Как арендовать землю у города – 4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Содержание

Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы

На данный момент более 60% недвижимости является собственностью муниципалитетов (город, область, район). Это означает, что администрация фактически является монополистом на рынке земельных участков и недвижимого имущества. Учитывая данный факт, есть смысл узнать, как арендовать землю у администрации города.

Возможно ли брать в аренду муниципальный участок

Если обратить внимание на законодательство, которое является действующим на данный момент, то можно узнать следующий факт: как юридические, так и физические лица имеют право на аренду земли у государства и муниципальных учреждений. Исключение составляют те участки, которые используются для государственных и городских нужд. В остальных случаях аренда земли у администрации города - это более чем реально. Главное - грамотно выбрать участок и предоставить весь пакет документов.

Задачу облегчает и тот факт, что в связи с кризисом немало муниципальных помещений освобождаются.

Кто и на сколько может брать в аренду участок?

Возможность аренды предоставляется как обычным гражданам, так и различным организациям. Земля может без проблем передаваться на срок, указанный в договоре с конкретным физическим или юридическим лицом. При этом важно учитывать тот факт, что аренда земли у администрации города производится согласно определенному назначению. Это стоит понимать следующим образом: если участок изначально планировалось использовать для ведения строительных работ и эта цель была документально зафиксирована, то в других целях использовать полученную землю не получится.

Выбор участка

Разбираясь в том, как взять в аренду землю у администрации города, прежде нужно обратить внимание на процесс выбора участка. Изначально важно грамотно оценить все актуальные варианты в пределах города. При этом необходимо изучить инфраструктуру: наличие детских садов, торговых учреждений, развлекательных комплексов, школ, финансовых организаций и, конечно же, транспортной сети.

Помимо этого, стоит удостовериться в том, что все виды коммуникаций подведены к выбранному участку.

Что касается финансовой стороны вопроса, то любая земля, находящаяся в муниципальной собственности, может быть сдана в аренду только на платной основе. Важным является и тот нюанс, что законодательство не предусматривает причин, по которым администрация города может отказать в аренде, если участок свободен и предоставлены все необходимые документы.

Но думая о том, как взять землю в аренду у администрации, нужно понимать, что если участок зарезервирован для государственных и городских нужд или изъят из оборота, то его не смогут дать.

При этом есть возможность получения приоритетного права на аренду земли, если на участке расположен объект недвижимости, являющийся собственностью физического или юридического лица.

Какие методики можно использовать в процессе выбора участка?

Те, кому интересна аренда земли у администрации города, к достижению своей цели могут пойти несколькими путями. Первый и самый логичный - это обратиться непосредственно в саму администрацию, в распоряжении которой находится муниципальная земля. Если взять в качестве примера столицу, то в ней такими вопросами занимаются районные управы. В случае подачи заявления в такие государственные органы в ответ можно получить варианты тех территорий, которые могут быть арендованы.

Можно заняться поиском подходящих земельных участков и самостоятельно. Для этого понадобится печатная карта местности с масштабом 1:500. Тем, кому близок интернет, есть смысл обратить внимание на кадастровую карту местности, которую можно найти на сайте Росреестра. Для осуществления поиска на данном ресурсе нужно выбрать раздел «Управление картой» и найти в нем пункт о кадастровом делении и земельных участках. В итоге откроется схема, на которой можно будет найти территории, поставленные на учет. Учитывая, что целью поиска является аренда земли у администрации города, обращать внимание нужно на те участки карты, которые не имеют квадрата с кадастровым номером.

После того как будет выбран конкретный участок, необходимо подсчитать его площадь и обратиться в администрацию с точными данными.

Разбираясь в том, как арендовать землю у администрации города, важно обратить внимание на возможность открытых торгов. В каждом населенном пункте есть хотя бы один популярный аукцион, на котором предлагается возможность аренды различных участков. Такие земли не имеют обременения и уже стоят на кадастровом учете.

Что можно арендовать у администрации?

Учитывая, что государственные учреждения, занимающиеся вопросами земли, обладают правом собственности на большую половину участков и объектов в городе, выбирать есть из чего. В аренду можно взять не только землю, но также помещение под офис, административное здание, жилую и офисную площадь.

Преимущества аренды муниципальной собственности очевидны:

- схему предоставления участка в собственность можно охарактеризовать как относительно прозрачную;

- цены, которые предлагаются потенциальному арендатору, значительно привлекательней, чем в случае с частниками;

- остается возможность последующего выкупа, причем на льготных условиях;

- муниципальные объекты сосредоточены в районах, имеющих развитую инфраструктуру.

Определение статуса участка

Перед тем как взять землю в аренду у города, необходимо удостовериться, что она свободна. Для этого в уполномоченный орган нужно подать заявление, к которому будут приложены точные данные: площадь территории, ее место расположения и карта с отмеченным участком.

Далее нужно подождать, пока чиновники проверят землю на предмет действующей аренды и права собственности. Если в результате проверки было установлено, что собственника у определенного участка нет и его никто не арендует, то заявление на право пользования может быть одобрено.

Но пользоваться участком можно будет в соответствии с генеральным планом местности, правилами застройки и эксплуатации. При этом представители администрации должны проинформировать арендатора относительно регламентов, схемы территориального зонирования и целевого назначения площадей.

