Как оформить земельный участок в аренду у администрации – 4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Содержание

Как взять землю в аренду у администрации

В данной статье, хотелось бы обсудить все тонкости и особенности получения территории в государственных органах. Нужно понимать, что любая собственность, в том числе и земля, бывает двух типов: частная и государственная. Именно о последней мы и поговорим в статье.

Что нужно знать?

Прежде всего, нужно понимать следующие вещи. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право арендовать земельный участок и использовать его по целевому назначению, например сельское хозяйство, строительство и прочее.

Помимо этого, нужно быть готовым к тому, что придется потратить время на сбор всех разрешений и справок, а также подождать месяц до аукциона.

Да, сама процедура вызывает страх, тем более представив все очереди в государственных органах за справками, хочется схватиться за голову и бежать, куда глаза глядят. Но на самом деле, все не так страшно, если разобраться во всем по порядку, что сейчас и сделаем.

Как взять землю в аренду у администрации

Давайте представим всю процедуру в виде нескольких последовательных действий, которые будут необходимы для получения результата. Для интереса обозначим каждое действие как уровень, и когда все они будут пройдены – приз в виде получения желаемого. Итак, переходим сразу к делу:

  1. Выбираем интересующий участок;
  2. Выясняем, свободен ли участок;
  3. Проверяем земли;
  4. Заключаем договор.

Уровень 1: Выбираем интересующий участок;

На первом этапе определяемся, для какой цели требуется территория, и что претендент будет делать с ней. Поняв это, начинаем искать подходящую местность. Достигнуть этого можно разными способами. Всего их три, и о каждом хотелось бы поговорить.

Первым будет участие в открытых торгах в интересующем регионе. Для этого достаточно обратиться в уполномоченные органы и узнать всю информацию относительно выставленных на аукцион вариантов и при желании записаться на участие в торгах.

Преимуществом здесь будет то, что нет необходимости тратить время на поиск, вычисление его точной площади и оформления ряда справок. Но конечно минус в том, что на торгах не удастся обойтись без хороших вложений средств.

Вторым вариантом, который тоже удобен, будет обращение в соответствующие органы с просьбой о предложении претенденту свободных территорий. Этот метод действительно удобен, но, к сожалению, уполномоченные люди не всегда хотят заниматься всей этой работой, поэтому это может отобрать много времени и нервных клеток.

Последним способом будет личный поиск с помощью карты. Этот вариант для тех, кто придерживается пословицы: «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам». И правда, это займет много времени, но в итоге арендатор сам выберет интересующее и удобное место.

Для начала находим интересующий участок, для этого берем карту города (обычно масштаб берут 1:500, но по факту, роли это не играет) и ищем свободное местечко. Для удобства и быстроты процедуры, лучше всего воспользоваться единым публичным реестром, где можно увидеть стоит ли территория на учете или нет.

И если она не стоит на учете, то выделяем её, высчитываем площадь (все это можно сделать с помощью определенных функций указанных на той самой карте, система очень удобна и понятна каждому) и с этой картинкой смело шагаем на одобрение.

Уровень 2: Выясняем, свободен ли участок;

Придя в государственный орган, узнаем, свободно или нет данное место. Это делается при помощи написания специального заявления для поверки, узнаем, не закреплен ли другой владелец или арендатор.

Если подобных не будет, то человеку писавшему заявление, выдают подробную информацию о целевом назначении данной территории и предоставят право пользования.

Также, настоятельно рекомендуется написать заявление относительно проверки особых объектов, которые могут помешать полноценному использованию (примером этого может быть газопровод, столбы, проходящие над участком провода).

Уровень 3: Проверяем земли;

Медленно, но уверенно перебираемся через середину пути под названием: «Как взять землю в аренду у администрации?». Загвоздка в том, что тут существует два пути, по которым можно пойти, это связано с целевым использованием.

  • Первым видом является аренда с согласованием того места, где будет располагаться постройка. В этом случае заинтересованный арендатор сам делает кадастровую оценку, и затем заносит в реестр данные.
  • Второй вид соответственно – без согласования. Участок выставляется на аукцион и его можно получить либо если будет только один участник аукциона, либо заплатив большую сумму.

Поставить на учет в настоящий момент, достаточно проблематично, и стоит это определенных средств, т.к. за все процедуры арендатор платит сам. Что бы поставить на учет, необходимо написать заявление в земельном комитете.

После проведения всех процедур замеров и установлении четких границ необходимо получить соответствующие бумаги, с которыми дальше нужно отправиться к Федеральному Управлению, где все документы подтвердят и внесут данные в базу.

Если же решено участвовать в торгах, то следует иметь такой набор необходимых бумаг: заявление, паспорт, доказательство внесения задатка. Подать заявку можно в течении месяца после объявления торгов, а сдать документы за 5 суток до начала процедуры.

Уровень 4: Заключаем договор.

 И вот, переходим к последней части. Но расслабляться рано, стоит оформить договор аренды. Главное на что стоит обратить внимание, это сведения о внесении территории в базу, а также указанные данные кадастрового учета. После этого остается только заверить документы и «дело в шляпе».

Подводя итог, стоит заметить, что разобраться в том, как взять землю в аренду у администрации на самом деле достаточно просто и очень быстро.

Но помните, что на каждом этапе поджидают свои уловки и опасности, которые следует обойти стороной, а сделать это можно зная все законы, прописанные в конституции, которые могут потребоваться при оформлении.

Будьте внимательны и удача обязательно улыбнется!

Похожие статьи:

yakonkurent.com

Как получить участок в аренду у администрации

Аренда земли – это стандартная юридическая процедура, в рамках которой владелец передает другому лицу надел в пользование за определенную плату. Если соглашение заключается между физическими лицами, то у сторон не возникает никаких вопросов и все действия выполняются строго в соответствие с принятым алгоритмом.

Совсем другая ситуация складывается, если в роли владельца земли выступает муниципалитет. Многие обыватели не имеют представления о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города, а именно, какие документы для этого потребуются, куда обращаться и какой порядок действий предусмотрен. Читатели смогут узнать нужную информацию из нашей статьи и руководствоваться ею во время составления арендного соглашения с муниципалитетом.

Как взять надел в аренду у администрации?

Аренда представляет собой временное сотрудничество сторон, при котором объектом выступает надел земли, которым владеет один из участников. Как оформить землю, находящуюся в распоряжении администрации, в аренду, – это один из популярных запросов в сети интернет. Такое внимание связано с тем, что государство предоставляет участки за символическую плату, и единственное требование, предъявляемое к получателю, – это эксплуатация надела по назначению и исполнение всех условий сделки.

Чтобы получить землю, от гражданина потребуется обратиться в муниципалитет и подать полный пакет документов с соответствующим заявлением. Воспользоваться такой возможностью может любой человек при условии указания цели, в соответствии с которой необходим надел. В свою очередь, местный орган самоуправления руководствуется нормативными актами, регулирующими данный вопрос, и оформляют соглашение об аренде. Что касается перечня необходимой документации, то он будет существенно отличаться от стандартного списка.

Какие ограничения установлены законом?

Прежде чем обращаться в администрацию за выделением надела, гражданину необходимо иметь представление о действующих ограничениях на этот счет. Самым важным запретом является невозможность передать в аренду отдельные категории земель, которые находятся в распоряжении государства. В частности речь идет о таких территориях, как:

  • заповедные массивы и национальные парки;
  • земли, переданные военным ведомствам или другим структурам;
  • закрытые наделы, находящиеся в распоряжении образовательных учреждений;
  • кладбищенские территории;
  • земли, расположенные на границах страны;
  • территории, переданные под объекты атомной энергетики или захоронения радиоактивных отходов.

Каждый из указанных пунктов находится под строгой охраной государства и не может быть передан в аренду. Во всех остальных случаях оформить землю во временное пользование разрешено законом. Более того, такая функция возложена на муниципалитет и четко прописана в соответствующих актах и распоряжениях.

Как происходит заключение договора?

Чтобы договор был заключен по всем правилам, необходимо, чтобы участники соглашения выполняли все требования и соблюдали правила. От соискателя требуется, чтобы он подал заявление и пакет необходимой документации. В свою очередь, сотрудник земельного комитета обязан принять обращение и проверить его на предмет правильного заполнения и актуальности изложенных сведений.

Следует отметить, что итоговое решение принимает не один человек, а целый комитет, формирующийся специальным приказом. Договор заключается исключительно по итогам аукциона, в котором участие принимают все заинтересованные лица. Лицо, предложившее наиболее высокую ставку по арендной плате, становится победителем, и именно с ним подписывается договор аренды. В дальнейшем останется только поставить соглашение на учет и приступить к эксплуатации надела.

Какие документы могут потребоваться?

Как уже было отмечено, для проведения такой процедуры могут потребоваться специальные документы. Перечень нужных бумаг прописан в местных законодательных актах. В целом, список бумаг не имеет особых различий и включает в себя следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый номер земельного объекта;
  • копии учредительных документов на недвижимость;
  • доверенность для участия третьего лица;
  • справка из ЕГРП;
  • заявление о предоставлении земли в аренду.
Пакет документации может быть дополнены и другими бумагами с учетом требований представителя администрации.

Дополнительные особенности заключения соглашения аренды

Подготовив документы, человек может обратиться в администрацию для оформления земельного участка во временное пользование. После поступления заявка тщательно изучается и рассматривается, после чего назначается аукцион или торги.

Каждое лицо, которое принимает участие в таком мероприятии, извещается должным образом. Порядок процедуры весьма стандартный и не требует особых действий со стороны участника. После определения победителя достаточно будет заключить стандартный договор и передать участок гражданину в пользование.

Заключение

Прямая обязанность муниципалитета заключается в предоставлении земельных участков во временное пользование населению. Процедура имеет ряд нюансов и тонкостей с которыми следует ознакомиться заранее и лишь после этого обращаться в земельный отдел муниципалитета с заявлением.

grazhdaninu.com

основания и ограничения, порядок получения и необходимые документы

Можно ли при получении в аренду з/у у администрации сразу поделить его с другим человеком?

Скажите беру в аренду участок земли у администрации. Могу ли я сразу землю поделить на пополам с другим человеком? Что бы в аренду были мои кВ метры и другого человека

13 Ноября 2018, 19:51, вопрос №2165924 Павел, г. Санкт-Петербург

Как предпринимателю взять в аренду прилегающий участок земли?

Здравствуйте! Я ИП, взявший в аренду земельный участок у собственника под вид деятельности "автосервис". Целевое назначение земли: гаражи и парковка, автомойка. Мне необходимо взять небольшой участок, прилегающий к территории, около 15м2....

26 Июня 2017, 12:12, вопрос №1678513 Роман, г. Ростов-на-Дону

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

128 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как правильно оформить аренду участка земли у администрации городского поселения?

Здравствуйте. Подскажите, как проще взять участок земли в аренду и за что нужно платить, если участок не имеет кадастрового номера? Меня заставляют платить за регистрацию участка, а потом выставят участок на аукцион. Почему я должен платить , если...

08 Сентября 2016, 11:41, вопрос №1371021 Николай, г. Ярославль

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

15 Июня 2016, 14:05, вопрос №1284993 Альмир, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Вывод земли в аренду от администрации с предоставлением самостоятельно оформленной схемы участка

Добрый день хочу вывести участок в аренду от Администрации Заявление составил. Теперь нужна схема участка или обязательно нужно заказывать схему у кадастровых инженеров. Можно ли ее составить самому, и подойдет ли космоснимок с заштрихованным на...

16 Мая 2016, 12:17, вопрос №1253235 Евгений

У нас земля была в аренде у администрации, сейчас ее забирают. Как оформить землю на себя?

Здравствуйте! у нас земля была в аренде у администрации много лет, есть кадастровый номер, сейчас у нас землю забирают можно ли что то сделать что бы оформить землю.

25 Марта 2016, 19:38, вопрос №1195508 Анна, г. Москва

Может ли администрация сельсовета отдать в аренду мою землю, находящуюся у меня в собственности?

Здравствуйте. У моей мамы два свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая...

