Как принимать квартиру у застройщика с отделкой: советы от профессионалов

Квартира в новостройке с отделкой

Содержание:

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка «под ключ» от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

• Вода;
• Электричество;
• Газ.

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

• Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
• В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
• Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

• Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
• Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
• На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

• Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
• Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
• В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
• Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
• По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
• Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

• Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
• Приборы учета;
• Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

• Ровно ли они установлены;
• Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
• Наличие на стеклах сколов или трещин;
• Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
• Насколько плотно и легко закрываются створки;
• Крепко и надежно ли держится фурнитура;
• Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
• Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

dzine.ru

Как принять квартиру с отделкой от застройщика — СПб Новостройка.Ру

Когда наступает долгожданный финальный этап покупки жилья в новостройке, самое главное — не торопиться и провести прием квартиры грамотно. Даже если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, не стоит надеяться на то, что выполненные строительно-отделочные работы будут соответствовать установленным стандартам на 100%. Поэтому, прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой, важно уделить пристальное внимание качеству ремонта, системам водо- и электроснабжения, а также отопления.

Что необходимо проверить перед заселением и подписанием акта приемки?

Если вы обнаружите изъяны и неисправности после подписания акта приема-передачи, то все расходы и груз по их устранению лягут на ваши плечи. В ваших интересах провести тщательный осмотр квартиры, детально конспектируя найденные недочеты в смотровом листе.

1. Первое, что нужно сделать — это измерить площадь квартиры. Вооружитесь рулеткой, самостоятельно посчитайте каждый сантиметр — общая площадь должна соответствовать заявленной в договоре. Не стоит лениться, ведь вы платите за каждый квадратный метр. Если окажется, что по факту квадратных метров меньше, чем в договоре, то застройщик обязан вернуть разницу.
2. Проверьте ровность потолков и полов с помощью лазерного уровня, а ровность стен отметьте отвесом. Поверхность потолков должна быть равномерной по цвету, без трещин и пятен.
3. Обязательно при приеме квартиры с чистовой отделкой удостоверьтесь в исправности замка на входной двери и всех ключей.
4. Проверьте питание в розетках. Пройдитесь по всем комнатам со специальным тестером, похожим на отвертку, — его можно купить в любом строительном магазине.
5. Проверьте все выключатели и удостоверьтесь в том, что все лампочки горят (можно воспользоваться одной лампочкой для теста, вкручивая ее по очереди). Электросчетчик тоже должен исправно работать, когда вы включаете и выключаете свет.
6. Тщательно осмотрите обои во всех комнатах. Если есть рисунок, то он должен совпадать на стыках швов. Если обнаружите трещины, не полностью проклеенные швы и царапины, то смело отмечайте их мелом.
7. Достаточно ли ровны и крепки углы вашей новой квартиры? Выступающие углы не должны иметь сколов и царапин, а внутренние — пустых пространств под обоями.
8. Осмотрите все плинтуса — они должны плотно прилегать к полу по всей своей длине.
9. Удостоверьтесь в том, что система вентиляции работает исправно. Закройте окна и двери и пройдитесь с листком бумаги по всем вентиляционным отверстиям. Идеальная система вытяжки должна работать таким образом, чтобы листок прилипал к вентиляции на кухне, в туалете и ванной мог держаться на вентиляционной решетке. Зажженная спичка также может помочь как индикатор. Если тест вентиляции показывает слабое движение воздуха, то принимать такую квартиру с чистовой отделкой не рекомендуется.
10. Окна, балкон или лоджия должны соответствовать всем требованиям безопасности. Все дверцы должны легко открываться и закрываться. Покрутите ручки — скрипа фурнитуры, грязи и сколов на стекле быть не должно. Убедитесь в том, что стеклопакеты прочно установлены и не создают сквозняков. Число стекол в стеклопакете легко проверить с помощью зажигалки — если ее зажечь, то количество отражений пламени будет соответствовать количеству стекол.
11. Качественно выполненные входные и межкомнатные двери должны легко без скрипа открываться, закрываться и держаться в открытом виде. Проверьте поверхности дверей на наличие царапин и вмятин.
12. Принимать квартиру с чистовой отделкой следует только в том случае, если в ней не имеется проблем с системой водоснабжения. Ведь исправлять недочеты сантехники самостоятельно выйдет в копеечку. Пока вы делаете осмотр, включите воду во всех кранах и оставьте на некоторое время. Так можно обнаружить протечку, если она есть, и заодно выявить неисправность счетчиков холодной и горячей воды. Для этого вам пригодится фонарик.
13. Наполните ванну водой на треть или половину и оставьте, заткните сливное отверстие и оставьте ее в таком виде. В конце осмотра жилья вы сможете проверить, протекают ли трубы под ней и хорошо ли работает слив воды.
14. Также имеет смысл осмотреть плитку в ванной на наличие сколов и царапин. Если при простукивании плитки обнаруживается звонкий звук, то это свидетельствует о том, что под ней недостаточно клея, и она может отвалиться в ближайшее время. Если звук глухой — плитка приклеена хорошо.
15. Проверьте, хорошо ли работает слив в унитазе и исправен ли набор воды, чтобы впоследствии не пришлось заниматься отладкой самостоятельно.

