Договор дарения с обременением образец – Договор дарения с обременением (образец)

Содержание

Договор дарения с обременением (образец)

Договор дарения является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора собственник имущества передает его третьему лицу на безвозмездной основе.

На практике очень часто бывают случаи, когда объектом договора дарения является обремененное имущество. В этом случае возникает ряд вопросов (например, что это, является ли заключение подобного договора законным, как он должен быть заключен и т.д.).

Конечно, заключение подобного соглашения является вполне законным, но договор дарения с обременением имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Данный вид гражданско-правовой сделки можно охарактеризовать как дарение имущества, по отношению к которому третьи лица имеют определенные права. По отношению к имуществу определенными правами могут быть наделены не только физические лица, но и компании, а иногда – даже государственные органы и учреждения.

В соответствии с действующим правовым регулированием обременение не считается встречным имущественным обязательством, но юристы не любят составлять подобные соглашения, так как на практике возникают различные споры. При этом суды очень часто признают договора дарения с обременением ничтожными.

Момент регистрации

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения договора с обременением. Если объектом сделки является недвижимое имущество, то в этом случае необходимо заверить договор дарения у нотариуса.

Кроме того, необходимо учесть тот факт, что права, вытекающие из данного договора, подлежат государственной регистрации. Без регистрации данная сделка будет признана недействительной.

В этом случае необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Подписать договор дарения у нотариуса, который заверит его.
  3. Предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации в регистрирующий орган.
  4. Дождаться решения регистрирующего органа (как правило, принятие соответствующего решения занимает около 20 дней).
  5. Получить свидетельство о государственной регистрации прав одаряемого, если было принято положительное решение.

Образец договора дарения с обременением

Важные детали

При заключении договора дарения с обременением необходимо учесть некоторые важные детали. В частности, обременения можно разделить на две основные группы. К первой группе принадлежат обременения, которые запрещают собственнику имущества осуществлять определенные действия, а к второй группе – обременения, которые накладывают на владельца дополнительные обязательства.

При заключении подобной сделки необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Например, в качестве дарителя не могут выступать малолетние дети. Запрещается заключение подобного соглашения между субъектами предпринимательской деятельности (за исключением пожертвований для определенных общественных нужд и подарков, врученных сотрудникам).

Все указанные ограничения необходимо учитывать при заключении договора дарения.

Законодательство запрещает заключение договора дарения с государственными служащими в связи с исполнением их должностных обязанностей

Условия договора дарения с обременением

Каждая сделка имеет определенные условия. Договор дарения с обременением не является исключением. Условия данного договора могут различаться в зависимости от имущества, которое является объектом данного договора.

Квартира

Договор дарения квартиры с обременением желательно заключить у нотариуса. Конечно, это не является обязательным законодательным требованием, но подобный подход создает дополнительные гарантии.

Квартира может быть предметом залога или объектом договора аренды, в ней могут быть прописаны лица, которых невозможно выписать и т.д. При заключении договора дарения квартиры с обременением необходимо указать суть обременения.

Скачать образец дарственной на квартиру с обременением

Например, многие банки предусматривают в своих договорах пункт, в соответствии с которым залогодатель обязан получить письменное согласие банка, прежде чем подарить или передать предмет залога третьему лицу. Соответственно, несоблюдение данного требования может стать основанием для признания сделки ничтожной.

Ипотека

Ипотека является одной из наиболее распространенных видов обременений. Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога. В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: подобный пункт включен практически во все договора ипотечного кредитования.

На практике возможны следующие случаи:

  • переход права собственности к одаряемому вместе с кредиторской задолженности;
  • переход права собственности к одаряемому без перехода кредиторской задолженности;
  • заключение договора дарения после полного погашения кредита.

Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит. Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам. Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие.

На практике бывают также случаи, когда обязанность по выплате ипотечного кредита возлагается на дарителя, а новый собственник имущества выступает в качестве участника по ренте. В этом случае обязанность по погашению кредита не переходит к одаряемому.

Аренда и рента

Сегодня многие сдают квартиры или дома в аренду. При этом права арендодателя получают государственную регистрацию, если срок договора аренды превышает один год. Подобная аренда в дальнейшем может стать помехой при заключении договора дарения, ведь в соответствии с действующим законодательством права арендатора сохраняются даже при смене собственника.

Это значит, что одаряемый не сможет въехать в квартиру или дом до окончания срока действия договора аренды.

В некоторых случаях договор дарения квартиры или частного дома оформляется в виде ренты: между дарителем или одаряемым заключается отдельный договор пожизненного содержания. Это значит, что одаряемый обязуется содержать бывшего собственника квартиры или частного дома о его смерти.

При оформлении дарения квартиры стоит помнить, что отсутствие в тексте согласия дарителя на получение дара, сделку признают недействительной.

Предварительный договор дарения для опеки вы можете найти вот здесь.

Соответственно, одаряемый может стать полноправным собственником квартиры или дома после отмены ренты или после смерти дарителя.

Третье лицо

На практике очень часто бывают случаи, когда третьи лица подают исковое заявление в суд с целью оспаривания договора дарения. Третье лицо может предъявить исковое заявление в суд в течение 3 лет с момента заключения договора дарения.

Основанием для предъявления искового заявления могут служить наличие прав истца по отношению к данному имуществу, недееспособность дарителя и т.д. В качестве истцов могут также выступать наследники дарителя.

Пожизненное проживание

На практике очень часто бывают случаи, когда заключается договор дарения с пожизненным проживанием. Пожизненное проживание значит, что старый собственник жилого помещения сохраняет за собой право проживания в данном помещении до своей смерти. Договор с правом пожизненного проживания не считается рентой, так как в этом случае одаряемый не обязывается содержать дарителя.

В основном данный вариант особенно удобен для пенсионеров, которые не окажутся на улице, но смогут заранее определиться с “судьбой” своей собственности. При этом родственники дарителя не сохраняет за собой какое-либо право по отношению к предмету дарения.

Конечно, данный вариант заключения договора дарения не является удобным для одаряемого, так как, по сути, он не сможет в полной мере использовать подаренную ему жилую площадь. Одаряемый сможет стать полноправным собственником имущества только после смерти дарителя.

Судебная практика

На практике очень часто бывают случаи оспаривания договора дарения. При этом оснований для предъявления искового заявления с целью признания сделки ничтожной довольно много. Об этом свидетельствует “богатая” судебная практика.

Одним из распространенных причин предъявления искового заявления является то, что подаренное имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной. Это основные причины предъявления искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Если даритель или одаряемый оказались в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного и опытного специалиста.

Советы по оформлению

Оформление договора дарения – процесс довольно трудный. Необходимо тщательно составить текст соглашения и учесть все законодательные требования.

Конечно, образец договора дарения с обременением можно найти в интернете, но желательно составить данный документ самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста.

Также желательно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить договор дарения у него.

Риски и последствия

Заключение договора дарения связано с определенными рисками. В первую очередь это – риск предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки ничтожной или недействительной. Последствием предъявления подобного искового заявления является признание сделки недействительной или ничтожной и отмена права собственности одаряемого.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно составить текст договора дарения. Также желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста.

Договор дарения гаража предусматривает безвозмездность процедуры во всех вариантах и подлежит обязательной регистрации в государственных органах, после чего одаряемая сторона приобретает узаконенное право собственности.

Образец договора дарения доли уставного капитала ООО вы найдете в этой публикации.

Что лучше, дарение или купля продажа – читайте в нашей статье.

calculator-ipoteki.ru

право пожизненного проживания. Дарственная на квартиру с условием.

Договор дарения с обременением порой является единственным возможным способом получить желанную недвижимость в собственность. Под ним подразумевается, что квартира имеет определенные ограничения по использованию. Но в получении и в передаче в дар такого сложного имущества возникает немало трудностей. Прежде чем решиться на его принятие следует разобраться в сути обременений и их основных типах. Полезно будет понять все тонкости и тем, кто стремится преподнести в дар «сложную» квартиру.

Содержание статьи

В чем суть обременения?

Обременением называют условия, запреты другие особенности, которые созданы для исключения некоторых возможностей обладателя прав на имущество осуществлять с ней определенные юридически значимые действия.

Обременения, могут быть, представлены в разном виде, а именно:

  • Ипотечный кредит. Самым популярным видом обременения считается ипотека. То есть право собственности на квартиру человек имеет, а вот распоряжаться ею без ведома и согласия банка не может. Причина – нахождение в залоге.
  • Арест имущества. Зачастую подобный вид обнаруживается при разного рода долгах.
  • Пожизненная рента на содержание. Даритель в договоре устанавливает условие, что одаряемый обязан содержать его или оставить проживать в той недвижимости, что была подарена.
  • Наличие детей, которые не достигли 18 лет в качестве собственников. Это прямое обременение, которое не дает возможности дарить квартиру или дом.

Важно! Если принято решение оформлять дарственную, невзирая на заявленные ограничения, придется решать, что делать с гарантией интересов лица или органа, в чью пользу наложено ограничение.

Суть  дарственной

Существуют разные виды дарственных, при определенных условиях любую из них можно применить к недвижимости с обременениями. Дарственная – это двухстороннее соглашение, которое касается передачи в собственность от одного лица к другому определенного имущества на безвозмездной основе и без каких-либо условий. Это единственный вид подобного рода сделки. 

Дарственная, может быть, оформлена двумя путями:

  1. Своими силами. Тот, кто составляет договор, берет на себя ответственность за его соответствие нормам закона. При этом не должны ущемляться права вашего оппонента.
  2. При помощи нотариуса. Этот вариант проще, так как не нужно думать о содержании, все согласно нормам законно предусмотрит юрист. Конечно, за его услуги придется заплатить.

Пользование услугами нотариуса в любом случае потребуется, если дарится доля в праве собственности на недвижимое имущество.
Что касается определения вида дарственной на квартиру с обременениями, следует учитывать некоторые нюансы в том числе тип обременения. Доступные варианты:

  1. Типовая форма. В ней содержаться данные касательно сторон, предмета, описывается факт передачи в дар. Собственник уступает свои права по факту оформления сделки.
  2. Обещание дарения. Часто такой вариант применим именно для квартир с обременением. Пример, в подобном соглашении прописывается, что имущество перейдет во владение одаряемого только после выплаты дарителем ипотеки или после снятия ареста и т. д.
  3. Дарственная при жизни дарителя. Подобный договор может оформляться, только когда владелец квартиры жив. Причем в соглашении указывается, что если в право собственности одаряемый не вступил до момента кончины дарителя, договор аннулируется.
  4. Третьему лицу. Сделка может включать данные касательно передарения. То есть в первичном соглашении, может, сразу указывается пункт о возможности передачи в пользу третьего лица.
  5. С описью. Такой вариант практикуется, если в самой квартире содержится ценное наполнение.
  6. В пользу двух лиц если квартира дарится супружеской паре, детям. При этом оба лица имеют на нее равные права, то есть каждый из них имеет равную часть в недвижимости.
  7. Между родственниками. Подобный аспект влияет на налог. Если родство при оформлении договора доказано (нужны документы), то не придется уплачивать 13% в пользу государства.
  8. Приватизированная недвижимость или материнский капитал. Первый факт в обязательном порядке указывается в дарственной. Что касается материнского капитала, если он был использован для покупки недвижимости, то подобную сделку в обязательном порядке проверяют органы опеки. Основная цель – убедиться, что права ребенка не нарушены.

Особенности дарения квартиры с обременениями или как правильно заключить договор

Выбор того или иного вида дарственной зависит от типа наложенного обременения. Рассмотрим самые распространенные варианты и способы решения ситуации.

Залоговая недвижимость

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

  1. Предложить в качестве залога иной объект, который не уступает по стоимости, качествам и соответствует требованиям учреждений к залоговому имуществу.
  2. Провести переоформление залогового обязательства на одаряемого.

Для любого из представленных действий, конечно же, нужно согласие учреждения. Если компромисса достичь не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Судебный арест

Оформить договор дарения, возможно, только после снятия ареста. Снять обременение или предложить взамен иное невозможно особенно, если дело касается права на жилое помещение.
Снять арест может только суд, досрочное же разрешение ситуации, возможно, в случае добровольного исполнения ответчиком исковых требований. А также суд может предложить установить запрет на иное имущество.

Рента

Еще один вариант, как может быть узаконена сделка дарения – это рента. Подразумевается, что подписывается соглашение о пожизненном содержании, согласно которому одаряемый содержит дарителя до его смерти. На это время он не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и станет полноценным владельцем только после смерти дарителя.

Важно! Данный тип один из самых распространенных в нашей стране.

Доверительное управление

Суть сделки в передаче квартиры одного лица другому на определенный период. Подобная собственность является полноценной и подлежит обязательной регистрации. Но при этом долги, в том числе и коммунальные оплачиваются самим хозяином, на временного собственника они не могут перекладываться.

Пожизненное проживание

Еще один очень распространенный вариант, хотя и довольно специфический. В данном случае даритель передает во владение второму лицу имущество, но при этом оставляет за собой право пожизненного проживания. Конечно, за время пока даритель будет жив что-либо делать, с таким даром не выйдет. Имеется в виду продажа, сдача в аренду и прочее, по крайней мере, по рыночной цене.

Важно! Если нужно продавать недвижимость, ранее подаренную с условием пожизненного проживания, то дарителю необходимо предоставить аналогичную жилплощадь.

Плюсы и минусы для обеих сторон

Даритель получает следующие возможности для себя:

  • Он остаток жизни гарантированно будет иметь жильплощадь.
  • Подобный договор защищает его права в случае смены (в худшую сторону) материального положения.
  • В отдельных случаях даритель имеет право в дарственной прописать иных лиц с возможностью проживания на жилплощади.
  • Проживание без платы.
  • Сохраняется регистрация.
  • Даже если произойдет продажа, даритель сохраняет свои права на проживание.
  • Одаряемый, не имеет права создавать преграды для использования недвижимости.

Кончено, недостатки тоже есть, среди них:

  1. Даритель не получает никакого возмещения, он также не может рассчитывать на содержание, уход или любую денежную помощь. В случае требования подобного договора уже не будет дарственной, и его легко признать ничтожным.
  2. Данные о наличии такого условия договора не отображаются в Росреестре.
  3. Даритель не может запретить одаряемому распоряжаться недвижимостью, так как он того пожелает.

Что касается одаряемого, то все преимущества — безвозмездное получение недвижимости. Он может самостоятельно распоряжаться им, как пожелает при этом, не нужно ухаживать за дарителем, лечить его, обеспечивать. В отношении минусов все так же очевидно. Основная проблема – невозможность препятствовать проживанию в подобной квартире бывшего собственника. При желании продать, на рыночную цену рассчитывать не приходиться.

Уточнение порядка пользования

Если выбран метод дарения с пожизненным проживанием очень важно определить порядок пользования. В нем следует прописать следующие моменты:

  • Лицо, которое передает в дар недвижимость, пользуется только одной комнатой.
  • После кончины дарителя, одаряемый становиться единственным владельцем недвижимости.
  • По обоюдному согласию разрешается использование квартиры третьим лицом. Чаще всего – это ребенок (дети) одаряемого.
  • В полноценное пользование после смерти дарителя вступает именно тот, на кого была оформлена дарственная.

Рента и пожизненное содержание: в чем разница

Выше мы рассмотрели 2, казалось бы, очень похожих варианта дарения квартиры с обременением – рента и пожизненное проживание. Отличия на самом деле есть и они существенные. Для одаряемого предпочтительней и легче второй вариант, для дарителя первый.

Рента: характерные черты

  Обязательства одаряемого Право дарителя
Содержание  + +
Обеспечение, в том числе финансовое  + +
Проживание в подаренной квартире, пожизненная прописка  + +
Возможность продажи*  +

*условие – предоставление аналогичного места для проживания и качества содержания.

Что касается пожизненного проживания, то из всего сказанного выше даритель имеет право только на проживание и пожизненную прописку на бывших ранее в его собственности квадратных метрах. Ни содержание, ни финансовое обеспечение он не имеет права требовать.

Пакет документов и порядок их оформления

Для подписания дарственной с обременением необходимы такие документы, как:

  • Паспорта или другие удостоверения личности двух сторон.
  • Если дар передается несовершеннолетнему, то свидетельство о рождении.
  • Документы на недвижимость. Чаще всего – это свидетельство о госрегистрации и его копия.
  • Выписка из домовой книги или справка о прописанных (зарегистрированных) лицах.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.
  • Справка об отсутствии долгов перед налоговой.
  • Если у дарителя и/или одаряемого оформлен брак, то согласие второй половинки на передачу/получение дара.

Что касается структуры документа, то она довольно стандартная, по пунктам образец выглядит так:

  1. Название документа, место подписания договора.
  2. Указание прав и обязательств сторон.
  3. Контакты для связи, в том числе адреса проживания.
  4. Данные о предмете дарственной, то есть описание квартиры.
  5. Данные о сроках выполнения, данный пункт вносится по необходимости.
  6. Ответственность сторон.
  7. Момент перехода права владения.
  8. Условия для расторжения.
  9. Порядок разрешения споров и форс-мажорных ситуаций, иные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Оптимально оформлять подобное соглашение при помощи нотариуса в таком случае удастся избежать неприятностей с признанием соглашения недействительным.

Вывод

По сути дарственная – это передача квартиры или другого имущества в пользование и распоряжение безвозмездно. Такие договора, как рента, пожизненное проживание и т.д. составляются иначе, но суть одна: получить в пользование квартиру на определенных условиях.

stranazakonov.com

Договор дарения с обременением на квартиру в 2018 году: образец, особенности, что это

Договор дарения – правовой инструмент, завоевавший большую популярность в России. Отсутствие налогообложения – ключевой фактор, благодаря которому передача жилой недвижимости в виде подарка используется повсеместно. Помимо этого, законодательно не запрещается оставаться жить в квартире при использовании такой разновидности дарения, как дарственная с обременением.

Что такое договор дарения с обременением

Часть специалистов по гражданскому праву считают данную сделку нонсенсом. Суть договора: даритель передает одаряемому квартиру, но с определенными условиями, которые можно разделить на три типа:

  • Право пользования и владения остаются за дарителем, который продолжает жить в квартире;
  • Определяется порядок пользования и владения квартирой между дарителем и одаряемым;
  • Смешанный тип. Даритель имеет частичное право на владение и пользование квартирой, а другая сторона не препятствует ему в осуществлении своих прав.

Обременение — это ограничение, накладываемое на квартиру. Лицо, заключившее данный договор дарения, вынуждено соблюдать наложенные запреты. Однако одариваемый может передарить, сдать в аренду, продать квартиру с обременением, но при этом другой стороне ставится в известность наличие ограничений.

Обязательные условия договора: дееспособность и совершеннолетие сторон.

Дарственную с обременением часто путают с рентой. Два главных отличия договоров кроются в следующем:

  • Дарение безвозмездно, в отличие от ренты;
  • Дарение не подлежит налогообложению.

Необходимые документы для оформления

Чтобы заключить договор дарения квартиры с обременением, необходимы следующие документы:

  • Паспорт;
  • Техническую документацию, где отражены данные о квартире;
  • Свидетельство государственной регистрации квартиры;
  • Справка об отсутствии долгов, препятствующих заключению сделки.

Дарственная с обременением имеет свои нюансы, которые следует учитывать при составлении договора. На практике нередки случаи судебных споров по поводу данного вида договора дарения квартиры.

Особенности и нюансы договора

Пользование и владение квартирой с обременением может вызвать трудности. Для этого специалисты рекомендуют установить порядок пользования, который может включать следующие нюансы:

  • Даритель пользуется лишь одной комнатой до момента смерти;
  • Даритель передает в подарок только одну комнату, но с момента его смерти в собственность одаряемому переходит квартира в целом;
  • Стороны договора по обоюдному согласию дают право пользования другому лицу.

Определение порядка пользования и владения важно для создания ситуации, которая не вызывает разногласия. Сам договор заключается в письменном виде на основе соглашения о безвозмездной передачи квартиры, которое содержит дополнительный пункт, раскрывающий суть обременения. Документ подписывается сторонами договора.

Договор дарения квартиры с обременением подлежит государственной регистрации. Для того, чтобы обезопасить себя еще больше, можно пройти удостоверение у нотариуса.

Типичные ситуации, которых можно избежать, если конкретизировать условия договора:

  • При продаже квартиры покупатель не знал, что на нее оформлена дарственная. В таких ситуациях, одариваемые имеет право подать иск;
  • Даритель желает расторгнуть договор, но контрагент не согласен. Чтобы не возникало подобных случаев, нотариус (если к нему обратились за удостоверением) должен узнать, добровольно ли идет даритель на сделку;
  • Владелец пользуется квартирой, но не оплачивает счета, считая, что это обязанность одаряемого. В данной ситуации одаряемый не является полноправным собственником и нести текущие расходы не обязан.
  • Особенность дарственной с обременением раскрывается также при сравнении данного договора со сделкой пожизненного содержания. Главное отличие: пожизненное содержание предполагает финансовую зависимость дарителя. В договоре дарения такого положения нет.

Судебная практика по спорам вокруг данного необычного договора еще не сложилась окончательно. Суды совершенно по-разному разрешают одинаковые спорные моменты. Договор дарения с обременением – уникальный инструмент, который свидетельствует о развитии правовой системы России. У него есть как преимущества, так и недостатки.

Ключевой момент – грамотное составление условий дарственной с обременением.

ru-act.com

Договор дарения с обременением пожизненного проживания и его образец

Правовая система РФ предусматривает существенную вариативность сделок с недвижимостью. Даже в рамках привычной купли-продажи имеются сотни нюансов, соблюдение которых серьезно отражается на жизни владельцев квартир. К их числу можно отнести договор дарения с обременением пожизненного проживания.

Основное понятие

Договор дарения в российском законодательстве регламентируется Гражданским Кодексом. Т.к. ст. 572 характеризует подобную сделку в качестве акта доброй воли, при котором права на имущество от одной стороны совершенно безвозмездно переходят к иному лицу. Отдельной строкой рассматривается вопрос о дарственных на квартиру с обременением.

Правовая система выделяет несколько видов обременения. Это может быть ипотека или рента. Т. е. такое условие, при котором владелец теряет часть или полностью право на распоряжение имуществом. Например, он не может ее продать, пока не выплачены все долги по займам или за услуги ЖКХ. Кроме перечисленных обременением на квартиру может быть и право пожизненного проживания.

Дарственная на недвижимое имущество – это распространенный вид сделки. В большинстве случаев она совершается между близкими родственниками. Но это необязательно.

Права и обязанности дарителя

Составляя документ дарения, в нем можно предусмотреть большое количество всевозможных прав и обязанностей обеих сторон, и оговорить все нюансы проживания. Например, даритель может закрепить за собой право проживания в какой-то конкретной комнате и при этом беспрепятственное пользование всем жилым помещением.

Подписание дарственной сохраняет за дарителем право на постоянную регистрацию. Он может расстаться с ней только в добровольном порядке. Никакие структуры и лица не имеют права его на это принудить.

При дарении с обременением важно учесть все тонкости процесса

Законодательство закрепляет также за дарителем еще целый спектр прав:

  • Семейный Кодекс предусматривает, что если дарителем является лицо нетрудоспособное, то одаряемый обязан его содержать. При этом неважно в какой степени родства эти лица находятся.
  • Возможность оформить дарственную только на долю в жилище с условием, что вся остальная площадь отойдет в собственность одаряемого только после смерти собственника.
  • Кроме него в квартире могут проживать иные лица (например, близкие родственники), но круг их и сроки необходимо обязательно оговорить в тексте договора.
  • Согласно дарственной даритель может получить право на пожизненную ренту (т. е. содержание).
  • Право на расторжение сделки при условии, что одаряемый не соблюдает условия договора (например, оказывает препятствия для проживания дарителя в квартире).

Составляя соглашение, необходимо предусмотреть все тонкости. За разъяснениями будет лучше обратиться к профессиональному юристу. К примеру, если в тексте имеется указание на то, что владелец сохраняет за собой право пользования жилым помещением, но постоянно там не живет, означает, что он несет и обязанности по содержанию. Так, в случае затопления соседей по вине одаряемого он будет обязан выплатить им компенсацию (которую потом можно будет затребовать с лица, которое реально виновато в случившемся). Поэтому юристы рекомендуют сохранять за собой только право пользования жильем.

Права и обязанности одаряемого

После заключения договора все стороны обязаны соблюдать его условия. Именно из текста документа вытекают права и обязанности одаряемого лица. Так, если соглашение предусматривает выплату ренты, то ему необходимо ежемесячно вносить оговоренную сумму на содержание дарителя. Кроме того, законодательством предусмотрен еще ряд прав:

  • Сам подарок в виде жилья может быть принят в любой момент после составления и подписания договора. Ограничений во времени для этого не существует.
  • Возможность отказаться от дара в виде дома или квартиры без объяснений причин.
  • Право совершать с недвижимым имуществом все сделки, предусмотренные законом, если таковые не нарушают право проживания дарителя.

Каждый из участников договора наделен своими правами с обязанностями

Положительные и отрицательные моменты для обеих сторон

В первую очередь рассмотрим, какую пользу приобретает даритель от своего пожертвования. Самый главный плюс – это улучшение материального состояния. Как правило, кроме возможности постоянного проживания (и постоянной регистрации) в квартире он получает ежемесячную пожизненную ренту и при этом освобождается от необходимости самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. В самом жилище он может вести себя абсолютно свободно в бытовом плане. Плюс в договоре можно оговорить необходимость осуществлять ремонт за счет нового владельца, а также возможность проживания в данной квартире третьих лиц.

К тому же, если одаряемый не выполняет условия соглашения, то согласно ГК РФ сделку о передаче жилья можно оспорить в судебном порядке.

Главным же минусом подобного дарения будет тот факт, что новый владелец имеет право совершать любые сделки с жильем. Т. е. возможна его купля-продажа или сдача в аренду и т. д.

Для лица, которое получает жилье в качестве подарка, можно обозначить свои положительные моменты и отрицательные. Самым главным достижением будет получение в собственность квартиры. Новый владелец имеет законное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Т. е. совершать любые виды сделок: продать, подарить при условии, что даритель все равно останется проживать в данной квартире.

Если вопрос содержания дарителя не оговорен в договоре, то одариваемый не обязан этого делать. Плюс полученная недвижимость не подлежит разделу между супругами и на нее не может претендовать кто-либо из родственников бывшего хозяина квартиры. К тому же, если обе стороны сделки состоят в близкородственных отношениях, то им не придется выплачивать налог на прибыль.

Но есть у процедуры получения таким способом жилья и свои минусы:

  • Даритель до конца жизни имеет право на проживание в данной квартире. Никто не имеет права его выселить.
  • Возникновение проблем при совершении сделок с недвижимостью. Клиенты редко соглашаются покупать или брать в аренду жилье с обременением.

И самое главное – все положительные и отрицательные моменты для обеих сторон зависят только от пунктов договора. Участники сделки обязаны следовать ему неукоснительно.

У процедуры дарения имеют как плюсы, так и минусы для каждой из сторон

Порядок пользования

Если гражданин дарит свою квартиру с пожизненным правом проживания, это означает, что он действительно имеет право до самой смерти жить на вышеозначенных метрах. Порядок должен быть регламентирован в договоре. Например, можно зафиксировать, что бывший хозяин проживает строго в одной комнате и пользуется общими помещениями или наоборот – он может жить в любом из помещений квартиры кроме одного.

В любом случае возможность пользоваться всей собственностью, которая находится в доме, сохраняется за дарителем пожизненно. Самым главным плюсом становится тот факт, что ему больше не приходится платить за коммунальные услуги.

Кроме того, если в договоре закреплено право проживания родственников вместе с дарителем, то оно сохраняется вплоть до его смерти или определенный промежуток времени, если это обозначено условиями соглашения.

Образец дарственной

Чтобы определиться с формой договора дарения, следует знать, что законодательство предусматривает три варианта подобных сделок:

  • Оформление стандартной дарственной.
  • Дарственная с выплатой ренты.
  • Дарение, которое влечет содержание с иждивением.

Классическая дарственная должна включать в себя следующие пункты:

  • Название договора и его номер.
  • Сведения о сторонах, участвующих в составлении с обязательным указанием, кто есть даритель, а кто одаряемый.
  • Паспортные данные участников и адреса их места жительства.
  • Права и обязанности сторон по отношению друг к другу и жилому помещению.
  • Указание точного срока, когда права на недвижимое имущество перейдут к новому хозяину.
  • Особые обстоятельства при подписании договора.
  • Возможные причины аннулирования сделки.
  • Способы, какими могут быть урегулированы спорные ситуации.
  • Подписи с расшифровкой и дата составления документа.

Дарственная составляется по заданным образцам

Приблизительный шаблон дарственной можно найти в интернете. На момент 2018 года оформление договора дарения квартиры с обременением невозможно. Возможный образец – это договор ренты, который почти идентичен. Также можно использовать бланк договора дарения с обременением.

Какие необходимы документы для оформления

Чтобы подписанный договор был зарегистрирован в Росреестре, необходимо собрать пакет дополнительных документов:

  • Общегражданский паспорт (для обеих сторон) и пенсионное удостоверение (при наличии).
  • ИНН (также для двоих).
  • Выписка, полученная в ЕГРН о праве собственности на жилплощадь.
  • Справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире.
  • Выписка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилища плюс техпаспорт на квартиру.
  • Справка из Налоговой службы, подтверждающая отсутствие долга по налогу за квартиру.
  • Согласие совладельца недвижимости (при условии его наличия). Оно должно быть обязательно заверено нотариусом.

При условии, что в качестве дарителя выступает несовершеннолетнее лицо, необходимо получить предварительно разрешение у органов опеки.

Если одна из сторон не может явиться для заключения и подписания договора, то вместо нее должно присутствовать лицо с нотариально заверенной доверенностью.

Составленный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По завершении данный государственный орган должен выдать новому владельцу свидетельство о праве на недвижимость. Следует понимать, что само обременение договора не регистрируется. Причиной этого является тот факт, что согласно ГК РФ бессрочно пользоваться можно только земельными участками. В отношении жилого имущества в законе ничего на эту тему не говорится.

Для заключения договора потребуются паспорта каждой из сторон и иные документы

Судебная практика

Современная российская правовая система отличается несовершенством. Не все аспекты, касающиеся получения недвижимости с обременением, освещены в законодательных актах. Судебная практика демонстрирует, что подобные договоры признаются в большинстве случаев законными.

В подобных ситуациях судьи ориентируются на ст. 308 ГК РФ, в которой обременение в виде пожизненного проживания трактуется, как соответствующее букве закона.

Проблема судебных решений заключается в том, что ответственность сторон договора дарения с пожизненным проживанием регламентируется слабо. Приходится ориентироваться лишь на заключенный между сторонами договор. Однако его пункты могут вступать в некоторое противоречие с существующими правовыми нормами.

Основная проблема, с которой граждане обращаются в суд, заключается вправе проживать в подаренной квартире дарителем, если она была передана в результате сделки одаряемым иному лицу. В данной ситуации суд выступает всегда на стороне гражданина, который был первоначальным хозяином квартиры, определяя возможность его дальнейшего проживания до самой смерти в квартире. Т. е. снять такое обременение без согласия всех сторон не получится.

Заключение договора с правом пожизненного проживания – не редкая сделка, как правило, касающаяся людей, состоящих в близком родстве. Прибегают к ней еще и для того, чтобы не выплачивать налог на прибыль. Но прежде, чем заключать договор, всем сторонам следует тщательно взвесить все за и против, особенно если существует вероятность, что новый владелец квартиру продаст.

О правилах составления договора дарения квартиры будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

moydolg.com

что это такое и его особенности

Сделки с недвижимостью осуществлять без юридического образования крайне сложно, ведь есть сотни нюансов, которые необходимо просчитывать в голове. В последние годы очень популярны сделки по дарению недвижимости. Нередко можно встретить и договор дарения с обременением. Что собой представляет подобный вариант сделки и какие подводные камни в нем сокрыты?

В каких случаях используется обременение

Непосредственно вариант обременения дает возможность человеку получить права на частную недвижимость в случае того, когда он не является ее владельцем. Данный вид юридической сделки может быть оформлен в следующих случаях:

  • Аренда.
  • Арест имущественной собственности.
  • Рента с вариантом пожизненного содержания.
  • Опека.
  • Ипотека.
  • Доверительное управление.
  • Если объект является культурной собственностью.

Если верить предоставленным данным от экспертов рынка недвижимости, то наиболее популярным вариантом обременения выступает ипотечный залог. Не менее популярна и рента – пожизненное содержание.

Обременение в виде залога доверенном лицу

На любой объект недвижимости может быть оформлено обременение абсолютного любого типа. Отдельные владельцы для сведения риска потери квартиры к минимуму оформляют обременение на ближайших родственников. Это наиболее типичный вариант залога доверенному лицу.

Чаще всего в таком договоре доверенным лицом выступает родитель или ребенок. При существовании такого варианта обременения владельцу недвижимости необходимо будет обговаривать возможность продажи квартиры с залогодержателем.

Такой вариант обременения можно оформить в любом юридическом агентстве или у нотариуса при наличии необходимых документов и обоих лиц оформления договора дарения с данным типом обременения.

Рента

Договор дарения квартиры с обременением может быть оформлен и в варианте ренты. В этом случае владелец жилой собственности заключает отдельный договор, где прописывается его пожизненное содержание. В этом конкретном случае речь идет о заключенном договоре дарения с иждивением.

Значение такой ренты построено на том, что получатель дарственной на квартиру осуществляет уход за владельцем недвижимой площади, а после смерти хозяина становится полноправным владельцем объекта.

До момента фактического снятия ренты плательщик данной ренты не имеет фактического права полноценно распоряжаться жилым объектом. Данное право может быть получено после снятия обременения или же по факту смерти владельца.

Данный тип договора дарения распространен в нашей стране и нередко можно услышать сотни вопросов от людей, которые заключили или планируют заключить данный дарственный договор.

Ипотека

В качестве одного из типовых обременений при оформлении дарственной на квартиру может выступать ипотека или открытый потребительский кредит. В этом случае условия оформления сделки необходимо отдельно оговаривать с владельцем недвижимости и уточнить обязательства хозяина перед банком.

Дарственная с обременением ипотекой может быть оформлена лишь при непосредственном согласии банка-кредитора. Это необходимо для того, чтобы проверить платежеспособность нового хозяина и удостовериться в сохранении ключевых гарантий по дальнейшей выплате кредита. Ситуация может несколько упроститься лишь в том случае, если при оформлении дарственной сразу будет погашен фактический остаток по ипотеке.

В некоторых случаях возможен и такой вариант, когда обременение по выплате ипотеки возлагается на фактического владельца квартиры, а новый владелец по дарственной выступает в качестве участника по ренте. То есть, до смерти основного хозяина жилой собственности уплата ипотечного взноса будет возложена не на получателя дарственной.

Однако все эти нюансы требуется уточнять у юриста и отдельно изучить при окончательном оформлении договора дарения. В противном случае вы получите «кота в мешке».

Прописаны ли посторонние лица в жилой собственности

В качестве обременения на квартиру нередко можно встретить такой вариант, когда в жилой собственности прописаны посторонние лица. С точки зрения законодательства подобная ситуация не сулит особых трудностей, ведь правомерным собственником является лишь владелец квартиры. Далее по договору дарения права на квартиру переходят новому собственнику.

Тем не менее, необходимо быть готовым к тому, что в последующем прописанные люди потреплют немало ваших нервов. Именно поэтому до момента оформления договора дарения необходимо тщательно изучить все нюансы сделки. Это не отнимет у вас много времени, но при этом существенно облегчит вашу дальнейшую жизнь.

Доверительное управление

В качестве еще одного обременения может выступать и доверительный вариант управления жилой площадью. Особенность такой следки заключается в том, что владелец передает свою квартиру иной стороне в полноценную собственность на оговоренный промежуток времени.

Согласно законодательным актам доверительное управление оформляется на 5 лет и производится обязательная госрегистрация. Все долги собственника выплачиваются исключительно им и не ложатся на плечи временного хозяина.

Если доверительное управление было оформлено и заверено у нотариуса, то не ограничивает владельца в возможности оформления договора дарения. Собственник прав на недвижимость может передать жилой объект во владение другому лицу, но при этом он обязан об этом уведомить того, кто выполняет доверительное управление объектом.

Арендное обременение

Многие люди сегодня сдают свою жилую собственность в аренду, планируя получить дополнительный доход со свободной квартиры. Но это может стать и помехой при необходимости оформления дарственной. В этом случае оформляется дарственная на квартиру с обременением в виде заключенного арендного соглашения.

При этом не пугайтесь, ведь арендная недвижимость является полноценной собственностью хозяина и права на нее не могут перейти людям, снимающим жилой объект. Единственное, что получатель дарственной не сможет въехать на квартиру до момента фактического окончания действия арендного соглашения.

Дополнительные вопросы и нюансы можно уточнить в юридической фирме или у нотариуса, который может проконсультировать по вопросам оформления дарственного договора.

Особенности заключения договора дарения с обременением

При оформлении сделок с недвижимостью, на которое наложено обременение, учитываются ключевые законодательные акты, которые в 2018 году не претерпели никаких особых изменений. Это означает, что все описанные выше пункты остаются в силе и собственнику недвижимости нет необходимости получать дополнительную консультацию у специалистов.

Тем не менее, если у вас нет юридического образования и отсутствует опыт решения вопросов по недвижимости, то при оформлении дарственной с обременением желательно получить комплексную консультацию по этому вопросу. В зависимости от существующего типа обременения могут в последующем возникнуть свои вопросы, о которых лучше всего знать заранее. Тогда вы избежите неприятного сюжета и гарантировано получите то, что вам необходимо. Удачи!

Скачать:

Читайте также:

expert-nasledstva.com

что это, плюсы и минусы

Порой стать обладателем собственной недвижимости можно только через дарение квартиры с обременением. Наличие ограничений не позволит владельцу полноценно распоряжаться такой собственностью, а иногда совершение такой сделки запрещено. Поэтому полезно узнать все тонкости и нюансы, а также плюсы и минусы передачи и получения в дар имущества с обременением.

Дарственная с обременением что это такое

Дарственная на квартиру с обременением подразумевает, что дополнительно к приобретенной недвижимости счастливый владелец получает существенные ограничения в виде претензий:
1. Иных граждан и организаций.
2. Государственных и кредитных учреждений.

Нередко в такой ситуации собственник может получить разбирательства по долгам прежнего владельца на долгие годы. Большинство юристов избегают подобных сделок, однако при внимательном отношении будущего владельца к деталям договор дарения квартиры с обременением может быть заключен, несмотря на различные притязания.

ВНИМАНИЕ! Если собственник жилья принял решение подарить недвижимость с ограничениями, нужно решить, какие гарантии получит лицо или орган, в пользу которого обременение наложено.

В каких случаях используется обременение

Ограничения накладываются на собственность в случае необходимости установления условий и запретов с целью исключения возможности совершения ее владельцем определенных юридически значимых действий.

Аренда

По договору арендатор получает недвижимость на определенных соглашением с собственником условиях. И на протяжении определенного времени может пользоваться им. Собственник арендованного имущества не может распоряжаться им, нарушая права арендатора, таким образом возникает обременение.

Арест имущественной собственности

Подобного вида обременение сопутствует различного рода долгам гражданина.

Рента с вариантом пожизненного содержания

В данном случае, одаряемый получает недвижимость с ограничением, согласившись на содержание дарителя или его проживание в такой квартире.

Опека

Прямым обременением квартиры являются несовершеннолетние дети — собственники недвижимости. Такое ограничение делает невозможным подарить жилое помещение.

Ипотека

Это самый распространенный вид обременения. В большинстве случаев, на жилье, купленное с использованием денежных средств банка, оформляется залог. Без согласия кредитора собственник не может распорядиться квартирок до того момента, пока весь долг не будет погашен.

Доверительное управление

В случае, если квартира передается иному лицу на определенный срок по договору, речь идет о доверительном управлении.

Такие сделки должны пройти обязательную регистрацию. Несмотря на то, что доверительный управляющий осуществляет все права владельца недвижимости, распоряжаться ею по своему усмотрению он не может. При этом оплата всех задолженностей по жилому помещению является обязанностью хозяина.

Объект является культурной собственностью

Права собственника могут быть ограничены также в случае, если квартира или дом признаны государством памятником истории и культуры. Как правило, после этого снести, переместить (иногда — продать или подарить) культурную собственность невозможно. Кроме того, на владельца накладываются обязанности по содержанию и сохранению здания в сохранности, а в отношении недвижимого объекта оформляется обременение.

Дарственная с обременением: плюсы и минусы

Перед сделкой по приобретению сложной недвижимости в дар нужно оценить плюсы и минусы такой сделки, учитывая все тонкости. Большим и неоспоримым преимуществом дарственной с обременением можно назвать сохранение или приобретение одаряемым возможности проживать в квартире. На основании договора дарения получатель может прописать в жилое помещение иных лиц.

ВАЖНО! Условие о проживании, так же как и пожизненный срок права на пользование подаренной жилплощадью, следует обязательно указать в договоре.

В большинстве случаев для получателя проблемной недвижимости перечисление плюсов такой сделки на этом и заканчивается. К минусам одаряемого относится освобождение владельца от различных проблем и сохранение за ним права пользоваться объектом, что несомненно, является плюсом для дарителя.
Такой вариант подходит людям, не имеющим возможности приобрести недвижимость иным способом и уверенным в своих юридических и финансовых силах решения возможных проблем. Совершая подобные сделки, многие просто не знают, как снять обременение с квартиры.

Условия совершения сделки

Чтобы сделка получения и передачи в дар обремененной квартиры была законной, при заключении договора должны соблюдаться следующие условия:
1. Даритель имеет право распоряжаться таким имуществом, то есть быть его правомочным собственником.
2. Получатель дал согласие на ознакомление со всей информацией по недвижимости.
3. Соблюдение всех норм закона при составлении дарственной.

ВАЖНО! Недвижимость с ограничениями — не самый желанный подарок, однако если получатель решил оформить договор, лучше обратиться к квалифицированному юристу и составить документ при его участии.

Особенности заключения договора дарения с обременением

Дарственной закрепляется факт безвозмездной передачи дарителем недвижимости одаряемому. Оформить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Существует несколько вариантов заключения договора дарения с обременением:
1. Стандартный договор, содержащий данные сторон, передаваемой недвижимости.
2. Дарственное обещание используется в случае передачи квартиры с обременением (ипотека, арест).

При составлении дарственной можно использовать следующие формы:

  • образец договора дарения квартиры с обременением; ⇐
  • образец договора о дарении квартиры без обременений. ⇐

Частные случаи, взвешиваем за и против

  1. В зависимости от вида обременения, наложенного на недвижимость, существует определенный алгоритм решения проблемной ситуации:
    Если квартира находится «под залогом» собственник имеет формальное право ее передать ее в дар. Однако на такое действие потребуется согласие кредитной организации или иного лица, являющегося залогодержателем. Другим вариантом решения проблемы может стать перезалог недвижимости, не уступающей по ценности первоначальному объекту. И наконец, можно перевести залоговое обязательство на получателя подарка. На любое из перечисленных действий потребуется согласие организации — обладателя залога.
    В случае отсутствия подобного согласия — владелец может подарить квартиру с обязательством передать после полного погашения ипотечного долга и снятия с недвижимости залога.
  2. При наличии на жилом помещении ареста, единственный способ подарить такую собственность — снять ограничение через суд. Разрешить подобную ситуацию может сам должник, удовлетворив исковые требования. Суд вправе заменить объект, на который наложен арест, другим имуществом.
  3. С помощью договора ренты можно узаконить дарственную на недвижимость. По договору ренты, получатель подарка должен содержать дарителя до момента его кончины. Таким образом, одаряемый временно не может полноценно распорядиться подаренным объектом.
  4. Довольно часто обременение возникает в результате сохранения за бывшим владельцем права на пожизненное проживание в подаренной квартире. При жизни дарителя распорядиться в полной мере такой недвижимостью практически невозможно, поскольку при продаже обремененной квартиры дарителю нужно предоставить такое же жилое помещение.

В заключение следует напомнить, что перед тем, как принять подарок в виде обремененной недвижимости, будет разумным оценить возможные риски такой сделки, взвесить все за и против. Ведь последствиями заключения дарственной на квартиру с обременением может стать её конфискация, арест, изъятие за долги предыдущего хозяина или продажа в качестве залога.

Кроме того, остаться без подарка можно в результате признания договора недействительным. Согласиться принять такую жилплощадь можно лишь при наличии решаемых проблем, в иных случаях — заключать подобную сделку нецелесообразно и обременительно.

zakondoma.ru

Договор дарения с обременением

Недвижимость может переходить от одного владельца к другому путем заключения различных сделок. В некоторых случаях новый хозяин может получить недвижимый объект на безвозмездной основе, когда речь идет о дарственной. Но с некоторыми трудностями граждане могут столкнуться при заключении договора дарения с обременением на имуществе.

Что представляет собой обременение

На законодательном уровне под обременением понимают такое ограничение, при котором будут действовать официальные ограничения на недвижимость. Они будут ограничивать права человека на распоряжение своим недвижимым объектом. Это относится и к сделкам на безвозмездной основе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Гражданское законодательство регламентирует следующие виды обременений, которые могут относиться к недвижимым объектам.

  • Залог. Он выступает гарантом обеспечения обязательств (чаще всего залог связан с ипотечным кредитованием, когда квартира будет в залоге у банка до полного погашения долга).
  • Сервитут. Он оформляется относительно земельных участков и предполагает ограничения в пользовании землей.
  • Арест. Выступает обеспечительной мерой при судебных разбирательствах.

Данные обременения в обязательном порядке должны пройти официальную регистрацию в Росреестре. После обращения в инстанцию и представления требуемых бумаг будет внесена запись в ЕГРН, что на конкретном имуществе в настоящее время имеются обременения. После того как они будут сняты, коррективы будут внесены и в реестр.

Кроме этого, иметь место могут и скрытые обременения. Они представляют собой пожизненную ренту или аренду недвижимости. При таком виде соглашений пользование объектом будет иметь ограничения на конкретный период времени либо же ограничения будут на неопределенный срок.

Также законодательством предусмотрено и еще одно ограничение, когда дарение с обременением будет невозможно. Это тот случай, когда одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок. Продавать такие объекты допустимо, но на это потребуется получить разрешение от органов опеки. А вот оформить дарственную законом запрещается.

Чтобы дарение стало возможным при наличии ограничительных факторов, потребуется их снять. И чтобы это стало возможным, даритель должен выполнить определенные действия.

  • Избавиться от исковых требований для снятия запрета.
  • При залоговом обязательстве потребуется полностью погасить долг, избавившись от него.

Когда фигуранты сделки приняли решение оформить дарственную с наличием обременений, им потребуется решить также ряд дополнительных моментов. Прежде всего это связано с вопросами обеспечения интересов тех лиц, в чью пользу ограничение было установлено.

Дарственная с залогом

В принципе недвижимость, которая находится в залоге, может быть подарена новому владельцу. Но чтобы оформить такой договор дарения с обременением официально, потребуется получить согласие на распоряжение квартирой от заинтересованного лица, в чью пользу был оформлен залог. Чаще всего здесь в роли залогодателей выступают кредитные учреждения.

Чтобы ограничительные меры были сняты, потребуется выполнить такие мероприятия.

  • Договориться с банком о том, что залог будет установлен на другой недвижимый объект, который принадлежит заемщику и будет равнозначным тому, который он желает передать в дар.
  • Залоговое обязательство может быть переоформлено на лицо, которое получает подарок.

Здесь все будет зависеть от кредитного учреждения. Отказ может быть и без указания конкретных причин.

В случае, когда компромисс с банком не достигнут, можно составить соглашение на дарение в будущем. После того как обязательства будут полностью исполнены, квартира будет подарена.

Прочие виды обременений

Также может быть оформлена дарственная на квартиру с обременением и с наличием других его разновидностей.

Арест

Если на квартиру наложен арест, то подарить ее до полного снятия мер ограничения не представится возможным. Обеспечение мер судом накладывается на весь период, пока длятся разбирательства. Снят досрочно арест может быть лишь в том случае, если должник добровольно исполнит исковые требования. Также суд может рассмотреть вопрос о переносе ареста на равнозначное имущество.

Но в случаях, когда арест накладывается на право владения жилищем, изменить объект ареста не представляется вероятным. Поскольку арест накладывается именно на конкретный недвижимый объект, который и выступает спорным. Замена имущества в таком случае законом не допускается.

Арест может быть снят по решению суда. Если же права на недвижимость перейдут к истцу, то подарить такой объект уже также будет нельзя.

Проживание пожизненное

Одним из специфических вариантов, которые также являются обременением, будут случаи, когда в квартире на постоянной основе проживают граждане, не являющиеся ее собственниками. В большинстве случаев такая ситуация возможна, когда отдельные граждане отказались от участия в приватизации квартиры, но при этом сохранили свое право на возможность проживать и пользоваться жилищем бессрочно.

В таком случае для фигурантов может быть представлено несколько вариантов решения ситуации.

  • Даритель должен обеспечить остальным жильцам переселение в аналогичную квартиру с сохранением их права постоянного пользования ею.
  • В договор дарения могут быть включены такие условия, в которых прописывается сохранение прав проживания и пользования квартирой определенных граждан, которые в ней прописаны.

Особенности дарственной с обременением

Следует понимать, что именно одаряемое лицо принимает решение, будет ли им принят такой подарок, на который наложены ограничения. Поскольку не всегда принятие такого дара может быть целесообразным.

Когда договоренность между сторонами достигнута, потребуется перерегистрировать права собственности на недвижимость на нового владельца. Также вносятся сведения и о переходе обременений.

В такой ситуации важно учитывать некоторые особенности.

  • Распоряжаться новый владелец квартирой сможет лишь с соблюдением всех прав и интересов проживающих на ее территории граждан, если обременение связано с этим.
  • Выселить в принудительном порядке таких граждан из квартиры будет возможно лишь на законных основаниях, которые прописаны в Жилищном кодексе (к примеру, систематическая неуплата за пользование коммунальными услугами).
  • Собственник не имеет права запрещать пользоваться жилым помещением остальным гражданам, которые в нем прописаны.

Такое обременение важно четко прописывать в договоре. При наличии любых неточных формулировок в дальнейшем могут возникнуть трудности. Поэтому при составлении соглашения не лишним будет обратиться к квалифицированному юристу за помощью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Возможность передать в дар квартиру с наличием на ней ограничительных мер будет зависеть от различных факторов, в том числе и от согласия самого одаряемого лица. Когда в дар переходит имущество, вместе с ним перейдет и обременение, а значит, новый владелец должен выполнять все его условия.

consultantor.ru

alexxlab

*

*

Top