Как ОФИЦИАЛЬНО сдать квартиру в аренду и по закону 2018

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Сдача жилья в найм для многих является не только стабильным источником дохода, но и для некоторой части населения основной. Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается.

Как официально сдать квартиру в аренду и по закону? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой.

В столице сдача в аренду квартир квартир эконом класса проходит неофициально и полулегально (налоги не платят до тех пор, пока не придет официальное уведомление).

---

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

---

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

---

Как официально сдать квартиру в аренду в Москве и какой платить налог?

Позвонить нам — мы найдем нанимателей, заключить договор аренды и заплатить налоги (13% с физических лиц и 6% для ИП). После всех действий можно спать спокойно до следующего года.

Аренда и закон

Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально?

Конечно, заплатить налоги. Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.

Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика — физическое лицо или юридическое (например ИП — индивидуальный предприниматель может купить патент).

Сдача квартиры 11 месяцев — мифы и правда

Сам же договор аренды при сдаче заключается в основном, на 11 месяцев. Почему договора найма на короткий срок так популярен в Москве? Многие мотивируют это тем, что сдавая жилье на 11 месяцев, можно не платить налоги. На самом деле это не так.

Даже при посуточной сдаче в найм налог должен быть уплачен. Просто соглашения, заключенные на срок больше года подлежат обязательной регистрации с последующим уведомлением в соответствующие органы.

Можно не платить налоги?

Заплатить налог и есть официально. Государству все платят одинаково, а вот уклоняются по-разному. Для этого собственники жилья придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.

По статистике, сдают в аренду неофициально около 60 % владельцев жилья. И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые объекты очень просто.

Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей также не являются веской причиной.

Часто владельцы сдаваемого жилья думают, что агентство недвижимости сообщает в соответствующие службы о факте сдачи. Сообщать или нет, платить или нет – все решает собственник.

Мы никому не разглашаем подобную информацию и не имеем на это права.

Самым известным способом неуплаты является договоренность о том, что снимающие являются дальними родственниками или хорошими знакомыми. Владелец по доброте душевной разрешает жить на своей жилой площади. Далее по популярности следует заключение договора на минимальную стоимость. Например, оплата коммунальных услуг. Еще можно договориться с квартирантами о том, чтобы они не открывали двери чужим. Проверки участковыми не носят плановый характер, а проводятся несколько раз в год.

Вам нужно сдать квартиру? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.

Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

---

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены — они вам пригодятся!

mgn495.ru

Как официально и законно сдать квартиру в Москве

В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом. По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях.

Сдать/снять официально жильё можно только через оформление договора найма или аренды с обязательной регистрацией его в соответствующих государственных учреждениях.

Договор заключается между арендодателем и арендатором. Как правило, в нём отражаются все обязанности и права обеих сторон, их ответственность при возникновении различных ситуаций.

При заключении арендного договорного соглашения, оно должно быть зарегистрировано согласно Федеральному закону № 122 (гл. 4). При этом действие договора начинается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Что касается договора найма, он заключается на любой срок.

Сдать или снять недвижимость лучше через агентства недвижимости.

Кто может сдавать недвижимость?

Официальная сдача квартиры в аренду разрешена физическим лицам и ИП. В соответствии со ст. 224 НК РФ сумма подоходного налога для физического лица составляет 13%. В обязанности арендодателя входит своевременная (до 30 апреля года, наступившего за отчетным) подача декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.  Налог должен быть уплачен не позже 15 июля, но согласно ст. 228 НК РФ его можно платить в виде авансовых взносов на протяжении отчетного периода. Налог оплачивается или почтовым переводом, или платёжным поручением через банковское учреждение.

Второй способ официально сдать в аренду недвижимость — регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога. В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ). Однако здесь имеется ещё один важный нюанс — ИП без сотрудников должен заплатить страховые взносы. Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов. А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов.

Регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности выполняется довольно просто. Изначально заполняется  бланк заявления с указанием кода ОКВЭД, заверяется подпись у нотариуса и оплачивается госпошлина. После предоставления в ИФНС заявления, квитанции об оплате, копии ИНН и паспорта через 5 дней можно получить ОГРНИП. После этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление относительно перехода на упрощенную систему налогообложения. 

