Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

• Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
• Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
• Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

• Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления (чтобы это исключить, лучше совершать сделку в нотариальной конторе).
• Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
• Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только государственной регистрацией права человека, кому квартира подарена. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Предыдущий

Как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Следующий

Когда отключают и включают отопление в квартире?

Похожие записи

nedexpert.ru

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить

pravonedv.ru

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Желание подарить близким лучшее из того, что у нас есть зачастую приходит ко всем людям. Один дарит свою любовь, второй – пирожки, испеченные по семейному секретному рецепту, а ресурсы третьего позволяют ему сделать царский подарок – квартиру.

Или же бывает иначе. Смерть не за горами, а наследников вокруг столько, что впору веником разгонять. Тогда-то на помощь и приходит процедура дарения – ведь переданная в наследство квартира может, в конце концов, оказаться у кого угодно, а подаренная ещё при жизни точно перейдет к тому, к кому нужно.

Как и у всякого документа, имеющего юридическую силу, у договора дарения есть свои особенности.

Особенности договора дарения

1. Собственник, передающий квартиру в дар, должен быть полностью дееспособен, находится в здравом уме и твердой памяти. В отличие от ренты с иждивением и завещания, договор дарения не дает дарителю никаких прав. Он не может потребовать от наследника содержать его, и именно поэтому должен полностью осознавать, что именно он делает.
2. Он должен быть совершеннолетним. Дети, по воле случая имеющие квартиру, не могут распоряжаться столь ценным имуществом по своему усмотрению.
3. Он должен иметь неоспоримые права на даримую квартиру и документы, неопровержимо их подтверждающие. Свидетельство о реализации, договор купли-продажи, договор дарения – и все это обязательно нотариально заверенное.
4. Он может ориентировать договор дарения на будущее, указав событие или время, после наступления которых одариваемый получит квартиру. Так можно указать «наступление 2017 года», «выигрыш Спартака в чемпионате» или нечто подобное. Как только событие или время наступят, права перейдут к одариваемому.
5. Составлять договор дарения можно и без присутствия нотариуса, однако, это чревато ошибками и неточностями, а значит, дополнительной доработкой договора и тратами времени.

Процедура и порядок дарения квартиры

1. Первым делом следует собрать документы, которые потребуются для оформления дарственной. Это:
   • Паспорта обоих участников либо паспорт и нотариально заверенная доверенность, если один из участников лишь представитель.
   • Документ, подтверждающий права собственника на передаваемую в дар квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и подобное).
   • Технический паспорт на квартиру, где будет указан её кадастровый номер, метраж жилой площади и общей площади, количество комнат, наличие балкона или лоджии, этаж, на котором расположена квартира – полная информация о ней.
   • Свидетельство из Росреестра, в котором будет указано, что квартира не находится в залоге, под арестом и не в аренде.
2. После этого составляется договор – составить его можно как у нотариуса, так и самостоятельно (самостоятельно, впрочем, не стоит, слишком легко такой договор обычно оспорить).
3. После проставления подписей на договоре, даритель и одариваемый отправляются в Росреестр со следующим пакетом документов:
   • Паспорта участников.
   • Договор дарения, составленный у нотариуса или самостоятельно.
   • Документы, в которых указывается степень родства дарителя и одаряемого.
   • Свидетельство об оплате госпошлины.
   • Выписка из домовой книги.
   • Дополнительные документы (доверенность, если за одну из сторон выступает представитель; согласие супруга, если у одной из сторон он есть; согласие органов опеки, если одна из сторон не достигла совершеннолетия).
4. Если все документы одобрены, через две недели одариваемый получит свидетельство о переходе права собственности к нему, а даритель – погашенный документ о его праве собственности. После этого квартира считается перешедшей от одного к другому.

Как оформить дарственную

Договор дарения, если было принято решение не обращаться к нотариусу и составлять самостоятельно, должен содержать следующую информацию:

1. ФИО дарителя и одариваемого, их полные паспортные данные.
2. Предмет договора («даритель передает в дар квартиру, расположенную по такому-то адресу»).
3. Точное наименование и точные характеристики квартиры («двухкомнатная квартира, кадастровый номер такой-то, метров общей площади столько-то, метров жилой площади столько-то, комнат столько-то»).
4. Документ, подтверждающий право дарителя на квартиру.
5. Подписи дарителя и одариваемого с расшифровкой.

В договоре также указывается стоимость квартиры и особые условия (например, событие, после которого квартира перейдет в собственность одариваемого, или время, после которого это произойдет).

Как оформить договор дарения доли (части) квартиры

Так же, как и в случае с договором простого дарения, документ можно составить у нотариуса, а можно самостоятельно. Во втором случае в нем должно быть указано:

1. Конкретная часть, передаваемая в дар (одна комната, две комнаты. Даритель может передавать всю свою долю, может только часть её).
2. Паспортные данные участников сделки.
3. Полная характеристика квартиры (её адрес, наименование, этаж, на котором она находится, этажность всего дома и конкретное количество квадратных метров, передаваемых в дар).
4. Особые условия (время, после которого одариваемый сможет заселиться, время, которое он сможет провести в квартире, если даритель не собирается выписываться из квартиры – стоит это отметить).

Налог на договор дарения

Как и любая сделка, дарение облагается государственным налогом:

1. Налог платит одариваемый, потому что даритель выгоды из сделки не извлекает.
2. Сумма налога составляет 13 процентов от стоимости квартиры.
3. Налог платят только дальние родственники.

Важно помнить, что налогом не облагаются ближайшие родственники, получающие квартиру в дар. Среди них:

1. Родители.
2. Супруги.
3. Братья, сестры.
4. Дети (усыновленные в том же порядке, что и родные).
5. Внуки (в том числе и не полнородные, то есть, имеющие только одного полного родителя).

Все остальные (дядя и тети, двоюродные и троюродные родственники, родственники со стороны мужа или жены) вынуждены платить налог в полном объеме.

В каких условиях договор может быть расторгнут?

1. По обоюдному согласию сторон. По умолчанию только этот способ является разрешенным законодательно и провернуть его наиболее легко. Сторонам достаточно в полном составе явиться к нотариусу и заявить о своем обоюдном желании расторгнуть договор, после чего он и будет расторгнут без каких-либо проблем.
2. По указанным в договоре условиям. В договоре перед совершением сделки можно указать любое условие. Несоблюдение его может повлечь расторжение договора – оскорбленной стороне достаточно явиться к нотариусу и предъявить договор.

Если же расторжения желает только одна сторона, а в договоре не было ничего, что могло бы ей помочь в этом стремлении, расторжение производится исключительно через суд, причем только тогда, когда одной из сторон были нарушены условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при составлении договора.

В иных случаях расторгнуть договор дарения нельзя. Именно поэтому его можно заключать только в здравом уме и твердой памяти, полностью осознавая свои действия.

prostopozvonite.com

как оформить, документы, порядок регистрации

Ежегодно совершается огромное количество сделок с недвижимостью. Но если подавляющее из них производится по договору купли-продажи, то второе место заслуженно занимает дарение. Причем в основе своей именно среди родственников.

Подобная практика давно является чем-то обыденным. Родители дарят своим детям квартиры или дома, либо наоборот. Среди супругов такой способ передачи имущества тоже распространен. Но чем же он так выгоден именно для родственников? В нашей статье мы расскажем не только о преимуществах, но и о том, как происходит сама процедура и что для нее требуется.

Содержание статьи:

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная, а точнее Договор Дарения – это соглашение сторон, где одна сторона является дарителем, а другая сторона одариваемым. Даритель, согласно договору, безвозмездно передает имущественное право или обязуется его передать одариваемому. Помимо передачи в собственность некого имущества, это может быть и освобождение от имущественной обязанности.

Договор дарения можно составить в пользу любого человека. То есть даритель самостоятельно решает, в пользу какого человека производить подобное действие. Дарственная может быть оформлена не только на недвижимость, но на любое имущество, которое Вы пожелаете передать по закону другому человеку. Дарственная на квартиру – это стандартный договор дарения, просто его предметом является определенный тип недвижимости.

Внимание!

Отличительными чертами оформления дарственной на квартиру будут являться порядок перерегистрации недвижимости и пакет документов, к ней приложенный. К примеру, для регистрации права собственности как дарителю, так и одариваемому придется обратиться в управление Росреестра.

Чем отличается дарственная между близкими родственниками?

От дарственной на квартиру третьим лицам этот договор дарения будет выгодно отличаться в первую очередь отсутствием налогов. Причем подобное является актуальным именно для близких родственников, к которым относятся родители, дети, а также супруги. Племянники, тёти или другие родственники уже не будут считаться близкими.

В таком случае для них будет стандартный налог, как и для третьих лиц. Составляет он 13% от стоимости подаренной квартиры. Вычисляется она еще на момент сбора документов для оформления дарственной, поэтому рассчитать сумму налога Вы можете заранее. Однако имейте в виду, что если дальний родственник не будет являться резидентом Российской Федерации, то налог уже возрастет до 30%, что, согласитесь, немалая сумма.

Среди выгодных сторон в вопросе дарения квартиры между близкими родственниками фигурирует даже стоимость услуг нотариуса. Так, к примеру, во всех остальных случаях стоимость его услуг будет составлять один процент от стоимости квартиры. Если же дарственная именно между близкими родственниками, то цена резко падает до 0,3 процента от кадастровой стоимости квартиры.

Информация!

Может быть использован и простой письменный договор дарения. К подобному прибегают именно самые близкие родственники. Однако настоятельно рекомендуется именно оформление дарственной у нотариуса, ведь тогда во время оформления недвижимости не возникнет никаких проблем. Заверенный документ также сложнее оспорить в случае возникновения каких-либо конфликтов.

Какие нужны документы?

Для того чтобы собрать все необходимые документы, Вам может потребоваться некоторое время. Обычно это самая сложная задача в вопросе дарения квартиры. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации, но стандартно он состоит из:

• Паспорта, как дарителя, так и одариваемого;
• Свидетельства о праве собственности на данную недвижимость;
• Техпаспорта квартиры. Получить его Вы можете в БТИ, заказав его, а стоимость услуги зависит напрямую от региона расположения. Изготавливается он в течение 10-14 дней;
• Справки о стоимости. Следует учитывать, что должна фигурировать именно реальная рыночная стоимость, а получить такую справку Вы можете у оценщика, риэлтора или же обратившись в оценочную организацию;
• Домовой книги. Этот документ должен храниться у собственника квартиры и передаваться следующим владельцам. Даже если она утеряна, Вы можете восстановить ее, заведя новую. Для этого потребуется обратиться в УВМ;
• Бумаг, свидетельствующих об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Вы можете предоставить в качестве доказательств свежие квитанции на оплату данных услуг;
• Справки об отсутствии ареста на квартиру или же доказательства того, что она не находится в залоге;
• Разрешения на оформление договора дарения от лиц, которые имеют долю квартиры в собственности;
• Квитанции об уплате госпошлины.

Если одной из сторон будет являться недееспособное лицо, то потребуется еще разрешение органов опеки для проведения подобной процедуры. Также следует помнить, что все справки должны быть предоставлены именно в виде оригиналов, копии делаются уже во время изъятия под расписку документов.

Предупреждение

В качестве дополнительных документов Вам могут порекомендовать справку от юриста, а также справки от психиатра и нарколога. Подобные документы будут свидетельствовать о том, что обе стороны понимают свои права и обязанности, совершают данное действие в здравом уме и твердой памяти.

Как проходит процесс оформления?

После того как сам договор составлен, все необходимые документы собраны и условия оговорены, наступает время подписания документа. Делается это либо у нотариуса, либо самостоятельно.

Полезный совет

Во время подписания договора обязательно внимательно проверьте все указанные в нем данные, ведь во время составления дарственной могла быть допущена ошибка.

Особенное внимание следует уделить ФИО, данным паспорта и месту прописки обеих сторон сделки. Только после полной проверки можно подписывать договор.

Однако именно у дарственной между близкими родственниками есть еще несколько отличительных черт. В первую очередь, срок принятия данной собственности будет ограничен. То есть осуществляется оно исключительно при жизни дарителя. Либо квартира становится наследуемой, в случае невыполнения данного условия. Если же уже после заключения сделки погибает одариваемый, то эта недвижимость перейдет обратно к дарителю.

Информация!

Еще одной отличительной чертой оформления дарственной между близкими родственниками является возможность одностороннего расторжения договора. В случае причинения вреда здоровью или имуществу, если этот вред нанесен именно дарителю со стороны одариваемого, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Об авторе

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

vsenaslednikam.ru

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Есть несколько способов передачи имущества своим родственникам. Одним из наиболее интересных и простых является дарственная. Она позволяет подарить свою квартиру детям или близким родственникам, минимизировав государственные пошлины и сведя все спорные вопросы к нулю. Давайте разберем, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками и в чем ее основные преимущества.

Содержание статьи

В чем отличие от завещания

Многие люди путают завещание и дарственную, но это совершенно разные процедуры.

Перечислим несколько ключевых отличий между ними:

1. Завещание предусматривает наличие одной стороны при совершении передачи прав, а дарственная — две. То есть завещание действует только после смерти наследодателя, тогда как дарственная — сразу после подписания. Данный документ отображает актуальную волю дарителя в отличие от завещания.
2. Документ оформляется на конкретное имущество, к примеру на квартиру или дом. Завещание же оформляется в целом на все объекты, в том числе и на те, которые в данный момент не присутствуют в собственности наследодателя.
3. Конкретный срок передачи имущества. Сразу после оформления дарственной недвижимость получает нового хозяина. Завещание же начинает действовать только после смерти составителя (точнее, через 6 месяцев после этого дня).
4. Невозможность изменить решение. Если дарственная правильно оформлена у нотариуса, то отменить эту сделку уже практически невозможно. Завещание может меняться хоть каждую неделю.
5. Отсутствие споров по недвижимости. Подаренная квартира получает нового собственника, а решение является окончательным и не может быть оспорено в суде (при соблюдении правил проведения процедуры). Завещание же может быть оспорено во многих ситуациях.
6. Договор дарения в 2016-2017 году не подразумевает оплату налогов (если сделка заключалась между близкими и кровными родственниками). Завещание подразумевает оплату налогов в виде определенного процента от стоимости наследства.

Достоинства способа

В чем основные плюсы оформления дарственной на квартиру между родственниками? Перечислим основные моменты:

1. Полная безопасность сделки. Документ подписывается у нотариуса, который проверяет дееспособность обеих сторон и является гарантом заключения соглашения.
2. Быстрый срок оформления. Подписание договора не займет у вас много времени — передать имущество можно за несколько часов. Завещание или обычное очередное наследование зависит от продолжительности жизни наследодателя и наличия других наследников.
3. Договор не может быть оспорен третьими лицами (при условии законности сделки). В любом случае экс-владелец всегда подтвердит свое решение.
4. Договор дарения не считается совместно нажитым имуществом. Родители очень часто передают недвижимость своим детям именно таким способом. Это защищает их в случае развода со своим супругом.
5. Отсутствие налогов (при передаче недвижимости близким родственникам). Вам не придется платить государству за свое имущество в очередной раз.

Какие документы нужны?

Разберем, какие документы нужны на дарственную на квартиру. Если вы планируете передать квартиру своему родственнику, то вам нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Заявления от двух сторон (передающей и принимающей) о регистрации сделки передачи прав на собственность или недвижимость.
2. Паспорта гражданина РФ или другие документы, удостоверяющие личность.
3. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.
4. Технический паспорт на дом или автомобиль.
5. Документы, которые подтверждают право собственности (договор купли-продажи, наследования и пр.).
6. Документ, подтверждающий постановку на налоговый учет.
7. Домовую книгу или выписку из нее, в которой будут указаны все проживающие/прописанные люди.
8. Нотариально заверенное согласие мужа/жены дарителя (если он не состоит в браке, то это необходимо подтвердить справкой из ЗАГСа).

Важно: если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то вам нужно будет или переселить их в другое жилье с улучшением условий проживания, или получить соответствующие разрешения в органах попечительства.

Как составить документ

Теперь вы знаете в чем достоинства подобной сделки и какие документы нужны для ее оформления. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру правильно. Она осуществляется только у государственного нотариуса. У юриста должны присутствовать обе стороны (или их соответствующим образом оформленные представители).

У нотариуса составляется типовой договор, в который вносятся все необходимые данные. В нем указываются:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Имя нотариуса, его адрес, дата заключения сделки.
3. Наименование объекта, на который передаются права, его адрес, если это недвижимость.
4. Площадь объекта (обычно отдельно указывается общая и жилая).
5. Документы, которые подтверждают право владения объектом.
6. Условия проведения сделки дарения.

Внимание: даритель в договоре может устанавливать дополнительные условия сделки. Он может оставить за собой право на отзыв соглашения при определенных факторах, указать дату начала его действия и пр.

После составления договора стороны знакомятся с ним и ставят свои подписи. Затем документы отправляют в УФРС, где происходит перерегистрация права собственности.

Некоторые нюансы

При составлении договора необходимо детально описывать каждый пункт так, чтобы не оставалось просторов для манипуляций или двойных трактовок. Все утверждения нужно доказывать соответствующими документами: если вы владелец квартиры, то предоставляйте договор ее купли-продажи, если указывается ее площадь, то нужно прилагать план или другой документ и пр.

Существенными условиями заключения сделки, без которой она будет нелегальной являются:

1. Наличие официального, нотариально утвержденного разрешения супруга на совершение сделки. Грубо говоря, если отец хочет подарить свою квартиру сыну, то он должен получить разрешение жены.
2. Оформлять дарственную не могут лица, не достигшие 18-летнего возраста. Они могут быть только выгодополучателями при заключении договора.
3. Если одариваемое лицо было признано недееспособным, то его права представляет попечитель.

Теперь вы знаете, как оформить договор дарения квартиры родственнику. Давайте разберем, что необходимо указывать в самом договоре, чтобы не возникало двойственных толкований:

1. Даримое имущество является собственностью конкретного человека, а не общей. Это важно указывать, если люди находятся в браке — при разводе оно не будет считаться «совместно нажитым». Примечательно, что любые действия с полученной недвижимостью потребуют разрешения от второго супруга.
2. Можно оформить договор дарения, но при этом оставить за собой право пользоваться жилплощадью. Данная опция позволяет обезопасить себя от выселения и дает 100% гарантию проживания в недвижимости до дня смерти.
3. Присутствие обеих сторон обязательно. В крайнем случае сторону может заместить доверенное лицо, оформленное согласно закона.

В каких случаях возможно расторжение договора

Считается, что договор дарения является одной из наиболее безопасных сделок. Но все же его можно оспорить. Если будет доказано, что он был составлен обманным способом или дарящий был не в здравом уме, то документ может быть расторгнут.

Одним из гарантов сделки является нотариус. Он следит за законностью сделки и может ее заблокировать при нарушениях. К нарушениям относится:

1. Написание дарственной лицом, которому еще нет 18 лет.
2. Написание дарственной недееспособным лицом.
3. Написание дарственной на имя госслужащего (возможно только в том случае, если ему передает имущество близкий родственник).

Также в большинстве случаев запрещается дарение имущества одной коммерческой организацией второй организации.

Расторгнуть сделку может и сам даритель. Это происходит следующим образом: он обращается к нотариусу, где оформлял дарственную на квартиру, и заявляет, что был обманут.

К сведению: очень часто мошенники предлагают владельцам квартир оформить договор дарения, чтобы не платить налоги и различные пошлины. Легковерные хозяева поддаются на их уговоры и переписывают имущество, не получая взамен обещанных денег. Не нужно рисковать — при продаже всегда составляйте соответствующий договор.

Также возможны и другие причины расторжения сделки:

• владельцу недвижимости угрожали или применяли к нему меры физического насилия;
• злоумышленники обещали причинить вред его семье и близким;
• злоумышленники обещали оприлюднить различную информацию, вымогая подписание договора.

В некоторых случаях договор можно расторгнуть по причине нанесения серьезного вреда имуществу. К примеру, отец дарит своему сыну квартиру. Тот ведет асоциальный образ жизни, принимает алкоголь, не платит за коммунальные услуги, не ухаживает за недвижимостью и периодически заливает соседей. В этом случае отец, желая сохранить квартиру, собирает свидетельские показания и обращается в суд с просьбой о расторжении договора. Оптимально, если возможность возвращения будет изначально прописана в договоре.

Можно ли подарить часть квартиры?

Такая возможность есть, и она сильно расширяет возможности обеих сторон. Очень часто бывает ситуация, когда недвижимость находится в собственности у нескольких человек. У всех владельцев разные взгляды на судьбу их недвижимости и обычно договориться до чего-то одного они не могут.

В этом случае пригодится возможность передачи в дар части квартиры. Она оформляется точно так же, как и обычная дарственная.

Пример: собственниками четырехкомнатной квартиры является отец, мать, бабушка и сын. Бабушка оформляет дарственную на свою ¼ часть квартиры на внука и он становится собственником 2/4 части. Затем отец оформляет свою долю на ребенка (получив согласие супруги), но с правом проживания на своей площади. Отец может жить в этой квартире до самой смерти, несмотря на то, что его сыну принадлежит ¾ квартиры.

Возможные ошибки

Помните, что сделку всегда нужно доводить до логического конца, не останавливаясь на посещении нотариуса. Часто бывают ситуации, когда сделка не была завершена и, соответственно, аннулируется.

К примеру, семья, состоящая из 4 человек, живет в одной квартире. Состав семьи: отец, мать, дочка и сын. Через некоторое время сын женится, родители покупают ему отдельную квартиру и он переезжает. Отец и мать составляют дарственную на свою дочку, заверяют ее у нотариуса, но забывают передать документы на переоформление собственности. Свидетельство хранится у дочери, которая не понимает, что без оформления документ не имеет никакой силы. Через несколько лет отец умирает, сын подает заявление на получение наследства и квартира по закону делится на жену, дочку и сына, как на наследников первой очереди, хотя изначально задумывалось, что недвижимость остается только дочке.

Еще одна распространенная ошибка — подписание дарственной частично недееспособным или полностью недееспособным лицом. Подобные ошибки очень часто возникают даже в дружных семьях.

Пример: владельцем двухкомнатной квартиры является бабушка. У нее есть сын, проживающий в другом городе, не навещающий ее годами, и дочь А, которая живет вместе с ней. У дочери А есть свой малолетний ребенок, все они живут вместе в квартире. Бабушка неоднократно говорила, что собирается подарить квартиру своей внучке, но документально это не оформила. Дочка А согласна с решением матери, поскольку уверена в том, что будет проживать на этой жилпложади, ухаживая за малышом. Но неожиданно бабушка частично теряет дееспособность, что отображается в медицинских документах. Дочка А отвозит маму к нотариусу, чтобы сделать дарственную на квартиру. Нотариус принимает сделку, поскольку не в курсе о сложившейся ситуации, и происходит переоформление собственности на внучку. После смерти бабушки объявляется ее сын, который узнает о недееспособности, он поднимает медицинские документы и подает бумаги в суд на расторжение договора. Суд, видя, что бабушка была частично недееспособной, разрывает сделку. В итоге по праву наследования дочка А получает ½ часть квартиры и сын получает ½ часть квартиры.

Читайте также:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

ktonaslednik.ru

Дарственная на квартиру между близкими родственниками как оформить

Владелец волен распоряжаться своим имуществом по собственному желанию. Выбор способа как именно передать жилплощадь — напрямую зависит от намерений хозяина. Если речь идет о родственниках, обычно осуществляется процедура дарения. Такой способ позволяет быстро передать недвижимость другому владельцу. При составлении дарственной на квартиру между родственниками закон лояльнее относятся к осуществлению подобной процедуры. Лица, участвующие в манипуляции, могут не платить ряд отчислений в пользу государства. Процедура дарения квартиры отдельным родственникам должна осуществляться на основании действующего законодательства.

Особое внимание стоит уделить правильности составления договора. Если в нем присутствуют ошибки или несоответствия установленным нормам, сделку впоследствии могут признать недействительной.

Чтобы избежать подобного результата, стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями осуществления процедуры. О том, как осуществляется передача недвижимости, об основных этапах выполнения действий и особенностях, о которых стоит знать заранее, поговорим далее.

Содержание статьи

Оформление дарственной в пользу близких родственников

Действующее законодательство разрешает передавать имущество безвозмездно, если в роли одаряемого выступают близкие родственники. Процесс четко регламентирован принятыми нормами. При этом лицо, которому будет передано жилье, может выбрать только сам даритель. Передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Закон устанавливает ряд требований, предъявляемых к дарителю.

В его роли не могут выступать граждане:

• не достигшие совершеннолетия;
• не имеющие недвижимости в собственности;
• признанные недееспособными.

В роли одаряемого может выступать любое лицо. Правила оформления сделки и особенности ее проведения регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ. В семейном кодексе обозначен список лиц, которые включены в категорию близких родственников. Если осуществляется процедура дарения, вопрос родства становится важен. Если имущество передается близким родственникам, сделка становится менее затратной в финансовом плане.

Скачать образцы и бланки:

Кто является близким родственником при дарении квартиры

Чтобы передать в собственность объект недвижимости близкому родственнику необходимо ознакомиться с перечнем граждан, входящих в данную категорию. Чтобы разобраться в деталях, стоит обратиться к нормам Семейного Кодекса РФ. Давайте разберем, кто считается близким родственником при дарении квартиры — согласно положениям закона РФ, оформить дарственную на льготных условиях можно:

• родителям;
• братьям и сестрам;
• бабушкам, дедушкам;
• внукам;
• детям;
• супругам.

Если гражданин не входит в вышеуказанный перечень близких, передача жилья будет осуществляться на стандартных условиях.

Основания заключения договора дарения и возможные причины

Главное основание для дарения объекта недвижимости — желание владельца, а поводов для осуществления действия может быть достаточно много. Обычно они обусловлены личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого. Гражданин, принявший подобное решение, не обязан никому сообщать о поводе, который привел к осуществлению дарения недвижимости.

Причин, которые привели к возникновению желания передачи жилплощади близкому родственнику очень много. Лицо может желать обеспечить другого гражданина недвижимостью или действовать на основании других причин. В независимости от мотива, даритель имеет право передавать жилье родственникам безвозмездно и по доброй воле. Если подобное действие было навязано кем-то другим, сделка может быть признана недействительной.

Что лучше: заключить сделку дарения или реализовать имущество?

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2018 году, стоит разобраться, как выгоднее передать недвижимость. Купля-продажа предполагает получение денежных средств за реализацию жилья. Если жилье находилась в собственности бывшего владельца менее 3 лет, сделка облагается налогами. Процедура передачи жилья осуществляется без отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какой промежуток времени владел недвижимостью бывший хозяин. Если аналогичная процедура выполняется в отношении другого лица, не связанного родственными узами с дарителем, заплатить налог предстоит в полном объеме.

Если сравнивать сделки с точки зрения надежности, оба договора позволяют максимально обезопасить граждан, участвующих в сделке. Однако вероятность оспаривания выполненной процедуры все же существует.

Период составления дарственной родственникам и сделки купли-продажи одинаков, совпадают и особенности оформления договора. Чтобы повысить надежность заключенного соглашения, можно обратиться к нотариусу. Принимать решение о том, какая из сделок выгоднее, необходимо, опираясь на индивидуальные особенности сложившейся ситуации.

Требования, предъявляемые к недвижимости

Если обратиться к закону, гражданин и не найдет особых требований, которые предъявляются к недвижимости, которая будет фигурировать в сделке дарения. Закон не устанавливает ограничения по площади или другим техническим характеристикам жилья. Однако в действующем законодательстве закреплен ряд условий, которые в обязательном порядке должны выполняться.

Передать недвижимость можно, если в роли дарителя выступает один владелец. Если у недвижимости имеется сразу несколько хозяев, все они должны будут дать согласие на дарение доли.

Если покупка жилья была выполнена, когда даритель находился в браке, для заключения сделки потребуется согласие супруга. Если человек не может подтвердить наличие права собственности на передаваемый объект, сделка заключена не будет.

Чтобы процедура была выполнена, у дарителя должны иметься все необходимые документы на жилье. Если передается только часть недвижимости, потребуется получить согласие других собственников жилья.

Одинаковые соглашения составляются, если квартира передается:

• дочери, сыну;
• брату, сестре;
• внучке, внуку или другим лицам, находящимся в тесном родстве с владельцем.

Чтобы при заключении сделки не возникло проблем, порядок осуществления манипуляции подразумевает подготовку бумаг, подтверждающих факт наличия родства. Документ необходим для подтверждения отсутствия обязанности по внесению отчисления в пользу государства. Дарственная должна быть оформлена строго в письменном виде. Документ, не соответствующий этому требованию, является недействительным. Соглашение должно быть составлено с соблюдением всех требований, зафиксированных в действующем законодательстве. Ошибка приведет к признанию сделки недействительной. Чтобы избежать этого, стоит заранее ознакомиться со всеми правовыми аспектами составления соглашения.

Преимущества и недостатки дарения в пользу близких родственников

Оформление дарственной близким людьми связано с рядом плюсов и минусов. Главное преимущество заключения такой сделки — стоимость оформления соглашения. Она будет относительно небольшой. Дарителю и лицу, которое получит имущество на безвозмездной основе, предстоит заплатить только за госрегистрацию права. Кроме того, такой договор отличается надежностью. Оспорить его достаточно проблематично.

Если вы решили оформить дарение близкому родственнику квартиры, то важно помнить, что оно вступает в законную силу после того, как осуществлена государственная регистрация права.

Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя. Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно. Если планируется передача имущества на безвозмездной основе, эксперты советуют составить именно этот вид договора.

yurportal.info