Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Имеют ли пенсионеры право на льготы по оплате ЖКХ и налогов и могут ли получить налоговый вычет? Отвечаем на шесть самых распространенных вопросов, связанных с пенсией, деньгами и недвижимостью.

Goodluz/Depositphotos

1. Есть ли льготы по налогу на имущество?

Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.

И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.

Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме. Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.

---

Какие налоги должен платить пенсионер при продаже недвижимости?

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

---

Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер. Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).

Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.

Периодически возникают ситуации, когда в уведомлениях, которые рассылают налоговые, льготные условия оплаты не отражены, хоть и были оформлены.

В этом случае пригодится вложенный в конверт пустой бланк: он нужен, чтобы оспаривать указанную сумму. Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую. Сумму должны пересчитать и сформировать новое налоговое уведомление, которое вам снова отправят по почте. Если вы не готовы вступать в переписку с местными налоговыми службами, используйте официальный сайт Налоговой службы, раздел «Обращение в ИФНС (УФНС)».

blinow61/Depositphotos

2. Какие льготы на оплату ЖКХ?

Практически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя. Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию. Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами). При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.

Еще один вариант — оформить субсидию. Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги. При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода. Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.

---

Есть ли у ветеранов труда льготы на оплату ЖКХ?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

---

Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире. А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.

Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок. Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.

3. Есть ли льготы на налог от продажи недвижимости?

Животрепещущий вопрос: должен ли пенсионер в полном объеме выплачивать налог от продажи недвижимости? Увы, да, должен — никаких льгот здесь не предусмотрено. 1 января 2016 года минимальный срок безналогового владения жилыми объектами был увеличен с трех до пяти лет (на объекты, которые были оформлены в собственность начиная с 2016 года). В случае, если пенсионер получил недвижимость после 2016 года, то самый простой способ избежать уплаты налога с продажи такой собственности — дождаться, пока пройдет пять лет. По истечении этого срока ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию не потребуется.

Подробные правила и примеры вы найдете в этой статье.

tashka2000/Depositphotos

4. Есть ли льготы на налог с дохода от сдачи квартиры?

Пенсионеры, которые имеют возможность сдать в аренду квартиру, дом или комнату с целью получения дополнительного дохода, как и другие граждане, по закону должны делать это официально. Поэтому часто возникает вопрос: есть ли для пенсионеров льготы на налог с доходов от аренды квартиры? Ответ прост: никаких льгот для пенсионеров в этом случае не предусмотрено.

---

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

---

5. Положен ли налоговый вычет пенсионерам?

Работающие пенсионеры могут претендовать на возврат НДФЛ, а неработающие — нет, ведь для того, чтобы частично компенсировать, например, медицинские затраты и вернуть НДФЛ в размере 13%, надо сначала этот налог на доходы уплатить, а сами пенсии налогом не облагаются. Однако есть нюанс и для неработающих пенсионеров. Самое важное в данной схеме — получать любой официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Так что

• если у пенсионера есть официальный доход от аренды машины, квартиры, дачи,
• или если он недавно продал собственность и уплатил налог,
• или если он имеет любые другие заработки, с которых отчислялся НДФЛ,

то пенсионер вправе подать заявление на налоговый вычет.

О правилах возврата налога мы подробно писали в этой статье

6. Должны ли пенсионеры платить земельный налог?

В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки. Он действует на всей территории РФ. Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы. Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки. Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года, но распространяется и на выплаты за 2017 год. Традиционно от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости — если у налогоплательщика, допустим, две дачи, то не платить налог можно лишь за одну (по выбору собственника).

Не пропустите:

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Изменение ставок налога на операции с недвижимостью

Не прошло и года: принятый 16 января 2020 года Закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования администрирования налогов, устранения технических и логических неувязок в налоговом законодательстве» №466-IX (законопроект №1210) был опубликован в «Голосе Украины» в прошлую пятницу, 22 мая. В этом материале мы покажем, как закон №466-IX мог повлиять на, казалось бы, далекую от Каймановых островов тему – недвижимость и налогообложение операций по купле-продаже. Ведь именно в тексте законопроекта для первого чтения была предусмотрена повышенная ставка налога для второй, третьей и более продажи недвижимости, а подписанный или хотя бы проголосованный текст закона не появлялся «на публике» больше четырех месяцев.

Ставка налога с покупки недвижимости

Учитывая то, что наши сограждане рассматривают недвижимость как один из способов инвестирования, вполне закономерным выглядит интерес именно к новосторям и недостроям (их продажа теперь тоже в сфере внимания нового закона).

«Есть несколько вариантов приобретения новостроя, – объясняет Владимир Данилин, адвокат, юрист ЮКК «Де-Юре». – В зависимости от формы, в которой осуществляет строительство застройщик (через паевое участие в кооперативе, привлечение инвесторов и т.д.), и на какой стадии строительства происходит продажа (до ввода в эксплуатацию или после)».

Так, одним из оптимальных вариантов можно назвать покупку имущественных прав в строительном кооперативе (внесение пая в строительный кооператив), которая, как говорит Владимир Данилин, налогами не облагается, поскольку предполагается, что кооператив по сути своей доход не получает, а все полученные средства тратит непосредственно на строительство недвижимости для удовлетворения потребностей участников. Имущественные права трансформируются в недвижимость при регистрации.

Возможна покупка через предварительный договор, который по закону должен быть в нотариальной форме, что влечет за собой оплату нотариальных расходов, но налоги также отсутствуют, отмечает Владимир Данилин.

«По статистике, пятая часть квартир в новостройках приобретается для перепродажи», – обращает внимание Виталий Середа, юрист ЮК EQUITY. Для инвесторов, которые покупают по инвестиционному договору, напоминает юрист, оформление права собственности стоит:

• 1% от стоимости (это сбор в Пенсионный фонд). Не платить его имеют право граждане, находящиеся в очереди на получение жилья или приобретающие его впервые. Но на практике ситуация складывается наоборот: инвестор оплачивает 1% и только после получения права собственности возвращает свои деньги через суд;
• административный сбор в размере 0,1% прожиточного минимума для трудоспособных лиц за государственную регистрацию собственности.

Кстати, говоря о сборе в Пенсионнный фонд, Елена Паламарева, советник Юридической группы LCF, подтверждает, что на практике этот сбор уплачивается при нотариальном удостоверении договора купли-продажи, но она отмечает, что сумму сбора можно вернуть путем письменного обращения в Пенсионный фонд, до обращения в суд.

Ставка налога с продажи недвижимости

Александр Третьяков, старший юрист юридической фирмы «Антика», обращает внимание на разницу в налогообложении в зависимости от статуса продавца: если продажу осуществляет юридическое лицо, то налог на прибыль от операций по продаже определяется на общем основании. При этом, согласно пункту 197.1.14 Налогового Кодекса Украины, операции по поставке жилой недвижимости освобождаются от НДС (кроме первой поставки, т.е. передачи от подрядчика застройщику). Данные нормы новым законом №466-ІХ не изменяются.

Если же продажу новостроек осуществляет физическое лицо, которое владеет ими менее трех лет, то при продаже необходимо уплатить:

•                1% от стоимости в виде госпошлины за нотариальное заверение договора;
•                5% НДФЛ при продаже второго и последующих объектов жилья, в также других видов недвижимости;
•                1,5% – военный сбор.

Хотя в целом, по словам Александра Третьякова, действующее законодательство не содержит специальных условий для налогообложения операций по продаже недвижимого имущества в новострое. Налогообложение операций осуществляется в общем порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Украины.

Однако, учитывая то, что есть несколько вариантов продажи новостройки, и предполагаемое налоговое бремя может быть разным. Если происходит продажа до момента введения в эксплуатацию (паевые договоры с покупкой пая) через переуступку пая, то, как отмечает Владимир Данилин, на бумаге в большинстве случаев это отображается как продажа за ту же сумму, что и осуществлялась покупка (внесение) пая. При продаже за реальную цену возникает разница между ценой покупки и продажи. Именно это положительное сальдо и должно облагаться 18% налога на доход физических лиц (НДФЛ) и 1,5% военного сбора.

Также юрист ЮКК «Де-Юре» напоминает о дополнительных расходах: после регистрации собственник облагается налогом в 5% в течение первых трех лет после регистрации недвижимости, а также 1,5% военного сбора, 1% сбора в Пенсионный фонд и 1% сбора за совершение нотариального действия. От налога освобождаются, если продается не более одного объекта, который в собственности больше трех лет.

Говоря об услугах нотариусов, Виталий Середа напоминает, что госпошлину в виде 1% от стоимости платят государственному нотариусу, и этот платеж стороны могут разделить пополам или возложить на покупателя. Не платят госпошлину лица, перечень которых определен Кабмином в Декрете о госпошлине. А при оформлении сделки у частного нотариуса вместо 1% госпошлины нужно оплатить стоимость его услуг.

Изменится ли ставка налога?

Виталий Середа, юрист ЮК EQUITY, отмечает: в первом чтении законопроекта №1210 предлагалось установить, что вторая продажа недвижимости в отчетном году облагается НДФЛ в размере 5%, а третья и последующие продажи – 18%.  Однако ко второму чтению указанные положения были исключены, и размер налогообложения остался без изменений.

«Несмотря на многочисленные публикации и «страшилки», со вступлением в силу закона № 466-IX ожидаемое увеличение налоговой нагрузки по операциям продажи третьего и последующего объектов недвижимости не произошло», – подтверждает Елена Паламарева, советник Юридической группы LCF. Все остается, как и ранее: первая продажа без налогов при соблюдении сроков владения, вторая продажа – 5% НДФЛ (для резидентов Украины) + 1,5% военного сбора.

Вступление в силу Закона

Закон №466-IX вступил в силу 23 мая с.г. – на следующий день после его официальной публикации в «Голосе Украины». В нем предусмотрен отдельный порядок вступления в силу, однако изменения в статью 172, посвященную недвижимости, вступают в силу в общем порядке.

«Но если бы изменения, предусмотренные законопроектом №1210 к первому чтению (ставка налога 18% с продажи третьего и последующих объектов недвижимости), все-таки остались в тексте закона, – отмечает Артур Мрыглод, младший юрист АО MORIS GROUP, – юристы апеллировали бы к принципу стабильности налогового законодательства, предусмотренному статьей 4 Налогового кодекса Украины. Принцип стабильности предусматривает, что изменения в какие-либо элементы налогов и сборов (в данном случае в ставку налога) не могут вноситься позже чем за шесть месяцев до начала нового бюджетного периода, в котором будут действовать новые правила и ставки. Кроме того, налоги и сборы, их ставки, а также налоговые льготы не могут изменяться на протяжении бюджетного года». Артур Мрыглод предполагает, что налогоплательщики, которые собирались продавать объекты недвижимости, пока могут расслабиться. Но учитывая предыдущие попытки, предупреждает юрист, остается вопрос: не внесут ли законодатели ближе к концу года или в следующем году новый законопроект, который все же изменит ставки налога?

Какая ставка налога изменится?

 Новым законом приведены в соответствие порядок налогообложения дохода от продажи (обмена) объектов незавершенного строительства и недвижимого имущества. «Теперь операции по продаже недостроя будут облагаться по тем же правилам, которые применяются к продаже завершенного строительства», – отмечает Елена Паламарева.

Также г-жа Паламарева обращает внимание на то, что доход от операций обмена объектов недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре мены, но не ниже оценочной стоимости. Налоговыми агентами по начислению, удержанию и уплате в бюджет налога с доходов, полученных от таких операций, являются юридические и самозанятые лица (включены лица, осуществляющие независимую профессиональную деятельность).

«Принятие закона 466-ІХ не должно существенно повлиять на рынок недвижимости, по крайней мере с точки зрения возникновения дополнительной налоговой нагрузки на продавцов и покупателей», – отмечает Александр Третьяков, старший юрист юридической фирмы «Антика».

Рынок в недвижимости

«Введение карантина «подвесило» рынок, – признается Владимир Данилин, адвокат, юрист ЮКК «Де-Юре», – многие инвесторы предпочитают «сидеть на деньгах». Определенная часть считает, что цена снизится и можно будет купить больше метров за те же деньги. Часть инвесторов получали прибыль из секторов бизнеса, который на данный момент заморожен (HoReCa, например) и просто не может позволить себе вкладывать деньги, не имея понимания понадобятся ли эти деньги в следующем месяце для поддержания своего бизнеса на плаву».

«Но неправильно будет утверждать о каких-то панических настроениях на рынке, – замечает Виталий Тымчук, адвокат АФ «Грамацкий и Партнеры», – скорее речь идет о тенденциях к выжиданию относительно дальнейшего развития событий в экономике страны и ситуации с пандемией COVID-19. Часть покупателей/инвесторов приостановили планируемые сделки с новостроями как минимум на несколько месяцев, а то и дольше. Ведь ситуация с прибылью от инвестирования и дальнейшей перепродажи новостроек действительно не ясна и требует учета многих экономических, карантинных и законодательных факторов». Что же касается влияния закона №466-ІХ на покупателей/инвесторов, то он осуществляет опосредованное влияние на рынок недвижимости и явно уступает негативным экономическим и карантинным тенденциям, уверен Виталий Тымчук.

Посмотреть шире на причины снижения активности предлагает Георгий Физер, юрист киевского офиса Baker McKenzie:

«Во-первых, отсутствует даже минимальная государственная поддержка строительной отрасли в связи с введением карантина. По этой причине условия ведения предпринимательской деятельности для ключевых игроков отрасли (подрядчиков, производителей/поставщиков стройматериалов и др.) остались неизменными несмотря на ряд вредных для бизнеса карантинных ограничений. Это, в свою очередь, привело к тому, что: (а) цены на первичную недвижимость остались на прежнем уровне при падении общего благосостояния населения; (б) в условиях отсутствия финансирования со стороны инвесторов – покупателей недвижимости большинство застройщиков вынуждены приостанавливать реализацию текущих проектов.

Во-вторых, ситуация усугубляется отсутствием доверия к застройщику со стороны инвестора. Этому способствует несовершенство действующего законодательства, не предусматривающего эффективных механизмов защиты прав инвесторов на различных стадиях строительства объектов недвижимости. Пробелов и недочетов в законодательстве действительно очень много.

Работа над законопроектом в части защиты инвестиций в недвижимость на этапе строительства уже начата, и это, безусловно, положительный момент. Но для его принятия, а также для адаптации рынка к новым правилам потребуется время. Поэтому с учетом нестабильности, вызванной пандемией COVID-19, кардинального изменения ситуации на первичном рынке недвижимости в этом году, на мой взгляд, ждать не стоит».

«Покупателям не хватает стабильности и понимания, что в сфере не будет кардинальных изменений, –   подтверждает и Владимир Данилин. – Можно было бы, конечно, указать на возможность введения реестра купли-продажи строящихся объектов, создание фонда гарантирования строительства объектов (аналогично Фонду гарантирования вкладов), унифицирование и принятие типовых договоров в сфере строительства на законодательном уровне. Но прежде всего – правовая определенность и стабильность в сфере», – резюмирует юрист.

 

 

сколько и кто должен платить

Несмотря на карантин платить налог на недвижимость в Украине придется. О том, кто и за какую недвижимость обязал платить налог украинцев, читайте в материале .

1

Кто должен платить налог на недвижимость

Согласно статье 266 Налогового кодекса Украины, плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, которые владеют недвижимостью на территории Украины. При этом абсолютно не имеет значения, являются ли они резидентами или нет.

Если владельцами недвижимости являются несколько лиц, платить обязан каждый за принадлежащую ему часть

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Если объект находится в общей собственности, но не разделен в натуре, придется договориться, кто из владельцев будет платить. Это можно сделать в складчину или по очереди.

2

За какую недвижимость нужно платить налог

Придется уплатить налог на недвижимость за квартиры площадью более 60 кв. м, а также жилые дома площадью свыше 120 кв. м. Если речь идет о различных типах объектов недвижимости, то их площадь должна быть больше 180 кв. м.

К примеру, если вы владеете одновременно квартирой/квартирами и жилым домом или их частями и общая площадь имущества превышает 180 кв. м.

Вы платите налог за «лишние» квадратные метры. Предположим, площадь квартиры 86 кв. м. В этом случае придется заплатить налог на 26 кв. м (86 кв. м — 60 кв. м).

Если площадь квартиры свыше 300 кв. м, а дома — более 500 кв. м, придется заплатить налог на роскошь. Это еще + 25 тыс. грн ежегодно к сумме налога.

Облагаются налогом объекты жилой и нежилой недвижимости или их части.

3

Кому не нужно платить налог на недвижимость

Не нужно платить налог в том случае, если объект находится в собственности органов власти, местного самоуправления, неприбыльных организаций, который содержится за счет госбюджета или местного бюджета.

Объекты жилой и нежилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения, обязательного отселения, здания детских домов семейного типа, общежития, жилая недвижимость, которая непригодна для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная таковой согласно решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенной территориальной общины, налогом на недвижимость не облагаются.

4

Как рассчитать размер налога на недвижимость

Ставка налога на недвижимость определяется решением сельского, поселкового, городского совета или советом объединенных территориальных общин.

Она не может превышать 1,5% размера минимальной заработной платы на 1 января отчетного (налогового года) за 1 кв. метр базы налогообложения.

С начала этого года размер минимальной зарплаты составлял 4723 грн, следовательно, максимальный размер налоговой ставки на недвижимость не может превышать 70,8 грн.

Ставку налога на недвижимость нужно искать на официальном сайте местной власти. В Киеве это 1,5%.

5

Какое наказание за неуплату налога на недвижимость

Если вы задержали платеж на срок до 30 дней, размер штрафа составляет 10% суммы налога. Если не платили больше календарного месяца — 20% суммы долга.

По истечении сроков уплаты на сумму налогового долга начисляется пеня из расчета 120% годовых ставки НБУ.

6

Когда нужно платить налог на недвижимость

В 2021 году мы платим налог за 2020 год. До 1 июля 2021 года должны были прийти уведомления об уплате налога на недвижимость. Если они вдруг не пришли, физлица освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату.

Заплатить налог нужно в течение 30 дней.

7

Какие есть льготы на уплату налога на недвижимость

Законом № 540-IX украинцев освободили от уплаты налога на недвижимость и землю за март.

Общая сумма налога фактически будет уменьшена на один месяц. Однако обратите внимание, что льготы будут учтены при расчете налога за 2021 налоговый (отчетный) год.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Недвижимость в Турции для пенсионеров

Отдых и проживание в Турции привлекает не только молодых людей или семьи с детьми, но также и иностранных граждан пожилого возраста. Ежегодно сюда устремляются тысячи пенсионеров из стран Европы, СНГ и других держав. В Турецкой Республике созданы все условия для комфортного проживания, а в некоторых популярных турецких курортных городах уже успели образоваться целые районы русскоговорящих граждан, где каждый житель, независимо от возраста, будет чувствовать себя как «на родине». 

Как показывает статистика, причиной переезда многих пенсионеров в Турцию становятся прекрасные условия и множество преимуществ курортной страны.

Испробовав на себе все плюсы жизни в Турции, люди делятся своими положительными впечатлениями с родными, друзьями, знакомыми, тем самым заслужено популяризируя республику в качестве прекрасного места для проживания в преклонном возрасте. 

 

В чем преимущества жизни в Турции для пенсионеров?

Для людей пожилого возраста большое значение имеет несколько факторов, которые помогают поддерживать активный образ жизни, хорошее физическое самочувствие и позитивное настроение. Главными из них являются: климат и природа, качественное питание и медицинское обслуживание, позитивное окружение. Турецкая Республика может предложить пенсионерам-иностранцам всё вышеперечисленное и даже больше. Об этом подробнее! 

• Прекрасные климатические условия

Турецкий климат отличается в лучшую сторону относительно климата других курортных государств. Здесь идеальные условия для людей преклонного возраста: мягкий температурный режим в весенний, осенний и зимний периоды, 300 солнечных дней в году, чистый воздух, пропитанный морскими солями, идеальная влажность воздуха. Для российских пенсионеров, привычных к суровым зимним месяцам у себя на родине, турецкие зимы, скорее похожи на весну или осень, комфортны и проходят практически незаметно для физического самочувствия и настроения. Такие климатические характеристики способствуют поддержанию здорового самочувствия в любом возрасте. 

• Недорогое проживание

Если сравнивать проживание в России или, например, Украине, турецкие цены на продукты питания, коммунальные услуги, одежду, обувь, технику ниже. При этом, качество овощей и фруктов, представленное на полках магазинов и на рынках, значительно лучше, нежели аналогичные товары в супермаркетах больших городов постсоветского пространства. Благодаря особенностям климата, в Турции на протяжении года фермеры выращивают любые овощи и фрукты, за качеством и экологичностью продукции тщательно следит государство. 

Для владельцев квартиры в Турции ощутимой статьей расходов станет оплата счетов за электричество, в особенности летом и зимой. В большинстве домов на курортном побережье отсутствует централизованное отопление. Несмотря на то, что температурный режим достаточно мягкий, в квартирах бывает прохладно и сыро, поэтому жителям приходится включать кондиционер на обогрев, во всяком случае вечером и ночью. Летом, в знойные месяцы кондиционер постоянно работает на охлаждение, что существенно влияет на величину коммунальных платежей. Тем не менее, такие расходы по силам иностранным пенсионерам в Турции. 

• Качественная турецкая медицина

Медицина в Турции считается одной из самых качественных в мире. Прекрасным показателем успехов турецких врачей стал постоянный рост спроса на разноплановые медицинские услуги (в том числе и сложные операции) среди иностранных граждан, которые приезжают в Турцию в целях медицинского туризма и оздоровления. Наряду с высоким профессионализмом и качеством услуг, в турецких клиниках вполне приемлемые цены, которые можно сравнить, например, с известными израильскими больницами. 

Лечение в клиниках Турции осуществляется только при наличии медицинского страхового полиса. Полис необходим как местным жителям, так и иностранцам. В зависимости от покрытия, он покрывает расходы на часть предоставляемого профессионального сервиса и стоимость медицинских препаратов. 

По меркам медицинских услуг, оказываемых в России, Украине, Казахстане и других державах, стоимость страхового полиса в Турции по итогу оказывается всё равно ниже. Помимо этого, фармацевтические препараты отличаются высоким качеством, да и в аптеках здесь вы не найдете подделок. Подделка лекарств в Турции строго карается законом. Для пенсионеров в аптеках предусмотрены скидки, а по рецепту многие лекарства выдаются бесплатно. Качественная медицина – еще одно преимущество, которое привлекает иностранцев преклонного возраста в Турцию. 

• Турецкий менталитет и радушие

Турки – очень гостеприимный народ. В их традициях, передающихся из поколения в поколение, принято уважать старших, во всем помогать им. Не имеет значение, откуда Вы приехали – в Турции одинаково уважительно и бережно относятся к людям преклонного возраста из любой страны. Возможно, для многих иностранцев такое отношение поначалу покажется непривычным, однако уже через несколько лет проживания в республике пенсионеры понимают, насколько здесь комфортно и полностью расслабляются.

В курортных городах Турции безопасно и спокойно, практически отсутствует бандитизм. Удивительно, но в некоторых местных домах здесь, как и много лет назад, всё также не закрывают входные двери. 

• Наличие современного и разнопланового сервиса в новых жилых комплексах

Покупая недвижимость в Турции, расположенную в одном их современных жилых комплексов, собственники квартир в придачу к качественным светлым просторным апартаментам получают услуги сервисной компании, которая будет полностью обслуживать всю территорию общественного пользования и инфраструктуру. Как владельцу, вам не придется беспокоиться о том, кто приведет в порядок бассейн, газон, подъезд или устранит поломку в квартире. 

• Городская инфраструктура и транспорт

В шаговой доступности от любого жилья в Турции находятся самые разные магазины, торговые центры, развлекательные заведения, рестораны и кафе. Общественный транспорт ходит строго по расписанию, часто и в любых направлениях. 

• Постоянно новые впечатления

Жизнь в Турции обещает массу приятных моментов и новых впечатлений. Для этого в солнечной стране есть всё: благоустроенные пляжи и чистое море, театры и кино, музыкальные и кинематографические фестивали, интересные экскурсионные маршруты и археологические памятники с многовековой историей. Поэтому, если хотите обеспечить себе интересную и яркую жизнь, в Турецкой Республике это сделать будет просто, организовывая себе время от времени увлекательные поездки в интересные места. 

Отдельным пунктом стоит упомянуть правила наследования недвижимости в Турции иностранными гражданами. Осуществляется наследственное право в Республике практически также, как и в таких странах, как Россия, Украина, Беларусь. То есть, иностранцы могут без проблем передать в наследство свою собственность согласно «принципу взаимности». По «принципу взаимности» в отношении иностранцев в Турции применяются те же нормы, что и к турецким подданным в других державах. Например, если турку в какой-либо стране разрешается купить жилье, то и иностранцу из этого государства также можно приобрести турецкую собственность. Аналогично действуют и законы что до наследования недвижимого имущества. 

Чтобы передать в наследство свою недвижимость в Турции, вам понадобится просто составить завещание. Документ можно оформить не только непосредственно в республике, но и в любом другом государстве, подписавшем Гаагскую конвенцию 1961 года. Для этого обратитесь к нотариусу, имеющему лицензию международного образца, переведите на турецкий язык составленный документ у лицензированного переводчика и апостилируйте его. Если завещание составляется на территории другой страны, в Турции его понадобится легализовать. Процедура составления завещания занимает буквально несколько часов при наличии загранпаспорта или ВНЖ, документа на недвижимость и фото. 

Передача в наследство недвижимости в Турции иностранцами и получения права собственности может передаваться законным наследникам и без составленного завещания. Только если законных наследников среди родственников не окажется, недвижимое имущество переходит в собственность государства. 

Какой район и вариант недвижимости для проживания выбрать пенсионеру

Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным гражданам огромный выбор объектов с разными характеристиками относительно стоимости, расположения, площади и других особенностей. 

Недвижимость для пенсионеров в Турции должна сочетать в себе несколько важных характеристик. 

Чтобы жизнь в Турции на пенсии была максимально комфортной, обратите внимание на район, где будет располагаться Ваше будущее жилище. Квартирам в шумном центре стоит предпочесть апартаменты в тихом и спокойном районе города, рядом с побережьем Средиземного моря.

При этом, вся городская инфраструктура, торговые центры, кафе, супермаркеты должны быть в шаговой доступности круглый год. Такими характеристиками обладают многие районы курорта Алании, Антальи, где предпочитают покупать жилье русскоговорящие граждане. 

Помимо расположения, в Турции есть и самая дешевая недвижимость для пенсионеров. При этом, бюджетная стоимость не означает, что в свое распоряжение Вы получите малогабаритную квартиру с некачественным ремонтом. Как раз наоборот, многие турецкие застройщики предлагают к покупке апартаменты с идеальным соотношением цены и качества. Рекомендуем обратить внимание на квартиры в новых жилых комплексах таких районов Алании, как Махмутлар, Каргыджак, Оба и другие. Наше агентство недвижимости Profit Real Estate поможет подобрать и купить выгодно качественное жильё в Турции. 

Необходимые документы для покупки недвижимости

Процедура покупка недвижимости в Турции для пенсионеров происходит по такой же схеме, как и для любого другого иностранного гражданина. После выбора объекта и принятия окончательного решения о приобретении, подписывается договор купли-продажи и вносится предоплата. Для этого покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. После оплаты всей стоимости квартиры в Турции, налогов и других сопутствующих расходов оформляется Свидетельство о праве собственности или ТАПУ, что официально подтверждает передачу права владения на недвижимость. Пенсионерам, помимо стандартного пакета документов, необходимо иметь справку из пенсионного фонда о регулярной выплате пенсионных начислений. 

Происходит эта процедура в Кадастровом Управлении и после выдачи ТАПУ оспорить владение недвижимым имуществом нельзя даже в суде. 

