online-buhuchet.ru

Договор дарения доли дома (части) в 2018 году

Существует много видов договоров, которые могут использоваться для перехода прав на объекты собственности.

Одним из них является договор дарственной доли дома, который имеет свои особенности в составлении и заключении.

Следует сразу отметить, что данная сделка действует только в одну сторону, в сторону дарения, тогда как остальные виды документов строятся иным образом.

Основные аспекты

Согласно договору дарения лицо, которое одаряет нечего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.

Если сторонами подразумевается какая-либо плата, данный договор уже не будет дарением, а будет называться куплей-продажей.

Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.

Когда речь идет о дарении собственности, которая является довольно дорогостоящей, чаще всего, подобные сделки совершаются лишь между родственниками.

И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.

Многих интересует вопрос, сколько стоит подобное соглашение, однако точную цифру назвать сложно, так как это зависит от включения нотариальной цены за услуги, юридической помощи, Росреестр и, возможно, налога.

Что это такое

Под понятием дарственной следует понимать соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу указанной вещи в собственность на безвозмездной основе.

В сделке стороны называются даритель- лицо, желающее подарить и одаряемый – лицо, получающее вещь в собственность путем дарения.

Сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.

Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен, если сделка не была подписана обеими сторонами, и не успела пройти процедуру регистрации перехода в Росреестре.

Необходимые документы

Важно, чтобы перед нотариальным заверением стороны уже имели готовый пакет документов, так как доля дома должна заблаговременно определиться.

Для этого, родственники могут попросту договориться между собой или обратиться в суд для официального выделения части.

К стандартному списку относятся следующие бумаги:

1. Документ, который устанавливает право собственности на объект дарения.
2. Паспорта участников соглашения.
3. Паспорт на дом.
4. Выписка из единого реестра.
5. Кадастровый номер.
6. Оценочная стоимость доли дома, которая будет дариться.

Помимо этого списка могут потребоваться и другие. Например, если в доме на момент заключения сделки присутствуют маленькие дети, необходимо будет получить справку от органов опеки о согласии.

Если человек, который получает часть дома в дар, также является не достигшим 18 лет, его родители должны знать о намерениях дарителя, и в подтверждение написать свое согласие.

Если дом принадлежит не одному владельцу, а в общей собственности, все должны написать свое согласие на дарение.

Правовые аспекты

Договор дарения регулируется главой 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.

В п. 3 данной статьи соглашение дарения оценивается, как не действительное в случае передачи дара после смерти дарителя.

Оформления договора дарения доли жилого дома

Если сделка совершается впервые, следует предварительно изучить готовый документ, и на данный момент договор дарения доли дома между близкими родственниками 2017 год бланк станет в пору, так как изменений пока небыло.

Закон не запрещает составлять соглашение самостоятельно, однако письменная форма должна быть в обязательном порядке. Бланк договора дарения доли жилого дома можно скачать здесь.

Если предметом сделки выступает не весь дом, а лишь его доля, это необходимо прописать в договоре, в ином случае оформление будет считаться недействительным.

Для того, чтобы выделить нужную часть, используются следующие данные:

1. Площадь одаряемой доли.
2. Место расположения.
3. Кадастровый номер.

Следующим важным пунктом будет стоимость части. Следует указать оценочную стоимость согласно справке БТИ. Также в соглашении должно указываться наличие обременений или арестов на дом, если они имеются.

Дарственная имеет свои особенности, и одна из них это указание времени, по наступлению которого предмет собственности переходит к одаряемому.

Если договор составляется без земельного участка, хотя земля является неотъемлемой частью, необходимо сделать отчуждение.

Если между близкими родственниками

Особенность данной ситуации лежит в ее преимуществах касаемо затрат. Если дарственная происходит между близкими родственниками, это лишает стороны требования платить налог, тогда как для других лиц необходимо будет отдать государству 13%.

Существенные условия

К важным дополнительным условиям можно отнести другие сопутствующие дарения, например, земля.

Важно знать, как оформить договор дарения доли дома с земельным участком, так как земля, таким образом, также должна указываться в документе, и прилагаться с копиями документов на нее.

Видео: договор дарения доли квартиры

Иными словами, если земля присутствует, можно оформить единым соглашением или приложить отдельное соглашение на земельный участок.

Несовершеннолетним детям

По закону дети, не достигшие совершеннолетия, не могут быть участником сделки без согласия родителей, поэтому в дополнение к основному списку документов прилагается их письменное соглашение.

Нередкими случаями являются дарения доли по материнскому капиталу. Так как государство выделяет средства не только родителям, дети также имеют право на приобретения с его помощью дома или квартиры, поэтому для этого родители выделяют доли своим детям, и делают дарственную.

Образец заполнения

Данный договор должен быть составлен в письменном виде, и иметь в себе такую информацию:

1. Данные об участниках сделки, согласно их паспорта.
2. Описывается предмет договора, что это является часть дома, с точным описанием, и характеристиками.
3. Участок под домом, если входит в дарении, так же должно прописываться в договоре.
4. Описывается отдельным пунктом права и обязанности сторон, могут быть указаны права, на которых может перейти участок в имущество другой особы.
5. Прописывается порядок передачи имущества. А так же прилагается акт приема – передачи имущества. Оформляться акт может как отдельным документом, так и прописанным в договоре.
6. Ответственность сторон.
7. Условия, при которых возможен разрыв договора.
8. Прописанные условия, которые должны решать форс-мажорные обстоятельства.
9. Место, в котором была проведена сделка.
10. Дата подписания.
11. Подписи участников.

Налогообложение сделки

Под налогообложение попадают те сделки, когда даритель передает имущество посторонним людям, или близким родственникам.

Оплата налога совершается стороной, которая получила имущество в подарок, при условии, что совершеннолетний, если одаряемый несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.

Какой процент необходимо оплатить лицу при получении имущества в дарственную:

Расчет сумму исходит от средней рыночной цены, которая определяется экспертизой, и прописывается сумма в договоре. Но налоговая служба делает еще раз свою проверку оценки имущества.

После получения имущества, новый владелец должен зарегистрировать права собственности, после чего до 1 апреля следующего года следует подать декларацию, в которой нужно указать о дарственном имуществе.

Оплата налога должна осуществляться до 15 июля, если к имуществу прилагается земельный участок, то оплата налога проводиться от общей суммы дарственности.

Как расторгнуть соглашение

Нередко случаются моменты, когда следует расторгнуть договор дарственности. Расторжение договора возможно при обоюдному желанию, когда одаряемый не против вернуть часть дома.

Если же при наличии веских причин даритель имеет право подать иск в суд, предоставляя свидетельства, которые доказывают его правоту. К этому всему следует прикрепить документы, и написанный иск в суд.

После всех предоставленных доказательств, в судебном процессе принимается решение о расторжении договора дарственности.

Обязанности сторон

Когда стороны подписывают данное соглашение, то они понимают, что у них появляются не только права, но и обязанности.

У дарителя появляются такие обязанности:

1. Если у дома есть несколько собственников, то следует получить их согласие на дарение.
2. При дарении земли следует изначально ее зарегистрировать.
3. Дарить часть дома можно только после выделения части дома.
4. Для передачи доли в дарственость нужно подготовить нужные документы.

Какие же права имеет даритель:

1. Может передавать свою часть дома без согласия других собственников.
2. В дарственной следует указывать моменты, при которых возможен переход имущества к одаряемому.
3. Расторжение договора в одностороннем порядке, при наличии существенных причин. Или по согласию обеих сторон.

Одаряемый, в свою очередь может отказаться от дарственной, даже если документы будут подписаны. Если же сделка была успешной, то должен задекларировать доход в таком виде.

Договор дарения доли дома часто является предметом судебных споров. Поэтому так важно подходить к его заключению данной сделки особенно внимательно.

Для этого необходимо знать все тонкости документа, его главных составляющих, и уметь правильно включать пункты, которые подразумевают дополнительные предметы или условия договора.

Если человек не уверен в правильности составления, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

yurday.ru

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 году

Собственник имеет возможность использовать принадлежащую ему недвижимость так, как посчитает нужным. Один из вариантов — подарить её.

Дарение между близкими родственниками — достаточно распространённая на практике процедура, но при её оформлении необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут затрагивать процесс, налогообложение и прочие моменты.

Что нужно знать

Договор дарения представляет собой сделку, направленную на безвозмездную передачу недвижимого имущества от собственника к другому лицу.

Такой договор всегда носит безвозмездный характер. Это основное, что требуется знать о договоре дарения. Данная сделка не может иметь коммерческого характера, это нарушило бы её основной смысл.

Но некоторые ограничения всё же могут быть введены. Так, даритель может передать объект с условием сохранения его пожизненного права проживания.

Дарение между близкими родственниками в целом осуществляется на общих основаниях. Сама процедура будет производиться точно также, как и при дарении совершенно стороннему лицу.

Особенности существуют в других моментах, например, при последующем налогообложении нового собственника.

Также важно понять, кто будет считаться близким родственником, так как у каждого человека могут быть разные понятия на этот счёт.

Законодатель имеет своё мнение на этот счёт и признаёт такими родственников первой степени, например, родителей, детей и супругов.

Первоначальные понятия

С какой целью создается

Договор дарения должен содержать все условия, к которым пришли стороны в процессе переговоров. То есть фактически, он в полной мере должен отражать особенности правоотношений.

Также документ требуется для следующих целей:

Документ, которым является договор дарения, также может потребоваться дарителю, который подтвердит его право проживания, если такое условие будет указано в договоре.

Законодательная база

Законодатель регулирует отношения дарителя и одаряемого посредством нескольких правовых актов:

Дополнительно стоит обратить внимание на иные правовые акты, которые могут разрешать прочие, более косвенные вопросы.

Например, Налоговый кодекс РФ определяет, какой налог заплатят стороны при переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками.

Как правильно заполнить бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть составлен в соответствии с законодательными требованиями.

При его составлении необходимо учитывать следующие моменты:

Данные условия обязательно должны быть учтены при составлении текста договора, в противном случае он может быть признан недействительным или незаключенным.

Оформление в МФЦ

Действующее законодательство позволяет зарегистрировать договор не только в Росреестре, но и в МФЦ. По сути, в данном случае процедура будет производиться по тем же правилам, в МФЦ будет находиться представитель Росреестра, который примет документ.

Введение МФЦ существенное сократила очереди и время ожидания при регистрации купли-продажи, дарения и проведения иных сделок.

Кроме того, в данной структуре можно получить и иные требуемые документы, например, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП.

Какие нужны документы

Для оформления договора дарения потребуются следующие бумаги:

1. Текст договора по числу сторон.
2. Паспорта или иные документы о личности каждой стороны сделки.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
4. Выписка из домовой или поквартирной книги или справка о составе семьи.
5. Кадастровый паспорт объекта.

Дополнительно могут потребоваться и иные бумаги, в зависимости от возникшей ситуации.

Образец заполнения

Договор дарения обязательно должен включать в себя следующие моменты:

1. Его название, а также дата и населённый пункт, в котором составлялся.
2. Полные реквизиты каждой стороны сделки.
3. Предмет договора, то есть передача в собственность на безвозмездной основе определённого объекта недвижимости. Указывается его адрес, кадастровый номер и другие характеристики.
4. Права сторон, а также их обязанности.
5. Прочие условия, к которым пришли стороны.

В конце договора ставятся подписи сторон, а сам договор прошивается. Такой вариант, при верности введённых данных, обязательно будет принят Росреестром.

С правом проживания

Договор должен носить безвозмездный характер, но законодатель позволяет включать в него некоторые условия некоммерческого характера.

Самый распространённый вариант — заключение договора с условием пожизненного проживания дарителя.

Видео: наследство. Наследники. Договор дарения

По сути, новым собственником объекта будет одаряемый, который обязан позволить дарителю проживать в этом объекте на протяжении всей жизни.

При продаже объекта или его дарении (а также при передаче на иных основаниях), новый собственник не вправе препятствовать первоначальному дарителю в реализации его права.

Налогообложение

Дарение законодатель оценивает как получение прибыли одаряемым, то есть приобретённый им объект облагается налогом по стандартной ставке.

В случае дарения между близкими родственниками (как пример, при дарении от отца сыну) налог не взимается.

Отмена соглашения

Любая сторона может отказаться от договора до момента его государственной регистрации. Такой отказ будет абсолютно правомерным.

После этого отмена договора будет возможна лишь при добровольном согласии сторон. Расторгнуть договор можно лишь в том же порядке, в котором происходило его заключение.

Так, если он был оформлен нотариально, то соглашение о его расторжении также должно быть оформлено у нотариуса. После этого обязательна процедура государственной регистрации.

Можно ли оспорить документ

Оспорить договор дарения также можно. Делается это только в судебном порядке. Однако для этого нужны существенные основания.

Так, даритель может оспорить тогда, когда он заключал договор под угрозами, шантажом и так далее либо одаряемый совершил против него преступление.

Одаряемый вправе расторгнуть договор, если его принудили к его заключению или в случае, когда даритель скрыл некоторые особенности передаваемой вещи, которые ущемляют его права на неё.

Законодатель установил срок исковой давности по данной категории дел. Так, при признании сделки оспоримой он устанавливается в один год.

Исчисляется он с того момента, как фактически нарушилось право истца или он узнал о таком нарушении.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками имеет свои особенности по части налогообложения.

Прочие моменты будут общими, то есть заключается он в стандартном порядке. Данный договор обязательно должен содержать все существенные условия и соблюдать все существующие требования, установленные законодателем.

yurday.ru