Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец дарственной

Самый безопасный и лёгкий способ передать в собственность недвижимость – подарить её.

Для защиты от недобросовестных действий даритель заключает договор с правом пожизненного проживания.

Такое условие соответствует закону, поэтому не стоит противиться его внесению в документ. Оно не является встречным и не ограничивает права получающего в дар. Суды рассматривают такие дела, признавая условие допустимым.

Содержание статьи

Как проживать в подаренной квартире?

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре. Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

В каких случаях применяется такой вид сделки?

Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях. Чаще всего эту сделку используют если:

• Не хочется оформлять завещание — это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
• Даритель боится, что завещание может быть оспорено;
• У дарителя нет иного жилья.

Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица. Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Права, обязанности и выгода для обеих сторон

Права и обязанности обеих сторон — существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

• Передать имущество;
• Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
• Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
• Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
• Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.

Права дарителя:

• Пожизненного проживания в квартире — главное условие;
• Проживание третьих лиц, если оговорено;
• Регистрация по месту жительства;
• Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
• Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.

Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.

Права:

• Отказаться от квартиры до её передачи;
• Принять в дар недвижимость;
• Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
• Совершать любые сделки с квартирой.

Обязанности:

• Соблюдать условия договора;
• Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
• Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
• В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е. все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

Т.к. согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже.

Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше. Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.

Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку. При этом право проживания сохранится.

Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей. Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя. Минус — в квартире продолжает жить человек. Это затрудняет полное владение имуществом.

Как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

1. Подготовить пакет документов.
2. Составить договор в письменном виде.
3. Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья

. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Необходимые документы:

• Паспорт;
• Доверенность, если действует представитель;
• Договор в 3 экземплярах;
• Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
• Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
• Согласие других собственников, если они есть;
• Свидетельство о праве собственности.

При подписании договора присутствуют обе стороны или представители. Даритель и одаряемый действуют по своей воле. Договор дарения регистрировать не нужно. Обратиться в Росреестр придётся только для регистрации перехода права собственности.

Условия соглашения и порядок пользования жильем

В договоре дарения с пожизненным проживанием

обязательно оговорить такие условия:

• Полные сведения о квартире: характеристики, адрес, кадастровые сведения;
• Права на квартиру: обременения, сособственники, кто проживает, кто прописан;
• Освобождение от несения имущественных или других обязанностей перед дарителем после передачи квартиры;
• Пожизненное проживание дарителя в квартире;
• Другие условия не имущественного характера;
• Согласие подарить квартиру.

Дополнительные условия, которые могут не присутствовать в договоре:

• Срок перехода права;
• Условия возврата дара: если одаряемый умрёт раньше дарителя, совершит покушение на жизнь дарителя и др.;
• Возникновение право на дар у наследников одаряемого.

Стороны могут придумать и другие условия, которые не противоречат законам РФ.

После подписания договора даритель сохраняет пользование жильём. Это значит, что он имеет право проживать в квартире, пользоваться всеми помещениями, иметь в них свои вещи и пользоваться ими. Он сохраняет право пользоваться общедомовыми помещениями и территориями. Даритель имеет право пользоваться коммунальными услугами.

По согласию одаряемого возможно вселение и проживание в квартире третьих лиц. Это условие можно оговорить заранее в договоре. Никакой платы одаряемому вносить не нужно.

Одаряемый несёт все обязанности собственника квартиры: уплата коммунальных платежей, содержание квартиры. Никаких препятствий для проживания дарителя он совершать не вправе.

Можно предусмотреть договором другой порядок: пользование комнатой в квартире, которая после смерти дарителя также перейдёт к одаряемому.

Другой вариант – дарится комната, даритель пользуется всеми остальными, а после смерти квартира переходит к одаряемому. Можно оговорить пользование квартирой до смерти, после чего она переходит к третьему лицу — родственнику одаряемого.

Договор дарения с правом пожизненного проживания предполагает множество вариаций. Условия включаются в зависимости от ситуации. Большим плюсом такого договора является то, что его

нельзя оспорить, в отличие от завещания. Таким образом, он обезопасит от притязаний со стороны наследников.

Чем грозит договор с пожизненным проживанием покупателям квартиры узнайте из видео:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

vseodome.club

порядок и образец договора 2017 года

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно. Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

• возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
• оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
• сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
• сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
• не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

• гарантия наличия места проживания;
• сохранение прописки;
• отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
• сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

• право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
• право быть собственником подаренной квартиры;
• невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
• отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
• отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
• ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Заключение договора дарения с правом пожизненного проживания предполагает отсутствие попыток одаряемого выселить дарителя. Равно как и отсутствие попыток дарителя препятствовать возможности распоряжаться квартирой на усмотрение получателя дара.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
3. Регистрация подписанного сторонами договора.
4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

pravonanasledstvo.ru

плюсы и минусы, правила и процесс составления

Дарственная является одним из наиболее распространенных документов, но часто она имеет некоторые дополнительные оговорки, например, право дарителя проживать в квартире или доме до конца своей жизни. Чтобы разобраться в наличии «подводных камней», необходимо рассмотреть основные преимущества и недостатки подобного документа.

Содержание статьи

Дарственная подразумевает собой бесплатную передачу недвижимости, например, квартиры, дома или земельного участка, от одного человека к другому.

Важно заметить, что имущество необязательно должно передаваться родственнику. От завещания этот документ отличается тем, что он носит односторонний характер. Оформляется договор дарения письменно и заверяется нотариусом.

Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным и полностью отдавать отчет собственным действиям.

Что касается договора дарения с обременением содержания, то это в большей степени можно назвать иждивением. Обычно сделки проводятся с пожилыми людьми, когда срок проживания уже небольшой.

Образец документа можно взять у нотариуса или же скачать в интернете. В нем должна быть представлена следующая информация: дата оформления, место ее подписания, данные сторон и детальное описание объекта недвижимости. Еще вписывается информация о том, что нет задолженности по жилью.

Владелец обязательно указывает, что он согласен на передачу имущества и находится в здравом уме. Регистрация сделки нотариусом не нужна и процедура обычно занимает около 20 календарных дней. После смерти собственника дарственная действует автоматически и не нужно никаких дополнительных оформлений.

Важные особенности оформления сделки:

• В документе непременно должно быть прописано право пожизненного проживания. В противном случае доказать правомочия по использованию жилплощади по-другому не получится;
• Одаряемый человек непременно должен тщательно изучить документ перед подписанием, чтобы отдельные пункты не стали в будущем неприятным сюрпризом. Все дело в том, что владелец может прописать в договоре право не только проживать, но и пользоваться объектом.

Договор указывает, что один человек передает, а другой принимает недвижимость и каких-либо ограничений быть не должно. При наличии других условий существует вероятность, что документ может быть оспорен. Суд может признать сделку мнимой, поскольку в тексте прописаны условия, которые характерны для договора ренты.

Именно поэтому оспорить решение могут прямые наследники дарителя, которые также хотят получить жилплощадь. В большинстве случаев они настаивают на том, что сделка является недействительной, но, согласно статистике, суд признает ее законной.

Чтобы обезопасить договор от оспаривания, можно воспользоваться другим вариантом оформления. Владелец квартиры может подарить только долю, оставив себе небольшую часть, которая после его смерти перейдет по закону к первоочередным наследникам, но при этом они не смогут претендовать на часть, которая передалась по дарственной.

Оставить себе можно формальную часть, например, 1/10 или даже 1/50. При этом даритель имеет право пожизненно находиться в квартире, оставаться там зарегистрированным, а также отказаться продавать ее или отчуждать другим способом. К тому же оставшуюся часть можно по завещанию передать человеку, на которого была оформлена дарственная.

Чтобы провести оформление документов, необходимо участие двух сторон, а главное, их полное согласие и принятие условий.

Есть определенная схема, по которой проводят составление дарственной на квартиру и другую жилплощадь:

• Подготавливается пакет документов. На этом этапе нотариус непременно должен удостовериться в том, что нет других совладельцев жилплощади. В противном случае дарственная может оформляться только на долю жилья;
• Прописывается соглашение, касающееся передачи квартиры или другого объекта;
• Через Росреестр проводится регистрация процесса подписания договора;
• Изготовляется свидетельство на имя нового собственника, подтверждающее его право владения.

Успех сделки непосредственно зависит от подготовки необходимого списка документов.

В него входят:

• документ для удостоверения личности;
• три экземпляра договора;
• справка БТИ, в которой отображается цена квартиры;
• документ, подтверждающий число прописанных людей;
• кадастровый паспорт.

При наличии других собственников необходимо представить документ их согласия с нотариальным заявлением. Прикрепляются и свидетельства служащего. Если жилье относится к совместно нажитому имуществу в период брака, тогда для оформления дарственной необходимо согласие супруга/супруги с заверением нотариуса.

Когда передается только часть жилья, которая принадлежит по факту, то возможно оформление сделки без согласия мужа или жены.

Договор дарения с пожизненным проживанием: плюсы и минусы

Положительные и отрицательные стороны подобного договора дарения касаются и дарителя, и получателя квартиры, поэтому рассмотрим каждый случай отдельно.

Для начала остановим внимание на главных преимуществах:

• Человек, который решил сделать родственнику или знакомому такой «подарок», имеет право на пожизненное проживание со свободным пользованием жилья;
• Это идеальный вариант для людей, которые имеют невысокий доход, например, пенсионеров. При дарении квартиры или дома человек освобождается от обязанностей внесения платы за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не считается собственником;
• При желании дарителя он сохраняет регистрацию по адресу проживания;
• У владельца, оформляя договор дарения, есть шанс вписать дополнительное условие сделки, например, возможность проживания других людей – супруга/супруги или других родственников;
• Еще даритель имеет право предусмотреть обязанность своевременного проведения ремонта в квартире, например, в результате прорыва труб или других проблем;
• Если же человек получивший жилплощадь не выполняет условие договора дарения, тогда дарственную можно аннулировать через суд. Когда иск будет удовлетворен, даритель должен с указанным решением суда обратиться в Росреестр, где будет проведена перерегистрация прав владения. В будущем дарственная может быть оформлена на другого человека.

Теперь несколько слов о недостатках:

• Так, дарение квартиры или другой жилплощади не является основанием, чтобы требовать какое-либо вознаграждение. Любая финансовая благодарность может быть спровоцирована только личными побуждениями;
• Новый собственник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, например, он может его продать или же подарить третьему лицу.

Ранее уже было упомянуто несколько преимуществ, например, возможность распоряжаться квартирой, но есть и другие положительные стороны дарственной даже с пожизненным проживанием:

• На жилье не имеют права претендовать родственники дарителя. Дарственная не относится к наследству;
• При дарении квартиры только новый собственник является ее владельцем. В случае развода он не должен будет делить его с бывшим супругом или супругой;
• Человек, получивший такой подарок, не должен осуществлять уход и обеспечивать дарителя;
• Если сделка проводится между родственниками, то они освобождаются от налогового платежа на получение прибыли. В том случае если дарение происходит постороннему человеку, то оплата платежа является обязательной.

Теперь перейдем к минусам оформления дарственной с правом пожизненного проживания:

• К ним относят то, что новый собственник не может провести выселение дарителя из квартиры;
• При желании продать или сдать в аренду квадратные метры могут возникнуть проблемы;
• Даритель может обратиться в суд, если одариваемый начнет заниматься отчуждением квартиры, поскольку в случае продажи он утратит право на проживание и регистрацию в помещении.

Мы представили вам основную информацию, которая касается договора дарения с правом пожизненного проживания. Чтобы избежать каких-либо проблем и проконтролировать сделку, лучше заручиться помощью юриста.

Поделитесь с друзьями ссылкой

moinaslednik.ru

Дарение с правом пожизненного проживания (договор, образец, бланк)

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой отдельную разновидность договора, в соответствии с которым одаряемый получает право собственности на квартиру с некоторыми неимущественными условиями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом акт дарения относится к категории безвозмездных сделок, то есть даритель не получает никаких материальных благ за предоставление указанного имущества. Но при этом в договоре можно прописывать определенные условия, в соответствии с которыми бывший владелец недвижимости получает полное право жить на территории недвижимости до конца своей жизни.

Такая сделка отличается своими преимуществами и недостатками для каждой из сторон, в связи с чем проводится как между близкими родственниками, так и между другими людьми, которые не имеют никаких родственных связей.

Стороны договора

В качестве сторон такой сделки выступают даритель и одаряемый, которые могут быть любыми субъектами гражданского права, то есть любыми юридическими и физическими лицами, полностью соответствующими действующим нормативам и требованиям, а также не относящиеся к категории лиц, имеющих запрет на участие в подобных операциях.

В качестве дарителя выступает любое дееспособное лицо, передающее подарок и имеющее на него соответствующие права собственности. Также стоит отметить, что в некоторых ситуациях в обязательном порядке требуется оформление согласие на проведение процедуры дарения со стороны других собственников. Одаряемый же может принимать участие в таких сделках, даже если является недееспособным, но в такой ситуации вместо него бумаги будут подписываться законными представителями.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Отдельное внимание стоит уделить участию в подобных сделках со стороны несовершеннолетних лиц, которые имеют право принимать в них участие на правах одаряемых, если не предусматривается возможность нотариального оформления или регистрации прав, а в противном случае их интересы будут представляться родителями и другими законными представителями. При этом данные правила не относятся к бытовому дарению, предметы которого не отличаются крупной стоимостью.

Запрет на участие в сделках дарения распространяется на любых муниципальных и государственных служащих, а помимо этого, подарки не могут принимать какие-либо работники медицинских и образовательных учреждений, если в качестве дарителей выступают лица, находящиеся в зависимости от них

В чем плюсы дарения с правом пожизненного проживания

Договор дарения, предусматривающий пожизненное проживание дарителя, отличается своими преимуществами и недостатками, причем касаются они обеих сторон оформляемого соглашения.

Для дарителя

Человек, передающий права собственности на свою квартиру, может указать в договоре определенные неимущественные условия, позволяющие ему проживать на территории квартиры в течение своей жизни, используя ее по своему усмотрению. Это условие является достаточно полезным для тех людей, которые имеют невысокий доход.

Передавая квартиру в собственность другого лица, даритель теряет необходимость оплачивать коммунальные платежи, потому что не входит в число владельцев такой недвижимости. При этом даже после оформления сделки он продолжает жить в подаренной квартире, и новый владелец не может его оттуда выписать.

Текущий владелец квартиры может также указать несколько других условий. К примеру, некоторые указывают возможность предоставления права на проживание другим лицам (к примеру, близким родственникам дарителя) или обязанность со стороны одаряемого проводить своевременные ремонтные работы для поддержания помещения в нормальном состоянии.

К недостаткам такой операции стоит отметить то, что даритель не получает никаких материальных преимуществ от ее проведения, так как при указании хоть какого-то материального возмещения это будет заведомо ничтожная сделка.

Помимо этого, новый владелец теперь может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, вплоть до его продажи третьим лицам.

Для одариваемого

Главным преимуществом для одариваемого является, конечно же, возможность получения квартиры на безвозмездной основе, но помимо этого, оформление дарственной имеет еще несколько неоспоримых плюсов:

• одариваемый может свободно распоряжаться предоставленным ему жильем;
• его права не могут быть оспорены какими-либо близкими родственниками дарителя, так как недвижимость теперь является его полноправной собственностью;
• новый владелец квартиры становится единственным владельцем недвижимости, и даже если он состоит в браке, подарок не относится к категории совместно нажитого имущества;
• одариваемое лицо не берет на себя никакой обязанности, связанной с пожизненным ухаживанием за дарителем или его пожизненным обеспечением;
• одариваемое лицо полностью освобождается от налогообложения, если даритель является его близким родственником.

Недостатком такой операции для одариваемого является то, что он не имеет права выписывать бывшего владельца имущества, а также, несмотря на то, что ему передается полное право распоряжаться данной недвижимостью, при ее продаже или сдаче в аренду могут возникнуть какие-либо сложности, так как далеко не каждый согласится приобрести имущество, из которого нельзя будет выписать постороннего человека.

Оформление

Договор оформления должен составляться в обязательном присутствии каждой из сторон, а также при наличии согласия от каждого из них с условиями договора. В дальнейшем документ должен быть зарегистрирован уполномоченными сотрудниками государственных регистрационных служб.

Сама процедура оформления выглядит следующим образом:

1. Подготавливается полный пакет документов.
2. Составляется соглашение, в соответствии с которым даритель берет на себя обязательство по передаче недвижимости одариваемому лицу.
3. Уже оформленный договор проходит процедуру регистрации в Росреестре.
4. Одаряемое лицо получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Образец договора дарения с пожизненным проживанием и обеспечением

В процессе подготовки документации важно убедиться в том, что даритель выступает на правах единственного владельца передаваемого имущества.

Если есть какие-либо совладельцы, то в таком случае договор дарения может оформляться только на ту часть квартиры, на которую распространяются права собственности дарителя, а в противном случае нужно будет получить согласие со стороны других собственников передаваемого имущества

Пакет документов

В перечень документов, необходимых для оформления договора дарения, включено:

• гражданский паспорт и ИНН каждой из сторон;
• договор, оформленный в трех экземплярах;
• справка из БТИ, в которой будет указана инвентаризационная стоимость имущества;
• справка, указывающая на количество лиц, прописанных на территории даримой квартиры;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• согласие всех лиц, имеющих права собственности на квартиру, заверенное нотариусом;
• свидетельство, подтверждающее наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество.

Наличие встречного обязательства

Договор дарения относится к категории безвозмездных сделок, поэтому любые встречные имущественные обязательства сторон делают такое соглашение ничтожным. При этом стоит отметить, что в качестве встречного обязательства не может восприниматься какая-либо символическая оплата, которая предусматривается местными традициями или обычаями.

Признать договор дарения недействительным в таком случае сможет только судебный орган, если соответствующее требование будет выдвинуто заинтересованным лицом. При этом стоит отметить, что удовлетворить данное требование суд может только в том случае, если истцом по делу является лицо, законные интересы которого были действительно нарушены составлением такого соглашения.

Доказывая притворность оформленной сделки, заинтересованное лицо имеет право воспользоваться полным спектром инструментов, которые предусмотрены действующим процессуальным законодательством.

При этом стоит отметить, что сделка, которая прикрывается договором дарения, может быть вполне законной и действительной, но при этом к ней должны применяться те правила, которыми регулируется ее проведение. В определенных ситуациях суды требуют от обеих сторон проведения именно прикрываемой сделки вместо оформления договора дарения.

Судебная практика

Действующая судебная практика указывает на то, что даже стандартные договоры дарения, которые не предусматривают необходимость выписки предыдущего владельца из подаренной недвижимости, могут давать ему право пожизненного проживания на территории указанной жилплощади.

Конечно, при желании такое право может закрепляться оформленным договором пожизненного иждивения или ренты, но в таком случае соглашение в обязательном порядке может заверяться у нотариуса. Если это не будет проведено, то в таком случае любое судебное разбирательство закончится с удовлетворением требования о признании договора недействительным.

Вне зависимости от того, насколько правильно и с какими условиями был заполнен образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя, судебная практика показывает абсолютно разные результаты таких сделок с их разным исходом. Таким образом, к примеру, если одаряемый решил продать принадлежащее ему недвижимое имущество, а договор дарения предусматривает право пожизненного проживания дарителя, после вступления в права третьего лица первоначальный даритель лишается права на пожизненное проживание.

Данное требование не имеет четкого отражения в действующем законодательстве, но при этом многие судебные органы принимали именно такие решения в процессе проведения судебного разбирательства.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

подписание договора с пожизненным проживанием дарителя, список документов

Суть дарственной с правом на пожизненное проживание сводится к тому, что этот документ устанавливает получение одаряемым от дарителя собственности, которая предусматривает некоторые неимущественные обязательства. В соответствии с действующим гражданским кодексом, договор дарения имеет полностью безвозмездный характер. Это можно интерпретировать как то, что получатель квартиры не обязан каким-либо образом компенсировать дарителю его решение по передаче имущества. При этом часто договор содержит определенные условия, которые позволяют бывшему собственнику жилой площади проживать на ней до конца жизни.

Для такого рода сделок характерны как плюсы, так и минусы. При этом они могут заключаться как между родственниками, так и людьми, которые не имеют по отношению друг к другу какого-либо родства. Законный статус этот документ приобретает лишь при условии, что сделка будет проведена с соблюдением всех процедур, определенных законом.

Кому выгодна сделка?

Поскольку договор с пожизненным проживанием дарителя имеет свои особенности, то каждая участвующая в нём сторона получает как выгоду, так и неудобства.

Плюсы для дарителя

После заключения договора, который содержит некоторые неимущественные условия, бывший владелец квартиры получает право до конца жизни проживать на своей жилплощади и применять в отношении ее любые действия, носящие жилищно-бытовой характер. Такой вариант в первую очередь заинтересует ту категории людей, которые имеют невысокий доход. Когда владелец решает переоформить свое жилье на другого человека, то ему уже не приходится нести бремя по оплате коммунальных платежей, поскольку с подписанием договора он перестает считаться собственником этой недвижимости.

Закончив процедуру оформления договора, даритель может дальше проживать в квартире, собственником которой он уже не является, и при этом он по-прежнему может считаться прописанным в ней. Данное право закреплено Гражданским кодексом РФ, статьей 558.

На этапе подписания договора дарения текущий собственник жилой площади может включить в документ дополнительные условия, которые могут быть установлены к пожизненному проживанию. Скажем, в договоре дарения можно указать, что после заключения этого документа в подаренной квартире могут проживать третьи лица, например, супруг дарителя. Помимо этого, в договоре можно упомянуть то, что одаряемый берет на себя обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и проведению в случае необходимости ее ремонта.

В статье 450 Гражданского кодекса сказано, что в случае несоблюдения условий договора новым собственником жилья даритель волен признать договор недействительным и вновь стать собственником подаренной квартиры.

Таким образом, основными преимуществами для дарителя при заключении договора дарения могут считаться следующие:

• Право на проживание до конца жизни в подаренной квартире;
• Право на проживание в помещении без необходимости внесения затрат по коммунальным платежам;
• Сохранение прописки;
• Возможность изменения и дополнения неимущих условий в договоре дарения;
• Возможность признания сделки недействительной в судебном порядке при условии, что другой участник не соблюдает условия договора.

При этом у рассматриваемого договора имеются и определенные минусы:

1. Даритель лишён возможности получить определенную материальную компенсацию или подарки в ответ за передачу жилья во временное пользование другому лицу. Ввиду того что подобные моменты не отражены в договоре, это действие нельзя считать обязательным со стороны одариваемого.
2. В тех случаях, когда у нового собственника возникнет желание проявить благодарность в виде совершения материальных выплат, то это может быть сделано исключительно по личному волеизъявлению гражданина. При этом наличие предварительных устных договоренностей нельзя воспринимать как имеющие законную силу.
3. Новый собственник жилья вправе самостоятельно решать, как именно распоряжаться квартирой. Скажем, ему никто не может запретить продать ее или преподнести в качестве подарка третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Среди всех плюсов, которые получает человек, становящийся новым собственником квартиры, основным является то, что она предоставляется ему бесплатно.

Помимо этого, здесь имеются и другие положительные моменты, которые сводятся к следующему:

• Гражданин, который стал собственником квартиры по дарственной, вправе сам решать, как именно распоряжаться жильем: он может выставить квартиру на продажу, извлекать из нее прибыль в результате сдачи в аренду.
• Родственники дарителя лишаются законного права претендовать на наследование жилья, которое было подарено. Аналогичным образом не будет иметь законных оснований и супруг дарителя получить часть имущества, которое является предметом совместной собственности.
• Только новому собственнику квартиры закон дает право распоряжаться жильем. Если одариваемый решит развестись, то квартира, которая была получена по дарственной, не подлежит разделу.
• Гражданин, который получил в дар квартиру, избавляется от обязанности по уходу за дарителем и его содержанию до конца жизни.

В тех случаях, когда в подписании договора с правом пожизненного проживания принимают участие родственники, среди положительных моментов следует выделить то, что здесь не приходится оплачивать налог на прибыль, который с получением недвижимости. Однако если участниками сделки являются граждане, между которыми отсутствует какое-либо родство, то платить налог придется.

Во время подписания договора дарения с правом пожизненного проживания возникают определенные отрицательные моменты для одариваемого лица:

• Новый собственник не вправе заставить текущего владельца покинуть подаренное им жилье.
• Хотя в соответствии с договором дарения новый собственник вправе самостоятельно решать, как именно он будет распоряжаться своим жильем, в случае его продажи или сдачи в аренду могут возникнуть определенные трудности. Дело в том, что не так уж и много найдется желающих приобрести или снять помещение, где проживает посторонний человек.

Помимо этого, одариваемому лицу необходимо в точности следовать тому порядку пользования квартирой, который определен дарственной.

Как оформляется сделка?

Для того чтобы сделка считалась законной, она должна быть проведена в присутствии каждого участника, причем они оба должны согласиться с условиями договора с правом пожизненного проживания.

После оформления договор должен пройти государственную регистрацию, что является одним из требований Гражданского кодекса РФ.

Порядок действий

В соответствии с действующим законодательством, во время оформления дарственной с правом пожизненного проживания необходимо выполнить следующие этапы:

1. Сбор необходимых документов.
2. Подготовка договора, который содержит основные моменты касательно передачи жилья от дарителя к одаряемому лицу.
3. Регистрация заранее оформленной дарственной в Росреестре.
4. Выдача свидетельства, которое устанавливает факт наличия у нового владельца квартиры право собственности на нее.

Занимаясь сбором необходимых документов, следует удостовериться, что помимо дарителя, отсутствуют другие владельцы квартиры. Если приходится совершать сделки в отношении квартиры, которая принадлежит нескольким собственникам, то предметом дарственной может выступать лишь часть жилья, которой даритель может распоряжаться. Иначе же придется получить согласие у других владельцев в письменном виде, которое должно быть заверено у нотариуса, содержащее информацию о том, что другие собственники согласны с тем, чтобы была проведена подобная сделка.

Какие документы нужны?

Обязательным пунктом оформления договора дарения с правом пожизненного проживания является подготовка определенного пакета документов, который должен включать в себя следующие:

• Документ, удостоверяющий личность каждого участника сделки.
• Образец договора дарения, который должен быть заполнен в 3 экземплярах.
• Справка из БТИ, в которой зафиксирована инвентаризационная стоимость приобретаемой недвижимости.
• Справка, которая содержит сведения о количестве прописанных в квартире лиц.
• Паспорт на квартиру.
• Согласие совладельцев, полученное в письменном виде, которое должно иметь подпись нотариуса.
• Свидетельство, которое устанавливает факт наличия у владельца права собственности на жилье. Вдобавок к этому оно должно быть дополнено сопроводительным пакетом документов, включающим квитанцию уплаты госпошлины и заявление от каждого из участников сделки.

В случае, когда квартира выступает объектом совместной собственности, которая была приобретена во время пребывания в браке супругов, то здесь придется добиться согласия супруга, которое должно быть подкреплено подписью нотариуса. В противном случае даритель волен распоряжаться лишь частью квартиры, которая принадлежит ему.

Если во время совершения сделки один из участников представлен доверенным лицом, то здесь потребуется с его стороны предоставить удостоверяющий личность документ. Также обязательным является и свидетельство, которое подтверждает наличие у него соответствующих полномочий.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения, который дает право пожизненного проживания в квартире, содержит следующие данные:

• Дата подписания договора дарения;
• Место заключения дарственной;
• Личные данные участников сделки;
• Описание предмета договора, включающее мельчайшие детали;
• Сведения, которые подтверждают, что у владельца нет задолженности по коммунальным платежам.

Также следует убедиться в наличии в договоре с правом пожизненного проживания пункта, согласно которому даритель изъявляет свое согласие на передачу доли квартиры и подтверждается факт его дееспособности.

В тех случаях, когда заключается договор дарения, предусматривающий пожизненное проживание дарителя, то в нем необходимо отразить особый пункт, где должно быть указан не только этот факт, но и иные неимущественные условия.

Заключение

Рассматривая дарственную с пожизненным проживанием дарителя, важно помнить о том, что под ней понимается договор дарения, содержащий особые условия. Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, этот пункт может присутствовать в документе, что можно рассматривать законным основанием для владения новым собственником.

Подобная сделка несет определенные положительные и отрицательные моменты для каждого из ее участников. Главным плюсом для дарителя является то, что он может до конца своей жизни проживать на своей бывшей площади, которая выступает предметом дарения, не неся никаких затрат по ее содержанию. В то же время у бывшего владельца отсутствуют законные основания для требования у нового владельца каких-либо материальных компенсаций или ухода за собой. При этом в случае получения угроз со стороны нового владельца о выселении даритель имеет полное право оспорить ранее совершенную сделку, поскольку здесь имеет место быть нарушение условий договора о пожизненном проживании.

При этом, чтобы максимально защитить свои права и иметь возможность в случае нарушения условий документа оспорить сделку в судебном порядке, даритель должен позаботиться о соблюдении ряда правил. Необходимо удостовериться о правильном оформлении документов, убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре и имеет все необходимые документы, которые должны присутствовать в соответствии с действующими законодательными нормами.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru