Как мат капитал использовать на улучшение жилищных условий – материнский капитал в 2018 году на покупку или строительство жилья, по кредиту или займу до 3 лет

Содержание

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Программа «Материнский капитал» помогает многим семьям улучшить свои жилищные условия. Такое направление является самым популярным использованием государственной субсидии.

Виды улучшения жилищных условий при помощи материнского капитала:

Потратить средства сертификата можно несколькими способами:

Приобретения жилья на материнский капитал

Покупка квартиры

  • При покупке квартиры в новом доме, застройщик должен иметь договор в соответствии с федеральным законом № 214.
  • Приобретая жилье на вторичном рынке, требуется согласие владельца на оплату стоимости недвижимости.

Покупка дома

  • Прежде чем купить дом под материнский капитал, убедитесь, что он носит статус жилого, а не дачного строения. При этом земельный участок должен иметь статус «земли под индивидуальное строительство».
  • При оформлении договора необходимо разделить дом и земельный участок по цене, так как материнский капитал можно использовать только на приобретение строения.

Покупка доли жилья

  • Так же можно приобрести часть квартиры, дома или комнату.
  • Часть жилья которую вы покупаете, должна быть целым помещением и отделена от других комнат.
  • Можно взять ипотеку на покупку доли жилища и оплатить при помощи материнского капитала.

Покупка дачи

  • Приобрести дачу можно только в случае если дом имеет статус жилого помещения, а не дачного строения.
  • Земля, на которой стоит дом, должна иметь статус «земли под индивидуальное строительство».

Покупка земельного участка

На средства семейного сертификата нельзя купить земельный участок.

Строительство жилья под материнский капитал

Строительство дома за счет материнского капитала возможно в 2-х случаях:

1. Привлечением подрядной организации:

Вы можете оплатить работу подрядчикам сразу используя субсидию.

2. Самостоятельно. 

В этом случае вы получаете сначала половину суммы капитала, а спустя шесть месяцев остальную часть.

Существует возможность строительства дома на собственные деньги до достижения ребенкам возраста 3-х лет, а после получить компенсацию за счет сертификата.

Ремонт жилья средствами материнского капитала

Потратить материнский капитал на ремонт недвижимости — запрещено, но есть возможность реконструкции жилого дома, при этом площадь этого дома должна быть обязательно увеличена.

materinskiy-kapital.com

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году до 3 лет: документы

Все граждане Российской Федерации имеют право на материнский капитал. Последний выдается при рождении или усыновлении второго и последующих детей в семье. При этом семья может быть не полной, то есть состоящей из одного родителя и родных или усыновленных детей. Однако право на получение дополнительных средств имеет временные ограничения.

Так, воспользоваться им могут лишь те, кто усыновил или родил детей в срок с 2007 по 2020 год. Все дети, рожденные в нынешнем 2019 году, дают право на получение «детских денег». Интересно, что смерть ребенка не является препятствием для получения материнского капитала. Тем не менее до 2010 года смерть ребенка в течение первого года жизни считалась основанием для отказа в предоставлении средств. Однако решение Конституционного Суда Российской Федерации обязало выплачивать деньги всем родителям, получившим свидетельство о рождении  ребенка. Стоит заметить, что такое свидетельство не выдается в случае рождения мертворожденных младенцев.

Применение полученных средств

Воспользоваться сертификатом «детских денег» можно только один раз. Закон требует, чтобы выделенные средства были потрачены с пользой для ребенка, поэтому родителям выдаются не деньги, а сертификаты, предоставляющие право воспользоваться определенными услугами или приобрести товары на указанную сумму денег. Так проще контролировать правомерное применение выданных средств. Закон четко очерчивает те нужды, на которые можно истратить средства материнского капитала:

  • на улучшение жилищных условий семьи;
  • на образование детей;
  • на увеличение размеров пенсии родителей.

Читайте также: Можно ли на материнский капитал приобрести дачу

Одним из самых распространенных выборов является использовать материнский капитал на консервацию или улучшение жилищных условий семьи. Существует несколько вариантов использования средств на улучшение жилищных условий:

  1. Использовать их на погашение долга, взятого на приобретение или постройку жилья.
  2. Истратить их на постройку жилья.
  3. Покупка жилья.