Если же при приеме квартиры с чистовой отделкой недочеты были всё-таки обнаружены, то не стоит подписывать акт приема-передачи до полного исправления изъянов застройщиком. К акту необходимо прикрепить приложение, в котором будут указаны все недочеты и точные сроки их устранения.

Дорогие новоселы, помните, что застройщик дает гарантию от 3 до 5 летна все виды работ, в том числе и на чистовую отделку (это должно быть прописано в договоре). Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приема квартиры, то порядочный застройщик обязан их устранить за свой счет. Но только в том случае, если выявленные недочеты являются следствием некачественной работы (например, отваливающиеся обои), а не сделаны механическим путем (например, царапины на двери). Для устранения дефектов необходимо обращаться с письменным заявлением в управляющую компанию.

Жилые комплексы, где можно приобрести квартиру с отделкой

• ЖК «Северная долина», ЖК «Юнтолово» от «Главстрой-СПб»,
• ЖК «На Заречной» от Normann,
• ЖК Skandi Klubb, ЖК «Эланд» от Bonava,
• ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервис»,
• ЖК «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь»,
• ЖК Светлый мир «Я Романтик, ЖК «Светлый мир «О-Юность» от Seven Suns Development,
• ЖК «Солнечный город», ЖК «Чистое небо», ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Лондон», ЖК «GreenЛандия», ЖК «Полюстрово парк», ЖК «Семь столиц» от Setl City,
• ЖК «Новый Оккервиль» от «Отделстрой»,
• ЖК «Шотландия» от Navis Development Group,
• ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»,
• ЖК Salut! от «Пулковская»,
• ЖК «Квартал Солнечный» от «Арсенал Недвижимость»,
• ЖК «Брусничный» от «Невская Строительная Компания»,
• ЖК «Живи! В Рыбацком», Stereos от «СПб Реновация»,
• ЖК «Приневский» от «ЦДС»,
• ЖК «Шуваловский», ЖК «Новая Охта», ЖК «София» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»,
• ЖК «Моя стихия», ЖК «Силы природы» от «O2 Недвижимость»,
• ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development,
• ЖК «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтрой»,
• ЖК «Мой город» от «Полис Групп»,
• ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» и другие.

www.spbnovostroyka.ru

Приёмка квартиры у застройщика в новостройке.

Приемка квартиры у застройщика – это не только праздник для новых хозяев, но и большой стресс для них т.к. необходимо проверить качество работ перед окончательным подписанием документов.

Закон предусматривает необходимость оформления акта приема-передачи.

Рассмотрим, как правильно составить документ и основные требования к нему.

 

 

○ Акт приемки квартиры.

Ст. 556 ГК РФ закрепляет необходимость оформления акта приема-передачи жилого помещения при совершении сделок с недвижимостью.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Подписание акта означает, что покупатель согласен с получением объекта в том состоянии, в котором он сейчас находится. Поэтому при наличии в договоре данных о наличии/отсутствии отделки, данная информация должна быть оговорена в акте.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Виды отделки квартиры.

Квартира в новостройке может иметь разную цену в зависимости от желаемого вида отделки. Закон предусматривает следующие разновидности:

• Чистовая отделка.
• Черновая отделка.
• Без отделки.

✔ Чистовая отделка.

Под чистовой отделкой понимается полная подготовка квартиры к заселению. В жилом помещении должны быть проведены коммуникации, закончены сантехнические и строительно-ремонтные работы. Покупатель должен иметь возможность ввезти мебель и комфортно жить в квартире. Такой вариант является самым дорогостоящим.

При приемке гражданин должен проверить:

• Наличие счетчиков и пломб.
• Работу канализации.
• Работу приборов электроснабжения.
• Качество отделки.

Все нарушения необходимо фиксировать в акте. В соответствии с ФЗ от 2004 года № 214 застройщик обязан устранить все нарушения в оговоренные сроки.

Важно!
При подписании акта приема-передачи без должной проверки, отстаивать свои права придется в суде. Однако вопрос редко решается в пользу покупателя.

✔ Черновая отделка.

Под черновой отделкой понимается состояние квартиры в новостройке, когда пол, стены и потолок подготовлены под чистовую отделку. Покупатель должен самостоятельно клеить обои, стелить покрытие на пол, оформлять потолки. В помещении может отсутствовать сантехника, электрическая проводка и внутренние двери.

При этом должны быть вставлены стеклопакеты и входные двери.    

