условия и процентные ставки 2018

Ипотеку молодым семьям на специальных условиях предлагают многие банки: сравним процентные ставки Сбербанка, ВТБ 24, Россельхозбанка и других банков.

Ипотека «Молодая семья» – подобные программы существуют во многих банках России. Молодые семьи в России не слишком богаты, но крайне нуждаются в собственном жилье, а потому, предлагая им специальные ипотечные кредиты, банки выполняют важную социальную функцию.

В одних банках ипотека для молодых семей предлагается с минимальным первоначальным взносом, в других – со сниженной процентной ставкой по кредиту.

Мы сравнили предложения по ипотеке молодым семьям в Сбербанке, ВТБ 24, Россельхозбанке и других крупнейших банках России, и собрали их на этой странице. Но для начала давайте разберемся, какие семьи могут претендовать на получение ипотеки по программе «Молодая семья».

 

Ипотека Молодая семья: условия и проценты 2018

В разных банках существуют свои определения, что значит «молодая семья». Но, изучив условия ипотечных кредитов в разных банках, мы составили примерное описание тех, кто может претендовать на получение ипотеки для молодой семьи:

«Молодая семья – это семья, в которой возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет, а также неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка/детей, если возраст родителя не превышает 35 лет».

 

Ипотека «Молодая семья» в Сбербанке: условия

В Сбербанке ипотека молодым семьям может быть предоставлена на следующих условиях:

Срок кредита: до 30 лет

Первоначальный взнос: от 20%

Процентная ставка: от 9,6% годовых

Процентная ставка повышается, если клиент не является зарплатным клиентом Сбербанка, а также при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбербанка. Ипотека молодым семьям в Сбербанке может быть предоставлена также без подтверждения дохода и занятости.

 

Ипотека молодой семье в ВТБ 24

Специальных предложений по ипотеке для молодых семей в ВТБ 24 на официальном сайте банка найти не удалось. Молодые семьи могут воспользоваться базовым предложением банка.

Смотрите: Ипотека ВТБ 24: условия и процентные ставки

 

Ипотека молодым семьям в Россельхозбанке: условия

В Россельхозбанке ипотеку для молодых семей предлагают по базовой процентной ставке. Поблажки есть только по размеру первоначального взноса:

— не менее 10% от стоимости приобретения объекта недвижимости

— не менее 20% при приобретении квартиры на первичном рынке (новостройка)

Важной особенностью ипотеки молодой семье в Россельхозбанке является возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга. Она предоставляется при рождении ребенка в период действия кредитного договора, начиная с даты рождения и до достижения им возраста 3-х лет.

 

Ипотека для молодой семьи: условия в Альфа-Банке

В Альфа-Банке действует специальная программа по ипотеке молодым семьям.

Программа предназначена для поддержки заемщиков после рождения или усыновления ребенка, позволяя в течение льготного периода оплачивать установленные кредитным договором ежемесячные платежи в уменьшенном размере.

Молодая семья в течение 6 месяцев с момента рождения / усыновления ребенка, может получить льготный период, в течение которого заемщик производит ежемесячные платежи исключительно в счет уплаты начисленных процентов.

 

Ипотека молодым семьям: условия в Росбанке

Росбанк предлагает молодым семьям воспользоваться ипотечными программами АО «КБ ДельтаКредит» — 100% дочерняя структура Росбанка.

Молодая семья может взять ипотеку на базовых условиях. Но при рождении или усыновлении ребенка отсрочить погашение части займа, составляющей основной долг, и вносить плату только по процентам. Количество обращений не ограничено. Сколько детей появится у молодой семьи за время действия кредитного договора, столько раз она и может получить отсрочку по погашению основного долга. В банке «ДельтаКредит» это называется Специальная программа «Ипотека молодым».

Информация не является публичной офертой. Подробнее о процентных ставках и условиях получения ипотеки молодыми семьями узнавайте на официальных сайтах или в отделениях Банков.

10bankov.net

Ипотека для молодой семьи — 2015, сбербанк, калькулятор и условия

Не все же писать о красоте и здоровье, нужно затронуть и более сложные темы. В этой статье мы расскажем о такой ипотечной программе как — Ипотека для молодой семьи.

