Кадастровый паспорт земельного участка: образец 2019
Загрузка…
Кадастровый паспорт земельного участка является официальным документом, который содержит подробные сведения о конкретном участке земли, имеющем четко идентифицированное место расположения и определенные характеристики. Однако данная бумага, как известно, с 01.01.2017 не выдается более собственникам недвижимости. Может ли владелец земли получить в 2019 году какой-либо документ с детальным описанием кадастровых параметров объекта недвижимости, которые ранее отражались в соответствующем паспорте? Как именно теперь Росреестр предоставляет кадастровые данные об участках земли?
Кадастровый паспорт: основные моменты
Следует знать, что кадастровая информация для объекта недвижимости по-прежнему необходима в полном объеме для совершения с конкретным земельным участком каких-либо юридических операций и правовых сделок.
Между тем, изменения законодательства РФ, вступившие в силу с 2018 года, отменили практику предоставления владельцам земли кадастровых паспортов.
Если ранее такие документы оформлялись Росреестром в определенном виде и установленном порядке, то где именно теперь можно получить официальную, легитимную бумагу с кадастровыми характеристиками земли?
Когда какой-либо объект недвижимости (например, земельный участок) зачисляется на учет кадастра, в Госреестр обязательно вносится надлежащая запись. Данный факт официально удостоверяется кадастровым паспортом, оформляемым в отношении соответствующего объекта недвижимости (участка земли). Ведение базы кадастрового учета прежде относилось к исключительной компетенции Росреестра – государственного органа, который одновременно отвечал и за регистрацию прав различных субъектов на недвижимость.
Росреестр формирует и администрирует общий государственный реестр, предназначенный для учета прав на недвижимость (ЕГРП).
Таким образом, данная госструктура осуществляла ведение сразу двух разных информационных систем по недвижимости одновременно – сведения о зарегистрированных правах собственности (ЕГРП) и базу актуальных кадастровых характеристик (государственный кадастр объектов недвижимости – ГКН). На практике нередко выявлялись различия между данными, предоставляемыми двумя вышеупомянутыми регистрами по одному и тому же объекту недвижимости. К примеру, бывало и так, что сведения о конкретном участке земли присутствовали в ЕГРП, а в ГКН данный объект почему-то не был надлежащим образом зарегистрирован. Встречались, впрочем, и обратные ситуации – в ГКН есть регистрация, а в ЕГРП соответствующая запись отсутствует.
Чтобы устранить подобные несовпадения данных и окончательно исключить проблему несогласованности официальных реестров, с 2014 года Росреестр активно проводил серьезную работу по созданию единой системы учета недвижимости посредством объединения двух информационных регистров в одну общую базу. Результатом этой деятельности становится образование Единого (общего) государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединившего данные о кадастровых параметрах, ранее содержавшиеся в ГКН, и базу с информацией о существующих правах на недвижимость, которые в прошлом учитывались системой ЕГРП.
Внедрение Росреестром новой системы учета недвижимости (ЕГРН) обусловило необходимость модификации форм соответствующих документов, оформляемых и предоставляемых данной госструктурой.
Как отдельная бумага, кадастровый паспорт более не выдается Росреестром для объектов недвижимости.
Вместо него теперь формируется и предоставляется выписка ЕГРН, которая и стала правомочным документом, пришедшим на смену прежнему кадастровому паспорту (выписке ГКН).
Кадастровый паспорт: сущность, назначение
Детальная информация об определенном участке земли, находящаяся в государственном кадастре (ГКН), официально удостоверяется соответствующей бумагой – кадастровым паспортом, оформляемым на землю. Основанием для первоначального составления кадастрового паспорта в каждом конкретном случае является зачисление четко идентифицированного объекта недвижимости (например, какого-либо участка земли) на официальный учет в кадастре. Регистрации участка земли в ГКН всегда предшествует комплекс определенных работ, подразумевающих получение, обработку и систематизацию специалистами точных сведений о конкретном объекте, имеющих значение для постановки на учет. Собранные данные указываются непосредственно в оформляемой для этого регистрационной справке – кадастровом паспорте идентифицированного объекта недвижимости.