Стоит учесть, что жилье должно располагаться на территории Российской Федерации. Средства пускаются в ход именно на приобретение жилья, поэтому если возникает необходимость одновременно с приобретением жилья купить и землю под ним, то эта покупка оплачивается из других источников. Сертификат может быть использован при достижении ребенком трехлетнего возраста, однако на оплату уже существующего долга за приобретенное жилье это ограничение (запрет на трату средств материнского капитала до 3 лет ребенку) не распространяется. Но разрешается погашать за счет этих средств лишь тело и проценты кредита, пеня и штрафы следует финансировать из прочих источников.

Требования Пенсионного фонда к договорам на приобретение жилья

В договоре должно быть четко и недвусмысленно указано, что он заключен с целью приобретения жилья или же кредит выделен на эту же цель, при этом договор должен необходимо зарегистрировать на одного или обоих супругов, и больше ни на кого. Собственность приобретаемого жилья должна быть оформлена на родителей и детей и не включать прочих лиц. Договор должен быть заключен на приобретение отдельного объекта, а не  его доли.

Исключения из правил

Стоит отметить, что указанные требования не всегда являются стопроцентно необходимыми к исполнению. Многие договоры, не соответствующие этим требованиям, были признаны в суде такими, что разрешены к оплате за счет средств материнского капитала. Таким образом, материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий, не всегда тратится согласно требованиям Пенсионного фонда, однако не все подобные случаи могут быть признаны нарушением закона.

Читайте также: Сколько раз допустимо получить материнский капитал в этом году

Также средства материнского капитала разрешается использовать на ремонт жилья, находящегося в собственности семьи, последнее должны подтверждать документы. Размер платежей по материнскому капиталу обычно не покрывает всех расходов семьи на приобретение или постройку жилья, но на ремонт их, как правило, хватает.

Материнский капитал является важнейшим подспорьем для российских семей с более чем одним ребенком. За время своего действия он, за редким исключением, принимал только хорошие отзывы. Поэтому если вы получили право на выплату «детских денег», вы имеете основания смело обращаться в соответствующие органы. Пускай это дело небыстрое, и перед вами стоит множество преград, но зато вы получите небольшую, но всегда нужную помощь от государства.


Внимание! Для посетителей нашего сайта действует акция: получите бесплатную консультацию юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже и в течение 5 минут вы получите на него ответ.

molsemja.ru

Улучшение жилищных условий на материнский капитал: доступные варианты

Программа господдержки семей с детьми, действующая в России с 2007 года, предусматривает начисление материальной помощи в виде денежных средств при рождении второго ребенка, которые можно израсходовать только на определенные цели, такие например, как улучшение жилищных условий, оплату учебы или зачисление на накопительный пенсионный счет матери. Сейчас наиболее частый способ использования материнского капитала — это покупка с его помощью жилья или иное улучшение жилищных условий.

Это вполне объяснимо, так как для направления средств на учебу детей нужно преодолеть большое количество бюрократических барьеров, а в накопительную часть пенсии россияне, после не совсем понятных действий нашего правительства в этой области, не очень-то и верят.

Использовать материнский капитал для улучшения жилья можно различными способами, вот три основных из них:

  1. покупка жилья;
  2. ИЖС;
  3. реконструкция жилого помещения.

Рассмотрим более подробно особенности этих трех способов использования материнского капитала (МК).

Покупка жилья

В свою очередь этот способ можно подразделить на:

Приобретение земли с помощью МК, в настоящее время не допускается.

Приобретение квартиры

При покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты. Для оформления сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке потребуется согласие продавца на оплату недвижимости из средств МК. Обычно владельцы квартир не возражают против такого условия, так как их главная цель выгоднее продать недвижимость, хотя могут попасться и люди, у которых это может вызвать некоторые опасения.

Приобретение квартиры в новостройке с использованием материнского капитала, должно полностью соответствовать положениям Федерального закона №214, то есть осуществляться путем заключения договора о долевом участии. Другие способы покупки жилья, например, путем внесения взносов в ЖСК или заключения договора инвестирования отпадают. Такое требование вызвано тем, что договор долевого участия подлежит обязательной регистрации, что, по мнению законодателя, является необходимой гарантией сделки.

Ну и наконец, нужно помнить, что начать расходование МК в качестве внесения части платы на приобретение квартиры допускается только после достижения ребенком, на которого этот капитал выдается, 3-летнего возраста. Исключение составляет оплата ипотечного кредита, взятого семьей на покупку жилья – для этого МК можно начать тратить и ранее.

Приобретение жилого дома

Если вы имеете намерения потратить материнский капитал для того, чтобы стать владельцем собственного дома, то нужно иметь в виду, что указанный дом должен быть обязательно оформлен как жилое помещение. Если он по документам указан как дача или нежилое помещение, то применить для этого материнские деньги не получится. Кроме того, вид разрешенного использования земли, на которой расположен дом, может быть только «для индивидуального жилищного строительства».

Поскольку из средств МК не допускается оплата земельного участка, в договоре купли-продажи стоимость самого дома должна быть выделена из общей стоимости всего объекта недвижимости.

Покупка доли в жилом помещении

При направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий допускается оплачивать ими покупку доли в объекте жилой недвижимости. При этом, приобретаемая часть жилого помещения должна быть обособлена, то есть представлять собой как минимум отдельную комнату.

Из этого условия вытекает и следующее – не допускается покупка доли в однокомнатной квартире путем использования маткпитала.

Строительство жилья

Строительство жилья может производиться семьей, путем заключении договора со специализированной строительной организацией в качестве подрядчика или собственными силами. При заключении договора подряда, вся сумма материнского капитала может быть перечислена строительной организации, а при самостоятельном строительстве жилого дома первоначально выплачивается только половина положенной суммы, а оставшаяся часть выдается только через полгода при условии, если семья отчитается за расходование первой половины.

Как и при покупке жилья, направление средств из МК на финансирование строительства допускается не ранее момента, когда ребенку исполнится 3 года. Если у семьи есть финансовые возможности, она может построить дом на собственные средства и ранее, а после того, как наступит необходимый срок, эти затраты будут компенсированы за счет средств МК (читайте подробнее: строительство дома на материнский капитал).

Реконструкция жилья

Под реконструкцией применительно к использованию МК понимается реорганизация жилого помещения, чтобы сделать его более удобным для проживания, причем обязательным условием помимо прочего является также увеличение жилой площади. Для того, чтобы направить средства или их часть из материнского капитала на реконструкцию жилья, нужны документы о праве собственности, а также утвержденный проект реконструкции и разрешение на ее проведение.


В рамках нашего сайта действует специальное предложение - вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

Читайте также: как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке России?

molodsemja.ru

Использование маткапитала на улучшение жилищных условий в 2019 году

Программа материнского капитала продолжает своё функционирование, помогая молодым семьям быстрее «встать на ноги» и улучшить качество жизни. Всего законом определено 4 направления, на которые могут пойти деньги, предназначенные родителям по сертификату. Однако большинство из них решает пустить средства на улучшение жилищных условий. Это может быть как приобретение недвижимости, так и строительство домовладения.

Какие есть способы потратить маткапитал на жильё?

Вариантов траты полученных по сертификату на мат. капитал денег в 2019 году есть несколько. Они регулируются 10 статьёй ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. В соответствии с этим законом, улучшение жилищных условий возможно следующими способами.

  1. Покупка уже готовых к проживанию дома или квартиры. Этот вариант подразумевает приобретение любой недвижимости, официально признанной жилой. Т. е. купить дачный дом, не получивший такой статус, за средства мат. капитала невозможно.
  2. Строительство собственного жилья. Использование средств материнского капитала возможно как при самостоятельном возведении дома, так и при обращении за помощью к специализированным фирмам. Также использовать денежные средства сертификата разрешено на реконструкцию уже имеющегося в вашем распоряжении домовладения.
  3. Долевое строительство дома. На участие в нём также могут пойти деньги маткапитала.
  4. Приобретение жилища при помощи ипотечного кредита. Пожалуй, самый распространённый вариант. Купить квартиру в ипотеку с каждым годом решается всё большее количество семей, а маткапитал позволяет быстрее расплатиться с задолженностью.

Выкупить часть жилья при помощи сертификата на материнский капитал возможно только если в конечном итоге домовладение или квартира полностью перейдут молодой семье. Законодательством разрешено приобрести за средства мат. Капитала отдельную комнату. Но тогда в договоре и других бумагах должен присутствовать термин «комната», а не «доля» или «часть».

