Закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019 года (ред 19).
Порядок вступления в силу закона № 218-ФЗ установлен в статье 72.
Предисловие
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 1 января 2017 г. (за исключением отдельных положений, вступающих в силу со 2 января 2017 года и с 1 января 2020 года).
Указанный закон № 218-ФЗ призван объединить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его кадастровый учет в единую систему учета и регистрации. Предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости, который объединит данные кадастрового учета и данные ЕГРП. Проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее теперь будет исключительно Росреестр и его территориальные органы.
Новое в Законе № 218-ФЗ
Сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе теперь будут внесены в кадастр недвижимости.
Заявления о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав подаются лицами, указанными в статье 15 закона.
Такое заявление и необходимые документы можно будет представить в бумажном виде — лично или по почте, равно как и в форме электронных документов (через портал госуслуг или сайт Росреестра).
Подача заявления
Отныне место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Обращаться можно в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ.
Новый закон устанавливает единственный случай отказа в приеме документов о кадастровом учете и госрегистрации прав — не установлена личность заявителя, обратившегося с заявлением.
Сроки кадастрового учета и госрегистрации прав
Статья 16 Закона устанавливает сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Как видно, общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.
Приостановление кадастрового учета и госрегистрации прав
Статья 26 Закона устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
В первоначальной редакции Закона статья 26 содержала 51 основание, тогда как уже в третьей его редакции содержится 55 оснований приостановления.
Выписка из ЕГРН вместо свидетельства
Согласно новым правилам, установленным Законом № 218-ФЗ кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и госрегистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.
Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение
Статья 68 Закона № 218-ФЗ содержит положения об условиях компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН.
Компенсация за единственно пригодное для постоянного проживания жилое помещение выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано.
Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.
Однако, обращаем внимание на то, что положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу лишь с 1 января 2020 г.
13 июля 2015 года
N 218-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Принят
Государственной Думой
3 июля 2015 года
Одобрен
Советом Федерации
8 июля 2015 года
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
Статья 6. Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости
Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости
Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости
Статья 8. Кадастр недвижимости
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Статья 10. Реестр границ
Статья 11. Реестровые дела
Статья 12. Кадастровые карты
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого
имущества и государственная регистрация прав
на недвижимое имущество
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав
Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Статья 22. Требования к межевому плану
Статья 23. Требования к акту обследования
Статья 24. Требования к техническому плану
Статья 24.1. Требования к карте-плану территории
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Глава 4. Внесение сведений в Единый государственный реестр
недвижимости в порядке межведомственного
информационного взаимодействия
Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия
Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица
Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия
Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр
недвижимости в уведомительном порядке
Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права
Статья 39. Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, а также правила уведомления правообладателя о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Глава 6. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и
государственной регистрации отдельных видов прав
на недвижимое имущество
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка
Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия
Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута
Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него
Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
Статья 60.1. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков
Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Глава 9. Государственный регистратор прав
Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей
Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора прав
Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного
кадастрового учета недвижимого имущества и государственной
регистрации прав на недвижимое имущество, ведении единого
государственного реестра недвижимости, предоставлении
сведений из единого государственного реестра недвижимости
Статья 66. Ответственность органа регистрации прав
Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав
Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости
Глава 11. Заключительные и переходные положения
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства
Статья 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов
Статья 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
13 июля 2015 года
N 218-ФЗ
logos-pravo.ru
ФЗ О государственной регистрации недвижимости в 2019 году
Государственная регистрация недвижимости необходима, чтобы свести в единую базу и узаконить права владения на недвижимость, а также дать возможность распоряжаться своим имуществом владельцам.
Благодаря этому закону обеспечивается учет всей недвижимости в Российской Федерации, а также защищаются приобретатели имущества, поскольку могут проверить собственника и легальность продажи.
Закон также регламентирует, что любая недвижимость должна быть зарегистрирована, поскольку в отсутствие хозяев она признается бесхозной, и подлежит передаче в управление властей.
Реестр позволяет также различать временные и постоянные права на недвижимость, регулировать использование имущества и предотвращать спорные ситуации.
Налогообложение недвижимости упрощается благодаря именно госрегистрации, поскольку налоговая инспекция может узнавать о новых вступлениях в право собственности и таким образом минимизировать риск недополучения налогов.
Описание правового урегулирования
В законе 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” прописаны все ситуации, которые должны быть урегулированы в правовом поле.
