Закон по межеванию земельного участка 2019: Межевание участка в 2019 году новый закон

Содержание

Межевание земельного участка обязательно или нет в 2019 году

06.03.2019

 

 

 

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2018 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

 

 

↑ Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

 

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

 

Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

 

 

↑ Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года

 

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

 

 

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

 

 

Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

 

 

Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

 

 

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

 

Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

 

 

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

 

 

Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

 

 

↑ Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

 

 

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

 

 

Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

 

 

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

 

 

 

↑ Что говорилось в законе о межевании до 2019 года?

 

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.

Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.

До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр. Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади. На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

 

 

↑ В каких ситуациях необходимо производить межевание?

 

Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

 

 

 Продажа, покупка или обмен земельного участка;

 Запланированная процедура приватизации;

 Сдача участка в аренду;

 Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

↑ Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

 

Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части;

Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий;

В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам;

Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону;

Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности.

↑ Как происходит подготовка и процесс межевания?

 

Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

 

 

Согласование земельных границ;

Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;

Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;

На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;

Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

↑ Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?

 

В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях. Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию. Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

 

 

↑ Кто уполномочен проводить межевание участка?

 

Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией. Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план. Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

 

 

↑ На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

 

Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам. Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры. Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.

Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

 

 

↑ Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

 

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

 

 

↑ Порядок подачи документов и проведения межевания.

 

Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию. На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат. Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.

Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.

Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

 

 

Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает:

 

 

второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра;

документация по межеванию участка;

документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность;

квитанция об уплате пошлины.

 

 

Россияне могут узаконить используемые более 15 лет земельные участки

16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон 150-ФЗ от 17 июня 2019 года устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

В частности, одно из положений законодательства предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен — не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно — к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории

одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ — кадастровый инженер — по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», — заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

МКД старше 2005 года бесплатно получат паспорта на землю — НП «ЖКХ Контроль»

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ, который обязал органы госвласти оформлять кадастровые паспорта на земельные участки под многоквартирными домами. Органы МСУ должны будут проводить межевание и оформлять документы только для тех МКД, которые были построены до 1 марта 2005 года.

Новый закон вносит изменения в ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, в котором идёт речь о введение в действие Жилищного кодекса РФ. В № 267-ФЗ прописано, что органы местного самоуправления обязаны самостоятельно проводить процедуру межевания и постановку участка под МКД на кадастровый учёт.

Причём местные власти должны проводить межевание даже в том случае, если жители МКД не обращались к ним с таким требованием. После проведения процедуры органы местного самоуправления должны оповестить собственников о прошедшем межевании. Однако, согласно тексту документа, это касается только многоквартирных домов, построенных до начала действия нового Жилищного кодекса РФ – то есть до 1 марта 2005 года.

Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Внести в статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следующие изменения:

3)  часть 4  изложить в следующей редакции:

«4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.»;

4) дополнить частями 4.1 и 4.2 следующего содержания:

«4.1. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

4.2. О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».».

Часть 3 статьи 16 189-ФЗ. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2018 N 191-ФЗ, от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

Земля и недвижимость — основные изменения в законодательстве за половину 2019 года

Основные изменения законодательства в сфере земли и недвижимости за 6 месяцев 2019 года

Какие законодательные изменения в сфере недвижимости произошли в первом полугодии 2019 года?

17 июня 2019 года был принят федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»», который заработает через 90 дней после его официального опубликования, и позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли в рамках проведения комплексных кадастровых работ в отношении территории, в пределах которой расположены эти земельные участки.

Стоит также отметить, что действующее в настоящее время законодательство тоже позволяет осуществить увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения его границ, но не более чем на 10 процентов от его документальной площади, или не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки на основе правового зонирования территории поселения, в пределах которого расположен этот земельный участок, и при условии документального подтверждения существования установленной на местности границы земельного участка 15 и более лет.

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Перераспределение границ земельных участков

Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.

Новый закон позволяет собственникам земельных участков выйти за обозначенные пределы при уточнении границ земельных участков на местности, но только в рамках комплексных кадастровых работ, проводимых по инициативе муниципальных органов власти.

Часто, площадь фактически используемых гражданами земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), намного больше чем на 10 процентов. И узаконивать эти излишки в площади земельных участков приходится, как правило, в судебном порядке.

Принятый закон регламентирует порядок действий кадастрового инженера в случае, если при проведении комплексных кадастровых работ в результате уточнения местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает документальное значение его площади, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на 10 процентов, позволяя таким образом узаконить излишки площади земельного участка вне судебного процесса.

Поправки в федеральный закон «О кадастровой деятельности» позволят снять барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ. Так, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это серьезно сэкономит бюджетные деньги. А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков.

Законом устанавливается порядок выявления самовольного занятия участков и порядок уточнения границ участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН

В законе также прописаны правила устранения ошибок в местоположении границ участков и административных границ силами самого Росреестра.

Данный закон выгоден как гражданам, так и государству. Местным органам власти принятые изменения позволят повысить эффективность управления территориями, сократить количество земельных споров и защитить права собственников.

Изменения в сфере самовольного строительства

Меняется ответственность за самовольное строительство!

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность

Ранее ответственность за самострой распространялась только на строительство и реконструкцию зданий без соответствующего разрешения от органов власти. Теперь строительство и реконструкцию зданий, которые приводят к нарушению установленных предельных параметров (плотность и процент застройки, высота здания), будут наказывать как за самострой – вплоть до сноса.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, расширяющий ответственность за самовольное строительство

Законопроектом предлагается уточнить положения части 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, распространив ее санкции не только за строительство и реконструкцию объектов капитального строительства без соответствующего разрешения, но и за строительство и реконструкцию, которые приводят к нарушению установленных предельных параметров.

Самовольной постройкой теперь будет являться все, что построено с нарушениями. Постройки будут считаться незаконными, если не отвечают первоначальным требованиям, которые были отображены в разрешительном документе.

Если при реконструкции здания будет нарушена сама структура или изменены любые другие установленные и регламентированные параметры, это также будет считаться нарушением закона.

Изменения в сфере налогообложения недвижимости

Теперь граждане могут заявить о разрушении объекта капстроительства для прекращения его налогообложения, не дожидаясь прекращения права собственности на него.

С 29 июня этого года физлица – владельцы налогооблагаемых объектов недвижимости могут представлять заявления о гибели или уничтожении объекта капстроительства по новой форме в любую налоговую инспекцию. Заявление поможет прекратить начисление налога на имущество физлиц на такой объект с месяца его гибели или уничтожения независимо от проведения кадастровых работ по его обследованию и регистрации прекращения прав на него.

Вместе с заявлением налогоплательщик может представить подтверждающие документы (справку местной администрации, документ органов госпожнадзора, акт обследования, уведомление о завершении сноса объекта и т.п.). Если они не представлены, инспекция должна сама запросить соответствующие сведения. Адресат запроса обязан в течение семи дней сообщить информацию налоговому органу. После того, как сведения налогоплательщика подтвердятся, инспекция примет решение о прекращении налогообложения заявленного объекта недвижимости. Форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц утверждена Приказом ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@, зарегистрированном в Минюсте России 18 июня 2019 года №54949.

Изменения ждут дольщиков жилья на этапе возведения объекта

Принятый 27 июня 2019 года федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», направлен на решение проблем обманутых дольщиков. Закон предусматривает появление специальных фондов для достройки проблемных домов в регионах. В то же время принятый документ значительно расширяет возможности граждан, решивших приобрести жилье по новым правилам.

Речь в том числе, идет о создании специальных некоммерческих организаций (НКО) для завершения строительства жилых долгостроев. Источниками финансирования спецфондов станут средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.

Документ устанавливает обязанности глав регионов по утверждению планов-графиков достройки проблемных объектов с одновременным внесением данных в единую информационную систему жилищного строительства публичного реестра проблемных объектов. В реестр автоматически попадут все дома, где просрочена сдача дома в эксплуатацию.

Поправки также запрещают любые схемы привлечения средств граждан при покупке жилья, кроме договоров долевого участия (ДДУ). Никаких ПИФов и ценных бумаг при покупке квартиры больше использоваться не будут.

Закон поможет решить и проблему двойных продаж. Квартиру получат люди, чей ДДУ зарегистрирован первым в ЕГРН, а денежное возмещение – тот, чей ДДУ зарегистрирован позже.

Кроме этого, будет уточнена рыночная стоимость объекта при выплате возмещения обманутым дольщикам. Если раньше такое возмещение рассчитывалось из той стоимости, которая была на момент заключения ДДУ, то теперь этот показатель будет рассчитываться исходя из текущей рыночной стоимости аналогичного жилья.

Помимо этого, теперь средства маткапитала можно использовать при покупке жилья через эскроу-счета. Кроме того, предполагается, что по ДДУ будут продаваться все российские новостройки, включая и апартаменты.

Также, необходимо отметить, что с 1 июля этого года в России изменилась схема финансирования долевого строительства: с этого дня застройщики больше не могут привлекать средства граждан напрямую. Деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках – эскроу-счетах, а девелоперы будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков.

Посмотрите наши земельные участки — давайте покупать и строить законно!

Новый закон межевания 2019 — Юридическая помощь

Новый закон о межевании 2019

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

С года будет невозможно совершать операции с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания. Такие наделы нельзя будет продать, обменять или подарить. Об этом говорит закон о межевании земельных участков. Поэтому особо остро встал вопрос об официальном оформлении границ участка. Обязательно ли проводить межевание для получения официального подтверждения права на землю? Согласно ему, для получения правоустанавливающих документов обязательно наличие сведений из кадастровой палаты о границах земельного участка.

Под ним подразумевается установление границ наделов и закрепление их на местности при помощи межевых знаков. Кроме того, в процессе определяются точные координаты участка.

Долгое время ходили слухи о том, что обратной стороной обязательного межевания могут стать такие суровые меры, как лишение прав собственности на землю для тех, кто откажется или не успеет пройти процедуру межевания земельного участка до 1 января года. Дескать, раз нет нового паспорта, то и доказывать властям свое право на дачу придется чуть ли не через суд. С января года в силу вступили новые поправки в федеральный закон о госрегистрации недвижимости, которые фактически обязали миллионы российских садоводов провести работы по межеванию земельных участков и внести результаты измерений в кадастровые паспорта.

Без этой информации ни продать, ни даже подарить землю больше нельзя — сделка просто не попадет в реестр. Процесс межевания осуществляется практически без участия землевладельца. Лишь при первичном визите инженер должен будет убедиться в наличии и соответствии всех документов на участок. Также он первоначально выяснит, имеют ли место споры с соседями относительно границ земельных угодий.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство. Однако в российском законодательстве есть и некоторые исключения. Согласно ст. Это послабление привело к тому, что у большинства участков данного типа не были определены границы, что привело к путанице в кадастровых картах.

И как следствие участились случаи судебных разбирательств между соседями по дачам. К тому же у некоторых людей нет и финансовой возможности сделать межевание и они будут вынуждены ждать покупателя, который согласится за свои деньги сделать процедуру узаконивания границ участка, рискуя тем, что собственник, в итоге, может передумать продавать недвижимость. Так или иначе, межевание потребует от одной и другой стороны лишних затрат времени и сил.

Сначала надо подготовить все необходимые документы. Обычно достаточно просто выписки из реестра недвижимости и паспорта. Также стоит отметить, что покупка участка без межевания рискованное предприятие. Это связано с возможностью возникновения споров с будущими соседями. Такие ситуации не редкость и заканчиваются судебными разбирательствами, на которые новому собственнику придется тратить много сил и времени.

Итогом таких разбирательств может стать уменьшение площади надела. Сама процедура включает в себя следующие этапы: Заключить договор на проведение межевания границ территории. При этом рекомендуется сразу обговорить сроки и стоимость работ, а также запросить у организации все разрешающие документы.

Предоставить необходимые бумаги. Оповестить соседей о предстоящих работах на земельном наделе. Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения. Агентства недвижимости выражают мнение, что данное нововведение приведет к резкому снижению цен на жилые дома, земля под которыми не имеет межевания и узаконенных границ.

С года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен.

Тем не менее, под межеванием принято понимать точное указание границ земельного участка. Так для чего же оно нужно и как проводится данная процедура? Помимо этого, межевание границ земельного участка позволяет избежать дальнейших споров с соседями по поводу границ наделов. Провести такую процедуру самому нельзя, поэтому ее реализацией занимается кадастровый инженер. Ее итогом будет полученный на руки документ — межевой план, который содержит в себе следующие данные: Схема территории надела.

Точные координаты границ территории. Площадь земли. Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки. Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков.

Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера. Далее он замеряет территорию, уточняет координаты расстановки межевых знаков, определяет границы и согласовывает их со всеми заинтересованными лицами. Действительно, нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван.

Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит. Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник. Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ.

Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом Федеральный Закон от Таким образом, закон фактически вводит ограничение для распоряжения правом собственности на землю. Помимо этого, без проведения межевания нельзя будет распорядиться участком, в отношении которого проведен кадастровый учет, но отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. Указанный нормативный акт обязывает собственников участков, не проходивших межевание, до конца года выполнить эту процедуру, чтобы получить возможность распоряжаться землей.

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества.

Это обязательно, но закон с этим не торопит. Как показывает практика, государственные кадастровые инженеры нередко делают разметку не так, как того хочет собственник земли.

По статистике, в каждом втором случае возникают различные споры и прения. Действительно, с 1 января года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван.

Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет. Со здоровьем проблем не было, и внезапная смерть поставила перед наследниками несколько задач, одна из которых — межевание для раздела долей наследства.

Теперь им предстоят хлопоты с оформлением и только после этого они смогут распорядиться наследством. Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве. Постараться успеть до 1 декабря года. Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

Что подразумевает под собой межевание? Это четкое определение границ земельного участка. Несформированные и незакрепленные границы надела порождают большое количество споров между соседями. Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными.

Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ. В некоторых ситуациях работниками геодезических компаний могут быть затребованы дополнительные документы. В любом случае при первом визите к специалисту, гражданину в обязательном порядке будет предоставлена полноценная информация относительно процедуры.

Межевание — это фактическое установление границ надела на местности. Разграничение позволяет точно отделить свою землю от чужой, соседней. Для этого геодезист выезжает на местность и замеряет границы, определяет координаты, их поворотные точки границ и вносит информацию в базу данных.

Затем информация обрабатывается, проходит согласование с собственниками соседних земель. Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка иначе-чертежей.

Ваш e-mail не будет опубликован. Такой высокий ценник некогда стал одной из главных причин отмены закона — а теперь вынужденные вновь оплачивать эти услуги дачники ищут всевозможные обходные пути. Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Что собой представляет и как используется межевание

Вопрос определения границ встал остро в 2020 году. Теперь распорядиться объектом нельзя без плана и паспорта. Но так как процедура сложная, требует привлечения профильных специалистов, то ее реализация требует немалых финансовых вложений. О том, кому и когда можно провести межевание бесплатно, позволит определить закон.

Определения популярных терминов по теме межевания
ТерминПонятие
Земельный участокТерритория, которая ограничена контурами по длине, ширине и имеющая свое назначение
МежеваниеКомплекс специализированных процедур, направленных на формирование, обновление, закрепление местоположения границ участка посредством специальных знаков, координат
Кадастровый номерЦифровой код, который присваивается для внесения в общую систему информации по объекту. Без него невозможно оформить право собственности
Кадастровый
паспорт
Документ в форме выписки, в котором содержатся сведения из Государственного Реестра. Это адрес и площадь, номер в списке, назначение и информация о собственнике. В качестве приложения к нему идет схема, план объекта

Межевание — процедура обязательная при продаже, наследовании, дарении и продаже. Все мероприятия, предполагающие распоряжение объектом, решение споров по нему, требует соответствующей записи. Данные о ней содержатся в кадастровом паспорте.

Когда нужна процедура

Для чего используется
процедура
В каких случаях требуетсяНа какие участки распространяется требование
Формирование границПри выделении участка из государственной, муниципальной системыДля личного подсобного хозяйства
Уточнение границДля исправления ошибок, допущенных ранееИз садового/огороднического хозяйства
Отделение части
надела
Для передачи земли в общую собственность, зачастую при наследованииДля индивидуального гаражного строительства
ПереопределениеИзменение территориальных границ между отдельными зонамиДачные наделы

Необходимость повторного межевания чаще всего спровоцирована некачественным выполнением геодезических измерений. Своевременное исправление ошибок позволит избежать негативных последствий в виде высадки сада, установки забора и возведения строений на соседской территории.

Как узнать что межевание необходимо

О том, готов ли участок к продаже, другим сделкам, позволяет узнать запись в кадастровом паспорте. Рассмотрим формулировки, которые определяют необходимость проведения межевания:

  • граница не установлена;
  • контуры определены линейными параметрами;
  • границы определены по системе координат.

На заметку! Соответствующая информация содержится в 16 разделе кадастрового паспорта. Если указана площадь участка и погрешность, например, «1500 кв. м +/- 14 кв. м», то земля отмежевана.

Для чего нужно межевание?

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

  • узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
  • совершении любых сделок с земельным наделом;
  • выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
  • решении споров о границах с собственниками соседних участков;
  • восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Межевание – что это такое

Пользоваться земельным наделом можно и без уточнения границ, даже с учетом изменений в законодательстве. Но любые юридические действия с землей без определения территории будут признаны незаконными.

Если процедура межевания проводится не за счет средств бюджета, нельзя указать точную стоимость работ. Организации, оказывающие такие услуги, руководствуются собственными принципами ценообразования.

Общие понятия

Установление фактических границ надела необходимо для составления корректной кадастровой карты. В ней указываются характеристики всех участков, в том числе площади, назначение и места расположения с соседними. Эта информация нужна для начисления правильной суммы налога.

Но кроме этого разграничение необходимо для уменьшения земельных споров. Они возникают после продажи, аренды, когда новый собственник понимает, что фактическая граница не совпадает с задокументированной. Зачастую подобные споры решаются только в судебном порядке.

Что это такое

Определение и закрепление области конкретного участка относительно остальных с помощью комплекса инженерно-геодезических работ называется межеванием.

Это нужно для юридического оформления надела и внесения информации о нем в государственный реестр. Также без этой процедуры невозможно подключение внешних инженерных коммуникаций.

Задачи определения границ:

  • Подготовка для осуществления сделок – аренда, купля/продажа.
  • Определение рыночной стоимости.
  • Корректное формирование суммы налоговых сборов.
  • Исключение вероятности появления споров с соседями.

Порядок определения расположения периметра описан в Земельном кодексе РФ и других законодательных документах. Замеры выполняют сертифицированные специалисты, кадастровые инженеры. Обязательно согласование со всеми соседями.

На кого распространяется

По большей мере законы по межеванию относятся к частным владельцам наделов. Регулирование прав собственности юридических лиц немного сложнее, так как земля может быть в совместной собственности.

Но это не исключает возможность продажи участка физическим лицом юридическому. Часто оформляется договор аренды для строительства жилых комплексов.

Законы по межеванию распространяются на следующие категории граждан РФ:

  1. Ведущих личное подсобное хозяйство.
  2. Садоводов и огородников.
  3. Владельцев дачных участков.
  4. Занимающихся индивидуальным гаражным и жилым строительством.

Потенциальные владельцы, наследники, лица, указанные в дарственной, должны заблаговременно позаботиться о выполнении этой процедуры. В противном случае не будет возможности переоформить надел.

Чем регулируется

Основной закон, по которому установлены правила государственной регистрации – №218-ФЗ. Процедура межевания и раздела земельных участков описана в ст.11 Земельного кодекса РФ. Это базовые документы, согласно которым регулируются вопросы, связанные с наделами.

Для детального изучения нужно ознакомиться со следующими законодательными актами:

ПоказателиОписание
Закон №361-ФЗэто перечень изменений в действующее земельное право
Закон №71-ФЗнем описаны правила землеустройства
Закон №221-ФЗправила кадастровой деятельности
Распоряжение правительства РФ №2236

Отдельно расстраивается судебная практика. Это актуально для решения споров и конфликтных ситуаций между соседями или в отношениях с местной исполнительной властью. Они не расходятся с нормами действующего законодательства, а лишь уточняют конкретные обстоятельства.

Причины и цели нововведения

В последние годы по всей территории России более чем на половине из всего фонда земельных наделов физическими лицами не было проведено межевание. Главной причиной отсутствия активности узаконивая участков земли считается выпущенный парламентом документ о дачной амнистии, вследствие чего многие дачники не смогли проходить процедуру межевания.

Тогда этот законопроект был вынужденной мерой, ведь тогда еще отсутствовала в полной мере нормативно – правовая база для правильного оформления прав на какой – либо участок земли. Сегодня же печальная статистика подтолкнула правительство к принятию нового закона, требующего документального закрепления права собственности распоряжаться любыми землевладениями.

Запрет на распоряжение участками земли, в отношении которых не было проведено обязательное отныне межевание, вступит в силу с 1 января 2018 года. Он вводится в обиход с такой целью:

  • улучшить юридическую ситуацию с правами собственников;
  • упростить порядок предоставления земли;
  • повысить эффективность регулирования территории;
  • расширить налоговые сборы;
  • вовлечь участников в гражданский оборот.

Государством предполагается установить совершенно новые законные механизмы для определения и внесения в кадастр недвижимости наиболее полной и полностью достоверной информации о границах земельных участков, а также о расположении на них различных построек и крупных сооружений.

Однако новый законопроект выгоден не только государству, но еще и обычным гражданам, ведь он в значительной степени минимизирует возникновение спорных ситуаций, связанных с правом владения отдельным земельным наделом.

Заняться процедурой межевания крайне необходимо в том случае, когда планируется продать какую – либо часть своей земли или же передать участок в наследство нескольким физическим лицам. Это поможет избежать путаницы в вопросе раздела земельного надела между несколькими наследниками, ведь каждый из них сможет легко и беспрепятственно получить полагающийся ему участок и свое собственное свидетельство на право владения землей.

к содержанию ↑

Федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков: основные определения

Отдельного нормативного правового акта, регулирующего исключительно положения о межевании в Российской Федерации не существует.

Законом о межевании земельных участков в РФ можно назвать Земельный кодекс, он был принят в январе 2001 года. Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения по поводу процесса размежевания, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.

Законодательство о межевой деятельности включает в себя и основные понятия, которыми необходимо оперировать в данном процессе:

  1. Межевание – это установление и оформление границ на участке вашей земли.
  2. Межа – граница земельных владений.
  3. Право собственности на землю – возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
  4. Садоводческие земли – земли, не предназначенные для ИЖС, а приспособленные для выращивания фруктовых и плодовых овощных культур.
  5. Перемежевание – повторное межевание, которое осуществляет специально уполномоченное лицо уже на отмежеванном участке в целях уточнения тех или иных сведений.
  6. ЗОП – земли общего пользования.

Это далеко не весь перечень понятий, используемых при данной процедуре, однако они являются основными и наиболее часто используются.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2019

Новое федеральное законодательство 2019 года ( ФЗ 477) установило, что у граждан появилась возможность провести процедуру межевания бесплатно. Это относится к лицам, которые проживают в определенных регионах. Данный ФЗ вступил в силу 29.12.2014 г.

В перечень программы вошли следующие регионы:

  1. Ставрополь.
  2. Севастополь.
  3. Пермский край.
  4. Камчатский край.
  5. Амурская область и др.

Межевание происходит в пять этапов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, о которых будет рассказано позднее.

Кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы определит кадастровый номер, можно обратиться к следующим источникам: договор купли-продажи; документ о праве собственности на землю; кадастровый паспорт. Для определения кадастрового номера можно также обратиться к данным, содержащимся в региональном Росреестре. Так как на сегодняшний день все базы объединены, получить информацию можно о земле, находящейся в любом регионе РФ.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

В дополнение изучите нормы закона о садоводческих товариществах!

Межевание земельных участков в 2019 году бесплатно? Факт или вымысел? Что говорит новый закон 2019 года.


Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.
За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию. Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2019 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается.

Под бесплатным межеванием стоит понимать проведение комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019. Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Поделитесь записью

Новый Закон О Межевании Земельных Участков 2019

Новый федеральный закон о межевании земельных участков в году вступил в законную силу с 1 января. Согласно положениям измененного законодательства, теперь совершение любых сделок с недвижимостью, включая продажу и дарение, может осуществляться только в том случае, если земельный участок имеет четко определенные границы. Принятие нового законодательства позволило уладить многочисленные споры среди соседей, касающиеся неправильно установленного забора, посаженного не в том месте дерева и пр. Межевание — разновидность кадастровых работ, с помощью которых производится установка точных координат и границ участка. Для следующих типов участков процесс проводится в обязательном режиме:. С этом году в силу вступили новые поправки в законодательство, согласно которым сделки купли-продажи недвижимости, оформление дарственной или передача объекта по наследству не могут осуществляться, если земельный участок не имеет определенных границ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С 1 января вступят в силу изменения земельного законодательства

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Новый закон о межевании дачных участков с 2019 года

Этого не стоит остерегаться, ибо эта процедура банально проста. Если ваш участок представляет собой долевую собственность, то лучше обратиться за советом к работникам Кадастра и совершить полную процедуру, согласно законодательству. Следует также оповестить об отделении от товарищества. Если на протяжении тридцати дней не появилось никаких претензий, можно действовать дальше.

После межевания, которое закончиться к году будут четко очерчены размеры земли с нанесением координат контрольных точек. Далее начинается самое интересное. Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное. По закону, с года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость до года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.

В этом году государственной оценки не будет создано, потому что не успели подготовиться к нововведениям в законе. Росреестр, в лице его зама Михаила Смирновазаявило, что только в году заработает эта структура в полную силу. Как быть в данной ситуации? Иными словами, если в установленном законом порядке до 1 января года не будет проведено межевание с координированием границ земельного участка, то им нельзя будет распоряжаться продать, подарить, обменять и т.

Обычно заказы на межевание исходят от тех владельцев участков, у которых возникают споры о границах между ними. При этом нередко возникает ошибочное мнение, что для разрешения споров достаточно дождаться кадастрового инженера, который выполнит все требуемые измерения и тем самым решит проблему. В действительности всё обстоит иначе, кадастровый инженер может только зафиксировать, где именно проходят границы, а уже сами собственники должны либо договориться между собой полюбовно, либо обратиться в суд, чтобы разрешить спор.

Первым делом нужно оповестить все заинтересованные стороны о проведении межевания. Разметку кадастровые инженеры чаще всего проводят не так, как хочется владельцам, что порождает массу споров и конфликтных ситуаций. Нужно быть готовым к этому, поскольку каждый второй случай, согласно статистике, порождает разногласия и разбирательства.

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций. Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание — незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Если при купле-продаже процедура только затянет оформление документов, то наследникам придется тяжелее. Они не смогут получить наследство, если оно не оформлено по всем правилам. А заниматься оформлением им тоже будет сложно, поскольку формально собственниками они не являются. Но только с марта нельзя будет купить, продать, обменять или совершить иные действия с землей, которая не прошла через документы землемеров. При этом закон не допускает исключений, все категории собственников земли любого назначения не смогут отчуждать свое имущество.

Тогда этот законопроект был вынужденной мерой, ведь тогда еще отсутствовала в полной мере нормативно — правовая база для правильного оформления прав на какой — либо участок земли. Сегодня же печальная статистика подтолкнула правительство к принятию нового закона, требующего документального закрепления права собственности распоряжаться любыми землевладениями.

Далеко не всегда при покупке земельного участка можно быть уверенным в том, что продавец надела не присвоил себе незаконно какую — либо часть участка у своего соседа. Поэтому во избежание спорных вопросов с ближайшими владельцами земельных наделов следует узаконить границы собственного участка прежде, чем продавать его другим людям. Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре.

Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков. Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки продажа, дарение , в документации которых нет отметок о границах стало невозможным.

Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков. К тому же неизвестно, как поведут себя собственники соседних участков. Сегодня они кажутся порядочными, а завтра втайне от вас закажут межевание с захватом части вашей территории и провернут дельце так, что потом суд примет решение не в вашу пользу.

Опередив их и отмежевав свое, вы обезопасите себя и обеспечите неприкосновенность собственности. По закону установление границ земельных участков бесплатно возможно только при осуществлении комплексных кадастровых работ по заказу муниципальных властей и за деньги из местного бюджета. Но, во-первых, не факт, что массовое межевание состоится, и во-вторых, оно чревато неточностями с определением границ отдельных участков.

Новый закон о межевании земельных участков с года не говорит, в нем отсутствуют требования об обязательном проведении данной процедуры перед регистрацией прав на землю. Но не исключено, что в ближайшем будущем данное расхождение в законодательных актах будет устранено, и межевание вновь станет необходимым условием для отчуждения или регистрации права собственности на землю. Также в случае необходимости проведения на подобном участке строительных работ, требующих наличия уточненных границ, потребуется его межевание.

Бывший юрист Консультация Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Закон о межевании земельных участков 2019 477 фз

Бесплатное межевание земельного участка — это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с г. В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка.

С года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки.

Изменения в земельном законодательстве, в частности, в определении границ участков, породило массу спекуляций. Уже сейчас невозможно межевание дачного земельного участка бесплатно, новый закон однозначно трактует, что это делается за счет собственников. Установление фактических границ надела необходимо для составления корректной кадастровой карты. В ней указываются характеристики всех участков, в том числе площади, назначение и места расположения с соседними.

Закон О Межевании Земельных Участков 2019 Форум

С зимы текущего года действенным становится закон о межевании земельного участка до года, который может немного огорчить всех землевладельцев. По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка. Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории? Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас. Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

Новый закон о межевании 2019

С года будет невозможно совершать операции с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания. Такие наделы нельзя будет продать, обменять или подарить. Об этом говорит закон о межевании земельных участков. Поэтому особо остро встал вопрос об официальном оформлении границ участка. Без правоустанавливающих документов на землю её собственник не вправе проводить с ней какие-либо операции такие как продажа, дарение, включение в завещание, обмен, установление в качестве залога и т.

ФЗ о межевании раскрывает основные положения данной процедуры.

Дачная амнистия позволила множеству россиян оформить право собственности на землю без дорогостоящего установления границ участка. После принятия изменений в нормативно-правовые акты проводить межевание земельного участка до года закон не обязывает, но дает мощный стимул. Этот закон разрешает получить свидетельство о праве собственности без технических документов с точными границами участка. Но с 1 января года в России становятся невозможными любые операции с земельными участками без уточненных границ, иначе говоря — в отношении которых не проведена процедура межевания.

Закон о межевании земельных участков бесплатно

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами , каковыми и являются соседи.

Прежде всего, необходимо понимать, что межевание является составляющей частью кадастровой деятельности, представляющей собой подготовку определённой документации, необходимой для осуществления всей процедуры. Межевой план может выглядеть вот так:. Этот документ может служить наглядным подтверждением того факта, где проложены границы садовых или дачных участков. Чтобы успешно осуществить межевание, кадастровый инженер имеет право требовать предоставления ему таких документов:. Известны случаи, когда разгораются самые настоящие войны из-за буквально нескольких сантиметров земли. Прежде всего, компания должна иметь лицензию, позволяющую заниматься такой деятельностью.

Межевание земельного участка до 2018 года

Дачников заставляют срочно сдавать деньги на межевание земли. Почему это лучше сделать до 1 января года и какие риски это сулит неторопливым дачникам? Понятно, что большинству дачников, среди которых много бюджетников и пенсионеров, такие суммы просто не осилить. При этом людей пугают: не успеете сделать межевание до 1 января г. Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. В настоящее время законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания.

Новый закон о границах земельных участков год Закон о межевании новые правила и положения а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от № ФЗ.

Этого не стоит остерегаться, ибо эта процедура банально проста. Если ваш участок представляет собой долевую собственность, то лучше обратиться за советом к работникам Кадастра и совершить полную процедуру, согласно законодательству. Следует также оповестить об отделении от товарищества. Если на протяжении тридцати дней не появилось никаких претензий, можно действовать дальше.

Закон межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019

Необходимость в урегулировании земельных отношений назрела давно. С одной стороны, неупорядоченное функционирование рынка земли в постсоветской России привело к тому, что значительные площади были переданы в собственность пользователям без учета их целевого назначения. Более того, множество сделок проведено без указания площадей, границ земельных наделов и их описания.

Закон о межевании земельных участков

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Межевание, или определение границ земельного участка — необходимая процедура в ряде случаев.

В году все еще можно произвести межевание земельного участка бесплатно благодаря новому закону г. Если быть точнее, соответствующие поправки были внесены в Земельный Кодекс еще в июне года. Процедуру можно назвать обязательной ввиду того, что уже по окончанию года продать, подарить, передать в наследство участок, на котором не было осуществлено межевание границ, станет невозможным. Это коснется тех владельцев, у кого они не внесены в Государственный кадастр недвижимости или Сроки выполнения работ составляют от 30 МИНУТ до нескольких дней! При этом качество проводимых работ никогда не страдает.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки продажа, дарение , в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков. Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки.

Межевание земельного участка необходимо завершить до начала года, в противном случае действующий закон ограничит возможность осуществления сделок. При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что поможет избежать серьезных ошибок. Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле.

Законопроект об образовании землемеров вступает в силу 3 апреля

Законопроект об образовании землемеров вступает в силу 3 апреля

Среда, 31 марта 2021 г.
Автор: Эмбер Карпентер
Закон об образовании геодезистов (A.3937-A / S.6316) был подписан в качестве главы 322 Закона от 2019 г. 3 октября 2019 г. в штате Нью-Йорк.Вместо этого он создает образовательную траекторию, требующую степени бакалавра или выше в области землеустройства, с возможностью для Департамента образования штата принять степень младшего специалиста в области землеустройства или степень младшего специалиста или выше в области инженерии, математики или смежных наук с приемлемыми кредитами. в землеустройстве. Подробная информация о том, что составляет приемлемые кредиты, будет предоставлена ​​по мере разработки Департаментом образования штата положений, соответствующих новому закону.

Хотя закон был подписан в октябре 2019 года, он вступает в силу через 18 месяцев после его подписания: 3 апреля 2021 года. Кроме того, возможность получения лицензии со всем опытом не будет полностью отменена до 8 лет после даты вступления в силу: 3 апреля 2029 г. . Это означает, что человек, желающий пройти комплексный путь, может начать свой 8-летний путь не ранее 3 апреля 2021 года и все равно завершит его до того, как положение об универсальном опыте будет отменено. Любой, кто в настоящее время работает над лицензированием через универсальный маршрут, также должен будет пройти этот путь до 3 апреля 2029 года.

Попечительский совет Департамента образования штата утвердил правила, которые будут действовать в отношении требований к образованию в чрезвычайных ситуациях; это означает, что нормативные акты считаются полностью вступившими в силу на дату вступления закона в силу, но одновременно будут проходить период общественного обсуждения (60 дней). По истечении периода общественного обсуждения цель состоит в том, чтобы принять правила для окончательной реализации на июльском заседании Попечительского совета.


Окружное управление геодезистов | Округ Монро, штат Нью-Йорк,

Окружное административное здание
39 W.Main St. — Suite 304J
Rochester, NY 14614
Gregory D. Bly, P.L.S.
Землемер

Добро пожаловать

Геодезический офис округа Монро хранит около 5700 памятников геодезической разведки и записи о проезде на 650 миль шоссе округа. Сеть памятников образует базовое обследование, чтобы помочь в упорядоченном росте сообщества. При правильном использовании в качестве эталона сеть сокращает несоответствия в измерениях земли. Правила и положения по использованию и защите исследовательской сети изложены в Местном законе No.6 декабря 2019 года, полномочия по которому полностью принадлежат Законодательному собранию округа Монро.

Управление геодезистов округа Монро также выполняет и анализирует обследования границ, проводимых консультантами, связанные с приобретением права отвода на шоссе графства и служебными сервитутами, а также обследования границ парка графства и обследования границ собственности, подготовленные для недвижимого имущества, проданного или приобретенного графством Монро.

Пожалуйста, обращайтесь ко мне с любыми вопросами по геодезической охране памятников, рассмотрению и утверждению карты территориального деления, полосам отвода автомагистралей или геодезии в целом.

С уважением,

Грег Блай

Информация для широкой публики

Земельные ресурсы

Закон о памятниках округа Монро

Проверка и подача карты подразделения

Информация об общем и техническом освидетельствовании

Шоссе округа Монро, справа от дороги

County Survey Cad и файлы данных, доступные для загрузки

Стандарты и законы об исследованиях

GNSS CORS округа Монро

Общедоступная возможность подключения к базовым станциям округа для выполнения кинематических съемок в реальном времени (RTK).Любой, у кого есть соответствующее оборудование, может просто зарегистрироваться в нашем отделе ГИС-услуг и получить имя пользователя и пароль для доступа к базовой станции 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Базовые данные GPS и информация о доступе

Карта базовой станции GNSS округа Монро

Копай безопасно, Нью-Йорк

Будьте уверены:

  • Позвоните, прежде чем копать
  • Подождите необходимое время
  • Подтвердите ответ утилиты
  • Уважение к знакам
  • Копать осторожно

Контакт: 800-962-7962

Веб-сайты, связанные с опросами

Министерство торговли США

Департамент транспорта штата Нью-Йорк

Департамент образования штата Нью-Йорк

Город Рочестер

Ассоциации профессиональных сюрвейеров

Поддержка опросов

Посетите эти сайты округа Монро для получения дополнительной помощи

DC-01 — Профессиональная геодезия

  1. Определения
  2. История земли и землеустройства
  3. Геодезическое оборудование и методы

1.Определения

Экспертами по геопространству, которые контролируют степень владения землей и юрисдикцию людей, являются Профессиональные геодезисты , чьи навыки измерения, картирования и юридического описания участков земной поверхности составляют основу больших баз данных, в которых записывается информация о собственности и интересах в недвижимость. Без геодезистов земля не может быть количественно оценена, юридически описана или куплена и продана на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости также очень важен для любой динамичной и свободной рыночной экономики.Земля является фундаментальным вкладом в любую экономическую деятельность, даже в цифровом мире компьютерное устройство для хранения данных должно располагаться где-то на Земле.

Самый большой материальный актив в любой свободной рыночной экономике — это недвижимого имущества , которое представляет собой крупнейшее хранилище богатства в любой экономике. Рынок недвижимости существует потому, что покупатели, продавцы и финансовые кредиторы (например, ипотека) полагаются на юридически описанные и точно расположенные описания земельных участков и площадей кондоминиумов, предоставленные профессиональным землеустроителем.Профессиональный землеустроитель — единственное лицо, имеющее лицензию, которое может на законных основаниях описать земельный участок или найти юридическое описание земельного участка на земле в его правильном месте. Самая важная и, как правило, самая крупная инвестиция, которую большинство из нас когда-либо делает, — это недвижимость.

Профессиональные геодезисты используют географические информационные системы с момента их создания. ГИС — очень полезный инструмент для геодезистов, позволяющий отслеживать места их работы и прикреплять необходимые исследовательские записи к каждому обследованному земельному участку.Размеры каждого земельного участка, созданные геодезистами, вносятся в карты (в настоящее время управляемые геопространственными базами данных ГИС), на которых изображены все границы собственности, используемые для оценки или оценки в целях налогообложения земли. Эти системы оценки часто называют финансовым кадастром , который правительства (в основном местные органы власти) используют для определения налогов, чтобы создать поток доходов для предоставления услуг по поддержанию инфраструктуры для отдельных земельных участков (дороги, водоснабжение, канализация, местные парки и т. Д.). отдых и др.)

Профессиональные геодезисты часто также называются Кадастровыми геодезистами . Кадастр (также называемый Кадастром в некоторых юрисдикциях) — это комплексная система, созданная юрисдикцией для хранения записей о праве собственности на все владения недвижимостью, включая земельные участки или пространство внутри зданий, которое включает офисы, кондоминиумы и т. Д. Кадастр также может содержать записи об ипотеке, залоговом праве, сервитутах, договорах аренды, договорных обязательствах и любых других признанных законных правах на землю или недвижимость.

Землемер должен знать историю развития земель в пределах юрисдикции или государства, у которого есть лицензия на практику, а также законы, регулирующие практику профессиональной геодезии. Юрисдикция обычно находится на национальном уровне или уровне штата. Практика геодезии регулируется лицензирующим органом в соответствии с статутом и правовым приоритетом, вытекающим из судебных дел, которые приняли решение по многочисленным интерпретациям доказательств юридических конфликтов по оспариваемым границам или праву собственности.Эти конфликты возникли из-за того, что соседние землевладельцы вступили в споры об общих границах или о местонахождении утраченных земельных границ, или из-за противоречивых записей о собственности или неоднозначных юридических описаний, и это лишь некоторые из них.

2. История землеустройства и землеустройства

Землемеры обладают навыками измерения, поскольку первоначальное предоставление земли прошлым поколениям первых поселенцев было распределено по площади. Например, многие первоначальные гранты на землю в США были на 640 акров, которые, если поставить их в виде квадрата, будут иметь размеры одна миля на одну милю на земле.Довольно часто окончательная форма граната в 640 акров не была квадратной и могла быть выложена на земле с одной границей, проходящей вдоль берега реки или ручья, что потребовало бы от землемера точно определить местонахождение меандров берега реки, а затем вычислить размеры оставшихся границ земли, чтобы грантополучатель (новый владелец земли) получил минимум 640 акров.

При съемке этих земельных участков геодезист отмечает угол колом, железным прутом или другим удобным маркером.Обычно владелец земли затем удаляет угловую отметку и заменяет ее на угловой столб забора и строит забор вдоль границы, отмеченной геодезистом. Зная, что владелец удалит угловую отметку, землеустроитель установит контрольную отметку (может быть, железный прут, закопанная в землю бутылка или X на ближайшем дереве) на небольшом расстоянии от угла, так что в будущем Геодезисты могут восстановить записи и точно изменить местоположение угла в будущем.

Земли в США контролируются на уровне штатов.Каждый штат имеет свою собственную историю поселений людей, начиная от перемещенных коренных индейцев и заканчивая европейскими поселенцами, которые начали формальную оккупацию поселенцами, зарабатывая или покупая право принимать первоначальные земельные гранты. Эти гранты получали за военную службу, службу государству, покупали или даже отдавали во время «земельной лихорадки», чтобы стимулировать первичное производство, торговлю и улучшение земли. В каждом штате есть ряд статутных законов, которые регулируют вопросы предоставления земли, лицензирования геодезистов и регистрации земельных записей в местном суде графства.

Со временем новые поколения унаследовали землю, которую первоначальные землевладельцы передали своим семьям, заборы пришли в негодность и были восстановлены, или земля была разделена на более мелкие участки. С момента первоначального заселения земель в каждом штате США прошло много поколений. По мере роста каждой семьи они могут решить разделить части первоначальной собственности, что требует от зарегистрированного землемера точно определить местоположение новых границ, а затем описать эти границы в юридическом описании, которое в конечном итоге описывается в акте о передаче права собственности. новому владельцу участка.После того, как акт оформлен (подписан всеми сторонами), он регистрируется в офисе земельной документации окружного суда. Эта запись в акте в здании суда является важным шагом, поскольку она «уведомляет весь мир» о том, что собственность, как описано в акте, была передана от первоначального владельца новому владельцу. Зарегистрированные землеустроители — единственные профессионалы, которые могут на законных основаниях определять границы, которые составляют основу права собственности на землю. Каждый раз, когда недвижимость продается и меняется право собственности, землемер дает это юридическое описание, которое описывает то, что передается в связи с продажей или наследованием.

3. Геодезическое оборудование и методы

Итак, как профессиональный землемер определяет границы собственности в современном мире? У геодезистов сегодня есть массив цифрового измерительного оборудования, которое обычно подключается к регистратору данных, который оказывается небольшим портативным компьютером со множеством программ, помогающих геодезисту записывать измерения и точно отображать местоположения достопримечательностей ( угловые отметки, например), расположенные на земле.Эти инструменты включают тахеометр, который устанавливается на штатив и может быть точно расположен над точкой на земле. В тахеометре есть телескоп с точно расположенными перекрестиями в оптике, позволяющими точно указывать на удаленные объекты, где точно изготовленная стеклянная призма может отражать обратно в тахеометр луч инфракрасного света (иногда лазера), проходящий через телескоп. . Тахеометр может точно измерять горизонтальные и вертикальные углы с точностью до секунды дуги и наклонное расстояние до стеклянной призмы с точностью +/- 5 миллиметров (около 1/100 фута).Тахеометр или регистратор данных записывают все эти измерения и могут вычислять горизонтальные расстояния, зная наклонное расстояние и вертикальный угол от тахеометра до стеклянной призмы. Эти измерения от известных точек до неизвестных точек могут быть затем представлены в виде прямых линий на цифровой карте и в конечном итоге описать все свидетельства, обнаруженные на земле, для представления первоначального обзора границ исследуемой собственности.

Рисунок 1.Сюрвейер, использующий тахеометр. Источник: автор.

Еще одним инструментом, используемым геодезистами, является спутниковый приемник с очень точным геодезическим качеством Глобальной системы позиционирования (GPS) (последние версии этих спутниковых приемников могут вести наблюдение за другими системами спутниковой навигации, такими как российская система ГЛОНАС, европейская система Galileo, китайская система Beidou, так далее.). Эти приемники имеют очень точно изготовленные антенны, прикрепленные к ручному столбу (или треноге), который можно держать вертикально на найденной или установленной отметке на земле и записывать очень точные трехмерные координаты для каждой наблюдаемой точки.Затем этими координатами точек можно управлять с помощью регистратора данных или компьютера, чтобы затем описать линии границ от точек, наблюдаемых во время полевых или наземных съемок.

Рис. 2. Сюрвейер, использующий геодезический GPS-приемник и регистратор данных

Прежде чем землемер выйдет на поле, чтобы определить первоначальные границы собственности, он должен изучить существующие записи прошлых съемок (являющиеся исходными съемками, недавними подразделениями и съемками прилегающих участков или съемками прилегающих дорог).Большая часть этой информации может быть отображена в цифровом виде в известном масштабе и сохранена в регистраторе данных, используемом для регистрации полевых измерений. Это позволяет геодезисту быстро находить отметки, оставленные на земле предыдущими геодезистами, и проверять измерения и размеры, наблюдаемые в полевых условиях. В процессе сбора полевых данных геодезист собирает гораздо больше интересных мест вдоль фасада дороги, где расположен объект недвижимости, углов прилегающих участков и часто расположения углов ближайших перекрестков, чтобы проверить, что исследуемая область обследование, а также прилегающие участки имеют правильные размеры и площади.

Сбор всех этих точек данных и углов, относящихся к границам обследуемой земли и прилегающей собственности, является важной функцией зарегистрированного геодезиста. Профессиональный землеустроитель несет ответственность не только перед клиентом, покупающим или делящим участок земли, но и перед общественностью. При определении границ земельного участка клиента геодезист также определяет границы всех прилегающих землевладельцев и населения, которому принадлежит улица или дорога, на которую выходит собственность.Для землеустроителя очень важно «не навредить» при определении границ своего клиента и, что немаловажно, общественности, которая владеет прилегающими землями и общественной полосой отвода на дорогах или улицах, прилегающих к собственности.

Прежде чем геодезист представит клиенту результаты измерений, необходимо выполнить множество вычислений и проверок измерений, чтобы сравнить результаты, полученные с использованием очень точных современных цифровых измерений, с исходными измерениями, которые были неточными, а иногда и неверными.Этот процесс также может включать преобразование старых единиц измерения (таких как цепи, стержни, звенья, испанские вары) в футы (или американские геодезические футы), и все это может быть показано в некоторых из старых исходных геодезических записей.

Кроме того, очень важным в окончательном месте определения границ собственности клиента является разрешение противоречивых доказательств, собранных во время обнаружения следов обследования, обнаруженных на земле, а затем сравнение с доказательствами в исходных записях. Инспектор должен знать, какие доказательства имеют приоритет при возникновении конфликта.Эти знания исходят из образования геодезиста (обычно четырехлетняя степень) и опыта, полученного при обучении под руководством очень опытных геодезистов (обычно два года). Значительная часть доказательств была получена из судебных дел, по которым пограничные споры привели к судебным разбирательствам. Судьи и присяжные предоставили землеустроителям юридическое толкование множества различных дел, в результате которых были разрешены сотни, если не тысячи юридических споров по поводу расположения границ собственности.Например, естественные границы (такие как берег реки, центр ручья, средний паводок вдоль побережья) являются лучшим свидетельством границ, потому что они всегда видны на земле (даже если они перемещаются постепенно, незаметно и естественно). Следующими по приоритету являются искусственные памятники, установленные геодезистами в прошлом (такие как железные прутья, железные трубы, деревянные колья, бетонные маркеры, латунные маркеры и многие другие). Далее идут направления от записей, затем расстояния от записей и, наконец, площадь от записей.Обратите внимание, что первые два приоритета — это физические памятники, а последние три — результаты измерений. Отсюда кредо геодезистов: «Памятники важнее размеров».

Профессиональные геодезисты — это тихие деятели, которые помогли поселенцам закрепить за собой истоки цивилизации и позволили своим будущим поколениям извлечь выгоду из богатства, которое теперь связано с недвижимостью. Каждая форма физического развития, связанная с земной поверхностью, должна быть расположена в пределах юридического описания, которое определяет ее юридическое местоположение и границы на бумаге и на земле.Профессиональные геодезисты продолжают помогать своим клиентам увеличивать благосостояние и предотвращать риски в сфере недвижимости.

Новое законодательство, касающееся геодезистов, подписано в законе

Новое законодательство, касающееся геодезистов, подписано в законе

15 мая 2018 г., вторник (1 Комментарии)

Общество профессиональных землеустроителей штата Индиана продвинуло на сессии 2018 года законопроект, который прошел через законодательный орган и был подписан губернатором Холкомбом.1 июля вступит в силу Закон № 197 о регистрации в Сенате 2018 года. Он касается трех вопросов, касающихся геодезистов и практики проведения геодезических изысканий.

Во-первых, он вносит поправки в IC 32-19-2-2 и 32-19-3-1, которые касаются государственных координат штата Индиана и, в частности, их использования в описаниях собственности.

Эти разделы были написаны в 1980-х годах и нуждались в поправках, чтобы отразить современные мысли и практику опросов. Новый закон теперь признает не только систему координат плоскости штата, но и любую систему координат , опубликованную агентством федерального правительства или штата. ”Он также особо отмечает систему геопространственных координат Индианы.

SEA 197 также отменяет требование проводить съемку памятников геодезического контроля первого или второго порядка. В современной практике с использованием GNSS, виртуальных систем отсчета и CORS подобные методы просто устарели.

IC 32-19-3-2 при условии, что покупатель или залогодержатель не должен полагаться на описание с использованием координат государственной плоскости.Этот раздел был отменен.

Во-вторых, SEA 197 изменяет IC 36-2-12-10 и 36-2-12-14, которые касаются юридических исследований и апелляций в Legal Surveys.

Новый закон устраняет некоторые противоречивые формулировки в отношении уведомлений, четко требуя уведомления заказным или заказным письмом. Действующее законодательство не допускает уведомления, если все собственники прилегающих земель в письменной форме согласны на обследование. Кроме того, в IC 36-2-12-14 в процессе апелляции упоминается «уведомление путем публикации», хотя, что сбивает с толку, такое уведомление не допускается в рамках самого процесса юридического исследования.SEA 197 исключает возможность уведомления путем публикации.

Наконец, формулировка в IC 36-2-12-10 была исправлена, чтобы требовать, чтобы опрос был «занесен» (а не «зарегистрирован») в журнале регистрации юридических исследований окружного инспектора. Тем не менее, юридическое обследование по-прежнему необходимо будет зарегистрировать в Регистраторе в соответствии с Правилом 12 865 IAC 1-12-12 (a) (2).

Наконец, что наиболее важно, SEA 197 добавляет раздел IC 25-21.5-9-9 в акт регистрации инспектора.

Этот новый раздел требует, чтобы, если геодезист подготовил новое описание как часть разведки ретрейсмента или исходной границы (за исключением участков в новых подразделениях), заголовок этого описания должен содержать определенную информацию, идентифицирующую эту съемку. Требуемая информация включает имя и регистрационный номер сюрвейера, дату сертификации, дату последней редакции (если таковая имеется), любой номер проекта и название сюрвейерской компании.

Чтобы поддержать это новое требование, в IC 25-21.5-1 были добавлены два других раздела, в которых приводятся определения для исходных съемок и съемок границ ретрейсмента. Эти определения взяты из определений в Правиле 12.

Эти новые разделы помогут будущим геодезистам выполнить свои общепризнанные обязательства перед первоначальным геодезистом « Следуйте по стопам », предоставив им необходимую информацию, чтобы они могли уверенно делать это.

Взятые вместе, разделы SEA 197 помогут лучше защитить общественность, гарантируя, что (1) геодезистам будет разрешено практиковаться с использованием наиболее экономически эффективных и технологически продвинутых методов, (2) прилегающие лица будут получать надлежащее уведомление о юридических исследованиях, которые могут повлиять на их границы собственности, и (3) геодезисты будут вооружены необходимой информацией, чтобы правильно восстановить границы собственности и с меньшим количеством конфликтов в будущем.

Спасибо Законодательному комитету ISPLS, в том числе сенатору Блейку Дорио, за их поддержку и руководство, а также Джейсону Койлу за добровольное участие в даче свидетельских показаний в комитете.

Геодезия — часто задаваемые вопросы

Геодезическая съемка используется на протяжении тысячелетий и до сих пор является важной частью современных проектов развития. Независимо от того, проводили ли вы ранее обследование границ или планируете первое, у вас, вероятно, возникнут некоторые вопросы по поводу этого процесса. Группа геодезистов Red Hawk в OKC ответила на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов своих клиентов ниже.

Что такое геодезия?

Съемка — это процесс точного картирования участка земли.Геодезисты в OKC используют такие инструменты, как глобальные системы позиционирования, для создания двухмерной карты. Исследование определит границы участка, нанесет на карту местность и определит расположение природных и антропогенных участков.

Почему геодезия важна?

Перед тем, как купить недвижимость или начать какое-либо крупное строительство, всегда следует проводить обследования. Это два значительных вложения, требующих всестороннего знания земли. Например, тот, кто покупает или строит забор на участке, должен пройти проверку границы, чтобы точно знать, как далеко уходит его земля.Забывание о расследовании может в будущем вызвать юридические или личные трудности, например, построить забор на чужой собственности.

Когда нужно нанимать профессионалов?

Чтобы официально установить границы собственности или точно измерить размеры поверхности для строительства, часто требуется геодезия, в частности, геодезия земли. Точные оценки часто требуются по закону или подтверждаются в юридических спорах в качестве доказательства. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам за нашими профессиональными геодезистами в OKC для получения дополнительной информации, если вы не уверены в своих текущих потребностях.

Зачем нужны профессиональные геодезисты?

Государственные законы и постановления требуют продажи, развития или подразделения земли зарегистрированными и лицензированными геодезистами.

Какой тип опроса вам следует провести?

Хотя опыт проведения опросов по-разному классифицируется для разных местных и регулирующих учреждений, тип опроса, который требует проведение опроса, весьма вероятно, указан. Пожалуйста, проверьте шесть основных типов опросов на нашем веб-сайте или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Как землемер помогает в разрешении споров о границах?

Большинство юридических споров относительно лимита собственности возникает из-за того, что все записанные элементы, такие как первоначальное местоположение конструкции, не были точно исследованы или потому, что двойное значение слов, используемых в документах, не может быть проанализировано. Наши квалифицированные инспекторы обладают необходимыми знаниями и опытом в самых сложных задачах.

Сколько стоит?

Стоимость исследования земли варьируется в зависимости от некоторых важных факторов.К ним относятся желаемый тип съемки, дата последней съемки и рельеф местности. Например, из-за деталей и времени, необходимого для съемки границы, обычно стоит меньше, чем полная топографическая съемка. Вашему интервьюеру, вероятно, потребуется точная оценка самого сайта.

Наши землеустроители в OKC хорошо обучены и знакомы с государственными законами для проведения изысканий. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Справочник потребителей по защите собственности

1.Что такое землемерная съемка?

Землемер — это отчет на бланк карты с указанием местонахождения земельного участка. В карта также покажет расположение видимых улучшений на и прилегающих к собственности.

2. Почему землемерные работы так важны?

До закрытия вашего покупка нового дома, геодезия предоставит вам важную информацию как покупатель.Карта обзора покажет пределы земли, на которой вы находитесь. покупка и выявление любых конфликтов в вашем деле. Это также позволит чтобы узнать, есть ли такие улучшения, как подъездные пути, заборы, колодцы или даже жилища посягают на границы собственности. Любой существующий уголок собственности маркеры, найденные геодезистом, также будут показаны на карте.

3. Как проводится землемерная съемка?

Землемер ответственность заключается в том, чтобы определить на местности границы земли описано в документе.Сюрвейер также изучает и наносит на карту различные видимые и очевидные антропогенные и природные особенности, необходимые для цель опроса. Записанные дела и карты исследуются по с информацией и документацией, предоставленной сюрвейеру собственник или титульная компания. Кроме того, осуществляется сбор обширных данных. предварительно сформированные на участке и вокруг него.

4. Почему меня спросили, хочу ли я установить маркеры свойств?

В процессе выполнения обследование в Нью-Джерси, закон штата требует, чтобы землемер разместил постоянные маркеры на всех углах собственности, где в настоящее время их нет.Вы можете подписать письменный отказ, предписывающий инспектору пропустить это Работа.

5. Почему нельзя отказаться от разметки углов собственности?

Граничные линии показаны на обзорную карту собственности может быть трудно найти точно на грунт без маркеров, обозначающих углы участка. Размещение маркеры помогают избежать споров в будущем и позволяют идентифицировать физическое местонахождение вашей собственности.

6. Кто может проводить геодезию?

В Нью-Джерси землеустройство может быть выполнено только и подписано лицензированным профессиональным геодезистом.

7. Что требуется, чтобы стать профессиональным геодезистом?

Для соответствия квалификационным требованиям для получения лицензии в Нью-Джерси человек должен иметь четырехлетний колледж степень в области геодезии, три года или более практического опыта, и сдать 16-часовой письменный экзамен, проводимый Нью-Джерси Отдел по делам потребителей.После получения лицензии Professional Land Сюрвейер должен получать 24 часа непрерывного образования каждые два часа. лет, чтобы поддерживать активный статус.

8. Как земельная съемка помогает определить право собственности на собственность?

Обследование земель выявляет записывать строки заголовка вашей собственности. Карта обзора показывает пределы земля, которую вы покупаете.Сертифицированная вам геодезия предоставляет важную информацию, которая при использовании со страховкой титула позволяет покупателю принимать обоснованные решения и вести переговоры с Продавец должен исправить дефекты перед покупкой. Земельная съемка подготовлен для вас и сертифицирован для вас и для вашей титульной компании. важная защита от претензий, которые могут возникнуть после закрытия.

9. Что такое страхование титула и как земельная съемка расширяет его охват?

Страхование титула защищает ипотечный кредитор и собственник имущества (если он застрахован) от претензий к свойство, такое как оспариваемая граница собственности.Большая ипотека кредиторы требуют, чтобы покупатель дома приобрел полис страхования титула в имя кредитора. Это называется полисом кредитора. полисы не обеспечивают покрытие посягательств, сервитутов и пограничные споры, которые будут раскрыты действующим сертифицированным опрос. Это известно как исключение для опроса. Ипотечные кредиторы обычно требуют подтверждения своей кредитной политики. ограничивает область исключения для опроса конкретными проблемами раскрыто опросом.Другими словами, одобрение опроса обеспечивает страхование от возможных неоткрытых проблем, связанных с посягательствами, сервитуты и пограничные споры.
Чтобы защитить себя как покупателей жилья, вы должны настаивать на том, чтобы владелец Политика с подтверждением опроса на основе профессионально подготовленного текущее землеустройство.

10. Что вы можете сделать, чтобы защитить вложения в свой дом?

Покупка дома обычно самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершили! Это делает надежным финансовым разум, а также здравый смысл для защиты этого важного актива.А землеустройство, подготовленное лицензированным геодезистом по специальности, является краеугольный камень защиты и сохранения домовладения. Помните, что Политика кредитора защищает банк, но не домовладельца. Как вы делаете основные инвестиции в покупку дома, вы должны настаивать на Страховой полис владельца с подтверждением освидетельствования и актуальный землемер, заверенный вам.

Подготовлено для потребителей

Общество профессиональных землеустроителей Нью-Джерси
PO Box 101 Cream Ridge, NJ 08514
При сотрудничестве с Ассоциацией земельных титулов штата Нью-Джерси



Могу ли я подать в суд на землемеров, которые находятся на моей земле?

Это сложный вопрос.Выскажу свое личное мнение по этому вопросу. Проще говоря, мое мнение ни в коем случае не должно восприниматься как юридический совет или факт. Но, раз уж вы спросили, я сделаю все возможное, чтобы дать справедливую оценку и понимание. Имейте в виду, что мой опыт и знание закона основаны на штате Миссури.

Простой ответ — Да! В Соединенных Штатах все мы имеем право подавать петиции. Вероятно, следует задать вопрос: , почему вы хотите подать в суд на инспектора?

С моей точки зрения, есть несколько обстоятельств, при которых это может быть правильным вопросом.Вот несколько сценариев, которые следует учитывать перед подачей иска:

  • Незаконное проникновение
    • В штате Миссури есть закон штата, который регулирует это:
      • MO 327.371 — Профессиональный землеустроитель, лицензированный в соответствии с положениями настоящей главы, вместе с группой, проводящей геодезию такого профессионального землеустроителя, который в ходе землеустройства считает необходимым выехать на землю стороны или сторон, кроме тот, в отношении кого такой профессиональный землеустроитель проводит обследование, не виновен в посягательстве на владение недвижимостью.
    • Этот статут предоставляет инспектору возможность выезжать на любую собственность, необходимую в ходе обследования. Это сделало бы очень трудным подать в суд на инспектора за незаконное проникновение.
  • Урон
    • Статуя также устраняет повреждения, нанесенные геодезистом.
      • МО 327.371 -… не несет ответственности за нарушение владения, но несет ответственность за любой ущерб, нанесенный таким землям или имуществу.
alexxlab

*

*

Top