Содержание кадастрового паспорта
Структура паспорта, удостоверяющего факт зачисления земельного участка в ГКН, выглядит следующим образом:
- Основные характеристики земельного участка, имеющие существенное значение (месторасположение на географической территории, совокупная площадь, целевое назначение и другие важные параметры).
- План-схема графического изображения земельного участка, поставленного на учет в кадастре. Прилагается в обязательном порядке, если для зарегистрированного объекта была предварительно произведена процедура межевания (определения строгих границ).
- Информация об актуальных ограничениях (обременениях), существующих в отношении данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.
Кадастровый паспорт, по сути, обладает статусом выписки из ГКН. Таким образом, после состоявшегося объединения реестра прав (ЕГРП) и кадастра (ГКН) подобная выписка формируется и предоставляется в рамках новой системы учета недвижимости (ЕГРН).
Надо заметить, что недавно введенная выписка ЕГРН не имеет каких-либо существенных отличий от прежде выдаваемой выписки ГКН (кадастрового паспорта) в части, непосредственно касающейся значимых данных об участке земли. Ключевым моментом является дополнение выписки ЕГРН важным для любого пользователя разделом, содержащим сведения о зарегистрированных в отношении конкретного земельного участка правах, обременениях, ограничениях.
Очевидно, что новая выписка ЕГРН характеризуется большей информативностью, нежели ранее применявшаяся выписка ГКН, известная как кадастровый паспорт.
Назначение кадастрового паспорта (выписки ЕГРН)
Выписка ЕГРН, как и более привычный для большинства владельцев недвижимости кадастровый паспорт, представляет собой специально подготовленную справку, информационную выдержку из соответствующего реестра. И кадастровый паспорт, и сменившая его выписка ЕГРН однозначно подтверждают тот факт, что все данные, указанные в этих официальных бумагах, юридически удостоверены и действительны по состоянию на момент их выпуска (выдачи). Однако именно в этом аспекте можно обратить внимание на то, что между вышеупомянутыми документами есть существенное различие.
Как известно, паспорт кадастра (выписка ГКН) оформлялся собственнику непосредственно при зачислении участка земли на учет в ГКН. Период действия данной бумаги не ограничивался какими-либо жесткими сроками, в то время как законодательством было установлено, что повторные кадастровые работы следует производить не реже одного раза в пять лет.
Примечательно, что выписка ЕГРН подлежит выдаче в любой момент времени по запросу заинтересованного лица, подавшего соответствующее заявление.
Практика предоставления данного документа по запросу позволяет владельцу объекта актуализировать сведения об участке по состоянию на момент обращения.
Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка? Всем известно, что информация о важнейших кадастровых характеристиках недвижимости, которая оформляется выпиской ЕГРН, сменившей выписку ГКН, необходима при проведении любых правовых сделок и юридических операций в отношении данного объекта (земли). Образец 2018 года для формы предоставления таких сведений заинтересованному лицу может быть скачен у нас на сайте.
Прочтите также: Оформления дачного участка в собственность
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…что это такое, для чего нужен, образец 2019
Загрузка…Сейчас сложно найти современного человека, владеющего какой-либо недвижимостью, и не желающего иметь в наличии полный пакет документов. ФЗ, регулирующий государственную регистрацию недвижимости, установил, что любой объект недвижимости должен пройти соответствующую регистрацию, во время которой нужен кадастровый паспорт земельного участка.
Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт
Для оформления кадастрового паспорта в 2014 году владельцы участков обращались в Кадастровую палату. До 2014 года за данный вопрос ответственным было БТИ.
Кадастровый паспорт с начала 2017 года был упразднен и по настоящий день он не выдается. Вместо него действует выписка из ЕГРП. Такой документ оформляют в Многофункциональных центрах (МФЦ) или Службе Госрегистрации (Росреестре).
