Отказ от права собственности на квартиру
Содержание
Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.
В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:
|
Законы об отказе от права собственности
Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.
Данная процедура характеризуется следующими особенностями:
- субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
- отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
- при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.
Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.
Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:
- отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
- уничтожение недвижимого имущества;
- утрата права собственности в силу требований закона.
Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.
Как отказаться от собственности?
Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.
Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.
Кто может отказаться от имущества?
Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.
Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.
Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.
Варианты отказа от имущества
Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.
Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.
Отказ от приватизированной квартиры
Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:
- деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
- передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
- жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).
При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.
Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:
- нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
- желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
- невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.
Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.
Задать вопрос юристу
Документы для деприватизации квартиры
Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:
- заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
- копии паспортов на каждого собственника;
- правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
- справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
- выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.
Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.
Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.
Наследование
Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.
Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.
Оформление отклонения наследства
Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.
Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.
Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.
Отказ от права собственности на долю в квартире
При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.
Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.
Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.
Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Задать вопрос юристу
pravoman.ru
Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников 2018
Приватизация жилья представляет собой процесс перехода прав собственности на недвижимое имущество из рук государства в частный сектор. Таким способом не имеющий собственного жилья человек, сможет обзавестись желанными квадратными метрами, если проживает на законных основаниях в муниципальной квартире.
Как можно отказаться от приватизации квартиры?
Отказ от приватизации является довольно редким способом волеизъявления граждан при оформлении муниципальной квартиры в собственность. Такое решение избавляет жильца от притязаний в отношении приобретенной семьей недвижимости, не позволяя распоряжаться жилым помещением и влиять на его реализацию или сдачу в аренду.
Куда обращаться для отказа?
Для того чтобы начать процесс приватизации все граждане, зарегистрированные на территории недвижимости должны быть согласны на оформление квартиры в совместную собственность. Если кто-либо отказывается от приватизации, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ и позволить остальным жильцам принять жилище в собственность.
Без согласия всех проживающих приватизация невозможна.
Лицу, которое желает оформить отказ до начала процедуры, необходимо посетить нотариуса по месту жительства или проживания, а также заверить у него отказ на оформление жилья в собственность. Позже этот отказ предоставляется в муниципальные органы, занимающиеся приватизированным жильем.
В случае с отказом после оформления приватизации, то здесь все намного сложнее, так как органы для обращения полностью зависят от вида отказа.
Права лица, отказавшегося от приватизации
У отказавшихся от доли в приватизированной квартире, а равно и при отказе от приватизации, у жильца не так много прав, так как с момента перехода права собственности, распоряжаться жилищем в любом виде могут собственники.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Таким образом, отказавшееся лицо не имеет права:
- Рассчитывать на получение доли;
- Участвовать в продаже квартиры, а также влиять на покупателей или продавцов;
- Использовать жилое помещение не по назначению.
При этом жилец имеет право безвозмездно и безвременно проживать на территории недвижимости, прописывать близких родственников и пользоваться жилым помещением по его назначению.
Собственники не имеют права выписать отказавшегося жильца, либо запретить ему проживать в квартире. Выписка осуществляется по добровольному согласию отказавшегося.
Как отказаться в пользу родителей или других родственников?
Отказаться в пользу какого-либо конкретного человека нельзя, процедура позволяет оформление лишь на общих основаниях, т.е. с разделением доли на всех участников приватизации.
Оформление квартиры в собственность позволит ее подарить или продать в будущем. Однако новоиспеченным собственникам стоит помнить о налогах. При обладании квартирой менее пяти лет, владельцу придется заплатить 13% подоходного налога с продажи.
Как отказаться после приватизации?
Гражданское законодательство позволяет гражданам, оформившим приватизацию, деприватизировать квартиру – отказаться от своего права собственности, передав права на недвижимость обратно в руки государства.
Причин для принятия такого решения множество, однако главная – это возможность получения большего по площади жилого помещения, чем квартира, в которой лицо проживает на данный момент.
Обычно предоставление жилых метров осуществляется по программе ветхое и аварийное жилье, благодаря которой жильцы муниципальных квартир получают другие дома квадратурой равной минимально допустимой норме на одного человека в 18 квадратных метров. При зарегистрированных пяти человек, жильцы получат квартиру в 90 квадратных метров, но регистрация должна быть оформлена на протяжении последних пяти лет.
