Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления договора купли-продажи

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

• Паспортные данные участников правового отношения.
• Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
• Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
• Место и дата совершения сделки.
• Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
• Правовая ответственность сторон.
• Порядок передачи собственности.
• Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Правила для регистрации:

1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Список необходимых документов

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

• Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
• Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
• Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
• Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
• Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
• Чек об уплате госпошлины.
• Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
• Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
• Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Порядок передачи денег за квартиру

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

• На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
• По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
• Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
• Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
• Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
• Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Заключение

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

• Договор купли-продажи составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риелтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
• Приобретаемая недвижимость должна быть приватизирована.
• Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
• При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.
• Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
• Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
• При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
• Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество. Если есть время и знания можно довериться на собственные силы. Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Как оформить сделку на покупку квартиры

Оформление документов, перед покупкой квартиры

Правильное оформление купли-продажи квартиры гарантирует, что сделка не будет признана юридически недействительной, а на квартиру не будут претендовать третьи лица в соответствии со статьями №№ 2965, 3075 ГК РФ. Чтобы оформить покупку, вы можете обратиться к профессиональным риелторам, которые проведут всю сделку в соответствии с требованиями закона или выполнить все самостоятельно, соблюдая ряд последовательных действий и правил. Полезные советы для бизнеса вам в помощь.

Чтобы оформить сделку на покупку квартиры нужно:

— документы всех участников сделки;
— документы на квартиру;
— договор купли-продажи, акт приема-передачи;
— заявление в ФУГРЦ и квитанция оплаты за регистрацию.

[yandex1]

Если вы покупаете квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов из агентства недвижимости, то в первую очередь ознакомьтесь со всеми документами продавца и с документами, имеющимися на квартиру.

Внимательно ознакомьтесь с паспортом продавца. Если у вас возникли подозрения по поводу подлинности документа, обратитесь в Федеральную миграционную службу, подайте заявление с указанием причины вашего интереса. Вам выдадут точные сведения о владельце документа.

Если квартиру продает нотариально доверенное лицо, обратитесь в нотариальную контору по месту оформления доверенности и убедитесь в ее подлинности и сроках действия. Разовая или специальная доверенность выдается на совершение одной сделки, и срок ее действия истекает сразу после завершения указанной сделки. Генеральная доверенность действительна в течение трех лет, но доверитель в любой момент может ее отозвать, поэтому вам необходимо получить подтверждение нотариуса, что документ подлинный, срок его действия не истек и доверитель его не отозвал.

[yandex1]

Оформление сделки купли — продажи квартиры

Реклама

На продаваемую квартиру должно иметься свидетельство о собственности, кадастровая выписка из паспорта, копия кадастрового плана, выписка из домовой книги и из лицевого счета. Если в свидетельстве о собственности записано несколько человек, то каждый сособственник должен выдать нотариальное разрешение на продажу (статья № 244 ГК РФ). Если собственник находится в зарегистрированном браке, то нотариальное разрешение требуется от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).

Если в свидетельстве о собственности указаны несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные граждане, проверьте постановление на продажу, выданное органами опеки и попечительства (статья №№ 28, 29, 30, 26 ГК РФ).

[yandex1]

После проверки всех документов заключите договор купли-продажи. Данный документ вы можете составить в простой письменной форме или у нотариуса. Нотариальный договор гарантирует вам, что все статьи закона РФ на момент его заключения будут учтены, что продавец находится в адекватном состоянии и полностью дееспособен, в этом должен убедиться нотариус перед подписанием договора.

Если вы все-таки хотите составить договор в простой письменной форме, а такое право вам дает статья № 550 и № 421 ГК РФ, то обязательно укажите в нем все условия сделки (статья № 432, № 554 ГК РФ). Также следует указать цену (статья № 317 ГК РФ), площадь квартиры (статья № 555 ГК РФ), перечень лиц, участвующих в сделке и право пользования жилплощадью (статья №№ 292, 558 ГК РФ).

После подписания договора составьте акт приема-передачи с указанием всех параметров передаваемой квартиры, количестве комнат, санузлов, вида отопления, перечня сантехнического оборудования, стационарных плит и т.д.

[yandex1]

Заключительным этапом оформления сделки на покупку квартиры, будет ее государственная регистрация в ФУГРЦ (Федеральный закон № 122-Ф3, статья № 131 ГК РФ). Подайте в регистрационный центр заявление, все подлинники и ксерокопии документов, заплатите пошлину за регистрацию. Через один месяц ваши права собственности зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.

otvetkak.ru

Порядок оформления покупки квартиры, со всеми вопросами разберемся вместе

Чтобы не стать жертвой мошенников, при сомнениях в правильности оформления сделки — консультируйтесь у юриста

Выбирать жилье среди нынешнего изобилия недвижимости непросто.

Но еще сложнее разобраться с тем, каков порядок оформления покупки квартиры.

Ведь мошенничество на жилищном рынке процветает. Поэтому рассмотрим каждый пункт подробно.

Если вы закончили с казавшимся бесконечным просмотром вариантов и остановились на идеальной для вас квартире, то настало время разобраться, на какие основные моменты следует взглянуть внимательнее перед началом оформления сделки.

Подготовительный этап: сбор документов и проверка самого объекта недвижимости

Первым делом, нужно убедиться, что человек, представляющийся продавцом и реальный владелец жилья, — это одно и то же лицо.

Документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемое жилье, следует тщательно изучить

Для этого придется изучить документ, подтверждающий право собственности на помещение. Называется он свидетельство о праве собственности.

Территориальное управление Росреестра – это то ведомство, которое его выдает. Но и в этом случае стопроцентная гарантия невозможна.

Поэтому нужно позаботиться о получении выписки из ЕГРП. Надежнее, если бумага выдана как можно ближе к моменту ее получения покупателем.

Самым предпочтительным вариантом будет запрос сведений о зарегистрированных правах на конкретную квартиру самостоятельно.

Делается это опять-таки путем обращения в упомянутую организацию.

Таким образом человек может удостовериться в факте приобретения жилья у соответствующего лица, выяснить, наложены ли на объект обременения и не предъявят ли на нее права третьи лица.

Выясняем, нет ли в квартире жильцов, выселить которых не представится возможным, либо процесс выселения окажется очень затруднительным.

К таким категориям относятся несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.

Чтобы их выселить, понадобится подтверждение того, что они обеспечены жильем.

Следующая категория – это лица, добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации приобретаемого жилья.

Доступный вариант выяснения данных сведений – это попросить продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги. На данный запрос отвечает Управляющая компания.

Важный момент — если продавец квартиры состоит в браке, то должно быть предоставлено согласие на продажу второго супруга

Нужно выяснить семейное положение продавца. В случае, если он состоит в браке, вторым супругом должно быть дано согласие на сделку.

Неплохо выяснить у продавца, в течение какого времени ему принадлежала жилплощадь.

Если срок большим не назовешь, то хорошо бы узнать, с чем связана продажа.

При частой смене хозяев квартиры речь может идти о наличии скрытых недостатках в ней.

Сегодня часты случаи, когда действия от имени продавца совершаются его представителем. Значит, понадобится проверка обоих лиц.

Во-первых, паспортная.  Данные этого документа проверяются при помощи онлайн сервиса, находящегося на официальном сайте ФМС.

Следующий основной этап знакомства с представителем – это ознакомление с доверенностью. Для проверки ее подлинности необходимо обращение в ту нотариальную контору, которая удостоверила сам документ.

Порядок оформления документов при покупке квартиры

Переходить к оформлению покупки следует в случае, если все документы предоставленные продавцом проверены и не вызывают сомнений

Если проведенная проверка не внушает опасений, значит, наступает черед оформлять долгожданную покупку квартиры.

Отметим, что квартира относится к недвижимому имуществу и подчиняется требованиям закона к оформлению сделок с недвижимостью.

Перед тем, как будет заключен основной договор, не возбраняется заключить предварительный.

Соответствующий договор купли-продажи – на его основе происходит передача права собственности. Для его заключения предусмотрена простая письменная форма.

