Межевание земельного участка в СПб и Ленинградской области по лучшим ценам
Согласно вступившему в силу в 2018 году закону ФЗ №218, установление границ земельного участка обязательно. Теоретически принятый закон не обязывает владельца земли провести межевание. И никак не препятствует ему пользоваться своим участком.
Однако на практике без выполнения межевания владелец не может распоряжаться своим имуществом, так как с юридической точки зрения оно не существует. Об этом ниже.
Что такое межевание?
Межевание – это комплекс кадастровых работ, необходимых для установления точных параметров земельного участка на местности: площади, границ, определение координат поворотных точек.
Процедуру межевания проводит особый специалист – кадастровый инженер, имеющий государственную аттестацию и допуск к подобной работе.
По завершению проведения межевания составляется документ, который впоследствии передаётся в государственные органы для занесения в реестр и присвоения участку кадастрового номера.
Зачем нужно межевание дачного участка?
Без выполнения межевания собственник не сможет проводить коммерческие сделки со своей землёй, то есть её нельзя будет продать, поменять, сдать в аренду, получить под неё залог в банке. Соответственно, подарить или оставить в наследство земельный надел также не получится.
Кроме того, если на земельном участке расположены объекты строительства, их нельзя будет оформить, как и получить разрешение на новое строительство.
Другой обратной стороной отсутствия межевания земельного участка становятся земельные споры с соседними землевладельцами по поводу границ. Если границы были установлены согласно законодательству, а данные внесены в государственный реестр, в случае нарушения своих прав вы всегда можете восстановить их через суд.
Кадастровые документы станут веским доказательством вашего права на землю. Если же документов нет, доказать, что именно вы являетесь владельцем спорной территории, практически невозможно.
Статья по теме
Межевой план — что это такое, зачем нужен, документы для получения
Межевание земельных участков — Гарант-Инфо
Как это делается
Межевание земельных участков
Ничто не вечно, пройдёт и пандемия, и карантин. Останется вопрос о том, межевать или не межевать свой участок и как это сделать. Предлагаем ответы на типичные вопросы о межевании.
— Что такое межевание? Кому и зачем оно нужно?
Установления границ участка на местности – это и есть межевание. Результат межевания — получение точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Проведённая по закону процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли непосредственно на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Документально закрепить границы нужно собственнику для того, чтобы точно знать, чем он владеет, и получить гарантии судебной защиты установленных границ.
Закон исключает возможность отмежевать участок своими силами — для этого необходима лицензия на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
— Кто имеет право межевать?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Они не являются ни сотрудниками Росреестра, ни Кадастровой палаты – их деятельность регламентируется соответствующей саморегулируемой организацией (СРО). Контроль и надзор довольно строгий: за неправильно составленные документы кадастровые инженеры могут понести не только административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трех лет, но и уголовное.
Чтобы выбрать кадастрового инженера, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru). Там в режиме реального времени доступна информация об инженерах – фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.
Отказ инженера оформлять договор («так дешевле!») — серьезный повод для отказа от сотрудничества ним. В таком важнейшем вопросе как государственная регистрация вашего права собственности на недвижимое имущество нужно соблюдать все формальности.
В итоге работы ваш участок должен быть поставлен на кадастровый учет под индивидуальным кадастровым номером. На публичной кадастровой карте Росреестра по этому номеру вы можете его найти и рассмотреть.
— Межевать или не межевать?
Закон не обязывает проводить межевание. Практика показывает, однако, что неотмежёванный участок таит в себе до поры до времени скрытые угрозы. Земельные споры с соседями иногда возникают совершенно неожиданно, и при отсутствии у вас межевания отсутствуют и ваши законные аргументы при определении границ участка.
Зачастую земельные участки без межевания труднее продать, так как покупать землю без чётких границ — всё равно что кота в мешке.
Далее, когда вы решите строить, вам придётся соблюдать нормативы – например, отступ от границ участка. Без установленной границы сделать это невозможно. Те же самые трудности могут возникнуть при подведении коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация и т. д.)
В то же время межевание обеспечивает в некоторых случаях возможность законно и бесплатно увеличить площадь участка в пределах установленных норм.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области
Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных?
https://realty.ria.ru/20210723/uchastok-1742501238.html
Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных?
Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных? — Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021
Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных?
В этой ситуации все зависит от того, было ли проведено межевание участка по всем правилам. Информация о том, проводилось ли межевание на земельном участке или… Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021
2021-07-23T10:44
2021-07-23T10:44
2021-07-23T10:47
вопрос-ответ – риа недвижимость
земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное
земельные участки
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/1742501238.jpg?1627026426
В этой ситуации все зависит от того, было ли проведено межевание участка по всем правилам. Информация о том, проводилось ли межевание на земельном участке или нет содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам.В противном случае такие споры подлежат разрешению в судебном порядке, в том числе путем иска о признании права собственности на земельный участок.Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если они находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное, земельные участки, задать вопрос
Вопрос:
Свекор подарил нам 1/2 дома, мы оформили и строение и земельный участок, есть кадастровый номер участка. Теперь новые соседи с нашей стороны хотят поднять архивы и выяснить истинные границы межевания между нашими домами. Когда-то старые хозяева этих домов изменили границы межевания по своей воле, вроде как наш участок занял 1,5 метра соседского. Может ли сосед добиться старого межевания от 1978 года?
Ответ:
Татьяна Мацукова
Юрист ЮК «Генезис»
В этой ситуации все зависит от того, было ли проведено межевание участка по всем правилам. Информация о том, проводилось ли межевание на земельном участке или нет содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.
Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.
Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам.
В противном случае такие споры подлежат разрешению в судебном порядке, в том числе путем иска о признании права собственности на земельный участок.
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если они находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
Задать вопросКак провести межевание земельного участка и защитить свои права
Межевание – добровольная процедура на уточнение границ, благодаря которой владелец земельного участка может защитить свои права и законные интересы. Правообладатель земельного участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рекомендует владельцам земельных участков провести межевание в целях защиты своих прав.
Уточнение границ не является обязанностью правообладателя участка, поэтому на данное время в Якутии существуют большое количество ранее учтенных земельных участков, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его, и являются связующим звеном между зарегистрированным правом на землю и самим земельным участком.
Обширная территория Якутии со сложными социально-экономическими условиями диктует спрос на уточнение границ земельного участка. В северных районах или небольших населенных пунктах, отдаленных от социально и экономически развитых центров, земля не пользуется большим спросом или из-за дорогих строительных материалов заборы не сооружаются, и границы остаются условными. Вместе с тем, основная часть населения Якутии проживает в условиях повышенного спроса на землю, где часто возникают земельные споры о границах смежных участков. Встречаются также случаи, когда ставят на учет ранее учтенные участки, на которых нет заборов или строений.
Для начала необходимо выбрать кадастрового инженера, который будет делать межевой план участка. Обязательным условием при выборе инженера является членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Перед межеванием кадастровый инженер согласовывает границы с правообладателями смежных участков. О чем направляется извещение заинтересованным лицам или их представителям через почтовое отправление, либо публикуется в официальных печатных изданиях.
Если все лица были извещены о времени и дне проведения согласования, но не подписали акт местоположения границ или не выразили письменных возражений, то границы земельного участка считаются согласованными. Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта и направляется в Росреестр вместе с заявлением об учете изменений.
В свою очередь, владельцы соседних участков могут выразить свое несогласие в письменном виде и приложить к межевому плану. Тогда в акте вносятся записи о возражениях, а вопрос о границах земельного участка решается в суде.
Информация о согласовании границ размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8(800)100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Незаконное межевание — Интернет-приёмная гос.органов ПО
Отвечает Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям
Уважаемый Владимир Николаевич!
На Ваше обращение в интернет-приемную Администрации области от 23.01.2017 по вопросу межевания земельных участков и кадастровой стоимости Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом и государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом – филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Псковской области.