Оформление дарения
Данный способ отказа от доли в приватизированном жиле является лишь реализацией права собственности, иными словами такое решение не является отказом как таковым.
Гражданин больше не сможет претендовать на квадратные метры, если оформит сделку дарения на приватизированное жилище.
Право приватизации дается гражданину один раз в жизни. При деприватизации или каком-либо ином способе избавления от прав собственности на квартиру, шанс на новое жилье отсутствует.
Сделка дарения осуществляется в несколько этапов:
- При посещении нотариуса оформляется и регистрируется договор дарения и передачи имущества другому лицу.
- После получения договоров и обращения в Росреестр со всеми документами на недвижимость, собственность переоформляется.
- При завершении всех процедур новому собственнику выдается документ, устанавливающий права собственности.
Вернуть недвижимость первому владельцу не получится, если не будет веских оснований для отчуждения имущества обратно. В частности, такими основанием может служить совершение преступного посягательства одаряемым лицом в отношении дарителя или членов его семейства, использование подаренного имущества не по назначению или причинение ему существенного вреда.
Продажа своей доли
Новый собственник или совладелец может продать приватизированную квартиру, однако в случае, если собственников несколько могут возникнуть некоторые бюрократические проволочки и трудности.
Если недвижимое имущество было приватизировано несколькими гражданами, то желающий продать свою часть квартиры сначала имеет право предложить ее совладельцам, и только в случае получения их отказа выставлять на рынок.
Продажа доли обладает следующими особенностями:
- Обязательность направления уведомлений о продаже совладельцам и получение отказов. Срок ожидания ответа составляет один месяц со дня уведомления о вручении, по истечению срока предложение считается отвергнутым.
- Если кто-то из владельцев решил приобрести долю продавца, то стоимость квартиры не может быть выше, чем цена, которую бы тот выставил на рынке недвижимости. Иными словами, стоимость должна быть точно такой же, как и для других покупателей. При несоблюдении этого правила сделка будет признана ничтожной.
- Если несколько человек из дольщиков желают приобрести часть квартиры продавца, то продавец вправе выбрать кому именно он ее продаст. При этом долю можно разделить на две-три равных части и продать всем желающим.
Отказ от приватизированной квартиры чреват последствиями, о которых многие не задумываются. Прежде чем принимать такое решение необходимо максимально подробно ознакомиться с особенностями проведения сделок и только потом начинать соответствующую процедуру.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Поделиться публикацией с друзьями
urmetr.com
как отказаться от доли в приватизированной квартире
Когда граждане не могут позволить себе расходы на оформление государственного жилья, они вправе написать отказ от приватизации. Это является правом лиц, проживающих в публичном жилище по соглашениям найма, а не их обязанностью, так что они могут отказаться от своего права.
Хотя государство планировало как можно быстрее избавиться от всего жилищного массива в собственности, большое количество жилья до сих пор находится в ведении муниципалитетов. А можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?
Основные правила приватизации
Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.
На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении. То есть граждане должны обладать некоторыми правами на соответствующий объект.
Так:- Если это земельный надел – то право пожизненного владения с правом передачи по наследству.
- Если это жильё, дом или квартира – то право, возникающее на основе соглашения о социальном найме жилья.
- Иные объекты недвижимости, здания, если на них оформлено право долгосрочной и безвозмездной аренды.
Государство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья. Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.
В свою очередь, граждане в основном интересуются оформлением жилищ, в большинстве случаев городских квартир.
Так, закон устанавливает, что для оформления такого жилья граждане должны выполнить следующие требования:- заключить с местным органом власти договор, по которому ему передаются права социального нанимателя квартиры;
- быть зарегистрированным в соответствующей квартире официально и на постоянной основе;
- включить в приватизацию всех прописанных в соответствующей квартире лиц, а также получить их согласие либо отказ от приватизации.
Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным. Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда. Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков.
Таким образом, отказ от участия в приватизации оформляется не только в целях избегания данной процедуры, но и в целях передачи данного права другому лицу. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних людей, имеющих регистрацию в соответствующем жилье, на их правомочие пользоваться жильём. Они включаются в качестве участников процесса обязательно.
Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица
Итак, можно ли отказаться от приватизации? Оформляется он в пользу одного из жильцов всеми остальными проживающими в жилье лицами. Это делается, чтобы квартира перешла в единоличное владение и чтобы избежать сложностей с оформлением долевой собственности.
Как отказаться от приватизации квартиры? Образцы такого документа законом не установлены.
Основные требования к оформлению отказа заключаются в следующем:- отказ составляется письменно;
- отказ удостоверяется нотариусом;
- каждый отказывающийся житель составляет отказ отдельно.
Вместе с тем определённые лица могут и не оформлять отказ. Это те лица, которые не имеют права приватизировать квартиру бесплатно, однако прописанные в соответствующем жилище.
Такими лицами согласно правилам законодательства считаются:- те, кто ранее уже участвовал в бесплатной приватизации другого жилья или имел в собственности приватизированную квартиру;
- имеет в собственности другую квартиру либо правомочие собственности на часть в другом жилом помещении.
Сведения о таких лицах при осуществлении приватизации в государственные органы представляются в обязательном порядке. При этом представляются документы, удостоверяющие тот факт, что человек не может участвовать в приватизации соответствующей квартиры, хотя он и проживает в ней.
Почему оформляется отказ?
Сложно назвать полный перечень проблем, по которым люди не желают участвовать в приватизации. Чаще всего это напряжённые отношения между лицами, проживающими в квартире, наличие спорных вопросов. При желании одного из них осуществить приватизацию, другие могут не давать на это своего согласия, тем самым пытаясь усложнить жизнь своему неприятелю.
Рекомендуем ознакомиться:
Но в большинстве случаев отказ от приватизации квартиры оформляется не в силу подобных обстоятельств, а из-за нежелания людей связываться с бюрократической волокитой, свойственной разрешению дел в государственных органах. Законодательство для отказа в приватизации квартиры основания не обозначает.
Так, на практике, причины отказа в приватизации квартиры заключаются в нижеследующем:- нежелание лиц заниматься сбором документов и бюрократической волокитой;
- желание лиц приватизировать иное жилище в будущем.
Приватизации жилья, которое предоставлено по соглашению о социальном найме, является правомочием жильцов, но никак не их обязательством. Так что ни частные лица, ни государственные органы не могут принудить их осуществить приватизацию либо быть её участником.
На практике чаще всего отказ от участия в приватизации является добровольным выражением воли человека, оформляемый в пользу того, с кем сложились доверительные отношения.
Так, в большинстве случаев он оформляется в пользу:- родителей;
- детей;
- иных близких родственников, проживающих в соответствующем жилище.
Однако правомочия недееспособных лиц защищены законодательством. Так, когда в жилье официально прописаны недееспособные люди, то от их имени в процедуре участвуют их законные представители. Однако от их имени не может быть составлен отказ от приватизации, они являются обязательными участниками.
Несовершеннолетние дети и недееспособные участники
От имени таких лиц отказ от приватизации невозможно получить. Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребёнка законом не допускается. Они получают долю в любом случае вне зависимости от того, кто из проживающих осуществляет процедуру, даже родители. Поэтому чаще всего, чтобы избежать сложностей с регистрацией долевой собственности с детьми, другие жильцы оформляют отказные в их пользу.
Причиной этого может быть возможность в дальнейшем переписать жильё на имя одного из родителей или любого другого лица. Такую квартиру также могут продать родители несовершеннолетнего лица, при условии получения согласия органа опеки.
Однако сам процесс участия несовершеннолетнего или недееспособного лица в приватизации не обходится без участия их родителей или иных законных представителей.
Так:- если ребёнок на момент заключения соглашения о приватизации не достиг 14 лет, то разрешается от его имени ставить подпись под договором его родителям, а при их отсутствии представителям органа опеки;
- если же лицу уже исполнилось 14 лет, то он лично расписывается в соглашении о приватизации, но при участии родителей или иных законных представителей.