 

chertanovocentr.mos.ru

Сдать квартиру официально

Сдача жилья в аренду приносит хорошую прибыль владельцам жилой площади. При этом, любая предпринимательская деятельность или прочие действия, в результате которых образуется финансовый доход, должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством. Это предусмотрено для защиты интересов квартиросъемщиков и арендодателей. Согласно статистическим данным, большая часть жилплощади сдается незаконно, так как владельцы предпочитают избежать обязательств системы налогообложения. И только 5% от общего объема, имеют юридическую силу и оформляются на законных основаниях.

Однако, существуют люди, которые заблуждаются, не желая официально сдавать квартиру в Москве, по одной простой причине: бумажная волокита занимает слишком много времени. Вы можете самостоятельно узаконить сделку или обратиться в агентство недвижимости.

Решив разобраться в делах, в первую очередь следует выбрать наиболее удобную систему налогообложения. Существует два варианта:

1. Для уплаты налогов, Вам потребуется сдавать ежегодную декларацию о доходах. В ней указывается сумма, полученная за год, 13% от которой подлежит перечислению в бюджет.

2. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя позволит Вам сэкономить. Возмещению в бюджет подлежит лишь 6%, с обязательством оплаты пенсионных взносов.

Стоит отметить, что оба варианта подразумевают юридическое оформление договора.

Заключение договора аренды

Не стоит заключать типовой договор, найденный в сети интернета. Ни один профессионал не станет подписывать подобную бумагу. Каждый случай индивидуален и требует отдельного подхода. Опытный юрист поможет учесть все тонкости и детали, дабы избежать возможных споров в будущем. Сдать квартиру в Москве не сложно, главное правильно оформить сделку. Соглашение составляется в двух экземплярах и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Обязательно прописывается адрес арендного жилья, его техническое состояние, фиксируется цена за месяц (квартал или год), реквизиты квартиросъемщика и арендодателя, а также прочие детали, имеющие непосредственное значение.

Если Вы хотите быть уверенны в правильности проведенной процедуры и затратить минимум времени, обратитесь к профессиональному юристу. Квалифицированный специалист решит все бумажные вопросы, обсудит все положения с клиентом и обеспечит их соответствие с действующим законодательством. От Вас требуется только выразить свои условия и предоставить требуемые документы. После чего, Вас пригласят для ознакомления с договорными положениями и окончательного подписания.

Немало важным преимуществом выбора агентства недвижимости, является большой опыт работы в данной области, что позволяет их специалистам детально прорабатывать каждый отдельный случай, с учетом самых мельчайших подробностей. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных неприятностей и получить гарантии в защиту Ваших интересов.

sdam-dom.ru

Как сдать квартиру в аренду, правильно сдавать в наем физическому лицу

Если у человека имеется свободное помещение, он может сдать его в аренду. Действие позволяет получать прибыль. Однако далеко не все знают, как сдать квартиру в аренду правильно по закону. Нарушение установленной процедуры может стать причиной применения штрафных санкций. Если человек хочет действовать правильно, ему предстоит заключить соглашение с клиентом и уведомить о сдаче квартирыв аренду уполномоченные органы.

Дополнительно предстоит начать осуществлять уплату налогов. Договор должен быть заполнен правильно. В иной ситуации бумага может быть признана недействительной. В соответствии с нормами осуществляется и передача денежных средств в счет оплаты аренды. Если человек хочет не допустить ошибок, он должен заранее ознакомиться с процедурой оформления договора и заключения сделки. О том, какой пакет документации предстоит подготовить, об особенностях составления договора, а также о нюансах уплаты налогов поговорим далее.

Содержание статьи

Преимущества сдачи квартиры в аренду по закону

Соблюдение норм действующего законодательства способно защитить гражданина от целого перечня проблем. Так, владелец квартиры может не бояться, что арендатор будет распоряжаться недвижимостью вне рамок заключенного договора. Выполнив все установленные законом предписания, человек защищает себя от того, что его жилье будет использоваться в мошеннических целях.

Эксперты не советуют сдавать квартиру друзьям или родственникам, заключив устное соглашение. Единственной положительной особенностью подобного способа выступает тот факт, что человек знает людей, которых пускает в свою квартиру.

Если хозяин жилья планирует получить доход со сдачи квартиры, лучше начать сотрудничество с незнакомыми арендаторами и предоставить им недвижимость по хорошей цене.