Данная информация содержится в статье 1 нормативного акта, и согласно ей, законом регулируются отношения, которые возникают при регистрации прав на недвижимость, а также сделки с ней.
Утверждается необходимость ведения кадастрового учета того имущества, которое подлежит ему, и создание госреестра недвижимого имущества.
Этим законом регулируются виды правоотношений, возникающие в сфере недвижимости, включая смену собственника и сделки, предметом в которых выступает именно недвижимое имущество.
Продажа квартиры, офиса, капитальное строительство жилых и нежилых зданий — вся эта деятельность оговаривается в законе, и согласно ему, необходимо обязательно обращаться в государственные структуры, чтобы сделка по смене собственника была юридически верной.
Узаконивание “самостроев” тоже урегулировано в этом законодательном акте, исходя из содержания, чтобы зарегистрировать такое строение, нужно также обращаться в государственные структуры.
При этом нужно не только доказать отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы их жизни и здоровью, а также предъявить права на землю, где происходит строительство, и добиться соответствия строения утвержденным законом параметрам.
Общие положения норматива
Общие положения закона 218 оговаривают, что существует госрегистрация прав на недвижимость, единый госреестр прав владения, а также формируется порядок получения таких прав.
В той же статье 1 утверждается, что только в базе единого государственного реестра недвижимости содержатся актуальные и достоверные данные об имуществе, правах на него, основаниях на возникновение таких прав, а также лицах, распоряжающихся имуществом.
В законе также есть основные термины, которые необходимо знать при регистрации имущества:
| Термин | Значение |
| Государственная регистрация прав | Юридическая процедура, которая признает появление, изменение, а также случаи прекращения права некоего лица на недвижимость. Также предусмотрено отслеживания ограничений на распоряжение недвижимым имуществом и наложение обременений на него |
| Государственный кадастровый учет | Процесс внесения в Единый госреестр недвижимости информации об участках земли, зданиях, постройках, помещениях, ведущихся строительствах и недвижимых комплексах. К сфере кадастрового учета можно отнести и прочие объекты, которые имеют сильную связь с землей и их перемещение несет угрозу ущерба их прямому предназначению |
| Единый государственный реестр недвижимости | Собрание всех данных о недвижимом имуществе, которое подлежит учету, правообладателях имущества, а также основаниях для возникновения права распоряжения последним |
Государственная регистрация осуществляется внесением в реестр записи о том, что недвижимое имущество принадлежит конкретному лицу.
Эта процедура доказывает наличие зарегистрированных прав, а то право, которое попало в единый реестр, может быть оспорено только в суде и с наличием веских доказательств неправомерности его получения.
Согласно закону, регистрировать нужно не только права на недвижимость, но и сделки с ним, в том числе нужно вносить аренду, наем, ипотеку и доверительное управление.
В главе 2 закона оговаривается единый реестр, его состав и правила наполнения, а также отдельные статьи посвящены нюансам формирования.
В главе 3 нормативного акта обсуждается кадастровый учет и регистрация прав. В нем можно узнать о сроках и датах проведения учета и том, когда нужно зарегистрировать права на имущество, размере пошлины и требованиях к документам.
Особенности, связанные с кадастровым учетом отдельной недвижимости и государственной регистрацией прав, оговариваются в главе 6.
Так, можно узнать, какие есть особенности уточнения границ участков, регистрации искусственно созданных земель, а также земли сельскохозяйственного назначения.
Видео: по данной теме
Последние изменения, внесенные в правовой акт № 218
С 1 января 2019 года в законе начали работать поправки, которые не позволяют распоряжаться земельными участками, границы которых не были уточнены.
Это происходит, если процедура межевания не была пройдена, и в кадастре не указаны границы или сведения вообще отсутствуют.
Если сведения не были внесены в кадастр в течение пяти лет с тех пор, как зданию присвоили кадастровый номер, то этот факт оформляется и отправляется в органы местного самоуправления.
Там инициируется процедура признания имущества бесхозным и его передачи в пользование государству.
Угрозу это правило представляет для дачников и тех людей, которые не озаботились своевременной постановкой участка земли на учет в едином реестре.
Если этого не сделано, то участком нельзя будет пользоваться в полной мере, и придется для реализации прав обращаться в госструктуры для внесения в ЕГРН.
До 1 января 2019 года с непроведенным межеванием можно было зарегистрировать только участок, который предназначен для личного или подсобного хозяйства, а также индивидуального строительства.
Также это было возможно, если на руках имеются документы, которые выдавались ранее без обязательного межевания, а еще когда право появилось в ситуации с переоформлением права бессрочного пользования землей.
В 2019 году нужно обязательно размежевать землю, иначе дарить ее, продавать или обменивать будет нельзя.
ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” оговаривает, что при появлении права на недвижимое имущество, в том числе незавершенные стройки и земельные участки, должна проводиться процедура государственной регистрации прав.
Это производится на основании правоустанавливающих документов, а если не запросить такую процедуру, то пользование участком будет приостановлено.
Сведения об этом могут быть переданы местным властям, а они, при отсутствии информации в базе ЕГРН, имеют право перевести такую недвижимость в муниципальную собственность.
Еще закон оговаривает, как производится регистрация прав, что нужно предоставить и какие документы потребуются, а при желании пройти регистрацию следует ориентироваться именно на его информацию.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
realtyaudit.ru
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015: Все главы и статьи
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015: Все главы и статьи- Глава 1. Общие положения
- Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
- Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
- Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении единого государственного реестра недвижимости
- Статья 6. Геодезическая и картографическая основы единого государственного реестра недвижимости
- Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости
- Статья 7. Состав и правила ведения единого государственного реестра недвижимости
- Статья 8. Кадастр недвижимости
- Статья 9. Реестр прав на недвижимость
- Статья 10. Реестр границ
- Статья 11. Реестровые дела
- Статья 12. Кадастровые карты
- Статья 13. Внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости
- Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
- Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
- Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав
- Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
- Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Статья 20. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав
- Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
- Статья 22. Требования к межевому плану
- Статья 23. Требования к акту обследования
- Статья 24. Требования к техническому плану
- Статья 24.1. Требования к карте-плану территории
- Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения
- Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
- Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
- Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
- Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Глава 4. Внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия
- Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия
- Статья 33. Правила внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица
- Статья 34. Правила внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия
- Глава 5. Внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке
- Статья 35. Правила внесения в единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
- Статья 36. Правила внесения в единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
- Статья 36.1. Правила внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
- Статья 37. Правила внесения в единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права
- Статья 38. Правила внесения в единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
- Статья 39. Правила представления сведений для внесения в единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, а также правила уведомления правообладателя о внесении таких сведений в единый государственный реестр недвижимости
- Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество
- Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
- Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
- Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
- Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
- Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
- Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка
- Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
- Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
- Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
- Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
- Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
- Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия
- Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута
- Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
- Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
- Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
- Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
- Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него
- Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
- Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
- Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
- Статья 60.1. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
- Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков
- Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
- Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
- Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
- Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
- Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
- Глава 9. Государственный регистратор прав
- Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей
- Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора прав
- Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведении единого государственного реестра недвижимости, предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости
- Статья 66. Ответственность органа регистрации прав
- Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав
- Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости
- Глава 11. Заключительные и переходные положения
- Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
- Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
- Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства
- Статья 71.1. Особенности внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов
- Статья 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона
kodeks.systecs.ru
Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости»
Ст 42 фз 218 — очень частая ссылка в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации сделок с недвижимостью.
ст 42 фз 218 — статья сложная для понимания, так как законодатель «свалил в кучу» разные обстоятельства сделок. Обывателю трудно в ней разобраться и порой он не может отстоять свои законные интересы в сделке.
К тому же постоянно происходят дополнения этой статьи. Последние вступили в силу 01.10.2018 года
Содержание статьи подробное:
Ст 42 фз 218 » О государственной регистрации недвижимости»
Давайте разберемся с положениями данной статьи с практической точки зрения. Ведь неправильное ее понимание участниками сделки сильно усложняет ситуацию и нередко приводит к финансовым издержкам ее участников.
Иногда и сами регистраторы толкуют ее по своему, искажая фактический смысл.
Нередко она сбивает с толку и риэлторов.
Я — практикующий риэлтор и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» — моя настольная книга.
Я люблю сопровождать сложные нестандартные сделки и именно в таких часто приходится доказывать регистратору свою правоту, писать возражения на приостановление и даже жалобы на незаконную приостановку или отказ в регистрации.
Фз 218 ст 42 комментарии
ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 02.01.2017 года и уже не единожды в него вносились изменения и дополнения, кроме того не все статьи еще вступили в законную силу.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Практическое применение :
В Договоре купли-продажи или иного отчуждения жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах теперь не нужно указывать долю в общем имуществе дома.
2. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Практическое применение:
Эта часть статьи наиболее часто является мотивировкой для приостановления государственной регистрации.
«Сделки по отчуждению долей в праве…. подлежат нотариальному удостоверению»
То есть, речь идет о праве собственности, содержащей доли — это общая долевая собственность. Таким образом все сделки с общей долевой собственностью подлежат удостоверению у нотариуса.
Однако, нередко в сделках по отчуждению общей совместной собственности в общую долевую собственность регистраторы применяют положения этой статьи и отправляют участников сделки к нотариусу.
Что незаконно!
Общая совместная собственность не содержит долей и отчуждается «целиком», долевая собственность возникает только после проведенной регистрации, поэтому может быть оформлена в простой письменной форме.
-Но ведь регистратор несет ответственность за незаконную приостановку или отказ в регистрации.
-Совершенно верно. Однако, ответственность за сделку, при нотариальном ее удостоверении лежит на нотариусе, а не на регистраторе.
Поэтому к делу и без дела регистратор отправляет к нотариусу.
-И как же быть в случае незаконной приостановки?
-Отправить регистратору возражение на приостановление регистрации. Оно составляется на основании Уведомления о приостановлении и договора (документа-основания).
Получить консультацию по составлению возражения можно, отправив заявку на почту: [email protected]
3.
01.10.2018 г ст 42 фз 218 была дополнена ипотекой долей:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество…»
Практическое применение:
И вот вышеописанная ситуация, если при регистрации долевой собственности еще и регистрируется ипотека(залог) долей, что часто происходит при использовании заемных средств, возникает необходимость нотариальной сделки.
Как раз подобная ситуация у моего читателя:
Ксения.
Добрый день! Ситуация такая. У нас сделка. Продаем квартиру (в продаваемой квартире доли детей выделили, согласно соглашению). Получили разрешение опеки на продажу квартиры. Нотариус договор купли _ продажи заверила. Все сдали в МФЦ. Одновременно покупаем квартиру. Вот тут то и проблема. Тот же нотариус говорит, что эта наша сделка по покупке квартиры не является нотариальной. Покупаем в ипотеку, в долевую собственность с детьми( по 1/10 на каждого ребенка) и супругом(по 4/10 на каждого супруга). Продавец нашей квартиры один собственник. Сдали документы в МФЦ. Регистратор говорит что договор заверять нужно нотариальный. Помогите разобраться нужен тут нотариус или нет.
Мой ответ:
Ксения, здравствуйте.
Дело в том, что ваш договор по покупке новой квартиры, содержит условие залога долей. То есть вы регистрируете долевую собственность и ипотеку(залог) долей. Эти два регистрационных действия идут друг за другом — сначала право, затем ипотека.
01.10.2018 г вступили в силу поправки в ст 42 фз 218 О государственной регистрации недвижимости. И теперь ипотека(залог) долей в праве собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Видимо нотариус не отследила вступление в силу новых изменений в законе.
Можно бы было Договор залога составить и удостоверить у нотариуса, но у вас ДКП согласован с банком уже.
Так что регистратор в этом случае прав.
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости в 2019 году
Начиная с января 2019 году, в законодательстве РФ произошли некоторые изменения, которые напрямую относятся к процедуре государственной регистрации недвижимости.
Зная нормы ФЗ № 218 о госрегистрации можно исключить вероятность возникновения различного недоразумения.
Российское законодательство с целью упорядочивания учета объектов недвижимости на территории России отменило ранее действовавший ФЗ № 122.
Вместо него отныне нужно ссылаться на нормы Федерального закона о государственной регистрации № 218. Именно в нем подробно изложены правовые отношения в сфере недвижимости. Благодаря его рекомендациям можно зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке.
Структура федерального закона
218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости подробно описывает ситуации, которые в обязательном порядке должны быть урегулированы в рамках правового поля.
Такие сведения изложены в 1 статье нормативного документа, на основании которой, законом регулируются отношения, возникающие во время регистрации прав на недвижимость, а также сопутствующих с этим сделок.
Помимо этого, утверждена необходимость в ведении кадастрового учета того имущества, которое ему принадлежит и формирование госреестра недвижимого имущества.
Федеральным законом регулируются разновидности правовых отношений, которые могут возникать в сфере недвижимого имущества, в том числе смену собственника и сделки, а также предметов, где фигурирует конкретная недвижимость.
Продажа офисного помещения, капитального строительства, квартиры — вся без исключения деятельность описывается в нормативном акте, на основании которого нужно будет обязательно обратиться в уполномоченный орган напрямую либо через единое окно, чтобы сделка с имуществом обрела юридической значимости.
Процесс узаконивания самовольных строений также регулируется Федеральным законом № 218. Закон можно скачать здесь.Причем, исходя из самого содержания документа, для возможности зарегистрировать подобное сооружение нужно также обратиться в уполномоченный единый государственный орган.
Одновременно с этим возникает необходимость не только доказать факт отсутствия правонарушений по отношению к правам третьих лиц и угрозы жизни и здоровью, но и предоставить права на земельный участок, где было произведено строительство.
Дополнительно нужно добиться полного соответствия самостроя установленным нормативам. Следует заметить, что в указанном нормативно-правовом акте указаны и причины для отказа в регистрации, которые заключаются в следующем:
- заявитель не смог подтвердить личность;
- поданная через интернет документация не соответствует установленным формам;
- отсутствует оплата госпошлины;
- в ЕГРП указано на невозможности внести соответствующие поправки.
Указанные основания для отказа являются наиболее популярными. О них нужно помнить, чтобы не допустить подобные ошибки в дальнейшем, и тем самым в максимально сжатые сроки зарегистрировать недвижимое имущество.
Какие внесены изменения в 2019 году
В 2019 году в законодательстве РФ по вопросу регистрации недвижимости на территории России было внесено немало поправок.
Чтобы исключит вероятность возникновения различного недопонимания целесообразно рассмотреть их подробней.
Порядок подачи заявления
ФЗ № 218 подробно разъясняет продолжительность осуществления обработки поданной документации. В частности они будут сужены:
| До 7 календарных дней | В случае регистрации прав |
| До 5 календарных дней | В случае необходимости внесения изменений в кадастр и фиксации приобретения жилплощади на основании договора об ипотечном кредитовании |
| Не больше 10 дней | В случае одновременной регистрации и постановки на учет |
При необходимости в оформлении информационной выписки, срок не превышает 3 календарных дней.
Документы, которые были предоставлены через единый центр документов, должны быть обработаны в течении 2 дней.
К сведению — установленные сроки распространяются только на рабочие дни. В статье 15 рассматриваемого закона ограничен перечень граждан, которые оставляют за собой право вносить сведения относительно имущества в единую базу.
В частности это могут сделать:
| Владельцы объектов недвижимости | Либо же иные правообладатели |
| Уполномоченный орган государственной либо муниципальной власти | В том числе и корпорация “Росатом”, в случае принятия решения о сдачи конкретного объекта в эксплуатацию |
Соответствующее заявление может быть подано по правилам ФЗ № 218:
| Самим заявителем (в территориальное представительство Росреестра либо в МФЦ) | Заявитель в лице физического либо юридического лица оставляет за собой право выбрать для себя наиболее оптимальное учреждение, причем вне зависимости от своего территориального местонахождения, в том числе и расположения недвижимости (до момента формирования ЕГРН этого невозможно было сделать) |
| Путем отправки заказного письма | В территориальное представительство Росреестра |
| С помощью официального портала Госуслуг | А также через специальный сайт Росреестра |
Росреестр, выступающий в качестве регистратора, согласно новому законодательству берет на себя обязанность по запросу документов у непосредственных застройщиков.
Более того, оставляет за собой право запросить бумаги в иных юридических лиц, которые обратились с регистрационным заявлением, а также в иных профильных ведомствах.
До недавнего времени обязанность по предоставлению полного пакета документов была возложена полностью на юридических лиц, однако отныне, законодательство дает право таким лицам предоставить учредительную документацию по собственному желанию. В этом и заключается основная особенность такого нововведения.
Кадастровый учет и регистрация прав
В соответствии с новым нормативно-правовым документом новый регистрационный орган обязан брать на себя выполнение таких функций, как:
| Принятие заявления по вопросу государственной регистрации и кадастрового учета | Совместно с перечнем обязательной документации от заявителей |
| Проверка поданной документации | В том числе и прав заявителя на предмет подлинности |
| Осуществление проверки поданных имеющихся заявлений | Непосредственными заявителями ранее, а также наличие регистрационных прав на недвижимое имущество |
| Ведение кадастрового учета | И регистрации прав собственности |
| Осуществление выдачи документов | С целью подтверждения прав собственности либо же кадастрового учета |
| Ведение Единого государственного реестра недвижимого имущества | А также предоставление данных из него по сформированным соответствующим запросам от физических и юридических лиц |
| Принятие на учет бесхозяйственного недвижимого имущества | По разработанному и утвержденному порядку государственным органом нормативно-правового регулирования и так далее |
Обращая внимание на указанные особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания по причине изменений в законодательстве.
Выписка ЕГРН
Согласно внесенным поправкам, которые были внедрены на основании принятого Федерального закона № 218, кадастровый учет, в том числе и государственная регистрация возникновения и одновременно с этим перехода прав отныне могут быть подтверждены выпиской из ЕГРН.
При этом государственная регистрация договора либо иной разновидности сделки — специально разработанной регистрационной надписи на документе, который выражает само содержание сделки.
Подтверждение осуществляемого учета и государственная регистрация прав соответствующим свидетельством новым нормативно-правовым документом не предусматривается. Иными словами, оно утратило юридической значимости и попросту не выдается.
Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение
В рассматриваемом нормативно-правовом документе подробно изложено Положение относительно условиях компенсации за утрату прав, которые были зарегистрированы в Едином соответствующем специально разработанном реестре.
Компенсация за единственное пригодное для постоянного проживания жилое имущество может быть предоставлена единоразово владельцу, который по независящим от него обстоятельствам и причин, не может на законных основаниях истребовать от добросовестных приобретателей ее, а также добросовестному приобретателя, от которого оно и было, по сути, истребовано.
На основании рассматриваемого законодательного акта условиями для начисления компенсационной выплаты принято считать невозможность получения от третьих лиц возмещения, установленного согласно вступившего в юридическую значимость судебного Постановления, в связи с прекращением процедуры взыскания по исполнительной документации.
Такое встречается, к примеру, по причине внесения соответствующих записей относительно исключения должника-компании из ЕГРЮЛ.
Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что Положения Федерального закона № 218 относительно компенсации по утрате прав, ранее зарегистрированных в ЕГРН, обретают юридической значимости, начиная с января 2020 года.
Напоследок можно сказать — с января 2019 года на территории России обрели юридической значимости немалое число поправок, на которые крайне важно обращать внимание.
В случае игнорирования внесенных поправок, есть большая вероятность возникновения различного рода недопонимания с уполномоченным государственным органом по вопросу регистрации прав недвижимости.
Видео: 218 ФЗ о регистрации недвижимости, новшества регистрации права
bezadvokatoff.ru
Закон о регистрации сделок с недвижимостью 2019
Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) 2019
Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов. Так, например, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не имеет на данный момент никаких новых запланированных редакций. Шансов найти более свежую действующую редакцию — нет. В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначено, что единый государственный реестр недвижимости – это свод достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных данным ФЗ сведений.
Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов. Так, например, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не имеет на данный момент никаких новых запланированных редакций.
Шансов найти более свежую действующую редакцию — нет. В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначено, что единый государственный реестр недвижимости – это свод достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных данным ФЗ сведений.
Закон о регистрации сделок с недвижимостью 2019
Более того, обновленный законопроект разрешает собственникам подавать документы на регистрацию в любое отделение Росреестра, то есть привязка к месту жительства будет отсутствовать.
И сроки процедуры постановки на учет будут максимально сокращены – до 10-12 дней (от формы подачи документов продолжительность срока никак не зависит).
Также закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 2019 года говорит о том, что он позволяет практически в два раза уменьшить срок регистрации того или иного объекта, использовать при этом наиболее удобный способ подачи документации и исключить вероятность допуска ошибок.
Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2018
В статью 14 фз-122 «Удостоверение государственной регистрации прав» внесены изменения, касающиеся документа подтверждающего регистрацию права собственности на недвижимое имущество за физическим или юридическим лицом.
15.07.2019 г поправки вступили в законную силу и отныне Свидетельство о государственной регистрации права отменяется.
Право подтверждающим документом становится Выписка из Единого государственного реестра прав ( с 01.01.2019 г — ЕГРН). На документе-основании возникновения права -договоре, соглашении или ином правоустанавливающем документе, ставится специальная регистрационная надпись.
Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2019 года? Ответ найден
Вначале приведу наиболее яркие примеры работы журналистов известных и не очень средств массовой информации: Итак, с 1 января 2019 года запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены, устанавливался пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ, вносящего соответствующие изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Однако, с 1 января 2019 г. Федеральным законом от 03.07.2019 № 361-ФЗ указанное положение было исключено. Конкретно речь идет о пункте 21.4.
дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2019 г.
С 1 — января 2019 — года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ
Комплексные кадастровые работы будут проводится в том числе в целях: уточнения местоположения границ отдельных категорий земельных участков; уточнения или установления местоположения объектов незавершенного строительства; исправления воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Проектом предусмотрены, в том числе: заказчики, исполнители комплексных кадастровых работ, порядок бюджетного финансирования проведения таких работ;
Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2019 года
Причем особенный акцент специалисты делают на том, что основным способом будет использоваться электронный учет, потому что при таком способе сбора информации сведения будут сохраняться максимально точно и потерять их будет крайне сложно.
На какие преимущества можно рассчитывать? Более того, обновленный законопроект разрешает собственникам подавать документы на регистрацию в любое отделение Росреестра, то есть привязка к месту жительства будет отсутствовать.
И сроки процедуры постановки на учет будут максимально сокращены – до 10-12 дней (от формы подачи документов продолжительность срока никак не зависит).
admpravokumskoe.ru
218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости в 2019 году
Законодательство РФ подразумевает возможность владения физическим и юридическим лицом жилой недвижимостью – квартирами и другими её разновидностями. Наличие прав собственности подразумевает возможность осуществлять различные манипуляции, в том числе продажу. Все вопросы достаточно подробно регулируются специальным нормативным законодательством.
Общие положения
Законодательство Российской Федерации позволяет осуществлять с личной собственностью любые манипуляции – если только они не противоречат законодательным нормам. При этом алгоритм продажи, а также остальных процедур жестко закреплен на законодательном уровне.
Прежде, чем приступить к его реализации, необходимо будет внимательно ознакомиться со всеми нюансами. Это позволит избежать большого количества самых разных проблем.
Наиболее важным моментом является пакет документов для продажи квартиры. Набор таковых подразумевает не только договор купли-продажи, но и ряд других. Так как обязательно понадобиться осуществить процесс регистрации недвижимости.
Процедура таковая имеет ряд тонкостей, особенностей. Основным нормативным документом, определяющим данный момент, является Федеральный закон №218-ФЗ. Он определяет режим регистрации недвижимой собственности.
Что это такое
Процесс продажи квартиры может быть реализован только лишь при выполнении определенного перечня самых разных условий. Со всеми ними стоит ознакомиться предварительно. Непосредственно под самим термином «продажа» подразумевается передача прав собственности на конкретную недвижимость. Подобная процедура допускается и законодательно регламентируется.
Федеральный закон 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости с изменениями подразумевает определенный порядок постановки имущества на учет в ЕГРП. Причем для реализации процедуры понадобиться обратиться в целый ряд специальных органов, которые специализируются на осуществлении таковых процедур. Только так можно будет не допустить стандартных ошибок, различных иных проблем.
Одним из самых важных этапов является процесс сбора всех необходимых документов при осуществлении продажи недвижимости. Для этого потребуется посетить достаточно обширный перечень самых разных заведений.
В такой список входит следующее:
- Росреестр;
- БТИ;
- отдел социальной защиты;
- отдел опеки и попечительства;
- нотариальная контора;
- эксплуатационная организация;
- архитектура.
Для получения выписки о квартире, которая содержит максимально подробную информацию о недвижимости, стоит обратиться в Росреестр. Орган под названием ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав собственности.
Образец выписки из ЕГРП можно скачать тут.В нем содержится информация по поводу того, кому именно принадлежит конкретная недвижимость. Причем касается это не только квартиры, но также различного рода другой недвижимости.
На кого распространяется
Отдельным моментом является сам процесс оформления всех документов при продажи квартиры. На сегодняшний день в качестве как продавца, так и покупателя может выступить физическое и юридическое лицо.
В самой сделке обязательно должны участвовать следующие лица:
| Показатели | Описание |
| Собственник | — |
| Иные собственники | если имеет место продажа долевой недвижимости |
| Несовершеннолетние | если часть недвижимости принадлежит им на каких-либо основаниях |
| Недееспособные | их интересы должны представлять законные представители |
Важно помнить, что все манипуляции с недвижимостью, в том числе продажа и перепланировка, могут осуществляться только лишь собственником.
