Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома – Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Содержание

Как подать в суд на застройщика за просрочку самостоятельно

Иск в суд на застройщика

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Выбор конкретного суда – ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получали дольщики, ранее обращавшиеся в эти суды с исками. Это поможет выбрать более лояльный состав суда и получить в итоге полное возмещение, согласно заявленным требованиям.

Иск в суд на застройщика за просрочку

В законе, регулирующем долевое строительство (№214-ФЗ), указано, что в договоре должен быть обозначен срок сдачи объекта, иначе документ не имеет силы. Пересмотреть условия взаимодействия можно только по обоюдному согласию. Об этой хитрости не все знают. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. Ну а ее размер может узнать любой, потратив несколько минут на поиски в Интернете.

Как подать в суд на застройщика

Просрочка сдачи жилья может произойти как по вине застройщика, так и по причинам, не зависящим от него. Если дольщик не готов мириться с затягиванием сроков сдачи дома, ему нужно начать незамедлительно действовать. Так, законодательством предусматривается следующий порядок действий:

Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция

Решая взыскать неустойку с застройщика, по законодательству потерпевший вправе требовать компенсации реального ущерба и неполученных доходов. Первый формируется из расходов, которые заявитель понесет или должен будет произвести для восстановления своего нарушенного права. Неполученными доходами выступает прибыль, которая могла бы быть у лица в нормальных условиях оборота, если бы обязательства были исполнены. При установлении упущенной выгоды, согласно 393-й статье ГК, учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения.

Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома

Обратите внимание! Как показывает практика, с обращением в суд лучше всего не тянуть. Дело в том, что судебный спор длится несколько месяцев. К окончанию строительства деньги на расчетных счетах ЖК могут закончиться. К тому же закон позволяет подавать иск несколько раз. А это лучше, чем ожидать подписания акта и, обратившись в суд с одним большим иском, ничего в итоге не получить.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

По Закону, не укладываясь в установленные сроки, застройщик обязан уведомить об этом всех дольщиков в письменной форме минимум за 2 месяца. Помимо уведомления застройщик должен предложить составить дополнительное соглашение к основному договору, уточняющему план строительства, однако дольщик не обязан его подписывать.

Юридическая компания Аймрайт

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде

Согласно ст. 15. ГК РФ: «Лицо , право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»

Взыскание неустойки с застройщика

Чтобы грамотно составить исковое заявление, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Об этом свидетельствуют и многочисленные неудовлетворенные иски пострадавших граждан, хотя государство в этом вопросе всегда на стороне дольщика, и регулярно дополняет меры и методы воздействия на недобросовестных застройщиков.

exjurist.ru

Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Если вы указали контактные телефоны, то информацию передадут в форме звонка. Если вы в течение 10 дней с момента подачи заявления так и не получили никакого оповещения, тогда следует срочно связать с судебной канцелярией и уточнить: назначено ли заседание, а если нет, то по какой причине. Далее многое зависит от поведения ответчика. Он может явиться в зал суда, а может не явиться. Далее при неявке ответчика суд может вынести постановление о рассмотрении дела в заочном порядке, или же принять ходатайство ответчика о переносе слушания по уважительной причине. Истец заинтересован в том, чтобы дело решалось по существу в присутствии представителя второй стороны, так больше шансов на то, что принятое решение будет исполнено. Ведь при заочном слушании в дальнейшем ответчик сможет подать апелляцию, добившись нового слушания в вышестоящей инстанции. Все это может затянуть разбирательство на годы.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Внимание
Приложения к исковому заявлению:

  • Копия искового заявления для ответчика.
  • Копия договора долевого участия
  • Копия платежных документов по оплате за квартиру
  • Копия передаточного акта
  • Копия акта осмотра квартиры
  • Копия претензий в адрес ответчика
  • Копия платежных документов по оплате работ по устранению недостатков.
  • Копия квитанции по оплате услуг адвоката

При этом нужно обратить внимание на своевременное уведомление ответчика и иных участников процесса. Опытные адвокаты советуют лично отвести исковое заявление к застройщику, чтобы тот не имел возможности ссылаться на работу почты.

Наложение ареста на имущество и денежные средства застройщика Арест, или иные обеспечительные меры накладываются определением судьи по исполнительному листу, чтобы застройщик не смог растворить активы для избежание ответственности.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Действующее законодательство находится на стороне дольщиков и предоставляет разные инструменты для отстаивания своих прав. В этой статье, мы рассмотрим, как подать в суд на застройщика за просрочку при задержке сдачи дома, и на какую компенсацию вы можете рассчитывать.