Вопросы, поставленные в Вашем обращении в отношении постановки земельного участка на кадастровый учет, относятся к компетенции органа регистрации прав, а не Администрации области.
Кадастровый инженер несет ответственность за качество выполненной работы. Согласно статье 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований законодательства осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, членом которой он является.
Местоположение земельного участка с КН 60:22:0100201:65 и постановку его на государственный кадастровый учет Вы вправе оспорить в судебном порядке.
При определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов оценщиками производилась группировка земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка с КН 60:22:0100201:65, имеющего вид разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», рассчитана по 15 группе: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования. Кадастровая стоимость земельного участка с КН 60:22:0100201:6 и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» рассчитан по 2 группе: земельные участки, предназначенные для домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость последнего выше, поскольку он предназначен для застройки, а земельный участок с КН 60:22:0100201:65 предназначен для сельскохозяйственного использования и жилой дом на нем строить нельзя.
С начала 2021 года город определил границы земельных участков для 103 многоквартирных домов
Теперь собственники помещений в этих домах могут направить запрос в Департамент городского имущества для проведения кадастровых работ за счет средств города, а после оформить участки в общую долевую собственность. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Сегодня практически вся территория многоквартирной застройки столицы отмежевана. Утверждено более 3,8 тысячи проектов общей площадью свыше 50 тысяч га. В прошлом году за счет средств города было разработано 65 проектов межевания территории жилых кварталов общей площадью 590 га, на которых находится 573 многоквартирных дома, а с начала 2021 года утверждено 22 проекта межевания территории площадью 98 га под 103 многоквартирными домами. Планируется, что к 2022 году вся территория жилой многоквартирной застройки в границах «старой» Москвы будет отмежевана. После постановки земельных участков на кадастровый учет собственники помещений в этих домах смогут зарегистрировать права общей долевой собственности и использовать земельные участки по своему усмотрению», – сообщил Владимир Ефимов.
Межевание территории под многоквартирными домами – первый шаг к оформлению общей долевой собственности. До 2019 года мероприятия по межеванию и постановке участков под многоквартирными домами на кадастровый учет проводились по заявкам жителей и за их счет. С августа 2019 года эту работу город начал выполнять на средства бюджета. Мероприятия включают в себя подготовку, согласование и утверждение проектов межевания, а также постановку придомовых территорий на государственный кадастровый учет.
«Постановка на кадастровый учет земельных участков, расположенных под многоквартирными домами, осуществляется только при наличии проекта межевания квартала. Решение о постановке земельного участка на кадастровый учет принимается владельцами недвижимости самостоятельно, по собственному желанию и не является обязанностью. Как только земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, собственники помещений смогут использовать придомовую территорию по своему усмотрению. Также это нужно для разрешения земельных споров по прилегающей территории, например, самовольного захвата земли сторонними лицами. При этом правообладатели должны соблюдать установленные законом ограничения: обеспечивать беспрепятственный доступ на участок пожарной техники, транспорта полиции, скорой медицинской помощи, спасателей и других экстренных и оперативных служб города», – рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Ознакомиться со всеми утвержденными проектами межевания можно на портале mos.ru на странице Департамента городского имущества или при помощи Интегрированной автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы.
О МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ — Отрадный
Вниманию собственников:
О МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сегодня межевание представляет собой техническую процедуру, в ходе которой уточняются границы земельных участков, а исторические корни его уходят в глубину веков. Измерять крестьянские наделы начали еще в Древней Руси. Да и в последующие века эта работа имела важное государственное значение — нужно было собирать налоги с землевладельцев.
Во времена СССР межевание личных участков практически сошло на нет. Без особых бюрократических проволочек люди покупали и строили дома, дачи, гаражи. Однако в начале 1990-х годах, когда началась приватизация собственности, и появились собственники земли, межевание снова стало востребовано. В каждом городе и райцентре были созданы земельные комитеты, приняты на работу геодезисты.
В те годы межевание своих наделов провели лишь некоторые владельцы, а у большинства до сих пор земельные участки имеют только почтовый адрес. Впрочем, за прошедшее время законодательные и технические требования к кадастровому учету земли изменились настолько, что установление точных границ участков стало сегодня насущной необходимостью.
В первую очередь это касается тех, кто покупает, продает и обменивает дачи, гаражи и частные дома, но об этом расскажем чуть ниже. Все собственники, которые в последние годы делали межевание, обращали внимание на следующий факт. Кадастровые инженеры выполняли инструментальные измерения участков очень быстро, всего за несколько минут, а ждать получения документов потом приходилось очень долго.
То же самое происходит и сейчас. Почему процесс такой длительный? По этому вопросу дал пояснения начальник межмуниципального отдела Росреестра по городу Отрадному и Кинель-Черкасскому району Алексей Васильевич СУПИЧЕНКО. Дело в том, что на подготовку межевого плана уходит, как правило, несколько месяцев, а порой даже год. И тому есть объективные причины.
Во-первых, необходимо отправить запрос в государственный фонд данных (бывший земельный комитет), чтобы выявить предыдущие изменения границ участков. Во-вторых, надо согласовать межевой план с городским властями: комитетом по управлению имуществом, отделом архитектуры и градостроительства, поскольку практически все личные участки граничат с муниципальной землей – либо с улицей, либо с проезжей частью городской дороги. По ходу дела часто выявляются факты наложения границ участков друг на друга, как наклеенные внахлест обои. В Отрадном это встречается не очень часто, а вот в сельской местности – сплошь и рядом.
Обязательным условием оформления межевого плана является также согласование с соседями, а они порой не дают согласия: мол, мой забор всегда тут стоял, и передвигать его не позволю. Впрочем, следуя практике, это проблема второго или даже третьего порядка. Главная сложность заключается в том, что нередко невозможно разыскать самих владельцев соседних участков, так как неизвестно место их нахождения. Они могут проживать на другой улице Отрадного, в другом городе, в другой области, или в отдаленных районах Крайнего Севера.
Часто для разрешения вопроса собственнику «межуемой» земли приходится обращаться в суд. Ведь порой встречаются нестыковки в документах, когда чертежи из старого архива земельного комитета не соответствуют результатам недавно проведенного межевания. Например, раньше участок был прямоугольным, а спустя годы вдруг приобрел форму трапеции. Концов здесь не найти, поскольку владельцы земли уже не раз поменялись. Узаконить изменения границ участка можно только в судебном порядке.
Здесь надо отметить, что этими вопросами занимаются не мировые судьи, а федеральные, у которых и без того высокая нагрузка. Каждый день рассматриваются разные уголовные, гражданские дела, требующие безотлагательного решения. Нечто подобное происходило несколько лет назад, когда суды были завалены заявлениями граждан с просьбой узаконить сделанную перепланировку квартир. Так или иначе, но судебное разбирательство значительно удлиняет сроки оформления документов, а судебные издержки должен оплачивать собственник земли.
По словам А.В.Супиченко, сегодня в Отрадном уточненные границы имеют лишь 25% земельных участков под гаражами, дачами и жилой застройкой. Подготовкой межевых планов занимаются (в любое время года) кадастровые инженеры муниципального унитарного предприятия «Архпроект» г. Отрадного. Услуги землемеров сегодня пользуются высоким спросом, поэтому на данном рынке услуг работают и частные инженеры, работающие как индивидуальные предприниматели: и местные специалисты, и сторонние из Кинель-Черкасс, Похвистнева, Самары.
Что касается стоимости кадастровых работ, то это тема отдельного разговора. В каждом конкретном случае на стоимость влияет целый ряд факторов, а окончательная цена фиксируется договором. Скажем только, что межевание земельных участков, предоставленных многодетным семьям, оплачивает государство. При подготовке межевых планов сейчас изучаются материалы инвентаризации земель и карты аэрофотосъемки, сделанные несколько лет назад. Это позволяет сравнивать прежнее расположение участков и нынешнее. Также для определения точных геодезических координат сегодня используются современные высокоточные приборы с привязкой к космическим спутникам.
