от льгот, до рассрочки и специальных программ

Получить квартиру без денег, этот вопрос на первый взгляд может показаться фантастичным.

Если ваша семья, её участники не принадлежат к особой категории граждан, кому по закону положены бесплатные квадратные метры (многодетные семьи, дети-сироты, участники ВОВ и т.д.), получить квартиру совсем без денег у вас вряд ли получится.

Впрочем, даже если вам что-то и положено, «выгрызть» это у государства будет крайне затруднительно: к сожалению всё это обложено огромным количеством справок. А как работают гос. учреждения — вы и сами знаете.

Но что делать, если денег мало, а собственное жилье нужно как воздух?

Главное в этом вопросе – определиться с целью и оценить свои возможности. Вам нужна квартира именно сейчас или можно подождать несколько лет? А может вас устроит некий промежуточный вариант в достижении своей цели, как покупка комнаты?

Итак, как купить квартиру без денег? Первое, что приходит на ум – это ипотека без первоначального взноса. К сожалению, российские реалии таковы, что не все банки горят желанием раздавать свои деньги на таких условиях. Но если приложить максимум усилий, такой банк обязательно найдется.

Конечно, чтобы взять ипотеку, у вас должна  быть стабильная работа с зарплатой не менее 1 тысячи долларов – ведь платить кредит все же придется.

Главное здесь – с самого начала рассчитать свои возможности. Однако ипотечные программы с 0% первоначального взноса обходятся дороже. А вот скопить 10 и даже 20% от стоимости квартиры под силу каждому. Как это сделать? Сократить  расходы и ежемесячно откладывать определенную сумму в копилку.

Помните о том, что есть одно золотое правило – деньги должны работать. А вот куда инвестировать накопленные средства – ищите сами. Откройте пополняемый депозит, купите высокодоходные акции и т.п. – главное, не держите деньги в «одной корзине».

Кстати, покупка в рассрочку квартиры в новостройке – тоже шанс обрести крышу над головой и без драконовских банковских процентов. Правда, и здесь вам понадобится определенный первоначальный взнос, зато застройщик не потребует от вас подтверждения доходов и можно обойтись без дополнительных расходов, связанных со страхованием.

Если у вас нет богатой родни и вам с неба не «свалится» квартирка в виде наследства, то есть еще один способ обрести жилье «без денег». Заключите договор ренты с одиноким пенсионером.

Это вполне реально — с помощью крупного Агентства недвижимости или даже самостоятельно найти желающих передать права на свою квартиру в обмен на ежемесячную помощь. Она может выражаться в твердой денежной сумме или включать дополнительный набор услуг вроде помощи в ведении хозяйства, приобретении лекарств  и т.д. Минус – вселение в уже свою квартиру может растянуться на годы.

Люди семейные могут принять участие в государственных программах Молодая семья и Доступное жилье. Если вам повезет, и вы станете участником такой программы, субсидии на жилье помогут вам существенно сэкономить на его покупке.

Далее: как заработать на квартиру.

kudavlozitdengi.adne.info

Покупаем квартиру, когда нет денег – полезные советы

Любая семья должна развиваться отдельно от родителей, в своем собственном жилье. Это золотое правило жизни и семейного благополучия. Но жизненные реалии не всегда дают возможность приобретения хоть какого-то небольшого помещения. Так ли это?

Но ведь покупаются в нашей стране жилплощади, продаются и обмениваются. Как это происходит, нужны ли большие деньги, небольшой стартовый капитал или купить квартиру, если у семьи нет денег невозможно?

Пустой кошелек

Вот интересно, какой процент населения чувствует себя эдаким Остапом Бендером и считает, что имеет супер возможности при приобретении квартиры, не имея при этом никаких денежных средств? Есть такие люди, которые готовы провернуть целые аферы лишь бы добиться своей цели, но для этого необходимо быть везунчиком судьбы.

Многие издания пишут о постановках значимых целей, о визуализации желаний. К сожалению, без конкретных действий все это так и остается на уровне желаний. Ведь, всего лишь для достижения цели необходимо просто экономить и ограничивать себя в желаниях купить чего-нибудь вкусненького.

Если рассуждать здраво, получается нужно лет 30-40 – минимум, жить впроголодь, не ощущать себя человеком и не иметь никаких желаний, чтобы наэкономить на квартиру. Купить желанные квадратные метры и на следующий день умереть от изнеможения.

Вариант накопления денег – отпадает, не у всех есть несколько лишних сотен тысяч в месяц для того, чтобы отложить.

Много семей довольно активно пользуются и достигают своих целей с помощью ипотеки. Для получения ипотечного кредитования необходимо оформить кучу документом и загнать семью в кабалу на несколько десятков лет, и самое главное, — необходим стартовый капитал.

Перед кризисом ещё были предложения от банков предоставления ипотечного кредитования без первоначального взноса, но и там процент был просто грабительским.

То же самое — кредит в банке, нужны поручители, гарантии, имущество в залог. Дальше огромный неподъемный кредит и долгие годы существования с выплатами огромных ежемесячных сумм. Возможности продать или обменять квартиру у семьи не будет, пока она полностью не рассчитается с долгами.

Еще один вариант – покупка квартиры в новостройке.

Плюсы:

• жилье обойдется в разы дешевле;
• отсутствие трат на страховку и оценку квартиры;
• выбор планировки квартиры.

Минусы:

• платить придется без проживания в квартире, заселение после постройки;
• опять-таки нужны деньги на первый взнос;
• нет гарантии на то, что строительство будет окончено.

Разобрав множество вариантов о том, как купить квартиру без денег на ум приходить только один вариант – выиграть деньги в лотерею, но это уже повезет одному на миллион.

Помощь друга

После всех вышеизложенных рассуждений вывод пришел сам собой – нужны деньги. Остался вопрос: где их взять? У каждого есть друзья, знакомые, родственники, родители. Если в этом списке есть богатые благодетели, семье повезло, а при отсутствии таковых безвозмездных подарков придется одалживать.

Что такое взять взаймы деньги у друга? Это попрощаться с дружбой, пополнить армию своих врагов еще одним экземпляром. Вроде бы можно договориться о нормальных процентах, сроках, но человеческий фактор всегда сыграет свою роль.

Возможно, родители имеют за свою долгую жизнь накопленную сумму и позволят приобрести молодежи свою квартиру.

К сожалению, не у всех такие родители, в основном, они тоже только приобрели свой угол или получают скромную пенсию. Но, если все же найдутся такие семьи, которые могут похвастаться купленной на родительские деньги квартирой, можно только порадоваться за них. И дать совет – не портьте отношения со своими родителями.

Выход

Как увидеть свет в конце тоннеля молодым семьям, да и не только молодым? Остается один выход – высокооплачиваемая работа. Стать хорошим специалистом своего дела, подняться по карьерной лестнице и с легкостью рассчитаться за новую квартиру своей заработной платой.

Не нужно откидывать и превратности судьбы. Например, получение огромного наследства от какой-то далекой тетушки. Все-таки, лучше всего покупать квартиру на свои собственно заработанные деньги и точно знать, что никому не нужно быть должным.

Давайте обсуждать эту проблему в комментариях. Делитесь материалом с друзьями в социальных сетях, пожалуйста.

rieltor-ask.ru

Где взять квартиру, если нет денег

Сейчас очень многие люди задаются вопросом: как обзавестись квартирой? И если при этом денег на покупку нет, вопрос приобретает чуть ли не риторический характер. Жить годами на съемной квартире – не вариант. Деньги при этом уходят в никуда, а свое жилье ближе не становится. Так что предлагаю рассмотреть

все возможные варианты приобретения квартиры, которые только могут прийти в голову. А вариантов не так уж много, и первый из них – взять ипотеку.

Про ипотеку я долго рассуждала в одной изпредыдущих статей, так что перехожу сразу к достоинствам и недостаткам этого способа получения жилья.

Плюсы:

• сразу можно заехать в квартиру,
• можно выбрать квартиру, какая понравится,
• можно купить квартиру, даже накоплений нет совсем.

Минусы:

• долгие годы придется платить достаточно большие ежемесячные платежи;
• продать квартиру можно будет только с согласия банка;
• если нет первоначального взноса, условия, скорее всего, будут грабительскими;
• если не выполнен ряд условий, ипотеку могут и не дать.

Если не хочется связываться с банками, есть еще один способ приобрести заветные квадратные метры – долевое. Так называется приобретение прав на квартиру в строящемся доме. При этом дешевле всего можно купить жилье, когда дом только начали строить. Соответственно, дом строится – квартиры дорожают. Чаще всего можно, подобно, ипотеке, вносить оплату за квартиру частями. Но – только с первоначальным взносом примерно в половину стоимости, и только до окончания строительства.

Плюсы:

• можно купить жильё дешевле, чем готовое,
• при покупке в долевое предусмотрена рассрочка,
• не нужно подтверждать свои доходы,
• не нужно тратиться на страховку, оценку квартиры и т.п.

Минусы:

• платишь сейчас – заселяешься через несколько лет;
• нужен первоначальный взнос;
• попадаются недобросовестные застройщики, которые могут вытянуть немало дополнительных денег;
• строительство вообще может быть заморожено.

В общем, долевое – это, конечно, хорошо, но и тут не обойтись без рисков. Впрочем, можно рассмотреть вариант без рисков, но очень долгий и подходящий не всем. Я сейчас говорю про различные государственные программы по обеспечению жильём военных, молодых семей, бюджетников, малоимущих слоев населения…  И если вам повезло (или не повезло) относиться к одной из льготных категорий, то есть смысл попробовать сэкономить за счет государства, и получить если не квартиру целиком, то хотя бы субсидию на ее приобретение.

Плюсы:

• можно получить жилье или оплатить часть его стоимости за счет государства.

Минусы:

• желающих получить  квартиру на халяву предостаточно, так что придется встать в очередь и ждать несколько лет;
•  возможно, часть стоимости квартиры придется оплачивать из своего кармана.

Рента – еще один способ получить квартиру, не располагая большой суммой на счету. Для тех, кто не знает, это договор с человеком – например, одиноким пенсионером,  — по правилам которого его квартира переходит к вам взамен на пожизненное содержание. В содержание может включаться как выплата ежемесячных платежей или какой-то суммы разом, так и помощь по хозяйству. Да вообще, все что угодно может включаться в договор, это уж зависит от Вас и от принимателя ренты, как договоритесь.

Плюсы:

• даже с учетом всех выплат, квартира обойдется значительно дешевле, чем при покупке;
• заодно можно скрасить старость одинокого человека, что есть хороший и добрый поступок.

Минусы:

• вселение в уже свою квартиру может затянуться на годы – пенсионер может оказаться долгожителем;
•  деньги всё-таки понадобятся – на выплаты, продукты и лекарства;
•  скорей всего, придется не только платить, но и ухаживать за старым больным человеком, или нанимать для него сиделку.

Конечно, есть еще такие варианты, как, например, выиграть квартиру в лотерее – благо, их сейчас не счесть. Но даже не хочется рассматривать это как вариант, так как шансы на успех минимальны, а денег можно спустить очень много.

Еще можно получить жилье в наследство от дальнего родственника – это уже из области дамских романов. Или фантастики – кому как больше нравится. Потому что если уж вы не знаете свою троюродную бабушку, вероятность того, что она вспомнит вас и включит в завещание, минимальна. И если уж рассматривать этот вариант, то тогда для начала надо будет вспомнить максимальное количество родни и со всеми познакомиться. Авось и найдется кто-нибудь, кто очень обрадуется неожиданно появившемуся племяннику, и одарит его необходимой жилплощадью.

Мошенничество и раскулачивание не предлагаю – это уголовно наказуемо и  неправильно. А больше в голову ничего не приходит. Так что, пожалуй, вот и всё, что можно придумать для получения заветных метров. Не слишком много, но можно выбрать что-то для себя и начинать реализовывать. Ведь мечта становится гораздо ближе, когда становится целью.

Если у Вас есть другие способы приобрести квартиру без денег или с их минимальным количеством – делитесь, не стесняйтесь!:)

Какой из описанных способов считаете наиболее приемлемым вы?

nashakrysha.ru

Как приобрести жилье если нет денег: но очень хочется

Здравствуйте, уважаемые читатели. В жизни каждого человека наступает такой момент, когда необходимо приобретать квартиру и перестать сидеть на шеи у родителей или снимать уголок, постоянно отдавая деньги, заработанные кровью и потом арендодателю.

С другой стороны этих самых финансов на приобретение собственной квартиры в полном объеме, как правило, нет у большинства россиян. При этом, ситуации могут быть разными: ты одна с ребёнком, испорчена кредитная история и тому подобное.

Поэтому вопрос как приобрести жилье если нет денег, на сегодняшний момент довольно актуален. Ведь никому не хочется остаться без крыши над головой тем более если у вас в нагрузку есть ребенок,  а то и два.

Так что в этой статье я подскажу, как обрести заветные квадратные метры с наименьшими потерями, а так же расскажу обо всех плюсах и минусах представленных мною вариантов. Тем более, лучше вы об этом узнаете от знающего в этом деле толк человека, чем будете пользоваться идиотскими советами с различных форумов.

Заключение договора ренты

Он заключается между вами и каким-нибудь пенсионером, который желает получать регулярное обеспечение до конца своей жизни. При этом, не важно есть ли у него родственники или он совсем один, тут главное получить лично его согласие.

Другими словами дедушка или бабушка оказываются у вас на иждивении, а вы получаете их квартиру в пользование. Их поиском вы можете заняться сами или же обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

В договоре вы пропишите сумму пожизненной оплаты и прочие детали. Важно составить его как можно более прозрачным и понятным что бы в случае чего вы не остались у разбитого корыта по причине его одностороннего расторжения.

Плюсы:

• После кончины пенсионера собственность на полных правах достаётся именно вам. Не переживайте насчёт наследников даже самых прямых, если договор составлен грамотно им никакие суды не помогут отобрать у вас её;
• Прервать соглашение со стороны иждивенца можно только через суд и то если есть веские на то причины;
• Само соглашение выгодно каждой из сторон: один получает финансовую помощь, другой гарантию получения крыши над головой.

Минусы:

• Вы обязаны стабильно платить определённую сумму, исключая саму возможность просрочки;
• Если, по каким-то причинам выплачивать деньги вы не способны, с вами легко разорвут договор, а уже отданные средства вернуть не получится.

К тому же вы только берёте на себя обязательства содержать пенсионера, но и сбегать за продуктами или починить что-нибудь, в общем, будьте готовы и к этому.

Участие в госпрограмме

Вариант для определённых групп граждан. Если вы попадаете под программу «Молодая семья» или «Жильё», то вполне можете рассчитывать на помощь от государства. При этом некоторые обстоятельства позволят вам получить субсидию в размере 100% от стоимости недвижимости.

Плюсы:

• Само собой это получение собственного жилья, в которое вы можете сразу же заехать;
• Вы можете улучшать условия проживания по своему усмотрению;
• Есть вероятность нарваться на максимальные льготы.

Минусы:

• Не всем группам населения доступны льготы;
• Если вы всё-таки решили подать заявление на участие в программу, вам по каким-либо причинам могут в ней отказать, так что не обольщайтесь;
• Субсидии направлены на помощь малоимущим категориям граждан, поэтому вам необходимо представить справки о доходах.

Взять кредит

Самый популярный на данный момент способ получить собственные квадратные метры, не имея для этого достаточно средств. Но, как и в вышеописанных вариантах, здесь тоже не обойдётся без определённых вложений, хотя бы на первоначальный взнос.

С другой стороны шанс обзавестись квартирой, получив ипотеку, повышается в разы, если вы уверены в том, что выплатите её без всяких проблем. При этом оформляют ипотеку обычно за день до покупки, а самим покупателем становитесь не вы, а фактически банк, выдавший вам необходимые средства.

Плюсы:

• Самое универсальное и компромиссное решение жилищного вопроса;
• Вероятность получить помощь от государства;
• Возможность лично просчитать свой доход и соотнести его с суммой платежа, а так же досрочно погасить долг.

Минусы:

• Часто завышенная сумма общего кредита;
• Слишком долгий срок выплаты долга;
• Муторный, я бы сказал неоправданно затянутый процесс оформления;
• Пока вы полностью не оплатите ипотеку, недвижимость фактически остаётся под залогом.

Покупка в новом доме с рассрочкой

Похожий на кредитование способ, однако, со своими нюансами. Вся суть заключается в том что застройщики различными скидками и акциями пытаются привлечь как можно больше клиентов для того что бы они согласились быть собственниками жилья.

Если вы не против то платите им первоначальный взнос, а затем после окончания строительства постепенно отдаёте оставшуюся сумму.

Плюсы:

• Маленький процент первоначального взноса, как правило, не более 30%;
• Непродолжительное время действия договора;
• Одно из самых главных преимуществ – ваш процентная ставка будет намного меньше, чем та, что вам предложат банки;
• Минимум документации;
• Вам будет позволено отсрочить платежи.

Минусы:

Здесь можно сказать только об одной единственной проблеме, с которой вы можете столкнуться. Наше законодательство в этой сфере проработано не так чётко как хотелось бы. То есть, даже если вы стабильно оплачиваете свою долю, нет гарантии, что после завершения строительства квартира перейдёт в вашу собственность.

Так что перед заключением договора обязательно обратите внимание на условия передачи жилья в ваше пользование, иначе вы рискуете остаться совсем без него.

Инвестирование

На тот случай, если вы решили рискнуть вашими сбережениями ради получения большой прибыли могу посоветовать вам, вложиться финансами. При таком раскладе ваши деньги переходят в собственность третьих лиц, которые и будут ими пользоваться, а вам останется лишь получать проценты со сделок.

Куда можно инвестировать:

• Паевые фонды, которые занимаются ценными бумагами;
• Банковские депозиты. Ваши деньги лежат в банках, а вы с суммы вложений получаете определённый процент;
• Дать в долг под расписку. Лучше своим знакомым или близким, так как в противном случае вы можете так и не дождаться возврата. Плюс в том, что вы сами назначаете ставку и срок выплаты.

Таким образом, хоть это и кажется сказкой, но всё же получить собственную квартиру можно, однако как вы уже убедились, совсем без вложений обойтись будет крайне сложно, скорее невозможно. В любом случае даже не имея достаточно средств для покупки вы всегда можете воспользоваться теми вариантами, с которыми ознакомились в этой статье.

Всего вам доброго и всех благ!

regionfinans.ru