Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов, юридическая консультация

Нередко при расторжении брака между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Иногда вместе с имуществом делятся и долги, в том числе кредиты, взятые на приобретение жилья.

Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от других факторов. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале.

Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют отношения между супругами, возникшие при распределении долгов, являются:

• ГК РФ.
• СК РФ.
• Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ).

Закон предусматривает два способа разрешения споров относительно совместно нажитого имущества, в том числе и приобретенного посредством ипотечного кредитования:

• Досудебный – супруги могут заключить между собой соглашение, которое должно быть нотариально заверено. Этот способ применяется в случае, если между супругами существует согласие по поводу того, как будет делиться совместно нажитое имущество
• Судебный – в случае, если согласие о порядке раздела имущества между супругами отсутствует, вопрос решается в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции

При решении вопроса о том, как будут распределяться обязательства по ипотечному договору при расторжении брака, действуют следующие правила:

• Жилье, приобретенное супругами либо одним из них в период их нахождения в зарегистрированном браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено, и кем были внесены денежные средства.
• Если отсутствует брачный контракт, то совместно нажитое ими имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ).
• Ответственность перед кредитором, в том числе и обязательства по ипотечному договору перед банком, делятся поровну.
• Если от зарегистрированного брака у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при разделе жилья также должна быть учтена и их доля.

В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями.

Общие долги бывших мужа и жены распределяются пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ).

Способ раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит от обстоятельств, при которых был заключен договор ипотечного кредитования, условий данного договора.

У супругов, которые имеют намерения приобрести жилье в ипотеку, есть следующие варианты, как оформить данную сделку:

• Заемщиком денежных средств выступает один из супругов, при этом второй должен дать нотариально заверенное согласие на заключение подобной сделки.
• Заемщиками выступают оба, а обязательства по ипотечному займу делятся пополам.
• Договор ипотечного кредитования заключается одним из супругов до вступления в брак.
• Муж и жена заключают брачный договор, а после оформляют ипотеку.
• Граждане проживают одной семьей без регистрации брака и при этом один из них заключает договор ипотечного кредитования, при этом другие лица в нем никак не упомянуты.

Вне зависимости от способа оформления договора ипотечного кредитования собственники квартиры не имеют возможности ей распорядиться (продать, подарить) без одобрения кредитного учреждения.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Как правило, если один из супругов обращается в кредитное учреждение с просьбой заключить договор ипотечного кредитования, то банк попросит привлечь второго супруга в качестве созаемщика. Это дает дополнительные гарантии возврата банку денежных средств, а также повысит шансы заемщика.

В большинстве случаев в такой ситуации при расторжении брака квартира будет делиться пополам.

Механизм процедуры в таком случае выглядит следующим образом:

• Бывшие супруги совместно погашают ипотечный займ, а после выплаты всей суммы делят квартиру пополам.
• После расторжения брака платежи вносит один из бывших супругов до полной выплаты стоимости квартиры. Впоследствии он имеет право либо на получение доли выплаченных по договору денежных средств, либо на получение доли в квартире эквивалентной выплаченной денежной сумме.
• В случае, если супруги выступили как созаемщики по договору ипотечного кредитования, они могут попросить у кредитной организации разделить их обязательства поровну путем заключения двух отдельных договоров.
• Бывшие муж и жена обращаются в кредитное учреждение с просьбой переоформить ипотечный договор на одного из них. Кроме долга одному из них достанется квартира, но только в случае выплаты второй стороне внесенных денежных средств в полном размере.
• Супруги при наличии на то согласия кредитной организации продают квартиру, приобретенную в ипотеку, а денежные средства вносят в счет оплаты по договору, а их остаток делят пополам.

Ипотечную квартиру можно разделить только в случае наличия возможности выделить доли (комнаты) в натуре. То есть однокомнатную квартиру разделить невозможно, а трехкомнатную квартиру — можно, путем закрепления ее отдельных комнат за конкретным супругом.

При невозможности выделить долю в натуре второй супруг получает соответствующую денежную компенсацию.

Если договор ипотечного кредитования был заключен в браке, то, как правило, проблем с разделом такого имущества не возникает.

В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также вещи, полученные одной из сторон во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является их личной собственностью. Такая квартира пополам разделена быть не может.

Однако владельцу квартиры необходимо будет выплатить другому супругу 50% от сумм платежей, которые производились по договору ипотечного кредитования в период нахождения в зарегистрированном браке.

Кроме того, если во время нахождения в браке один из супругов осуществил действия, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделал дорогостоящий ремонт, то он имеет право на соответствующую компенсацию (ст. 37 СК РФ).

В случае, если заключен брачный договор, то при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, она будет делиться в соответствии с положениями этого соглашения.

В тексте брачного договора нежелательно прописывать условие, что в случае измены виновная сторона лишается всего имущества. Последняя судебная практика Верховного Суда РФ признавала такое условие существенно нарушающим права супруга, а следовательно, недействительным. Квартира будет просто разделена пополам.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Наличие ребенка никак не влияет на распределение обязательств по договору ипотечного кредитования, однако существенно сказывается на распределении долей в имуществе, приобретенном по ипотеке.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) интереса одного из супругов. Во втором случае это возможно, если вторая сторона не получала доходов по неуважительным причинам или расходовала общее имущество в ущерб интересам семьи.

Из вышеизложенного следует, что в ряде обстоятельств суд может присудить супругу, с которым остался жить несовершеннолетний ребенок, 2/3 от доли в ипотечной квартире.

Однако следует понимать, что квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, является залоговым имуществом, и банк в случае неплатежей может выселить оттуда всех членов семьи.

В соответствии с положениями СК РФ при любых действиях, связанных с отчуждением имущества, при наличии несовершеннолетних детей необходимо учитывать их интересы. При разделе ипотечного жилья доли детей в любом случае будут оформлены на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в нем прописан несовершеннолетний ребенок, несовершеннолетнего нужно обязательно выписать. В противном случае данная ситуация может привлечь внимание органов попечительства и опеки.

