Если ГКН располагает сведениями о кадастровой стоимости квартиры, то кадастровая справка будет готова максимум через 5 рабочих дней после отправки запроса. Вы вольны выбирать способ получения справки (о нём нужно сообщить при подаче заявки) – или документ Вам вышлют по почте, или Вы должны будете забрать его в организации.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в зафиксированном на бумаге виде (в так называемой выписке). В этом случае необходимо посетить Кадастровую палату в своём населённом пункте, где Вам дадут к заполнению заявление установленного образца, которое на подпись выдаёт регистратор. С собой непременно нужно взять такие документы, как:

• Свидетельство права собственности на жильё.
• Собственный паспорт, или, если действует доверенное лицо, паспорт и заверенная нотариусом доверенность.
• Поэтажный план жилья (обычно включён в техпаспорт или есть в отдельном виде).
• Экспликация, или описание квартиры в подробностях. Документ содержит в себе сведения о местоположении жилья, дате выдачи, дате последнего обновления, количестве квадратных метров, а также о распределении.

При отсутствии экспликации или плана поэтажного жилья придётся сперва посетить БТИ, где как раз и выдают такие документы. С собой потребуется взять обязательно:

1. Паспорт владельца недвижимости или паспорт доверенного лица с подтверждённой юридически доверенностью.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Свидетельство о праве собственности на объект.

В БТИ вы просто подписываете заявление, которое вам выдаст работник. Копии предоставленных документов остаются в организации, а оригиналы – у вас на руках. Также в обязательном порядке выдают расписку о получении документов в виде копий. В бумаге прописана дата получения плана и экспликации. В среднем срок изготовления расписки составляет 10 дней; документ выдают бесплатно и лично в руки.

Сразу после подачи заявления и документов от регистратора предоставляется расписка о том, что были получены документы в оригинале ради доступа к сведениям Кадастровой палаты. В расписке указывается дата обретения кадастровой выписки с нужными данными. Выписку оформляют в течение 5-7 дней, но иногда сроки могут быть продлены на 2-3 дня. О готовности документа можно узнать, позвонив по телефону в организацию и указав основные сведения о себе.

В назначенную дату Вы получаете, наконец, выписку с прописанной в ней кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Этот документ выдаётся бесплатно и исключительно при личной встрече.

Если требуется разузнать о реальной стоимости квартиры (см. Как оценить стоимость квартиры), с учётом малейших нюансов, то вместо обращения в Кадастровую палату рациональнее обратиться к независимым экспертам за максимально точной оценкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

o-nedvizhke.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Часто при продаже квартиры владельцы запрашивают стоимость, которая абсолютно не соответствует данным государственных органов. Это связано с тем, что имеется два абсолютно разных понятия: рыночная и кадастровая стоимость недвижимости. Рыночная цена обусловлена наличием спроса и предложения, которая складывается из экономических факторов. Она нужна исключительно для сделок, которые могут быть связаны с недвижимостью: куплей-продажей, дарением, наследованием, оформлением ипотечного кредита и т. д. По кадастровой стоимости происходят операции, связанные с отличением налога в государственные органы. При оценке кадастровой стоимости имеется ряд особенностей, поэтому для понимания стоит разобраться более детально в процедуре оценки недвижимости государственными органами.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

По сути кадастровая стоимость квартиры — это оценка стоимости недвижимости с точки зрения Росреестра. После того как специалисты оценили квартиру, эти данные вносятся в кадастр. При этом максимальный срок хранения этой информации не должен превышать пяти лет. Специалисты, которые производят оценку, не могут быть работниками органов власти, или привлекаться со стороны собственника.

Как правило, оценщики нанимаются со стороны, чтобы мнение было объективным и независимым. Обычно проводят конкурс между организациями, готовыми предоставить подобные услуги.

Несколько лет подряд специалисты стали замечать, что кадастровая стоимость стала практически не отличаться от рыночной, а ранее наблюдалась другая тенденция. Она, как правило, была значительно ниже рыночной. Конечно, все это не случайно, так как сумма налогообложения напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Существует ряд параметров, которые влияют на стоимость недвижимости:

1. Местоположение дома — принадлежность к району. Тут все довольно просто, в любом городе имеются наиболее престижные и экологически чистые районы. А центр города оценивается дороже всего.
2. Статус и размер населенного пункта. Каждому понятно, что недвижимость в городе будет оцениваться выше, чем в поселке или деревне.
3. Экономическое состояние региона, где находится жилплощадь, также весомо влияет при оценке стоимости жилья. Чем богаче регион, тем выше цена.
4. Состояние строения, в котором находится недвижимость. Естественно техническая оценка здания отражается на его цене.