Подробнее о процедуре приобретения турецкой собственности Вы можете узнать в нашем агентстве Profit Real Estate. Мы предоставляем исчерпывающую информацию всем своим клиентам, что поможет Вам сделать действительно выгодную покупку. 

Оформление страховки пенсионеру: какие есть нюансы

С 2020 года в Турции все граждане страны, независимо от возраста, должны иметь медицинское страхование. Полис дает возможность получать услуги в медицинских государственных и частных клиниках страны бесплатно или по скидкам. В Турецкой Республике есть государственное и частное страхование. Частный страховой полис часто дешевле, нежели государственный. Государственная страховка оформляется для всей семьи сразу, включая детей и пожилых родителей. 

Для иностранцев пожилого возраста в Турции доступна частная медицинская страховка, а старше 65 лет – только государственная. Её цена будет зависеть от пола и возраста.

Например, женщинам страховка всегда обходится дороже, чем мужчинам. Если Вы подаете документы на ПМЖ впервые, страховой полис не понадобится. Но в будущем нужно будет обратиться в фонд государственного страхования, выбрать и оплатить пакет. 

Пенсия в Турции для иностранцев

Есть несколько аспектов относительно пенсии в Турции для иностранцев, о которых нужно знать всем желающим переехать на ПМЖ. 

Во-первых, фактически иностранный гражданин может получать пенсию в Турции, если официально проработает на территории страны не менее 7200 дней. То есть, как и в любом другом государстве, часть его заработной платы ежемесячно будет идти в пенсионный фонд и в фонд социального страхования на протяжении всего рабочего стажа. Это и станет основанием для пенсионных выплат. Размер пенсии рассчитывается относительно суммы последней получаемой заработной платы перед выходом на пенсию. Соответственно, размер пенсии может быть достаточно большим.  

Во-вторых, неработающие иностранцы также могут получать пенсию в Турции. Эта возможность появилась благодаря действию специальной программы индивидуального накопительного обеспечения «Bireysel Emeklilik Sigortası». В ней могут принимать участие как граждане страны, так и иностранцы, проживающие в Турецкой Республике. Для участия в программе нужно каждый месяц вносить сумму на банковский счет определенный срок. В зависимости от суммы взноса, каждый месяц на счет начисляется обозначенный процент. Через определенное время иностранец может получать пенсию ежемесячно или снять её всю сразу. 

В большинстве случаев пенсионеры, переехавшие в Турцию на ПМЖ, получают пенсию, заработанную в своей стране. Если Вы хотите получать пенсионные накопления в Турецкой Республике, понадобится подать заявление в Пенсионный фонд на родине. На этом основании сумма будет перечисляться на Вашу карточку в Турции каждый месяц. Деньги будут конвертироваться в желаемую валюту по курсу Центрального Банка на момент перечисления. 

Снять пенсию в Турции достаточно просто в любом турецком банке, а в некоторых отделениях и вовсе без комиссии. Средней российской пенсии, в зависимости от Ваших потребностей и затрат, может хватить на достойную жизнь в Турции. Часть иностранных пенсионеров, вместо того, чтобы сидеть дома, предпочитают подрабатывать. Тем не менее, большинство из них просто отдыхают – купаются, загорают на пляже, путешествуют, гуляют по паркам и набережным курортных турецких городов. Благо, в этой стране есть всё, чтобы вести полную, насыщенную и очень интересную жизнь в любом возрасте. 

Агентство недвижимости Profit Real Estate – Ваш надежный помощник при покупке жилья в Турции. Наша репутация и исключительно положительные отзывы клиентов, заработанные многолетним опытом работы, говорят сами за себя. Обращайтесь, подберем лучшую квартиру у моря! 

А вдруг обманут?

Фото с ресурса ivbg.ru

Эх, знать бы, что такой закон начнет действовать, «тормознула» бы отмечать свое 70 летие, которое отметила буквально на днях. Но возраст не удержишь, А вот некоторые законопроекты иногда возможно и пересмотреть.

«Пенсионеры больше не смогут распоряжаться своей квартирой», -

зашумели в начале лета в сети интернет. 

«В последнее время законодательные инициативы властей отличаются безумием. В качестве примера можно обратиться к новому предложению по изменению жизни пенсионеров. Люди уже сегодня возмущаются инициативой. Речь в данном случае идет о тех пенсионерах, которые перешагнули 70-летний рубеж. Для них заготовлена следующая неприятность: власти решили ограничить данных пенсионеров в возможностях распоряжения собственной квартирой или другой жилплощадью. Также на лиц старше 1948 года рождения планируется распространить запрет на осуществление самостоятельных сделок с квартирой.

Если углубиться в этот вопрос, то становится понятно, что помимо непосредственной продажи,

пенсионеры будут лишены еще и возможности оформить дарственную и написать завещание.

Чиновники уверены, что с помощью данных ограничений пенсионеров удастся уберечь от аферистов. В случае принятия соответствующего закона,

все сделки с недвижимостью пенсионеры будут осуществлять под контролем работников социальных служб».

Ага, все-таки под контролем. Но есть примеры, когда в этих самых социальных службах и пользуются лазейками, чтобы прибрать к рукам недвижимость немощных стариков.

Проблема, конечно, существует. Закрывать на нее глаза нельзя. Но

мнения юристов, соцработников, самих пожилых людей и их родственников разнятся.

Многие одинокие граждане еще при жизни предпочитают оформить квартиру или дом на детей и внуков, чтобы потом избежать проблем с наследованием.

— У меня внучка в Москве учится, других близких нет. Я ей не стала оформлять завещание, а сразу подарила трехкомнатную квартиру, в которой пока живу, а новая собственница оплачивает уже все коммунальные расходы. При моей малой пенсии это существенно, — считает Вера Николаевна Сорокина из областного центра.

Станислав Константинович Уваров, сосед практичной В.Н.Сорокиной по многоквартирному дому в микрорайоне Доброе, овдовел год назад. Единственный сын живет с семьей за границей. Ухаживать за 75 летним отцом ему по этой причине невозможно. Ехать к сыну родитель не хочет. Как бывший военный он самостоятельно готовит еду, ну а другую работу по дому выполняет соседка по лестничной площадке. Ей он и подписал дарственную, с ограничением на проживание.

— Вытурит она тебя, — предупреждают бывшие сослуживцы. На что он им отвечает: «Мне что теперь, в дом престарелых идти».

Многие уходят. В частных учреждениях по соцобслуживанию с ними заключают договор на отчуждение жилья за оказанные услуги. Тут, как говорят, и возможны варианты аферы.

Иногда и сами родственники могут пойти на мошенничество ради получения квартиры и дома.

Так что вопрос о лишении пенсионеров, которым за 70, права на самостоятельное решение проблемы наследования, спорный, но актуальный при том, что факты аферы юристы регистрируют постоянно.

Итоги опроса:

Не хозяин в собственном доме. Во время пандемии в Испании активизировались окупасы

Что может случиться, если вы сдаете в аренду испанскую недвижимость? Почему в Испании зачастую безнаказанно нарушается право собственности и как бороться с окупасами, или сквоттерами, которые захватывают чужие дома?

Фото: depositphotos.com

Испания кажется одной из наиболее привлекательных стран для покупки дома — вроде заграничной дачи, где можно проводить отпуск или получать пассивный доход, сдавая ее в аренду. Во всяком случае, так было до карантина. Теперь вероятность столкнуться с окупасами, которая и до пандемии коронавируса была велика, увеличилась еще больше.

Окупас (от испанского ocupar, что означает «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье. Это может быть квартиросъемщик, который перестал платить аренду, но не планирует съезжать, или просто человек с улицы, который без разрешения вселился в пустующий дом, поменяв замки. В обоих случаях закон будет на стороне этих людей. Вы не сможете силой выселить их до решения суда, которого можно ждать больше года. Попытка проникнуть в собственный дом, когда в нем живет окупас, в Испании считается уголовным преступлением.

Как сообщает ряд СМИ, в том числе российская «Газета.ру», во время карантина снова наблюдается всплеск сквоттинга (от англ. squatting) — самовольных заселений, и страдают от этого в том числе россияне. Многие владельцы недвижимости держат дома и квартиры в Испании в качестве резиденций для летнего отдыха, либо сдают их в этот период туристам. Пока границы были закрыты, посетить свое зарубежное жилье было невозможно. Этим и воспользовались захватчики чужих домов. Когда ограничения на перемещения внутри европейских границ сняли, владельцы испанской недвижимости, приехавшие в свои дома, обнаружили в них новых «жильцов» — бродяг и бездомных.

29 июня в испанских городах Бильбао, Сантурсе и Португалете представители правой Народной партии Испании провели серию акций с целью выгнать окупасов из захваченных ими пустующих домов. Как пишет газета El Mundo, демонстранты также потребовали от властей одобрения «антисквоттерского закона», который бы защищал собственников недвижимости и разрешил бы «экспресс-выселение» захватчиков в течение 24 часов.

В Испании уже не первый раз встает вопрос об ужесточении законодательства, связанного с окупасами. Так, в июне 2018 года в Испании внесли поправки в закон об оккупации домов. Согласно им, окупас должен в течение пяти дней документально подтвердить свое право на проживание в занятом помещении. Если он этого не сделает, суд имеет право незамедлительно его выселить. Однако скорость рассмотрения таких дел по-прежнему зависит от судьи: он может, как и раньше, откладывать их на неопределенный срок. Так что проблема была актуальна для Испании даже до пандемии.

«Дом был полностью убит — пенсионеры полтора года выращивали там марихуану»

Захватить жилье могут и приличные с виду испанские семьи. Жертвой одной из них стал журналист Станислав Амошин. Он приехал в Испанию из Москвы 18 лет назад и на накопленные средства купил свое первое жилье. Дом площадью 130 квадратных метров находился в небольшом городе Пинеда-де-Мар в часе езды от Барселоны.

Спустя несколько лет Станислав приобрел жилье побольше, а свой первый дом решил сдавать. С помощью риелтора он заключил сделку с первыми арендаторами — пожилой испанской семейной парой. Жильцы въехали в дом и первые четыре месяца исправно платили по счетам. Потом вдруг перестали. «Пару месяцев они путали мне мозги: «Завтра заплатим, вот сейчас деньги придут», а потом просто перестали отвечать на звонки», — вспоминает Станислав. Он предупредил их два раза о том, что настроен решительно, но это не подействовало. Тогда владелец жилья написал заявление в полицию и подал в суд. Вместе с арендой жильцы перестали оплачивать и коммунальные услуги. Станиславу каждый месяц приходили счета за электричество на 600-800 евро.

Суд состоялся через год и четыре месяца — по испанским меркам быстро. Все это время окупасы жили, не платя ни за что. Однако после решения суда об их выселении понадобилось еще три месяца на его исполнение.

«В день выселения окупасов собрались прокурор, судейский работник, я и спецгруппа в масках и с дубинками, которые должны были силой вывести этих людей. Однако окупасов в доме уже не было. Суд известил их о своем решении, и они знали, когда за ними придут. Когда мы туда вошли, дом был полностью убит, потому что пенсионеры все эти полтора года выращивали марихуану в промышленных объемах»*, — говорит Станислав.

Полное восстановление дома обошлось хозяину в 20 тысяч евро. Еще несколько тысяч пришлось отдать за неоплаченные электричество и воду. Станислав подал иск о взыскании убытков. На окупасов повесили долг, но вернуть эти деньги владелец жилья уже не надеется: «Я их не получу никогда, потому что у них ничего нет. Бабушка с дедушкой уже умерли, а наследники продолжают «их дело», и у них нет работы. Как мне сказали в суде, на них подано около 800 тысяч исков, но почти бесполезно кому-либо что-то получить, потому что эта семья живет так».

По законам Испании, семья не совершала преступных действий. Неуплата аренды — это предмет гражданского спора. Договор дает гарантию, что даже полиция не имеет права переступить порог этого дома. «Окупас находится там легально — я ему позволил там жить, у них есть контракт. А то, что они по нему не платят, — это не уголовное преступление. Это как вы другу дадите тысячу долларов, а он их не отдаст — никто его за это не посадит», — утверждает Станислав.

Почему это стало возможным

Опасаться окупасов стоит только тем, кто владеет недвижимостью в Испании, живя при этом в России или в другой стране, либо тем, кто переехал жить в Испанию и имеет в собственности два и более домов.

Если же вы постоянно живете в Испании и владеете единственной квартирой или домом, можно не переживать. Даже если в нем поселятся «оккупанты», пока вас нет, их выгонит полиция при первом же звонке, и захватчикам будет грозить уголовное дело.

Почему же Испания допустила такой пробел в своем законодательстве, который позволяет окупасам безнаказанно захватывать ваше «второе жилье»? Эксперты утверждают, что правительство специально пошло на такие меры в период кризиса нулевых, когда в Испании лопнул пузырь на рынке недвижимости. С одной стороны, было много обеспеченных людей, которые владели не одним домом, с другой, многие представители бедных слоев населения оказались на улице, потому что не могли позволить себе и дальше выплачивать ипотеку или отдавать деньги за аренду. Тогда правящая партия приняла закон, запрещающий выселять людей из домов до решения суда. Малообеспеченные люди начали этим пользоваться, и проблема приняла массовый характер.

«Мы вас, русских, знаем, все может закончиться плохо»

Избавившись от недобросовестных жильцов, Станислав за свой счет отремонтировал дом и решил его продать. Но нежеланные гости настигли его снова. «Через два месяца после того как я выставил дом на продажу, мне позвонил риелтор и сказал: «Слушай, не могу попасть внутрь. Хотел показать дом покупателям, но там живут какие-то люди».

Спустя 15 минут Станислав уже был у ворот своего дома. Там жила очередная испанская семья, на этот раз с детьми. Приехало пять машин полиции. Нервы у Станислава уже сдавали: «Полицейские меня держали, когда я кричал и разговаривал ненормативной лексикой на всех языках, какие я знаю. Но зайти я туда не мог. Меня чуть ли не силой увели. Они тогда сказали: «Мы вас, русских, знаем, все может плохо закончиться. Поехали в бар, мы тебе за свой счет водки купим».