О сроках сдачи застройщиком: что можно считать просрочкой Срыв сроков строительства происходит по разным причинам:

  • финансовым — при нехватке денежных ресурсов;
  • техническим — при проблемах с подключением коммуникаций;
  • административным — при обнаружении недостатков комиссией при приемке дома;
  • связанные с несвоевременным выполнением подрядчиком отделочных работ, поставок материалов и т.д.

В первую очередь дольщику необходимо понимать разницу между понятиями «срок ввода в эксплуатацию» и «срок передачи квартиры», так как между ними могут проходить месяцы, а иногда и годы ожидания.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома?

Инфо

Там же можно узнать номер телефона канцелярии и режим приема исковых заявлений. Лучше заблаговременно позвонить в секретариат и уточнить, подсуден ли ваш иск данному суду.

Шаг 3. Формулировка исковых требований Поскольку все исковые заявления формулируются по общим правилам, за образец можно взять типовой бланк с сайта суда. Заполняется документ сведениями, касающимися конкретного дела, а также в него вносятся обязательные данные:

  1. Наименование суда.
  2. ФИО, адрес и телефон истца.
  3. Полное юридическое наименование застройщика (ответчика) и его адрес.
  4. Сумма исковых требований.
  5. Перечисление исковых требований.

Взыскать с ответчика через суд можно не только неустойку, но и штраф в размере ½ от суммы неустойки за отказ ответчика в претензионном порядке решить спор.


Также можно внести в заявление требование компенсировать моральный вред.

Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий

Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого.
Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома

Неверное представление о датах формируют застройщики, указывая в рекламе срок окончания строительства, чтобы привлечь больше новых покупателей. Первая дата означает, когда застройщик планирует завершить строительство и получить разрешение госкомиссии на ввод в эксплуатацию.

Важно

Она может корректироваться без согласования с участниками долевого строительства. Покупателя должна интересовать вторая дата, а именно срок передачи ключей от квартиры по акту приема-передачи.

Ее нельзя переносить в одностороннем порядке и нарушения в этой части строго регламентируются ФЗ-214. Чтобы подстраховаться от негативных последствий задержки, в договоре ДДУ обычно указывается не точное время, а приблизительное.
Например, в договоре написано, что срок сдачи дома 4 квартал 2017 года, а передача квартиры — в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как самостоятельно взыскать неустойку по дду без снижения в суде?

Досудебное урегулирование с застройщиком При подаче заявления в суд обычно сначала застройщику предъявляют претензию. Дело в том, что хоть обязательный досудебный порядок рассмотрения подобных споров и не предусмотрен законодательно, но для избежания лишних вопросов у судей лучше отправить претензию и дождаться или ответа или разумного срока- обычно это семь- десять рабочих дней.

В претензии нужно изложить суть вопроса и потребовать возврата денег- выплаты основного долга, неустойки и иных выплат. Обязательно- укажите точные банковские реквизиты, чтобы лишить застройщика возможность ссылаться на то, что неизвестен расчетный счет для перечисления денежных средств.

Претензию нужно составить с теми же параметрами по содержанию, формам и требованиям, что и исковое заявление- нужно максимально четко и обоснованно изложить свои требования.

Иск в суд на застройщика

Покупатели, получившие квартиру с опозданием, не лишаются права получить возмещение, даже если обязательство по передаче исполнено и в передаточном акте к застройщику не были указаны претензии. Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками +7(495) 728-99-14 Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками Что делать, если строительная компания затягивает сдачу дома (порядок действий) До инициации судебного разбирательства постарайтесь решить разногласия мирным путем.

Следует направить претензию по адресу регистрации застройщика с уведомлением о вручении или передать в канцелярию с проставлением отметки на втором экземпляре. Это необходимо для подтверждения того факта, что вы исполнили свои обязанности.

Иногда такая тактика позволяет получить компенсацию в несудебном порядке.

Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома

Подсудность дела выбирает истец:

  • По месту регистрации фирмы застройщика;
  • По адресу нахождения строящегося объекта;
  • По месту своего жительства;
  • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.
Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда. Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление.

Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы. Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные.

Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

viz-net.ru

Иск в суд на застройщика за просрочку (заявление, претензия, требования)

Сотрудничество с застройщиками – выгодный способ приобрести недвижимость по доступной цене. Отдавая предпочтение данному виду взаимодействия, человек сможет стать владельцем квартиры в новом доме, что существенно повышает уровень удобства.

Однако операция не всегда связана только с положительными нюансами. Нередко застройщик не соблюдает взятые на себя обязательства.

Например, компания может не выполнить работу в установленный срок. В этом случае человек получает право обратиться в государственный орган с требованием о соблюдении обязательств и выплаты компенсации.

Чтобы начать процесс, необходимо подать иск в суд на застройщика за просрочку. Государственный орган согласится принять заявление только в том случае, если оно составлено правильно. Наличие ошибок и неточностей может стать поводом для отклонения. 

Суть предъявляемых претензий

Следует помнить, что государственный орган станет рассматривать не все разновидности споров, которые могут происходить между застройщиком и клиентом.

В перечень вопросов, заниматься решением которых будет суд, входят:

  • Нарушение срока сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Составляя договор долевого участия, застройщик обязан указать точную дату сдачи объекта. Если строительство затянулось, и установленный срок был нарушен, у человека появляется возможность получить компенсацию. Ее размер устанавливается в судебном порядке.
  • Строительство жилья было приостановлено.
  • Дольщику не была предоставлена сумма, которая представляет собой разницу между внесенным количеством денежных средств и фактической стоимостью жилья, исходя из количества кв м. Однако разбирательство будет начато только в том случае, если в договоре указано, что итоговая стоимость недвижимости вычисляется, исходя их ее площади.
  • Застройщик включил в договор долевого участия плату за балкон. Согласно действующему законодательству, он может быть включен только в общую площадь недвижимости и с пониженным коэффициентом. Однако недобросовестный застройщик, желающий получить дополнительную прибыль, может применить при расчете итоговой стоимости иные цифры. Пострадавшая сторона в этом случае получает возможность обратиться в суд и потребовать снижения итоговой стоимости жилья.

Перед тем, как направлять иск в суд на застройщика за просрочку, пострадавший клиент может предъявить претензию. Документ составляется в письменном виде и направляется в адрес строительной компании.

Обычно клиент использует документ в 2 случаях – он не доволен качеством постройки, или застройщик не соблюдает установленные сроки и если компания не отреагировала на претензию, человек может обратиться в суд

Важные составляющие

Поддержка закона

Действующее законодательство тщательно защищает права клиента, который вкладывает денежные средства в строительство недвижимости. Так, согласно положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик берет на себя обязанность представить готовый объект не позднее срока, закрепленного в положениях договора долевого участия. При этом передача недвижимости осуществляется посредством оформления передаточного акта. Такое правило фиксирует ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно положениям того же нормативно-правового акта, если застройщик не успеет уложиться в срок, он должен будет выплатить неустойку. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования от стоимости договора за каждый день просрочки.

Участвуя в долевом строительстве, клиент желает приобрести недвижимость для личных нужд. По этой причине его права охраняет закон «О защите прав потребителей». Согласно нормам, которые устанавливает акт, человек имеет право потребовать возмещение убытков, которые он понес в результате задержки, в полном объеме.

Компенсации подлежит и моральный вред, который был нанесен действиями застройщика. Моральный вред может состоять в нравственных переживаниях, которые испытал человек в связи с наложенными ограничениями или лишением каких-либо прав.

Требуемые документы

Перед тем, как непосредственно составлять исковое заявление и выдвигать требования, необходимо подготовить пакет документации. Перечень бумаг может существенно различаться в зависимости от нюансов разбирательства. Однако существует набор документации, который требуется при рассмотрении большинства аналогичных дел.

В список входят:

  • договор, подтверждающий наличие правоотношений между застройщиком и клиентом;
  • кредитный договор, если человек осуществлял приобретение недвижимости в ипотеку;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • подготовленные заранее расчеты величины убытков и неустойки.

Чтобы предъявить суду весомые доказательства в свою пользу, иногда требуется привлечение свидетелей, а для этого необходимо знать, как правильно заполнить образец заявления в суд про свидетеля.

Образец заявления о рассмотрении дела в суде приведен в статье по этой ссылке.

Если человек хочет получить компенсацию за просрочку по договору долевого участия, он должен принять во внимание положения бумаги.

Если при детальном изучении бумаги напрашивается вывод, что пункты договора были нарушены, шансы на успешное завершение дела существенно возрастают. Однако нередко застройщики могут использовать размытые формулировки, которые специалист государственного органа может трактовать по-разному.

По этой причине эксперты советуют заранее обратиться к адвокату и получить у него консультацию. Специалист сможет заранее спрогнозировать исход дела и подскажет, как человек должен вести себя, чтобы повысить вероятность получения компенсации из-за нарушения положений ДДУ.

Написание заявления

Когда пакет документации собран, можно приступать непосредственно к оформлению искового заявления. Чтобы минимизировать вероятность ошибки, эксперты советуют вносить данные в готовую форму. Кроме того, может потребоваться образец документа. Он позволит понять все нюансы оформления заявления. Сведения, которые в обязательном порядке должны присутствовать в иске, фиксирует статься 131 ГПК РФ.

Согласно положениям документа, бумага считается действительной только в том случае, если в ней указаны:

  • название государственного органа, который будет заниматься рассмотрением спора;
  • личная информация истца и данные для связи с обязательным указанием номера телефона;
  • количество денежных средств, которые хочет получить истец;
  • информация об ответчике и его юридический адрес;
  • сущность требований.

Эксперты выделили ряд классических требований, которые может включить в заявление истец, желающий получить компенсацию за нарушение срока сдачи объекта.

В список входят:

  • взыскание денежных средств в качестве компенсации;
  • штраф за отказ в добровольном выполнении обязательств, размер которого составляет до 50% от суммы неустойки;
  • компенсация морального вреда, который был нанесен в результате действий застройщика.

Исковое заявление должно заканчиваться подписью человека, направляющего бумагу. Кроме того, в конце должен присутствовать список документации, выступающей приложениям к иску.

Как рассчитать сумму долга

Размер неустойки, которую должен заплатить застройщик за несоблюдение сроков, установлен законодательно. Согласно положениям нормативно-правовых актов, с организации, нарушившей взятые на себя обязательства, ежедневно взимается 1/300 от действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если фирма нарушила права гражданина, размер денежных средств повышается в 2 раза.

Сегодня существует разработанная формула расчета неустойки. Она предусматривает использование переменного коэффициента, который и представляет собой ставку ЦБ РФ. Следует помнить, что величина показателя постоянно изменяется. Так, 19 сентября 2018 года ставка была установлена на уровне в 10%.

До декабря изменений не происходило, однако все может измениться. Чтобы узнать актуальное значение показателя, необходимо посетить официальный сайт ЦБ РФ.

Чтобы самостоятельно рассчитать величину неустойки, необходимо воспользоваться формулой:

Н = Сумма договора * 1/300 ставки рефинансирования * Количество дней просрочки * 2

Выполнять расчет необходимо внимательно. Если сумма будет ошибочной, застройщик получит возможность оспорить ее. Если человек затрудняется самостоятельно выполнить расчет, он может попросить помощи у профессионалов. За определенную плату специалисты не только высчитают точный размер неустойки, но и помогут заполнить исковое заявление в соответствии с установленными правилами.

Подача иска в суд на застройщика за просрочку

Подготовив заявление и пакет документации, человек, права которого были нарушены, должен передать иск в суд. Выполнить действие можно, отправив бумаги по почте или лично доставив в канцелярию государственного органа, который будет заниматься рассмотрением дела.

Получив заявление, работники суда внимательно изучат его на предмет правильности оформления. Если бумага заполнена верно, она будет принята. После этого человеку придется только ждать. В течение 5 дней суд изучит заявление и начнет делопроизводство.

После этого на адрес истца, который был указан в заявлении, будут направлены бумаги, содержащие информацию о дате и времени проведения слушания по делу. В дополнение к направлению документации, суд может связаться с истцом по телефону и повторно сообщить о времени проведения разбирательства.

Скачать образец иска в суд на застройщика за просрочку

Если представители государственного органа не связались с человеком или не направили ему извещение в течение 10 дней с момента подачи заявления, необходимо еще раз посетить отделение суда и узнать о статусе заявления

Нарушение правил ДДУ

Интересы граждан защищает ФЗ №214. В нормативно-правовом акте фиксируются все права и обязанности сторон, которые заключают договор долевого участия. В нем же прописывается ответственность. Согласно действующему законодательству, застройщик, который не успевает сдать объект вовремя, может избежать ответственности и продлить период, отведенный для строительства. Для этого он может предложить клиенту подписать дополнительное соглашение.

Следует помнить, что человек не обязан оставлять подпись на бумаге. Если клиент подпишет бумагу, он не сможет обратиться в суд и претендовать на получение компенсации до завершения периода, который зафиксирован в документе. Перед тем, как соглашаться подписывать дополнительное соглашение, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом.

Если застройщик не предлагал вносить коррективы в срок, а установленный период завершился, человек приобретает возможность потребовать компенсацию. Чтобы выполнить ее расчет, необходимо знать точный срок просрочки. Получить необходимую информацию клиент сможет, еще раз внимательно изучив положения договора.

Обратившись в суд, человек получит возможность претендовать на взыскание с застройщика следующих выплаты:

  • неустойку;
  • штраф;
  • убытки;
  • компенсацию за моральный вред;
  • судебные расходы.

Итоговая сумма может иметь существенный размер. Перед тем, как направлять заявление в государственный орган, можно попробовать предъявить претензию застройщику. Документ позволяет мирно решить возникшие конфликты.

Однако компания не всегда откликается на бумагу. Если ответа со стороны фирмы не последовало, человек получает возможность обратиться в суд. Следует помнить, что, если человек не предъявлял претензию, государственный орган не станет рассматривать исковое заявление.

Отправка по почте

Действующее законодательство позволяет истцу, который не может лично передать претензию потенциальному ответчику, отправить бумагу по почте.

Выбирая данный способ отправки, необходимо неоднократно удостовериться в правильности оформления. В нормативно-правовых актах не содержится единообразной формы. Однако существует перечень информации, которая в обязательном порядке должна присутствовать в бумаге.

Заявителю потребуется указать:

  • данные сторон;
  • основание возникновения правовых отношений;
  • обязательство, которое нарушил застройщик;
  • ссылку на действующее законодательство, которое предусматривает выплату компенсации по данному вопросу;
  • расчет полагающейся суммы;
  • требования, которые предъявляет пострадавшая сторона к застройщику;
  • обещание, что, в случае невыполнения требований, человек подаст заявление в суд;
  • дата и подпись.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением. Если бумага передается лично, то она предоставляется строго под расписку. При этом у пострадавшего клиента компании остается на руках 1 экземпляр документа.

calculator-ipoteki.ru

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Что делать если застройщик задерживает сдачу дома?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  1. Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
  2. Обратиться за консультацией через форму.
  3. Московская область: +7 (499) 938-42-57
  4. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  5. Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Чтобы понять, стоит ли расторгать договор, нужно внимательно изучить ситуацию, в которой находится застройщик.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома?

Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Разберем этот случай по порядку. Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – Откроется в новой вкладке.»>статьей 12 закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы.

Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к Откроется в новой вкладке.»>специализированным юристам. Как подать в суд на застройщика?

Случается так, что клиент настолько недоволен действиями строительной организации, что готов подать на нее в суд. Но для этого нужны веские основания. Итак, дольщики могут составить исковое заявление по следующим причинам:

  1. Подать исковое заявление в суд
  2. Составить письменную претензию и подать ее застройщику;
  3. Подробнее ознакомиться с договором долевого участия (сроки, участники сделки, условия)
  1. Копии дополнительных соглашений;
  2. Копию претензии;
  3. Квитанцию об оплате госпошлина (0,5% от цены иска).
  4. Копию договора о долевом участии;

В течение 5-7 дней суд принимает исковое заявление к производству.

Как подать в суд на застройщика, если срок сдачи дома пропущен?

Добрый день!

в случае выигрыша дела заказчику предоставят исполнительный лист, по которому застройщик обязан выплатить всю сумму указанной неустойки по вашим реквизитам. опыт работы юристом с 2003 года.

подскажите пожалуйста, какие документы нужно для подачи в суд на застройщика! дду от декабря 2013 года, срок сдачи дома март 2015, дом до сих пор не сдан , обещают в июне 2017! спасибо заранее. копию договора со всеми приложениями и дополнениями приложите к иску. вам нужно будет написать исковое заявление.>

К данному иск нужно будет прикрепить следующие документы: 1.

Копию договора об участии в долевом строительстве (также если имеются приложения к этому договору, в том числе и дополнительное соглашение) 2. Кассовый чек к приходному ордеру А также в исковом заявлении Вы можете взыскать неустойку с застройщика.

(1/300 ставки Рефинансирования в двойном размере за каждый день просрочки).

2.