Право собственности должно быть удостоверено соответствующим документом – это может быть договор купли-продажи или же мены, дарения, наследования, другой.
Но иногда случается, что самостоятельно участвовать в процессе продажи недвижимости собственник по какой-то причине не может.
В такой ситуации полномочия по поводу выполнения всех необходимых в таком случае манипуляций передаются третьему лицу. Для этого необходимо будет обязательно составить специальную доверенность. Она должна быть заверена нотариально.
В дальнейшем от лица собственника его доверенное лицо имеет право на продажу жилья и оформление всех соответствующих документов. Данный момент достаточно подробно отражается во всех законодательных нормах.
Также важно помнить о необходимость получения согласия от некоторых лиц при продаже жилья. Например, если собственником является один из супругов и квартира приобретена в браке – недвижимость может быть продана только лишь при наличии соответствующего согласия.
Как и доверенность на свершение сделки согласие должно быть заверено нотариально. Аналогичном образом обстоит дело в случае, если недвижимость оформлена на несколько собственников одновременно.
В такой ситуации приоритетным правом на приобретение её обладают именно остальные долевые собственники. Потому одним из документов, требуемых в таком случае, является составленное согласие на осуществление процедуры продажи третьему лицу.
Особенно сложной является ситуация, когда собственником квартиры, продажу которой требуется осуществить, является несовершеннолетний или же недееспособный. В таком случае правом на осуществление продажи обладает законный представитель.
Особенности закона
Федеральный закон №218-ФЗ, комментарии к которому также нужно будет изучить, определяет все основные моменты, тем или иным образом связанные с процедурой оформления недвижимости.
Все основные моменты нужно будет заранее разобрать. В новой редакции можно представлена вся подробная, точная информация по этому поводу. Со всеми нюансами ознакомиться нужно заранее.
Знание законодательства позволит избежать нарушения собственных прав. А также осуществить контроль за соблюдением всех нормативов.
К основным вопросам, изучить которые нужно в первую очередь, относится следующее:
- Основные моменты.
- Последние изменения.
- Нюансы процедуры.
Основные моменты
Данный нормативный документ регулирует достаточно большое количество различных моментов. Основное назначение этого НПД – определить основные направления регулирования. При этом нужно отметить, что процесс этот жестко регламентирован. Не допускается нарушать действие данного закона.
Основные разделы Федерального закона №281-ФЗ:
| Глава | Описание |
| Гл.№1 | основные положения (рассматривается предмет регулирования, а также правовая основа данного документа) |
| Гл.№2 | что представляет собой единый государственный реестр недвижимости |
| Гл.№3 | как осуществляется государственный кадастровый учет недвижимости (зарегистрированной соответствующим образом) |
| Гл.№4 | процесс внесения соответствующих сведений в ЕГРП |
| Гл.№5 | как происходит изменение ЕГРП в порядке уведомления |
| Гл.№6 | существуют отдельные виды недвижимости, которые должны быть зарегистрированы особым образом. Внимательное ознакомление позволит избежать многих трудностей |
Самостоятельно осуществить защиту собственных прав. Если гражданин считает, что права его были нарушены каким-либо образом – ему необходимо обратиться в суд для разрешения ситуации.
Последние изменения
Соответственно, существуют определенные изменения в данном законе. В 2019 году были приняты к исполнению следующие:
- Федеральный закон №36-ФЗ от 28.02.18 г.
- Закон №60-ФЗ от 03.04.18 г.
Затрагивают данные НПД именно формат ведения кадастра, каким образом осуществляется формирование реестра. По факту лиц, которые обращаются для регистрации своих прав собственности, это никоим образом не затрагивает.
Видео: новшества в акте
Нюансы процедуры
Существуют некоторые нюансы процедуры оформления. Наиболее важными являются следующие:
- для регистрации понадобиться подготовить ряд документов, а также оплатить государственную пошлину;
- сама недвижимость не должна быть внесена в перечень объектов, с которыми регистрационные действия по какой-то причине не допускается свершать.
Процесс регистрации имущества может отличаться в зависимости от её типа, некоторых других моментов. Но важно отметить, что в целом алгоритм является стандартным, какие-либо трудности при составлении документов не возникают. Если все делать по закону.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
realtyaudit.ru
alexxlab