При наличии обстоятельств, существенно затрудняющих раздел жилого помещения, приобретенного по договору ипотечного кредитования, таких как наличие несовершеннолетних детей, брачного договора, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Это позволит избежать ситуаций, когда один из супругов остается без жилой площади, однако обязан выплачивать денежные средства по ипотечному договору.

Наши квалифицированные юристы помогут вам в кратчайшие сроки решить вашу проблему с минимальными затратами времени и денег.

pravoved.ru

Как делится квартира в ипотеке при разводе —

Чтобы определить при разводе как делится квартира в ипотеке, для начала необходимо разобраться:

• квартира приобретена до или после заключения брака;
• на кого зарегистрирован ипотечный кредит (кто является стороной договора).

Чем регулируется раздел квартиры в ипотеке?

Правовые отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ.  Глава 7 СК РФ посвящена законному режиму имущества мужа и жены,  Глава 8 касается вопросов брачного договора, а в Главе 9 закреплена ответственность супругов по их долговым обязательствам;

Гражданско-правовые вопросы, касающиеся имущества также регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ (Часть 1 и Часть 2). В частности, ст. 254 посвящена разделу имущества, которое является совместной собственностью, а также выделу из него доли;

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»— освещает вопросы непосредственно ипотечного договора;

В порядке, установленным Гражданско-процессуальным кодексом, осуществляется принудительное взыскание ипотечной задолженности;

Исполнение решений судебных органов происходит в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

Квартира куплена в ипотеку до заключения брака

Согласно Семейному кодексу России, то имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак, является их личной собственностью. Возможны 2 ситуации раздела имущества при разводе:

1. Если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака , то все платежи, которые им были внесены, дают право претендовать на соответствующую долю квартиры;
2. Если ипотека до брака не погашена, то платежи по квартире уже после заключения брачного союза являются совместными семейными расходами, ответственность и права по которым равны между мужем и женой.

Внимание! Если вы только собираетесь брать ипотеку, чтобы избежать возможных разногласий, кому в будущем будет принадлежать квартира, стоит заключить брачный договор, в котором необходимо прописать отдельный пункт по данному имуществу.

Возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе

Мирный путь

Как отмечают эксперты, самый выгодный путь раздела квартиры, находящейся в залоге недвижимости — мирный. Возможно несколько вариантов такого раздела жилья:

1. Если супруги разводятся без имущественных споров, то процедура погашения кредита остается стандартной. В данном случае возможно наличие договоренности между парой о выплате денежных средств одной из сторон либо оставлением долей права собственности поровну, либо более 50% той стороне, с которой остаются дети — по предписанию суда, которое необходимо будет отправить в банк;
2. В случае, если между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны долги ипотечной квартиры, банк заключает дополнительное соглашение к ипотечному договору. При этом, кредитные платежи делятся между созаемщиками пропорционально их долям, прописанным в брачном контракте.

Иные способы раздела квартиры в ипотеке

1. Самым лучшим вариантом будет — досрочно погасить ипотеку, в случае наличия необходимой суммы. После погашения кредита, с вашей недвижимости снимается обременение и она подлежит разделу как совместно нажитое имущество, то есть пополам. Однако если будут иметься доказательства непосредственного денежного участия в погашении кредита одного из супругов, то доли могут быть не равными;
2. Если один из супругов отказался платить ипотеку и долг погашается другой стороной, то возможно два исхода:
   а) квартира делится пропорционально внесенным платежам;
   б) квартира делится пополам, но в судебном порядке один из супругов вправе потребовать от другого денежную компенсацию за погашение его части кредита
3. Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен также посредством ее продажи. Можно продать квартиру и поделить между собой вырученные деньги, если банк даст согласие на совершение данной сделки. Поскольку квартира находится в залоге недвижимости, следовательно, она обременена (с ней не могут совершаться сделки распоряжения: купля-продажа, обмен, дарение, завещание и т.д), поэтому для продажи, необходимо получить согласие банка. В данном случае необходимо найти покупателя, который внесет долговую сумму в банк одним платежом, а остаток суммы отдаст супругам на руки.

Юридическая сторона вопроса

Независимо от того, кто является стороной в кредитном договоре (оба супруга — созаемщики, заемщик — супруг, жена — поручитель или наоборот), ответственность за погашение ипотечного кредита несут оба супруга. 

• При этом, банк имеет право в случае развода супругов потребовать досрочного погашения кредита, а при не внесении денежных средств — требовать уплаты долга от каждой из сторон;
• С согласия банка, возможно переоформление кредитного договора с разделением долговой ответственности, чтобы оба супруга являлись заемщиками. Однако на практике, банки отказывают в такой просьбе, в виду того, что доля квартиры не может быть предметом ипотеки;
• Иначе обстоит дело с переоформлением договора на одного из бывших супругов, в такой просьбе банки идут навстречу, поскольку с одного лица проще взыскивать долг, чем с двух должников. Банк потребует подтвердить платежеспособность супруга, на которого переходит обязательство по ипотеке, а также документ, подтверждающий отсутствие претензий на недвижимость с другой стороны;
• Если один из супругов не вносит платежей по ипотеке, то банк требует полного погашения долго с другой стороны

Обратите внимание: за переоформление кредитного договора может быть предусмотрена комиссия в размере, как правило от 05, до 1% оставшегося долга.

ВАЖНО! Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом (супругой) о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке. Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга. Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма.

Как делится ипотека в гражданском браке?

Допущение: под гражданским браком в данном случае понимаются отношения сожительства между мужчиной и женщиной, не зарегистрированные в органах ЗАГС.

Поскольку такие отношения не зарегистрированы, следовательно, на них не распространяется семейное законодательство и имущество не может быть признано общей совместной собственностью. В таком случае, как правило, кто взял ипотечный кредит, тот и будет являться собственником квартиры.

Доказывать свою причастность к погашению задолженности и отвоевывать свою долю квартиры, скорей всего, придется в суде, если мирно договориться не получится. Судебная практика показывает, что учитываются письменные доказательства, такие как:

• чек
• квитанция
• расписка

В ипотечной квартире прописан ребенок, как быть?