Несмотря на то, кем был подписан договор или кто участвовал от имени несовершеннолетнего лица, в документе о правомочии собственности, выдаваемом на квартиру, будет фигурировать имя самого несовершеннолетнего лица.
Если иные жильцы оформили отказ, то он будет единоличным собственником. Сведения отказавшегося участника будут включены в соглашение.
Отказ от приватизации в пользу родителей
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Несмотря на то что осуществление приватизации на имя ребёнка позволяет избежать проблем с органами опеки, многие родители предпочитают самим становиться единоличными собственниками жилья. Однако оформить отказ от приватизации квартиры от имени детей, кому ещё нет 18 лет, к примеру, от доли в квартире в пользу матери родители не могут.
Все совершеннолетние дети и иные люди, проживающие в соответствующем жилище, сами решают что делать, отказаться от участия в приватизации или нет. От имени совершеннолетних, но недееспособных жильцов отказ на маму или отца может быть оформлен лишь при согласии органа по опеке.
Как отказаться от приватизированной квартиры ребёнку?
Основания, по которым госорган опеки может выдать разрешение на это, заключаются в нижеследующем:- если подобный человек не зарегистрирован в жилище в течение последнего полугодия;
- у такого лица имеется другое жильё, принадлежащее ему на основе правомочия собственности.
Чтобы дети не могли невольно стать обязательными участниками приватизации, необходимо выписать их из квартиры не позднее чем за 6 месяцев непосредственно до момента подачи заявления. Однако выписать ребёнка можно только по тому адресу, где проживают его родители или хотя бы один из них, при этом обеспечить ему все права, какие предоставляет закон.
По этой причине выписка детей возможно исключительно вместе с одним из родителей. Это может стать причиной дополнительной беготни, но это единственный законный способ исключить ребёнка из приватизации.
Отказ от приватизации: последствия
Рекомендуем ознакомиться:
Последствия отказа от приватизации могут быть различными. Основными последствиями отказа от приватизации квартиры для лиц является невозможность получения правомочия собственности на соответствующую квартиру. Вместе с тем лицо, на имя которого была осуществлена приватизация, если в ней не отказали, получает полное право распоряжения квартирой, в том числе правом прописки и выписки из квартиры тех или иных лиц.
Однако на лиц, которые проживали в квартире и были там официально зарегистрированы на момент заключения соглашения, данное правомочие собственника не распространяется даже после приватизации. За ними сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации.
Данное право сохраняется также вне зависимости от следующих обстоятельств:- продажа собственником жилья другим лицам;
- дарение жилья;
- наследование жилья преемниками приватизировавшего лица.
Единственным основанием, по которому такие лица могут лишиться пожизненного правомочия проживания в квартире – это добровольная выписка. Так что даже через суд этих лиц нельзя лишить прописки. Пожизненное проживание является основным условием приватизации.
Для собственника это, в свою очередь, создаёт определённые неудобства в распоряжении. Так, если квартира продаётся, то это вряд ли получится, так как немногие соглашаются купить квартиру с прописанными в ней посторонними лицами, что означает, что у них есть право пользования. Кроме того, за неимением возможности выписать таких лиц, даже при их отсутствии придётся оплачивать вместо них коммуналку, когда её расчёт осуществляется по нормативам, а не по счётчику и не оплачивается самими отказавшимися.
Но, не воспользовавшись своим правом приватизации, отказники сохраняют за собой возможность осуществить приватизацию иного жилья. Так, если в будущем им будет представлено иное жильё, то они смогут приватизировать его лично на себя. Возможно, что квартира будет приватизирована на более комфортных условиях или окажется существенно дороже.
Порядок оформления отказа
Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.
Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.
Так, в обязательном порядке представляются:
- копии паспортов лиц, отказывающихся от приватизации;
- сам письменный отказ;
- выписка из миграционной службы или жилищной организации, подтверждающая место проживание лица.
При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.
Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.
Так, отказ от доли в приватизированной квартире должен содержать следующие данные:- данные об отказывающемся лице из его паспорта;
- адрес помещения, от приватизации которого лицо отказывается;
- причины, вследствие которых лицо отказывается от приватизации;
- паспортные сведения лица, в пользу которого оформляется отказ;
- позиция иных жителей соответствующей квартиры (необязательно).
