Вести — Как получить кадастровый паспорт

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов.

Кадастровый паспорт нужен всем, кто владеет загородным участком или собрался делать с ним какие-либо операции. Например, иногда возникает необходимость продать свой загородный участок или дом, но без кадастрового паспорта ничего не получится сделать.

Обязательно нужен кадастровый паспорт, если есть необходимость оформить участок в собственность или выкупить землю. В том случае, если человек решил подарить, принять в дар или обменять участок, то бумага также необходим. Кадастровый паспорт должен быть и в том случае, когда надо зарегистрировать любое строение, расположенное на участке или построить на земельном участке дом или гараж.

Надо заметить, что кадастровый паспорт также нужен, если необходимо: заложить земельный участок, наследовать недвижимость, обратиться в суд, застраховать в страховой компании, оформить аренду земли, осуществить процедуру банкротства, использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Важный момент — без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов. Именно по этой причине, в случае стихийного бедствия или технической аварии, владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Вот и возникает вопрос — как быстро и безболезненно получить кадастровый паспорт загородного участка? Известный адвокат Олег Сухов напоминает, что кадастровый паспорт часто требуется не только для совершения сделок с объектами недвижимости, но и для получения определенной информации о них. «Если ваш участок уже стоит на кадастровом учете, то получить кадастровый паспорт будет совсем несложно. Проще всего воспользоваться одним из следующих вариантов: подать заявление лично в территориальный орган Росреестра или МФЦ, а также заказать кадастровый паспорт через Единый портал госуслуг.

Личное заявление подается в территориальный орган по месту нахождения земельного участка. Срок изготовления документа – 5 рабочих дней. Если вы подаете заявление через МФЦ, учтите, что срок изготовления паспорта будет отсчитываться со дня получения запроса Росреестром, а не со дня сдачи документов. Для подачи заявки потребуется заполненное заявление, паспорт, документ об оплате госпошлины и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Если вы заказываете кадастровый паспорт через портал госуслуг, то все просто – находите соответствующую услугу в списке, заполняете необходимые сведения и оплачиваете пошлину. Статус заявки в последующем вы можете проверять в своем личном кабинете», — говорит Олег Сухов.

Надо заметить, что срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце в следующих случаях: при смене ФИО собственника, при перемене места жительства владельца и при изменении адреса земельного участка, при изменении категории земли или ее внешних границ.

Важно помнить, что раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации свой кадастровый паспорт обновлять необязательно.

realty.vesti.ru

Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году

Постановка участка земли на учет в Госкадастр является не просто требованием законодательства.

Без кадастровых документов, которые выдаются при занесении недвижимого имущества в базу, невозможно провести ни одну операцию или сделку (продажу, обмен, другие). Во время внесения в базу оформляется несколько важных документов для каждого конкретного надела, их можно получить по заявке в случае необходимости.

Кадастровый паспорт включается в список документов для каждой сделки с землей, он содержит много ценной информации об участке и может быть интересен как собственнику, так и тому, кто собирается его приобрести.

Чтобы при продаже земельного участка, сдаче в аренду, обмене быстро собрать нужные бумаги, следует владельцам земли нужно заранее выяснить, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок, как составляется заявка на выдачу.

ВНИМАНИЕ! Получение кадастрового паспорта возможно только через определенные инстанции – Кадастровую службу, Росреестр, МФЦ.

Основные составляющие

По своему виду и содержанию кадастровый паспорт представляет собой выписку, выданную Госкадастром. В данном документе содержится информация о наделе, но в меньшем объеме, чем в выписке обычной. Сведений КП (кадастрового паспорта) достаточно для того, чтобы сделка или операция с земельной площадью была безопасной, чтобы покупатель получил все интересующие его данные о будущем имуществе.

Есть несколько отличий выписки по паспорту от обычной. Она меньше по объему, содержит кратко изложенную информацию, и более востребована. Собственнику не раз нужно будет предъявить такой документ или приложить его при подаче заявления в тот или иной орган, занимающийся землеуправлением или недвижимостью.

КП часто требует муниципалитет, различные государственные органы. Паспорт, выдаваемый при постановке на кадастровый учет, стандартно содержится информация, касающаяся многих характеристик участка.

Паспорт составляет по стандартному образцу и должен содержать только точные и актуальные данные:

• Указывается кадастровый номер. Если у участка до него были другие учетные номера (условный, инвентарный), они также заносятся в паспорт с датой их присвоения.
• Дается адрес надела.
• Категория земельной площади и ВИР.
• Площадь участка земли.
• Стоимость по кадастровой оценке.
• Данные о собственнике – его ФИО. По какому виду собственности он владеет наделом.
• Дополнительная информация – о наличии природных объектов, об участии участка в объединении или разделении земель.
• Даются данные о тех кадастровых специалистах, которые занимались выполнением кадастровых работ на объекте.

Это общие данные о земельном участке. Также в КП указывается и сведение о наличии обременения на землю, об ограничениях, связанных с ипотекой, сервитутом. Паспорт должен содержать и план надела. Она указывается целиком, но при наличии частей они также должны быть представлены в определенном масштабе.

Внешний вид документа, как и содержание, также должен соответствовать стандартным требованиям. Он представляет собой несколько листов, которые содержат как текстовую информацию, так и схемы, чертежи, планы.

ВНИМАНИЕ! При получении паспорта стоит обратить внимание на то, что каждый его лист должен иметь подпись руководителя отделения кадастра в регионе и печать учреждения.

Выдаются КП не только на участка земли Ленинградской области, другие регионов, но и на другие виды недвижимого имущества – дома, квартиры, другое.

Категории граждан

Подать заявку на получение КП может любой гражданин, имеющий какое-то отношение к земельной площади. Это может быть собственник, его наследники, арендатор, государственные органы землеуправления, муниципалитет.

Обращается лично заинтересованное лицо или его представитель, предварительно оформив у нотариуса доверенность. Если кадастровый паспорт требуется юридическому лицу, запрос на бумагу делает директор или его поверенный (при наличии доверенности).

Куда обратиться

Где можно заказать данный документ, если он необходим для продажи земельной площади или ее переоформления по наследству? Вариантов инстанций, где можно сделать заказ паспорта из кадастрового учета, несколько:

1. Местное отделение Росреестра. Стоит воспользоваться несколькими способами подачи заявки на документ – при личном посещении и через Интернет, зайдя на ресурс Росреестра. Можно выбрать тот способ, который наиболее удобен для заявителя.
2. Есть учреждения, в том числе и Кадастровая Палата, которые выполняют многие функции Росреестра. Можно подать заявку на выдачу в Палату, предоставив несколько документов стандартного списка.
3. Многофункциональный центр —  инстанция, которая предоставляет различные Госуслуги, востребованные среди населения. Заявки в этом центре выполняются быстро, с удобством для клиентов.

Подачи заявления

Для удобства собственников земли и других граждан кадастровые документы по требованию выдаются несколькими способами, что позволяет выбрать наиболее удобный:

• Подается заявка при личном посещении Кадастровой Палаты, Росреестра, МФЦ. Можно записаться на определенное время к сотруднику учреждения, чтобы не терять время, или подождать свое очереди при визите без записи. Если удобнее прийти с визитом на определенное время, записаться можно по телефону, через Интернет.
• Удобный способ – подать заявку на сервисе Росреестра, заполнив специальный бланк.
• Подается заявление и почтовым отправлением. Документы отсылаются в территориальное отделение Госкадастра по месту нахождения земельного надела.

Необходимые документы

Получение кадастрового паспорта – простая процедура, но нужно для нее собрать некоторые документы.

1. Составляется заявление по образцу бланка. Можно подать его и непосредственно сотруднику заведения, которое занимается выдачей таких бумаг. Также используется способ подачи заявки через Интернет.
2. К заполненной заявке прикладывается и квитанция по оплате госпошлины за изготовление паспорта. Реквизиты, по которым оплачивается выдача кадастрового паспорта, узнать несложно. Их можно увидеть на странице ресурса Росреестра.
3. В списке бумаг на получение кадастрового документа – гражданский паспорт. При выполнении работы представителем подается заверенная нотариусом доверенность. Если заявителем выступает юридическое лицо посредством представителя, должен быть протокол или приказ о назначении директора.

Заявление заполняется в бланке, в нем будут присутствовать определенные реквизиты. В бланке следует отметить, каким способом удобно получить КП, выбор за заявителем. Важно, чтобы все данные, в том числе и контактные, были указаны точно и грамотно.

Скачать образец заявления на получение кадастрового паспорта

Если оплата госпошлины еще не была проведена, документы могут быть приняты сотрудником учреждения. Но обязательно следует провести оплату в течение месяца, только после оплаты начинается изготовление КП.

Документы предоставляются сотруднику Кадастровой Палаты или МФЦ в оригинале. И там же, на месте, сотрудник делает их ксерокопии. Он должен выдать заявителю расписку, подтверждающую получение им оригиналов ценных документов. Паспорт в последствие возвращается, а заявка остается в учреждении.

Если у заявителя несколько участков и нужно несколько паспортов, он подает отдельно по каждому заявление. И пошлина за изготовление оплачивается также по каждому куску земли.

Через Интернет

Современные технологии позволяют получать необходимые документы быстро, без траты ценного времени. И паспорт из Госкадастра на зарегистрированный в базе участок также можно получить через Интернет. Каков порядок получения в данном случае?