Необходимости в нотариальном оформлении нет. Тем не менее, если договор удостоверен нотариусом, он не перейдет автоматически в разряд недействительных. Наоборот, процедура регистрации перехода прав будет упрощена.

Составление договора берется сторонами на себя либо может быть выбран вариант обращения за помощью к специалистам.

И в том, и в другом случае обязательно его полное соответствие законодательной базе.

Полезные советы от эксперта по поводу правильного проведения процедуры купли продажи квартиры, смотрим видео:

Требования к содержанию договора купли-продажи

В процессе составления договора следует вдумчиво вычитать каждый его пункт

До момента подписания договора он должен быть непременно прочитан и дана оценка наличию в нем обязательных пунктов.

Достоверное описание предмета договора. Так требует статья 554 ч. 2 Гражданского кодекса РФ.

Это нужно для его индивидуализации и четкого выделения среди других сходных.

Подписывая договор, обязательно нужно перепроверить адрес местонахождения квартиры (он приводится полностью).

Индивидуализирующие признаки квартиры также должны быть указаны. Речь идет о кадастровом номере, присвоенном БТИ. Характеристики квартиры – данный момент также нуждается в изучении.

Указание цены является обязательным условием договора. Ее определение зависит исключительно от соглашения сторон, и может быть установлено на их усмотрение.

Обычно от продавца исходит предложение понизить стоимость, установленную в договоре. Для него это выгодно в плане уменьшения налогов.

Покупатель же от этого ничего не выигрывает. Ведь цена, указанная в договоре, напрямую влияет для него на сумму возврата налога.

Перечисленные пункты должны быть прописаны обязательно. Поэтому именно на них следует сделать акцент в момент подписания.

Остальные положения подписываемого документа также не стоить читать вскользь. Договор читается вдумчиво от начала и до конца.

Покупателю нужно проверить, соответствуют ли действительности следующие моменты:

• данные сторон договора
• порядок передачи квартиры
• способ передачи квартиры

Он же вправе быть непосредственным участником составления договора и настаивать на исключении тех пунктов, которые вызывают сомнения либо заменять их на более приемлемые.

Основные этапы оформления документов

Процедура сделки

Проводят сделку купли продажи в присутствии всех лиц, указанных в сделке

В день, когда совершается сделка, необходимо личное присутствие всех лиц, указанных в договоре.

Каждый участник должен иметь с собой документ, удостоверяющий личность.

Заключение договора желательно проводить при участии нотариуса (это условие не является обязательным). В его обязанности входит проверка подлинности документов, дееспособности сторон.

Гражданским кодексом определены специальные условия, при которых передается квартира. Согласно им и составляется документ, который подтверждает передачу недвижимости.

Обычно продавцом и покупателем составляется акт приема-передачи, в котором они обязательно ставят подписи. Перед этим квартира должна быть еще раз осмотрена, так как в акте отражается ее текущее состояние.

Важно помнить, что покупатель, подписывая акт, соглашается с тем, что приобретаемое жилье отвечает требованиям, которые предъявляются к качеству жилых помещений.

Возможна замена данного документа аналогичным, подтверждающим, что квартира принята покупателем.

Договор подписан, обращаемся в Росреестр

Здесь будет составлено заявление (при этом присутствует государственный регистратор).

Покупатель становится законным собственником после получения свидетельства о праве на собственность

Человек получает расписку о том, что документы получены на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, ставится дата их возврата.

До того, как будет получено свидетельство, граждане, имеющие прописку в квартире, должны сняться с регистрационного учета и подобрать для себя другое жилье.

В установленный в расписке день обе стороны должны подойти в Росреестр (имея паспорта с собой) и получить свидетельство о праве собственности.

Как только оно получено, покупатель станет официальным собственником квартиры.

Способы передачи денег

Участникам следки потребуется выбрать подходящий вариант передачи денег

Сегодня сумма может быть оплачена как наличными средствами, так и переведена по безналичному расчету.

Хорошо иметь представление об особенностях того и другого способа.

Передача наличных средств предполагает соблюдение требований безопасности.

Это позволит избежать неожиданных криминальных моментов. После того, как покупатель передал деньги, желательно получить расписку от продавца.

В ней отражаются данные тех лиц, которые передали и получили денежные средства, конкретная сумма и прописывается, за что и когда именно была произведена передача.

Место, где деньги будут переданы, выбирается с учетом безопасных условий.

Хорошо, если удастся пригласить свидетелей. Они в случае форс-мажорных обстоятельств смогут засвидетельствовать факт совершения сделки и передачи денег в судебной инстанции.

Кстати, многие сегодня от этого способа расчета отказываются.

Следующий способ: с использованием банковской ячейки. Его недостаток кроется в дополнительных расходах на оплату последней.

Несомненный же плюс – это безопасность. При подписании договора с банком можно оговорить те обстоятельства, при которых продавец получит доступ к деньгам.

Мы уже говорили о возможности безналичных расчетов. В случае с физическими лицами такие являются достаточно редкими.

Дело в нежелании многих клиентов взваливать на себя дополнительные расходы, которые связаны с банковским обслуживанием.

Какие факторы влияют на стоимость сделки

Стоимость оформления сделки зависит от того, каким образом и где она оформляется, обращение к нотариусу — вариант надежный, но потребует затрат

Если обе стороны приняли решение обратиться в нотариальную контору, то нотариусу должна быть уплачена госпошлина (ее размер составляет 1,5 процента от суммы договора, но он не должен быть менее 10 ММОТ).

Если квартира продается близким родственникам (ребенку, родителям, жене/мужу), то госпошлину оплатить нужно в размере 0,5 процента от суммы договора, но не менее 4 ММОТ.

Конкретная ставка за регистрацию договора купли-продажи отсутствует, но определено, что при государственной регистрации любой сделки с недвижимостью граждане максимально могут оплатить сумму, равную трехкратно установленному законом ММОТ.

В данном материале нами рассмотрен порядок оформления квартиры.

Процедура это серьезная, не предполагающая поспешных и необдуманных действий.

Все ее подводные камни предусмотреть сложно. Лучше всего, при возникновении малейших сомнений лишний раз проконсультироваться со специалистом.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

16 Сен 2016      Мария Суханова         110      

pravozhil.com

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке?

Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки). Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная.

Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.

Выбор квартиры

Ориентироваться при отборе квартиры, следует, главным образом, на цели ее приобретения:

1. Если жилье приобретается в качестве вложения капитала, то имеет смысл рассматривать только те варианты, которые мало отличаются от новостроек по возрасту. Новое жилье, оснащенное всеми современными коммуникациями, расположенное в районе с развитой инфраструктурой и на хорошем этаже (не первом и не последнем), — это и есть грамотное вложение. Такая недвижимость остается ликвидной, то есть растет в цене с каждым годом и имеет высокий спрос.
2. Если жилье подыскивается, ориентируясь на определенную сумму, то стоит привлечь к поиску риелтора с хорошей репутацией. Огромная база данных агентства – это тот источник информации, в котором обязательно найдется несколько вариантов на выбор, причем риск нарваться на мошенников ниже, чем при самостоятельном поиске.
3. Площадь имеет большое значение, но она не напрямую связана со стоимостью, поэтому за одни и те же деньги можно купить 1-комнатную и 3-комнатную квартиру, но расположение их и характеристики будут очень разными.

В основе удачного выбора лежит четкое определение цели. Сформулируйте, какое жилье вам требуется, тогда и поиск пройдет намного быстрее.

Правовые вопросы

Если выбор состоялся, и вы остановились на нескольких самых интересных для вас вариантах, необходимо сделать окончательный выбор в пользу 1, максимум 2 квартир, чтобы приступить к проверке юридической чистоты предстоящей сделки. Самым тщательным образом необходимо проверить следующее:

