Ипотека на строительство индивидуального дома – Ипотека на строительство частного дома. Условия.

Содержание

Ипотека на строительство частного дома

Многие банки предлагают воспользоваться ипотечным кредитом, который будет оформляться на стадии строительства дома. В ситуации с квартирой в строящемся многоквартирном доме все предельно ясно: застройщик строит дом за счет банковских средств, а в случае неуплаты квартира взыскивается и продается по рыночной цене для покрытия долга заемщика перед банком. Таким образом, банк возвращает заемные средства, а застройщик реализует квартиру третьим лицам.

САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ КРЕДИТЫ БАНКОВ НА НОЯБРЬ 2018

Потреб. кредит

«ПочтаБанк»

до 1 000 000 р.
под 12.9%
до 60 мес

Подробнее Займ онлайн

«Грин Мани»

до 40 000 р.
под 0.95% в день
до 168 дней

Подробнее Кредитная карта

«Тинькофф»

до 300 000 р.
под 0% годовых
до 55 дней

Подробнее

Рассмотрим ситуацию получения ипотеки на строительство частного дома с точки зрения возможных нюансов кредитования.

Ипотека на строительство дома подрядным способом

В большинстве случаев ипотека на строительство дома оформляется в сотрудничестве с организацией, которая будет выполнять строительные работы. Все проекты стандартизированы, сроки выполнения нормированы, а расходы застройщика покрываются за счет денежных средств, выдаваемых банком на строительство.
После перечисления средств в безналичном порядке подрядная организация приступает к строительству, а заемщик начинает выплачивать ипотечный кредит на строящийся дом. Риски всех участников минимальные, если строительство ведется под руководством надежной и проверенной (!) компании.
Ипотека на самостоятельное строительство частного дома
Срок кредита: от 1 года до 30 лет;
Некоторые банки практикуют ипотеку на строительство частного дома без участия строительных организаций в рамках трехстороннего соглашения. В этом случае банк оплачивает заранее оговоренную сумму кредита по предварительному проекту, а заемщик самостоятельно предает деньги строительной организации.
Данный случай подразумевает полную свободу действий заемщика как с точки зрения выбора проекта для строительства, так и выбора застройщика. Обязательно учтите, что выбор аккредитованных банком застройщиков для ипотеки на строительство дома довольно сильно ограничен вследствие определенных рисков банка:
Отсутствие возможности контролировать процесс строительства и использования заемных средств
Отсутствие возможности обременить залог на стадии строительства
Наличие сложностей при реализации недостроенного частного дома, даже если его удастся обременить на стадии строительства
Юридические тонкости ипотечного кредитования
Сам термин «ипотека» подразумевает обременение недвижимого имущества. В случае покупки квартиры это означает залог прав требования по договору строительства до полной готовности квартиры. Однако ипотека на строительство частного дома оказывается обеспеченной лишь поручительством заемщика.
Исходя из этого, банки либо нечасто практикуют подобные сделки, либо закладывают все риски в процентную ставку по кредиту (см. материал «Скрытые платежи по ипотеке«), которая будет значительно выше по сравнению с ипотекой при строительстве дома силами аккредитованных фирм.
Отправьте заявку сейчас
Получите предложения банков сегодня!
Отправьте заявку на рефинансирование ипотеки с нашего сайта и получите предложения от нескольких банков по снижению % жилищного кредита. Это реально работает!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
live-credit.ru
Ипотека на строительство частного дома. Основные нюансы.
О собственном жилье мечтает каждая семья, если детей много, то все они желают поселиться в отдельной комнате, да и для представителей старшего поколения требуется простор. С комфортом разместиться в ограниченном пространстве городских квартир удастся далеко не каждом большому семейству. Помочь способна ипотека на строительство частного дома. Поскольку квадратные метры в загородном доме позволяют создать отдельное пространство для каждого. Приобрести вместительный дом, да еще и устраивающий всех членов семьи, затруднительно. При помощи банка можно получить недостающую сумму в кредит, чтобы по собственному проекту построить дом с учетом интересов всех близких.
Нюансы кредитования загородного строительства
Основным отличием такого кредитного продукта, как ипотека на строительство частного дома, является получение денег еще до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Целевой кредит может выдаваться частями. Каждый завершенный этап строительства может служить основанием для перечисления следующей части займа.

Такая процедура выдачи заемных средств удобна не только банку, но и клиенту, ведь ему не придется платить лишнее за то время, пока деньги «не работали» и ждали своего часа.
Проценты начисляются только за период фактического использования средств и только за реально истребованные суммы. Если удалось сэкономить, то долговая нагрузка снизится.
Обязательным при оформлении ипотеки на частный дом остается и внесение первоначального взноса из собственных средств. При обращении в банк нужно подтвердить уже произведенные расходы на покупку стройматериалов или на оплату работы строителей. Размер такого взноса зависит от требований банка и может достигать 10-50% от общей суммы затрат на строительство.
В некоторых случаях можно использовать для этих целей средства семейного (материнского) капитала. Тогда первоначальный взнос будет внесен из Пенсионного Фонда, а оставшуюся сумму предоставит банк. Так можно приступить к строительству и вовсе без вложений.

Для того, чтобы понимать, какую именно сумму первоначальных вложений потребуется внести из своего кошелька и сколько денег взять в банке, необходимо составить общую смету расходов. Узнать приблизительные данные по предстоящим расходам на новый дом загородом позволит калькулятор расчета стоимости строительства дома. Этот онлайн инструмент создан специально для предварительного планирования затрат на возведение различных строений. Но конечный результат зависит от выбранного застройщика, поэтому прежде чем оформлять ипотеку придется найти фирму, которой вы готовы доверить возведение вашей крепости.
Что может быть обеспечением по ипотеке на дом?
Покупка готового жилья по ипотеке является вполне привычной и понятной сделкой – банк добавляет денег на приобретение квартиры, одновременно регистрируя обременением на эту недвижимость. Таким образом, купленная в кредит квартира остается залогом до полного возврата средств, а продать ее в обход банка-кредитора невозможно. Именно это делает ипотеку наименее рискованным для банка продуктом, а для заемщика – кредитом с минимальной ставкой и переплатой.

Ипотека под частный дом может быть оформлена даже в случае, если он еще не достроен. Объектом залога при этом становится один из следующих вариантов недвижимого имущества:
Земельный участок, где дом и будет находиться, при этом следует учитывать соответствие его назначения – он должен принадлежать к категории земель для индивидуального-жилищного строительства, а не к землям сельхозназначения или дачного товарищества;
Недострой, зарегистрированный как объект незавершенного строительства, то есть дом может стать залогом еще на стадии «фундамента»;

Любой другой объект недвижимости, который находится как в собственности самого заемщика, так и других лиц, готовых выступить предоставить его в залог.
При этом дополнительным условием может быть страхование от ряда рисков, в том числе:
личное страхование жизни и здоровья заемщика в пользу банка-кредитора на всю сумму запрашиваемых обязательств и на весь период использования заемных средств;
имущественное страхование объекта незавершенного строительства от ущерба в результате разгула стихии и действий третьих лиц;
титульное страхование от потери права собственности на землю из-за проблем с оформлением сделки приобретения земли или из-за мошенничества с документами.
Банк может настоять на оформлении одного или сразу нескольких видов страховок. При наступлении страхового случая, указанного в любом из этих полисов, компенсация по решению банка направляется на погашение части кредита.

Если же ипотека на недостроенный частный дом заемщиком не погашается, банк может настоять на расторжении договора и изъять заложенную недвижимость через суд.
Совет: перед началом стройки обязательно получите разрешение на строительство частного дома. Или можете рискнуть и понадеяться на продление дачной амнистии.
Условия предоставления данного кредита
Чек-лист при выборе кредитного продукта на строительство загородного дома должен включать следующие пункты:
Требования к самому возводимому объекту, земельному участку и его местоположению;
Требования к застройщику и этапам возведения и регистрации загородного дома;

Условия перечисления заемных средств;
Размер необходимой доли собственных средств и условия подтверждения собственных затрат на строительство;
Необходимое обеспечение и предмет ипотеки;
Непосредственно параметры кредитного продукта – предельные суммы, сроки, ставки, дополнительные комиссии.
Чем меньше риск банка при финансировании возведения загородного дома, тем выгодней условия заимствования. При большом взносе из своего кармана и наличии ликвидного обеспечения проценты будут ниже. Об этом стоит помнить при обращении за кредитом.
Ипотека на покупку частного дома может выбрана лишь после изучения всех этих критериев по конкретному предложению банка. От них зависит не только шансы на одобрение запрашиваемого кредита, но и удобство взаимодействия с банком. Кроме того, совокупность этих факторов влияет и на переплату по кредиту.

Сюжет о том как получить ипотеку:
Перед тем как брать ипотеку ОЧЕНЬ НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую посмотреть данное видео:
karkasnik.su
Ипотека на строительство частного дома: особенности получения
Ипотека на строительство дома связана с длительностью возведения объекта, под который берется кредит и некой неопределенностью. Действительно, за время стройки может существенно ухудшиться финансовое положение заемщика, измениться стоимость работ, материалов и даже цена на недвижимость. Поэтому подобные программы кредитования практически во всех банках обладают достаточной гибкостью, а их условия корректируются в зависимости от ситуации.

Для многих строительство собственного дома намного выгоднее, чем приобретение готового жилья: при правильном выборе подрядчиков возведение нового объекта в итоге может обойтись гораздо дешевле. Особенно существенные финансовые преимущества получают те, у кого уже имеется земельный участок, на котором можно построить дом.
Ипотека на строительство частного дома: обеспечение
Такой вид ипотеки подразумевает крупную сумму денег, и без залога в ней не обойтись. Согласно ГК РФ способы обеспечения обязательств по ипотеке — поручительство и залог, причем они могут использоваться и одновременно, и по отдельности.
В качестве залога может вступать любое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности, которое по оценочной стоимости не меньше одалживаемой суммы. Такое имущество не должно иметь каких-либо обременений.
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.Дзен
В отличие от ипотечной покупки квартиры, где она выступает залогом, строящийся дом — это «объект будущего», а не настоящего, а потому не может быть заложен. Что же делать? Если заемщику принадлежит участок, то заложить разрешается его. Также можно заложить принадлежащую ему квартиру, дом или иную недвижимость.
Незаконченный объект строительства иногда тоже может быть принят банком как залог: речь идет о случаях, когда имеется высокий процент готовности здания. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности можно произвести переоформление залога, где он будет фигурировать уже как готовый объект недвижимости.
Что же касается поручительства, это весьма распространенное явление при оформлении ипотеки на строительство жилого дома — ведь стоимость заложенной недвижимости не всегда покрывает риски банка. Если банк требует поручителя, а его вам найти трудно, то можно привлечь несколько человек в качестве созаемщиков. Однако помните о том, что в этом случае в дальнейшем они будут и вашими сособственниками.

Если же строительство будет производиться семейной парой, то оба супруга по закону обязаны выступать в роли созаемщиков (если другие условия не оговорены в брачном договоре), тогда для подтверждения платежеспособности будет учитываться их общий доход, что повысит шансы на получение кредита.
Требования к объекту строительства
Нельзя просто прийти в банк и попросить кредит для строительства дома вашей мечты. Банк должен убедиться в том, что ваше строительство – реально осуществимый процесс, а также в дальнейшем не возникнут проблемы с вводом его в эксплуатацию. Убеждать банк в этом придется именно вам, и делается это не красочными речами, а «приземленными» документами в виде разрешений, планов, проектов и согласований:

Строительство дома должно проходить согласно процедуре, установленной законом: изначально надо получить все разрешения, заказать проект, утвердить его, чтобы после окончания строительства при сдаче дома в эксплуатацию не возникло проблем. О «самострое» речи быть не может.

Особое внимание уделяется банком документации на имеющийся у вас земельный участок. Если он в вашей собственности — хорошо, если на праве аренды — тоже неплохо (правда, тогда он не может выступать в качестве залога). Земельный участок должен быть предназначен для строительства индивидуального жилья. Очень хорошо, если уже есть подведенные к участку инженерные коммуникации. Документация по земельному участку должна быть максимально полной и готовой для оформления права собственности на объект. Если на участке уже были начаты строительные работы, и хотя бы возведен фундамент, то для оформления ипотеки необходимо зарегистрировать объект незаконченного строительства.

Ипотека под строительство дома: условия
В любом банке есть общие требования к договору ипотеки для частных домов, которые диктуются ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке», а вот условия могут несколько различаться. Процентная ставка, срок кредитования, первоначальный взнос, ограничения по кандидатурам заемщиков – все это определяется индивидуально, исходя из политики банка и его финансовых возможностей. Обязательное дополнительное условие банков — страхование объекта ипотеки, а также жизни заемщиков (созаемщиков) и страхование данных лиц от потери трудоспособности.
В большинстве случаев банки выдают положительное решение лицам, которые могут подтвердить свое устойчивое финансовое положение, позволяющее осуществлять крупные ежемесячные выплаты по кредиту. Для этого заявителю следует предоставить справку с места работы, где будет указан его официальный доход. В одних банках требуется справка строго по форме 2-НДФЛ, в других допускаются свободные формы (однако даже в этом случае доход должен быть подтвержден официально). У многих кредиторов существуют ограничения по возрасту, исключающие студентов и пенсионеров; некоторые банки деньги выдают только гражданам России.
Безусловно, строительство – это рисковый процесс, который может затянуться или вообще остановиться. И банки берут это в расчет. Поэтому процентная ставка может зависеть от срока ипотеки. Первоначальный взнос (сумма и способы внесения) тоже различен, а некоторые банки для этих целей допускают использование средств материнского капитала.
Кстати, кредитные средства могут выдаваться банками не как единоразовая выплата, а поэтапно. Причем привязка последующих выплат может быть сделана не к конкретному периоду, а к окончанию определенного этапа строительства. Такой подход очень удобен, поскольку сокращает затраты на уплату процентов по кредиту.
nsovetnik.ru
Ипотека на строительство частного дома
Ипотечные кредиты появились не так давно, но пользуются у россиян большой популярностью. Для людей, чей доход не позволяет приобрести жилплощадь за наличку, данная категория кредитования является порой единственным выходом из положения. Но если ипотека на готовые квартиры и дома, уже не редкость, то ипотека на строительство частного дома оформляется не так уж и просто.
Многие банки подходят к выдаче такого кредита очень серьезно. Если вы хотите взять ипотеку на строительство частного дома, вам нужно знать следующее.
Важные вопросы при получении ипотеки на строительство
Даже если банк одобрит выдачу такого займа, кредитные инспекторы рассматривают каждое дело в индивидуальном порядке и их может заинтересовать ряд вопросов.
1.            Категория назначения использования земельных участков. Существует несколько разновидностей категорий, на одних можно вести индивидуальную застройку, на других нельзя.
водный фонд;
охраняемые территории;
сельскохозяйственное назначение;
лесной фонд;
промышленные земли.
2.            Ликвидность будущего объекта. При получении кредита на строительство частного дома, рассматривается возможности быстрой продажи будущего дома, в случае неспособности заемщиком выплатить долг перед банком. Причем сам объект и его расположение анализируется со многих сторон вопроса, а именно:
пригодность будущего дома для круглогодичного проживания;
наличие подъездных путей на протяжении всего года;
наличие подведенных коммуникаций к дому;
развитость инфраструктуры района.
3.            Документация на строительство дома. В наличие должны иметься все документы, предусмотренные нормами строительства частных домов – свидетельство о праве на участок, проектная документация на строительство, согласованная и утвержденная и многое другое.
4.            Материал для строительства. Самыми практичными и долговечными считаются дома с кирпичными или бетонными стенами, и имеющие заглубленный фундамент.

Особенности оформления ипотеки на строительство дома
При оформлении кредита на квартиру заемщик точно знает цену приобретаемой недвижимости, а при подаче кредитной заявки по ипотеке на строительство нового частного дома, нужно точно просчитать все затраты и составить соответствующую документацию.
При оформлении такого ипотечного кредита банк может предложить вариант постадийного погашения долга. В этом случае оплата происходит по мере того, как строиться дом. Данный вариант вполне логичен и в большинстве случаев является достаточно удобным. Ведь если строительство будет на некоторое время прекращено, застройщику не придется искать деньги для ежемесячного платежа.
При привлечении кредитных средств, при строительстве, банк потребует предоставление залога, в качестве которого могут выступить, как участок предусмотренного под строительство, так и уже имеющаяся жилплощадь у заемщика.
Условия оформления ипотечного кредита на строительство
Для оформления кредита на строительство жилья, в банк предоставляются документы, следующего характера:
Заявление-анкету.
Заявление-анкету залогодателя.
Документы, подтверждающие финансовые возможности заемщика, созаемщика и поручителя.
Документация по залогу.
После одобрения заявки на кредит, в банк нужно будет предоставить еще некоторые документы:
Документацию по будущему объекту строительства.
Документы о наличие первоначального взноса.
Как правило, ипотечные кредиты выдаются на долгое время, период которого может составлять от 3 до 30 лет. Процентные ставки на 1 – 2% выше, чем по ипотеке на готовое жилье и составляет в среднем 12% годовых. Перед подачей заявки, следует тщательно изучить условия выдаваемого займа, а именно возможности досрочного погашения. Поэтому не стоит останавливаться на одном банке, следует проанализировать программы хотя бы нескольких кредитных организаций, и уже потом выбрать самое приемлемое предложение.
Так же есть возможность оформления кредитов под строительство частного дома, тем семьям, у которых есть в наличии материнский капитал. В таком случае банк не требует от заемщика документов, подтверждающих платежеспособность, всевозможных форм залога и первоначального взноса. Но это при условии, что стоимость строительства полностью соответствует размеру материнского капитала.
Все ипотечные программы рассчитаны на долгий срок, в течение которого заемщик отдает банку сумму, за которую можно приобрести или построить несколько домов. Поэтому, что бы хоть как то уменьшить свои расходы, необходимо основательно подойти к выбору программы по кредитованию. Нужно собрать как можно больше информацию о возможных льготах, точно просчитать финансовые расходы, выбрать оптимальный вариант погашения кредита. И тогда ипотека на постройку дома будет не долговечной кабалой, а прекрасной возможностью перебраться жить в просторное и новое жилище.

creditnation.ru
Ипотечный кредит на строительство частного дома
На сегодняшний день большинство населения страны старается склоняться не к покупке квартир в многоэтажных домах, а к строительству частного дома. Действительно, иметь свой собственный дом — это все равно, что жить так, как хочешь ты, а не соседи.
Безусловно, понятно, что строительство частного дома – дело не простое и достаточно затратное, ведь все строительство необходимо будет начинать буквально «с нуля». И нередко у многих желающих построить свой дом для организации такого мероприятия просто недостаточно имеющихся финансовых запасов. В таком случае на помощь может прийти кредит на строительство частного дома.
Виды кредитов на строительство частного дома
Кредит на частное строительство в России практикуется уже довольно таки давно. При этом, существует минимум 3 способа получить финансирование банка для реализации данной цели, рассмотрим их более подробно:
Считается, что проще всего на строительство частных домов получить целевой кредит, поскольку кредитные эксперты большинства банков отдают предпочтение тем заемщикам, расходы которых заранее распланированы и которые уже точно знают, на что они потратят кредитные деньги.

Пользовательский кредит занимает второе место по одобрению банками заявлений на выдачу кредита. Однако по сравнению с целевым кредитом пользовательский кредит имеет чуть меньшие преимущества. Во-первых, из-за того, что процентная ставка по нему немного больше и во-вторых, из-за того, что сумма кредита по пользовательскому кредиту дается всегда меньше, чем по целевому.

Ипотечный кредит считается наиболее оптимальным вариантом при строительстве собственного дома, так как имеет наименьшую процентную ставку по сравнению с двумя описанными выше видами кредитов. Однако получить такой кредит не так-то просто, а об этом как раз будет рассказано ниже.

Отметим, что для успешного получения того или иного вида кредита каждый заемщик должен обладать хорошей кредитной историей. И если кредитная история подпорчена всевозможными просрочками, то рассчитывать на получение нового кредита для строительства частного дома, в принципе нет никакого смысла.
Ипотечный кредит на строительство частного дома
Как мы уже сказали, ипотека под строительство частного дома является наиболее выгодным решением для данного случая. Несмотря на то, что данный вид кредита появился в портфеле предлагаемых услуг банков сравнительно недавно, он пользуется весьма хорошей популярностью.
Вообще, ипотечный кредит для строительства дома подразумевает под собой ежемесячное погашение задолженности перед банком определенной суммы. Однако стоит заметить, что банк может предложить и иные условия погашения кредита, например, поэтапно, то есть когда Вы будете совершать платежи после завершения какого-либо этапа строительства дома. Такой вариант платежа достаточно удобен, поскольку вы можете взять ипотечный кредит, начать строительство, а потом на какое-то время заморозить стройку, при этом заморозятся и выплаты банку по ипотеке.
Немаловажным является и то, что ипотечный вид кредита обязательно дается под залог, так как требует трудоемкого обеспечения со стороны банка. На основе этого банк для получения ипотеки может предъявить Вам следующие требования:
Во-первых, Вы должны обладать постоянным местом работы со стабильным и достаточным для оплаты ипотеки доходом, кроме того, чаще всего банки требуют и наличие поручителя.

Во-вторых, земля, на которой планируется строительство частного дома, обязательно должна находиться в Вашей собственности, к данному участку также должны быть подведены определенные коммуникации, и ее целевое назначение должно соответствовать требованиям законодательства. Ведь чаще всего именно эта земля служит залогом для обеспечения кредита, однако иногда это может быть и иная недвижимость или участок, записанные на Ваше имя.

Хочется отметить еще один немаловажный нюанс. Наверняка в голову многим может прийти мысль взять ипотечный кредит на строительство дома, но потратить его на что-либо другое, например, на учебу или на путешествие. В этом случае скажем сразу, что это попросту невозможно. Если Вы берете ипотеку на строительство, то банк будет тщательно следить за тем, на что именно были потрачены данные средства. Если деньги будут потрачены не по прямому назначению, то это будет грозить для Вас не только возвратом кредита обратно, но и уплатой существенного штрафа.
Советы перед тем, как брать ипотечный кредит
Если Вы уже точно надумали брать ипотечный кредит на строительство своего дома, то перед тем, как оформлять сделку хотим обратить Ваше внимание еще на несколько немаловажных моментов.
Ипотечный кредит относится к ответственным обязательствам на долгосрочный период времени, срок которого может растягиваться и на 20 и на 30 лет в зависимости от суммы, которую Вы планируете брать. Итак:
Перед тем, как подписать договор с банком, обдумайте несколько раз, какая сумма кредита будет Вам нужна, для этого спланируйте и прикиньте каким Вы хотите видеть свой будущий дом. При этом параллельно оцените свои перспективы выплат по данному кредиту, сможете ли вы осилить ежемесячные выплаты определенной суммы, не навредив потребностям Вашей семьи, чтобы впоследствии не оказалось так, что для возврата ипотеки Вам придется жить впроголодь.

Так же, как и любой другой кредит, ипотека на строительство дома подразумевает оговоренный банком порядок выплат, согласно которому вы, например, в какой-то назначенный день каждого месяца и не позднее этого дня будете возвращать задолженность по кредиту. Речь сейчас идет о сроках кредита, нарушение которых может повлечь санкции со стороны банка. Для изучения этого момента в договоре, лучше всего привлечь какого-нибудь надежного финансиста или юриста, вместе с которыми необходимо будет подробно рассмотреть схему выплат по договору, обращая внимание на казалось бы малозначащие нюансы.

Если вы решили взять ипотечный кредит, то нужно быть готовым и к оплате первоначального взноса, как правило, эта сумма зависит от суммы кредита, который вы хотите взять и составляет около одной трети запрашиваемой суммы. При этом нужно учесть еще и то, что большинство банков сегодня берут примерно 1-2% от выдаваемой суммы за так называемое оформление сделки. И, наконец, необходимо уточнить возможность досрочного погашения кредита, за который, кстати, некоторые банки также могут взять дополнительный процент.

Как мы убедились, взять ипотечный кредит на строительство дома не так-то просто, но с другой стороны этот вариант все же остается единственным выигрышным шансом для многих обрести собственное жилье.

Прочтите также:

←Вернуться

www.it-nv.ru
Ипотека на строительство частного дома
В теории, получение денег по ипотечному кредиту на строительство частного дома вполне вероятно. Сегодня многие финансовые учреждения предоставляют такую кредитную услугу, как ипотека на строительство дома. Но в этом случае клиенту придется выполнить несколько условий. Первым и наиболее главным условием получения ипотеки на строительство частного дома является владение клиентом права на недвижимое имущество, будь то дом или земельный участок. Отметим, что недвижимость служит для банка перестраховкой на тот случай, когда кредитополучатель по каким-либо причинам не в силах будет выплачивать банковские деньги по кредитованию. Просто говоря, Недвижимость случит залогом.
Также стоит упомянуть ряд определенных требований финансового учреждения к объектам кредитования – земельному участку или недвижимости, которая не достроена:
К недостроенным объектам недвижимости: объект должен пройти регистрационную процедуру в БТИ. Вдобавок ко всему он должен быть зарегистрирован в качестве «объекта завершенного строительства» в Федеральной регистрационной службе. Предпочтительнее, чтобы объект недвижимости, который Вы собираетесь выставить в качестве залога, был достроен хотя бы наполовину. Именно в таком случае финансовые организации смогут увидеть в Вашем лице потенциального заемщика. Желательно также, чтобы приобретаемый объект недвижимости был оснащен полным комплектом коммуникаций, жизненно необходимым нормального проживания. Следующим этапом в получении положительного ответа при оформлении кредитования является то, что объект недвижимости находился на земельном участке, который не арендован, а находится во владении заемщика. Подобное качество объекта играет на руку потенциальному кредитополучателю. Последним пунктом в данном вопросе есть выплата заемщиком завершенных процентных ставок по кредиту на строительство дома в течение всего срока строительства и прохождения всех этапов государственной комиссии.
К участку земли: с самого начала участок земли должен числиться в частной собственности, иметь подведенные коммуникации. Интересно знать, что многочисленные банки могут принимать решение в пользу заемщика, руководствуясь пи этом местом расположения объекта.
Существует не так много финансовых учреждений, которые позволяют заемщикам получать ипотеку на строительство частного дома, вне зависимости о того, что роль ипотечного кредитования в последнее время начинает набирать особую популярность среди россиян. Это объясняется тем, что рынок загородной недвижимости обладает огромной популярностью (спросом) среди покупателей. Как известно, спрос порождает предложение.
Программы ипотечного кредитования строительства частного дома за городом предлагаются Государственным ипотечным банком, а также банками «Союз» и «Русский стандарт». Также ипотека на строительство частного дома возможна в Сбербанке. Вдобавок ко всему интересующимся данной тематикой стоит знать, что в вышеупомянутых банках можно получить кредит не только на покупку земли и строительство, а еще на покупку загородных объектов недвижимости в готовом м недостроенном виде.
Огромного внимания заслуживает то, что процентные ставки в большинстве банков отличаются не существенно. Ипотечное кредитования под строительство дома обходится примерно в 12% за год в рублях, и в долларах США – 10% годовых. Если сравнивать со ставками по обычному ипотечному кредитованию, то можно заметить разницу в 1-2%.
Финансовые аналитики Росси говорят о том, что в скором времени ситуация с ипотекой на строительство загородного дома может существенно измениться в положительную сторону. Условия такой ипотеки для людей, которые предпочли займ на строительство загородного частного дома, постепенно улучшаются.

biznesluxe.ru