Готовый межевой план направляется в Росреестр: постановка на кадастровый учет – последнее юридическое действие с документом. Затем собственник получает в многофункциональном центре (МФЦ) соответствующую выписку из Единого госреестра недвижимости со всеми необходимыми сведениями.
Как отметил А.В.Супиченко, в настоящее время никого к межеванию не принуждают, это дело остается добровольным. Землей можно спокойно владеть, продавать, менять и совершать любые другие действия. Правда, уже имеются случаи, когда отсутствие межевания становилось препятствием для собственников: кому-то банк не дал ипотечный кредит под залог земли, кто-то отказался покупать у прежнего хозяина участок без уточненных границ. Да и нотариусы порой отказываются заверять сделки с землей, не прошедшей межевание. Словом, неоформленные наделы начинают создавать проблемы владельцам, особенно, если они хотят срочно их продать.
Больше того, Министерство экономического развития России разработало законопроект, в который внесены важные требования. Владеть земельным участком под гаражом, домом или дачей можно будет по-прежнему без межевания, но при продаже, обмене и других формах отчуждения потребуется обязательное уточнение границ. И есть высокая вероятность того, что весной следующего года (примерно в марте) данный документ решением Госдумы обретет силу закона.
И последнее. Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцы могут пойти двумя путями: либо обратиться с запросом в МФЦ, либо самостоятельно зайти на интернет-сайт Росреестра, где размещена публичная кадастровая карта. Здесь достаточно впечатать кадастровый номер своего участка, и все сразу станет ясно. Вывод такой: как это ни хлопотно, как ни дорого, но, видимо, пришло время наводить порядок в вопросах землепользования.
План участка или обследование … В чем разница?
Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и опросом?» Проще говоря, план участка — это план застройки земельного участка, а план обследования нарисован, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.
Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. На земельных планах показаны размеры участка, на котором строитель планирует внести улучшения, линии отката и сервитуты.Однако, хотя размеры участка являются точными, место, где фактически будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка рисуется еще до того, как будет заложен фундамент.
С другой стороны, обследованиядолжны проводиться лицензированным геодезистом и показывать все объекты, которые являются частью земли или прикреплены к ней. Примеры того, что является частью земли, включают деревья, кусты, клумбы, проезды, ручьи и пруды. Объекты, которые прикреплены к земле и будут включены в обследование, включают здания (в том числе мобильные дома, которые могут быть не прикреплены постоянно), заборы, а также электрические или хозяйственные ящики.Опросы покажут, если какой-либо из этих предметов вторгается на соседние участки или если предметы из соседних участков вторгаются на объект недвижимости. Обследования также будут включать сервитуты и линии отступления.
Помните: если у вас есть полис страхования титула, который предлагает вам покрытие вопросов обследования при покупке собственности, и вы обнаружите, что есть посягательство, вы можете подать иск, и компания по страхованию титула поможет, если посягательство имело место на дату вступления в силу вашей политики.
Страхование титула распространяется на прошлое и то, что повлияло на право собственности, но не на будущее, и то, что может повлиять на право собственности. Следовательно, владельцам недвижимости крайне важно рассмотреть возможность проведения опроса, если они расширяют свои дома, устанавливают бассейн, расширяют подъездную дорожку или что-то в этом роде.
Если вы решите поставить бассейн и обнаружите, что после высыхания бетона и воды в нем вы перешли черту собственности, линию отступления или перешли на сервитут, возможно, вы окунетесь в свой кошелек. чтобы исправить проблему еще до того, как вы окунетесь в бассейн.
Если вам нужен адвокат для инвестиций в недвижимость, Юридическая фирма Hutchens будет рада помочь. У нас есть офисы по всей Северной Каролине в Камероне, Фейетвилле, Шарлотте, Саузерн-Пайнс, Саутпорте и Уилмингтоне, а также в Колумбии, Южная Каролина.
10 главных причин для проведения обследования вашей собственности
Итак, вы думаете, что знаете все, что нужно знать о юридическом описании вашей собственности. Если бы вам пришлось, вы могли бы выкопать эту старую платформу и точно рассчитать, где начинается и заканчивается ваша собственность.И вы точно знаете, кто имеет право проникать в вашу собственность и почему.
Если это правда, то вы на шаг впереди большинства владельцев недвижимости. Большинство людей обращаются за помощью к профессиональному геодезисту (иногда называемому профессиональным геодезистом) для решения общих проблем с описанием собственности до того, как они превратятся в проблемы.
Помимо профессионального обследования границ, многие владельцы или покупатели жилья ищут другие специальные сертификаты, такие как:
- Экологический сертификат
- Письмо-заключение о зонировании
- Классификация поймы U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)
Вот десять распространенных причин, по которым владельцы недвижимости нанимают кого-нибудь для геодезической съемки.
1. Границы / границы собственностиОдной из наиболее частых причин, по которой землевладелец обращается за помощью к лицензированному геодезисту, является расположение пограничных и других линий. Эти юридические границы проживания или владения являются важной информацией, которую необходимо иметь перед тем, как построить забор, добавить солнечную комнату или проложить дорогу.
Опрос слишком часто показывает, что вы и ваши соседи действовали, исходя из неверных предположений. Возможно, вы оба неправильно разместили границу между вашими объектами. Прежде чем вы возведете забор, убедитесь, что он будет построен на вашей собственности, а не на собственности вашего соседа.
Сертификат границы также покажет вам, является ли юридическое описание вашей собственности точным.
2. Просевы, перекрытия и зазорыЭти вопросы являются частью пограничной сертификации.Большинство опросов включают заявление о том, что (если в опросах не указано иное) нет расхождений между границами вашего участка и прилегающего участка.
Это особенно актуально, если ваша собственность находится рядом с переулками, дорогами, шоссе или улицами.
3. Право проезда, мосты и заброшенные дорогиОбследование покажет все условия, налагаемые законом, которые отражены в отчете о праве собственности на вашу собственность и других соглашениях.
Если ваша собственность блокирует доступ вашего соседа к дороге, например, может существовать старое соглашение (называемое «сервитутом»), которое дает вашему соседу право пройти через ваш двор на улицу. Эта информация должна быть общедоступной.
4. Пруды, реки, ручьи, ручьи, колодцы и озераТипичные отчеты об исследовании только видимых или поверхностных вод. Подземные воды и водно-болотные угодья — это темы, которые лучше охватить другие профессиональные проверки.
5. Совместные проезды, партийные стены, права поддержки, посягательства, выступы или выступыБез вашего ведома или вашего ближайшего соседа, вы можете быть обязаны по закону содержать подъездную дорожку вашего соседа, поддерживая свою собственную. Это может привести к пограничным спорам, поэтому вам понадобятся юридические документы для подтверждения.
6. Существующие улучшенияИнспектор обычно удостоверяет, что постройки и другие улучшения, изменения и ремонт вашей собственности, существующие на момент обследования, не нарушают законы или другие ограничения.
Общие ограничения на жилую недвижимость могут касаться:
- Высота
- навалом
- Размер
- Фасад
- Строительные линии
- Падения
- Парковка
Конечно, инспектор также сообщит вам, если ваше последнее улучшение нарушает местное постановление или другой закон. Это предупредит вас о том, что изменение необходимо.
7. Водопроводные, электрические, газовые, телефонные и телеграфные трубы, водостоки, провода, кабели, хранилища, крышки люков, водосборные бассейны, линии и столбыСтолбы и наземные провода очевидны, но инспектор обычно также может сообщить о существовании подземных кабелей и водостоков.Эту информацию им должны предоставить ваши коммунальные предприятия и муниципалитет.
Такая информация важна по двум причинам:
- Коммунальная компания может иметь право использовать часть вашей собственности для содержания инженерных коммуникаций и может сказать, какой высоты вы позволите своим деревьям расти, например
- Знание точного местоположения подземных коммуникаций имеет решающее значение до начала каких-либо земляных работ или строительства
Вряд ли, без вашего ведома, на вашем заднем дворе есть старинное семейное кладбище.Но это случилось. Обследование покажет точное расположение любых старых кладбищ на вашем участке.
9. Доступ, вход и выходВаш опрос должен как минимум указать, есть ли физический въезд и выезд транспортных средств на открытую общественную улицу.
Он также может указывать адекватность доступа для конкретной цели, такой как грузовые автомобили для доставки, автомобили экстренной помощи, такие как пожарные машины, и проезды для арендаторов.
10. Классификация зонированияВы, наверное, знаете, предназначена ли ваша собственность для жилого или для легкой промышленности.Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваша классификация зонирования накладывает определенные ограничения на то, как вы используете свою собственность.
Эта часть опроса просто сообщает о вашей юрисдикции и классификации зонирования.
После того, как у вас будет заполненное и заверенное обследование, вы можете проконсультироваться с юристом о том, используете ли вы свою собственность в соответствии с постановлениями о зонировании. Они также могут посоветовать другие юридические аспекты вашего обзора недвижимости.
Интересно, зачем вам обследовать вашу собственность? Поговорите с юристомИногда спор между соседями — это просто результат недоразумения.Путаница в том, где заканчивается одна собственность и начинается другая, вот почему хорошая идея — провести обследование вашей собственности. Смежные свойства могут быть сложными, даже если все кажется ясным.
За доступную плату вы можете оплатить земельную съемку, выбрать тип съемки и получить ясное представление о своем земельном участке.
Если у вас есть вопросы об обследовании вашего нового дома или у вас возник спор с соседом, в разрешении которого вам требуется помощь, рекомендуется поговорить сегодня с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами.
Адвокат также может помочь с вашей сделкой с недвижимостью, титульной компанией или вопросами страхования титула, которые могут возникнуть. Если ваша земля изменяет ваши налоги, вам и вашему адвокату следует поговорить с налоговым инспектором.
Зачем нужен сюрвейер
ВАМ ИНТЕРЕСНО СВЯЗАТЬСЯ С СЮРВЕЙЕРОМ, когда
Готовы найти лицензированного геодезиста? Используйте наш каталог, чтобы найти лицензированного геодезиста.
Вы продаете недвижимость
Возможно, вам придется предоставить покупателю актуальную информацию о вашей собственности, чтобы:
- Придайте покупателю уверенность в покупке.
- Уточните размер и размер вашей собственности для покупателя.
- Избегайте последующих юридических споров, возникающих из-за неадекватного или неточного описания собственности.
Вы покупаете недвижимость
Обычно ваш дом и земля представляют собой ваши самые большие активы. Вам нужно знать, что вы покупаете. Проведение опроса может быть самым важным действием, которое вы должны сделать перед тем, как закрыть сделку по любой покупке. Только карта, сделанная лицензированным геодезистом, может отобразить то, что вы покупаете.Ваш геодезист проведет исследование, осмотрит собственность и подготовит карту обзора, которая покажет:
- Если есть права других лиц использовать вашу собственность посредством сервитутов для коммунальных услуг или права отчуждения.
- Расположение улучшений, таких как постройки, заборы, проезды, тротуары и бассейны.
- Возможные посягательства, которые могут вызвать споры, например, забор или подъезд к соседнему участку.
- Правильно ли описывает юридическое описание объект недвижимости.
Очень важно знать границы своей земли, прежде чем покупать ее. Опрос объясняет вашу покупку, выявляя посягательства или другие нарушения, которые могут привести к будущим судебным спорам. Вы можете попросить своего геодезиста отметить углы вашего участка памятниками или подготовить сертификат высоты FEMA.
Вы строите забор или приукрашиваете свой дом
Вам следует защитить свои вложения, убедившись, что вы строите собственное имущество.Неправильно установленный забор, подъездная дорожка или навес для автомобиля могут вызвать юридические проблемы и вызвать дополнительные расходы на строительство.
Перед тем, как начать строительство, обратитесь к лицензированному геодезисту, чтобы он определил границы вашей собственности. Сюрвейер может работать с вами, подрядчиком и муниципалитетом, чтобы убедиться, что ваши улучшения построены в правильном месте, устраняя конфликты из-за неправильно размещенных улучшений.
Вы разделяете
Лицензированный землемер:
- Проверить название записи, ограничения планирования, сервитуты и другие вопросы землеустройства
- Обследуйте участок
- Взаимодействовать с другими консультантами для проведения предварительных исследований, проектирования, планирования и решения экологических проблем
- Подготовить карту деления
- Отметить предлагаемые улучшения на земле для строительства
Вы рефинансируете или получаете ипотеку
Кредитору обычно требуется текущее обследование, прежде чем он одобрит ссуду.Зачем это нужно?
Кредитор может потребовать проведения обследования для защиты своих инвестиций. Они хотят быть уверены, что земля и здания, на которые они ссужают деньги, соответствуют титульным документам, сопровождающим сделку.
ВАМ НУЖНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОДЪЕМЕ
Если ваш дом или бизнес находится в зоне повышенного риска, вашему страховому агенту, вероятно, понадобится Свидетельство о высоте, чтобы определить размер вашей страховой премии от наводнения. Знание высоты вашего здания по сравнению с расчетной высотой, которую может достичь паводок во время сильного наводнения, помогает определить ваш риск наводнения и стоимость вашей страховки от риска наводнения.Щелкните здесь, чтобы просмотреть видео «Все, что вам нужно знать о сертификатах высоты»
Сколько стоит ОБСЛЕДОВАНИЕ?
Стоимость обследований определяется в индивидуальном порядке. Многое зависит от цели опроса, необходимых исследований и времени, необходимого для выполнения всех задач. Ваш геодезист будет работать с вами, чтобы определить объем предполагаемых работ.
Перед тем, как нанять геодезиста, вы можете запросить оценку связанных затрат и того, что повлечет за собой исследование, а также ожидаемую дату завершения.NYSAPLS рекомендует заключать письменные контракты между инспектором и их клиентом.
ВАША ЗАЩИТА
Закон штата Нью-Йорк разрешает только лицензированным геодезистам проводить съемку границ. Они выполнили строгие требования к образованию и обучению, установленные законом, для защиты интересов потребителей.
В случае имущественных споров ваш геодезист может помочь в разрешении вопросов или недоразумений относительно местонахождения собственности.Лицензированный землемер может выступать в качестве свидетеля-эксперта в суде, если возбуждено судебное дело.
найдите здесь своего лицензированного геодезиста.
Геодезические памятники и обозреватель
Геодезическая съемка — это карта, подготовленная профессиональным геодезистом, на которой указаны точные размеры и расположение границ земельных участков, углов владений и сервитутов. Во многих исследованиях земли также выделяются природные и искусственные топографические особенности, такие как здания, дороги, заборы, деревья, ручьи, контуры земли и т. Д.
Инженеры и архитекторы используют межевание при планировании крупных строительных проектов. Владельцам собственности рекомендуется получить обследование земли у профессионального землеустроителя, имеющего лицензию штата Иллинойс, прежде чем выполнять любое из следующих действий:
- Приобретение недвижимого имущества
- Продам любой земельный участок
- Планирование и строительство любого здания или улучшения
Контрольная точка съемки — это точная контрольная точка при геодезии.Эти ориентиры также принято называть памятниками геодезии. Созданные и проверенные государственными учреждениями памятники устанавливают вертикальное и горизонтальное измерение местоположения. Землемеры, инженеры и архитекторы используют геодезические памятники для точного сравнения прилегающих участков при планировании и строительстве общественных и частных улучшений.
Найдите памятник исследованиям
Город Нэпервилл использует технологию географической информационной системы (ГИС) для определения памятников землеустройства.Город разработал приложение Survey Monument Locator, чтобы члены сообщества разработчиков могли получить подробную информацию о памятниках в Интернете. Используя это приложение, пользователи могут:
- Найти ближайший обзорный памятник по адресу
- Подтвердить наличие памятника
- Получить подробный отчет о памятнике
Приложение Survey Monument Locator содержит большой объем данных, и его загрузка может занять несколько минут в зависимости от скорости вашего Интернет-соединения.Приложение загружается в стандартном веб-браузере.
Сообщить о повреждении памятника
Город Нэпервилл полагается на геодезическое сообщество, чтобы поддерживать актуальность информации о памятниках. Если вы не можете найти памятник в данном месте или если памятник поврежден или непригоден для использования по иным причинам, обратитесь в службу
.Земельные ресурсы
Следующие организации также предоставляют информацию о памятниках в этой области:
Сколько стоит обследование земли? Как составить бюджет для землемера
- Типичный диапазон: от 346 до 680 долларов
- В среднем по стране: 504 доллара
Определение границ собственности может помочь предотвратить будущую враждебность, гарантируя, что вы или ваши соседи не возводите забор или другое сооружение на изнаночной стороне линии.Также полезно определить, кто несет ответственность за вырубку деревьев или уход за недвижимостью. Домовладельцы могут определить границы своей собственности, выполнив земельную съемку. Этот юридический документ может описывать границы собственности, географические особенности, топографию и даже углы собственности с использованием координат GPS. Затраты на обследование земли колеблются от 346 до 680 долларов, в среднем 504 доллара. Размер собственности, сложность местности и существующих границ определят окончательную стоимость. Узнайте все о стоимости землеустроительных работ здесь.
Пригласите профессионального геодезиста
Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.
+ Факторы при расчете стоимости землеустройстваТип земельного участка, а также его размер, расположение, местность и доступность влияют на стоимость землеустройства. Предыдущие геодезические исследования могут помочь снизить затраты, поскольку землеустроитель может просмотреть предыдущую документацию. Затраты на обследование включают время, которое землемер тратит на оценку собственности на месте, исследование собственности или географических факторов и создание отчета.По данным HomeAdvisor, рассчитывайте заплатить в среднем от 50 до 500 долларов за акр на земельные расходы.
Тип, размер, форма и возраст участкаБольшинство газонов в США составляют примерно одну пятую акра. Средняя заявленная стоимость обследования этих участков составляет от 400 до 700 долларов. Если лот является частью развитого подразделения и имеет стандартную прямоугольную или квадратную форму, вы, вероятно, заплатите по нижнему краю шкалы, поскольку его проще оценить. Новые, неочищенные участки или участки неправильной формы будут стоить дороже, особенно если они занимают несколько акров.Первое обследование собственности на участке начнется с нуля и займет больше времени. Кроме того, если объекту необходимо установить несколько точек, потребуется больше времени для правильного определения этих границ.
Географическое положениеВаше местоположение также повлияет на затраты на землеустройство. Если геодезисту нужно проехать некоторое расстояние, чтобы добраться до вашей собственности, вы, вероятно, заплатите дополнительно за соответствующие дорожные сборы. Стоимость землеустройства выше для мегаполисов из-за спроса и более высокой стоимости жизни.
Пригласите профессионального геодезиста
Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.
+ Рельеф и доступностьРельеф и доступность — два важных фактора при определении затрат на землеустройство. Допустим, вы хотите приобрести недвижимость, которая не очищена и имеет обширные права собственности. Геодезист должен будет обойти всю территорию, чтобы найти и записать все основные искусственные и естественные объекты и граничные точки.Для проработки каменистой или густой лесной местности потребуется время. С другой стороны, если вы проводите обследование существующей собственности и внесли несколько улучшений в ландшафтный дизайн или добавили сооружения, это также займет некоторое время. Геодезисту нужно будет добавить любые объекты, которые находятся рядом с границами собственности, и установить их правильное местоположение. Обход любых препятствий всегда стоит дороже.
Фото: depositphotos.com
Исследования и время в путиОбследование собственности, расположенной на некотором расстоянии от землеустроителя, будет стоить дороже, поскольку вы будете нести ответственность за оплату транспортных расходов.Выполните поиск по запросу «землемер рядом со мной», чтобы получить расценки, которые включают время в пути до вашей собственности. Кроме того, затраты на землеустройство выше, если геодезист должен провести серьезное исследование для определения границ. Это часто бывает, когда это первый осмотр или старый объект с утерянными документами. Если вы знаете, где находятся оригинальные указатели собственности, не забудьте указать на них, чтобы помочь геодезисту. Предоставление плат-карт соседних владений и документов о частной собственности также может помочь геодезисту начать работу.
Время годаВы можете сэкономить на расходах на межевание земли, наняв землемера в нужное время года. Если ваша собственность густо покрыта лиственными деревьями, наймите геодезиста в сезон, когда листья опадают, чтобы обеспечить лучшую видимость. С другой стороны, если ваша собственность представляет собой открытое пространство, весна или лето могут быть лучшими, чтобы инспектор мог легко идентифицировать любые маркеры собственности, когда они не покрыты снегом.
Тип требуемого обследованияСуществует более одного вида земельного обследования.В зависимости от того, что требует ваш банк, покупатель или застройщик, вы можете запросить ипотечный кредит, границу, подразделение или другой вид обследования. Каждый имеет свои собственные затраты и цели, но средняя цена составляет 500 долларов.
Дополнительные расходы и соображенияПри составлении бюджета на затраты на геодезию учитывайте несколько менее распространенных факторов, которые могут относиться к вашей ситуации. Для обследования может потребоваться корректировка границы, или вы можете обнаружить, что можете сэкономить на стоимости нового обследования, переаттестировав недавнее.
Пригласите профессионального геодезиста
Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.
+ Регулировка граничной линииБывают случаи, когда граничная линия требует корректировки. После того, как геодезист установит границы вашей собственности, ему может потребоваться исправить неточную линию. Обычно это добавляется к стоимости из расчета от 20 до 25 долларов в час. В качестве альтернативы, если вы продаете часть своей собственности, вам понадобится землемер, чтобы восстановить новую линию собственности и обновить карту.Это более дорогая стоимость: в среднем от 800 до 1200 долларов и включает полное обследование.
Стоимость обследования деревьевЕсли у вас есть участок с большим количеством деревьев, вы можете указать, где расположены все деревья и какие деревья растут на вашем участке. Это полезно для оценки того, внезапно ли погибли деревья в определенных местах или были удалены. Если по местности сложно пройти, это может стоить до 6000 долларов, но обследование простого участка земли может стоить всего 200 долларов.
Повторная сертификацияВ большинстве случаев геодезическая съемка должна быть точной в течение 5–10 лет. Чтобы избежать дополнительных затрат на землеустройство, вы можете запросить повторную сертификацию недавнего исследования земли. Это устраняет необходимость в полном обследовании и снижает затраты на 50 процентов и более.
Стоимость геодезических исследований: типы земельных исследованийФото: depositphotos.com
Пограничные исследования — это наиболее часто запрашиваемые земельные исследования, но вам может потребоваться топографическая, ипотечная, ограждающая или ALTA-съемка.Вы также можете запросить простой обзор участка или получить обновленную карту участка. Вот наиболее распространенные исследования земли и связанные с ними расходы.
Обследование границОбследование границ — это стандартный метод определения того, где существуют законные границы участка. Вы можете заплатить от 100 до 600 долларов за обследование границ. В каждом штате свои требования, но в ваших интересах точно знать, сколько земли вы покупаете, если покупаете дом.Продавцы также должны быть заинтересованы в обследовании границ, поскольку оно гарантирует, что они могут продать недвижимость, поскольку позволяет им правильно оценивать свою собственность и удостовериться, что они выставляют ее по такой цене.
Топографическая съемкаТопографическая съемка используется, когда участок земли оценивается для развития, будь то коммерческая или частная. Это может потребоваться местным властям, инженерам или архитекторам. Средняя стоимость топографической съемки составляет от 500 до 1200 долларов для участков площадью менее 10 000 квадратных футов.Записываются любые искусственные или естественные объекты, такие как камни, ручьи, деревья, возвышения, заборы или здания.
Ипотечное обследованиеИногда вам может потребоваться запросить ипотечное обследование. Это достаточно простой обзор, позволяющий определить границы собственности и любые здания на участке. Обычно это стоит 500 долларов. Если вы хотите приобрести страховку с расширенным титулом, кредитор может потребовать обследование ипотечного кредита как часть процесса утверждения.
Пригласите профессионального геодезиста
Некоторые работы лучше оставить профессионалам.Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.
+ Обследование огражденийПри строительстве забора важно убедиться, что вы строите его вдоль правильной границы участка. Если забор уже существует, но его расположение под вопросом, то обследование забора — лучший выбор. Землемер проверит границы владений, плат-карты и оригинальные маркеры, чтобы определить, в нужном ли месте забор. В новом строительном проекте обычно сохраняются первоначальные ставки, но, возможно, стоит перепроверить, если есть какие-либо вопросы.В среднем обследование забора стоит от 250 до 1000 долларов.
Опрос ALTAЕсли вы хотите приобрести или построить существующую недвижимость для коммерческих целей, вам необходимо будет пройти обследование Американской ассоциации землевладения (ALTA). Геодезисты будут проверять состав почвы, проверять поймы, записывать топографию и отмечать любые объекты, такие как инженерные сети или септики. Некоторые домовладельцы могут предпочесть пройти опрос ALTA, если они строят большой дом на местности, которая может быть неустойчивой.Затраты ALTA на геодезию колеблются от 2000 до 3000 долларов и могут занять несколько месяцев.
Стоимость обследования нового строительстваПроект нового строительства — один из самых крупных проектов обследования, так как геодезист обычно начинает с нуля. Составлен комплексный план обследования, чтобы каждая сторона (строитель, инженер, кредитор, муниципалитет) располагала информацией, необходимой для работы с топографией, границами, долями и местоположением. Стоимость землеустройства нового строительства обычно составляет от 1000 до 2000 долларов.
Обследование участковЗастройщики используют обследования участков для определения отдельных участков земли. После того, как они определят, сколько составляет акр земли, они определят лучшую площадь для каждого участка и запросят обследование для планирования и обозначения каждого участка. Если вы находитесь в существующем участке и ваша земля пересекает подъездную дорогу соседа, вашему соседу могут быть предоставлены права доступа в результате обследования участка. Будьте готовы заплатить от 300 до 400 долларов за обследование подразделений в зависимости от того, сколько зданий или участков включено.
Обследование в процессе строительстваЭто высокотехнологичный метод определения точного 3D-рендеринга вашего дома, который помогает определить, сколько места доступно на участке, если планируется строительство дополнительной конструкции. Геодезисты используют лазеры для визуализации 3D-модели дома — как внутри, так и снаружи. В отчете также должно быть указано расположение любой конструкции по отношению к инженерным коммуникациям, стенам или границам собственности. Этот опрос обычно стоит от 800 до 1200 долларов.
Разметка участкаЗемлемеры используются во время нового строительного проекта для обозначения границ нового участка путем разбивки углов.Они также отмечают, где будут тротуары, здания или дороги. Если в вашем доме много углов или вмятин, то на раскладку площадки уйдет больше времени и денег. Размещение сайта в среднем стоит от 200 до 500 долларов и похоже на граничное обследование.
План участкаПлан участка иногда ошибочно принимают за съемку площадки; однако план участка обозначает только те конструкции и здания, которые существуют или будут существовать на территории. Эти планы менее точны, чем опрос платформы, и не могут использоваться в качестве юридического документа, в отличие от опроса платформы.Вы можете получить план участка за 75–200 долларов.
ДополненияЛюбая структура или объект, который вы хотите добавить и который запланирован рядом с предполагаемой линией границы, должны сначала получить оценку собственности. Если вы планируете построить бассейн, сарай или подъездную дорожку, это может предотвратить проблему в будущем. Обследование также предупредит вас о любых местных правилах посягательства на удержание сооружений на определенном расстоянии от границ.
Стоимость исследования земли: нужно ли мне исследование земли?Фото: depositphotos.com
Может показаться, что нанять геодезическую компанию непросто, но предварительная оплата небольшого взноса за геодезические услуги может спасти вас от возможных судебных издержек в будущем. В определенных ситуациях даже требуется провести геодезию, прежде чем вы сможете приступить к реализации проекта или финансирования. Вот основные причины, по которым вам нужно обследование земли.
Продажа недвижимостиПродажа дома — это крупная юридическая сделка. Если у вас нет документации, подтверждающей ваши претензии о точных размерах собственности, вы можете столкнуться с судебными спорами позже со стороны недовольного покупателя.В некоторых случаях обследование земли может выявить, что у вас больше земли, чем вы думали, а это значит, что вы можете продать дом по более высокой цене. Доказательство того, что размер вашей собственности соответствует заявленному вами размеру, вселит уверенность у вашего покупателя в том, что он заключил справедливую сделку.
Пригласите профессионального геодезиста
Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.
+ Покупка недвижимостиПокупка недвижимости — одна из самых важных сделок в жизни, поэтому вы хотите точно знать, что получаете.Ключевым преимуществом предварительного обследования собственности является то, что он выявляет любые существующие посягательства, сервитуты или права доступа. Вы хотите знать заранее, есть ли у вашего соседа права на воду или его подъездная дорога пересекает вашу землю, чтобы избежать юридических споров позже.
Строительная собственностьЧтобы избежать дополнительных затрат на строительство, убедитесь, что вы строите конструкции или объекты вдоль законных границ. Никогда не бывает забавно срывать сарай или беседку и перемещать их, когда вы могли бы сначала провести обследование и избежать хлопот.Сюрвейер может работать с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что беседка или навес размещены правильно.
Заборы или пристройкиТа же проблема относится и к ограждениям или любым пристройкам. Не будучи уверенным в юридических границах, вы можете попасть в легальную горячую воду для строительства конструкции, которая посягает на собственность вашего соседа. Даже если у вас сейчас хорошие отношения со своим соседом, все может измениться, если они захотят построить строение или если они продадут дом и обнаружат, что у них меньшая стоимость собственности.
ПодразделенияЛюбой вид подразделения, будь то застройщик или частный владелец, продающий части своей земли, потребует наличия лицензированного геодезиста для оценки собственности и создания новых границ. Удобства, названия, ограничения планирования и коммунальные услуги — все это учитывается, чтобы гарантировать, что каждый участок юридически определен.
РефинансированиеЕсли вы не проводили геодезию в течение нескольких лет и хотите рефинансировать ссуду на дом или недвижимость, кредитор может потребовать от вас заполнить новое обследование.Поскольку ссуды основаны на стоимости собственности, кредиторы предпочитают ссужать только точную сумму денег, поэтому наличие обновленного опроса помогает гарантировать точную стоимость вашей собственности.
Получение сертификата высотыНекоторые дома построены в зонах повышенного риска, например, в пойме или на более низкой высоте. Ваша страховка домовладельцев, скорее всего, запросит свидетельство о высоте у лицензированного геодезиста, прежде чем устанавливать страховую премию от наводнения, если таковая требуется. Страховой компании нужна вся информация о рисках наводнения в вашем регионе.
Поиск или заселение линий собственностиНезависимо от того, насколько вы уверены в своих линиях собственности, ваш сосед может быть столь же уверен в другом мнении. Со временем маркеры могут быть перемещены или потеряны, поэтому трудно сказать наверняка. Проведение обследования границ — лучший способ разрешить споры о границах владений, поскольку это юридический документ, определяющий границы с использованием оригинальных документов.
Пригласите профессионального геодезиста
Некоторые работы лучше оставить профессионалам.Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.
+ Расположение инженерных сетейПрежде чем копать на своем участке, лучше всего убедиться, что вы знаете, где проложены подземные коммуникации. Оценка вашей собственности поможет вам узнать, где расположены инженерные сети. Подрядчикам также понадобится эта информация для новых строительных проектов или обширных реконструкций.
Стоимость землеустройства: сделай сам или нанимаю профессионалаФото: depositphotos.com
С помощью измерительной ленты и лазеров легко провести собственную быструю оценку размера вашей собственности или строений, но ваши выводы выиграли Не участвуйте в судебном споре.Поскольку границы собственности привязаны к дорогостоящим активам, только лицензированные геодезисты могут проводить исследования, чтобы установить стоимость и размер вашей земли. Опрос «Сделай сам» не подходит для использования при продаже недвижимости и, скорее всего, не будет включать никаких записей об сервитутах или правах прохода.
Некоторые исследования требуют обширных исследований и опыта в геологических принципах. Лицензированные геодезисты проходят обучение и проходят обучение для получения юридической сертификации в качестве геодезистов. Это также означает, что на них ложится юридическое бремя.Если вам необходимо использовать обследование собственности в суде, за неточную оценку несет ответственность инспектор, а не вы. Затраты на геодезию — это просто одна из необходимых составляющих работы с недвижимым имуществом, и лучше всего передать сложную работу специалисту.
Как сэкономить на затратах на геодезические исследованияЗатраты на земельные исследования являются достаточно стандартными для всех в том смысле, что на цены влияет одинаковое количество факторов, независимо от того, где вы находитесь.Поскольку о самостоятельном проведении собственного легального землевладения не может быть и речи, рассмотрите эти идеи, чтобы сэкономить деньги на затратах на землеустройство.
- Сделайте покупки вокруг, чтобы получить как можно больше предложений. Обязательно спросите о любых дополнительных сборах, например, о поездках, исследованиях и ландшафте.
- Попробуйте запросить геодезию в самое дешевое время года для вашего местоположения.
- Спросите у своего агента по недвижимости о сюрвейере, которого они порекомендуют. Они могут предложить реферальную скидку.
- Получите как можно больше документов о вашей собственности заранее и предоставьте геодезисту их копию.
- Поделитесь как можно большей информацией об объекте, чтобы сэкономить время геодезиста.
- Удалите как можно больше препятствий, чтобы геодезисту было легче добраться до границ вашего участка.
- Спросите, предоставит ли менее дорогостоящая повторная сертификация необходимую информацию вместо того, чтобы платить за новое обследование.
- Запросите только тот вид опроса, который вам действительно нужен, а не самый обширный.
Пригласите профессионального геодезиста
Некоторые работы лучше оставить профессионалам.Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.
+ Вопросы, которые можно задать о затратах на обследование землиОбследование собственности может быть сложной задачей для некоторых владельцев собственности. Перед наймом всегда убедитесь, что инспектор имеет лицензию и застрахован в вашем штате, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем. Задавая эти другие вопросы заранее, вы сможете избежать недопонимания и достичь желаемых результатов, не тратя зря деньги.
- У вас есть рекомендации, с которыми я могу поговорить?
- Какой вид опроса мне нужен, если я пытаюсь определить существующие границы собственности?
- Проходили ли вы такой опрос раньше?
- Как вы определяете стоимость этого обследования?
- Сколько стоят ваши дорожные сборы?
- Какие еще дополнительные сборы будут включены в этот вид опроса?
- Какова ориентировочная стоимость и могу ли я увидеть расценки на позицию?
- Есть ли у вас сезонные скидки?
- Сколько сотрудников вы отправите на этот проект и насколько они опытны?
- Сколько времени займет эта работа?
- Когда можно начать?
- Какие документы я получу с этим опросом?
- Сообщите ли вы мне о любых местных законах о посягательствах?
- Что вы порекомендуете в качестве следующих шагов, если вы обнаружите ошибку границы свойства?
Доступно несколько вариантов землеустройства, поэтому вы должны быть уверены, что выбрали правильный вариант для своих нужд, не выходя из бюджета.Вот ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, которые помогут направить процесс.
В. Могу ли я провести собственное обследование собственности?Вы можете заполнить свои собственные опросы, измерив, сколько места у вас есть для постройки террасы или патио. Конечно, нет закона, запрещающего проверять, сколько места у вас есть в пределах вашей собственности. Чего вы не можете сделать, так это измерить свою собственность и использовать полученные результаты в качестве юридических документов. Поскольку собственность является дорогостоящим активом, только лицензированные профессионалы могут проводить юридические исследования для определения юридических границ, влияющих на стоимость собственности.Профессиональные геодезисты также обладают навыками и подготовкой для оценки труднопроходимой местности для строительных проектов в соответствии с требованиями инженеров и кредиторов.
В. Что включает в себя землемерная съемка?Это зависит от того, какой вид землеустройства вы выберете. Большинству домовладельцев требуется обследование границ, которое идентифицирует точное местоположение их границ с юридическим описанием. Они также будут включать любой доступ с полосой отвода или другие сервитуты. Более обширные исследования, такие как топография или исследования ALTA, оценивают рельеф, стабильность грунта, природные и искусственные особенности, а также права собственности.Выполните поиск в Интернете по запросу «исследовательская компания рядом со мной» и поговорите с профессионалом, чтобы узнать, какой вид опроса лучше всего соответствует вашим потребностям.
В. Является ли геодезия более дорогостоящей для более крупного участка земли?В целом да. Проведение обследования стоит от 50 до 500 долларов за акр, но это также зависит от сложности местности. Некоторые геодезисты могут взимать фиксированную плату за дом в стандартном районе, но обследование любой необычной или большой собственности будет стоить дороже.
Пригласите профессионального геодезиста
Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.
+Houston Land Surveys — часто задаваемые вопросы
Что такое геодезист и какие услуги он предлагает?
Землемер — профессионал, использующий прикладную математику и другие технические и исследовательские навыки для измерения и построения графиков:
- размеры любой части земной поверхности (включая естественные и другие структуры)
- длины и направления ограничивающих линий
- контур земной поверхности
Зачем мне нужна геодезическая съемка?
Чтобы узнать границы или особенности вашей земли.Строить, развивать, удовлетворять местным нормам и строительным требованиям. Чтобы узнать, есть ли у вас посягательства на вашу землю. Чтобы узнать, где находится ваша земля. Будем надеяться, что вы не похожи на многих, кому требуется обследование земли, потому что они «должны». Это будет иметь место, если они что-то оспаривают с соседом, потому что один или оба из них продолжали строительство, развитие, озеленение, ограждение или использование земли, не зная, где проходит общая граница.
Какие существуют типы опросов?
Исследование лота: Это исследование лота в зарегистрированном подразделении.Углы должны быть размечены в соответствии с действующими государственными стандартами, а хозяину выдается чертеж, на котором изображено, какие были поставлены и какие были найдены.
Обследование границ: Эти обследования обычно описываются метами и границами и могут потребовать обширных исследований прилегающих документов, первоначальных правительственных обследований, планов автомагистралей и т. Д. Обследование границ обычно требует полевых работ на соседних землях для проверки или обнаружения существующих памятников. Поскольку многие документы были подготовлены в офисе и фактически не исследованы, а другие просто плохо написаны, могут потребоваться дополнительные исследования и полевые работы для определения границ собственности.Поступающие должны быть отмечены в соответствии с существующими государственными стандартами, а собственник получает чертеж, на котором изображено, какие были поставлены и какие найдены, а также взаимосвязь между линиями акта и линиями владения.
Съемка участков: Съемка этого типа разделяет существующие участки на более мелкие участки. Эти типы обследований должны регистрироваться в регистратуре округа, а также должны соответствовать всем требованиям государственных органов. Государственные стандарты требуют как минимум двух постоянных памятников на квартал.
Топографическая съемка: Хотя обычно они выполняются геодезистом, другие специалисты, такие как инженеры и архитекторы, также могут их выполнять. Эти типы съемок представляют собой графические изображения физических характеристик земли, отображающие природные и антропогенные особенности, такие как заборы, здания, инженерные сети, холмы, долины, реки, озера, дороги и т. Д. Они могут выполняться методами полевого грунта или с помощью методы аэрофотосъемки. Точность такого обследования зависит от того, для чего он предназначен.Эти обследования должны проводиться вместе с «Обследованием границ» (которое может быть выполнено только профессиональным геодезистом), чтобы показать границы владения.
План участка или план участка: Этот тип обследования может потребоваться местными властями, или вы можете потребовать его, чтобы убедиться, что предлагаемый дом или строение построены в надлежащем месте, а не над сервитутом или задней линией здания. Может потребоваться чертеж, показывающий предлагаемое расположение здания.
Отчет инспектора о недвижимом имуществе: Это отчет о местонахождении улучшений и беглая проверка на предмет посягательств на или от объекта собственности на основе имеющихся свидетельств.
Когда я должен нанять лицензированного геодезиста?
Как правило, вам понадобятся услуги землеустроителя каждый раз, когда вам потребуется одобрение государственного должностного лица планов обследования (например, одобрение подразделения). Сюрвейер также должен подготовить обследование границ для перевозки имущества, когда оно подано государственным должностным лицам. Эти должностные лица могут принимать только планы топографической съемки с печатью и подписью землемера. Проконсультируйтесь с представителями местных органов власти, например, в окружном клерке или в отделе планирования, чтобы определить, что вам необходимо предоставить.
Сколько времени нужно на обследование земли?
Часто, когда возникает необходимость в опросе, время имеет решающее значение. Земля может быть немедленно продана, может потребоваться установка инженерных коммуникаций или может потребоваться размещение дома. Землемер должен выполнить определенные задачи, прежде чем он сможет начать устанавливать углы вашей собственности.
Во-первых, необходимо получить от вас гарантийный акт, а инспектор должен изучить всю доступную физическую и нефизическую информацию о вашей собственности.Обычно это включает в себя получение геодезических площадок и гарантийных документов на прилегающую недвижимость от инспектора округа, «привязку» существующих заборов и углов и расчет местоположения ваших углов на основе Закона о землеустройстве и Стандартных практик. Этот процесс обычно можно завершить за один или два дня, а углы выставляются на третий или четвертый день. Это предполагает, что расписание геодезистов позволяет ему немедленно приступить к вашему исследованию. Учитывая ваши обстоятельства, землемер с радостью оценит, сколько времени должно занять обследование.
Сколько будет стоить опрос?
Стоимость большинства геодезических работ основана на следующих переменных:
- Тип обследования: Стоимость будет увеличиваться по мере увеличения требуемой точности и объема обследования.
- Поиск записи: Это зависит от (а) количества задействованных посылок; (б) количество прошлых транзакций; (c) младшие / старшие права и (d) сложность описания дела.
- Размер и форма собственности: Участок неправильной формы имеет больше углов к памятнику и линий, которые необходимо разрешить, чем прямоугольный участок, содержащий такую же площадь.
- Раздельные изыскательские работы (сельские районы): Это может потребовать обследования всего участка (более 640 акров), на котором находится исследуемая земля, независимо от площади земельного участка. В исключительных случаях требуется обследование более чем одного раздела.
- Местность: Плоский участок земли легче обследовать, чем горный.
- Растительность: Ветви, кусты и небольшие деревья необходимо часто расчищать, чтобы геодезист был в зоне прямой видимости.Кустарники, цветы и деревья на приусадебных участках обычно не трогаются, но для работы вокруг них может потребоваться дополнительное время в поле.
- Доступность: Время выполнения геодезических работ зависит от расстояния до углов участка и сложности их достижения.
- Количество существующих свидетельств об объекте: Существующие свидетельства, такие как железные, деревянные или каменные памятники, старые заборы, границы и памятники, являются значительным подспорьем для геодезиста.
- Время года: Летом листва могут затруднять передвижение. Зимой погода может замедлить поездку на территорию и обратно.
- Титульные компании Требования: Титульные компании могут потребовать значительно больше документации, чем обычно требуется среднему землевладельцу.
Что такое геодезия? Способ избежать путаницы
Что такое геодезия? Проще говоря, это графическое изображение объекта, похожее на карту, с указанием его юридических границ и других особенностей.Хотя земельные исследования обычно не требуются при сделках с недвижимостью, они являются чрезвычайно полезными инструментами, которые могут устранить массу путаницы. Вот что вам нужно знать о землеустройстве и о том, как они могут пригодиться.
Как проводится межевание земель?
Геодезисты определяют точные размеры собственности, используя документ вашего дома, который должен включать в себя описание или карту линии вашей собственности. К сожалению, эти описания могут быть нечеткими и могут содержать устаревшие ориентиры, такие как деревья, которые давно исчезли.По этой причине геодезист также физически измерит землю.
«GPS — это один из возможных инструментов, который мы используем при проведении изысканий», — говорит Роберт Сандлин , землемер в Миссури и Канзасе из Shafer, Kline & Warren. Но индивидуальный опрос подскажет подходящий инструмент. Например, высотомер может использоваться для измерения высоты объекта.
После определения границ собственности в каждом штате устанавливается минимальный стандарт так называемого памятника, которому должен следовать геодезист.
«Во многих ситуациях геодезист устанавливает арматурный стержень с пластиковым колпачком на нем в землю», — говорит Сандлин. Если углы собственности находятся на асфальте или бетоне, магнитные гвозди или следы могут быть врезаны в тротуар.
Причины проведения земельного исследования
Люди проходят обследование по разным причинам, включая следующие:
- Для разрешения пограничных споров: Обычно на жилом уровне люди проводят земельные исследования, когда есть разногласия по поводу того, где именно. Сандлин говорит, что собственность одного человека заканчивается, а собственность другого начинается.Один из распространенных примеров — когда сосед возводит забор, который, кажется, находится над линией владения. Если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно, они могут нанять землемера, чтобы выяснить, чья это земля и где можно построить забор на законных основаниях.
- Чтобы определить размер и цену участка: Обследование земли также может точно определить, насколько велик земельный участок, который продается или покупается. По сути, это отличный инструмент для переговоров; если в результате опроса выясняется, что участок на самом деле меньше заявленного, покупатели могут торговаться соответствующим образом.
- Чтобы построить новый дом: Если вы строите дом, в большинстве штатов требуется геодезия. Например, топографические съемки показывают точки возвышения на участке, чтобы определить лучшее место для строительства конструкции или дренажа.
На что обращать внимание при топографической съемке
Геодезия должна включать границы собственности и расположение любых улучшений, таких как здания, мощение или заборы, говорит Кэтрин Гиллиланд , инженер Vitruvian Designs & Engineering из Техаса, которая часто использует опросы в своей работе.
Обследование должно также сделать следующее:
- Выявить любые сервитуты, неудачи строительства или другие ограничения на собственность, которые повлияют на ваше использование и будущее развитие участка.
- Включите письменное описание акта собственности, потому что у собственности часто отсутствуют визуальные пограничные знаки, такие как железный стержень в земле.
- Определите, находится ли ваш дом в зоне затопления. Если дом находится в пойме, геодезист также предоставит сертификат высоты, который включает высоту этажа вашего дома, а также самый низкий и самый высокий отметки земли рядом с домом.
Ваш геодезист должен также проверить описания границ всех смежных свойств, чтобы гарантировать, что линии собственности определены точно так же во всех документах.