При оценке недвижимости важно все, даже из каких материалов построен дом, его этажность и планировка. Бывают такие ситуации, при которых рыночная стоимость ниже кадастровой. Это может возникнуть в случае новой постройки, например, если при строительстве применялись новые дорогостоящие материалы. А рыночная стоимость при этом может быть меньше по причине того, что район далеко удален от центра с неразвитой инфраструктурой.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

В наше время получить какую-либо информацию довольно просто, но что делать, если вдруг понадобилось узнать кадастровую стоимость жилплощади? Стоит в этом разобраться более детально.

Сайт Росреестра

Наверно это один из самых простых способов, который существует на сегодняшний день. Инструкция по получению информации выглядит следующим образом:

• зайти на сайт и пройти регистрацию;
• после подтверждения успешного завершения регистрации, войти на сайт;
• далее на сайте найти вкладку «Физическим лицам», а в ней подраздел «предоставление сведений из ГНК».

При запросе необходимо будет указать местонахождение квартиры и населенный пункт. Данный способ довольно быстрый, однако информация бывает не совсем достоверной, иногда она обновляется несвоевременно, поэтому данные не совсем актуальны. Именно по этой причине стоит поговорить о следующем способе, который покажет более правдоподобные данные.

Кадастровый паспорт

Получение кадастрового паспорта позволит узнать кадастровую стоимость недвижимости. Конечно данный метод более затратный по времени, однако стоит знать как данная процедура проводится:

• путем личного обращения в Кадастровую палату;
• посредством электронного обращения через сайт Росреестра.

Если выбран первый способ, то необходимо будет подговорить документы:

1. Паспорта всех владельцев недвижимости, а также личное присутствие каждого. При отсутствии кого-либо из владельцев необходимо будет предъявить доверенность, заверенную нотариусом.
2. Документы на недвижимость.
3. Заявление о выдаче кадастрового паспорта, которое заполняется дома, скачав форму заранее с сайта, или непосредственно при подаче документов на месте.

По истечении нескольких дней заявителю выдается паспорт с последними актуальными данными.

При втором способе нужно будет пройти следующие шаги:

• первоначально нужно определиться какой паспорт необходим: электронный или бумажный;
• выбрать способ, которым удобнее будет получить документы;
• оплатить госпошлину за предоставление документа (от 150 до 200 р.).

Кадастровая справка

Информацию по справке обязаны предоставить по истечении пяти рабочих дней, что аналогично срокам изготовления кадастрового паспорта. Документы предоставляются при личном обращении в Кадастровую палату, при этом необходимо будет предъявить:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Документ, подтверждающий право владения собственностью.
3. План недвижимости.

Имеется возможность получить справку без присутствия собственника при наличии доверенности. Заранее необходимо будет подготовить копии документов, специалист должен будет их сверить с оригиналом, и уже спустя несколько дней предоставит всю необходимую информацию.

Влияние кадастровой стоимости на налогообложение

Можно выделить довольно простую закономерность, чем выше оценивается стоимость квартиры, тем выше будет налоговое отчисление. Понятно, что государство будет заинтересовано в завышении оценки, чтобы получить в казну больше средств для пользования. Часто бывает так, что люди начинают узнавать кадастровую стоимость, чтобы была возможность ее сравнения с рыночной.

При завышенной кадастровой стоимости можно её оспорить через суд. Но сделать это можно только тогда, когда на руках у владельца имеется новый кадастровый паспорт.

Особенности начисления налога в Москве

В 2014 году были произведены ряд изменений, которые существенно повлияли на налогообложение. Это можно заметить по увеличению числа обращений, которые поступают в Росреестр. Чаще всего страдают от этих нововведений частные предприниматели.

Начиная с 2020 года, по прогнозам, изменения должны коснуться и простого населения. Сбор теперь стали считать напрямую через оценочную стоимость. Конечно, ставки налогообложения пока что не настолько велики, но темпы роста у них наблюдаются. Формула, по которой ведется расчет, зависит напрямую от кадастровой стоимости недвижимости и налоговой ставки на текущий момент. Для самостоятельного расчета можно сделать запрос и, получив информацию из кадастрового реестра, рассчитать сумму налогообложения. Наметилась тенденция, что практически нет никакой разницы между рыночной и кадастровой стоимостью жилплощади.

Конечно, существенные изменения, которые существуют в данном направлении, возмущает население, однако стоит надеяться, что наряду с увеличением сумм налоговых отчислений, у граждан также будет увеличиваться доход.

advicelawyer.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

До недавнего времени почти все операции, относящиеся к жилой недвижимости, опирались на два вида стоимости – рыночную и инвентаризационную. Но первая величина, как правило, определялась при невмешательстве государства, а вторая абсолютно не отвечала действительности. Поэтому чиновники ввели новый термин, применяемый в законодательстве на протяжении последнего времени – «кадастровая стоимость квартиры».

Этот показатель, фигурирующий в нескольких основных документах на объект недвижимости, сегодня является основополагающим. Он определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Последовательность данной процедуры регулируется Федеральным Законом №135, утвержденным 29 июля 1998 года. После того, как оценка квартиры была проведена, информация о ее стоимости передается в ЕГРН.

Необходимо отметить, что кадастровая цена жилья – параметр непостоянный. Как правило, в ходе обязательной переоценки его размер меняется в сторону повышения. Это объясняется несколькими причинами. В частности, нестабильной ситуацией на рынке и желанием государства получать больше налогов с имущества граждан. Ведь раньше, когда учитывалась инвентаризационная стоимость квартир, а не кадастровая, бюджет лишался огромных сумм. Сегодня ситуация поменялась – стала другой и схема расчета платежей, трансформировался и подход государства к налогообложению.

Кадастровая стоимость квартиры – как ее узнать?

С первого января текущего года в законодательстве РФ появились заметные перемены. Правовая база в отношении объектов недвижимости несколько трансформировалась. Нововведения коснулись, в том числе, и документации. Согласно Федеральному Закону №218 от тринадцатого июля 2015 года, правительством предусмотрен более рациональный подход к выдаче соответствующих бумаг. Теперь граждане РФ не будут получать по отдельности несколько документов на объект недвижимости, как делали это в предыдущие годы. Три бумаги в настоящий момент объединены в одну. Это выписка, выдаваемая Росреестром, где есть технические и адресные параметры объекта, его кадастровая стоимость и многое другое. Она отпускается всем заинтересованным лицам по запросу.

Собственники недвижимости не всегда располагают информацией о том, где и как можно узнать кадастровую стоимость квартиры. Сегодня это сделать чрезвычайно просто. Достаточно воспользоваться онлайн-сервисом «Росреестр. ру». Там можно не только получить детальную справочную информацию о характеристиках объекта недвижимости, но и узнать его кадастровую стоимость.

Алгоритм действий при поиске сведений выглядит следующим образом:

• Необходимо перейти по ссылке rosreestr.ru;
• Далее выбирается способ поиска. Он может быть выполнен по условному, кадастровому номерам, а также адресу, где зарегистрирована недвижимость, или номеру прав/ограничений. Достаточно ввести необходимую информацию в выбранную строчку и нажать на кнопку «сформировать запрос».

Например, если поиск производится по адресу (скриншот № 1), то нужно заполнить десять пунктов, начиная от «Субъект РФ» и заканчивая «Номером квартиры». Это делается достаточно быстро, главное – внести достоверную информацию. В случае введения неправильных данных ответ будет отрицательным. Поэтому, собираясь узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно позаботиться о точности внесения адреса. Это гарантирует не только правильный поиск, но быстрый ответ.

После нажатия на адрес на экране появляется вся необходимая информация по объекту недвижимости. В справке будет указана и кадастровая стоимость квартиры — скриншот №2. Для поиска также можно использовать и другие параметры, указанные выше.

На сайте Росреестра сегодня можно не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и получить о ней выписку. Она предоставляется в двух видах (электронная ссылка и бумажный вариант). В последнем случае документ отправляется по почте или передается в территориальном отделе.