Разрешение на реконструкцию нежилого помещения — нужно ли получать?

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Реконструкция — это строительный процесс, в результате которого будут изменены технические характеристики строения. Изменение этажности, организация пристройки, установка или замена инженерных сетей — вот несколько примеров реконструкции помещения. Но нужно ли разрешение на реконструкцию нежилого помещения (ведь во время реконструкции строители могут не учесть некоторые технические особенности здания, из-за чего после реконструкции строение станет непригодным для эксплуатации)? Да, для проведения реконструкции помещения нужно получить специальное разрешение. Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства можно получить так:

• Сперва вам нужно получить копию технического плана здания. Для этого нужно обратиться в БТИ по месту жительства и написать заявление.
• Теперь вам вместе с техническим планом здания необходимо посетить государственную службу, которая занимается архитектурой города. Вы должны заказать выезд архитектора на объект.
• Когда архитектор приедет, вы должны рассказать ему обо всех работах, которые вы планируете делать в этом здании.
• После этого архитектор составляет проект, который позже утверждается в городском отделе архитектуры. Архитектурный проект составляется с учетом санитарных, пожарных и коммунальных норм, а сам проект заверяется соответствующими службами.
• Теперь вам нужно получить разрешение жилищной комиссии. Для этого необходимо посетить эту организацию и предоставить ей строительный проект. После этого жилищная комиссия должна выдать разрешение.
• Теперь вам необходимо вместе с архитектурным проектом и разрешением жилищной комиссии посетить органы местного самоуправления. Вам необходимо написать заявление и приложить к нему все имеющиеся документы. После этого органы местного самоуправления рассмотрят вашу заявку и вынесут свое разрешение. Если они одобрят ваш проект, то вам выдадут разрешение на реконструкцию нежилого помещения.

Следует помнить, что для получения разрешения вам понадобятся следующие документы:

• Любой документ, который подтверждает личность заявителя (например, паспорт).
• План реконструкции (этот документ можно заказать в городском отделе архитектуры).
• Документ, который подтверждает право собственности на объект (договор купли-продажи, завещание и так далее).
• Поэтажный план здания (этот документ можно получить в БТИ).
• Если помещение находится в многоквартирном жилом доме, необходимо получить письменное разрешения всех собственников дома.
• Некоторые другие документы (топографический план местности, экспертное заключение и так далее).

Чем отличается перепланировка от реконструкции

Теперь вы знаете о том, как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания. Реконструкция очень похожа на перепланировку, однако есть и отличия. Узнаем, чем отличается перепланировка от реконструкции:

• При реконструкции не меняется расположение несущих конструкций. Тогда как при перепланировке расположение несущих конструкций может меняться.
• При реконструкции может увеличиваться площадь помещения за счет пристройки новых помещений. В случае перепланировки площадь также может меняться, но только за счет изменения местоположения несущих конструкций.
• Также существует большая разница между разрешением на строительство и реконструкцией. И перепланировка, и реконструкция требует согласования с государственным органами, однако процесс согласования в общем случае выглядит по-разному. Также следует помнить, что разрешение на перепланировку не дает права на проведение реконструкции (и наоборот). Если вы, допустим, получили разрешение на перепланировку, но провели реконструкцию, то вы будете оштрафованы.

stroitelstvo-pravo.ru

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения

Разрешение на реконструкцию здания

• Законодательство объясняет, что в таком случае собственник вправе распоряжаться только той частью объекта, на которую оформлены правоустанавливающие документы. Неоформленные изменения, как-то надстройки, пристройки и т. п. не могут быть предметом сделки.

Есть и более худший вариант — если вследствие серьезной реконструкции объект потерял все первоначальные характеристики, он рассматривается госорганами как самострой.

Распорядиться им в принципе невозможно, и доказывать свое право на него собственнику придется в судебном порядке.

Получение разрешения требуется в тех случаях, когда проведение реконструкции затрагивает конструктивные свойства объекта. В зависимости от вида планируемых работ, нужно подготовить архитектурное решение либо же проект.

Подробнее об этом сказано в пункте согласование проектов, переустройства.

Если планируется переоборудование коммуникаций, нужно также составить проект реконструкции инженерно-технических сооружений. При выяснении вопроса о необходимости оформления разрешения, нужно максимально точно определить виды планируемых работ.

Это не только позволит рассчитать затраты на проведение реконструкции, но и по и позволит увидеть картину затрат на получение разрешения. Так, проектная документация для проведения реконструкции нежилого помещения на месте старого здания должна включать копии планов и фасадов, выданных БТИ, на которые нанесены устраиваемые и заделываемые проемы.

При изменении входов предоставляется генплан благоустройства и чертежи архитектурных элементов фасада. При планируемых строительных работах — стройгенплан, выданный перед началом строительства старого здания.

Проектная документация на проведение работ по реконструкции оформляется приказом или распоряжением заказчика, а также разрешением на осуществление градостроительной деятельности в части проведения реконструктивных работ. Оно готовится архитектурно-планировочным управлением округа и оформляется по форме, установленной Москомархитектуры.

Основанием для заявления является письмо заявителя на начальника архитектурно-планировочного управления административного округа и приложенная заявка на подготовку разрешения. Также предоставляются копии документов, удостоверяющих оформленные имущественные отношения.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания?

Пакет документов, кроме того, включает согласованную проектную документацию по планируемым работам, технический паспорт БТИ.

Перед подачей заявления также нужно получить согласование эксплуатационных организаций, обслуживающих объект и согласование собственника, если объект арендуется.

С этими документами, а также правоустанавливающими бумагами следует обратиться в Госстройнадзор за предварительным актом согласования. Его необходимо подписать в указанных инстанциях.

Для согласования с контролирующими органами необходимо подготовить определенное количество технических заключений и проектов. Кроме того, нужно предоставить свидетельство о праве собственности на помещение и учредительные документы компании-заказчика.

Если любая из инстанций не даст согласование, это может служить поводом для отказа в разрешении на реконструкцию. Оформленный и подписанный во всех инстанциях акт является основой для получения разрешения на реконструкцию, получение разрешения на строительство.

Процесс оформления разрешения занимает до 20 — 50 рабочих дней.

Уполномоченным органом по выдаче разрешения является Московский госстройнадзор. После получения разрешающего документа необходимо обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, чтобы внести изменения в единый реестр.

Для этого нужно подать в ФУГРЦ паспорт, разрешение на реконструкцию и документы для внесения изменений в реестр. О начале работ по реконструкции объекта заказчик должен проинформировать эксплуатационную организацию.

Наши услуги

Строительная экспертиза, цели, вопросы

АГР/АГО для Москвы и Московской области

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Архитектура и проектирование зданий, разработка архитектурной концепции

Архитектурно строительное проектирование, ГПЗУ, СПОЗУ

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Ввод в эксплуатацию

Генеральное проектирование, технический заказчик в строительстве

Генплан и межевание

ГПЗУ, СПОЗУ

Как получить ГПЗУ, СПОЗУ

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, стоимость

Получение разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Получение рнс, пмт, ппт, ГПЗУ, СПОЗУ

Предпроектные работы — предпроектное обследование

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Реконструкция зданий

Самовольная постройка — узаконить самострой, узаконить перепланировку

Согласование проектной документации, проектов переустройства

Согласование реконструкции здания

Если Вы задаетесь вопросом, как узаконить реконструкцию, значит у вас возникла серьезная правовая проблема. Разрешение такого дела требует сбора комплекса документов, подтверждающих техническую и юридическую возможность сохранения произведенной самовольно реконструкции.

Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 или записывайтесь на консультацию к юристу.

Рядовой спор об узаконении реконструкции частного дома был рассмотрен 12.02.2016 года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) по иску Шлёнской Е.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Суд решил сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии в соответствии с представленным в суд техническим планом здания.

Истец требовал сохранить реконструкцию жилого дома

Истец указала на то, что ей принадлежит доля в жилом доме. Также у дома имеются еще два долевых собственника.

С целью повышения уровня комфортности проживания в жилом доме сособственниками была возведена пристройка к дому.

Соответствие жилого дома требованиям строительных и пожарных норм и правил безопасности подтверждены техническим заключением.

Ответчик – Администрация ЯМР ЯО, а также третье лицо – второй из сособственников жилого дома в суд не явился.

Третий сособственник жилого дома просил удовлетворить требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Нормы права, необходимые для узаконения реконструкции

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.

Разрешение на реконструкцию

40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При реконструкции соблюдены СНиПы, СанПиНы и правила пожарной безопасности

Судом установлено, что истец и два третьих лица являются собственниками домовладения и земельного участка. Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях улучшения жилищных условий сособственниками за счет собственных средств указанный жилой дом был самовольно реконструирован— к существующему жилому дому пристроено строение, состоящее из жилой комнаты, санузла, тамбура, кладовой, в результате чего общая площадь дома увеличилась.
Впоследствии была проведена техническая инвентаризация жилого дома, в результате которой было установлено, что без разрешения проведена реконструкция строений на принадлежащем истцу и третьим лицам земельном участке.

По заключению специалиста, имеющего допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, домовладение с капитальной пристройкой к жилому дому не нарушает требований СНиП, СП и СанПиН. Соответственно реконструируемое строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушают права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Сохранение пристроенного капитального строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что реконструкция помещений дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Вместе с этим согласно представленному заключению другого специалиста, одно из помещений указанного дома не соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как отвод сточных вод из данного помещения осуществляется в выгребную яму. Остальные помещения соответствуют санитарным требованиям.

Суд пришел к выводу, что в целом дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, за исключением отсутствия центральной канализации. Указанное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан и не является существенным для эксплуатации помещений, а также не является основанием для признания дома непригодным для проживания. Дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Судом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 и на мобильный 8 (910) 973-03-39

        Проведение реконструкции зданий — важный и достаточно сложный процесс, на стадии осуществления которого возникают сложности. Нередко предприятиям необходимо узаконить перепланировку на этапе переведения квартиры в нежилой фонд. Такие мероприятия требуют всегда профессионального подхода, иначе процедура может затянуться на продолжительный период времени.

Как правильно узаконить реконструкцию здания

          Прежде всего, для проведения этой процедуры необходимо собрать определенные документы и соблюсти порядок, установленный действующим законодательством.

Требуется ли разрешение на строительство в связи с реконструкцией здания (пристройка к зданию)

Чтобы узаконить реконструкцию здания, следует учитывать все тонкости и нюансы данного процесса, а это означает, что для успешного проведения всех действий лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
       Центр независимой экспертизы и оценки предлагает услуги в области узаконения реконструкции зданий и сооружений. Наши опытные обладают всеми необходимыми навыками и уровнем квалификации для выполнения данных мероприятий в соответствии с российским законодательством. Мы готовы всегда прийти на помощь заказчику, проконсультировать по вопросам, возникающим в ходе узаконения реконструкции в коммерческих зданиях, помещениях и сооружениях. Главная наша цель – защитить интересы клиента, сэкономить его финансовые затраты.

Узаконение реконструкции

         Сегодня далеко не каждый проект в области реконструкции коммерческих зданий может быть согласован, особенно в том случае, если вносимые изменения затрагивают несущие части объекта. Квалифицированные специалисты всегда могут точно спрогнозировать успех согласования определенного проекта, проконсультировать по внесению изменений (при необходимости).
           Нередко при проведении реконструкции в коммерческих помещениях собственники забывают о согласовании проекта в государственных инстанциях, что может повлечь за собой целый ряд санкций со стороны государственных органов и другие серьезные проблемы для владельца помещений. Именно поэтому очень важно соблюсти процедуру узаконения реконструкции и все этапы согласования проектной документации.
Наша компания наработала солидной опыт в сфере согласования и получения разрешительной документации, поэтому способна грамотно и быстро решать вопросы, которые связаны с тем или иным типом реконструкции – как для юридических, так и для физических лиц.

Обращайтесь к профессионалам

           Вам необходимо узаконить реконструкцию помещений в Москве или другом городе России? Обратившись к нам, вы получите строительный объект с наличием всех необходимых разрешительных документов. Мы всегда старается предлагать своим клиентам самые оптимальные варианты, как узаконить реконструкцию помещений или зданий с минимальными финансовыми вложениями.
Если у вас вдруг возникли определенные сложности на этапе подготовки документации и их согласования или вы хотите доверить все эти мероприятия в руки настоящих профессионалов, обратитесь к нам. Мы готовы найти выход из самой сложной ситуации и узаконить реконструкцию в кратчайшие сроки.
           Сотрудничество с нашей компанией гарантирует, что ваш проект будет согласован, и вы, получив на руки все необходимые документы, сможете начать работу по реконструкции помещений или зданий коммерческого назначения.

Еще статьи по теме

berkutgun.ru

Как оформить реконструкцию здания? — Статьи

Такие работы, как переоборудование мансарды, пристройка новых помещений, надстройка еще одного этажа, изменяют технические характеристики объекта и, соответственно, требуют согласования. Как оформить реконструкцию здания? Какие документы необходимы для начала работ? И нужно ли потом будет заказывать новый технический план дома?