В нем имеются такие же сведения, что и в кадастровом паспорте, а именно:
- адрес участка,
- его точная площадь,
- категория земель,
- цели, под которые был выдан надел (например, для ведения огородничества),
- стоимость,
- право собственности.
В физической форме документ представляет собой несколько листов бумаги формата А4, содержащих вышеперечисленную информацию.
Образец 2018 года можно скачать здесь.На первом листе находится часть В1, в которой указываются сведения об участке земли. С помощью данной информации, не испытывая каких-либо сложностей, владелец может оценить участок перед сделкой (например, сменой собственника).
Второй лист содержит часть В2. Здесь на листе начерчен в графическом редакторе план надела с четко обозначенными границами. Информация на этом листе есть только в том случае, когда было проведено межевание участка.
На третьем листе есть часть В3, в которой указывается наличие обременений на участок. Например, это сервитут, залог или арест.
На пятом листе в части В5 можно найти уточнение в документе поворотных точек земельных границ.
Обратите внимание! Аналог кадастрового паспорта считается одним из главных документов, при наличии которого можно совершать всевозможные сделки со своим объектом недвижимости.
Желательно, чтобы выписка всегда хранилась у собственника, т.к. необходимость в ней может появиться неожиданно.
Оформление выписки из ЕГРП понадобится в нижеперечисленных ситуациях:
- страхование участка земли,
- вступление в наследство,
- изменение адреса, расположения,
- внесение уточнений в существующие границы,
- во время судебного дела, призванного решать земельные вопросы и устанавливать фактические границы,
- совершение купли-продажи, дарения, обмена — любая смена владельца,
- оформление аренды,
- оставление в виде залогового объекта,
- во время ликвидации организации или признании ее банкротом,
- в качестве доли, вносимой в уставной капитал организации.
Необходимость подтвердить права на собственность — вот для чего нужен кадастровый паспорт (а по-новому, выписка из ЕГРП), и именно это является основной причиной его получения.
Ни одним законодательным актом не предусмотрено ограничение кадастрового паспорта по срокам, поэтому его можно считать бессрочным. Но это только до тех пор, пока не понадобится внести изменения в реестр. Как только это произошло, срок годности старого кадастрового паспорта истекает и требуется срочная замена его на выписку из ЕГРП, куда включены новые сведения. Поправки чаще всего вносятся по следующим причинам:
- меняется категория земли,
- уточняются или восстанавливаются границы,
- изменяется цена за м2,
- в связи со сменой владельца участка.
Необходимо время от времени следить за поправками, касающимися особенности участка, чтобы своевременно изменить данные в выписке из ЕГРП. Заказывать ее можно на сайте Росреестра или обратившись лично. В новой выписке будут указаны новые сведения, дата и причина таких изменений.
Как получить кадастровый паспорт
На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта выдают выписку из ЕГРП. Многие собственники уже знают, что это такое. Ее оформление осуществляется после того, как земля зарегистрирована и прошла процедуру межевания. Когда были определены точные границы на земельный участок, ему выдается индивидуальный номер, который не может совпадать с каким-либо другим. Обычно получение этого документа осуществляется одномоментно с другими бумагами о собственности.
Для этого владелец участка заполняет заявление в Росреестре. Не допускаются никакие ошибки или помарки в заявлении, поэтому инспектор проверяет процесс написания, предоставляет образец.
Оформление выписки производится при наличии:
- документа о собственности,
- квитанции об оплаченной госпошлине,
- паспорта владельца участка (или доверенности от представителя).
Обратите внимание! Сотрудники организации, в которую подается заявление, не могут отказать в принятии документов. Если нет нужной бумаги, ее можно принести в другой день.
Получение выписки может происходить несколькими способами. Какой из них выбрать — решает только владелец земли.
В общем случае, данный перечень возможно разделить на подачу электронного заявления удаленно, через сайт или же обратившись лично.
- Росреестр — орган исполнительной власти, ответственный за оформление и выдачу таких документов. Чтобы получить данную услугу необходимо прийти с необходимым пакетом бумаг. Государственную пошлину разрешается внести прямо в организации. После предоставления всех необходимых сведений, включающих местоположение объекта, сотрудник Росреестра отдает владельцу участка расписку с указанием даты выдачи выписки. В среднем, такой процесс не очень долгий и проходит 5 дней.
- Многофункциональный центр. Процесс получения услуги ничем не отличается от описанного в предыдущем пункте. Кроме сроков. На получение выписки в МФЦ уйдет больше времени, т.к. отсчет времени в данном случае начинается не с момента сдачи бумаг, а с момента их принятия в Росреестре. И еще немного времени понадобится на передачу самого документа обратно в МФЦ.
- Госуслуги. Предполагает удаленный способ передачи документов. Он удобен тем, что значительно упрощен. В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официальном сайте организации. Если это было сделано ранее, достаточно просто авторизоваться, используя уже имеющийся логин и пароль. Затем в списке предоставляемых Росреестром услуг выбираем нужную, и подаем заявление. После заполнения всех сведений нажимаем на кнопку “Отправить запрос”. В этот момент указанные данные отправляются в Росреестр. В личном кабинете можно наблюдать за ходом рассмотрения заявки. После получения согласия, необходимо взять оригинальные документы и принести их в отделение Росреестра, чтобы получить готовую выписку. Заявление передается в течение недели, столько же времени понадобится для выдачи выписки.
- Портал Росреестра. Посетив его, необходимо выбрать, кем является владелец участка — юридическим или физическим лицом. Затем найти нужную услугу и ее стоимость. Только после этого можно перейти на страницу для заполнения имеющихся сведений. Здесь вводятся данные об адресе и назначении земли. После отправления, ожидайте принятого решения. Выписка приходит на электронную почту заявителя, достаточно ее просто распечатать на принтере.
Обратите внимание! Многие собственники боятся внесения личных данных онлайн, из-за того что такая информация может попасть в третьи руки. Здесь не стоит этого опасаться — данные не публичны и не подлежат разглашению третьим лицам.
- Юридические компании. Удобнее всего делать выписку из ЕГРП с помощью экспертов в данной области. В этом случае собственник освобождается от очередей в государственных организациях. Ему не надо разбираться в меню выбранного сайта. Естественно, финансовые затраты в данном случае увеличатся, но зато необходимый документ можно получить вообще не выходя из дома. А в освободившееся время решать другие, более важные вопросы.
Стоит отметить, что получение выписки из ЕГРП — процедура, требующая внесения госпошлины, размер которой периодически меняется и зависит от типа выданной информации (в электронном или бумажном виде) и ее полноты.
Таким образом, решив самостоятельно заняться вопросом получения документа, владелец оплатит только госпошлину, если наймет юристов — к данной квитанции прибавится стоимость их услуг.
Отказ в предоставлении кадастровой выписки
О возможных причинах отказа сказано в ФЗ-218. Это происходит, когда невозможно избавиться от некоторых причин, из-за которых выдача не состоялась. Таких причин немало и все они перечислены в статье 26 этого же закона.
Чаще всего встречаются следующие:
- незаконное возведение объектов недвижимости на участке,
- признание регистрации собственности недействительной,
- отсутствие прав на землю, которые владелец может подтвердить соответствующей документацией,
- некорректно указанные данные в документах или нехватка одного из них,
- выявленное нарушение в результате осмотра объекта,
- неправильные сведения о фактической площади недвижимости,
границы участка накладываются на границы другого надела или территорий муниципальных образований, лесопарков, - на одном наделе есть различные категории земель,
- истек срок действия имеющегося плана территории.
На устранение данных недостатков предоставляют различные сроки. В основном, они начинаются от одного месяца и зависят от причины.
Для экономии времени и нервов, не стоит лишний раз задаваться вопросом, нужен ли кадастровый паспорт земельного участка, проще всего обратиться в компетентные органы и уже иметь на руках документ, который является его аналогом.
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
Что такое кадастровый паспорт и как его получить? :: SYL.ru
В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.
Правовая основа
Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре. То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это — обязательное условие для каждого владельца такого имущества. Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.
Что же такое кадастровый паспорт?
О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким – либо недвижимым имуществом. Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости. Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.
Разновидности
В настоящее время существует три вида указанного документа:
— на объект незавершенного строительства;
— на помещения различного типа;
— на земельный участок.
Содержание данного документа
В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:
— Расположение объекта.
— Общая площадь, этажность.
— ФИО собственника.
— Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.
Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия. Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.
Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт
Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.
- Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
- Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
- В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это — самый удобный вариант.
Паспорт кадастровый на квартиру
Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:
— Адрес объекта.
— Год постройки, дата последнего капремонта.
— Количество комнат, высоту потолков, этажность.
— Материал стен и перекрытий.
— Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).
Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости. Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами. Последние составят обновленный технический план объекта.
После проведения такого осмотра специалист утвердит дату, когда будет возможно получить новый кадастровый паспорт. Надо учитывать, что услуга является платной, поэтому кадастровый паспорт выдается только при наличии квитанции. Реквизиты для оплаты госпошлины обязан предоставить специалист, ответственный за оформление указанного документа.
Кадастровый паспорт земельного участка
Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка. 
Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.
Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:
- Межевой план.
- Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
- Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
- Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
- Копии документов:
— свидетельство о праве собственности по данному объекту;
— на использование земли;
— о том, к какой категории земель данный участок относится.
Возможные сложности
Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.
Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета. Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту. Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным. Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству. В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.
Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.
Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.
Итог
В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.
www.syl.ru
как получить и что это за документ
Статья обновлена: 30 марта 2018 г.Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.
Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.
Содержание статьи:Сведения об участке в кадастровом паспорте
Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:
- В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
- В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
- В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
- В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
- В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)
(Кликните на картинку для увеличения →)
Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю
- Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
- оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
- подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
- построить дом или гараж на земельном участке;
- заложить земельный участок;
- наследовать недвижимость;
- обратиться в суд;
- застраховать в страховой компании;
- оформить аренду земли;
- осуществить процедуру банкротства;
- использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.
Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок
Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.
Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.
Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.
- Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
- Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.
Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
- В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.
Срок действия
Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:
- при смене ФИО собственника;
- при перемене места жительства владельца;
- при изменении адреса земельного участка;
- при изменении категории земли или ее внешних границ;
Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.
prozhivem.com
где получить в 2018 году, образец
Кадастровый паспорт земельного участка – назначение, порядок получения в 2018. Продолжительность оформления КП и время его действия. Получение КПЗУ на бумаге и в электронном виде. Пример готового документа.
Любые серьезные операции с земельными наделами проводятся при предоставлении документации, подтверждающей существование этих объектов в перечнях, ведущихся госорганами. В число основных таких бумаг еще совсем недавно вносился КП, который оформляли на каждый земельный участок.
В настоящее время выдача КП не производится. Она была приостановлена с начала 2017 года. С этого момента физическим и юридическим лица выдаются выдержки из ЕГРН — они полноценно описывают интересующие объекты.
В статье мы опишем то, как ранее люди и организации получали паспорта на свои земельные участки, и для чего использовался этот документ.
Кадастровый паспорт земельного участка
КПЗУ представляет собой выдержку из государственного перечня с полноценными сведениями о земельном наделе. В нем имеется пять пронумерованных разделов.
1. В1. Общие данные, в том числе, адрес, номер, цена, размеры, тип земли и ее предназначение, право владельца и установленные межевальщиком границы.
2. В2. Начерченный план со схемой и экспликацией.
3. В3. При наличии обременений на сам участок и право собственности на него – их описание.
4. В4. Установленные границы надела.
5. В5. Уточненные поворотные точки при указании граничных линий.
Образец реального кадастрового паспорта земельного участка для ознакомления:
Полезные материалы по теме:
Кадастровый паспорт требуется при совершении практически всех действий с земельным участком. Например, только при его наличии можно совершить с землей следующие процедуры:
- купить/продать как сам участок, так и находящиеся на нем здания;
- оформить в собственность за счет процедуры выкупа;
- подарить, обменять, заложить, передать по наследству;
- начать строительство на территории;
- застраховать надел или передать его в аренду;
- использовать это имущество как уставный капитал;
- инициировать какое-либо судебное разбирательство, связанное с земельной собственностью.
При отсутствии кадастрового паспорта земельный надел считается «невидимкой» для ФНС, коммунальщиков, миграционной службы и других учреждений. Если произойдет какая-то авария или разгул стихии, то госорганы вправе оставить владельца такой неучтенной земли без поддержки. Формальное владение недвижимостью ничего не определяет. Даже если оно продолжается десятки лет, без кадастрового паспорта доказать имеющиеся права собственник не сможет.
Как получить КП на земельный участок?
Оформление КПЗУ производится в филиалах Росреестра на местах. Чтобы документ могли выдать, предварительно надел должен быть поставлен учет.
Выдача КП осуществляется при оформленной заявке, подача которой происходит при предоставлении следующих документов:
- заявление, подготовленное по установленному образцу;
- паспорт заявителя;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за процедуру;
- бумаги для подтверждения полномочий заявителя;
- бумаги, которыми собственник может подтвердить свои права на земельный надел.
За предоставлением кадастрового паспорта участка земли можно также обратиться и в МФЦ. Порядок здесь будет аналогичным.
Где получить?
Кроме отделений Росреестра и МФЦ оформить КП можно на сайте Госуслуг. В последнем случае можно выбрать вариант его получения: в бумажном или электронном виде. При втором способе госпошлина будет ниже.
Выдача электронного кадастрового паспорта позволит владельцу земельного участка сэкономить, в том числе, и время. Заявитель получает такой документ в виде ссылки на интернет-ресурс Росреестра. Чтобы КП оказался на руках, ходить никуда не потребуется.
Сроки получения
Для выдачи КПЗУ определяется максимальный срок. Он действует независимо от того, каким именно образом заказывается и получается этот документ. Данный срок составляет:
- пять дней при заказе паспорта в кадастровом органе;
- восемь дней при его заказе через МФЦ.
Оформление КПЗУ через Госуслуги и Росреестр
Возможность получения КП через Интернет без необходимости находить время на посещение государственных учреждений, оценена очень многими собственниками. Сделать это можно двумя способами.
1. Портал государственных услуг. Прежде всего, для оформления кадастрового паспорта на свой земельный участок вам необходимо быть зарегистрированным на Госуслугах. Эта процедура отнимает некоторое время, так как требуется получение специального кода в письме по обычной почте.
При наличии регистрации необходимо войти в личный кабинет и выбрать из предложенных госорганов все тот же Росреестр, но только в его развернутом наименовании. После этого выделяется нужная услуга. Она называется выдачей информации из ГКН.
Заявитель заполняет предложенное сайтом заявление. Система осуществляет его проверку и передает всю информацию в Росреестр. Статус заявки будет отображаться в Личном кабинете. Можно дождаться уведомления на электронную почту или самостоятельно отслеживать появление ответа.
2. Сайт Росреестра. Здесь при наличии соответствующих прав можно получить всю информацию из государственного кадастра недвижимости. Для этого на сайте выбирается раздел услугами, предоставляемыми в электронном виде. Среди которых выделяется получение данных из ГКН.
На оформление запроса уходит около десяти-пятнадцати минут. Государственная пошлина оплачивается при помощи карты банка или сервиса QIWI. Это обычно не является препятствием, так как карточки сегодня оформлены практически у всех.
В конце выбирается способ предоставления КП заявленного земельного участка. Его можно получить на бумаге, но тогда придется ехать по указанному адресу. Другой вариант – предоставление в электронном виде.
Срок действия
Выданный на земельный участок кадастровый паспорт остается действительным в течение 5 лет. Этот срок связан с периодичностью переоценки стоимости земельной собственности. Каждые 5 лет ее пересчитывают для актуализации информации. В этот момент выданные ранее КПЗУ устаревают и требуют обновления.
Полезные материалы по теме:
www.gkh.ru
alexxlab