Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_1l6v57qbamdne51n0pfi2pp2l7, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/pravda-dolinsk.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59 Договор дарения с обременением пожизненного проживания – Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя (с обременением)

Договор дарения с обременением пожизненного проживания – Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя (с обременением)

Содержание

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец, бланк, форма

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой даритель презентует недвижимость второй стороне на определённых условиях.

Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой. Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки.

Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в презентованной квартире пожизненно.

В этой статье:

Дарственная квартиры: общая характеристика

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует ещё один нюанс, при котором переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.

Это происходит в том случае, если переход полномочий на это имущество не был зафиксирован в ЕГРП, а договор был уже подписан  и подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Договор дарения с обременением

Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретённой им в дар недвижимостью.

Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.

Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!

Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.

Как только принимается вами решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется договор дарения с обременением, в нём прописываются соответствующие пункты правил соглашения.

При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРП, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях с постановкой на учёт постоянного характера.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.

Дарение смешанного типа

Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

С правом владения и пользованием

В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, после чего означенная в акте жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями тому, кому она презентована.

Согласован порядок пользования

В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очерёдности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.

В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания

К сожалению, законами РФ даритель не застрахован от непредвиденных отягчающих случаев в совершении сделки дарения.

Даже в случае составления договора с обременением, когда даритель имеет все права на дальнейшее проживание на означенной жилплощади, новый хозяин может по своему усмотрению распоряжаться данной недвижимостью.

Внимание важно! Он вправе её также презентовать кому-либо, сдать по договору лизинга, продать, в конце концов. И никто ему в этом не воспрепятствует, так как будет действовать в рамках закона!

Основываясь на статье 572 Гражданского Кодекса, можно с уверенностью заявить, что сделка дарения это безвозмездный акт. А всякая безвозмездность не предусматривает реверсии, к тому же совместного использования предмета дарения.

Сам акт дарения с обладанием права бессрочного пользования бывшего владельца запрещает на законных основаниях выселять его из квартиры, не более того. При этом права собственника остаются за одариваемым.

Поэтому к данному договору всё чаще прибегают престарелые граждане, желающие сделать подарок своим родным, но оставить за собой возможность проживать в подаренной квартире до конца своей жизни.

Права и обязанности дарителя

Это обязательно! На означенной в договоре дарения жилплощади должен быть прописан даритель. По закону его тогда никто не имеет права выписать, тем более с квартиры, закреплённой за дарителем. 

В договоре также необходимо указать тот факт, что даритель имеет право на бессрочное проживание в указанной квартире.

Это будет более убедительно, нежели чем просто право использовать недвижимость, так как пользование жилплощадью не конкретизирует полномочий в ней проживать.

Права, обязанности и рекомендации дарителю: 

  1. В СК РФ чётко формулируются долговые обязательства дееспособного родственника в содержании нетрудоспособных родных. Причём не только по ближайшей линии родственной связи: мать, отца, дедушку, бабушку, но и дядю, тётю.
  2. По советам правоведов можно поступить таким образом: презентовать не целиком всю квартиру родным, а оставить за собой долю для проживания до конца жизни с дальнейшей передачей её в дар по волеизъявлению владельца собственности.
  3. В любом случае по закону даритель вправе проживать в подаренной квартире пожизненно, если не имеет другой жилплощади.
  4. Если даритель, после того как презентует жилплощадь по договору, собрался проживать в квартире не один, на что он имеет непосредственное право, то это нужно в срочном порядке указать в письменном соглашении. В договоре дарения прописывается число сожителей, время и режим их проживания.
  5. Гражданин, передающий по дарственной жилплощадь, имеет право проживать на ней безвозмездно, что тоже требуется прописать в соглашении.
  6. Есть ещё понятие дара как возвратного и безвозмездного, что также прописывается в соглашении. В первом случае одариваемый обязуется выплачивать денежные суммы за аренду квартиры или обеспечивать дарителя. По безвозмездному дару имущество передаётся со всеми правами и обязанностями бесплатно.
  7. Собственник недвижимости вправе передать её во владение лицу, выплачивающему ренту, которое обязуется вносить полные суммы дарителю.
  8. Даритель вправе аннулировать договор дарения, не согласовываясь со вторым контрагентом, при несоблюдении и нарушении его прав со стороны одаряемого по проживанию на означенной в соглашении жилплощади.

Безусловно, правильнее сохранить за собою возможность использования и управления своей собственностью при жизни согласно документации и правовым вопросам.

Граждане, обладающие этими полномочиями, способны опровергать и оберегать своё владение, в том числе и от нового собственника – одариваемого, в случае если он таковым уже стал согласно договору.

Права и обязанности одаряемого

Если даритель бессрочно намерен и дальше жить в презентованной им квартире, полномочия одаряемого должны соблюдаться по закону.

Получивший недвижимость в дар должен соблюдать все права дарителя, прошедшего регистрацию в ЕГРП. Он не вправе упразднить прописку дарителя на указанной жилплощади или запретить ему жить в этой квартире, в которой тот зарегистрирован.

То есть полномочия одаряемого существенно лимитированы на тот случай, если он пожелает презентовать, реализовать или сдать в аренду жилую собственность.

Одаряемый, пользуется следующими правомочиями и обязанностями при принятии жилья по договору дарения с возможностью пожизненного проживания в нём прежнего собственника.

Права одаряемого при совершении сделки:

  1. Имеет право принять в дар недвижимое имущество. При возникновении существенных нарушений пунктов договора со стороны дарителя, получатель вправе затребовать презентованный ему объект недвижимости, так как имеет на него все полномочия собственника в соответствии со статьями 396 и 398 ГК РФ.
  2. Вправе отказаться от объекта дарения без объяснения причин согласно пункту 2 статьи 573 ГК РФ.
  3. Правомочен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со статьёй №209 ГК РФ.

Однако существуют определённые ограничения, так как нарушать права дарителя о бессрочном проживании на данной жилплощади получатель недвижимости по договору дарения не вправе.

Как правильно определить порядок пользования

Процедура использования жилплощади может разграничиваться несколькими принципами в отношении обеих сторон договора дарения с правом пожизненного проживания в означенной в договоре квартире бывшего собственника.

Основные факторы при определении порядка пользования:

  • даритель может обладать только долей в квартире (комнатой) до самой своей смерти;
  • гражданин, приносящий в дар жильё, обладает им в полном объёме за исключением презентованной доли (комнаты), а права на всю квартиру переходят одаряемому после его смерти;
  • оба контрагента соглашения вправе передавать в пользование недвижимость третьему лицу, к примеру, сыну/внуку после смерти дарителя, об этом непременно нужно указать в договоре;
  • по уходу из жизни дарителя жилплощадь передается во владение одаряемому без права его родственников претендовать на означенную в договоре недвижимость, в соответствии со статьёй 292 ГК РФ;
  • при оформлении данного договора с законным бессрочным проживанием дарителя, по согласию обоих контрагентов, право на пользование квартирой могут иметь и другие лица при жизни собственника.

Обе стороны соглашения дарения оговаривают между собой порядок пользования дарственной недвижимостью. Во избежание всевозможных ошибок лучше всего будет адресоваться к квалифицированному юристу с этим вопросом.

Документы и алгоритм оформления

Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма.

Сперва составляется сам договор, далее  желателно обратится к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности). После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения, зарегистрирована в Росреестре, как переход права на собственность от одной стороны к другой.

Оформление в Росреестре займёт от трёх до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.

Нотариус потребует следующие документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника, который её презентует:

  1. Гражданские паспорта обоих сторон.
  2. Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
  3. Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
  4. Документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированных людей на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
  5. Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
  6. Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
  7. Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
  8. Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.
  9. Если акт дарения происходит с участием лиц, не достигшим 18-летнего возраста, то потребуется письменное разрешение из госорганов исполнительной власти, отвечающих за них на данный момент.

Дарственная оформляется в присутствии обеих сторон. В случае неосуществимости присутствовать одной из них или обеих одновременно, сделка заключается с содействием их поверенных лиц по нотариально оформленным доверенностям.

Судебная практика, примеры

Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

Дело в том, что правовая ответственность не учреждает повинностей для граждан, не участвующих в ней, кроме тех обстоятельств, прописанных в законодательстве и прочих нормативных документах или договорах, в которых указаны именно такие соглашения сторон.

А также, если обозначена ответственность не исключительно в отношении обеих сторон, но и для иных лиц, которым будет передана любая жилая собственность.

Тому пример Постановление Переволоцкого р-го суда Оренбургской обл. от 15 сентября 2015 г. по делу №2-788/2015.

С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015г. по делу №2-1730/2015).

Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях.

Всё это обуславливается тем, что в законах РФ недостаёт определённых нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами, приобретшими собственность, по отношению к дарителю недвижимости.

Образец дарственной с обременением

Чтобы оформить договор дарения с обременением необходимо выбрать из трёх возможных версий данного соглашения: типовая дарственная, с бессрочной рентой и содержание с иждивением.

Общепринятая дарственная с обременением включает в себя основные пункты:

  1. Наименование, номер договора.
  2. Город/населённый пункт, где регистрируется дарственная.
  3. Указание сведений об участниках, кто даритель, а кто одоряемый.
  4. Координаты сторон и их личные данные.
  5. Обстоятельства при совершении акта дарения, ссылаясь на законодательство ГК РФ.
  6. Иногда прописывается время, на которое заключается договор.
  7. Права и обязанности сторон;
  8. Требуется прописать, когда все права владения переходят одаряемому лицу, при каких условиях.
  9. Причины аннулирования дарственной.
  10. Нормы в урегулировании спорных ситуациях.
  11. Непредвиденные случаи.
  12. Другие договорные условия согласованные сторонами.
  13. Визирование сторон – их подписи.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в представленном файле, вы можете его скачать прямо сейчас и распечатать бланк.

 Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственную на квартиру применительно к правам собственника можно оформить в виде договора бессрочной ренты.

При таких договорных обязательствах одаряемый вносит в пользу лица, которое презентовало ему квартиру, либо каждый месяц, либо в порядке графика определённую денежную сумму.

Такой тип договора также должен быть заверен в нотариальной конторе.

Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница

Дарственная с пожизненным проживанием также существенно отличается от договора содержания с иждивением.

Если в первом случае одна сторона другой должна обеспечить беспрепятственное проживание на указанной в договоре жилплощади, то при оформлении соглашения содержания с иждивением лицу, получающему квартиру по договору, надлежит снабжать своего второго контрагента пожизненно всем необходимым: продовольствием, лекарственными средствами и т. д.

Заключение: в чем плюсы дарения с правом пожизненного проживания

Итак, делая выводы, необходимо указать то, что гражданин, который презентует свою жилплощадь другому лицу на определённых условиях, таким образом, приобретает возможность проживать в этой квартире и пользоваться собственностью в ней до конца своей жизни.

Такой вариант хорошо подходит для престарелых людей, живущих только на одну пенсию. Передавая недвижимость по договору дарения с обременением, они освобождаются от коммунальных платежей, потому как не владеют этим жилищным хозяйством в соответствии с соглашением сторон.

Существенный плюс заключается в том, что даритель оставляет за собой право проживать бессрочно в презентованной квартире с оставлением прописки, о чём регламентируется в статье 558 ГК РФ.

Помимо этого, даритель может прописать в договоре ещё ряд условий, к примеру, дать возможность жить внукам, супруге на означенной жилплощади или иным родственникам.

Вместе с тем, на одаряемое лицо, согласно договорным условиям, может быть возложена ещё ответственность по ремонту квартиры.

И в случае невыполнения им условий соглашения, в соответствии с законом (ст. 450 ГК РФ) даритель вправе обратиться в суд и вернуть свою жилплощадь в собственность по закону.

naslednik.info

образец дарственной на квартиру с обременением между близкими родственниками по ГК РФ

Договор дарения – это передача имущественных прав владельца человеку, которому предназначается дар без какой-либо компенсации после его принятия. Но, в отличие от других способов передачи имущества, дарственная предусматривает одну весьма существенную особенность, при которой даритель может обезопасить себя относительно вопроса места жительства. То есть возможно составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя на жилплощади, которая будет передана во владение другому лицу. Но такой документ исключает факт содержания дарителя, несмотря на то, что он будет жить долгое время.

Что такое обременение, и как его можно обойти

Обременение на передаваемое имущество может быть вызвано рядом причин, которые ограничивают права собственника в распоряжении предметом дара. К ним относятся:

  1. Ипотека. Обременение возникает в том случае, когда человек, взявший жилье в ипотечный кредит, не выплатил его стоимость и проценты. Поэтому кредитное учреждение может поставить запрет на проведение каких-либо действий с имуществом до полного погашения ипотеки. Хотя оговорить такой вопрос можно, обратившись непосредственно в учреждение, что предоставило ипотеку.
  2. Залог. Залогом может быть имущество, если, к примеру, были взяты в долг определенное количество денежных средств, а в случае невозврата имущество будет своего рода компенсацией.
  3. Арест. Такая ситуация возникает в случае, если у собственника имеются задолженности, например, за коммунальные услуги, что превысили допустимую сумму или же имелись другие ситуации, при которых жилплощадь была арестована.
  4. Сдача в аренду. В таком случае, когда человек сдал свое жилье в аренду на обозначенный период и подписал при этом договор, он не вправе распоряжаться жилищем до момента, пока не закончится срок, на который оно сдавалось.
  5. Прописка граждан. При отчуждении жилплощади граждане, что в ней живут, должны в непременном порядке из нее выписаться. Но иногда случаются такие ситуации, когда они отказываются это делать. Если имеется такой факт, то собственник может выписать их, обратившись в суд, но законодательством предусмотрено, что некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия.
  6. Аварийный дом. Когда жилище находится в аварийном состоянии, то никакие сделки с таким имуществом проводить нельзя, это же касается и вопроса о передачи его в дар.
  7. Сервитут. Достаточно распространенный вид сделки, при котором владельцы имеют право пользования жилплощадью, но не проживают в ней. В таком случае непременным быть должно полученное от них согласие.

Выгода для обоих участников сделки

преимуществанедостатки
для дарителя
  • пожизненно проживать в подаренной жилплощади;
  • жить на бесплатной основе;
  • возможность расторжения договора в судебном порядке
  • невозможность потребовать материальных благ или же услуг за передачу своих имущественных прав;
  • новый собственник вправе распоряжаться с дарованным имуществом на свое усмотрение, даже продать его. Это является минусом такой сделки
для одаренного
полное распоряжение дарованным имуществомчеловек, получивший в дар жилплощадь, не имеет права выселить дарителя
при разводе такой дар не будет предметом разделаполное выполнение всех условий, обозначенных в договоре, вплоть до правильности использования недвижимости
после ухода из жизни дарителя его родственники не вправе претендовать на это имущество
если была составлена дарственная с пожизненным проживанием, она не обязует одаряемого содержать дарителя
если участниками соглашения считаются родственники, то нет потребности оплачивать подоходный налог, так как сделки между родственниками могут не облагаться налогом. Это существенный плюс в такого рода сделках

Права и обязанности, возникающие после подписания дарственной у одаренного и дарителя

Дарственная оформляется на безвозмездной основе, поэтому уплачивать какие-либо средства одаряемый не должен. Но что касается жилплощади, то владелец вправе вписать в договор такой пункт, как пожизненное проживание. Тогда после подписания дарственной на него возлагаются правомочия и обязанности, что зафиксированы в договоре.

Права дарителя

  1. К правам относится то, что дарящий может иметь только одну комнату из всей подаренной жилплощади, но при этом пользоваться общими (ванная, кухня, санузел).
  2. Даритель в непременном порядке должен быть прописан в подаренной недвижимости.
  3. Человек, что возжелал сделать дар квартиры или садовый участок с домом вправе дарить не всю недвижимость, а только ее часть.
  4. Возможен вариант, что владелец проживает или будет жить в подаренной квартире не один, но такой вопрос стоит оговорить с одаряемым и непременно зафиксировать в договоре.

Права одаряемого

  1. Право отказаться от дара, но для этого нужно в письменной форме написать отказ с указанием причины.
  2. Возможность совершать сделки по отношению жилплощади, но если подаривший будет в ней проживать пожизненно, существуют некоторые ограничения касательно отчуждения.

Договор дарения даритель вправе оспорить, если, по его мнению, одаряемый неправильно пользуется предметом дара.

Каково определение порядка пользования

Чтобы обеспечить законность сделки, обезопасить участников соглашения правомерными действиями, а также определить возможности решения спорных вопросов в будущем, лучшим вариантом будет обращение к юристам, которые помогут правильно составить договор. В нем рекомендуется обозначить все нюансы:

  1. Человек, что передал дар, но заключил такой договор с пожизненным проживанием, имеет только лишь одну комнату из общей жилплощади.
  2. Когда даритель передает в дар только одну комнату другому лицу, то в случае его смерти остальная часть жилья также переходит одаряемому лицу.
  3. Также возможно прописать в договоре такой пункт, что одаренный может дать возможность пользования подаренной жилплощадью своему ребенку, но это исключительно только по согласованию сторон.
  4. У одаренного могут возникнуть проблемы с продажей жилплощади, когда на ней зарегистрирован даритель с пожизненным проживанием.

Образец договора дарения с обременениями, основные пункты

В законодательстве предусматривается, что подарить можно любую недвижимость, даже с учетом, что на нем есть какие-то обременения. Но в таком случае стоит такой вопрос обговаривать с одаряемым, согласен ли он получить в дар такую жилплощадь. Также все требуется указать в самом договоре. Главными пунктами такого вида дарственной должны быть:

  1. Изначально прописываются все паспортные данные как одаряемого, так и дарителя.
  2. Затем требуется указать объект договора с полной его характеристикой, а также внесение всех данных относительно расположения, кадастрового номера, из какого материала построен, цена недвижимости и т. д.
  3. Обязательным пунктом должно быть описание вида обременения, и, конечно же, вся информация, то есть, ФИО и адреса заинтересованных в такой недвижимости.
  4. Кроме этого, рекомендуется отдельным пунктом выделить ограничения в использовании и внести перечень обозначенных обременений, которые ограничивают возможности пользования и распоряжения таким имуществом.
  5. Неотъемлемой частью считается наличие прав и обязанностей обеих сторон соглашения.
  6. Непременно указывается пункт, в котором стоит прописать ответственность участников соглашения.
  7. Нотариусы рекомендуют вносить пункт о разрешении споров, которые могут возникать в будущем. Это может быть обоюдное разрешение споров или обращение в судебный орган.
  8. Указание всех сведений, которые свидетельствуют о порядке регистрации, а также о правопреемстве. И заверяется такая дарственная нотариально.
  9. Заключением считается скрепление документа подписями всех сторон, что имеют отношение к составлению дарственной. Если при оформлении соглашения находится третий участник, то его данные также указываются.

Все эти пункты позволят быть уверенным как самому дарителю, так одаренному, что притязания не возникнут. А если такое произойдет, то они могут решить вопрос либо мирным путем, либо через суд. На основании судебных практик такое довольно часто случается. Образец договора дарения просмотреть можно на сайте регистрирующего органа.

Документы, требующиеся для составления дарственной

Чтобы оформить договор дарения с пожизненным правом проживания дарителя, нужен образец бланка, а также потребуется предоставить обозначенный перечень бумаг, в который включаются:

  • паспорта участников сделки;
  • пенсионное удостоверение, если в подаренной квартире будет проживать человек пенсионного возраста;
  • свидетельство о рождении, когда дар осуществляется в пользу несовершеннолетнего ребенка;
  • справка из БТИ с указанием оценочной стоимости недвижимости, то есть должна быть указана цена;
  • справка, где указывается наличие всех прописанных по месту жительства;
  • непременным считается наличие кадастрового паспорта;
  • документ, что может засвидетельствовать право собственности дарителя;
  • в случае когда жилая площадь находится в совместной собственности, то потребуется разрешение супруга или супруги, которое должно быть непременно заверено у нотариуса;
  • если таким вопросом занимается доверенное лицо, то требуется доверенность, которая заверяется нотариально.

Затем потребуется зарегистрировать этот документ. Для этого стоит обратиться в МФЦ, где возможно получить соответствующую консультацию, а также помощь в составлении дарственной. Бланк такого договора можно скачать с официального сайта или же непосредственно получить в многофункциональном центре.

Чтобы договор имел юридическую силу, рекомендуется сделать обращение к нотариусу, который также поможет составить грамотно дарственное соглашение, для чего потребуется заполнить бланковый документ.

После следует направиться в Росреестр, чтобы произвести регистрацию перехода прав собственности от одного владельца к другому. Обязательно при регистрации дарственной, помимо предоставленных документов, нужно предъявить чек об уплате государственной пошлины, а вот налог при наличии родственных связей уплачивать не придется.

Для граждан, не считающихся близкими родственниками, придется оплатить походный налог в размере 13%, если же они, конечно, являются резидентами РФ, для нерезидентов сумма удержания будет составлять 30%.

Возможные нюансы, споры, а также судебная практика

Иногда могут возникнуть такие ситуации, что будет получен отказ в проведении такой сделки. Основополагающими фактами этого могут быть:

  • дарственный объект не прошел соответствующей проверки;
  • задолженность перед коммунальными службами;
  • дом или квартира находятся под залогом;
  • отказ непосредственно самого одаряемого;
  • заведомо ложные свидетельствования относительно истинной цели подобного отчуждения имущества;
  • договор может быть признан ничтожным, когда станут известны истинные причины такого договора.

Учитывая вышеизложенную информацию, можно сказать, что дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя в подаренной жилплощади практически ничем не различается от обычного договора дарения. Принципиальным отличием считается указание в таком договоре пункта с обозначением прав и обязанностей участников дарительного соглашения.

prinasledstve.ru

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2019

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя – документ, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одариваемому лицу (физическому или юридическому). По сути, такая дарственная – это договор, в котором сделка безвозмездного характера сопровождается неимущественным условием (разрешением дарителю проживать в квартире всю жизнь).

Особенности такой дарственной

Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире. Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти.

Права и обязанности дарителя

В составе основного документа можно прописать много дополнительных условий, особенно, когда речь идет о просторной жилплощади. Например, даритель может оговорить, что в дальнейшем будет проживать в определенной комнате, но не утратит право пользоваться всем имуществом в квартире.

В течение всего времени с момента подписания дарственной даритель будет зарегистрирован в подаренной квартире или частном доме. Снять его с регистрации кроме его самого по собственному желанию никто не вправе.

По условиям стандартной дарственной с правом пожизненного проживания даритель обладает следующими полномочиями:

  • Согласно СК РФ, если даритель нетрудоспособное лицо, то в обязанность трудоспособных родственников входит его содержание, даже если родство не первой очереди, а более дальнее.
  • Избежать множества проблем позволит оформление дарственной не на все жилье, а на его часть, закрепив владение оставшимися квадратными метрами за собой. Оставшаяся часть жилья может перейти одариваемому лицу по условиям завещания.
  • Если у дарителя нет никакого иного жилья, то его право проживать в подаренной квартире, безусловно.
  • Даритель имеет право проживать в данной квартире вместе с членами семьи, но это обязательно должно быть отражено в тексте дарственной. Следует указать число лиц, срок их проживания, дополнительные условия.
  • В тексте дарственной должен быть особый пункт, в котором должно быть указано, что проживание дарителя в течение всей жизни должно быть бесплатным. Даритель только может потребовать оплаты коммунальных услуг, так как эти расходы входят в состав расходов на содержание имущества, его поддержание в надлежащем состоянии.
  • Дарственная может быть безвозмездной, или возмездной. Во втором случае в течение жизни дарителя или некоего иного оговоренного срока одариваемый будет выплачивать ренту в установленном размере, либо нести расходы на содержание дарителя.
  • У дарителя оставляется безусловное право расторгнуть сделку тогда, когда одариваемое лицо чинит препятствия к проживанию дарителя в подаренной квартире.

Во избежание возможных споров из-за формулировок крайне важно очень четко излагать свои мысли и желания. Если даритель намерен не только владеть и пользоваться квартирой, но и жить в ней, то так и следует оговорить: с правом пожизненного проживания.

Если же в дарственной указано, что даритель оставляет за собой право пользоваться квартирой без постоянного проживания в ней, то это сохраняет за ним не только права владельца, но и обязанности. Так, например, если по вине одариваемого квартира понесет ущерб, то даритель вправе требовать компенсации по его устранению (ст. 12 ГК РФ). Если по вине одаренного лица в квартире произойдет пожар, затопление, то даритель вправе требовать ремонта за счет одариваемого, а также компенсации затрат на ремонт владельцам других пострадавших квартир. 

Проще всего оставить за собой только право пользования жильем. Это полностью сохраняет за дарителем права по управлению квартирой, даже если одариваемый против этого.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Права и обязанности одариваемого

Если дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя оформляется с рентой, то получающее ежемесячное содержание лицо вправе рассчитывать на поступление оговоренной суммы до конца жизни. В эту сумму могут быть включены затраты на закупку продуктов питания, оплата коммунальных услуг, закупка лекарств, другие расходы.

Одаряемое лицо вправе поступать с подаренной квартирой как угодно, за исключением снятия с регистрационного учета дарителя. Если квартиру захотят купить даже при наличии такого обременения, то сделка может состояться, препятствий для этого нет.

Одариваемое лицо обладает рядом прав:

  • Можно принять дар в любое время после оформления дарственной. Для этого (ст. 398, ст. 396 ГК РФ) нет никаких препятствий. Даже если даритель чинит к этому препятствия, закон на стороне одариваемого, поскольку именно он является собственником жилья.
  • Можно отказаться от дара, если на то есть причины (ст. 573 ГК РФ). При этом одариваемое лицо вправе не сообщать о причинах отказа.
  • Можно совершать с квартирой или домом любые законные сделки (ст. 209 ГК РФ). Даритель не может в этом препятствовать, если его право на проживание никак не нарушается.

Образец дарственной с обременением

Стандартного образца, где была бы указана в заголовке формулировка «дарственная с обременением» или «с пожизненным проживанием», в законодательстве нет. В данном случае заключается один из трех возможных вариантов договоров:

  1. Стандартная дарственная, не содержащая никаких условий. Дар переходит к дарителю, и на этом отношение дарителя к жилью утрачивается, включая право на регистрацию.
  2. Договор пожизненной ренты – стандартный документ, дающий плательщику за ренту право получить после смерти владельца квартиры право собственности на нее.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением – это и есть случай дарственной с правом проживания, так как проживающее в квартире лицо, находящееся на содержании у владельца, является иждивенцем по стандартному определению.

Какую бы форму ни выбрали стороны для совершения сделки, в документе обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • Название документа и его регистрационный номер.
  • Место, где совершилось подписание документа. Это может быть и иной город, если одариваемое лицо проживает там.
  • Обозначение, которым далее по тексту именуются стороны.
  • Контактные данные сторон: телефоны, адреса, электронная почта и т.д.
  • Паспортные данные сторон.
  • Условия дарения, каждое из которых должно ссылаться на соответствующую норму ГК РФ.
  • Стороны вправе указать срок выполнения договора.
  • Права и обязанности сторон, а также санкции за их нарушение.
  • Дата, когда право собственности на квартиру переходит к одариваемому лицу.
  • Основания, при которых сделка может быть расторгнута.
  • Порядок разрешения споров (переговоры, судебный).
  • Форс-мажор.
  • Прочие условия.

После того, как все моменты договора согласованы, стороны могут отправляться к нотариусу для заверения.

Очевидно, что сформулировать полный текст договора в каждом случае довольно сложно. Для этого лучше привлечь опытного юриста. Примерный образец можно скачать тут, а еще просмотреть среди образцов в нотариальной конторе.

Какие документы потребуются?

Перед тем, как отправляться к нотариусу или к юристу для составления дарственной, стоит сразу собрать полный пакет необходимых для этого документов:

  1. Паспорта сторон. Если одариваемое лицо – несовершеннолетний, то прилагается свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя.
  2. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо (юрист), то прилагается нотариально заверенная доверенность.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственность дарителя на указанное жилье.
  4. Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Эту выписку получают в ЕИРЦ ГУ ИС.
  5. Оценка, где указана стоимость передаваемого в дар жилья.
  6. Техпаспорт квартиры.
  7. План квартиры.
  8. Справка из ИФНС, в которой подтверждено отсутствие задолженности по оплате налога на недвижимость.
  9. Письменное согласие супруга дарителя на совершение сделки.
  10. Если даритель – несовершеннолетний, то обязательно следует получить разрешение органов опеки и попечительства. Сделки данного типа могут иметь место, когда семья покидает страну для постоянного проживания за границей.

Нельзя оформить дарственную в отсутствие любой из сторон. Если по любой причине какая-либо сторона не может явиться в нотариальную контору, то от ее имени может выступать доверенное лицо, предъявив соответствующую нотариально заверенную доверенность.

Внимательность и опора на рекомендации юриста – очень важны в сделках такого рода. Ошибочно оформленный документ в будущем может доставить много неприятностей. Его расхождение с любой из норм законодательства автоматически делает недействительным не только дарственную, но и все сделки которые будут совершены в дальнейшем с подаренной квартирой.

law03.ru

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: Дарственная с пожизненной рентой

Договор дарения на жилую площадь наиболее популярный вид сделок среди близких родственников. Главным условием такого соглашения является его безусловная безвозмездность. Согласно российским законам, даритель не имеет право выдвигать встречных обязательств. Тем не менее, есть у дарственной существенный пункт, который может указывать на пожелания жертвователя. Речь идет о договоре дарения с пожизненным проживанием.

О том, как формируется такая дарственная, каковы её особенности, выгода и последствия для обоих сторон – читайте в статье.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

На сопутствующие вопросы, которые могут возникнуть в процессе чтения, отвечают юристы портала. также к Вашим услугам – бесплатные консультации юристов по семейному, гражданскому и уголовному праву.

Нюансы и споры

В среде юристов самой обсуждаемой сделкой, связанной с дарением, является договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Безусловно, такой вид договорного соглашения существует и, чтобы его заключить, участникам необходимо составить документ со всеми нюансами Законодательства РФ. Таким образом, главным пунктом будет проживания жертвователя на территории подаренного имущества.

Естественно, что на этом фоне возникают споры и двоякое толкование норм и требований ГК России. Основными спорными вопросами являются:

  • Как противоречит такая форма договора с дарением?
  • Наличие конфликта с дарственной и требованиями, прописанными в ГК России.
  • Какова вероятность оспаривания?

Обращаясь к статье №572 пункта №1 ГК России видно, что дарение – это безвозмездность и встречные требования не уместны. Но в тоже время, нахождения дарителя в квартире не требует от одаряемого оказания услуг, финансовых расходов или иных выгодных действий. Поэтому, по сути, такой пункт не идет в разрез с действующими законами. Помимо этого, право жить в доме у стороны дарителя есть и до заключения дарственной, следовательно, указав такое условие, новое право не создается. А вот момент с вероятностью оспаривания имеет место быть. Но в судебной практике, в 90% случаев суд признает действительным такое соглашение.

Особенностями дарственной с правом проживания следующие:

  • Пожизненно жить в подаренной жилой площади может только сам даритель.
  • Отсутствие права у дарителя продавать/менять/сдавать в аренду данным имуществом.
  • Даритель может использовать собственность только в рамках подписанного соглашения.
  • У дарителя закрепляется прописка.
  • Одаряемый обладает 100% правами собственника на имущество и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Такой тип договора имеет схожесть с соглашением на пожизненное иждивение, но наряду с этим, одаряемый ничего не должен дарителя, т.к. получает её на бесплатной основе. В результате, дарственная с условием проживания дарителя обладает правом на существование, если она не противоречит законам.

Выгода для участников дарения

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Дарение с правом пожизненного проживания обладает специфическими особенностями, поэтому имеет как плюсы, так и минусы для участников сделки. Рассмотрим их подробно.

Гражданин, оформляющий в подарок дом или иное жилое помещение, указывает в тексте документа неимущественное условие. На основании данного пункта он имеет право жить на данной площади и распоряжаться её может только в бытовом плане.

Зачастую, такую сделку оформляют те, кто не имеет высоких доходов или вышел на пенсию. Поэтому передав права на собственность, он автоматически освобождается от уплаты за коммунальные услуги, т.к. уже не он является владельцем.

Для такого соглашения, как и для других видов дарственной, свойственно регистрация в государственных органах. После этой процедуры, по условиям договора, даритель не только остается жить в подаренном имуществе, но оставляет за собой прописку. Такое право регламентировано в ГК России ст.№558 и данное условие остается действительным и на 2018 год.

При заключении сделки, текущий собственник также может прописать больший объем условий. К примеру, жить в квартире вместе с супругой или одаряемый должен вовремя проводить ремонт как косметического характера, так и чрезвычайного (например, замена сантехники при её выходе из строя). На основании ГК России и статьи №450, даритель также может вернуть объект недвижимости, если одаряемый отказывается или игнорирует выполнение взятых на себя обязательств.

Таким образом, к преимущественной стороне для дарителя относят:

  • пожизненно занимать комнату в подаренной недвижимости;
  • жить в квартире на бесплатных условиях;
  • право на аннулирование договора через суд.

Но, не смотря на плюсы, такой вид дарения обладает и недостатками:

  • Жертвователь не может требовать материальных благ или услуг за передачу прав на собственность. Такие пункты не могут фигурировать в документе дарения, следовательно, одаряемый ничего не должен. Если новый собственник захочет выразить благодарность, то делает он это из личных принципов. Устная договоренность не имеет юридической силы.
  • Новый собственник объекта недвижимости может использовать его по своему желанию, в т.ч. продать или подарить иному гражданину.

Заполните заявку на получение бесплатной консультации и юристы портала расскажут, как действовать в подобных ситуациях.

Преимущества и недостатки сделки для одариваемого

Дарственная с правом пожизненного проживания также имеет и плюсы для одариваемого лица. Главной выгодной здесь выступает получение жилой площади абсолютно бесплатно. Помимо этого, преимущество здесь выступают такие аспекты, как:

  • Тот, кто получает объект недвижимости по договору дарения, вправе без ограничений распоряжаться ей. Так, получатель может продать, обменять, сдать в аренду и т.д.
  • Родственники дарителя после его смерти не могу претендовать на недвижимость, т.к. объект находиться в собственности у иного лица. Кстати, если одаряемый находится в браке, то Законодательство России предусматривает запрет на раздел такого имущества при разводе.
  • Дарение с пожизненным проживанием дарителя не накладывает на одаряемого гражданина обязательство по содержанию, уходам и обеспечению жертвователя.

Когда договор заключается между близкой родней, то еще одним существенным плюсом является освобождение от налоговых обязательств на данную сделку. Но, если отчуждение идет между третьими лицами, то получатель подарка должен заплатить налог 13% от его стоимости.

Что касается недостатков для одаряемого, то они касаются следующего момента. Новый собственник не может насильно выселить жертвователя из подаренного объекта недвижимости. То есть, если одаряемый захочет продать жилую площадь, а бывший владелец не захочет выписываться, то это может стать проблемой. Очевидно, что в редких случаях кто-то захочет приобретать квартиру или арендовать её, когда там живет ещё кто-то.

Кроме того, получатель дара обязуется выполнять все условия договора, вплоть до соблюдения порядка использования квартире. Таким образом, одаряемый, с одной стороны распоряжается имуществом по-своему усмотрению, а с другой ограничен рамками договора. Как быть в такой ситуации, подскажет юрист портала. Юридическая помощь предоставляется бесплатно.

Оформление сделки

Оформление дарственной с пожизненным проживанием происходит в момент присутствия всех участников сделки. Регистратор или нотариус разъясняют права, обязанности и последствия, а также удостоверяются в волеизъявлении сторон.

Процедур оформления и регистрации прописаны в статье №574 ГК России. Приведем основные этапы:

  1. подготовка документации;
  2. формирование текста документа;
  3. прохождение регистрации в Россреестре;
  4. получение новым владельцев сертификата на собственность.

Во время подготовительного этапа, следует удостовериться, что жертвователь является единственным собственником жилья. При долевом участии собственник может распоряжаться только своей частью дома. В ином случае, необходимо получить согласие совладельцев недвижимости и завизировать его в нотариальной организации. То же самое касается, если имущество является совместным у супругов.

Для оформления и регистрации сделки понадобиться предъявить следующую документацию:

  • Паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы для обоих сторон.
  • Дарственная в количестве 3-х экз. при самостоятельном оформлении. Если договора подписывается у нотариуса, то 4-и экземпляра.
  • Взять из БТИ выписку о стоимости имущественного объекта.
  • Получить справку в управляющей организацией о количестве прописанных жильцов.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • При наличии совладельцев или если квартира обще нажитая с супругом(ой)– заверенное в нотариате согласие.
  • Документация, подтверждающая права на имущество + квитанции об уплате коммунальных услуг.
  • Чек в оригинале и его копия об уплате государственной пошлины.
  • При наличии представителя от стороны сделки – доверенность, с указанием, что является предметом дарения и кому оно предназначается.

Форма договора дарения с пожизненным правом проживания для дарителя находиться здесь

Обратите внимание, что соглашение должно включать в себя обязательные данные:

  • когда заключалась сделка;
  • где подписывалась дарственная;
  • реквизиты участников дарения;
  • детальное описание объекта недвижимости;
  • сведения об отсутствии обременения, задолженности по платежам за коммунальные услуги, ипотечное кредитование и другое.

Также обязательным является указание на то, что жертвователь дает согласие на дарение собственности, при этом находиться в полном здравии и светлом уме. По той причине, что речь идет о пожизненном проживании в подаренной квартире, то данный пункт должен быть прописан отдельно. Помимо этого документ должен содержать перечень условий неимущественного характера.

sud.guru

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная, которая заключается, как правило, между родственниками, должна носить только безвозмездный характер, то есть даритель, никоим образом, не может требовать от второй стороны совершения каких-либо действий или бездействий за право заключить подобное соглашение.

Однако законодатель предусмотрел возможность предыдущего собственника оставить за собой право пожизненного проживания в указанном жилом помещении. Особенно это актуально для пожилых граждан, которые при помощи дарения желают передать имущество детям или внукам, но в силу определенных обстоятельств бояться остаться на улице.

Выгода заключения договора дарения с обременением пожизненного проживания

Подписание договорных соглашений между физическими лицами всегда носит определенную цель, которую преследует каждый из контрагентов. В данной случае положительные результаты есть как у стороны, отдающей имущество, так и для получающего его лица.

Преимущества для дарителя

Для человека, подарившего недвижимость на условиях дальнейшего проживания, правовая позиция выглядит следующим образом:

  1. Сохранение права на проживание и регистрацию по месту жительства;
  2. Отсутствие периодических платежей за систему ЖКХ, капитального ремонта и обслуживания многоквартирного жилого дома;
  3. Прекращение налогообложения в связи с отсутствием прав собственности;

При этом даже если квартира или индивидуальный жилой дом будут проданы или иным образом переданы третьим лицам, сторона – даритель будет сохранять за собой право оставаться на указанной площади до момента окончания своей жизни.

Преимущества одариваемого лица

В том числе получает свою выгоду и приобретатель недвижимости. Чаще всего положительные ключевые моменты заключаются в следующем:

  1. Лицо получает недвижимость безвозмездно;
  2. Получение прав на пользование и распоряжение имуществом в любых формах;
  3. Срок проживания ограничен физическим состоянием дарителя;
  4. Отсутствие притязаний со стороны родственников дарителя и возможности оспорить сделку.


Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В последний пункт списка включена даже та группа лиц, признаваемая иждивенцами, несовершеннолетними и инвалидами, которые в силу закона может претендовать на часть наследства в обязательном порядке.

Порядок оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Чтобы сделка по передаче имущества была признана законной и обоснованной, все произведенные действия должны соответствовать нормам гражданского права, в том числе быть последовательными и официально зарегистрированными в государственных органах и учреждениях. Для этого потребуется собрать определенные сведения, обратиться в специализированные учреждения и правильно передать непосредственно само имущество.

Какие документы понадобятся?

Для составления текста соглашения и для его последующей регистрации потребуются следующие документы и акты:

  1. Паспорт гражданина РФ – обеих сторон, которые участвуют в сделке;
  2. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, как подтверждение возможности передавать указанный объект третьему лицу;
  3. Паспорт БТИ и технический план на предмет сделки – для проверки законности передачи жилья, в том числе на предмет незаконной перепланировки и переустройства;
  4. Согласие супруга дарителя и других владельцев квартиры, если она находится в долевой собственности.

В случае если сторона получателя состоит в брачных отношениях, дополнительного разрешения супруга на проведение подобных сделок не требуется, поскольку договор носит индивидуализированный характер, и в последующем вещь не будет делиться, например, при расторжении брака.

Заключение соглашения

Сам процесс подразделяется на четыре этапа:

  1. Составление текста договора;
  2. Подписание и передача недвижимости второму лицу;
  3. Регистрация сделки в территориальном отделе Управления Росреестра по месту нахождения жилого объекта;
  4. Получение свидетельства и возможность дальнейшего проживания стороны дарителя.

Второй пункт может дополнительно включать в себя обращение в нотариальный кабинет для получения согласия супруга. Если же стороны хотят дополнительно обезопасить друг друга, они могут также обратиться к нотариусу для оформления сделки и проверки согласия и намерений каждой из сторон.

Регистрация договора

После подписания текста соглашения, указанный акт направляется для последующей регистрации. Таким образом, собственник сможет объяснить факт утраты им права собственности (для налоговых и иных государственных органов), а получатель имущества официально закрепит за собой право владеть и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

За проведение подобных действий налоговым законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины, которая оплачивается новым собственником в период подачи заявления. На данный момент появилась возможность обращения за оказанием государственных услуг в многофункциональные центры, куда можно обратиться со всеми документами.

Получение свидетельства

После проведения проверочных мероприятий новый собственник получает свидетельство, в котором указывается основание для передачи и имя нового владельца. В связи с некоторыми нормативными изменениями, в данный момент подобный документ имеет форму выписки, однако носит одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Права пожизненно проживающего дарителя

После проведения всех мероприятий по совершению гражданско-правовой сделки старый владелец остается проживать в своей квартире и не несет за нее юридической ответственности.

При этом он имеет право находиться там в любое время суток, пользоваться всеми благами (сетями, водопроводом, газом и прочими удобствами). По сути договора он не платит за свое проживание, в чем основная проблема для нового собственника.

За то, после гибели такого лица, новый собственник становится его полноправным владельцем уже без каких-либо обременений.

Образец договора

Скачать актуальный образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя для заполнения.

Он обязательно должен включать следующие пункты:

  1. Наименование, место совершения и время сделки;
  2. Распределение сторон и их обозначение по тексту сделки;
  3. Описание предмета сделки, прав на собственность;
  4. Соглашение о пожизненном проживании;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Данные о личностях контрагентов и их подписи;
  7. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости.

Если все сделано правильно, пользу от проделанной работы получат обе стороны. Особенно подобные действия приносят пользу лицам с низким доходом, пенсионерам и пожилым людям, которым самостоятельно тяжело оплачивать расходы по содержанию имущества и приходится искать выход из сложившейся ситуации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com

Договор дарения с обременением пожизненного проживания

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Чтобы такое обременение сохранило силу после перехода права собственности, оно должно быть надлежащим образом указано в договоре. Нечеткость формулировок даст возможность новому владельцу принудительно выселить граждан из жилого помещения. Чтобы соблюсти все требования законодательства и нюансы соблюдения прав всех сторон, оптимальным способом будет являться обращение за помощью к квалифицированному юристу.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

«Пролистал» кучу страниц в интернете в поисках образца договора дарения с пожизненным проживанием и ничего толком не нашел. Уже отчаялся в этом деле и думал уже составлять завещание своему внуку. Пошел к нотариусу и все же поинтересовался насчет такого договора.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Имущество, право собственности на которое передается в порядке дарения, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с нормами семейного законодательства РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Данная налоговая льгота предусмотрена в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Договор дарения жилья с правом проживания

Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует признавать как право, неразрывно связанное с его личностью, исходя из чего, оно не может быть объектом гражданского оборота. Так, недопустимо отчуждение указанного права, его реализация другими лицами и т.п.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Договор дарения с обременением

  1. После перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет за собой пожизненное право владения и пользования одной комнатой (14 м кв.) и правом пользования ванной комнаты, кухни, санитарным узлом, балконом и общим коридором.
  2. Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
  3. За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
  4. Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.

Все за и против договора дарения с обременением

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015г. по делу №2-1730/2015).

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

exjurist.ru

Договор дарения с обременением пожизненного проживания

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Чтобы такое обременение сохранило силу после перехода права собственности, оно должно быть надлежащим образом указано в договоре. Нечеткость формулировок даст возможность новому владельцу принудительно выселить граждан из жилого помещения. Чтобы соблюсти все требования законодательства и нюансы соблюдения прав всех сторон, оптимальным способом будет являться обращение за помощью к квалифицированному юристу.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

«Пролистал» кучу страниц в интернете в поисках образца договора дарения с пожизненным проживанием и ничего толком не нашел. Уже отчаялся в этом деле и думал уже составлять завещание своему внуку. Пошел к нотариусу и все же поинтересовался насчет такого договора.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Имущество, право собственности на которое передается в порядке дарения, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с нормами семейного законодательства РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Данная налоговая льгота предусмотрена в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Договор дарения жилья с правом проживания

Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует признавать как право, неразрывно связанное с его личностью, исходя из чего, оно не может быть объектом гражданского оборота. Так, недопустимо отчуждение указанного права, его реализация другими лицами и т.п.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Договор дарения с обременением

  1. После перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет за собой пожизненное право владения и пользования одной комнатой (14 м кв.) и правом пользования ванной комнаты, кухни, санитарным узлом, балконом и общим коридором.
  2. Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
  3. За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
  4. Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.

Все за и против договора дарения с обременением

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015г. по делу №2-1730/2015).

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

exjurist.ru

alexxlab

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Top
Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_1l6v57qbamdne51n0pfi2pp2l7, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0