Кто дает разрешение на реконструкцию?

Оформление разрешений на работы по реконструкции находится в компетенции органов местной власти. Выдачей разрешений в Москве занимается Комитет государственного строительного надзора, куда и нужно обратиться с заявлением и пакетом документов. А в случае положительного решения вопроса после проведения строительных работ, надо будет заказать новый технический план помещения или здания (в зависимости от того, насколько масштабной будет реконструкция).

Порядок действий при согласовании реконструкции

Чтобы оформить реконструкцию здания, нужно: 

1. Получить градостроительный план участка (в столице подготовкой таких документов занимается Комитет по архитектуре и градостроительству, утверждением – Градостроительно-земельная комиссия, а изготавливается и выдается ГПЗУ по заявлению правообладателя).
2. Подготовить проект реконструкции и передать его на экспертизу.
3. Получить положительное экспертное заключение.
4. Согласовать проект в органах Госнадзора.
5. Подать заявление для получения разрешения на реконструкцию. К заявлению нужно приложить ГПЗУ, документы, подтверждающие права на землю, а также согласие на реконструкцию всех собственников объекта и прошедший экспертизу проект.

На рассмотрение заявления отводится месяц, после чего орган местной власти выносит решение либо о выдаче разрешения, либо об отказе. И в том, и в другом случае заявитель должен быть письменно извещен о принятом решении.

Зачем нужен новый технический план здания?

После окончания работ по реконструкции объекта, необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а с 1 марта 2013 года это невозможно сделать без технического плана здания. Кроме того, сведения, содержащиеся в техплане, будут использованы для учета изменений в ЕГРН.
Подготовка технического плана выполняется кадастровым инженером после полного завершения строительных работ и натурного обследования. А чтобы сформировать техплан, специалисту потребуется проект и разрешение на реконструкцию.
 

biznes-kadastr.ru

Как получить разрешение на реконструкцию дома

В наше время, чтобы отстроенный частный объект стал законным, необходимо предварительно получить разрешение на строительство. Но мало кто знает, что подобное разрешение требуется по закону даже тогда, когда планируется провести реконструкцию подобных объектов, например, изменить этажность, площадь здания, планировку и т.д.

Само по себе разрешение является документом, подтверждающим то, что проектная документация соответствует всем законодательным требованиям. Он доказывает, что будущий объект будет безопасным и дает застройщику полное право на строительство и реконструкцию.

Что же делать, если в планах у вас, предположим достройка дачного дома? Куда обращаться и какие документы предоставить? Обо всем этом вы узнаете из статьи.

Разрешение на реконструкцию

Согласно законодательству России, разрешение на реконструкцию и строительство не требуется только в случае:

1. Проведения ремонта (косметического).
2. Замены сантехники и электропроводки.
3. Смены окон, дверей, мебели, что встроена.
4. Перепланировки антресолей и кладовок.

Если же требуются более серьезная реконструкция, соответствующий документ будет необходим. Для его получения, нужно подать заявление в орган местного самоуправления и предоставить следующие документы:

1. Кадастровый план участка и технический паспорт.
2. Копию документа, доказывающего ваше право на эксплуатацию земельного участка и объекта недвижимости на нем.
3. Проектную документацию на объект недвижимости.
4. Паспорт.

В отдельных случаях, могут быть потребованы и другие документы. Выдается разрешение органом исполнительной власти или местного самоуправления.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

После того, как вы получили разрешение на реконструкцию и провели планируемые работы, следует получить еще одно разрешение, но уже на ввод реконструированного жилья в эксплуатацию.

Для этого необходимо обратиться в тот же орган, предоставив такие документы:

1. Проектную документацию на дом.
2. Документ, подтверждающий, что объект недвижимости соответствует техническим условиям.
3. Разрешение на строительство и реконструкцию объекта.
4. Документы, доказывающие право на эксплуатацию земельного участка и дома.

После того, как вышеупомянутое разрешение получено, необходимо обратиться в Управление Российского реестра и зарегистрировать свое право на владение домом.

О получении разрешения подробнее расскажет юрист:

Твитнуть

urokremonta.ru

Получение разрешения на реконструкцию

Оформляем техническую документацию для реконструкции. Выполняем проекты и получаем разрешение. Юридическим лицам оказываем помощь в Минстрой Московской области.

Юристы и инженеры «ПРАВОЗЕМ» предлагают услуги по расширению зон застройки на участках в зоне дорог и других ограничений, согласованию строительных работ, составление и разработку СПОЗУ, ГПЗУ, проектов строительства, перепланировки или реконструкции коммерческих зданий, квартир, жилых домов, мостов, автодорог и других объектов недвижимости. Вносим изменения в кадастровый учет, выполняем ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции.

С 2016 года произошли важные изменения в получении разрешения на реконструкцию для тех, кто получает разрешение на ввод, и на строительство, и на реконструкцию, выполняет продление разрешения на строительство или внесение изменений в строительство, теперь необходимо вносить все данные в ИСОГД. Если данные о строительных работах не внести в ИСОГД, то не выдадут разрешительной документации (подробнее). Реконструкция стала схожа со строительством и требует теперь практически одинаковых условий подготовки. Документ выдается полномочными органами на основании заявления собственника земельного участка и в соответствии с пунктом 9 ст. 51 Градостроительного кодекса. Перед подачей заявления необходимо собрать полный пакет документов, включающий в себя свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок и письменное согласие всех дольщиков (если такие имеются), внести сведения в ИСОГД. Кроме того, в обязательном порядке к заявлению прилагается проектная документация и ксерокопия паспорта владельца.

Внесение изменений в кадастровый учет после реконструкции

Оказываем юридическую помощь при внесении изменения в кадастровый учет пристроек или увеличении этажности увеличении полезной площади. Эта процедура необходима при получении нового свидетельства, а с 2017 года выписки из ЕГРН в которых будет указана новая площадь.

Для того чтобы это сделать, сначала нужно получить документ на основании чего была проведена реконструкция. Потом обязательно мы делаем технический план на основании которого вносим изменения в кадастровый учет. Выписка из кадастра (ГКН) — это документ-основание, чтобы внести эти изменения в базу ЕГРН. Так как всё взаимосвязано, то мы оказываем все эти услуги в едином комплексе.

Ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции

Объект должен быть завершен. Мы получаем разрешение либо на реконструкцию, либо разрешение на строительство и после этого, как объект завершен, мы извещаем Стройнадзор. После этого формируется заказчиком, либо мы помогаем, строительная экспертиза. Строительная экспертиза входит в пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию входит: заявление, правоустанавливающие документы здания (не помещения), и т. д… Если необходимо ввести здание с недостроенной частью в эксплуатацию, то можно юридически разделили объект, и вводим в эксплуатацию только достроенную часть. Но при таком разделе получаются два новообразованных объекта, которые нужно обязательно зарегистрировать.

Реконструкция частных домов

Перед началом реконструкции частных домов нужно знать о правилах размещения объекта по отношению к соседям. Расстояние от дома до соседского забора должно составлять до трех метров. Замеры делаются от цоколя до межи. Если в результате реконструкции крыша или навес будут выступают более чем на полметра, то замеры делаются от выступов и подлежат обязательному согласованию с соседом. Если возводятся постройки для животных, то расстояние от них до забора соседей должно быть не менее четырех метров. При строительстве бани — до восьми метров, туалета – 12 метров. На начальном этапе планирования нужно разработчику проекта необходимо предоставить перечень строительных работ, которые будут проведены, где особое внимание стоит уделить тем объектам, реконструкция которых может повлиять на безопасность основного здания (например, совмещение помещений, имеющих общие несущие стены), значительное увеличение полезной площади, ущемление прав третьих лиц. Так, разрешение на реконструкцию необходимо получить для капитальных строений, влияющих на планировку частного дома, то нормы СНиП необходимо соблюсти безукоризненно.

Так же необходимо учитывать в соответствиями с противопожарными правилами с минимальное расстояние между соседским домом и будущим объектом. В зависимости от огнестойкости стен установлены расстояния: камень/камень – 6 метров, дерево/дерево – 15 метров, камень/дерево – 10 метров. Если к объекту примыкает гараж, то расстояние от него до границы соседей должно быть не менее трех метров, если хозяйственная постройка — то четыре.

