Как использовать материнский капитал на покупку квартиры после 3 лет – покупка квартиры, дома, комнаты или их доли по сертификату на маткапитал

Содержание

условия и особенности использования в 2018-2019 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

соглашение о кредитовании;
справка о размере долга по кредиту;
документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс Российской Федерации

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

финансы переводятся в безналичном виде;
в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

соглашение о купле-продаже;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

паспорт собственника сертификата;
сведения о доходах;
копия трудовой книжки;
ипотечный договор;
сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как потратить маткапитал на покупку жилья.

lgoty-vsem.ru

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья до 3 лет?

Материнский капитал – государственная социальная идея помощи населению, направленная на повышение рождаемости. Беря старт с 2007 года, недавно продлилась до конца 2018 года, и не впервые, что означает реальную отсрочку ликвидации ее и в дальнейшем.

Деньги, полученные от государства по этой программе, можно потратить только с определенной целью. Одна из них – воспользоваться материнским капиталом, чтобы улучшить условия обитания:

возвести свое жилье;
отремонтировать обитель;
осуществить покупку жилья полноценно или в качестве взноса.

Получить материнский капитал – еще полдела, нужно еще знать, как им можно воспользоваться.

Читайте также: Сроки госрегистрации прав на недвижимое имущество

Кто может претендовать

На МК имеют право претендовать семьи с более чем одним ребенком. Индексация суммы помощи проходит ежегодно, но судя по статистике, со дня утверждения она только выросла почти вдвое.

Мать и дети, безусловно, должны быть гражданами Российской Федерации. Второй или третий ребенок – обязательно рожденные только после 2007 года. МК оформляется на мать, но в очень редких случаях при определенных обстоятельствах возможно и оформление на отца.

Можно подать документы на получение сертификата не сразу, а задолго после рождения ребенка. Например, если малыш родился в 2010 году, а документы поданы в 2016, сумма МК будет начислена не состоянием на 2010, а 2016 г.

Лучше начать занимать подачей заявки на получение МК как можно быстрее после рождения второго или последующих детей, ведь рассмотрение заявки займет некоторое время, особенно если капитал планируется досрочно использовать. А именно до наступления трехлетнего возраста ребенка.

Досрочное использование

До того как ребенок достигнет трехлетнего возраста, использование материнского капитала считается досрочным и требует определенных причин.

При таких обстоятельствах можно использовать средства досрочно:

Приобретение, строительство или срочная реконструкция жилья. Исходя из федерального законодательства, досрочно воспользоваться материнским капиталом для приобретения, постройки или ремонта жилья досрочно вполне возможно. Но это реально только в том случае, если на жилье или его ремонт оформлен кредит, а капитал полностью направляется на его погашение. Ипотека позволит не сразу растратить средства капитала, а постепенно. Только такой вариант может рассматриваться при преждевременном получении. Ипотека тоже считается правом на получение досрочно.

Заемные обязательства. В случае наличия займа, но определенно связанного только с приобретением или постройкой, ремонтом жилья, тоже возможен вариант преждевременного получения материнского капитала. Средства направляются только на исполнение заемных обязательств и никак иначе.

Преждевременное оформление капитала проходит в Пенсионном фонде с подачи соответствующих документов:

копия кредитного или заемного договора;

справка от кредитора или дающего заем с данными об остатке задолженности в общей сумме или невыплаченных процентов за кредит;
копия договора об оформлении ипотеки;
свидетельство с указанием прав собственности на жилое помещение, его покупку или возведение на кредитные средства.

Таким образом, получается, что воспользоваться досрочно материнским капиталом можно только на покупку, постройку или ремонт жилья в кредит.

Жилье по ипотеке

Воспользоваться материнским капиталом, чтобы осуществить покупку жилья с помощью ипотеки, считается одним из самых распространенных способов оформления средств к выплате преждевременно и не только. В иных случаях нужно только ждать наступления трехлетнего возраста ребенка, который и позволил оформить материнский капитал.