✔  Без отделки.

Приобретая квартиру без отделки, покупатель в первую очередь руководствуется вопросом цены. Они в среднем на 15% дешевле, чем квартиры с черновой отделкой.

Такая квартира непригодна для проживания. В ней отсутствуют даже межкомнатные перегородки. Электричество проведено до поэтажного щита. Трубы закрыты заглушками.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Документы для оформления акта приема-передачи.

При оформлении акта приема-передачи необходимы следующие документы:

• Гражданский паспорт покупателя.
• Гражданский паспорт представителя застройщика.
• Документы, подтверждающие полномочия представителя.
• Договор долевого строительства (при наличии).
• Договор купли-продажи (при наличии).
• Предварительный договор (при наличии).
• Документ о принятии дома жилищной комиссией.
• Информация о присвоении объекту почтового адреса.
• Другая информация.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно оформить акт приема-передачи.

Основные правила:

1. Акт необходимо подписывать исключительно в случае полного соответствия квартиры требованиям договора.
2. При наличии дефектов необходимо оформить смотровой лист и предоставить застройщику 60 дней на устранение.
3. При отсутствии дефектов акт можно подписать.

✔  Информация о застройщике и собственнике.

Документ должен включать информацию о сторонах. О застройщике:

• Полное наименование.
• Ф.И.О. учредителя.
• Данные представителя.
• Документы, на основании которых действует организация (устав).
• Документ, на основании которого действует представитель (доверенность).

О покупателе:

• Ф.И.О.
• Данные паспорта.
• Место регистрации.

✔  Информация об отделке.

Все работы по отделке квартиры должны быть указаны в договоре. Необходимо проверить каждый пункт на соответствие.

Нельзя полагаться на добросовестность застройщика. Подписывать акт целесообразно только после устранения всех нарушений.

✔  Образец акта приемки.

Источник: pfgfx.ru

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Сроки передачи квартиры.

Сроки передачи квартиры составляют примерно 2 месяца. Если покупатель уклоняется от приемки объекта в течение указанного срока, то застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке (Закон № 214 от 2004 года).

Если покупатель отказывается от подписания акта до устранения недостатков, то требуется указать в смотровом акте о сроках проведения работ. Застройщик должен устранить недочеты в течение 60 дней.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Нюансы приемки.

При наличии недостатков необходимо оформить смотровой акт. В нем нужно зафиксировать все недочеты. В соответствии с законодательством, обязанность по устранению возлагается на застройщика.

Важно!
Целесообразно дополнительно сфотографировать проблемные места и приложить фото к акту.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔  Можно ли оформить доверенность на приемку квартиры от застройщика?

Покупатель может оформить приемку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо обладало правом подписи, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если покупатель не понимает в тонкостях приема жилого помещения, то целесообразно привлечь специализированную компанию. Сотрудники компании проверят стены тепловизором, проверят канализацию и подачу воды на протечки, сравнят объект на условия договора по отделке.
Стоимость услуг зависит от площади квартиры.

✔  Что делать, если брак обнаружен после заключения акта приема-передачи?

Закон наделяет квартиру в новостройке гарантией в 5 лет. Если после подписания акта выявляются нарушения, которые не были учтены при оформлении акта, то гражданин имеет право требовать их устранения у застройщика.
При отказе от проведения безвозмездных ремонтных работ, гражданин имеет право защитить свои права в суде.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Иван Моис расскажет, как правильно как принять квартиру от застройщика.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ 

topurist.ru

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

Июнь 6, 2016 21:23 · 1

Сегодня я вам расскажу, как правильно принять новую квартиру у застройщика.

Исследуем поверхности

Для начала мы будем измерять кривизну всех поверхностей — стен, потолков и полов. Для этого рекомендуем вам воспользоваться лазерным уровнем. Именно он покажет нам идеально ровную линию, направим ее на линию поверхности сначала стен, потом потолка, а затем и пола.

Красная линия лазера не должна расходиться с действительностью более, чем на 1,5 см. Именно такое расхождение считается допустимым, но не более. При этом всегда можно с помощью штукатурных работ, подправить поверхности и создать более точный угол.

Если расхождение кривизны поверхности от идеала составляет, к примеру, 5 см, то это веское основание не принимать квартиру у застройщика, а потребовать у него выравнивания стены, пола или потолка, естественно, за его счет. Если же вы не хотите тратить свое время и силы на долгие переговоры со строительной компанией, то просто заплатите частным строителям за выравнивание поверхности.

Только не забудьте просчитать также и свои расходы по покупке штукатурной смеси в немаленьком количестве. Но если один-два небольших недостатка можно устранить собственными силами, то при большем их наличии нужно составлять соответствующий документ и не подписывать акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Проверяем электрику

Чтобы во всех помещениях электрика была на должном уровне, при приеме нового жилья его нужно тоже хорошо проверить. Во-первых, нужно проверить, горят ли лампочки во всех комнатах. Советуем вам, принести лампочку для этих целей с собой: у представителей застройщика их обычно не бывает, и проверить работу патронов становится невозможно.

Во-вторых, проверяем щиток. При включении всех автоматов все лампочки должны светиться, а при выключении – тоже должны выключаться. Затем нужно проверить все по группам. При одновременном включении они должны работать, и их не должно выбивать.

В-третьих, проверяем розетки. Можно подключить к ним лазерный уровень или опять же взять с собой зарядное устройство для сотового телефона, и воспользоваться им. Цель – увидеть, пошел ли ток по проводам к нам в телефон или нет. Причем все это нужно проделать со всеми розетками в квартире.

В-четвертых, проверяем выключатели на стенах: просто по несколько раз их включаем и выключаем. При этом монтажные коробки розеток и выключателей должны быть закреплены прочно, и, соответственно, не должны двигаться – болтаться и шататься.

Испытываем окна

При испытании окон сначала нужно их пошатать и проверить, насколько крепко они держатся в проеме. Затем на них поверхности не должно быть ни одной трещины: это будет проверка на герметичность. Потом нужно открыть оконные створки и проверить их во всех положениях. Они должны легко и без щелчков раскрываться.

Плотность прилегания створок можно проверить следующим образом: нужно взять обычный листок бумаги, закрыть окно и зажать его между створками. При попытке вытянуть листок на себя он не должен поддаваться. Только тогда можно быть уверенным, что окно его держит прочно, а, значит, теплый воздух будет зимой оставаться в квартире, и вы не будете за свои деньги отапливать улицу.

Проводим ревизию радиаторов

Ревизию радиаторов тоже начинаем с их шатания: они должны быть жестко прикреплены к стене и не должны двигаться. При этом расстояние их от стены должно быть не менее 2 см, от пола – не менее 8 см, и от подоконника – не менее 7 см. Тогда радиатор будет работать нормально.

Осматриваем вентиляцию

Обязательно нужно проверить вентиляцию в принимаемой от застройщика квартире. Для этого зажигаем спичку, бумажку или зажигалку и подносим ее к вентиляционному отверстию. При этом можно открыть окно, а можно проверять и так. При хорошо работающей вентиляции пламя будет затягивать в отверстие шахты.

Проверяем трубы

Переходим к трубам. Речь идет о сантехнических трубах горячего и холодного водоснабжения. Они должны быть герметичными, на них не должно быть никаких подтеков. Проверяем наличие воды в трубах, смотрим при этом на движение в счетчиках расхода воды.

Вода должна литься из крана, а счетчики должны это фиксировать. Также осматриваем фановую трубу в туалете: на ней не должно быть трещин и зазоров, а установлена она должна быть тоже очень прочно, без шатаний.

Исследуем штукатурку

Даже если квартира сдается с черновой отделкой, но какие-то ее стены могут быть уже отштукатурены. К примеру, это может быть фасадная стена. Сначала легонько простукаем ее молоточком или рукой: по звуку определим, есть ли за ней пустоты или нет. При этом наличие пустот является нарушением и можно требовать его устранения у строительной компании. Также нужно убедиться, что штукатурка сделана хорошо и трещин на ней нет. Ну, вот, в принципе, и все!