Получение разрешения дает законное право застройщику осуществлять строительные, реконструкционные и ремонтные работы на земельном участке. Все документы, разрешающие дополнительное строительство и реконструкцию объектов на участке, должны быть достоверными и не противоречить друг другу. Ошибочная информация может отрицательно повлиять на ход строительных работ и на последующую ввод объекта в эксплуатацию. Для получения разрешения необходимо оповестить органы районной и местной власти о типе планируемых работ а также соответствующие службы о том, будут ли проводиться дополнительные работы по строительству коммуникаций, точную этажность нового строения и его размещение на участке. Вместе с разрешением эти данные буду внесены в реестр обеспечения муниципального строительства и Архитектуры. Повторное обращение в отдел градостроительства и архитектуры необходимо всякий раз, когда на участке произошли изменения. Например, если часть земли продана или передана в долгосрочную аренду, поменялся проект застройки и т. д… Если же изменения коснулись не технической части, например поменялся владельц земли, решение на реконструкцию переделывать не нужно. Документ выдается на участок, а не на отдельно действующее лицо.

Возведение или реконструкция объектов, частного или коммерческого назначения (кладов, заправок, кафе, многоквартирных домов и т.д.), требует только специализированной помощи, на всем этапе процесса строительства, в том числе и подготовка. «ПРАВОЗЕМ» предоставляет все услуги по сопровождению этих этапов, от планирования до постановки готового объекта на кадастровый учет. В перечень услуг наших инженеров входят технические работы по документальному обеспечению строительства: составление проектов для возведения новых объектов, реконструкции или перепланировки существующей недвижимости. Вы доверяете ответственные работы непосредственно исполнителям.

pravozem.ru

Согласование реконструкции, получение разрешения на реконструкцию

Итак, если перед вами стоит задача согласования реконструкции, вы должны быть готовы к тому, что придется приложить немало усилий для осуществления задуманного. Получение разрешения на реконструкцию можно условно разделить на несколько этапов. Ниже мы постарались доступно рассказать о них.

Получение разрешения на реконструкцию

Во-первых, согласование реконструкции, а также строительства начинается с оформления земельного участка, на котором предполагается размещение данного строения.

Во-вторых, после оформления отношений краткосрочной или долгосрочной аренды земельных участков, мы делаем обследование габаритов здания — высотности и площади застройки.

На третьем этапе, уточнив, что наши идеи по реконструкции совпадают с данными генплана, округа и Архитектурно-планировочного управления округа, мы начинаем оформлять техническую документацию под реконструкцию. Сравниваем площадь до реконструкции и площадь присоединения, высотность и объем. На основании этого делаем предпроектный альбом, где указываем (прорисовываем) фасады здания в новом варианте, высотность, показываем разрезы, поэтажные планы и выводим общую площадь, общий объем и габариты нашего здания.

На четвертом этапе согласования реконструкции, после того, как готов проектный альбом, мы делаем обследование нашего старого здания на предмет возможности этой реконструкции. Мы делаем геологию грунтов и обследование фундаментов и тех частей старого здания, которые у нас остаются. На основании проведенного обследования мы делаем технический отчет, то есть альбом делается в четырех экземплярах для технического отчета. Он включает технический отчет по геологии почв и технический отчет по возможности пристройки и надстройки к определенным частям остающихся зданий. Для тех зданий, которые предположительно будут сноситься, разумеется, подобного делать не следует.

На пятом этапе после того, как сделано техническое заключение, проектный альбом и оформлен земельный участок, непосредственно разрабатывается и устанавливается конструктив – планируемые конструкции нашего здания.

После того, как разработан конструктив, мы заказываем необходимый пакет документов для заказа градостроительного плана земельного участка — и это можно считать шестой ступенью получения разрешения на реконструкцию. Мы сдаем весь пакет документов в Комитет по архитектуре и градостроительству города, где нам по регламентирующим срокам готовится план земельного участка. Мы плотно сопровождаем прохождение градостроительного плана земельного участка по всем инстанциям (порядка 9 инстанций), чтобы получить пакет документов, который нам так необходим.

На седьмом этапе, получив градостроительный план земельного участка, мы делаем проект в полном объеме по 87 постановлению Правительства РФ. Там указан, соответственно, состав проекта. После того, как проектировщики изготавливают состав проекта в полном объеме, этот проект согласовывается. И согласовывается примерно по тем же инстанциям, что и градостроительный план земельного участка. До того, как проект отдается на согласование всем инстанциям, мы проводим экспертизу проекта. Последняя инстанция – Мосстройнадзор. Там выдают разрешение на данное строительство. Потом успешно выдаем строителям документацию , согласно ей они производят строительство, и после объект сдается в эксплуатацию. Далее мы получаем акт ввода объекта в эксплуатацию по возведенным надстройкам, пристройкам, то есть по данным реконструкции.