Подробнее о приобретении жилья в 2019 году

Для каждого направления покупки жилплощади в законе о материнском капитале прописаны особые условия. Если вы собираетесь покупать с привлечением средств мат. капитала квартиру в 2019 году, то:

  • сделать это можно будет не раньше, чем через 3 года после появления ребёнка в семье. Это правило не действует только при погашении ипотеки. Пустить средства мат. капитала на выплату ипотечной задолженности можно в любой удобный момент;
  • это может быть новостройка. В таком случае жилкомплекс должен иметь договор, соответствующий ФЗ № 214;
  • необходимо разрешение от предыдущего владельца на частичную оплату стоимости квартиры деньгами маткапитала. Это условие справедливо для приобретения жилища на вторичном рынке.

Популярной по-прежнему остаётся возможность с привлечением средств маткапитала купить дом. Особенно актуален этот вариант в регионах. Но для его реализации в 2019 году также необходимо соблюдение ряда условий.
  1. Дом должен быть приспособленным для проживания в нём в любое время года. К примеру, дачный домик далеко не всегда соответствует требованиям, поэтому его покупка за средства маткапитала часто бывает невозможной. Так происходит из-за того, что дачные строения зачастую не могут быть признаны жилыми.
  2. Земельный участок приобретаемого домовладения должен быть приспособленным для индивидуального строительства жилья.
  3. Купить за деньги сертификата на мат. капитал можно только сам дом. Соответственно, перед оформлением договора о купле-продаже придётся разделить стоимость дома и земельного участка под ним, и тогда субсидия из госбюджета будет выделена на оплату стоимости самого жилья.

У некоторых семей возникает необходимость приобрести долю жилища. Стоит отметить, что банки без проблем выдают ипотечные кредиты на приобретение части дома или квартиры. Учитывать при выборе этого варианта нужно следующие особенности:

  • покупаемая доля должна представлять из себя что-то цельное. Т. е. она должна быть отделена от других частей жилища;
  • приобрести комнату в однокомнатной квартире или в общежитии в большинстве случаев нельзя. А вот приобрести на деньги мат. капитала часть жилого домовладения или квартиры с несколькими комнатами можно без проблем.

Какова возможность приобретения дачи с оплатой части стоимости сертификатом на материнский капитал? Это вполне возможно, но закон предъявляет некоторые требования к земле и самому строению:

  • сам дачный дом должен удовлетворять требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Иначе его приобретение за средства мат. капитала будет невозможным;
  • земельный участок должен быть предназначен для индивидуального строительства.


Приобрести не соответствующую перечисленным условиям недвижимость за маткапитал не получится. Покупка отдельного земельного участка на выделяемую государством субсидию в 2019 году также невозможна.

Особенности привлечения средств маткапитала к покупке жилья

При планировании покупки квартиры или дома необходимо учитывать тот факт, что в случае положительного решения Пенсионного Фонда деньги по вашему договору будут перечислены только через 2 месяца. Получается, что продавец должен быть согласен ждать средства в течение такого срока. В таком случае деньги из бюджета будут перечислены напрямую на расчётный счёт бывшего владельца приобретаемой недвижимости.

Что делать, если вы подобрали отличный вариант для улучшения своих жилищных условий, но владелец не готов ждать оплату в течение 2 месяцев? Можно попробовать взять в банке кредит, который затем можно покрыть средствами материнского капитала. Однако решение о предоставлении вам займа будет рассматриваться на стандартных условиях. У банков нет никаких обязательств по выдаче таких кредитов, которые в дальнейшем планируется погасить средствами мат. капитала.

Займы, выданные микрофинансовыми организациями в 2019 году, не могут быть погашены сертификатом на мат. капитал. Если цель кредита — улучшение жилищных условий, то брать его следует только в банке. Если же у вас есть кредит, взятый ранее (даже до принятия закона о мат. капитале), то вы можете оплатить его средствами материнского капитала. Однако в договоре должно быть обязательно прописано, что заём был выдан на улучшение жилищных условий.

Особенности строительства жилья с привлечением маткапитала

Улучшение жилищных условий по рассматриваемой государственной программе возможно также и в виде строительства своего жилища. Также можно реконструировать уже имеющуюся недвижимость, но только при условии, что жилплощадь в результате переоборудования увеличится хотя бы на одну учётную норму, установленную в вашем регионе. Получение денег по сертификату на капитальный ремонт невозможно.