Говоря о создании семьи, как о новой ячейке общества, довольно закономерно выплывает вопрос о том, где молодая семья будет жить. Не секрет, что стать обладателем новой квартиры, ежемесячно откладывая некоторую сумму денег, достаточно проблематично, особенно учитывая их стоимость. Этот процесс может занять много лет, а иметь свое жилье хочется уже сейчас.

Так что же делать молодой семье, у которой есть стабильный ежемесячный доход и которая понимает, что она имеет все шансы, пусть не сразу, но через определенный период времени стать обладателем собственного жилья? Выход можно найти. Это значит, что можно воспользоваться ипотекой. Конечно, многие услышав слово ипотека скептически улыбнутся и представят себе что-то похожее на добровольное рабство. Да, если учитывать стоимость жилья и срок выплаты, то становится слегка не по себе от перспектив. Но давайте больше оптимизма. Что могло бы сравниться с тем ощущением, которое испытываешь, когда становишься полноправным владельцем своих квадратных метров? Для молодой семьи жилищный вопрос один из самых важных.

Содержание статьи:

Предложения по ипотеке

Давайте рассмотрим варианты ипотеки, которые доступны молодой семье. Это государственная программа Молодая семья и множество предложений коммерческих банков, зачастую имеющих название схожее с федеральной программой. Их не следует путать, потому что целью первой является оказание посильной помощи молодым семьям, а цель банков это получение прибыли.

Государственная программа Молодая семья

Не так давно, а точнее в 2010 году, правительством Российской Федерации была создана федеральная программа Молодая семья. Она подразумевает помощь молодым семьям, в получении ипотеки. Федеральная программа Молодая семья — это часть одной большой и социальной программы под названием «Жилище». Основа этой программы заключается в том, что правительство оказывает помощь молодой семье, которая испытывает потребность в собственном жилье или в улучшении уже имеющихся условий жизни. Согласно этой федеральной программе молодая семья получает право на социальную помощь, так называемая субсидия, которая замещает некоторые издержки на приобретение или строительство своих квадратных метров. Государство предоставляет оплату в среднем 30-35% от цены жилплощади и не подразумевает раздачу квартир. Конечно, для того, чтобы получить ипотечный государственный кредит, молодой семье нужно соблюсти определенные условия программы.

Условия программы Молодая семья

Давайте их рассмотрим. Одним из ключевых условий является возрастной фактор. Для того, чтобы воспользоваться этой программой возраст молодой пары должен быть не более 35 лет и этот же возраст касательно семьи, в которой один родитель.Молодая семья обязана встать на учет, который называется «нуждающиеся в получении квартиры или в улучшении уже существующих условий».К тому же совокупного дохода семьи должно хватать для получения денежных средств на ипотеку. В соответствии с этими условиями, молодая семья может получить право на участие в государственной программе и стать обладателем субсидии на ипотеку. Разумеется, что субсидия имеет четкое целевое предназначение. Получая право на субсидию, молодая семья обязуется воспользоваться ею исключительно для покупки жилья, оплаты первичной ипотечной доли или покрытию взятой ранее ипотеки, а также для строительства дома. Размер субсидии в зависимости от состава семьи (с детьми и без детей) будет отличаться. В случае наличия детей, размер государственной помощи составляет около 35% от стоимости жилья (это же касается и неполной семьи). Если же семья не имеет детей, то согласно с принятыми условиями программы — около 30%.

Список документов

Не лишним будет перечень документов, требуемых для участия в государственной программе Молодая семья. Он приведен ниже:

• заявление на участие в программе
• копии документов, которые удостоверяют состав семьи
• свидетельство о браке (если семья неполная, то оно не понадобится)
• документы, где подтверждается статус молодой семьи, которой необходимо улучшение жилищных условий.
• справки, которые подтверждают уровень доходов, требуемые для оформления ипотеки.

Пакет требуемых документов подается в муниципальные службы и рассматривается в период 10 дней. По окончанию этого периода молодую семью извещают о принятии решения. Это или отказ на законных основаниях или признание её участницей государственной ипотечной программы. Если принято одобрительное заключение, семье выдается свидетельство и в течение двух месяцев она обязана сдать его в банк, с которым со стороны государства подписано партнерское соглашение. На счету этого банка будет начислена требуемая субсидия.