Чтобы подобное действие не вызвало проблем, оформление должно быть выполнено с соблюдением всех правил действующего законодательства. Заключив договор с арендатором, владелец имущества может заранее спланировать все расходы, в том числе самые мелкие. В официальный договор можно включить все права и обязанности каждой из сторон. Кроме того, гражданин может не беспокоиться, что у него возникнут проблемы с налоговой из-за сокрытия прибыли.

Подготовка пакета документов

Если планируется официальная сдача квартиры в аренду на длительный срок, потребуется подготовить пакет документов. Процесс не требует наличия большого перечня бумаг, как при заключении сделки купли-продажи. Однако некоторые документы все же предстоит подготовить.

Видео

Чтобы сдать квартиру в аренду по закону, необходимо предоставить:

• свидетельство о праве собственности на жилье, назначение, если была выполнена приватизация квартиры, или договор, подтверждающий наличие права собственности;
• справка обо всех лицах, которые прописаны в квартире;
• нотариально заверенное согласие на сдачу жилья в аренду.

Последний документ должны предоставить все собственники квартиры. Они должны в обязательном порядке присутствовать в момент заключения сделки. Соблюдение этого правила позволит избежать ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем. Арендатор, желающий снять квартиру по договору, также должен предоставить документы. Однако с его стороны достаточно только паспорта.

Особенности заключения официального договора аренды квартиры

Выясняя, как правильно сдать квартиру в наем физическому лицу, гражданин выяснит, что осуществлять процесс необходимо с составлением соответствующего договора. Он подтверждает факт заключения сделки. В договоре содержится вся информация об условиях соглашения, а также о правах и обязанностях сторон. Сделка заключается между арендатором и арендодателем.

Сегодня существует две разновидности официального договора о временном предоставлении имущества в пользование другому лицу.

Первой бумагой является официальный договор найма. Он заключается, если недвижимость предоставляется в аренду физическим лицам. Такой договор не нужно регистрировать в обязательном порядке. На это правило не оказывает влияние срок, на который заключается соглашение.

Видео

Второй разновидностью документа является договор аренды. Документ используется, если сделка заключается с юридическим лицом. Документ в обязательном порядке нужно регистрировать, если имущество предоставляется в аренду на срок больше 1 года.

Официальный договор является важным документом. Он способен защитить владельца имущества от целого перечня проблем. Потому к составлению бумаги стоит подойти максимально внимательно. Если договор отсутствует, это существенно повышает риск для обоих участников сделки.

Подобное происходит по следующим причинам:

• Гражданин не сможет отстоять нарушенные права в суде, если ему попадутся недобросовестные жильцы, которые не платят за аренду имущества и коммунальные услуги. Возместить стоимость испорченного имущества также не удастся.
• Уполномоченные органы откажутся принимать заявление о проблемах с жильцом, если сделка официально не зарегистрирована.
• Если жильцы нанесут ущерб соседям, ответственность за его возмещение ляжет на хозяина помещения.

Обязательная информация в официальном договоре

Чтобы договор был признан действительным, в нем должна содержаться обязательная информация.

Видео

Стороны должны обозначить следующие данные:

• количество денежных средств, которые арендатор обязан предоставлять за пользование помещением;
• число жильцов, которые будут проживать в съемной квартире;
• информация о собственниках;
• сведения о том, приватизировано ли помещение;
• особенности предоставления оплаты с указанием числа или даже времени;
• точное время и порядок проверки имущества собственником помещения;
• особенности использования имущества хозяина квартиры;
• информация об оплате коммунальных расходов и том, кто будет выполнять действие;
• порядок действий в случае неуплаты;
• особенности возмещения убытков арендодателю, если они были нанесены;
• дополнительные договоренности, не противоречащие действующему законодательству.

Если выполняется сдача жилья в аренду от хозяина или от агентства недвижимости, в дополнение к договору предстоит оформить акт приема-передачи личного имущества владельца помещения. В нем указывается факт передачи квартиры и вещей, которые находятся в ней. Благодаря оформлению документов, участники сделки могут снизить всевозможные риски.

