Заявление на пересмотр кадастровой стоимости образец: Образец заполнения заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

Содержание

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
  2. Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  3. Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
  4. Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?

Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2017 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:

  1. Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
  2. Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
  3. Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
  4. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
  5. Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).

Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

  1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
  2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
  3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
  4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:

  1. Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
  2. Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы, доказывающие недостоверность сведений.
  4. Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
  5. Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.

Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.

Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:

Образцы заявлений на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости

Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Содержание статьи:

  1. Правила написания заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости
  2. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц
  3. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.

Готовый бланк  заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Требования к документам:

  1. Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
  2. В правом углу листа оформляется «шапка». В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.
  3. Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
  4. Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
  5. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
  6. Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком. Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
  7. Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
  8. Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию. Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.

Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц

Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:

Образец заявления от физлица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Подать заявление можно в комиссию по оспариванию - или судебные органы.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

 

Образец заявления от юридического лица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург


8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.  

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает

Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт. 

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости

Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

  1. Правила написания заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости
  2. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц
  3. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.

Готовый бланк  заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Требования к документам:

  1. Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
  2. В правом углу листа оформляется «шапка».

    Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

    В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.

  3. Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
  4. Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
  5. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
  6. Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком. Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
  7. Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
  8. Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию. Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.

Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц

Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:

Образец заявления от физлица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Подать заявление можно в комиссию по оспариванию — или судебные органы.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Образец заявления от юридического лица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.

Поделиться в соцсети!

19 Май 2018

Author: Redaktor

Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно.

Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости

Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

  1. Правила написания заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости
  2. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц
  3. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.

Готовый бланк  заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Требования к документам:

  1. Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
  2. В правом углу листа оформляется «шапка». В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.
  3. Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
  4. Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
  5. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
  6. Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком. Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
  7. Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
  8. Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию. Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.

Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц

Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:

Образец заявления от физлица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Подать заявление можно в комиссию по оспариванию — или судебные органы.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Образец заявления от юридического лица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.

Поделиться в соцсети!

19 Май 2018

Author: Redaktor

Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

  1. Правила написания заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости
  2. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц
  3. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.

Готовый бланк  заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Требования к документам:

  1. Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
  2. В правом углу листа оформляется «шапка».

    Бланки заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости

    В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.

  3. Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
  4. Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
  5. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
  6. Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком. Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
  7. Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
  8. Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию. Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.

Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц

Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:

Образец заявления от физлица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Подать заявление можно в комиссию по оспариванию — или судебные органы.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Образец заявления от юридического лица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.

Поделиться в соцсети!

19 Май 2018

Author: Redaktor

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  3. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  4. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения указанных документов или с нарушением сроков (установленных ст.24.18 Закона об оценке), или величина кадастровой стоимости объекта недвижимости, результаты определения которой оспариваются, ранее установлена в размере его рыночной стоимости, оно не принимается к рассмотрению, о чем секретарь комиссии в течение семи рабочих дней с даты поступления такого заявления уведомляет заявителя.

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Уведомление содержит перечень оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению, с приложением самого заявления и приложенных к нему документов (в случае их наличия).

Обращаем Ваше внимание, что в заявлении о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо указывать актуальный адрес места проживания, а также способ получения документов (лично или почтовым переводом). Документы, неполученные лично в месячный срок, направляются заявителю почтовым отправлением.

Кроме того, для юридических лиц в заявлении необходимо указывать основной регистрационный номер записи о государственной регистрации (ОГРН), а физическим лицам страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).

Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

  1. Правила написания заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости
  2. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц
  3. Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.

Готовый бланк  заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Требования к документам:

  1. Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
  2. В правом углу листа оформляется «шапка».

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

    В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.

  3. Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
  4. Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
  5. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
  6. Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком. Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
  7. Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
  8. Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию. Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.

Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц

Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:

Образец заявления от физлица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Подать заявление можно в комиссию по оспариванию — или судебные органы.

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц

Образец заявления от юридического лица об оспаривании\пересмотре\изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.

Поделиться в соцсети!

19 Май 2018

Author: Redaktor

В Саратовской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства

По итогам проведения в 2020 году государственной кадастровой оценки распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 16.11.2020 № 1110-р утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Кадастровая стоимость зданий, помещений, машино-мест и единых недвижимых комплексов была определена ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» по состоянию на 1 января 2020 года.

Указанное распоряжение опубликовано 23 ноября 2020 года на сайте сетевого издания «Новости Саратовской губернии» (www.g-64.RU) и вступит в силу по истечении месяца после дня его официального опубликования.

Сведения о новой кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости будут применяться для целей, определенных действующим законодательством, в том числе для целей налогообложения, с 1 января 2021 года.

Напоминаем также, что результаты кадастровой оценки, проведенной в 2012 году, можно оспорить в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Саратовской области, вплоть до внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) новых результатов оценки.

Образцы заявлений в комиссию и перечень необходимых документов, прикладываемых к заявлению, размещены на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru (раздел «Кадастровая оценка», подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»).

В целях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) рекомендуем воздержаться от личных визитов в комиссию и направлять заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением необходимых документов почтовым отправлением по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Кутякова, д.5.

 

При Управлении Росреестра по Томской области продолжается оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – Администрация Бакчарского сельского поселения

В 2020 году на территории Томской области проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и земель особо охраняемых территорий и объектов. Однако в связи с напряженной экономической ситуацией результаты ее не были утверждены. В соответствии с периодичностью, установленной Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка земельных участков должна быть проведена в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации.

До момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов очередной государственной кадастровой оценки у заинтересованных лиц существует возможность пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, установленную по итогам проведения государственной кадастровой оценки 2014 года. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Томской области, продолжает свою деятельность.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например: неправильное указание сведений об объекте (площадь, местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка и др.), или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания нужно подготовить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, если заявление подает правообладатель объекта недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и в форме электронного документа на электронном носителе, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

И направить вышеназванное заявление и документы в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Томской области почтовым отправлением по адресу: 634003, г. Томск, ул. Пушкина, 34/1.  Телефоны для справок: (83822) 51-11-67, 51-37-82.

Для юридических лиц и органов власти досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости обязательно. Перед подачей иска в суд им необходимо обратиться в комиссию. Физические лица имеют право выбора либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Срок рассмотрения заявления в комиссии – 1 месяц. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Деятельность комиссии носит открытый характер. Информация о ее работе, в том числе формы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, протоколы заседаний комиссии и принятые решения без указания персональных данных заявителей размещены на официальном сайте Росреестра  по адресу: http:// rosreestr.gov.ru в региональном блоке Томской области во вкладке: «Деятельность» в разделе «Кадастровая оценка» в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» – «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» во вкладке «Томская область».

 

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости

Вопрос: Кто занимается оценкой Кадастровой стоимости?

Ответ: В соответствии с федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», раньше массовую кадастровую оценку недвижимости проводили региональные органы власти или органы местного самоуправления. В связи с нововведениями в законодательстве по федеральному закону №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», определением кадастровой стоимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения.

Вопрос: Как часто нужно проводить кадастровую оценку?

Ответ: Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Вопрос: В каких случаях я могу изменить кадастровую стоимость?

Ответ: Такая процедура, под названием «оспаривание кадастровой стоимости», производится в судебном порядке либо в специальных комиссиях.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Вопрос: Куда можно обратиться, что бы мне изменили кадастровую стоимость?

Ответ: Оспорить кадастровую стоимость можно обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Подать заявление в Комиссию о том, что вы хотели бы оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости необходимо при Управлении Росреестра по Белгородской области по адресу: г.Белгород пр-т Б.Хмельницкого д. 162. Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему указанные в приложении документы.

Вопрос: Какие документы нужно предоставить для пересмотра кадастровой стоимости?

Ответ: Необходимо предоставить:

—заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

—нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

—документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

—отчет, независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе, а также подписанный электронной подписью в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Более подробно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости можно на сайте Россреестра по Белгородской области в разделе «Деятельность», выбрав подраздел «Кадастровая оценка» (https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/).

Вопрос: Когда будет рассмотрена заявка об изменении кадастровой стоимости?

Ответ: Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области

(PDF) Определение кадастрово-налоговых площадей для объектов недвижимости на основе качественной и количественной модели

Jasińska, E., Preweda E .; 2017. Определение кадастрово-налоговых площадей для объектов недвижимости на основе модели качественной

и количественной

2

ее поверхности. Это означает, что владелец недвижимости, расположенной на окраине Кракова, платит такой же взнос, как

владелец квартиры в городском центре, несмотря на значительную разницу в их стоимости (Bryndziak Sz., 2011). В

в этом случае кажется необходимым реформировать налогообложение недвижимости в Польше (Etel L., 1999). При вводе кадастровой

налоговой наверняка будет много проблем. Самым большим из них может оказаться дороговизна проведения операции.

По некоторым, они могут даже достигнуть 2 млрд злотых (Jędrysiak, 2014). Предполагается, что самым дорогостоящим, несмотря на

методов массовой оценки, будет внедрение и постоянное обновление системы, которая будет рассчитываться на основе

стоимости кадастра недвижимости.

Для снижения затрат и сокращения времени до внесения кадастрового налога на рынке уже существует множество решений,

значительно облегчающих его внедрение. Профессор Анджей Хопфер (Hopfer A., ​​2008) описывает метод массовой оценки

объектов и атрибутов, которые следует учитывать при оценке кадастровой стоимости, показывая характеристики

, которые отличают его от рыночной стоимости. С другой стороны, (Sawiłow E., 2008) на примере трех регистрационных участков

, расположенных во Вроцлаве, представляет методологию определения кадастровой стоимости, которая основана на Регистре

цен и стоимости недвижимости.

Европейские страны представляют различные решения в области налогообложения недвижимости, которые схожи. Разнообразие систем налогообложения недвижимости

связано с отсутствием единых правил в этой области в рамках Европейского Союза

и отсутствием международных стандартов для построения этих систем. Все существующие в Европе системы

можно объединить в две общие группы:

1. Ценные системы, где налоговой базой является стоимость имущества, полученная путем массовой оценки

2.системы для поверхности на основе поверхности налогооблагаемого имущества.

В случае адвалорного налогообложения все данные, необходимые для определения суммы налога, включаются в кадастр недвижимости

и системы наземной базовой информации, включая геодезические и картографические записи. При выбранной стране

полное отсутствие кадастра недвижимости, эти записи являются основным источником данных о недвижимости для плательщиков

и

органов государственной казны (Мика М., Лен П. 2016.).

Среди стран-членов ЕС наиболее популярна кадастровая система, которая основана на капитальной стоимости

собственности или арендной стоимости. Поскольку вся информация о налогоплательщиках и налогооблагаемой собственности находится в кадастре, определение

и сбор налогов не вызывает затруднений. В настоящее время в европейских странах действует фискальный и юридический кадастр.

Налоговый кадастр содержит данные о налогоплательщике, стоимости собственности и доходе, который они приносят.Это данные

, которые больше всего нужны для задач в сфере налогообложения, но могут быть использованы для других целей. Кадастровый закон, в свою очередь,

занимается правовыми аспектами недвижимого имущества, и его основной целью является регистрация и защита прав собственности и

бремени собственности. Как правило, он связан с системой земельных книг, а иногда и заменяет, а также

может быть источником налоговой информации. Создание правового кадастра относительно сложно и дорого для того времени,

, поскольку требует урегулирования правовых отношений с недвижимым имуществом и определения его точных границ (Hanus P, Jasińska E.

Preweda E. 2014).

Поверхность используется только в Чехии, Словакии, Болгарии и Польше, в то время как Венгрия и Румыния

применяли промежуточные решения, сочетающие элементы обеих систем.

Различия между описанными системами наиболее очевидны в размере поступлений в казначейство. На

их высота в системном регистре не влияет на надувание, как на поверхности системы. С другой стороны, физический размер (площадь)

, несмотря на рост инфляции, остается неизменным, что не меняет саму основу налогообложения.Это происходит

только в системе стоимости, когда цены на недвижимость растут.

В европейских странах существует множество типов систем ценных бумаг, которые отличаются друг от друга с точки зрения субъективного

и объективного. Лицо, иначе налогоплательщик, или владелец собственности, или пользователь. В случае этого измерения

представляют собой две возможности:

• налог, охватывающий широкий диапазон (многие типы недвижимости)

• некоторые налоги, каждый из которых относится к разному типу недвижимости.

Первое решение более популярно в Европе и его используют в большинстве стран. Однако немногие выбрали разделение налогов

в зависимости от типа собственности. Это такие страны, как Великобритания, Франция и Дания. В

UK недвижимость делится на два типа: жилая (подлежит налогообложению муниципальным налогом) и для других целей, кроме налога на проживание

(налоговая ставка вне страны). Точно так же дело во Франции. Здесь стоит жилая недвижимость, которая облагается налогом

, застроенная, облагаемая акцизным налогом на недвижимость, а незастроенная - налог

taxefonciere sur lesproprieties non baties.

Еще одним аспектом системы дифференциации является ценный способ оценки стоимости недвижимости и частоты ее пересмотра

. Существуют различные способы оценки недвижимости, используемые при определении суммы налога, а именно:

- широко распространенное налогообложение, осуществляемое с учетом дохода или компаратора. Признание дохода включает определение

дохода, полученного от собственности, и его уменьшение на сумму затрат, понесенных на содержание собственности, и ее

стоимости.Однако сравнительный подход основан на стоимости репрезентативной недвижимости с последующим исправлением этого значения

, в зависимости от обстоятельств, которые различают эти два свойства, например. Площадь поверхности, техническое состояние площади

и фактор времени,

• Автоматическое налогообложение - когда налогоплательщик объявил стоимость своей недвижимости, которая относится к диапазону, ранее объявленному налоговыми органами

,

Пример провинции Трабзон

Резюме

Кадастровые проекты в Турции в последние годы были ускорены за счет участия частного сектора.Эти проекты нацелены на завершение кадастра страны, а также на создание базовых стандартов, которые могли бы стать основой для системы земельного кадастра и кадастровой информации (LRCIS). Кадастровые данные можно производить с помощью современных технологических средств. В этом контексте трехмерные кадастровые данные могут быть должным образом произведены, особенно в проектах цифрового кадастра с требуемой точечной точностью. Тем не менее, для LRCIS этого недостаточно. Базы кадастра, которые были созданы различными методами с разными масштабами и базами, с координатами или без них, также должны быть преобразованы в цифровую форму на основе Национальной базовой сети GPS Турции (NBGN) с требуемой точностью определения местоположения точки.В результате оценки баз графического кадастра, созданных без координат, фактических измерений земли и информации, полученной из листов и данных полевого журнала вместе, было обнаружено, что на графических картах имеются существенные базовые проблемы. Эти базы, составляющие 20% кадастра Турции, представляют собой наиболее важное препятствие при заполнении кадастра страны. В рамках данной статьи исследуются возможности преобразования значений измерений полевого журнала баз графического кадастра в цифровые формы в национальной системе координат путем сравнения их с фактическими измерениями земли, а также исследуются кадастр Турции и его проблемы.

Ключевые слова: Турецкий кадастр, Графические листы, Цифровой кадастр, Полевая книга

1. Введение

Исследовательские проекты для Информационной системы земельного кадастра и кадастра были начаты в Турции в 1990-х годах. Однако реальный прогресс этих проектов показывает, что поставленные цели до сих пор не реализованы из-за существующих проблем, особенно с кадастровыми базами. В результате этих исследований были определены три важные задачи, которые необходимо реализовать.Этими задачами являются:

  1. Восстановление кадастровых баз, созданных на данный момент, путем применения необходимых шагов преобразования и адаптации к национальной системе координат в цифровом формате.

  2. Изготовление новых кадастровых карт в национальной системе координат с необходимой точностью.

  3. Создание подходящей геодезической сети для создания этих баз.

Только 29% созданных к настоящему времени баз цифрового кадастра обладают свойствами, необходимыми для создания баз для информационных систем, поэтому это важная проблема качества для кадастра страны [1, 5].

Другие страны мира, которые в той или иной форме поддерживали кадастровые карты, в настоящее время переходят к полностью цифровому представлению этих кадастровых карт с конечной целью обеспечения охвата всей страны с уровнем точности, совместимым с текущими географическими информационными системами (ГИС) и геодезическая техника. ГИС продемонстрировали экономические и информационные преимущества интеграции наборов данных и функций учреждений, занимающихся картированием, выдачей прав на землю и землепользованием. Кроме того, в каждой из этих стран текущий статус и будущие направления цифровых кадастровых баз данных (DCDB) в любой юрисдикции во многом зависят от исторического происхождения кадастровых систем и институциональных структур, связанных с землей (или текущей реструктуризации).В отличие от разнообразных путей к существующим цифровым кадастровым картам любой страны, текущие проблемы и требуемые решения удивительно похожи во всем мире [12, 13].

Турецкая Республика была основана в 1920 году. В последующий период было проведено множество реформ, включая кадастр, который начался в небольшом масштабе в 1924 году. До сегодняшнего дня кадастровые работы выполнялись в соответствии с различными правилами и с использованием различных технологических инструментов. Первый национальный кадастровый объект был определен в «Первом пятилетнем плане развития» в 1963 году, и планировалось, что турецкие кадастровые работы будут завершены через двадцать лет.Однако на сегодняшний день этот план не реализован. Кроме того, существующие кадастровые листы были составлены с использованием различных систем координат, масштабов, методов съемки, точности местоположения и типов листов. Почти 20% этих листов были изготовлены на бумажной основе графическим методом без значений координат. Большинство этих листов имеют несовместимые значения полевых измерений. Преобразование села в город - еще одна причина неадекватности листов, поэтому сегодня большинство турецких кадастровых карт неприменимы к полям.

В этой статье подробно описаны турецкая кадастровая система, методы, используемые в кадастровых работах, точность позиционирования кадастровых баз, существующее состояние кадастровых работ и проблемы турецкого графического кадастра.

2. Турецкий кадастровый процесс

Турецкий кадастр основан на первоначальных кадастровых работах, проведенных в период Османской империи. За некоторыми исключениями, все земли Османской империи находились в государственной собственности.В то время как основные права собственности и надзора за этими землями принадлежали государству, права пользования принадлежали физическим лицам. Эта система продолжалась до конца девятнадцатого века. С Законом о земле 1858 г. начался переход к системе частной собственности [7-10]. После основания Турецкой Республики политика частной собственности продолжилась и была закреплена гражданским законодательством и Законом о кадастре, переданным из западных стран. В Османской империи, поскольку большая часть земли находилась в государственной собственности, письменных кадастровых данных было достаточно.Однако после основания Турецкой Республики, в связи с продолжающимся переходом к частной собственности, были начаты современные кадастровые работы на основе линейного кадастра для обеспечения безопасного владения землей. Этот исторический фон необходим для понимания юридического и технического процесса турецкой кадастровой системы с 1924 года по настоящее время.

2.1. Судебный процесс

После основания Турецкой Республики в 1924 году Законом № 474 были начаты кадастровые работы.Этот закон предусматривал определение доходов, стоимости и геометрического положения владельцев недвижимости в некоторых графствах и провинциях. В этих исследованиях, вместо карт, эскизы и подтверждающие документы были подготовлены в единственном экземпляре, поэтому эти работы не могут считаться собственно кадастровыми работами. В 1925 году в соответствии с Законом № 658 кадастровая организация была создана при Генеральном управлении земельного кадастра. Целью этой организации было определение собственности и границ недвижимого имущества и их классификация с точки зрения положения и экономического положения.В некоторых крупных городах начались кадастровые работы. В 1934 г. был введен в действие Закон о кадастре и земельном кадастре, а затем в 1935 г. были подготовлены постановления. На основании этого закона велись кадастровые работы, особенно в городских районах. В 1950 году был введен в действие Закон о земельном кадастре (№ 5602) для ускорения кадастровых работ в сельской местности. Этот закон, известный как «земельный кадастр», был изменен в 1964 и 1966 годах и стал Законом о земельном кадастре (№ 766). До 1987 года кадастровые работы велись в городских и сельских районах в соответствии с двумя разными законами.Закон о кадастре (№ 3402) был введен в действие для устранения проблем, связанных с наличием двух разных законов, и для объединения всех кадастровых положений в один закон. Однако в лесных районах кадастровые работы по-прежнему проводятся в соответствии с другим законом (№ 6831), осуществляемым Главным лесным управлением [5].

2.2. Технический процесс

С технической точки зрения турецкий кадастр имеет два разных кадастровых периода. Это письменный и линейный кадастровые периоды соответственно.

2.2.1. Период письменного кадастра

Письменный кадастр означает, что кадастровая информация выражается словами, а не линейными данными. В период письменного кадастра технической инфраструктуры было недостаточно для визуализации данных о местоположении, а также не хватало технического персонала для выполнения этого процесса. В письменном кадастре границы недвижимого имущества были обозначены в документе о праве собственности на землю с характеристиками к северу, югу, востоку и западу от собственности, например, есть деревенская дорога на юг, река на севере.Такие исследования проводились с периода Османской империи до 1934 года. Эти документы до сих пор используются в качестве свидетельства о собственности на территориях, где линейные кадастровые работы еще не проводились [6].

2.2.2. Период линейного кадастра

С появлением арифметических и геометрических приложений кадастр приобрел техническую перспективу. В этом контексте в начале 1990-х годов были начаты турецкие линейные кадастровые работы. Период линейного кадастра можно разделить на четыре категории: графические, классические, фотограмметрические и электронные методы тахометрии.

  • a)

    Графический метод: В Турции это был первый вид кадастровых работ; Координаты углов участка были исследованы с помощью цепной съемки на основе многоугольников, которые существуют на земле, но не имеют значений координат (). Таким образом, значения съемки участков, полученные с помощью этого метода, обычно не имеют процедур контроля, а базы, созданные графическим методом, не имеют достаточного качества для сегодняшних требований. Другими словами, у большинства этих баз есть несоответствия основного листа.Базы, созданные графическим методом, составляют 20% от всех кадастровых баз Турции.

    Образец кадастровой карты, составленной графическим методом.

  • b)

    Классические методы: обычно это ортогональные и тахометрические методы. Те работы, которые проводились до 1968 года, основывались на полигонах, позже - на основе локализованных геодезических триангуляций. В то время как ортогональный метод использовался в городских районах в соответствии с Законом № 2613, тахометрический метод применялся в сельских районах в соответствии с Законом №766. После 1974 г., основанные на национальной сети геодезической триангуляции, эти обследования получили широкое распространение. Обязательство создавать кадастровые базы в национальной системе координат было введено в действие после 1993 года.

  • c)

    Фотограмметрический метод: после 1950 года этот метод часто использовался для ускорения кадастровых работ. Фотограмметрический метод использовался в районах, где растительный покров и топография подходят. Поэтому интенсивные работы по оформлению прав на землю велись во внутренних районах страны.В результате были произведены кадастровые карты в масштабе 1/5 000. Эти базы утратили свою актуальность, особенно в районах, преобразованных из сельских в городские, из-за низкой точности координат.

  • d)

    Метод электронной тахометрии: из-за своей скорости и чувствительности этот метод использовался в кадастре в качестве метода наземной съемки после 1985 года. После интеграции с компьютерными технологиями электронная тахометрия стала очень эффективным инструментом в кадастровых работах. особенно в суровых, покрытых растениями и городских районах, где использование фотограмметрических методов неуместно.Цифровые кадастровые работы с использованием этой техники все еще используются [6].

В следующей таблице приведены все кадастровые карты, полученные с использованием различных методов производства ().

Таблица 1.

Турецкие кадастровые карты в соответствии с методами производства [15].

9018

Нет Метод производства Номер %
1 Графический 127118 0,24
3 Ортогональный 61271 0,11
4 Фотограмметрический 87254 9023 9023 9023 902 902 902 9023 9023 154008 0,29

Всего: 5 различных методов создания карт 540361 100.00

2.3. Институциональный процесс

В Турецкой Республике институциональная структура кадастровой системы была организована в 1936 году. Эта структура состояла из управления «Земельный кадастр» и «Кадастр». В то время как управления земельного кадастра выполняли сборку и поддержание земельных кадастров, кадастровые управления выполняли кадастровые работы и их ведение с 1936 года. С другой стороны, в дополнение к этим организациям, технический аспект кадастровых проектов может быть передан по контракту с частные или юридические лица в соответствующих областях в соответствии с Законом о кадастре и земельном кадастре от 1934 года.Тот же вопрос стал очень актуальным в 1980-х годах, и затем такая же статья была добавлена ​​в «Закон о кадастре» от 1987 года. Однако из-за нехватки технического персонала и устройств эта статья не была исполнена до 2004 года. прямая поддержка доходов »стала использоваться для фермеров в качестве сельскохозяйственной политики в Турции. Однако в некоторых регионах не было точных графических данных по сельскохозяйственным участкам. Кадастровые данные стали насущной необходимостью для этих территорий, и в результате этой ситуации статья стала применяться на практике.Только техническая часть кадастровых проектов была передана частным геодезистам в некоторых областях в качестве пилотных проектов [3]. Сегодня эти проекты все чаще выполняются частным сектором.

2.4. Коэффициент реализации турецких кадастровых работ

Общая кадастровая площадь Турции была объявлена ​​в «Третьем пятилетнем плане развития» в 1973 году равной 430 000 квадратных километров. 410 000 км 2 находятся в сельской местности, остальная часть - в городах. К 2007 году почти 85% этого кадастрового задания было выполнено, а в земельных книгах зарегистрировано 40 736 511 земельных участков ().

Таблица 2.

Осуществление турецких кадастровых работ [6].

Срок проведения кадастровых работ Количество произведенных земельных участков
1925-1984 22458928
401 9023-1989
401 9023-1989
409
1995-2000 3288483
2001-2004 2850622
2004-2007 5564125

Общее количество произведенных посылок 40736511

2.5. Проблемы турецкого кадастра

В турецком кадастре многие из существующих планов и документов неадекватны, потому что в них отсутствуют технические стандарты или они изношены. Обновление кадастровых планов и связанных с ними документов является жизненно важным вопросом в кадастровой системе, и этот вопрос более важен для таких стран, как Турция, которые претерпевают быстрые изменения в распределении недвижимости. В этом контексте другой важной проблемой для Турции является то, что большинство изменений в сфере недвижимости не были обновлены в планах и связанных с ними документах.

С другой стороны, большинство турецких кадастровых карт находятся в местных системах координат, тогда как новые карты находятся в национальной системе координат. Карты были созданы и обновлены в национальной системе координат с тех пор, как в Турции был введен цифровой кадастр [2], поэтому существует дополнительная потребность в преобразовании старых кадастровых карт (приблизительно 93%) в национальную систему координат.

Графический метод широко использовался при оформлении прав на землю в Турции до 1960-х годов, затем после этого он стал применяться реже.В этой работе процедуры съемки не основывались на точках триангуляции суши, и многоугольные камни не использовались во многих областях. Сегодня практически невозможно найти и использовать точки, которые использовались в этих исследованиях. В результате применение этих баз в полевых условиях очень затруднительно. Также существуют важные проблемы геодезических точек при создании новых кадастровых баз в национальной системе координат и преобразовании существующих баз в эту систему [5]. В настоящее время из-за технических недостатков баз графического кадастра, которые имеют юридическую силу, возникают задержки в некоторых важных инженерных проектах, что дополнительно вызывает некоторые социально-экономические проблемы.В этом контексте графические базы кадастра представляют собой важную проблему кадастра Турции.

3. Метод графического кадастрового измерения

Вначале графические кадастровые таблицы создавались на основе таких методов, которые можно было бы назвать примитивными. Основными техническими характеристиками этих листов, изготовленных для сельской местности, являются:

  • Геодезическая триангуляция в стране не проводилась.

  • Созданы закрытые контрольные точки.Ошибки закрытия в этих многоугольниках были распределены по точкам на всей графике.

  • Детальные измерения проводились с помощью тахометра. С другой стороны, углы были сформированы как полная серия.

  • Деревни выполнены призматическим методом.

  • Отрисовка как точек многоугольника, так и точек детализации реализована полярным методом.

  • Поскольку некоторые использованные основы были из алюминия, некоторые из картона хорошего качества, а некоторые другие из-за плохого качества картона, общая точность этих графических листов чрезвычайно низка.

  • Больше невозможно найти в поле большинство контрольных точек на картах.

Кадастровые работы, выполненные в сельской местности в прошлом, сегодня, в основном, в городских или городских застройках. В соответствии с оценкой, базы графического кадастра также охватывают территории с очень высокой стоимостью земли. Таким образом, в этих регионах кадастровые проблемы, возникающие из-за графического кадастра, возникают при применении инженерных систем или городской инфраструктуры.

Районы Йылдызлы и Сёгютлю района Акчаабат в провинции Трабзон были выбраны в качестве области применения. Кадастровые работы в этих регионах проводились в 1954 году графическим кадастровым методом измерения. Регионы, которые в то время были сельскими, теперь включены в городские районы или районы городской застройки (). Общественные благоустройства были реализованы в большей части региона Йылдызлы путем проведения корректировки земельных участков и земель для удовлетворения растущего спроса на землю. Следовательно, стоимость земли в регионе растет день ото дня, и поддержание актуальности кадастровых баз приобретает еще большее значение.

3.1. Оцифровка графических баз кадастра

В этом отношении были оценены фактические кадастровые данные, полученные от Управления земельного кадастра. Прежде всего, кадастровые листы были регенерированы графически путем передачи данных полевых журналов, на которых были основаны кадастровые измерения, в компьютер. Для этого, прежде всего, полигоны, используемые при измерениях участков в прикладной области, передаются в компьютер с использованием значений наблюдений. Поскольку графические базы кадастра не имеют координат, после определения координат в любой системе измеренные точки были перенесены в цифровую среду. Кадастровые участки были сформированы в цифровой среде путем переноса значений наблюдений углов участков в цифровую среду и их связывания в соответствии с зарисовки полевой книги ().

Оцифровка участков на основе полевых балансовых значений.

3.2. Проблемы при оцифровке графических кадастровых листов

Пригодность созданной кадастровой базы была проверена путем сравнения ее с реальным листом. На этом этапе возникли некоторые важные проблемы. Сличения проводились по кадастровым блокам. Хотя для некоторых кадастровых блоков, расположенных на одном листе, произошло однозначное совпадение, для некоторых других кадастровых блоков на том же листе совпадений не обнаружено. Кадастровый лист, составленный в результате составления значений наблюдений с использованием транспортира и линейки, не соответствует базе, полученной с использованием тех же значений наблюдений.В этом аспекте были определены важные ошибки черчения, смещения, повороты и даже ошибки масштаба.

3.3. Проверочный анализ созданных данных цифрового кадастра

Важнейшими данными при определении точности создаваемых баз кадастра являются значения координат. Размер разницы в координатах, представляющих одни и те же точки, дает точность баз цифрового кадастра. В этом смысле, учитывая следующее:

  • y a , x a : координаты, полученные с земли путем фактических измерений,

  • y o , x o : координаты, полученные путем оцифровки полевых книг,

  • x p , y p : координаты, полученные из листов путем оцифровки,

  • ε x , ε y ошибки вычисляются, как в формуле (1,2,3) ниже с допущением что для угловой точки земельного участка оцифрованные координаты точки находятся в одном направлении и с подходом, что существуют реальные значения координат, координаты суши которых оцифрованы;

    ε y = y a - y o , ε x = x a - x o

    (1)

    ε y = y a - y p , ε x = x a - x p

    (2)

    ε y = y o - y p , ε x = x o - x p

    (3)

Используя эти значения, из уравнений (4) ниже

mx = [εxεx] n, my = [εyεy] n, mp = [mx] 2+ [my] 2

(4)

средняя ошибка в направлении x mx, средняя ошибка в направлении y my и рассчитывается среднеквадратичная ошибка mp.Оценивая различия в измерениях εy, εx для каждого листа отдельно, анализируется их пригодность для нормального распределения путем построения гистограмм распределения ошибок с использованием критерия χ2 [14, 4, 8].

Источники данных могут быть проанализированы путем сравнения угловых точек земельных участков, полученных из земельных книг. Значение смещения угловых точек участка рассчитывается, как в формуле (5), из разностей точек, указанных в уравнениях (1), (2) и (3).

Средняя ошибка εi рассчитывается по формуле (6), где ma, mp - средняя ошибка данных, полученных с земли и листа соответственно, а m0 - средняя ошибка, полученная из полевого журнала.

mε = mo − mpПолевая книга-листmε = mo − maField Book-Landmε = ma − mpLand-Sheet

(6)

Результатом вычисления в уравнении (7) ниже является размер теста.

Теоретическое стандартное отклонение - это величина, описывающая основную группу. Числовое значение этого редко может быть известно. Следовательно, если реальная ошибка ε стандартизирована путем деления ее на экспериментальное стандартное отклонение, а не на теоретическое стандартное отклонение, получается случайная величина t f .

Экспериментальное стандартное отклонение рассчитывается, как в уравнении (9), исходя из реальных ошибок с учетом количества неизвестных [8, 4].

s2 = [εε] n, s2 = [νν] n − u

(9)

Значение t-таблицы сравнивается со значением T. По результату сравнения;

  • ✓ if T i t f , 1 α , изменение угловых точек участков гармонично,
  • ✓ if T i〉 9055 t f , 1 α , изменение угловых точек участка не гармонично.

В общей сложности 395 угловых точек участков были оценены в заявке, как описано выше. Соответственно, полученные результаты приведены в таблице ниже. По этим данным была рассчитана m p , называемая средней ошибкой полученной точки ().

Таблица 3.

Сводная таблица чувствительности местоположения.

Угол участка Количество точек Чувствительность местоположения [ ε x ε x ] м x ( м x ) y ε y м y (м) м p (м)
книжный размер 1262.79 1,788 1038,85 1,622 2,415
395 Книжный показатель Land-Field 4655.26 3,433 4,7240 40645 903 902 Land-Sheet 4696.03 3.448 3974.32 3.172 4.685

3.4. Сравнение стоимости земель созданных баз цифрового кадастра

Площадь земельных участков в заявленных регионах рассчитывалась с использованием координатных данных, полученных из каждой из баз цифрового кадастра, построенных по данным ведомости, земли и полевых книг.Затем каждая из рассчитанных площадей сравнивалась с площадями, указанными в титульном документе. Приблизительно 65% титулов на землю в базах графического кадастра оказываются ошибочными при превышении определенного предела погрешности ().

Таблица 4.

Различия площадей земельных участков в графических базах кадастра.

С. 902 902 27
Тип участка Пределы ошибок
В Из Всего
% P.S. % P.S. %
Земля - ​​Правовой титул 24 36 43 64 67 100
49 73 67 100
Земля - ​​Полевая книга 11 14 56 85 67 100 .5. Результаты, связанные со сдвигами и ротациями на кадастровых картах

Сдвиги, усадки и ротации, произошедшие на кадастровых участках, более отчетливо видны, когда созданные цифровые кадастровые базы сравниваются друг с другом после преобразования в национальную систему координат в среда САПР. Фактические значения среднеквадратичной ошибки в базах цифрового кадастра приведены на предыдущей странице. Здесь цель состоит в том, чтобы дать графическое представление об отображении ошибок в посылках.Для этого на рисунках ниже [10, 11, 13, 4] (,) указаны пути смещения кадастровых баз, созданных на основе земельных участков или городских листов, а также неточности в геометрии земельных участков.

Наложение баз кадастра, созданных на основе балансовой стоимости земли, листа и поля для одних и тех же земельных участков.

Различия в геометрии участков, созданные в соответствии с данными книжного листа поля, принадлежащими одним и тем же участкам.

3.6. Результаты, относящиеся к результатам статистических испытаний баз цифрового кадастра

Была проведена статистическая оценка трех различных баз кадастров, созданных отдельно с использованием данных земельного, ведомственного и полевого кадастровых наблюдений.Для этого сначала были рассчитаны разности координат точек в каждой из трех систем. Соответственно были получены статистические данные, относящиеся к разностям обработанных точек по направлениям x и y ().

Таблица 5.

Результаты статистических исследований цифровых кадастровых площадей.

4
2 .2493

Стандартное отклонение9334

902 902 902 4,1602 4,1602

4,1602

Статистические значения % Лист - Полевая книга (м) Земля - ​​Полевая книга (м) Земля - ​​Лист (м)
Различия координат ε y ε x ε y 4 9044 9044 904 904 904 904 9044 ε ε x
Номер образца 395 395 395 395 395 394 394 902 902 71 1,2666 2,4089 2,2085 2,2145 2,0142
Стандартное отклонение среднего 0,09526
Медиана 1.4700 1.0500 1.8950 1.7550 1.4850 1.6100
1,0054 2,4352 2,3174 2,6338 2,4427
Дисперсия 0,8711 1,0109 5,9300 5,3706 6,9369 5,9668
Минимальное 0,01 0,01 0,00 0,00 0,01 0,00
Максимум 3.98 3,75 15,00 16,17 18,00 17,96
проценты 10 0,2170 0,1700 0,1700 0,6880 0,2700 0,4440 0,5280 0,2920 0,2140
30 0,9720 0.4830 0,7250 0,8510 0,5340 0,4200
40 1,2700 0,7760 1,4140 1,2680 0,9780 902 1,2680 0,9780 902 1,2680 0,9780 902 0,9780 901 1,7550 1,4850 1,6100
60 1,6700 1,4620 2,1420 2,1800 1.8880 1,9040
70 1,9170 1,7790 2,7390 2,5400 2,3070 2,4910
80
80
80
90 2,9030 2,8020 5,6650 4,5050 5,9520 4,5030

Был применен параметр одного образца Колмогорова - метод поиска Смирнова без достоверности кадастровые данные, и если они находятся в нормальном распределении.Соответствующие результаты приведены в таблице ниже ().

Таблица 6.

Сводная таблица непараметрического статистического критерия Колмогорова - Смирнова З. Одной выборки.

902

2 902 902 902


2 902
Статистические значения Полевой журнал Полевой журнал Земельный лист

ε y ε x ε y ε x

9022 9044 9044 9044 9044 x

Количество выборок 395 395 395 395 395 395 395 395
71 1,2666 2,4089 2,2085 2,2145 2,0142
Стандарт. Dev. .9334 1.0054 2.4352 2.3174 0,6338 2.4427
Ekstreem Различия Конечное значение
Позитивный 0.058 0,113 0,162 0,151 0,194 0,148
Отрицательный -0,053 -0,106 -08162

0

Колмогоров Смирнов З 0,571 1,103 1,588 1,669 1,972 2,007
Asymp.Sig.(Двусторонний) 0,900 0,175 0,013 0,008 0,001 0,001

Результаты статистических результатов, связанных с созданными базами цифрового кадастра по базам цифрового кадастра, приведены ниже отдельно. методы. На этих рисунках показаны гистограммы частот и кривые нормального распределения на гистограммах. Нормальный график P-Plot, который показывает совокупные коэффициенты переменной по сравнению с совокупными коэффициентами нормального распределения, отображается рядом с каждой из гистограмм.Цель здесь - определить, где собрана кривая нормального распределения переменных.

С учетом данных цифрового кадастра, созданного по данным ведомости и полевой книги, было определено, что распределение ε Y подходит для нормального распределения с достоверностью 95%, его статистические значения P = 0,900, χ 2 = 0,571. Лист-полевая книга Распределение ε X подходит для нормального распределения с доверительной вероятностью 95%, и его статистические значения равны P = 0.175, χ 2 = 1,103. Приближение переменных к кривой нормального распределения наблюдается в соответствии с тестом P-Plot ().

Согласованность разностей координат полевой книги с нормальным распределением.

С другой стороны, учитывая данные цифрового кадастра, созданные с использованием данных земельной книги и полевой книги, распределение εY не соответствует нормальному распределению с достоверностью 95%, а его статистические значения равны P = 0,013, χ2 = 1,588; Распределение земельного фонда εX не соответствует нормальному распределению с доверительной вероятностью 95%, и его статистические значения равны P = 0.008, χ2 = 1,669. Приближение переменных к кривой нормального распределения наблюдается в соответствии с тестом P-Plot ().

Согласованность разностей координат земельного фонда с нормальным распределением.

Рассматривая, наконец, данные цифрового кадастра, созданные с использованием земельных и листовых данных, распределение земельного листа εY не соответствует нормальному распределению с доверительной вероятностью 95%, а его статистические значения составляют P = 0,001, χ2 = 1,972, распределение земельного листа εX соответствует не подходит для нормального распределения с достоверностью 95%, а его статистические значения P = 0.001, χ2 = 2,007. Приближение переменных к кривой нормального распределения наблюдается в соответствии с тестом P-Plot ().

Согласованность разностей координат земельного листа с нормальным распределением.

Проведенные статистические тесты показали, что кадастровые базы, созданные в начале работы, с ошибками, намного превышающими требуемую чувствительность местоположения точки. Тесты также показывают, что 40 из 395 точек, что составляет примерно 40%, являются правильными измерениями. Эта ситуация доказывает, что данные графического кадастра вначале все еще составлялись неточно.

КАДАСТРАЛЬНЫЙ КАТАСТРАЛЬ ЦЕННОСТИ-СТОИМОСТИ - ЧТО ЕСТЬ И КАК ЭТО РАСЧЁТ |

«Катастрофическая стоимость» - очень важная величина, которая рассчитывается администрацией каждой недвижимости в Испании . Он используется для расчета испанского налога, такого как IBI (муниципальный налог) и IRPF (подоходный налог) и других, а также для расчета ФИСКАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ собственности в случае продажи, например . (Щелкните здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)

Это создается с помощью процесса оценки, проводимой в каждой отдельной ратуше / муниципалитете.Этот процесс называется « Ponencia de Valores ».

« Ponencia de Valores » (PV) - это список ценностей для каждой отдельной недвижимости, размещенной на муниципальной территории , и он составляется мэрией совместно с офисом Catastro из провинции, когда:

  • Утвержден новый Генеральный план или любой другой инструмент планирования развития.
  • На рынке недвижимости произошли резкие изменения.

PV также содержит различные критерии, используемые администрацией для проведения оценки с учетом :

o Точное месторасположение собственности и урбанистические соображения и оборудование в окружающей среде.

o Теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, сборы со стороны строителей, электриков и других специалистов, используемых в процессе строительства, и т. Д.

o Рыночные условия

В целом, кадастровая стоимость недвижимости может не превышать рыночную стоимость .

Итак, когда есть одобренный PV, считается, что кадастровая стоимость для всех свойств в районе «проверена / изменена» (по-испански «revisados»).

В регионе Валенсия / Мерсия ратуши, которые «проверили» кадастровую стоимость в последние годы 2008-2018 гг.

ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ :

Кадастровые стоимости могут обновляться ежегодно с применением коэффициентов утвержден соответствующим Законом об общем государственном бюджете Ley de Presupuestos Generales del Estado »), который ежегодно утверждается правительством. Это решение « увеличивает » или « снижает » кадастровой стоимости собственности в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.

Способ, которым это делается, - это присвоение определенного «коэффициента » кадастровой стоимости собственности.


Пример : Если в 2019 году правительство решило увеличить стоимость объектов, например, в Бенидорме, на 10%, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1 для увеличения стоимости свойств Бенидорма.

Итак, в конкретном объекте недвижимости с присвоенной кадастровой стоимостью 35.000 евро, то значение можно увеличить на 10%, указав применить формулу: 35 000 * 1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38 500 евро. Таким образом, хотя кадастровая стоимость недвижимости всегда будет составлять 35 000 евро (пока она не будет проверена с помощью PV-инструмента), «обновленная» стоимость на 2019 год будет составлять 38 500 евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.


Вы можете узнать, какой «коэффициент» присвоен вашему муниципалитету, на официальном сайте Catastro: http: // www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

В декабре 2017 года правительство Испании в последней испанской «Ley de Presupuestos» обновило кадастровую стоимость в более чем 1.800 муниципалитетах:

40 % 915 60 1,05 915te60 Онил , 97 60 9156 0 2007 0 Кастель % 0 0 915 60 2008 -7% 915 60 2008 101560 3% % % % % 1996 % Валенсия

60
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ПРОВИНЦИЯ ПЕРЕСМОТР

ГОД

АКТУАЛИЗАЦИЯ
Alfafara Alicante 1989 1,05 5%
Algorfa Alicante 1995 1,03 902rad240 2008 0,97 -3%
Альмудаина Аликанте 1990 1,03 3%
Балонес Аликанте 1990 1,03 3%
Бенасау % Аликанте
Benifallim Аликанте 1990 1,03 3%
Benilloba Аликанте 1990 1,03 Alicante 1990 1,03 Alicante 1990 1,03 3%
Benimassot Alicante 1990 1,03 3%
Facheca Alicante 1990 %
Famorca Аликанте 1990 1,03 3%
Gaianes Аликанте 1989 5%
Gorga Аликанте 1990 1,03 3%
Ibi Аликанте 2005 % 2005 %
L'Alqueria D'Asnar Alicante 1989 1,05 5%
Millena Alicante 1990 3 Аликанте 2010 0,97 -3%
Ондара Аликанте 2013 0,93 -7%
-3%
Orba Аликанте 1990 1,03 3%
Penaguila Аликанте 1,03 3%
Polop Аликанте 2000 1,03 3%
Quatretondeta Аликанте 1990 1990 1 Аликанте 1985 1,05 5%
Теулада Аликанте 1996 1,03 3%
1,040 Толлос 3%
Вильяхойоса / Ла Вила Хойоса Аликанте 2006 0,97 -3%
Альфондегилья Кастельон % % Кастельон % %
Бенафер Кастельон 2010 0,97 -3%
Беникасим / Беникасим Кастельон 0,97 -3%
Кастельон-де-ла-Плана Кастельон 2012 0,93 -7%
Ховар 0 Кастелл , 05 5%
Бухта де Винрома Лес Кастельон 1990 1,03 3%
Калла Кастельон 1989 Кастельон 1989 902
La Salzadella Castellón 2009 0,97 -3%
La Vall D'Uixo Castellón 2008
2008
% Lucena Del Cid Castellón 2007 0,97 -3%
Matet Castellón 2012 0,93 -7 Monco fa Кастельон 2011 0,97 -3%
Пина де Монтальграо Кастельон 2012 0,93 -7% Санорге -7 Кастельон 2006 0,97 -3%
Тириг Кастельон 1989 1,05 5%
9602 Торреблан 97 -3%
Traiguera Castellón 2007 0,97 -3%
Vilanova D'Alcolea
Vistabella Del Maestrazgo Кастельон 2011 0,97 -3%
Ador Валенсия 2007 0,97 -3%
Aielo De Rugat Валенсия 2011 0,97 -3%
Alcublas Валенсия 2010
lfafar Валенсия 2006 0,97 -3%
Альфаррази Валенсия 2008 0,97 0,97 Palan Валенсия 2007 0,97 -3%
Алмоин Валенсия 2001 1,02 2%
Анна 1560 Анна Анна Валенсия 3%
Антелла Валенсия 2013 0,93 -7%
Aras De Los Olmos Валенсия 2005 90 240 0,97 -3%
Бельгида Валенсия 2013 0,93 -7%
Bellreguard Валенсия 60240 %
Бенагебер Валенсия 2006 0,97 -3%
Бенагуасил Валенсия 2009 0,97
0,97
902 Валенсия 2009 0,97 -3%
Бениколет Валенсия 1994 1,03 3%
Бенимодо
Бенимодо -3%
Benimuslem Валенсия 2012 0,93 -7%
Beniparrell Валенсия 0,97 -3%
Benissuera Валенсия 1994 1,03 3%
Bocairent
Каркаиксент Валенсия 2012 0,93 -7%
Карлет Валенсия 2009 0,97 -
0,97 -
Валенсия 2013 0,93 -7%
Катарроха Валенсия 2003 1,02 2%
Cheste , 97 -3%
Чива Валенсия 2013 0,93 -7%
Чулилья Валенсия 0,97 -3%
Кофрентес Валенсия 1990 1,03 3%
Daimus
Эль-Пуч-де-Санта-Мария Валенсия 2008 0,97 -3%
Estivella Валенсия 2012 9 01560-
9 01560-
Фонтанарс Дельс Альфоринс Валенсия 2013 0,93 -7%
Форталени Валенсия 2011 0,97 0,97 -9 1990 1,03 3%
Гандия Валенсия 1997 1,03 3%
Гатова Валенсия 2007 0,97 -3%
Гестальгар Валенсия 2008 0,97 -3%
L'Alcia 1994 1,03 3%
Ла-Льоса-де-Ранес Валенсия 2012 0,93 -7%
Ла-Побла-Де-Фарналс 0 1,03 3%
Ла Побла Де Валлбона Валенсия 2012 0,93 -7%
Морские пехотинцы Валенсия 1990 Валенсия 1990 %
Massalfassar Валенсия 2008 0,97 -3%
Massamagrell Валенсия 2013 9 0,93 902 60-7%
Miramar Валенсия 2007 0,97 -3%
Moixent / Mogente Валенсия 2013 0,97
Novele / Novetle Валенсия 1994 1,03 3%
Olocau Валенсия 2011 0,97 -3% -3% 2008 0,97 -3%
Palmera Валенсия 2006 0,97 -3%
Валенсия -3%
Pedralba Валенсия 2013 0,93 -7%
Picassent Валенсия 2000 1,03 902 40 3%
Puçol Валенсия 2008 0,97 -3%
Quart De Poblet Валенсия 2009 0,97
Quesa Валенсия 2007 0,97 -3%
Rafelcofer Валенсия 2009 0,97
1,03 3%
Rotgla I Corbera Валенсия 1994 1,03 3%
Rugat 9 -3%
Sagunto / Sagunt Валенсия 2013 0,93 -7%
Sant Joanet Валенсия 1989 1,05 5%
Segart Валенсия 2010 0,97 -3%
Senyera 2012
Sinarcas Валенсия 1990 1,03 3%
Sueca Валенсия 2007 0,97 902vern240 -360 -3 Валенсия 2007 0,97 -3%
Торрент Валенсия 2008 0,97 -3%
, 05 5%
Туехар Валенсия 2011 0,97 -3%
Валенсия Валенсия 1998 1,03 3%
Валланка Валенсия 2010 0,97 -3%
Виламарксант Валенсия % 2013 г.
Xeraco Валенсия 2012 0,93 -7%
Archena Мерсия 2009 0,97 -% 2010 0,97 -3%
Картахена Мурсия 1997 1,03 3%
Lorca Мерсия -3%
Totana Мерсия 2001 1,02 2%
Вильянуэва-дель-Рио-Сегура Мерсия 2013 0,93 -7%

Итак, в качестве заключения:

Катастрофическая стоимость создается офисом Catastro совместно с ратушей местного муниципалитета и может быть изменена правительством. используя ежегодный «Ley de Presupuestos Generales del Estado».

Применение геодезии в землеустройстве

Происхождение геодезии тесно связано с обозначением земельной границы, а кадастровая съемка является основой для управления земельными ресурсами страны, служа важным инструментом для сбора, оценки и обновления географических пространственных данных (Schofield and Breach 2007). .В современную эпоху геодезия более широко используется в различных отраслях землеустройства. Более того, количество методов и методов сбора данных резко увеличилось за последние 30 лет. С одной стороны, традиционные оптические инструменты появились благодаря интеграции с компьютерами и электронными устройствами. С другой стороны, стали доступны новые сенсорные технологии для использования с наземных станций, мобильных наземных транспортных средств и низковысотных воздушных платформ (например, вертолетов и беспилотных летательных аппаратов - БПЛА, см. Eisenbeiss and Sauerbier 2011).Распространение глобальных навигационных спутниковых систем (GNSS - см. Hofmann-Wellenhof et al. 2008) для точного позиционирования и навигации не только полностью изменило подход к наземной съемке, но также оказало впечатляющее влияние на повседневную жизнь и все общество. Технология мобильного картографирования (Tao and Li 2007) позволила повысить продуктивность картографирования коммуникационных дорог и городской среды с высоким разрешением благодаря интеграции различных систем зондирования и позиционирования.Цифровая фотограмметрия (Luhmann et al. 2013) и лазерные сканирующие датчики (Vosselman and Maas 2010) могут использоваться для быстрого получения плотных облаков точек, полезных для моделирования местности, зданий, гражданских построек и инфраструктур, а также любых других природных или техногенных объектов. сделанные объекты. В то время как в прошлом для полного процесса сбора данных использовались некоторые основные геодезические инструменты, сегодня интеграция данных и датчиков играет фундаментальную роль. В частности, доступность цифровых данных изменила рабочие процессы сбора, производства, распространения и управления результатами геодезической съемки.

С другой стороны, концепция управления земельными ресурсами также расширила свое содержание и пошла в нескольких других направлениях, а не в традиционных кадастровых и топографических приложениях. Подробное цифровое трехмерное картографирование сейчас более важно, потому что необходимо учитывать больше аспектов зданий и городской среды, например, связанных с энергоэффективностью. Кроме того, изменения зданий и земель с течением времени вызвали большой интерес к процессу картирования, не только для того, чтобы иметь современные трехмерные пространственные базы данных, но и для записи процесса эволюции на 4D цифровых картах.В некоторых случаях и при наличии исторические карты интегрируются в архивы. Географические данные должны быть доступны для более широкого круга пользователей через Интернет, где были разработаны веб-сервисы, позволяющие людям взаимодействовать с картами и геокодированными данными. Кроме того, наличие нескольких сетевых картографических сервисов позволило создать добавленную стоимость за счет поддержки коммерческих приложений и сервисов на основе местоположения (LBS). Информация о краудсорсинге (Heipke 2012) может постоянно загружаться пользователями для проверки, интеграции и обновления существующих географических данных.Развитие крупных сетей управления объектами требует точного обзора для их географической привязки и перекрытия с другими архивами цифровых карт, принятых для управления земельными ресурсами. В таких приложениях географические информационные системы (ГИС), GNSS в реальном времени и георадиолокационные системы используются комплексно для исследования объектов в подземных условиях. Современные методы геодезической съемки также применяются для решения вопросов безопасности при управлении земельными ресурсами, включая оценку безопасности земель, управление чрезвычайными ситуациями, судебную экспертизу (Златанова и Ли 2008).

В этом специальном выпуске, озаглавленном «Применение геодезии в землеустройстве», представлены различные приложения, основанные на некоторых из технологий, проиллюстрированных выше. Шесть статей были приняты к публикации после слепого рецензирования.

Большинство работ посвящено применению цифровой фотограмметрии в так называемой «земной» среде. Благодаря недавним разработкам цифровая фотограмметрия в полной мере продемонстрировала, что является мощным и дешевым инструментом для сбора трехмерных данных и моделирования сложных объектов.Доступность недорогих цифровых технологий распространилась на большое сообщество людей, хотя знание основных теоретических принципов по-прежнему необходимо для правильного использования.

В статье Forlani et al. (2014) представлена ​​система, объединяющая цифровую любительскую камеру и геодезический GPS-приемник, особенностью которой является возможность работы без каких-либо внешних ограничений, как правило, наземных контрольных точек, имеющих независимо известные координаты. Это решение может обеспечивать ориентированные изображения, которые подходят для трехмерной реконструкции в абсолютных координатах с уровнем точности примерно 10 903 · 10 -5 .В статье описана процедура калибровки интегрированной системы камера-GPS и ее валидация. В Scaioni et al. (2014) снова используется фотограмметрия, на этот раз для измерения деформаций в туннелях. Представлены два подхода: первый для измерения поперечных деформаций в поперечных сечениях туннелей, второй для измерения вертикальных изменений вдоль продольного профиля туннеля на основе «фотограмметрического нивелирования». Применение фотограмметрии БПЛА является предметом изучения Sona et al.(2014). Здесь были протестированы и сопоставлены различные коммерческие и научные программные пакеты для ориентации изображений и реконструкции поверхности по изображениям БПЛА. Последняя статья, в которой представлено приложение на основе фотограмметрии, принадлежит Превитали и др. (2014). Здесь наземная цифровая фотограмметрия используется как более дешевая альтернатива наземному лазерному сканированию для моделирования поверхности горных склонов и обрывов. Также показано сравнение наборов данных, собранных в разное время для расчета деформаций.В Shirzad et al. (2014) эта тема ближе к традиционным применениям геодезии в землеустройстве. В данном случае авторы описывают основу для развития системы геологоразведочного и горного кадастра в Иране. В этом случае упор делается на проектирование инфраструктуры пространственных данных. Похожая тема обсуждается в последней статье Гарнеро (2014), в которой рассматриваются преобразования между картами в разных системах отсчета. Благодаря использованию преобразования NTv2 координаты могут быть отображены из одной системы координат в другую «на лету», избегая дублирования архивов.

В заключение все приглашенные редакторы хотели бы поблагодарить людей, которые внесли свой вклад в этот специальный выпуск: всех авторов представленных статей, рецензентов, оказавших ценную поддержку, и редакцию журнала Earth Science Informatics за проведение высококачественного процесс обзора и редактирования всех опубликованных статей. Особо следует отметить главного редактора д-ра Хасана Бабайе, который тщательно помогал и контролировал организацию специального выпуска и процесс редактирования.

Мы надеемся, что этот специальный выпуск будет способствовать дальнейшему продвижению исследований по применению современных методов геодезической съемки в широкой области землеустройства, которая, вероятно, будет направлена ​​на дальнейшее расширение своего объема в ближайшем будущем.

Ссылки

  1. Eisenbeiss H, Sauerbier M (2011) Исследование систем БПЛА и режимов полета для фотограмметрических приложений. Фотография Rec 26 (136): 400–421. DOI: 10.1111 / j.1477-9730.2011.00657x

    Артикул Google Scholar

  2. Форлани Дж., Пинто Л., Ронселла Р., Пальяри Д. (2014) Наземная фотограмметрия без наземных контрольных точек.Earth Sci Inform. DOI: 10.1007 / s12145-013-0127-1

    Google Scholar

  3. Гарнеро Г. (2014) Использование решеток преобразования NTv2 в инженерных приложениях. Earth Sci Inform. DOI: 10.1007 / s12145-013-0135-1

    Google Scholar

  4. Heipke C (2012) Краудсорсинг геопространственных данных. ISPRS J Photogramm Remote Sens 65: 550–557

    Артикул Google Scholar

  5. Hofmann-Wellenhof B, Lichtenegger H, Wasle E (2008).GNSS — GPS, ГЛОНАСС, Galileo и др. Springer Verlag

  6. Luhmann T, Robson S, Kyle S, Böhm J (2013) Фотограмметрия с близкого расстояния: методы трехмерной визуализации. Walter De Gruyter Inc., 702 страницы.

  7. Previtali M, Barazzetti L, Scaioni M (2014) Точное трехмерное измерение поверхности горных склонов с помощью полностью автоматизированной технологии на основе изображений. Earth Sci Inform. DOI: 10.1007 / s12145-014-0158-2

    Google Scholar

  8. Scaioni M, Barazzetti L, Giussani A, Previtali M, Roncoroni F, Alba MI (2014) Фотограмметрические методы для мониторинга деформаций туннелей.Earth Sci Inform. DOI: 10.1007 / s12145-014-0158-2

    Google Scholar

  9. Schofield W, Breach M (2007) Инженерные изыскания, 6-е изд. Баттерворт-Хайнеманн

  10. Ширзад М.Р., Бабайе Х.А., Киани Т., Нави М., Голами Х., Арефипур С., Фулади Н., Мотевалли К. (2014) Структура и структура моделирования системы геологоразведочного и горного кадастра в Иране. Earth Sci Inform. DOI: 10.1007 / s12145-014-0150-х

    Google Scholar

  11. Sona G, Pinto L, Pagliari D, Passoni D, Gini R (2014) Экспериментальный анализ различных программных пакетов для ориентации и цифрового моделирования поверхности по изображениям БПЛА.Earth Sci Inform. DOI: 10.1007 / s12145-013-0142-2

    Google Scholar

  12. Тао В., Ли Дж. (2007) Достижения в области мобильных картографических технологий. Taylor & Francis Group, Лондон, 381 страница (серия книг ISPRS № 4)

    Google Scholar

  13. Vosselman G, Maas HG (2010) Воздушное и наземное лазерное сканирование. Группа Тейлор и Фрэнсис, Бока-Ратон

    Google Scholar

  14. Златанова С., Ли Дж. (2008) Геопространственные информационные технологии для реагирования на чрезвычайные ситуации.Taylor & Francis Group, Лондон, 381 страница (серия книг ISPRS № 6)

    Google Scholar

Скачать ссылки

Информация об авторе

Принадлежности

  1. Колледж геодезии и геоинформатики, Университет Тунцзи, Шанхай, Китайская Народная Республика

    Марко Скаони

    90IG144
  2. - Институт удаленного зондирования и геоинформатики. информационных и коммуникационных технологий, Joanneum Research, Грац, Австрия

    Roland Perko

  3. UNISINOS, VizLab - Advanced Visualization Laboratory, Graduate Program in Geology, Vale do Rio dos Sinos University, São Leopoldo, Brazil

    Maurício Roberto Veronez

Автор для переписки

Переписка на Марко Скайони.

Дополнительная информация

Сообщено: M. Scaioni

Об этой статье

Цитируйте эту статью

Scaioni, M., Perko, R. & Veronez, M.R. Применение топографической съемки в землеустройстве. Earth Sci Inform 7, 69–70 (2014). https://doi.org/10.1007/s12145-014-0162-6

Скачать ссылку

Раздел 164 - Земельные информационные системы и кадастровые приложения

Раздел 164 - Земельные информационные системы и кадастровые приложения Основная учебная программа NCGIA по географической информатике
URL: "http: // www.ncgia.ucsb.edu/giscc/units/u164/u164.html " Стивен Дж. Вентура, Институт экологических исследований и Департамент почвоведения Университета Висконсин-Мэдисон

ПРОЕКТ - приглашенные комментарии Это подразделение является частью NCGIA Основная учебная программа по географической информатике. Эти материалы могут быть использованы для учебы, исследований и образования, но, пожалуйста, укажите автора, Стивен Дж. Вентура и проект NCGIA Core Curriculum in GIScience.Все коммерческие права защищены.

Ваши комментарии к этим материалам приветствуются. Ссылка на оценка форма предоставлена ​​в конце этого документа.


Расширенный органайзер

Темы, рассматриваемые в этом блоке

Этот блок описывает происхождение, компоненты, функционирование и использование земли. информационные системы, с особым упором на системы для обслуживания кадастровые (земельные) данные.

Предполагаемые результаты обучения

После прочтения этого раздела вы сможете:
  • обсудить несколько целей для ведения учета земли и кадастровых данных
  • определить систему информации о земле (которая используется для управления данными о собственности на землю)
  • описать способ передачи и регистрации прав собственности на землю (в Соединенных Штатах Штаты)
  • перечислить компоненты земельной информационной системы на основе современной пространственной информации технологии
  • определить некоторые проблемы в автоматизации и управлении кадастровыми данными в геоинформационной системе

Полное содержание

Инструкторов Банкноты

Метаданные и история изменений


1.Введение

1.1 Важность кадастровых записей и земельной информации системы

  • доступ к земле и ее использование имеют основополагающее значение для жизни, какой мы ее знаем ... еда, волокно, жилье, отдых и т. д.
  • земельный участок - основная единица доступа и управления землей, землепользования решения
  • актуальная и надежная информация о земле, необходимая для многих государственных программ, например:
    • землеустройство
    • развитие и обслуживание инфраструктуры,
    • охрана окружающей среды и управление ресурсами
    • служба экстренной помощи
    • программы социального обслуживания
    • и т. д.
  • основа для земельных рынков, девелопмента и другой экономической деятельности

1.2 вопроса ГИС в земельной книге

  • Связывание "юридического" описания собственности с координатными системами
  • неоднозначные или перекрывающиеся границы
  • сложные отношения атрибутов
  • публичный доступ

2. Определения

2.1 Кадастр

  • широкий контекст - описание юридических и налоговых интересов в земле
  • Типичный контекст - записи о собственности на землю
  • шутка - сочетание трупа и катастрофы

  • Юридический кадастр - описание интересов или прав по земельным участкам в недвижимости; обычно подтверждается титулами или документами и реестром.

  • Функции правового кадастра:
    • определить права собственности (часто в сочетании с формальным и прецедентным правом)
    • описать степень (пространственную, иногда временную) прав собственности
    • Поддержка наземного переноса
    • предоставить доказательства права собственности (например, использование земли в качестве залога)
    • администрирование программы (например, обеспечение соблюдения законов, адресность стимулов)
    • управление государственными землями
  • Фискальный кадастр - оценка имущества и земельное налогообложение.

  • Функции налогового кадастра (от Дейла и Маклафлина, 1988):
    • информационная база по налогообложению имущества
    • распределение средств государственных программ
    • мониторинг и поддержка земельных рынков
    • информация для управления ростом и планирования землепользования

2.2 Земельная информационная система (ЛИС)

  • Средства для приобретения, управления, извлечения, анализа и отображения земельных записей.
  • LIS как компонент ГИС или наоборот ... давняя дискуссия, в основном вопрос семантики и дисциплинарной направленности.
  • Типичный LIS:
    • кадастр как первичный компонент
    • поддерживается органом государственного управления, ответственным за отслеживание прав собственности на землю, контроль; обычно правительство графства в США
    • для посылок
    • бумажные копии карт и / или программное обеспечение САПР или ГИС для пространственных представлений
    • относительно крупный (картографический) масштаб (например,г., 1: 4800 в сельской местности, 1: 1200 в развитых районах)
    • мост между юридическим (например, документы) и техническим (например, карты, координаты ГИС) описание земли
    • может включать другие технологии
      • системы индексации посылок (системы управления реляционными базами данных)
      • системы визуализации карт и документов
      • геодезия
  • универсальный кадастр (рисунок 1)
    • Работа Национального исследовательского совета начала 1980-х годов
    • признанные ограничения в ручных системах
    • предложены автоматизированные методы ведения учета земель, привязка к другим пространственные данные
    • посылка как основной принцип организации
  • многофункциональная земельная информационная система (рисунок 2)
    • альтернатива универсальному кадастру
    • участки как один из компонентов многоуровневой системы
    • ориентирована на интеграцию и анализ данных
    • геодезическая справочная система как организующий принцип

2.3 Землевладение

Права и обязанности в отношении земли, а также система определения и управления.

Трудно зафиксировать все права владения в системе информации о земле - несколько измерений.

  • определение прав
    • «пучок палочек» - все возможные способы использования земли, выделенной между частные лица (и организации) и государство (или другая форма общества)
    • правила и процедуры, определяющие, кто какими палками владеет - может быть БОЛЬШЕ ЯВНО и БОЛЬШЕ ПОЛНОГО с автоматизированной земельной информационной системой
    • обязанности - обязательства правообладателя, e.г., земельное налогообложение, охрана окружающей среды
  • размеры прав (таблица 1)

2.4 Земельные записи

Компоненты правового и налогового кадастра, который ведется органами местного самоуправления (обычно округа)

Многие компоненты поддаются автоматизации; соответствующие модели данных все еще развивающийся

  • титулы - описание земельного участка, потенциально в том числе:
    • описание местоположения или границы (например,г., пеленг и дистанционная съемка описание, описание размеров и границ, ссылка на систему государственного землеустройства, номер лота в обшивке и др.)
    • способ передачи (например, гарантийный акт, требование о прекращении действия и т. д.)
    • Система "Торренс", найденная в некоторых странах Британского Содружества, правительства поддерживает претензию на земельный титул
  • документы - регистрация сделки с землей в государственном органе (Реестр документов)
    • сделки с землей заключаются между физическими лицами (без государственной гарантии)
    • только необходимая государственная запись - это налоговое уведомление о передаче недвижимости
    • регистрация по сути является добровольной, хотя обычно делается для поддержки Право на землю
    • правообладатель и грантополучатель (переданы от, кому), используемые для организации записей (руководство система -> "книга, том, страница" справочная)
  • цепочки правового титула - полностью подтвержденное земельное право должно быть прослежено до оригинал передачи от правительства или короны, отслеживание доказательств все транзакции, которые необходимо представить, имеют титульную цепочку; реферат реферат цепи титула
  • индексы - чтобы упростить исследование цепочек прав собственности, Реестр сделок может создать индекс праводателя / получателя или индекс участка .Я упал участки однозначно идентифицируются и связаны с представлением ГИС, можно искать пространственно в посылочный индекс
  • налоговые роли, налоговые карты - кроме реестра (который ведется как общедоступный услуги) основной интерес местного самоуправления к информации о собственности на землю это налоговая оценка. Налоговые роли и связанные налоговые карты:
    • учитывать все земли, их стоимость и их владельца.
    • может или не может быть напрямую связан с реестром
    • может быть получен или не получен из описания документов / титула
    • часто используется в качестве источника данных для ГИС (Реестр обычно не участвует в отображение)
    • часто не поддерживается с точностью, необходимой для обозначения земли, только для оценки и собирать налоги
  • связанные «слои» - оценка, зонирование, разрешения и т. д.
  • частные записи
    • титульное страхование - частное подтверждение действительности титула
    • тайтл аннотации - краткое изложение свидетельств о праве собственности
    • plat maps - приблизительные данные о земельных участках, полученные из различных публичных и частных источников данных

3. История

3.1 Старый материал

3.2 Развивающиеся права на землю и определения

  • «связка прутиков» - эволюционирующие права и, следовательно, эволюция того, какое правительство записи
  • Адвалорное налогообложение - необходимо учитывать право собственности на землю

3.3 Начало автоматизации

  • 70-е годы - признание проблем, «отчет Ларсена»
  • начало 80-х - отчеты NRC
  • начальные эксперименты - программа, поддерживаемая штатом Северная Каролина, округ Дейн Land Records Project, прочие

3.4 Системы созревания

  • IMAGIS (Система картографирования и географической инфраструктуры Индианаполиса) многоорганизационная система учета земли
  • Программа земельного учета штата Висконсин - государственная поддержка модернизации местного земельного учета
  • POLARIS - "приватизированная" система земельного учета Торонто
  • пр.

3.5 Одна концепция современной системы:

  • система визуализации документов - документы и другие документы, отображаемые транзакциями (как зарегистрировано), "тупое изображение", доступное удаленному терминалу
  • цифровая карта участков
    • уникальный идентификационный номер посылки для каждой посылки
    • создано из описания документа - прямая связь с юридическими доказательствами
    • обновляется транзакционным триггером из реестра
    • решены проблемы с земельным учетом, e.г., избыточность, несоответствие
    • устранены проблемы с землевладением, например, пробелы и совпадения
  • он-лайн индекс посылок и индекс праводателя / получателя
  • доступ ко всем относящимся к делу записям для других государственных функций
  • общедоступный интерфейс для рутинного поиска записей компаниями и гражданами, с соответствующими ограничениями / мерами защиты конфиденциальности

4.LIS Игроки

4.1 Местное самоуправление

Некоторые из них имеют четкие полномочия по ведению земельного учета - например, Акты Реестр
Другие используют местную земельную информацию (будь то в форме автоматизированных записи или бумажные карты, указатели, документы и т. д.)
  • налоговый инспектор / составитель реестра недвижимого имущества
  • администратор зонирования
  • и любое другое агентство, которому необходимо знать, кто владеет / использует землю, например:
    • plat обзор
    • строительная инспекция
    • планирование землепользования
    • планирование и управление перевозками
    • аварийное реагирование
    • утилизация и удаление отходов
    • обозначение охраняемой территории, мониторинг
    • парки и просторы
    • управление инфраструктурой
    • ЖКХ
    • и т.п.

4.2 Общественный

Общественность взаимодействует с местной земельной информационной системой, прежде всего, в сфере наземных перевозок. оценка земельного налога; может также иметь некоторое участие в определенных приложениях.

4.3 Земельный бизнес и НПО

  • девелопмент / недвижимость
  • банковское дело
  • оформление титула и страхование
  • охрана окружающей среды и охрана окружающей среды
  • община, землепользование, экономическое развитие
  • и т.п.

5. Данные земельного учета (в контексте ГИС)

Задача - использование современных пространственных информационных технологий для поддержки вверх по системе земельного учета, разработанной 200 лет назад для аграрного общества

5.1 Система геодезического / географического контроля

Земельная информационная система начинается с пространственной привязки
  • местный технический выбор - точка отсчета, координаты система, привязка к национальным система пространственной привязки, прочее
  • связь между системой координат и правовой системой (описание акта, такое как описание земли, такое как аликвота системы государственного землевладения, метры и границы, пеленги и расстояния)
  • может включать в себя восстановление, ремонт, измерение (GPS) опорных точек используется в описании недвижимости

5.2 Преобразование - юридическое описание в математические координаты

  • оцифровка существующих карт (например, карт налоговых участков)
  • новые покрытия - координатная геометрия из описания документов
  • ортофотопланы или наземная съемка - расшифровка границ профессий
  • Процедуры URISA / IAAO для автоматизации данных о посылках (GIS Руководство для оценщиков)

5.3 Качество данных

  • соизмеримые с исходным материалом, как правило, новый сборник e.г., акт / COGO >> чем существующие картографические продукты
  • границы занятия могут отличаться от границ действия ... изобразить ??
  • точность должна быть соизмерима с требованиями приложения
    • координаты, как правило, не являются законным средством передачи собственности
    • другие приложения, например, планирование, управление инфраструктурой и т. д., могут не требует точности на уровне транспортировки
    • может начинаться с существующих записей более низкого качества, которые поддерживают некоторые приложения и создавайте более точные записи сверхурочно

5.4 Ведение динамического слоя

  • транзакционные обновления - дизайн системы должен учитывать постоянные изменения И вести исторические записи
  • "рябь" в организации - вся система должна вносить изменения в данных из точки входа (например, регистратуры) для всех остальных, использующих земельная книга

5.5 Доступ и использование

  • Дизайн базы данных «корпоративных данных» - это общий подход, обеспечивающий доступ повсюду организация;
  • информационные продукты - необходимо учитывать множество различных потребностей
  • публичный доступ - терминалы публичного доступа, доступ только для чтения к базам данных, стандартные и нестандартные информационные продукты
  • затраты и выгоды
    • эффективность - менее затратное извлечение и дублирование рутинных или требуемых записи
    • эффективность - лучшая информация для администрирования и управления государственные программы и мероприятия
    • собственный капитал - результаты принятия решений

6.Примеры земельно-кадастровой системы

  • Дэйн Каунти, Висконсин "гражданин терминал доступа для предоставления информации о посылках; набор картографических будут добавлены инструменты для поддержки создания простых карт участков в 1998 году.
  • Штат Нью-Йорк Управление по работе с недвижимостью, использующее ГИС для различных налоговых расчетов и приложения для листинга недвижимости.
  • Коммерческая услуга (Директ Line Software) для поиска документов, названий и т. Д., А также различные сопутствующие мероприятия, факты и т. д.

7. Резюме

Этот блок описывает происхождение, компоненты, функционирование и использование земли. информационные системы, с особым упором на системы для обслуживания кадастровые (земельные) данные.

В США земля Система записей произошла от английского общего права. Следуя американскому Революция, несколько законов установили рудиментарные системы актов и различные системы предоставления гражданам государственных земель.Значение для ГИС: что сейчас мы используем современные информационные технологии для поддержки системы рассчитан на простое аграрное общество. Система не была разработана для предоставить доказательства права собственности на землю, и он не был предназначен для обработки сложных земельные меры, такие как распаковка "связки палочек" ... отдельные права собственности.

Основная составляющая местного земельная информационная система - это земельный участок в собственности. Это можно описать разными способами - как запись в акте, описание на налоговой оценке записи, геодезические записи и т. д.Сверка записей в различных формы будут продолжать бросать нам вызов, поскольку мы пытаемся автоматизировать эти записи.

Единое видение полностью автоматизированного система будет включать больше, чем просто ГИС - другие компьютерные компоненты такие как система управления документами, система управления базами данных и разрешение организационно-правовых проблем. Такая система поддерживала бы не только обязательные обязанности по ведению земельного учета в местных юрисдикциях, но также будет служить потребностям широкого ряд участников, использующих земельную информацию для самых разных программ и функции.


8. Вопросы для повторения и изучения

9. Список литературы

  • Браун, П. и Д.Д. Мойер (1990-1996) Многоцелевой земельный участок системы: Путеводитель . Федеральный комитет геодезического контроля. (NOAA).
  • Дейл, Р.Ф. и Дж. Д. Маклафлин (1988) Управление земельной информацией . Кларендон Пресс, Оксфорд,
  • Крисман, Н.Р. 1987. "Проектирование географических информационных систем на основе Социальные и культурные цели ». PE&RS , 53 (10): 1367-1370.
  • Dueker, K.J. 1987. "Многоцелевые земельные информационные системы: технические, экономические, и институциональные вопросы ». PE&RS , 53 (10): 1361-1366.
  • Dueker, K.J и D. Kjerne. 1989. "Многоцелевой кадастр: термины и определения". Технический Papers, 1989 ACSM-ASPRS Annual Convention , Vol.5. С. 94-103.
  • Кульман, К. 1993. "Создание основы для характеристики модернизации земельной документации". URISA Труды ежегодной конференции 1993 г. , vol. 2. С. 146-151.
  • Национальный исследовательский совет (1980). Потребность в многоцелевом кадастре. Национальная академия прессы, Вашингтон, округ Колумбия,
  • Национальный исследовательский совет (1983). Процедуры и стандарты для многоцелевого оборудования Кадастр. National Academy Press, Вашингтон, округ Колумбия,
  • Вентура, С.Дж. 1991. Внедрение земельных информационных систем на местном уровне. Правительство - шаги по модернизации земельной книги . Штат Висконсин Офис картографов, Мэдисон, Висконсин.
  • Вентура, С.Дж. (1995). «Использование геоинформационных систем в местных правительство. Обзор государственного управления . 55 (5): 463-469.
  • Цварт, П.1988. "Некоторые наблюдения о реальном влиянии интегрированных земель". Информационные системы при принятии общественных решений в Австралии ». Документы из Ежегодной конференции городских и региональных информационных систем 1988 г. Ассоциация , 1988, т. 1. С. 68-79.

Нам очень интересны ваши комментарии и предложения по улучшению этого материал. Пожалуйста, перейдите по ссылке выше к форме оценки, если вы хотели бы таким образом внести свой вклад в этот развивающийся проект..

Цитата

Для ссылки на этот материал используйте соответствующие варианты следующих формат:
    Стивен Дж. Вентура. (1997) Земельные информационные системы и кадастровые приложения, NCGIA Базовая учебная программа по GIScience , http://www.ncgia.ucsb.edu/giscc/units/u164/u164.html, опубликовано 23 октября 1998 г.


Правильный URL для этой страницы: http://www.ncgia.ucsb.edu/giscc/units/u164/u164.html.
Впервые опубликовано: 16 октября 1997 г.Последний доработана: 23 октября 1998 г.


Кому план основной учебной программы
к ядру Домашняя страница учебной программы



Когда, как и зачем подавать (плюс образец письма)

Налоги по-прежнему являются одной из неизбежных вещей в жизни (приятно знать, что некоторые вещи не изменились с 18 века), но того же не может быть. сказал на сумму уплаченных налогов . Благодаря процессу обжалования налога на имущество сумма оценки составляет , а не , если вы в полной мере пользуетесь своим правом оспорить несправедливую оценку.

Процесс апелляции начинается с простого апелляционного письма по оценке налога на имущество. Ниже приводится то, что вам нужно знать о том, почему вам может потребоваться апелляция, заполнение и отправка этих писем, как не допустить ошибку, пропустив важные сроки подачи апелляции, а также образец письма с апелляцией по налогу на имущество, которое вы можете использовать в качестве справочного материала. .

7 причин для подачи апелляции по налогу на имущество

Все начинается, когда вы открываете уведомление об оценке от оценщика и видите сумму оценки собственности, которая, по вашему мнению, слишком высока.Здесь у вас есть два варианта: 1) Вы можете оплатить слишком высокий налоговый счет, потому что считаете, что у вас нет времени на подачу апелляции. (Чтобы найти простой способ решить эту проблему, продолжайте читать.) 2) Вы можете подать апелляцию на оценку и, возможно, снизить свой налоговый счет.

Но каковы основные причины такой высокой оценки? Чтобы помочь ответить на этот вопрос, вы можете запросить подробный список собственности - рабочие документы - оценщика, который использовался для определения вашей оценки. Вы можете обнаружить, что оценка оценщика справедлива и обжалование не требуется.Однако вы можете обнаружить ошибки или не согласиться с некоторыми критериями, которые оценщик использовал для определения вашей оценки. В последнем случае вы можете определить следующие несколько сценариев при просмотре списка.

1. Ваша оценка включает деловую личную собственность, которой вы больше не владеете.

За последний год у вас может быть:

  • Проданные активы
  • Списанные активы
  • Активы перемещены в другое место

Примечательно, что вы по-прежнему владеете перемещенными активами, но они не должны включаться в оценку для их первоначального местоположения; вместо этого перемещенные активы должны оцениваться как часть оценки другого местоположения.

Как вышеуказанные действия влияют на вашу оценку? Рассмотрим следующий пример: за несколько месяцев до вашей оценки 10 сотрудников сломали свои ноутбуки. Итак, вы купили 10 новых ноутбуков взамен старых. В вашей оценке оценщик отметил вашу покупку новых ноутбуков, но также включает в себя списанные ноутбуки. Таким образом, ваша оценка будет выше, поскольку вас оценивают в отношении собственности, которой вы больше не владеете.

2. Ваша оценка включает активы или недвижимое имущество, принадлежащие другому лицу.

Вы не должны быть в опасности из-за личного имущества, которым вы владеете, но не владеете. Лизинг - яркий тому пример. Предположим, у вас есть большой копировальный аппарат, который вы арендовали для офиса - копировальный аппарат находится в вашем распоряжении, но принадлежит компании, у которой вы его арендовали. Эта лизинговая компания, скорее всего, несет ответственность за уплату налогов за копировальный аппарат, а не вы.

Аналогичным образом, в отношении недвижимого имущества записи оценщика могут не обновляться, чтобы отразить изменение прав собственности на объект. Это может показать, что вы по-прежнему являетесь владельцем записи и, следовательно, по-прежнему несете ответственность за уплату налогов.Письмо с апелляцией для оценки налога на имущество может помочь привлечь внимание оценщика к этому вопросу.

3. Оценщик дважды оценил одно и то же имущество.

Названный двойной оценкой , оценщик мог дважды оценить одну и ту же недвижимую или личную собственность - это означает, что вы можете оказаться на линии за вдвое большую сумму. Эта дорогостоящая проблема иногда возникает из-за опечатки в названии или адресе налогоплательщика. Например, вам может быть отправлено уведомление об оценке от имени John W.Смит и Джонни Смит, или для 1523 W. Main и 1523 West Main.

4. Оценщик недооценил ваши активы.

Чем больше обесценивается предмет, тем меньше он имеет ценности и тем меньше у вас налогового времени. Однако есть место для интерпретации, что может привести к тому, что часть вашего личного имущества будет обесцениваться меньше, чем вы хотели бы. Это может быть связано с тем, что оценщик не имеет четкого представления о ваших активах.

Например, в налоговой декларации вы могли использовать двусмысленный термин для описания своей собственности - e.г., «кассовый аппарат». Оценщик не знал, была ли это классическая кассета, которую можно найти в небольшой закусочной, или высокотехнологичная торговая система, которую используют современные бары. Первая версия будет сохранять свою ценность из года в год из-за своего возраста, в то время как вторая версия, вероятно, будет сильно обесцениваться из года в год. Если предположить, что оценщик оценил его как классический реестр - когда у вас действительно был современный реестр, - вы должны были бы больше платить налоги с этого актива.

5. Сведения об имуществе в реестре собственности неточны.

Неточная информация об объекте недвижимости может привести к завышенной оценке. Вот несколько деталей собственности, которые могут быть неверными:

  • Площадь дома
  • кв.
  • Площадь земли
  • Год постройки
  • Строительные элементы (например, морозильная камера или крытый дворик)

6. Ваша оценка недвижимого имущества составляет , а не в соответствии с аналогичной недвижимостью в той же юрисдикции.

Иногда дело не в том, что актив имеет особенно высокую абсолютную стоимость, а в том, что оценка выше по сравнению с аналогичными объектами поблизости от вас.Например, если вы владеете итальянским рестораном, стоимость которого на 50% выше, чем стоимость другого итальянского ресторана аналогичного размера, расположенного в миле от вас, может возникнуть причина для апелляции по налогу на имущество.

7. Стоимость вашего недвижимого имущества увеличилась более чем разумно (или законно) по сравнению с предыдущим годом.

Если стоимость вашей недвижимости увеличилась, скажем, на 4% по сравнению с прошлым годом, вы можете счесть это необоснованным (или незаконным), в зависимости от штата, в котором находится ваша собственность. Например, закон Калифорнии требует, чтобы стоимость недвижимости не увеличивалась более чем на 2%. % в год, если не произойдет смена собственника.В этом случае, безусловно, будет оправдано письмо с апелляцией по налогу на имущество.

Апелляционные письма по налогу на имущество: как и когда подавать

Если вы решите обжаловать оценку, первым шагом в процессе обжалования налога на имущество будет просто уведомить юрисдикцию, проводящую оценку, о ваших намерениях. В большинстве штатов уведомление об апелляции состоит из письма с изложением ваших намерений (см. Образец письма с апелляцией по налогу на имущество ниже). Будьте проще:

  • Включите формулировку, указывающую, что письмо является «официальным уведомлением о протесте.”
  • Перечислите номер счета или номера, по которым вы планируете опротестовать.
  • Укажите причину (ы) протеста. Общие причины протестов заключаются в том, что объект недвижимости оценивался более одного раза (это называется двойной оценкой), объект оценки был недавно закрыт или заявленная стоимость слишком высока.
  • Подпишите и отправьте.

Не все штаты принимают письма - в некоторых, в том числе в Джорджии, Техасе и Калифорнии, вместо этого требуется заполнение официальной формы уведомления.

Этот образец письма с апелляцией по налогу на имущество включает ключевые компоненты: формулировку «официальное уведомление о протесте», номера счетов, причину апелляции и название организации, а также то, является ли упомянутое имущество недвижимым или личным имуществом.

Этот образец формы уведомления об апелляции из Джорджии достаточно репрезентативен для форм из других штатов с аналогичными требованиями, хотя запрошенная информация будет немного отличаться от штата к штату.

Когда вы отправляете письмо с апелляцией по налогу на имущество?

Как правило, у владельцев недвижимости есть 30-45 дней с момента получения уведомления об оценке, чтобы отправить письмо с апелляцией по налогу на имущество. Это относительно небольшое окно - это означает, что у вас не будет времени , чтобы подтвердить свое мнение о том, что оценочная стоимость слишком высока, прежде чем уведомить юрисдикцию, которую вы собираетесь обжаловать. Так что, если вы или считаете, что вас оценили несправедливо, отправьте письмо, чтобы выиграть время, необходимое для тщательного изучения вопроса.Если так получится, что вы обнаружите, что указанная стоимость верна, вы всегда можете отозвать апелляцию.

Используете ли вы правильную технологию, чтобы помочь налоговой команде работать эффективнее? Эти инструменты могут дать вашей команде конкурентное преимущество.

Важно: Практически в каждой юрисдикции срок подачи уведомления об апелляции остается верным , даже если вы фактически никогда не получали уведомление об оценке. Итак, если вы не получите оценку, а затем пропустите крайний срок подачи апелляции, вы ничего не сможете сделать.Вот почему так важно соблюдать сроки подачи апелляции. (В этой таблице указаны сроки подачи апелляций по штатам.) Если приближается дата, а вы все еще не получили уведомление об оценке, позвоните в юрисдикцию, чтобы проинформировать их и запросить информацию о вашей ценности. Тогда вы узнаете, следует ли подавать апелляцию по налогу на имущество или нет.

Что происходит после отправки письма?

После отправки письма вы обычно получаете ответ, подтверждающий, что оно было получено. Иногда в полученном сообщении вам будет присвоен номер дела или номер апелляции; в других случаях он может даже включать запланированную дату и время слушания.Время, которое у вас будет на подготовку дела, зависит от штата. В некоторых штатах, например, в Калифорнии, так много слушаний, что ваша собственная дата может растянуться на год. Для других штатов это может быть всего 30-45 дней.

Можете ли вы успешно сориентироваться в процессе

вашей апелляции по поводу налога на имущество ?

Апелляционное письмо по налогу на имущество - это лишь часть процесса; вам также необходимо уложиться в важные сроки и провести тщательное исследование в поддержку своего дела, что требует времени.Программное обеспечение TotalPropertyTax (TPT) поможет вам справиться с обоими этими вопросами.

TPT информирует и готовит вас, управляя важными датами, связанными со всеми этапами налогового цикла на имущество. Он также генерирует письма с апелляциями для оценки налога на имущество и может помочь вам быстро создать пакеты апелляции, включая письмо с апелляцией и любые пользовательские вложения, которые вы хотите отправить. По мере подготовки апелляции вы также можете использовать TPT для определения рыночной, оценочной и налогооблагаемой стоимости в нескольких уведомлениях, а также для простого сравнения значений в разных уведомлениях и за предыдущие годы для анализа.

TPT также может вернуть вам время, необходимое для подготовки успешной апелляции. Он выполняет многие ручные операции, связанные с налоговым циклом, такие как ввод данных и проверка информации. В результате у пользователей TPT появляется больше времени для создания успешных апелляционных дел и других важных задач.

Хотите узнать, как работает TPT? Запланируйте демонстрацию сегодня.

Изменения в муниципальном налоге на прирост капитала в Испании | | Insights

Согласно испанскому налоговому законодательству, продавец недвижимости в Испании несет ответственность за два налога: налог на прирост капитала и муниципальный налог на прирост капитала (на испанском языке: plusvalíaunicipal ).Хотя на первый взгляд эти налоги могут показаться похожими, при более внимательном рассмотрении можно обнаружить несколько различий. В этой статье описываются эти различия, а также обсуждаются недавние изменения в муниципальном налоге на прирост капитала.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала рассчитывается на основе разницы между ценой приобретения и продажной ценой собственности и уплачивается в Государственное казначейство Испании. Если продажа приводит к убыткам, налог на прирост капитала не взимается (и, при определенных обстоятельствах, такие убытки могут быть зачтены в счет налогооблагаемой прибыли).

Муниципальный налог на прирост капитала

Муниципальный налог на прирост капитала рассчитывается на основе гипотетического увеличения стоимости земли, на которой стоит недвижимость - с момента приобретения до даты продажи - и уплачивается в местную ратушу. Налог не учитывает, имело ли место реальное увеличение стоимости переданной собственности, а рассчитывается математически путем умножения кадастровой стоимости земли (см. Ниже) (i) на процент, который увеличивается в зависимости от количество лет, в течение которых собственность находилась в собственности, максимум до 20 лет, и (ii) по применимой налоговой ставке.Налог основан на предположении, что стоимость недвижимости увеличивается со временем (что, конечно, не всегда так), и структурирован таким образом, что чем дольше период владения, тем больше налога подлежит уплате.

Кадастровая стоимость ( valor catastral ) является официальной стоимостью, определяемой налоговыми органами, и используется в качестве базового показателя для ряда налогов на имущество. Это традиционно было намного ниже рыночной стоимости, но это изменилось во время недавнего финансового кризиса, потому что, в то время как объекты испытывали кумулятивное снижение стоимости, кадастровая стоимость не обновлялась, чтобы отразить экономические реалии испанского рынка недвижимости.Во многих случаях это приводило к тому, что муниципальный налог на прирост капитала был выше, чем он должен был быть, по сравнению со стоимостью сделки. Однако из-за экономической важности этого налога для ратушей кадастровая стоимость не была пересмотрена в сторону понижения во время экономического спада.

Конституционный суд Испании вмешивается

Во время кризиса поставщики начали оспаривать муниципальный налог на прирост капитала в основном в ситуациях, когда переводы производились с убытком, а также в случаях, когда подлежащий уплате налог был намного выше, чем полученная прибыль.

Хотя кажется очевидным, что никакой налог не должен уплачиваться, если продажа имущества является убыточной, методология, установленная налоговыми правилами для расчета налога, позволяла мэрии взимать налог, если имущество было передано без увеличения стоимости и даже там, где произошло снижение стоимости имущества. Применяя эту методологию, мэрии обычно взимали муниципальный налог на прирост капитала с всех продаж недвижимости, независимо от того, принесла ли продажа прибыль или убыток.

После продолжительного судебного процесса Конституционный суд Испании недавно объявил недействительными положения налоговых правил, регулирующих муниципальный налог на прирост капитала для тех переводов, при которых стоимость переданной земли не увеличивается, во-первых, с правилами, регулирующими муниципальный налог на прирост капитала в Стране Басков (решения от 17 февраля 2017 г. и 1 мая 2017 г.) и позже, с правилами, регулирующими налогообложение на остальной территории Испании (решение от 11 мая 2017 г.).Теперь будут внесены соответствующие поправки в испанские налоговые правила, чтобы предотвратить возникновение налоговых обязательств при таких переводах.

Кроме того, продавцы, которые уплатили муниципальный налог на прирост капитала при передаче, если не было увеличения стоимости переданной земли, могут иметь право требовать возврата уплаченного налога (плюс проценты).

alexxlab

*

*

Top