Государственная программа Молодая семья: подводные камни

Немаловажным остается тот факт, что на деле процесс сбора документов является достаточно сложным, в связи с бюрократизацией государственных структур. Процесс получения статуса «нуждающихся в улучшении жилищных условий» и ожидание принятия решения по ипотеке может занять 1-3 года. Помимо этого нужно иметь уровень доходов, который позволит оплатить получаемую ипотеку. Также существуют жесткие критерии по отношению к приобретаемой недвижимости и по отношению к самой семье. Это возрастной фактор, который, кстати, тоже один из ключевых в программах по ипотеке от коммерческих банков.

Еще раз хотелось бы уточнить, что государственная программа Молодая семья и ипотечные предложения от коммерческих банков это разные возможности получения жилья, но их можно скооперировать и, с помощью субсидии от государства можно произвести первоначальный взнос по ипотеке от банка, или же оплатить часть кредита перед банком.

В заключение хотелось бы добавить, что ипотечный кредит – это долговая обязанность и несмотря ни на что, её нужно выполнять. Какому варианту отдать предпочтение и чем руководствоваться при выборе из множества предложенных вариантов решать вам.

И еще — не будь жадиной и поделись в социальных сетях!
Это лучшая благодарность для нас…

33devici.ru

Ипотека для молодой семьи

Вы арендуете квартиру, оплачивая деньги из семейного бюджета стороннему человеку? Ваша квартира больше вас не устраивает? Вы нуждаетесь в расширении площади?

А может, просто хотите выгодно вложить капитал в недвижимость? Все эти и многие другие вопросы можно решить с помощью ипотечного кредитования для молодых семей.

Ипотечное кредитование позволяет купить жилье и проживать в нем уже сегодня, а не откладывать деньги на покупку несколько лет!

Кто может рассчитывать на получение ипотеки для молодой семьи?

Следует сначала определиться с понятием «молодая семья». Какая семья считается молодой и есть ли ограничения по возрасту? Ограничения действительно существуют, и они существенно разнятся в рамках ипотечных программ, которые предлагают коммерческие банки и федеральная целевая программа.

В федеральной программе ипотечного кредитования “Молодой семье – доступное жилье” (срок действия 2005-2015 г.) верхний возрастной предел не оговорен, однако молодые граждане – это категория лиц, возраст которых составляет 18-30 лет. И если один из супругов попадает в подобную категорию, то семья получает статус молодой и имеет право участвовать в программе кредитования для молодых семей.

Коммерческие банки не устанавливают единой возрастной планки для участников: Сбербанк предоставляет ипотечный кредит молодой семье до наступления 35 лет (возраст мужа при этом может составлять 40 лет, а жены – 30), Альфа-банк и Промсвязьбанк вообще не предусматривает наличия льготных программ для такой категории граждан.

Итак, вернемся к программе ипотечного кредитования: следует знать, что кроме наличия возрастных барьеров существуют два требования, которые никоим образом потенциальным заемщикам обойти не удастся.

1. В первую очередь, молодая семья должна быть признана официально как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, а значит она должна быть очередником на получение жилья в муниципалитете. Это означает, что общая площадь квартиры, приходящаяся на одного члена семьи, не должна превышать законодательно установленного социального норматива (обычно 10 кв. метров на человека).
2. Кроме того, следует подтвердить платежеспособность, а это подразумевает наличие высокой «белой зарплаты» или прочих доходов, достаточных для погашения взятых обязательств.

После преодоления всех препятствий, государство предоставляет субсидии в размере 35% от расчетной стоимости недвижимого имущества для молодых семей без детей, 40% – для семей с одним и более.

На сегодняшний день различают три пути получения ипотечного кредита молодыми семьями:

• Получение ипотечного кредита в коммерческом банке.
• Целевая федеральная программа: “Молодой семье – доступное жилье”.
• Социальное ипотечное кредитование для молодой семьи.

Получение ипотечного кредита молодым в коммерческом банке

Такой вариант покупки жилья можно рассмотреть на примере Сбербанка, являющегося лидером по оформлению ипотечных кредитов для молодых семей, и его программы под названием “Ипотека молодой семье”.

Эта программа не является самостоятельной, а расширяет возможности заемщиков, попадающих в категорию “молодая семья” по жилищным кредитам:

1. Ипотечному кредиту;
2. Кредиту “Ипотечный +”;
3. Кредиту на недвижимое имущество.