Однако ряд рисков все же остается даже при заключении договора. Так, арендатор имеет право получить точную информацию о том, является ли арендодатель собственником помещения и может ли его сдавать. Дополнительно стоит выяснить, нет ли с жильем проблем, внесены ли платежи за коммунальные услуги, а также не числится ли задолженности за помещением. Вся эта информация должна быть заранее честно оговорена. Затем сведения в обязательном порядке фиксируются в договоре. Арендатор должен подтвердить тот факт, что ознакомился с данными и претензий не имеет.

В качестве дополнительной информации в договоре могут быть указаны сведения, подтверждающие платежеспособность нанимателя. Так, гражданин может предоставить справку с места работы и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить предоставленную информацию.

Отдельным пунктом стоит вывести тот факт, что помещение не сдано другим лицам и является юридически чистым. Ограничиваться стандартными фразами не стоит. Необходимо как можно подробнее зафиксировать в документе сведения о помещении и имуществе, находящемся в нем. Все устные договоренности также должны быть отражены на бумаге. Подойдя к составлению договора максимально щепетильно, участники сделки смогут минимизировать риски.

Видео

Передача денежных средств в счет оплаты аренды квартиры

На заключительном этапе сделки, которую хотят оформить по закону, осуществляется передача денежных средств. К выполнению этапа стоит подойти максимально серьезно. Сегодня существуют два способа предоставления средств. Самый быстрый и простой из них — из рук в руки. Однако он не всегда удобен для участников соглашения. Дело в том, что для выполнения процесса потребуется найти время для встречи. На практике иногда ни у той, ни у другой стороны времени нет. Объясняется это тем, что большинство людей работает в дневные часы, а вечером предпочитает отдыхать. Если стороны все же примут решение передавать деньги наличными, рекомендуется в обязательном порядке заключать акт приема-передачи средств или расписку, в которой указывается сумма, дата на момент приема платежа и подпись. Альтернативой метода выступает использование расчетных безналичных счетов. На них в определенный срок арендатор перечисляет плату за жилье. В этом случае эксперты рекомендуют нанимателю сохранять все квитанции.

Все действия проводится на основании заключенного договора. Никто из сторон не имеет права изменять особенности расчета в одностороннем порядке.

Каждый из участников сделки должен следовать заранее оговоренным условиям. Если денежные средства предоставляются доверенным лицам, они должны подтвердить факт наличия соответствующих полномочий. Для этого должна быть предоставлена оформленная в соответствии с правилами доверенность. Перечисление денег на банковский счет существенно упрощает процедуру. Факт передачи денежных средств будут подтверждать квитанции. В этом случае продавец не сможет отрицать получение денег в счет оплаты аренды.

Видео

Как платить налоги в пользу государства?

Если человек хочет легально сдать помещение в аренду, он должен понимать, что ему придется платить налоги. Несоблюдение правила является нарушением действующего законодательства. Подобное чревато последствиями. Нередко нерадивых арендодателей выдают налоговой сами соседи. Обычно подобное происходит, если жильцы нарушают покой и ведут себя по-хулигански в ночное время. Это приводит к тому, что соседи начинают жаловаться. В результате их обращения всплывает наружу факт сдачи помещения внаем в Москве без уплаты налогов.

Избежать отчисления в пользу государства можно, осуществив сдачу недвижимости в аренду через специальное агентство. Они выступают в роли посредника. Однако в этом случае большая часть прибыли будет уходить к подобной организации.

Статистика показывает, что значительно выгоднее производить уплату налогов самостоятельно. Однако далеко не все знают, как выполнить действие. Если гражданин хочет сдавать принадлежащее ему помещение, налогооблагаемой базой будет выступать арендная плата, указанная в договоре. Размер отчисления в пользу госу