Строить (или реконструировать) дом можно как собственными силами, так и при помощи строительных компаний. Если вы выбрали первый вариант, то получение денег сразу в полном объёме невозможно. Сначала из бюджета будет выделено 50% от общей суммы, и только через полгода появится возможность получить оставшиеся деньги, подтвердив документально расходы первой половины средств. Чтобы получить первую часть, необходимо предоставить в ПФР документы в соответствии с нижеприведённым перечнем. В 2019 году в него входят:

  • бумага, свидетельствующая о праве собственности на земельный участок, где ведётся (будет вестись) строительство;
  • банковские реквизиты. На указанный расчётный счёт (при положительном решении) будут переведены деньги;
  • непосредственно сертификат на материнский капитал;
  • бумага, удостоверяющая право собственности на дом. Потребуется, если вы планируете реконструкцию уже имеющейся недвижимости;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • необходимо отвести долю в построенном жилище каждому члену семьи. Бумага, свидетельствующая об этом факте, должна быть заверена у нотариуса;
  • документы, удостоверяющие личности обоих супругов;
  • брачный договор.

Вторую половину денег можно получить только через 6 месяцев после принятия положительного решения по вашему первому заявлению. Для этого понадобятся:

  • номер банковского счёта. Сюда будет переведена оставшаяся часть средств;
  • акт освидетельствования, подтверждающий специалистом факт проведения строительных работ.

Вышеприведённая информация актуальна для тех случаев, когда семья производит строительные работы самостоятельно. А вот если их выполняет специализированная строительная фирма, то потребуется несколько отличающийся набор документов.

  1. Бумага, подтверждающая ваши права на земельный участок, на котором и возведено жилище.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Банковские реквизиты выполняющей работы фирмы. Туда будут перечислены деньги в случае вынесения положительного решения.
  4. Обязательство выделить долю в возведённом доме каждому из членов семьи. Документ должен быть заверен нотариально.
  5. Договор подряда, заключённый между одним из супругов и строительной компанией.
  6. Если производится реконструкция, то должна быть предоставлена бумага, подтверждающая права на законное владение перестроенным жильём.
  7. Удостоверяющие личности обоих супругов документы.
  8. Свидетельство о браке или разводе.
  9. Акт освидетельствования, проведенный специалистом и подтверждающий увеличение жилплощади хотя бы на одну учётную норму.

Аккуратно подготовленный полный пакет документов — гарантия того, что деньги будут выделены беспрепятственно и в срок.

Кооперативное строительство с привлечением маткапитала в 2019 году

Для многих семей отличным вариантом улучшения условий проживания становится участие в кооперативном строительстве. Типы кооперативов бывают разные. Ниже перечислены самые распространённые из них:

  • ЖК — жилищный;
  • ЖСК — жилищно-строительный;
  • ЖНК — жилищно-накопительный.

Для некоторых граждан вступление в ЖНК в 2019 году может стать отличным способом улучшить качество жизни. Ведь преимуществ у него довольно много.

  1. Первоначальный взнос значительно меньше, чем при ипотечном кредитовании в банке. Благодаря этому участие в программе становится доступнее для многих молодых родителей.
  2. Для вступления понадобится лишь небольшой пакет документов. При том же оформлении ипотеки требуется собрать гораздо больше всяких официальных бумаг.
  3. Каждый член кооператива может принимать активное участие в его функционировании. Также имеется возможность не участвовать в деятельности, а со стороны контролировать её.
  4. При расчёте размера ежемесячного платежа учитываются возможности обращающегося лица.


Есть у этого способа и некоторые минусы.

  1. Заселиться в свою новую квартиру можно будет не раньше, чем будет уплачена половина её стоимости.
  2. Право собственности оформляется не сразу. Квартира будет полностью принадлежать вам только после полной оплаты всех задолженностей.

Также в ЖНК есть чётко ограниченный период для возмещения остатка суммы. Он не должен превышать накопительный срок больше, чем в полтора раза. Таким образом, в 2019 году молодой семье совсем несложно использовать сертификат на материнский капитал для улучшения условий жизни. Наверняка действие этой государственной программы будет продлено и в будущем. Главное, не связываться ни с какими третьими лицами, предлагающими обналичить средства из господдержки по программе материнского капитала — они наверняка действуют по мошеннической схеме.

sovetyuristov.ru

alexxlab

*

*

Top