Заливают соседи сверху что делать если: Что делать, если вашу квартиру затопило

Содержание

куда обращаться и как бороться

Главная / Залив / Советы юристов — что делать, если соседи сверху постоянно заливают?

На этот вопрос можно дать короткий и емкий ответ – тщательно документировать все случаи и обращаться в суд. Как это сделать – рекомендации от практикующих юристов ниже.

Как с этим бороться?

Затопление квартиры – это всегда неприятно, особенно после дорогостоящего ремонта, который придется проводить заново. Пострадавшие лица имеют право на возмещение полной стоимости причиненного им вреда (ст.1064 ГК РФ). Для этого нужно убедиться, виновны ли в происшествии соседи сверху.

Виновным может признаваться управляющая компания (ЖЭК) или собственник квартиры. Определение ответственного за залив осуществляется на основании:

  1. Гражданского кодекса РФ (ч. 1 ст. 290).
  2. Жилищного кодекса РФ (ч. 1 ст. 36).
  3. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I).

Ими установлено, что:

  1. Коммунальные службы отвечают за исправность имущества, узлов и агрегатов, которые не входят в квартиру собственника.
  2. Владельцы жилой недвижимости несут персональную ответственность за функциональность и исправность всего того, что находится в квартире.

Исключение – радиаторы отопления. За их исправность отвечает управляющая компания до того момента, пока собственник самолично их не поменяет без официального привлечения работников коммунальных служб.

В некоторых случаях собственники квартир проводят ремонт и замену оборудования (радиаторов, труб и т.п.) силами работников ЖЭКа, но делают это официально, не оформляя замену и существенные изменения в планировке. При возникновении затопления трудно будет доказать, что замена осуществлялась работниками коммунальной службы, виновником считается хозяин квартиры.

Куда обращаться если соседи сверху постоянно заливают? Компенсацию за причиненный ущерб в результате залива можно получить:

  1. С коммунальной службы.
  2. С соседей, виновных в неисправном оборудовании.
  3. Со страховой компании, если на жилье оформлялось соответствующее соглашение.

Если за компенсацией вреда из-за того, что соседи заливают постоянно, придется обращаться в суд, нужно учитывать, что с соседей можно получить возмещение следующих затрат:

  • На восстановление поврежденного имущества;
  • На проведение экспертизы затопленной квартиры;
  • На оказание юридических услуг пострадавшей стороне, в том числе и нотариальных;
  • На госпошлину.

Моральный ущерб суды в таких случаях практически не взыскивают. Другое дело, если виновник – управляющая компания. Здесь дополнительно присуждается и неустойка, и штраф, и компенсация моральных переживаний и душевных страданий. Размер последних небольшой – 5-10 т.р.

Порядок действий для пострадавшей стороны

В первые минуты и часы потопа не имеет значения, кто виновен. Перед пострадавшими стоит несколько основных задач:

  1. Обесточить квартиру, обезопасить остальное имущество от дальнейшего повреждения, связаться с соседями и прекратить течь.
  2. Вызвать представителя ЖЭКа или управляющей компании, провести осмотр причиненного ущерба, составить подробный акт.
  3. Согласовать с виновником дальнейшие действия, выяснить у него, будет ли он в добровольной форме возмещать причиненные соседу убытки.
  4. При согласии виновника – получить деньги или составить письменное соглашение.
  5. Если сосед отказывается в добровольном порядке возмещать ущерб, заказывается экспертиза.
  6. После получения отчета специалиста составляется исковое заявление в суд.

Акт осмотра квартиры после залива – это важный документ. Без него трудно заказать экспертизу и выиграть суд. Его оформление – один из первых ответов на вопрос, что делать, если сосед заливает постоянно.

Основные моменты, которые указываются в документе:

  • Дата и место происшествия;
  • Причина затопления, какое устройство вышло из строя;
  • Виновник причиненного вреда;
  • Присутствующие при осмотре;
  • Подписи всех участников составления акта.

На вопрос, что делать, если заливают соседи сверху неоднократно и отказываются от участия в осмотре и составлении акта, ответ простой – в документе делается соответствующая запись. Отказ управляющей компании составлять акт должен пресекаться направлением жалобы в прокуратуру.

Если квартира застрахована от несчастных случаев, потопов и т.п., не виновнику выставляется претензия, а пишется заявление страховщику.

В ситуации, когда подписан договор со страховщиком и соседи постоянно заливают, что делать пострадавшему – указано в соглашении. После неотложных действий в первые часы, страхователь обязан:

  1. Потребовать акт об осмотре квартиры после залива.
  2. Сообщить в страховую компанию о происшествии.
  3. Предоставить сотруднику компании квартиру для осмотра и проведения экспертизы.
  4. Направить заявление на получение страховой суммы, которая выплачивается в течение месяца.

Сообщить о заливе квартиры в страховую компанию необходимо не позже срока, указанного в договоре. Пропуск этого срока дает основание для отказа в выплате страховой суммы.

Проведенная экспертиза страховщиком намеренно занизит размер ущерба в 3-5 раз. Пострадавшие от залива редко довольны суммой, которую согласна выплатить компания. Поэтому проводится независимая оценка причиненного вреда, за которую собственники затопленной квартиры обязаны заплатить. Ее стоимость приблизительно 7-8 т.р.

Подавая заявку на проведение оценки причинённого вреда по причине того, что соседи сверху постоянно заливают, необходимо приложить следующие документы:

  • Свидетельство на право собственности или договор социального найма на объект исследования;
  • Копию удостоверения личности;
  • Акт осмотра квартиры после залива;
  • Технический паспорт на недвижимость.

Имея разницу между независимой экспертизой и выплаченной страховщиком суммой, следует подавать иск в суд. В ходе заседания будут приглашены для дачи показаний оба специалиста. Их доводы в защиту подготовленных отчетов о причиненном вреде выслушают, примут точку зрения того, кто был убедительнее. Другой вариант – назначение судебной экспертизы, результаты которой лягут в решение.

Аналогично поступают, если:

  1. квартира не застрахована.
  2. виновный в затоплении сосед представляет в суд возражение на исковые требования.
  3. к возражению прилагается отчет эксперта, проведенный по заказу ответчика.

В застрахованной квартире не все поврежденное имущество подпадает под заключенный с компанией договор и подлежит возмещению. Ущерб, который не возмещается страховщиком, необходимо истребовать с виновника.

Если топят неоднократно

Постоянное заливание квартиры соседями не освобождает от самых обычных действий, которые выполняются при заливе квартиры. Но регулярные ремонты, пусть и за счет виновных лиц, – это не то, на что согласиться большинство жильцов.

Во-первых, в подобных ситуациях все равно придется полностью следовать алгоритму и рекомендациям, указанным выше. Каждый факт залива тщательно документируется, на виновника подается в суд, если он отказывается добровольно возмещать ущерб.

Как правило, такие жильцы относятся к малообеспеченным слоям населения, злоупотребляющими спиртными напитками и ведущими аморальный образ жизни. Получить с них компенсацию в полном объеме трудно, страховщики отказываются оформлять договора с проблемными объектами, поэтому ситуация еще больше усложняется. Вопрос, что делать, если топят постоянно, становится еще актуальнее.

Во-вторых, нужно настраиваться и готовить документы для инициации процедуры выселения таких жильцов. Если выполняется рекомендация из первого пункта, факт регулярного залива будет тщательно задокументирован, дополнительных усилий не потребуется.

Необходимо учитывать, что суд выносит решение по выселению жильцов из дома, если их действия (или бездействие):

  1. приводят к негативным последствиям для соседей или всего дома в целом.
  2. носят систематический характер.
  3. тщательно задокументированы.

Суд не вправе выселять граждан, если эта квартира является единственным у них жильем, после выселения им негде будет жить.

Это распространенная ситуация при частых, регулярных заливах квартир, когда у проживающих сверху соседей единственное жилье. За ним они не следят, доставляют массу хлопот остальным жильцам, но выселить их нельзя. По этой причине, квартиры с проблемными соседями стоят на порядок дешевле.

Через суд легко выселяются недобросовестные жильцы, которые занимают квартиру по договору:

  • социального найма;
  • аренды.

Предварительно уведомляется собственник жилья, чтобы он принял меры. Если заливы продолжаются – подается иск в суд. Выселить собственника квартиры – крайняя мера, на которую государственные органы идут в исключительных случаях.

Куда обращаться, помимо Роспотребнадзора?

При постоянном затоплении коммунальщикам придется часто направлять жалобу. Составляется по принципу заявления, которым требуется устранить какие-то недостатки, компенсировать причиненный ущерб. Направляется как на действия (или бездеятельность) сотрудников компании, так и на жильцов.

В первом случае предстоит обращаться не только в управляющую компанию, но и в контролирующие органы. Постоянные заливы соседями сверху связаны в том случае, если вина лежит на управляющей компании.

Закон обязывает коммунальщиков выполнять законные требования жильцов многоквартирного дома, который обслуживает компания, в порядке и на основании Закона о защите прав потребителей. Последствия нарушения этого нормативно-правового акта:

  1. Насчитывается неустойка в пользу заявителя.
  2. Размер неустойки – 1% от суммы ущерба за каждый день невыполненных требований.
  3. Отсчитывается по прошествии 10-дневного срока с момента вручения жалобы.

Факт направления жалобы нужно документировать следующими способами:

  • Личное вручение должностному лицу компании с требованием росписи на втором экземпляре, который остается у заявителя;
  • Направлением ценным письмом (с описью) с извещением о вручении.

И в том, и в другом случае у лица, подающего жалобу, останется документальное подтверждение об обращении в управляющую компанию.

Судебная практика

Тщательно задокументированный факт залива квартиры, привлечение к защите имущественных прав профессиональных юристов – все это позволяет компенсировать причиненный ущерб.

Размер выплат немалый, постоянно топить соседей – дорогое удовольствие. Дешевле один раз потратиться на замену шлангов, крана, проводов, провести хорошую гидроизоляцию половых покрытий.

Например, в июле 2016 года Черемушкинский районный суд столицы рассмотрел иск пострадавшей от залива квартиры. Ответчики своей вины не признавали, ссылались на то обстоятельство, что их квартира сама была затоплена по вине управляющей компании, которая на вызов не реагировала.

Суд удовлетворил иск, обязав ответчиков оплатить:

  • Восстановительный ремонт;
  • Услуги эксперта;
  • Госпошлину;
  • Расходы на ксерокопирование.

Особенность этого дела – истец указала в заявлении всех трех собственников квартиры. Суд возложил на всех троих солидарную ответственность по возмещению ущерба пострадавшей.

Вывод из этой ситуации – жильцам, которые сами пострадали из-за бездеятельности управляющей компании, необходимо тщательно и оперативно документировать факт затопления. В противном случае вся вина за причиненный ущерб соседям снизу ложится на них.

Полезное видео

Заключение

Какого-то одного действенного алгоритма, как нужно поступать и что делать, если соседи сверху постоянно заливают, не существует. Разные случаи требуют индивидуальный и, как правило, комплексный подход. Здесь не только документирование с помощью коммунальных служб и экспертов-оценщиков, но и работа участкового, социальных служб (если у соседей дети).

Наиболее эффективное решение в ситуации, когда сосед постоянно заливает, найдут практикующие юристы. Они оградят пострадавших от бюрократии и душевных переживаний, добьются компенсации в короткие сроки. Расходы на оплату юридических услуг включаются в исковые требования, экономить на них не имеет смысла.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-49-70.
Горячая линия в Москве: 8 (499) 348-96-80. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

Что делать, если вас залили соседи или вы затопили их — Российская газета

Одна из самых распространенных бытовых катастроф — потоп. Жертвы здесь все: и виновные, и пострадавшие. Как же разобраться в обстоятельствах случившегося, привлечь виновных к ответу?

Эй, вы там, наверху!

Если вас залили сверху, то пока поверхности не высохли, зафиксируйте все повреждения — сделайте фотографии. Проверьте, что на них видны все нюансы: вздувшиеся полы, отошедшие от стен обои.

Вызовите представителей управляющей компании и составьте акт о затоплении квартиры. Зафиксируйте в нем все повреждения максимально подробно, приложите фото. Если получится определить квартиру, из которой вас залили, укажите ее.

«Как правило, акт с описанием ущерба составляется по прошествии определенного времени, около двух недель, чтобы проявили себя все скрытые повреждения, такие как почерневший от влаги паркет или ламинат, вздувшиеся потолки», — рассказывает заместитель исполнительного директора по правовым вопросам НП «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов.

Предварительно оценить ущерб помогут документы, подтверждающие стоимость испорченного имущества. Подойдет все: чеки на отделочные материалы, договоры купли-продажи мебели, подряда на ремонтные работы. Поэтому необходимо хранить их. Чем больше доказательств расходов вы найдете, тем проще оценить ущерб и отстоять эти суммы в споре.

