Что нужно чтобы оформить квартиру в собственность в новостройке – Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Содержание

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

м. Автово

м. Адмиралтейская

м. Академическая

м. Площадь Александра Невского

м. Балтийская

м. Большевиков пр.

м. Василеостровская

м. Горьковская

м. Гостиный двор

м. Гражданский пр.

м. Девяткино

м. Достоевская

м. Улица Дыбенко

м. Елизаровская

м. Звездная

м. Кировский Завод

м. Комендантский пр.

м. Крестовский остров

м. Купчино

м. Ладожская

м. Ленинский пр.

м. Лесная

м. Лиговский пр.

м. Ломоносовская

м. Маяковская

м. Международная

м. Московская

м. Московские ворота

м. Нарвская

м. Новочеркасская

м. Обухово

м. Озерки

м. Парк Победы

м. Парнас

м. Петроградская

м. Пионерская

м. Площадь Восстания

м. Площадь Ленина

м. Площадь Мужества

м. Приморская

м. Пролетарская

м. Проспект Ветеранов

м. Проспект Просвещения

м. Рыбацкое

м. Старая Деревня

м. Удельная

м. Фрунзенская

м. Черная речка

м. Чернышевская

м. Электросила

м. Политехническая

м. Выборгская

м. Невский проспект

м. Чкаловская

м. Спортивная

м. Садовая

м. Сенная

м. Спасская

м. Владимирская

м. Обводный канал

м. Волковская

м. Бухарестская

м. Технологический институт

м. Пушкинская

м. Звенигородская

м. Проспект Славы

м. Дунайская

м. Шушары

м. Новокрестовская

м. Беговая

м. Театральная

м. Горный институт

м. Юго-Западная

м. Путиловская

spbhomes.ru

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: где оформить право собственности?

В большинстве случаев, строящиеся многоквартирные дома, начинают продажу жилой площади еще до ввода целого дома в эксплуатацию. Иногда, продажа начинается еще на этапе начала строительных работ, когда потенциальные покупатели имеют на руках только проект или план дома.

Покупая не достроенное жилье, стоит понимать, что приобретается не права собственности на него, т.к. как такого объекта еще не существует и необходимо ждать окончания строительства, чтобы получить жилье в полное правовое распоряжение.

Оформление квартиры в новостройке в собственность, имеет определенные нюансы, которые должен знать участника долевого строительства, во избежание возможных проблем в будущем.

Оформление права собственности на новостройку — новый алгоритм действий

С 2013 года во много упростился порядок регистрации права на жилую площадь в новостройке:

  1. Квартиры, в недостроенных домах, владельцы смогут поставить на кадастровый учет, до того, как регистрацию пройдет все здание в целом. Нередки ситуации, когда застройщик тянет с оформлением документов и покупателям приходилось ждать или вообще заселяться через суд.
  2. Упрощение также заключается в том, что если застройщик поставит дом на учет, то на квартиры, расположенные в нем, автоматически будут выданы кадастровые паспорта.

Ранее, чтобы граждане могли оформить в собственность жилье в новостройке, приходилось пройти довольно длительную и трудоемкую процедуру:

  • требовалось заказать технический план дома
  • самостоятельно поставить объект на кадастровый учет;
  • после получения кадастрового номера, застройщик заказывал технический план всего дома, включая жилые и нежилые помещения;
  • после проведения указанных процедур, жилье можно было оформлять в собственность.

Указанная процедура занимала значительный период времени, владельцу квартиры приходилось ждать, пока пройдет вся бумажная волокита, т.к. от него по сути ничего не зависело.

Несмотря на упрощенный порядок оформления, от собственника квартиры в любом случае требуется совершения определенных действий. Главной задачей является собор необходимых документов и подача их в надлежащую инстанцию.

К плюсам нового алгоритма действий можно отнести:

  1. Возможность быстрой прописки.
  2. Можно начат ремонт заранее. Ранее такой возможности покупатели квартиры не имели, пока все документы не будут сделаны.
  3. Право свободного распоряжения квартирой.

Какие документы необходимы для государственной регистрации?

Необходимые документы для регистрации квартиры:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Если в квартире несколько собственников, потребуется предоставление паспортов всех  будущих собственников, для несовершеннолетних лиц свидетельство о рождении.
  2. Документ, на основании которого право собственности возникло. В отношении новостроек, обычно предоставляется договор об участии в долевом строительстве.
  3. Бумаги на регистрируемое помещение.
  4. Квитанция об уплате налога.

В некоторых случаях, могут потребоваться иные документы:

  • Справка о составе семьи, полученную в УК или РЭУ.
  • Если квартира ипотечная, потребуется согласие залогодержателя на пользование и владение имуществом.
  • Для наследуемой квартиры необходимо предоставить отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на нее.
  • При долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры и пр.

Важно: все перечисленные документы необходимо подготовить в количестве трех экземпляров. Для правоустанавливающих документов подается оригинал, для других бумаг подается  оригинал и копия. Копию паспорта снимать не требуется.

Необходимые условия для оформления новостройки

Чтобы регистрация квартиры в новостройке прошла успешно, стоит соблюдать определенные условия всем субъектам застройки.

Провести регистрацию можно будет в том случае, если застройщик:

  1. Спланировал и составил протокол, отражающий распределение жилой недвижимости.
  2. Оформил технический паспорт на строение.
  3. Подписал в архитектуре передаточный акт.
  4. Получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  5. Поставил дом на учет в Росреестре.
  6. Оформил почтовый адрес новому дому.

Владелец жилой площади в новостройке имеет право в любой момент обратиться к застройщику с просьбой представить отчет о проделанной работе и проверить готовность документов. Застройщик в свою очередь не имеет права отказывать в удовлетворении указанных требований.

Важно: Если застройщик затягивает сдачу дому и оформление документов, необходимо обратиться в суд.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Оформление квартиры в новостройке требует соблюдения определенного порядка и имеет ряд особенностей, предусмотрев которые, покупатель сможет с легкостью получить жилье в собственное распоряжение.

Приобретение и оформление жилья в новостройке во многом отличается от порядка действий, при покупке вторичного жилья. Связанно это в первую очередь с тем, что вторичное жилье уже имело собственника, а значит, все документы оформлены надлежащим образом и от сторон сделки потребуется только зарегистрировать переход права собственности.

Жилье в новостройке проходит через определенные этапы и процедуры, прежде покупатель станет законным владельцем недвижимости.

Помимо этого, многие факторы совершенно не зависят от него, т.к. в процесс оформления права на квартиру в новостройке включаются различные инстанции, работающие по своим принципам и провалим, а также такие субъекты, как заказчик или застройщик, которые не всегда добросовестно выполняют свои обязательства.

Этапы юридического оформления новостроек

Существует три этапа подготовки юридического оформления новостройки:

  1. Сбор необходимых документов, которые будут поданы на оформление права собственности.
  2. Подача собранных бумаг в регистрирующие органы.
  3. Этап подготовки бумаг и выдача их на руки заявителю.

Помехи при юридическом оформлении новостройки

Покупатель, в большинстве случаев считает, что оформление квартиры пройдет без проблем и помех. Начиная саму процедуру оформления, он может столкнуться с рядом затруднений  и факторов, которые непосредственно будут мешать работе. Вызванные затруднения часто не зависят от покупателя, а возникают из-за недобросовестности или невнимательности застройщика.

Все затруднения и помехи можно разделить на две категории, общего и частного характера:

  1. Общие задержки не зависят от действий заказчика или застройщика и возникают по вине третьих лиц. Например, при подаче документов в инстанцию, происходит задержка их рассмотрения или оформления.
  2. Задержки частного характера зависят уже от субъектов застройки. Например, объект не сдается вовремя, в связи с чем, покупатель вынужден обратиться в суд с требованием, чтобы обеспечить восстановление своих прав и как-то воздействовать на застройщика. Как известно, судебные тяжбы занимают довольно длительное время. Многие застройщики даже в случае подачи на них в суд, не предпринимают никаких действий, а значит время затягивается еще больше.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Процесс и порядок регистрации прав на квартиру довольно стандартный и требует соблюдения определенного алгоритма действий:

  1. Собрав нужные бумаги, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.
  2. Регистратор примет документы, если они собраны в полном объеме и оформлены правильно. На втором экземпляре поставит отметку о дате принятия бумаг и времени получения свидетельства, и отдает его заявителю.
  3. Заявитель в указанный срок является в регистрирующий орган за получением бумаг и становится полноправным владельцем квартиры в новостройке.

Важно: общий срок регистрации права не превышает трех месяцев. Исключение могут составить обстоятельства, когда у регистратора возникнут сомнения в корректности документов, полученных от заявителя. Тогда срок регистрации затянется до устранения нарушений и решения определенных вопросов.

Где оформить собственность на квартиру в новостройке?

Любые операции с недвижимостью необходимо регистрировать через специальный орган, именуемы Регистрационной палатой, или как она именуется на практике Росреестр.

При обращении в указанный орган, необходимо предъявить определенный пакет документов:

  • Документы каждого из заявителей, если в квартире будет несколько владельцев.
  • Если документы подаются через доверенное лицо, то необходим документ, удостоверяющий право представлять интересы доверителя при регистрации права. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом и иметь указание на перечень действий, которыми наделено доверенное лицо.
  • Договор с застройщиком и всеми приложениями к нему.
  •  Акты приема-передачи квартиры.
  • Бумаги на жилое помещение.
  • Иные документы, требуемые в зависимости от обстоятельств.

При регистрации должен присутствовать представитель застройщика, для этого необходимо заранее обратиться в строительную фирму для уточнения деталей сделки.

Вместе с документами необходимо предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины. Для некоторых видов документов необходимо сделать копии.

Вопросы-ответы

  • Вопрос 1: На какие моменты следует обратить внимание, перед выбором застройщика?

В последние годы увеличилось число мошеннических действий со стороны застройщика. Добросовестные покупатели инвестируют будущую стройку жилого дома, приобретая в нем квартиру. Застройщик либо сознательно затягивает процесс стройки, либо просто взяв денежные средства, начинает скрываться.

Чтобы уберечь себя от недобросовестных застройщиков, необходимо перед выбором фирмы, более подробно узнать о ней: почитать отзывы, найти отклики бывших покупателей. Перед подписанием договора и передачей денег, следует затребовать правоустанавливающие документы застройщика. Главным плюсом будет являться опыт фирмы-застройщика на рынке недвижимости, в части возведения новостроек.

  • Вопрос 2: Застройщик просрочил сроки сдачи квартир, что необходимо предпринять участнику долевого строительства?

Если срок сдачи объекта строительства истек согласно условиям договора, а со стороны застройщика не поступило предложений о решении данной ситуации, необходимо письменно обратиться с претензией. Стоит понимать, что заставить подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков заставить участников строительства невозможно.

В связи с этим, необходимо обратиться с письменной претензией в адрес застройщика с просьбой удовлетворить требования в указанные сроки. Если никаких действий со стороны застройщика принято не будет, следует обратиться в суд. По суду с застройщика можно взыскать неустойку, размер которой обычно прописан в договоре. В противном случае, можно обратиться к нормам закона.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке: советы покупателям |

22 июля, Александра Бондарева

Самой выгодной считается покупка недвижимости в новостройке. Удобные современные квартиры улучшенной планировки, хорошая жилая площадь, довольно удобные вспомогательные помещения, отличные холлы, почти все квартиры с балконами и лоджиями — это все плюсы такого жилья. Очень хорошо, что новые квартиры сразу же оборудуются современными окнами ПВХ, то есть, менять окна не придется.

Основные советы

Покупается новая квартира надолго, значит, можно взять ее по ипотеке, что тоже неплохо. Платить по ипотеке придется постепенно, можно искать новую более привлекательную работу с достойной оплатой, что тоже неплохо для молодых активных людей. Правда, пока что по ипотеке переплата очень высокая.

Теперь стоит поговорить о том, где же искать квартиру, с каким застройщиком заключать договор, как не оказать в числе обманутых дольщиков и как отстаивать свои права, чтобы потом не искать адвокатов и не судиться в поисках правды и своих вложенных в строительство денег.

Есть несколько простых вещей, которые нужно сделать перед тем, как вкладывать деньги и заключать договор. Пройдемся по списку и пару слов о каждом нюансе. Порядок поиска жилья необходим.

  • Познакомимся с компанией застройщиком

Собираем информацию, какую угодно, желательно, побольше — чем компания занимается кроме строительства, есть ли у нее долги, есть ли у нее вообще все права на застройку, есть ли побочные услуги и сколько стоит оформление. Обязательно нужно проехаться на стройку и поговорить с рабочими — получают ли они заработную плату, и нет ли просрочек. Если права рабочих нарушаются — это повод насторожиться. Если у компании много побочных дополнительных «дочерних» услуг, задумайтесь, не происходит ли «распыления» внимания на мелочи, тогда как строительство требует очень большого внимания, здесь не бывает «маленьких» задач. Оцените даже порядок в офисе.

  • Сколько стоит квадратный метр площади

Вопрос для вас очень важный, ведь купить квартиру в новостройке подешевле хочется каждому. Но постарайтесь подойти к этому моменту трезво. Хороший застройщик не будет продавать в собственность будущую хорошую квартиру себе в убыток. Так что или уже здесь подвох, или ищите «подводные камни», в любом случае задумайтесь.

  • Проверьте документы компании

Вы — будущий вкладчик, значит, вправе требовать все документы компании — застройщика. Посмотрите Устав, свидетельство ОГРН, ИНН, все документы на право вести переговоры, заключать договора, документы руководителя компании. В общем, все, что касается юридической стороны компании застройщика. Обязательно проверьте лицензию на права строительства, посмотрите пункт, в котором указана высота разрешаемых к строительству сооружений. Посмотрите разрешение на строительство. В разрешении должен быть четко прописан адрес понравившегося вам дома. Попросите копии бумаг и будущего договора с собой, чтобы внимательно изучить их без спешки и сутолоки дома. Эти бумаги лучше всего показать до оформления опытному юристу, специалисту права.

  • Договор с компанией застройщиком

Такой договор оформления отношений нужно изучить дома очень внимательно. Есть несколько типовых договоров. Например, договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Так как это типовой договор, то ему можно доверять, вы получите свою жилплощадь, как только объект будет сдан в эксплуатацию. Новостройка проходит полную экспертизу, в акте приемки будут указаны все недостатки. Обратите внимание на наличии в договоре пунктов о сроках сдачи объекта, цене, гарантийных сроках, какие оформление жилья. В случае, если таких пунктов нет, будьте осмотрительны, просите, чтобы их внесли.

Второй вариант оформления договора — с рассрочкой платежа. В таких договорах практически всегда отсутствуют данные о компании, нет его данных государственной регистрации, так что такой договор не обезопасит вас в случае обмана.

Третий вариант оформления договора — участие в строительстве ЖКХ. Это на самом деле кооператив, в который вам предлагают вступить. В результате не вы, а кооператив покупает в собственность квартиру, так что нужно очень внимательно просматривать документы кооператива, пусть это делает опытный юрист, лазеек в таком договоре может быть много.

Четвертый тип оформления — договор с ЖСК. Схема удобная как для пайщика, так и для строителя. Сумма вкладываемых членских взносов и пая входит в оплату будущего жилья. Компания собирает определенную сумму денег и начинает строительство. Но не забудьте, что нужно посещать собрания пайщиков, потому что при распределении квартир ваша активность будет учитываться.

  • Проверяем права застройщика на землю

Обязательно проверяйте в документах права на землю, если вы увидели фразу «земли сельхозназначения», то в такие квартиры въехать не придется долго. В документах о праве на землю у компании застройщика обратите внимание на пункт об участи в торгах, в результате которых компания и получила права на строительство. И последнее, если в строительстве участвуют органы власти, убедитесь что есть договора между компанией застройщиком и органами власти и желательно познакомиться с представителем от компаний, действительно ли это существующее реально лицо.

Теперь, когда мы внимательно прошлись по пунктам, что нужно знать перед заключением договора собственности, посмотрим плюсы и минусы такого решения о покупке квартиры в новостройке.

Плюсы: сравнительно низкая цена оформления права собственности по сравнению со вторичным рынком; чистота квартир по сравнению с тем же вторичным рынком — у таких квартир нет «предыстории», у них не было других собственников.

Минусы: тут пунктов много, так что будьте осторожны. Длительная процедура оформления документов. Во-первых, договор с компаний застройщиком, потом договор передачи квартиры, все это требует времени. Во-вторых, существует риск, что компания застройщик моет обанкротиться. Риск минимальный, но все же он есть. В-третьих, новые дома строятся сравнительно далеко от хорошо развитых районов, значит сравнительно слабая инфраструктура. В-четвертых, квартиру вы получаете практически всегда без отделки (если только в вашем договоре не прописан пункт «с отделкой»).

Покупка с риэлтором

Для тех, кто никогда не занимался покупкой квартир через риэлторские компании, опишем процесс поэтапно, чтобы вы были готовы к самым неожиданным поворотам и «подводным камням». Порядок действий:

  1. Обратиться в фирму, предлагающую квартиры в новостройке. Просмотреть все варианты и наметить себе самую приемлемую как по цене, так и по удаленности. Заключить договор с фирмой об оказании риэлторских услуг, где будет четко прописано, что фирма берет на себя все обязательства по оформлению в вашу собственность выбранной вами квартиры. Уплатить риэлторской фирме комиссионные за оказание услуг купли-продажи. У вас на руках остается договор с риэлторской фирмой и квитанция об оплате. На это вы потратите максимум один день.
  2. Подписать договор уступки прав требования. Вы его заключаете с той строительной компанией, которая построила дом или финансировала его постройку. Возможно, что эта компания сама занималась строительством, не суть важно, главное, чтобы договор был подписан. В договоре он выступает как инвестор (заказчик, подрядчик). В этот момент будьте готовы к внесению суммы за покупаемую вами квартиру. Деньги уйдет на счет той организации, которая уступает вам недвижимость. С одной стороны это вы, покупатель, с другой — компания, продающая (переуступающая) вам квартиру. На этот этап уйдет около недели. Раз вы наняли риэлторскую фирму, то она обязана сделать оформление договора передачи. В договоре обязательно должны быть упомянуты организации, принимавшие участие в строительстве, хотя они не являются участниками сделки. Обратите внимание на то, чтобы риэлторская компания обязательно предоставила к договору копии всех документов, на основании которых было разрешено строительство дома, документы о его сдаче и принятии в эксплуатацию. Пусть компания подготовит абсолютно все документы, в которых указаны отношения между инвестором, заказчиком, подрядчиком, строительной организацией.
  3. Пакет документов на собственность передается в КУМИ, проходит тщательную проверку, подписывается, на него ставится печать, он регистрируется. На этот этап передачи собственности в ваши руки уйдет 10 дней. После подписания бумаг, риэлторская компания получит его в КУМИ.
  4. Для подписания договора купли недвижимости вас вызовут в компанию, где вашу подпись удостоверяет нотариус. После этого документ уходит на регистрацию в КМЖ. Сюда риэлторская компания готовит снова весь полный пакет документов, плюс подписанный договор передачи недвижимости. Процесс регистрации здесь займет месяц или около того, потом уже готовый договор вернется в риэлторскую контору с номером регистрации, реестром, датой регистрации. Вместе с договором приходит и свидетельство о праве собственности. Теперь вы получаете эти правоустанавливающие документы на руки и получаете в свою собственность новую квартиру. Оформление в собственность квартиры в новостройке закончено.

Если вы решаетесь на этот шаг, обращаясь в риэлторскую компанию, полностью отобразите в вашем заявлении все нюансы будущей квартиры: характеристику помещений, расположение, направленность на стороны света, желательные характеристики дома (кирпичный, монолитный, панельный). Обратите внимание на фразу «цена покупки не превышает…», потому что эта обтекаемая на первый взгляд формулировка включает в себя довольно значительную сумму комиссионных, которые риэлторская компания предусмотрела для себя. Чтобы избежать лишних расходов:

  • В договоре с компанией четко укажите сумму вознаграждения за оказываемую услугу.
  • Внесите в договор пункт, в котором четко прописано, кто берет на себя расходы на оформление сделки, их величину. Можно четко расписать эти расходы постатейно.
  • При заключении договора с риэлтором вы обязательно вносите аванс, проследите, чтобы его сумма была внесена в итоговый документ.
  • Не всегда риэлтор за то время, которое предназначено на поиски квартиры, успевает подыскать для вас приемлемый вариант. Будьте готовы, что придется потребовать возвращения аванса, если за указанный вами в договоре срок не будет предоставлено минимум три варианты предполагаемой недвижимости на покупку. Если же варианты вам были предоставлены, то оплатить работу риэлтора все же придется (таков типичный порядок работы), так что о возможной сумме договоритесь заранее.

Такие договорные отношения с риэлторским агентством докажут вашу осведомленность в серьезности работы, вашу подкованность и готовность работать на основании четко сформулированного договора. А значит — и отстаивать свои права.

Покупка на стадии котлована

Еще один вариант приобретения недвижимости — оформление договора собственности на стадии котлована.

Это довольно сложная процедура, хотя она и кажется прозрачной и легкой. В этом случае вы выступаете в качестве инвестора, нужно заключать договора с будущим продавцом квартиры. Как уже говорилось, это могут быть инвестиционный контракт; договор уступки права требования; предварительный договор купли-продажи. По первым двум договорам вы обязуетесь участвовать в создании новой недвижимости, но одновременно понимаете, что существует риск, что сооружение (здание) может быть и не построено. Порядок оформления договора купли-продажи в новостройке мы уже рассмотрели.

Как только вы заключаете такой договор собственности, вы начинаете вносить деньги. Это ваша обязанность, а вот ждать вам придется долго, причем еще неизвестно, сколько вам придется доплатить за недвижимость, когда она наконец-то будет сдана в эксплуатацию. Заключая договор на приобретение жилой площади, учитывайте то, что в нем прописана сумма за «квадрат», значит, обязательно предусмотрите фразу «цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит». Если такой фразы не будет, строители обязательно смогут в итоге назвать вам совсем другую сумму за квартиру, потому что цены сегодня на строительные материалы меняются каждый день.

Будьте готовы, что с момента приемки Госкомиссией новостройки в эксплуатацию начнутся очередные выплаты, сборы, пошлины в государственные структуры. На практике уже доказано, что сумма этих сборов и пошлин составляет порядка 2-2,5% от стоимости квартиры. Кстати, не забудьте включить в ваш договор пункт о гарантиях безопасности — чтобы ваша будущая квартира не стала собственностью третьего лица. Пусть в договор права будет внесен пункт, что компания застройщик гарантирует вам, что будущим владельцем указанной квартиры будете только вы.

В договоре указываются сроки строительства и приблизительные сроки сдачи дома в эксплуатацию. Но даже при таких размытых формулировках, как «квартал такого-то года» обязательно внесите пункт ответственности за просрочку сдачи жилья. При подписании такого договора, как и в случае покупки квартиры в новостройке, что уже описано выше, проверяйте все документы компании застройщика, начиная от документов на землю, кончая всеми уставными документами, лицензиями и так далее.

amazingwoman.ru

Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке

При заключении договора с компанией-застройщиком для получения квартиры в строящемся доме, новостройке, следует понимать, что даже внесённый аванс по закону не делает вас собственником жилья. Тем более до того момента, пока объект недвижимости не будет сдан в эксплуатацию. Однако даже после этого и после прекращения взаимоотношений с застройщиком новостройки, получив все обязательные документы, владельцу квартиры нужно пройти процедуру оформления государственной регистрации и права собственности на неё. Только после этого можно говорить о полноправном владении жилплощадью и распоряжаться ней на своё усмотрение.

Как показывает практика, приобрести абсолютно новую квартиру в новостройке на сегодняшний день безопаснее и выгоднее, чем купить недвижимость вторичного рынка. Если застройщик проверенный и надёжный, о мошенничестве не может идти и речи, и никаких скрытых притязаний и третьих лиц можно не опасаться, их априори нет, поскольку жильём никто ранее не владел. К тому же квадратные метры в новостройке и стоят на порядок дешевле.

Чтобы получить законные права собственности и пройти процедуру государственной регистрации квартиры в новостройке, важно знать, какие документы будут для этого нужны, и подготовить их заранее. И только после этого следует приступать к самому процессу оформления, который подробно описан на pravonedv.ru.

Предшествующие условия

Осуществить государственную регистрацию своих законных прав собственности на приобретённую в новостройке квартиру до завершения строительства невозможно, и это первое, что необходимо понимать. Поэтому, прежде чем собирать документы, следует учитывать, что, прежде всего, застройщиком должны быть выполнены такие условия, как:

  • составление протокола распределения недвижимости жилого и нежилого фонда;
  • получение технического паспорта на многоквартирный дом;
  • подписание передаточного акта в государственном архитектурно-строительном учреждении;
  • получение разрешения у администрации города на ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • постановление многоквартирного дома на учёт Росреестра;
  • присвоение личного адреса жилому дому.

Узнать, есть ли все эти документы и проверить их владелец квартиры в новостройке имеет право, обратившись в офис компании-застройщика, адрес которого должен быть указан в договоре долевого участия или инвестирования.

Стоит также отметить, что в том случае, когда компания-застройщик затягивает сдачу новостройки в эксплуатацию больше, чем на два года, покупатели имеют законные права подать на компанию в суд.

Бумажный вопрос

Для оформления государственной регистрации своего законного права собственности на приобретаемую квартиру в новостройке нужно знать, какие документы следует подготовить заранее:

  1. Паспорт владельца квартиры - оригинал и понадобится его копия;
  2. Передаточный акт жилья - выдаётся компанией-застройщиком после осмотра жилплощади её владельцем, если у последнего нет претензий, после чего передаются также ключи от квартиры;
  3. Кредитный договор - если жилплощадь была приобретена в ипотеку;
  4. Согласие попечительского совета - в том случае, когда владельцем или совладельцем квартиры выступает несовершеннолетний гражданин;
  5. Кадастровый паспорт и план - можно получить в Бюро технической инвентаризации или прочем кадастровом учреждении после проверки объекта недвижимости техническим специалистом, который производит замеры и составляет план;
  6. Договор долевого участия или прочее соглашение с застройщиком - также сделать копию;
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины за услугу - следует сделать копию.

Подготавливая документы, какие понадобятся для регистрации права собственности купленной в новостройке квартиры, не следует забывать, что подготовка каждого может занять от нескольких дней до месяца. Поэтому не целесообразно откладывать данный вопрос на более удобное время.

Основной этап

Когда все необходимые документы для регистрации и оформления права собственности на приобретённую в новостройке квартиру будут готовы, следует заняться основной частью данной процедуры. Этой частью является подача заявления и собранных бумаг в отделение Росреестра. Стоит также заметить, что документы должны содержать в себе паспорта всех владельцев, если их несколько, а если среди них есть малолетние, тогда и их свидетельства о рождении.

Заявление, которое подаётся на оформление права собственности, заполняется на месте его подачи в присутствии ответственного сотрудника или им же. Здесь понадобится такая информация как паспортные данные заявителя или заявителей, адреса регистрации, технические характеристики квартиры в новостройке. Если заявление заполняет ответственный сотрудник, перед тем, как подписывать документы, обязательно нужно их проверить, всё ли правильно внесено.

Что касается государственной пошлины за оформление права собственности, уплачивается она только один раз в любом банковском отделении или же в кадастровом учреждении, куда владелец подаёт документы на оформление.

Следует также иметь в виду, что при подаче заявления владелец должен присутствовать лично или вместо него должно быть его доверенное лицо по нотариально оформленной доверенности. Если владельцев несколько, должны присутствовать все или их доверенные лица с доверенностью и личным паспортом.

Что и когда забирать

После подачи для оформления и регистрации заявление, к которому приложены необходимые документы на оформление права собственности приобретённой в новостройке квартиры, ответственный за их приём сотрудник обязан выдать владельцу расписку об этом. В ней должен содержаться полный перечень поданных бумаг, дата их подачи и назначено время, когда можно явиться за готовым свидетельством.

Обычно срок оформления и регистрации права собственности в пределах одного месяца. Задержка может возникать в некоторых особых индивидуальных случаях, если недостаёт каких-либо бумаг, есть неправильное заполнение, несоответствие, прочее. Поэтому имеет смысл до того, как прийти лично за готовым свидетельством, перезвонить в учреждение и уточнить назначенную дату.

Для получения готового свидетельства владелец или владельцы приходят лично или вместо них допускаются доверенные лица, опять же с доверенностью, имеющие при себе личные паспорта и выданную ранее расписку. Ответственный сотрудник выдаёт готовое свидетельство, а также возвращает оригинал передаточного акта, который выдала компания-застройщик. И только после оформления и получения этих бумаг после регистрации на руки жилплощадь будет по закону считаться собственностью её владельца.



www.realtypress.ru

alexxlab

*

*

Top