Станислав снова подал в суд, но решил не ждать полтора года его решения, а попробовать договориться с окупасами. «На этот раз я пошел немного другим путем. Ночью через забор я поговорил с главой семейства, и, пока ехала полиция, которую вызвали окупасы, он счел нужным покинуть мой дом. Рано утром эта испанская семья исчезла. Наверное, я не буду публично рассказывать, что я ему сказал, но никакого закона нарушено не было. Скажем так, я психологически на него наехал, немного понадувал щеки».

Однако, по словам Станислава, такой метод довольно рискованный. «Просто подловить на улице и поговорить с этими людьми — это не вариант. Вам будет трудно потом доказать, что вы с ними просто поговорили. Они моментально напишут заявление. Вторые захватчики подали на меня штук пять. Обвинения они просто хватали с неба».

О том, что в чужих испанских домах можно жить бесплатно и безнаказанно до решения суда, прознали и другие россияне. Станислав рассказал, как он однажды разговорился на пляже с русским мужчиной лет пятидесяти: его сын уже на протяжении восьми лет переезжает с семьей из одной квартиры в другую, оплачивает только первый месяц, а потом перестает это делать и дожидается суда.

«Этому мужчине я громко объяснил, какой он нехороший человек, что вырастил такого сына, и ушел с пляжа, — вспоминает Станислав, — Здесь это целый бизнес. Можно просто захватить любой дом, квартиру и жить там год-полтора, никто тебя не тронет».

«Я всегда считал себя окупасом»

Не всегда окупасы агрессивно захватывают чужие территории. Есть среди них те, кто ищет заброшенные здания, в которых давно никто не жил, и селятся там. BFM.ru узнал одну из таких историй. Виталий приехал в Испанию из Москвы год назад. У него был билет только в один конец. В аэропорту он обменял все деньги, которые у него тогда были, на европейскую валюту — вышло 190 евро.

«Когда я приехал в Испанию, узнал, что есть ребята, которые оккупируют пустые помещения. Я какое-то время жил у такого человека. К нему иногда приезжали копы. Но они просто проверяли документы и уходили, проблем не возникало. Тогда я подумал: а что мешает мне найти старый дом и пожить в нем, если это возможно?» — рассказал собеседник портала.

Спустя некоторое время Виталию удалось найти такое помещение на Майорке. Дом с громадной территорией стоял абсолютно пустой и, судя по виду, в нем уже очень давно никто не жил. «Когда я нашел этот дом, там кругом был мусор. Я начал его чистить, приводить в порядок. Это целое поместье, испанский замок, с огромным теннисным кортом, своим полем, ботаническим садом, бассейном. Дом очень красивый, старинный. Я начал там жить и ухаживать за ним».

Виталий живет в этом доме уже несколько месяцев и пытается делать ремонт своими силами. По его словам, огромный дом действительно заброшен — это подтвердили его местные знакомые. «Я всегда считал себя окупасом. Но однажды в гости приехали мои испанские друзья. Мы разговорились, и они начали смотреть на местных госсайтах кадастровые цифры по этому дому. Выяснилось, что в этом доме около 40 лет не жили владельцы. Соседи говорят, кто-то еще пытался оккупировать его, но они, в отличие от меня, только разворотили дом».

По словам Виталия, в Испании стоит много пустой недвижимости, которая «никому не нужна» и которая «так сильно бы не разрушалась, если бы там постоянно проживали люди». Он утверждает, что в Испании есть некий закон о реставрации старинных жилищных фондов. Согласно ему, если владелец заброшенного дома не появлялся там более 30 лет, туда может вселиться любой человек и жить там бесплатно, при условии, что он это здание будет реставрировать, и тогда он не считается окупасом. Однако редакция BFM.ru не нашла данных о существовании такого закона.

Как защитить дом от «оккупантов»

На начальном этапе, если вы планируете приобрести в Испании еще один дом или квартиру, стоит выбирать элитные районы с высоким уровнем жизни. «В охраняемом жилом комплексе намного меньше вероятности столкнуться с оккупантами, ее практически нет», — говорит владелец агентства недвижимости Partner Mallorca Светлана Шатохина.

Кроме того, не стоит покупаться на предложения банков приобрести дешевое неликвидное жилье. 80% этого жилья продается с окупасами. «Во-первых, такое жилье нельзя посмотреть. Ты покупаешь кота в мешке. Люди что думают? Куплю дешевый дом, выгоню окупасов, сделаю ремонт, и все будет нормально. Да, они могут их выгнать потом через суд. Но на это придется потратить много времени и денег», — говорит Шатохина. Также она советует установить охранную сигнализацию и наладить отношения с соседями: «Если вы уезжаете надолго, стоит попросить соседей, чтобы они звонили вам, если увидят, что в вашем доме поселился кто-то посторонний».

Ну и конечно, надо внимательно изучать, кому вы сдаете свое жилье. Эксперты рекомендуют брать залог и запрашивать как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность человека. Лучше всего, если ваш арендатор будет иметь постоянную работу в крупной компании: тогда в случае невыплат суд сможет взыскать долг с его зарплаты.

*Незаконные распространение, приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка наркотиков, а также их употребление на территории РФ преследуются по закону. Business FM не поддерживает и не пропагандирует никакие из перечисленных деяний.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

» У Києві податок на нерухомість будуть платити власники квартир площею понад 60 квадратних метрів»Розділ: Новини

«В Киеве налог на недвижимость будут платить владельцы квартир площадью более 60 квадратных метров»

До 1 июля налоговая служба намерена разослать людям решения-уведомления и квитанции с суммами налога, который нужно внести в течение 60 дней со дня получения документа

После окончания декларационной кампании в Украине началась следующая — по уплате налога на имущество. Так, до 1 июля налоговая служба должна разослать людям решения-уведомления о необходимости внести этот налог. Напомним, что фактически налог на имущество состоит из нескольких платежей: уже привычного нам налога на недвижимость, а также транспортного и дополнительного налога на элитную недвижимость, которые условно можно назвать налогом «на роскошь».

Наибольшие поступления от этих налогов страна ожидает именно в столице, где проживает больше всего владельцев дорогих автомобилей, больших домов и просторных квартир. Поэтому о том, как, кому и когда нужно платить налог на имущество, «ФАКТЫ» побеседовали с начальником Главного управления Государственной фискальной службы в Киеве Людмилой Демченко.

— Давайте начнем разговор с обычного налога на недвижимость. Ранее по нему полагались определенные льготы, поэтому его платило не так уж и много людей. В этом году что-то изменилось?

— Изменилось. В 2016 году люди должны уплатить налог на недвижимость, которой владели в 2015 году, и уже по новым правилам.

В первую очередь хочу отметить, что если раньше налогом облагалась только жилая недвижимость, являющаяся собственностью человека, то теперь под налогообложение попадает и нежилая недвижимость. Также изменен сам механизм начисления этого налога.

— Как именно?

— Прежде льготы по уплате наше законодательство предоставляло на государственном уровне. То есть были утверждены льготные нормы площади, не облагавшейся налогом, — независимо от региона.

— Напомните, пожалуйста, какие были льготы?

— Необлагаемая площадь жилой недвижимости составляла:

для квартир — 120 квадратных метров;

ля домов — 250 квадратных метров;

для различных типов недвижимости (дом и квартира) — 370 квадратных метров.

— А теперь как?

— Сегодня решения о ставках и льготах при налогообложении недвижимости принимают местные советы, поскольку данный налог будет поступать в местный бюджет. И община может распоряжаться этими средствами по своему усмотрению.

— То есть полная свобода: местные власти вправе устанавливать любые ставки?

— Не совсем. Новая редакция Налогового кодекса четко определяет максимальную ставку налога: она не должна превышать 2 процента размера минимальной зарплаты за квадратный метр налогооблагаемой площади жилья, а по нежилой недвижимости на 2015 год — не более 1 процента.
То же касается и льгот: местные советы сами утверждают льготную площадь жилья. В то же время законом на общегосударственном уровне определены минимальные льготные площади. Для квартир это 60 квадратных метров, для домов — 120 квадратных метров. А при владении разными типами жилой недвижимости налогом будет облагаться площадь свыше 180 квадратных метров.

— И какие льготы предусмотрены в Киеве?

— Киевский горсовет утвердил льготы на минимальном государственном уровне: 60 квадратных метров для квартир, 120 — для домов, 180 — для разных типов недвижимости.

Кроме того, в Киеве от уплаты налога освободили жилье, принадлежащее инвалидам, членам семей героев Небесной сотни, участникам АТО и членам семей погибших участников АТО (но не более одного объекта). Также дополнительную льготную площадь (к 60 квадратным метрам для квартир) в столице предоставляют семьям с тремя детьми и более — по 20 квадратных метров на третьего и каждого последующего ребенка в возрасте до 18 лет.

Кстати, на государственном уровне от уплаты налога на недвижимость освобождены здания детских домов семейного типа, общежития, жилье, непригодное для проживания (в том числе в связи с аварийным состоянием, которое было признано решением сельского, поселкового, городского совета), а также объекты жилой недвижимости (в том числе их доли), принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями) — не более одного такого объекта на ребенка.

— Понятно. Уточню: налогом облагается общая площадь или жилая?

— Общая.

— Что относится к жилой, а что к общей?

— Жилая площадь квартиры определяется как сумма площади жилых комнат. Общая же — как сумма жилой площади и площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемой со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Таким образом, жилая площадь квартиры всегда будет меньше общей.

— Что входит в общую площадь жилого дома? Сарай? Гараж? Конюшня? Пруд с беседкой?

— Общая площадь жилого дома определяется как сумма площади жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных на надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, в отапливаемых пристройках и на верандах.

В то же время хочу подчеркнуть, что фискальная служба не определяет площадь квартиры или дома. Мы получаем информацию из Государственного реестра имущественных прав и начисляем налог только на основании этих данных.

— Какие сведения занесены в реестр? Говорят, были проблемы с его наполнением…

— В этом реестре есть информация обо всех объектах недвижимости, на которые было изменено или установлено право собственности начиная с 2012 года.

— А более ранние объекты?

— Наполнение госреестра продолжается.

— Как происходит уплата налога? Людям необходимо куда-то приходить или им пришлют квитанцию на дом?

— До 1 июля налоговая служба будет рассылать гражданам решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Его нужно уплатить в течение 60 дней со дня получения документа. И если владелец недвижимости, площадь которой превышает льготную, не получит такого уведомления, это повод прийти в налоговую службу для проведения сверки — во избежание неприятных ситуаций в будущем. То же касается случаев, когда человек обнаружит какие-то неточности в квитанциях. Например, если налог начислен на недвижимость, которую он в 2015 году уже продал.

— Ясно. А что дает такая сверка?

— У владельца будет возможность внести коррективы. Если он продал квартиру или дом, решение об уплате налога ликвидируется. Если же он пришел заявить о своей недвижимости, которая облагается налогом, ему выпишут квитанцию.

Для этого налогоплательщик должен обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган для проведения сверки данных по объектам недвижимости, размерам общей площади, правам на пользование льготой, ставкам налога и начисленным суммам. А приходить в налоговые органы необходимо с оригиналами документов о праве собственности.

— Куда конкретно нужно обращаться для такой сверки — в налоговую инспекцию по месту регистрации человека или по месту расположения недвижимости?

— В налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика, независимо от того, где территориально находится недвижимость, за которую вносится налог. Допустим, человек зарегистрирован в Киеве, а недвижимость у него во Львове, Одессе или Боярке. Так вот, ему следует прийти именно в районную налоговою службу столицы — по месту регистрации.

— Какова ставка налога на недвижимость в Киеве?

— И на жилую, и на нежилую — 1 процент минимальной зарплаты за квадратный метр. В 2015 году (за который мы платим налог) это было 12 гривен 18 копеек.

— Объясните, пожалуйста, на схематическом примере, как именно рассчитывается налог на недвижимость.

— Допустим, у человека есть квартира площадью 70 квадратных метров. Киевский совет установил для квартир льготную площадь 60 квадратных метров. Таким образом, налогом облагаются всего 10 квадратов этого жилья.

— То есть налог придется уплатить не за все 70 метров, а только за «лишние» 10 метров?

— Да. Ведь облагается лишь площадь превышения. В данном случае — 10 квадратных метров. Таким образом, налог на недвижимость за 2015 год, который необходимо будет внести в 2016-м, составит:

12,18 гривни х 10 квадратных метров = 121 гривня 80 копеек.

— Это сумма налога за год или за месяц?

— За год, конечно. Так указано в Налоговом кодексе: налог берется за год.

— Тогда давайте разбираться в ситуации, когда жильем владеют несколько человек. Например, квартира площадью 150 квадратных метров принадлежит двоим гражданам.

— Тут могут быть варианты, поскольку Гражданский кодекс выделяет два случая:

совместную частичную собственность нескольких лиц, выделенную в натуре;

совместную собственность нескольких лиц, не выделенную в натуре.

Если недвижимость находится в частичной собственности нескольких человек и выделена в натуре, то платить налог будет каждый владелец за свою долю. А если квартира в общей совместной собственности нескольких лиц и не разделена в натуре, то платить налог будет один из владельцев — по согласованию.

— Но льгота им полагается или нет?

— Льгота дается конкретному гражданину на те жилые метры, которые являются его собственностью как отдельно зарегистрированный в реестре объект жилой недвижимости. То есть в случае, когда 150-метровой квартирой в равных долях владеют двое и эти части числятся в Госреестре недвижимости как отдельные объекты, каждому принадлежит по 75 квадратных метров. И поскольку в Киеве владельцу предоставляется льгота на 60 квадратных метров, то платить каждый из них будет только за «лишние» 15 квадратов.

— А если собственность не выделена в натуре?

— Если недвижимость не разделена в натуре и в реестре числится как один объект, которым владеют несколько человек, тогда налогом облагаются 90 квадратных метров, так как 150 «квадратов» уменьшаются на льготные 60 метров, которые будут предоставляться только одному собственнику, на которого в реестре зарегистрирована квартира.

— Понятно. Но странно… Тогда такой вопрос: льгота предоставляется на общую площадь 60 квадратных метров — независимо от того, сколько у человека квартир? Допустим, мужчина владеет двумя «гостинками» — 29 и 27 квадратных метров. В сумме это всего 56 квадратов…

— Все правильно: льгота предоставляется независимо от количества квартир. Но при этом не полагаются льготы по уплате налога на объекты, используемые владельцами с целью получения доходов. Например, когда в одной квартире человек живет, а другую сдает в аренду или устроил там офис своей фирмы, за вторую взимают налог без льготы.

— Как рассчитывается льготная площадь, если человек владеет квартирой и домом?

— В таком случае, как я уже говорила, применяется льгота для разных видов недвижимости. В Киеве это 180 квадратных метров.

— Допустим, у человека две квартиры: одна — в Одессе, площадью 50 квадратных метров, другая — в Киеве, площадью 60 квадратных метров. Общая площадь двух объектов — 110 квадратных метров. Но при этом Одесский горсовет освободил от уплаты налога квартиры менее 120 квадратных метров… Так придется платить налог или нет? И если да, то где?

— Сумма налога будет рассчитана исходя из общей площади находящегося во владении имущества с учетом льгот и ставок каждого региона и удельного веса каждой квартиры. И вносить его надо, соответственно, на счета региона, где находится недвижимость. Счета и сумма будут указаны в налоговом уведомлении-решении.

 

 

 

Недвижимость для пенсионных доходов: что нужно знать

Если вам грозит выход на пенсию, и вам не хватает средств, подумайте об инвестициях в недвижимость.

Правда, в первую очередь приходит в голову не это актив. Но доходная недвижимость «может стать важным мостом к выходу на пенсию для тех, у кого недостаточно средств для выхода на пенсию в традиционном смысле», — говорит Джефф Камарда, инвестор в недвижимость и генеральный директор Camarda Wealth Advisory Group из Джексонвилля, штат Флорида.

По словам Камарда, поскольку недвижимость — такой неэффективный рынок, можно найти отличные сделки с очень высокой окупаемостью инвестиций.А если вы сами сможете управлять имуществом, вы сможете получать больше дохода. По его словам, если вы приобретете подходящую недвижимость по правильной цене и на правильных условиях, аренда недвижимости может принести значительно больший доход, чем традиционные пассивные инвестиции.

Ключевые выводы

• Аренда недвижимости может быть хорошим источником пенсионного дохода.
• Относительная неэффективность рынка недвижимости может привести к выгодным сделкам.
• Если вам нужно взять ссуду для покупки арендуемой собственности, сделайте это до выхода на пенсию.
• Выбор хорошего места важнее, чем поиск самой дешевой недвижимости.
• Вы должны стремиться зарабатывать около 8% в год от ваших инвестиций после вычета затрат.

Сколько вам нужно денег?

«Если вы планируете профинансировать покупку с помощью ипотеки, вам необходимо принять меры до выхода на пенсию», — говорит младший брокер по недвижимости Дженис Лейс, которая обслуживает лучшие жилые районы Филадельфии и Южной Флориды.

Руководства по ипотечному кредитованию обычно требуют, чтобы соискатели были трудоустроены и имели не менее двух лет стабильного стажа работы по одной и той же профессии.Кредиторы также требуют значительного первоначального взноса, обычно 30% или более, если покупатель не будет занимать недвижимость, говорит Джон Уолтерс из LeWalt Consulting Groupe в Санкт-Петербурге, Флорида.

Если у вас нет денег, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, подумайте об использовании средств IRA. По словам Уолтерса, весь рост собственного капитала и доход от поступлений от аренды будут расти внутри вашего отложенного налогообложения IRA. Покупка недвижимости на средства внутри Roth IRA, с которой вы уже заплатили налоги, означает, что все ваши доходы и капитал могут расти без уплаты налогов.(Для получения дополнительной информации см. « Использование IRA для покупки недвижимости ».)

Запомнить повторяющиеся расходы

После того, как вы выяснили, как вы собираетесь покупать недвижимость, вам нужно подумать о том, как вы собираетесь покрывать текущие расходы. «Владение недвижимостью с доходом от жилья похоже на владение основным местом жительства, поскольку существуют переменные расходы помимо ипотеки», — говорит Роб Альбертсон, агент по жилой недвижимости из Realty Austin в Остине, штат Техас. Существуют расходы на обслуживание мелких предметов (например, протекающих кранов) и крупных предметов (например, новой крыши).

Не забывайте о расходах, связанных с маркетингом, и о потере дохода в периоды вакансии и смены арендатора. Альбертсон советует учитывать в расчетах не более 92% заполняемости, даже на жарком рынке аренды. Будьте консервативны в своих оценках расходов и доходов.

Налоговые льготы и обязательства

Также необходимо учитывать налоговые льготы и обязательства. Уолтерс отмечает, что одно из главных преимуществ, связанных с арендой недвижимого имущества, — это возможность требовать вычета амортизации в своей федеральной налоговой декларации.

Амортизация ежегодно снижает стоимость вашего имущества до приблизительного уровня износа; он также снижает ваш налоговый счет каждый год, когда вы его требуете. Однако это также снижает вашу базовую стоимость, а это означает, что вы можете платить больше налогов, если продадите недвижимость с прибылью.

«Прежде всего, обсудите финансовую осуществимость ваших планов с CPA, юристом по недвижимости и страховым агентом, чтобы узнать, сколько все будет стоить», — говорит Лейс.

Выберите место

«Покупка по дешевке не поможет вам получить возврат на свои инвестиции, если вы не можете найти арендаторов, которые хотят сдавать недвижимость», — отмечает Дженни Усадж, управляющий брокер и владелец Usaj Realty в Денвере, штат Колорадо.

«В то время как цена будет выше в лучших районах, время на маркетинг недвижимости уменьшится, а также время, когда она может оставаться пустой», — говорит она. Если вы не знаете, где найти аренду, начните с центра города или рядом с кампусом колледжа. Аренда жилья часто зависит от возможностей трудоустройства.

По словам Усадж, также важно осмотреть окрестности и приобрести недвижимость, которая отражает текущую демографическую ситуацию в этом районе. «Заселен ли этот район одинокими взрослыми или семьями? Будет ли жильё с одной или тремя спальнями более привлекательным для арендаторов поблизости? Опять же, будьте осторожны, чтобы не упустить лучшую сделку на рынке.Убедитесь, что недвижимость соответствует стилю жизни в этом районе «.

Что вы заработаете?

«Вы хотите заработать не менее 8% от капитала, вложенного в аренду, за вычетом всех расходов», — говорит Джон Грейвс, управляющий директор независимого RIA, редактор журнала Retirement Journal и автор книги The 7% Solution: Вы МОЖЕТЕ позволить себе комфортную пенсию . Расходы включают ипотеку, налоги, страховку, техническое обслуживание, 10% комиссию за управление имуществом и 10% надбавку за вакансию.

«Если вы инвестируете 100 000 долларов в недвижимость, вы хотите получать чистый доход в размере 8 000 долларов в год», — говорит он. Причина, по которой 8% состоит в том, что они компенсируют вам риск и относительную неликвидность ваших инвестиций. По его словам, если вы или ваш супруг (а) можете работать с имуществом, ремонтируя и обслуживая его или управляя имуществом, ваши расходы снизятся, а ваш доход в конечном итоге увеличится.

Возможные проблемы

Владельцы инвестиционной собственности могут столкнуться с рядом проблем, в том числе с неплатежеспособными арендаторами, чрезмерными расходами на техническое обслуживание и трудностями с поиском арендаторов, говорит Кэмерон Новак, брокер по недвижимости и владелец Homefinding Center в Короне, штат Калифорния.

По его словам, работа с авторитетным агентом по недвижимости со ссылками на поиск вашей инвестиционной собственности также важна. Многие муниципалитеты вводят строгие правила проверки и взимают сборы с домовладельцев, которые хотят превратить занимаемую владельцами недвижимость в аренду, говорит Джон Браун, поверенный по недвижимости Young Goodman Brown в Миннеаполисе и опытный инвестор в недвижимость.

Потенциальные инвесторы должны изучить эти вопросы, прежде чем совершать покупку. Им также следует знать, что льготы по приусадебным хозяйствам не распространяются на инвестиционную недвижимость, что может означать более высокие счета по налогу на недвижимость.

Аренда недвижимости — не совсем пассивное вложение. «Владение недвижимостью, приносящей доход от проживания, не является делом без помощи рук», — говорит Альбертсон. «Если вы не хотите управлять собственностью или не можете, например, если живете за городом, вы будете получать от 8% до 10% вашей валовой арендной платы, передаваемой управляющей компании для покрытия сбора арендной платы и ремонта. Запросы.»

Кроме того, потенциальные арендодатели должны оценить свой темперамент, прежде чем переходить во владение недвижимостью, поскольку работа предполагает общение с самыми разными личностями.

Наконец, ключевым моментом является выбор подходящего арендатора. По словам Альбертсона, тщательное обследование имеет решающее значение. «Это человек, которому вы доверяете свой пенсионный актив, так что вам лучше быть уверенным, что вы не готовите себя к катастрофе или многочисленным головным болям».

Определение освобождения от продажи дома для лиц старше 55 лет

Что такое освобождение от продажи дома для лиц старше 55 лет?

Освобождение от продажи домов для лиц старше 55 лет было налоговым законом, которое предоставляло домовладельцам старше 55 лет единовременное исключение прироста капитала.Лица, которые соответствовали требованиям, могли исключить до 125 000 долларов прироста капитала от продажи своего личного жилья.

Это исключение было направлено на стимулирование рынка недвижимости и поощрение домовладельцев за покупку и последующую продажу своих домов. Исключение для продажи домов старше 55 не действует с 1997 года. Оно было заменено другими исключениями для всех, независимо от возраста, которые получают прибыль от продажи своего основного жилья.

Ключевые выводы

• Освобождение от продажи дома для лиц старше 55 лет было налоговым законом, которое предоставляло домовладельцам старше 55 лет единовременное исключение прироста капитала.
• Продавцу или хотя бы одному правообладателю должно было быть 55 лет или больше в день продажи дома, чтобы соответствовать требованиям.
• После принятия Закона о льготах для налогоплательщиков 1997 года освобождение было заменено новыми суммами исключения для продажи для всех домовладельцев независимо от возраста.

Общие сведения об освобождении от продажи дома для лиц старше 55 лет

Освобождение от продажи домов для лиц старше 55 лет было введено, чтобы дать домовладельцам некоторое освобождение от налоговых последствий продажи своих домов.Льготы больше не существует, поскольку они были заменены новыми правилами, когда Закон о льготах налогоплательщиков 1997 года был ратифицирован в качестве закона. Этот закон был одним из крупнейших законодательных актов по снижению налогов, введенных правительством США.

Согласно старому правилу, соответствующие налогоплательщики могли избегать уплаты налогов при продаже своего дома при условии, что это было основное место жительства. Налогоплательщики, получившие освобождение от продажи дома старше 55 лет, должны заполнить форму 2119 в Налоговой службе (IRS). Форма использовалась, даже если налогоплательщик переносил всю или часть прибыли на другой налоговый год.

Налогоплательщики были обязаны сообщать об убытках, возникших в результате продажи их дома, в форме 2119. Однако, согласно IRS, налогоплательщики не могли вычесть убыток из своего налогового бремени.

В то время у продавцов жилья была альтернатива освобождению от уплаты налогов. Чтобы избежать уплаты налогов, продавцы могли использовать выручку от продажи для покупки более дорогого дома в течение двухлетнего окна.

Заявление об освобождении лиц старше 55 лет

Когда действовало освобождение от налога, домовладельцы могли соответствовать нескольким критериям.Продавцу или хотя бы одному правообладателю на момент продажи дома должно было быть 55 лет или больше. Для супружеских пар требовался только один супруг для выполнения этого срока. Этот супруг также должен был быть правообладателем на дату перехода права собственности, чтобы исключение было применено. На одну супружескую пару разрешалось только одно освобождение, что не позволяло бы одному супругу требовать освобождения для одной продажи, а другому супругу — предъявлять претензию в отношении более поздней продажи.

Продавцу или хотя бы одному правообладателю на дату продажи должно быть не менее 55 лет, чтобы претендовать на освобождение.

Но была лазейка. Если основной дом находился в совместном владении двух или более не состоящих в браке лиц, более чем один обладатель титула соответствующего возраста мог иметь право на освобождение. Для того, чтобы дом соответствовал требованиям, правообладатель должен был владеть недвижимостью и использовать ее в качестве основного места жительства не менее трех из пяти лет, непосредственно предшествующих продаже дома. Были надбавки за время, проведенное вне дома в отпуске или на лечение.

Текущие исключения для продавцов жилья

После принятия Закона о льготах для налогоплательщиков 1997 года налоговое бремя на продажу нового жилья снизилось для миллионов налогоплательщиков-резидентов, независимо от их возраста.Ролловеры или разовые варианты, аналогичные освобождению от продажи домов старше 55 лет, были заменены новыми суммами исключения для каждой продажи.

Домовладельцы могут претендовать на исключение всей или части прибыли, полученной от продажи своего основного места жительства, из своего дохода. Закон повысил сумму исключаемой прибыли до 250 000 долларов на налогоплательщика или до 500 000 долларов по совместной декларации, поданной супружеской парой. Закон также разрешал более одного исключения для каждого налогоплательщика за всю жизнь. Однако налогоплательщик не мог исключить прибыль от другой продажи дома в течение двухлетнего периода, заканчивающегося в дату продажи.

Особые соображения: тесты владения и использования

Теперь домовладельцы обязаны проходить тесты на владение и пользование, если они хотят иметь право на эти исключения. Чтобы пройти тест на право собственности, налогоплательщики должны владеть домом не менее двух лет. С другой стороны, тест на использование требует, чтобы продавцы проживали в доме в качестве основного места жительства не менее двух лет. Оба теста должны быть выполнены в течение пятилетнего периода до даты продажи.

Домовладельцы, которые используют свои дома для бизнеса или получения дохода от сдачи в аренду, также могут претендовать на это право.Они также должны пройти тесты на домовладение и пользоваться услугами. Например, если физическое лицо приобрело недвижимость в 2000 году и проживало там до 2001 года. Затем владелец арендовал недвижимость на следующие два года. Владелец решил переехать обратно, как только арендатор уехал, и жил там до 2005 года. Затем владелец продал недвижимость. В этом случае владелец по-прежнему может претендовать на освобождение от налога, поскольку недвижимость использовалась в качестве основного места жительства в течение как минимум двух из пяти лет, предшествовавших продаже.

Пенсионное планирование? Не забывайте об инвестициях в недвижимость

Вы заранее планируете выход на пенсию и полны решимости инвестировать в диверсифицированную корзину акций, облигаций и альтернативных инвестиций.Может быть, вы сейчас не имеете доступа к доходной недвижимости, или, может быть, вы являетесь арендодателем либо в качестве основного бизнеса, либо в качестве инвестора, работающего неполный рабочий день. В последнем случае вы, вероятно, готовы отказаться от ответственности в пользу пассивного подхода, который позволит вам меньше нервничать и получать больше удовольствия.

В любом случае, вы можете инвестировать в коммерческую и многоквартирную недвижимость на пенсии без ежедневных хлопот, связанных с арендодателем. Существует ряд пассивных инвестиций в недвижимость, которые могут помочь вам в достижении ваших целей, мечтаний и задач.Вот четыре из них.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Рынок публично торгуемых REIT существует давно, и многие люди выходят на рынок через свои пенсионные планы и брокерские счета на бирже. REIT — это, как правило, компании, которые владеют недвижимостью и управляют ею, поэтому вы инвестируете в компанию, а не только в базовую недвижимость. REIT выплачивают свой доход в виде дивидендов, которые подлежат налогообложению.

Самым большим недостатком инвестиций REIT — помимо их высокой корреляции с общим фондовым рынком и связанной с этим нестабильности — является неспособность отложить налогообложение любого прироста капитала от продажи акций.Другими словами, когда вы продаете свои акции REIT, вам придется платить налог на прирост капитала с любой прибыли.

Законодательные трасты Делавэра (DST)

С помощью DST, которые являются формой прямого владения недвижимостью, у вас есть возможность отложить налог на прирост капитала на прибыль до тех пор, пока прибыль реинвестируется в другую инвестиционную собственность. (Реинвестирование происходит в форме обмена 1031, о котором ваш налоговый или юридический консультант может рассказать вам больше.) Это одна, но не единственная причина для рассмотрения перехода на летнее время.

DST — это лица, которые владеют правами на инвестиции, например, приносящую доход недвижимость. В DST можно владеть большинством типов недвижимости, включая промышленную, многоквартирную, складскую, медицинскую и торговую. Часто объекты недвижимости имеют институциональное качество, аналогичное тем, которые принадлежат страховой компании или пенсионному фонду, например, многоквартирный жилой комплекс класса А на 400 единиц или промышленный распределительный объект площадью 100 000 квадратных футов, сданный в аренду Fortune 500 Логистика и доставка Компания.Управляющий активами (также известный как компания-спонсор DST) ежедневно заботится о собственности и обрабатывает всю отчетность для инвесторов и ежемесячные выплаты. Инвестиции

DST используются инвесторами с денежными средствами с типичным минимумом 25 000 долларов США, а также инвесторами, ищущими замену собственности в рамках решения по обмену 1031 с отсрочкой налогообложения. Чтобы узнать больше о планировании выхода на пенсию с помощью DST или о том, как их можно использовать в обмене 1031, посетите www.kpi1031.com.

Общие арендаторы (TIC)

Структура TIC — это еще один способ пассивного инвестирования в недвижимость в рамках стратегии пенсионного планирования.С TIC вы владеете долей в собственности и получаете пропорциональную часть потенциального дохода и прироста стоимости недвижимости. Как инвестор TIC, вам обычно предоставляется возможность проголосовать по основным вопросам, связанным с недвижимостью, например, подписать ли новый договор аренды с арендатором, рефинансировать ипотеку или продать недвижимость.

Хотя у инвестиций в TIC и DST есть свои нюансы и различия, они часто имеют право собственности на одни и те же типы собственности. DST обычно считаются более пассивным инвестиционным инструментом.И DST, и TIC подпадают под действие налогового режима 1031, как описано выше.

Квалифицированные фонды зоны возможностей

Квалифицированные фонды зоны возможностей, которые были разрешены Законом о сокращении налогов и занятости от 2017 года, являются одной из форм фондов прямых инвестиций. Они предлагают некоторые льготы по отсрочке налога на прирост капитала и отмене налога. Фонд этого типа может инвестировать в недвижимость или действующий бизнес в Зоне возможностей, как правило, в географической зоне США, которая была так обозначена правительством, потому что она может быть недостаточно обслуживаемой или игнорироваться.

Если вы серьезно рассматриваете этот вариант инвестирования, имейте в виду, что может быть более высокий уровень риска в зависимости от местоположения собственности, а временной горизонт фонда может достигать 10 лет, что означает связывание вашего капитала в течение этого периода времени в неликвидном активе. Фонд зоны квалифицированных возможностей может иметь потенциальный приток денежных средств и вознаграждение, а также положительное экономическое и социальное воздействие на сообщество.

Итог: Не забывайте о пассивных инвестициях в недвижимость при планировании выхода на пенсию.Инвестиционная недвижимость может обеспечить диверсификацию портфеля, богатого акциями или облигациями, с потенциалом дохода в дополнение к повышению стоимости и налоговым преимуществам, включая возможность отложить налоги на прирост капитала. (Диверсификация не гарантирует защиты от потерь или повышения стоимости, хотя многие считают, что это разумная стратегия при инвестировании.)

Если вы являетесь или были арендодателем, пассивные инвестиции в недвижимость также позволяют вам продолжать инвестировать в рынок недвижимости без головная боль при работе с арендаторами.

Этот материал не является предложением о продаже или ходатайством о покупке какой-либо ценной бумаги. Существуют существенные риски, связанные с инвестированием в ценные бумаги недвижимости, включая неликвидность, вакансии, общие рыночные условия и конкуренцию, отсутствие операционной истории, риски процентных ставок, общие риски владения / эксплуатации коммерческой и многоквартирной собственности, финансовые риски, потенциальные неблагоприятные налоговые последствия. , общеэкономические риски, риски развития и длительные периоды хранения.Существует риск потери всей основной суммы инвестиций. Прошлые показатели не являются гарантией будущих результатов. Потенциальный денежный поток, потенциальная прибыль и потенциальное повышение стоимости не гарантируются. Ценные бумаги, предлагаемые через Growth Capital Services, член FINRA, SIPC, Управление надзорной юрисдикции, расположенное по адресу: 582 Market Street, Suite 300, San Francisco, CA 94104.

Эта статья была написана нашим советником, а не редакцией Киплингера, и представляет его точку зрения. сотрудники. Вы можете проверить записи консультантов в SEC или FINRA.

Основатель и генеральный директор Kay Properties and Investments, LLC

Дуайт Кей является основателем и генеральным директором Kay Properties and Investments LLC. Kay Properties — это национальная инвестиционная биржа 1031. Платформа www.kpi1031.com обеспечивает доступ к рынку с 1031 объектами обмена, 1031 индивидуальными объектами обмена, доступными только клиентам Kay, независимыми консультациями по компаниям-спонсорам, полной комплексной проверкой и проверкой каждого предложения обмена 1031 (обычно 20-40 предложений) и 1031 вторичный рынок.

https://brokercheck.finra.org/firm/summary/124658

Как досрочно выйти на пенсию с помощью инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть непростым делом, но, если все сделано правильно, они могут оказаться выгодными для вас и вашего пенсионного счета. Если вы думаете об инвестировании в недвижимость или у вас уже есть несколько объектов недвижимости, правильные шаги помогут вам создать успешный фонд досрочного выхода на пенсию. Конечно, такая цель не достигается в одночасье.

Это требует большой подготовительной работы, планирования и тщательного выбора. Но если вы умно подходите к выбору недвижимости, продолжаете активно заниматься своей недвижимостью и следите за своими финансами, досрочный выход на пенсию может быть в вашем будущем. Когда все будет сделано правильно, вы сможете построить удобное гнездовое яйцо гораздо раньше, чем вы думаете. Если вас интересуют инвестиции в недвижимость и идея досрочного выхода на пенсию, вот семь советов, которые помогут вам получить этот толстый сберегательный счет.

1.Установите финансовую независимость.

Может быть трудно досрочно выйти на пенсию, если у вас все еще есть долг. Первый шаг к досрочному выходу на пенсию — убедиться, что у вас нет долгов или у вас как можно меньше долгов. Досрочный выход на пенсию может быть трудным, если вам нужно произвести платеж по кредитной карте или погасить ссуду. Примите меры для управления своими расходами, например ограничьте покупки на большие суммы и избегайте взимания платы за предметы или взятия ссуд для проектов или предметов, которые могут вам не понадобиться. Трудно выйти на пенсию, если ваши дистрибутивы перейдут к кому-то другому.Выплачивая свой долг, вы можете быть уверены, что все поступающие деньги пойдут на ваши расходы на проживание. Имея меньшую задолженность, вы также можете предпринять шаги для покупки большего количества арендуемой недвижимости. Держите под контролем эти покупки. Тщательное управление долгом может помочь вам досрочно выйти на пенсию.

2. Следите за своим доходом.

Для досрочного выхода на пенсию необходимо следить за своим доходом. Иметь успешное портфолио недостаточно, чтобы раньше уйти с рынка труда. Вам необходимо предпринять дополнительные шаги.После погашения долга пора посмотреть на свои текущие доходы и расходы. Сколько денег вам нужно заработать, чтобы покрыть свои расходы? Сколько следует отложить на случай чрезвычайной ситуации? Прежде чем полагаться на информацию о недвижимости, знайте, сколько вам нужно для комфортной жизни.

3. Знайте номера арендуемой недвижимости.

Еще один шаг к досрочному выходу на пенсию — это планирование инвестиций. Если у вас уже есть арендуемая недвижимость, сколько у вас есть? Следите за тем, сколько генерирует каждое свойство, и установите цель для суммы, которую вам нужно достичь.Учитывайте деньги, необходимые для поддержания вашей собственности в благоприятном состоянии и для обслуживания любых улучшений. Также будьте готовы к аварийному ремонту. Вы никогда не знаете, когда может возникнуть проблема с вашей собственностью.

4. Найдите правильный номер.

После погашения долга, осознания своего дохода и проверки своих активов пора продумать свой план игры. Сколько объектов недвижимости вам нужно, чтобы поддерживать свои расходы? Подумайте обо всем, что вам нужно для личной жизни:

• Здоровье.

• Ежедневный уход.

• Векселя.

• Средства к существованию.

• Супруг и семья.

Чтобы досрочно выйти на пенсию, вы должны уметь управлять своими финансами и быть готовыми ко всему, что может случиться. Меньше всего вам хочется, чтобы вас ошеломили расходы, которые вы не можете себе позволить. Конечно, вы всегда можете иметь активы, готовые к продаже в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Помимо личных расходов, подумайте о том, на что нужно обратить внимание за счет ваших инвестиций:

• Содержание.

• Ремонт.

• Обновления.

• Налоги.

Имея в виду эти числа, какое число является правильным, чтобы сбалансировать все эти расходы? Определитесь с числом, которое будет доступным и комфортным для вашего выхода на пенсию.

5. Реинвестируйте в свою собственность.

Если вы планируете выйти на пенсию, вложив средства в недвижимость, сохранение вашей собственности в первозданном виде является обязательным условием вашего существования. Если вы не обслуживаете свою недвижимость, ваш инвестиционный пул не продлится долго.Чтобы выйти на пенсию раньше, вы должны вложить деньги в свои вложения, чтобы зарабатывать деньги в долгосрочной перспективе. Ключ в том, чтобы нарастить чистую стоимость вашей собственности. Вы не можете уйти на пенсию, снимая жилье, которое не приносит денег.

6. Выбирайте недвижимость с умом.

Помимо инвестирования в недвижимость, важно грамотно выбирать недвижимость. Вы не выйдете на пенсию рано, перебрасывая дома. Риск покупки, фиксации и продажи, скорее всего, не принесет стабильного долгосрочного богатства.Выберите недвижимость в том месте, куда люди переезжают, а не вдали от нее. Выберите район с приличными школами, хорошими районами и хорошей стоимостью собственности. Кроме того, убедитесь, что он находится в таком месте, где вы сможете легко продать его в случае необходимости.

7. Проведите проверку жильцов.

Последний шаг к досрочному выходу на пенсию — это выбор надежных арендаторов и определение требований к арендной плате. При выборе размера арендной платы важно сделать ее справедливой; в противном случае вы можете упустить достойных арендаторов.Арендаторы могут как сделать, так и погубить ваши вложения. Не выбирайте кого-нибудь для аренды дома. Как домовладелец, вам действительно нужно проверить своих арендаторов и выбрать лучшего. Если ваш арендатор обходится вам в деньгах, не платя арендную плату, примите меры для его удаления (помня о любых требованиях к юридическому уведомлению). Недвижимость зависит от долгосрочного стабильного дохода.

Строительство фундамента требует терпения.

Инвестиции в недвижимость не для всех. Это требует времени и терпения, а также может быть дорогостоящим.Однако, если вы готовы приложить усилия, можно создать успешный пенсионный фонд и даже выйти на пенсию раньше срока.

Представленная здесь информация не является инвестиционным, налоговым или финансовым советом. Вам следует проконсультироваться с лицензированным специалистом за советом относительно вашей конкретной ситуации.

Real Estate: окончательная вторая карьера для пожилых людей | Выход на пенсию

С возрастом американцы могут рассматривать выход на пенсию с противоречивыми эмоциями. Хотя пожилые люди часто с нетерпением ждут выхода из ежедневной сетки работы на полную ставку, они также могут быть обеспокоены потерей жизненно важных социальных связей и дохода.

Согласно опросу, проведенному Франклином Темплтоном в 2015 году среди 2 002 взрослых, более половины американцев думают, что могут работать после выхода на пенсию. Деньги могут быть одним из факторов, влияющих на решение никогда полностью не выходить на пенсию, но 20 процентов респондентов говорят, что они могут отложить выход на пенсию, потому что им нравится работать.

Для пожилых людей, которые ищут вторую карьеру, которая обеспечит и доход, и социальную отдачу, профессионалы в сфере недвижимости говорят, что их сфера деятельности отвечает всем требованиям.

Относительно легкая карьера для входа

«Входной барьер довольно низкий, — говорит Шерри Крис, генеральный директор Better Homes and Gardens Real Estate.«Стать лицензированным риэлтором не так уж и дорого, а в некоторых штатах лицензирование [классы] есть онлайн».

Образовательные требования различаются в зависимости от штата, и Росс Бимсон, агент по недвижимости из Keller Williams Arizona Realty, отмечает, что в его штате требуется 90 часов обучения с последующим экзаменом на получение лицензии. После получения лицензии агенты должны проходить курсы повышения квалификации.

Помимо образования, новым агентам по недвижимости требуется надежный автомобиль, компьютер и телефонная система, — говорит Стив Годдард, вице-президент Национальной ассоциации риэлторов.Хотя некоторые фирмы по недвижимости могут предоставить компьютеры и оборудование, по словам Годдарда, агенты не захотят за всем приходить в офис. «У вас должна быть возможность отправить что-нибудь по факсу из дома», — говорит он.

Гибкое расписание означает время для семьи и хобби

Относительная легкость вхождения в сферу деятельности — лишь одна из причин, по которой пожилые люди могут захотеть рассмотреть вторую карьеру в сфере недвижимости. Гибкое планирование — другое.

«В сфере недвижимости карьера предполагает большую гибкость», — говорит Крис.«Вы можете работать 20 часов в неделю или 80 часов в неделю».

Однако Бимсон предостерегает от слишком короткой работы, которая может привести к отключению агентов от своего офиса или клиентов. «Вы должны оставаться вовлеченными на уровне филиала», — говорит он. «Как минимум, рассчитывайте, что вы будете [работать] в течение 20 часов в неделю».

Том Вальдес, президент компании по продаже недвижимости Джорджии Клаб, имеет четырех агентов, которые работают исключительно на пенсионное и гольф-сообщество Клуба Джорджии. Он говорит, что работа с преданной командой — это один из способов, которым пожилые люди могут максимизировать гибкость своей карьеры.«Вы можете установить расписание с другими членами команды, чтобы вам не приходилось работать полный рабочий день», — говорит он.

Хотя часы могут быть гибкими, Бимсон добавляет, что большая часть работы может выполняться в нерабочее время. У покупателей часто бывает дневная работа, поэтому показы и встречи обычно проводятся по вечерам и по выходным.

Карьера, вращающаяся вокруг общественных связей

Недвижимость — это карьера, которая не только способствует установлению новых социальных связей, но и расширяет уже существующие.«Как риэлтор, вы должны знать свой район», — говорит Годдард. «Пожилые люди могли быть в районе 10, 15, 20 или более лет».

В результате пожилые люди могут легко отвечать на вопросы соседей и направлять клиентов к ресурсам сообщества. У них также может быть широкая сеть друзей и знакомых для оказания личной и профессиональной поддержки.

В то же время другие люди могут стремиться не к развитию существующих связей, а скорее к созданию новых. Отчасти по этой причине Бимсон выбрал недвижимость в качестве своей второй карьеры.После нескольких лет работы в IBM он был готов к чему-то новому в возрасте 42 лет. «Я искал что-то, что было бы сложным в умственном отношении, — говорит он, — и мне хотелось чего-то, основанного на сообществе».

3 совета для начала работы в качестве агента по недвижимости

Хотя продажа недвижимости может быть полезным, это не всегда легко. «Это конкурентоспособно», — говорит Бимсон. «Это не происходит просто так». Помимо упорной работы, эксперты по недвижимости предлагают несколько ключей к успеху в этой сфере:

1. Получите самое лучшее образование.

Каждый штат отличается, но Годдард быстро отмечает, что в Калифорнии есть 48 форм, которые требуются для продажи собственности, и может быть до 200 страниц, которые необходимо поставить парафином или подписать во время процесса. «Риэлтор должен понимать все эти формы и объяснять их своим клиентам», — говорит он.

Многие клиенты полагаются на своего агента, чтобы он дал рекомендации, когда дело доходит до юридической и бухгалтерской информации. Хотя агенту, возможно, не нужно знать все ответы, он должен хотя бы частично знать применимое налоговое законодательство и связанные с ним вопросы.

2. Обдумайте свои карьерные возможности.

У агентов по недвижимости есть много вариантов выбора карьеры. Чаще всего выбирают работу в известном агентстве. Однако не все агентства предлагают одинаковый уровень услуг.

«Я рекомендую выбрать бренд с полным спектром услуг, который предлагает инструменты для обучения и поддержки», — говорит Крис. Например, Better Homes and Gardens Real Estate предлагает программу быстрого старта, которая помогает агентам создавать учетные записи в социальных сетях и знакомит их с основами продаж, например, как проводить день открытых дверей.

Другой вариант — работать исключительно в продажах нового дома или сообщества. Вальдес говорит, что быть преданным агентом в пенсионном сообществе может иметь смысл для пожилых людей, особенно если они уже живут на месте. «Это гораздо более легкий способ обучения внутри вашего собственного сообщества», — говорит он.

Наконец, пожилые люди могут захотеть подумать, стоит ли специализироваться на продаже другим пожилым людям. «Если вы старший, вам не обязательно работать со старшими, — говорит Годдард, — но вы могли бы их лучше понять.«Тем, кто хочет сосредоточиться на продажах для старших руководителей, Национальная ассоциация риэлторов предлагает звание специалиста по недвижимости для пожилых людей.

3. Поговорите с несколькими брокерами и фирмами.

« Владельцы брокеров в каждом сообществе довольны чтобы встретиться с людьми, интересующимися этой областью », — говорит Крис. Она призывает людей посещать несколько агентств, чтобы найти подходящее. Некоторые могут работать над концепцией команды, в то время как у других есть агенты, работающие в основном независимо. получить максимальную помощь и там, где это хорошо культурно », — говорит Крис.

Годдард говорит, что пожилые люди должны реалистично относиться к сфере деятельности, и объясняет, что средний агент по недвижимости работает всего 18 месяцев. Более того, агенту обычно требуется девять месяцев, чтобы совершить свою первую продажу.

Эта статистика может показаться отрицательной, но Бимсон говорит, что работа в сфере недвижимости — это больше, чем деньги. «Радость работы заключается в том, чтобы помогать людям и получать от них удовольствие, а не в комиссии», — говорит он. По этой причине пожилые люди, которые не ищут быстрых денег, могут найти полезную карьеру в сфере недвижимости.

Варианты недвижимости, которые следует учитывать при планировании выхода на пенсию

После десятилетий трудовой карьеры приходит время замедлить темп и насладиться выходом на пенсию. Раньше для этого требовалось время для игры в футбол, садоводство и кондоминиум на юге, чтобы избежать зимы. Однако сегодня в курятнике летают снежные птицы. У них есть планы, которые включают в себя вторую карьеру, время, проведенное с семьей и друзьями, и путешествия — много всего.

Планирование выхода на пенсию предполагает разработку стратегии в области недвижимости, поддерживающей этот новый образ жизни.Хотя идеальное решение будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств и потребностей, понимание вариантов может помочь вам спланировать правильный шаг.

За последние 30 лет средний возраст выхода на пенсию для мужчин вырос с 62 до почти 65 лет, а для женщин — 62 года, сообщает MarketWatch. Когда люди вступают в пенсионный возраст, их потребности и привычки к покупке жилья меняются.

Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о тенденциях в области поколений, «старшие бэби-бумеры» в возрасте от 62 до 70 лет составляют 14 процентов недавних покупателей, а группа, которую они называют «тихим поколением», — возрастная 71–91, составляют наименьшую долю покупателей — 8 процентов.

Пожилые люди из числа демографических групп, решившие переехать после выхода на пенсию, делают это, чтобы сократить штат, а также чтобы быть ближе к друзьям и семье. По данным NAR, они проходят самое большое расстояние — в среднем 25 миль. В отчете отмечается, что после переезда «тихого поколения» 24% выбирают жилье для престарелых. Эта группа с меньшей вероятностью купит отдельно стоящий дом на одну семью.

Определите свой новый образ жизни

Тип жилья, подходящего для вашего выхода на пенсию, будет зависеть от вашей личной ситуации и образа жизни.Первый шаг к решению, где вы хотите жить, — это определить, как вы хотите, чтобы ваша жизнь после работы выглядела.

Если вы планируете работать, вам может понадобиться дом с домашним офисом. Возможно, вам нужно будет переехать в город, где больше возможностей для работы. Если вы хотите проводить больше времени с друзьями и семьей, а они живут в другом городе или штате, вам может потребоваться переехать или купить второй дом в их районе.

Учитывайте все детали вашей повседневной жизни.Вам нужен доступ к специализированной медицинской помощи? Вы предпочитаете большой город или маленький городок? Может быть, вы бы предпочли иметь землю в деревне. Вы планируете путешествовать? Вы должны учитывать вашу близость к аэропорту. Какое ваше любимое занятие в свободное время? Убедитесь, что вы можете продолжать заниматься любимым делом, проверив удобства нового места.

Продам свой дом

Эксперты полагают, что продажа существующего дома до того, как вы застраховываете новый дом, является лучшим с точки зрения логистики ходом.Хотя это может быть особенно полезно, если вам нужен капитал от продажи вашего текущего дома для инвестирования в ваше следующее место жительства, другие факторы, скорее всего, будут влиять на ваше решение о вашем следующем переезде. Например, вы могли найти место своей мечты для выхода на пенсию, и вам нужно действовать быстро, чтобы сделать его своим.

В любом случае вы должны выяснить, благоприятствует ли ваш рынок продавцам или покупателям. Если вы находитесь на рынке продавца, вы сможете быстро продать свой дом. Однако, как отмечает USA Today, если вы живете на рынке покупателя, ваш дом будет намного сложнее продать, что может даже оттолкнуть вас от запланированного выхода на пенсию.

→ Хотите быть уверенным в получении конкурентоспособного предложения и действовать в соответствии с вашими планами? Запросите бесплатное предложение без обязательств от Opendoor.

Если ваш дом будет продан до того, как вы найдете свое новое место жительства, двойной переезд — аренда на короткое время, пока вы смотрите на новые дома — предоставит вам больше возможностей, потому что вы можете не торопиться с выбором своего окончательного места жительства для престарелых.

Есть несколько вариантов продажи дома. Вы можете пойти традиционным путем и составить список с агентом по недвижимости, вы можете продать свой дом самостоятельно или вы можете подумать о продаже своего дома такой службе, как Opendoor.

Когда Джордж и Кэрол Бертоти из Спринг-Вэлли, штат Невада, были готовы уйти на пенсию, они боялись подготовить свой дом к продаже. Они решили избавиться от хлопот с листингом, выставками и месяцами неопределенности и продать компании Opendoor, чтобы как можно скорее начать получать пенсию.

Как бы вы ни решили продать свой дом, забота об этой сделке в первую очередь поможет вам узнать, сколько денег вы должны инвестировать в свое новое место жительства.

Разберитесь в своих финансах

Как только вы твердо определились с тем образом жизни, на который рассчитываете, самое время подвести итоги.По данным Центра пенсионных исследований (CRR) при Бостонском колледже, большинству людей требуется около 75 процентов своего предпенсионного дохода для поддержания уровня жизни.

Если вы планируете переехать в новый город, может быть сложно оценить затраты. Калькуляторы стоимости жизни, подобные этому от CNN, позволяют сравнивать вашу текущую ситуацию с потенциальными городами на основе транспорта, продуктов, коммунальных услуг и здравоохранения.

Создайте бюджет и сравните его со своими пенсионными доходами и сбережениями.Если числа не совпадают, ваш выбор жилья может помочь. По оценке CRR, переход от дома за 250 000 долларов к дому стоимостью 150 000 долларов может сэкономить пенсионерам около 3 250 долларов в год за счет сокращения затрат на техническое обслуживание.

Более того, пенсионеры, которые инвестируют 75000 долларов в акционерный капитал, который они восстановят после продажи (при условии отсутствия ипотеки и вычитая 25000 долларов из комиссионных на недвижимость и расходов на переезд), могут получать 3000 долларов в год с годовой доходностью 4%.

Продажа дома также позволяет вам использовать свободные средства.По данным Бюро переписи населения США, собственный капитал составляет 75 процентов собственного капитала среднего американца.

«Это действительно удивительно, что все больше людей не обращают на это внимания», — сказал Джефф Санзенбахер, доктор философии, экономист-исследователь Центра пенсионных исследований Бостонского колледжа в интервью Journal of Accountancy. «Дом может быть потенциальным источником богатства».

После того, как вы определились со своим стилем жизни и бюджетом, пришло время разработать стратегию в области недвижимости.Домашняя оценка не гарантируется, поэтому любой ваш шаг должен быть рассчитан на долгосрочную перспективу.

Уменьшение размера

Самым распространенным движением недвижимости при выходе на пенсию является сокращение штата. Возможно, вы выбрали дом на основании факторов, которые больше не имеют отношения к вашей жизни, например, школы или детские площадки. Эти когда-то маленькие дети теперь могут закончить колледж и жить в собственном доме.

Согласно опросу TD Ameritrade, 42% американцев планируют сократить штат при выходе на пенсию, и это дает несколько преимуществ.Вы можете выбрать дом с планировкой, более подходящей для вашего возраста, например одноэтажный. Дом меньшего размера требует меньше обслуживания, в то время как кондоминиум также исключает уход за газоном, уборку снега и внешнее обслуживание. Если вы путешествуете, квартира также дает вам больше безопасности, поскольку соседи в непосредственной близости могут следить за вашим жилищем.

У уменьшения размеров есть и обратные стороны. В кондоминиумах есть сборы ассоциации домовладельцев и регулярные оценки, которые могут быть дорогостоящими. Если вы много лет живете в одном доме, переезд может стать эмоциональным переживанием.И это может быть приспособление, чтобы привыкнуть к меньшему дому или кондоминиуму, а также к новым соседям.

Остаться на месте

Если вы любите свой дом, вам не обязательно его покидать. Вы можете оставаться на месте и обновлять помещения в соответствии с вашими потребностями. Вы даже можете использовать свой собственный капитал, используя обратную ипотеку, которая позволяет людям 62 лет и старше брать в долг у дома и возвращать его, когда они переезжают, продают или умирают. По данным CRR, в настоящее время только 2 процента подходящих домовладельцев используют этот инструмент кредитования.Чтобы соответствовать требованиям, вы должны иметь значительный капитал или не иметь ипотечного кредита, а также иметь возможность содержать недвижимость.

Обратная ипотека позволяет вам стареть на месте, если вы исчерпаете свои пенсионные сбережения или испытаете событие, которое в противном случае вынудило бы вас переехать, например, дорогостоящая медицинская проблема. Этот тип ссуды позволяет вам занимать деньги на основе собственного капитала вашего дома. Однако вместо выплаты ипотечных платежей долг выплачивается, когда дом в конечном итоге продается.

Однако это может быть дорогостоящим.По данным CRR, обратная ипотека на дом за 300 000 долларов, например, будет включать в себя авансовую стоимость в размере 9 000 долларов, а также годовой процент на заемную сумму. Это также лишает возможности использовать собственный капитал в качестве резерва или передать его по наследству семье.

Сдам часть дома

Если вам нравится ваш нынешний дом, но он слишком велик для ваших нужд, подумайте о сдаче его части. Возможно, ваш поэтажный план позволяет создать квартиру в вашем подвале или гараже. Превратите второй этаж в квартиру или просто сдайте в аренду спальню.

Если вы путешествуете, вы можете арендовать весь дом, пока вас нет. Зарегистрируйте свой дом на Airbnb.com или VRBO.com. Если вы живете в приятном климате или недалеко от туристического направления, это может быть довольно прибыльным и помочь вам оплатить дорожные расходы.

Купить в пенсионный фонд

Новые жилые комплексы, начиная от частных домов и заканчивая центрами для престарелых, строятся специально для пенсионеров, при этом в некоторых из них предлагается постоянный уход, который увеличивается с возрастом.Варианты жилья включают индивидуальные дома на одну семью, кондоминиумы, апартаменты и одноместные комнаты.

Сообщества пенсионеров часто оживлены, с мероприятиями и удобствами, предназначенными для людей старше 55 лет, такими как фитнес-центры, бассейны, пешеходные тропы и общественные мероприятия. Вы можете продать свой дом и использовать вырученные средства для покупки квартиры. Некоторые застройки предлагают возможность переехать в меньшую квартиру или комнату полного ухода.

Некоторые сообщества, в зависимости от того, как они развиты и структурированы, предлагают возможность добавлять с возрастом дополнительные услуги, такие как доставка еды, транспорт и медицинское обслуживание на месте.Хотя вам может не понадобиться полный уход прямо сейчас, участие в сегодняшнем пенсионном сообществе, которое предлагает такие услуги, может помочь вам обезопасить свое место в будущем. Однако этот вариант жилья для пенсионеров может быть дорогим, в зависимости от уровня обслуживания; обязательно внимательно прочтите договор.

Постройте дом своей мечты для пенсионеров

Создание идеального образа жизни для выхода на пенсию может также включать в себя создание идеального дома для престарелых. По данным Национального совета по вопросам старения на месте, большинство американцев предпочли бы остаться в своих домах, а не переезжать в жилье для престарелых.Если вы не можете найти именно то, что вам нужно, подумайте о строительстве дома.

Если вы планируете заранее, вы можете приобрести участок и удерживать его, пока не будете готовы начать этап строительства. Или вы можете построить дом прямо сейчас и использовать его как загородный дом.

Строительство дома означает, что вы можете спроектировать его в соответствии с возрастом, с входами без ступенек, очень широкими дверными проемами и холлами, в которых можно разместить инвалидное кресло, если это необходимо, и открытой планировкой этажей.

Переселение с семьей

Дома, в которых проживает несколько поколений, то есть дома для двух или более взрослых, становятся все более популярными, особенно после Великой рецессии.По данным Pew Research, двадцать процентов американского населения живут с несколькими поколениями под одной крышей, и это число продолжает расти с 2009 года.

«Поразительно то, что это действительно сохранилось после рецессии», — сказал The New York Times Д’Вера Кон, старший писатель и редактор исследовательского центра Pew Research Center. «Возможно, эта тенденция сохранится».

Объединение домохозяйств дает несколько преимуществ. Вы можете сэкономить на расходах, таких как налоги, а бабушки и дедушки могут привязаться к внукам или обеспечить уход за детьми.Однако, если вы привыкли быть пустыми ночлежками, вам придется приспособиться к отсутствию уединения. Другие расходы, такие как коммунальные услуги или питание, могут увеличиться, поскольку в доме больше людей, потребляющих их. Решите, собираетесь ли вы разделить эти расходы пополам или пропорционально.

Переместить

Продажа дома и переезд также дают вам возможность переехать в новый город, штат или страну, что может сэкономить вам деньги. По данным MarketWatch, в семи штатах, включая Аляску, Флориду, Неваду, Южную Дакоту, Техас, Вашингтон и Вайоминг, личные доходы не облагаются налогом.Вы также можете переехать поближе к семье или друзьям, которые будут рядом, если вам понадобится помощь с возрастом.

Стать эмигрантом после выхода на пенсию — это растущая тенденция. В 2014 году 380 000 американцев получили пособие по социальному обеспечению на иностранный адрес, что на 50 процентов больше, чем 10 лет назад. По данным AARP, в Западном полушарии основными странами для иностранных пенсионеров являются Канада, Мексика, Колумбия, Доминиканская Республика и Эквадор. Одна из главных причин — низкая стоимость проживания в этих местах.Например, по данным Numbeo, общие цены в Доминиканской Республике на 35% ниже, чем в США, а аренда на 73% дешевле.

Если вы продадите свой дом и купите другой за границей, ваш капитал может увеличиться, а в некоторых странах налог на недвижимость не взимается. Однако важно изучить законы о собственности и поговорить с экспертом, поскольку некоторые из них могут быть сложными. Вы можете принять решение об аренде, если местный процесс покупки сбивает с толку или если вы думаете, что в какой-то момент можете вернуться в США.

Аренда

В период с 2009 по 2015 год количество арендаторов старше 55 лет увеличилось на 28 процентов — самый большой рост среди всех возрастных групп, сообщает Senior Housing News. По данным журнала Rental Housing Journal, рост арендной платы связан с желанием снизить расходы на проживание, сократить объем работы по дому и уменьшить количество обязанностей. В то время как традиционные места для выхода на пенсию, такие как Флорида и Аризона, привлекают арендаторов, все больше пенсионеров ищут места, которые находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов, культурных мероприятий и развлекательных мероприятий.

Аренда — отличный способ протестировать новый район, прежде чем брать на себя обязательства по покупке дома. Это также позволяет вам знакомиться с новыми городами, позволяя вам перемещаться куда угодно и когда угодно. Однако как съемщик вы теряете некоторый контроль над своими расходами на жилье, поскольку домовладелец может повысить вашу арендную плату или попросить вас переехать, если он решит продать жилье.

Все зависит от вас

Независимо от того, решите ли вы жить в доме, который любите в свои золотые годы, или пустить корни в поисках нового места, важно решить, где вы собираетесь уйти на пенсию.Подумайте о местах, которые кажутся интересными, и о типах домов, которые могут вам подойти. Возьмите длительный отпуск там, где, как вы думаете, вы хотели бы жить, чтобы испытать воду перед тем, как сделать решительный шаг.

Выход на пенсию — это шанс изменить свою жизнь. Воспользуйтесь преимуществами этого этапа жизни и всего, что он может предложить.

Opendoor не является финансовым, налоговым, юридическим, страховым или инвестиционным консультантом, и эта статья предназначена только для информационных целей. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Столкнулись с еще одним серьезным изменением в жизни? Посетите наш блог, чтобы получить больше советов по недвижимости:

Как недвижимость соотносится с вашими пенсионными целями?

При планировании выхода на пенсию есть несколько стратегий сбережений и классов активов на выбор. Однако в руководствах по планированию часто упускается из виду один из самых важных разделов — недвижимость — и то, что она может предложить вашему портфолио.

Возможно, вы уже думали, как оптимизировать свое портфолио.Возможно, у вас есть несколько инвестиционных объектов недвижимости. Независимо от того, на каком этапе пути вы находитесь, узнайте, как недвижимость может помочь в достижении ваших пенсионных целей. Кроме того, узнайте о некоторых проблемах, с которыми вам придется столкнуться на этом пути.

Преимущества недвижимости в пенсионном плане

Покупка дома и его оплата — отличный способ накопить на пенсию. Добавьте больше недвижимости в свой портфель, чтобы быстро увеличить свои сбережения. По сравнению с другими классами активов, этот класс является наименее волатильным, что означает более стабильную прибыль и портфель, устойчивый к рыночным потрясениям.

Инвестиции в недвижимость могут дать серьезные преимущества, снизить налоговое бремя и еще больше сэкономить деньги. Например, Закон о сокращении налогов и занятости (TCJA) предлагает инвесторам и покупателям недвижимости 100% вычет амортизационных бонусов за первый год. Эта налоговая льгота доступна для подачи с 2017 по 2022 год, после чего она будет постепенно отменена.

Дополнительная недвижимость также дает возможность получать пассивный доход. Когда вы не занимаетесь недвижимостью, вы можете сдавать ее в аренду за ежемесячную плату.Вы также можете нанять менеджера по недвижимости, который сделает эту работу за вас.

Недвижимость надежно растет в цене на том же или более высоком уровне, чем другие обычные пенсионные активы. Кроме того, вы можете реинвестировать пассивный доход. Если вам нужно больше денег для инвестиций, вы можете взять взаймы под свои текущие активы.

Диверсифицированный портфель, который собирает доход из разных источников, является наиболее стабильным и выдержит любые экономические спады. Добавление недвижимости к вашим активам защитит вас от сдвигов или сбоев на рынке.

Определение рентабельности инвестиций в аренду

По мнению экспертов, начинать экономить следует в 20 лет. Тем не менее в Америке средний баланс пенсионного счета составляет менее 2500 долларов. Если вы отстаете, инвестирование в недвижимость может дать вам необходимый импульс. Насколько велик это повышение? Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций (ROI), вам нужно выполнить простую математику.

Теоретически, допустим, вы платите 100 000 долларов за аренду. Вы получаете 1000 долларов за аренду каждый месяц, в общей сложности 12000 долларов в год.Ваши расходы — налоги на имущество, страхование, счета за воду и т. Д. — в сумме составляют до 2000 долларов в год, что дает годовой доход в размере 10 000 долларов. Теперь разделите годовой доход на первоначальную сумму инвестиций. Вы обнаружите, что рентабельность инвестиций составляет 10%.

Это всего лишь один способ рассчитать рентабельность инвестиций, и вы всегда можете найти другие практические правила, чтобы ваша собственность оставалась хорошей инвестицией, когда вы начинаете планировать выход на пенсию. Помните, что ваш ROI будет колебаться каждый год в зависимости от затрат. Грамотная стратегия управления и внимание к финансам могут помочь вам сохранить прибыльность вашей собственности с течением времени.

Общие проблемы с инвестициями в недвижимость

Конечно, любой инвестор в недвижимость должен знать о некоторых подводных камнях инвестиций в недвижимость. Хотя зачастую это отличная стратегия для пенсионного планирования, есть некоторые препятствия, к которым вам нужно подготовиться.

Во-первых, если вы не можете самостоятельно заботиться об имуществе, вам, возможно, придется нанять других, чтобы они поддерживали его в хорошем состоянии. Управляющий недвижимостью — отличный актив, позволяющий вам не вмешиваться.Тем не менее, они также требуют гонорара или заработной платы, которые сократят вашу прибыль.

Подумайте о других расходах, которые вам могут потребоваться, например, о благоустройстве территории или услугах по уборке. Поддержание инвестиций в недвижимость требует от вас терпения и бюджета на непредвиденные расходы. Плохие арендаторы, плохой ремонт и другие проблемы могут пошатнуть ваш бюджет.

Вы всегда можете запланировать обналичивание и продажу своей недвижимости до или во время выхода на пенсию. Однако не гарантируется, что процесс продажи будет быстрым.Вы не знаете, как будет выглядеть рынок, когда решите продать. Если вам не повезло, возможно, вам придется подождать или продать свою собственность дешевле, чем вы планировали.

Наконец, недвижимость может быть сложно передать по завещанию по сравнению с другими активами. Практически невозможно разделить часть собственности между несколькими наследниками. В других случаях это может дорого обойтись вам или наследникам. Если вы в настоящее время сдаете свою недвижимость в аренду, ваши наследники должны соблюдать действующие договоры аренды.

Недвижимость и ваша пенсионная стратегия

Инвестиции в недвижимость подходят не всем.Есть некоторые недостатки, которые следует учитывать. Любой объект недвижимости требует ухода, особенно если вы планируете сдавать его в аренду. Работа домовладельцем требует времени и энергии, что может быть затруднительно, если ваше здоровье, время или подвижность ограничены.

Однако есть существенные плюсы. Недвижимость может быть одним из лучших активов для пополнения пенсионного портфеля. По сравнению с другими областями недвижимость, как правило, менее изменчива и не менее ценна. Кроме того, владение недвижимостью дает налоговые преимущества, пассивный доход и диверсифицированный портфель.

Думаете о повышении пенсионного дохода? Недвижимость может быть для вас лучшим путем вперед.

---

ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС: .