Самым первым делом, что стоит сделать после развода — это выписать из квартиры детей. Если нет иного жилья, где можно было бы сразу прописать ребенка, вы можете попросить суд предоставить отсрочку для такого поиска.

В противном случае, после продажи банком недвижимости по решению суда, органы опеки и попечительства могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании невозможности обеспечить надлежащие условия для проживания детей. Более того, такой факт нарушит Конституцию РФ, которая гарантирует каждому человеку право на жилье.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

По договору ипотеки (залога недвижимости) квартира является обремененной. Иными словами, с ней не могут совершаться сделки распорядительного характера.

Аренда не является исключением из этого правила, поэтому, чтобы сдавать ипотечную квартиру временным пользователям, необходимо получить согласие банка. В противном случае, права кредитора будут нарушены.

 

familyandlaw.ru

с ребенком, военная ипотека, до брака, судебная практика

На раздел имущества зачастую вынуждены подавать многие супруги и на основании заявления имеют на это законное право. Если, конечно, жилье было нажито в браке, т.е. совместное. Но при взятии в ипотеку, деление квартиры не так-то просто, ведь кредиты оформляются на довольно длительные сроки.

Банки незаинтересованы на кого именно изначально оформлялся кредит. Погашение задолженности возлагается на обоих супругов при взятии кредита опять-таки в период брака. Супруги в равной мере несут обязанности даже после развода. Хотя в данном деле есть множество нюансов и спорных ситуаций.

В идеале, когда супруги даже после развода продолжают выплачивать на прежних условиях либо погашают ипотеку досрочно. Банки согласны на данные условия. Даже на продажу единственной квартиры по ходатайству супругов, дабы помочь рассчитаться с ипотекой, вырученные деньги разделить поровну.

Но как разделить квартиру, если проживают несовершеннолетние дети, ипотека была взята до брака и можно ли не выплачивать оставшуюся задолженность после развода рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции в данной статье.

Как делится ипотека при разводе?

Несмотря на то, что супруги после развода утеряли степень родства, перед представителями банка они оба несут ответственность за оставшийся долг в абсолютно одинаковой мере.

Для погашения этой суммы для них может быть представлено несколько условий:

• На проживание в квартире право имеют оба супруга. Если есть такая возможность, то они оба могут находиться на этой территории в равных правах на нее. При этом ежемесячная сумма платежа делится на двоих;
• Один из владельцев квартиры может выкупить долю у второго лица. При этом заключается договор о заключении сделки в письменном виде;
• Если есть возможность, то можно прождать квартиру или погасить весь долг в досрочном порядке.

Лишь в единичных случаях супруги могут решить эту проблему без скандалов. Как правило, зачастую, они не могут договориться друг с другом и прибегают услугам юриста. Дележка квартиры и оставшейся части долга осуществляется только в судебном порядке.

Механика разводов и раздела имущества

Существует несколько способов разделения недвижимого имущества:

1. Пропорциональный размер квартиры между двумя собственниками. В таком случае квартиру можно продать, а финансовые средства, полученные с неё, разделить на равные части между супругами. Как правило, сотрудников банка не всегда устраивает такой исход событий;
2. Еще один способ – это переход права на владение к одному из супругов. Таким образом, ему необходимо выплатить долг за оставшуюся долю. Таким образом, к нему же полностью переходит и вся ответственность за оставшийся долг. Стоит заметить, что один из супругов полностью теряет право на владение имуществом;
3. Третий способ – это досрочное погашение кредита. Как правило, к такому соглашению приходят лишь единицы разведенных пар. Таким образом, супруги могут вместе расплатиться с банком, после чего, они могут разделить квартиру уже как их собственность.

Случаем исключением является ипотека, которая дана по специальной процентной ставке. К таким относится военная программа, кредит для учителей или многодетных матерей. Здесь, преимущество при разделе недвижимости имеет то лицо, которое является участником накопительно-ипотечной системы.

Как разделить если есть малолетние дети?

Закон всегда на стороне интересов детей и желает, чтобы они были обеспечены жильем впоследствии. Сегодня разрешено использовать денежные средства из маткапитала для взятия жилья в ипотеку. Но доля на детей должна оставаться в квартире по достижении ими совершеннолетия и это — неотъемлемое условие.

Кроме того, родители не смогут продать, обменять жилье без разрешения на то отдела опеки и попечительства, если квартира была приобретена на материнский капитал и в собственность в долях. Конечно, раздел имущества возможен между супругами, взятого в ипотеку.

Но при наличии малых детей процедура будет проводиться с учетом ряда особенностей:

1. Доли в ипотечной недвижимости между супругами станут неравными и перевес предполагается в пользу того, с кем собственно и останутся проживать дети после развода.
2. Вероятно, что суд примет решение при разделе выплат в том в процентном соотношении, в котором и принимал заемщик непосредственно участие в период брака за прошедшие годы.
3. При взятии кредита до брака все денежные выплаты могут лечь на лицо, бравшее заем, но и преимущество остается за ним. Квартира может полностью перейти в его личную собственность.

Многие женщины начинают претендовать на алименты с супруга при разводе и интересуются: как будет делиться при этом ипотечный кредит? Законодатели не считают выплаты алименты веским основание для того, чтобы уменьшать сумму долга в месяц по ипотечным платежам с ответчика или алиментщика. Однако, он вправе подать встречное исковое заявление в суд. Добиться тем самым перерасчета выплат по алиментам и сокращения размеров, но в случае предоставления веских обстоятельств по делу.

Причины бывают разные:

• ухудшение материального положения;
• нехватка заработка;
• появление второго ребенка в новой семье и увеличение расходов на содержание.

Если же кредит был оформлен в момент официального брака, то ребенок получит разницу в виде алиментов, но не более 5-10% с учетом ипотечного платежа.

Конечно, в качестве варианта один из супругов вправе погасить задолженность досрочно, закрыв тем самым ипотеку. Это не оградит алиментщика от денежных выплат на детей, хотя у него на квартиру появится преимущественное право. В данном случае с большей вероятностью доли будут поделены поровну. Взято в учет не будет, с кем останутся проживать дети в дальнейшем.

Как разделить, если ипотека была взята до брака?

При разделе взятой ипотеки до брака, нужно учитывать конкретные факты и обстоятельства:

1. Имущество, купленное до вступления в брак, не подлежит дележке при разводе.
2. При выплатах кредита в период брака бывший супруг может претендовать на 1/2часть в квартире, ведь долг уже оплачивался денежными средствами из общего бюджета. Значит квартира — совместно нажитое жилье. Схема оплаты идентична, как и при ипотеке, взятой в момент состояния в браке.

Стоит заметить! Сложности вызывают квартиры-новостройки. Данное жилье перейдет в частную собственность только после получения на руки свидетельства о праве на собственность. Квартиросъемщики получат документы только после сдачи дома в эксплуатацию.

Развитие ситуации возможно 2-мя способами:

1. обращение заемщика в суд, подача ходатайства о разделе имущества. Больше вероятно, что суд присудит долю второму супругу, если на момент сдачи объекта в эксплуатацию брак считался еще официальным;
2. возложение обязательств по оплате компенсации на одного из супругов на момент получения свидетельства о праве на собственность, но подачи заявления на развод.

По закону кредит должен выплачиваться совместно, общими усилиями. Но в большинстве случаев супругам приходится прибегать к опыту и консультации адвоката.

Не будет лишним подстраховаться и обезопасить себя в случае развода, еще и при наличии ипотечного непогашенного займа. Даже при взятии кредита до заключения брака один из супругов сможет претендовать на долю, при этом оставаться полноправным владельцем.

Военная ипотека: как разделить?

Военнообязанные при заключении контракта могут воспользоваться накопительной ипотечной системой, т. е. погасить кредит можно будет начисленными ежемесячными выплатами на личный счет военного по истечении 3-ехлетнего срока службы. Таким образом, ипотека будет выплачиваться военнослужащими не из личных денежных сбережений, а за счет государственных выплат.

При расторжении брака военнообязанный гражданин остается единственным собственником в квартире. Даже при взятии ипотеки все расходы будет нести в единоличном порядке. Жёны и дети данных военнослужащих не несут обязанностей по выплатам, равно как и претендовать на доли не могут с юридической точки зрения.

Каким может стать исход дела:

1. Если военнослужащий не будет выплачивать кредитную задолженность, то вся семья в итоге может потерять крышу над головой. Тем не менее, нюансы и проблемы у таких семей при разделе ипотечной квартиры появляются очень часто. Жены начинают обращаться в суд и требовать раздела имущества поровну. Однако, факт остается фактом. Жилье, купленное на государственные деньги, не подлежит разделу.
2. Если был заключён брачный договор, то заемщик даже при разводе остается единственным владельцем жилья, равно как и исполнителем по обязательствам ипотечного займа. Суд же в большинстве случаев выносит положительный вердикт в пользу членов семьи военнослужащего.

Согласно военной ипотечной программе данные граждане заключают договор по ипотеке без участия супругов, а значит, несут полную ответственность в единоличном порядке. Причем невозможно переоформление договора по кредиту на второго супруга даже при подаче заявления на раздел на имущества.

Ипотека в гражданском браке

В настоящее время, увеличивается количество пар, которые живут в гражданском браке. Причин такого образа жизни может быть несколько. Например, отсутствие финансовых возможностей в организации свадьбы, нестабильность отношений или неуверенность в партнере.

Как правило, гражданский брак не регламентируется в законодательстве.

Поэтому, если расставание супругов все-таки произойдет, то собственником квартиры будет являться тот человек, кто брал ипотеку.

Конечно же, второе лицо может отсудить себе какую-то часть оплаты или недвижимости, но для этого, ему потребуется найти хорошего юриста.

Человек, который живет с тем, кто взял квартиру в ипотеку, в свою очередь не обязан помогать за неё платить. Если все-таки у пары сложился общий бюджет, то, желательно, оформить отношения в официальном порядке, чтобы впоследствии можно было претендовать на часть квартиры.

Опять-таки исключением является та ситуация, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Как и при любой другой процедуре, при оформлении ипотеки пользователям предлагают ознакомиться со всеми правилами договора:

• В одном из пунктов соглашения указано, что развод абсолютно не влияет на изменение долговых обязательств перед представителями банка. Исключением является та ситуация, если у пары есть, хотя бы, один несовершеннолетний ребенок. В таком случае, через суд можно разделить долю долга на две части, где супруг, оставшийся с ребенком, будет выплачивать меньшую сумму платежа;
• Существует и еще одно условие. Как правило, по закону все имущество, на которое семья зарабатывала вместе, после развода делится пополам. Квартира, взятая в ипотеку, не является исключением из этого правила. Тот родитель, с которым остается ребенок вправе претендовать на большую долю;
• На судебном заседании может присутствовать представитель банка. Если окажется, что ипотека не оплачивается какой-то промежуток времени, то в таком случае права на пользование имуществом будет передано представителям банка. Молодая пара не сможет запросить даже потраченных средств на выплату ипотеки.

Судебная практика разводов с ипотекой

Сложность бракоразводного процесса состоит в том, что супруги начинают претендовать на раздел имущества, в то время как третьим заинтересованным лицом при взятии ипотеки является банк.

Конечно, юристы советуют бывшим супругам прийти к согласованности и побеседовать, не доводя дело до суда. Исходя из судебной практики, как правило, одна из сторон проигрывает. Бывает, что заемщик продолжает выплачивать ипотечный долг, но лишается всяческих прав на квартиру после развода. Если супруги вовсе перестанут платить, то рискуют в полной мере остаться без жилья.

С учетом развития событий судья может поступить следующим образом:

• разделить квартиру поровну между истцом и ответчиком, равно как и выплаты кредита в долях 50х50;
• при наличии детей 2/3 от стоимости недвижимости может перейти в пользу родителя, с кем и будет проживать ребенок в дальнейшем;
• суд может вынести отказ для одного из супругов в переходе прав собственности, но от выплат по кредиту при этом он не ограждается.

Нередки случаи, когда судья отказывает в принятии искового заявления. Это бывает, если супруги предоставляют письменное соглашение в банк о том, кто будет выплачивать задолженность после бракоразводного процесса. Если подобное соглашение не будет составлено, то всеми вопросами по разделу ипотеки будут заниматься исключительно судебные инстанции.

Спасти ситуацию может сам кредитор при желании, если будет согласен внести изменения в первоначальный договор, займется его переоформлением на одного супруга, обратившегося с заявлением, или разделит счета поровну.

На заметку! Банкирами скрупулезно проверяется платежеспособность каждого из супругов. Нередко приходится долго убеждать сотрудников банка, гарантировать свою платежеспособность и регулярные выплаты по задолженности.

Возможно, банк согласится на раздел ипотеки между супругами в равных долях. Каждый из них приобретет недвижимость в долевую собственность. Выплачивать долг уже будет пропорционально разделенным долям. Если же выплаты прекратятся одним из супругов, не проживающим в ипотечной квартире, то все обязанности будут возложены на другого супруга.

Если и он откажется оплачивать кредит, то банк по истечении 3-ех месяцев может обратиться с заявлением в суд и выиграть процесс. Тогда будет выдано разрешение выставить квартиру на торги. При данном раскладе оба супруга могут остаться не только без вложенных денежных средств, но и без единственного жилья.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Выгодней всего делить квартиру по мировому согласию.

В этом есть ряд преимуществ:

• Квартира и долг будут разделены в равных долях, у каждого из заемщиков возникнет шанс приобрести новое жилье;
• Таким образом, будет потрачено меньше нервов и времени на выяснение ситуации;
• Также экономятся и финансовые средства, которые будут потрачены на услуги юристов, оплату государственных пошлин и других издержек для судебных разбирательств;
• Вряд ли кто-то во время разбирательств возьмет на себя инициативу об оплате долга. В таком случае, долю от квартиры не сможет получить ни один супруг, все имущество будет отдано обратно банку.

[box type=»download»] Одной из самых выгодных ситуаций является выплата доли. В таком случае, один супруг компенсирует эту сумму. Второй супруг станет единственным собственником квартиры.[/box]

Встречаются и такие ситуации, когда сначала имущество было оформлено на мужа, но после продажи оно перешло во владение жены. Супруге необходимо в этом случае прийти в отделение банка и переоформить договор найма на себя.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Часто оказывается, что один из супругов наотрез отказывается платить ежемесячные взносы по кредиту в банк или причиной становится нехватка денег, ухудшение материального положения денег. На практике часто бывшие половинки после развода начинают всячески мстить друг другу.

Но стоит понимать, что неоплата ипотеки чревата нерадужными последствиями. Просрочки приведут к начислению пеней, причём на обоих супругов в равных долях. Банк не будет интересоваться, на кого именно был оформлен кредит. Когда долг достигнет внушительных размеров, то кредитная организация будет вынуждена подать в суд. Вероятность высока, что кредиторы получат все-таки разрешение и выставят в итоге ипотечную недвижимость на торги.

Желательно страховать свои обязательства при заключении брака, т.е. составлять брачный договор. При его наличии недвижимость достанется в собственность тому, кем и покупалась квартира ранее до брака. Но в нашей стране не многие пары прибегают к составлению брачного соглашения.

Законодательство РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, делиться поровну при разводе. Исключение составляют пары при наличии несовершеннолетних детей. Доли могут быть поделены в большую сторону одному из супругов, с кем и останутся проживать дети в дальнейшем.

Если же бывшие супруги будут претендовать на купленное ипотечное имущество, то и выплаты по кредиту будут делиться пополам. Для банка нет разницы, на кого был оформлен кредит, равно как и платить по ипотеке после развода придется обоим супругам. В противном случае – пени, неустойки, изъятие жилья.

Подведем итоги

Стоит помнить, что ипотека – это важная процедура, которая требует обязательных, ежемесячных выплат. Поэтому, прежде чем её взять стоит задуматься, а действительно ли отношения с супругом тли второй половиной носят серьезный характер. В противном случае, после развода придется запастись огромным терпением для того, чтобы осуществить эту процедуру.

urist7.ru

Как делить квартиру при разводе, если она в ипотеке и есть ребенок с пропиской

Довольно часто, некогда близкие друг другу, супруги, во время бракоразводного процесса задумываются от том, как быть с квартирой, приобретенной в ипотеку? Как разделить ее? Надо сказать, что этот процесс может затянуться. Ведь много времени уходит на решение других, связанных с разводом, вопросов. Часто они не могут сразу решить, что делать с ипотекой при разводе, кому достанется приобретенная квартира, и кто, соответственно, будет за нее платить.

А ведь при наличии задолженности по кредиту, сроком свыше трех месяцев, банк уже может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Есть смысл договориться, как можно быстрее. В сегодняшней статье мы расскажем о том, как сделать это максимально безболезненно, защитив при этом свои интересы.

От чего зависит порядок раздела?

То, как делится квартира в ипотеке при разводе, будет зависеть от нескольких факторов.

Ответьте на следующие вопросы:

• Вы состоите в официальном браке?
• Заключен ли между вами брачный договор?
• Когда вы взяли ипотеку? До или после заключения брака?

Ответы на них будут определять ваши дальнейшие действия. Станет понятнее, что делать, если квартира в ипотеке. Как делить при разводе жилье и как быть с долгом? К примеру, на «гражданских» супругов, не состоящих в официальном браке, не распространяются положения Семейного Кодекса. И если между супругами не был заключен брачный контракт, скорее всего квартиру (как и обязательства по ипотеке), получит тот из них, на кого она была оформлена.

Как же быть, если оба сожителя фактически оплачивали ипотеку,  ремонт, либо покупали бытовую дорогостоящую технику? Как защитить свои права, и не остаться ни с чем?  Если между супругами был заключен контракт, это облегчает дело. В этом документе подробно прописывается порядок раздела общей недвижимости. Согласно нему, будет ясно, как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов.

Если же контракта не было, свои права можно защитить через суд. Для этого используйте показания свидетелей и различные доказательства: чеки, выписки с лицевого счета, квитанции об оплате. Также помочь, в этом случае, может хороший адвокат.

Если заемщики состояли в официальном браке, решать спорные вопросы о том, как делится ипотека при разводе, проще. Семейное законодательство четко прописывает права супругов. Так, все имущество, которое было нажито до брака, будет считаться личным и не делится. Тем не менее, один из бывших супругов при разводе может претендовать  на долю в общей квартире, если выплаты по потеке производились общими усилиями.

К тому же, если у человека нет и не было постоянного заработка, он имеет право на свою часть квартиры. Потому что даже уплата средств, заработанных одним из супругов, считается выплатой из общего семейного бюджета.

Если же ипотека оформлена на покупку квартиры в новостройке, право собственности возможно будет получить только после того,  как квартира будет сдана в эксплуатацию. Если заемщик к этому времени будет все еще связан брачными узами, суд, вероятнее всего, обяжет его при разводе, предоставить долю в квартире бывшему супругу. Если же заемщик будет разведен до получения свидетельства, он выплатит компенсацию другому супругу. Ведь договор ипотеки погашался совместными усилиями.

Если супруги — созаемщики

Может быть и так, что бывшие супруги могут быть созаемщиками. В этом случае, можно решить ситуацию следующим путем:

• Продолжать совместно платить ипотеку и после развода. В этом случае, банк по запросу, выдает им новый вариант договора, согласно которому каждый из заемщиков отдельно выплачивает свою долю. Они могут быть и не равными. Однако, на практике, банки редко соглашаются разделить кредит, опасаясь, что возникнут проблемы с выплатами. Но это решение можно оспорить в суде.
• Один из супругов может отказаться выплачивать ипотеку и претендовать на жилье. В этом случае, договор переоформляется на другого. Теперь отказавшийся супруг не должен ничего выплачивать, но и теряет право на долю в квартире.
• В случае согласия банка, продать квартиру и разделить ее стоимость пополам. Без разрешения, этого сделать не получится. Ведь жилье находится в залоге. Однако, найти желающих приобрести квартиру, обременённую договором ипотеки сложно. Ведь потенциальный покупатель должен будет выплатить банку всю сумму долга, только после этого, с приобретаемого им жилья снимут обременение. Поэтому такое жилье, собравшимся разводиться, супругам, придется продать по сниженной цене.
• Выплатить долг, а после продать квартиру и разделить деньги.

В бракоразводном процессе, регулируя вопрос выплаты ипотеки, суд руководствуется положениями Семейного Кодекса, Гражданского Кодекса и ФЗ «Об ипотеке». Ну и конечно, положениями договора, заключенного между заемщиком и банком.  Все эти нормативные акты объединяет положение о том, что жилье, купленное супругами в период брака в ипотеку — совместно нажитое имущество. Оно должно делиться пополам, за исключением ситуаций, когда иной порядок прописан в брачном контракте. При этом, если супруги состояли в официальном браке, вовсе не важно, на кого из них был оформлен кредит. Обязательства перед банком они также должны будут выполнить вместе.

Как защитить права детей?

Размер долей супругов зависит от того, с кем из них остаются жить несовершеннолетние дети. По этому же правилу, позже происходит раздел ипотеки. В случае, если вы продаете квартиру с обременением, а в ней прописан ребенок, то его нужно немедленно выписать. Иначе могут начаться проблемы с органами опеки, вплоть до лишения родительских прав.

 Также размер долей может зависеть от того, какой из супругов внес больший вклад в выплату долга. Это определяется судом.

В любом случае, банк должен знать о разводе лиц, которые являются с заемщиками. При любых значимых изменениях в своей жизни, они обязаны уведомить об этом кредиторов.

Некоторые предприимчивые супруги хотят для того, чтобы быстрее рассчитаться с долгом, сдавать купленное жилье в аренду. Часто такое происходит незаконно, и может повлечь неблагоприятные последствия. Пока долг не погашен, квартира является собственностью банка и только с разрешения банка в нее можно заселить квартирантов.

Если жилье было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, правила будут иными. Ведь кредит выплачивают, в этом случае, не супруги, а Министерство обороны. Независимо от наличия супруги и детей, собственником жилья станет военнослужащий.

Итак, мы видим, что разделить квартиру в ипотеке, при разводе, не так уж и сложно. Может быть несколько способов это сделать. Главное, постараться мирно урегулировать вопрос. А если бывший супруг (или супруга) попытается ущемить ваши права, на помощь может прийти опытный адвокат.

 

orazvode.com

Ипотека при разводе супругов: как делится ипотечная квартира в 2018 году? |

Опубликовал: admin в Алименты 16.06.2018 365 Просмотров

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

• продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
• поделить квартиру и долги;
• погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
• перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

xn--b1altabgdr.org

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Распределение имущества, связанное с разводом, не всегда происходит просто. Чем больше в споре заинтересованных участников, тем сложнее достичь приемлемого для всех компромисса. В разделе квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие две стороны супругов и банк, предоставивший заем.

Как делится недвижимость при разводе?

Независимо от доходов, права супругов на квартиру считаются в суде одинаковыми. Исключение составляет жилье, приобретенное до вступления в брак, после которого выплаты по ипотеке продолжаются.

Супруг, плативший до свадьбы, может претендовать на большую часть при разводе.

Еще одним способом увеличить долю при распределении недвижимости является использование личных денег на погашение кредита. К таким средствам относятся наследство и подарки, которые дарились целенаправленно одному супругу (не всей семье).

Большая доля не означает, что супругу отойдет часть жилплощади, поскольку существуют различные способы решения спора, в зависимости от позиции банка.

Способы раздела квартиры, взятой в ипотеку

1. Практически идеальным представляется вариант, когда обязательства супругов перед банком делятся поровну.

Распорядиться своим имущественным правом они могут произвольно, включая продажу своей доли. Принять такое решение суд способен только с одобрения банка.

Практическая реализация этого сценария маловероятна, поскольку при разводе банкиры обоснованно видят угрозу возврату долга. Очень часто банковская система требует досрочного погашения кредита, а подобные ситуации прямо или косвенно прописаны в договоре.

Получить согласие на совместное пользование имуществом и выплату ипотеки возможно при обширной площади жилья.

Пример: раздел ипотеки габаритной двухэтажной квартиры в высотном доме. Можно без труда пользоваться раздельно жилплощадью на каждом этаже, продать ее или сдать в аренду. Банк окажется противником такого раздела лишь при малых доходах одного из членов семьи.

2. Поскольку квартира находится в залоге, часто единственным способом устранить задолженность является продажа жилья.

Из вырученных средств вычитается задолженность по ипотеке, а оставшиеся деньги делятся пропорционально доле, установленной судом. Для осуществления продажи квартиры также требуется одобрение банка, которое получить не составит труда.

Банк не будет препятствовать продаже залогового имущества – единственного средства, способного погасить ипотечный долг.

3. Раздел также проводится согласно любой другой схеме, прописанный в брачном договоре.

Один из супругов может отказаться от претензий на жилплощадь или оговорить условия, при которых будет привлекаться к выплатам. Чтобы брачное соглашение имело силу, банк следует известить о его существовании на стадии оформления договора ипотеки. При составлении брачного договора во время выплат по кредиту придется дополнительно получить согласие банка.

Пути решения вопросов раздела залогового имущества при разводе часто неоднозначны. По некоторым из них можно получить исчерпывающие ответы еще на подготовительной стадии, а по другим – узнать только на судебном заседании.

Во время споров по жилищным вопросам рекомендуется привлекать юристов, которые вовремя подскажут пути минимизации затрат и моральных издержек.

azbuka-razvoda.ru

Делим при разводе ипотечную квартиру: разбираемся с юридическими аспектами, ищем пути выхода из ситуации

Мирный дележ ипотечной жилой площади без нервотрепок, ссор, угроз, взаимных разбирательств, вмешательства третьих лиц возможен. Необходимо знать некоторые юридические тонкости и выбрать пути решения, устраивающие обе стороны процесса. О них мы поговорим в нижеследующей статье.

2017-03-24 2017-11-29 Раздел имущества https://vnebraka.ru/razvod/razdel-imeshestva/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/ Редакция Внебрака

Жилищный вопрос – один из самых острых в нашей стране. Для большинства населения ипотечное кредитование – единственная возможность сразу приобрести жилье, не ждать много лет, пока на депозитах в банке накопится достаточная сумма для покупки. Заветные метры приобретены, Вы живете, исправно выплачивая ежемесячные платежи. Но отношения «пошли под откос», Вы оказываетесь перед необходимостью их разрыва. Делится ли жилищная площадь с финансовым обременением, как сделать данный раздел максимально безболезненным, выгодным для обеих сторон – попробуем разобраться.

Жилищный займ: взаимные обязательства сторон по договору

Успешный, устраивающий обе стороны дележ ипотечной квартиры при расторжении брачных уз будет зависеть от того, какие ответы Вы дадите на следующие вопросы:

1. Был ли заключен официальный брак?
2. Когда было приобретено жилье с использованием жилищного займа – до заключения официального брака/ в период совместного проживания?
3. Оформили стороны брачный договор или нет?

По нормам законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы семейных отношений, все имущество, включая недвижимость, приобретенное в период нахождения в официально зарегистрированном браке, считается общей собственностью супругов. Неважно, на кого был оформлен займ – ответственность за своевременные выплаты в равной степени ложится на обе стороны.

Совместное проживание без официальной регистрации (гражданский брак) в расчет не берется: на него действие Семейного кодекса не распространяется. За своевременность выплат ответственен тот, на чье имя они оформлялись. Требуется доказать судье, что гражданские супруги в равной мере участвовали в оплатах? Тогда следует предоставить:

• Чеки, квитанции;
• Банковские выписки с лицевых счетов.

Добиться разделения недвижимости с финансовым обременением гражданским супругам после развода сложно; поможет в этом опытный, с практическим стажем, юрист.

Брачный контракт – надежный способ деления имущества между бывшими супругами

Верный способ решить проблемы с разделом, не дожидаясь судебных разбирательств – заключить брачный договор, пример которого вам может предоставить нотариус. Тогда дилеммы, как делить при разводе недвижимое/движимое имущество, не возникнет – нюансы, тонкости будут прописаны в официальном документе, иметь юридическую силу.

Брачного договора нет – следовательно, все имущественные споры решаются в ходе судебных разбирательств и раздел имущества после развода будет решаться в суде.

Раздел квадратных метров между бывшими супругами

Делится ли жилище с банковским обременением, приобретенное до заключения брачного союза, между бывшими супругами? Разведенные супруги имеют право делить пополам имущество, нажитое за годы совместного проживания, ведения хозяйства. Законодательством предусмотрено положение: бывший супруг имеет право на долю недвижимости, находящейся в ипотеке, до регистрации брака. Обоснование: оплата долга производилась из общего семейного дохода. Заявить о собственных правах может официально неработающий супруг: по закону доход, приносимый вторым супругом, считается совместно нажитым, делится на всех членов семьи.

Разделение жилья в строящихся домах

Новостройка: как поделить квартиру в ипотеке при разводе? С квадратными метрами, взятыми в ипотеку до брака /во время брака в строящихся домах, дело обстоит иначе. Закон предусматривает: собственностью жилое помещение становится сдачи дома в эксплуатацию. Решается проблема двумя способами:

• Отложить на время расставание, остаться в браке – по закону при разводе в ипотечной недвижимости мужу и жене полагаются доли;
• Успели развестись до получения документа, удостоверяющего право собственности? Один бывший супруг обязан выплатить второму денежную компенсацию: займ на приобретение жилья оплачивался из общего бюджета.

Супруги-созаемщики

В большинстве случаев муж с женой являются созаемщиками. Как происходит раздел квартиры при разводе? Варианты решения следующие:

Как можно разделить квартиру	Результат раздела
Один партнер отказывается от доли в пользу второго.	Одному из супругов достается жилище и обязанности по выплате задолженности, у второго супруга – ни квадратных метров, ни финансовых обязательств.
Совместно продолжать выплаты по кредиту.	Каждый из супругов получает по доле в ипотечных квадратных метрах, оплачивает долг самостоятельно.
При разводе квартира, взятая в ипотеку, продана.	Денежные средства делятся между обеими сторонами. Недостаток данного варианта: банки продают ипотечное жилище по заниженной цене.
Полностью выплатить задолженность банку, продать недвижимость, поделить деньги поровну с женой/мужем.	Более выгодный по сравнению с предыдущим предложением вариант: недвижимость реально продать по рыночной стоимости.

Урегулирование проблем с банками

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Приняв решение разойтись, получив на руки свидетельство о расторжении брачного союза, необходимо уведомить о данном шаге банк, в котором была оформлен кредит. Финансовые учреждения, в большинстве случаев, идут навстречу своим заемщикам и предлагают различные варианты раздела недвижимости и выплаты задолженности. Наиболее популярный вариант – составление нового плана-графика ежемесячных денежных выплат, отдельно для каждого супруга. Принятие решение о том, каковы будут выплаты – равными или нет, лежит на банке и заемщиках. Финансовое учреждение может отказать разделять задолженность.

Некоторые банки прописывают в договорах, заставляют подписывать заемщиков пункт о том, что в случае разделения недвижимого имущества, купленного в долг, между бывшим мужем и женой, все выплаты производятся досрочно.

Любое банковское решение по взятой ипотеке реально оспорить в судебном порядке.

Продажа жилья в банковском обременении

Квартира в ипотеке при разводе: реально продать выгодно? Раздел квартиры в ипотеке при разводе с последующей продажей можно осуществить, если банк согласится пойти на такой шаг. Другого способа нет: недвижимость, пока денежный долг финансовому учреждению не отдан в полном объеме, находится у него в качестве залога. Официально зарегистрированные партнеры обладают равными правами на доли, либо на их эквивалент в денежной сумме. Довести такой вариант до благополучного завершения удается не всегда: потенциальные покупатели редко соглашаются приобрести недвижимость с банковским обременением по причине многочисленных юридических проверок, сложностей с оформлением договора. Часто такое жилье приходится продавать по стоимости ниже рыночной.

Трудности раздела недвижимости при расторжении брачного союза

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке при разводе: что делать, если один из супругов выплачивает кредит, а второй отказывается платить? Удобный для всех вариант – снять финансовое обременение в обмен на официальный отказ от доли недвижимости. Как поступить, если созаемщик не спешит отказаться от доли и не выплачивает кредит в течение трех и более месяцев?

• Второму созаемщику полностью взять на себя обязательство первого. Если один из созаемщиков нетрудоспособен; стоит на медицинском учете по беременности, оформил отпуск по уходу за ребенком, размер обязательного платежа уменьшится;
• Предложить банку продать квадратные метры, вырученную сумму потратить на погашение задолженности. Такой способ невыгоден: финансовое учреждение выставляет такое жилье на продажу по заниженной стоимости, но зато проблема решается быстро.

Бывшие созаемщики имеют детей

Если у бывших мужа и жены есть ребенок, то партнер, с которым несовершеннолетний остается жить после разрыва отношений, получает большую долю в жилище. Данное правило является определяющим при разделе жилья, приобретенного в кредит. Как производится раздел кредита после развода?

Если ребенок прописан в квартире, находящейся в банковском обременении, и она была выставлена на продажу, его необходимо оттуда срочно выписать. Иначе не удастся избежать проблем с органами опеки и попечительства.

От чего зависит размер долей бывших партнеров

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Доли в ипотечной жилой площади у бывших супругов могут быть равными и неравными. Они зависят от нижеследующих факторов:

• Наличия ребенка/нескольких детей;
• Была ли куплена недвижимость по ипотечной программе до/после вступления в брак;
• Степени участия каждого созаемщика в ежемесячных выплатах.

Отталкиваясь от них и прочих обстоятельств, суд примет решения по размерам доли каждой из сторон.

Если недвижимость в военной ипотечной программе

Кому достанется после расторжения брака жилье, находящееся в военной ипотеке? Раздел между бывшими супругами квартиры по военной ипотеке при разводе будет происходить по особым правилам. Причина – обязательства выплачивать задолженность берут на себя не бывшие супруги, а Минобороны Российской Федерации. Случается, что в военных ипотечных договорах прописывается особый пункт – обязательное составление и заключение брачного контракта с пунктом о единоличном владении военнослужащим таким жильем и отсутствием второго созаемщика.

Участник военной программы и собственник такого жилья – военнослужащий. Наличия у него официально зарегистрированного брака, детей не имеет значения. Поэтому брака развод не повлияет на выплаты кредита: второй супруг и отпрыски не имеют отношения к ипотеке, а, следовательно, переоформления договора не предусматривается. Возвращать денежные средства обязан сам военнослужащий, но ни его бывшая вторая половина.

Сдача жилья, купленного в долг, в аренду

Раздел имущества при разводе: можно ли сдавать жилье в аренду, чтобы иметь средства для выплат? Часто происходит так: бывшие супруги в надежде сохранить ипотечные метры и получить дополнительные средства для оплаты кредита, принимают совместно решение сдавать их в аренду. Законно ли оно? С юридической точки зрения – нет, но фактически банки не проверяют, кто именно проживает на взятой в ипотеку жилплощади. Главное – чтобы платежи поступали точно в срок в полном объеме. Поэтому попробовать подобный вариант решаются многие бывшие созаемщики-супруги.

Чтобы сэкономить собственное здоровье, деньги, нервы, деля жилую недвижимость, находящуюся в ипотеке до брака/взятую в период официального совместного проживания и ведения хозяйственной деятельности, воспитания детей, необходимо ответственно подойти к решению проблемы. Мирное разрешение ситуации – лучший выход из затруднительного положения.

vnebraka.ru