Что такое сервитут на землю – Земельный сервитут

Содержание

что это такое? Его установление в собственность и предоставление

Частная собственность часто означает, что её хозяин имеет право пользоваться ей по своему усмотрению, без оглядки на других людей.

Но, человек или фирма существуют не в изолированном пространстве и, в любом случае, вынуждены учитывать некоторые потребности других людей или организаций. Одним из таких ограничений как раз и является сервитут, который наложен на земельный участок. Что он себя представляет, если объяснить это просто?

Предположим, в сельской местности вы владеете участком земли, на котором находится единственный источник воды.

С одной стороны, другие не смогут выжить без его использования. С другой стороны, он находится на вашей земле и, следовательно, принадлежит вам. Возникает весьма противоречивая ситуация. Как здесь быть всем участвующим в этом сторонам?

На самом деле подобные случаи предусмотрены законодательством. В приведённом здесь примере решение состоит в том, чтобы обязать хозяина земли с источником пропускать крестьян для того, чтобы они могли набрать воды.

Такое обязательство носит название сервитута. Разумеется, данный пример не исчерпывает всех возможных ситуаций такого рода.

Установление сервитута на земельный участок

В каких случаях он может быть установлен?

Одной из распространённых причин может быть необходимость обеспечить проход или проезд через него.
При использовании трубопроводов или высоковольтных проводов необходимо регулярно проводить их обслуживание или ремонт. В связи с этой необходимостью также может быть установлен данный вид обязательств.
Если нужно обеспечить доступ к источнику воды или для обеспечения проведения мелиорации.
Также существуют и другие, непредусмотренные здесь, ситуации, когда проход через участок земли может быть жизненно необходим для кого-либо. Здесь, в частности, имеется в виду случай,
когда чей-нибудь земельный участок полностью закрывает доступ к чужой недвижимости, в то время, как такой доступ является необходимым.

Перечисленные здесь случаи представляют собой ситуации, в которых сервитут на земельный участок может быть установлен.

Как установить само обязательство? Одним из наиболее распространённых вариантов является добровольное заключение соответствующего договора. Если этот договор был составлен и подписан, то этого недостаточно, чтобы он вступил в силу. Это обязательство, должно быть зарегистрировано в реестре прав на недвижимость.

Что же делать в том случае, когда соглашения достигнуть не удалось? Здесь надо учесть, что стремление наложить сервитут обычно связано с жизненной необходимостью того, кто собирается воспользоваться соответствующим правом.

Если есть сложности при заключении данного соглашения, нужно будет обратиться в суд. Это должна сделать именно та сторона, которая добивается его установления. Заметим, что это право не обязательно является бесплатным. Собственник земли может требовать плату за его предоставление (в разумных пределах). Кроме того, необходимо подчеркнуть, что наличие этого обязательства не лишает хозяина прав собственности, а именно: владения, пользования и распоряжения.

Заметим, что вместо такого договора можно заключить другой. Например, речь может идти об оказании соответствующих услуг. Однако, рассматриваемый вид соглашений даёт больше юридических гарантий для лица, в пользу которого устанавливается сервитут.

Насколько его наличие создаёт осложнения для хозяина этой собственности? На самом деле это является проблемой не вовсех случаях.

Есть три ситуации, когда это может быть проблемой:

Если неограниченному числу граждан предоставлено право прохода или проезда по земельному участку. В этом случае на данной территории будут постоянно присутствовать некоторое количество посторонних и, скорее всего, незнакомых людей.
Ещё один проблемный случай, когда на данном участке имеется чужое имущество. Собственник земли при данных условиях не сможет вести строительство или проводить обработку земли на месте, где собственность находится. Такое запрещение в некоторых случаях может также распространяться на окружающую территорию на некоторое расстояние, которое может быть установлено теми или иными законодательными актами или соответствующими решениями суда.
Также его наличие может осложнить ситуацию в том случае, когда речь идёт о продаже данного земельного участка. Это может отпугнуть некоторых покупателей, а также повлиять на цену на него в сторону уменьшения.

Договор сервитута земельного участка

Этот договор должен быть написан в соответствии с теми требованиями, которые налагает на него соответствующая статья Земельного Кодекса РФ (39.25). Кратко перечислим их. В этом документе сказано, какие вопросы в обязательном порядке должны быть рассмотрены в таком соглашении.

Кратко их перечислим.

Поскольку предметом соглашения является земельный участок, он обязан быть идентифицирован. Для этой цели применяется его кадастровый номер.
Поскольку обычно сервитут устанавливается по отношению к части участка, а не ко всему, нужен соответствующий регистрационный такой части. (Законодательством также предусмотрена возможность это сделать по отношению ко всему данному участку.)
Как и в любом договоре, здесь должны быть указаны все необходимые сведения о сторонах этого соглашения.
Каждый такой договор должен иметь соответствующие основания и служить определённым целям, которые также обязаны быть указаны в договоре.

Соглашение о сервитуте обычно станавливается на определённый срок, который должен быть указан.
Размер платы, которая выплачивается в связи с данными обстоятельствами.
Обязанности по выплате оговоренных сумм.
Перечисляются права лица, для которого заключается это соглашение, связанные с получением сервитута.
После окончания действия договора, территория должна быть приведена в состояние, которое имело место до заключения этого договора.

Сервитут на земельный участок муниципальной собственности

Законодательство определяет основания, по которым можно прибегнуть к установлению сервитута для участка, который находится в государственной собственности. Как правило, здесь речь идёт о выполнении тех или иных работ, которые находятся в ведении государственных или муниципальных органов.

Кратко расскажем о возможных вариантах.

Может потребоваться разместить различного рода линейные объекты. Здесь имеются в виду, в частности, линии электропередач, трубы для водоснабжения или водоотвода или другие такого же рода объекты.

Ещё одним вариантом является установка тех или иных сооружений связи. Примером могут быть столбы с телефонными проводами или вышки мобильной связи.
Также речь может идти об установке на вашей земле разного рода информационных знаков.
В некоторых случаях может возникнуть необходимость в том, чтобы были сделаны необходимые защитные сооружения. Однако, при этом важно подчеркнуть, что они не должны препятствовать разрешённому использованию данного земельного участка.
Ещё один важный случай, когда он устанавливается, — это проведение изыскательских раюот. Например, речь может идти о геологических изысканиях.
Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, то в этом случае также может быть установлено такое право.

Заметим, что владельцем таких участков является государство.

При этом, в большинстве случаев, у них есть конкретный пользователь, которому он был предоставлен на законных основаниях. Статус у него может быть различным: арендатор, землепользователь, пожизненный землепользователь.

Как правило, при заключении такого договора, дополнительного утверждения такого договора не требуется. Однако, возможен случай, когда в правоустанавливающем договоре прописана необходимость такого утверждения и тогда оно должно быть получено.

Виды сервитута

Когда мы говорим об этом юридическом термине, нужно помнить, что есть два основных типа сервитута. Различаются они количеством и составом лиц, которым разрешено беспрепятственное перемещение на основе сервитута.
Частичный сервитут на земельный участок

В этом случае речь идёт о конкретном перечне лиц, которым разрешено пользоваться сервитутом.

Публичный сервитут на земельный участок

А тут подразумевается совсем другая ситуация. При данном виде сервитута, им может воспользоваться неограниченное количество людей. По вашему участку будут проходить люди, с большинством которых вы вообще не знакомы.

Право сервитута

Начинается действие такого права с момента заключения такого договора или, в случае, если добровольного соглашения достигнуть не удалось, в результате принятия соответствующего судебного решения.

Предположим, земельный участок был продан и у него новый хозяин. Если ранее, до момента продажи право сервитута было установлено, то и для нового собственника это будет так же. Это право продолжит своё действие и при новом хозяине.

Нужно учесть также и то, что может быть определена продолжительность действия сервитута. Он может быть постоянным, а может действовать в течение конкретного срока и прекратить своё действие после указанной даты.

Границы сервитута

При рассмотрении данного вопроса нужно учесть, что речь идёт не только о непосредственном месте, где проводятся соответствующие работы или ставятся необходимые сооружения. Речь также идёт о части окружающей территории, которая необходима для выполнения работ. Кроме этого, должны быть обеспечены пути подхода к участку и, если необходимо, подъездные пути.

Плата за сервитут

Во-первых, важно заметить, что плата в таком случае может иметь не только регулярный характер, но также может быть и одноразовой. Конкретная величина стоимости обычно определяется оценочным образом.

При этом принято брать в расчёт следующие четыре фактора:

Отношение площади сервитута ко всей площади участка.
Интенсивность использования.
Насколько ограничивает сервитут правомерное использование данного участка?
Насколько его наличие уменьшает возможность распоряжением этой территорией. (Имеется в виду возможная продажа или аренда, например.)

Срок сервитута

Часто такой договор заключают на бессрочной основе. Однако, возможно также заключить его на конкретный срок. В том случае, если это делает арендатор, а не хозяин, срок действия договора не может превышать срок действия договора аренды.

Судебная практика

Казалось бы, ситуации, когда сервитут установлен, достаточно простые и понятные. На практике всё обстоит не настолько просто. Рассмотрим несколько распространённых ситуаций более подробно и попробуем разобраться в том, чего можно ожидать.

Представим себе следующее. У вас есть частный дом и участок земли, который на нём находится. Произведена регистрация недвижимости в полном соответствии с законодательством. Предположим, что городские власти решили проложить трубопровод или электрическую линии таким образом, что, согласно плану, они должны пройти через ваш участок.

Что произойдёт дальше?

Один из вариантов может состоять в том, что вы добровольно подарите городу тот участок земли, по которому должна будет пройти труба или линия электричества. При этом варианте вы лишитесь части своей земли и не получите никакой компенсации.
Другой вариант состоит в том, что вы резко против чужого строительства на вашем участке и подаёте на городские власти в суд. Чего в этом случае придётся ожидать? В соответствии с российским законодательством, никаких прав на землю в данной ситуации городские власти получить не могут. Но они имеют полное право претендовать на получение сервитута. Скорее всего, суд примет при рассмотрении этого дела решение об установлении сервитута.
Рассмотрим почти такой же случай, но с одним важным отличием. Предположим, вы живёте здесь уже давно и имеете полное право зарегистрировать дом и участок на себя, но, пока вы этого не сделали. Городские власти ходят проложить трубопровод или поставить линию электропередач, которые должны пройти через этот участок. Предположим, этот вопрос будет рассматривать суд. Какое его решение будет наиболее вероятным?

Хотя, может показаться, что у городских властей имеются хорошие шансы получить землю с трубопроводом и землю вокруг неё в собственность, на самом деле здесь всё обстоит по-другому. По сути, данная ситуация практически ничем не отличается от только что рассмотренного случая.

Право на участок земли в соответствии с законом принадлежат собственнику (несмотря на то, что он до сих пор не провёл такую регистрацию, право на неё не подвергается сомнению), а город, скорее всего, получит право сервитута, которое даст ему возможность в соответствии с первоначальным планов построить трубопровод или проложить линию электроснабжения.

Другая ситуация возникнет в том случае, если вы планируете купить дом и соответствующий земельный участок, по которому уже проходит линия электропередач. Теоретически, здесь могут быть два основных варианта:
- При одном из них вы покупаете участок, на него налагается сервитут, связанный с уже проведённой здесь линией электропередач.
- Но, возможна здесь и другая ситуация, когда вы покупаете участок без той его части, где установлена линия. Последний участок становится муниципальной собственностью.

Какая разница между этими двумя вариантами? На первый взгляд, её почти нет. Ведь и в том и в другом случае участок под линией электропередач фактически не будет вам принадлежать. Однако, разница всё же есть. Если будет установлен сервитут, вы эту землю можете сдавать в аренду на законных основаниях.

Основанием для этого служит то, что вы будете собственником этой земли. Если правильно отстаивать свою позицию в суде, то вы имеете высокие шансы, что суд примет вариант с установлением сервитута.

Хотя установление сервитута вряд ли можно избежать, когда сложились соответствующие обстоятельства, однако, при внимательном заключении соответствующего договора, можно сделать это не только с минимальным ущербом для себя, но ещё и с выгодой.

Кроме того, нужно не допускать того, когда вместо сервитута, другая сторона становится собственником данного участка земли. Грамотно составленный договор позволит достигнуть в этом вопросе наиболее оптимального результата.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Сервитут на земельный участок – что это такое?

В некоторых случаях возникает потребность использования чужого земельного участка или его части. Такое ограниченное пользование в юриспруденции называется сервитутом. Читайте в статье об особенностях понятия «сервитут на земельный участок», что это такое, как регулируется и как оформляется.

Рекламный блок:

Что такое сервитут, определение простыми словами

Говоря простым языком, сервитут – это законное право ограниченно пользоваться чужой собственностью для личных целей. Оформляется он только в случаях крайней необходимости. К примеру, если требуется проход или подъезд к дому, а иначе, чем через чужой участок, сделать его не получается физически.

Определение сервитута дано в ст. 23 ЗК РФ. Согласно этому нормативному акту, сервитут – это право ограниченного использования лицом земельного участка, который ему не принадлежит.

При этом собственник надела может по-прежнему распоряжаться им как ему заблагорассудится. Однако он не может перекрыть доступ к определенному объекту лицам, обладающим сервитутом. Владелец обязан не препятствовать проезду или проходу, оформленному должным образом.

Сервитут не может выступать объектом какой-либо гражданско-правовой сделки. Он навсегда привязывается к определенной недвижимости.

Правом владеть сервитутом обладают только те лица, которые являются собственниками имущества, для которого он устанавливался. Если произойдет отчуждение прав на землю, где установлен сервитут, то вместе с имущественными правами новый собственник получит и обязательства по обременению. Это закреплено в ст. 275 ГК РФ.

Виды сервитутов

Сервитут подразделяется на постоянный и срочный, а также публичный и частный. Первая группа характеризуется срочностью договора. Вторая – назначением.

Постоянный сервитут является бессрочным. При его оформлении в договоре не указывается срок действия. При оформлении срочного права ограниченного пользования обязательно указывается период его действия. Эти разновидности применимы и к публичному, и к частному видам.

Публичный сервитут используется государством для обеспечения нужд и интересов органов власти или населения. Частный – оформляется между физическими лицами и организациями, если права одного из них нарушаются расположением соседнего участка. Рассмотрим эти виды подробнее.

Публичный сервитут

Этот тип соглашения применяется при наличии потребности для удовлетворения нужд государства или населения. Главный критерий установки публичного сервитута – получение возможности решить задачу для целей и нужд государства без изъятия частных земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются на законодательном уровне федерального или местного значения. Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, они могут быть применены только по результатам общественных слушаний.

Установка публичного сервитута может потребоваться для следующих целей:

проход или проезд через участок;
размещение на участке межевых знаков;
размещение геодезических сетей и пунктов;
расположение гравиметрических и нивелирных пунктов и подъездов к ним;
изъятие водных ресурсов и объектов;
проведение дренажных работ;
прогон сельскохозяйственных животных;
ремонт коммунальных, электрических, инженерных и иных типов сетей;
ремонт транспортной инфраструктуры;
проведение изыскательных, исследовательских и иных работ;
охота и рыболовство;
доступ к прибрежной полосе;
сенокошение;
выпас животных.

Все эти цели закреплены в ст. 23 ЗК РФ. Публичный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 23 ЗК РФ, ст.52 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Граждане и организации, чьи права и интересы затрагивает установление сервитута, могут оспорить его оформление в судебном порядке. Владелец также вправе подать иск об установлении платы за пользование в связи с тем, что использование участка третьими лицами вызвало у него существенные затруднения.

Частный сервитут

Использование частного сервитута – крайняя мера. Он может быть применен только тогда, когда потребности землевладельца соседнего участка не могут быть реализованы иным способом.

Как правило, частный земельный сервитут заключается для следующих целей:

обеспечение прохода или проезда;
возведение или реконструкция каких-либо объектов;
использование объектов, которые не препятствуют пользоваться землей в соответствии с правилами;
другие нужды.

Соглашение об ограниченном использовании земли оформляется письменно и регистрируется в Росреестре. Без прохождения процедуры государственной регистрации сервитут не будет считаться действительным.

Если собственники по каким-то причинам не могут достичь компромисса в вопросах использования участка или его части, такие споры решаются в суде. После вынесения судебного решения о сервитуте его также потребуется регистрировать.

Регистрация и установление сервитута на земельный участок

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или в результате вынесения соответствующего судебного решения. Установить право ограниченного использования чужой земли можно только по волеизъявлению собственника или землевладельца (к примеру, на правах аренды), которому это требуется.

Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

заявления сторон;
квитанция об оплате государственной пошлины;
общегражданские паспорта сторон;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт.

Соглашение об установлении сервитута вступает в законную силу только с момента регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать возникшее право ограниченного пользования необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка с пакетом вышеперечисленных документов.

Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством.

Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью. Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

Когда устанавливается публичный сервитут, владелец обремененного надела может потребовать аналогичной платы с государственных или муниципальных органов. Однако это допускается только при условии, что установленный сервитут мешает использовать землю. Размер и порядок выплаты платежей будет указан в нормативном акте, которым оформляется сервитут.

Договор сервитута

Этот тип договора регулируется гражданским законодательством. Он имеет следующую структуру:

Наименование сторон договора – ФИО, паспортные данные.
Предмет соглашения – порядок и цель установления сервитута.
Размер оплаты.
Права и обязанности сторон соглашения.
Форс-мажор и порядок действий при его наступлении.
Реквизиты и личные подписи сторон.

Кроме того, есть ряд существенных условий договора о сервитуте, без указания которых он не может быть зарегистрирован. В этот перечень входит следующая информация:

кадастровый номер земельного участка;
обозначение части надела, которая будет обременена;
информация об обременении с указанием конкретной цели;
наименования сторон;
срок действия соглашения.

Всю организацию оформления и прохождение государственной регистрации, в том числе и возникающие расходы, берет на себя заинтересованная сторона. Участники могут включить в договор и иные условия, которые посчитают существенными.

К договору на усмотрение сторон прилагаются кадастровые документы, схема, описание и порядок эксплуатации надела, а также расчет стоимости за пользование землей.

Подписание соглашения происходит в срок не более месяца с момента достижения договоренностей. Если это публичный сервитут, то этот период может существенно затянуться.

Как оформить сервитут на проезд к участку?

Алгоритм оформления будет следующим:

Обращение к собственнику земли, на которую нужно установить сервитут.
После достижения договоренности оформление соглашения в письменной форме.
Регистрация в Росреестре или МФЦ.

Если земля находится в собственности у муниципалитета, то потребуется написать соответствующее заявление в отдел, занимающийся земельными правоотношениями. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. При положительном решении необходимо пройти процедуру регистрации. При отрицательном – обращаться в суд.

Оплата за использование участка для проезда может быть единовременной или регулярной. Способ выплаты необходимо прописать в соглашении.

Если у вас есть вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Напишите вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, что такое сервитут на земельный участок и как он оформляется. Учитывайте, что его использование – это крайняя мера, допустимая, когда других вариантов нет.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Что такое сервитут на земельный участок и каким образом он устанавливается?

В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

Ограниченность прав предполагает право обладания с одной стороны и обязанность терпеть стороннее присутствие – с другой. Среди всех разновидностей ограниченного вещевого права сервитут ограничен более других.

Что это такое?

По определению, вытекающим из ст.23 Земельного Кодекса РФ, сервитутом называется право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка.

При этом собственник земли может распоряжаться ею по своему усмотрению, но вместе с тем обязан предоставить доступ к определенному объекту тем лицам, которые обладают сервитутом, то есть правом на ограниченное пользование чужой землей.

Сервитут навсегда привязывается к определенному недвижимому имуществу. В качестве объекта купли-продажи либо залога он выступать не сможет.

Сервитут не может быть передан субъектам, не являющимися непосредственными собственниками того объекта, для которого он установился.

В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу (ст.275 ГК РФ).

Виды ограничений пользования землей

Земельное законодательство (ст.23 Земельного Кодекса) различает два отличных друг от друга вида сервитута:

Статьи 274-277 ГК РФ гласят, что обладатель земельной территории может потребовать от владельца близлежащей земли наделения ее частным сервитутом, то есть правом для определенного круга лиц на ограниченное пользование чужим участком земли.

Наделение сервитутом публичным обеспечивается положениями законодательства и может определяться как на уровне субъектов РФ, так и местными органами управления. Публичный тип сервитута вводится с целью обеспечения социальных интересов.

Обременение участка земли таким определением как сервитут не отнимает у его хозяина права обладания, распоряжения и пользования этим земельным наделом.

Обладатель земли имеет право востребовать оплату за применение участка от лиц, которые являются владельцами сервитута, если иное не предусматривается действующими законами.

При исчезновении оснований, по которым был введен сервитут, собственник вправе потребовать отмены его.

Основания для установления

Земельный сервитут может возникнуть:

на исходных положениях нормативных правовых актов;
на основе договора между собственниками;
на основе актов, принятых местными органами самоуправления;
на основании, исходящим из судебного решения;
при иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

Частным сервитутом территория наделяется при необходимости:

обеспечить проезд либо проход по чужой земле, если без оного обойтись не представляется возможным;
проведения и/или эксплуатации важных коммуникаций, таких как теплотрассы, водопроводы, линии связи и электричества;
водоснабжения;
обеспечения иных потребностей владельца, которые не могут быть осуществлены при отсутствии сервитута (ст.274, п.1 ГК РФ).

Сервитутом публичным территория может наделяться для:

передвижения через определенную территорию;
использования участка земли;
выпаса скота;
сенокоса;
использования с целью рыболовства и охоты;
обеспечения доступа к прибрежной части водоемов;
осуществления дренажных и иных работ на участке и пр. (ст.23, п.3 ГК РФ)

Процедура и порядок установления ограничений

Порядок наделения сервитутами земельных участков и прекращения действия оного определяется Гражданским Кодексом Российской Федерации и сходными нормативными положениями функционирующего Земельного Кодекса.

Сервитут на земельный участок может быть введен:

по соглашению между обладателем земли и особой, требующей введения сервитута;
по судебному решению, которое было вынесено по иску субъекта, потребовавшего установления сервитута (ст.274, п.3 ГК РФ).

Для наделения сервитутом земельного участка в судебном порядке основополагающим условием выказывается присутствие спорной ситуации между хозяевами земельных участков, что и препятствует заключению мирного соглашения.

Также причиной наложения ограничений может стать выявленная судом в процессе слушания дела невозможность удовлетворения требований истца иным способом кроме как наделения его правами ограниченного пользования чужой землей.

Просить установления сервитута имеет право собственник земельного участка, при этом он может дополнительно потребовать пожизненного исполнения условия. Лица, не имеющие в личной собственности данного объекта недвижимости, не имеют права требовать установления сервитута.

Однако при аренде этого имущества, законом отстаиваются их права на проезд, проход и иную деятельность, связанную с использованием данной недвижимости, если иное не представляется возможным.

Для установления сервитута по соглашению сторон требуются следующие документы:

заявления от обеих сторон;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
паспорта участников соглашения;
свидетельство о праве собственности на земельный участок;
кадастровый паспорт.

Все права на земельные участки, предусмотренные гл.4 ЗК РФ, подлежат обязательной регистрации в государственных органах, касается это и сервитутов.

Государственная регистрация сервитутов исполняется в Едином государственном реестре прав. Основанием для регистрации становится заявление обладателя земельного участка либо индивида, ставшего обладателем сервитута, при присутствии у последнего соглашения об определении сервитута.

Сервитут считается действительным с момента его регистрации. При этом обязательно должно быть выполнено требование о проведении общественных слушаний, предшествующих наделению сервитутом земли.

Срок действия установленных ограничений

В основном сервитут устанавливается на бессрочный период, однако может иметь место и определенный срок. При этом право ограниченного пользования чужим участком земли прекращается по истечении указанного срока.

При указании срока действия сервитута можно прописать не просто временную дату, а наступление какого-то события, после которого сервитут перестанет существовать.

Также желательно досконально расписать, в чем именно будет заключаться право ограниченного пользования землей в целях предотвращения спорных моментов в процессе эксплуатации.

В иных ситуациях возможно прекращение действия сервитута:

по обоюдному соглашению владельцев объектов, объединенных сервитутом;
при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута;
по требованию владетеля, если земля не может быть использована по своему непосредственному целевому предназначению в результате наделения ее сервитутом (ст.276 ГК РФ)

На основании положений ст.275 ГК РФ при переходе права владения на участок земли с наличием сервитута к иному лицу сервитут остается. То есть даже при продаже земельного участка он никуда не денется, сервитут остается привязанным к конкретному участку.

Видео: Юридические тонкости установления ограничений на пользование земельными участками

В видеосюжете рассказывается что представляет собой сервитут на земельный участок, приводятся примеры подобных ограничений.

Объясняется какие разновидности сервитутов существуют, в чем их принципиальное различие и каковы особенности установления различных ограничений на землю.

terrafaq.ru

Сервитут на земельный участок что это такое: установление, частный, как оформить

Сервитут на земельный участок – что это такое. Существует множество различных ситуаций, в которых одному человеку требуется выполнить те или иные работы, однако это невозможно без эксплуатации земельного участка, расположенного по соседству.

В таком случае составляется соглашение об установлении земельного сервитута.

Что такое сервитут и когда он устанавливается?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Сервитут на земельный участок представляет собой документ, устанавливающий право на ограниченное пользование чужим земельным участком, а также сооружениями, зданиями различного назначения и другими видами недвижимости.

Сервитут оформляется по соглашению между физическим либо юридическим лицом, требующим его установить и подтвердить документально, и собственником участка земли. Он должен быть зарегистрирован в определенном порядке согласно действующему законодательству осуществления регистрации прав на любое недвижимое имущество.

В том случае, если не получается достичь соглашения об установлении, а также условиях сервитута, то проблема решается путем рассмотрения спора в суде на основании иска лица, которое намерено оформить документы.

Следует учесть: собственник, обремененный этим сервитутом, имеет полное право потребовать у лица, в интересах которого были установлены сервитутные отношения, выплату некоторой суммы денежных средств в качестве платы за пользование участком. Однако, это возможно только когда закон или условия соглашения не предусматривают иного.

Достаточно часто он оформляется с целью обеспечения проезда либо прохода через участок земли, размещенный по соседству. Кроме того, на его территории могут быть проложены линии электропередачи или связи, трубопроводы, предназначающиеся для мелиорации и водоснабжения.

Нередко это осуществляется для того, чтобы новый пользователь участка мог решить собственные нужды, связанные с недвижимым имуществом.