Схема получения участка

Ключевой информацией в рамках темы «Как взять землю в аренду у города» является алгоритм получения участка.

Перед тем как оформлять аренду, необходимо определиться, как именно она будет использоваться. Именно этот факт определяет особенности действий относительно оформления аренды. Если земля приобретается, например, для возведения строительного объекта, то для получения территории можно использовать два способа: с согласованием места размещения здания или без него.

- Когда выбирается метод с согласованием, выбрать землю арендатор может через исполнительный орган или самостоятельно. Далее следует подача заявления, проведение кадастровой оценки участка, внесение его в реестр и получение постановления комиссии о сдаче земли в аренду. Финальным действием является заключение договора. Если, по мнению арендатора, отказ был безосновательным, то он имеет право обжаловать его в суде.

- Когда используется процедура без согласования, участок выбирается и приобретается на открытых торгах. В этом случае претендент на аренду сможет получить землю в пользование, если предложит наиболее актуальную сумму.

В том случае если назначение аренды не связано со строительными работами, используется первая схема. То есть подается заявление с точными данными, касающимися участка. Но в этом случае физическому или юридическому лицу в случае необходимости придется самостоятельно покрывать расходы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет.

Если стоит вопрос: «Возможна аренда земли у администрации с последующим выкупом или нет?», то ответ на него будет положительный. Особенности подобного типа аренды нужно узнавать у конкретного муниципального органа. При этом теоретически возможен такой договор аренды, согласно которому все платежи будут учитываться как выплата стоимости участка. Таким образом, когда срок договора на аренду истечет, землю можно будет приобрести за вычетом уплаченной суммы.

Постановка участка на учет

Если земля была получена без торгов, то процессом ее межевания занимается арендатор и он же ставит участок на кадастровый учет. Придется также написать заявление на межевание в земельный комитет. Эта процедура необходима для внесения территории в Росреестр. В результате участок будет осмотрен кадастровым инженером, который сделает топографические съемки, обмерит землю и оформит техническую документацию. Эти бумаги понадобятся для визита в Управление по единому учету земли, где участок будет внесен в базу. В итоге арендатор получает копию плана земли и выписку из кадастрового паспорта.

Актуальным является еще один вопрос: «Когда производится аренда земли у администрации города, нужна ли счет-фактура?» Ответ на него будет простым - да, нужна. Делать ее необходимо в одном экземпляре и при этом помнить о пометке «без налога НДС».

Договор аренды

Если пришлось приобретать участок на торгах, то необходимо составлять договор, дающий право аренды. Составляется он в местной администрации и регистрируется в том случае, если его длительность превышает год. Что касается срока аренды, то его определяет арендодатель. При этом стоит знать, что государственная земля может быть дана в аренду на 49 лет максимум.

Перед тем как заключить договор, важно прояснить все непонятные нюансы, поскольку после его регистрации изменить что-либо будет сложно.

fb.ru

Как взять землю в аренду у города?

Земельное законодательство предполагает наличие у граждан и юридических лиц прав на оформление аренды земельных участков у любого из городов.

В качестве исключения, приводятся лишь земельные участки, которые были изъяты из оборота с зарезервированием их для муниципальных и государственных целей. Землю для аренды у города можно заполучить для строительных и прочих целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как арендовать землю у администрации города

В соответствии с законодательными нормами, у граждан есть возможность использовать свое право оформления аренды на участок. Последним можно воспользоваться в целях жилищного строительства, а также организации сельскохозяйственной деятельности и прочих нужд.

Указанные направления возможного применения участка напрямую зависят от того, какие намерения имеются у арендаторов, а также принадлежности арендованной земли к определенной категории.

Возможность подачи заявки на временное использование участка открыта для каждого, включая и граждан других государств.

В качестве арендодателя может выступать как частное лицо, так и государство. Преимущественно, разговор идет об аренде участка размером в пару соток или же нескольких гектаров, владельцем которых выступает федеральный или муниципальный орган.

Но даже учитывая тот факт, что такое правовое понятие как аренда, является самой распространенной разновидностью правоотношений, которые связаны с землей, этот вопрос нельзя отнести к простым, так как он требует от сторон заключаемой сделки знания многих тонкостей. Давайте детально рассмотрим их.

Как арендуется участок земли у администрации: пошаговая схема

К чему, прежде всего, стремится будущий арендатор? Удачно подобрать для конкретных целей участок. То есть тот, который подходит по каждому параметру и располагается именно там, где необходимо в предусмотренных целях.

Земля, находящаяся в муниципальном владении, может быть передана на условиях арендного договора юридическому или физическому лицу, однако, за определенную плату. В теории, административный орган не имеет возможности отказать в этом заинтересованным лицам.

В качестве исключения, можно считать обстоятельства, при которых временное использование участка городской администрации становится невозможным, в виду определенных объективных причин.

К примеру, когда избранный земельный участок был целенаправленно изъят из гражданского оборота, или же его зарезервировали для государственных (городских) целей.

У владельца объекта недвижимости (юридического или физического лица), существует приоритетное право, касающееся аренды участка, на котором размещена принадлежащая ему на праве собственности недвижимость.

Как подобрать земельный участок?

Арендовать землю у городской администрации можно несколькими способами. Можно написать отдельное заявление в соответствующий государственный муниципальный орган. К примеру, в столичных пределах таким органом выступают районные управы.

Сотрудники смогут оказать будущему арендатору помощь в подборе наиболее оптимального варианта из всех участков, которые имеются в наличии.

В другом случае, можно прибыть на открытый торг, став непосредственным участником проводимого аукциона, организуемого в населенном пункте. На подобном аукционе выставляют лишь участки, являющиеся свободными, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастре.

Найти наиболее подходящую землю можно также и самостоятельно. С этой целью, необходимо обзавестись картой местности, оформленной в печатном виде в масштабе 1 к 500. Но также можно использовать и имеющуюся кадастровую карту, расположенную на ресурсе Росреестра, которая предназначена для публичного использования. Интернет – ваш помощник!

Тем, кто решился использовать подобный он-лайн сервис, необходимо в «Управлении картой» воспользоваться показом кадастрового деления. В схеме будут отображены все находящиеся на учете земли. Будущий арендатор должен выбрать из пустых мест, не имеющих квадратных рамок с обозначением кадастрового номера.

Подобрав оптимальный по всем параметрам земельный участок, нужно провести в пределах карты линии границ, для определения его пределов. Эти действия позволяют подсчитать примерную площадь.

Далее необходимо прийти в администрацию по месту. Кроме этого, есть возможность арендовать землю у частных лиц и организаций, которые относятся к владельцам. Варианты действующих предложений можно просмотреть в каталогах объектов недвижимости с обозначением их расценок.

Как выяснить, является ли участок свободным?

До того, как арендовать земельный участок у городской администрации, следует собрать все необходимые сведения. При самостоятельном подборе площадки, нужно удостовериться в том, что она фактически пустует.

С этой целью, следует в соответствующий орган направить заявление с обозначением места расположения и параметров выбранного участка. Лучше будет приложить карту, очерченную квадратными рамками.

Чиновники, в соответствии с заявлением, определяют текущий статус участка (проводится поиск информации о владельцах участка и вероятных арендаторах). Если такой информации не найдено, право на использование участка будет предоставлено.

Нужно помнить, что распоряжаясь землей, нужно в точности соблюдать правила землепользования с учетом генерального плана. Для будущего арендатора предоставляются все сведения территориального зонирования, целевого назначения площади и действующих регламентов.

При отсутствии прочих претендующих на землю лиц, можно будет перейти к дальнейшему этапу, – проверке размещенных на ней объектов особого значения. Речь может идти, к примеру, о пролегании через территорию газопровода, который создаст неразрешимые проблемы, воспрепятствовав будущему проведению строительных работ, направленных на возведение жилого дома. Такого рода проверка проводится по отдельному заявлению.

Приобретение участка: уточнение моментов

Достаточно важным вопросом является дальнейшее использование территории. Именно от него напрямую будет зависеть порядок последующих действий. В случае планирования аренды участка для строительных целей, место для расположения будущей постройки не обязательно должно быть согласованным.

В случае с согласованием, разыскав участок через исполнительный орган или в самостоятельном порядке, арендатором составляется заявление, проводится кадастровая оценка земли, с внесением ее в реестр.

Далее необходимо взять постановление о передаче земли в аренду и провести подписание договора. В случае получения по той или иной причине отказа, арендатор имеет возможность направить обращение в судебный орган.

Альтернатива

Без согласования, земельный участок выставляется в рамках проведения торгов. При этом арендатор получить его сможет, только если предложит наивысшую сумму из предложенных, или когда он будет единственным лицом, претендующим на выставленный лот.

Когда строительных работ не предвидится (участок планируется использовать для других целей), схема действий преимущественно такая же, как и в первом из вариантов: процедура аренды участка у городской администрации берет свое начало с направления отдельного заявления с просьбой о предоставлении земли и обозначением ее размещения, размерных характеристик и запланированной цели использования. Все затраты, связанные с постановкой земли на учет в кадастре, в полной мере несет арендатор.

Постановка участка на учет

При исключении случаев с торгами, потенциальный арендатор сам приступает к процедуре межевания личного земельного участка с его постановкой на учет в кадастре.

Как результат таких действий, земля, условно подпадающая под категорию бесхозной, приобретает очерченные линии границ с официально подсчитанной площадью.

Для того чтобы избранную территорию внесли в базу Росреестра, арендатор должен оформить заявление по поводу межевания в районный земельный комитет. В договоренный день кадастровый инженер подъезжает к объекту для проведения обмера территории, выполнения топографической съемки и оформления необходимых документов.

Далее арендатор вместе с ним посещает управление Росреестра, где данные о земле будут внесены в структуру единой базы. На руки арендатора выдается копия, сделанная из кадастрового плана, а также выписка, подготовленная из кадастрового земельного паспорта.

В случае с торгами

В пределах больших городов, аренда участка у городской администрации – достаточно сложная задача. Это связано с тем, что здесь существенно большее количество претендентов не сопоставляется с малой и ограниченной долей свободных участков.

Поэтому именно с помощью аукционных торгов можно обзавестись столь желанным клочком земли в районе пригорода.

Преимущественно, участки уже полностью сформировавшиеся, с кадастровыми номерами и установленными очерченными линиями границ. За это отвечает муниципальная власть.

Претенденты на аренду должны подать заявки, чтобы иметь возможность принять участие в процессе аукциона. Большей частью инициируются торги на определенный участок (право пользоваться им) именно арендатором.

Однако есть и регулярно проводимые аукционы, на которых за свободные земельные объекты сражается буквально каждый, кто пожелает.

Когда во время торгов проводится выкуп прав на проведение строительных работ, аренда подобного участка выполняется до момента окончания данных работ. Далее арендатору предлагают право выкупа с обозначением льготной цены (в объеме 2,5 процентов от значения кадастровой цены). То есть оформление аренды участка с городской администрацией куда выгодней, нежели с частным лицом.

С момента, когда были объявлены торги, заявки должны приниматься на протяжении одного месяца. В случае наличия лишь одного претендента, именно он получает землю в пользование, при заключении с ним прямого договора.

Какая документация нужна, чтобы участвовать в торгах

Помимо заявления, следует предоставить паспорт и сведения о наличии предпринимательского статуса, в соответствии с данными госреестра. Также следует предъявить доказательства внесения суммы задатка и подготовить номер счета в банке (для возврата).

Подача документации проводится за 5 суток до даты проведения аукциона, не ранее.

Средства в качестве задатка надежнее направить заблаговременно, чтобы из-за каких-либо задержек в банках не были сорваны торги. Если задаток отсутствует, в последний из дней определенных для принятия документации, участник будет отстранен от проведения торгов.

Процедура заключения договора аренды

С момента выигрыша на торгах и соблюдения формальностей, должно быть подписано постановление, касающееся предоставления участка. Далее должен быть заключен договор об аренде.

В обязательных атрибутах должно присутствовать: обозначение линий земельных границ и кадастровые сведения, без которых подобных договор в судебном порядке с легкостью будет аннулирован.

Составлением этого документа занимается администрация по месту. Если срок документа будет более года, потребуется регистрация. Последнюю проводят на протяжении месяца в органе Федеральной регистрационной службы на территории.

Подобная регистрация упрощает последующее оформление земли во владение, то есть процесс выкупа земли у городской администрации. Чтобы иметь право собственности, арендатору остается только получить в исполнительном органе отдельное, подтверждающее передачу участка, постановление.

Об арендных сроках

Аренда участка является достаточно серьезным шагом, а процесс оформления арендного соглашения – очень важным, поскольку именно от правильности его проведения будет в дальнейшем зависеть будущая судьба участка.

Разговор идет о длительном периоде (годах, десятилетиях). Если возникают какие-либо неясности или малейшие сомнения, будет лучше обратиться за консультацией к таким специалистам, как риелторы или юристы.

Период аренды земельных участков имеет ограничение. В случае заключения арендного соглашения с частными лицом или организацией, сроки могут быть назначены самостоятельно. Но если брать заключение договора с муниципалитетом или государством, – срок использования земли ограничивается 49 годами.

Если используется государственная земля, плата за аренду будет полностью соответствовать величине ставки налога на землю. Когда же земля взята для временного пользования у третьего лица, оплата пошлины в этом случае будет обязательной. В дальнейшем, у муниципального органа есть право аренды земли у частного лица, если вдруг возникнет необходимость в любого рода изысканиях (к примеру, добыче ископаемых). Однако арендный срок не может быть больше, чем 12 месяцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как арендовать земельный участок у администрации?

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным. Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих.

Кто и на какой срок может брать в аренду участок?

Действующее законодательство утверждает право граждан на аренду у государства земельного участка. Подать заявку может любой, не исключение иностранные граждане. Арендодатель, федеральный или муниципальный орган, либо дает согласие и подтверждает заявку, либо нет.

Аренда предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам.

Обычно администрация охотно идет на такой шаг, те более что из-за прошедшего кризиса многие участки невостребованные и не приносят дохода.

Земельный кодекс РФ декларирует право на аренду земли из муниципальной собственности юридическим или физическим лицам:

  • на срок от 1 года, но не более 49 лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в безвозмездное пользование на определенный срок.

Долговременной считается аренда от 5 лет. При этом арендаторы имеют право, в рамках оговоренного договором срока, сдать и права и обязанности другим лицам.

Как взять землю в аренду у администрации?

Для начала необходимо выбрать участок. Этот выбор зависит от целевого назначения. Дальнейшие действия укладываются в следующий алгоритм:

  1. Получить в администрации план местности.
  2. Выбрать землю без находящихся на ней построек.
  3. Написать в администрацию заявление и запросить информацию о собственнике территории.
  4. При отсутствии владельца, будет принято решение о начале прямых торгов.
  5. Организуются объявления о торгах, дате, времени, месте.
  6. Победивший оплачивает пошлину, получает в кадастровой палате необходимые документы.
  7. Необходима регистрация договора в организации Ростреестр. Делается это по месту регистрации (прописки).

Отказ в аренде может последовать только тогда, когда она не возможна по объективным причинам: если территория исключена из оборота, если территория предназначена для городских нужд и т.д.

Для собственника любого объекта находящейся на данном участке предусмотрено приоритетное право аренды.

Особенности аренды под строительство

Аренда территории под застройку может развиваться по двум сценариям: изначально согласованное строительство, изначально не согласованной строительство.

Существует несколько пунктов, о которых необходимо помнить:

  1. Договор можно отменить в одностороннем порядке при несоблюдении сроков строительства и нарушении любых норм предусмотренных законодательством.
  2. При заключении соглашения о развитии обозначенной территории, аренда оформляется без аукционных торгов.
  3. Недостаточно договора об аренде территории, на котором будет проводиться строительство, необходимо арендовать прилегающую территорию.
  4. Длительная аренда на 49 лет целесообразна при строительстве масштабных объектов.
  5. При продаже застройки, нужно переоформить арендный договор.

Особенности аренды сельхоз. земель

Земли сельхозназначений также подлежат аренде. Количество земли при этом не ограничено.

Существуют некоторые особенности такой аренды:

  1. Земли разрешено передавать банкам в качестве залогового имущества.
  2. В последующем земли могут быть выкуплены.
  3. Если заявка на аренду только одна – договор оформляется без торгов. В земельном законодательстве есть перечень организаций и физических лиц, которые имеют право аренды без торгов.
  4. Плата за аренду взымается в виде:
  • части продукции выращенной на земле;
  • средств, потраченных на обустройство земли;
  • платежей;
  • услуг;
  • передачи какой-либо мелкой собственности.
  1. При нанесении вреда экологической обстановке, договор может быть расторгнут.

Как выбрать участок?

Есть несколько способов выбора участка, главное чтобы он был свободен:

  1. Найти подходящую территорию на кадастровой карте, она находится на сайте Росреестра в открытом доступе. В разделе «управление картой» найти кадастровое деление. В данной схеме обозначены все учтенные участки. Выбирать можно из любых не обозначенных специальным значком с номером. Подобрав участок, можно обращаться с заявлением к администрации.
  2. Можно с помощью обычной карты объезжать территорию в поисках подходящего участка, а далее самостоятельно выяснять его статус.
  3. Обратиться к служащим администрации с просьбой предоставить вам список свободных земель.
  4. Регулярно участвовать и следить за информацией о земельных торгах. На них выставляются участки без какого-либо обременения.
  5. Возможна субаренда у другого арендатора (не имеет значение организация ли это или частное лицо).

Важно заранее выяснить статус участка, собрав на него информацию. Для этого:

  1. Выбрав участок, необходимо подать заявление, указав в нем местонахождение участка, ее площадь, размер.
  2. К заявлению приложить карту, отдельно очертить выбранную территорию.
  3. Служащие администрации обязаны предоставить информацию об имеющихся собственниках или их отсутствии.
  4. Еще одним важным моментом станет выяснение, имеются ли на территории дополнительные объекты: газопровод, коммуникации и т.д.
  5. Выяснить, нет ли у данного участка целевого назначения, и каков генеральный план этой местности.

Все проверки выполняются по письменному заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Если земля арендуется без планов строительства на не, достаточно подать заявление в администрацию. Далее, когда будет утверждена схема нахождения земельной территории, ее необходимо поставить на кадастровый учет самостоятельно. После этого заключают договор между арендодателем и арендатором.

Арендную плату начисляют исходя из налоговых ставок и стартовых земельных платежей.

Существует постановление № 582 от 2009 года, в котором определены основные принципы назначения стоимости арендной оплаты:

  • размер налога на оговоренный участок;
  • стоимость по кадастру;
  • принятые стабильные ставки;
  • по итогам аукционных торгов;
  • стоимость на рынке участков в данной местности.

Все данные обязательно должны быть указаны в заключаемом договоре. В основном стоимость складывается из нескольких составляющих:

  • базовая ставка, определяется для каждого региона страны, зависит от сектора развития экономики и местных особенностей;
  • зональный коэффициент, определяется при кадастровой оценке;
  • поправочный коэффициент;
  • площадь земельного надела, от которой также напрямую зависит стоимость.

Для окончательного расчета перемножаются подряд все составляющие. Важно помнить, что помимо арендной платы, необходимо выплатить госналог, его рассчитывают в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если предстоят торги

Если торгов все же нельзя избежать, тогда организатор:

  1. Определяет время, назначает дату для начала приема заявок и для окончания. Указывает сроки проведения торгов.
  2. Проводит предварительную подготовку. Публикует извещение о проведении или об отклонении заявки на аукцион.
  3. Организует выдачу всех документов заинтересованным лицам.
  4. Принимает заявки, предложения по проведению аукциона, необходимую документацию, регистрирует заявки.
  5. Отвечает за сохранность документов и конфиденциальность.
  6. Организует осмотр выставленного участка.
  7. Принимает решение о допуске участников или отказе в допуске.
  8. Определяет выигрывавшего в аукционе, ведет протокол.

Один заявитель может подать одну аукционную заявку. При подаче необходимо предъявить паспорт, представителям – еще и доверенность. Юридическое лицо – копии всех учредительных документов, свидетельство о регистрации в госорганах.

До окончания оговоренного срока для приема заявок, возможно, отозвать зарегистрированную заявку, при этом задаток должен быть возвращен в течение 3 дней.

Претендента можно не допустить до торгов если:

  1. Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
  2. Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
  3. Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
  4. Нет подтверждения выплаченного залога.

Претенденты, не допущенные до торгов, должны быть уведомлены об этом письменно под роспись.

  1. Паспорт.
  2. Установочные документы на предпринимательскую деятельность.
  3. Документ о внесенном задатке.
  4. Номер счета в банке (на случай возврата задатка).

Подготовить документы и внести задаток необходимо заранее, иначе в участии будет отказано.

Заключение арендного договора

Договор аренды является конечным результатом заключенной сделки. В нем в подробностях должны быть прописаны все условия передачи земли на определенный промежуток времени.

Необходимые для составления документы:

  • личные удостоверяющие документы каждого их участников сделки;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, устанавливающие право арендатора на землю;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Арендный договор сопровождается планом участка с определенными границами, экземпляров должно быть два.

Особенностью именно земельного договора станет:

  • объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
  • обязательно должно быть прописано назначение участка;
  • описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
  • закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
  • оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.

Основные правила по долгосрочной (краткосрочной) аренде земли занесены в земельный кодекс.

По нему в обязанности арендатора входит:

  • использовать землю в рамках договора;
  • не возводить никаких построек, не занесенных в договор;
  • договор о субаренде заключать только с разрешения собственника (администрации). Ранее мы размещали образец договора субаренды нежилого помещения;
  • регулярно вносить оговоренные платежи.

На будущее за арендатором остается преобладающее право на аренду в случае возможного продления договора.

Арендодатель также имеет определенные права:

  • регулярное получение оплаты, закрепленной в договоре;
  • досрочно прекратить аренду, в случае злостных нарушений со стороны арендатора.

Оформление и заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Подача заявки в администрацию о выделении арендуемого участка.
  2. Вызов специалиста для межевания и составления схемы интересующей территории – это нужно для кадастрового документа.
  3. Подписание договора.
  4. Договор о длительной аренде подлежит дополнительной регистрации.

От последнего пункта многие стараются уклониться, чтобы не вносить налоговые выплаты и госпошлины. С другой стороны, это порождает негативные правовые последствия для арендатора в первую очередь.

Любые изменения можно вносить только с разрешения арендодателя, но если такое согласие не получено, администрация может прекратить договор через судебные инстанции.

В договоре указывается не только ежемесячные платежи, но и возможность ежегодных изменений суммы в зависимости от коэффициента инфляции.

На все время пользования землей у арендатора должен находиться весь пакет собранных документов на право пользования, для того чтобы избежать споров и претензий.

Взять в аренду необходимый земельный участок не представляет больших проблем. Причем случаи отказа в это право гражданам и организациям обозначены в Земельном кодексе и их не так уж и много. Необходимо тщательно собирать все документы, вовремя запрашивать и подавать их в определенные организации.

Обязательно нужно составить план-инструкцию и все неясные вопросы оговаривать и разрешать заранее. Если какие-то моменты все-таки останутся неразрешенными всегда возможно обратиться к специалистам.

moidom911.ru

Как взять землю в аренду у города?

Согласно действующему законодательству, юридические и физические лица имеют право взять в аренду земельные участки у государства и муниципальных образований. Во временное пользование не выдаются только те участки, которые были отведены для городских или государственных нужд. Землю в аренду можно получит для самых разных целей, например для строительства индивидуального жилья.

Как взять землю в аренду у города?

  • Земельные участки, которые принадлежат муниципальным образованиям, выдаются в аренду заинтересованным лицам на платной основе. Также можно попробовать получить земельный участок бесплатно в соответствии с Законодательством РФ от 2015 года.Причинами отказа в предоставлении земли являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.
  • Земельные участки предоставляют во временное пользование городские и поселковые администрации, которое имеют на это право. В зависимости от региона данные исполнительные органы могут носить разное название. Например, в столице такой орган называется Департамент земельных ресурсов.

Если же у физического или юридического лица имеется в собственности сооружение, строение или жилое здание, то такое лицо имеет приоритетное право на аренду земли, на котором оно расположено

Варианты аренды земли и процесс оформления

  • Взять участок в аренду можно двумя основными способами: под строительство и под другие нужды. Участок, на котором планируется построить дом, можно взять в аренду после согласования места размещения постройки. Существует также вариант получения земли без согласования: в таком случае участок выставляется на торги. Получение участка по согласованию требует следующих действий:
    1. Поиск участка земли. Для этого заинтересованное лицо пишет заявление в соответствующий исполнительный орган.
    2. Проведение кадастровых работ
    3. Внесение участка в кадастровый реестр
    4. Постановление комиссии о сдаче участка в аренду
  • Если вынесено положительное решение, то гражданин, который берет землю в аренду, заключает соответствующий договор и регистрирует эти документы в Росреестре. Если же был получен необоснованный отказ, его можно обжаловать в судебном порядке.
  • Если строительство дома на участке не планируется, то алгоритм действий будет примерно таким же: подача заявление в администрацию. В заявлении нужно указать, как будет использоваться земля, местонахождение участка и его размеры. Исполнительный орган после изучения вопроса выдает гражданину схему расположения участка, при этом все действия связанные с постановкой участка на кадастровый учет заявитель осуществляет за свой счет.
  • После положительного решения комиссии решение официально утверждается и с заявителем заключается договор аренды. Если же у физического или юридического лица имеется в собственности сооружение, строение или жилое здание, то такое лицо имеет приоритетное право на аренду земли, на котором оно расположено.

Стоит почитать

about-realty.net

Как взять землю в аренду у города

Как арендовать землю у города?

В качестве исключения, приводятся лишь земельные участки, которые были изъяты из оборота с зарезервированием их для муниципальных и государственных целей. Землю для аренды у города можно заполучить для строительных и прочих целей.

В соответствии с законодательными нормами, у граждан есть возможность использовать свое право оформления аренды на.

