Как действовать, если на вас составлено завещание — Министерство юстиции

В Министерстве юстиции рассказали о возможных действиях относительно завещания и что делать, если завещание потеряно или сознательно скрывается.

Завещание — это личное распоряжение лица (завещателя) относительно имущества, которое ему принадлежит, имущественных прав и обязанностей на случай своей смерти. Правовая действительность завещания наступает с момента смерти завещателя или со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

«Когда узнал о завещании»

Первое, что необходимо сделать наследникам, это, конечно, обратиться к нотариусу. При заведении наследственного дела нотариус по данным Наследственного реестра проверяет наличие заведенного наследственного дела, наследственного договора, завещания. В случае наличия завещания нотариусу подается его оригинал или дубликат. Полная информация о завещании, которое было удостоверено другим нотариусом, истребуется нотариусами путем направления запросов.

Также, наследники могут получить дубликат завещания, по письменному заявлению лиц, по поручению которых или относительно которых совершалось нотариальное действие, а также исполнителя завещания. В этом случае нотариусу, кроме свидетельства о смерти таких лиц, подаются документы, которые подтверждают семейные отношения (свидетельство исполнителя завещания). Дубликат завещания может быть выдан указанным в завещании наследникам после представления ими свидетельства о смерти завещателя.

Обязанности разыскивать наследников по действующему законодательству у нотариуса нет. Нотариус имеет возможность определить круг наследников или в связи с их обращением, или исходя из содержания документов, поданных наследниками, которые обратились с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Разглашать содержание завещания нотариус может только в связи с обращением к нему наследника, убедившись в наличии у него оснований для наследования.

Завещание — это не приговор

После того как открылось наследство, лицу, в пользу которого составлено завещание, предоставляется 6-ти месячный срок для принятия наследства или же отказа от него. Это значит, что отказаться от наследства по завещанию можно исключительно до окончания вышеуказанного срока. Отказ от наследства по завещанию является полным, то есть, наследник отказывается от всего имущества, предусмотренного в завещании.

Вместе с тем, законодательством предусмотрено, что отказ от наследства по завещанию не лишает лицо права на наследование по закону. Если лицо не хочет наследовать ни по завещанию, ни по закону, оно должно указать об этом в заявлении об отказе от наследования.

Что же делать, если заявление об отказе от наследования уже подано, но потом обстоятельства изменились, и наследник все-таки решил принять свое наследство?

Немногие знают, но наследник имеет право в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя такое заявление отзывать без указания причин. Таким образом, наследнику предоставляется срок для принятия наследства или отказа от ее принятия, в течение которого нужно решить, что делать с имуществом, которое наследуется. В любом случае, перед принятием этого важного решения, рекомендуется взвесить все «за и против» и посоветоваться с нотариусом.

Стоит также отдельно остановиться на такой категории наследников, как наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Законодательством к этой категории отнесены малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние неработоспособные дети наследодателя, неработоспособная вдова (вдовец) и неработоспособные родители, которые независимо от содержания завещания, наследуют половину доли, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после окончания шести месяцев со времени открытия наследства. Выдача свидетельства о праве на наследство наследникам, которые приняли наследство, никаким сроком не ограничена.

Завещание одно, но наследников может быть много

Наследодателем может быть только физическое лицо (гражданин Украины, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Переход прав и обязанностей юридического лица в случае прекращения его деятельности регулируется другими нормами законодательства, которые не являются нормами наследственного права.

Наследниками могут быть как физические, так и юридические лица, а также государство и другие субъекты публичного права. У физических лиц есть преимущество перед другими субъектами: они могут наследовать как по закону, так и по завещанию. Юридические лица, государство, другие субъекты публичного права могут наследовать только при наличии прямого указания об этом в завещании.

Завещатель на свое усмотрение может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных отношений. К тому же завещатель может лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону без указания причин. В таком случае это лицо не признается наследником.

Однако, завещатель не может лишить права на наследование лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, даже, если в завещании они не будут указаны. При этом, круг лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, устанавливается не на время составления завещания, а на время открытия наследства, то есть на день смерти завещателя. В состав наследства завещатель может включить права и обязанности, которые ему принадлежат на момент составления завещания, а также те права и обязанности, которые могут ему принадлежать в будущем.

Подытоживая, стоит отметить, что нюансов в вопросах наследства есть еще много и преимущественно они связаны с осведомленностью наследников о существовании завещания, в частности, а также с осведомленностью о порядке наследования, в целом.

Работайте удаленно и мониторте деятельность партнеров, конкурентов и сотрудников с помощью нового инструмента — LIGA360. IT-экосистема является единым рабочим пространством для всей команды, которая содержит персональные наборы инструментов для работы юристов, финансистов, маркетинга, службы безопасности, PR, HR и удобных внутренних коммуникаций. Узнать больше

С завещанием, но без квартиры. Почему оформленное по завещанию жилье жильё отобрали спустя много лет?

Слушать Подписаться

Если человек позаботился составить завещание на имущество, то оно отходит тому, кто в нём указан (исключение — обязательные наследники). Однако жизнь многообразнее норм закона, поэтому возможны случаи, когда имея на руках завещание, через много лет можно лишиться имущества, полученного по наследству.

У женщины из наследников были только её сын и дочь. После смерти мамы, дети обратились к нотариусу для принятия наследства в виде квартиры. Нотариус по Единому реестру завещаний и наследственных дел проверил, не оставляла ли женщина завещания. Записей не было обнаружено, поэтому квартиру поделили пополам.

_{Без завещания квартира поделена пополам. Фото: vitvesti. by}

В квартире остался жить сын, а дочь даже не стала оформлять свою долю в собственность, потому что отношения с братом были конфликтные. 

Спустя несколько лет брат умер. Но квартира отошла не сестре, а посторонней женщине, в пользу которой умерший оставил завещание. 

Новоиспечённая наследница оформила право собственности, но неожиданно появилась сестра умершего и потребовала передать квартиру ей целиком, потому что вскрылись неожиданные обстоятельства.

После смерти брата, сестра разбирала вещи, находящиеся в бывшей маминой квартире и нашла завещание, датированное 1998 годом. В нём чётко изложена воля женщины — после смерти всё имущество передать дочери. 

Почему завещание не нашёл нотариус?

Завещание, написанное женщиной, было удостоверено не нотариусом, а сотрудником сельской администрации, где проживал наследодатель.

У должностных лиц местного самоуправления до 1 сенятбря 2019 года было право удостоверять завещания граждан, если в населённом пункте не было нотариуса. На момент подписания документа у глав местной администрации ещё не было обязанности включать сведения о нотариальных действиях в единую базу, поэтому завещание оставалось «невидимым».

Сомнений в подлинности завещания у суда не возникло. Получается, что брат вовсе не имел права владеть квартирой.  

Есть возражения

Наследница брата сопротивлялась и не хотела отдавать квартиру, напирая на то, что срок давности для принятия наследства прошёл, а само завещание составленно некорректно (нет даты рождения наследодателя и расшифровки подписи). 

Но суд оклонил все возражения. Недостатки завещания не влияли на понимание волеизъявления женщины, а подлинность документа никто не оспаривал. 

Что касается пропуска срока принятия наследства, то суд постановил, что сестра приняла наследство матери сразу после её смерти, поэтому она признаётся собственником наследственного имущества вне зависимости от срока его принятия.  

Правда и мифы о деньгах в Facebook

Подписаться

плюсы и минусы в 2021 году, могут ли признать недействительным?

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2021 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

• Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
• Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
• В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
• Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

• Завещание.
• Дарственная.

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
3. В любой момент документ можно аннулировать.
4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

• После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
• Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
• В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
• Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
• Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

• Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
• В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
• В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

• Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
• Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
• Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

 

Читайте также:

Можно ли завещать квартиру коту? – статья, интервью и мнения – ГдеЭтотДом.РУ

В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» — наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика. Такая практика применяется давно и массово на Западе — но не в России. Почему же в нашей стране условное завещание пока еще не получило массового распространения?

В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» — наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика. Такая практика применяется давно и массово на Западе — но не в России. Почему же в нашей стране условное завещание пока еще не получило массового распространения?

Кем востребовано условное завещание

Ст. 1118 Гражданского кодекса определяет, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путём составления завещания. В то же время многие наследодатели не желают просто так оставлять свое имущество, а хотят, чтобы возможность получения наследства была связана с совершением наследником конкретных действий после смерти наследодателя и вообще с выполнением каких-либо условий. Это может быть вступление наследника в права по истечении нескольких лет, либо по достижении наследником определенного возраста. Достаточно распространено такое условие, как получение наследником высшего образования. Иногда требования наследодателя могут касаться и личной жизни наследника: исполнения религиозных обрядов, вступления в брак с определенным лицом, невступления вдовы в новый брак, проживания наследника в некоем населенном пункте и т. д.

Все тормозит несовершенство законодательства

Институт условного завещания в России тормозит несовершенство законодательства. До сих пор мнения специалистов по вопросу, возможно ли оформление завещания с условием, расходятся. Неоднозначна и судебная практика. В действующем законодательстве Российской Федерации нет специальных норм о допустимости условных завещаний. Отсутствие прямого указания закона на возможность включения условий в завещание было продиктовано нежеланием законодателя ограничивать права и свободы наследника. То есть, данный вопрос до сих пор не отрегулирован. Нет четко прописанных критериев: какие условия, указанные в завещании, возможны к исполнению, а какие могут быть оспорены в суде. Более того, непонятно, кто и как будет заботиться об имуществе, которое пока (по определённым условиям в завещании) не перешло в собственность наследника, если в завещании не был указан исполнитель воли наследодателя. Здесь также очень многое зависит от мнения и решения судей при рассмотрении каждого конкретного случая. В этом и есть основная проблема. В частности, наследник по завещанию, которое имеет оговоренные наследодателем условия, может обратиться в суд, чтобы признать завещание недействительным в части описанного условия по причине ущемления его свободы осуществления гражданских прав. И если иск будет удовлетворен судом, наследник получит имущество, не выполняя требований наследодателя.

Наследство котенку

Что касается передачи наследства любимым животным, то здесь мы безнадежно отстали от многих развитых правопорядок. Согласно ст. 1116 ГК РФ наследником может быть гражданин, юридическое лицо, Российская Федерация, муниципальное образование и т. д. Животных в списке возможных наследников законодатель не указал. Однако завещатель вправе поручить одному или нескольким своим наследникам содержать принадлежащих завещателю домашних любимцев. Речь в данном случае идёт о завещательном возложении в соответствии со ст. 1139 ГК РФ, где прямо допускается возможность наложения обязанности на наследников осуществлять необходимый уход за животными. Но говорить о передаче наследства непосредственно животному не приходится. Как-то раз ко мне приходила 82-летняя бабушка, которая интересовалась возможностью завещать любимому коту двухкомнатную квартиру, но мне пришлось ее разочаровать.

В Европе и США институт условного завещания более развит, и новость о том, что какой-то магнат передал все свое движимое и недвижимое имущество любимому коту или собачке, давно перестала восприниматься, как нечто необычное. «Например, относительно недавно бывший бродячий кот Томмазино из Рима стал самым богатым животным в мире после получения им наследства в десять миллионов евро, в 2009 году, после смерти приютившей его некогда итальянки Марии Ассунты, — отмечает нотариус Алексей Комаров. — В свою очередь, первым человеком, завещавшим все свое имущество животным, считается житель американского города Коламбус Джексон, поручивший своим душеприказчикам выстроить общежитие для кошек с удобными спальнями, столовой, библиотекой и концертным залом, в котором кошки могли бы наслаждаться музыкой, и удобной крышей для прогулок. В интернет-поисковике легко найти и других животных, которым повезло в свое время попасть „в хорошие руки“ богатых людей с причудами, одержимых идеей осчастливить своих любимцев из мира животных в пику близким или дальним родственникам».

Хватит сидеть сложа руки

Условное завещание в России требует выработки четкой законодательной базы. Тем более что можно воспользоваться внушительным опытом, который накопили юристы стран Запада. Есть подготовленный проект Федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации», в Государственной Думе обсуждаются грядущие изменения в ГК РФ, в ряду которых можно внести уточнения и дополнения, соответствующие современной правовой доктрине и практике. Определенно, это необходимо сделать как можно скорее, ведь в условных завещаниях заинтересованы многие российские граждане. С каждым годом спрос клиентов нотариальных контор на подобную услугу возрастает, так как люди хотят не только отдавать что-то ценное, а включить в документ определенные условия, которые обязан выполнить наследник.

Нотариус Алексей Комаров

кто может оспорить, как правильно составить, чтобы его не оспорили

Гражданский Кодекс РФ содержит положения, регулирующие право наследования. У любого человека есть право унаследовать имущество либо после составления завещания, либо на других законных основаниях. Но после составления этого документа возможно возникновение споров. Потому важно разобраться в этом вопросе как можно подробнее.

Когда завещание может быть оспорено?

Завещание – это форма, в которой завещатель излагает свою волю. Нужны веские основания, чтобы документ мог быть оспорен. Есть всего несколько ситуаций, когда желание опровергнуть документ может быть реализовано:

1. Если составление завещания произошло против воли владельца.
2. Заключение сделка от имени не признанных дееспособными лиц. Или у которых обнаружили признаки психических расстройств.
3. Были лишены наследства лица, имевшие право на обязательную долю в минимальном размере.
4. Наследник был признан недостойным.

Об основаниях

Если отсутствуют законные основания, то нельзя и воспользоваться правом по оспариванию наследства.

Есть условное деление таких оснований, по двум группам.

• Внешние или специальные.
• Внутренние или общие.

К группе общих оснований относятся следующие:

1. Завещание составлена так, что противоречит воле завещателя. ГК РФ – документ с чётким объяснением требований к формам волеизъявления. Главное, чтобы это изъявление было непринуждённым, свободным.
2. Отсутствие соответствия между документом и действующим законодательным нормам, требованиям.
3. Составление под действием насилия. Это касается не только физического взаимодействия, но и психологического.
4. Подпись гражданином в состоянии глубокого заблуждения из-за гипноза. Например, при «внезапном» появлении родственников, которым так стало нужно чужое имущество.
5. Когда наследодатель не обладает нужным уровнем дееспособности для того, чтобы принять на себя новые обязательства.
6. Завещание составлено, хотя у его составителя нет желания передавать кому-то своё имущество. Такие сделки часто признаются мнимыми.
7. Сделка противоречит закону, другим нормативным актам.

Что касается специальных оснований, то они следующие:

1. По решению суда, наследник оказывается недостойным.
2. Не соблюдаются правила по составлению, внешнему оформлению документа. Среди основных правил составления документа: список со всем имуществом, передаваемым в наследство; данные, касающиеся участников сделки; подпись владельца имущества; заверение от нотариуса; оформление в письменной форме.
3. Отсутствие тех, у кого есть право на получение обязательной доли, выделенной из общей массы.
4. Нет нотариального заверения.

Круг лиц, имеющих право на обязательную долю

Что входит в предметы оспаривания?

1. Отдельные условия в договоре, противоречащие законодательным актам.
2. Имущественные права, принадлежащие наследодателю.
3. Часть имущества, которое наследуется.
4. Полный объём наследственной массы.

Оспаривать решения могут родственники, которым не досталось своей части, хотя полное право на то было.

К числу таких родственников относят:

1. Детей, не способных работать по причине физических, психических недостатков.
2. Отца с матерью.
3. Жену или мужа.

Как решаются вопросы с домом?

Дом относится к группе объектов гражданских правоотношений. Он относится к вещам из материального мира, свободно вращаемым. Согласно завещанию, такое имущество передаётся целиком либо одному лицу, либо частями, сразу нескольким наследникам.

При делении пользуются либо долями, либо опираются на конкретные вещи. Право на оспаривание в данном случае есть у тех же категорий, что и в предыдущем.

Что насчёт наследства?

В данном случае есть всего две категории граждан, которые могут подать иск в суд с тем, чтобы оспорить завещание.

• Наследники по закону, входящие в первую очередь. Это могут быть дети или родители, супруг, оставшийся в живых. Если таких родственников нет, право переходит к тем, кто представляет следующую очередь.
• Те, кому передаётся обязательная часть в имуществе. Форма составления документа здесь роли не играет. Это иждивенцы и родители, дети.

Если даритель\завещатель умерли?

При нарушении прав любой родственник может оспорить решение. Это правило распространяется на любых родственников, вне зависимости от очереди.

Но о таких возможностях говорят только после смерти завещателя. То есть, когда открывается содержание завещания. Когда они ещё живы, наследодатели имеют право изменять условия в сделках на своё усмотрение.

А что, если квартира продана?

И здесь можно признать документ недействительным, хотя это уже сложнее.

• Сначала нужно доказать, что есть основания, по которым сделку можно признать недействительной.
• При признании судом недействительности сделки действует реституция двухстороннего типа. Это означает, что все компоненты данной сделки возвращаются к первоначальному состоянию.

Невменяемость наследодателя. Как это доказать?

Одного искового заявления с перечисленными требованиями будет недостаточно для решения вопроса. Необходимо ещё собирать доказательства.

Главное, чтобы сбор этот проходил только законным путём. Нужны следующие разновидности фактических данных в зависимости от того, при каких обстоятельствах выявлены расстройства у наследодателя.

1. Показания свидетелей. Лучше обращаться к соседям, незаинтересованным родственникам. Они лично рассказывают о случаях, когда были выявлены отклонения в нормальном развитии.
2. Психологическая экспертиза, проведённая посмертно. Эксперт изучает доступные ему справки и сообщения о нахождении в диспансеризации.

Случаи признания наследников недостойными

Законодательные источники с максимальной точностью описывают основания, по которым наследника могут признать недостойным.

1. Случаи, когда не выполняются условия по содержанию завещателя, озвученные в договоре.
2. Родители были лишены родительских прав в отношении ребёнка, составившего завещание.
3. Когда осуществляются противоправные действия для того, чтобы получить выгоду.
4. В отношении наследодателя совершаются противозаконные действия.

Если наследство без завещания: как его оспорить?

Есть всего пять основных аспектов, учёт которых необходим в связи с подобной ситуацией.

1. Запрещено повторно обращаться в суд с иском того же содержания, если первое обращение суд оставил без ответа.
2. Срок исковой давности измеряется по общим правилам.
3. Оспаривать наследство на квартиру можно спустя полгода после первого завещания.
4. Первыми имущество получают те, кто стоит в первой очереди наследования. Между ними распределяются равные доли.

О сроках процедуры

Право на оспаривание у родственников появляется только на протяжении определённого срока после того, как составлено и объявлено завещание. Срок исковой давности зависит от того, к какому типу относится сделка:

1. Если она оспариваемая. Можно подать документы не позднее, чем через год после того, как истец узнал о фактах, которые стали основанием для составления иска.
2. Ничтожные. В данном случае срок исковой давности не превышает три года с момента, когда гражданин узнал о том, что его права были нарушены.

Какие завещания нельзя оспаривать?

Если завещание составлено в соответствии с требованиями законодательства, его нельзя оспорить. Или если серьёзные основания для таких действий отсутствуют. При наличии лишь мелких неточностей документ так же не может быть признан недействительным.

К основаниям для отмены завещания не относится отписка, не искажающая общего смысла текста.

Завещание нельзя оспорить до того момента, пока оно не будет открыто официально.

О судебной практике

Процессы, связанные с оспариванием наследства, отнимают достаточно много времени. Они затягиваются на очень долгий срок.

Нет точной закономерности, когда и в какую сторону выносится судом решение.

Истцы выигрывают, если у них есть чёткие основания и документы, подтверждающие их позицию. При отсутствии этой информации процессы и начинают затягиваться. Или суд отказывается удовлетворить требования, изложенные первоначально.

Нередко возникали ситуации, когда фактически наследники принимают квартиру, но не оформляют её в собственность. И тут появлялся другой человек, который показывал завещание. В этом документе только он становился наследником. А других не было. В этом случае требуется судебная помощь для установления подлинности документов.

Есть и другой случай, когда оспорить завещание можно. Отец умер. У него сын-инвалид, но всё имущество по завещанию переходит ко второй жене. У отца не было права лишать наследства сына, утратившего дееспособность. Потому суд отдал жене половину имущества. А вторую поделили между ней и сыном супруга. Ему стала принадлежать четвёртая часть в квартире.

Отмена и изменения в завещании

Изменение завещания – это конкретное распоряжения завещателя. Или несколько конкретных распоряжений. Обычно они связаны с необходимостью перераспределить доли в имуществе между наследниками.

Наследодатель не обязан извещать наследников о том, что отменяет старый документ, и занимается составлением нового. Для этого не нужно никаких юридических оснований. Это можно сделать самостоятельно, либо у нотариуса. В первом случае достаточно просто составить документ с новыми требованиями.

При изменениях или отмене у нотариуса возникают определённые последствия:

1. У завещателя есть право на составление нескольких документов одновременно. У них может быть разное содержание. Либо они дополняют друг друга.
2. Старый документ отменяется только в том случае, если новый прямо указывает на это. Или если содержание нового противоречит старому.
3. Распоряжение об отмене завещания тоже составляется у нотариуса. У такого документа форма такая же, что и у самого завещания. Нотариус просто делает отметку о том, что первое завещание было отменено.
4. Если оба завещания составлены в один и тот же день – они просто отменяют пункты друг друга с противоречиями.
5. При составлении третьего завещания первое всегда утрачивает силу полностью.
6. Если один из документов отменён, то в силу может быть введён другой, составленный ранее.

Что сложнее оспорить – дарственные или завещание?

Для оспаривания любого из этих документов требуется привести в суде серьёзные доказательства. Сложность процессов примерно одинаковая. И в каждом случае обязателен сбор доказательств, либо свидетельских показаний по конкретному делу. Но даже участие хорошего адвоката не всегда гарантирует беспроигрышность дела. Главное – помнить о том, что письменные документы оспорить гораздо легче, чем простые устные договорённости.

Видеоконсультация

На видео ниже адвокат Олег Сухов рассказывает, как осуществить процедуру оспаривания.

Наследство по завещанию — как вступить, сроки, кто имеет право, на квартиру, после смерти в России

Всякий человек вне зависимости от своего сословия, родовой принадлежности может получить наследство от какого-либо родственника, друзей, знакомых, а иногда от незнакомого лица. Вопросам наследования имущества после смерти человека посвящена третья часть Гражданского кодекса. При этом к предметам наследования сообразно статьи 1112 ГК относится любое имущество, принадлежащее скончавшемуся человеку.

Что это такое

По общепринятым правилом наследством является всем имущество, которое принадлежало человеку на момент его кончины.

 

В него входит движимое и недвижимое имущество, включая ценные бумаги, акции, произведения изобразительного искусства, помимо личных вещей и обязательств.

 

Наследство обладает явными преимуществами в отношении получившего его человека, но также оно приносит в жизнь человека некоторые сложности.

Например, к наследнику переходят долги умершего человека, которые подлежат оплате наследником. В некоторых случаях возникают спорные, конфликтные ситуации между родственниками, желающими стать обладателем имущества.

Вхождение в права наследования по завещанию, написанному скончавшимся человеком при жизни рассматриваются в статьях главы 62 Гражданского кодекса РФ.

Они регулируют взаимоотношения сторон, которые являются участниками процедуры. Соответственно нормативам правовых актов граждане наделяются правом свободного распоряжения имуществом, нажитым на протяжении жизни.

При этом гражданин может назначить своего преемника, написав распоряжение в качестве завещания.

После его кончины имущество переходит к новому владельцу двумя путями:

1. По завещанию.
2. По закону.

Основное отличие в способах принятия наследства заключается в круге лиц, обозначенных правовыми субъектами.

Они наделяются правом наследования по письменному распоряжению наследодателя, а не сообразно законному праву, основанием которого являются родственные связи наследодателя и наследников.

Если какое-либо заинтересованное в получении наследственного имущества лицо подаст исковое заявление о признании не действительным завещания в судебный орган.

Завещание признается недействительным в случаях, если подтвердились факты:

Показатели	Описание
Наследодатель находился в состоянии недееспособности	поэтому не мог дать правильную оценку своим действиям
Его написания под принуждением	—
Он был подписан другим лицом	не имеющим прав на наследственное имущество

 

При признании судебным органом завещания не имеющим под собой юридической основы наследственное имущество переходит к наследникам по закону.

Кто может претендовать

Правом получения наследственного имущества наделяется лицо, которому оно завещано наследодателем.

При этом указанным лицом может оказаться любой человек вне зависимости от родственных связей, если наследодатель будет считать его достойным для получения имущества.

В некоторых случаях наследство переходит юридическому лицу, например, наследодатель решил передать нажитое им имущество семейному дому в целях благотворительности.

Многие граждане интересуются вопросом, как узнать есть ли завещание на наследство, включены они в него или нет. Заинтересованным лицам следует обратиться в нотариальную контору для получения сведений.

Завещатель имеет право оставить свое имущество еще не рожденному ребенку, который должен у него родиться. По его поручению имуществом управляет специально назначенное для этих целей лицо, обычно называемое управляющим.

 

Расходы управляющего оплачивает завещатель, но встречаются случаи, когда он возлагает данную обязанность на своего преемника.

Но иногда нотариус назначает управляющего наследственным имуществом, чтобы обеспечить его сохранность до момента его передачи наследникам.

Куда обращаться

Как правило, местонахождение наследственного имущества определяет место его принятия.

Наследник должен подать заявление о готовности принять наследство нотариусу, открывшему завещание или любому другому нотариусу по последнему местожительству скончавшегося лица.

 

Он может обратиться как к частному нотариусу, так и к государственному служащему. Нотариус открывает дело по приему наследства.

Наследник при подаче заявления должен представить:

Показатели	Описание
Любой документ	удостоверяющий его личность
Свидетельство о смерти завещателя	—
Официальную бумагу	подтверждающую родственные связи, например, свидетельство о рождении
Завещание	—
Справку	с местожительства завещателя

 

 

Нотариусом осуществляет проверку документов, в результате чего выдает ему свидетельство о праве наследования, после чего наследственное имущество полностью переходит к наследнику.

Но должен будет зарегистрировать свидетельство в соответствующем государственном регистрационном органе и получить право собственности.

При сосредоточении наследственного имущества в одном месте процедура принятия проходит в короткие сроки без каких-либо осложнений.

Но бывает так, что оно находится в различных населенных пунктах, поэтому наследников волнует вопрос, как получить наследство, если оно находится в другом городе.

Несомненно, в такой ситуации процедура принятия наследства может затянуться на неопределенное время.

К тому же могут возникнуть различные проблемы, осложняющие оформления наследства и его получения.

Если у наследника нет возможности некоторое время, пока оформляется наследство пожить в месте, где находится имущество, то он может назначить доверенное лицо.

Он по предоставленной наследником доверенности будет заниматься вопросами принятия наследства, а при необходимости получить его.

Место принятие наследственного имущества в сложившейся ситуации определяет степень ценности его конкретной части.

Соответственно статьи 1115 ГК место, где находится большая или ценная часть наследственного имущества станет местом его принятия.

Нотариус при необходимости назначает управляющего имуществом в каждом из мест нахождения наследственного имущества.

Какие отведены сроки

Нормативами правовых актов для вступления в наследство отводится срок, длительность которого составляет полгода со дня его открытия.

Если срок приятия наследства упускается по причинам, отнесенным к уважительным причинам, то наследники могут восстановить его, обратившись с заявление в судебный орган. Они должны вместе с заявлением предоставить для рассмотрения официальные бумаги.

В правовых актах не предусмотрены указания относительно причин, которые можно было бы счесть уважительными. Каждое конкретное дело о наследстве строго индивидуально, поэтому у каждой из них своя причина.

Но как показывает судебная практика, в их число входит:

• тяжелая болезнь наследника;
• реабилитационный период после лечения;
• продолжительная служебная командировка наследника по стране или за ее пределами.

 

Если судебный орган в ходе проведения процесса по гражданскому делу признает предоставленные сведения достаточными для их оправдания, то срок принятия наследства восстанавливается.

Наследство можно получить досрочно, для чего наследник должен представить нотариусу документы, свидетельствующие об отсутствии других преемников.

Как вступить в права наследства по завещанию

Каждый наследник должен вступить в права наследования правильно, то есть своевременно подать заявление на принятие наследства и получение свидетельства о праве наследования.

К тому же он должен зарегистрировать его в установленном порядке. При этом позаботиться о его содержании в надлежащем виде, при наличии долгов нужно их погасить.

Необходимые условия

Ставшие обладателями наследства граждане первым делом начинают интересоваться, когда можно вступить, если завещание находится на руках.

Наследник может подать заявление о готовности принять наследство лично, если он лишен такой возможности, то через доверенное лицо, оформив на него доверенность.

Также можно его переслать почтовым отправлением в качестве заказного письма с уведомлением, как того требуют нормативы. В таких случаях заявление необходимо заверить у нотариуса.

Если завещание открытого вида, то его копия выдается нотариусом на руки. Закрытое завещание открывается на протяжении 15 дней, отсчитываемых со дня кончины завещателя.

Нотариус на его оглашение приглашает наследника или нескольких наследников, двух свидетелей. Процедура проходит в нотариальной конторе, нотариус вскрывает конверт и зачитывает содержание завещания.

Если у скончавшегося человека есть лица, претендующие на обязательную долю, то они тоже могут присутствовать в процедуре открытия завещания.

Соответственно с нормами правовых актов завещатель должен заранее выделить обязательную долю имущества, если в его окружении были лица, которые относятся законодательными актами к обязательным наследникам.

Наследник должен в обязательном порядке уплатить госпошлину нотариусу, размер которого определяется в зависимости от стоимости наследственного имущества.

 

Помимо госпошлины наследник оплачивает услуги нотариуса, заключенные в осуществлении нотариальных действий:

Показатели	Описание
Отправление запросов	в различные инстанции для получения дополнительной информации по конкретным обстоятельствам дела о наследстве
Оформление и выдача свидетельства	о праве собственности на имя наследника

 

В любом случае приватизированная квартира принадлежит наследодателю на правах собственности, поэтому он без всяких опасений может ее передать своему преемнику.

Порядок оформления

Наследник может вступить в наследство в порядке, установленном указаниями правовых актов. Он должен посетить нотариуса вслед за озвучиванием завещания, чтобы выразить свое желание.

Ему предоставлено право свободного выбора вследствие чего наследник по доброй воле может:

Показатели	Описание
Принять наследство	для чего он пишет заявление и сдает его нотариусу
Отказаться от принятия наследства	не указывая причину отказа, в результате чего он пишет заявление об отказе и сдает его нотариусу

 

Если наследник принял положительное решение, то он должен осуществить ряд юридически значимых действий.

Они состоят из:

• сбора потребных документов;
• подачи заявления;
• оплаты госпошлины;
• получения свидетельства на право наследования.

Наследник, получив на руки свидетельство о праве наследования, чтобы наследственное имущество полностью перешло к нему на правах собственности, должен зарегистрировать его.

Например, если речь идет о квартире наследник подает заявление вместе со свидетельством в Россреестр, где имущество регистрируется и наследнику выдается свидетельство о праве собственности.

Какие могут возникнуть проблемы

Процедура наследования основано на универсальном принципе, не позволяющем наследнику взять из имущества ту его часть, получение которой выгодна для него.

При этом отказаться от другой его части, обремененной некими условиями, находящееся под арестом, сданной под займа, то есть отказаться от долговых обязательств завещателя.

Наследник должен принять все права и обязательства в безусловном порядке без каких-либо оговорок. Он обязан погасить долговые обязательства завещателя вне зависимости от своего материального состояния.

Право наследования не подлежит уступке стороннему лицу, то есть дарению, передаче третьим лицам, выставлению на продажу.

Нередко встречаются случаи, когда у наследников или доверенного лица на руках отсутствует экземпляр завещания, переданный завещателем при жизни.

В такой ситуации указанные лица вынуждены предпринять меры по его розыску, для чего начинается посещение всех нотариусов подряд.

Что, безусловно, отнимает много времени и сил. Наследникам следует послать запрос в нотариальную палату, если они уверены в том, что завещание было составлено при жизни наследодателя.

Видео: наследство по завещанию

Основные нюансы

Если завещатель назначил своим преемником, не родившегося к моменту его кончины ребенка, то он может вступить в права наследования по достижению совершеннолетия. То же касается его несовершеннолетних детей.

До вступления их в права наследования наследственным имуществом распоряжается доверенное лицо или управляющий, назначенный завещателем или нотариусом.

При упущении установленного правовыми актами срока наследниками, которые не знали о существовании завещания или не должны были знать, он восстанавливается в судебном порядке сообразно статье ГК.

Наследственное имущество отходит государству, если в продолжение шести месяцев не нашлось лиц, заявивших о своем праве на него.

Если наследник или наследники отказались принять завещанное наследственное имущество, то оно подлежит передаче родственникам первой очереди по закону. Их отказ предоставляет право получить наследство родственникам второй и последующих очередей.

Наследственное дело открывается только на основании заявления, подтверждающего о готовности принять имущество.

Завещатель имеет право назначить исполнителя своей воли, то есть душеприказчика, на которого возлагается обязанность осуществления контроля над передачей наследственного имущества.

Его назначение должно быть отмечено в завещании, где указываются личные данные душеприказчика. Они должны быть написаны полностью без сокращений имени, отчества.

Завещатель в качестве душеприказчика может выбрать кого-либо из своих родственников, друзей и знакомых, с которым у него доверительные отношения.

По волеизъявлению завещателя он может распоряжаться наследственным имуществом вплоть до осуществлений полной передачи наследства. Как правило, душеприказчик назначается в тех случаях, когда имущество завещано несовершеннолетним лицам.

Его основной функцией является соблюдение правильного исполнения последней воли скончавшегося человека. Он должен при этом действовать в интересах наследника или наследников, чтобы не были ущемлены их права на наследство.

Также завещателем может быть назначить преемника наследнику, то есть установить лицо, которому перейдет наследственное имущество при возникновении определенного события.

Например, если наследник не захочет принять наследственное имущество, то право наследования автоматически переходит его преемнику. Указанная процедура в юриспруденции носит название «подназначение».

Законодательная база

Целый ряд правовых актов содержит вопросы наследственного права, включая законодательные акты о нотариате, Налоговый кодекс, Семейное право. Но специального законодательного акта относительно вопроса о наследовании по завещанию отсутствует.

Наследственные отношения претворяются в действительность правовыми актами — Конституция РФ, принятая в 1993 году.

Гражданский кодекс, часть 3:

Статья	Описание
1112	наследство
1115	место открытия
1154	срок принятия

 

Федерального закон:

 

И в заключении необходимо заметить, что вступление в наследство по завещанию на квартиру при проживании в ней не обозначенных в качестве наследников лиц, но зарегистрированных в ней может привести к непредвиденным обстоятельствам.

В любой ситуации вопросы о наследовании всего имущества или его некой доли можно разрешить путем заключения мирного соглашения.

В крайнем случае заинтересованным лицам следует подать исковое заявление в судебный орган, чтобы он вынес свой вердикт.

Если есть завещание, кто имеет право на наследство?

Главная » Наследство » Кто может претендовать на наследство, если есть завещание?

4.82/5 (11)

Если есть завещание, кто имеет право по закону на наследство умершего человека

В соответствии с желанием умершего наследство делится на установленные доли между родственниками. Все эти моменты при жизни он прописывает в завещании. Но при этом претенденты получают имущество вместе с обязанностями.

Оформление наследства в соответствии с завещанием – самый простой способ, но именно он становится причиной частых конфликтов между родственниками. Законом предусмотрены положения выделения обязательной доли. Они введены для того, чтобы была обеспечена защита незащищенных в социальном плане наследников по прямой линии.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Может ли невестка претендовать на наследство свекрови?

Правила распределения имущества:

• если умерший составил завещание, то на наследство могут претендовать все лица, включенные в текст. Это могут быть как физические, так и юридические лица;
• наследодатель вправе оставить свое имущество любым группам граждан. Это могут быть как близкие родственники, так и организации, государственные структуры, а также незнакомые люди;
• законом не устанавливаются категории граждан, которые имеют право на получение наследства по завещанию. При этом не будет влиять на это дееспособность наследника.

Существует два варианта, по которым может быть произведен раздел наследуемого имущества:

• умерший может самостоятельно прописать доли, которые причитаются каждому претенденту. В этом случае будет учитываться только воля наследодателя. Если в тексте завещания прописан только один наследник, он получает все имущество полностью;
• если в завещании прописаны только претенденты, но конкретные доли, которые положены каждому из них, не указаны, нотариус распределяет имущество в соответствии с законом.

Законом предусмотрены определенные категории граждан, которые имеют право на получение наследства даже в случае, если они не указаны в тексте завещания. К ним относятся несовершеннолетние дети умершего, а также нетрудоспособные родственники, которые находились у наследодателя на иждивении не менее одного года. К этой же категории относятся усыновленные или удочеренные дети.

Обязательная часть имущества не может быть меньше половины той, которая была бы предоставлена по закону. В первую очередь долю выделяют из той части имущества, которое не было завещано. Если этого размера будет недостаточно для предоставления обязательной доли, остальная часть выделяется из части, которая отписана другому наследнику.

Отдельные нюансы касаются получения наследства после смерти одного из супругов. Если в период совместной жизни супруги приобретают какое-либо имущество, после смерти одного из них второй имеет право на половину. В данной ситуации не будет играть роли завещание на третье лицо, исключение составляет только наличие брачного договора, в котором прописываются иные положения.

Определение круга наследников

Если перед смертью умерший составляет завещание, в нем указывается круг лиц, которые будут претендентами на получение имущества. В данном случае круг наследников будет определяться в соответствии с текстом документа.

Исключением будет появление наследников, которые имеют право на обязательную долю. При этом текст завещания значения иметь не будет. К таким гражданам относятся нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние дети.

Если умерший не оставил завещание, или есть имущество, которое в тексте не прописано, распределение долей производится в соответствии с законодательством. В соответствии с Гражданским кодексом распределение имущества будет проводиться на основании установленной законом очередности.

Помните! Законодательство выделяет 7 очередей, при разделе имущества чаще всего принимают участие первые три:

• к наследникам первой очереди относят родителей умершего, его детей и супругов. Если дети тоже умерли или написали отказ от наследства, то право на получение имущества переходит внукам;
• ко второй очереди причисляются сестры и братья, а также бабушки и дедушки. В случае смерти сестер или братьев наследниками могут быть их дети, то есть племянники или племянницы умершего;
• к третьей очереди наследования относятся дяди и тети умершего.

Суть очередности заключается в том, что право наследования к следующему кругу переходит в том случае, если предыдущая очередь написала отказ, или таких наследников нет вообще.

Например, если умирает человек, у которого из родственников остается только дочь, дядя и бабушка. В такой ситуации все имущество получает дочь как наследница первой очереди. Если же у умершего остаются бабушка и дядя, то наследство будет получать только бабушка как представительница второй очереди.

При наличии нескольких претендентов на наследство из одной очереди имущество будет распределяться между ними в равных долях. Например, у умершего остались дочь, жена и мать.

Все эти граждане относятся к наследникам первой очереди, следовательно, они имеют равные права на имущество. Таким образом, они получают каждый по 1/3 от общего наследства.

Определение круга наследников может вызвать затруднение в случае с оспариванием завещания, пропуском сроков вступления в наследство.

Лица, имеющие право на обязательную долю

Обязательная доля в наследуемом имуществе должна быть выделена несовершеннолетним детям, нетрудоспособным родителям и супругам. Таким правом обладают не только родные дети, но и усыновленные. Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса получить наследство могут усыновители умершего.

Правом на имущество умершего обладают также граждане, которые относятся к категории нетрудоспособных и находились на иждивении умершего.

Запомните! К ним относятся две категории граждан:

• к первой категории относятся родственники, которые были нетрудоспособными на момент смерти наследодателя и находились у него на иждивении не менее одного года до смерти. При этом не будет учитываться, проживали ли данные родственники вместе;
• ко второй категории относятся наследники, не входящие в круг по закону, но при этом они проживали не менее одного года с умершим, находились на его иждивении и были признаны нетрудоспособными.

Эти категории имеют обязательную долю в наследстве, если они не были включены в текст завещания. А также если часть завещанного им имущества составляет менее половины доли, которую они бы получили при наследовании по закону.

Наследники, обладающие правом получения обязательной доли, получают в равных пропорциях с остальными наследниками обязательства по долгам умершего, возмещение расходов на погребение.

Размер обязательной доли наследника

Обязательная доля должна составлять не менее половины наследства, которое причиталось бы претенденту при оформлении наследования по закону. Для того чтобы определить ее размер, необходимо установить законную долю наследника в идеальном выражении.

При расчете во внимание берутся все наследники по закону, которые были живы на момент открытия наследственного дела. Сюда же включаются родственники, которые были зачаты при жизни умершего, но родились только после его смерти.

Чтобы точно установить размер обязательной доли, необходимо знать весь круг претендентов на наследство.

Посмотрите видео. Кто имеет право наследовать по закону:

Отказ от обязательной доли в наследстве

Если у наследников есть право по закону на получение обязательной доли наследства, это не говорит о том, что они должны ее обязательно получать. По своему желанию он может отказаться от нее. Есть только одно ограничение в данном вопросе.

От своей доли нельзя отказаться в пользу какого-либо наследника. Отказ может привести лишь к тому, что будет увеличен размер части для наследников по завещанию.

Доля супружеская

Отдельным вопросом рассматривается разделение имущества между супругами. В соответствии с нормами российского законодательства все имущество, которое было нажито при совместной жизни, должно быть разделено пополам.

Этот же правило действует и при наследовании. Муж или жена получают половину от всего имущества после смерти второго супруга. При этом не будет иметь значение наличие завещания в отношения третьего лица.

Исключением в данном вопросе будет только брачный договор, в котором могут быть прописаны определенные условия. В связи с этим наследодатель может завещать только половину своего имущества другим лицам или родственникам.

Другой нюанс касается имущества, которое было приобретено умершим еще до вступления в брак. Оно не будет относиться к совместному, а считается единоличным. Это правило применяется в том случае, если имущество по завещанию делится при разводе.

Важно! В соответствии с положениями Семейного кодекса, если один из супругов до вступления в брачные отношения получил в наследство имущество, оно становится его собственностью и разделу при разводе подлежать не может.

Как проходит раздел неделимой вещи

Существует понятие в наследственном вопросе – неделимое имущество. Оно определяется Гражданским кодексом. Таким имуществом признаются вещи, которые при их разделении ухудшают или полностью меняют свое качество и назначение.

На те виды собственности, которые подпадают под неделимые, законом устанавливаются приоритетные права наследования.

К ним относятся:

• наличие общего с умершим права на неделимую собственность. При этом у лица будет преимущество перед наследниками, которые могут претендовать на получение;
• пользование вещью;
• если человек проживает в помещении, которое входило у него в общую собственность с умершим, и другого жилья у него нет.

Учтите! Если в завещании умерший указал часть доли для наследника из неделимого имущества, она будет завещаться в соответствии с установленной стоимостью.

Чаще всего, если необходимо разделить квартиру или транспортное средство, второй родственник выплачивает другому стоимость его доли. Если самостоятельно родственники договориться о разделе не могут, его можно произвести в судебном порядке.

Как открывается наследственное дело

Перед тем как начинается процедура вступления в наследство, необходимо открыть конверт с текстом завещания. Это официальная процедура, которая проводится только у нотариуса при открытии наследственного дела. Для этого наследникам необходимо явиться к нотариусу по месту жительства умершего.

При себе заявителям необходимо иметь:

• завещание с отметкой об его актуальности;
• свидетельство о смерти родственника;
• справку с места жительства;
• документы, подтверждающие право собственности на наследуемое имущество.

Наследники должны подать заявление нотариусу об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство. Документ можно составить заранее или написать его под руководством нотариуса.

Документ необходимо составить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Подать заявление можно лично, при помощи доверенного лица или посредством почты.

Скачать бланк заявления нотариусу об открытии наследственного дела бесплатно в формате word

Нотариус при рассмотрении наследственного дела осуществляет следующие действия:

• производит опись наследственного имущества;
• предпринимает действия в целях сохранности имущества наследодателя;
• проверяет подлинность документов, представленных наследниками.

Началом открытия дела будет фактическая смерть наследодателя. Если факт смерти устанавливается в судебном порядке, датой открытия будет вступление в силу решения суда.

Текст завещания должен зачитываться при свидетелях. Если все документы у наследников в порядке, им выдается справка, подтверждающая возможность пользоваться имуществом. На всю процедуру вступления в наследство отводится полгода.

Как только родственники получают официальное подтверждение владения имуществом, они обязаны зарегистрировать право собственности в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления нотариусу об открытии наследственного дела:

Отказ от получения наследственного имущества

При составлении завещания необходимо учитывать, что не все родственники захотят принять наследство, а определенные категории не смогут получить имущество по закону.

На законодательном уровне выделяется три категории граждан, которые не смогут получить имущество по наследству после умершего.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Переходят ли долги по наследству жене?

Скачать бланк заявления на отказ о наследства бесплатно в формате word

К таким категориям относятся:

• родители, которые были лишены родительских прав;
• лица, которые были отстранены от получения наследства по решению суда. Основанием для лишения будет уклонение от выплаты алиментов в пользу наследодателя;
• родственники, которые предпринимали попытки незаконно завладеть наследством. Этот факт должен быть доказан в судебном порядке.

В соответствии с Гражданским кодексом родственники или иные третьи лица, указанные в завещании, имеют права отказаться от своей доли в наследстве.

Чтобы это сделать, необходимо совершить следующие действия:

• написать заявление об отказе нотариусу;
• не обращаться за оформлением наследства в течение полугода. Это именно тот срок, который установлен законодательством. Если он пропущен, обращаться за оформлением можно только в суд.

Если было составлено завещание, но лица, указанные в нем, отказались от его принятия, наследство распределяется в соответствии с законом. Наследник может передать свою долю в пользу другого родственника.

Кроме того, сам наследодатель может указать в тексте завещания дополнительное лицо, которое будет наследником в случае смерти первого претендента до начала открытия наследственного дела.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на отказ от наследства:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как оспорить завещание

Раздел имущества после смерти родственника относится к одним из самых конфликтных дел. Часто близкие люди становятся врагами при проведении процедуры наследования. В суды часто подаются иски от граждан, которые не могут мирным путем поделить доставшееся им наследство.

Скачать бланк искового заявления на оспаривание завещания бесплатно в формате word

Для подачи искового заявления в суд существует несколько оснований:

• у наследников есть сомнения в том, что их родственник при составлении завещания был в здравом уме;
• замечены нарушения в составлении и содержании документа завещания;
• имущество, которое указано в завещании, было приобретено на совместные средства с супругами;
• наследодателя заставили составить текст завещания, чтобы прикрыть договор пожизненной ренты.

Такие судебные дела рассматриваются на основании положений Гражданского и Уголовного кодексов. При подаче искового заявления гражданин должен оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается из стоимости имущества.

Оспорить можно как целый документ, так и его часть. Если суд принимает исковое заявление и выносит положительное решение, то раздел имущества будет производиться согласно очередности, предусмотренной Гражданским кодексом.

Чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций среди родственников, необходимо правильно составить текст завещания, чтобы никого не упустить. Для того чтобы избежать ошибок, лучше всего получить предварительную консультацию у нотариуса.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления на оспаривание завещания:

Особые нюансы

Если наследник отказался самостоятельно от своей доли имущества, или он был признан судом недостойным его получения, его часть распределяется между остальными претендентами согласно пропорциям.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить, действительно ли завещание?

Если наследодатель учел этот факт и прописал в документе отдельным пунктом возможные варианты, распределение будет производиться согласно тексту завещания.

Чтобы отказаться от своей доли в наследстве, заявитель должен написать заявление нотариусу или просто не явиться в течение полугода для открытия наследственного дела. Отказаться от своей доли можно в пользу конкретного претендента. Если конкретный родственник при отказе не указывается, то распределение происходит между остальными наследниками.

Если наследник принимает наследство, отказаться от него уже нет возможности. Процедура считается односторонней сделкой. Единственным способом является подача в суд для признания сделки недействительной.

Существуют отдельные нюансы вступления в права наследования:

• завещатель может предусмотреть возможности отказа и заранее в документе указать второго претендента на получение имущества;
• если наследник при принятии своей доли должен был выполнить какое-либо обязательство, оно переходит к новому претенденту вместе с правом на владение имуществом;
• если происходит наследственная трансмиссия, право наследования на обязательную долю не переходит.

Наследодатель вправе составить при жизни не одно завещание. Они могут быть как на одного, так и на нескольких претендентов. При этом он в любой момент может изменить текст завещания как частично, так и полностью. Кроме того, наследодатель вправе составить полностью новое завещание, отменив предыдущее.

Посмотрите видео. Оспаривание завещания:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

Понимание права собственности на имущество после смерти

Что произойдет с вашей собственностью, когда вы умрете, зависит от различных компонентов вашего плана владения недвижимостью. Планирование недвижимости может быть сложным процессом, требующим рассмотрения множества факторов и принятия решений. Но все эти факторы сводятся к одному общему знаменателю: как называется ваша собственность.

Понимание того, кому что принадлежит, является ключом к созданию хорошего плана недвижимости. Даже самый сложный и продуманный план потерпит неудачу, если вы не поймете, как называется ваша недвижимость.Он может перейти непосредственно к бенефициарам в силу закона или потребовать завещания.

В некоторых случаях вы можете вообще не иметь права завещать актив, например, если вы владеете правом собственности вместе с правом наследования.

Как владение недвижимостью влияет на планирование недвижимости

Право собственности определяется в соответствии с одной из трех основных концепций: единоличное владение, совместное владение или право собственности по контракту. Активы могут быть названы только одним из этих трех способов, но каждый может включать одну или несколько вариаций.

Единоличное владение

Единоличное владение означает, что собственность принадлежит одному лицу от своего имени и без права передачи в случае смерти. Примеры включают в себя банковские счета и инвестиционные счета, открытые на имя одного человека, без обозначения «к оплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление».

Недвижимость оформляется на имя одного человека в системе «безусловная плата за вознаграждение» в сфере недвижимости. Физическое лицо владеет 100% акций на свое единственное имя, при этом право собственности передается другому лицу в момент смерти владельца.

Совместная собственность с правом наследования

Совместное владение может идти с правом наследования или без него.

Совместное владение с правом наследования означает, что два или более физических лица владеют счетом или недвижимостью вместе в равных долях. Выживший владелец или владельцы продолжают владеть имуществом после смерти одного из владельцев. Они автоматически наследуют долю умершего в силу закона.

Например, Джон и Мэри владели бы половиной собственности, если бы они были совместными арендаторами с Джо, и если бы Джо ушел из них раньше.Джон, Мэри и Джо должны были владеть по 33,3% до смерти Джо. Джон и Мэри унаследуют по 16,65% от Джо, так что теперь они будут владеть по 50%.

Ни один совладелец не может завещать свою долю собственности кому-либо еще. Совладельцы имеют на это законное право в случае смерти совладельца.

Ни один владелец не может продавать собственность или обременять ее залогом или ипотекой без согласия другого (других), хотя они могут продавать или обременять ее совместно.

Аренда целиком

«Аренда в полном объеме» — это особый вид совместной собственности с правом наследования между супружескими парами.Это признано в большинстве штатов, которые не соблюдают закон об общественной собственности, но не во всех. У каждого супруга есть безраздельный интерес. Ни один из супругов не может передавать, обременять или завещать собственность без согласия другого.

Общественная собственность

«Общинная собственность» — это еще один особый вид совместной собственности супружеских пар в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Этот тип собственности не обязательно дает право на наследство.

Супруги могут оставить свою 50% -ную собственность любому, кому захотят, когда они умрут, если они завещали ее в своем плане недвижимости, но собственность перейдет к выжившему супругу, если они не сделают этого.

Последний выживший владелец волен делать все, что захочет, с собственностью, находящейся в государственной собственности, при условии, что умерший не завещал свою долю кому-то другому.

Общие арендаторы

Совместное владение без права наследования обычно называется владением имуществом «совместно арендаторами».«Два или более физических лица владеют определенным процентом от счета или недвижимостью, но не обязательно равными долями. Одно физическое лицо может владеть 80%, а второе — 20%.

Совместные совладельцы могут передавать свои акции бенефициарам в соответствии с условиями их завещаний или других имущественных планов в этом виде сделки. Для передачи актива необходимо завещание.

Право собственности по договору

«Право собственности по контракту» относится к активам, которые имеют обозначение бенефициара, в котором указывается физическое или физическое лицо, которое получит их после смерти владельца.Этот тип титула включает в себя банковские счета или инвестиционные счета, которые имеют «кредиторскую задолженность в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «доверительное управление» для обозначения получателя.

Право собственности по контракту также включает полисы страхования жизни с назначенными бенефициарами, а также пенсионные счета, такие как IRA, 401 (k) s и аннуитеты. В актах о пожизненном наследстве назначается «оставшийся человек» для наследования недвижимого имущества таким образом, а в актах о передаче имущества в случае смерти или бенефициарах также указываются бенефициары по недвижимому имуществу.

Куда уходит имущество после смерти собственника

Имущество является активом, имеющим завещание, или активом, не имеющим отношения к завещанию, в зависимости от формы владения.

Активы, не связанные с наследством

Активы, не связанные с наследством, не должны проходить процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что уже есть средства для передачи актива из собственности умершего живым лицам. Другие владельцы или бенефициары берут под свой контроль активы умершего владельца в силу закона просто потому, что они пережили умершего владельца.

Активы, не связанные с завещанием, включают активы, находящиеся в совместном владении с правом наследования, в том числе имущество, сдаваемое в аренду целиком, и некоторую общественную собственность. Они включают любой тип активов, на которых указано назначение бенефициара для передачи после смерти владельца.

Когда активы проходят завещание

Как следует из названия, завещательные активы должны пройти процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что завещание — это единственный способ получить актив от имени умершего владельца и на имена бенефициаров.Активы по завещанию включают имущество, находящееся в единоличной собственности, имущество общих арендаторов или любые другие активы, находящиеся в совместной собственности без права наследования.

Кто унаследует активы завещания, зависит от того, оставил ли собственник последнюю волю и завещание. Условия последней воли и завещания должны определять бенефициаров, если владелец оставил одного. В противном случае законы о завещании государства, в котором владелец проживал на момент смерти, будут определять, кто наследует активы владельца, как и законы о завещании любого другого штата, в котором собственник владел недвижимостью.

Законы о наследовании по закону обычно начинаются с оставшегося в живых супруга, а затем рассматриваются прямые потомки. Более дальние родственники редко наследуют, если только супруг (а) или дети умершего больше не живы, или если умерший никогда не был женат или не имел детей.

Собираем все вместе

• У вас останется план недвижимости, который запутает ваших близких и, возможно, заставит их торговаться в суде, если вы не примете во внимание все эти правила.
• Изучите каждый из своих активов и отметьте, кто чем владеет и кто назначенный бенефициар, если применимо.
• Поговорите с адвокатом, если у вас есть сомнения.

Что делать арендодателю в случае смерти арендатора? (RentPrep)

Обновлено ноябрь 2021 г.

Мысли о смерти — это всегда сложная тема, и может быть трудно справиться с этой деликатной ситуацией, когда она затрагивает ваш бизнес. Работая арендодателем, есть вероятность, что вам придется столкнуться с задачей ведения бизнеса, когда арендатор умирает в вашей арендуемой собственности.

Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, чтобы избежать путаницы, стресса и даже юридических проблем.

Настоящее руководство ориентировано на арендаторов , которые жили одиноко или на которых имя было указано в договоре аренды, но они также могут быть информативными для тех, кто имеет дело с более сложными ситуациями.

Получите информацию о том, что делать после смерти арендатора. Это период, когда вам нужно будет действовать в рамках закона, но при этом проявлять сочувствие, что может оказаться трудным.Если вы будете максимально подготовлены, это снизит неизбежное напряжение.

Содержание о том, что делать, если арендатор умирает в вашей собственности

Хотя арендаторы арендуемой недвижимости умирают чаще, чем думает большинство людей, многие арендодатели не знают, что им делать, когда они сталкиваются с такой ситуацией. Узнайте больше о том, как справиться с этим трудным переходом сегодня:

В арендуемой вами собственности умер арендатор; Что теперь?

Большинство домовладельцев никогда не задумываются о том, что один из их арендаторов может умереть.Обычно об этом не приходит в голову, пока это не произойдет на самом деле. Если арендатор умирает, что дальше с вашей собственностью, вашим бизнесом и статусом договора аренды, заключенного между вами и покойным арендатором?

Шаг 1. Свяжитесь с властями

Если вы оказались в неудачной ситуации, когда обнаружите, что ваш арендатор скончался, немедленно обратитесь в службу 911 или в соответствующие органы. Они займутся ситуацией по мере необходимости, и вам следует подождать, чтобы предпринять какие-либо дальнейшие действия, пока власти не разрешат вам это сделать.

Шаг 2. Дождитесь официального уведомления

Независимо от того, знаете ли вы о кончине вашего арендатора, вы должны дождаться получения письменного уведомления об этой кончине. Эта письменная документация будет важна при передаче вашей собственности.

Получить письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя имущества арендатора. Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, оказании помощи членам семьи и переводе собственности новым жильцам.

Получив официальное уведомление, вы сможете предпринять определенные действия, которые в противном случае были бы невозможны.

Шаг 3. Обеспечьте безопасность собственности

После того, как вам стало известно о смерти арендатора, вы имеете право обезопасить собственность от любой потенциальной кражи собственности. Убедитесь, что все двери и окна агрегата заперты. В большинстве штатов это можно сделать, как только вы узнаете о смерти арендатора, даже если вы еще не получили официального уведомления.

Если арендатор жил один, вы можете даже подумать о замене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от любых друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.

Цель защиты собственности — гарантировать, что никто не сможет проникнуть на территорию без вашего ведома, даже если они связаны с умершим арендатором. Имущество арендатора должно управляться надлежащим образом в соответствии с его имуществом, поэтому вы должны помочь обезопасить собственность и позволить этому случиться.

Если вы работаете с компанией по управлению недвижимостью, обязательно поговорите с ними о том, что делать дальше и кто будет управлять имуществом в этот промежуточный период.Ваш контракт с компанией по управлению имуществом может даже включать в себя подробности того, как будет обрабатываться такая ситуация, поэтому обязательно ознакомьтесь с этим контрактом.

Шаг 4. Связь с исполнителем

Еще одно важное дело — установить связь с исполнителем покойного арендатора. Это позволит вам обсудить передачу недвижимости обратно вам. В конце концов, договор аренды не прекращает действие автоматически после смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права вернуть собственность или изъять собственность арендатора, не выполнив надлежащих шагов.

Исполнитель будет играть важную роль в обеспечении плавного восстановления контроля над арендуемой недвижимостью, поэтому вы должны быть уверены, что с самого начала установили прочные отношения. Они будут иметь дело со многими аспектами имущества покойного арендатора, но это не должно мешать вам активно работать с ними, когда это необходимо. Это часть их ответственности как исполнителя наследства.

В некоторых случаях у недвижимого имущества еще нет исполнителя, поэтому вам нужно будет работать с назначенным физическим лицом или в суде по наследственным делам, чтобы решить ваши вопросы аренды и аренды.Свяжитесь с жилищными властями и местными властями для получения указаний, если вы не уверены, к кому обращаться в случае смерти арендатора.

Шаг 5. Будьте терпеливы с процессом

Помните, что члены семьи, в том числе, возможно, управляющий имуществом, скорбят о потере любимого члена семьи и друга. Хотя вы можете сосредоточиться на том, чтобы как можно быстрее восстановить контроль над собственностью, их приоритеты не будут совпадать с вашими.

Процесс не будет немедленным, так что наберитесь терпения.Первоначальный договор аренды остается в силе до тех пор, пока вы и исполнитель не сможете его закрыть, поэтому вам нужно продолжать, как если бы арендатор все еще занимает недвижимость.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Один из самых больших вопросов, который возникает у домовладельцев при планировании смерти арендатора, — это то, что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает. Срок действия договора аренды истекает автоматически из-за того, что человек скончался, или есть что-то еще, что нужно сделать, чтобы передать законное право пользования имуществом обратно к вам, собственнику?

Договор аренды действует до истечения срока его действия, даже если арендатор скончался.Это означает, что то, что произойдет дальше, зависит от того, был ли арендатор в месячном или более долгосрочном соглашении.

Обязательства по помесячной аренде после смерти

Во-первых, давайте рассмотрим, что произойдет, если вы заключили помесячную аренду с поздним арендатором.

Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании срока аренды .

Что это значит для собственности, поместья и вас?

Это означает, что имущество несет ответственность за выплату всей арендной платы арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления.Согласовать с исполнителем вывоз имущества и уборку арендуемого имущества в установленный срок.

Исполнитель может запросить продление срока для вывоза вещей, и вам и букве местного законодательства решать, допустимо ли это. В большинстве случаев домовладельцы соглашаются на продление, чтобы облегчить процесс для всех участников.

Обязательство по долгосрочной аренде после смерти

Если арендаторы уже договорились о долгосрочной аренде до того, как они переданы, арендодатели и исполнители могут не знать, что должно произойти дальше.

Важно, чтобы все участники понимали, что имущество умершего арендатора является юридически ответственным за арендные платежи до истечения срока аренды.

Однако большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей сдаче квартиры в аренду, и большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустую квартиру.

В этом случае работайте с исполнителем и рассматривайте ситуацию как расторгнутый договор аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и не въедет новый арендатор.

В качестве альтернативы вы можете разрешить арендатору расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Что вы решите сделать, зависит от вас, и вы должны сбалансировать то, что лучше для вашего бизнеса, и то, что поступать правильно с моральной точки зрения.

Арендодатели могут многое узнать о том, как правильно справиться с подобными ситуациями, от домовладельцев, которые уже столкнулись со смертью арендатора. Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор скончался в вашей арендуемой собственности.

На видео ниже вы увидите, как Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают эту тему с Эстер Сиротник из Avvo.

Вы также можете подписаться на наш подкаст «RentPrep for Landlords», чтобы смотреть еженедельные выпуски.

Ограничение доступа в дом позднего арендатора

Один из аспектов работы с последствиями смерти арендатора, который может быть особенно неудобным для арендодателей, — это определение того, кто может и не может входить в собственность.После того, как вы обезопасите недвижимость, возможно, что друзья и семья захотят войти в арендуемую квартиру.

Если члены семьи подходят к вам по поводу входа в собственность, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождают гостей в дом.

Составьте список всего снятого, например, одежды для умершего или фотографий для поминальной службы. Хотя это может показаться мелочью, вы не хотите позволять кому-либо брать какие-либо предметы, если вы не записали то, что берется.Как можно мягче объясните, что это сделано для подотчетности.

Установив связь с исполнителем, вы можете передать ключ и позволить ему управлять личным имуществом арендатора. Если какие-либо члены семьи подходят к вам после того, как вы передали эти полномочия исполнителю, сообщите им, что им нужно будет связаться с исполнителем, чтобы войти в собственность.

Даже если некоторые члены семьи могут расстроиться из-за этого, это подходящий способ обеспечить распределение и обращение с вещами вашего покойного арендатора так, как они задуманы.

Что будет с залогом в случае смерти арендатора?

Некоторые арендодатели ошибочно полагают, что им не нужно возвращать залог в случае смерти арендатора, но это просто неправда. Залог необходимо обрабатывать так же, как и в любой другой ситуации.

Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба и любых других расходов, установленных в договоре аренды.Неиспользованная часть залога должна быть возвращена исполнителю взамен просроченного арендатора.

Арендодатели должны составить подробный список удержаний из гарантийного депозита и предоставить его вместе с любыми оставшимися средствами. Это тот же процесс, который используется с любым клиентом, и важно, чтобы вы не пропускали эти шаги только потому, что ситуация может немного отличаться.

В случае, если задаток не покрывает весь ремонт, необходимый для возврата арендуемой собственности к приемлемому уровню пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.

Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с исполнителем, чтобы получить средства на ремонт и возмещение ущерба, который мог причинить арендатор.

Условия аренды и смерть арендатора: в чем дело?

За прошедшие годы некоторые арендодатели адаптировали свои договоры аренды, включив в них пункт, требующий, чтобы поместья поздних арендаторов платили арендную плату за весь период действия договора, несмотря ни на что. Хотя это может показаться отличным способом защитить вашу прибыль, это не всегда правильный выбор.

Фактически, многие штаты, такие как Пенсильвания, запретили этот вид «смертной казни» при аренде в штате. Прежде чем принять решение о добавлении этого типа штрафа к своим договорам аренды, обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами, чтобы убедиться, что это разрешено.

Вне соглашения: фокус на коммуникации

Общение с исполнителем будет ключевым на каждом этапе пути. Если у вас возникли проблемы с привлечением исполнителя к работе с вами, не стесняйтесь получить собственное юридическое представительство, чтобы убедиться, что вы можете получить средства, необходимые для продолжения управления арендуемой единицей.

В ходе этого процесса исполнитель будет запрашивать у вас формы с описанием договора аренды, гарантийного депозита и любой другой документации, которая могла быть подписана вами и покойным арендатором. Это еще одна причина, по которой так важно постоянно поддерживать полную и актуальную документацию.

Чтобы загрузить мегапакет форм, специально предназначенных для таких арендодателей, как вы, ознакомьтесь с нашим пакетом RentPrep Landlord Form сегодня.

Часто задаваемые вопросы: что делать арендодателю в случае смерти арендатора?

Что нужно сделать домовладельцу в случае смерти арендатора?

Предположим, что один из ваших арендаторов умирает, и они были единственным лицом по договору аренды.В этом случае вам нужно будет работать с исполнителем наследства покойного арендатора, чтобы расторгнуть договор аренды, закрыть залоговую сумму, убрать вещи арендатора и завершить любые другие финансовые обязательства.

Процесс относительно прост, если учесть, что шаги, которые вам необходимо предпринять, аналогичны шагам, которые вы бы предприняли, если бы арендатор собирался выехать раньше срока. Главное отличие, конечно же, в том, что вы будете разрабатывать ситуацию с исполнителем наследства, а не с арендатором.

Не делайте ничего с имуществом, например, вывозите вещи арендатора, пока вы не поработаете с исполнителем, чтобы принять официальное решение относительно процесса. Документируйте все по пути, чтобы избежать любых потенциальных юридических проблем в будущем с членами семьи или другими лицами, которые могут не согласиться с действиями исполнителя.

Что произойдет, если кто-то умрет в арендованной собственности?

Что происходит после смерти человека в арендованном имуществе, зависит от того, кем был этот человек и его отношения к имуществу.

В случае смерти единственного арендатора управление имуществом будет осуществляться путем общения между домовладельцем и исполнителем наследства или ближайшими родственниками, принимающими имущество. Пока не согласовано иное, вы должны действовать так, как будто первоначальный договор аренды все еще в силе. Вы не должны делать ничего, кроме защиты имущества от кражи или других проблем, пока не свяжетесь с исполнителем.

Если кто-то, участвующий в договоре аренды, скончался, но не единственное лицо в договоре аренды, договор будет продолжен с живыми лицами.Если эти люди обнаруживают, что они не могут продолжать платить арендную плату или не хотят там больше жить, им необходимо будет запросить досрочное расторжение договора аренды или расторгнуть договор аренды.

Как домовладелец вы можете определить, что вам подходит. Многие арендодатели допускают досрочное расторжение договоров аренды в таких ситуациях, но вы также имеете право требовать от оставшихся арендаторов уплаты арендной платы до тех пор, пока вы не найдете нового арендатора.

Если арендатор умирает, есть ли какие-либо обязательства по аренде после смерти?

Нет, договор аренды не является недействительным при переходе арендатора.При помесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. При долгосрочной аренде имущество отвечает за срок аренды, но многие домовладельцы позволяют имуществу расторгнуть договор аренды, даже если по закону это не требуется.

Кто несет ответственность за уборку квартиры после смерти арендатора?

Прежде всего, назначенные ближайшие родственники и исполнитель будут нести ответственность за вывоз и рассредоточение вещей арендатора до истечения срока аренды.Если они что-то оставят, вам, возможно, придется утилизировать эти предметы. Однако могут быть определенные правила о том, как это можно и нельзя.

Это будет зависеть от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется обращаться с этим как с брошенным имуществом и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество из арендуемого. Было бы неплохо позвонить клерку из местного города, чтобы узнать, есть ли какие-либо законы по этому поводу, поскольку законы различаются в зависимости от штата.

Страхование арендодателя покрывает смерть арендатора?

Ответ на этот общий вопрос зависит от конкретных условий страхового полиса арендодателя.Полисы, написанные для покрытия затрат на замену, могут покрывать убытки, непосредственно связанные с уходом арендатора, в то время как полисы, написанные для покрытия фактической денежной стоимости, могут не покрывать убытки.

Тем не менее, в конечном итоге специфика будет найдена в деталях. Арендодателям важно ознакомиться с подробностями своей политики, чтобы иметь полное представление о том, что покрывается, а что не покрывается. Обратитесь в свою страховую компанию с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.

Что происходит с арендой, если владелец умирает?

В случае смерти владельца арендуемой недвижимости договор аренды переходит в собственность.В некоторых случаях покойный владелец будет точно указывать, кто получит право собственности; в остальных случаях в этом разбирается исполнитель. В любом случае договор аренды и его письменные условия будут оставаться в силе в течение всего срока аренды.

Новый арендодатель, после того как он будет зарегистрирован, должен будет соблюдать условия аренды, так же как арендатор должен будет продолжать платить арендную плату и соблюдать условия аренды.

Например, немедленное выселение после смерти владельца не допускается.Вместо этого новый владелец должен будет следовать стандартным правилам договора аренды для прекращения аренды до истечения срока его действия.

Осторожно продолжайте свой бизнес

Суть ситуации, когда ваш арендатор скончался, заключается в том, что вам, в конечном итоге, придется продолжить свой бизнес и повторно сдать квартиру в аренду. Однако вам также следует действовать осторожно, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все необходимые юридические процедуры на этом пути.

Как уже упоминалось, договор аренды не заканчивается просто так, когда арендатор умирает, поэтому вам нужно убедиться, что вы правильно завершили договор аренды с имуществом, прежде чем делать что-либо дальше.После этого ваше общение с исполнителем имущества будет определять, как и когда имущество будет очищено, чтобы вы могли продолжить работу.

Этот процесс будет трудным, и вам потребуется терпение. Арендодатели часто рассматривают время как деньги, но спешка может привести к большим финансовым или даже юридическим проблемам, поэтому не торопитесь, чтобы убедиться, что вы предпримете все необходимые шаги на этом пути.

Будет ли ваша семья разрешена в доступе к вашей квартире после вашей смерти?

Когда человек умирает, возникает ряд юридических и логистических проблем, которые необходимо решить.Например, если умерший арендовал свой дом, кому-то может потребоваться получить доступ к собственности, чтобы вернуть определенные личные вещи или даже юридические документы, такие как завещание. К сожалению, члены семьи часто обнаруживают, что получить такой доступ — непростое дело.

Недавно телеканал в Род-Айленде сообщил об истории «скорбящей дочери», которая «боролась за последние планы захоронения своей матери после того, как она была сбита машиной» и убита. Судя по всему, документы, относящиеся к предоплаченному участку захоронения матери, были заперты внутри квартиры, но домовладелец не предоставил дочери немедленный доступ.

Такие истории могут показаться домовладельцу резким и неприятным. Но есть определенные юридические формальности, которые необходимо соблюдать, когда арендатор уходит из жизни. Даже здесь, во Флориде, домовладелец не может по закону предоставить доступ к арендуемой квартире, если только лицо не указано в договоре аренды или не было назначено судом по наследственным делам в качестве личного представителя имущества умершего арендатора.

Это одна из причин, по которой так важно иметь последнюю волю и завещание о назначении личного представителя.Хотя судья Флориды все еще может назначить личного представителя при отсутствии завещания, при наличии завещания процесс часто проходит намного быстрее. И чем раньше появится личный представитель, тем раньше он сможет вступить во владение личным имуществом умершего, в том числе содержимым арендуемого им жилья.

Может ли арендодатель наложить арест на имущество умершего арендатора?

Еще один вопрос, который часто возникает в таких ситуациях: «Может ли домовладелец просто конфисковать или вывезти собственность умершего арендатора без согласия собственности?» Закон Флориды гласит, что домовладелец может расторгнуть договор аренды и вступить во владение арендованным имуществом при соблюдении всех следующих условий:

1. последний оставшийся арендатор, указанный в договоре аренды, умер;
2. арендная плата не оплачена; и
3. Прошло не менее 60 дней со дня смерти арендатора.

В этот момент домовладелец имеет право забрать квартиру обратно. Но как насчет его содержимого? Ответ на этот вопрос зависит от того, содержится ли в договоре аренды следующий язык:

ПОДПИСЫВАЯ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, АРЕНДАТОР СОГЛАШАЕТСЯ, ЧТО ПРИ СДАЧЕ, ВЫКЛЮЧЕНИИ ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ЧАСТЕЙ ИЗ-ЗА СМЕРТИ ПОСЛЕДНЕГО АРЕНДАТОРА, КАК ПРЕДУСМОТРЕНО ГЛАВЕЙ 83 ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ФЛОРИДЫ ИЛИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ХРАНЕНИЕ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДАТОРА.

Если присутствует этот язык, домовладелец может распоряжаться личной собственностью умершего арендатора по своему усмотрению. Однако, если в договоре аренды используется , а не , то домовладелец должен хранить личную собственность до тех пор, пока она не будет востребована имуществом. Также обратите внимание, что это вопрос закона штата, поэтому, если умерший арендовал свое жилье в HUD или по договору аренды согласно Разделу 8, могут применяться другие правила.

Поговорите с поверенным Управления недвижимости Флориды сегодня

Работа с домовладельцем любимого человека — лишь одна из многих задач, связанных с процессом управления имуществом и завещанием.Квалифицированный юрист Fort Meyers по вопросам недвижимости и управления завещанием может помочь вам в этом процессе. Свяжитесь с юридической фирмой Kuhn, P.A., по телефону 239-333-4529, чтобы назначить конфиденциальную консультацию с членом нашей группы по наследственному планированию и наследству сегодня.

Источники:

turnto10.com/news/local/only-on-10-dispute-with-apartment-management-adds-to-family-heartbreak

leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.67.html

What Is an Estate Accounting?

От Расти | опубликовано 31 января 2020

Как уберечь свой дом от завещания

Ваш дом часто является вашим самым большим активом, и вы хотите обеспечить его перевод в соответствии с вашими желаниями после вашей смерти. Без какого-либо предварительного планирования ваши близкие могут столкнуться с сложной судебной процедурой после вашего ухода, чтобы передать свой дом своим наследникам.К счастью, этого можно избежать несколькими способами. Некоторые из наиболее распространенных методов обсуждаются ниже.

Если вы владеете домом со своим супругом или другим лицом, он уже может быть легко настроен для передачи совладельцу после вашей смерти. Имущество, удерживаемое в качестве «совместно арендаторов» или «коллективной собственности с правом наследования», легко перейдет к оставшимся владельцам после смерти одного из владельцев. Имущество, находящееся в другом владении, может потребовать решения суда для передачи права собственности после смерти одного из владельцев.

Если ваш дом уже зарегистрирован на имя двух или более человек, вы можете проверить свой документ, чтобы подтвердить, что владельцы владеют правом собственности таким образом, чтобы облегчить передачу после смерти одного из владельцев. Дополнительную информацию о различных способах сохранения титула см. В руководстве Юридической библиотеки «Завершение и запись документов».

Учитывая эту информацию, многие люди испытывают искушение добавить своих детей или других лиц в свой договор в качестве совместного арендатора, чтобы облегчить передачу после их смерти.Хотя это действительно работает для этой цели, добавление имен сейчас, пока вы еще живы, вызывает некоторые опасения. Как только имя добавлено в документ, это лицо немедленно становится совладельцем собственности, и его имя не может быть удалено без его разрешения. Это означает, что вы не можете передумать. Это также означает, что кредиторы ваших наследников могут наложить арест на дом; вам потребуется дополнительное разрешение владельцев для продажи или рефинансирования вашего дома; новые добавленные владельцы могут передать свою часть собственности другому лицу без вашего согласия; и недавно добавленные владельцы могут даже иметь право жить в собственности.Также существуют налоговые соображения, как при передаче, так и в случае смерти одного владельца.

Чтобы избежать этих проблем, вы можете рассмотреть некоторую форму имущественного планирования, чтобы гарантировать, что ваш дом и любые другие активы, которые у вас могут быть, переданы в соответствии с вашими пожеланиями.

Первое, о чем большинство людей думает, говоря о планировании недвижимости, — это завещание. Завещания — отличный способ определить, кому вы хотели бы унаследовать свои активы после смерти, но они не обеспечивают простой способ передачи недвижимости.Вы, безусловно, можете использовать завещание, чтобы указать, кого вы хотели бы унаследовать свой дом после своей смерти, но без какого-либо другого устройства планирования наследства на месте, передача, вероятно, потребует постановления суда.

Другие методы имущественного планирования позволят вашим наследникам передать собственность без обращения в суд.

Один из распространенных методов — создать отзывное доверие. Отзывный траст позволяет вам сохранять контроль над своим имуществом в течение вашей жизни и решать, как оно распределяется после смерти, без необходимости обращения в суд по наследственным делам.Ваше доверие может включать ваш дом и любые другие активы, которые у вас есть, что делает его комплексным решением для всего вашего поместья. После вашей смерти человек, которого вы выбрали в качестве доверительного управляющего, просто распределяет собственность в соответствии с указаниями в трасте.

Если вас устраивают подробные инструкции и формы, вы можете создать простой траст с помощью книги самопомощи. В юридической библиотеке есть несколько таких книг. Однако, если у вас есть многочисленные или сложные активы, или если у вас сложная семейная ситуация, например, дети от многократных браков или длительные не состоящие в браке партнеры, или если вы ожидаете споров между вашими потенциальными наследниками, вам может потребоваться проконсультироваться с адвокатом.Юрист может помочь вам создать траст, который наилучшим образом соответствует вашим активам и вашим желаниям, что поможет избежать затрат и эмоционального воздействия судебных споров после вашего отъезда.

Законодатели Калифорнии осознали, что планирование недвижимости может быть трудным и дорогостоящим, особенно для тех, чьей основной заботой является обеспечение передачи дома в соответствии с их желаниями. В январе 2016 года Калифорния приняла закон, разрешающий новый тип дела, который называется отзыв о передаче в случае смерти (TOD). Акты TOD позволяют вам указать бенефициаров, которые получат имущество после вашей смерти, без необходимости завещания.С документом TOD вы остаетесь владельцем своей собственности. Ваши наследники не владеют какой-либо частью имущества в течение вашей жизни, что позволяет избежать проблем, описанных выше. Вы также можете отозвать этот документ в любое время, если передумаете, кому вы хотите унаследовать свою собственность. Документы TOD легко создать; вы просто заполняете форму и записываете ее в регистратор округа. Когда вы уйдете из жизни, ваши наследники просто запишут простую форму в Регистраторе округа, чтобы передать собственность на свое имя. Передача считается наследством, а не подарком, поэтому он получает более благоприятный налоговый режим.Для получения дополнительной информации о создании, отзыве и очистке правового титула с помощью документов TOD см. Пошаговое руководство Юридической библиотеки «Документ о передаче в случае смерти (TOD)».

mpj 5/21

Завещание: процесс обращения с имуществом и долгами после смерти

Информация в этой статье носит очень общий характер. По конкретным вопросам, касающимся вашей ситуации, вам следует поговорить с юристом.

Что такое завещание?

Завещание — это юридический процесс по передаче собственности человека после его смерти.Этот процесс также обеспечивает уплату долгов и налогов, а также оплату любых расходов, связанных с похоронами.

Во время процесса завещания все имущество человека переходит в его собственность. Имущество — это все имущество человека после его смерти. Любые долги выплачиваются из имущества человека, а любые подарки делаются из имущества человека. Процесс завещания заканчивается, когда имущество закрывается.

Где мне начать процесс завещания?

Важно начать процесс в правильном округе.Кодекс W. Va. § 41-5-4. В большинстве случаев завещание будет происходить в округе, где умершее лицо проживало на момент смерти, или в округе, в котором это лицо владело имуществом. Если у вас есть вопросы о том, куда подавать документы, вы можете обратиться в офис секретаря округа или поговорить с юристом.

Как мне начать процесс завещания?

Чтобы начать процесс завещания, вы должны получить заверенную копию свидетельства о смерти умершего человека и предъявить ее клерку округа.Если у вас есть завещание умершего, вы должны принести его и также предъявить окружному секретарю. Непредоставление завещания умершего окружному секретарю в течение 30 дней является правонарушением. Кодекс W. Va. § 41-5-1.

Какие шаги в завещании?

Примечание: эта информация носит общий характер. Процесс завещания может варьироваться от округа к округу. Процесс может отличаться от процесса, описанного ниже.

Шаг	Пояснение
1.Свяжитесь с офисом клерка графства, чтобы начать процесс завещания	Отнесите завещание (если таковое имеется) в офис окружного комиссара и предъявите его секретарю графства. Если нет завещания, следует взять свидетельство о смерти.
2. Назначьте администратора / исполнителя	Если исполнитель назначен в завещании, то это лицо приводится к присяге перед секретарем округа. Если в завещании не назначен исполнитель, то наследники лица и все остальные Получение подарков от имущества человека может подать заявление в окружной комиссар, чтобы быть назначенным в качестве исполнителя.Кто бы ни был назначен, приводится к присяге перед секретарем графства. Если завещания нет, наследники лица подают заявление в офис окружного комиссара с просьбой назначить его администратором. Закон отдает предпочтение пережившему супругу в этом процессе, но подать заявление может любой наследник. Кто бы ни был назначен, приводится к присяге перед секретарем графства. Заполняется форма, в которой перечисляются все наследники человека и все, кто получил подарок по завещанию.
3. Оценка имущества лица	Администратор / исполнитель подает оценку имущества, перечисляя все завещанное имущество лица и его стоимость.Администратор / исполнитель также подает Реестр без судебного разбирательства, в котором перечислены все недействительные свойства и их стоимость. Требования к оценке перечислены в § 44-1-14 Кодекса W.Va. Требования к инвентаризации без судебного разбирательства перечислены в § 11-11-7 Свода законов штата Вирджиния.
4. Урегулирование любых претензий к имуществу от кредиторов	После того, как администратор / исполнитель подаст Оценку и Инвентаризацию без наследства, клерк округа публикует Уведомление об управлении имуществом.У кредиторов есть 60 дней, чтобы подать иск в отношении имущества лица, утверждая, что это лицо должно им деньги. Администратор или исполнитель может оспорить любые претензии. Администратор / исполнитель оплачивает все претензии к имуществу человека за долги и уплачивает причитающиеся налоги. Сюда входят любые расходы на похороны. Администратор / исполнитель должен продать собственность человека, если у человека нет достаточно денег, чтобы заплатить все долги и налоги. Часто это делается путем продажи недвижимости.Кроме того, администратор / исполнитель должен использовать деньги, вырученные от продажи собственности лица, для оплаты долгов и налогов в порядке, указанном в § 44-2-21 Кодекса W. Va. Это очень важно. Процесс завещания не может продолжаться до тех пор, пока не будут оплачены все требования и налоги.
5. Закройте недвижимость	После того, как все долги и налоги лица уплачены, администратор / исполнитель может завершить процесс завещания. Это можно сделать двумя способами. Первый способ — это подача окончательного урегулирования.В нем перечисляется вся собственность человека, платежи по долгам и налогам, любые подарки, сделанные из собственности лица в соответствии с завещанием, любые подарки, сделанные из собственности лица наследникам этого лица. Он включает в себя квитанции о любых расходах, понесенных в процессе завещания. Второй способ закрыть имущество — это подать заявление об отказе от окончательного урегулирования, в котором говорится, что не остается неуплаченных долгов или налогов, и все, кому причитается подарок от собственности человека, имеют сказали, что они получают.Фидуциарный комиссар или фидуциарный надзорный орган подпишет окончательное урегулирование или отказ от окончательного урегулирования и издаст приказ о закрытии имущественной массы. С этого момента никто не может оспорить завещание или процесс завещания.
6. Распределить оставшееся имущество	После закрытия имущества администратор / исполнитель отдает оставшееся имущество человека лицам, указанным в завещании, или наследникам лица, если завещания нет.

Кто администратор? Кто исполнитель?

Человек умирает по завещанию: Если вы — исполнитель, указанный в завещании, то вы должны принести присягу перед секретарем графства.§§ 44-1-1 Свода законов штата Вирджиния; 44-1-3. Если в завещании исполнителем назначен другой исполнитель, он должен сделать то же самое.

Если в завещании не указан исполнитель, то любой наследник или бенефициар по завещанию может подать заявление о назначении его администратором. §§ 44-1-2 Свода законов штата Вирджиния; 44-1-4.

Человек умирает без завещания: лицо, отвечающее за урегулирование наследства и управление процессом завещания в ситуации, когда умерший человек умирает без завещания, называется «администратором».«Любой наследник умершего может ходатайствовать о назначении управляющим его имуществом. Кодекс W. Va. § 44-1-4. В обязательном порядке предпочтение отдается оставшейся в живых супруге умершего. Кодекс W. Va. § 44-1-4.

Меня назначили распорядителем / исполнителем чьего-то имущества. Что теперь?

После принесения присяги исполнителем или управляющим имуществом лица вы должны заполнить форму, в которой перечислены имена и адреса (1) всех наследников этого лица; и (2) все люди, которые что-то получают по завещанию.Кодекс W. Va. § 44-1-13. Эта форма используется, чтобы сообщить всем этим людям, что процесс завещания начинается. Офис окружного секретаря должен предоставить вам эту форму.

Хотя вам не нужно перечислять адреса людей, адреса которых вы не знаете, вам следует попытаться узнать их адреса, если вы думаете, что сможете их узнать. Кодекс W. Va. § 44-1-13. Важно, чтобы все заметили, что процесс завещания начинается, если это вообще возможно.

Член моей семьи умер без завещания.Что я делаю?

Если член вашей семьи умер без завещания, вам все равно необходимо пройти процедуру завещания.

Процесс завещания аналогичен процессу завещания, но это не то же самое. Администратор проходит процесс завещания как исполнитель. Вместо того, чтобы раздавать имущество лица по завещанию, администратор передает имущество лица наследникам этого лица в соответствии с законом.

В зависимости от того, есть ли у человека дети и есть ли у пережившего супруга дети, не являющиеся его детьми, супруг (а) лица получает от 50% до 100% собственности лица.Кодекс W. Va. § 42-1-3. Любая оставшаяся часть собственности лица или все имущество лица (если они не состоят в браке) переходит к наследникам лица в следующем порядке:

1. Детям.
2. Если детей нет, то внукам.
3. Если внуков нет живых, то правнукам.
4. Если без правнуков, то к родителям.
5. Если родителей нет, то братьям и сестрам.
6. Если братьев и сестер в живых нет, то племянникам и / или племянницам.
7. Если племянников и / или племянниц в живых нет, то тётушкам и дядюшкам. На этом этапе имущество делится между тетками и дядьями по материнской и отцовской линии: ½ тетушкам и дядям по отцовской линии, ½ тетям и дядям по отцовской линии.
8. Если нет живых тётушек или дядюшек, то двоюродным братьям.
9. Если нет живых кузенов, то двоюродным детям.
10. Если в семье нет живых, то имущество переходит к государству.

W. Va. § 42-1-3a Кодекса.

Кто наследник?

Проще говоря, наследник человека — это любой человек, связанный с этим человеком по крови.Определение наследника дано в Кодексе W. Va. § 42-1-1 (16), а порядок наследников указан в Кодексе W. Va. § 42-1-3a. Наследником является лицо:

1. Дети
2. Внуки
3. Правнуки
4. Родители
5. Братья и сестры
6. Племянники и племянницы
7. Внуки и племянницы
8. Бабушки и дедушки
9. Тети и дяди
10. Двоюродные братья
11. Двоюродные братья
12. Двоюродные братья
13. Двоюродные братья Внуки
14. Прабабушки и дедушки
15. Прадеды и прадеды
16. Тройные двоюродные братья
17. Дети троюродных братьев

Если нет живых членов семьи, то наследником является государство.

Как мне узнать, нужно ли вносить залог?

Возможно, вам придется внести залог, если вы исполнитель. Требуемая сумма залога равна сумме наследственного имущества в наследстве. Кодекс W. Va. § 44-1-7. Требование залога можно пропустить, если в завещании указано, что требование залога отменено. Кодекс W. Va. § 44-1-8.

Окружной служащий должен сказать вам, какую сумму залога вам необходимо внести. Многие страховые компании или облигационные компании выпустят за вас облигации.Клерк округа может направить вас в страховую компанию или облигационную компанию, которая поможет вам внести залог.

Что такое оценка? Что такое инвентарь без судебного разбирательства?

После того, как вы принесете присягу в качестве администратора или исполнителя, вы должны заполнить две формы: «Оценка имущества» и «Опись без наследства». В этих двух формах вы должны указать все наследственное и не завещательное имущество умершего человека, а также его стоимость. Это налоговые формы, и вы можете получить их либо у клерка округа, либо на веб-сайте налогового департамента штата Западная Вирджиния.

Что такое наследственная собственность, а что не наследственная собственность? верхняя

Наследственное право (см. Кодекс W.Va. § 44-1-14)	Неучастие (см. Кодекс W.Va. § 11-11-7 (a))
Недвижимость, принадлежащая лицу сами (только их имя указано в документе / праве собственности) (например, участок земли, принадлежащий только лицу, с указанием только имени человека в документе)	Недвижимость, часть которой принадлежит этому лицу (например, семейный дом, принадлежащий по совместной аренде с правом наследования с пережившим супругом)
Любая личная собственность, зарегистрированная или зарегистрированная исключительно на имя человека (e.g., автомобиль, зарегистрированный исключительно на имя человека)	Кредиторская задолженность по счетам смерти, которые выплачиваются кому-либо еще (например, счет POD к оплате детям человека)
Любой из личных банковских счетов лица	Имущество, в котором у этого человека есть жизненный интерес (например, дом, который должен переехать к ребенку человека после смерти умершего, но в котором человек имеет право жить до его смерти)
Любые домашние животные, которыми это лицо владело и о которых заботилось	Полис страхования жизни, выплачиваемый кому-либо, кроме исполнителя или администратора
Личные вещи человека (например,g., дневник, гребешок и т. д.)	Подарки, сделанные при жизни человека, должны быть завершены после смерти человека. (например, подарочное семейное кольцо на память, полученное, когда человек находился в хосписе, ожидая смерти в течение 3 месяцев)

Кто такой фидуциарный комиссар? верхняя

Фидуциарный комиссар похож на судью: он проверяет все, что подано в процессе завещания, разрешает споры между сторонами и, в конечном итоге, издает приказ о завершении процесса завещания.

После того, как вы подадите оценку и опись не завещания, наследство будет передано фидуциарному уполномоченному, лицу, которое будет наблюдать за остальной частью процесса завещания. В большинстве округов фидуциарный комиссар назначается комиссией округа для наблюдения за процессом завещания. В других округах фидуциарный надзор назначается комиссией округа для наблюдения за процессом завещания. §§ 44-3-1 Свода законов штата Вирджиния; 44-3А-3.

Я исполнитель / администратор.Как мне узнать, кому и что платить?

После того, как вы заполнили формы оценки и инвентаризации наследства, клерк округа опубликует так называемое «Уведомление об управлении имуществом». Кодекс W. Va. § 44-1-14a. Это уведомляет общественность о том, что имущество человека проходит процедуру завещания. Вы должны будете заплатить клерку округа, чтобы уведомление было опубликовано. Размер гонорара окружного клерка будет размещен в офисе или на своем веб-сайте, если таковой имеется.

Уведомление сообщает любому, кому лицо задолжало деньги, что у них есть 60 дней на то, чтобы подать иск против его имущества, чтобы получить выплату. Кодекс W. Va. § 44-1-14a. Никакие претензии к имуществу не могут быть поданы по истечении 60 дней.

Любой человек, подающий иск в отношении имущества человека, должен подать клерку округа подробный отчет о том, что ему причитается. Кодекс W. Va. § 44-2-5. Это заявление должно быть подписано и нотариально заверено и должно включать некоторые доказательства того, что им причитается такая сумма денег.Кодекс W. Va. § 44-2-5. Примерами доказательства могут быть копия судебного решения, копия простого векселя или копия выписки со счета коммунальных предприятий с указанием непогашенного остатка. Эти претензии с соответствующими доказательствами будут поданы клерку округа, а копия будет отправлена ​​вам, чтобы вы знали, кому платить и сколько им платить.

Вы можете оспорить любые претензии, подав «контр-показания», письменное заявление, объясняющее, почему вы не согласны с претензией. Кодекс W. Va. § 44-2-6.Вы должны приложить все доказательства, подтверждающие вашу жалобу на претензию.

Фидуциарный комиссар назначит слушание для каждого из вас, чтобы представить свои аргументы и доказательства в пользу или против иска. Возможно, вы захотите получить совет и представительство адвоката на этом слушании.

Что мне делать, если я не могу позволить себе выплатить всем кредиторам моей семьи из имущества?

Если вы не можете заплатить всем кредиторам члена вашей семьи из имеющихся денег, вы должны продать собственность члена семьи и заплатить кредиторам в порядке, указанном в W.Кодекс штата Вирджиния, § 44-2-21; Кодекс W. Va. §§ 44-1-18–20. Возможно, вам придется продать землю или дом члена семьи, чтобы рассчитаться с кредиторами. Кодекс W. Va. § 44-8-7.

Как закрыть поместье?

Есть два способа закрыть поместье: (1) окончательный расчет; или (2) отказ от окончательного урегулирования. Как правило, вы должны закрыть имущество в течение 5 лет после начала процесса завещания. Кодекс W. Va. § 44-4-14a.

При окончательном мировом соглашении исполнитель или администратор подает форму, в которой резюмируется, что исполнитель или администратор сделал, и просит фидуциарного комиссара утвердить это.

Вкратце, в Окончательном соглашении указывается вся собственность человека и то, что с ней было или будет сделано. В окончательном урегулировании перечислены все претензии к наследству, которые были оплачены, квитанции от любого имущества, которое было продано для оплаты требований к наследству, все расходы, понесенные во время процесса завещания. В нем также перечислены все дары собственности лица, которые должны быть переданы согласно завещанию, если завещание существует, или все дары, которые должны быть сделаны наследникам данного лица, если завещание отсутствует.

Фидуциарный комиссар рассматривает Окончательное урегулирование и, если они его одобряют, выпускает Заключительный отчет. Этот окончательный отчет направляется всем, кто получает подарок по завещанию человека, если есть завещание, или наследникам этого лица.

При отказе от окончательного урегулирования исполнитель или администратор вместе со всеми наследниками и всеми людьми, которые получают дар по завещанию, подписывают форму отказа от окончательного урегулирования. В этой форме указано, что:

1. Неоплаченных требований к имуществу лица не осталось;
2. 60-дневный срок для предъявления требований в отношении имущества лица истек; и
3. Каждому, кто получает что-то по завещанию человека, было сказано, что он получает.

После подачи окончательного урегулирования или отказа от окончательного урегулирования фидуциарный комиссар подписывает и утверждает, как исполнитель или администратор выполнили процесс завещания.

Исполнителю или администратору выплачиваются комиссионные и им возвращаются все деньги, которые они потратили из собственного кармана для завершения процесса завещания. Имущество человека закрыто. Подарки делаются всем, кто внесен в список желающих получить подарок. Процесс завещания завершен.

Какие еще ресурсы для получения дополнительной информации?

• Управление по наследству округа Канава — Часто задаваемые вопросы, статья Управления по делам наследства округа Канава о процессе завещания. Однако имейте в виду, что эта статья специально посвящена процедуре завещания в округе Канава. В других округах этот процесс может быть другим.
• Senior Legal Aid of WV: Wills / Estate Planning FAQs — Часто задаваемые вопросы на странице Senior Legal Aid, некоммерческой организации, обслуживающей пожилых жителей Западной Вирджинии.

Где я могу узнать больше о процессе получения наследства в моем округе?

• Список ссылок на веб-сайты правительства округа — Все 55 округов — Воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы найти адрес и номер телефона местного клерка округа.
• Кодекс Западной Вирджинии — Воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы прочитать статуты Западной Вирджинии о процессе завещания (Кодекс штата Вирджиния §§ 44-1-1 и последующие), завещания (Кодекс штата Вирджиния §§ 41-1- 1 et seq.), И как собственность переходит к наследникам при отсутствии завещания (W. Va. Code §§ 42-1-1 et seq.).

Где я могу получить адвоката?

Что делать в случае смерти единственного владельца дома? | Руководства по дому

Тео Шпенглер Обновлено 28 января 2021 г.

Любой, у кого есть свободный и чистый дом, имеет право решать, кто его получит, когда она умрет. Это не всегда относится к собственности, находящейся в совместном владении, которая может нести «право на наследство», когда доля переходит к другим выжившим владельцам в силу закона. Независимо от того, оставит ли единственный владелец завещание, наследство должно будет пройти процесс завещания, прежде чем бенефициар или наследник получит долю владения.И он может быть продан в завещание для выплаты долгов, в зависимости от остальной части имущества.

Наконечник

Если домовладелец умирает, его имущество должно пройти процедуру завещания, контролируемую судом процедуру выплаты долгов и распределения имущества умершего человека. Дом может быть продан в счет уплаты долгов или перейдет к бенефициару или наследнику.

Процесс завещания

Если человек, владеющий домом с другими людьми, умирает, первый вопрос, который следует рассмотреть, — это то, как оно владело титулом на собственность.В некоторых формах собственности имущественный интерес одного владельца автоматически переходит в наследство к выжившим владельцам.

Но когда покойная владела домом на свое единственное имя, это не имеет значения, и вполне вероятно, что ее имущество должно пройти через завещание. Первый вопрос в этом случае — оставила ли она действующее завещание. Завещание считается действительным, если оно составлено и подписано надлежащим образом в соответствии с законодательством штата. (Например, в Сан-Франциско рукописное завещание, называемое голографическим завещанием, может быть действительным, а в некоторых штатах — недействительным.В действующем завещании, скорее всего, будет указан исполнитель, человек, выбранный покойным для управления имуществом через процесс завещания.

Завещание — это контролируемая судом процедура обращения с чьей-либо собственностью в случае его смерти. Все активы и долги умершей, вместе взятые, называются ее имуществом. В случае завещания исполнитель собирает имущественные активы, определяет местонахождение и выплачивает непогашенные долги, а также определяет местонахождение бенефициаров и / или наследников. При наличии завещания любые активы переходят к бенефициарам, указанным в завещании; если нет завещания, они переходят к ближайшим родственникам.

Планировка дома

Что именно будет происходить с имуществом умершего домовладельца, зависит от многих факторов. В завещании исполнитель должен выплатить долги по наследству, прежде чем он распределит активы. Если дом находится в большой ипотеке или если у недвижимости нет других активов и много долгов, исполнителю, возможно, придется продать его, чтобы погасить долги.

Если имеется достаточно ликвидных активов (например, банковских счетов) для выплаты долгов, дом, скорее всего, перейдет к тому, кто из умерших указан в ее завещании в качестве бенефициара.Однако, если дом был приобретен во время брака, в некоторых штатах оставшийся в живых супруг может потребовать в нем долю. Если покойный не оставил завещание, оно переходит к ближайшим членам семьи в соответствии с законодательством штата о наследовании.

Например, если домовладелец жил в Сан-Франциско и не оставил завещания, собственность перейдет в соответствии с законом Калифорнии о наследовании. Если умерший был женат, ее супруг, скорее всего, забрал бы все поместье, половину в качестве своей общественной собственности и половину в качестве ее ближайших родственников.Если она не была замужем, все дети получали бы имущество в равных долях. Если детей нет, то деньги будут отправлены ее родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам именно в таком порядке.

Что происходит с обязательством по аренде квартиры после смерти?

У вас, вероятно, есть длинный контрольный список, который нужно заполнить, когда вы потеряете любимого человека.

• Решите, где провести похороны. Проверять.
• Позаботьтесь о юридических и финансовых обязательствах. Проверять.
• Найдите контрольный список для планирования конца жизни вашего любимого человека.Проверять.
• Ищите страхование жизни, номера банковских счетов и пароли. Проверять.

Вот еще один «чек», который стоит добавить к вашему списку: вам может потребоваться выяснить, что происходит с ипотечной ссудой после того, как кто-то умирает. Но что делать, если любимый человек снимал дом или квартиру?

Мы расскажем, как арендовать дом или квартиру после смерти близкого человека.

Перейти к этим разделам:

Ознакомьтесь с законами вашего штата

В каждом штате действуют свои законы о том, что происходит с арендой после смерти арендатора.В законодательстве большинства штатов говорится, что имущество умершего несет ответственность за уплату всей суммы, причитающейся по контракту. Это означает, что если ваш близкий умер через три месяца после 12-месячной аренды, имение должно перечислить арендодателю дополнительные девять месяцев арендной платы.

Законы большинства штатов также быстро защищают права арендодателя, говоря, что неуплаченная арендная плата также должна быть переведена арендодателю, а также любая сумма для покрытия ущерба, нанесенного имуществу.

Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор вносил залог при подписании договора аренды.Сумма залога может быть использована для оплаты невыплаченной арендной платы или ущерба, нанесенного имуществу. Если сумма залога превышает причитающуюся, домовладелец должен вернуть эту сумму в собственность умершего.

Посмотрите на формулировку договора аренды, чтобы узнать, можно ли использовать залог для оплаты аренды за последний месяц. В некоторых договорах указывается, что гарантийный депозит может пойти «в счет» арендной платы за предыдущий месяц, если арендная плата увеличилась с момента подписания первоначального договора аренды.

Уведомить арендодателя о смерти

В большинстве случаев ближайшие родственники или исполнитель наследства должны уведомить арендодателя о смерти арендатора.Если вы являетесь одной из таких ответственных сторон, как можно скорее сообщите об этом арендодателю, а также предоставьте письменное уведомление.

Сообщите домовладельцу свое имя и контактную информацию в письменном уведомлении. Вы можете рассмотреть возможность отправки письменного уведомления заказным письмом, чтобы иметь запись о том, что домовладелец получил корреспонденцию.

Чтобы найти контактную информацию арендодателя, найдите договор аренды в документах умершего.Обратитесь к другому арендатору за контактной информацией, если договор аренды отсутствует. Для больших многоквартирных домов контактная информация может быть размещена в вестибюле или других общественных местах в здании.

Определите, кто несет ответственность за оплату аренды или поиск нового арендатора

Так кто же должен найти другого арендатора после его смерти? Ответственная сторона варьируется от штата к штату. Например, арендодатель обязан как можно скорее найти нового арендатора в Техасе.После того, как новый арендатор найден, с поместья должно быть снято обязательство по уплате арендной платы.

Что, если бы ваш любимый человек жил в очень привлекательном месте с контролируемой арендной платой? Сможете ли вы взять на себя аренду вашего любимого человека? Правила различаются в зависимости от города, но в большинстве случаев ближайшим родственникам не разрешается брать на себя аренду. Это правило может быть проигнорировано, если выживший жил в этом месте.

Просить, чтобы имущество было освобождено от финансовых обязательств

DРазве твоя мама не всегда говорила: «не помешает спросить»? Если ваш близкий человек жил в штате, который требует от арендаторов выполнения своих обязательств по аренде, несмотря ни на что, вы все равно можете попросить отсрочку от имени поместья.

Запланируйте личную встречу или позвоните менеджеру объекта размещения. Принесите документы, подтверждающие, что вы можете говорить от имени поместья. Вежливо спросите, есть ли какой-то компромисс, на который можно прийти к выводу имущества из договора аренды.

Управляющий недвижимостью может с радостью освободить имущество от обязательств, возможно, из доброты. Трудно сказать «нет» члену семьи, который скорбит.

Возможно, управляющий знает, что квартиру можно арендовать за большую сумму и что освобождение имущества от аренды будет иметь финансовый смысл для компании.

На всякий случай поделитесь своими последними пожеланиями.

Создайте бесплатный профиль для планирования конца жизни Cake и мгновенно поделитесь своим здоровьем, юридическими решениями, похоронами и прежними решениями с любимым человеком.

Будьте готовы показать документацию, что вы ближайшие родственники

Арендодатель может опасаться разрешить кому-либо убрать квартиру после смерти любимого человека. Фактически, домовладелец мог поменять замки в квартире или доме, чтобы посторонние не могли забрать вещи умершего.

Будьте готовы предъявить юридические документы о том, что вы являетесь исполнителем наследства. Вам также может потребоваться предъявить домовладельцу удостоверение личности с фотографией, чтобы доказать, что вы являетесь лицом, имеющим право удалить собственность.

Убрать квартиру или дом

В большинстве случаев домовладелец должен дать семье или душеприказчикам время навести порядок в квартире умершего близкого человека. Конечно, если имущество все еще выплачивает арендную плату, имущество умершего может оставаться до истечения срока договора аренды.

Арендодатель может потребовать, чтобы имущество вашего близкого было вывезено к определенному сроку, если имущество было освобождено от аренды. Если домовладелец не обязан освобождать имущество от договора аренды, оставшиеся в живых будут любезно расчищать имущество как можно скорее. Общий срок от двух недель до 30 дней будет приемлемым сроком.

Уборка арендуемой собственности может быть монументальным процессом, особенно если ваш любимый человек жил в доме много лет.Вы можете предпринять следующие шаги:

• Во-первых, начнем с оформления документов. Ищите документы по страхованию жизни, долги, за которые может нести ответственность имущество, и любые дополнительные активы.
• Затем решите, какие предметы продать на распродаже, какие пожертвовать в местную благотворительную организацию, а какие переработать или выбросить.
• Наконец, отложите фотографии и семейные сувениры и раздайте их выжившим.

Узнайте, что происходит с невостребованным имуществом

Возможно, вы не можете или не хотите убирать в квартире любимого человека.В этом случае домовладелец может проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, как правильно распорядиться имуществом умершего. Это избавление может быть аналогично процессу, который происходит, когда собственность оставляется.

В этом случае от домовладельца может потребоваться хранение вещей вашего близкого в течение определенного количества дней. По истечении этого времени имущество может быть продано на аукционе. В большинстве случаев домовладелец может удержать вырученную от продажи сумму.

Подпись формы выпуска права владения

Как ближайший родственник или исполнитель наследства от вас могут потребовать подписать форму о передаче прав владения.В этой форме указано, что вы удалили все личные вещи из сдаваемой в аренду собственности и что эта собственность была освобождена.

Даже несмотря на то, что по закону может потребоваться имущество для выплаты остатка по аренде, вы можете взаимодействовать с арендодателем, который немного снисходителен. Он или она может почувствовать сострадание и дать вам больше времени, чтобы очистить личные вещи любимого человека. Он или она может также освободить имущество от любых дальнейших финансовых обязательств.

Это руководство предназначено для общего обсуждения того, что происходит с арендой после смерти арендатора.Обязательно ознакомьтесь с законами вашего штата по этой теме. Поговорите с адвокатом, чтобы полностью понять свои права и обязанности, поскольку законы различаются от штата к штату.

Если вы выяснили свои долги и активы и как они работают после вашей смерти, вы можете быть готовы сделать следующий шаг и составить завещание. Посмотрите на сравнение самых популярных адвокатов, занимающихся вопросами волеизъявления и недвижимого имущества, ниже.

Если вы ищете больше руководств по финансовым обязательствам после смерти, ознакомьтесь с нашими статьями о задолженности по студенческой ссуде после смерти, о кредитных картах после смерти и о том, кто несет ответственность за оплату похорон.