04 Марта 2016, 20:54, вопрос №1169353 Светлана, г. Калуга

Какие могут возникнуть проблемы при продлении договора аренды земель сельхоз назначения? Собственник земли администрация района

Есть опасения, что при проведении торгов, крупные землевладельцы могут их выиграть! Поможет ли мне преимущественное право заключения договора аренды? А также хотелось бы узнать по поводу выкупа земли у администрации, и с чего будет складываться её...

20 Февраля 2016, 16:57, вопрос №1152472 Владимир, г. Краснодар

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли

Как взять участок в аренду у государства под военно-патриотический палигон ? Какой участок можно взять? С чего начать?

17 Августа 2015, 15:58, вопрос №943702 Андрей, г. Ростов-на-Дону

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли у администрации под ИЖС

Требуется подготовить пошаговый план, как правильно арендовать землю для ИЖС у администрации (15-20 соток) с последующим выкупом в Московской области. Также вопрос: как определить государственная земля или нет? - пусть это будет первый шаг в...

12 Июля 2015, 14:55, вопрос №902668 Илья, г. Москва

900 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли собственником гаража

Купил гараж, через несколько месяцев закончился договор аренды земли. Сразу заключить новый договор аренды не получилось. Сейчас в администрации говорят что для заключения договора аренды участок будет выставлен на торги. Разве в данном случае не...

07 Июля 2015, 10:34, вопрос №896352 Артем, г. Тында

Аренда земли под разборным гаражом

Несколько лет назад купил разборный гараж.Кроме расписки от прежнего хозяина нет никаких документов.Хочу взять землю под гаражом в аренду у администрации города.Что нужно для этого сделать,куда обратиться,какие нужны документы ?

02 Июля 2015, 19:51, вопрос №891957 игорь, г. Пермь

Аренда земли у МУПа

добрый день! помогите пожалуйста в переходном периоде в крыму. вопрос следующий : как сдать в аренду землю под торговлю на летний сезон ИП. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУП (КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ)

25 Июня 2015, 14:04, вопрос №883674 Николай, г. Нарьян-Мар

Аренда земли

Здравствуйте! У меня в аренде был земельный участок для выпаса скота, аренда 2 года назад закончилась. Решили вновь взять в аренду данный земельный участок, для того чтоб как положено уплачивать налог и ничего не бояться. Пришли в местную...

19 Мая 2015, 23:30, вопрос №843506 Алёна

Аренда земли

Здравствуйте. Вопрос заключается в том, что я хотел арендовать у администрации участок земли под пневматический тир, сроком на 5 месяцев (летний период), они сказали что этот участок земли (6*3 метра) подлежит обязательному межеванию, есть ли...

06 Мая 2015, 13:23, вопрос №828636 Александр

pravoved.ru

Как оформить земельный участок в аренду у администрации с чего начать

На данный момент более 60% недвижимости является собственностью муниципалитетов (город, область, район). Это означает, что администрация фактически является монополистом на рынке земельных участков и недвижимого имущества. Учитывая данный факт, есть смысл узнать, как арендовать землю у администрации города.

Возможно ли брать в аренду муниципальный участок

Если обратить внимание на законодательство, которое является действующим на данный момент, то можно узнать следующий факт: как юридические, так и физические лица имеют право на аренду земли у государства и муниципальных учреждений. Исключение составляют те участки, которые используются для государственных и городских нужд. В остальных случаях аренда земли у администрации города - это более чем реально. Главное - грамотно выбрать участок и предоставить весь пакет документов.

Задачу облегчает и тот факт, что в связи с кризисом немало муниципальных помещений освобождаются.

Кто и на сколько может брать в аренду участок?

Возможность аренды предоставляется как обычным гражданам, так и различным организациям. Земля может без проблем передаваться на срок, указанный в договоре с конкретным физическим или юридическим лицом. При этом важно учитывать тот факт, что аренда земли у администрации города производится согласно определенному назначению. Это стоит понимать следующим образом: если участок изначально планировалось использовать для ведения строительных работ и эта цель была документально зафиксирована, то в других целях использовать полученную землю не получится.

Разбираясь в том, как взять в аренду землю у администрации города, прежде нужно обратить внимание на процесс выбора участка. Изначально важно грамотно оценить все актуальные варианты в пределах города. При этом необходимо изучить инфраструктуру: наличие детских садов, торговых учреждений, развлекательных комплексов, школ, финансовых организаций и, конечно же, транспортной сети.

Помимо этого, стоит удостовериться в том, что все виды коммуникаций подведены к выбранному участку.

Что касается финансовой стороны вопроса, то любая земля, находящаяся в муниципальной собственности, может быть сдана в аренду только на платной основе. Важным является и тот нюанс, что законодательство не предусматривает причин, по которым администрация города может отказать в аренде, если участок свободен и предоставлены все необходимые документы.

Но думая о том, как взять землю в аренду у администрации, нужно понимать, что если участок зарезервирован для государственных и городских нужд или изъят из оборота, то его не смогут дать.

При этом есть возможность получения приоритетного права на аренду земли, если на участке расположен объект недвижимости, являющийся собственностью физического или юридического лица.

Какие методики можно использовать в процессе выбора участка?

Те, кому интересна аренда земли у администрации города, к достижению своей цели могут пойти несколькими путями. Первый и самый логичный - это обратиться непосредственно в саму администрацию, в распоряжении которой находится муниципальная земля. Если взять в качестве примера столицу, то в ней такими вопросами занимаются районные управы. В случае подачи заявления в такие государственные органы в ответ можно получить варианты тех территорий, которые могут быть арендованы.

Можно заняться поиском подходящих земельных участков и самостоятельно. Для этого понадобится печатная карта местности с масштабом 1:500. Тем, кому близок интернет, есть смысл обратить внимание на кадастровую карту местности, которую можно найти на сайте Росреестра. Для осуществления поиска на данном ресурсе нужно выбрать раздел «Управление картой» и найти в нем пункт о кадастровом делении и земельных участках. В итоге откроется схема, на которой можно будет найти территории, поставленные на учет. Учитывая, что целью поиска является аренда земли у администрации города, обращать внимание нужно на те участки карты, которые не имеют квадрата с кадастровым номером.

После того как будет выбран конкретный участок, необходимо подсчитать его площадь и обратиться в администрацию с точными данными.

Разбираясь в том, как арендовать землю у администрации города, важно обратить внимание на возможность открытых торгов. В каждом населенном пункте есть хотя бы один популярный аукцион, на котором предлагается возможность аренды различных участков. Такие земли не имеют обременения и уже стоят на кадастровом учете.

Что можно арендовать у администрации?

Учитывая, что государственные учреждения, занимающиеся вопросами земли, обладают правом собственности на большую половину участков и объектов в городе, выбирать есть из чего. В аренду можно взять не только землю, но также помещение под офис, административное здание, жилую и офисную площадь.

Преимущества аренды муниципальной собственности очевидны:

- схему предоставления участка в собственность можно охарактеризовать как относительно прозрачную;

- цены, которые предлагаются потенциальному арендатору, значительно привлекательней, чем в случае с частниками;

- остается возможность последующего выкупа, причем на льготных условиях;

- муниципальные объекты сосредоточены в районах, имеющих развитую инфраструктуру.

Перед тем как взять землю в аренду у города, необходимо удостовериться, что она свободна. Для этого в уполномоченный орган нужно подать заявление, к которому будут приложены точные данные: площадь территории, ее место расположения и карта с отмеченным участком.

Далее нужно подождать, пока чиновники проверят землю на предмет действующей аренды и права собственности. Если в результате проверки было установлено, что собственника у определенного участка нет и его никто не арендует, то заявление на право пользования может быть одобрено.

Но пользоваться участком можно будет в соответствии с генеральным планом местности, правилами застройки и эксплуатации. При этом представители администрации должны проинформировать арендатора относительно регламентов, схемы территориального зонирования и целевого назначения площадей.

Ключевой информацией в рамках темы «Как взять землю в аренду у города» является алгоритм получения участка.

Перед тем как оформлять аренду, необходимо определиться, как именно она будет использоваться. Именно этот факт определяет особенности действий относительно оформления аренды. Если земля приобретается, например, для возведения строительного объекта, то для получения территории можно использовать два способа: с согласованием места размещения здания или без него.

- Когда выбирается метод с согласованием, выбрать землю арендатор может через исполнительный орган или самостоятельно. Далее следует подача заявления, проведение кадастровой оценки участка, внесение его в реестр и получение постановления комиссии о сдаче земли в аренду. Финальным действием является заключение договора. Если, по мнению арендатора, отказ был безосновательным, то он имеет право обжаловать его в суде.

- Когда используется процедура без согласования, участок выбирается и приобретается на открытых торгах. В этом случае претендент на аренду сможет получить землю в пользование, если предложит наиболее актуальную сумму.

В том случае если назначение аренды не связано со строительными работами, используется первая схема. То есть подается заявление с точными данными, касающимися участка. Но в этом случае физическому или юридическому лицу в случае необходимости придется самостоятельно покрывать расходы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет.

Если стоит вопрос: «Возможна аренда земли у администрации с последующим выкупом или нет?», то ответ на него будет положительный. Особенности подобного типа аренды нужно узнавать у конкретного муниципального органа. При этом теоретически возможен такой договор аренды, согласно которому все платежи будут учитываться как выплата стоимости участка. Таким образом, когда срок договора на аренду истечет, землю можно будет приобрести за вычетом уплаченной суммы.

Если земля была получена без торгов, то процессом ее межевания занимается арендатор и он же ставит участок на кадастровый учет. Придется также написать заявление на межевание в земельный комитет. Эта процедура необходима для внесения территории в Росреестр. В результате участок будет осмотрен кадастровым инженером, который сделает топографические съемки, обмерит землю и оформит техническую документацию. Эти бумаги понадобятся для визита в Управление по единому учету земли, где участок будет внесен в базу. В итоге арендатор получает копию плана земли и выписку из кадастрового паспорта.

Актуальным является еще один вопрос: «Когда производится аренда земли у администрации города, нужна ли счет-фактура?» Ответ на него будет простым - да, нужна. Делать ее необходимо в одном экземпляре и при этом помнить о пометке «без налога НДС».

Если пришлось приобретать участок на торгах, то необходимо составлять договор, дающий право аренды. Составляется он в местной администрации и регистрируется в том случае, если его длительность превышает год. Что касается срока аренды, то его определяет арендодатель. При этом стоит знать, что государственная земля может быть дана в аренду на 49 лет максимум.

Перед тем как заключить договор, важно прояснить все непонятные нюансы, поскольку после его регистрации изменить что-либо будет сложно.

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным. Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих.

Кто и на какой срок может брать в аренду участок?

Действующее законодательство утверждает право граждан на аренду у государства земельного участка. Подать заявку может любой, не исключение иностранные граждане. Арендодатель, федеральный или муниципальный орган, либо дает согласие и подтверждает заявку, либо нет.

Аренда предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам.

Обычно администрация охотно идет на такой шаг, те более что из-за прошедшего кризиса многие участки невостребованные и не приносят дохода.

Земельный кодекс РФ декларирует право на аренду земли из муниципальной собственности юридическим или физическим лицам:

  • на срок от 1 года, но не более 49 лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в безвозмездное пользование на определенный срок.

Долговременной считается аренда от 5 лет. При этом арендаторы имеют право, в рамках оговоренного договором срока, сдать и права и обязанности другим лицам.

Как взять землю в аренду у администрации?

Для начала необходимо выбрать участок. Этот выбор зависит от целевого назначения. Дальнейшие действия укладываются в следующий алгоритм:

  1. Получить в администрации план местности.
  2. Выбрать землю без находящихся на ней построек.
  3. Написать в администрацию заявление и запросить информацию о собственнике территории.
  4. При отсутствии владельца, будет принято решение о начале прямых торгов.
  5. Организуются объявления о торгах, дате, времени, месте.
  6. Победивший оплачивает пошлину, получает в кадастровой палате необходимые документы.
  7. Необходима регистрация договора в организации Ростреестр. Делается это по месту регистрации (прописки).

Отказ в аренде может последовать только тогда, когда она не возможна по объективным причинам: если территория исключена из оборота, если территория предназначена для городских нужд и т.д.

Для собственника любого объекта находящейся на данном участке предусмотрено приоритетное право аренды.

Особенности аренды под строительство

Аренда территории под застройку может развиваться по двум сценариям: изначально согласованное строительство, изначально не согласованной строительство.

Существует несколько пунктов, о которых необходимо помнить:

  1. Договор можно отменить в одностороннем порядке при несоблюдении сроков строительства и нарушении любых норм предусмотренных законодательством.
  2. При заключении соглашения о развитии обозначенной территории, аренда оформляется без аукционных торгов.
  3. Недостаточно договора об аренде территории, на котором будет проводиться строительство, необходимо арендовать прилегающую территорию.
  4. Длительная аренда на 49 лет целесообразна при строительстве масштабных объектов.
  5. При продаже застройки, нужно переоформить арендный договор.

Особенности аренды сельхоз. земель

Земли сельхозназначений также подлежат аренде. Количество земли при этом не ограничено.

Существуют некоторые особенности такой аренды:

  1. Земли разрешено передавать банкам в качестве залогового имущества.
  2. В последующем земли могут быть выкуплены.
  3. Если заявка на аренду только одна – договор оформляется без торгов. В земельном законодательстве есть перечень организаций и физических лиц, которые имеют право аренды без торгов.
  4. Плата за аренду взымается в виде:
  • части продукции выращенной на земле;
  • средств, потраченных на обустройство земли;
  • платежей;
  • услуг;
  • передачи какой-либо мелкой собственности.
  1. При нанесении вреда экологической обстановке, договор может быть расторгнут.

Есть несколько способов выбора участка, главное чтобы он был свободен:

  1. Найти подходящую территорию на кадастровой карте, она находится на сайте Росреестра в открытом доступе. В разделе «управление картой» найти кадастровое деление. В данной схеме обозначены все учтенные участки. Выбирать можно из любых не обозначенных специальным значком с номером. Подобрав участок, можно обращаться с заявлением к администрации.
  2. Можно с помощью обычной карты объезжать территорию в поисках подходящего участка, а далее самостоятельно выяснять его статус.
  3. Обратиться к служащим администрации с просьбой предоставить вам список свободных земель.
  4. Регулярно участвовать и следить за информацией о земельных торгах. На них выставляются участки без какого-либо обременения.
  5. Возможна субаренда у другого арендатора (не имеет значение организация ли это или частное лицо).

Важно заранее выяснить статус участка, собрав на него информацию. Для этого:

  1. Выбрав участок, необходимо подать заявление, указав в нем местонахождение участка, ее площадь, размер.
  2. К заявлению приложить карту, отдельно очертить выбранную территорию.
  3. Служащие администрации обязаны предоставить информацию об имеющихся собственниках или их отсутствии.
  4. Еще одним важным моментом станет выяснение, имеются ли на территории дополнительные объекты: газопровод, коммуникации и т.д.
  5. Выяснить, нет ли у данного участка целевого назначения, и каков генеральный план этой местности.

Все проверки выполняются по письменному заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Если земля арендуется без планов строительства на не, достаточно подать заявление в администрацию. Далее, когда будет утверждена схема нахождения земельной территории, ее необходимо поставить на кадастровый учет самостоятельно. После этого заключают договор между арендодателем и арендатором.

Арендную плату начисляют исходя из налоговых ставок и стартовых земельных платежей.

Существует постановление № 582 от 2009 года, в котором определены основные принципы назначения стоимости арендной оплаты:

  • размер налога на оговоренный участок;
  • стоимость по кадастру;
  • принятые стабильные ставки;
  • по итогам аукционных торгов;
  • стоимость на рынке участков в данной местности.

Все данные обязательно должны быть указаны в заключаемом договоре. В основном стоимость складывается из нескольких составляющих:

  • базовая ставка, определяется для каждого региона страны, зависит от сектора развития экономики и местных особенностей;
  • зональный коэффициент, определяется при кадастровой оценке;
  • поправочный коэффициент;
  • площадь земельного надела, от которой также напрямую зависит стоимость.

Для окончательного расчета перемножаются подряд все составляющие. Важно помнить, что помимо арендной платы, необходимо выплатить госналог, его рассчитывают в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если торгов все же нельзя избежать, тогда организатор:

  1. Определяет время, назначает дату для начала приема заявок и для окончания. Указывает сроки проведения торгов.
  2. Проводит предварительную подготовку. Публикует извещение о проведении или об отклонении заявки на аукцион.
  3. Организует выдачу всех документов заинтересованным лицам.
  4. Принимает заявки, предложения по проведению аукциона, необходимую документацию, регистрирует заявки.
  5. Отвечает за сохранность документов и конфиденциальность.
  6. Организует осмотр выставленного участка.
  7. Принимает решение о допуске участников или отказе в допуске.
  8. Определяет выигрывавшего в аукционе, ведет протокол.

Один заявитель может подать одну аукционную заявку. При подаче необходимо предъявить паспорт, представителям – еще и доверенность. Юридическое лицо – копии всех учредительных документов, свидетельство о регистрации в госорганах.

Претендента можно не допустить до торгов если:

  1. Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
  2. Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
  3. Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
  4. Нет подтверждения выплаченного залога.

Претенденты, не допущенные до торгов, должны быть уведомлены об этом письменно под роспись.

  1. Паспорт.
  2. Установочные документы на предпринимательскую деятельность.
  3. Документ о внесенном задатке.
  4. Номер счета в банке (на случай возврата задатка).

Подготовить документы и внести задаток необходимо заранее, иначе в участии будет отказано.

Договор аренды является конечным результатом заключенной сделки. В нем в подробностях должны быть прописаны все условия передачи земли на определенный промежуток времени.

Необходимые для составления документы:

  • личные удостоверяющие документы каждого их участников сделки;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, устанавливающие право арендатора на землю;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Арендный договор сопровождается планом участка с определенными границами, экземпляров должно быть два.

Особенностью именно земельного договора станет:

  • объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
  • обязательно должно быть прописано назначение участка;
  • описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
  • закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
  • оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.

Основные правила по долгосрочной (краткосрочной) аренде земли занесены в земельный кодекс.

По нему в обязанности арендатора входит:

  • использовать землю в рамках договора;
  • не возводить никаких построек, не занесенных в договор;
  • договор о субаренде заключать только с разрешения собственника (администрации). Ранее мы размещали образец договора субаренды нежилого помещения;
  • регулярно вносить оговоренные платежи.

На будущее за арендатором остается преобладающее право на аренду в случае возможного продления договора.

Арендодатель также имеет определенные права:

  • регулярное получение оплаты, закрепленной в договоре;
  • досрочно прекратить аренду, в случае злостных нарушений со стороны арендатора.

Оформление и заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Подача заявки в администрацию о выделении арендуемого участка.
  2. Вызов специалиста для межевания и составления схемы интересующей территории – это нужно для кадастрового документа.
  3. Подписание договора.
  4. Договор о длительной аренде подлежит дополнительной регистрации.

От последнего пункта многие стараются уклониться, чтобы не вносить налоговые выплаты и госпошлины. С другой стороны, это порождает негативные правовые последствия для арендатора в первую очередь.

Любые изменения можно вносить только с разрешения арендодателя, но если такое согласие не получено, администрация может прекратить договор через судебные инстанции.

В договоре указывается не только ежемесячные платежи, но и возможность ежегодных изменений суммы в зависимости от коэффициента инфляции.

На все время пользования землей у арендатора должен находиться весь пакет собранных документов на право пользования, для того чтобы избежать споров и претензий.

Взять в аренду необходимый земельный участок не представляет больших проблем. Причем случаи отказа в это право гражданам и организациям обозначены в Земельном кодексе и их не так уж и много. Необходимо тщательно собирать все документы, вовремя запрашивать и подавать их в определенные организации.

Обязательно нужно составить план-инструкцию и все неясные вопросы оговаривать и разрешать заранее. Если какие-то моменты все-таки останутся неразрешенными всегда возможно обратиться к специалистам.


Внимание, только СЕГОДНЯ! Загрузка...

amvtrade.ru

alexxlab

*

*

Top