• Первый шаг – зайти на сервис Росреестра, на страницу постановки на учет.
• Потом нужно выбрать функцию подачи заявки.
• Путем перехода на следующие страницы заполняются данные о заявителе, контактные данные для получения документа.
• Рекомендуется предварительно оплатить стоимость услуги, тогда понадобится только выбрать функцию по отправке запроса и его подписи.

Возможность получения КП через Интернет доступна только тем, кто уже оформил электронную подпись. Отправленная заявка регистрируется и поступает в работу. Ей присваивается регистрационный номер, который может видеть заявитель. Этот номер понадобиться для последующей проверки статуса.

На выполнение заявки, отправленной с сайта, дается 5 дней. После истечения этого срока должен прийти паспорт тем способом отправки, который был указан в бланке заявления.

Сроки

На сроки выполнения заявки по выдаче паспорта из Госкадастра влияет то, куда эта заявка была подана. Через МФЦ паспорт оформляется в течение 8 дней, через Кадастровую Палату – в течение 5 дней.

По закону паспорт по кадастру не имеет сроков действия. Но каждые 5 лет меняется кадастровая цена имущества, а одна является одной из стандартных составных КП. Поэтому и сам паспорт не может действовать больше этого срока.

Основания для отказа

Законодательство не устанавливает ограничения на выдачу кадастровых документов, кроме некоторых случаев. Не будет принято в работу заявление на выдачу кадастрового паспорта, если оно составлено с нарушениями, ошибками, если не собран весь перечень необходимых документов.

Возможно ограничение на выдачу сведений из кадастра, при этом заявитель не обладает возможностями индивидуального доступа к ним. И не может быть выдан документ на объект, который не внесен на учет.

Если отказ в выдаче заявитель считается неправомерным, он может пожаловаться на действия сотрудников. Сначала жалоба отдается непосредственно в местное отделение Росреестра, потом можно обратиться и в суд.

ВНИМАНИЕ! Если в кадастр вносятся какие-либо изменения по участку, они должны отражаться и в его документах. Поэтому после внесения изменения старый КП теряет актуальность, нужно выписывать новый, с достоверными данными.

zakon.wiki

Цена кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый учет земельного надела требует проведение ряд процессуальных шагов для получения необходимого пакета документов, и цена кадастрового паспорта на земельный участок позволит привести документы в надлежащий вид. Ранее кадастровый паспорт был основным документом регистрации имущественного права. В связи с изменениями в отечественном законодательстве о госрегистрации недвижимости, понятие кадастровый паспорт упразднён, и вся информация перенесена в новый вид документа выписка ЕГРН. Таким образом, новый тип документа является официальным подтверждением того, что ваша недвижимость прошла госрегистрацию и поставлена на кадастровый учет.

Заказать кадастровый паспорт на землю в виде выписки ЕГРН вы можете здесь.

Почему выписка ЕГРН стала основным официальным документом?

В связи с тем, что ранее процедура государственной регистрации и постановка на кадастровый учет дублировал друг друга. Было принято решение об объединении ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр права). В данном случае, при оформлении права собственности, владельцы земельных участков подают единый формат заявления на госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. По завершении процедуры выдаётся новый документ — выписка ЕГРН, где содержатся сведения кадастрового паспорта.

Дополнительно установлено, что срок госрегистрации постановки на кадастровый учет должен занимать не более 12-14 дней, против 1 месяца, как это было ранее. Если вы имеете весь необходимый документ, то документы о госрегистрации можно получить уже через 7-10 дней.  В настоящее время подача документов на регистрацию осуществляется как при непосредственном посещении МФЦ или Росреестр, так и при помощи электронной передачи информации. Нововведением стало то, что, если вы, например, проживаете во Владивостоке, а хотите зарегистрировать земельный участок в Калининграде, то можете оформить документы в электронном виде, не посещая отдалённые участки Росреестра. В данном случае цена кадастрового паспорта на земельный участок оправдывает себя за счёт минимизации издержек оформления необходимого пакета кадастровых документов.

Особенности кадастрового учета

Каждый земельный участок имеет свой уникальный кадастровый номер, которые имеет территориальную привязку. В выписке ЕГРН можно найти общие сведения о земле: кто является владельцем, физический адрес объекта, кадастровая стоимость, права землепользования, координатные точки. Дополнительно к выписке ЕГРН прилагается схема участка с указанием координат.  Дополнительно выписка ЕГРН содержит сведения об обременении или ограничении имущественного права, если таковой момент имеется. Обращаем внимание, срок действия выписки ЕГРН составляет до 30 дней, в стоимость услуги включена государственная пошлина Минэкономразвития.

kadastrmap.ru