yurportal.info

Законно с подписанием договора сдать жильё в Москве

Как официально сдать квартиру или снять жильё
Квартирный вопрос был и остается самой насущной проблемой для большинства граждан нашей страны. Можно сказать, что собственное жильё  — это мечта каждого здравомыслящего человека, но далеко не у всех есть возможности её осуществить. В настоящее время рынок сдачи/съема недвижимости популярен не меньше, чем аналогичный рынок купли/продажи. Ведь каждый, кто имеет свободную жилплощадь, может сдавать её в наём, и получать дополнительный стабильный доход.
Аренда по закону
В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом. По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях.
Налог при аренде недвижимости
Сдать/снять официально жильё можно только через оформление договора найма или аренды с обязательной регистрацией его в соответствующих государственных учреждениях, если срок действия арендного договора превышает период равный одному году, и своевременной уплатой налогов.
Договор заключается между арендодателем и арендатором. Как правило, в нём отражаются все обязанности и права обеих сторон, их ответственность при возникновении различных ситуаций. Договор аренды (найма) и является основанием для уплаты налогов.
Как показывает практика, большинство арендодателей предпочитают заключать договора (и в дальнейшем просто перезаключать их) сроком менее 1 года, поскольку они не подлежат госрегистрации и вступает в силу, сразу же после подписания его обеими сторонами.
При заключении арендного договорного соглашения на срок более одного года, оно должно быть зарегистрировано согласно Федеральному закону № 122 (гл. 4). При этом действие договора начинается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Что касается договора найма, он заключается на любой срок.
Сдать или снять недвижимость лучше через агентства недвижимости.
Кто может сдавать недвижимость?
Официальная сдача квартиры в аренду разрешена физическим лицам и ИП. В соответствии со ст. 224 НК РФ сумма подоходного налога для физического лица составляет 13%. В обязанности арендодателя входит своевременная (до 30 апреля года, наступившего за отчетным) подача декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.  Налог должен быть уплачен не позже 15 июля, но согласно ст. 228 НК РФ его можно платить в виде авансовых взносов на протяжении отчетного периода. Налог оплачивается или почтовым переводом, или платёжным поручением через банковское учреждение.
Второй способ официально сдать в аренду недвижимость — регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога. В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ). Однако здесь имеется ещё один важный нюанс — ИН без сотрудников должен заплатить страховые взносы. Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов. А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов.
Регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности выполняется довольно просто. Изначально заполняется  бланк заявления с указанием кода ОКВЭД, заверяется подпись у нотариуса и оплачивается госпошлина. После предоставления в ИФНС заявления, квитанции об оплате, копии ИНН и паспорта через 5 дней можно получить ОГРНИП. После этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление относительно перехода на упрощенную систему налогообложения.

www.rentbank.ru

Что нужно и как сдать в аренду квартиру официально и по закону в Москве?

 Несмотря на то, что квартиру в нашей стране надо сдавать законно (заполняя декларацию и платя налоги), не все считают нужным прибегать к процедуре оформления официальной сдачи квартиры в Москве. С одной стороны, людей можно понять – они хотят получать все деньги от аренды, но есть в законной версии и свои преимущества.

Начнем с того, что договор и правильный способ – это вариант, что поможет максимально обезопасить свои риски, причем обеим сторонам. После подписания и нотариального заверения соглашения, ЖЭК уведомляется о том, что жилплощадь находится в аренде и все вопросы в будут направляются непосредственно жильцам-арендаторам.

Официально сдать квартиру в аренду – значит переложить ответственность как за бездействие (несвоевременную плату), так и за действия – причиненный съемщиками ущерб (в квартире/соседям) на них же самих. Вдобавок если Вам попадутся нечестные жильцы, которые, к примеру, зная о своем преимуществе, украдут что-то из квартиры, то на них можно смело писать заявление в милицию.

Узнав, как сдавать квартиру по закону и применив это знание на практике, Вы можете не бояться, что Вас притянут к административной (ст. 119 НК РФ) или криминальной (ст. 198 УК РФ) ответственности и сможете спокойно сдать квартиру на длительный срок.

Если Вы хотите быть полностью уверены в точности и правильности оформления договора, тогда обращайтесь в Агентство недвижимости «Эксперт», для которого сдача купля продажа вторичной недвижимости в Москве является основным видом деятельности уже не первый год. Специалисты компании подробно расскажут о том, что нужно чтобы сдать квартиру официально и помогут как с поиском жильцов, так и с оформлением документов.

rb-expert.ru

Как сдать квартиру в Москве

Для многих несведущих людей, у которых появилась возможность или необходимость сдать квартиру, кажется, что это легкие деньги. В реальности это большая работа, серьезная ответственность. Зафиксировано не так уж мало случаев, когда люди из- за сдачу квартиры в аренду, лишались этой квартиры. Есть моменты, которые невозможно исправить- расположение квартиры, ее метраж, тип дома и многое другое. Кое- что можно исправить, и это принесет и привлекательность квартире (то есть прибыль). Чего боятся арендаторы квартир, посмотрите здесь.    