Трата МК на первоначальный взнос, полное или частичное погашение кредита по ипотеке, сертификат используется в любое время, независимо от возраста чада. МК с целью покупки жилья воспользовались более 87% семей.

Изначально стоит обратиться в банк, где проводится первичный расчет, консультирование специалистом о различных вариантах и нюансах займа. Там представят список нужных документов для оформления сделки.

Только после подачи всех нужных документов составляется заявление на получение ипотеки, решение по которому банком принимается обычно в течение 7 рабочих дней. При наличии согласия финансового учреждения на оформление ипотеки, оплачиваемой полностью или частично материнским капиталом, можно искать подходящий вариант с квартирой или домом и осуществлять покупку жилья по ипотеке.

Разрешение, данное банком на ипотечный кредит, не бессрочно, потому слишком затягивать с выбором жилья не стоит.

Дальнейшим пунктом станет обязательная страховка жизни как главного действующего лица в договоре. Проводится оценивание выбранного объекта – жилья – и его передача банку в качестве залога. Эта процедура проводится с помощью банка, в котором и оформлялся кредит. Только потом заключается ипотечный договор, и продавец получает на свой счет средства за жилье.

Владельцу сертификата дается определенное время, в рамках которого он должен обратиться в Пенсионный фонд и оформить перевод средств капитала.

В случае при обретении с помощью МК жилья, которое только в процессе возведения, договор оформляется так же, как и при долевом строительстве.

Использование МК для погашения существующей ипотеки

Если ипотека была оформлена до рождения второго или третьего ребенка, сразу после получения сертификата МК можно направить его средства на погашение ипотеки, не дожидаясь рубежа в 3 года.

В банке берется соответствующий документ, в котором специалистом финансового учреждения указывается сумма остатка по ипотечному кредиту, и на основании его в Пенсионный фонд подается прошение о направлении денег.

В течение двух месяцев ПФ назначает перевод средств из счета капитала банку. Только после проведения этой процедуры банк дает справку о том, что задолженность погашена и кредитная линия закрыта. В случае полного погашения ипотеки средствами МК. Все зависит от остатка от стоимости жилья, покупку которого осуществляли до рождения ребенка.

Читайте также: Как рассчитывается ставка капитализации для недвижимости

Жилье без ипотеки

Количества средств на сертификате вполне может хватить на покупку жилья. Но стоит учитывать, что приобретение будет носить отстроченный характер, так как деньги на счет продавца переведутся не ранее чем через два месяца после оформления договора купли-продажи.

Если часть средств при покупке жилья являются личными, то их можно сразу передать продавцу, а уже оставшуюся часть выплатить с помощью материнского капитала через тот же период времени, что и при оформлении отстроченной оплаты.

Чтобы осуществить покупку жилья при помощи средств МК, нужно обращаться в Пенсионный фонд. Заявление с представлением соответствующего перечня документов рассматривается некоторое время, что важно учитывать.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:

finbazis.ru

Как использовать материнский капитал в 2019 году на покупку квартиры?

Большинство получателей сертификата на материнский капитал направляют его средства на улучшение жилищных условий, в частности, покупку квартиры. Сделать это можно одним из следующих способов:

Приобретение жилплощади за собственные средства, без оформления кредита или займа.
Уплата первого взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с составлением ипотечного договора для исполнения кредитных обязательств или нет).
Оплата вступительного взноса за участие в жилищных кооперативах.
Оплата цены договора долевого участия (ДДУ) или его части.

Для расходования маткапитала на приобретение квартиры необходимо подготовить заявление о распоряжении и подать его вместе с требуемыми документами в Пенсионный фонд (ПФР). Сделать это можно непосредственно через территориальное отделение ПФР или один из филиалов Многофункционального центра (МФЦ).

Примечательно, что квартиру разрешается покупать как на первичном, так и на вторничном рынке недвижимости.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.

Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Из-за длительного срока перечисления средств маткапитала продавцы часто отказываются от сделок с привлечением денег сертификата. Иногда в таких случаях оптимальным решением является оформление целевого займа, который будет погашен посредством перечисления средств по сертификату.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен пунктом 6 постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

Сертификат МСК или его дубликат.
Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

Как использовать маткапитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи?

Для приобретения квартиры за средства маткапитала не обязательно оформлять ипотечный или другой кредит. Иногда родители покупают жилплощадь, привлекая лишь собственные средства и деньги по сертификату на материнский капитал. Обязательным условием для заключения подобной сделки остается исполнение трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на капитал.

Покупка жилья за деньги семейного капитала без привлечения кредитных средств происходит следующим образом:

Заключение договора купли-продажи.
Договор и сопутствующие документы направляются в ПФР.
В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу в течение месяца и 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления.

Если средств сертификата хватает на приобретение квартиры, оформляется договор купли-продажи и заверяется в Росреестре. Если заявитель дополнительно привлекает собственные средства, то сначала продавцу передается задаток или аванс, а оставшаяся часть стоимости жилья будет погашена средствами материнского капитала. В обоих случаях после регистрации права собственности недвижимость остается в залоге у продавца до перевода полной суммы.

Вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

Копию договора купли-продажи жилого помещения.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если по условиям договора купли-продажи право собственности на жилье переходит к покупателю только после выплаты цены договора, то вместо выписки из ЕГРН предоставляется справка о сумме невыплаченного по договору остатка.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

Согласно пп. 6.1 статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ипотечного договора).
Погашение основного долга, а также процентов.

Средства капитала разрешается направить на погашение одновременно нескольких кредитов на покупку квартиры. Однако необходимо помнить, что направить эти деньги на уплату пеней или других штрафов, возникших при просрочке обязательных платежей, запрещено.

Договор займа можно заключить с:

Кредитной организацией.
Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов. Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории.

Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
Копия ипотечного договора.

Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
Копия ипотечного договора.
Выписка из ЕГРН.
Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Также, как и в других случаях при расходовании капитала на улучшение жилищных условий, деньги будут перечислены в течение месяца и еще 10-ти рабочих дней. После этого в банк необходимо предоставить справку, подтверждающую перевод средств.

Участие в жилищных кооперативах

Еще один популярный способ покупки квартиры с использованием средств маткапитала — вступление в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив. По сравнению с ипотекой проценты по заемным средствам в кооперативах значительно ниже, ставка по кредиту составит 5-7% годовых вместо 8-10% в банках. Однако нужно понимать, что пайщик (член кооператива) не сможет контролировать инфляционные и финансовые риски.

Если получатель сертификата или его супруг являются членами кооператива, для направления МСК на уплату вступительного и (или) паевого взноса в ПФР вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

Подтверждение подачи заявления о приеме в члены кооператива или решения о приеме гражданина в его члены.
Справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке паевого взноса.
Копию устава кооператива.

Вступление в кооператив позволяет его членам управлять постройкой жилья на каждом этапе. За счет ежемесячных паевых взносов кооператив приобретает необходимые строительные материалы, оплачивает страхование, содержание и ремонт помещения.

Участие в долевом строительстве

Также родители могут направить средства сертификата МСК на покупку жилья при участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный способ позволяет приобрести квартиру значительно дешевле, так как цена квадратного метра при долевом строительстве ниже по сравнению с ценой уже готового жилья. Но существуют и некоторые риски, например, задержка окончание строительства или банкротство застройщика.

Участниками сделки выступают вкладчик и строительная компания (подрядная организация). Покупатель предоставляет деньги застройщику, а тот в свою очередь обязуется передать ему квартиру после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Документы, необходимые для заключения сделки:

Копия договора долевого участия.
Документ, подтверждающий внесение средств в счет уплаты цены договора долевого участия.
Справка о размере неуплаченного остатка по договору.

Не потеряйте эту статью!

Вконтакте

Одноклассники

Facebook

Twitter

Задайте свой вопрос

materinskij-kapital.ru

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru