномоченным представителям государственной власти обязательно составьте расписку о передаче документов на проверку. В процессе осуществления проверки может выясниться, что участок не прошел процедуру определения границ и межевания. Кадастровые работы при необходимости будут проведены за счет заявителя. В результате заявитель получит кадастровый план.

Если все прошло успешно, то с кадастровым планом и заявлением о регистрации права собственности в отношении участка с сооружениями отправляйтесь в Росреестр, чтобы поставить участок земли на кадастровый учет.

Делая вывод, знайте, что некоторые права предоставляются в отношении определенных категорий граждан. Например, право на приобретение участка по соглашению с администрацией поселения на срок в 6 лет могут в приоритете рассчитывать малоимущие граждане, многодетные семьи, граждане с инвалидностью. Если они используют участок по назначению в течение 6 лет, то земля остается в их собственности.

uropora.ru

как это сделать и какие документы нужны

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru