Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 году

​Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.  

Основная цель

Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.  

Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.   

Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

• Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
• Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
• Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Как получить землю в аренду?

Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
4. Подписание соглашения;
5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Где оформить договор?

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками. 

Выкуп арендованной земли

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

1. Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
2. В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
3. Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

• Паспорт гражданина;
• Заявление;
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
• Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.  

Стоимость

Она складывается не только из цены самого участка, но и из дополнительных расходов. Учитывается наличие построек на территории. Если их нет, стоимость возрастет в связи с расходами на проведение аукциона. Могут потребоваться нотариальные расходы и оплата услуг посредника, если арендатору они необходимы. Если же все документы в порядке, стоимость складывается из цены самого участка и государственной пошлины за регистрацию.

Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.  

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

1. Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
2. Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Расторжение договора

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

• Взаимное исполнение обязательств;
• Невнесение платежей;
• Использование участка не по назначению;
• Смерть арендатора;
• Арендодатель препятствует в использовании участка;
• Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.

law03.ru

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС

Существует несколько вариантов, как можно оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС. В частности данная процедура может быть выполнена как на возмездной основе, так и безвозмездной. Конечно, госорганы выбирают чаще первый вариант. Процесс, в ходе которого переоформляются права, относительно земельного участка, зависит полностью от того, какова была цель для выделения земли, и каким статусом обладает лицо, с кем был заключен договор аренды.

Суть перехода прав

Для того чтобы земля перешла во владение гражданина, может быть заключен арендный договор с органами муниципальной или государственной власти. Когда земля находится в аренде, то у человека имеется обязанность перечислять в пользу органов власти регулярные взносы, которые выступают в качестве арендной платы. Как правило, целью предоставления земельного участка выступает:

• индивидуальное жилищное строительство;
• ведение хозяйства, носящего подсобный характер;
• сельскохозяйственная цель.

Когда вы намереваетесь арендовать землю, то имейте в виду, что цель должна быть прописана в заключенном соглашении. Условия, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться на протяжении всего периода действия рассматриваемого документа. Арендуемая земля на весь срок, когда договор действует, принадлежит органам муниципалитета или государства, то есть это говорит о том, что они остаются собственниками.  Лицо, которое выступает арендатором, не имеет возможности производить с имуществом действия распорядительного характера. Исключением выступает то, что может произойти передача арендованного участка другому арендатору, при этом  обязательно требуется известить владельца земли.

Перевод прав на землю происходит путем подачи соответствующего заявления в орган государственной или муниципальной власти, который на то уполномочен законодательными актами. Данная процедура проводится для того, чтобы собственник имел возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это станет возможным только после того, как пройдет процедура регистрации, и необходимые сведения будут внесены в государственный реестр ЕГРН. В частности гражданин сможет без каких-либо ограничений проводить сделки с землей, это может быть реализация, сдача в аренду, производство обмена и прочее. Когда земля переходит в собственность человека, то отпадет необходимость каждый месяц вносить платежи в качестве арендной платы, при этом собственник должен будет уплачивать налоговые платежи.

Условия переоформления

Согласно земельному законодательству право собственности относительно земельного участка может перейти как на бесплатной, так и на платной основе. Особенности каждого из вариантов рассмотрены в указанном акте. Перевод прав предполагает соблюдение некоторых условий, к которым относят то, где жилой дом был возведен. В частности стройка может быть произведена на специально отведенных для этого землях либо на земле, которая имеет своей целью разведение личного подсобного хозяйства. Нужно будет соблюсти условие, согласно которому процедура оформления была произведена в уполномоченном на то органе. Кроме того, речь может идти относительно земельного участка, который располагается в черте населенного пункта и имеет своим назначением ведение садоводческих и огороднических работ, при этом на нем имеются постройки. Земля может располагаться на территории СНТ либо прочих кооперативов, или товариществ, которые имеют некоммерческий характер. Приоритет отдается такому способу перехода прав, когда происходит выкуп земли у муниципалитета.

В том случае, когда были соблюдены все перечисленные условия, то приобретение земельного участка осуществляется без организации процедуры торгов. Стоимость будет определена в соответствии  с ценой, которая прописана в кадастре. Также нужно обратить внимание на то, что стоимость, на основании которой будет происходить процедура выкупа, находится в прямой зависимости от того, в каком населенном пункте расположен участок, и каким назначением он наделен. В большинстве случаев выкупная стоимости у муниципалитетов составляет не более 3 процентов от общего показателя цены. В то время как в городах, которые имеют федеральное значение либо в центрах областей, этот размер варьируется от 15 до 20 процентов. Для того чтобы определить стоимость, которая будет прописана в кадастре, нужно провести процедуру, направленную на оценку земли, проводится она госорганами. Полученные данные подлежат внесению в ЕГРН, после чего их можно будет получить по обращению в компетентный орган (Росреестр).

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые условий. Они прописаны законодателем. К ним относят: в том случае, когда земельный участок был предоставлен для постройки частного жилого дома, то для его переоформления бесплатным способом нужно иметь в виду, что соглашение должно быть заключено не более чем на шесть лет. В это же время должно быть соблюдено и то, что человек по факту обладает правами на землю более пяти лет. Также правом на бесплатное получение земельных наделов обладают сотрудники органов муниципалитета, целью выдачи земли было строительство жилых помещений. Реестр должностей, которые обладают таким правом, закрепляется на региональном уровне. Помимо указанных, льготами на получение земли, обладают лица, которые имеют права относительно земельных наделов, располагающихся в пределах СНТ. Многодетные семьи, где трое и более детей еще не достигли восемнадцатилетия, также имеют право получить на безвозмездной основе права на участок земли, который они арендуют.

Важно! Органами региональной власти может быть расширен перечень лиц, которые имеют право на оформление земли в собственность на бесплатной основе. При этом обязательно, чтобы до такого перехода прав лица обладали данным участком на основе арендного договора.

Переход прав

Для соблюдения процедуры, установленной в данном направлении законодательством, нужно будет обратиться в органы муниципалитета и написать соответствующее заявление.  В том случае, когда участок земли, в отношении которого оформлен договор аренды, не имеет четко установленных границ, которые указаны в официальных бумагах, то изначально потребуется провести процедуру оформления межевого плана. Изготовить эту бумагу может человек, который имеет специальное образование и трудящийся в организации, осуществляющей деятельность в рассматриваемой сфере. При изготовлении плана инженером обязательно учитываются все имеющиеся нюансы, в том числе, когда им проводятся работы, носящие кадастровый характер, то определяются особые точки на границах, которые в последующем переносятся в текст и зарисовку плана. При межевании необходимо получить согласие на проведение этого действия у собственников участков, расположенных по соседству с измеряемым. Для подтверждения получения согласия от соседей инженер составляет соответствующий акт.  Далее, когда план изготовлен в электронной форме – он направляется в органы, осуществляющие деятельность по кадастровому учету. Данная документация будет выступать основанием для того, чтобы Росреестр поставил землю на специальный учет и присвоил наделу уникальный номер, который прописывается в кадастре.

Для того чтобы обратиться в органы муниципалитета, нужно будет взять выписку из указанного реестра ЕГРН. Непосредственная передача земельного надела производится, основываясь на акте, носящем распорядительный характер. Выносится он органами власти. Когда лицо, заключившее арендный договор, обращается в органы муниципалитета для получения прав собственности относительно земли, ему понадобится собрать определенный пакет бумаг. К ним относится написанное собственноручно заявление, в котором указаны основания для приобретения правомочий касаемо надела. Документ, посредством которого происходит удостоверение личности автора заявления. В том случае, когда арендаторов несколько, то рассматриваемый документ должен быть предоставлен каждым из них. Если лицо не может самостоятельно участвовать в процессе оформления прав по тем или иным причинам, то имеется возможность написать доверенность. Она должна быть составлена с учетом всех особенностей и заверена надлежащим образом.

Кроме этого представляется документ, который является основанием для арендных прав, бумаги, подтверждающие то, что арендатором исправно вносилась оплата. Документация, которая носит правоустанавливающий характер, она предоставляется относительно объектов строительства, расположенных на земле. Сюда относят соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности относительно постройки, а также выписка из реестра, в которой указывается кадастровый номер. Также представляются бумаги, подтверждающие, что лицо заплатило стоимость, которая установлена для выкупа. Далее происходит рассмотрение бумаг, это занимает не более одного месяца. Положительное решение не будет принято, пока не внесена вся сумма выкупной цены. После того, как документация рассмотрена, выносится акт.

kvadmetry.ru

Аренда земли у администрации под ИЖС – вопрос решен за 900 ₽ – Правовед.ru

Здравствуйте, Илья!

1. Можно посмотреть на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру, если не указано, что частная собственность и земля в пределах населенного пункта, то значит находится в ведении местных органов власти. Либо можно взять выписку из ЕГРП на конкретный адрес в росреестре.

2. Далее направляете в администрацию запрос в свободной форме или по форме утвержденной администрацией с просьбой выделить вам земельный участок в аренду.

Согласно ч.2 ст.39.6 Зем К РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

3. Возможно понадобиться межевание земельного участка, если он не размежеван. Обычно это осуществляет лицо, которое намеревается взять участок в аренду.

4. Заключаете договор аренды, где указано в течение какого времени возможно оформить участок в собствености.

5. После строительства ИЖС возможно оформление земли в собственность без проведения торгов, также путем направления запроса в администрацию.

Согласно ч.2 ст.39.3 Зем К РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

6. Заключаете договор купли-продажи участка, регистрируете его в росреестре, получаете свидетельство о праве собственности.

Детали оформления земли в аренду и в собственность указываются в местном нормативном акте. Нюансы процедуры разные в каждом регионе.

Желаю удачи!

pravoved.ru

Аренда участка под ИЖС у администрации с последующим выкупом, порядок получения и продления, срок аренды у государства

Собственный жилой дом можно построить даже не имея личного земельного участка. Государством предусмотрена возможность арендовать для таких целей землю, которая состоит в соответствующей категории земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Причем землю в аренду можно взять как в городской черте, так и в сельской местности.

Действующее законодательство дает возможность арендовать земли под ИЖС как обыкновенным гражданам, так и юридическим лицам. Любой желающий, будь то гражданин или некоммерческая организация, могут выбрать предусмотренные местной администрацией участки земли, предназначенные для ИЖС, и оформить договор аренды на них. Для этого необходимо обратиться в городскую или сельскую администрацию (в зависимости от расположения участка земли) с соответствующим заявлением.

В зависимости от того, сформированы границы участка или нет, заинтересованное лицо должно подать заявление либо о предоставлении либо о предварительном согласовании предоставления такого участка земли. Городская или сельская администрация должна в срок 30 дней со дня получения заявления либо опубликовать извещение о согласии на предоставление участка, либо отказать в нем (ч.1ст.39.18  ЗК). В случае положительного ответа, необходимо осуществить обязательные процедуры по формированию участка (если границы участка не сформированы), и после этого можно будет заключить договор аренды.

Договор аренды без проведения торгов

Договор об аренде земель под ИЖС можно заключить без проведения торгов и участия в аукционе. Законодательством в ст.39.6 ЗК оговариваются следующие возможные варианты:

• если участок земли, предназначенный для аренды, является составной частью территории земли, которая предоставлена некоммерческой организации для ИЖС. Исключение могут составлять только участки принадлежащие имуществу общего пользования, членам организации или самой организации (по решению общего собрания) —  п.6 ч.1ст.39.6  ЗК;
• если ограниченный в обороте участок, предоставленный некоммерческой организации под ИЖС, был разделен, то часть земли, образованной при разделе, можно взять в аренду без торгов. Такой участок должен относиться к данной организации, имуществу общего пользования (п.8 ч.1 ст.39.6   ЗК).
• если земельный участок предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Общий порядок процедуры при получении земли в аренду без участия в аукционе следующий:

1. Если участок земли, который планируется взять в аренду, не образован и для него нет утвержденного проекта межевания территории, то необходимо подготовить схемы расположения земельного участка.
2. Если границы земельного участка предстоит образовать или уточнить, то заявитель обязан подать в надлежащие органы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если на данной территории есть здания, помещения, сооружения, то их владельцы могут воспользоваться такой возможностью.
3. Должно быть принято решение о согласовании предоставления участка земли в аренду.
4. В случае получения одобрения, заинтересованное лицо берет на себя все финансовые затраты по обеспечению всех кадастровых работ, связанных с образованием или изменением границ земельного участка.
5. Должен быть произведен государственный кадастровый учет участка земли в связи с образованием или изменением его границ. При необходимости регистрируется право государственной или муниципальной собственности.
6. После того, как нужный участок сформирован, будущий арендатор подает в соответствующие органы заявление с просьбой предоставить ему в аренду данный участок.
7. Заключается договор аренды (ч.1 ст.39.14  ЗК).

Продление договора аренды

Арендатор может продлить договор аренды без проведения торгов в случае, если он до этого получил участок под ИЖС аналогичным способом. Исключением является случай, когда торгов не было по причине отсутствия заявок на аукцион и арендатор получил участок за отсутствием конкуренции по начальной цене аукциона (п.1ч.3 ст.39.6 ЗК).

Обязательным условием для продления является своевременная подача соответствующего заявления. Оно должно быть подано до того, как истек срок действующего договора аренды. Никакое другое лицо, в таком случае, не должно иметь исключительного права на приобретение этого участка. В таком случае Земельным Кодексом РФ разрешено повторно оформить договор аренды участка земли под ИЖС (ч.4 ст.39.6  ЗК).

В случае, если арендатор не подал заявление на продление договора до истечения срока его действия, он лишается преимущества перед другими желающими получить этот участок в аренду. Ч.15 ст.39.8 ЗК в таком случае уравнивает его в праве получить повторно этот участок с остальными желающими.

Срок действия договора

При заключении договора арендатору законодательством предоставляется возможность выбрать срок его действия. Однако это решение не должно идти вразрез со сроками, установленными в п.3 ч.8 ст.39.8  ЗК. В данном пункте говорится, что в случае аренды земли для ИЖС, такой договор заключается сроком на 20 лет.

Заявления о согласовании и предоставлении земельного участка можно подать в соответствующие органы несколькими способами:

• подать их лично по месту фактического расположения уполномоченных представителей власти;
• отправить по почте;
• направить их в электронном виде через «интернет».

Также арендатор имеет возможность предоставить нужные документы пользуясь межведомственным информационным взаимодействием.

Выкуп участка из аренды

Поскольку основной целью аренды земли под ИЖС является возведение жилого дома, то закономерным результатом будет появление на ее территории соответствующих зданий. Исключительно право выкупить участок с расположенным на нем домом принадлежит собственнику этого здания (ч.1ст.39.20  ЗК). Таким образом, сразу же после официального завершения строительства дома, застройщик может выкупить землю, взятую в аренду под ИЖС.

Гражданам и некоммерческим организациям, которые получили право пользования землями ИЖС и построили на них здания, предоставляется возможность осуществить выкуп данных участков земли без участия в торгах (п.2,4,6,10 ч.2 ст.39.3  ЗК). С учетом того, что участок уже является сформированным, а также имеет государственную регистрацию и свой кадастровый номер, арендатору остается только подать заявление о приобретении права собственности на него путем покупки. Заявление необходимо подать в городскую или сельскую администрацию (в зависимости от расположения участка). После этих шагов заключается договор купли-продажи (п.6,7 ч.1ст.39.14  ).

Скрытые проблемы при выкупе

Стоит отметить, что если все документы на стадии оформления аренды были оформлены правильно, проблем с выкупом земли не возникнет. Трудности могут создать впоследствии, неприметные на первый взгляд, нюансы в оформлении договорной документации.

К скрытым ошибкам, приводящим к проблеме выкупа земли, относят случай, когда неправильно определен субъект арендных правоотношений, он же арендодатель. Например, участок арендуется на границе окончания населенного пункта. Порой в силу нечеткого определения пределов населенного пункта нормативными документами, может произойти ошибка и участок подпадает уже не под юрисдикцию городских или поселковых органов самоуправления, а находится уже под управлением органов государственной администрации. В договоре же аренды по ошибке указываются местные органы самоуправления.

Еще одна ситуация, которая может аннулировать силу договора аренды — в аренду сдаются земли, не предназначенные для строительства. Бывают случаи, когда в аренду под строительство сдаются земли, имеющие особую ценность. На таких территориях строительство индивидуальных жилых домов запрещено. Обнаруженная впоследствии ошибка приведет к аннулированию договора и сносу жилых построек. Это наихудший вариант развития событий, однако в некоторых ситуациях не исключен вариант пересмотра договора, внесения в него обязательных изменений для дальнейшего продления срока его действия.

www.landatlas.ru

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС

Многие из нас не владеют достаточными средствами, чтобы купить земельный участок. Но он может быть необходимым для строительства, развития бизнеса или личных целей. В этом случае возникает вопрос об аренде. Но как же получить земельный участок у администрации и возможно ли это вообще. Чтобы ответить на интересующие вопросы, мы попробуем разобраться со всеми нюансами. И тогда аренда земли под ИЖС станет реальна для всех.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Сущность

На самом деле получить такую недвижимость у администрации не так уж и сложно, если придерживаться простой инструкции. Изначально вам стоит определиться с тем, на каком участке земли вы хотите произвести постройку и убедиться в том, что там еще ничего нет, т.е. он свободен. Для этого вы можете воспользоваться сайтами Росреестра или кадастровой палаты.

Если же такой возможности у вас нет, то можете прийти в администрацию городу, написать заявление и подать запрос. В случаях, когда земля занята, вам не удастся ее получить, и придется искать новый объект. Иногда муниципалитет проводит торги, и если никто не покупают данную недвижимость, то вы можете ее спокойно арендовать. Но иногда приходится даже участвовать  в торгах.

Условия получения в аренду

Только после проведения аукциона у вас может появиться реальная возможность получить земельный участок в аренду у администрации. Это при условии, что вы победите. Тогда с вами и будет заключен договор аренды. Для участия вам нужно подать заявку и зарегистрироваться. Сроки проведения будут оглашены за месяц до начала, причем, по всем телеканалам местного телевидения и во всех газетах.

После того, как вы получите свое имущество, вам нужно произвести постройку в течение трех лет. Затем должна последовать приватизация и выкуп земли и всей недвижимости на ней. Хотя, если обращаться к последним нововведениям, то срок аренды земли под ИЖС составляет около двадцати лет.

Что касается лиц, которым доступна эта операция, то это все физические и юридические лица. С ними будет заключён контракт с выкупом постройки и участка через определённое время после аренды под ИЖС.

Нужно понимать и то, что при отсутствии желающих купить имущество на аукционе, оно будет передано первому арендатору.

Что об этом говорит закон?

Если же обращаться к закону, то он говорит о том, что сразу после окончания аренды назначаются торги. Ранее у первого арендатора было право первоочередной покупки, но теперь его отменили, и он участвует в аукционе на общих правах со всеми желающими. Не выгодно и то, что при наличии недостроенных объектов администрация может сразу же устроить торги. Хотя и здесь есть выход. Ведь при зарегистрированном недострое аукцион не может быть устроен, но контрольный срок все же не будет более трех лет.

Аренда под строительство ИЖС

Чтобы провести данную операцию и получить земельный участок под строительство ИЖС от властей города, вам нужно:

• Сделать заказ на получение карты местности, чтобы выбрать свободный участок;
• Далее определить, есть ли возможность его аренды, и подать свое заявление в городскую администрацию;
• Проверить наличие на земле объектов, из-за которых строительство не может быть совершено;
• После этого нужно написать другие заявления и получить ответ через несколько дней. Если он будет положительным, то вы сможете узнать о проведении аукциона и принять в нем участие.

Нужно отметить, что в дальнейшем при постройке жилого дома, вы можете выкупить землю даже без аукциона. Но вы должны успеть в отведённый срок, указанный в договоре.

Так как вы берете участок под ИЖС, то ваша недвижимость должна быть построена для проживания людей. Если же вы возведёте гараж, сауну или что-то подобное, то комиссия не признает это жилым объектом, а значит, вы нарушите условия договора.

Ваш дом должен обладать всеми коммуникациями и быть пригодным для проживания. Все объекты должны быть зарегистрированы, пусть они и не будут до конца готовы к использованию.

Как проходит оформление?

Изначально нужно написать заявление и понять, кто является собственник данной недвижимости. Далее проходит установление возможности проведения застройки, а затем вы подаете прошение на аренду земли и ожидаете аукциона, чтобы взять ее в свои права владения.

Из документов вам могут понадобиться такие:

• Акт об установленных границах и плане участка;
• Согласование на постройку дома в определённых комитетах города, которые зачастую включают именно технический совет;
• Заявка на аукцион, которая была составлена собственноручно.

Что касается заявлений, то потребуются такие:

• О получении информации об интересующем вас имуществе;
• О наличии или отсутствии причин, по которым вам могут отказать;
• О возможности получить право на аренду.

На их рассмотрение может уйти несколько дней или даже недель. Данный момент лучше сразу уточнить в муниципалитете.

Цена

Нельзя назвать точную сумму, за которую можно взять в аренду такое имущество, потому что она составляется исходя из разных показателей, которые могут включать в себя площадь, удаленность от центра города, наличие коммуникаций и прочее. Большинство специалистов отмечают, что самым выгодным вариантом считается заключение договора аренды сразу же после проведения кадастровой оценки. Ведь именно от нее и будет отталкиваться комитет, и она является самой верной.

Если же вы займетесь данным вопросом спустя какое-тот время, то цена может вырасти в несколько раз. Потому что оценка проводится только раз в пять лет и после уже не соответствует предыдущим показателям.

Что может вызвать затруднения?

Основные проблемы возможны при проведении торгов, потому что права на землю могут быть отданы кому-то другому, и тогда вам придется искать новый объект, заново собирать все документы, проходить те же инстанции и ждать решения. А такая процедура может занять уже не несколько недель, а скорее несколько месяцев. Часты случаи, когда администрация города после застройки пытается получить первоправа на обладание объектом. Тогда речь идет о коррупции и подобную ситуацию решить очень сложно.

Подобный вопрос можно решить легко, если действовать согласно процедурам и общим правилам. Также нужно сразу убедиться в правильности собранных документов. Потому что одна ошибка в оформление может стоить того, что их вообще не будут рассматривать, а вы не сможете взять необходимый участок. Нужно понимать, что решения об аренде также нужно будет подождать. Поэтому за пару дней вопрос не решится. Вам же необходимо запастись терпением  и начать подготовку к аукциону, чтобы именно ваше предложение заинтересовало городской совет, и они решили отдать права на застройку именно вам.

pravonedv.ru

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС

Множество жителей современных многоквартирных домов задаются вопросом, как можно взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС и построить собственный дом, в котором не будет соседей через стенку.

Однако многие семьи бояться начинать поиск земельного участка, который подойдет под аренду, так как бояться сложностей, с которыми могут столкнуться во время подписания договора аренды с государством.  Безусловно, аренда земли под ИЖС у государства процесс не из легких, но, если к нему правильно подготовиться и рассмотреть со всех сторон, больших проблем при достижении заветной цели не возникнет.

Кто может получить землю в аренду на льготных условиях

В настоящее время в законодательстве определена группа социально значимых граждан, которые могут получить от государства землю в аренду в аренду по ИЖС на льготных условиях.

При наличии двух и более потенциальных арендаторов льготники будут иметь первоочередное право на получение земли в аренду.

К льготной группе относятся:

• работники медицинских учреждений;
• преподаватели высших и средних школ;
• педагоги дошкольного образования;
• люди, занимающиеся сельским хозяйством.

Это общие социально значимые категории граждан, которым земли передаются в аренду под ИЖС на льготных условиях доступна во всех регионах страны. Кроме данных групп в каждом региональном государственном образовании существует дополнительный перечень льготников, который действует только в рамках региона. Однако у льготников есть весомое ограничение, они не могут самостоятельно выбрать участок для аренды и попросить его у государства. Им предоставляются только определенные земельные наделы.

Как получить землю под ИЖС на общих условиях

В случае, когда у человека отсутствуют основания для получения земли на льготных условиях, надел необходимо выиграть на аукционе.

Важно! Общего аукциона, где представлены все правительственные земли под ИЖС не существует. Арендатор должен сам найти необходимый участок и попросить провести в отношении него аукцион.

Как самостоятельно найти «свой» участок

Начинать поиск «своего» участка необходимо с изучения топографического плана района, в котором хотелось бы построить дом. Топографический план, в котором указаны свободные участки под ИЖС, можно получить в районной или городской администрации.

Участок выбирается в зависимости от личных потребностей арендатора. Перед тем как сделать окончательный выбор, необходимо убедиться, что именно это участок подходит под строительство, съездив на место. При выборе надела стоит учитывать, что не все свободные участки можно взять в аренду.

К запрещенным для аренды под ИЖС относятся следующие земли:

• земельные участки, расположенные на территории заповедных зон;
• земельные наделы, находящиеся вблизи захоронений радиоактивных элементов;
• участки около законсервированных ракетных шахт;
• территории около погостов;
• приграничные территории.

Подготовка к аукциону

После того как необходимая земля найдена нужно составить три запроса:

• на принадлежность земельного надела государству. Если земля находится в праве собственности или в долевом праве у частного лица, разрешение на аренду получить невозможно;
• на проведения проверки возможности строительства жилого дома. При рассмотрении вопроса о возможности строительства специалисты изучают наличие опасных или важных государственных наземных и подземных объектов в опасной близости от участка;
• на разрешение строительства.

Лучше всего подавать все запросы по очереди, указанной в списке. Каждый новый запрос только после положительного ответа на предыдущий. После того как все ответы получены можно подавать заявление на проведение аукциона.

Подготовка к проведению торгов и сами торги районная администрация будет согласовывать 3-4 месяца. После проведения всех этапов согласования и подготовки пакета документов, будет назначена дата торгов. Все даты проведения аукционов публикуются на официальном правительственном сайте и в СМИ.

После проведения аукциона, когда составлен протокол об отсутствии покупателей на территорию, районная администрация предлагает заключить договор аренды заинтересованному лицу.

Заключение договора аренды с муниципальным образованием

На каждый случай арены надела составляется индивидуальный договор, в котором отражены все особенности арендуемой территории. В договоре будут прописаны права и обязанности сторон, а также указано, что государственная территория передается во временное право физическому лицу для индивидуального жилищного строительства. Этот пункт договора подразумевает то, что ни на каких других направлениях арендуемую территорию использовать нельзя. В случае нецелевого использования договор будет расторгнут в одностороннем порядке и человек потеряет право на недвижимое имущество.

В связи с наличием данного условия после того как договор аренды заключен необходимо в кратчайшие сроки начинать строительство жилого помещения. В настоящее время в отношении земельных наделов, находящихся в аренде, у государства появился ряд требований, в соответствии с которыми аренда под индивидуальное жилое строительство подразумевает постройку на наделе жилого помещения, предназначенного для проживания.

Это очень важный момент, не учтя который можно через несколько лет лишиться имущества и всех построек на нем. Под жилым помещением следует понимать только строение годное для проживания, то есть построить баню, сарай, овин или свинарник, без постройки хотя бы временного дома, нельзя, – это будет считаться грубым нарушением договора аренды.

Первым делом, получив в аренду участок, необходимо построить времянку, которую администрация района сочтет годной для проживания. При правильном составлении плана, направленного на получение участка и последующего строительства на нем дома, решение всех вопросов и заключение договора можно провести за полгода. Главное после того, как возник вопрос «как взять землю в аренду у государства» не оставлять его решение на самотек, а начать сразу же изучать особенности получения надела под ИЖС в регионе проживания.

prosobstvennost.ru