Чем привлечь арендатора

1. Состояние мебели

Конечно, желательно, чтобы мебель была поновее и хотя бы способна выполнять свойственные  ей функции. Крайне нежелательно излишнее количество мебели. Так, к примеру, арендаторы крайне не желательно селятся в квартире, которая превращена арендодателями в склад ненужных в их квартире вещей.

Особо не желательно присутствие личных вещей гигиены- зубных щеток, расчесок, шампуней, поношенных тапочек и т.п.

2. Состояние квартиры

Квартира должна выглядеть жилой, желательно, чтобы она не походила на гостиничный номер. Желательно поставить цветы, повесить домашние занавески. Стены в квартире лучше если будут теплых светлых оттенков, но не белые- у многих этот цвет ассоциируется с больницей.

В квартире должно быть чисто, но не должно резко пахнуть моющими средствами, лучший запах- свежий кофе или цитрусовых.

3. Функциональность квартиры

Вся техника в квартире, даже самая простая должна нормально работать. Крайне нежелательно иметь в сдаваемой квартире, к примеру, не работающую стиральную машину. Все сантехнические приборы должны функционировать, двери и окна- нормально открываться и закрываться.

На своих местах должны быть лампочки, розетки и выключатели. На исправность электрооборудования и сантехники нужно обратить особое внимание- первые имеют свойство воспламеняться, вторые- затапливать.

4. Манера общения с арендаторами

Крайне важно соблюдать нейтрально- дружественный тон общения. Не стоит ни давить, ни равнодушно относится к тем, кто будет жить в вашем доме. Лучшая манера общения- «твердая деликатность».

Как правильно сдавать квартиру в аренду

1. Если квартира постоянно сдается в аренду, нужна и постоянная ревизия квартиры. Желательно делать косметический ремонт, менять изношенную технику, чинить проводку и сантехнические приборы.  
2. При этом нужно абсолютно стирать все следы пребывания предыдущих постояльцев, иначе квартира может потерять товарный вид и будет стоить дешевле.
3. Крайне рекомендуется подготовить арендаторам памятку со телефонами- и своим, и аварийных служб, и родственников или доверенных лиц. Очень желательно получить от соседей письменное согласие о сдаче квартиры в аренду от всех сособствеников квартиры, прописанных в квартире и соседей по лестничной площадке.
4. Изготовьте контрольную связку всех ключей- от двери в подъезде, всех замков в квартире, почтового ящика и т.п. 
5. Налаживайте контроль за квартирой. При посещении квартиры нужно проверять целостность всех вещей, техники, исправность мебели. 
6. Особое внимание- оплате коммунальных платежей- то есть всего, на чем стоят счетчики- вода, газ, электричество. Желательно самому снимать показания со счетчиков и  самому оплачивать их, взимая плату с арендаторов квартиры.
7. Обратите внимание, кто живет в вашей квартире. Если это не те лица, с которыми вы заключали договор или количество проживающих увеличилось- повод насторожиться. Это принесет и дополнительный износ квартире и возможные проблемы с правоохранительными органами.
8. Залог за квартиру возвращается в последний день проживания арендаторов. Если зачесть залог за квартиру в качестве арендной платы за последний месяц, можно получить от арендаторов много неприятных сюрпризов в последний день в виде поломанной мебели, техники или, к примеру разрисованных обоев.
9. Не при каких обстоятельствах не позволяйте курить в квартире. Это принесет неприятные запахи и еще массу проблем в виде прожженной мебели. И это в лучшем случае. В худшем возможен и пожар.
10. Содержание животных в квартире. Во первых содержать животных в коммунальной квартире можно только с согласия соседей, если же квартира отдельная, то арендную плату за то, что арендаторы будут жить с животным, нужно очень серьезно поднять. в противном случае вы можете очутиться один на один с ободранными обоями и изгрызенной мебелью.
11. Очень серьезный вопрос по уплате налогов и регистрации жильцов. Конечно- все это можно и не делать, однако серьезный штраф- это самое малое, на что можно нарваться. Подробнее о сдаче квартиры в Москве мигрантам посмотрите здесь.

www.msknov.ru