Надеемся, что данная информация о этапах согласования реконструкции поможет вам при получении разрешения на нее.

Также на нашем сайте вы можете получить подробную информацию о стоимости согласования реконструкции. При возникновении вопросов звоните нам по телефону: +7 (495) 364-56-69.

www.pereplanirovok.ru

Разрешение на реконструкцию дома: подробная инструкция и советы

Если человек решил произвести реконструкцию своего дома, то необходимо разрешение на реконструкцию дома, ознакомиться с нормативно правовой информацией о возможности осуществления данных действий. Если он не получит соответствующее разрешение, то постройку просто обяжут снести или же дадут такой штраф, что никой реконструкции не захочется. Что бы избежать лишних проблем, необходимо своевременно знакомиться с законодательством Российской Федерации в области регулирования строительных отношений. Одним из таких нормативно правовых актов является градостроительный кодекс.

Законодательное регулирование

Что бы получить разрешение на реконструкцию дома, прежде всего, необходимо ознакомиться с нормативно правовой информацией. Основным законодательным актом, который регулирует отношения связанные со строительством и реконструкцией является градостроительный кодекс Российской Федерации. Его шестая глава полностью посвящена возможности регулирования отношений по перепланировке, реконструкции зданий, а так же проектированию данных видов деятельности.

Если не следовать нормативам, указанным в градостроительном кодексе, то все произведенные действия необходимо будет ликвидировать. То есть, все постройки, которые изменяют здание, должны быть удалены, а если это невозможно, то весь дом может подлежать сносу.

Кроме того, собственнику, который осуществил незаконную реконструкцию, заплатит в счет государства огромный штраф. Его дом может пойти с молотка на аукционе. Конечно, деньги за его продажу вернуться собственнику, но лучше иметь частный собственный дом, чем некую сумму денег, за которую возможно и нельзя купить хорошее жилью, отвечающее требованиям собственника.

Что такое реконструкция и в чем ее отличие от перепланировки

Реконструкция подразумевает большие изменения в общей характеристике и конструкции частотного дома. То есть, если дом был одноэтажным, а к нему пристроили пару этажей, то это следует называть реконструкцией. Перепланировка представляет собой ремонтные действия, производимые по отношению к дому, которые не влекут за собой больших изменений. То есть, если человек просто покрасил стены, или добавил перегородку, то данные действия можно называть перепланировкой.

Таким образом, реконструкция от перепланировки дома отличается внесением больших изменений, которые следует отражать в техническом паспорте недвижимости. Некоторые виды перепланировки не требуют получения разрешения, когда при любой реконструкции дома необходимо согласовывать все производимые действия.

Перепланировка делается только внутри здания, когда реконструкция может проводиться по всему периметру дома, то есть даже на улице. При реконструкции можно видоизменять фундамент здания, дополнять его характеристиками.

При реконструкции всегда заменяются сети коммуникации, то есть водопровод, отопление, электричество, канализацию. При перепланировке чаще всего этого не делают.

Говоря простым языком, реконструкция это такие ремонтные строительные действия, вследствие которых здание видоизменяется и может приобрести дополнительные квадратные метры общей площади недвижимости.

Общие правила для проведения реконструкции дома

Для того, что бы провести реконструкцию дома необходимо произвести не мало действий. Во-первых, нужно определиться, что именно собственник планирует изменить в своем доме. На основании планируемых действий нужно определиться с тем, какой вид строительных ремонтных работ будет проводиться в данном здании. То есть, нужно проводить реконструкцию или перепланировку, что не мало важно со стороны юридического оформления.

Если собственник определился с видом проведения ремонтных строительных работ и решил, что будет делать реконструкцию здания, то ему необходимо:

• Подготовить план реконструкции здания. Для этого можно просто обратиться в специализирующуюся на данных видах деятельности компанию, заплатить не большую сумму денег, а она в свою очередь по указанным параметрам заказчика составит подробный план реконструкции. Но если собственник не желает привлекать сторонние организации, то он может сам заняться составлением плана реконструкции.
• Собрать необходимый пакет документов. Надо заметить, что для проведения реконструкции дома, нужно собрать большое количество документации. Поэтому нужно заранее определиться с тем, сможет ли собственник собрать все необходимые документы. Если их не будет, то собственнику в проведении реконструкции откажут и сделают это на законных основаниях.
• Конечно, нужно обзавестись необходимыми денежными средствами на проведение реконструкции. Нужно рассчитать достаточное количество денег для проведения строительных ремонтных работ, так как при проведении согласования нужно будет указать, в какой срок будет завершена реконструкция. А если денег не хватит, то придется приостановить ремонт и не уложиться в определенные сроки.
• Далее нужно обратиться в соответствующие органы для согласования реконструкции своего дома. Чаще всего такой деятельность занимаются территориальные органы строительства и архитектуры. Если такового не существует в том городе, в котором собственник желает провести реконструкцию дома, то нужно обратиться в местную администрацию, например в мэрию или к председателю сельского совета.
• После получения разрешения на проведение реконструкции дома, можно заняться строительной ремонтной деятельность по преобразованию данного объекта недвижимости. Надо заметить, что собственник не имеет право производить какие-либо работы, которые не указаны в плане, предоставляемом при согласовании. Например, если в плане указано то, что собственник будет строить дополнительную пристройку размером двадцать квадратных метров, то он не должен пристраивать к основному зданию объект более этого размера, например, сорок квадратных метров.
• После того, как реконструкция произведена, необходимо зарегистрировать дом, в соответствии с новыми характеристиками и качествами в государственном реестре недвижимости.

Документы необходимые для получения разрешения на реконструкцию дома

Что бы произвести реконструкцию дома, необходимо получить соответствующее разрешение от органов власти. Для его получения нужно собрать пакет документов, в который входят не маловажные бумаги. Необходимо подготовить:

• Паспорт собственника данного дома, то есть того, кто подает заявление на получение разрешение на реконструкцию;
• Заявление на получение разрешение проведения реконструкции здания;
• Документы, которые подтверждают право собственности на данный дом;
• Согласие всех собственником данного дома, а так же всех людей, которые проживают в нем, обязательно в письменной форме;
• Технический паспорт на данный дом, в котором описаны все его основные характеристики;
• План реконструкции здания, то есть, в какое время будут произведены строительные ремонтные работы, а так же какие именно работы будут проводиться;
• План-схема самого дома, то есть, как он будет выглядеть и какими качествами, характеристиками будет обладать после проведения строительных ремонтных работ;
• План, в котором описано, куда и каким образом будут вывозиться строительные отходы, а если есть необходимость ликвидировать какие-либо объекты недвижимости, постройки, то нужно указать схему их разбора и устранения.

Если местный орган, который осуществляет выдачу разрешения, требует другие документы, то лучше их предоставить, так как в ином случае человек может не получить согласования на проведение реконструкции дома, и все его старания останутся напрасными.

Надо заметить, что за получение разрешения на проведение реконструкции дома платить государственной пошлины или каких-либо других денег не нужно. Деньги понадобиться только при составлении сметной документации и плана реконструкции здания.

После подачи заявления и всех документов, они регистрируются, о чем делается пометка в соответствующем журнале. В течение месяца сотрудники будут рассматривать документы, сравнивать их и разбираться, являются ли они достоверными или нет. По истечении месяца соответствующий орган принимает решение о возможности проведения реконструкции в данном доме или нет. Если решение положительное, то нужно подождать, пока будет готово само разрешение. В целом, на его получение может уйти около трех месяцев. Надо сказать, что после получения положительного ответа, можно приступать к реконструкции.

Завершение реконструкции дома

Когда разрешение на проведение реконструкции здания получено, можно приступать к выполнению соответствующей технической работе. Если все строительные ремонтные, монтажные работы выпалены и реконструкция завершена, необходимо обратиться в бюро технической инспекции для регистрации здания в новом виде.

Для этого нужно собрать все документы, которые собирали для получения разрешения, а так же добавить документ, подтверждающий то, что реконструкция произведена в соответствии с планом, и отправиться в данный орган. Больших усилий прилагать не нужно. Сотрудники сами рассчитают, необходимы данные и занесут их в государственный реестр прав и недвижимости.

Таким образом, для осуществления реконструкции дома необходимо приложить не мало усилий. Но что бы они не остались напрасными, нужно сделать все в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. В ином случае есть риск, что собственник может лишиться потраченных на реконструкцию денег, а так же самого дома.

В этой статье вы узнали, как получить разрешение на реконструкцию дома. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

www.cherlock.ru