1. Расширенную выписку из домовой книги понравившейся квартиры. В ней указывается: кто был ранее прописан, кто проживает сейчас на данной жилплощади. Необходимо убедиться, что нет среди указанных лиц тех, кто в будущем после оформления сделки сможет предъявить претензии.
2. Убедитесь, что фактическая планировка соответствует плану квартиры. Неузаконенная перепланировка не является препятствием для продажи, но в будущем потребует от покупателя немалых расходов на оформление необходимых документов, а возможно и по устранению переделок.
3. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии ареста. За нее потребуется заплатить госпошлину.
4. Убедитесь в подлинности документов владельца квартиры. Сделать это можно двумя путями. На сайте ФМС номер и серию документа можно проверить по архиву недействительных паспортов. Также можно подать в ФМС заявление с просьбой подтвердить подлинность, но срок такой проверки – 1 месяц.
5. Если продавец состоит в законном браке или развелся, потребуйте предъявить нотариально заверенное согласие супруга (бывшего супруга) на сделку купли-продажи.

В заключении будет не лишним попросить продавца предъявить справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это сможет послужить при возможных спорах доказательством дееспособности на момент оформления сделки.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Стоит ли обращаться к риелторам?

Таким вопросом задается каждый покупатель, так как отсутствие необходимых знаний и опыта в совершении таких сделок заставляет чувствовать себя неуверенно. Помощь риелтора – это не только поиск подходящих вариантов, которые устроят клиента по цене и прочим характеристикам. Опытный специалист проверить документы продавца, убедится в отсутствии признаков мошенничества, а также поможет оформить все необходимые документы в максимально сжатые сроки.

Выбирая то или иное агентство, следует опираться на следующие данные:

1. Каков опыт работы данной конторы. Чем больше, тем лучше.
2. Рекомендации. Это не только книга отзывов, но и собственный сайт, где размещены отзывы реальных клиентов.
3. Гарантия. Компания должна отвечать по договору за результат, то есть за отсутствие проблем у покупателя в будущем с законностью сделки.

Каждое агентство сотрудничает с банками, выдающими ипотечные ссуды. Это позволит свести к минимуму затраты времени на подбор квартиры и получение одобрения банка на оформление ипотечной ссуды. За свои услуги агентство возьмет плату, привязанную к стоимости жилья.

Порядок оформления сделки

По состоянию на текущий момент, процедура оформления купли-продажи квартиры на вторичном рынке включает в себя этапы:

1. Убедитесь, в случае оформления ипотеки, что в обозримом будущем ежемесячные платежи по ссуде вам по карману. Оптимальный вариант, когда имеется некий страхующий капитал или финансовые поступления, которые в случае утраты основного заработка помогут заемщику не упасть в долговую яму.
2. Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости выберите подходящий вариант и проведите проверку юридической чистоты предстоящей сделки.
3. Договоритесь с продавцом обо всех важных моментах: выплата аванса или задатка, оформление ипотеки, способ передачи денег и т.д.
4. Заключите договор и оплатите покупку.
5. Зарегистрируйте договор и переход права собственности в ЕГРП.

Только после регистрации квартира перейдет в собственность покупателя, а подтверждением станет соответствующая выписка из ЕГРП.

Какие понадобятся документы?

Самый большой пакет документов готовит продавец, но и покупателю тоже потребуется подготовка. В стандартный пакет документации входит:

• Паспорт.
• Заявление в банк на оформление ипотечной ссуды.
• Документы, подтверждающие платежеспособность.
• Отдельный пакет документов, который потребуется предоставить в банк для получения ссуды. Узнать, какие именно документы нужно собрать, можно непосредственно на его сайте или в офисе.

Порядок действий покупателя несколько меняется, если расплачиваться он намерен заемными средствами банка. В этом случае:

1. Сначала выбирается банк, в котором имеется подходящая ипотечная программа, а также велик шанс получить одобрение на выдачу кредита.
2. После этого выбирается сама квартира на вторичном рынке.
3. Проводится сбор документов для банка на получение положительного решения по кредиту.
4. После получения одобрения банка, покупатель вносит по ипотеке первоначальный взнос и заключает договор.
5. Привлеченный риелтор проводит сделку купли-продажи.
6. Деньги передаются продавцу.

Далее покупатель может въезжать в свою квартиру и начинать выплачивать ипотечный кредит.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Важные нюансы

В простой на первый взгляд процедуре купли-продажи имеется несколько очень важных, ключевых моментов, каждый из которых требует от сторон максимальной внимательности. К этим моментам относятся:

1. Осмотр.

Эту процедуру при рассмотрении окончательного варианта стоит проделать лично. Нужно внимательно осмотреть не только особенности планировки, но и техническое состояние всех коммуникаций. Не стоит стесняться, продавцу следует задать все интересующие вопросы. Проводить осмотр следует в присутствии выбранного риелтора.

2. Торги.

Даже если озвученная первоначально цена вас целиком и полностью устраивает, не стоит сразу же на нее соглашаться. Внимательный осмотр квартиры поможет выявить те недостатки, которые помогут сбить цену. Особенно настаивать не стоит, если цена вас на самом деле устраивает, ведь можно поссориться с продавцом и тот просто откажется от сделки. Но при удачном торге можно сбить 5%, а то и 10% первоначальной цены, что немаловажно при необходимости покупать жилье в ипотеку.

3. Проверка.

Лично убедитесь в том, что у продавца на руках имеются в наличии все необходимые документы,  причем не нотариально заверенные копии, а оригиналы. Внимательно ознакомьтесь с каждым документом, а также с выпиской из домовой книги. Примеров тому, как продажи оспаривались недовольными родственниками, очень и очень много. Такой риск есть всегда, поэтому только проверка поможет свести его к минимуму.

4. Подписание договора.

Если все предыдущие этапы пройдены успешно, можно смело переходить к подписанию купчей. Тут тоже не стоит спешить. Проверьте наличие у продавца справки из психоневрологического диспансера. Пригласите на подписание своего риелтора, чтобы в его присутствии подставить подписи на документе. Не лишним будет пригласить и других свидетелей, которые смогут засвидетельствовать факт добровольного подписания документа.

5. Регистрация.

 В Регистрационную палату для оформления перехода права собственности на квартиру покупателю необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Паспорт.
• Купчую.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.

Максимальный срок регистрации составляет 10 дней, однако, весь процесс оформления сделки может растянуться на 1-2 месяца, в особенности, когда продавцу требуется время на то, чтобы освободить свое бывшее жилье.

6. Оплата.

Важнейший этап, который стоит хорошо обдумать и согласовать заранее с продавцом. Убедитесь, что подходящий вам вариант оплаты устраивает продавца. На сегодня применяются следующие, проверенные временем схемы:

• Оплата наличными или перечислением на банковский счет. Преимущество: предельная простота. Недостаток: низкая степень надежности. Позволить себе подобный взаиморасчет могут только стороны, полностью доверяющие друг другу, не сомневающиеся в порядочности второй стороны.
• Банковская ячейка. Закладку денег в ячейку осуществляет покупатель. Банк принимает на себя обязательство выплатить всю сумму из ячейки продавцу при предъявлении выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на квартиру. Недостаток: риск мошенничества со стороны работников данного банка, поэтому к выбору банка стоит подойти со всей ответственностью.
• Аккредитив. В этом случае пользуются не наличными средствами, а специальным расчетным счетом. Деньги на него кладет покупатель и банк блокирует сумму на определенное время, после которого при заключении сделки проводится зачисление на счет продавца. Это простой и безопасный способ, но продавец рискует тем, что в последний момент уже после подписания купчей покупатель передумает и отзовет аккредитив.

Как свести риски к минимуму?

Сделки с недвижимостью заслуженно относятся к категории рискованных. При этом рискуют все участники: продавцы, покупатели, риелторы, банки. Свести самые распространенные риски к минимуму можно путем выполнения простых рекомендаций:

1. Не пользуйтесь ненадежными вариантами оплаты. Изучите возможные варианты и выберите тот, который в данном случае самый надежный.
2. Воспользуйтесь услугами риелтора с хорошей репутацией и большим опытом работы в данном населенном пункте. Деловая репутация нарабатывается годами, и рисковать ею настоящий профессионал никогда не станет.
3. Если продавец не может предоставить какие-либо документы, от данной квартиры стоит сразу же отказаться, так как слишком велик риск столкнуться с мошенничеством.
4. Сами внимательно проверяйте все документы, а при обнаружении любых неточностей или несостыковок в бумагах, сразу же отказывайтесь от этого варианта.

Для риелторской конторы сделка купли-продажи вторичного жилья – рядовое событие, но для каждого покупателя оно таковым не является. На карту поставлена большая сумма, а порой даже не своя, а заемная. Поэтому слишком много бдительности не может быть по определению. 

law03.ru

как оформить самостоятельно, начиная со сделки и заканчивая регистрацией договора

Популярной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. При оформлении важно юридически грамотно составить договор. Рассмотрим, как самостоятельно провести сделку, на что обратить особое внимание и не ошибиться при оформлении.

Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план

Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку, понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:

1. Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
2. Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
3. Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
4. Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
5. Регистрация договора, передача площади по акту приемки.

В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

Проверка собственников квартиры и продавца

Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости. Если квартира досталась по наследству, следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.

Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости. Следует уточнить, будет ли собственник присутствовать на сделке. Обратить внимание на его поведение. По закону человек должен быть дееспособным гражданином. При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники.

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру

Любой продавец имеет: свидетельство собственности; кадастровый паспорт. Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить:

1. подлинность всех правоустанавливающих документов;
2. правомочие владельца недвижимости;
3. наличие прописанных на площади лиц;
4. существуют ли обременения – рента, ипотека, арест;
5. посмотреть задолженность коммунальных платежей;
6. официальное оформление перепланировки.

Внимание! Если собственность была получена текущим хозяином по суду, то ее могут обжаловать и жилье возвратится прежним владельцам. Вернут ли деньги покупателю — неизвестно, возможно, ему также придется подавать в суд.

Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.

Проверка квартиры на предмет наличия обременений

Если площадь сдавалась в аренду, была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.

Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. По закону, если жилплощадь куплена при официальной регистрации, требуется разрешение супруга на проведение продажи. Следует посмотреть справку об отсутствии прописанных жильцов. Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из домовой книги. Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. Выписать их можно через суд, а это долгий процесс.

Составление договора

Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

1. Ф.И.О сторон, их прописка, даты рождения, паспорта;
2. запись что продавец передает собственность, а покупатель платит за нее;
3. подробное описание объекта;
4. стоимость жилья;
5. отсутствие обременений, арестов;
6. наличие перепланировки и ее оформление.

При составлении договора присутствуют обе стороны или их официальные представители.

Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта

Последний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:

• дата, место, город;
• Ф.И.О и паспорта обеих сторон;
• сведения о состоянии жилья, наличии оборудования;
• подписи.

Внимание! Подписывать акт рекомендуется после получения документов с государственной регистрации.

Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена.

Расчет с продавцом квартиры

Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста. Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея расписку о передаче денег, вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.

Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Образец свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

После оформления договора пакет документов сдается на регистрацию в МФЦ:

1. Заявления, образец для заполнения есть на сайте Росреестра.
2. Квитанция оплаты пошлины.
3. Договор продажи.
4. Акт приема-сдачи.
5. Кадастровый паспорт.
6. Заверенное согласие супруга.
7. Паспорта участников.

Для регистрации могут понадобиться дополнительные справки. Это зависит от некоторых особенностей договора. Сделка закончена при получении свидетельства о государственной регистрации.

Распространенные ошибки, ответы на частые вопросы

Чтобы избежать проблем при продаже нужно брать в расчет следующие моменты:

1. Перед оформлением у нотариуса проверить, чтобы все были выписаны с площади, потом это придется делать в принудительном порядке. Процесс может быть очень долгим.
2. При сдаче документов на регистрацию обязательно взять расписку от продавца о получении им денег. Документ составляется в свободной форме.
3. Следует внимательно изучить предоставляемые на подпись документы, сравнить копии и оригиналы.
4. Если продавец не сообщил покупателю о третьих лицах, их правах на проживание в данной квартире, то покупатель может расторгнуть договор.
5. Если квартира приобреталась по ипотеке, надо согласовать с банком возможность ее продажи и досрочного погашения суммы.

Если нет уверенности в себе и своей юридической осведомленности, лучше довериться агентству недвижимости. Там грамотно оформят договор, все документы проходят проверку на юридическую чистоту. Только выбирать агентство нужно тщательно, оно должно быть известным и с наличием лицензий на деятельность.

Что еще может быть важным при оформлении сделки купли-продажи квартиры? Консультация на видео

Что нужно знать, если нет опыта заключения договоров купли-продажи, а обращаться к юристам по каким-либо причинам невозможно? О самых важных моментах договора, которые следует принять во внимание, рассказывает Андрей Ордин.

terrafaq.ru

Как оформить покупку недвижимости и зарегистрировать права

 

Как оформить покупку недвижимости ?    Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства. Поэтому прежде чем покупать —  познакомьтесь  с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести  еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 г
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

 

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

• Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
• Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

• если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
• если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
  Такие договоры составляет нотариус.
  Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

• Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
  И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

• Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.
• Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как  оформить покупку  недвижимости. 1 этап

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

• выписаться из квартиры — до  2-3 недель
• заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
• подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
• подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

• После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
• Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как  оформить покупку  недвижимости. 2 этап

• Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ —  Выписку из ЕГРН.

Образец выписки из ЕГРН посмотреть.

 

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Как оформить документы при покупке квартиры в 2018 году

Автор КакПросто!

Оформлять сделки и подписывать договоры купли-продажи недвижимости приходится не часто. Поэтому следует предварительно изучить этот вопрос, чтобы правильно оформить документы при покупке квартиры, и никто не мог усомниться в законности этой сделки и вашем праве собственности на нее. Последовательность действий при покупке жилья на первичном и вторичном рынке остается практически одинаковой.

Статьи по теме:

Инструкция

Покупая квартиру на вторичном рынке, затребуйте у продавца технические характеристики на объект продажи, заполненные по унифицированной форме №7 и сведения о всех проживающих в квартире и зарегистрированных в ней жильцах по форме №9. Кроме этого, продавец должен представить вам правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, приватизации или купли-продажи, завещание или документы, подтверждающие право наследования.

Проведите юридическую экспертизу всех правоустанавливающих документов, проконсультируйтесь со специалистом – риэлтором или юристом, который занимается оформлением подобных сделок. Проверьте, не наложен ли на данную квартиру арест, не имеется ли проблем с правом наследования и не нарушены ли права третьих лиц, проживающих или зарегистрированных на данной жилой площади.

В том случае, когда документы в порядке и право собственности не вызывает сомнений, после того, как все вопросы будут выяснены и согласованы, внесите предоплату – аванс за жилье. Зафиксируйте факт передачи денежной доли и условия предстоящей купли-продажи в предварительном договоре и подпишите его вместе с продавцом.

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке, ее покупку можно оформить как инвестиционный вклад в долевое строительство, вступление в товарищество, переуступку прав требования или паевой взнос. В этом случае предварительный договор также должен быть составлен. Перед его подписанием ознакомьтесь с документами организации-застройщика и убедитесь в ее надежности.

В стандартный пакет таких документов входит постановление местного органа власти о разрешении на строительство, свидетельство о государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство, инвестиционный контракт, договоры о привлечении денежных средств, а также схема предварительного распределения квартир.Если пакет документов не вызывает подозрений, внесите аванс и подпишите предварительный договор. В некоторых случаях выплата может быть единоразовой и вам придется сразу выплатить полную стоимость квартиры.

Сделку по покупке квартиры вы можете не заверять нотариально, но имейте в виду, что для ее государственной регистрации вам также потребуется акт приема-передачи, если квартиру вы приобрели в новостройке, или договор отчуждения, если она была куплена на вторичном рынке. Отсутствие этих документов может привести к признанию договора купли-продажи незаконным, в случае его оспаривания в суде.

Зарегистрируйте сделку в Росреестре, предоставив вместе с заявлением все необходимые документы. Регистраторы проверят их правильность и полноту и в течение 30 дней выдадут вам на руки свидетельство на право собственности на квартиру. Только после этого вы будете считаться ее полноправным владельцем.

Предложение от нашего партнера

Источники:

• как оформить квартиру нет документов

Совет полезен?

Распечатать

Как оформить документы при покупке квартиры в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru