Еще статьи по теме

pitermoidom.ru

Как забронировать квартиру Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru

Задавшись целью приобрести квартиру в строящемся доме, покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования. «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», — объясняет журналу www.metrinfo.ru Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер». Как добавила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty, договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2-дня», — уточняет эксперт.

Как отметил Василий Фетисов директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008-2010 гг. В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита. Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.

В сделке будет ипотека

Действительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на о

subscribe.ru

Бронирование квартиры

1. Главная
2. Статьи
3. Бронирование квартиры

По старому, оставшемуся еще с советской эпохи, законодательству бронирование квартиры подразумевало возможность сохранения за собой права владения занимаемым жилым помещением лицами, направляемыми на работу за границу, в районы Крайнего Севера и приравненным к ним местностям, а равно в иных случаях, например, службы в Вооруженных Силах или отбывания наказания.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Соответствующая норма в действующем Жилищном кодексе РФ, как уже отмечалось, отсутствует, что, в то же время, не препятствует существованию отдельных оговорок и принятию специальных нормативных правовых актов по вопросам бронирования квартир. В частности, до настоящего времени сохраняют свое действие и принимаются новые нормы, посвященные правовому регулированию компенсации расходов военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, отдельных категорий работников в связи с бронированием ими квартир.

При таком неоднозначном подходе к вопросу бронирования квартиры, возникает вопрос, а имеет ли смысл существования данной процедуры. Действительно действующее жилищное законодательство, полностью основанное на договорных отношениях и, в силу чего гарантирующих их сохранность на весь период отсутствия проживающего лица, своевременным внесением всех необходимых платежей, процедуру бронирования действительно будет воспринимать как анахронизм. Однако, как быть тем лицам, которым в силу закона положены компенсационные выплаты за сохраненное за ними жилье, более того при таком подходе названные категории граждан лишаются возможность обзаведения собственным жильем при условии государственной поддержки по месту своего пребывания. Естественно, что все эти вопросы должны быть однозначно разрешены путем внесения ряда законодательных корректив.

Свою современную актуальность бронирование квартир получило при покупке квартиры в новостройке. Перебрав все возможные варианты и определившись с ценой перед покупателем в «специфических» условиях российского рынка недвижимости, перед покупателем неизбежно встает вопрос, как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и окончательных расчетов по ней. Проблему в таких случаях предлагают решить путем заключения договора бронирования. Опять же отметим, что законодательно взаимоотношения такого рода практически не определены, в связи с чем приходится исходить из общих требований договорных отношений. Что же касается практики – то за последнее время ее накопилось более чем достаточно.

Договор бронирования квартиры заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости для потенциального покупателя. Срок действия договора, как показывает практика составляет два – три месяца, т.е. того времени которое необходимо для оформления кредита на покупку. Существенным условием договора бронирования квартиры, является его предмет. Здесь при его заключении стоит подходить более чем формально. В частности, в договоре бронирования квартиры должно найти свое отражение точное описание квартиры, которая бронируется, с указанием не только общей площади и места расположения в строящемся доме, но и максимально детальной технической информации (секция, строительный номер на площадке, отсутствия обременений на нее со стороны третьих лиц и т.п.). Кроме того, описывают сумму бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в счет стоимости приобретаемой квартиры. Учитывая, что обязательным элементом бронирования квартиры при ее покупке, является внесение авансового платежа, это также должно найти свое отражение в договоре. При этом следует иметь в виду, что внесенный аванс не будет являться суммой бронирования квартиры. К условиям его внесения и возврата применяются несколько иные положения гражданского законодательства.

Немаловажное значение имеет установление сроков бронирования, возможности и условия их продления, а также ответственности сторон договора, как за нарушение установленных сроков, так и за неисполнение его условий в целом.

Также следует оговориться, что договор бронирования квартиры, о котором речь велась выше, имеет место далеко не во всех случаях приобретения жилья. Договорные отношения на этом рынке достаточно разнообразны. Однако важно помнить, что любое отражение в договоре, независимо от его наименования, условия о резервировании покупки за предполагаемым покупателем, предполагает последствия бронирования квартиры за ним.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47

Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита

advokats.me

Как выбрать квартиру в новостройке правильно: основные рекомендации

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

• Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
• Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
• Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
• Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м². Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 4 комментария

pronovostroyku.ru

Как забронировать квартиру в новостройке? Нмаркет.ПРО

Сегодня «Нмаркет.ПРО» – федеральная система бронирования и продаж квартир в новостройках – объединяет около трех десятков основных застройщиков и более 100 агентств недвижимости Нижнего Новгорода и области.

Благодаря системе «Нмаркет. ПРО» у застройщиков растут продажи, а у агентств недвижимости увеличивается количество сделок. А самое главное этот сервис помогает повысить качество обслуживания клиентов, которым теперь не нужно ездить по всем стройкам, чтобы сделать выбор. С помощью программы на экране компьютера клиент агентства недвижимости может увидеть, как выглядит дом, квартира, познакомиться с документами застройщика и оценить его надежность. Затем, исходя из своих возможностей, подобрать подходящий вариант по цене. Причем по ценам застройщика, что очень важно! Удобно и то, что квартиру можно тут же забронировать.

О том, как происходит бронирование, рассказывает директор по развитию «Нмаркет.ПРО» Григорий Федякин.

– Онлайн-бронирование квартир в новостройках осуществляется очень просто. Выбирается квартира и нажимается кнопка «забронировать». А перед тем, как нажать эту кнопку, вводятся данные паспорта клиента. В некоторых случаях по требованию застройщиков прикрепляется скан паспорта. Зачем? Эти данные необходимы застройщику, чтобы убедиться в подлинности документа и для проверки по базе финмониторинга. Таковы требования российского законодательства.

После того, как агент отправил данные в «Нмаркет.ПРО», в течение 2-х минут с ним свяжется наш дежурный специалист. Перед тем, как подтвердить бронь, уточняется полнота переданной информации, также устанавливается, не является ли данная операция тестовой. Дело в том, что в процессе обучения в системе «Нмаркет.ПРО», агенты обязательно проводят тестовое бронирование. Затем бронь передается в работу, и «Нмаркет.ПРО» связывается с отделом продаж застройщика, выясняя, действительно ли данная квартира на текущий момент свободна. Если она продана, то клиенту предлагается аналогичная. Вот и все!

Агент может не беспокоиться по поводу того, что клиент, воспользовавшись его услугами, может напрямую отправиться к застройщику. Специалисты отдела продаж застройщика в этом случае напомнят недобросовестному клиенту, что он закреплен за «Нмаркетом.ПРО». После совершения сделки 80 % комиссионных в качестве оплаты – а ее производит застройщик – уходят в риэлторскую компанию.

Напомню, что вступление в проект «Нмаркет.ПРО» для агентства недвижимости бесплатно. Подчеркну, что и обучение для агентов бесплатное. Подробно с расписанием можно познакомиться на нашем сайте в разделе «Расписание».

Позвоните нам по телефону 282-88-10, 282-88-12, и мы расскажем о всех преимуществах работы с платформой «Нмаркет.ПРО» подробнее.

 

Новостройки, застройщики и строительство

www.ppl.nnov.ru

Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры квартиры

Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть, квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.

Задавшись целью приобрести квартиру в строящемся доме, покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования. «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», — объясняет журналу www.metrinfo.ru Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер». Как добавила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty, договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2-дня», — уточняет эксперт.

Как отметил Василий Фетисов директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008-2010 гг. В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита. Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.

В сделке будет ипотека
Действительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. По данным Василия Фетисова (Желдорипотека»), как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования.

Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»), советует прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в …

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

www.realto.ru