Разница между залогом, задатком и авансом

Разница между залогом, задатком и авансом. Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать  заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства.

Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать  заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Его с вас непременно возьмут, к примеру, при аренде квартиры: внесенными в качестве залога деньгами, в случае если вы нанесете ущерб квартире или мебели, хозяин сможет оплатить ремонт. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.

АВАНС Четкого определения термина «аванс» в законодательстве не содержится. Однако на практике под авансом понимают уплату определенной денежной суммы в счет выполнения работы (оказания услуги). Именно слово «аванс» лучше использовать в качестве названия платежа, осуществляемого предварительно одной из сторон по договору в подтверждение намерения совершить сделку. Аванс – не только часть оплаты квартиры, но и обеспечение серьезности намерений покупателя. В случае расторжения договора аванс фирма должна возвратить в том размере, в каком он был внесен. ЗАЛОГ Термин «залог» употреблять в качестве обозначения любого платежа по договору недопустимо. Гражданский кодекс РФ детально регламентирует требования, которым должен соответствовать залог. И хотя в нем нет строк о том, какое конкретное имущество должно быть предметом залога, но, к примеру, небольшой незастроенный земельный участок банк в залог едва ли возьмет. Не ликвиден. Даже квартиру в залог берут с большими оговорками. А именно: она должна быть свободной (чтоб никто не был там зарегистрирован). Кроме того, банк дает денег не больше стоимости квартиры. А так как ее сам банк и оценивает, то, естественно, цену занижает. Дело в том, что если договор нарушен, то квартиру придется выставлять на публичные торги (ст. 350 ГК РФ). А там уж сколько дадут. Из этой суммы банк берет себе сумму долга плюс проценты, а остальное возвращает хозяину квартиры. Словом, залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. По закону он оформляется отдельным самостоятельным договором.

ЗАДАТОК Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ). И только в письменной форме. В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

• < Назад
• Вперёд >

В чем разница между залогом и задатком

Понятие и признаки залога и задатка. Имеются ли отличия между данными способами исполнения обязательств

Залог и задаток в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ применяются в целях обеспечения исполнения обязательств одной из сторон гражданско-правовых отношений. Термин залога определен в п. 1 ст. 334 ГК РФ. Должник передает кредитору имущество, из которого последний вправе получить удовлетворение (путем его продажи) при неисполнении контрагентом взятых на себя обязательств.

Задатком на основании п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, которая передается одной стороной сделки другой в качестве подтверждения заключения договора и гарантии его исполнения.

Таким образом, у данных способов обеспечения обязательств общая суть (они являются обеспечительными мерами), но задаток имеет более широкое функциональное назначение. Залог несет исключительно гарантийную функцию по возмещению возможных убытков при неисполнении долговых обязательств стороной сделки. Например, при невыплате сумм основного долга и процентов по ипотеке должником банк может наложить взыскание на квартиру путем ее продажи и за счет этих средств погасить долг.

Передача задатка помимо гарантийной функции преследует и иную цель — обязать сторону, давшую задаток, не срывать заключение сделки, обеспеченной им.

Чем отличается залог от задатка

Отличия залога от задатка заключаются в следующих моментах:

1. Форма, в которой должна быть заключена сделка. На основании п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение между сторонами о передаче задатка в обязательном порядке должно быть облечено в письменную форму. Договор залога в силу п. 3 ст. 339 ГК РФ также письменный, однако в ряде случаев он должен быть заверен у нотариуса. Например, нотариальному удостоверению подлежат сделки о залоге доли в уставном капитале общества. Кроме того, стороны могут указать в основном договоре либо в соглашении о задатке на обязательность нотариального удостоверения залога.
2. Предмет обеспечения. Задатком обеспечиваются исключительно денежные обязательства, в то время как предметом залога могут являться также имущественные права, иное имущество.
3. Последствия неисполнения обязательств. Последствием неисполнения обязательства по залогу является продажа предмета залога и обращение взыскания кредитором на вырученную сумму в пределах цены основного обязательства. Что касается задатка, то последствия неисполнения обязательства зависят от того, какая сторона сделки их не исполнила. Подробнее об этом мы поговорим далее, в разделе о порядке возврата задатка.
4. Размер обеспечения относительно размера основного обязательства. Задаток — это относительно небольшая сумма (10–20% от суммы основного обязательства). Предметом залога же может являться, например, квартира, т. е. формально такой предмет может стоить дороже, чем сумма основного обязательства.

Что не возвращается — залог или задаток

Залог не возвращается, поскольку на него обращается взыскание, и предмет залога продается новому собственнику. Задаток подлежит возврату в том случае, если обязательство не исполнено по вине лица, получившего его. Такое лицо возвращает его в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Если же:

• обязательство исполнено надлежащим образом;
• не исполнено по соглашению сторон;
• не исполнено по не зависящим от сторон обстоятельствам,

то задаток возвращается лицом, его получившим, в размере обеспечения (та же сумма, которая была передана по договору).

***

Таким образом, задаток является наиболее простым в оформлении способом обеспечения договорных обязательств, как позволяет обеспечить заключение сделки в будущем, так и служит гарантом ее исполнения. Залог применяется только при наличии у должника имущества, на которое кредитор получает право наложить взыскание при неисполнении условий сделки.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Бизнес».

Аванс, залог, задаток – в чем разница?

Три простых понятия – залог, задаток и аванс. И кажется, все просто и понятно, и путаться не в чем. Однако, очень часто споры приходится решать в судебном порядке именно из-за того, что две стороны, покупатель и продавец, при составлении договора, не учли особенностей, которые в себе таят эти понятия. Так в чем разница между авансом и задатком, и разумно ли к ним добавлять еще и залог?

Часто при составлении документов, как при аренде, так и при покупке недвижимости, и сторона продавца, и сторона покупателя (или заемщика и арендатора), сталкиваются с трудностями при решении спорных вопросов. Виной всему в абсолютном большинстве случаев служит юридическая неграмотность людей. Мы привыкли прибегать к помощи профессиональных юристов в случае возникновения крайне сложных вопросов, разумно полагая, что многие мелочи можем решить самостоятельно. Но именно на таких «мелочах» и бывает проще всего «подловить» невнимательного человека.

Мы с вами будем внимательными, и для начала постараемся разобраться в одном очень важном вопросе – что такое залог, аванс и задаток, а главное – в чем разница между этими тремя понятиями. А разница, между прочим, существенная.

Аванс – это, выражаясь сухим языком, платеж, который предшествует факту передачи имущества (а так же, оказания услуг или выполнению работ). Чаще всего, это определенная денежная сумма, которая по согласию сторон может быть учтена, как часть основного платежа.

Задаток, кстати, это тоже платеж, то есть, денежная сумма, которая выдается стороной-заказчиком (или покупателем) до передачи имущества или оказания услуг. И задаток является частью суммы, которую покупатель или заказчик должен будет оплатить. Однако, есть существенная разница, и ее необходимо учитывать при составлении договора – аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств по договору. То есть, если вы выплатили аванс бригаде, которая обязуется сделать ремонт в вашей квартире, и подписали договор, в котором сумма предоплаты обозначена как Аванс, рабочие в любой момент могут отказаться от выполнения услуг. И в случае отказа, рабочие обязаны вернуть вам аванс в полном размере (за исключением случаев, когда работы уже были начаты).

Соответственно, если вам будущий покупатель квартиры внес аванс, как подтверждение серьезности своих намерений, но потом по каким-либо причинам отказался от сделки, вы обязаны вернуть аванс в полном размере.

Следует помнить, что аванс может быть запрошен на любом этапе сделки, и его вернуть необходимо будет сразу после расторжения договора.

Несколько по-другому обстоят дела с задатком. Хоть мы иногда и называем первый платеж по договору этим словом, и считаем, что его можно учитывать как часть полной суммы, но есть у задатка одна отличительная особенность. В случае расторжения договора (как оказания услуг, так и купли-продажи) вопрос «кто останется при деньгах» будет зависеть от двух вещей – виновника расторжения договора и условий, указанных в документе.

Если иного не предусмотрено общим соглашением сторон, то задаток теряет сторона, по вине которой был расторгнут договор, если это исполнитель (покупатель), и в двойном размере возвращает оплату, если виновником расторжения стал заказчик (продавец). То есть, если вы решили продать свою квартиру и, вдруг, передумали, решив, что менять жилье сейчас невыгодно, а покупатели оставили вам Задаток, вы обязаны вернуть сумму в двойном размере. Если же вы сдаете квартиру и жильцы выплатили вам задаток, но потом внезапно отказались в квартире жить, вы имеете право задаток не возвращать.

Однако, есть и третье понятие – залог. Это способ обеспечения обязательства, при котором заемщик оставляет за кредитором право продать заложенное имущество, если должник не исполнит указанные в договоре обязательства. В качестве залога могут выступать ювелирные украшения, деньги (чаще всего при аренде), движимое или недвижимое имущество (если вы решили взять ипотеку). И всегда следует учитывать, что арендодатель может не вернуть вам залог, если вы представите квартиру в неликвидном состоянии (например, при порче мебели или отделки), а если вы задержите платежи банку, он может на вполне законных основаниях забрать квартиру, являющуюся залоговым имуществом.

Однако, при полноценном выполнении всех обязательств обеими сторонами, залог (как деньги, так и движимое или недвижимое имущество) в полном объеме возвращается заемщику по окончании исполнения обязательств. То есть, если вы выплатили ипотеку, банк передает вам все права на квартиру. Если вы выезжаете с арендуемой квартиры, арендодатель, обязан вернуть вам полную сумму залога, если у него нет претензий. Кстати, как избежать лишних трат при расставании с арендодателями, мы рассказывали в одной из прошлых статей.

Не следует смешивать эти три понятия – залог, аванс и задаток. Поскольку залог не является частью общего платежа по договору, и мы рекомендуем оформлять его отдельным договором. А аванс и задаток хоть и похожие понятия, но имеют ряд тонкостей, которые обыватель не всегда может учесть при подписании договора. Именно поэтому мы рекомендуем перед тем, как ставить подпись на документах обратиться за компетентным советом к профессиональным юристам. Они помогут не только разобраться в тонкостях формулировок, но и избежать сложных ситуаций.

 

Отличие задатка от аванса и залога

Независимо, какое имущество приобретается – это является сделкой между двумя или более участниками. Например, при покупке недвижимости в ипотеке клиент должен заключить договор с застройщиком и залогодателем, как правило банком. При покупке квартиры, особенно на вторичном рынке, или при сложном обмене, желательно, привлекать профессионалов из риэлтерского агентства.

Взаимоотношения и обязательства сторон, гарантирующие заключение будущей сделки, могут быть обеспечены в предварительном договоре между юридическими лицами.

В договорах описываются все детали операции продажи и приобретения, реквизиты и обязательства сторон и последствия, в случае неисполнения обязательств. Также могут быть прописаны обязанности покупателя по предварительной оплате понравившегося имущества. Условия предоплаты могут быть предметом отдельного договора.

Виды предварительных оплат

В гражданском праве, когда в договоре указана предоплата, то она является обязательством покупателя. То есть, он должен оплатить частично или полностью товар до его получения.

Другое наименование предоплаты – аванс, который является суммой денег, получаемой продавцом в виде фиксированной величины или процента от полной стоимости услуги или товара.

Если, получив предварительную оплату, продавец не исполняет свою часть обязательства, то покупатель может требовать возврат аванса.

Обычно, различают такие основные виды предоплат:

• аванс – частичная предварительная оплата сделки;
• полная – до поставки товара оплачивается вся сумма;
• револьверная – предоплата осуществляется при периодической длительной поставке товаров или услуг.

За исключением некоторых специфических сфер деятельности (банковское дело, бухгалтерия), в юридической трактовке термина аванс и предварительная оплата разницы нет.

Отличие задатка от аванса

Также, как и предоплата, задаток является определенной суммой денежных средств, которую покупатель обязуется предварительно выплатить продавцу. Отличие аванса от задатка состоит в том, что понятие задаток является гарантией выполнения сделки. В гражданском праве предусмотрено, что при невыполнении обязательств, задаток передается пострадавшему.

Юридическое понятие задаток, как бы содержит понятие аванс. По ГК РФ в договоре задатка взаимоотношение сторон регламентируется. Существенным отличием договора задатка является необходимость его заключения в письменной форме. Это может быть не договор на бланке, а правильно оформленная письменная расписка.

Так, задаток, оформленный в договоре, выполняет две функции:

• законодательную гарантию выполнения сделки – если обязательства не выполнены, возникают материальные потери;
• предварительную оплату операции, при выполнении сторонами своих обязательств.

Договор задатка и аванса — различия

Договор о предоплате (авансировании) при предоставлении услуг или покупке можно заключить в устном виде. Даже, если он заключается письменно, на бланке, наказания, в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств, законодательно не предусматривается, то есть, виновная сторона не подлежит санкциям. Аванс просто возвращается продавцом.

Исключением является случай, когда в договоре предоплаты предусмотрены штрафы за невыполнение своих обязанностей по сделке.

При грамотном оформлении договора задатка, и срыве сделки покупателем, задаток остается продавцу — получателю задатка. Таким образом, его теряет продавец. Двойной размер задатка должен быть передан покупателю при нарушении сделки продавцом, согласно законам.

Другими словами, договором задатка стороны контролируют друг друга.

Отличие задатка от залога и аванса

Заключая сделку с продажей или покупкой имущества, необходимо четко понимать, в чем состоит отличие понятия залог от задатка и аванса. Основное отличие состоит в том, что и задаток, и аванс являются денежными выражениями выполнения обязательств договора, а залог – имущественным выражением.

Юридически, залог не является предметом отношений операции купли – продажи, это имущество, которое передается владельцем заимодателю (кредитору), как гарантия возврата денег (займа). Залог используется в договорах о получении займа, как например, при приобретении жилья в ипотеку.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, в случае невозврата должником суммы заимствованных средств, заимодатель имеет право получить это имущество в собственность и, в последующем, его реализовать для удовлетворения своих затрат по кредиту.

Формы и виды залога

При заключении договора залога участвуют не менее двух субъектов: залогодатель и кредитор. В качестве залогодателя может выступать третье лицо – поручитель, владелец закладываемого имущества. В качестве залога может выступать не только любое имущество, но и права на него.

Наиболее часто, в качестве залогового имущества выступают движимые или недвижимые предметы (например, авто или квартира). В качестве основных видов в договоре залога, также различают пигнус – то есть передача имущества заимодателю, и ипотеку – когда предмет залога остается у залогодателя.

Ипотека – это популярная форма залога, при которой кредит на приобретение жилья банк выдает клиенту под залог этого жилья, для гарантии возврата денег. В качестве ипотеки может выступать уже имеющееся у залогодержателя другое имущество.

О задатке при покупке автомобиля

Задаток при покупке авто служит способом закрепления отношений между продавцом и покупателем при проведении данной сделки, путем взаимных обещаний. Оплатив задаток, покупатель обещает в течение назначенного срока приобрести данный автомобиль, а продавец, получив задаток, обещает не продавать свой автомобиль за это время никому другому.

Причем, на автомобильном рынке приняты такие правила: если покупатель по каким-то причинам отказывается покупать данный автомобиль в заявленное время, задаток остается продавцу в качестве компенсации, а в случае нарушения договоренности со стороны продавца, задаток возвращается покупателю, обычно в увеличенном размере.

О договоре задатка при покупке авто

Надежней всего оставить задаток по договору, который обладает юридической силой. Такой договор можно составить в свободной форме или воспользоваться готовыми вариантами, которые можно найти в интернете. В договоре должны быть обязательно указаны:

• сумма задатка, полная стоимость автомобиля, а также, что задаток идет в оплату этой суммы. Денежные суммы, желательно вписать и цифрами, и прописью;
• данные из паспортов продавца и покупателя;
• данные на автомобиль – марка, модель, год выпуска, VIN-номер;
• дата и место составления договора, и срок, до которого сделка должна быть завершена;
• подписи обоих участников. Заверение у нотариуса такого договора не требуется;
• ответственность каждого участника в случае отказа от сделки.

Четкое понимание отличий аванса, задатка и залога позволит избежать наиболее распространённых ошибок и сохранить финансовые средства. При заключении сделок и передаче денег следует внимательно отнестись ко всем пунктам, указанным в договоре.

Разница между авансом и задатком

Деловая терминология зачастую вводит нас в заблуждение, и не каждому понятно, каким термином следует обозначать то или иное действие. Разница между авансом и задатком значительна, хотя на первый взгляд кажется несущественной. Кроме того, существует еще и такое понятие, как залог. Все они используются для определения денежных отношений в деловом мире, но каждый из этих терминов сугубо индивидуален. Рассмотрим подробнее основные отличия приведенных понятий.

Залог, задаток, аванс: разница

Надо сказать, что в законе нет официального определения термину «аванс», отмечается лишь частное назначение аванса в качестве предварительной оплаты товара или услуги (ст. 487 ГК РФ). Можно отметить и такую функцию аванса, как удостоверение намерения совершить сделку. Он уплачивается до исполнения договора, но может быть возвращен или потребован назад (соглашение об авансе расторгается без последствий для участников), его уплата не влечет за собой обязательное подписание договора купли-продажи.

Задатком тоже именуют сумму, выплачиваемую стороной договора при приобретении имущества/услуги, но он также считается действенным методом обеспечения обязательств, поскольку его применение регулируется гражданским законодательством, признающим ответственность сторон. Задаток возвращается, если обязательство соглашением сторон прекращено до начала его исполнения. Если же в неисполнении условий соглашения виновен участник, передавший задаток, то задаток остается у другой стороны. Стороне, получившей задаток и сорвавшей исполнение договора, предстоит уплатить оппоненту двойной размер задатка (ст. 381 ГК РФ). При сомнениях о качестве, в котором выступает платеж — аванса или задатка, когда это четко в соглашении не оговорено, он будет считаться авансом (ст. 380 ГК РФ).

При перечисленных отличиях, эти финансовые инструменты сходны тем, что имеют денежное выражение, передаются до совершения сделки и являются составляющей общей суммы по договору.

Несколько иное значение у залога. Залог – это тоже метод, обеспечивающий выполнение обязательства, при котором кредитор-залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество в ситуации, когда обязательства не выполняются должником. Подобный платеж обязательно потребуют, например, при аренде жилья, поскольку из залоговых средств, при нанесении ущерба арендованному имуществу, арендодатель сможет оплатить ремонт. Залогом считается квартира, приобретаемая в ипотеку. Банк кредитует клиента под залог квартиры, и при невозможности его погашения заемщиком, он использует право продажи жилья с торгов, чтобы возместить собственные убытки.

Аванс и задаток при покупке квартиры: разница

На примере сделок с жильем рассмотрим еще один финансовый термин – предоплату. Предоплатой при приобретении имущества называют внесение части его стоимости, передаваемой покупателем в подтверждение собственной заинтересованности в покупке. Передача денег может производиться между физлицами (на вторичном рынке жилья) или перечислением на счет между гражданами и девелоперской компанией (при приобретении жилья в новостройке).

Аванс, задаток, предоплата – в чем разница и особенность этих терминов при покупке недвижимости? Предоплата за жилье вносится на оговоренный срок в виде аванса или задатка. Задаток предусматривает обеспечительную функцию сделки, определяя финансовую ответственность стороны, виновной в срыве сделки: если виновен приобретатель, сумма задатка остается у продавца, а если сделка не совершилась в установленный срок из-за продавца, то он обязан вернуть удвоенную сумму задатка покупателю.

Зачастую предварительная оплата трактуется законом как аванс, если понятие «задаток» в соглашении не фигурирует. При несостоявшейся сделке (по любой причине) аванс возвращается приобретателю, а ответственность ни для кого не наступает.

Договор аванса и задатка: разница

Кстати, в реальности продавцы, избегая принимать задаток, отдают предпочтение приему аванса с оговоренными дополнительными условиями, например, в соглашении об авансе могут прописываться штрафные санкции в отношении покупателя. Если он отказывается от покупки, то аванс или его часть ему не возвращается, а удерживается в качестве штрафа. При этом продавец не несет подобной дополнительной ответственности, если передумал реализовывать жилье, а просто возвращает аванс. Подобные неравные условия действуют на реальном рынке, тем более, что ст. 381.1 ГК законодательно закрепляет возможность предоплаты с различными условиями аванса.

Покупка вторичного жилья обычно оформляется договорами между гражданами. Соглашение об авансе (задатке) оформляется письменно и в произвольном варианте. От имени любой из сторон сделки может выступать доверенное лицо, например, риэлторское агентство. Договор об авансе может быть оформлен и удостоверен у нотариуса, что с юридической точки зрения более грамотно и надежно, поскольку он в этом случае выступает свидетелем, что не даст продавцу уйти от ответственности при срыве сделки.

Существенными деталями соглашения об авансе считаются сумма и сроки взноса, а также адрес, стоимость жилья, ФИО и данные паспортов обеих сторон. Стоит указать и ключевые условия осуществления сделки – форма и место проведения расчетов (наличные, безналичный расчет, т.п.), условия подписания (простой письменный или нотариальный договор), разграничение между сторонами затрат по сделке, а также тот факт, что величина аванса включается в стоимость покупаемой квартиры.

Важно предусмотреть в договоре особенности возврата/невозврата аванса, а также ответственность, штрафы или неустойку при отказе от совершения сделки. Впрочем, роль договора об авансе между гражданами может успешно выполнить предварительный договор купли-продажи квартиры – более развернутый документ с акцентом на перечне условий сделки, в обеспечение которой аванс вносится. Те же условия указываются при составлении договора задатка, но в нем следует обязательно обозначить сумму взноса в качестве задатка.

 При приобретении жилья на первичном рынке сторонами сделки выступают компания-продавец и физлицо. Вместо договора об авансе компания зачастую составляет договор о резервировании жилья, что не меняет сущности соглашения. Здесь главным отличием является отсутствие предмета договора, за который вносится частичная оплата (ведь квартиры еще нет). Поэтому в условиях договора фиксируют данные проекта, а не фактического адреса. Остальные аспекты остаются идентичными перечисленным выше и должны быть оговорены в соглашении. 

 

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог?

Действующими законодательными актами четко регламентированы инструменты, обеспечивающие обязательства продавца и покупателя квартиры. Юристы могут порекомендовать, что лучше выбрать, исходя из конкретной ситуации. Среди доступных вариантов сделки фигурируют аванс, залог и задаток.

Выбор параметров сделки

---

Закрепление договорных условий обычно происходит после выбора квартиры и согласования между сторонами основных параметров будущей сделки. Договоренность можно скрепить путем:

• оформления договора залога;
• предоставления задатка;
• авансовых выплат.

Все перечисленные пути подтверждают намерения сторон и серьезность сделки, а также являются юридически подтвержденной финансовой гарантией. Денежные выплаты, отданные продавцу покупателем в виде задатка либо аванса, могут быть использованы для осуществления предпродажных процедур подготовки. Например, этой суммой можно погасить существующие коммунальные задолженности, оплатить экспертную оценку имущества, возникающие расходы на переезд.

Разница между авансом и задатком при покупке квартиры

---

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры предусмотрено законодательством. Аванс является денежной формой подтверждения намерений по продаже квартиры и вносится, основываясь на предварительных договоренностях либо соглашениях. Многие удовлетворяются обычной распиской, но размер аванса обязательно должен быть фиксированным и указанным в документе. Простая письменная форма расписки тоже является юридическим подтверждением факта выплат. Сумма аванса может составлять определенный процент от будущей сделки либо произвольную цифру.

Расторжение сделки предусматривает полное возвращение аванса продавцом покупателю. Иногда стороны фиксируют в договоре процедуру начисления процентов от суммы аванса или другие условия. Например, можно зафиксировать в письменной форме отказ возврата аванса в случае расторжения сделки по вине покупателя. Авансовые платежи являются предоплатой по любому договору, поэтому при расчете по сделке они учитываются в общей стоимости квартиры.

Существенная разница между задатком и авансом в том, что, если продавец откажется, он обязан уплатить покупателю сумму двух задатков. И при передаче денег под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка.

Величина задатка при покупке квартиры

---

Задаток при покупке квартиры может выражаться только в денежном эквиваленте. Последствия оформления задатка регулируются 380 и 381 статьями ГК РФ. По юридическим канонам аванс и задаток являются предоплатой, но последствия внесения задатка более серьезные.

Согласно закона при оформлении задатка при отказе покупателя от выполнения договоренностей, вся выплаченная сумма остается у продавца. При расторжении сделки по вине продавца, возмещение покупателю производится в двойном размере. Это простое, но действенное правило, дисциплинирует обе стороны и обеспечивает гарантию подписания договора. Компенсационная природа задатка предусматривает обязательную письменную форму с прямым указанием информации в предварительном договоре либо договоре купли-продажи. Если данные про задаток не фигурируют в письменном виде, денежные выплаты расцениваются как аванс.

Размер задатка при покупке квартиры обязательно фиксируется в письменном виде. Залоговые деньги учитываются в качестве частичной оплаты при покупке квартиры.

Оформление задатка при покупке квартиры

---

Задаток или аванс при покупке квартиры призваны урегулировать взаимоотношения между сторонами, а также упростить процесс подписания сделки. Если оформление не может состоятся по объективным причинам, не зависящим от сторон, как правило выплачивается разумная компенсация, и стороны подходят к ситуации с пониманием. При невозможности договориться, спор может перейти в суд. В таком случае судья выслушает все аргументы и рассмотрит полученные факты, после чего вынесет решение по иску.

Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная. Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора, разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.

Гарантию сохранности средств дает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.

С целью снижения возможных рисков и для минимизации денежных потерь при отмене сделке, в договоре указывают уплату определенной суммы процентов за временное пользование вверенными деньгами или процедуру возмещения убытков.

Залог. Особенности процедуры

---

Задаток при покупке квартиры в ипотеку и аванс всегда выражаются в денежных единицах, тогда как залогом является способ обременения предмета сделки. Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте. Чаще всего залоговая форма обязательств используется при заключении договора купли-продажи, предполагающего рассрочку платежа. Это действие препятствует распоряжению объектом недвижимости до момента полной выплаты стоимости.

Классический и наиболее распространенный пример залога — это ипотека. Законом предусмотрено обязательное оформление договора или соглашения, при этом, предмет оформленного залога обязательно должен быть официально застрахован. Порядок обращения взысканий по заложенному имуществу и правила его реализации регулируются Гражданским кодексом РФ.

в чем разница? Разница между залогом, задатком и авансом :: BusinessMan.ru

Когда сделка подготавливается и совершается, риелторы часто употребляют такие термины, как залог, аванс, задаток. Они объединяются тем, что предшествуют итоговым расчётам, но с точки зрения своего содержания и функционирования имеют различия. В данной статье рассмотрим залог и задаток. В чем разница? Давайте разбираться.

Что такое задаток?

Несмотря на то, что законодательство уделяет задатку небольшое внимание, данный вид гарантии обязательств является довольно распространённым. Задатком называется конкретно определённая денежная сумма, которая предоставляется в счёт будущих выплат на основе заключённого соглашения от одной стороны – другой. Кроме того, к нему относится свидетельство об осуществлении сделки и обеспечении должного её выполнения.

Функции задатка

В чем разница залога и задатка? Прежде всего, в задачах каждой из денежных сумм. Задаток выполняет следующие функции:

• платёжную – данный вид обеспечения характеризуется как платёжный и выступает как один из способов платежа;
• обеспечительную — предотвращает возможность неисполнения другой стороной взятых на себя обязательств, включая также ненадлежащее их исполнение;
• доказательственную – свидетельствует о том, что стороны на действительно заключили данную сделку, вследствие которой у них появились определённые обязательства, обеспечиваемые задатком.

Наличие этих функций даёт основания для определения задатка как самостоятельного вида обеспечения и позволяет отграничить его от других видов.

Штрафная функция

При этом процедура его возвращения не слишком трудная. Поскольку у задатка есть штрафная функция, то именно она является гарантом обеспечения интересов обеих сторон, что заключается в следующем:

1. Если та сторона, которая выдаёт денежные средства в качестве задатка, отступает от принятых договорённостей, то он их потеряет, так как в подобной ситуации другая сторона имеет полное право оставить их себе.
2. Если одна из сторон, которая получила деньга в виде задатка, не выполняет установленные договором обязательства, она не только должна вернуть всю сумму задатка, но и точно такую же в качестве штрафа, то есть в двойном размере. Чаще всего заметна разница залога или задатка при покупке квартиры.

В первом варианте штрафные санкции применяются посредством невозврата финансовых средств, во втором же деньги придётся взыскивать и, скорее всего, делать это нужно будет через суд.

Кроме штрафа, равного сумме задатка, контрагент, который нарушил свои обязательства, должен возместить другой стороне её убытки, вычитая размер задатка.

Если же договор был расторгнут из-за каких-либо форс-мажорных обстоятельств, то стороны могут договориться между собой об иных способах возмещения. В чем разница залога и задатка, рассмотрим ниже.

Некоторые нюансы использования задатка

Выделяются несколько групп соглашений, считающихся заключёнными с того момента, когда пройдут государственную регистрацию. К ним относятся и все сделки, которые заключаются с объектами недвижимости, предназначенными для жилья. Те договоры, объектом которых выступают земельные участки и нежилые помещения, являются заключёнными с того момента, когда были подписаны. В итоге возникает ситуация, что внесение положения о задатке в соглашение, становящееся действительным с момента государственной регистрации, и выплата его суммы до регистрации не вызовут санкций, которые предусматриваются в случае с задатком. Правда, чаще всего при возникновении таких ситуаций суды всё же признают эту сумму в качестве аванса, и её возвращают владельцу, однако о двойном её размере в подобном случае нужно забыть. В чем разница залога и задатка при покупке недвижимости, теперь понятно.

Данное правило относится также к договорам аренды, которые заключаются более чем на один год, поскольку соглашения, имеющие меньший срок, государственной регистрации не подлежат. Обычно риелторы при работе с такими суммами оформляют отдельный документ, регламентирующий внесение задатка.

Договор

Чтобы эти ситуации в принципе исключить, подобные отношения закрепляются в отдельном договоре (предварительном, например), который не регистрируется государством и действует после его подписания. Он поможет определить, в чем разница залога и задатка при продаже жилья, например.

Понятно, что аванс не несёт покупателю выгоды, так как в случае разрыва сделки ему просто вернут деньги, хотя при этом было потеряно время, а недвижимость не приобретена, равно как и проценты от использования его финансовых средств продавцом. Иногда недобросовестные продавцы берут аванс намеренно, чтобы была возможность на беспроцентной основе пользоваться чужими деньгами, причём принадлежащими не одному, а нескольким потенциальным покупателям.

Соглашение о задатке

Чтобы наверняка обеспечить исполнение сделки, лучше всего заключать соглашение о задатке. Даже если что-то сорвётся из-за другой стороны, то лицо, которое передало задаток, получит компенсацию всех убытков. Но это также является причиной нежелания получателей задатка выступать в качестве ответственных лиц. Чтобы устранить данное противоречие, можно просто использовать аванс, не выполняющий полезную для плательщика функцию обеспечения. Разница залога, задатка, аванса интересует многих.

Аванс как доля основного платежа

На законодательном уровне понятие «аванс» не получило точного определения. Но на практике под ним понимается выплата конкретно установленной денежной суммы в счёт оказания услуги либо выполнения какой-либо работы. Данный термин лучше всего использовать для номинации тех платежей, которые предварительно делаются одной из сторон по договору как подтверждение серьёзности намерений относительно совершения сделки. При этом стоит отметить, что аванс не относится к видам обеспечительных мер. Он является широко распространённым в правоотношениях граждан, но многие путают данное понятие с залогом или задатком. В чем разница? При продаже дачного участка это также работает. Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем для подтверждение намерений покупателя приобрести этот участок и продавца — продать.

Если продавец отказывается от продажи земельного участка, он возвращает покупателю сумму задатка и оплачивает штраф за сорванную сделку. Если покупатель отказывается от покупки, задаток не возвращается покупателю.

Отличительные черты аванса

1. Форма оплаты:

• предметом залога может быть любое имущество и права на него;
• как аванс можно передать другой стороне любое имущество;
• задаток выступает в таком качестве только тогда, когда передаются денежные средства.

2. Последствия невыполненных обязательств:

• если залогодатель не выполняет свои обязательства, то происходит реализация либо передача залога залогодержателю;
• если обязательства обеспечиваются задатком, при невыполнении их вся сумма переходит к стороне, которая ничего не нарушала;
• аванс не является мерой обеспечения обязательств сторон, и, соответственно, возвращается тому, кто его выплатил.

3. Форма сделки:

• договор о залоге заключается исключительно в письменной форме, причём в некоторых случаях также регистрируется в соответствующем государственном органе;
• задаток должен быть также оформлен посредством письменного документа;
• аванс можно выплатить другой стороне даже в том случае, если в соглашении нет условий о процедуре его оплаты.

В чем разница залога и задатка при покупке квартиры? Разберемся. Аванс является более гибким способом предоплаты. Продавец, если продажа квартиры не состоится, просто вернет покупателю аванс в полном объеме. Материально ни одна из сторон не пострадает. Аванс и задаток учитывают как часть средств от стоимости недвижимости. У залога немного иной характер. Покупателем вносится в залог имущество с последующим безусловным обязательством возврата долга.

Что такое залог?

В чем разница залога и задатка при покупке квартиры? Это частый вопрос, который задают риелторам. Очень часто залог и задаток путают, хотя между ними имеется существенные отличия.

Специфика залога заключается в том, что исполнение обязательства обеспечивается только посредством имущественной формы, и деньги выступают лишь в качестве имущества. Если обязательства не исполнены совсем или исполнены не так, как это предусматривалось, то кредитор имеет право на реализацию объекта залога, удовлетворяя подобным образом собственные требования. Более того, у кредитора есть имущественное право получения оплаты из стоимости находящегося в залоге имущества (кроме тех случаев, которые описаны в законодательных актах). Если клиент взял кредит на покупку чего-либо под залог недвижимости, то в случае невозвращения денег в положенный срок банк заберёт у него то имущество, которое было предоставлено в виде залога. В чем разница залога и задатка при аренде помещения, мы рассмотрели выше.

Понятие «залог» используется преимущественно в сфере аренды, а не в купле-продаже.

Физические лица используют залог на рынке недвижимости преимущественно при аренде жилья. Владелец квартиры имеет право требовать у арендаторов не только оплату каждый месяц, но и какую-либо сумму, если вдруг или будет испорчено имущество. В таком случае ремонт сломанной вещи, к примеру, будет оплачен хозяином из суммы залога.

Таким образом, в плане эффективности материального обеспечения залог выступает на первом месте. А вот по простоте применения, оформления и обеспечения в целом выделяется задаток.

Мы ответили на вопрос, в чем разница залога и задатка при аренде.

Нужно ли вносить деньги без оформления документов?

Поскольку при сделках с недвижимостью задатки всегда выше, чем эти суммы, соглашение о них нужно обязательно оформлять письменно. Данная норма регулируется статьёй 380 ГК РФ, Таким образом, стороны могут подтвердить факт денежной выплаты. Соглашение в этом случае можно составить произвольно на бланке агентства недвижимости либо организации, и т.п. Главное требования: правильное составление и содержание в нём суммы задатка и таких реквизитов:

• Ф.И.О контрагентов либо название организации;
• место, где проживают стороны, либо адрес юридический;
• паспортные данные или же реквизиты организации;
• сроки, в течение которых должны исполняться обязательства;
• предмет соглашения, то есть непосредственно объект недвижимости, причём должны быть указаны адрес и характеризующие его черты;
• подписи сторон.

Правила подобного рода относятся также к соглашению об уплате аванса. Хотя при последнем можно также составить расписку одностороннего типа от его получателя.

Устное соглашение

Если соглашение о задатке заключается устно, то стороны не могут ссылаться на показания свидетелей, хотя имеют право на письменное предоставление доказательств. Если было составлено соглашение в получении аванса либо задатка, то это говорит о наличии договора. Если возникнут сомнения в предназначении выплаченных согласно договору сумм, они будут считаться авансом, а не задатком, то есть без функции обеспечения, а лишь как доля платежа, который должен был совершиться в будущем. Если были нарушены формы соглашения о задатке, последствия будут те же, если иное не доказано.

В чем разница залога и задатка, теперь известно.

В чем разница между залогом и залогом?

депозит | залог | Как существительные, разница между депозита и залога состоит в том, что залежи — это отложения или порода, которые не являются естественными для его нынешнего местоположения или отличаются от окружающего материала, иногда относятся к руде или драгоценным камням, в то время как залог является торжественное обещание что-то сделать. В качестве глаголов разница между deposit и pledge заключается в том, что deposit — это оставить или приклеить один материал или предмет на другой, а залог — дать торжественное обещание (сделать что-то). Английский Альтернативные формы * депонировать Существительное ( ru имя существительное ) Осадки или горные породы, которые не являются естественными для своего нынешнего местоположения или отличаются от окружающего материала. Иногда относится к руде или драгоценным камням. То, что хранится где угодно или в чьих-либо руках; что-то вверено заботе другого. (банковское дело) Деньги на счету. Все, что осталось на поверхности. месторождение полезных ископаемых месторождение водорослей на берегу (финансирование) Сумма денег или другого актива, предоставленная в качестве первоначального платежа, чтобы продемонстрировать добросовестность или зарезервируйте что-нибудь для покупки. Ставят на квартиру залог . Сумма денег, предоставленная в качестве обеспечения заемного предмета, которая будет возвращена при возврате предмета, например.грамм. залог за бутылку или можно залог Место депозита; хранилище. Производные термины * залог * контейнер-депозит * залог за бутылку * можно внести Связанные термины * депозитарий * депозитарий См. Также * возвращается Глагол ( en глагол ) леч; положить; положить. Крокодил откладывает яиц в песок. Воды отложили богатого аллювия. * Джереми Тейлор Страх положил на совесть . Сложить или сдать на хранение; мириться; хранить. до положить товаров на склад Доверить свои активы в ведение другого. Иногда делается в качестве залога. Чтобы положить деньги или денежные средства на счет. Отложить в сторону; избавиться от. ( Hammond ) Антонимы * снятие Анаграммы * * * Глагол ( залог ) Дать торжественное обещание (что-то сделать). Внести что-либо в залог; закладывать. Для подтверждения дружбы актом выпивки; пить за свое здоровье. * 1773 , ТВЕРДЫЙ ЗАМОК [Беря чашу.] Надеюсь, ты найдешь это в своем уме. Я приготовил его собственными руками, и я думаю, что вы сами понимаете, что ингредиенты приемлемы. Вы будете так хороши, что пообещаете мне , сэр? Вот, мистер Марлоу, это наш лучший знакомый. [Напитки.] * 1852 , Мэтью Арнольд, Тристрам и Изольд Дай мне мою золотую чашу, которая стоит рядом с тобой, И залог в ней первым для любезности. Существительное ( ru имя существительное ) Торжественное обещание что-то сделать. Что-то, что дается лицом, занимающим деньги и т. Д., Человеку, у которого он их взял, для хранения до возврата денег и т. Д. Лицо, принявшее клятву верности студенческому братству, но еще не получившее официального разрешения. Обеспечение, гарантирующее выплату долга. Питьевой тост. Обещание воздержаться от употребления алкоголя. Синонимы * ( л ) * ( л ) Производные термины * ( л ) * ( л )

В чем разница между ипотекой и залогом?

Аудитория

ой-Сунил

| Опубликовано: 11 декабря 2015 г., 10:17 [IST]

Ипотека и залог часто используются и свободно обмениваются, если употреблять их в обычном выражении.Однако у них очень большие различия.

Залог и ипотека различаются по-разному, и вот разница между ними.

1) Движущиеся и недвижимые активы

Вы всегда говорите: «Я заложил свои акции», вы никогда не говорите, что «Я заложил свои акции». Итак, залог используется для движимого имущества, такого как акции, ценные бумаги, срочные вклады и т. Д. С другой стороны, вы никогда не скажете: «Я заложил квартиру».

Короче говоря, ипотека — это термин, который используется для основных средств, таких как земля, здания, квартиры и т. Д.

2) Право собственности

Когда вы закладываете свои акции, они все равно останутся у вас, и вы будете иметь право на дивиденды и т. Д. Однако, когда вы закладываете свою квартиру, документы остаются у кредитора. Это могут быть как банки, так и любая другая кредитная организация. Хотя в этом случае вы сможете арендовать свою квартиру.

3) Заложенный актив проще продать, чем заложенный

Заложенный актив легче продать кредитором, если заемщик не выплатит сумму.Однако в некоторых случаях в случае заложенного имущества может существовать юридическая сила, и может потребоваться вмешательство Суда.

Теперь давайте объясним разницу между залогом и гиптотекацией на примере:

Залог

Вы можете заложить много всего в Индии, включая золото и финансовые инструменты, такие как акции и схемы сбережений в почтовых отделениях, или даже свою жизнь. страховой полис. В этом случае банк или заинтересованное учреждение получит документы или золото, в зависимости от обстоятельств.Если после необходимых уведомлений происходит невыполнение основной суммы долга и процентов, то банк или финансовое учреждение имеет право продать финансовые инструменты или золото, в зависимости от обстоятельств.

Затем они приступят к взысканию денег из такого заложенного актива.

Ипотека

Одним из лучших примеров предоставления ипотечного актива может быть квартира с ипотечным кредитом. Соответствующий банк будет хранить документы, хотя собственник имеет полное право сдавать недвижимость в аренду.Однако он не может продать имущество, пока не уплачены банковские взносы. Это невозможно, так как банк сохранит оригинал договора купли-продажи и другие важные документы.

Есть и другие важные термины, которые также необходимо изучить наряду с ипотекой и залогом. К ним относятся переуступка и ипотека. Примером ипотеки может быть двухколесная ссуда, которую вы взяли в банке. Транспортные средства будут находиться в совместной собственности банка и клиента. После выплаты кредита банк направит письмо, и владелец может передать автомобиль только на свое имя.

GoodReturns.in

Для статей, связанных с инвестициями, деловых новостей и рекомендаций паевых инвестиционных фондов

Разрешить уведомления

Вы уже подписались на

История впервые опубликована: пятница, 11 декабря 2015 г., 10:17 [IST]

Закон FDIC, правила, соответствующие законы

[Оглавление] [Предыдущая страница] [Следующая Страница] [Поиск]

4000 — Консультативные заключения

Залог активов банком для обеспечения депозита некоммерческая организация будет иметь юридическую силу в случае назначение FDIC в качестве управляющего или попечителя учреждения

FDIC — 97-1

6 января 1997 г.

Роберт К.Фик, советник

Ваше письмо в FDIC от 7 октября 1996 г. было направлено по адресу мне за ответ. В этом письме вы указали, что ваш клиент — некоммерческая организация. организация согласно IRC § 501 (c) (6), но не муниципалитет, и вы попросили подтвердить, что «ценные бумаги, заложенные банком для обеспечения депозит действителен только для муниципалитетов. «Мы понимаем ваши Вопрос в том, может ли залог активов банком для обеспечения депозита некоммерческой организацией будет иметь юридическую силу в случае о назначении FDIC в качестве управляющего или попечителя для учреждение.

В Вашем письме указано, что учреждение является банком, но не уточните, является ли это национальным банком или государственным банком. В определение наличия исковой силы обеспечительного интереса могут отличаться в зависимости от этого фактора.

Национальным банкам запрещено обеспечивать частные вклады. Texas & Pacific Railway Co. v. Pottorff , 291 U.S. 245, 54 S. Ct. 416 (1934 г.). Следовательно, любая попытка национального банка безопасные частные вклады не подлежат исполнению по закону.Тем не мение, Федеральный закон разрешает национальным банкам обеспечивать депозиты, сделанные Государство, его политическое подразделение или любое агентство или иное правительственный инструмент государства или политического подразделения их, но только в пределах и с такой же безопасностью, Закон этого штата разрешает деятельность государственных банков. 12 U.S.C. Статья 90. Ваш клиент, который вы описываете как «некоммерческую организацию, [под] Раздел 501 (c) (6) IRC, «не соответствует требованиям публичные предприятия, котирующиеся на бирже. См. , например, Bossier Bank и Trust Co. против FDIC , 753 F.2d 847 (10-й округ 1985 г.). Следовательно, залог активов национальным банком для обеспечения вкладов вашего клиента не будет иметь юридической силы.

Если банк в данном случае является государственным банком, а не национальным банка, необходимо проконсультироваться с применимым законодательством штата, чтобы определить являются ли банки, учрежденные государством, и при каких обстоятельствах уполномочен обеспечивать депозиты. В той мере, в какой (1) Закон штата уполномочивает уполномоченные государством банки обеспечивать депозиты, и (2) обеспечительный интерес в остальном соответствует применимым государственным и федеральным закона, FDIC, как правило, не будет стремиться избежать такой ценной бумаги интерес.Однако важно отметить, что, хотя вышеизложенное представляет наш текущий взгляд на этот вопрос, FDIC в настоящее время изучает это конкретный вопрос и может издавать правила или обнародовать политику, которая изменить анализ и заключение, изложенные в этом параграфе.

Мнения, выраженные в данном документе, являются точкой зрения FDIC Legal Персонал отдела и, как и все мнения персонала, не являются обязательными для FDIC или ее Совет директоров. Более того, мнения, высказанные здесь основаны на фактах в том виде, как вы их представили, и на любых изменениях в эти факты могут привести к другим выводам.

Если у вас есть дополнительные вопросы по этому поводу, пожалуйста, напишите нам. бесплатно свяжитесь со мной в 202-898-8962.

¹ В соответствии со статьей 24 Федерального закона о страховании вкладов, 12 U.S.C. § 1831a, Государство банки должны получить одобрение FDIC до обеспечение любых вкладов. Вернуться к тексту

---

[Оглавление] [Предыдущая страница] [Следующая Страница] [Поиск]

Залог vs.Ипотека — в чем разница?

Залог

Дать торжественное обещание (сделать что-то).

Mortgagenoun

(юридический) Особая форма обеспеченного кредита, в которой кредитору должна быть указана цель кредита для покупки активов, которые должны быть фиксированной (не движимой) собственностью, такой как дом или участок сельскохозяйственной земли. Активы зарегистрированы как юридическая собственность заемщика, но кредитор может изъять их и продать, если они не удовлетворены тем, как заемщик проводит погашение ссуды.После полного погашения ссуды кредитор теряет право конфискации, и активы считаются необремененными.

«Мы снимаем недвижимость в центре города, потому что пока не можем позволить себе получить ипотеку»;

Залог

Внести что-либо в залог; закладывать.

Mortgagenoun

(устаревший) Состояние залога.

«земли, переданные в залог»;

Залог

(переходный) Подтвердить дружбу актом выпивки; пить за свое здоровье.

Mortgageverb

Для получения ссуды под собственность, для получения ссуды для другой цели путем передачи права конфискации кредитору на недвижимое имущество, такое как дом или участок земли; заложить недвижимость для получения ссуды.

«в залог имущества, поместья, магазина»; «Мы заложили свой дом, чтобы основать компанию»;

Pledgenoun

Торжественное обещание что-то сделать.

Mortgageverb

Залог и ответственность; подвергнуть обязательству; чтобы добиться немедленного результата, заплатив за это в долгосрочной перспективе.

Pledgenoun

Что-то, что дается лицом, занимающим деньги и т. Д., Человеку, у которого он их взял, для хранения до возврата денег и т. Д.

Mortgagenoun

Передача собственности при условии, что в качестве обеспечения уплаты долга или выполнения долга, и которая становится недействительной после выплаты или исполнения в соответствии с оговоренными условиями; также письменный документ, с помощью которого осуществляется передача.

Pledgenoun

Лицо, принявшее клятву верности студенческому братству, но еще не получившее официального разрешения.

Mortgagenoun

Состояние залога; как, земли, отданные в ипотеку.

Pledgenoun

Залог для гарантии выплаты долга.

Mortgageverb

Предоставить или передать в качестве имущества в обеспечение долга или другого обязательства при условии, что, если долг или обязательство будут погашены в соответствии с контрактом, передача будет недействительной, иначе она станет абсолютный, но с учетом права на искупление.

Pledgenoun

Питьевой тост.

Mortgageverb

Отсюда: залог, буквально или образно; предъявлять претензии или обязательства.

«Заложивают свои жизни, чтобы завладеть.»; «Я заложник твоей воле»;

Pledgenoun

}} Обещание воздержаться от употребления алкоголя.

Mortgagenoun

условная передача имущества в качестве обеспечения возврата кредита

Pledgenoun

Передача владения личным имуществом от должника к кредитору в качестве обеспечения долга или обязательства; также договор, заключенный между должником и кредитором в результате передачи или депонирования вещи, образующий вид залога; также то, что доставлено или сдано на хранение; что-то заложили.

Mortgageverb

передано в качестве обеспечения или залога

Pledgenoun

Лицо, взявшее на себя обязательства или принявшее ответственность за другое лицо; залог; поручительство; заложник.

Mortgagenoun

Юридическое соглашение, по которому банк, строительный кооператив и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на имущество должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долга

«Я положил сто тысяч наличными, а на остальное взял ипотеку»;

Pledgenoun

Ипотека без передачи права владения.

Mortgagenoun

сумма денег, взятых в ипотечный кредит

«ипотека на сумму 60 000 фунтов стерлингов»;

Pledgenoun

Что-либо, предоставленное или рассматриваемое в качестве обеспечения выполнения действия; гарантия; поскольку взаимный интерес — лучший залог выполнения договоров.

Mortgagenoun

документ об ипотеке.

Pledgenoun

Обещание или соглашение, которым человек обязывает себя делать или воздерживаться от действий; особенно торжественное письменное обещание воздерживаться от употребления опьяняющих напитков и т. п .; как, чтобы подписать залог; мэр не давал никаких обещаний.

Mortgageverb

передать (собственность) кредитору в качестве обеспечения по ссуде

«имущество было заложено до самого конца»; «Ферма с крупной ипотекой»;

Pledgenoun

Чувство, согласие на которое выражается выпивкой за свое здоровье; тост; здоровье.

Mortgageverb

подвергнуть будущему риску или ограничению ради получения немедленной выгоды

«некоторые люди обеспокоены тем, что распродажа государственных активов закладывает будущее страны»;

Залог

Передать в залог или залог в качестве движимого имущества; оставить во владении другого в качестве обеспечения; как, чтобы обещать свои часы.

Залог

Отдать или передать в качестве обеспечения; гарантировать; заниматься; бедственное положение; как, чтобы дать слово и честь.

«Мы взаимно обещаем друг другу нашу жизнь, наше состояние и нашу священную честь»;

Залог

Обеспечить исполнение, как залогом.

«Чтобы дать клятву, я протягиваю руку»;

Залог

Обязать или обязать обещанием или заявлением; обручиться торжественно; как, чтобы поклясться.

Залог

Пригласите другого выпить, выпив сначала чашу, а затем вручив ее ему в качестве залога доброй воли; следовательно, пить за здоровье; тосты.

«Покляни меня, друг мой, и пей, пока не станешь мудрым».

Pledgenoun

залог движимого имущества в качестве обеспечения долга;

«его саксофон был в залоге»;

Pledgenoun

лицо, принятое в членство, но еще не полностью принятое в группу

Pledgenoun

напиток в честь или здоровье человека или события

Pledgenoun

обязательное обязательство сделать или дать или воздержаться от чего-то;

«гарантия помощи в случае необходимости»; «Подписал обязательство никогда не разглашать тайну»;

Залог

обещать торжественно и официально;

«Клянусь, что буду чтить мою жену»;

Залог

платить (денежная сумма) в качестве взноса на благотворительность или услугу, особенно через регулярные промежутки времени;

«Я обещал 10 долларов в месяц любимой радиостанции»;

Залог

предложить тост за;

«Выпьем за именинницу!»; «Выпьем за Новый год»;

Залог

дать в качестве гарантии;

«Клянусь честью»;

Залог

связать или обеспечить залогом;

«Я был призван замолчать»;

Pledgenoun

торжественное обещание или обязательство

«конференция завершилась совместным обязательством по ограничению загрязнения»;

Pledgenoun

обещание пожертвовать на благотворительность

«призывы к оказанию чрезвычайной помощи удовлетворены с обещаниями на общую сумму 250 000 000 фунтов стерлингов»;

Pledgenoun

торжественное обязательство воздерживаться от алкоголя

«она убедила Артура принять залог»;

Pledgenoun

вещь, предоставленная в качестве обеспечения выполнения договора или выплаты долга и подлежащая конфискации в случае неисполнения

«он передал объект в залог кредитору»;

Pledgenoun

вещь, подаренная в знак любви, благосклонности или верности

«Я не собираюсь давать вам что-либо, что может быть предъявлено мне в качестве залога»;

Pledgenoun

питье здоровья человека; тост.

Залог

обязать (физическое или юридическое лицо) торжественным обещанием

«правительство обязалось решать экологические проблемы»;

Залог

официально объявить или пообещать, что что-то есть или будет иметь место

«Премьер-министр пообещал, что не будет увеличения НДС»;

Pledgeverb

торжественно обязуются что-то сделать

«они обязались продолжить кампанию за финансирование»;

Обязательство

официально обязаться предоставить

«Япония обязалась предоставить 100 миллионов долларов гуманитарной помощи»;

Залог

предоставить в качестве обеспечения по ссуде

«кредитор, которому земля передана в залог»;

Залог

выпей за здоровье

«в его руке скульптурный кубок, как он обещал королей купцов»;

Автоматизированный ссудный депозит

Последнее обновление: 10 марта 2017 г.

Информация о требованиях к обеспечению нового автоматизированного ссудного депозита (ALD)

Автоматизированный ссудный депозит (ALD) — это процесс Федеральной резервной системы по регистрации залогов по ссуде на индивидуальном уровне детализации ссуды в ее Системе управления обеспечением (CMS).Депозитарные учреждения («учреждения»), которые закладывают ссуды в качестве обеспечения для целей программы Федеральной резервной системы или казначейства, обязаны представлять периодические отчеты с подробным описанием заложенных ссуд и, в большинстве случаев, должны представлять эти отчеты в формате ALD. ^[1]

Учреждения могут подавать отчеты о залоге ALD одним из двух способов:

• С текстовым файлом с фиксированной позицией, который соответствует спецификациям электронного файла ссуды Федеральной резервной системы [MS Word; 133K] или
• С файлом в формате Microsoft Excel® («Excel») или в другом формате, который соответствует Спецификациям гибкого формата файла (приведенным в разделе ниже).

Кроме того, ожидается, что учреждения будут передавать отчеты о залоге в свой Резервный банк, используя утвержденный метод безопасной передачи.Следующие методы могут использоваться для безопасной передачи отчетов о залоге ALD: Zix, Intralinks или электронная почта с обязательным решением транспортного уровня (TLS). Пожалуйста, свяжитесь с сотрудниками отдела обеспечения дисконтного окна вашего Резервного банка для получения дополнительной информации.

Каждый отчет о залоге:

• Необходимо предоставить обновленные основные остатки по кредитам, заложенным в настоящее время (переоценка)
• Необходимо исключить ссуды, которые ИП больше не желает отдавать в залог (изъятия)
• Может содержать новые ссуды (ссуды, которые не были включены в предыдущий отчет)

Кроме того, учреждения должны отправлять обновленный отчет о залоге в свой Резервный банк каждый раз, когда общая текущая непогашенная основная сумма заложенных кредитов уменьшается на 10 процентов или более.

ALD Спецификации гибких форматов файлов

Перечисленные ниже спецификации относятся только к форматированию и не предназначены для использования в качестве исчерпывающего списка полей, которые должны быть заполнены учреждениями, предоставляющими ссуды. В некоторых случаях резервные банки могут потребовать от учреждений использовать определенный шаблон для отчетов. Обратитесь к сотрудникам отдела обеспечения льготного окна резервного банка, чтобы получить шаблон или конкретный список полей, которые ваше учреждение должно предоставить для залоговых ссуд.

Технические характеристики:

• Файлы должны быть сохранены в формате Excel 97-2003 ^[2]
• Файлы должны быть сохранены без защиты паролем Excel
• Файлы не должны включать объединенные ячейки, скрытые строки или скрытые столбцы
• Следует использовать следующие числовые форматы Excel:
  • «Валюта» для долларовых сумм (0,00 долларов США)
  • «Краткая дата» для дат (мм / дд / гг или мм / дд / гггг)
• После того, как формат файла учреждения был принят Резервным банком, учреждение должно использовать один и тот же формат файла для каждой последующей подачи отчета о залоге.
  • Заголовки столбцов, включая имена, написание и позиции, должны оставаться неизменными
  • Наименования и должности рабочих листов (вкладок) должны оставаться без изменений
  • Новые поля должны быть добавлены справа от всех столбцов в существующем макете файла
• Процентный метод следует указывать следующим образом: ^[3]
  • Используйте значение Фиксированный для ссуд с фиксированной процентной ставкой. Фиксированная процентная ставка — это ставка, которая указывается при совершении сделки, является фиксированной и неизменной в течение срока ссуды или аренды и известна как заемщику, так и кредитору.Также как фиксированная процентная ставка рассматривается как заранее определенная процентная ставка, которая представляет собой ставку, которая изменяется в течение срока ссуды на заранее определенной основе, при этом точная процентная ставка в течение срока ссуды достоверно известна как заемщику, так и заемщику. кредитор при получении ссуды. Примерами транзакций с заранее установленной ставкой являются:
    • Ссуды с определенной процентной ставкой, скажем, на шесть месяцев, а затем по ставке, равной определенному проценту по сравнению с начальной ставкой
    • Ссуды с определенной процентной ставкой, в то время как сумма ссуды ниже определенного порогового значения, но с другой указанной процентной ставкой выше этого порогового значения (например,g., кредитная линия, по которой процентная ставка составляет 10%, когда невыплаченный остаток авансированных сумм составляет 100 000 долларов США или меньше, и 8%, когда невыплаченный остаток превышает 100 000 долларов США)
  • Используйте значение Floating для ссуд с плавающей процентной ставкой.

    Плавающая процентная ставка — это ставка, которая варьируется или может варьироваться по отношению к индексу, к какой-либо другой процентной ставке, такой как ставка по определенным государственным ценным бумагам США или «основная ставка» банка, или к какому-либо другому переменному критерию, точному стоимость которых не может быть известна заранее.Следовательно, точная ставка по ссуде в любой последующий момент не может быть известна на момент выдачи.

• Для ссуд до востребования, которые представляют собой ссуды без установленной даты погашения, которые подлежат погашению по требованию кредитора, дату погашения следует указывать с помощью одного из следующих вариантов:
• Оставьте поле даты погашения пустым
• Отчет о сроке погашения 01.01.9999
• Отчет о сроке погашения 31.12.9999

Учреждениям рекомендуется связаться с персоналом по обеспечению дисконтного окна своего Резервного банка, чтобы узнать больше о залоге обеспечения ссуды, включая требования к периодическим отчетам о залоговом обеспечении.

Примечания:

1. Учреждения с совокупными активами в размере 10 миллиардов долларов и более, а также все иностранные банковские организации, независимо от размера, должны были начать отчетность по заложенным кредитам в формате, поддерживающем ALD, до 31 декабря 2012 года; все другие учреждения должны начать отчетность в формате, поддерживающем ALD, до 31 декабря 2014 г. Это требование не распространяется на студенческие ссуды и дебиторскую задолженность по кредитным картам. Пожалуйста, ознакомьтесь с Информационным бюллетенем от 30 июля 2012 г. [PDF; 68K] для получения дополнительной информации.

2. Свяжитесь с вашим Резервным банком по поводу возможности отправки файлов в других форматах.

3. Информация о поле «Метод начисления процентов» должна быть представлена ​​до 3 февраля 2014 года учреждениями с совокупными активами 10 миллиардов долларов США и более, а также всеми иностранными банковскими организациями, независимо от их размера.

Синонимы залога, антонимы залога | Тезаурус Мерриам-Вебстера

Тезаурус

Синонимы и антонимы слова

pledge

(запись 1 из 2)

1 обязать по предварительному согласованию

• Я бы с радостью пообедал с вами, но я обещал себя сыграть с родителями той ночью

2 оставить как гарантию возврата кредита

• заложил дом под ссуду

3 сделать торжественное заявление о намерениях

• Я обещаю , что я буду соблюдать все правила этой организации

Фразы синонимы залог

Синонимы слова залог (Запись 2 из 2)

1 что-то данное или удерживаемое, чтобы гарантировать, что дающий сдержит обещание

• Я должен был оставить свои ключи в качестве залога , что я верну машину

2 торжественное заявление человека о том, что он или она будет что-то делать или не делать

• дал залог бросить курить

См. Определение словаря

Часто задаваемые вопросы по залоговым депозитам — Доска рекомендаций по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Имеет ли собственник право взимать залог?

Да, при первоначальной сдаче квартиры в аренду арендатору, собственник может взыскать залог. Размер залога за аренду регулируемых квартир не может превышать арендную плату за один месяц.Залог должен храниться владельцем на процентном счете в банке штата Нью-Йорк. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы.

К началу

Должен ли я платить больше в счет залога при продлении договора аренды?

Да. Согласно Информационному бюллетеню HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы:

Когда договор аренды продлевается на более высокую сумму арендной платы или арендная плата увеличивается в течение срока аренды, владелец может получить от арендатора дополнительные деньги, чтобы довести гарантийный депозит до новой ежемесячной арендной платы.Даже несмотря на то, что арендатор может быть освобожден от уплаты увеличения арендной платы из-за его или ее освобождения от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE) или освобождения от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE), арендатор все равно должен уплатить повышенное обеспечение.

К началу

Должен ли я получать проценты по своему гарантийному депозиту?

Согласно Информационному бюллетеню № 9 HCR: Аренда квартиры — Залог и другие сборы:

Залог должен храниться владельцем на процентном счете в банке штата Нью-Йорк.Владелец должен сообщить арендатору название и адрес банка и выплатить арендатору полную годовую процентную ставку за вычетом 1% гарантийного депозита в год для покрытия административных расходов владельца. Арендатор может выбрать, будут ли проценты вычитаться из арендной платы, находиться в доверительном управлении до конца аренды или выплачиваться единовременно в конце каждого года.

Однако имейте в виду, что при средней процентной ставке ниже 1% в последние годы арендаторы могут вообще не иметь права на получение каких-либо процентов.

К началу

Когда я выеду, как мне вернуть свой залог?

Согласно Информационному бюллетеню № 9 HCR: Аренда квартиры — Залог и другие сборы:

Залог не должен использоваться в качестве арендной платы за последний месяц. В конце срока аренды, если арендатор выполнил условия аренды и оставил квартиру в том же состоянии, в котором она была изначально арендована, за исключением нормального износа, владелец должен вернуть полную сумму залога.Если был нанесен ущерб, владелец может частично или полностью оплатить залог в счет стоимости ремонта.

Если арендатор не согласен с владельцем по поводу возврата гарантийного депозита или выплаты процентов, арендатор может начать разбирательство в суде мелких тяжб или обратиться в Бюро по борьбе с мошенничеством и защите потребителей при генеральном прокуроре штата Нью-Йорк.

Бланк жалобы Генерального прокурора представлен в 3-х версиях:

К началу

Какие сроки возврата залогового депозита?

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года для арендаторов квартир без регулирования арендной платы:

В течение четырнадцати дней после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель должен предоставить арендатору подробный отчет с указанием основания для суммы удержанного залога, если таковой имеется, и должен вернуть любую оставшуюся часть залога арендатору.Если арендодатель не предоставит арендатору отчет и залог в течение четырнадцати дней, арендодатель теряет право удерживать любую часть залога.

Информацию об арендаторах с регулируемой арендной платой можно найти в Информационном бюллетене HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы.

К началу

Если мое здание куплено, новый владелец несет ответственность за мой залог?

Да, новый владелец здания отвечает за залог.При продаже здания или передаче права выкупа домовладелец должен перевести все залоговые суммы новому владельцу в течение пяти дней или вернуть залог арендаторам. Арендодатели должны сообщить арендаторам заказным или заказным письмом имя и адрес нового владельца. Покупатели зданий с фиксированной арендной платой несут прямую ответственность перед арендаторами за возврат залога и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец гарантийный депозит от бывшего домовладельца.

Все договоры аренды останутся в силе, даже если здание передано по ипотеке.

Для получения дополнительной информации см. Раздел о гарантийном залоге на веб-сайте генерального прокурора штата Нью-Йорк. Если вы живете в квартире с регулируемой арендной платой, вы также можете подать жалобу в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

К началу

.