Пример договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021

Стандартную форму договора дарения доли в квартире между близкими родственниками можно скачать в формате word на нашем сайте. На фото ниже представлена пошаговая инструкция оформлению документа.

Договор дарения составляется в случаях, когда одно лицо безвозмездно передает имущество в собственность другого лица.

Если сделка оформляется между лицами, связанными кровным родством, одаряемый освобождается от уплаты налога на имущество. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие родственные отношения: свидетельство о рождении, о браке и т.д.

Важно понимать, что договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако есть исключения из правил, когда достаточно простой письменной формы:

• если квартирой владеют несколько собственников и все они передают свои доли одаряемому в рамках одной сделки;
• если собственник квартиры один, и он хочет передать определенную долю другому лицу.

Заполненный образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками представлен на фото ниже.

Cкачать БЛАНК договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения доли в квартире

Структуру договора дарения доли в квартире можно подразделить на шесть частей, которые выделены красными цифрами на фото, размещенном ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

В этом небольшом разделе нужно прописать лишь место совершения сделки и дату оформления соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Указывают точные данные сторон, взятые из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Здесь нужно указать сведения о квартире, доля в которой отчуждается, ее основные характеристики и размер отчуждаемой доли.

Далее прописывают, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения можно взять из выписки из ЕГРН. Получить ее можно в Росреестре или запросить в электронной форме через интернет.

Раздел 4. Регистрирующий орган

Здесь указывают наименование отделения Росреестра, в котором сделка будет регистрироваться.

Раздел 5. Количество экземпляров

Прописывают количество экземпляров документа. Оформляют по одному экземпляру договора для участников сделки и один для регистрирующего органа.

Раздел 6. Подписи сторон

Здесь стороны проставляют свои подписи, соглашаясь таким образом с условиями договора, а также полностью пишут свои ФИО.

Право собственности на долю в квартире перейдет к новому владельцу лишь после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Образец договора дарения квартиры 2015 года

Договор дарения квартиры 2017 года

Договора дарения квартиры — безвозмездное соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым. Условия данного документа обговаривают передачу право собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне.

Подобное соглашение может иметь два вида и быть:

• реальным;
• консенсуальным.

Обе ситуации являются безвозмездными.

Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем.

Такой вид договора носит еще одно название – дарственное обещание. Объединяющий фактор для обоих типов договоров – безвозмездная основа, но в других отношениях соглашения имеют достаточно серьезные отличия.

В случае, если обговорена встречная передача права, вещи или встречных обязательств, такой договор не может быть признан дарением.

Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств (использование «подарка» в конкретных целях, обязательств перед дарителем и т.д.).

В качестве дара может выступать любая квартира, являющаяся собственностью дарителя и не изъятая из гражданского оборота.

Образец договора дарения доли квартиры

Договор дарения может быть составлен не только на всю квартиру, но и на ее часть, долю. Собственник квартиры или ее доли имеет право распоряжаться собственной частью по своему усмотрению, в том числе дарить ее любым лицам, вне зависимости от того, имеются ли другие мнения или возражения у владельцев оставшихся долей квартиры.

Еще один из вариантов дарения доли – дарение разным лицам своих долей.

В этом случае к каждому из них переходит право распоряжаться подаренной долей по своему усмотрению.

Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе.

При этом право перехода собственности регистрируется как в момент подписания документа, так и в иное время, обговоренное в договоре.

При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли.

Степень сложности заключения подобных договоров дарения во многом зависит и от числа остальных владельцев жилой площади.

Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной.

Скачать образец договора дарения части квартиры >>>

Договор дарения квартиры родственнику

Собственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей.

Само по себе оформление договора при этом ничем не отличается. Но существует различие в налогообложении одариваемых.

Налоговый кодекс предоставляет перечень лиц, которые освобождаются от уплаты налога при передаче в дар недвижимости.

К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья. При вынесении решения Налоговая инспекция опирается на данный перечень.

Если же это родственник другой линии, размер налога, накладываемого в 2017 году на дарение недвижимости, не отличается от других лет и составляет 13% стоимости недвижимого имущества, рассчитываемую по ставке 3НДФЛ.

Исчисление налога выполняется по ставке дохода, полученного после принятия дара. Доход исчисляется согласно кадастровой стоимости объекта сделки в денежном выражении. Поэтому стоимость недвижимости, подлежащей дарению, в договоре может не прописываться, так как она будет определяться по кадастровой стоимости.

Форма договора дарения квартиры

Относительно формы договора дарения соглашения подобного рода в обязательном порядке составляются только в письменной форме.

Необходимо отметить, что нотариальное заверение договоров дарения квартиры не требуется, так как они подлежать обязательной государственной регистрации.

Участия нотариуса при этом не требуется.

Так же важно подчеркнуть, что переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован.

Такое мероприятие может быть осуществлено одновременно с оформлением или регистрацией соглашения, так и в любое другое время, от дельно от него.

Однако следует учитывать, что в случаях, когда право собственности на квартиру переходит одариваемому уже после смерти дарителя, договор дарения квартиры вполне может быть признан ничтожным (недействительным), так как в таком варианте становится актуальным положение о наследовании.

Оформление договора дарения квартиры требует участи я следующих сопутствующих документов и приложений: описание предмета соглашения (обязательная часть), дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий.

Договор считается заключенным только с даты его регистрации. До этого он не может вступать в силу.

Смотрите видео Какие документы необходимы для нотариуса при оформлении договора дарения квартиры

Скачать договор дарения квартиры

Оформление договора дарения – достаточно сложный юридический процесс. Поэтому, прежде, чем его составлять, следует ознакомиться с образцом. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше.

Несоблюдение нюансов в будущем может повлечь определенные проблемы, связанные, к примеру, с защитой в суде прав дарителя.

В качестве образца приводим реальный заполненный договор дарения, использованный при регистрации >>>

Он может помочь выяснить некоторые детали заполнения.

Принципиальные моменты оформления договора дарения квартиры:

• — согласие, полученное от одариваемого по приему в дар имущества, оно оформляется в требуемом порядке;
• — хотя этого и не требуется в обязательном порядке, но все же желательно нотариально оформить договор дарения;
• — обязательная регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате.

Законом предусмотрено оформление и простой письменной формы, однако оформление через нотариуса убережет от ошибок заполнения бланка. Но основное добавление – нотариусом будут засвидетельствованы подписи и подтверждена дееспособность обеих сторон.

В любом случае вам необходим образец договора дарения 2017, так как в законодательстве достаточно часто изменяются требования к таким документам.

Скачать договор дарения образец 2017 >>>

Скачать договор дарения квартиры, в которой проживают третьи лица >>>
Скачать договор дарения комнаты в коммунальной квартире >>>
Скачать договор дарения доли в квартире, в которой проживает несовершенно летний >>>

Просмотров: 839

Регистрация договора дарения квартиры в мфц

Как происходит оформление?

Зачастую дарственную составляют на квартиру или на долю в ней, при этом одариваемыми выступают дети или близкие родственники. Составление договора дарения предполагает передачу недвижимости другому лицу совершенно безвозмездно и без каких-то дополнительных условий. Дарение считается односторонней операцией в отличие от многих других документов и соглашений. Чаще всего оно используется вместо завещания или договора пожизненного содержания, но его основа совершенно другая. Несмотря на это, существует возможность внести обременения в договор дарения, при которых сын или дочь смогут получить квартиру только после окончания университета.

Дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин, который ранее был признан дееспособным.

Дарение от лица граждан, которые не достигли 14 лет, может быть признано только с согласия родителей и опекунского совета. Они представляют интересы детей, даже если ребенок выступает в качестве одариваемого.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Какие нужны документы?

Перед составлением дарственной на квартиру и началом её регистрации в МФЦ, необходимо собрать следующие документы:

• Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
• Кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
• Выписка из домовой книги;
• Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и квартплате;
• Документ о составе семьи;
• Согласие других владельцев, которые также имеют права на недвижимость;
• Если одариваемым выступает несовершеннолетний, то потребуется разрешение его родителей;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной в МФЦ;
• Бланк о передаче и принятии квартиры, заполненный в МФЦ или Росреестре;
• Заявление о получении недвижимости по договору дарения, написанное от руки при регистрации;
• Оригинал и несколько копий дарственной.

Все это понадобится вам не только у нотариуса, но еще и в таких службах, как Росреестр или МФЦ, где будет проходить регистрация и оформление прав собственности.

Как происходит дарение?

Сразу после сбора и оформления всех документов можно обращаться к нотариусу, который составит договор дарения квартиры. Он будет содержать название документа, данные об участниках сделки, описание объекта недвижимости и его технические характеристики. Далее указывается место подписания, дата и ставятся подписи. Затем документ будет заверен и оформлен юристом, а в специальном реестре сделана пометка.

Это еще не все. Далее следует регистрация дарственной на квартиру в Росреестре или МФЦ. В них вам нужно обратиться вместе с одариваемым человеком, написать заявление, заполнить особые бланки, передать документы и ожидать решения.

Удобнее обращаться в МФЦ, потому что их отделений намного больше, чем у Росреестра. С одной стороны, это сэкономит вам время, а с другой, ответа придется ждать дольше. МФЦ занимается регистрацией и выдачей справок для всех гражданских видов сделок, но при этом он является посредником. После обработки документов и их проверки, они передаются сотрудником центра в Росреестр для оформления прав собственности.

Это занимает две-три недели и стоит определённую сумму, которая обозначается заранее. Данная цена не относится к налогу на дарения и является обязательной для всех граждан. Однако можно найти центры с меньшей стоимостью подобной услуги.

Даже если решение будет отрицательное, вы всегда можете оспорить его в суде. Хотя зачастую проблема кроется в том, что граждане неправильно оформляют документацию. Поэтому будьте внимательны при заполнении всех бланков заявлений.

Без регистрации и оформления прав собственности через МФЦ или Росреестр, одариваемый не будет обладать всеми правами на собственности в полной мере. Поэтому пренебрегать этим не стоит.

Сколько стоит дарение?

Дарение, как и многие другие процессы, относится к платным услугам. Причем сумма, которую придется заплатить, составляет 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Если квартира дорогая, то и сумма достаточно большая.

Однако для близких родственников эта плата отсутствует. Это означает, что родители, дети, бабушки и дедушки, сестры и братья, тети и дяди не должны платить налог при заключении договора дарения. Это касается инвалидов и сирот, которые также освобождаются от подобной пошлины. Так как дарение зачастую происходит между близкими родственниками, то ваш подарок получится практически бесплатным.

Признание документа недействительным

Существует несколько причин, по которым документ могут признать недействительным. К ним относят:

• Недееспособность гражданина на момент сделки;
• Шантаж, нанесение увечий и физическое насилие по отношению к дарителю;
• Если подаренная квартира использовалась не по назначению или подверглась риску потери;
• Если дарение происходило на момент признания дарителя банкротом.

Существуют и другие причины для признания сделки недействительной, но зачастую они расследуются в суде, который и выносит решение по данному вопросу. Стоит тщательно проверять документы и пользоваться помощью специалистов, которые позаботятся о том, чтобы подобных ситуаций не возникало. К тому же нотариус выступает гарантом дееспособности гражданина.

Необходимо запомнить, что такую процедуру можно проводить только в том случае, если недвижимость является приватизированной и одариваемый согласен принять данный подарок. Но даже после подписания бумаг такое лицо может отказаться от прав собственности.

На самом деле, дарение это не только популярная, но и необходимая процедура, если вы хотите распределить свое имущество между близкими, не прибегая к завещанию, и не желаете, чтобы государство само распределило части. Но без знания дела, правильности заполнения и оформления, а также регистрации дарственной в МФЦ это не будет возможным. Если вы внимательно и ответственно отнесетесь к данному вопросу, то сможете сделать отличный подарок вашим детям или другим родственникам. Позаботьтесь о них заранее, и тогда никто не сможет отменить вашу сделку, так как закон будет на стороне одариваемого.

полис добровольного страхования квартир граждан онлайн

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

В части страхования страховании гражданской ответственности: лицо, чья ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц, имуществу юридических лиц, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации или Российской Федерации застрахована по договору страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора страхования, как правило совпадает со сроком действия договора страхования.

Срок действия договора

Время, в течение которого действует страховая ответственность страховщика, как правило совпадает со сроком страхования.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т.п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения Новое за старое предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения Старое за старое предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа за период эксплуатации)

Система бонус

Система поощрения наших клиентов. Бонус – скидка, которую Вы получаете при продлении полиса, если у вас не было убытков.

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества, конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

Бланк договора дарения жилого дома с земельным участком образец

Город ________ Московской области
____________________ две тысячи _________________ года

Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения недвижимого имущества о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Даритель гарантирует, что передаваемые в дар объекты недвижимого имущества, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данных объектов недвижимого имущества – использование в соответствии с разрешенным назначением.

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре объектов недвижимого имущества каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

и т.д…

Весь образец договора дарения жилого дома и земельного участка в прикрепленном документе.

Этот документ может быть вам полезен:

Образец договора дарения квартиры, РБ :: iramara.by

Schenkungsverträge | nhp — Нотариусы в Вене

..
Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Соглашения о дарении

При сделках с недвижимостью необходимо проявлять должную осторожность.Положения закона могут вызвать неприятные сюрпризы, каким бы высоким ни был уровень доверия между сторонами договора. С самого начала нотариус гражданского права устанавливает и обеспечивает юридическую ясность для всех вовлеченных сторон, чтобы исключить любые возможные неожиданности.

Заключение договоров условного депонирования и выполнение функций агента условного депонирования — повседневная задача нотариуса по гражданскому праву. Это включает в себя защиту покупной цены и внесение оплаты в тот момент, когда покупатель надежно зарегистрирован в Земельной книге, что обеспечивает выполнение обеими сторонами соглашения своих соответствующих обязательств.

На протяжении многих поколений нотариусы по гражданскому праву были первым местом, куда обращались за советом по вопросам недвижимости. Нотариус гражданского права предоставляет компетентные консультации и услуги, в том числе:

• Осмотр и регистрация в земельной книге
• Составление договоров
• Свидетельство о подписании договора
• Фидуциарное администрирование цены покупки и дополнительное предоставление информации об ожидаемых расходах, а также регистрация и снятие залогового права

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Оформление договора дарения

Соглашение о пожертвовании обрабатывается аналогично оформлению соглашения о покупке, но при отсутствии движения денежных средств фидуциарное администрирование обычно не требуется.

Существенные детали обсуждаются во время встречи, во время которой нотариус консультирует стороны по наиболее подходящей форме соглашения. Часто договор дарения содержит вознаграждение или гарантии в пользу дарителя, такие как пожизненное право использовать квартиру бесплатно, узуфрукт или запрет на продажу и обременение.Это необходимо учитывать при регистрации имущественных прав одаряемого. В этом случае одаряемый не получает права собственности на имущество без обременения.
Кроме того, стороны проинформированы о налоговых последствиях, касающихся налога на передачу недвижимости, сбора за регистрацию прав собственности, налога на доход от недвижимости (обычно не взимаемого), налоговых последствий пенсий и т. Д. Последствия, вытекающие из права наследования, такие как признание также обсуждается дарение в наследство или законная часть одаряемых.Составляется проект договора дарения и разносится сторонам.

После консультации со сторонами с целью ответа на оставшиеся вопросы и обсуждения запросов на внесение поправок, согласовывается дата окончательного подписания. В день подписания договор оглашается и все детали еще раз обсуждаются со сторонами. Поскольку договоры дарения без фактической передачи (что обычно бывает) должны быть составлены в форме нотариального акта, все договаривающиеся стороны должны присутствовать одновременно.

В ходе самооценки нотариус рассчитывает налог на передачу недвижимости и регистрационный сбор прав собственности и своевременно перечисляет эти сборы в соответствующий налоговый орган.
После этого в Земельную книгу вносятся необходимые записи для оформления договора дарения (право собственности одаряемого, оставшиеся права дарителя). После успешной записи в Земельную книгу все стороны информируются о ее статусе.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer, GrESt)

Как покупка, так и дарение недвижимости или приобретение недвижимости в случае смерти подлежат обложению налогом на передачу недвижимости, который обычно составляет 3,5% от базы оценки (= покупная цена).В случае дарения недвижимости, приобретения (также покупки) лицом семье-бенефициара (раздел 26a Закона о судебных сборах) или в случае приобретения в случае смерти — дифференцированный тариф в соответствии с разделом 7 Закона о недвижимости. Применяется Закон о налоге на передачу наследства.

Соответственно, налог на передачу недвижимого имущества составляет:

• 0,5% от оценочной базы для первых 250 000 евро
• 2% от оценочной базы для следующих 150 000 евро
• 3.5% от базы оценки для всего, что выходит за рамки

Стоимость объекта определяется тремя разными способами, выбранными на усмотрение стороны:

1. модель с фиксированной ставкой
2. Индекс цен на недвижимость от Statistik Austria
3. заключение эксперта

Что касается модели фиксированной стоимости, стоимость собственности, состоящая из стоимости земли и стоимости здания, определяется с помощью законодательно установленных факторов (площадь пола, стоимость земли, коэффициент пересчета, полезная площадь / общая площадь пола, строительство фактор стоимости и вычеты по возрасту и типу здания).
На основании заключения эксперта можно доказать более низкую общую стоимость имущества, которая впоследствии может быть использована как основание для оценки.
Налог на передачу недвижимости обычно уплачивается совместно лицами, участвующими в процессе приобретения. Таким образом, в случае договора купли-продажи и покупатель, и продавец являются налоговыми должниками. Что касается пожертвований, то жертвователь и одаряемый совместно являются налоговыми должниками. В договоре купли-продажи обычно оговаривается, что покупатель должен уплатить налог на передачу недвижимости.Чтобы обеспечить уплату этого налога покупателем, последний должен внести его на счет условного депонирования нотариуса.
Когда договор купли-продажи оформляется нотариусом, налог на передачу недвижимости переводится на счет условного депонирования нотариуса, откуда он своевременно переводится в соответствующий налоговый орган. налог на передачу недвижимости. Подавая декларацию о самооценке в уполномоченный налоговый орган, указанный орган информируется о процессе приобретения.Самооценка, проводимая нотариусом, заменяет уведомление о процессе приобретения, которое формирует основу, на которой налоговый орган будет сначала взимать налог на передачу недвижимости, и, таким образом, способствует быстрому урегулированию сделки с недвижимостью.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Регистрационный взнос

Помимо налога на передачу недвижимости, который уплачивается в уполномоченный налоговый орган, при регистрации права собственности в Земельной книге уплачивается так называемый регистрационный сбор.Это судебный сбор, который должен быть уплачен компетентному суду земельного кадастра. Комиссия составляет 1,1% от стоимости права на регистрацию (например, цена покупки).
В соответствии с разделом 26a Закона о судебных сборах, однако, существуют сделки по преференциальному приобретению, для которых регистрационный сбор составляет всего 1,1% от утроенной стоимости единицы, но составляет максимум 30% от права на регистрацию. Сюда входят юридические операции в расширенном семейном кругу (например, передача собственности супругу, братьям и сестрам, племянницам и племянникам или партнеру, если партнеры имеют или имели совместное проживание), а также определенные операции в соответствии с законодательством о компаниях ( е.грамм. передача имущества в результате слияния).

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Запрет на продажу и обременение

Запрет на продажу и обременение является правовым учреждением для целей блокировки собственности.
Такой запрет означает, что лицо, подпадающее под действие запрета, не может продавать (покупать, обменивать, пожертвовать, продавать в случае смерти и делать взносы натурой в пользу компании) или обременять (например,грамм. через залог или узуфрукт) имущество без согласия бенефициара. Однако, чтобы не сильно ухудшить рыночную стоимость недвижимости, закон предусматривает следующее ограничение: оно может быть применено против третьей стороны с абсолютным (в материальном) эффектом только в том случае, если оно внесено в Земельную книгу. Запрет на продажу и обременение в соответствии с § 364c ABGB (Гражданский кодекс Австрии) может быть зарегистрирован только в том случае, если это согласовано между супругами, зарегистрированными партнерами, родителями и их детьми (включая усыновленных, приемных детей и приемных детей).Таким образом, запрет на продажу и обременение имеет реальный эффект только в том случае, если он зарегистрирован в Земельной книге. При отсутствии такой регистрации согласованный запрет на продажу и обременение имеет только обязательную силу.

Это означает, что в случае нарушения согласованного запрета запрещенная сторона не может предотвратить продажу или обременение земли, а может только предъявить иски о возмещении ущерба к обязанной стороне. Запреты на продажу и обременение также довольно распространены для кондоминиумов и других сообществ совместного владения.Индивидуальные минимальные акции или доли совместного владения также могут быть запрещены индивидуально. Особенно важно отметить, что раздел всего имущества остается возможным, если все акции не имеют одного и того же получателя запрета. Кроме того, запрет в принципе распространяется только на обремененную часть.

Также между партнерами по кондоминиуму (см. Кондоминиум для лиц, совместно владеющих минимальной долей), запрет на продажу и обременение и могут быть взаимно зарегистрированы, при условии, что партнеры являются членами ближайших родственников в соответствии с разделом 364c Гражданского кодекса Австрии.

Поскольку, однако, минимальная доля может быть продана или обременена только с согласия другой стороны, такой запрет также имеет эффект подразумеваемого отказа от гражданского раздела доли. Этот отказ может быть отменен только по важным причинам (например, развод). Однако развод не ведет автоматически к расторжению отказа. Кроме того, подразумеваемый отказ от разделения обычно предполагается только в случае взаимного запрета на продажу и обременения.Что касается кондоминиума, то регистрация может быть осуществлена ​​только совместно.

Для регистрации запрета в Земельной книге обычно требуется действующее соглашение между сторонами. Это может быть дополнительное соглашение (например, к договору купли-продажи), а также независимое соглашение или завещательное распоряжение. Если соблюдены требования статьи 364c Гражданского кодекса Австрии, это может быть внесено в лист обременения Земельной книги.В любом случае необходимо соблюдать нотариально заверенную форму (заверения подписей, см. Также свидетельства). После того, как запрет на продажу и обременение зарегистрировано в Земельной книге, он не только предотвращает обременение (например, посредством права удержания или узуфрукта) и продажу (покупка, обмен, дарение, продажа в случае смерти и взнос натурой. компании) собственности, но также препятствует доступу к ней руководителей. Это означает, что имущество не может быть арестовано в ходе исполнительного производства по иску третьего лица.Кроме того, в случае неплатежеспособности имущество в принципе не может использоваться вопреки запрету.

Все описанные процедуры остаются возможными при условии согласия получателя запрета. Это согласие бенефициара должно быть задокументировано, чтобы иметь возможность принимать эффективные решения.

Запрет является сугубо личным вопросом и, следовательно, в принципе связывает только бенефициара и должника. Соответственно, он не может быть ни унаследован, ни передан любой из сторон.Он также истекает, если собственность продана эффективно (например, с согласия). Следовательно, он связывает только первого владельца. Также возможно включение либо только запрета обременения, либо только запрета на продажу.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Удобства: узуфрукт и право проживания

Сервитуты (или сервитуты) представляют собой группу ограниченных абсолютных прав (вещных прав).В отличие от обязательного правового положения, как, например, в случае аренды и аренды, лицо, имеющее право на сервитут, имеет абсолютное право (имеющее исковую силу в отношении всех). Конкретное содержание закона может принимать самые разные формы. Однако обремененная сторона в любом случае обязана либо терпеть, либо воздерживаться от определенного поведения. Если требуется активное «действие», говорят о земельном платеже.

Сервитут можно приобрести разными способами.Чаще всего заключается договор, так называемый Servitutsbestellungsvertrag. Однако сервитут также может быть основан на завещании или законе. Сервитуты, существующие на основе административных правил для общественного блага, называются правовыми сервитутами.

Передачи недвижимого имущества не вступают в силу до тех пор, пока они не внесены в земельную книгу. Без регистрации сервитут связывает только договорного партнера, но не третьих лиц.Для регистрации договор должен быть представлен в Земельную книгу в заверенной форме (заверенные подписи, см. Сертификаты), включая декларацию о передаче права собственности. Впоследствии сервитут записывается в лист обременения обслуживающей собственности и становится видимым на листе А2 управляющей собственности в случае сервитута.

Как уже упоминалось, различные вещные права могут быть отнесены к сервитуту:
С одной стороны, есть сервитуты, в которых бенефициаром является определенное лицо, с другой стороны, есть сервитуты, в которых определенное «обслуживающее» имущество при условии «господствующей» собственности из-за сервитута.
В рамках сервитутов для персонала различают право пользования (использование объекта без нарушения сущности), узуфрукт и право проживания.
Базовые сервитуты: права на водопровод и права пастбищ или вторжения.

Наиболее важные сервитуты описаны более подробно ниже:

В рамках узуфрукта узуфруктор имеет право использовать объект без ограничений, как и владелец, и получать от него выручку («плоды»).Плоды могут быть как гражданскими (например, аренда), так и натуральными. Он также имеет право управлять объектом. Собственник может вмешиваться в это право только путем продажи или обременения объекта. В противном случае, например, только выгодоприобретатель может заключать договоры аренды или аренды объекта, пока существует его право.

Право проживания обычно понимается как вещное право (абсолютное право) использовать жилые части дома. Однако, в отличие от кондоминиума (также см. Кондоминиум), он не является «полным правом», поскольку ограничен правом собственности на объект.Однако, наоборот, собственность также обременена правом проживания. В зависимости от того, предназначено ли право на проживание только для удовлетворения личных потребностей или может ли оно также использоваться для получения дохода без ограничений, оно является либо подмножеством права пользования (право пользования жилой недвижимостью), либо узуфрукта (узуфрукт). на жилую недвижимость). Объектом права могут быть все или только отдельные жилые комнаты здания (плюс двор или сад, если применимо).

Сервитуты, как правило, не подлежат передаче без согласия должника.
В дополнение к общим причинам прекращения (например, истечение времени, отказ от прав и т. Д.) Сервитуты также должны прекращаться путем прекращения по уважительной причине, тщетности, разрушения доминирующего или обслуживающего объекта и, в принципе, путем ограничения. Срок исковой давности зависит от того, что сервитут не применяется в течение тридцати лет (для физических лиц) или сорока лет (для юридических лиц).
Кроме того, может быть исполнено Freiheitsersitzung (частный случай ограничения существующего сервитута), в котором должник сопротивляется применению сервитута в течение трех лет, а бенефициар не возражает против этого. Личные сервитуты, такие как право на проживание, также истекают после смерти бенефициара (в случае юридических лиц — по истечении срока их действия).
В зависимости от причины, по которой истекает сервитут, удаление из земельной книги может быть необходимо для того, чтобы прекращение вступило в силу.
Если сервитут не зарегистрирован в Земельной книге в отношении недвижимого имущества, но, тем не менее, узнаваем с определенным вниманием и не согласован как просто обязательное право, то в соответствии с прецедентным правом он имеет абсолютную силу против любого покупателя. недвижимости даже без регистрации.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Передача земли / приобретение земли иностранными гражданами

В случае, если содержание сельскохозяйственных земель в Австрии находится под угрозой из-за сделки с недвижимостью (так называемое «приобретение зеленой земли») или если иностранный гражданин желает приобрести недвижимость в Австрии («приобретение земли иностранными гражданами»), a разрешение для гарантии действительности юридической транзакции может потребоваться для обработки транзакции.
Поскольку Закон о передаче земли в законодательной и исполнительной сферах входит в компетенцию федеральных провинций, формы в этой области права могут отличаться.

Приобретение земли иностранцами — на примере Вены:
Термин «иностранец» относится к физическим лицам, не имеющим австрийского гражданства, а также к юридическим лицам, имеющим юридическое место за границей, а также к юридическим лицам, имеющим юридический адрес в Австрии, но мажоритарными владельцами которых являются иностранцы.

От обязанности получения разрешения освобождены:

• Супруги / зарегистрированные партнеры, действующие совместно, один из которых является гражданином Австрии
• В случае совместного проживания в кондоминиуме в соответствии со статьей 13 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 г., когда один из партнеров-собственников является гражданином Австрии
• Граждане ЕЭЗ (физические и юридические лица) и граждане Швейцарии (физические лица)
• Юридические сделки в случае смерти

В дополнение к этому, граждане Ирана, которые не имеют оплачиваемой работы, швейцарские юридические лица, а также работодатели определенных привилегированных организаций (таких как ООН, ОБСЕ, OFID) могут подать заявку на так называемый отрицательный сертификат, подтверждающий, что юридическая сделка освобождается от обязанности получения разрешения.

Иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость, право на строительство или сервитут в Вене, необходимо получить разрешение, чтобы гарантировать законность юридической сделки. Заявитель должен предоставить доказательство того, что юридическая сделка представляет социальный или экономический интерес. Социальный интерес означает, что приобретение удовлетворяет индивидуальные жилищные потребности заявителя.
Экономический интерес означает, что объект приобретения используется с целью создания, расширения или поддержания бизнеса.

«Приобретение зеленых земель» на примере Нижней Австрии:
Это включает приобретение собственности, предоставление узуфрукта на сельскохозяйственную и лесную собственность или на связанную жилую или фермерскую постройку, а в случае площадей, превышающих 2 га, а также их запасы / другая передача, а также сдача в аренду.

Разрешение, гарантирующее законность юридической сделки, не требуется для:

• Недвижимость, кадастровая площадь которой не превышает 3000 м², что подтверждено в суде земельного кадастра письменным заявлением или официальным документом.
• Юридические сделки в случае смерти (в частности, завещания),
• Юридические сделки между супругами или родственниками или родственниками по прямой линии, между братьями и сестрами или их супругами, а также между дядями и тетями, с одной стороны, и племянниками и племянницами и их супругами, с другой стороны,
• Юридические сделки в течение двух лет после полного развода, аннулирования или расторжения брака с целью раздела супружеского имущества или сбережений; то же самое применяется в случае аннулирования зарегистрированного партнерства между зарегистрированными на тот момент партнерами с целью раздела экономической собственности и сбережений,
• сельскохозяйственных и лесных объектов, требуемых государственной администрацией, в качестве объектов общественного транспорта или энергоснабжения,
• Юридические сделки, которые включают исключительно установление прав на ходьбу, вождение, доставку и прокладку трубопроводов, сервитутов на зданиях и прав пользования, регулируемых сельскохозяйственными органами,
• Юридические сделки, при которых совместное владение аннулируется или квота совместного владения изменена, в то время как совместное владение остается в силе

В отдельных случаях желательно запросить официальное решение об отсутствии сельскохозяйственных и лесных участков.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ.

Собственность кондоминиума

Собственность кондоминиума — это вещное право (абсолютное право), предоставленное совладельцу собственности на исключительное использование собственности кондоминиума (например, квартиры, парковочного места, складского помещения).

Закон о кондоминиумах 2002 года содержит специальные положения в этом отношении.В Австрии совместное владение обычно строится по принципу квот. Это означает, что в принципе каждый совладелец имеет только нематериальную долю и никто не владеет реальной частью объекта. Однако, если собственность кондоминиума обоснована, каждый владелец кондоминиума владеет долей собственности с правом использовать исключительно часть собственности кондоминиума.
В принципе, собственность на кондоминиум основана на договоре собственности на кондоминиум.
Здесь права и обязанности владельцев кондоминиумов между собой, распределение отдельных долей, связанные с ними правовые положения (такие как выделение отсеков подвала или парковочных мест) и распределение связанных с имуществом затрат между владельцами кондоминиумов, регулируются.Как правило, договор владения кондоминиумом основан на оценке стоимости коммунальных услуг, которую должен составить инженер-строитель, которая определяет количество индивидуальных минимальных долей в собственности кондоминиума. Для того, чтобы кондоминиум вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в листе собственности Земельной книги. Для регистрации в Земельной книге, среди прочего, необходимо подать в Земельную книгу договор кондоминиума в запрошенной форме (заверенные подписи, см. Также Сертификаты).

Собственники кондоминиума могут распоряжаться недвижимостью только целиком или вместе вносить поправки (например, поправки в договор владения кондоминиумом). Каждый владелец кондоминиума имеет право индивидуально распоряжаться только своей минимальной долей, то есть обременять или продавать свою минимальную долю. Кроме того, каждый собственник кондоминиума имеет право пользоваться общими частями собственности. Например, лестницы, лифты, дворы, а также общественные сады считаются общими частями.
Однако также могут быть составлены соглашения, определяющие разрешенное использование этих частей (пользовательские соглашения).

Также возможно совместное приобретение минимальной доли двумя физическими лицами, в результате чего создается так называемое товарищество собственников.
Это приводит к совместной собственности в соответствии с идеальными квотами (см. Выше) этой минимальной доли. Однако следует отметить, что доли партнеров в минимальной доле никогда не могут быть обременены иным образом или проданы по отдельности.Это обстоятельство приводит к ограничению распоряжения долей, которое аналогично запрету на продажу и обременение (см. Запрет на продажу и обременение).

Что касается управления имуществом, следует различать обычные и чрезвычайные меры. В принципе, каждый владелец кондоминиума имеет право управлять имуществом. Это означает, что, как правило, могут быть приняты меры для поддержания и улучшения общих частей собственности.Однако следует отметить, что в случае обычных административных мер решение должно принимать (простое) большинство. Даже в случае исключительных мер решение принимает простое большинство. В этом случае, однако, любой владелец кондоминиума, которому было отказано в праве, может потребовать отмены решения большинства в суде при определенных условиях.

Обычные административные меры включают надлежащее обслуживание общих частей имущества (см. Выше) или соответствующее страхование имущества.Чрезвычайные меры могут включать, например, структурные изменения, выходящие за рамки простого обслуживания (например, расширение дома). На практике для выполнения административных действий часто назначается администратор. Это также требует решения большинства сообщества.
Если владелец кондоминиума несет расходы на собственность (например, на улучшение или обслуживание), они, как правило, должны распределяться между всеми владельцами кондоминиума пропорционально их долям.

В случае определенных серьезных причин индивидуальный владелец кондоминиума может быть исключен из сообщества большинством голосов. Однако эта мера считается ultima ratio и допустима только при отсутствии какого-либо другого возможного решения.

В принципе, кондоминиум передается по наследству, если только он не основан на пожизненном. В этом случае он прекращается со смертью уполномоченного лица. В товариществе совладельца (см. Выше) доля умершего передается оставшемуся партнеру по закону (раздел 14 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 года) в обмен на выплату наследству.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Стоимость

Приобретение собственности всегда требует финансовых затрат.
В дополнение к покупной цене покупатель несет дополнительные расходы, включая налог на передачу земли и регистрационные сборы (за регистрацию собственности и возможное удержание).
Как правило, продавец несет ответственность за уплату подоходного налога с недвижимого имущества, который при необходимости вычитается непосредственно из покупной цены, а при определенных обстоятельствах — за расходы по освобождению от обременений.
Если, помимо этого, в сделке участвовал агент по недвижимости, он обычно имеет право на вознаграждение.
В случае передачи имущества в дар следует отметить, что подоходный налог с недвижимого имущества принципиально не взимается. Кроме того, к налогу на передачу земли применяются разные налоговые ставки.

Нотариус также имеет право на вознаграждение за составление договора и за фидуциарное администрирование договора купли-продажи. Размер этой платы зависит от обстоятельств конкретного случая и обычно заранее согласовывается покупателем и подрядчиком. Существенными параметрами для определения размера комиссии являются: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки, сложность конкретного случая и т. Д.
Как правило, нотариальный тариф рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если нет отдельного соглашения. Однако желательно заранее согласовать единовременную выплату, которая зависит от покупной цены сделки с недвижимостью. В большинстве случаев будет уместна единовременная сумма в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но особенности конкретного случая (в частности, сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование разрешение, гарантирующее законность юридической сделки и т. д.) должны приниматься во внимание соответственно.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

FAQ

Что означает освобождение от обременения?
Освобождение от обременения означает, что недвижимость или объект кондоминиума, который покупатель намеревается купить, обременены земельной книгой, т.е.е. Обременения регистрируются в обременении Земельной книги. Таким образом, ссуда, которую продавец взял в процессе приобретения, обеспечивается залогом. Также могут быть зарегистрированы запреты на продажу, обременения и сервитуты. Как правило, покупатель приобретает недвижимость без обременения, поэтому необходимо обеспечить снятие всех обременений, связанных с продавцом. В качестве эскроу-агента нотариус гарантирует, что все обременения, которые не могут быть приняты покупателем, будут удалены из земельной книги и что покупная цена будет выплачена продавцу только после выполнения этих условий.Снятие обременения продавца называется освобождением от обременения.

Какова цель освобождения от обременения?
В случае сомнений (если не согласовано иное), собственность или объект кондоминиума должны быть переданы без обременений. Освобождение от обременений имеет первостепенное значение, поскольку в противном случае имущество (или объект кондоминиума), приобретенное покупателем, остается ответственным по обязательствам или обязательствам продавца.Например, банк, обеспечивший свою ссуду залогом в земельной книге, может получить доступ к собственности или кондоминиуму, если должник не выполняет платежное обязательство по кредитному договору. Задача нотариуса в качестве эскроу-агента состоит в том, чтобы гарантировать, что покупатель зарегистрирован в качестве собственника в Земельной книге без каких-либо обременений.

Кто оплачивает освобождение от обременения?
Затраты на освобождение от обременения включают подготовку и заверение документов, необходимых для освобождения от обременения, а также соответствующие меры по реализации в Земельной книге.Это может быть согласовано сторонами, которые несут соответствующие расходы. Обычно их несет продавец, поскольку необходимость освобождения от обременений также была вызвана продавцом. Как правило, освобождение объекта покупки от обременений происходит одновременно с регистрацией права собственности, поэтому в Земельную книгу не взимается дополнительная плата за регистрацию.
Если погашение ссуды, относящейся к продавцу, необходимо в качестве условия для освобождения от обременений, открытый остаток от доверительного депозита (= цена покупки) будет покрыт нотариусом как агентом условного депонирования.После регистрации права собственности продавец напрямую получает только оставшуюся сумму (при необходимости за вычетом налога на доход от недвижимости) при согласованном статусе обременения. В любом случае нотариус в качестве агента условного депонирования гарантирует, что освобождение от обременений условного депонирования может быть достигнуто таким образом, чтобы покупатель стал необремененным владельцем договорного объекта по согласованию. Агент условного депонирования распорядится покупной ценой только в том случае, если покупателю может быть гарантировано освобождение от обременений (см. Обработка договоров купли-продажи).

Какие документы мне нужно взять с собой? Какие документы требуются нотариусу для регистрации в Земельной книге?
Нотариус обычно оформляет все документы, необходимые для беспрепятственной обработки. При подписании контракта сторонам необходимо предъявить официальное удостоверение личности с фотографией. Покупатель также должен предоставить оригинал документа, подтверждающего гражданство, или паспорт. Убедитесь, что на удостоверении личности с фотографией также указана ваша ученая степень, в противном случае также потребуется предъявить соответствующий сертификат.
В отдельных случаях может потребоваться подача дополнительных официальных документов, например, если запрет на продажу и обременение должны быть внесены в земельную книгу.

Что означает, если нотариус выступает в качестве эскроу-агента?
При сделках с недвижимостью нотариус обычно выступает в качестве эскроу-агента. Соглашение об условном депонировании обычно представляет собой так называемое многостороннее депонирование, поскольку нотариус должен учитывать интересы разных сторон.
С одной стороны, агент условного депонирования обеспечивает приобретение покупателем необремененной собственности и получение продавцом покупной цены за объект контракта. С другой стороны, агент условного депонирования обеспечивает банк, финансирующий покупную цену, путем обеспечения того, чтобы залог в пользу кредитного учреждения был зарегистрирован в Земельной книге с требуемым рангом. Только если будут учтены интересы всех сторон, можно безопасно, быстро и беспрепятственно оформить сделку с недвижимостью.Нотариус гарантирует соблюдение интересов каждой из сторон без риска и несет ответственность за это.

До какой суммы застрахован нотариус?
Наша нотариальная контора застрахована от ответственности на сумму 10 миллионов евро за каждую сделку.

В среднем, сколько времени занимает регистрация права собственности?
Операции с недвижимостью обрабатываются в нашей нотариальной конторе оперативно. Право собственности регистрируется компетентным судом земельной книги по заявлению нотариуса и оформляется в строгом хронологическом порядке по принципу «первым пришел — первым обслужен».Сроки завершения рассмотрения дел в индивидуальных судах земельной кадастра сильно различаются. Как правило, регистрацию можно ожидать в течение 14 дней. Однако фактическое время регистрации не входит в сферу влияния нотариуса.

Сколько человек могут вместе купить кондоминиум?
Кондоминиум в принципе может быть приобретен только одним или двумя физическими лицами вместе или юридическим лицом. Приобретение двумя физическими лицами приводит к совместной собственности.Партнеры по кондоминиуму приобретают по половине кондоминиума. Эти половинки акций не подлежат дальнейшему разделению и не могут подвергаться различным обременениям (см. Также Запрет на продажу и обременение).

Сколько стоит нотариус за оформление договора купли-продажи?
Гонорар нотариуса рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если не согласовано иное. Однако заранее согласовываются единовременные выплаты, которые основываются на покупной цене сделки с недвижимостью.Часто уместным представляется единовременная выплата в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но в отдельных случаях при согласовании единовременной выплаты необходимо учитывать ряд факторов. В частности, решающими являются следующие факторы: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки и т. Д. Мы советуем заранее согласовать урегулирование расходов с нотариусом. .

Часто задаваемые вопросы | Американский Красный Крест

Наш процесс диверсификации поставщиков предоставляет (WMDVBE) возможность конкурировать и участвовать в закупочной деятельности Красного Креста. Развивая и продвигая взаимовыгодные отношения между нашей организацией и поставщиками, мы можем удовлетворить операционные требования / потребности Красного Креста с наилучшим качеством и ценностью.

«Предприятие» — это любое предприятие, которое соответствует определению предприятий, принадлежащих женщинам, представителям меньшинств, инвалидам, предприятиям, принадлежащим ветеранам.Предприятия должны быть сертифицированы приемлемым агентством, включая, помимо прочего, Администрацию малого бизнеса, Аффилированный совет NMSDC или Национальный совет женского бизнеса ( «Агентство» ) и т. Д.

Определения:

«Группа меньшинств» — Афроамериканцы, латиноамериканцы, коренные американцы (американские индейцы, эскимосы, алеуты и коренные гавайцы), американцы азиатско-тихоокеанского происхождения и другие группы меньшинств, признанные Управлением по делам меньшинств США по делам малого бизнеса Развитие малого бизнеса и капитала.

«Коммерческое предприятие, принадлежащее меньшинству» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, физически расположенное в Соединенных Штатах или на их подопечных территориях, владеющее, управляемое и контролируемое не менее пятидесяти одного (51%) процента. одним или несколькими членами группы меньшинств, имеющими гражданство США.

«Деловое предприятие, принадлежащее женщинам» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, расположенное в Соединенных Штатах или их подопечных территориях, которое не менее пятидесяти одного (51%) процента принадлежит, управляется и контролируется женщина с гражданством США.

«Коммерческое предприятие, принадлежащее ветеранам» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, расположенное в Соединенных Штатах или на их подопечных территориях, владеющее, управляемое и контролируемое не менее пятидесяти одного (51%) процента. инвалидом-ветераном. Владение и контроль ветерана-инвалида должны быть реальными и постоянными, а не создаваться исключительно для того, чтобы воспользоваться преимуществами специальных или отложенных программ, направленных на диверсификацию поставщиков. Ассоциация ветеранов-инвалидов обслуживания / Национальная бизнес-ассоциация ветеранов (NaVOBA) — www.navoba.com обеспечивает сертификацию этой категории владельцев бизнеса на всей территории США.

«Коммерческое предприятие, принадлежащее инвалидам» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, расположенное в Соединенных Штатах или их подопечных территориях, владеющее, управляемое и контролируемое не менее пятидесяти одного (51%) процента, лицом, имеющим гражданство США, с постоянным психическим или физическим недостатком, который существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности и оказывает значительное негативное влияние на способность компании успешно конкурировать.Право собственности и контроль должны быть реальными и постоянными и создаваться не только для того, чтобы воспользоваться преимуществами специальных или отложенных программ, направленных на диверсификацию поставщиков. Из-за отсутствия сертифицирующего агентства для этой категории владельцев бизнеса предприятие, принадлежащее инвалидам, должно заполнить аффидевит и предоставить подтверждающую документацию, чтобы иметь право на рассмотрение в отношении участия различных поставщиков.

1-й уровень — Основной подрядчик / поставщик, ведущий прямые деловые отношения с Американским Красным Крестом

2-й уровень — Субподрядчик / поставщик, ведущий косвенный бизнес с Американским Красным Крестом

Источники расходов — Все доллары, из которых можно получить источники, потрачены поставщиками, имеющими различный и неотличный статус, с учетом товаров, этнической принадлежности и демографии, как прямых, так и косвенных

Отпуск по болезни Прямые пожертвования

Отдельные сотрудники могут добровольно жертвовать часы отпуска по болезни другому сотруднику, как это разрешено законопроектом 1771 Палаты представителей.Пожертвование отпуска по болезни другому сотруднику не следует путать с пожертвованием часов в Фонд отпусков по болезни.

Это пособие по отпуску — еще один вариант помощи тем, кто исчерпал доступный отпуск по болезни, остаться в статусе оплачиваемого отпуска и дать им время для восстановления после болезни или травмы. Сотрудники также могут использовать подаренный отпуск по болезни для ухода за соответствующими членами семьи. Дополнительную информацию см. В разделе «Право на использование отпуска по болезни».

Общая информация

Сотрудники могут использовать пожертвованные часы по нескольким причинам, в том числе 1) в течение 80-часового периода ожидания для целей фонда отпусков по болезни, 2) после того, как работник исчерпал свое пенсионное пособие, и 3) для менее катастрофических условий, которые не повышаются. до уровня потребности в часах для отпуска по болезни.Пожертвованный отпуск по болезни будет использован в соответствии с правилами отпуска по болезни, за исключением того, что пожертвованные часы не могут быть использованы для пенсионного кредита. Сотрудник не может предоставлять или получать вознаграждение или подарок в обмен на пожертвование.

Пожертвования на отпуск по болезни будут обрабатываться с использованием этих форм:

Пожертвование в связи с отпуском по болезни будет считаться налогооблагаемым событием для донора, если ситуация не квалифицируется как неотложная медицинская помощь в соответствии с руководящими принципами IRS. Для пожертвований в связи с отпуском по болезни неотложная медицинская помощь определяется как «серьезное заболевание или другое заболевание, которое требует длительного отсутствия на работе (40 часов), включая периодические отсутствия, связанные с тем же заболеванием или состоянием».»Пожертвования, не квалифицируемые как неотложная медицинская помощь, будут иметь денежную стоимость подаренного отпуска по болезни, включенную в валовой доход дарителя, и будут рассматриваться как заработная плата для целей налога на занятость. Такая заработная плата будет считаться единовременной выплатой и подлежит 25 % подоходного налога, Medicare и применимые удержания по социальному обеспечению. Лицам, делающим пожертвования, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом. Примеры налогооблагаемых и необлагаемых налогом событий

Доноры из отпуска по болезни

• Сотрудники, которые хотят пожертвовать отпуск по болезни другому сотруднику, заполнят форму прямого пожертвования на отпуск по болезни: донорскую форму и отправят ее в отдел кадров.
• Сотрудник не обязан находиться в накапливающемся отпуске во время пожертвования, но должен иметь достаточно часов, чтобы покрыть пожертвование.
• Донор может пожертвовать любую сумму из имеющихся у него или ее накопленных отпусков по болезни соответствующему получателю.
• Важно (налоговые последствия): В соответствии с политикой налоговой службы, если не требуется неотложная медицинская помощь, денежная стоимость подаренного отпуска по болезни включается в ваш валовой доход (дарителя) и будет рассматриваться как заработная плата для целей налога на занятость с учетом такая заработная плата считается единовременной выплатой, облагаемой 25% подоходным налогом, программой Medicare и применимыми удержаниями по социальному обеспечению.
• Примечание: После предоставления отпуска по болезни он больше не будет вашей собственностью и не может быть возвращен дарителю, если получатель не может использовать подаренный отпуск по болезни. Пожертвованный отпуск по болезни не может быть оплачен Estate, передан в фонд больничных листов или передан другому сотруднику.

Получатели отпусков по болезни

Сотрудники могут получать часы, если они:

• находятся в том же агентстве (член системы Texas A&M), что и донор;
• Исчерпали все накопленные отпуска по болезни;
• Исчерпали все полученные ранее пожертвованные часы; и
• Исчерпаны все часы, отведенные для отпуска по болезни.

Право на получение пожертвований по отпуску по болезни

Сделки по пожертвованию при отпуске по болезни

После полного заполнения формы прямого пожертвования при отпуске по болезни: донорская форма должна быть отправлена ​​в отдел кадров для рассмотрения запроса на пожертвование и подтверждения права на участие.После одобрения пожертвования отдел кадров предоставляет получателю форму прямого пожертвования на отпуск по болезни: получатель для заполнения вместе с запросом соответствующей медицинской справки для определения квалификации для оказания неотложной медицинской помощи.

Утвержденные пожертвования в связи с отпуском по болезни будут обрабатываться отделом кадров, за вычетом часов отпуска по болезни из счета донора и добавлением пожертвования к пожертвованному отпуску по болезни получателя. Уведомление о подтверждении будет отправлено менеджеру по связям с персоналом / администратору по увольнениям для каждого из соответствующих отделов.Отдел кадров уведомит отдел для совершения необходимых операций, если другая база данных по отпускам используется отделом донора или получателя.

Ресурсы

Дополнительная информация об этом новом отпуске будет доступна в ближайшем будущем. Пожалуйста, свяжитесь со Службой поддержки льгот по адресу Benefit Services по адресу Benefit [email protected] или (979) 862-1718.

Определение, виды пожертвований и налоговые льготы

При наследовании пожертвование является одним из основных аспектов передачи наследия.Чтобы эта практика была хорошо реализована и оптимизирована с финансовой точки зрения, необходимо соблюдать несколько правил. Концепция, типы, ограничения, исключения: Барнс вам все расскажет.

Что такое пожертвование?

Пожертвование заключается в передаче части своего наследия при жизни. Бенефициар или бенефициары, называемые одаренными, таким образом наследуют право собственности на имущество (а) лица, сделавшего пожертвование (дарителя). Пожертвование — это действие, которое может касаться передачи денег, недвижимости (дома, квартиры, коммерческого помещения) или мебели, такой как мебель, автомобиль или произведение искусства.Французское законодательство гласит, что дарителю должно быть не менее 16 лет, он должен обладать всеми своими интеллектуальными способностями и иметь правоспособность передавать свою собственность. Это действие обычно выполняется нотариусом (нотариальный акт), когда имущество является многочисленным и / или имеет значительную стоимость, или путем простого декларирования.

Пожертвования и пособия

Скидка — это налоговая льгота, уменьшение до фиксированной суммы или выраженная в процентах, рассчитываемых на основе налоговой базы.Это касается, в частности, жилищного налога, налога на наследство и налога на дарение. В случае подарка размер пособия зависит от родства дарителя и одаряемого. Он варьируется от 7 967 евро, если получатель — племянница или племянник, до 100 000 евро, если получатель — ребенок или родственник по восходящей линии (мать / отец, бабушка / дедушка, прабабушка / задняя дедушка…). Вычет составляет 31 865 евро, если одаряемый является внуком, 5310 евро для внука, 80 724 евро для супруга или партнера PACS, из 15 932 евро для сестры или брата.Применяется дополнительное пособие в размере 159 325 евро, которое может быть объединено с другими упомянутыми пособиями, если получатель имеет инвалидность.

Если стоимость переданных товаров превышает скидку, разница облагается налогом. Например, если одаряемый передает дом сыну, стоимость которого оценивается в 150 000 евро, налог будет рассчитываться на основе 50 000 евро (150 000 — 100 000). Ставка налога также варьируется в зависимости от родства. Обычно он составляет от 5% до 45%, но может составлять до 60% от излишка.

Различные виды пожертвований

Обмен-пожертвование

Этот вид пожертвования позволяет одаряемому передать часть или все свое имущество наследникам при жизни. Для оформления участие в пожертвовании необходимо обязательно доверить нотариусу.

Пожертвование между супругами

Эту форму пожертвования также иногда называют пожертвованием последним живым. Этот механизм направлен на увеличение доли наследства, которое автоматически возвращается супругу в случае смерти.Доля, которую даритель может отдать своей супруге, зависит от наличия или отсутствия других наследников. Он ограничен, если у пары или донора есть дети и другие потомки (внуки, правнуки).

Пожертвование детям

Дети — основные получатели пожертвований. Они также являются главными наследниками в случае смерти, когда умерший оставляет после себя недвижимость или недвижимое имущество. Этот тип пожертвований является частью прямых онлайн-пожертвований, например, в пользу внуков и родственников по восходящей линии.

Пожертвование вручную

В отличие от нотариального акта, пожертвование вручную не требует вмешательства нотариуса. Достаточно сообщить в налоговые органы, заполнив, подписав и датировав форму «Декларация о ручных пожертвованиях и денежных суммах» (2735). Если пожертвование превышает 15 000 евро, получатель должен заполнить форму «Подтверждение пожертвования на сумму более 15 000 евро» (2734). Ручное пожертвование может быть сделано деньгами, чеком, автомобилем, драгоценностями, предметами искусства… Исключаются из данной формы дарения недвижимость.

Универсальное пожертвование

Универсальное пожертвование заключается в передаче всего или части своего имущества одаряемому по своему выбору с наложением определенных условий.

Дарение недвижимости

Речь идет о дарении недвижимости, когда человек передает недвижимость, владельцем которой он является.

Скрытое пожертвование

Его имя сбивает с толку. Скрытое пожертвование — это действие, которое является полностью законным, согласованным и прозрачным, и лицо, которое его совершает, не имеет большого намерения обмануть получателя.Его имя произошло из-за возможности сделать пожертвование похожим на продажу. Это может быть аренда, продажа или признание долга. Для проверки замаскированное пожертвование должно полностью соответствовать условиям аренды или продажи. Этот тип пожертвования невозможен между сожителями или если он направлен на сокрытие имущественного преимущества.

Пожертвование в узуфрукт

Речь идет о подарке с резервом узуфрукта, когда последний касается только чистого владения недвижимостью. Одаряемый передает часть своего имущества, но сохраняет за собой узуфрукт, другими словами, право использовать его и извлекать из него выгоду.Этот тип транзакции имеет большое налоговое преимущество, потому что налог на дар рассчитывается только на основе стоимости чистого владения.

Простое пожертвование

Простое пожертвование — это своего рода подарок, сделанный, например, по случаю дня рождения, рождения, свадьбы или другого личного события. Стоимость пожертвования ограничена. Его потолок зависит от ресурсов донора. Чем выше доход, тем выше стоимость простого пожертвования. Если простое пожертвование не соответствует заранее установленным критериям, оно может стать пожертвованием вручную и облагаться налогом.

Калифорнийский университет в Беркли получает в подарок общежитие под названием Anchor House за 300 миллионов долларов

, 23 июля года. Попечительский совет Калифорнийского университета одобрил этот проект и принял подарок от Фонда семьи Хелен Диллер 22 июля.

Оригинальная история, 7 июля Попечительский совет Калифорнийского университета готов одобрить самый крупный подарок, когда-либо сделанный Калифорнийскому университету в Беркли — 14-этажное общежитие на 772 кровати за 300 миллионов долларов, находящееся напротив кампуса, которое не только предоставит переводным студентам место. спать, но предложит «преобразующий» опыт, обращающий внимание на их эмоциональные, умственные и физические потребности.

Проект якорного дома Хелен Диллер, за который регенты проголосуют на встрече 21-22 июля, предложит роскошные условия жизни, которых никогда раньше не было в кампусе, и не будет стоить Калифорнийскому университету в Беркли ни копейки. Кроме того, чистые доходы, полученные от арендной платы, позволят ежегодно выплачивать около 2,5 миллионов долларов стипендий для 100 студентов первого поколения из малообеспеченных семей.

Уловка? Строительство проекта будет включать в себя снос двух исторических построек, а также 112-летнего здания с контролируемой арендной платой по адресу 1921 Walnut St.Около шести человек, некоторые из которых прожили здесь более десяти лет, потеряют свои дома.

Более того, по мнению некоторых критиков, здание стало символом нерегулируемого расширения Калифорнийского университета в Беркли. В то время как структура, оплаченная Фондом семьи Хелен Диллер, предоставит столь необходимое студенческое жилье, они утверждают, что она слишком велика и слишком необычна. Поскольку это будет государственная собственность, она может обойти городские законы о замене квартир с контролируемой арендной платой при разрушении. Тем не менее, другие критики считают, что деньги фонда испорчены его прошлой связью с правыми целями.

Строительство планируется начать в ноябре. Согласно документам по планированию, Anchor House должен открыться для студентов Калифорнийского университета в Беркли к осеннему семестру 2024 года.

Представьте себе общежитие, где у каждого студента есть своя комната, освещенная большими окнами, пропускающими солнце. В каждой квартире есть кухня и встроенная стирально-сушильная машина, а в конце коридора в большом помещении, похожем на гостиную, стоит массивный телевизор. Рядом находится сад в стиле дзен.Нужно заниматься спортом? Без проблем. В отеле есть тренажерный зал площадью 8600 квадратных футов, оснащенный новейшим оборудованием для кардио- и силовых тренировок, а также отдельные комнаты для йоги и медитации. Благоустроенное открытое пространство в центральном дворе переносит наружу внутрь. Студенты могут выращивать овощи в саду на крыше, а их знания в области садоводства дополняются кулинарной библиотекой, названной в честь Элис Уотерс, основательницы Chez Panisse. Там будут уроки кулинарии и питания на демонстрационной кухне и в мастерской с классами для студентов и местного населения.Профессора будут доступны для неформальных бесед. В течение года спикеры со всей страны будут выступать в одной из просторных комнат для мероприятий. У студентов, обучающихся в пригородных поездках, также будет свое собственное специальное пространство, где они смогут отдохнуть, принять душ, хранить вещи или использовать компьютер, пока они находятся в кампусе. Здание с 244 квартирами с отдельными спальнями для 772 студентов будет иметь сертификат LEED Gold.

Это некоторые из элементов, включенных в проект Anchor House.Возможно, это первое общежитие Калифорнийского университета в Беркли, в котором есть философия. В документах по планированию упоминается миссия, видение и основные ценности, которым будут подвержены жители.

. «The Gateway» (прежнее название) — это больше, чем просто большое общежитие. (Это) дом, вдохновленный, созданный для поощрения любознательных умов и предоставления студентам из всех слоев общества платформы для роста », — говорится в материалах.«Он основан на идее, что студенческое общежитие дает жизненно важную возможность повлиять на траекторию будущего человека на долгие годы. Для этого The Gateway стремится обогатить повседневную жизнь своих жителей ресурсами, удобствами и программами, которые помогут им построить сети, познакомить их с новым опытом и раскрыть страсти, о которых они даже не подозревали ».

«Anchor House стремится установить новый стандарт в дизайне жилья для студентов бакалавриата, способствуя благополучию, социальному взаимодействию и образованию», — сказал Кайл Гибсон, директор по коммуникациям департамента Capital Strategies Калифорнийского университета в Беркли.

Но не всем нравится концепция. Некоторые члены сообщества считают, что Anchor House слишком роскошен, даже несмотря на то, что он будет стоить столько же, сколько другие общежития Калифорнийского университета в Беркли, и что на месте могло бы разместиться больше студентов, если бы некоторые из удобств были убраны.

. «Так называемое студенческое общежитие… полно роскошных люксов и удобств, соответствующих стоимости проживания в отеле от 750 до 1500 долларов за ночь», — писала Лейла Х.Мончарш — член правления Ассоциации архитектурного наследия Беркли и соучредитель новой организации Berkeley Citizens for a Better Plan, созданной для противодействия предлагаемому расширению Калифорнийского университета в Беркли, — в письме мэру Джесси Аррегину. «Десятки тысяч квадратных футов, которые следовало бы использовать для студенческих коек, вместо этого были растрачены в этом щедром развитии. Это также требует выселения арендаторов с контролируемой арендной платой из здания, которое UCB намеревается снести только для того, чтобы обеспечить роскошный образ жизни для богатых студентов, проживающих в этом здании.”

Жертвователь Anchor House: Жаклин Сафье

Большая часть усилий по созданию «больше, чем общежитие» исходит от Жаклин Сафье, президента Фонда семьи Хелен Диллер, который с 2002 года пожертвовал 20 миллионов долларов Калифорнийскому университету в Беркли и выплачивает 300 миллионов долларов за Anchor House через ограниченный созданная им корпорация ответственности Oski 360 LLC. Фонд также пожертвовал 500 миллионов долларов, чтобы помочь UCSF построить больницу 21-го века, среди других крупных подарков

Фонд финансируется компанией Prometheus Real Estate Group, основанной отцом Сафиера, Сэнфордом Диллером в 1965 году.Prometheus в настоящее время является крупнейшим частным владельцем многоквартирной собственности в районе залива Сан-Франциско с около 13 000 квартир, разбросанных по нескольким округам. Сафиер является генеральным директором Prometheus, а также входит в консультативный совет по вопросам политики Центра недвижимости и экономики города Фишера при Школе бизнеса Хааса. Она не посещала Кэла, но ее родители, Сэнфорд и Хелен Диллер, посещали.

Калифорнийский университет в Беркли планирует сдать в аренду квартал, ограниченный Юниверсити-авеню, Оксфорд-стрит, Уолнат-стрит и Беркли-Уэй, компании Oski 360 LLC, которая построит общежитие и затем передаст его Калифорнийскому университету в Беркли.По данным университета, это будет первый проект студенческого жилья, финансируемый донорами, за 79 лет. В 1942 году Розали Стерн оплатила строительство Stern Hall. В 1930 году Джон Д. Рокфеллер оплатил The International House.

Сафир, как известно, застенчивая пресса и отказалась говорить с Берклисайд о своем видении Anchor House. Фонд тоже решил не отвечать. «Фонд сильно желает, чтобы Калифорнийский университет в Беркли ответил и был процитирован по вопросам, связанным с Anchor House», — написал в электронном письме Ларри Камер из компании Kamer Group, занимающейся стратегическими коммуникациями.

В 2019 году, однако, Сафир дала личное собеседование с Inside Philanthrop y, где она рассказала, как «клиентский опыт» находится в центре недвижимости, которую она арендует и строит, от аренды до «благотворительных структур». Она финансирует. На веб-сайте Прометея говорится о его ценностях, утверждая, что это корпорация B, которая по закону должна балансировать прибыль с целью. «Мы присоединяемся к группе компаний, которые верят в бизнес как в силу добра в мире», — говорится на сайте.

Подход Сафье к проектированию Anchor House, похоже, аналогичен подходу, который она применила для больницы UCSF, которую финансировал Фонд Хелен Диллер. Согласно Inside Philanthropy , в этом проекте она «наняла группу гостеприимства, которая обычно занимается интерьерами отелей и ресторанов высокого класса». «Мы уже разработали прототип, больше похожий на гостиную, с жилыми элементами, такими как полки, поэтому он больше похож на дом, чем на учреждение», — сказал Сафьер. «Выбор цвета» в комнате также является ключевым, потому что «он меняет ваше настроение», — отметила она.«То же самое и с помещениями для персонала. Более счастливый персонал делает пациентов более счастливыми ».

. Обдумывая дизайн Anchor House, архитекторы и креативные консультанты представляли, что будет четыре типа студентов: «Исследователь, Прагматик, Идеалист и Ученый». В соответствии с соглашением о дарении между Калифорнийским университетом в Беркли и Фондом семьи Хелен Диллер, будут созданы программы и службы для поддержки всех типов студентов, от тех, кто независим и четко знает свое будущее, до тех, кто не определил академическое направление.Серия досок настроения с идеалистическими картинами жизни в общежитии очерчивает то, чего спонсор и университет надеются достичь. На них изображены студенты, сидящие на подушках на крыше в сумерках в окружении свечей. Остальные едят вместе, ходят на занятия йогой или спят.

Safier, похоже, придерживается высоких стандартов как в отношении дизайна, так и в отношении деятельности Anchor House, и эти ожидания были четко изложены в меморандуме о взаимопонимании с Калифорнийским университетом в Беркли. В то время как Oski 360 LLC передаст здание UC Berkeley после его завершения, а UC Berkeley будет управлять общежитием, его деятельность будет контролировать «Консультативный совет проекта».Сафиер является постоянным членом, одним из двух назначенных Oski 360 LLC. Калифорнийский университет в Беркли назначит двух других. Этот совет не только утвердит руководителей, назначенных для управления предприятием, и любые расходы на ремонт, превышающие 25000 долларов, но и обеспечит обслуживание объекта в соответствии с ожиданиями Safier посредством утверждения «Стандарта управления, Плана опыта и Плана операций», согласно документы.

Стандарты, изложенные в соглашении о подарке, варьируются от конкретных деталей о том, как убирать места общего пользования, кухни, мусоропроводы, фитнес-центр и другие помещения.Они также разъясняют, как сотрудники должны писать электронные письма и взаимодействовать с живущими там студентами. «Когда вы видите резидента или коллегу по команде, поблагодарите их и сделайте вежливое и профессиональное приветствие», — говорится в одной из частей документов. «Смотрите в глаза и улыбайтесь. Скажите «привет», спросите, как у них дела, или пожелайте им удачного дня! »

«По возможности отвечайте на электронные письма в течение 24 рабочих часов», — говорится в другой части ». Будьте лаконичны и по делу. Не пишите ЗАГЛАВНЫМИ буквами, это электронная версия крика.”

Проект Anchor House был задуман для удовлетворения потребностей переводимых студентов, у многих из которых меньше ресурсов для навигации по Калифорнийскому университету, чем у других студентов, по данным университета. В 2020/21 учебном году в Калифорнийский университет перешли 4779 студентов, подавляющее большинство из которых поступили из общественных колледжей Калифорнии. Около 45% из них были студентами колледжей в первом поколении.Согласно информации Калифорнийского университета в Беркли, одна треть была из недопредставленных групп меньшинств, а 43% имели право на получение грантов Пелла (то есть происходили из малообеспеченных семей).

«Студентам-переводчикам трудно найти жилье рядом с университетским городком и перейти в сообщество университетского городка», — сказал Гибсон. «Наша цель для Anchor House — не просто разместить студентов, но сделать это таким образом, чтобы помочь этому населению, в частности, процветать в социальном, культурном и академическом плане в Беркли.”

Избыточные доходы создадут студенческие стипендии

Помимо 772 спальных мест, у Anchor House будет около 17 000 квадратных футов торговых и коммерческих площадей. Цель состоит в том, чтобы использовать чистый доход от аренды для создания стипендий для студентов, чтобы помочь им с расходами на жилье, которые составляют около 14 221 доллар в год. В проектных документах говорится, что арендная плата должна отдавать около 2,5 миллионов долларов в год, что создаст около 100 двухлетних стипендий для переводных студентов Pell, имеющих право на получение гранта, «на неограниченный срок», — сказал Гибсон.Студентов назвали бы стипендиатами Хелен Диллер.

Проект, первоначально задуманный в конце 2018 года, должен был называться Проект студенческого жилья Gateway и должен был быть построен на пяти участках, принадлежащих регентам. Первоначальная концепция не включала землю по соседству по адресу 1921 Walnut St., но давний владелец продал недвижимость, в которой есть восемь квартир с контролируемой арендной платой, Калифорнийскому университету в Беркли в 2020 году.В течение многих месяцев Калифорнийский университет в Беркли заявлял, что не знает, хочет ли он снести собственность, но в январе сообщил арендаторам, что здание будет разрушено. Университет пообещал никого не выселять до окончания чрезвычайного положения. Действующий закон Калифорнии не разрешает выселение до 30 сентября. В Беркли также действует запрет на выселение до отмены чрезвычайного положения.

Университет нанял команду по переезду, чтобы помочь жильцам переехать и найти поблизости похожие апартаменты с двумя спальнями.Cal сказал, что оплатит расходы по переезду, а также помощь в аренде в размере от 50 000 долларов до «шестизначной». UC Berkeley, однако, не будет строить еще один жилой комплекс с контролируемой арендной платой для арендаторов, что он должен был бы сделать, если бы он следовал закону города Беркли.

Один арендатор, который не спросил Чтобы быть названным, сказал Калифорнийский университет в Беркли, неточно описывает пакет переселения.Цифра $ 50 000 + указана за каждую квартиру, а не за каждого человека, проживающего в квартире, и многие из тех, кто живет в квартире, не связаны друг с другом. Кроме того, помощь в аренде продлится всего три с половиной года. Что тогда происходит? — спросил жилец.

Когда университет объявил о покупке недвижимости в июне 2020 года, там проживало 12 человек. Сейчас их шесть. Но они не хотят уходить и провели демонстрации перед комплексом и в центре Окленда перед офисом президента Калифорнийского университета.Жильцы дома также жаловались, что сотрудники университета отказались говорить с ними напрямую о потере их домов. Дэн Могулоф, представитель университета, ранее заявлял, что ни один из официальных представителей Калифорнийского университета не имеет опыта переезда арендаторов, и именно поэтому университет просит арендаторов поговорить с компанией по переезду.

«1921 Уолнат-стрит — наш дом, и мы не хотим, чтобы нас переселяли», — написала группа жителей 1921 Уолнат-стрит в открытом письме, размещенном на их веб-сайте.«Все вместе мы прожили на улице Уолнат-стрит, 1921 более 68 лет. Мы потомки исторических деятелей Беркли, мы дети беженцев и выпускников колледжей в первом поколении (выпускник UCB!), Мы одинокие мамы, мы иммигранты, мы люди рабочего класса, ищущие калифорнийскую мечту, мы семьи — мы представляем разнообразие Беркли и являемся неотъемлемой частью сообщества Беркли ».

Cal также сообщил, что использование земельного участка, на котором находится улица Уолнат-стрит 1921, позволит в этом здании размещать на 75 студентов больше в год.Учитывая ожидаемую 100-летнюю продолжительность жизни здания, это даст 7500 студентам жилье, согласно Cal.

Многочисленные группы выступили против сноса Уолнат-стрит, 1921, указав, что это приведет к сносу столь необходимого доступного жилья. Мэр Джесси Аррегин возражает против этого (хотя он поддерживает план университета построить 1000 коек в Народном парке). Городской совет и Совет по стабилизации арендной платы Беркли также выступают против разрушения здания, как и BAHA и ассоциированные студенты Калифорнийского университета.Многие противники призывают Калифорнийский университет в Беркли вернуться к своему первоначальному плану, согласно которому улица Уолнат-стрит 1921 останется.

«Потребность Беркли в доступном жилье с контролируемой арендной платой никогда не была более очевидной», — написал Джон Селавски, комиссар по стабилизации арендной платы в Беркли в недавней статье для Berkeleyside. «Для государственного учреждения навсегда лишить доступное жилье для жителей ради прибыли и краткосрочной выгоды — это не только ужасный прецедент, но и пощечина ценностям и потребностям нашего сообщества.”

Не комментируя переселение арендаторов, Деловая ассоциация делового центра города выразила свою поддержку проекту.

«Этот проект внесет значительный вклад в постоянное возрождение и культурную жизнеспособность Даунтауна Беркли», — написал Джон Канер, генеральный директор DBA Калифорнийскому университету в Беркли. «Исторически район Оксфорд-стрит — центр города / граница кампуса находился в плачевном состоянии, не достойном великого университета и удивительного города. Anchor House — прекрасное и достойное дополнение к этой ключевой границе, которая началась с открытия нового BAMPFA в 2016 году.”

Два других исторических сооружения будут снесены

В дополнение к разрушенному в 1921 году Уолнат-стрит, который был построен в 1909 году Уильямом Б. Хейвудом, Уолнат 1925 года. St, традиционный дом из коричневой гальки, принадлежащий Калифорнийскому университету в Беркли, будет снесен. Университетский гараж на Оксфорд-стрит, спроектированный архитектором Уолтером Рэтклиффом в 1930 году как Richfield Oil Service, также будет снесен.

Город сопротивляется расширению Калифорнийского университета в Беркли

В 2005 году Калифорнийский университет в Беркли подготовил официальный отчет, в котором прогнозировался его рост до 2020 года. Этот долгосрочный план развития предполагал, что к 2020 году в Калифорнии будет 33 450 студентов. Город Беркли выступил против плана, но принял его после того, как Калифорния согласился платить 1,5 миллиона долларов в год с поправкой на инфляцию за использование городских служб, включая пожарную охрану, полицию и реагирование на чрезвычайные ситуации. (В настоящее время университет платит 1 доллар.8 миллионов ежегодно).

Но регенты приказали Калифорнийскому университету в Беркли увеличить количество студентов. Вместо подготовки нового долгосрочного плана Калифорнийский университет в Беркли добавил прогнозируемый рост в проект экологической экспертизы, которую он готовил для нового здания Школы государственной политики Голдмана и нового жилого комплекса на 150 квартир для профессоров и аспирантов. Цифры шокировали чиновников Беркли: Cal прогнозировал, что к 2022-23 годам количество студентов увеличится на 33,7% до 44 735 студентов.Эта цифра не включает профессоров, сотрудников или посетителей.

В июне 2019 года город Беркли подал иск, протестуя против попытки университета включить в отчет о воздействии на окружающую среду 33,7% увеличения приема студентов. Ожидается, что судья Верховного суда округа Аламеда вынесет решение по делу в любой день.

Напряжение между городом и платьем с тех пор только усилилось. Калифорнийский университет в Беркли опубликовал еще один долгосрочный план развития в апреле и проект отчета о воздействии на окружающую среду в мае, в котором прогнозируется, что количество людей в кампусе в ближайшие 15–16 лет вырастет примерно на 22%, примерно до 67 200 человек в день.Cal заявила, что хочет построить 11500 коек для студентов (Anchor House — один из таких проектов. Жилье в People’s Park — другой), 594 койки для сотрудников, 3000 парковочных мест, в общей сложности 8 миллионов квадратных футов нового класса, лаборатории, офиса и т. Д. пробелы.

В ответ город Беркли выпустил язвительный ответ на 75 страницах, в котором говорилось, что отчеты были настолько ошибочными и неадекватными, что оба должны быть исправлены. Как минимум, Беркли хочет, чтобы Кэл платил больше за городские услуги, которыми он пользуется. Беркли утверждает, что фактическая стоимость составляет около 21 миллиона долларов в год, а не 1 доллар.Теперь платит 8 миллионов калорий. Кэл предложил заплатить дополнительно 529000 долларов в 2019-2020 годах (увеличение на 30%, чтобы соответствовать увеличению количества студентов), но город не принял это предложение.

Городской совет Беркли провел закрытое заседание, чтобы обсудить, как реагировать на текущие планы Кэла на будущее.

Калифорнийский университет в Беркли ответил на комментарии, представленные в связи с LRDP и проектом EIR, и сегодня опубликует окончательный EIR, сказал Гибсон. Регенты также проголосуют по этим документам на своем июльском заседании.

Обеспокоенность политикой Фонда Хелен Диллер

Safier, Сэнфорд Диллер, умер в 2018 году, но перед своей смертью он поручил фонду сделать ряд пожертвований на крайние цели справа, в том числе 100 000 долларов в Judicial Watch, 150 000 долларов в Фонд Патриотов чаепития и 175 000 долларов в Фонд антилевый, антидемократический Центр свободы Дэвида Горовица, согласно Inside Philanthropy .

Кроме того, Фонд семьи Хелен Диллер работал с некоммерческой ассоциацией Central Fund of Israel, чтобы пожертвовать 100 000 долларов США Canary Mission, веб-сайту, основанному в 2015 году для борьбы с антисемитизмом в университетских городках.Canary Mission перечисляет имена, фотографии и краткие описания студентов и профессоров, выступающих за бойкот и санкции против Израиля. По данным Daily Cal.

Еврейская газета The Forward в 2018 году сообщила новость о том, что Фонд Диллера в 2016 году внес свой вклад в Canary Mission, а также в Regavim, правую израильскую некоммерческую организацию, которая предоставляет средства еврейским поселенцам, которые подают в суд на палестинцев, чтобы попытаться захватить их дома.Сразу после того, как Forward опубликовал эту новость, Федерация еврейской общины Сан-Франциско, где находится Фонд семьи Хелен Диллер, выпустила пресс-релиз, в котором говорилось, что больше не будет делать пожертвований этим организациям.

К тому времени Сэнфорд Диллер умерла, и Сафир дистанцировалась от его политики. Сафье сказал Inside Philanthropy , что фонд сделал 1 миллиард долларов в виде подарков, и что пожертвования на правые цели составляют лишь небольшую их часть.

«Это было мотивировано беспокойством по поводу антисемитизма… их тактика не подходит», — сказала она газете. «Мы абсолютно держимся подальше. Я знаю, что политика — это часть жизни, но я остаюсь в стороне ».

Заверения Сафиера не успокоили членов «Студентов права за справедливость в Палестине» в Berkeley Law. В редакционной статье, опубликованной в Daily Cal 13 апреля, группа призвала Калифорнийский университет в Беркли отклонить подарок в размере 10 миллионов долларов, сделанный юридической школе, и вычеркнуть имя Хелен Диллер из того, что первоначально называлось Институтом еврейского права и израильских исследований Беркли.В нем не упоминалось о подарке Anchor House в размере 300 миллионов долларов.

«Этот институт, расположенный при юридической школе, теперь дает высочайшее и наиболее заметное признание группе, которая выступает за исламофобскую ненависть, женоненавистничество и подавление политических высказываний, с состоянием, нажитым на вредоносной тактике недвижимости в районе залива», редакция констатирует.

Safier — республиканец, который регулярно делает пожертвования на цели Республиканской партии. Прометей также пожертвовал около 3 миллионов долларов за последние годы, чтобы отменить две меры по контролю за арендной платой при голосовании в Калифорнии.

Исправление: Изначально в этой статье говорилось, что после постройки общежития Фонд семьи Хелен Диллер подарит его Калифорнийскому университету в Беркли на 99 лет. Это было неправильно. Подарок будет сделан бессрочно. Это соглашение об управлении между двумя компаниями сроком на 99 лет.

Помогите нам держать вас в курсе

Berkeleyside полагается на поддержку читателей, поэтому мы можем оставаться свободными для доступа для всех в нашем сообществе.Сделайте пожертвование, чтобы помочь нам и дальше предоставлять вам надежную и независимую отчетность.

ПОДДЕРЖКА BERKELEYSIDE

Westampton OKs пожертвует землю под доступное жилье — Новости — Burlington County Times

ВЕСТАМПТОН Комитет поселка одобрил соглашение о передаче земли, которое предоставит муниципалитету участок для следующего раунда доступного жилья.

Поселок планирует приобрести у Hovbros Burlington LLC два участка земли на Вудлейн-роуд напротив Стеммерс-лейн, общей площадью около 67 акров, за 10 долларов.

Застройка свободных участков будет осуществляться компанией Ingerman Development Group из Cherry Hill, которая планирует построить 72 квартиры с одной или двумя спальнями для малообеспеченных и средних категорий в шести трехэтажных зданиях. Будет 123 парковочных места, детская площадка и общественное здание. Арендная плата составит от 300 до 1000 долларов в месяц; субаренда не допускается.

Ингерман получил предварительное одобрение крупного плана участка от Совета по землеустройству в ноябре. В то время планировщик поселка Гарри Маквей попросил автобусную остановку и скамейки вдоль Вудлейн-роуд, аналогичные тем, которые запланированы в Project Freedom, еще одном проекте доступного жилья, который реализует поселок.

Project Freedom — это некоммерческая организация из Роббинсвилля, округ Мерсер, которая занимается развитием и управлением жильем, доступным для инвалидов, и службами поддержки для жителей с ограниченными возможностями. На прошлой неделе это произошло в жилом комплексе из 48 квартир на 10 акрах через дорогу от собственности Ховброс. У Project Freedom есть аналогичные разработки в сообществах по всему штату, таких как Гамильтон и Роббинсвилл. Группа планирует добавить 24 единицы к участку Woodlane Road после завершения начальной фазы.

По словам Маквея, для инклюзивного развития потребуется гораздо больше квартир для получения того же количества доступных жилищных кредитов, что и план Ингермана. Инклюзивная застройка представляет собой сочетание жилья с низким и умеренным доходом и жилья по рыночной цене. Однако для того, чтобы пойти по этому пути, вместо того, чтобы сделать все жилищное строительство доступным, в данном случае потребуется определенный процент, 15 процентов от общего числа единиц жилья с низким или умеренным доходом.

Таким образом, для того, чтобы проект Ингерман был обозначен как инклюзивная застройка, необходимо построить 480 единиц, что, по словам Маквея, может оказать существенное влияние на школьный округ.Более того, поскольку две трети приобретенного имущества обозначены как охраняемые водно-болотные угодья, недостаточно места для размещения такого количества единиц, которое требуется для инклюзивной застройки.

Квартиры в Ингермане добавят большое количество единиц к нашим требованиям COAH, сказала клерк городка Донна Райан.

Совет по доступному жилью, входящий в состав Департамента по делам сообществ штата Нью-Джерси, был создан в 1985 году для обеспечения того, чтобы каждый город предоставил достаточное количество жилья для людей с низким и средним уровнем дохода.Будущее COAH и его влияние на муниципалитеты было под угрозой с тех пор, как губернатор Крис Кристи приостановил деятельность агентства в 2010 году. Верховный суд Нью-Джерси, постановив, что Кристи не в пределах своих полномочий отменить COAH, также приказал агентству разработать новые принципы доступного жилья, чего пока не удалось сделать.

Квартиры в Ингермане станут седьмым проектом доступного жилья в поселке. Другие объекты включают: комплексные застройки Rolling Hills East и Spring Meadow, 93 из которых относятся к категории доступного жилья; Групповой дом Холли Хаус; и Salt and Light, у которого есть два объекта, предлагающих в общей сложности пять доступных квартир, вторая из которых была одобрена для добавления еще 18 доступных квартир.В дополнение к Project Freedom, еще одним пока незавершенным объектом является Group 70 / Orleans, который предоставит 24 квартиры по доступным ценам.

Следующим шагом в реализации проекта «Ингерман» является подача девелопером налоговых льгот на жилье для малоимущих, подача заявки на которую должна быть подана следующим летом.

По словам директора Ингерман Лары Швагер, единственный способ полностью профинансировать доступное жилье без каких-либо затрат на муниципалитет — это налоговые льготы.

Это снизит затраты на строительство для застройщика и приведет к снижению арендной платы для арендаторов.По словам Швагера, если заявка будет одобрена, прорыв может произойти уже весной 2016 года.

Электронная почта: [email protected]

Часто задаваемые вопросы | Habitat for Humanity

Что такое Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity — это глобальная некоммерческая жилищная организация, работающая в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах мира. Видение Habitat — это мир, в котором каждому есть достойное место для жизни.Habitat работает в соответствии с нашим видением, укрепляя силу, стабильность и самостоятельность в сотрудничестве с людьми и семьями, нуждающимися в достойном и доступном доме.

Узнайте больше о Habitat for Humanity.

Как Habitat for Humanity помогает семьям?

Люди в вашем сообществе и во всем мире сотрудничают с Habitat, чтобы построить или улучшить место, которое они могут назвать своим домом. Домовладельцы Habitat помогают строить собственные дома вместе с волонтерами и платят доступную ипотеку.

Как работает домовладение Habitat for Humanity?

Семьи, нуждающиеся в достойном доступном жилье, подают заявку на домовладение в местной Habitat for Humanity.

Отборочная комиссия семьи каждого местного Хабитат отбирает домовладельцев по трем критериям:

• Уровень потребностей заявителя.
• Их готовность сотрудничать с Хабитат.
• Их способность выплатить ипотечный кредит через доступный план платежей.

Покупатели жилья Habitat вкладывают сотни часов собственного труда, называемого потерей справедливости, работая вместе с волонтерами и другими домовладельцами Habitat, помимо оплаты доступной ипотеки и получения финансового образования.

Habitat for Humanity следует политике недискриминационного выбора семьи. Ни раса, ни религия не влияют на выбор домовладельцев Хабитат.

Посетите нашу домашнюю страницу «Подать заявку на создание среды обитания», чтобы узнать больше.

Строит ли Habitat for Humanity только новые дома?

Habitat for Humanity работает разными способами для создания достойного и доступного жилья.

• Помимо нового строительства, Habitat также ремонтирует существующие дома во многих населенных пунктах, особенно в городских районах.
• Habitat for Humanity помогает людям ремонтировать и улучшать свои дома и районы.
• Habitat’s Disaster Response работает с местными сообществами для удовлетворения различных жилищных потребностей после стихийных бедствий.
• Информационно-пропагандистская деятельность Хабитат способствует повышению осведомленности и поддержке достойного и доступного жилья во всем мире.
• За пределами Северной Америки Habitat работает с партнерскими организациями, чтобы обслуживать еще больше семей с помощью инновационных методов финансирования.

Узнайте больше о нашей работе.

Как стать волонтером Habitat for Humanity?

Есть много способов стать волонтером. Посетите наш раздел волонтеров, чтобы узнать, как:

• Волонтер на месте
• Путешествуйте и строите
• Волонтер на долгосрочной основе
• Волонтер в составе группы
• Волонтер в рамках специального мероприятия

Что такое членские организации Habitat for Humanity?

Филиалы Habitat for Humanity — это независимые местные некоммерческие организации, которые действуют в поддержку миссии Habitat for Humanity.

Каждый филиал Habitat координирует все аспекты строительства дома Habitat на своей территории.

Найдите местный филиал Habitat for Humanity.

Какие пожертвования принимает Habitat for Humanity?

Habitat зависит от финансовых пожертвований для финансирования нашей работы. Эти пожертвования помогают семьям построить место, которое они могут назвать своим домом. Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.

У нас также есть местные магазины товаров для дома под названием Habitat ReStores, которые продают населению многоразовые и излишки строительных материалов, мебели и бытовой техники.Деньги, полученные от этих продаж, используются, чтобы помочь семьям построить лучшее будущее. Чтобы пожертвовать материалы, обратитесь в местный магазин Habitat ReStore.

Для крупных корпораций, желающих сделать массовые пожертвования товаров и материалов, посетите нашу страницу «Натуральные пожертвования».

Для пожертвований автомобилей посетите нашу страницу «Автомобили для дома».

Что такое ReStore Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity ReStores — это некоммерческие магазины товаров для дома и центры пожертвований, которые продают новую и подержанную мебель, аксессуары для дома, строительные материалы и бытовую технику населению за небольшую часть розничной цены.ReStores Habitat for Humanity принадлежат местным филиалам Habitat for Humanity и управляются ими, а вырученные средства используются для укрепления, стабильности и самообеспеченности на местном уровне и во всем мире.

Найдите ближайший к вам ReStore.

Где действует Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity работает в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах по всему миру. Наш операционный штаб находится в Америкусе, штат Джорджия, а наш административный штаб — в Атланте, штат Джорджия, США.

Найдите ближайшее к вам место обитания.

Как распределяются и используются пожертвования?

Habitat for Humanity полагается на подарки от частных лиц, корпораций и других групп, чтобы помочь семьям, нуждающимся в достойном и доступном доме по всему миру. Мы глубоко признательны за любые пожертвования на любую сумму.

Целевые пожертвования выделяются в поддержку аффилированного лица США, национальной организации или программы по выбору донора.

Незначительные подарки инвестируются через Global Impact Fund, где они могут иметь наибольшее влияние.

Habitat’s Global Impact Fund помогает:

• Разработка и тиражирование инновационных программ для обслуживания большего числа семей с низкими доходами.
• Расширьте возможности нашей сети филиалов и национальных организаций США.
• Покрытие других расходов, необходимых для обеспечения безупречного выполнения своей миссии Хабитат.

Последний проверенный финансовый отчет Хабитат доступен в Интернете.

Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.

Какова организационная структура Habitat for Humanity International?

Международный совет директоров наблюдает за работой Habitat for Humanity.

Штаб-квартира Хабитат управляется административным персоналом, профессиональными и вспомогательными сотрудниками, а также волонтерами.

Посетите нашу страницу руководства для получения дополнительной информации.

Как Habitat for Humanity работает с правительством?

Habitat просит законодателей и регуляторов жилищного строительства увеличить поддержку доступного домовладения и достойного жилья.

Habitat отслеживает государственную политику в области жилья, сообщества и международного развития.

Habitat выступает за политику, которая расширит доступ к достойному, доступному по цене жилью, доступному для людей во всем мире.

Habitat принимает государственные средства, если в них нет условий, которые нарушили бы наши принципы или ограничили бы нашу способность провозглашать нашу христианскую идентичность.

Узнайте больше о наших усилиях по защите интересов.

Является ли Habitat for Humanity христианской организацией?

Да, мы глобальная некоммерческая христианская жилищная организация.Приглашаются все, кто желает принять участие в этой работе, независимо от религиозных предпочтений или происхождения. У нас есть политика построения с людьми, которые в этом нуждаются, независимо от расы или религии. Мы приветствуем волонтеров и сторонников из всех слоев общества.

Узнайте больше об истории Хабитат .

Как мне сообщить о проблеме?

Узнайте больше о том, как сообщить о проблемах и как конфиденциально и анонимно сообщить о любых проблемах или проблемах, которые могут возникнуть.