После получения отказа оформивших лиц он подаётся вместе с заявлением на приватизацию. Однако при постановке на учёт правомочия собственности в Росреестре его представлять необязательно.
Оспаривание отказной
Можно ли оспорить отказ? Вряд ли кто-то думает об этом, когда отказывается от своего права. Ведь взять или достать жильё в наше время непросто, а ситуация может измениться в любое время. Отказ является правомочием граждан. Никто не вправе вынудить человека отказаться быть участником. Вместе с тем после оформления отказа его отзыв почти что невозможен.
Чтобы отозвать свой отказ и восстановить свои правомочия, лицу нужно доказать, что отказ от собственной доли в приватизированной квартире значительно ухудшает его финансовое состояние. Тот факт, что человек просто передумал, не может являться основанием для отзыва.
Кроме того, отзыв в принципе возможен лишь до того момента, как правомочие собственности будет поставлено на учёт в Росреестре. В таком случае соглашение о приватизации отменяется, а процедура приватизации возвращается к этапу получения согласия проживающих в квартире лиц.
Оспорить собственный отказ можно следующими способами:
- обратившись к нотариусу, который заверял отказ;
- жалоба в суд, если нотариус отказывает отменять отказ.
В суде, как показывает судебная практика, лицам необходимо доказать, что отказная была оформлена в силу заблуждения или под принуждением. Если это удастся доказать, то судьёй будет признано соглашение о приватизации недействительным, после чего процедура будет осуществляться заново.
Даже после регистрации правомочия собственности в Росреестре лица, которые были прописаны на момент приватизации в соответствующей квартире, но по каким-либо причинам не смогли принять участия в процессе, могут в судебном порядке оспорить приватизацию.
При этом не имеет значения, была оформлена отказная или нет.
Решение суда зависит от того, удастся ли лицам доказать незаконность приватизации или нарушение их прав в процессе осуществления процедуры.
zhiloepravo.com
Соглашение об отказе от прав на имущество
Гражданский кодекс РФ регулирует вопросы недвижимости, находящейся в собственности у граждан, в частности, ст. 236 закрепляет за гражданами право отказа от права владения долей в собственности на имущество. В этих вопросах много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника.
Как происходит отказ от доли
Доля – это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами. Право владения не распространяется на всю квартиру. Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: продажу, дарение, отказ и прочее.
Отказ возможен в нескольких вариантах:
- Заключение соглашения о дарении.
В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека. Процедура дарения отработана на практике, используется часто, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки. После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу – получателю дара.
- Отстранение от участия в приватизации квартиры.
При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной. При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо.
В этом случае не обозначено лицо, принимающее часть имущества в собственность от отказывающегося, в связи с этим этот вид отказа на практике практически не рассматривается.
Все имеющиеся варианты применимы к разведенным супругам. Один из них может подарить свою часть или отказаться от нее в пользу второго супруга.
О процедуре отказа по варианту дарения
Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:
- Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
- Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
- Технические документы из БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.
Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.
Об отказе от приватизации
Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками.
Совет 1: Как отказаться от доли собственности
Без него процедура по закону не может состояться.
Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?
Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:
- Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
- Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
- Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.
Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.
Об особенностях отказа от доли
Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.
Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.
Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор. Они все связаны только с нарушением закона.
При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право. Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.
При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости.
advokatnasimov.ru
Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей в 2019 году
Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ – далее.
Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.
Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?
Общие моменты
Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.
Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.
В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.
Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.
В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.
Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.
Причинами отказа от приватизации выступают:
- желание расширить площадь;
- увеличение налога на недвижимость;
- возможность получить льготы и субсидии от государства.
Установленной формы отказа нет. В документе указать:
| Данные заявителя | Данные из паспорта, адрес проживания |
| Просьбу | Не включать его в список участников приватизации |
| Адрес расположения квартиры | — |
| Причину отказа | Указать данные того, в пользу кого отказывается заявитель |
Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:
| Дарение | Лицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности |
| Не участвовать в приватизации | Необходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу |
| Отказаться от собственности | — |
Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.
Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.
Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.
Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.
В таком случае они будут единственными претендентами на жилье и смогут оформить права собственности.
Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.
Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:
- пожизненное право проживания в этой квартире;
- большая вероятность получить другое жилье;
- получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).
Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.
За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:
| Нотариальный тариф | Его размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах |
| Стоимость работ технического и правового характера | Коэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться |
Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.
Что это такое
Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.
Отказ от приватизации – согласие лица в письменной форме на отказ от приобретения прав собственности на жилье, в котором он прописан.
Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.
С какой целью проводится
Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.
После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.
Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?
Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.
Еще одной причиной отказа от приватизации является непригодность жилья. Проживание в неприватизированной квартире имеет один нюанс – общность.
Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.
Правовое регулирование
Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.
Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2016 года, продлили процедуру до 2019 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.
Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.
Причины для этого следующие:
Возникающие нюансы
Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.
Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.
В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими. Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление.
Возможно это лишь через нотариуса или суд. Отказаться от приватизации может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин.
Процедура является доступной на любом этапе – при эксплуатации или на этапе оформления.
Какие есть права
Лица, оформившие отказ, имеют такие права:
- проживать на данной жилой площади до конца жизни;
- получить от державы жилье, если отказник стоит на очереди;
- получить собственное жилье на бесплатной основе.
К отказу в пользу родителей следует подходить осознанно, изучив свои права. Бывают случаи, когда отменить отказ будет уже невозможно:
| Законодательство предусматривает узкие права и основания | По которым можно будет отменить договор |
| Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизни | Но поскольку он написал отказ, то это право остается |
| Законом допускается реприватизация | Жилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации |
| После отказа остается право проживания | В данной квартире |
Как его оформить
Оформить отказ можно любым способом. Наиболее распространенным является составление дарственной.
Такой вариант имеет массу преимуществ, главное – не нужно будет платить подоходный налог.
Смысл в том, что человек, оформивший отказ, передает свои права на участие в приватизации родственнику. В данном случае – родителям.
Проблем с этой процедурой не возникает. Чтобы ее осуществить, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Перед этим заручиться согласием родителей.
Видео: приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире
При подготовке к составлению дарственной необходимо собрать такие бумаги – договор (заверять у нотариуса не обязательно), свидетельство о собственности (выдается в Росреестре), техпаспорт, квитанцию об оплате пошлины и данные паспорта участников процесса.
Заявитель должен обратиться в контору нотариуса в любом регионе, независимо от места проживания. Составлять отказ в пользу мамы и папы имеет право лишь заявитель лично, по доверенности это делать нельзя.
Нотариус обязан проверить следующие факты:
| Дееспособен ли гражданин | Который оформляет отказ |
| Осознает ли заявитель последствия своих действий | Нотариус должен ознакомить отказниками с последствиями |
| Имеются ли у гражданина права на отказ | Документ имеет право оформлять лишь владелец помещения |
То есть, без личного присутствия собственника документ не оформят.
Каковы последствия отказа от приватизации квартиры в пользу родителей
Отказавшись от участия в приватизации, лицо несет определенные последствия правового характера за свои действия.
Основные последствия выглядят так:
- отказавшийся вправе жить в квартире неограниченный период времени;
- если новые владельцы продадут жилье или по-другому им распорядятся, отказавшийся гражданин все равно имеет право пользоваться квартирой;
- просить у отказавшегося разрешение на продажу недвижимости не нужно. Также у него нет прав на получение денег от продажи;
- у него есть право приватизировать другую недвижимость;
- если он становится участником приватизации другой квартиры, то право пользоваться предыдущим жильем у него теряется;
- когда один из родителей умирает, возникает право наследования его доли. Она распределяется между детьми в равных долях;
- когда умирают оба родителя, сына или дочь, которые ранее отказались от приватизации, выселить из этой квартиры никто не может, только по их собственному желанию;
- если отказник не имеет возможности присутствовать на процедуре приватизации по какой-либо причине, то его отказ обязано заверить должностное лицо;
- оспорить отказ шансы невелики.
Таким образом, отказ обязательно необходимо заверять у нотариуса. В противном случае его признают недействительным.
Отказавшись от приватизации, за гражданином сохраняется право проживания в квартире до конца жизни. Отказ осуществляется на добровольной основе. Однако, необходимо хорошо подумать, прежде чем его оформлять.
jurist-protect.ru
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Многими владельцами квартир подмечено, что разделение квартир на доли не очень удобно. Долю нельзя заложить, сложно продать, при любых действиях понадобится присутствие всех владельцев долей в квартире. Нередко возникает вопрос об отказе от доли в уже приватизированной квартире. Разберемся с вопросом о том, как это сделать.
Когда можно отказаться от доли в квартире?
Согласно законодательству каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным, поэтому отказаться от доли в приватизированной квартире он может в любой момент в пользу любого гражданина. Исключение составляют случаи, когда недвижимость находится под арестом.
Если квартира не приватизирована, то отказаться от доли в ней можно непосредственно в процессе приватизации. Важно понимать, что доля есть ни что иное, как имущество, поэтому отказ должен трактоваться только как добровольное решение. Если спустя некоторое время выяснится, что на гражданина оказывалось давление, имущество будет ему возвращено, а сделка будет признана недействительной.
Если квартира уже приватизирована, то, отказываясь от доли, вернуть ее назад уже не получится. Этот процесс является необратимым. Вот почему нужно заранее хорошо все взвесить и лишь потом принимать решение.
Важно! Несовершеннолетние дети отказаться от долей не могут. Они обязательно участвуют в процессе приватизации.
Что касается ребенка, то его отказ от приватизации рассматривается только при согласии органов опеки и попечительства, а они, в свою очередь, такое разрешение могут выдать только в исключительных случаях. Зачастую родители просто получают отказ.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Отказаться от доли в квартире можно несколькими способами. Рассмотрим каждый из них отдельно. Как правило, это происходит в результате:
- участия в приватизации;
- оформления договора купли-продажи;
- оформления договора дарения.
Самым простым и распространенным способом является отказ в процессе оформления прав собственности (при приватизации).
Добровольный отказ от приватизации
Квартира, в которой проживает гражданин, может ему достаться совершенно бесплатно от государства. Этот процесс называется приватизацией. Он считается добровольным и призван узаконить все недвижимое имущество на территории страны.
Отказ от доли в процессе приватизации увеличит размеры долей других граждан, проживающих на данной жилплощади. Например, в случае отказа от своей части имущества одного из членов семьи из трех человек квартира будет поделена формально на две части. При оформлении такого отказа важно помнить:
- Он оформляется исключительно в письменном виде.
- Важно указать причину отказа.
- Отказавшись от приватизации одной квартиры, гражданин имеет право на приватизацию в другой.
Приватизация — процедура бесплатная и обязанностью она не является.
Договор дарения
Еще один способ отказаться от имущества — передать его иному лицу. Но передавать необходимо именно права на долю. Именно поэтому оформление завещания не является отказом от доли в пользу другого гражданина, а вот оформление дарственной — иной случай.
Если квартира уже приватизирована, то граждане чаще всего используют именно составление дарственной в качестве способа передачи прав на долевую собственность. Подарить имущество в данном случае не могут только:
- недееспособные граждане;
- малолетние дети.
При этом важно помнить, что в отношении подобной сделки также действует ряд правил:
- Согласие других владельцев на сделку не требуется.
- Никто из собственников не имеет права требовать преимуществ при оформлении дарственной.
- Доля при дарении является доходом одариваемого, который должен будет оплатить подоходный налог.
Одно исключение: согласие супруга или супруги все-таки придется получать, если доля приобреталась в браке.
Если одариваемый является близким родственником дарителя, от уплаты налога он освобождается. В эту категорию входят:- бабушки и дедушки;
- родители;
- дети;
- братья и сестры;
- супруг или супруга.
Оформление купли-продажи
Как известно, имущество свое можно продать. Но если на бумаге все выглядит очень лаконично, то продать не квартиру, а лишь долю в ней чужому человеку практически невозможно.
В основе такой сделки всегда лежит письменный договор. Более того, гражданин, решившийся на продажу, должен сначала предложить долю в квартире другим собственникам, ведь они в данном случае по закону наделены этим преимуществом. Если сделать это без спроса, то такую сделку впоследствии можно будет оспорить через суд. Вот почему лучше все делать по закону.
Основные правила при совершении сделки купли-продажи при отчуждении доли таковы:
Обязательное получение письменного согласия на проведение операции от других владельцев.- Составление письменного договора с соблюдением юридических оценок доли и заверение его у нотариуса.
- При осуществлении такой операции подоходный налог должен быть уплачен в полном объеме.
Обязательное получение письменного согласия на проведение операции от других владельцев.Так как дарение является наиболее приоритетной операцией в данном случае, особенно если дело касается ближайших родственников, поговорим о процессе более подробно.
Порядок действий при отказе от доли через дарение
Доля в квартире может быть распределена, то есть дарителю может принадлежать вполне конкретная комната. Можно подарить не только долю, но и ее часть. В любом случае порядок действий всегда один и тот же:
- составление договора дарения;
- зарегистрировать права в соответствии с законом в Росреестре.
Одариваемым может быть абсолютно любой гражданин. Ограничений нет, однако, при отчуждении доли в пользу ребенка (не достигшего 14 лет) договор составляется от имени родителей или опекунов.
Можно нанять юриста, а можно осуществить все самостоятельно. Дарение — сделка не сложная. При составлении договора, распечатать и подписать его нужно в трех экземплярах (для дарителя, одариваемого лица и Росреестра). Теперь можно отправляться регистрировать передачу прав собственности.
Необходимый пакет документов
При обращении в Росреестр придется предоставить определенный пакет документов. Ниже перечислен их перечень:
- Заявление (заполняется на месте).
- Квитанция об уплате пошлины в пользу государства.
- Согласие супруга на сделку.
- Документы всех участников договора.
- Договор дарения.
- Свидетельство прав собственности.
- Справка о прописанных в квартире лицах.
- Техпаспорт на жилье.
Заявление (заполняется на месте).Явиться в Росреестр должны все участники сделки. Сегодня нет требования о том, чтобы договор был обязательно зарегистрирован в нотариальной конторе. В Росреестре внесут изменения и выдадут новому владельцу его свидетельство о праве на собственность. Нельзя забывать об уплате налогов за текущий налоговый период.
Правовые последствия отказа
Отказываясь от доли в квартире, всегда нужно помнить, что процесс этот практически необратим. Существуют лишь исключения, когда можно через суд признать сделку несостоятельной, однако, это довольно сложно.
При отказе от доли любым из перечисленных выше способов произойдет отчуждение ее в пользу другого гражданина. То есть человек юридически откажется от прав на часть жилья. Впоследствии он должен будет выписаться из квартиры и покинуть ее. Исключение составляет только лицо, добровольно отказавшееся от приватизации в пользу других собственников. Такого гражданина выписать и выселить из квартиры принудительно не удастся. Не поможет даже суд.
Таким образом, процедура передачи доли жилого помещения хорошо отработана в нашей стране. Все юридические формальности хорошо изучены. Если такая сделка необходима, ее легко осуществить даже без участия юриста.
advicelawyer.ru
процедура и последствия :: BusinessMan.ru
Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.
Законодательная база
Ответы на приведенные выше вопросы можно найти в ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации. Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона. В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством. 
Зачем нужна собственность?
Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.
Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта. Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме. В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения. Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.
Отказ от приватизации: права
Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении. 
Спорный момент
Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения. Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью. Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.
У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ. Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее. 
Необходимые документы
Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено. Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично. В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.
Процесс приобретения жилья в собственность
При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.
Возможности несовершеннолетних
Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата. 
Отказ от приватизации: последствия
Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников. Доля распределяется между ними в равной степени. Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух. Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры. Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение. Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки. 
Важный момент
Если кто-либо из членов семьи не соглашается категорически с проведением приватизации, то она не может быть осуществлена. Заявление об этом должно быть оформлено в предусмотренном законом порядке. В случае смерти главного (основного) нанимателя, жилплощадь может снова перейти в собственность муниципалитета (государства). В заявлении об отказе гражданин, кроме прочего, должен указать причины своего решения, подтвердить свое намерение и просьбу об исключении его из числа собственников. 
В заключение
Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями. Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен. Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением. Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов. В их число входит и договор соцнайма.
businessman.ru
alexxlab