Последним можно воспользоваться в целях жилищного строительства, а также организации сельскохозяйственной деятельности и прочих нужд. В качестве арендодателя может выступать как частное лицо, так и государство.

Как арендовать землю у администрации города

Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возвести на ней объекты, строения и сооружения, назначение которых будет находиться в рамках целевого использования данного участка, определённого в «Правилах землепользования и застройки» .

В каждом муниципальном образовании, помимо федерального законодательства, действуют также местные нормативные акты, которые определяют порядок передачи в аренду земельных участков, предназначающихся для ведения какого-либо бизнеса или иных целей, например, для строительства индивидуального жилья.

Как арендовать земельный участок у администрации?

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным.

Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих. Получить в администрации план местности. Выбрать землю без находящихся на ней построек.

Тонкости аренды земли у государства

Взять землю в аренду у администрации города или посёлка вполне реально, если договор аренды не затрагивает участок земли, который зарезервирован для городских или государственных нужд. Поэтому земля в аренду у государства берётся сплошь и рядом.

Однако есть один нюанс – это целевое использование арендованного участка. Пользоваться участком, полученным у муниципалитета можно по-разному.

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене.

В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города. Процедура того, как взять аренду землю у государства имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при инициировании процесса.

Дополнительно запрещено передавать в аренду участки, используемые под хранение, переработку или захоронение отходов атомной энергетики; земли, на которых расположены объекты ФСБ, ВС РФ и прочих государственных охранных образований.

Получение земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

Затем необходимо узнать информацию о том, свободен ли участок. Для этого нужно посетить администрацию, написать соответствующее заявление.

Если земля окажется занятой, то необходимо начать поиски другого участка.

Также неудобства для ряда арендосъемщиков доставляет и пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Согласно ему даже, в случае нахождения на участке объектов незавершенного строительства, землю могут выставить на продажу по истечении договора аренды.

16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2018 году

Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ. Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

Как взять землю в аренду у администрации города

Каждый российский муниципалитет имеет, помимо федерального законодательства, собственные местные нормативные документы, определяющие порядок передачи земель в аренду для ведения арендатором какого-либо бизнеса, для строительства индивидуального жилья либо иных целей.

Арендовать землю при проведении торгов; Арендовать у администрации землю без проведения торгов.

Для этого, согласно законодательству, использование арендуемого участка должно выполняться в установленных законодателем направлениях, например, для последующей организации арендатором фермерского хозяйства или ИЖС; Получить бесплатно, когда подобная возможность предусмотрена законодателем (например, при переезде молодых специалистов в сельскую местность для трудоустройства).

juridicheskii.ru

Как взять у администрации землю в аренду: порядок и оформление

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как можно взять землю в аренду у администрации муниципалитета?

Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом.

Также это выгодно и предпринимателям или организациям для осуществления коммерческой деятельности: сельскохозяйственной, по добыче полезных ископаемых, возведения бизнес-строений и промышленных зданий.

Арендные отношения подтверждаются договором, сторонами которого выступает заявитель и муниципалитет.

 

Куда обратиться для получения земли?

Законодательство РФ позволяет гражданам брать в аренду участки земли у государства или муниципалитета.

В зависимости от категории земель и намерений заявителя участок может быть использован и в качестве сельскохозяйственного надела или для постройки дома. Иностранные граждане могут арендовать землю в общем порядке.

Существует два варианта найма участка:

  1. Заявитель становится участником открытых торгов. В них участвует земля, уже поставленная на учет, свободная, не имеющая обременений.
  2. Лицо обращается в государственный орган, в «попечении» которого находится вся земля, принадлежащая муниципалитету. В Москве, к примеру, этот орган именуется районной управой. В других регионах – департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

В результате торгов муниципальную землю в аренду получает тот участник, который в состоянии предложить большую сумму или является единственным претендентом.

Если же надел найден самостоятельно или с помощью сотрудников исполнительного органа власти, от заявителя потребуется кадастровая оценка и обращение в Росреестр для внесения сведений.

Какие документы потребуются?

Если заявитель участвует в торгах, ему потребуется такой пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление, в котором помимо персональных данных указывается номер счета в банке, куда возвращается внесенный задаток в случае отказа;
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка;
  • выписка из ЕГРИП для предпринимателей.

Если торги не устраиваются, будущий арендатор предоставляет в муниципалитет такие документы:

  1. Заявление. В нем указывается персональная информация – ФИО, адрес, ИНН, год рождения данные паспорта. Для юрлиц – наименование организации, выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Паспорт.
  3. ИНН.
  4. Уставные документы – для организаций.
  5. Выписка из ЕГРИП – для ИП.

Все документы представляются в виде оригиналов и копий. Заверять у нотариуса их не надо.

До момента подачи документов необходимо определиться с участком. Найти его можно несколькими способами:

  1. В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории. Именно на нем подробно отмечены занятые и свободные участки с точными границами.
  2. Карта местности, на которой заявитель хочет арендовать участок, есть и в муниципалитете.
  3. Подробная публичная кадастровая карта есть на официальном сайте Росреестра.

Условия договора и нюансы при его составлении

Взаимоотношения государства и гражданина или организации по вопросам аренды участков регулируются Земельным кодексом РФ. Он закрепляет, что передача в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может быть только после заключения соответствующего договора.

Сторонами него выступают:

  1. Арендатор. Им может быть ИП, гражданин, организация. Гражданин может быть россиянином, иностранцем, лицом без гражданства.
  2. Арендодатель. В данном случае это муниципалитет.

К существенным условиям договора относят:

  1. Предмет – участок земли. О нем вносится следующая информация: месторасположение, площадь, вид использования, категория, номер, присвоенный Кадастром.
  2. Обязательно прикладывается план надела.
  3. Срок аренды. Устанавливается сторонами, но не может быть менее 3 месяцев и более 49 лет.
  4. Обязательной регистрации подлежат все договоры сроком более 12 месяцев. Сельскохозяйственные земли арендуются на срок не более 9 лет. Муниципальные земли, оставленные для нужд государства: срок аренды не может превысить срок резервирования. Бессрочная аренда чаще всего предоставляется для строительства. При покупке дома, наследовании, дарении, земля также переходит новому владельцу, однако требуется перезаключение договора с муниципалитетом.
  5. Порядок внесения арендной платы и ее размер.
  6. Обязанности сторон и ответственность.

Как рассчитывается плата за пользование муниципальной земли?

Сегодня плата за землю вносится одним из способов:

  • налог на недвижимость;
  • земельный налог.

Льготы по арендной плате имеют следующие лица:

  • 1 и 2-я группа инвалидов;
  • пенсионеры;
  • ветераны боевых действий и ВОВ;
  • «чернобыльцы» и приравненные категории граждан;
  • многодетные родители;
  • ликвидаторы ЧП на термоядерных и атомных объектах.

Постепенно земельный сбор будет заменяться налогом на недвижимость. Однако последний сегодня введен еще не во всех регионах РФ, поэтому в отдельных городах в качестве арендной платы используется земельный налог.

Ограничения на использование муниципальных земель

Законом установлены определенные ограничения при пользовании арендатором участками отдельных категорий:

  • землей, занятой лесами, заказниками, памятниками природы;
  • участками природно-заповедного фонда – дендрологические парки, национальные парки, ботанические сады, памятники природы;
  • участки оздоровительного назначения — минеральные источники, залежи лечебных грязей, другие лечебные факторы.

Иногда ставятся особые условия использования в целях обеспечения безопасности граждан, транспортных, промышленных предприятий и прочих объектов.

В отдельных случаях собственником участка земли (администрацией города) могут быть установлены и дополнительные условия его аренды, направленные на ограничение ведения определенного хозяйствования у данного участка.

К примеру, участок поделен условно на две части, одна из которых является землей в составе охранной зоны. В этом случае ограничение накладывается только на долю участка в охранной зоне.

Любые ограничения в использовании арендованных у муниципалитета земель обоснованы и направлены на сохранение самих земель и окружающей среды, обеспечения безопасной жизнедеятельности населения и адекватного функционирования близлежащих предприятий, автодорог и так далее.

Расчет и уплата земельного налога

Расчет производится по формуле: Н = КСт * К, где:

Коэффициенты бывают такими:

  • 0,01 — применяется для арендаторов, имеющих право воспользоваться вычетом, однако в этом случае сумма вычета не может быть больше чем база по налогу – кадастровая стоимость участка;
  • 0,6 — применяется к арендаторам, которые организовали на участке индивидуальное строительство;
  • 2 — для физлиц или организаций, которые занимаются на арендованном участке добычей полезных ископаемых;
  • 1,5 – в остальных ситуациях, в частности, для ведения сельского хозяйства или подсобного.

Уплатить земельный налог можно несколькими способами:

  • через Интернет, например, с помощью личного кабинета в банке-эмитенте именной карты, имея на счету достаточную сумму средств, зная реквизиты для оплаты;
  • в кассе банка, имея на руках те же реквизиты и заполнив квитанцию;
  • в терминале самообслуживания, множество которых установлено в местах скопления людей: торговые центры, метро и так далее.

Периодичность арендной платы устанавливается сторонами договора – помесячная, один раз в год.

Если говорить об оплате аренды муниципальной земли, то она в виде земельного налога выплачивается один раз в год по окончании налогового периода.

Основания для расторжения сделки

Расторжение возможно, если одна из сторон умышленно или по независящим от нее причинам не исполняет свои обязанности, прописанные в тексте документа:

  • невнесение арендной платы;
  • нецелевое использование участка;
  • порча имущества на нем или самого надела;
  • нарушение установленных законом санитарных норм пользования землей;
  • неиспользование земли в тот период, который указан в договоре;
  • изъятие участка (статья 55 ЗК РФ) или реквизиция земли (статья 51 ЗК РФ) для нужд государства-собственника.

Инициировать расторжение может любая из сторон сделки. Однако этому должна предшествовать подача письменного заявления с указанием намерения. В нем обязательно указываются весомые доказательства нарушения установленных сторонами договоренностей.

Нельзя забывать и о возможности расторгнуть сделку можно путем компромисса – взаимного согласия сторон или в судебном порядке.

Видео: Претенденты на государственную землю не могут получить участки из-за пробелов в законодательстве

В видеосюжете поднимается проблема «черных» схем при проведении аукционов по предоставлению муниципальных земель в аренду.

Как получить государственную землю на законных основаниях и бороться с недобросовестными землевладельцами — рассказывает руководитель фермерского хозяйства в Республике Башкортостан.

terrafaq.ru

alexxlab

*

*

Top