Программы “Ипотека молодой семье” характеризуются рядом особенностей, которые выгодно отличают от прочих кредитных программ Сбербанка:

• Созаемщиками по кредиту могут стать не только молодые супруги, но и их родители, что является важным моментом при расчете максимальной суммы выданного кредита.
• По заявлению заемщика и в соответствии с условиями программы “Ипотека молодой семье”, предоставляется отсрочка сроком до 5 лет в погашении основного долга. Однако, отсрочка по выплате процентов не может быть предоставлена.
• У Вас есть ребенок? В этом случае банк вправе предоставить кредит, составляющий не 80% от стоимости жилья, а 85%. Что означает, что заемщику необходимо обладать лишь 15% от расчетной стоимости квартиры или дома.

Необходимо отметить, что каждое отделение Сбербанка может предъявлять к заемщикам дополнительные требования, которые не заявлены на официальном сайте головного банка. К примеру, по своему усмотрению банк решает вопрос о наличии поручителей или сроке погашения кредита.

Банк ВТБ – 24 также занимает лидирующие позиции по данной направленности и характеризуется рядом преимуществ:

1. Оформляя кредит, производится учет различных источников дохода, во внимание берутся доходы не только членов семьи, но и родственников;
2. Незначительные ставки процента, а также наиболее щадящие условия оформления и погашения кредита;
3. Возможность досрочного погашения ипотечного кредита без уплаты комиссионных сборов и штрафов;
4. Срок погашения кредита составляет до 50 лет;
5. Для семьи с детьми первый взнос составит 15% от стоимости жилья, если детей нет – 20%;
6. При необходимости банк предоставляет возможность отсрочки кредита сроком на 3 -5 лет.

Целевая федеральная программа: “Молодой семье – доступное жилье”

Программа продлится до 2015 года и планирует обеспечить жильем более 170 тысяч молодых семей. Участниками программы являются молодые семьи, возраст которых не превышает 35 лет, или же неполная семья, состоящая из одного родителя, не достигнувшего 35-летнего рубежа.

Кроме присвоения статуса “нуждающейся”, потенциальные участники программы должны иметь доходы, необходимые для погашения кредитных обязательств на рыночных условиях. И лишь тогда она может станет полноправным участником этой программы и получит государственные субсидии на недвижимость.

Молодая семья вправе использовать выданные субсидии на:

• приобретение квартиры, дома или его строительство;
• выплату первоначального взноса;
• уплату процентов по ипотечному кредиту или погашение основной суммы долговых обязательств.

Размер субсидии определяется из расчета не менее 35% от стоимости недвижимости для молодой семьи, которая не имеет детей, и не меньше 40% – для молодой семьи, имеющих одного и более детей.

Участие в целевой федеральной программе можно принять только один раз. Однако, если после получения разрешительных документов молодая семья не успела воспользоваться ими, то она вправе добиваться повторного разрешения для участия в жилищной программе.

Социальное ипотечное кредитование для молодых семей

Когда у молодой семьи нет возможности воспользоваться ипотечным кредитованием на условиях коммерческого банка, то можно рассмотреть социальное кредитование, основанное на принципах улучшения жилищных условий незащищенных слоев населения путем финансовой поддержки государства и ипотечного кредита.

Среди наиболее распространенных категорий желающих, выделяются “очередники”, работники бюджетной сферы, молодые семьи, военнослужащие и прочие категории.

Социальная ипотека может иметь несколько вариантов:

• выдача субсидии на определенную часть от расчетной стоимости недвижимости, то есть когда государство возмещает часть средств банку в уплату кредита;
• дотирование ставки процента по ипотечному кредиту, то есть когда государство возмещает часть процентной ставки по кредиту делая ее тем самым меньше для вас;
• продажа по льготной цене в кредит государственного жилья.

К безусловным “плюсам” социального кредитования относят троекратное снижение стоимости приобретенного жилья по сравнению с рыночными ценами, а также наличие льготного процента ипотечного кредита.

Самыми выгодными вариантами ипотечного кредитования являются последние два, так как итоговая сумма переплаты за недвижимость у вас будет гораздо ниже. Однако, если вы не проходите в рамках данной программы, то вы можете воспользоваться коммерческой ипотекой с большей итоговой переплатой. Кстати, рассчитать выгодность того или иного кредита вам поможет наш кредитный калькулятор.

Сказать однозначно ипотека это хорошо или плохо – нельзя. В одной из следующих статей мы разберем все плюсы и минусы, для того чтобы вы могли принять осмысленное решение и знать все подводные камни этого процесса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста мышкой и нажмите Ctrl+Enter.

myrouble.ru

Что такое ипотека молодой семье и как она действует?

Сегодня оформить ипотечный кредит можно с 18 лет. Однако существует ряд официальных и неофициальных ограничений, которые оказывают влияние на оформление данного вида кредитования в этом возрасте.

В этом возрасте остро стоит проблема выдачи банком ипотеки, потому что имеет место обязательная срочная служба в армии. Если молодой человек располагает стабильным и достаточно высоким доходом, которого хватит на выплаты по ипотечному кредитованию, ему надо предоставить в финансовое учреждение справку, мол его доход не исчезнет из-за армии. Представительницы слабого пола в столь молодом возрасте также имеют некоторые трудности с оформлением кредита на жилье. Из-за этого банк обращает внимание на возможный декретный отпуск девушек.

При оформлении ипотечного кредитования у молодых людей иногда возникают проблемы, но преимущества тоже есть. Одной из наиболее выгодных сторон ипотеки в молодом возрасте является сравнительно маленькие процентные ставки, а также значительно увеличенный срок кредитования. Также стоит отметить дополнительные средства. Ипотека молодой семье предназначается банками специально для молодого населения страны. Третьим, не менее полезным преимуществом есть то, что молодым государство предоставляет поддержку в виде программы, называется которая «Обеспечение молодых людей жильем».

Ипотека для молодых от коммерческих банков

Пожалуй, наиболее ярким примером на сегодняшний день есть государственная программа «Ипотека молодой семье», которую предоставляет Сбербанк. Даная ипотечная программа позволяет воспользоваться «скидками» тем семейным парам, хотя бы одному из членов которой еще не исполнилось тридцать пять лет. Если сравнивать программу для молодой семьи с другими ипотечными программами, то можно увидеть один большой плюс – низкий первоначальный взнос. Также в этом случае помогает отсрочка погашения суммы долга тогда, когда рождается ребенок или дом еще строится. Вдобавок ко всему банк берет во внимание при оформлении ипотечного кредитования не только супружеские совместные доходы, а и доходы родителей.

Ипотека молодой семье с ребенком – программа кредитования, которая называется «Ипотека+материнский капитал». По факту семья в силах получить кредит в банке без первоначального взноса, если воспользуется данной программой. Однако тут имеет место применение материнского каптала.

Ипотека молодым от государства

Не секрет, что сегодня существует федеральная программа под названием «Жилище». В рамках этой целевой программы действует госпрограмма, которая носит название «Обеспечение молодой семьи жильем». Главной целью подпрограммы является помощь семьям, нуждающимся в том, чтобы сделать лучше свои условия проживания. Помощь государства состоит в том, что молодым предоставляется соцвыплата на покупку долгожданного жилья.

За последние несколько лет успешного действия подпрограммы государство помогло улучшить условия жизни 130 тыс. семей. Начиная с 2011 года, взял старт второй этап подпрограммы, который рассчитан вплоть до 2015 г. Согласно прогнозам Минрегионразвития, за указанный период времени свои жилищные вопросы смогут улучшить около 172 тысяч семей, нуждающихся в новом жилье.

В роли участника подпрограммы может выступать каждая российская молодая семья, но при одном условии: хотя бы один из супругов не должен быть старше тридцати пяти лет. Стоит отметить, что в первую очередь рассчитывать на поддержку со стороны государства могут те семейные молодые пары, которые позаботились о том, чтобы стать на учет в местные органы власти до 1 марта 2005 года. Также подпрограммой предусмотрено, что семьи, которые не имеют жилья, не регистрировались в сметных органах власти на его получение или проживают на жилплощади, недостаточной доля нормального проживания, также имею возможность стать участниками подпрограммы.

Если члены молодого семейства имеют прописку в разных квартирах или владеют долей собственности в каких-нибудь квартирах, то все жилплощади суммируются во время определения уровня обеспеченности жильем. В конце концов, может выйти так, что семья не будет признана, как нуждающаяся в силу того, что у них есть «кусочки» жилых площадей, на которых они прописаны. Также играет роль доля собственности в квартирах родителей.

Помимо всего, молодой семье предстоит подтверждение своих доходов, которые позволяют оформлять кредит на жилье. Отметим, что молодая семья использовать в роли дополнительных средств может материнский капитал.

Соцвыплата может использоваться на:

• Покупку недвижимости на вторичном и на первичном рынках недвижимости
• Строительство дома
• Первый взнос по ипотеке

До 2011 года социальная выплата также могла быть направлена на погашение основного долга, а также на проценты по ипотеке. Однако в программе, которая начала действовать с 2011 года, такая норма не действенна. Таким образом, можно было сначала оформить ипотеку, приобрести квартиру, а уже после этого получить социальную выплату, за счет которой погасить кредит и такое понятие, как процентная ставка. В нынешних условиях подобное стало непозволительным. Только те семьи, которые оформляли ипотеку до начала 2011 года, владеют правом получить социальную выплату и рассчитаться нею за кредитование.

Стоит отметить, что размер суммы выплаты по кредиту ограничивается остатком сумы долга по выплате паевого остатка в том случае, если социальная выплата была использована на уплату последнего платежа в кооператив. Помимо всего, государство, если семьей был рожден или усыновлен ребенок, может компенсировать частично затраты на покупку жилья – не менее 5 % от стоимости.

В свое время стоимость жилья для молодых определяется в качестве произведения нормы норматива стоимости и метража. Отметим, что норма метража может изменяться в зависимости от региона страны. В качестве примера скажем, что нормой метража, предназначенной для пары двух человек, является жилплощадь на 42 квадратных метра. Норматив стоимости определятся в зависимости от муниципального образования.

Семье для участия необходимо подать пакет документов, а также заявление в местный орган власти. Орган местного самоуправления на протяжении десяти дней принимает решение об отказе принятии участия семьи в подпрограмме. Далее в течение пяти дней молодая семья узнает о решении органа самоуправления в письменном виде. Если семья получила положительный ответ и устала участником подпрограммы, ей необходимо ждать деньги, которые должны быть выделены их федерального бюджета. Затем молодая семья получает еще одно письменное уведомление.

Семья, которая приняла участие, получает документ (свидетельство) о том, что является владельцем права на социальную выплату на покупку жилья или же строительства индивидуального дома. Стоит сказать, что сертификат действует на протяжении девяти месяцев с выдачи. Свидетельство сдается в финансовое учреждение, уполномоченное принимать участие в программе. Далее на имя члена семьи открывается банковский счет, основным предназначением которого является перечисление средств по социальной выплате. В этой же финансовой организации молодая семья имеет право получить жилищную ипотеку.

Жилье, которое приобретается молодой семьей, проходит оформление в общую собственность всех представителей семьи, Кторове указаны в свидетельстве. Если деньги социальной выплаты используются на уплату первого взноса по ипотеке, имеет место оформление покупаемого жилья в собственность обоих супругов ил же одного из них. При таких обстоятельствах случае лицо, на которое было оформлено право собственности, представляет в орган самоуправления обходимый документ – заверенное у нотариуса обязательство переоформить купленное посредство социальной выплаты жилье в совместную собственность. Это необходимо сделать в течение шести месяцев.

Видео – гос программа “Молодой семье – доступное жильё”

Молодая семья имеет возможность принимать участие в подпрограмме только раз. Однако семья может воспользоваться данной подпрограммой в том случае, когда по какой-либо уважительной причине не смогла принять в ней участие. Для этого ей необходимо предоставить с местный орган самоуправления справку о том, что договор закрыт, перечисления социальной выплаты не производились. Лишь в таком случае семья рассчитывать может на участите в подпрограмме второй раз.

Ипотека молодой семье от государства предполагает средства, которые выделяются федеральными и местными властями. По этой причине каждый регион страны может похвастаться собственными условиями обеспечения молодых семей местом для проживания. Для детального ознакомления со всеми необходимыми условиями для получения ипотеки надо пойти в местные власти с официальным обращением.

В конце хотелось бы сказать, что молодым людям, которые состоят в браке, необходимо предварительно обдумать все тонкости, которые касаются оформления кредита на жилье.

biznesluxe.ru

Ипотека молодым семьям

Ипотеку молодым реально без каких-либо проблем оформить в банке при достижении 18-тилетнего возраста. Однако, с учетом такого фактора, как возраст, существует ряд ограничений.

Если вести речь о парнях, то присутствует вероятность их призыва в армию. Если у молодого парня есть стабильный доход, размер которого позволяет получить ипотеку, у него должны быть еще какие-то подтверждения того, что он будет иметь данный доход и далее, даже если пойдет на срочную службу. Девушки, как и парни, должны документально подтвердить доход. А также предоставить банку гарантии, что кредит будет выплачиваться, если вдруг девушка родит ребенка и уйдет в декрет.

Впрочем, есть и вторая сторона медали, которая выражается немалым количеством достоинств. Молодость дает возможность получить кредитование на большой срок. А это значит, что каждый ежемесячный платеж не будет очень уж большим. Помимо этого банковские организации предлагают молодым индивидуальные программы, в которых присутствуют выгодные условия. И самое главное, если молодые люди, желающие взять ипотеку, являются семьей, они могут воспользоваться программой «Обеспечение жильем молодых семей», которую предоставляет государство.

Ипотечное кредитование молодых от банков

Ипотечная программа «Молодая семья», предлагаемая Сбербанком, на сегодняшний день наиболее известна среди молодежи, желающей таким образом купить жилье. Воспользоваться ею могут супружеские пары при условии, что как минимум один супруг младше 35 лет. Одна из преимуществ над конкурентными предложениями данного рынка является меньший первоначальный взнос. Также Сбербанк дает возможность заемщику отсрочить погашение кредита на то время, пока жилье строится, либо же, если у молодых супругов родится ребенок. Данная программа также позволяет рассчитывать на более серьезную сумму кредита за счет того, что банк готов принимать во внимание доходы не только супругов, оформляющих ипотеку, но и их родителей.

Если же ипотечный кредит желает взять семья, в которой ребенок уже есть, то будущие заемщики могут подобрать для себя подходящую программу, которая называется, например, «Ипотека + материнский капитал». Главный нюанс данного рода программ заключается в том, что средства материнского капитала уходят на первоначальный взнос. Семья не тратит на это свои личные сбережения, в результате чего взнос не является обременительным.

Ипотечное кредитование молодой семьи государством

На сегодняшний день достаточно актуальной является программа «Жилище», которая действует в любом регионе страны. В ее рамках работает подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», о цели создания которой говорит красноречиво само название. С помощью этой программы молодые семьи, которым необходимы иные, более комфортные, жилищные условия, могут получить помощь. Суть программы заключается в том, что семья получает социальную выплату, которую может направить на покупку жилья. Либо государство создает для семьи условия, позволяющие оформлять ипотеку.

Мы проанализировали данные по этой подпрограмме за период с 2006 по 2009 года и увидели следующее. За это время воспользовались государственной помощью и переехали в новые квартиры около 130 000 молодых семей. Также на протяжении этих лет постоянно к реализации программы подключались новые субъекты России, стремясь помочь молодым семьям с жильем. Второй этап «Обеспечения жильем молодых семей» был запущен в 2011 году. И длительность его продолжения будет составлять 4 года, вплоть до 2015-го. По предварительным оценкам ожидается, что около 172 000 семей получат новые квартиры.

Чтобы принять участие в подпрограмме для молодых, семья должна соответствовать определенным условиям. Это либо полная семья, в которой оба супруга еще не достигли 35-тилетнего возраста; либо семья, в которой один родитель младше 35 лет, при этом самостоятельно растящий ребенка или детей. Первостепенно государство будет помогать семьям, которые еще до 1 марта 2005 года встали в очереди на получение квартиры. Однако даже если молодая семья не состоит на учете вообще, она также может принять участие в подпрограмме и получит помощь от государства. Но для такой семьи есть ряд условий, выполнение одного из которых обязательно. Жилплощадь должна отсутствовать; не отвечать нормам ЖК; на одного человека приходится жилищная площадь меньше нормы.

Насколько молодая семья обеспечена жильем, определяемся путем суммирования площадей всех квартир, которые находятся в их собственности, даже если недвижимость или прописки супругов находятся в разных местах. Из-за этого семью могут не внести в список нуждающихся, поскольку общая площадь отдельно взятых квадратов будет больше необходимой.

Молодая семья, попавшая в категорию нуждающихся в улучшении жилья, может рассчитывать на помощь от государства в том случае, если подтвердит возможность выплаты средств, составляющих разницу между ценой недвижимости и социальной помощью. Материнский капитал в таких случаях использовать для погашения кредита возможно.

Применить социальную помощь, выплачиваемую государством, можно на следующие нужды:

покупка квартиры в новострое или на вторичном рынке;

постройка частного дома;

перечисление первоначального взноса, необходимого для оформления ипотеки;

выполнение последнего платежа кооперативу, членом которого являются супруги, чтобы получить жилье в личную собственность.

Программа, которая работала до 2011 года, предусматривала дополнительные направления перечисления социальных выплат. К таковым относились погашение главной суммы долга, а также процентов по ипотеке, оформленной еще до получения выплат. Однако, в новой программе, которая действует в настоящий момент, и будет длиться до 2015 года, данные пункты упразднили. Иными словами, социальную выплату можно было брать в случае необходимости погашения части суммы уже оформленной ипотеки. С 2011 года это стало недопустимым.

Если семья без детей, то она в праве рассчитывать на получение помощи, размер которой будет не менее 30% от расчетной стоимости выбранной недвижимости. Если же в семье есть дети, как в полной, так и неполной, то сумма выплаты будет не менее 35%. В тех ситуациях, когда выплата пойдет на погашение долга участником кооператива, то сумма помощи равняется сумме остатка, который семья должна заплатить. Если же у молодой семьи, которая участвует в данной подпрограмме, рождается ребенок, либо они усыновляют ребенка, государство выделяет компенсацию доли расходов на покупку или строительство жилья. Данная компенсация должна составлять как минимум 5% от общей расчетной стоимости объекта.

Чтобы узнать расчетную стоимость жилья необходимо произвести нехитрые вычисления. Нормы метража для семьи требуется умножить на норматив стоимости одного метра квадратного. Что характерно, в каждом регионе норма метража может быть своя. Если же говорить в среднем, то для семьи из двух человек цифра находится в пределах 42 квадратов. Когда же семья состоит из трех и более человек, то каждый из них имеет право на 18 квадратов. Что же касается норматива стоимости, то он зависит от муниципального образования.

Сможет молодая семья участвовать в подпрограмме или нет определяет местный орган самоуправления, куда по месту жительства супруги несут соответствующее заявление и полный перечень нужных документов. В течение десяти дней происходит рассмотрение вопроса, а в течение пяти приходит письменное уведомление. Если вердикт положительный, семья ожидает выделение денег, о котором сообщается также письменным уведомлением.

Семье выдается свидетельство, которое дает возможность получить социальную помощь. При чем, сроки действия данного документа строго ограничены. Как правило, это 9 месяцев, после прошествия которых помощь получить по данному документу не удастся. Свидетельство должно быть отдано банку, который является участником подпрограммы и на счет в данной финансовой организации переводится помощь. При желании, оформить ипотеку можно в этом же банке. Пока срок действия свидетельства не истек, супруги обязаны показать в банке договор купли-продажи жилья и документы, которые подтверждают право собственности. После проверки подлинности бумаг и факта сделки, банк оплачивает ее, переводя деньги на счет продавца. На эту операцию у банка есть 10 рабочих дней.

Жилье представляет собой совместную собственность, а его владельцами являются люди, чьи имена и фамилии обозначены в свидетельстве. Исключение может быть в том случае, если социальная помощь идет на погашение первоначального взноса. В таком случае собственность может быть оформлена на одно или обоих супругов. Но, несмотря на это, в первые полгода после полного погашения кредита владелец жилья должен переоформить его на всех членов семьи, чьи имена и фамилия прописаны в свидетельствах. О согласии на это он уведомляет орган местного самоуправления путем подачи в него обязательства с нотариальным заверением.

Лишь однажды молодая семья может принять участие в подпрограмме. Исключения составляют случаи, когда свидетельство не использовалось для получения выплаты. Если это подтверждается документально, семья может вновь стать участником подпрограммы, но на общих основаниях.

Финансирование подпрограммы для молодых семей осуществляется органами власти, как местного, так и федерального значения. Именно поэтому программы имеют разные версии, отличающиеся по регионам. В органах местного самоуправления всегда можно получить консультации и условия участия в подпрограмме.

ipotekon.ru