Иск в суд на застройщика

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

1. компенсации морального вреда, причинённого нарушением прав потребителей (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб. Сущность нарушенных интересов; Значимые для дела обстоятельства; Требования к застройщику; Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту; Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Срок передачи квартиры может определяться разными способами: Про планируемые (не гарантируемые застройщиком) сроки По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать вам предложение об изменении договора .

На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры.

Нарушение сроков передачи долевки доказывается с помощью акта приема-передачи квартиры:

  1. вариант 2 — у вас есть акт приема-передачи с более поздней датой, чем та, которая указана в договоре долевого участия.
  2. вариант 1 — у вас еще просто нет такого акта. Это значит, квартира вам еще не сдана и застройщик не исполнил свои обязательства;

Обратите внимание, что в данном случае своевременное исполнение обязательств по передаче квартиры должен доказывать застройщик.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Суд с застройщиком всегда начинается с составления письменной претензии, а после – искового заявления за задержку сдачи дома. Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, необходимо обязательное выполнение нескольких условий: По желанию дольщик может требовать только неустойку и штраф (включая расходы на судебное производство), а также полный возврат уплаченных по ДДУ денежных сумм.

Рассмотрим пошагово, как подавать в суд на застройщика. В претензии необходимо перечислить: Дату, когда по ДДУ квартира должна была быть передана покупателю. Пункты ФЗ №214, которые нарушил застройщик.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома?

Когда застройщик не выполняет свои договорные обязательства и задерживает сроки сдачи дома, заселения в которой ждут десятки жильцов, это может стать веским основания для обращения суд с соответствующим исковым заявлением.

В последствии, даже если ситуация не разрешится в претензионном порядке, истец сможет использовать данный документ в качестве одного из элементов доказательной базы в при подаче искового ходатайства. При составлении претензионного документа следует указать в нем следующую информацию: По Закону, переданная застройщику (лучше всего лично, а не по почте) претензия должна быть рассмотрена в десятидневный срок.

Если этого не происходит, заявитель может смело обращаться в суд, предварительно составив соответствующее исковое ходатайство. За уклонение застройщика от рассмотрения

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать

В последнее время вопросы долевого строительства остро интересуют жителей российских городов, поскольку приобретение жилья по договору долевого участия стало единственной возможностью обзавестись собственным жильем в условиях значительного роста цен на жилье В данной статье рассмотрим порядок действий, если застройщик задерживает сдачу дома, порядок расчета и взыскания неустойки за просрочку при долевом строительстве.

152-zakon.ru

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Внимание

Иск на застройщика: образец

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Между тем, на практике даже при их наличии не всегда удается обосновать требования. В частности, у заявителя может стоять в паспорте штамп о регистрации. При этом проживать он может в съемной квартире. В этом случае нужно будет обосновать причины, по которым лицо занимало арендованное помещение.
Если объект приобретен за счет кредита и в соглашении предусмотрена повышенная ставка до оформления квартиры в собственность, разницу между ней и обычным процентом вполне можно включить в убытки.

Пакет документов

Чтобы взыскать неустойку с застройщика по деловому соглашению, необходимо собрать бумаги для предъявления их в суд вместе с иском. В пакет документов входят копии:

  1. Договора участия в строительстве.

Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома

Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством.

Как подать в суд на застройщика?

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

В последнем документе может присутствовать другое календарное число. Например, фирма обязуется передать жилплощадь субъекту в течение года с момента окончания строительства. Следовательно, компенсация будет рассчитываться со 02.01.2016 г.

Досудебное урегулирование

Перед тем как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи объекта в суде, необходимо соблюсти претензионный порядок.
Что это значит? Досудебный порядок предусматривает составление претензии и направление ее непосредственно застройщику. В ней указывается нарушение, допущенное компанией, выдвигается предложение погасить возникшую задолженность. При оформлении претензии особое внимание необходимо уделить адресу получателя.


Он указывается, как правило, в реквизитах соглашения. Однако эксперты рекомендуют проверить его по выписке из ЕГРЮЛ.

Post navigation

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214). За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере.
Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

  • Подписания акта приема-передачи.
  • Передачи квартиры по договору.

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта. Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.

Юридическая компания аймрайт

[attention]Исполнительное производство

Непосредственно взыскать неустойку с застройщика по ДДУ должен будет судебный пристав. Как выше было сказано, выданные судом документы подаются в ФССП. Исполнительное производство включает в себя 3 стадии.

fondsib.ru

alexxlab

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Top