Нашли виновника? Попытайтесь договориться с ним, покажите акт, свои подсчеты сумм на восстановление квартиры. Если удалось достигнуть хоть каких-то договоренностей, зафиксируйте их на бумаге. Мирное урегулирование сэкономит вам деньги на оценку ущерба и суд.

Если вы договорились, что виновник сам ремонтирует вашу квартиру, пропишите в соглашении четкие критерии ремонта, чтобы избежать недопонимания.

Чем больше чеков на мебель и ремонт сохранилось, тем проще взыскать ущерб с соседей

Даже если сосед не согласен возмещать ущерб, опишите все претензии и направьте их по адресу регистрации виновника с описью вложений. Письмо должно быть ценным, для этого оцените претензию в 1 рубль — вам вернут одну опись со штампом почты и выдадут чек. Это понадобится при обращении в суд для подтверждения попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Если вас затопило в арендованной квартире, это хороший повод снизить плату. Фото: PHOTOXPRESS

Если договориться не вышло или сосед не спешит выполнять обещания, придется добиваться своего через суд. Но перед этим следует здраво оценить, сможет ли виновник выплатить деньги после суда, так как исполнительный лист не повысит его платежеспособность, а вы уже потратитесь на профессиональную оценку ущерба и судебные платежи. Впрочем, если вам попался зажиточный сосед, то можно рассчитывать на возмещение стоимости всех этих расходов через суд.

Отстаивание интересов в суде займет не меньше 2-3 месяцев, но может затянуться на полгода и больше. Если суд закончился в вашу пользу, то, чтобы ускорить выплату денег, получите исполнительный лист и отнесите его судебным приставам.

Виноват, исправлюсь

Бывает, в потопе виноваты вы сами. Соседи уже стучат в дверь. Постарайтесь найти в себе немного спокойствия и расскажите, что сделали все для устранения неполадок, вода перекрыта и никого больше не заливает.

Если соседи составили акт о затоплении, попросите копию, внимательно ее прочитайте и оцените сумму ущерба. Постарайтесь познакомиться с затопленной квартирой самостоятельно, оценить повреждения, по возможности сделать фото. Возможно, у вас просто вымогают деньги, и вам потребуются доказательства этого.

Если УК еще не вызывали, сделайте это вместе с соседями и вместе составьте акт о затоплении. Проверьте все, что в нем записано, и обсудите моменты, с которыми вы не согласны.

Если вы согласны с тем, что вам предъявляют соседи, составьте соглашение. Пропишите в нем стоимость всех испорченных вещей, размер ущерба. Это обезопасит от изменения сумм. Зафиксируйте все, что вы сделаете для устранения ущерба и укажите сроки. Если вы умеете многое делать своими руками, предложите часть работ сделать самостоятельно.

После того как все суммы будут выплачены или закончены работы, которые вы взяли на себя, подпишите с соседями акт об исполнении обязательств. Не лишним будет брать с них промежуточные расписки о получении сумм или выполнении работ.

Вы получили по почте претензию? Ответьте на нее. Этим вы лишний раз докажете, что не скрывались от ответственности, а лишь не согласны с оценкой ущерба. Отвечать на претензию нужно так же, как и отправлять ее — письменно, по почте, с описью вложений.

Если вы не согласны с требованиями соседей, готовьтесь к суду. Посмотрите, сколько стоят мебель, строительные и отделочные материалы, как у них в квартире. Обзвоните нескольких оценщиков, опишите ситуацию, ознакомьтесь со стоимостью их услуг. Если соседи сделали оценку ущерба у независимого оценщика, а вы с ней не согласны, заявите в суде о необходимости назначить другого эксперта и предложите кандидатуру.

В плохой компании

Иногда жильцы не виноваты, трубу может прорвать в перекрытии или по стоякам. Тогда у вас с соседями общий виновник — управляющая компания. Именно она отвечает за содержание общего имущества, в том числе и за коммуникации до первого запирающего крана в квартире.

Вызовите представителей УК для составления акта о затоплении. Найдите договор с ней и в нем пункты, в которых говорится об ответственности УК за состояние инженерных систем.

«В этом случае всю претензионную работу или работу, связанную с составлением соглашения, вы будете проводить не с соседом «сверху», а с вашей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК)», — поясняет Андрей Костянов. Причем в ситуации с УК, скорее всего, дело закончится судом.

Аренда пошла ко дну

Если затопило съемную квартиру, могут ли арендатора заставить возместить ущерб? Да, если он сам виноват в потопе, к примеру, не закрыл кран. А вот если прорвало трубу, то виноват уже собственник, который не уследил за ее состоянием и не заменил вовремя.

Виноват сосед сверху или УК? Тогда помогите хозяину квартиры собрать доказательства их вины — зафиксируйте все повреждения.

Если квартира пострадала несильно и вы готовы жить в ней дальше, можно попросить владельца на время снизить оплату. А вот если оставаться в помещении нет возможности, требуйте возврата страхового депозита в полном объеме и съезжайте.

Затопили соседи сверху — что делать, куда обращаться? Порядок действий!

Затопил сосед, как составить акт осмотра?

Следующим этапом идет составление Акта осмотра или, как его еще называют, Акта о затоплении квартиры. Это основной документ, фиксирующий сам факт залива. В нем указывается перечень повреждений и прописывается причина затопления. Составляют Акт осмотра представители обслуживающей Ваш дом организации.

Какие здесь есть «подводные камни»?

При осмотре вашей квартиры, представители Управляющей компании часто отказываются записывать поврежденную мебель, бытовую технику, дверные косяки, личные вещи. Если такое произошло, необходимо составить и подать «Заявление о разногласиях», в котором потребовать довключить данное имущество в Акт осмотра. 

При Вашем желании специалисты нашего Центра помогут его составить и объяснят, как и куда его подавать.

Кто отвечает, соседи или управляющая компания?

В зависимости от указанной в акте причины, будет понятен виновник залива: соседи или управляющая компания.

Если у соседей повредились стояки воды, лопнули запирающие краны на стояках, затопило из канализации или произошел залив с крыши – то виновной будет Управляющая компания.

А, вот, если у них дала течь внутриквартирная разводка воды, повредились шланги подводки воды или «полетел» смеситель – то отвечать за причиненный Вам ущерб будут соседи.

Если в акте причину не укажут (бывает такое), то необходима будет уже помощь наших экспертов и юристов.

Затопили соседи квартиру, как оценить ущерб?

Для получения компенсации с виновников – необходима независимая оценка ущерба. В оценку ущерба входят:

  • Стоимость строительных работ
  • Стоимость отделочных материалов
  • Стоимость поврежденного имущества (мебель, техника и т.д.)
  • Вынос мусора
  • Обработка поверхностей противогрибковым раствором

Цены на материалы и работы берутся среднерыночные на момент залива.

Ущерб от залива считается плоскостями! Так, если залита одна стена – меняться обои будут на всех четырех стенах. Тоже самое, с потолком и полом. Перекрашивается весь потолок и меняется полностью напольное покрытие.

Для проведения оценки необходимо позвонить по нашему круглосуточному телефону + 7 (812) 407-25-43 Наши эксперты проконсультируют  Вас и запишут на проведение оценки. Все разрешительные документы у нас имеются.

Проконсультируйтесь и закажите
независимую оценку ущерба

Центра помощи  при заливах квартир и помещений
+ 7 (812) 407-25-43

Или оставьте заявку на обратный звонок
 

Досудебная претензия затопившим Вас соседям!

В рамках гражданских споров, связанных с затоплением квартир и помещений – досудебная претензия законом НЕ предусмотрена. Т.е. Вы имеете право сразу обратиться в суд. Но, тем не менее, мы рекомендуем воспользоваться досудебным порядком. За 10 лет работы мы отработали прием, который почти в половине всех случаев позволяет получить деньги с виновников БЕЗ СУДА. За прошедший год 45% всех дел мы решили именно в досудебном порядке. Люди реально получили деньги. Досудебное сопровождение наша компания предоставляет полностью бесплатно. Мы хорошо зарабатываем в последствие — на рекомендациях.

Досудебная поддержка в нашем центре
предоставляется — БЕСПЛАТНО!

Помощь юриста по заливам и исковое заявление в суд на соседей!

Если в досудебном порядке договориться не удалось, наступает следующий этап – подача искового заявления в суд! Вы можете либо самостоятельно составить его, либо воспользоваться помощью юриста.

Для подачи искового заявления потребуются:

  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
  • Акт осмотра от Управляющей компании
  • Заключение независимой экспертизы по оценке ущерба
  • Выписка из ЕГРН на собственника квартиры выше (откуда вас и залили)
  • Квитанция об оплате госпошлины

Какие здесь есть особенности?

Подобные суды длятся порядка 6 — 8 мес. Дела достаточно бюрократизированные, впрочем, как и вся сфера ЖКХ. Поэтому здесь Вам нужно решить вопрос времени. Если у Вас есть свободное время и знания в этой сфере – вы можете попробовать самостоятельно. Если нет, то лучше воспользоваться юридической поддержкой.

Что удается получить по суду с затопивших Вас соседей?

По суду удается отсудить следующие суммы:

  • Компенсацию ущерба, согласно независимой оценке
  • Компенсацию расходов на оплату оценки
  • Компенсация расходов на оплату юриста
  • Компенсацию расходов на оплату госпошлины
  • Моральный ущерб взыскивается, только если вы получили вред здоровью (ударило током, или случился гипертонический криз, открылась астма и т.д.)

С чего начать прямо сейчас?
Если Вас затопили соседи сверху,
позвоните нам по телефону Горячей линии: 
Центр  помощи при заливах
+ 7 (812) 407-25-43

В 45% случаев ДЕНЬГИ ВЗЫЩЕМ с виновников за 2 недели. БЕЗ СУДА.

 Вы сможете посетить нас даже в вечернее время, после вашей работы. Компания работает ЕЖЕДНЕВНО с 9-00 до 20-00.

 Оперативность. Эксперты по оценке ущерба — выезжают в день обращения или на следующий день.

 До нас легко добраться. Три офиса. На юге города, на севере города и в центре.

 Профессионализм. ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: В судах города наши экспертизы подтверждаются полностью!

Приятный бонус: Досудебная юридическая поддержка, оказывается нашим центром полностью БЕСПЛАТНО.

Что делать, если соседи сверху постоянно заливают

Соседей, как и родню, увы, не выбирают. При этом нередко те, кто обитает за стенкой или в квартире сверху, могут превратить нашу жизнь в сущий ад. Так произошло и с могилевчанкой Натальей Лемковой, проживающей в доме № 44 по улице Мовчанского в квартире № 8.


Над ней живет семья из четырех человек — немолодые супруги с двумя взрослыми сыновьями. На протяжении многих лет они регулярно заливают квартиру Натальи. Очередной потоп случился в ноябре прошлого года, в следующий раз с потолка потекло в январе, а в марте снова. 

Каждый раз приходится заново делать ремонт — шпатлевать, перекрашивать, белить стены и потолки, переклеивать обои, да еще перемывать-чистить вещи от строительной пыли. А это не только крайне неприятные дополнительные хлопоты, но  и немалые деньги: так, за время февральского ремонта хозяйка затапливаемой квартиры израсходовала и оплатила две месячные нормы воды на отмывание-оттирание испорченного имущества. 

Наталья утверждает, что много раз пыталась поговорить с соседями по-хорошему, но всякий раз слышала одно и то же: «Отстань, достала, у нас все нормально!»

Обычно в таких ситуациях юристы советуют страховать недвижимость — дескать, удобно и надежно, не требуется каждый раз обращаться в суд за возмещением ущерба. Однако квартира Натальи как раз не первый год застрахована. После очередного потопа к ней всегда приходят мастер ЖЭУ и представитель страховой компании, чтобы составить акты. Но, во-первых, от оформления документов до получения денег обычно проходит немало времени. А, во-вторых, далеко не все расходы возмещаются страховой компанией. Наталья перечисляет только некоторые никем не учитываемые статьи затрат:

Повышенное потребление электроэнергии из-за использования строителями электроинструментов, порча кухонных шкафчиков и межкомнатных дверей, которые от сырости разбухли и стали плохо закрываться. Полы из ДСП теперь скрипят. Но почему-то никто не связывает все эти неприятности с постоянными «водопадами». 

фото: reference.com А еще постоянная сырость в квартире, развивающиеся грибок и плесень! К тому же Наталье приходится брать дни за свой счет на работе, чтобы дожидаться визита различных комиссий и представителей, — потери в доходах. 

При этом в последний раз от страховой фирмы она получила всего 43 рубля на ремонт — сумма, конечно, смехотворная. 

Услышав все это, я первым делом, конечно, пожелала лично пообщаться с теми, кто заливает могилевчанку. Сопровождать меня к своим обидчикам вызвалась сама Наталья. Но, как ни странно, звонка в квартире ее соседей сверху не оказалось. Сколько мы ни пытались достучаться-докричаться, нам не открыли. Ситуация повторилась и на следующий день. В справочной мне сказали, что по этому адресу нет и стационарного телефона, а узнать номера мобильников, если таковые и имеются в этом семействе, не представляется возможным. В общем, беседы по независящим от меня причинам не получилось. 

Зато мастер ЖЭУ Екатерина Геннадьевна, которой ситуация хорошо известна, поведала мне немало интересного. «Водная» семья — неблагополучная. Ее глава побывал в местах не столь отдаленных, сыновья также пошли по кривой дорожке — выпивают, скандалят. Коммунальщики стараются ходить в нехорошую квартиру только в сопровождении участкового инспектора милиции. 

Затапливающих уже штрафовали за неудовлетворительное состояние инженерного оборудования, из-за которого вода заливала соседку снизу. Более того, сотрудники ЖЭУ собственноручно поменяли вышедшие из строя детали, за которые проблемное семейство с ними до сих пор не рассчиталось. 

Кстати, у неблагополучных жильцов трехкомнатной квартиры накопился немалый долг за коммунальные услуги. Недавно их даже предупредили письменно, что они на очереди на выселение, но, судя по всему, эта мрачная перспектива их несильно испугала. Во всяком случае, долг они не погасили и вести себя приличнее не стали. 

Неудивительно, что Наталья Лемкова считает ситуацию, в которую попала, почти безвыходной. Постоянные затопления и ремонты, трата денег, сил, нервов. Она неоднократно пыталась продать свою квартиру, чтобы купить новую, хотя живет здесь давно и привыкла. Однако потенциальные покупатели, как только узнают о проблемных соседях, сразу испаряются. 

Доведенная до отчаяния могилевчанка недавно обратилась к городским властям, отправив письмо по электронной почте на официальный сайт. Она настаивает, чтобы «гидрожильцов» выселили из квартиры. К тому же, помимо постоянных «водопадов», они развели у себя антисанитарию. Скандалят, шумят, по ночам громко включают музыку. Все страждущие попасть в нехорошую квартиру либо подолгу кричат под окнами, либо молотят в дверь так, что гул стоит по всему подъезду. 

Поддерживают Наталью и другие жильцы дома № 44 по улице Мовчанского: действительно, нарушителей спокойствия давно пора призвать к порядку. Но как это сделать? Кто-то говорит: мол, надо выселить, и точка. А кто-то столь суровую меру считает чрезмерной: люди, какими бы они ни были, не должны становиться бомжами. Ведь проблемное семейство, отравляющее многим жизнь, уже не один десяток лет проживает в своей трехкомнатной квартире. 

Впрочем, могилевский юрист Максим Воробьев считает, что городские власти при всем желании не вправе выселить граждан из квартиры без решения суда. Причем с иском в суд в этом случае должно обращаться не частное лицо, к примеру, сама Наталья, как бы сильно она ни пострадала от действий своих соседей, а коммунальное предприятие «Центр городских информационных систем». Именно ЦГИС в Могилеве занимается расчетом, начислением, приемом и учетом платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, а значит, этому предприятию неблагополучная семья задолжала крупную сумму. 

Между тем старший участковый инспектор отдела охраны правопорядка и профилактики Ленинского РОВД Могилева майор милиции Павел Башаримов напоминает, что именно неблагополучные семьи чаще всего заливают соседей, так как не следят за исправностью коммуникаций в своих квартирах и нередко забывают выключать краны. Также по их вине в многоквартирных домах и частном секторе в большинстве случаев возникают пожары из-за неосторожности при курении и неисправности печей. По количеству взрывающихся газовых баллонов они тоже на первом месте. Так что есть повод задуматься о том, как обезопасить окружающих от таких горе-соседей.

Василий Черный, председатель Могилевской городской организации защиты потребителей: 

По закону, если сумма возмещения ущерба, выплаченная страховой компанией, не покрывает всех расходов по ремонту, можно составить претензию и отправить ее виновным с требованием доплатить разницу между фактическими затратами и полученной суммой. Если адресат не реагирует — обращайтесь в суд с иском. Но, конечно, было бы лучше, если бы страховые компании пересмотрели методику расчетов возмещения убытков и выплачивали человеку, которого залили, столько, чтобы хватало на покрытие всех расходов. При этом я против выселения проблемной семьи на улицу. Лучше найти им квартиру меньшей площади на первом этаже, чтобы никого не заливали. 

Елена Исакова, старший помощник прокурора Могилева: 

Я не проявляла бы к таким асоциальным людям лояльности, ни к чему хорошему это не приведет. Считаю, выселение — вполне справедливая мера. Если по вине человека один раз произошло затопление или возгорание и он осознал свою вину, сделал выводы, возместил ущерб и стал осторожнее — его понять можно. Но если кто-то изо дня в день отравляет жизнь соседям, к подобным семьям общество должно быть нетерпимым. Тем более жить рядом с неблагополучными семьями бывает по-настоящему опасно, а взять с них в качестве возмещения ущерба обычно нечего.

[email protected]

что делать? Что делать, если вас затопили соседи?


При затоплении квартиры действуем быстро и по закону

Итак, соседи сверху топят, с потолка ливнем льётся вода, вы в панике бежите к ним, а их нет дома, что же делать, куда обращаться и как остановить это безумие? Во-первых, выдохните и успокойтесь. Сразу после обнаружения затопления, вопреки заблуждениям, не нужно мчаться на верхний этаж, а следует обесточить квартиру, чтобы исключить удар током, опасный для жизни человека и его питомцев. Во-вторых, нужно попытаться достучаться до соседей, чтобы остановить воду. Имейте в виду, что даже «всемирный потоп» не даёт вам права выломать соседскую дверь с целью проникнуть в чужое жилище, которое по закону (статья 139 УК РФ) неприкосновенно, пусть даже вами руководят благие намерения. Если «авария» случилась ночью, делать нужно, то же самое – отключить электричество, отправиться к соседям сверху, спокойно сообщить им, что они вас топят и вместе попытаться остановить потоп.

Если соседи вам открыли и готовы содействовать, то нужно как можно скорее перекрыть подачу воды, а уж потом искать источник потопа – это может быть незакрытый кран, засорённая раковина, сломавшаяся стиральная машинка, прорвавшаяся труба или что-то ещё. Если перекрытая вода в соседской квартире не помогла и с потолка продолжает низвергаться водопад, то причиной может быть прорыв труб водоснабжения, находящихся внутри стен между этажами. В таком случае поможет только перекрытие общеподъездного стояка, но самостоятельно вы сделать этого не сможете. То же самое, что и в предыдущем примере, придётся делать, если топят соседи сверху, а достучаться до них не получается — в квартире никого нет или они просто не желают с вами общаться, спрятавшись за закрытой дверью. В таких ситуациях люди задаются вопросами, куда звонить и кого вызывать, чтобы решить проблему. Давайте разбираться.

Вот алгоритм правильного поведения в момент аварии (подразумеваем, что вы обесточили жильё и не смогли попасть в соседскую квартиру):

  1. Позвоните в Управляющую компанию или аварийную службу (если дело происходит ночью или в выходной день и в УК не берут трубку). Расскажите о происшествии и попросите прислать слесаря, чтобы отключить воду.
  2. Поставьте в известность тех, кто живёт под вами, потому что и до них может добраться вода.
  3. Сфотографируйте или снимите на камеру сам потоп и всё имущество, которое от него страдает или может пострадать.
  4. После остановки воды слесарем нужно вызвать представителя жилищного управления и составить специальный акт, в котором будет отображён сам факт происшествия, его дата и время, адрес пострадавшей квартиры, причина потопа и предполагаемый виновный, а также перечень пострадавшего имущества с названием и маркой бытовой техники (без стоимости). О составлении акта и о том, кто должен его подписывать, подробнее поговорим чуть ниже.
  5. Постарайтесь спасти своё имущество, собрав воду.

Если не живут в квартире или сдают её квартирантам

Немного отвлечёмся от активных действий и подробнее поговорим о том, что делать, если соседи сверху топят, но их в квартире нет – они на работе, не живут там или сдают жильё квартирантам.

В случае с квартиросъёмщиками есть три варианта развития событий:

  1. В аварии виноваты квартиранты – не закрыли кран или что-то ещё – тогда ущерб возмещать будут они, именно к ним вам следует адресовать свои претензии.
  2. Если в соседской квартире прорвало трубы, то вина за произошедшее возлагается на собственника.
  3. Если выявить виновного сразу не удаётся, то претензии стоит предъявлять всё равно владельцу жилья, а уж он потом сможет взыскать с квартирантов.

Если соседей просто нет дома или они не живут в квартире, то в ваших интересах помочь сотрудникам УК быстрее их отыскать – может, у вас есть номера телефонов, вы знаете место работы или адрес их настоящего проживания. Да и в интересах всех жильцов подъезда, так как стояк будет перекрыт и подача воды возобновится только после того, как собственник найдётся, и в его присутствии будет устранена причина потопа.

Если владельцев топящей квартиры не удалось найти в 3-дневный срок, то:

  1. Вам придётся в свободной форме написать заявление в полицию, попросив содействия в устранении причины затопления квартиры.
  2. Жилищно-эксплуатационная служба соберёт комиссию (от пяти человек), пригласит участкового, тот соберёт понятых. Эта «дружная компания» вскроет дверь проблемной квартиры, выяснит и устранит причину утечки воды, после чего дверь закроют и опечатают, а ответственность за сохранность имущества возложат на участкового.
  3. В качестве дополнительного сюрприза её владельцам внутри оставят один экземпляр составленного акта.

Если заливают алкаши

Что делать в ситуации, если вам «повезло» с соседями сверху – они алкаши, заливают вас периодически или постоянно, не открывают дверь или агрессируют, когда вы к ним обращаетесь? Действия примерно те же, но вместе с аварийной службой необходимо вызвать и полицию, чтобы обезопасить себя и зафиксировать факт случившегося. Далее, всё по плану – устранение причины затопления, акт, спасение имущества, оценка того, что спасти не удалось, обращение в суд.

Как и в какие сроки составить акт

Фото и видео с места происшествия также являются доказательствами масштабов случившегося, если соседи затопили, но признаваться в содеянном не желают. Основным документом, который будет рассматриваться в суде, является акт залива – как правильно его составить и в каких случаях он будет считаться недействительным – о том и поговорим.

Акт залива составляется не вами, а представителями организаций, отвечающих за эксплуатацию конкретного дома – УК, ТСЖ, ЖЭС, РЭУ, ЖСК и так далее. Обратите внимание, что у обычного слесаря, приехавшего для устранения протечки, нет таких полномочий. Они есть у инженеров, техников ПТО, мастеров по эксплуатации или мастеров по текущему ремонту – это важно, потому что иначе Акт залива в суде может быть признан недействительным. Кроме представителя УК, при составлении должен присутствовать слесарь, представитель пострадавшей стороны, то есть вы и виновник (факт его отсутствия фиксируется в акте отдельной записью).

Данный документ составляется в произвольной форме, но должен содержать перечень обязательных сведений:

  1. ФИО пострадавшего (собственник жилья или его законный представитель).
  2. Адрес затопленной квартиры.
  3. Дата и время обнаружения потопа.
  4. Номер заявки в Объединённой диспетчерской службе. Важно позвонить диспетчерам аварийной службы, узнать у них номер заявки и время её принятия. По закону слесарь должен приехать в течение 2 часов с момента звонка, но он только выявляет причину потопа и старается её устранить.
  5. Краткое, но ёмкое описание залитых помещений с указаниями их площади и перечислением всего, что намокло. Можно дополнительно указать высоту слоя воды на полу в сантиметрах, если потоп настолько глобален. Перечисляется также вся пострадавшая от воды бытовая техника с названиями и маркой, но не стоимостью.
  6. Причина возникновения залива – она должна быть сформулирована чётко с указанием всех вероятных виновников.
  7. Список всех членов комиссии с их подписями.
  8. Печать УК.

Законом предусмотрены конкретные сроки составления акта, но чтобы этот процесс начался, вам придётся сначала оставить в ЖЭКе заявление. Образец написания заявления в ЖЭК на составление акта о затоплении квартиры вы найдёте чуть ниже. Вернёмся к срокам. По закону № 55-48/1 от 12.03.2001 на составление акта даётся 3 календарных дня, а по новым правилам (06.05.2011 N 354) – всего 12 часов, что не всегда осуществимо. Авария может случиться вечером, когда УК уже не работают или в выходные дни. В таких ситуациях нужно руководствоваться 3-суточным сроком, да и некоторые повреждения, нанесённые заливом, обнаруживаются только через сутки или двое (набухание паркета и другие).

Иногда Управляющие компании, являясь виновником затопления, намеренно тянут время, кормят пострадавшего завтраками или не выдавая экземпляр составленного документа ему на руки, даже по письменному запросу. В этом случае разумным будет вызвать независимого эксперта-юриста, уведомив в письменной форме представителя УК о составлении нового Акта залива и настаивая на его присутствии.

Как написать заявление в ТСЖ

Выполняю обещание – рассказываю, как правильно составить заявление в ЖЭК при затоплении с просьбой зафиксировать факт произошедшего. Документ составляется произвольно, но должен содержать:

  1. Краткое описание аварии.
  2. Её дату и время.
  3. Номер и время заявки в ОДС, фамилию принявшего её диспетчера.
  4. Перечисление залитых комнат (без подробностей).
  5. Просьбу выявить причину залива и виновника.

Расчёт ущерба и мирное урегулирование вопроса

Чтобы адекватно рассчитать размер ущерба при затоплении квартиры, неважно по чьей вине – соседей или эксплуатационной компании, курирующей дом, и составить претензию, действительную при обращении в суд, нужно провести независимую экспертизу. Это стоит сделать даже если виновная сторона согласна на мирное урегулирование конфликта и обещает всё возместить. Почему? Потому что словесное обещание некоторых людей не значит ровным счётом ничего, уже назавтра они могут про него позабыть и совесть их мучить не будет, а вы останетесь ни с чем. К тому же расходы на эксперта также указываются в исковом заявлении с просьбой взыскания с виновных.

Как возместить ущерб, если виновные отказываются платить

Если мирно договориться с соседями не удалось, то есть они затопили, а платить отказываются, то придётся обратиться в суд. В исковом заявлении указывается следующая информация:

  1. Причина обращения.
  2. Дата и время происшествия.
  3. Адрес пострадавшего и виновного.
  4. Сумма ущерба.
  5. Факт неудачной попытки мирного решения вопроса.

Заявление обязательно подкрепляется документами (заверенными копиями), подтверждающими правомерность предъявления претензии – свидетельствами на собственность квартиры, актом залива, результатами независимой экспертизы, фотографиями и прочими – какими точно — лучше подскажет юрист. Просьбу возложить оплату его услуг и судебные издержки на виновных также нужно указать в заявлении.

Суд, как правило, удовлетворяет заявление истца, если все документы составлены верно. Одна такая «победа» сразу же поставит на место наглецов, которые постоянно заливают вас водой, но своей вины не признают, не открывают дверь или откровенно «посылают» в разговоре. Бывают ситуации, когда соседи регулярно топят, но по чуть-чуть из-за старых труб, но ничего не делают, чтобы устранить неполадки. Они не портят имущество, но оставляют на потолке и стенах неприятные жёлтые подтёки, превращая хороший ремонт в «ничто». А на ваши просьбы лишь ехидно улыбаются и кормят очередными обещаниями всё исправить. Посредством обращения в суд можно бороться и с соседями, которые постоянно заливают понемногу — просто каждый раз составляйте акт и вызывайте оценщика, а как наберётся несколько инцидентов – подавайте исковое заявление.

Не бойтесь отстаивать свои права, особенно если ваши соседи сверху – зажиточные и обнаглевшие люди, считающие себя «властителями мира», а всех, кто живёт скромнее – «ничтожествами». Такую категорию людей нужно ставить на место, чтобы неповадно было, используя только букву закона и избегая рукоприкладства.

Что делать, если соседи, которые вас топят, арендуют квартиру

Если в процессе разбирательства выяснится, что виновны в потопе все же соседи, живущие сверху, и они живут не в своей квартире, то компенсировать полученный материальный и моральный ущерб должны будут арендаторы. Вовремя не выключенная вода, сорванный смеситель, поломанная стиральная машинка – все это вина не хозяев квартиры, а их жильцов.

Хотя, есть случаи, когда в случившемся будет виновен собственник жилплощади. Если в квартире прорвало трубу, то вся ответственность возлагается на него, поскольку именно хозяин жилья должен следить за исправностью трубопровода, находящегося в его квартире.

Если возникает спорный вопрос по поводу того, кто же виноват в том, что вас топит, то вам нужно требовать компенсацию с владельца квартиры. И только после того, как будет вынесено решение суда, хозяин может запускать еще один процесс, в котором он будет доказывать, что виной всему стали арендаторы. Только после этого хозяин квартиры сможет потребовать возмещение затрат со своих постояльцев.

Боремся со «слонопотамами и дятлами» их же средствами

Переходим ко второму вопросу, поставленному на повестку дня – как отомстить соседям сверху за шум, гам, топот и прочее недопустимое в вечернее время поведение. Оговорюсь сразу, что я противник методов, подразумевающих порчу соседского имущества. Я за то, чтобы бороться с наглецами их же методами, тем более практика показала, что такой подход наиболее эффективен.

Вот несколько способов наказать соседей сверху за постоянный шум, такой как топот, бешеные танцы, ремонт ночами, дебош и рок-концерты:

  1. Запишите звуки из их квартиры на диктофон и воспроизводите в зацикленном режиме и на полной громкости, когда вас самих дома нет, а эти «нелюди» отдыхают.
  2. Устройте концерт, виртуозно стуча по батареям металлическими предметами. Только предварительно предупредите остальных жильцов, что собираетесь это сделать. Кто знает, может, они к вам присоединятся.
  3. Приклейте к потолку радиоточку и включите её на полную мощность, а сами «сбегите» куда-нибудь на несколько дней. Она автоматически выключается в полночь, а включается в 6 утра, поэтому вам наглецы предъявить никаких претензий не смогут, а нервы их вы потреплете знатно.
  4. Купите детям микрофон и позвольте орать в него всё, что им вздумается – петь детские песенки, имитировать звуки животных и прочее, а сами запаситесь терпением и берушами.
  5. Подставьте к потолку кастрюлю, например, на шкаф (её края должны плотно прилегать к поверхности потолка), наденьте сверху наушники и врубите тяжёлый рок или Верку Сердючку (кто знает, что проймёт ваших соседей). В этом случае кастрюля сработает как усилитель, но у вас в квартире будет тихо.
  6. Скачайте в интернете программы для воспроизведения различных шумов. Одна из них называется «Мозгоправ» и мстите в своё удовольствие.

Друзья, способов много, но прежде чем переходить к активным действиям, попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Возможно, они не вполне понимают, насколько мешают вам своим поведением и «переговоры» помогут решить конфликт мирно. Я на этом закончу, а вы пишите о своём опыте и методах в комментариях. До свидания.

Что делать, если соседи, живущие сверху, топят постоянно

Иногда так случается, что соседи заливают квартиру. Такое может произойти с любым человеком, живущим в многоэтажном доме не на самом верхнем этаже.

Но что делать, если это происходит не один раз, а постоянно? Бороться с тем, что вас систематически топят соседи, нужно обязательно правомерными способами. В таких случаях нужно обращаться в суд.

Сегодня есть возможность выселить в судебном порядке жильцов, которые постоянно нарушают права людей, живущих по соседству. Систематические затопления относятся к списку нарушения прав жильцов.

Для этого нужно делать следующее: в суд нужно представить доказательства того, что вас заливают неоднократно. При этом нужно доказать тот факт, что соседи были уведомлены об этом, что вы требовали с них возмещения ущерба и просили устранить проблему, которая приводит к тому, что вас постоянно топит.

Доказать придется и тот факт, что виновники не предприняли никаких мер по устранению причин систематических потопов.

Вода с потолка — соседи не открывают

Во-первых, вам надо задокументировать безобразие на вашей кухне. Во-вторых, да, надо требовать отключить весь стояк. Написать объявление и повесить в лифте, у входной двери в подъезд, на доске объявлений (везде, где оно будет бросаться в глаза), что стояк отключен, потому что такая-то квартира топит соседей снизу. Если стояк снова включат, то идите к соседям ниже вас и говорите, что т.к. бьетесь головой об стену, перестанете ставить тазики и их тоже зальет (можно преувеличить немного). Снова требуйте отключить стояк. Главное, вызвать массовое возмущение большинства соседей. В итоге, ваших плохих соседей вынудят открыть дверь.

Сложный вопрос . Нас заливали соседи сверху . Но это было 2 раза за 20 лет. Мы никуда не ходили , хотя , конечно, было неприятно . Чаще всего потом бывает из-за того, что шланг срывается у стиральной машинки . И из-за засора в верхней сливной трубе ( второй верхней дырке ванны). И сантехник любыми способами убеждает наивную хозяйку, что слив этот, верхний, невозможно прочистить , что нужно всю сантехнику , систему труб , стяжку бетонную менять . Из этой хитрожопости сантехников все беды заливаемых и верхних квартир . А если обращаться (даже за приличные деньги) в специализированные компании по прочистке труб, то в случае проблем с остальными трубами ЖЭК в акте напишет, что виноват жилец из верхней квартиры, потому что обратился к сантехникам не ЖЭКа, даже если потекли родные трубы ЖЕКа .

Интересное: Входят ли отпускные при начислении больничного листа

Как действовать, если вас затопили соседи сверху

В Центре по предоставлению БВПП разъяснили, что делать в случае, когда сосед сверху залил водой квартиру и нанес материальные убытки. Обычно конфликт можно разрешить мирным путем, договорившись о возмещении нанесенного вреда. Но что делать, если сосед не признает свою вину и избегает ответственности. В результате получаем поврежденное жилье, грибок на стенах и испорченные отношения с соседом.

Такая ситуация регулируется Гражданским кодексом. В нем отмечено, а именно ст. 319, что владелец владеет, пользуется распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, но его действия не должны противоречить закону. Пользуясь своими правами и исполняя обязанности владелец обязан сдерживаться моральных принципов общества не в нарушение права, свободы и достоинство граждан, інтересиінших лиц.

То есть, владелец дома или квартиры должен следить, чтобы его квартира не стала источником вреда для других помещений. Выход из строя водяного крана, шлангу, повреждение трубы на другие обстоятельства, которые повлекли затопление квартиры соседа — ответственность владельца жилья.

Гражданским Кодексом предусмотрено, что лицо, которому нанесены убытки в результате нарушения его гражданского права, имеет право на его возмещение. Убытками являются расходы, которых лицо испытало в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо сделало или должно сделать для возобновления своего нарушенного права (реальные убытки). (ч. 1,2 ст. 22 ГК)

Также, лицо, которому нанесен вред может требовать его возмещения в натуре: передача вещи того же рода и того же качества, починка поврежденной вещи и тому подобное, если иное не установлено законом.

Кроме возмещения материального вреда, лицо имеет право на возмещение морального вреда, нанесенного в результате нарушения его прав.

Имущественный вред, нанесенный неправомерными решениями, действиями или бездеятельностью личным неимущественным правам физическому или юридическому лицу, а также вред, нанесенный имуществу физического или юридического лицв возмещается в полном объеме лицом, которое его нанесло. Но, если лицо, которое нанесло вред докажет, что вред, нанесенный не по его вине, а по вине других лиц (ОСМД или ЖКГ), оно освобождается от ответственности. Например, вред, нанесенный из-за неполадки общей водяной трубы, теплосети, протекания крыши дома и так далее).

Потерпевшей стороне нужно зафиксировать факт повреждения и собрать необходимые документы (акт обследования, экспертиза нанесенного ущерба, фото или видео фиксация).

Если сторонам не удастся в добровольном порядке договориться о возмещении нанесенного ущерба, потерпевшее лицо имеет право обратиться с иском в суд.

Согласно ст. 1192 ГК с учетом обстоятельств дела суд по выбору потерпевшего может обязать лицо, которое нанесло вред имуществу, возместить его в натуре или возместить нанесенный ущерб в полном объеме. Размер убытков, которые подлежат возмещению потерпевшему, определяется в соответствии с реальной стоимостью утраченного имущества на момент рассмотрения дела или выполнения работ, необходимых для возобновления поврежденной вещи.

Как эффективно организовать работу и защитить свой бизнес в условиях карантина? С решением Liga360:Руководитель. Вы сможете проверить надежность партнеров, контролировать упоминания о вашей компании в ключевых украинских СМИ и получать извещение относительно изменений законодательства и судебных решений. А коммуницировать с коллегами в режиме удаленной работы — не проблема, ведь с Liga360 можно обсуждать риски и возможности всей командой. Заказывайте тестовый доступ к Liga360 по ссылке.

Что делать, если залили соседи сверху?

Локальный «всемирный потоп» периодически возникает в отдельно взятых квартирах по множеству причин. Как грамотно решить проблему и не начинать войну с соседями?


Государственные судебные эксперты управления специальных и технических экспертиз управления Госкомитета судебных экспертиз по Витебской области Роман Будько и Антон Нечай рассказали корреспонденту «Витьбичей», как правильно определить истинного виновника потопа, минимизировать последствия залития соседей, оценить нанесенный ущерб и «решить вопрос на месте».

Многие сталкивались с подобной ситуацией: в квартире сделан ремонт, поклеены обои, натянут потолок и уложен ламинат. Квартира выглядит как новая, и настроение у хозяев замечательное. Но, придя однажды с работы домой, они видят провисающий потолок, мокрые стены и пол – заливают соседи сверху. Что делать в этой ситуации?

– Первое желание у большинства людей – «вылить» на соседей свою агрессию, – говорит Роман Будько. – Однако они могут быть и не виноваты в залитии. Возможно, прорвало стояк, который давно не ремонтировался. Иногда виноваты нерадивые сантехники, которые установили что-то неправильно. Недавно в одной квартире в Билево горе-мастер установил в ванной полотенцесушитель, который протек уже на следующий день. Но довольно часто ответственность лежит и на соседях. Забывают закрыть кран на кухне или в ванной или ломают сантехнику, находясь в нетрезвом состоянии.

В любом случае, виновного сможет определить только специальная комиссия.

– В первую очередь необходимо вызвать аварийную службу, если обнаружено, что вода просачивается в квартиру, – объясняет Антон Нечай. – Специалисты засвидетельствуют протечку, временно перекроют воду. После этого нужно обратиться с заявлением в обслуживающую организацию. Оттуда будет выслана техническая комиссия, она установит причину и размер ущерба жилью, который описывается детально: начиная с убытков от нанесения повреждений техническому состоянию квартиры и заканчивая выведенными из строя электрическими приборами и элементами декора. Составить акт обследования желательно в течение трех дней с момента аварии. После этого составляется второй акт, дефектный. В нем как раз и отражается размер ущерба. Это делается потому, что пострадать могут не только потолок и стены, но и находящаяся в квартире мебель, бытовая техника, антиквариат, одежда, обувь.

– При наличии подтверждающих ущерб документов лучше всего составить письменную претензию, которая вместе с копиями официальных бумаг отсылается виновнику аварии, – советует Р.Будько. – Иногда это не соседи, а обслуживающая организация, которая не выполнила профилактический ремонт в определенные сроки. Особенно это касается отопления и водопровода. Случается, что жильцы снизу жалуются на то, что соседи залили квартиру, но явной протечки на потолке нет. В таком случае причиной «потопа» может быть канализация или общедомовая система, которая располагается между этажами многоэтажек. И авария, скорее всего, возникла на стыке. В любом случае, необходимо заказать независимую экспертизу. Эта услуга платная, но деньги потом возместит виновная сторона.

До вынесения судом решения проводить ремонтные работы в квартире нежелательно. Соседи могут начать оспаривать сумму, которая назначена в виде компенсации. В таких случаях суд назначает дополнительную экспертизу для уточнения размера денежного возмещения потерпевшему. Все затраты и судебные издержки будут оплачиваться ответчиком.

Тому, кто является виновником залития квартиры, эксперты рекомендуют в первую очередь найти и нейтрализовать протечку. Масштабы ущерба необходимо осмотреть лично и сразу же, чтобы оценить степень нанесенных повреждений. Идеальный вариант – снять все на камеру либо сделать снимки на фотоаппарат. Часто пострадавшие жильцы пытаются преувеличить нанесенные повреждения, поэтому потребуются доказательства при установке размера компенсации.

В ходе проведения судебных разбирательств, когда у сторон возникают сомнения в части суммы компенсаций, может помочь судебная экспертиза, которая на основании представленных актов, а также осмотра рассчитает стоимость ремонтных работ.

– Каждый объект, который нам приходится исследовать, индивидуален. Конечно, в старых домах протечки и неисправности водопровода случаются куда чаще, но и в новых (особенно после установки сантехники) нам приходится бывать. К тому же человеческий фактор никто не отменял, – рассуждает Роман Будько. – Степень повреждений также бывает разной. Иногда только обои в углу намокнут, а иногда и подвесной потолок обвиснет огромным пузырем с водой. Случаются залития и в частном секторе. Недавно выяснили, что мужчина делал ремонт крыши и направил сток на дом своего соседа. Выехав на вызов, с помощью эндоскопа мы исследуем места протечек, в том числе осуществляем поиск следов залития и плесени в скрытых элементах строительных конструкций.

Конечно, когда заливают соседи – ситуация не из приятных. Однако, если это не носит систематический характер, разумнее не вступать в конфликт с оппонентами. Судебные разбирательства не только отнимают много времени и денег, но и портят нервы. Просто виновной стороне достаточно признать свою ответственность за случившееся и возместить ущерб. А пострадавшей – пойти навстречу и не требовать больше того, что положено. Через месяц ситуация забудется. Соседи останутся друзьями. А вот конфликты, распри и споры могут длиться годами. 

Дмитрий Конохов, «Витьбичи», 2 февраля 2019 г.


Соседка на втором этаже вылила свой балкон, на наш гриль, хлорной водой, и она брызнула мне в лицо. : legaladvice

Вчера мы собирались делать барбекю с нашими соседями, и я зажег наш гриль, который находится на краю нашего дворика. Мы живем в многоквартирном доме и ранее жаловались руководству на то, что наш сосед наверху выливал чистящие средства на балкон (полное ведро, может быть, после того, как они вымыли шваброй?). Ранее он попадал на все наши заводы (т.е. травы мы бы ели) и мы подали жалобу. В офисе сказали, что они свяжутся с соседом, чтобы сообщить им, что они не могут этого сделать. Вчера закончились две другие пары, с которыми мы собирались приготовить барбекю — я пошел проверить, есть ли угли, а еще одно ведро, полное воды — на этот раз с отбеливателем — вылилось прямо на решетку и брызнуло мне на лицо и в левую сторону. глаз. Я сразу тщательно промыл глаза. Затем я сказал жене, что звоню в арендный офис, чтобы сообщить им, что позвоню в полицию.Они записали происшествие и позвонили соседу наверху. Затем я позвонил в полицию, которая посоветовала мне приехать и проверить меня. Скорая помощь приехала первой, проверила меня, задала вопросы и т.д. раздражает). Я думаю, что был шокирован всей ситуацией. Пришлось подписать отказ от лечения. Они специально сказали, что это не означает, что если что-то изменится, вы не сможете перезвонить и т. Д.Затем я поговорил с полицией, которая приняла мои показания, поговорила с соседом и ушла, почувствовав отсутствие преступного умысла. Она сказала полиции, что во внутреннем дворике водятся муравьи, и она просто пыталась их убить, что является вопиющей ложью — 3 соседа фактически видели, как она вывалила все ведро на выступ. У меня инцидент # от полиции.

Сегодня меня очень беспокоит глаз, и я буду его проверять. Но мой вопрос в том, добиваюсь ли я этого вежливо? Я никогда раньше не был в ситуации, когда чувствовал, что мне нужно подавать в суд.Я просто чувствую, что все это безумие, и к этому нужно прибегнуть.

Как остановить сток воды с соседнего двора

в повреждении водой Бен Суискинд

Есть много способов, которыми вода может нанести ущерб вашей собственности. Чтобы защитить свой дом, вы должны делать все, что в ваших силах, чтобы не допустить попадания воды, даже если она не из вашего дома.

Если ваш дом находится недалеко от дома вашего соседа, у вас больше шансов получить воду из их двора в ваш. Расстраивает то, что ваши соседи могут нести ответственность за материальный ущерб, что может создать ненужную напряженность.

Лучший способ избежать этого — в первую очередь не допускать попадания воды на вашу территорию.

Тем не менее, легче сказать, чем сделать, заблокировать воду, идущую из дома соседа. Вам нужно будет найти способ отвести поток от вашего дома, а для этого потребуется немного творчества.

Ниже приведены несколько способов остановить сток воды со двора соседа и защитить свой дом от повреждений.

Как остановить сток воды из соседнего двора: 5 простых способов

1. Постройте берму

Короче говоря, бермы — это большие насыпи почвы. Хотя это обычно используется в озеленении, это может быть отличный способ предотвратить попадание воды в ваш дом.

Вы можете посадить траву или другую растительность на насыпи, чтобы улучшить эстетику вашего ландшафта.Основная цель использования бермы — не дать воде достичь тех участков вашего дома, которые вы хотите защитить.

Перед тем, как построить берму, вам нужно измерить, куда будет стекать вода. Вы также можете подумать о том, какие растения вы хотите вырастить на нем, чтобы они соответствовали остальному ландшафту.

Большинство людей покрывают свои бермы травой, потому что за ними легче ухаживать, но вы можете посадить самые разные растения, если хотите добавить стиля своему участку.

Вот несколько факторов, которые следует учитывать при строительстве бермы:

  • Начните с малого и при необходимости добавьте больше почвы.
  • Убедитесь, что вы спланировали, как будет течь вода, прежде чем строить берму. Вы можете предотвратить его попадание в определенные части вашего дома только для того, чтобы обнаружить, что он повреждает другую часть вашей собственности.
  • Многие люди пытаются сделать свою берму круглой. Однако С-образные конструкции лучше подходят для отвода воды.
  • Тщательно уплотняйте почву, так как сильный ливень может разрушить вашу берму.
  • Если вы добавляете растения, выберите те, которым нравится жить в более сухих условиях.

2. Направьте воду в сухой колодец

Если вы хотите предотвратить попадание стоков со двора соседа на территорию вашего участка, то сухой колодец — отличное решение. Сухие колодцы создают подземную зону, где может собираться вода.

Однако создать его непросто и требует немалых усилий. Тем не менее, это, безусловно, одно из самых эффективных решений. Он будет собирать воду из почвы и течь через водосточную трубу в резервуар.

Вы можете купить сухой колодец в большинстве магазинов для дома и сада, но убедитесь, что вы найдете прочный и простой в установке.

После установки колодца не забывайте время от времени проверять его, чтобы видеть, не засоряет ли резервуар какой-либо осадок.

Если мусора слишком много, бак не сможет слить воду так же эффективно. Слишком много мусора может потребовать от вас ремонта или замены сухого колодца, поэтому лучше удалить любой осадок, прежде чем он засорится.

3. Используйте французский водосборный бассейн

Французский водосборный бассейн (также известный как французский водосток) — еще один фантастический способ убрать надоедливую воду, идущую из дома вашего соседа, подальше от вашего участка.

Короче говоря, французский водосборный бассейн — это линейная конструкция, сделанная из гравия и трубопроводов, по которым вода перемещается с вершины склона вниз.

Это отличная защита от наводнений и повреждений не только от соседнего двора, но и от сильных ливней.

Вот несколько советов, которые следует учитывать при установке французского водостока:

  • Тщательно спланируйте место, где вы хотите разместить французскую водосточную трубу. Это может быть связано с разбивкой гравия, которое вы положите внутрь.
  • Вам нужно подумать, куда вы будете класть удаленную грязь. Если почва хорошая, вы можете использовать ее для создания небольшого сада.
  • Копать руками может быть нелегко. Если возможно, постарайтесь собрать небольшую команду, чтобы работа выполнялась быстрее.

С подходящими инструментами и небольшой дополнительной помощью установить французскую раковину не так уж сложно.

Перед тем, как начать копать, убедитесь, что вы обратились к поставщику коммунальных услуг, чтобы узнать, есть ли общественные трубы под вашим участком.Меньше всего вам нужно лопнуть трубу и допустить еще большее затопление вашего двора.

Факторы, влияющие на сток воды из соседнего двора

Проживание у подножия склона

Если ваш дом стоит у подножия холма или склона, более вероятно, что вода в конечном итоге попадет в ваше строение.

Если в доме вашего соседа произойдет наводнение, часть этой воды может достичь вашего двора и причинить материальный ущерб.

Однако применение одного из вышеперечисленных методов поможет предотвратить попадание воды в важные зоны вашего дома.

Ваш сосед меняет ландшафтный дизайн

Каждый раз, когда ваш сосед вносит какие-либо серьезные изменения в свой ландшафт, это может вызвать затопление вашего двора. Если их предыдущая конструкция двора отводила воду в другом направлении от вашего дома, но теперь эта конструкция исчезла, вода может течь свободно.

Хотя вы мало что можете сделать, чтобы помешать соседям сменить газон, вы можете разработать превентивные меры, чтобы вода не попадала в ваш двор.

Суровые погодные условия

Если будет сильный ливень, скорее всего, ваш газон промокнет.

Если учесть все вышеперечисленные факторы, из соседнего дома может потечь еще больше воды.

Еще раз, наличие правильных конструкций для отвода избыточного потока от опасных зон — ваша лучшая защита от ущерба, причиненного водой.

Влияние стока воды из соседнего двора

Слишком много воды вокруг вашего дома — верный путь к катастрофе.Хотя почва действительно впитывает значительное количество влаги, оставшаяся на ней вода может вызвать множество проблем.

Вот некоторые из последствий стока воды, если не решать проблему сразу:

Затопляет ваши растения и траву

Чтобы ваш газон выглядел хорошо, нужно приложить немало усилий, особенно когда у вас много растений. Слишком много воды на вашем участке может затопить ваши растения и траву, и все ваши усилия будут напрасны.

Если вы хотите защитить свою ценную растительность, сразу же осушите свой двор, если он затоплен.

Превратит ваш двор в рай для вредителей

Вы, наверное, можете сосчитать всех людей в мире, которым нравится иметь москитов на одном пальце. Когда ваш двор становится наводненным водой, он становится рассадником комаров и множества других вредителей.

Более того, эти существа могут и в конечном итоге проникнут в ваш дом.

Если вы хотите уберечь свой дом от вредителей, сухость во дворе — одна из лучших защит.

Ваш газон становится скользким

Когда ваш двор становится очень влажным из-за стока воды, поверхность становится скользкой и потенциально опасной.

Люди могут пораниться, поскользнувшись и упав, поэтому по возможности лучше избегать этого.

Что делать после того, как соседская вода затопила мой двор?

Если ваш газон затопляет из-за стока воды из дома вашего соседа, постарайтесь не паниковать.

Хотя на первый взгляд ситуация может показаться серьезной, ее довольно легко исправить.

Как видно из информации выше, существует множество способов управления ландшафтом, чтобы предотвратить попадание воды.

Вот несколько дополнительных советов:

  • Растения могут быть мощным средством предотвращения попадания воды в деликатные зоны вашего дома. Они не только блокируют избыток воды, но и поглощают значительное ее количество. Кроме того, растения отлично справляются с фильтрацией загрязняющих веществ и других опасных соединений.
  • Если ваш дом находится на склоне, вам нужно будет сложить землю, чтобы отвести воду от вашей конструкции. Если у вас нет времени или инструментов, подумайте о том, чтобы обратиться за профессиональной помощью.
  • Позаботьтесь о своей почве. Нездоровая почва не очень хорошо поглощает влагу. Если ваша почва сухая, подумайте о мульчировании или замене ее.
  • Деревья — один из ваших главных союзников в защите вашего двора от наводнений. Держите все свои деревья в золотом здоровье, и они вернут себе благосклонность, впитав всю эту лишнюю воду.

Можно ли подать в суд на соседа за сток воды?

При определении того, кто несет ответственность за сток воды, обычно необходимо учитывать два фактора.

Если наводнение вызвано погодой, то суд, вероятно, не лучший вариант.

Однако могут быть основания для судебного иска, если ваш сосед сделает что-то небрежное, что приведет к чрезмерному затоплению вашей собственности.

Любой, кто получает постоянные наводнения и материальный ущерб из-за стока воды от своих соседей, может обратиться за юридической консультацией к адвокату.Однако это обязательно создаст большую напряженность между вами и семьей, живущей рядом с вами. Вам следует избегать судебных исков, если просто нет других вариантов.

Если вам все же нужно обратиться к юристу, убедитесь, что он внимательно изучит ваш страховой полис, чтобы узнать, может ли ваш план каким-либо образом компенсировать некоторые расходы на ремонт.

Часто задаваемые вопросы

Кто отвечает за сток воды?

Если на вашей территории есть вода, вы должны как можно скорее очистить ее в целях безопасности.Как только проблема будет решена, вы можете противостоять своему соседу и определить виновность.

Могу ли я подать в суд на моего соседа за нанесение ущерба водой?

Если ваш сосед проявил небрежность при благоустройстве или строительстве, у вас могут быть основания для подачи иска. Всегда консультируйтесь с юристом, прежде чем предпринимать какие-либо действия в суд.

Насколько эффективны сухие колодцы?

Сухой колодец — отличный способ улавливать сток воды. Однако, если он переполняется, сушильный шкаф больше не функционирует.Они также могут загрязняться, собирая всю воду и мусор (во время наводнения это включает сточные воды).

Заключение

Без сомнения, проблема со стоком воды может быть очень утомительной. Это не только трудоемкий процесс удаления, но также может нанести серьезный ущерб одной из ваших самых ценных инвестиций.

Тем не менее, есть несколько решений, чтобы вода не разрушала ваш дом.

Если вы боретесь с постоянным наводнением во дворе, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы обратиться за помощью к профессионалу.

Здесь, в All Dry USA, мы предоставляем быстрые и простые услуги по восстановлению дома, чтобы защитить вашу собственность от серьезных повреждений.

Наша команда технических специалистов обладает обширными знаниями в области восстановления домов и оснащена новейшим оборудованием, позволяющим выполнять работу в кратчайшие сроки. Мы помогли бесчисленному количеству семей с затопленными дворами, и мы будем рады помочь вам в следующий раз.

Позвоните в нашу команду сегодня, чтобы поговорить со специалистом и получить бесплатную оценку

Главный исполнительный директор All Dry USA

Благодаря знаниям Бена и дальновидному руководству All Dry USA превратилась в национальную компанию по восстановлению после повреждений имущества с полным спектром услуг, имеющую несколько офисов по всей территории Соединенных Штатов.Бен имеет множество специальных лицензий и сертификатов в области реставрации и строительства.

Последние сообщения Бена Суискинда (посмотреть все)

Мужчина налил вино в бокал соседу этажом выше, приветствуя медицинских работников из окон

Два соседа выпили из окон бокал вина во время пандемии коронавируса. Ричард Уильямс
  • Николь Хадсон болела за местных медицинских работников в 19:00. в пятницу вечером в Портленде, штат Орегон, когда она привлекла внимание своего соседа наверху.
  • Филип Киркланд начал болтать с Хадсоном и спросил, не хочет ли она попробовать его вина.
  • Он вылил из окна бутылку белого вина, и она поймала его в стакан.
  • Особый момент был запечатлен Ричардом и Ким Уильямс, когда они проходили мимо; их видео набрало миллион просмотров в Твиттере в течение 48 часов.
  • Посетите домашнюю страницу Insider, чтобы узнать больше.

В эти тяжелые времена мы снова учимся находить радость в малых моментах.Босс случайно превратился в картошку во время виртуальной встречи. Встреча пингвина и белухи впервые.

Или вино, падающее с неба.

Так описывают ночь, когда они встретились, соседи из Орегона Николь Хадсон и Филлип Киркланд, когда в пятницу они оба стояли за окнами, чтобы аплодировать медицинским работникам Портленда в 19:00.

Киркланд, который живет над Гудзоном, спросил, не хочет ли она попробовать вино, которое он пил, и сказал ей взять стакан.

«Я был абсолютно уверен», — сказал Хадсон Insider. «Давай сделаем это.»

Киркланд налил сверху белое вино в бокал Гудзона. Момент был запечатлен парой, которая проходила мимо, ожидая своего заказа на вынос.

Встретил девушку внизу сегодня вечером, вышибающую в окно кастрюли для медицинских работников. Сказал ей протянуть бокал с вином. Свидетели видели. pic.twitter.com/mWh65D0qza

— Филипп Киркланд (@ philsince87) 4 апреля 2020 г.

Киркланд разместил видео в Твиттере, где с тех пор оно набрало миллион просмотров за 48 часов, а также 64000 лайков на момент написания.

Хадсон и Киркланд рассказали Insider, что они никогда не пересекались в своем 100-квартирном здании до вечера пятницы.

Киркланд был за окном, стучал лопаткой по сковороде, когда он услышал знакомый звук свистка Хадсона. Это был ее любимый инструмент, чтобы подбодрить медицинских работников, что стало ночной ритуал во всем мире.

Почти сразу после того, как они начали болтать, Киркланд предложил Хадсону немного своего вина. Ричард Уильямс

«Он меня напугал, — со смехом вспоминает Хадсон.«Я не знала, что он был там, а он говорит:« О, это у тебя есть свисток ».

«Мы начали говорить о том, как здорово быть в этом районе и как все так вовлечены, а также о положительных эмоциях, которые мы получали от центра Портленда», — добавила она.

Затем Киркланд сделал предложение, от которого Хадсон не мог отказаться.

«Имея в своей системе уже приличное количество вина, я просто не думал об этом», — сказал Киркланд. «Я подумал:« Эй, хочешь вина? »У меня уже было немного вина, поэтому я подумал, давай поделимся.”

Киркланд попытался прицелиться в бокал Гудзона, опрокидывая бутылку с вином. Ричард Уильямс

«Я попросил ее принести стакан, и налили».

Тем временем Ричард и Ким Уильямс прогуливались по окрестностям. Пара пыталась поддержать местные рестораны во время пандемии и заказала еду на вынос в Arden, их любимом винном баре.

«Мы приехали рано, чтобы забрать наш заказ, поэтому мы прогулялись», — сказал Ричард Insider. «Мы гуляли по улицам Портленда, замечая, насколько он на самом деле пустынен.Это было так жутко. А потом мы услышали музыку ».

Музыка, которую они слышали, доносилась из окна Хадсон, когда она болела за медицинских работников.

Ким и Ричард прошли как раз перед тем, как увидеть, как вино Киркланда падает с неба, и засняли всю его наливку на камеру.

Ким и Ричард Уильямс прошли мимо и запечатлели идеальный момент на камеру. Ричард Уильямс

«Он действительно дал мне хороший напиток, я был впечатлен!» — сказал Хадсон, добавив, что вино — смесь белых орегонских цветов под названием Big Salt от Ovum — было «очень хорошим».”

Хадсон сказала, что она была впечатлена навыками заливки Киркланда. Ричард Уильямс

Сразу после того, как налил вино, Киркланд побежал на свою кухню, чтобы проверить фахитас, которые он готовил на ужин. Но Хадсон постарался получить видео от Ричарда и Ким.

«Куда он пошел?»

Я делал фахитас. Позволь мне жить!

— Филипп Киркланд (@ philsince87) 4 апреля 2020 г.

«Я кричу поверх музыки, что мы крутили по 7 р.м. крик, — сказал Хадсон. «Я не думал ничего о том, чтобы кричать номер своего мобильного телефона на улицах Портленда. Больше никого не было, так что я чувствовал себя в полной безопасности! »

Хадсон и Киркланд с тех пор подружились с парой, и у них уже есть планы поехать в Арден и вместе пообедать, как только будут сняты ограничения на социальное дистанцирование.

Хадсон улыбнулся Ричарду и Ким со своим бокалом вина, когда Киркланд пошел проверить его фахитас. Ричард Уильямс

Ричард и Ким — вместе с множеством людей в Твиттере — надеются, что новая дружба соседей может перерасти в нечто большее.

«Кому нужны технологии, чтобы познакомиться с кем-то новым, если вы можете встретить их прямо за окном?» — сказала Ким.

«Ким и я — своего рода романтики», — добавил Ричард. «Этот момент должен был случиться по многим причинам. Я надеюсь, что они соберутся вместе и нас пригласят на свадьбу! »

Но Киркланд и Хадсон сказали, что надеются, что люди не будут рассматривать видео как «вызов выпивке или съемку своего кадра о том, как заполучить девушку».

Хадсон делает глоток из бокала.Ричард Уильямс

«Эти 20–30 секунд никогда бы не произошли, если бы мы не болели за наших местных медицинских работников», — добавил Хадсон. «Это определенно о том, чтобы просто выжить из ужасной ситуации, в которой мы все находимся. Это видео показывает забавную сторону карантина и при этом находить в нем некоторую радость».

Они также надеются превратить свою недавнюю известность в Интернете в хорошую.

Хадсон и Киркланд призывают поклонников видео сделать пожертвование в Direct Relief, некоммерческую организацию, которая занимается предоставлением средств индивидуальной защиты медицинским работникам во время пандемии.

PSA: Некоммерческая организация @DirectRelief координирует с органами здравоохранения, предприятиями и другими организациями в США сотни тысяч средств индивидуальной защиты. PLZ, PLZ ПОЖЕРТВОВАТЬ ИМ и прокомментировать, если вы это сделали! Https: //t.co/hei59YLVPy

— Филипп Киркланд (@ philsince87) 5 апреля 2020 г.

«Я хотел найти что-то универсальное с точки зрения благотворительности, делающее что-то действительно проактивное и быстрое», — сказал Киркланд Insider.

Я думаю, что здесь достаточно заинтересованности, чтобы начать использовать ее к лучшему. Десятки тысяч местных + медицинских работников могут извлечь выгоду из того, что бренды или люди, которые делают пожертвования.

— Филипп Киркланд (@ philsince87) 5 апреля 2020 г.

Хадсон и Киркланд также рады, что их видео дает людям еще один повод улыбаться и смеяться

«Это позитив в действительно ужасное время в нашей стране и во всем мире», — добавил Хадсон.«Я думаю, что люди хотят найти что-то, что им нравится, и выпить немного вина с пола и разделить этот бокал сделало это».

Ричард и Ким выразили надежду, что видео — и дружба, которая на его основе выросла — принесут людям «радость и радость» в эти трудные времена.

«Людям нужны хорошие новости, им нужно увидеть свет в конце туннеля, и что отношения будут продолжаться», — сказала Ким. «Люди будут продолжать встречаться, и мы снова станем социальным сообществом.”

«Это показывает лучшее, что есть в человечестве прямо сейчас, и люди, любящие людей», — добавил Ричард. «Нам нужно больше этого».

Об авторе

Что делать, если кто-то в вашем здании заразился коронавирусом

  • Пандемия коронавируса обеспокоила жителей квартир тем, что их заразит сосед.
  • Но, по словам экспертов-инфекционистов, беседовавших с Business Insider, у жителей нет причин для паники.
  • Жильцы здания, администрация здания и инфицированный человек могут помочь снизить риск, если максимально строго следуют рекомендациям Центра по контролю за заболеваниями.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.
Идет загрузка.

Поскольку пандемия коронавируса продолжает распространяться в густонаселенных городах США, некоторые жители многоквартирных домов, несомненно, столкнутся с реальностью зараженного соседа.

Но, по словам экспертов по инфекционным заболеваниям, которые беседовали с Business Insider, у соседей в многоквартирном или многоквартирном доме нет причин для паники, поскольку риск передачи вируса через здание невелик при соблюдении надлежащих мер, таких как самокарантин и социальные мероприятия. дистанцирования соблюдаются.

«Теоретически, если кто-то инфицирован, мы вполне уверены, что пока человек остается в комнате, риск [передачи] должен быть низким», — сказал д-р Томас Руссо, начальник отдела инфекционных заболеваний Университета в Буффало. .

Эксперты говорят, что риск широкого распространения инфекции в здании маловероятен, потому что способ передачи коронавируса в основном респираторный, то есть он распространяется непосредственно через дыхательные пути, выбрасываемые при чихании или кашле, что требует тесного контакта с инфицированным. индивидуальный. Социальное дистанцирование не менее шести футов минимизирует этот риск.

И если вы беспокоитесь о попадании вируса через вентиляционные отверстия, то, согласно CDC, «передача вируса от человека к человеку на большие расстояния маловероятна».

Вирусные частицы «обычно находятся во взвешенном состоянии в воздухе только на короткие периоды времени, хотя этот вирус был обнаружен во взвешенном состоянии в воздухе (то, что мы называем аэрозолями) на срок до трех часов», — сказал доктор Энтони Каве, член Стэнфордского университета. Получил образование в Гарварде врач-анестезиолог и специалист по интегративной медицине. «Мы не подозреваем, что это один из основных способов заражения этой болезнью», — сказал Каве. Одно предостережение заключается в том, что, если вы находитесь на улице, ветер может помочь инфекционным аэрозолям перемещаться на большие расстояния, чем они могли бы в противном случае.

Вторичный способ распространения — прикосновение к поверхностям, на которые эти капли приземлились, а затем касание лица, глаз или рта.

Как снизить риски заражения COVID-19, если вы живете в многоквартирном доме

Эксперты говорят, что, чтобы максимально снизить риск, он ложится как на жителей дома, так и на администрацию здания и инфицированного человека или люди должны как можно строже следовать рекомендациям Центра по контролю за заболеваниями.

Если вы чувствуете себя плохо, «вам нужно идти вперед и оставаться в доме… вам не следует выходить, если у вас нет других вариантов», — сказал Руссо.«Если вы это сделаете, вам следует надеть маску. Пусть другие люди делают покупки и оставляют [продукты] за дверью. Наденьте маску, чтобы выйти за едой».

Для жителей здания с подтвержденным случаем заболевания наиболее важной мерой предосторожности является соблюдение надлежащей гигиены рук, воздерживаясь от прикосновения к лицу и следя за тем, чтобы вы мыли руки при входе в квартиру.

«Если бы я жил в многоквартирном доме, я бы ограничивал свое время вне дома или квартиры», — сказал Энтони Сантелла, профессор общественного здравоохранения в Университете Хофстра.

«На самом деле мы можем контролировать вещи только внутри того места, где мы живем. Даже если у вас самые лучшие намерения и вы следуете рекомендациям CDC, вы не можете контролировать поведение других людей».

Сантелла рекомендовал избегать попадания в лифт вместе с другими жильцами и вытирать все, что подвергается воздействию других людей, к чему вы могли бы прикоснуться, например дверные ручки, почтовые ящики и кнопки лифта.

«Это может означать подъем по лестнице или ожидание пустого лифта», — сказал он.«Я был бы очень осторожен с тем, к чему прикасаюсь. Что мы узнаем о вирусе, так это то, что он может жить на разных поверхностях в течение разного времени. Будь то пластик, дерево, металл и т. Д., Вирус будет жить разное время в зависимости от на поверхности.»

Согласно исследованию, опубликованному в журнале The New England Journal of Medicine , вирус может оставаться заразным на картоне до 24 часов, на пластике и стали до 72 часов и на меди до четырех часов.

При регулярной протирке поверхностей в доме сначала используйте чистящее средство, а затем дезинфицирующее средство, посоветовали оба эксперта.А если у вас есть соседи по комнате, будьте особенно осторожны.

«Если бы вы жили в квартире с тремя или четырьмя соседями по комнате, и они касались бы микроволновой печи и кухонной стойки, тогда вы касались глазом, вы ели буррито, вот как вирус проникает внутрь нас», — сказал Сантелла.

Загрузка Что-то загружается.

Я не могу продать свой дом из-за плохих соседей: что мне делать?

Некоторые соседи не хотят быть плохими.Возьмем, к примеру, таких, как чикагский бестселлер Мэтт Лариси, где шум повседневной жизни заставляет потенциальных покупателей спасаться бегством, когда они понимают, что изоляция между квартирами тоньше, чем они думали.

Он и его продавцы однажды попросили соседей не быть дома во время дня открытых дверей. Предполагаемым покупателям недвижимость понравилась достаточно хорошо — до тех пор, пока они не прибыли на осмотр. В этот момент соседи были дома, и потенциальные покупатели слышали больше, чем им хотелось, от другого помещения.

«Изоляция между этажами была ужасной. И в ту минуту, когда они были там и услышали это, они сказали: «Нет никакого выхода», — сказала Лариси, имеющая 17-летний опыт работы со средней ценой в 409 000 долларов. «Они буквально не закончили проверку. … [Они сказали:] «Мы покончим с этим. Мы вернемся к этому ».

Шум — распространенная проблема, когда соседи могут испортить сделку, даже непреднамеренно. Но бывают и другие ситуации, когда сосед намеренно невнимателен или действует так, будто он или она имеет право голоса в том, кто покупает ваш дом.

Если вы чувствуете, что не можете продать свой дом из-за соседей, что вам делать? Повесить там. Мы собрали для вас советы экспертов, чтобы вы могли спланировать свои следующие шаги.

Источник: (Alvin Engler / Unsplash)

Высокая цена соседей

Знание своих соседей может помочь домовладельцам создать более безопасную и безопасную среду, согласно исследованию State of the American Neighborhood, проведенному компанией Nextdoor, которая с 2008 года предоставляет бесплатные частные социальные сети для районов и сообществ.

Хотя треть американцев не знают своих соседей по именам, 47% опрошенных, знающих своих соседей, заявили, что у них нет ближайших планов переезда. 35% поделились с соседями информацией о преступности и безопасности в районе.

При этом некоторые соседи заставляют жителей переезжать. Юристы по недвижимости Рональд Р. Росси и Лорел Чемпион из Росси, Хамерслафа, Райшля и Чака из Сан-Хосе и Монтерея, Калифорния, вспомнили в своем блоге, как один клиент в Купертино жил по соседству с парой, у которой было пять больших собак, после которых они редко чистится.

Когда их клиент заговорил с парой о лае и отвратительном запахе, сосед отреагировал ненормативной лексикой, повернул шланг на панели управления клиента, чтобы выключить электричество, забросал дом камнями и облил бензином гараж. изложение блога. Клиент вызвал полицию, которая арестовала соседа, но клиент и его жена уехали в гостиницу.

Даже без такой конфронтации плохое поведение соседей — например, плохой внешний вид, неухоженный двор, запахи, громкая музыка и надоедливые домашние животные — может снизить стоимость дома более чем на 5-10%, отмечает Appraisal Institute, общенациональный профессионал. ассоциация оценщиков недвижимости.С точки зрения оценки, это «внешнее устаревание» или износ, вызванный внешними факторами, не связанными с объектом.

Хотя это по понятным причинам вызывает стресс, существуют ресурсы, которые помогут вам справиться с ситуацией, чтобы вы могли добраться до заключительного стола.

1. Будьте откровенны с покупателями в отношении соседской ситуации

Во-первых, вы должны сообщить потенциальным покупателям, что происходит с вашими соседями, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем. Хотя законы каждого штата разные, основная часть раскрытия информации о недвижимости состоит в том, что продавцы должны предупреждать потенциальных покупателей о проблемах, о которых они знают.(Вы можете проверить законы своего штата о раскрытии информации с помощью списка HomeLight, содержащего индивидуальные обязательные формы или правила раскрытия информации о недвижимости всех 50 штатов).

В некоторых штатах вместо стандартной формы раскрытия информации используется правило «Caveat Emptor» или «Buyer Beware», но это также не позволяет ссылаться на незнание. Например, в Алабаме действует правило «Caveat Emptor», которое не применяется, если продавец или агент по недвижимости знает о чем-то, что может повлиять на «здоровье или безопасность» покупателя. Покупатель мог оспорить риск для здоровья из-за кучи собачьих фекалий во дворе по соседству или угрозу безопасности со стороны враждебного соседа, с чем столкнулся домовладелец из Калифорнии.

Калифорния имеет подробную форму раскрытия информации о недвижимости, в которой продавец должен проверить структурные дефекты или механические неисправности в собственности, а также любые судебные иски, ограничения на действия и «проблемы с шумом в районе или другие неудобства» — общий язык, охватывающий описанный сценарий выше.

В этой ситуации юристы Росс и Чемпион отметили, что они должны были подготовить подробную документацию о споре своего клиента с соседом, чтобы предоставить потенциальным покупателям возможность действовать более чем откровенно.В противном случае, после того, как покупатель въехал, другой сосед мог бы рассказать им о том, что произошло ранее, открыв продавцу иск за «неспособность предоставить полную и адекватную информацию».

В форме раскрытия информации о жилой недвижимости в Иллинойсе не упоминаются проблемы с соседями, шум или неудобства. Основное внимание уделяется дефектам материалов, наводнениям, заражению термитами и «небезопасным концентрациям» радона, свинцовой краски и асбеста. Продавцы также должны отметить, знают ли они о каких-либо спорах о границах или линиях лотов, и использовалась ли их собственность для производства метамфетамина.

Тем не менее, Лариси сказал, что упоминает проектирование и строительство многоквартирных домов, просто чтобы подготовить покупателей, которые могут не привыкать к такому тесному соседству.

«Я говорю своим клиентам:« Хорошо, просто чтобы вы знали, в таком здании всегда слышно людей », — сказал он.

Источник: (Allen Taylor / Unsplash)

2. Попробуйте поговорить с соседями, даже если это последняя попытка.

Если вы находитесь в ситуации, аналогичной ситуации с домовладельцем в Калифорнии, «разговор» с вашим соседом может включать использование адвоката или обращение в правоохранительные органы в целях вашей собственной безопасности.(Подробнее об этом чуть позже.) Однако, если между вами просто раздражение, начните с малого: поговорите с соседом, напишите записку или попросите своего агента по недвижимости попросить его о сотрудничестве.

Поскольку продавцы и покупатели Лариси часто сталкиваются с шумом, он и его клиенты просили соседей с собаками или маленькими детьми, которые не могут не топать и играть, вывести собаку на прогулку, надеть носки вместо обуви или выйти на улицу. ненадолго во время показов. Он сказал, что по-прежнему будет предупреждать потенциальных покупателей, например: «Изоляция очень плохая, и у соседа есть очень громкая собака.”

Если ваш сосед шумный, агрессивный, ужасный при уходе за газоном или просто кошмар в целом, проконсультируйтесь с руководством HomeLight по борьбе с различными типами плохих соседей, прежде чем принимать более крайние меры.

3. Обратитесь в свою ТСЖ, если она у вас есть

Если между вами и вашим проблемным соседом действительно плохие отношения, пора обратиться за помощью со стороны. Если вы живете в сообществе с ассоциацией владельцев кондоминиумов (COA) или ассоциацией домовладельцев (HOA), расскажите им, что происходит.

Эти ассоциации стараются держаться подальше от споров, когда, скажем, один сосед сбрасывает листья во двор другому. Но Соглашения, Условия, Ограничения сообщества (CCR) обычно содержат пункт, в котором говорится, что домовладельцы имеют право «спокойно пользоваться» своим домом, согласно All Property Management, общенациональной компании, которая связывает владельцев собственности с профессиональными управляющими недвижимостью. Сюда входят любые оскорбления, словесные или физические оскорбления, запугивание или агрессия.

Это означает, что когда один сосед преследует другого способом, который нарушает постановления Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) или Закон о справедливом жилищном обеспечении, COA или HOA также привлекаются к судебной ответственности, сообщает All Property Management.

Решит ли ваше ТСЖ или COA провести расследование самостоятельно, привлечь посредника, проконсультироваться со своим юрисконсультом, отправить уведомление о прекращении и воздержании или предпринять другие действия, зависит от вашего сообщества и CCR. Однако, как утверждают эти эксперты, наличие свидетельств поведения помогает.

Предоставьте муниципалитету все документы о поведении, о которых вы сообщили. Ваш агент по недвижимости также может помочь, задокументировав любые случаи, когда поведение соседа мешает показу или продаже.

Одно ТСЖ и его поверенный выступили в защиту пользователя Юты на форуме юридических консультаций Reddit, который насчитывает 960 000 участников. Ранее в этом году пользователь написал, что им пришлось переехать из Огайо в Юту по работе, но у них возникли проблемы с продажей своего дома в Огайо из-за «саботажного» поведения соседа, в том числе парковки своего грузовика таким образом, чтобы потенциальные покупатели не могли припарковаться рядом с недвижимостью. и раскручивает двигатель своего мотоцикла во время выступлений. ТСЖ уведомило соседа, что это недопустимо.

Источник: (Stefen Tan / Unsplash)

4.Сообщите о своей проблеме городу или округу

Это может происходить одновременно с предыдущим шагом. По сути, домовладелец может преследовать либо нарушение владения, либо причинение неудобств против «саботирующего соседа», даже если вы не продаете свой дом, — говорит вашингтонская юридическая фирма Simeone Miller, LLP, занимающаяся вопросами личной ответственности за причинение вреда, в Вашингтоне, округ Колумбия.

Несанкционированное проникновение — это когда кто-то физически проникает в вашу собственность, прямо или косвенно (через объект, например, через забор или окно).Досмотр — это когда сосед необоснованно препятствует использованию вашей собственности из-за неприглядного мусора, громкой музыки и т. Д.

Проверьте правила вашего муниципалитета и законы о шуме и сообщайте о любых возможных нарушениях в полицию или соответствующие органы. Симеоне Миллер рекомендует по возможности начать с разговора; затем личное письмо; затем связаться с властями.

5. При необходимости обратитесь к юристу

Если вы чувствуете, что ваша личная безопасность находится под угрозой, вы можете раньше привлечь правоохранительные органы, юриста или и то, и другое.Если к делу будет привлечен адвокат, у вас действительно есть другое средство правовой защиты, помимо адвоката, обеспечивающего общение.

Юрисдикции обычно имеют основания для иска за «умышленное вмешательство в договорные отношения» или что-то подобное. Это позволяет вам подать иск против кого-то, кто «неправомерно» вмешивается в ваш контракт или деловые отношения с другой стороной, включая продажу вашего дома.

При взвешивании своих действий не забудьте сообщить своему агенту по недвижимости — и спросите, есть ли у него какие-либо предложения.Агенты сталкиваются с таким количеством разных личностей в ходе сделок с недвижимостью, что они могут помочь начать диалог с вашим соседом, если не выработать удовлетворительное решение.

Источник изображения заголовка: (F. Muhammad / Pixabay)

Вода из квартиры наверху течет в мою, что мне делать?

Моя квартира второй раз за два года пострадала от попадания воды из квартиры выше.Когда я довел этот вопрос до сведения владельца (выше моего), она сказала, что это не имеет к ней никакого отношения. Впоследствии я связался с управляющим агентом по разработке, надеясь использовать их в качестве посредников, и они действительно прислали сантехника для расследования. Сантехник подтвердил наличие повреждений в моей квартире, но ему было отказано в доступе в квартиру выше. Когда с владельцем этой собственности связался управляющий агент, он ответил, что они «не причинили ущерба». Какие у меня варианты, пожалуйста?

В последний раз мне приходилось угрожать судебным иском, прежде чем владелец заплатил за покраску моей квартиры.

Распространенной проблемой, которая возникает при застройке из нескольких блоков (MUD), может быть случайное попадание воды из другого блока. Как вы заметили, в процесс вовлечены различные заинтересованные стороны: владельцы разных квартир, управляющая компания владельцев (OMC) и управляющий агент. Эти стороны должны работать вместе (с соответствующими подрядчиками) для решения проблем.

Ключевой отправной точкой является проверка договоров аренды на предмет развития.Это документы, которые подписали собственники при покупке квартиры. Обычно они содержат пункт, обязывающий владельца поддерживать свою собственность «в хорошем состоянии, пригодном для сдачи в аренду». Точная формулировка может варьироваться от аренды к аренде, но суть заключается в том, что владелец не может позволить своей собственности прийти в плохое состояние ни визуально, ни так, чтобы это могло негативно повлиять на другие квартиры.

Одним из следствий такого положения является то, что в отношении MUD владельцы квартир должны регулярно просить сантехника проверять уплотнения в ванных комнатах и ​​кухнях.Вы не говорите, сколько лет вашей разработке, но по мере того, как постройки стареют, уплотнения выходят из строя, и это может вызвать утечку воды, например, из душа или стиральной машины. Иногда проблема может не проявляться в квартире, где она возникает, пока ее последствия не будут замечены в другом помещении, например, внизу.

Решение проблемы попадания воды включает в себя элемент детективной работы, поэтому любая информация, которую вы можете предоставить управляющему агенту, будет полезной.Например, где именно в вашей квартире произошла утечка? Было ли это разовое или более частое (и, если да, то в какое время)? Вода была прозрачной или мыльной, как в стиральной машине?

Даже если кажется, что утечка исходит из квартиры, расположенной прямо над ним, это может быть не так. Иногда вода может пройти из квартиры на два или даже три этажа вверх, миновать пару этажей и затем снова появиться. Тем не менее, первым портом захода, безусловно, будет устройство, расположенное прямо над ним, тем более, что в этом отношении уже случалось ранее.

Для вашего соседа неприемлемо отказывать в доступе водопроводчику, назначенному управляющим агентом, для осмотра их квартиры и просто отрицать ответственность. Управляющий агент должен поговорить с владельцем, указанным выше, и показать ему фотографии повреждений, нанесенных вашей квартире. Запрос предназначен для доступа назначенного лица (например, дипломированного инспектора или сантехника) для определенной цели. В свете ограничений Covid-19, действующих в 2020 году, необходимо будет дать гарантии того, что любой подрядчик, войдя в квартиру, будет соблюдать все соответствующие процедуры по охране труда и технике безопасности.

Если владелец наверху отказывается предоставить доступ, то OMC может потребоваться задействовать договор аренды, подписанный владельцами. Соглашения об аренде обычно разрешают OMC получить доступ к квартире при определенных обстоятельствах, например, если утечка продолжается и другой квартире причинен ущерб. Управляющий агент при поддержке адвоката должен будет пересмотреть это положение. В конечном итоге OMC может получить постановление суда о доступе к установке наверху и может заставить владельца устранить утечку.Однако такие средства правовой защиты могут быть дорогостоящими и требующими много времени, поэтому всегда лучше, если вопрос может быть решен мирным путем.

Кто платит?

Что касается того, кто платит за ремонт, чтобы гарантировать, что утечка воды была остановлена ​​и не повторится, а также в отношении любого последующего ущерба, который был причинен, очевидно, сначала необходимо установить факты. Однако может случиться так, что требование может быть подано по полису страхования блока либо непосредственно вами, либо через управляющего агента.Обычно в таких полисах есть превышение в отношении требований о возмещении ущерба, нанесенного водой, и уровень этого превышения будет зависеть от истории претензий в вашей застройке. Такие эксцессы иногда могут быть значительными. Таким образом, потребуется оценка стоимости ремонтных работ, чтобы решить, стоит ли предъявлять претензию по этому поводу.

Помимо того, что их недвижимость покрывается полисом блокирования через OMC, все владельцы квартир также должны иметь полис страхования содержимого.Это включает в себя покрытие ущерба, нанесенного их имуществу, и включает государственную ответственность за ущерб или травмы, причиненные третьим лицам. Эти политики содержания могут также включать специальное покрытие для превышения политики блокировки ущерба от воды.

После устранения утечки и высыхания потолка может потребоваться перекраска. Надеюсь, эта стоимость будет включена в страховое возмещение. Учитывая наличие излишков политики, как упоминалось выше, и тот факт, что эти довольно небольшие работы по покраске могут иногда вызывать трения между соседями, для OMC может быть полезно иметь небольшую бюджетную сумму для таких работ по косметическому ремонту, поскольку это, по сути, является расходом жить в ГРЯЗЕ и в конечном итоге со временем принесет пользу всем владельцам квартир.

Хотя важно знать правовую ситуацию, хороший управляющий агент попытается найти практические решения возникающих вопросов, сохраняя при этом добрососедские отношения. Добрая воля между соседями часто является решающим элементом в решении таких проблем.

Финбар МакДоннелл — управляющий зарегистрированной недвижимостью и член Общества дипломированных оценщиков Ирландии.т.е.

Поликлиника

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Соседи делают ремонт. Конца никогда не бывает.

Нет для меня, спасибо. Раньше я жил в Нью-Йорке и скучаю по шуму. И, чтобы сделать его еще более реалистичным, могла ли медсестра бегать взад и вперед у подножия операционного стола и имитировать сирену скорой помощи, движущуюся в потоке машин? Но двигайтесь очень медленно, как тот, который я видел на Шестой авеню, когда был в последний раз.Моя теория заключалась в том, что пациент умер, вероятно, от стресса, связанного с ремонтом, но скорая помощь была вынуждена шуметь из-за контракта с городом.

Иногда я слышу жалобы от людей, которые делают ремонт и не живут в многоквартирном доме в Нью-Йорке, и вот что я думаю: «Ой, заткнись. Так что, если вы всасываете пыль, а шум сводит вас с ума? По крайней мере, вы всасываете свою пыль и шум. В Нью-Йорке мы всех подлизываем.

И жители Нью-Йорка не могут жаловаться соседу, проводящему ремонт, потому что мы знаем, что однажды мы посмотрим на наши полы, которые не царапали уже 30 лет, и будут выглядеть как салон на Диком Западе или, в том месте возле радиатора, салун на Диком Западе, куда пропускают скотину и думают: «О, сколько 14 000 долларов? Я просто напишу вежливую записку своим соседям, извиняясь за шум, который будет производить мой пол, который заставит их чувствовать себя намного лучше, когда они будут дома с гриппом, а рабочие бьют отбойным молотком по головам.Я мог бы также оставить коробку печенья из городской пекарни перед их дверями. Посмотрим, четыре квартиры рядом со мной, по пять этажей выше и ниже. Это 14 коробок печенья по 25 долларов за коробку. Это 350 долларов. Я мог бы купить для этого действительно красивую куртку ».

[Дополнительный совет по ремонту, который, как и многие в жизни, был для меня новостью: вам не нужно складывать мебель, если вы кладете новый пол. Парни с этажа просто перемещают все взад и вперед между комнатами. У меня есть огромный письменный стол из красного дерева, который весит тонну, и его просто пихали с места на место.THWONK! БАМ! КЛОМФ! Я просто предполагаю, что это были звуки, я сделал работу, когда был на Фиджи. Я сказал людям, что собираюсь заняться сноркелингом, но на самом деле это должно было уйти как можно дальше от ремонта.]

Где я был? Ах да, ужасная записка «Дорогой сосед» проскользнула под твою входную дверь. Житель Нью-Йорка замечает одну из этих штуковин, выходящих из лифта, и у вас начинает бешено колотиться сердце, вы начинаете потеть и думаете: «Господи, пожалуйста, только не ремонт.

alexxlab

*

*

Top