domfason.ru

Как принять квартиру у застройщика

Вы долго ждали, когда, наконец, будет построен ваш новый дом. И вот, наконец, событие свершилось! Пора получать ключи и осматривать свое новое жилье. Но всегда ли получение новой квартиры протекает без осложнений? Наши специалисты поделятся, каких непредвиденных ситуаций можно избежать, если вовремя обратить внимание на ряд важных моментов. Как нужно проводить приемку квартиры в новостройке, и на что следует обратить внимание при осмотре нового жилья: Перед тем, как осматривать квартиру, стоит снова открыть договор с застройщиком. Сначала изучите экспликацию квартиры, которая должна быть приложена к договору, в которой подробно изображен план квартиры и ее нахождение в секции. Затем снова, как и перед подписанием договора, уточните тип отделки, в котором застройщик должен ее передать вам: «черновая», «предчистовая» или «под ключ». И внимательно прочитайте в документе все детали, связанные с передачей, чтобы при осмотре сверить с ними увиденное. Например, в договоре может быть прописано, что дверь в квартиру должна быть установлена металлическая. Вряд ли там будут прописаны тип механизма двери, ее толщина или цвет. Однако надо убедиться в ее наличии, целостности и в том, что она может выполнять свой функционал без ограничений. При непосредственном осмотре квартиры обращайте внимание на места общего пользования, т.е. лифты, подъезды, козырьки перед входом в подъезд и т.д. Хотя они не относятся к частной собственности жильцов, все пожелания по их благоустройству следует записать, чтобы после адресовать их управляющей компании. Очень важно осмотреть стены, пол и потолки! Никаких повреждений и трещин не должно быть, особенно тех, что могут нарушить теплоизоляцию помещения. Если отделка должна быть «черновая», то на стенах должна быть штукатурка, если «предчистовая», то кроме штукатурки должна быть и шпатлевка. Стены «под ключ» должны быть полностью покрыты отделочными материалами. Если же вы въезжаете в квартиру со свободной планировкой, то обязательно должна наличествовать трассировка – прокладка контуров стен в один кирпич. Если она не была выполнена на момент передачи квартиры, значит, обмеры БТИ, в которых она учитывается, не выполнены корректно. Потолки должны быть выполнены без резких перепадов высот на стыках и пустот. Полы могут быть выполнены с небольшой неровностью, но без трещин, поверхность пола не должна выкрашиваться. Если вы прихватили с собой молоток, то стоит постучать по полу на предмет выявления пустот (это определяется по глухому и тихому звуку). Перепады по высоте пола в разных помещениях не должны превышать 1-2 см. Тип остекления всегда прописывается в договоре, поэтому надо проверить, соответствует ли он тому, что указан в документе. Надо обязательно осмотреть окна на предмет целостности и герметичности стеклопакетов, исправности всех механизмов, наличия всей фурнитуры. Если балкон не застеклен, то проверяется, нет ли трещин, царапин, сколов — как на балконной двери, так и на поверхности балконного пола. Поскольку поверхность неостекленного балкона подвержена влиянию различного рода атмосферных осадков, важно, чтобы не было никаких серьезных повреждений поверхности пола балкона. Если балкон застеклен, то, кроме этого, проверяется, холодное или теплое остекление прописано в договоре, и соответствует ли оно увиденному. Электроэнергия и электронные счетчики – это тоже немаловажный момент при приеме квартиры. Поскольку до приема жильцом помещения все затраты на коммунальные услуги производил застройщик, именно с момента приема квартиры оплачивать электроэнергию будет жилец. Кроме того, надо проверить функциональность электроприборов, если, конечно, их установка была документально оговорена. Поскольку электричество может быть проложено только до щитка, в таких случаях в квартире устанавливают автомат, к нему прикручивают обычную лампу накаливания и проверяют функциональность всех розеток, установленных внутри помещения. Система вентиляции должна быть обязательно осмотрена, т.к. в случае ее некорректной работы в дальнейшем в квартире может появиться повышенная влажность, а с ней плесень и другие проблемы, от которых избавиться будет гораздо сложнее, чем предотвратить их при осмотре помещения при приемке. Проверить работоспособность вентиляции достаточно легко – приложите лист бумаги к вентиляционному окну, и если он прилипает к отверстию и втягивается внутрь, вентиляция работает нормально. Проверка систем водоснабжения, отопления и канализации – еще один важный момент осмотра квартиры при ее приемке. Убедитесь в наличии запорной сантехнической арматуры на сантехническом стояке - это шаровые краны. Их всегда можно открутить, чтобы проверить, есть ли вода. Проверьте напор воды в кранах на кухне и в ванной комнате. Если договор предусматривает установку сантехнического оборудования, надо так же убедиться в его наличии. Канализационные трубы должны быть установлены вертикально, стыки канализационных тройников и стока должны быть герметичными, чтобы не пропускать плохие запахи в квартиру. Трубы водопровода тоже должны быть вертикальными. Убедитесь, что рядом с трубами нет луж, которые могут говорить о наличии протечек. В каждой квартире должны быть приборы отопления, и важно не только убедиться в их наличии, но и уточнить, соответствует ли их тип тому, что указан в договоре, проверить надежность их крепления, отсутствие на них вмятин и повреждений. В отопительный сезон можно проверить и исправность работы системы отопления. При строительстве площадь квартиры может уменьшиться или увеличиться до определенных границ, которые обычно указываются в договоре. Если  изменение площади оказалось в рамках этих границ, то стороны, заключавшие договор, ничего друг другу должны не будут. Но если увеличение площади оказалось большим, чем было оговорено, то дольщик должен оплатить лишние метры по цене квадратного метра, зафиксированной в документе на момент покупки. Если же площадь уменьшилась, то уже застройщик должен возвратить покупателю сумму, соответствующую расчетной стоимости квадратного метра на момент заключения договора. Обмеры БТИ бывают некорректными, особенно это касается квартир свободной планировки, поэтому наши специалисты советуют производить будущим жильцам собственные обмеры. Что же делать, если при осмотре квартиры вы все-таки нашли кое-какие недоделки? Максим Чугунов, специалист нашего агентства, рекомендует указать их в акте приемки-передачи квартиры, и через управляющую компанию застройщик эти недочеты обязан устранить. Обычно на это уходит не более 2-3 месяцев. Конечно, управляющая компания тоже заинтересована в том, чтобы еще на этапе приема устранить эти дефекты, поскольку потом все переделки лягут на ее плечи. Но полностью полагаться на это не стоит, поэтому не поленитесь при подписании акта приемки-передачи квартиры составить список недостатков в двух экземплярах и в присутствии застройщика – это поможет вам в дальнейшем избежать ненужных расходов. По теме приобретения квартир: По теме продажи квартир:

www.ab-realty.ru

Как правильно принять новостройку у застройщика чтобы обезопасить покупку

Что нужно знать, чтобы принять квартиру в новостройке

Когда ожидание новоселья и сомнения в надежности застройщика позади, наступает время для заключительного и, пожалуй, самого ответственного этапа приобретения квартиры — ее приема. В целом, сам процесс приемки объекта недвижимости — занятие не сложное, особенно если знать, как это нужно делать правильно и что должна предоставить компания-застройщик. В этом случае вам не придется самостоятельно устранять имеющиеся дефекты. 

Сдача новостройки в эксплуатацию

Перед приемкой объекта недвижимости, необходимо удостовериться, жилой дом введен в эксплуатацию застройщиком. Проверить это очень просто — достаточно запросить у предоставить подписанный акт о приеме дома государственной комиссией и почтовый адрес. Большинство застройщиков сдают квартиры собственникам только после введения дома в эксплуатацию. 

 

 

ФЗ №214 регламентирует прием квартир дольщиками в течение 7 дней по завершении строительства дома. Следует отметить, что сразу после положительного заключения госкомиссии о приемке объекта, застройщик имеет право передавать квартиры дольщикам в течение 3 — 6 месяцев. Во избежание нарушения этих сроков, на первых этапах строительства следует оформлять долевое участие в соответствии с ФЗ№214, предусматривающим введение неустойки за изменение указанных сроков.

Процесс приема квартиры у компании-застройщика

Дольщику выдается смотровой лист, где отмечаются выявленные в процессе осмотра недостатки и акт приема-передачи, в котором указываются следующие сведения об объекте недвижимости:

• стоимость; 
• номер;
• фактическая площадь; 
• милицейский/почтовый адрес.

Кроме того, в акте должны быть указаны:

1. Дата и место его составления; 
2. ФИО и паспортные данные дольщика;
3. Реквизиты компании-застройщика с печатью организации; 
4. Список дефектов с установленными сроками исправления, после которых документ вступит в силу; 
5. Гарантийные обязательства застройщика.

 

Помимо вышеперечисленных пунктов, существует ряд важных деталей, которые стоит учитывать дольщикам при приеме объекта недвижимости. Поэтому, чтобы этот процесс прошел правильно, не лишним будет пригласить специалиста — он поможет выявить имеющиеся технические дефекты, опираясь на утвержденные нормативные документы. Еще одним важным моментом является сопоставление реального плана квартиры с проектом, который предъявлялся дольщиком на первых этапах строительства. 

 

Для приема объекта недвижимости вам понадобятся: 

• бумага;
• ручка;
• фонарик;
• телефон или фотоаппарат;
• зарядка для телефона;
• спички или зажигалка;
• отвертка с индикатором;
• лампочка;
• рулетка;
• стремянка;
• строительная линейка с уровнем.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Принимая квартиру с черновой отделкой, следует быть предельно внимательным. Обязательно необходимо проверить следующее:

• пол;
• потолок;
• стены;
• проводку;
• розетки;
• стеклопакеты;

 

Первое на что стоит обратить внимание — потолок и стены. Они должны полностью соответствовать строительным нормативам. Допустимо отклонение от нормы на 1,5 см. Измерить это можно отвесом. 

 

Полы в квартире в новостройке должны быть ровными, верхний слой должен быть прочным, без трещин. Неровности пола не могут превышать 2 см, а в месте стыка пола и стен должна находиться специальная звукоизоляционная прослойка. Не лишним будет простучать стены и пол на выявление глухого звука. Это очевидный сигнал об имеющихся под штукатуркой пустотах, которые необходимо будет заполнить. 

 

 

Выключатели и розетки должны располагаться на одном уровне. Расположение распределительных коробок регламентировано энергонадзором и отражается в схеме электропроводки. Зарядка для телефона поможет выявить неработающие розетки. Для подтверждения работоспособности проводки, вкрутите лампочку в места расположения люстр. Закончив с розетками и проводкой, можно переходить к щитку — здесь нужно убедиться, что все автоматы подписаны — гостиная, кухня, туалет, ванная комната и т.д. Помимо этого, проверьте наличие УЗО, оно используется, если необходимо пробить «на фазу» металлическое поверхности или электрические приборы, в частности, посудомоечную или стиральную машину. 

 

Следующим важным шагом является проверка стеклопакетов квартиры на целостность. Внимательно осмотрите рамы, на них не должно быть сколов или трещин и проверьте, насколько плавно открывают и закрываются створки. Подоконники не должны препятствовать циркуляции воздуха, исходящего от радиаторов. Проверить окна на герметичность можно с помощью зажигалки.

 

Обратите внимание на радиаторы отопления, поскольку согласно ФЗ №261 «Об энергосбережении» и требованиям СНиП 41-01-2003, оснащение радиаторов терморегуляторами является обязательным. С их помощью вы сможете самостоятельно контролировать температуру в комнате. Факт отсутствия терморегуляторов должен быть отражен в акте приема объекта недвижимости. Радиаторы должны быть расположены в соответствии со следующими нормами:

1. Расстояние от пола до батареи — должно быть не менее 6 см;
2. Расстояние от низа подоконника  — не меньше 5 см;
3. Расстояние от стен — не меньше 2,5 см.

После того как вы разобрались с отоплением, переходите к водоснабжению. Осмотрите стояки на наличие протечек и дыр, проверьте наличие тройников на канализационных трубах. Не забудьте осмотреть приборы учета воды, на наличие пломб. Позже, вы сможете получить паспорта на приборы учета, с проставленными в них отметками об их проверке и дате ввода в эксплуатацию.

 

Если какой-то из пунктов, скажем, пожарную сигнализацию вам проверить не удалось, обязательно отразите это в своем акте приема-передачи объекта недвижимости в новостройке, указав в качестве причины — неимение технической возможности для осуществления проверки.

 

После этого, можно переходить к последнему пункту — проверке вентиляции в квартире. Здесь нам также пригодится зажигалка — она покажет, в какую сторону действует тяга. 

 

Не смотря на всю объемность материала, фактический процесс приемки квартиры не такой длительный. Конечно, при наличии дефектов, время на устранение недостатков зависит от застройщика, поэтому требуйте незамедлительного их устранения. 

 

Гарантия на техническое оснащение действует до 3-х лет. В случае выявления дефектов в процессе эксплуатации объекта недвижимости, владелец квартиры в вправе предъявить претензии по этим недостаткам. К таким дефектам относятся:

• появление трещин, щелей в стенах, на потолке;
• промерзание стен или углов;
• неправильно смонтированная вентиляция (в таких случаях, тяга идет в квартиру, а не наоборот;
• подтеки на потолке (это, главным образом, касается квартир на последних этажах) и др.

Приемка квартиры с чистовой отделкой

В последние годы, многие западные застройщики практикуют сдачу квартир дольщикам уже с чистовой отделкой. Причем, это касается не дорогостоящего жилья, а именно квартир эконом-класса. В случае с таким застройщиком, квартира предоставляется дольщику будучи полностью подготовленной к заселению. В них завершены все работы по строительству или отделке, подведены все коммуникации и сантехника.

Однако, как показывает практика, качество чистовой отделки зависит от компании-застройщика и не всегда соответствует ожиданиям будущих владельцев квартир. Во избежание подобных ситуаций и проводится осмотр жилья на выявление дефектов. Важно отметить, что застройщик вправе не подписывать акт приема до устранения выявленных недостатков. Существует и еще один вариант — к подписанному акту добавляется приложение с перечисленными недостатками жилья и сроками их устранения. В случае невыполнения застройщиком действий по исправлению недостатков в квартире, он должен уменьшить ее стоимость на сумму, равную затратам собственников на их устранение.

 

 

Процесс оформления прав собственности на объект недвижимости может быть запущен сразу после подписания обеими сторонами акта приема квартиры. 

 

Приобретение объекта недвижимости у застройщика — процесс, таящий в себе множество сюрпризов, поэтому, чтобы они оказались только приятными, нельзя расслабляться на завершающем этапе. Безусловно, всех подводных камней не предусмотреть, но, качественная проверка, поможет избежать многих неприятных ситуаций.

 

 

vsenovostroyki.ru

Прием передача квартиры от застройщика: важные моменты

Приходит долгожданный момент, когда семья становится счастливым обладателем собственного жилья. Как избежать разочарований во время проживания в квартире от застройщика? Вот некоторые советы экспертов.

Чтобы не омрачилась радость от знакомства со своей квартирой, необходимо осмотреть её, обращая особое внимание на некоторые важные моменты. Перед тем, как принять квартиру в только что построенном здании, каждый покупатель должен тщательно ознакомиться с договором долевого участия. В этом документе содержатся подробности того, какой вид и особенности должна иметь передаваемая застройщиком квартира. Здесь следует упомянуть, что тип отделки передаваемого жилья может быть:

— черновым,

— предчистовым,

— под ключ.

Сверяя состояние квартиры с условиями, указанными в договоре, покупатель должен быть удовлетворён, но в то же время не рассчитывать, что все детали будут такими, как он себе представляет. Например, если в соглашении о долевом участии в строительстве указывается, что дверь квартиры должна быть металлической, то покупателю остаётся лишь констатировать её наличие, исправность и функциональность. Однако вряд ли в договоре содержатся подробности, каким должен быть цвет этой двери, её форма, толщина металла и подобные мелочи.

Как правило, к договору прилагается экспликация – пояснение к архитекторскому проекту, где изображается схема планировки квартиры и место расположения в секции. Принимая жилье от застройщика, необходимо обратить внимание на:

1. Площадь квартиры

Она должна соответствовать произведённым БТИ замерам. В договоре прописывается некая граница, в пределах которой находится окончательные размеры квартиры. Если площадь жилья в эти границы вписывается, ни одна из сторон ничего не должна другой. Если эта площадь больше указанной в договоре, покупателю придётся оплатить каждый лишний квадратный метр по цене, указанной в договоре в момент совершения покупки. Если площадь оказалась меньше — застройщик должен вернуть покупателю средства. Эксперты настоятельно советуют покупателям обмерять квартиру собственноручно, потому что иногда данные БТИ недостаточно корректны.

2. Электрику

Если по договору в квартире устанавливаются какие-то электроприборы — обязательно следует проверить их исправность, а также убедиться в том, что функционируют все розетки. Если в договоре указано, что электричество проводится только до электрощитка, то в квартире должен быть установлен автомат, с помощью которого можно проверить работу электроснабжения, просто прикрутив лампочку.

3. Электросчётчик

Чтобы жильцы начали отчитываться за потребляемую ими энергию, они должны снять текущие показания счётчика. До этого момента все расходы, связанные с использованием электроэнергии и другие коммунальные услуги должен оплатить застройщик. В противном случае эти расходы могут лечь на плечи нового владельца квартиры.

4. Водоснабжение

На сантехническом стояке в принимаемом жилье должна быть установлена запорная сантехническая арматура – краны, открутив которые, будущий жилец проверит, осуществляется ли подача воды. Если застройщик обязался установить сантехнику — её нужно осмотреть, чтобы проверить, нет ли повреждений (сколов, трещин, течи).

5. Стены и потолок

«Черновая» отделка предполагает оштукатуривание стен, «предчистовая» – оштукатуривание и обработку шпаклёвкой, «под ключ» – окончательную обработку отделочными материалами. На стенах не должно быть никаких трещин и повреждений, особенно таких, которые могли бы нарушить теплоизоляцию помещения.

Если проект квартиры предусматривает свободную планировку комнат — в помещении должна быть трассировка. Специалисты подчёркивают, что эта разметка в один кирпич возможных контуров предполагаемых внутренних стен должна учитываться в обмерах БТИ. Если её нет к моменту сдачи квартиры, значит, эти обмеры производились некорректно. Без трассировки площадь квартиры будет больше, и новому хозяину придётся доплатить за излишек.

6. Остекление

Его тип также обычно прописывают в договоре. Задача покупателя состоит в том, чтобы проверить, насколько оно соответствует заявленному, убедиться в герметичности и целостности стеклопакетов, исправности их механизмов, наличии фурнитуры. В договоре должно оговариваться, обеспечивает ли застройщик остекление балкона или лоджии. Если да, то необходимо уточнить, какой тип остекления указан в договоре — тёплое или холодное.

7. Отопление

В любой квартире застройщик должен устанавливать приборы отопления. Здесь требуется не столько проверить их наличие, сколько сравнить их с типом приборов, прописанных в договоре. Летом убедиться в исправности приборов не получится, но зимой это сделать несложно.

8. Вентиляцию

Неисправность этой системы причинит будущим владельцам квартиры немало беспокойств, например, довольно быстро появится сырость. Устранить такие проблемы самостоятельно смогут не все, значит, предстоят новые расходы. Во время приёма квартиры проверить работу системы вентиляции очень легко. Достаточно воспользоваться листом бумаги, приложив его к вентиляционному окну. Бумага должна прилипнуть к отверстию и немного втянуться в него.

Места общего пользования (подъезды и лифты) проверять необязательно, так как они не переходят в собственность покупателя. Все претензии к их состоянию и предложения по благоустройству жилец может сообщить управляющему компании.

Если в принимаемой квартире есть недоделки — их обязательно следует перечислить в акте приёма-передачи жилья. Застройщик должен в адекватные сроки (не более 2-3 месяцев) их устранить. Управляющая компания и сама заинтересована в том, чтобы передавать квартиру жильцу без дефектов, так как осознаёт, что обязанность по их устранению в любом случае будет наложена именно на неё.

Другие статьи на нашем сайте

investtalk.ru