Нашим клиентам мы предлагаем:

• Кредит под залог участка без подтверждения доходов. Не нужно получать справки по форме 2-НДФЛ или предоставлять выписки со счетов. Услуга доступна даже безработному, доход не имеет значения.
• Отсутствие проверок кредитной истории. Наличие просрочек в предыдущих сделках нас не волнует, займ возможен даже с плохой кредитной историей.
• Оформление день в день. Нужны деньги срочно – получение денег под залог земли как раз ваш вариант.
• Возможен целевой и нецелевой кредит. Нам не нужен отчет о назначении денежных средств.
• Удобный срок, лояльная ставка. И мгновенный расчет полной суммы и ежемесячных платежей еще до составления договора.
• Помощь в получении и консультация. Мы поясним, чем отличается кредит под залог участка для строительства дома от займа под земли СНТ или ЛПХ.

Важный вопрос для каждого клиента – что же будет с самой землей. По договору она остается в ограниченной собственности заемщика. Ограниченность заключается в том, что до момента погашения кредита запрещается продажа или дарение залога, а право пользования остаётся у собственника. На земле при желании можно даже строить, но стоит учитывать, что в этом случае стоимость земли будет изменяться, а расчет цены залога остается фиксированным.

Займ под залог участка земли – это идеальный вариант для получения выгодных условий кредитования, которые не могут позволить себе банки в РФ

Займ под залог участка в Краснодаре

Если вам срочно требуются деньги, вы можете получить займ под залог участка на выгодных условиях.

Группа компаний «Юг-Бизнес» поможет оформить деньги под залог участка на любые цели без справок о доходе и поручителей. Все, что требуется для срочного получения денежных средств, — это:

• быть собственником земли, передаваемой в залог;
• предоставить минимальный пакет документов.

Для оформления залоговых правоотношений потребуется только паспорт заемщика и документация на участок земли.

Вы можете обратиться в нашу организацию даже при наличии испорченной кредитной истории. Процент отказов у группы компаний «Юг-Бизнес» минимален!

Мы выдаем заемные средства под самые разные участки, расположенные как в городе, так и в пригороде. Участок под залог может также иметь различное целевое назначение. Мы рассматриваем земельные участки под ИЖС, ЛПХ, а также сельскохозяйственное и промышленное назначение. Главное условие предоставления денежных средств под залог — это отсутствие обременений на земельном участке.

После изучения документов на участок земли, передаваемый потенциальным заемщиком в залог, и проведения предварительной оценки наши специалисты произведут расчеты и согласуют сумму займа с правообладателем земли. При этом весь процесс выдачи займа не требует от клиента каких-либо усилий и занимает минимум времени.

Займы под залог участка выдаются в строгом соответствии с действующим законодательством. Все условия предоставления денежных средств и оформления залога на объект недвижимости прописываются в договоре понятным, простым языком без сложной юридической терминологии.

Как оформить займ?

Чтобы подать заявку на получение заемных денежных средств под залог участка, свяжитесь с менеджерами компании «Юг-Бизнес» или оставьте заявку на сайте.

Позвоните по телефону: 8-918-460-77-94 и мы поможем Вам получить деньги под залог участка.

Е-mail: [email protected]

Тел.: 8-918-460-77-94 

Займы под залог земельного участка в Улан-Удэ

Нужна крупная сумма денег, а банки отказывают в кредите? Если вы – собственник земли, то вы можете получить займ под залог участка. «Честные Кредиторы» выдают кредиты под залог земельного участка – быстро и без волокиты. Чтобы получить деньги под залог недвижимости, ваша земля должна быть без обременений. Заемщикам предлагаются выгодные условия кредитования

Земельный участок может находиться как в черте города, так и в пригороде или в другом населенном пункте. Это может быть участок без построек, или же на земле могут быть возведены частный дом или дача – эти факторы кредитор обязательно учитывает при оценке участка и определении максимальной суммы возможного займа. Также на рыночную стоимость земли влияют ее расположение, наличие коммуникаций, инфраструктура района и предназначение земельного участка: индивидуальное строительство или для сельскохозяйственных нужд. Под земельный участок ИЖС кредит получить проще. Деньги под залог земли сельхозназначения тоже выдаются, но вероятность одобрения снижается, в связи с низкой ликвидностью такого объекта.

Получить кредит под залог земельного участка с нашей помощью и без лишней волокиты решить свои денежные проблемы может каждый совершеннолетний собственник земли

Требования к земельному участку и к лицу, которому выдается займ, ниже, чем в банках, а максимальная сумма кредита – выше. Для получения консультации по кредиту под залог земли вам достаточно просто позвонить нам или оставить заявку на сайте. Гарантируем максимально быстрое оформление, низкий процент и полное соответствие сделки законодательству РФ. Размер займа может достигать 70% от рыночной стоимости земли.

Займ под залог земельного участка, помощь в получении кредитов

Земельный участок может выступать залогом. Однако к такому виду обеспечения банки часто предъявляют ряд особых требований. Они рассматривают в качестве залога собственность, обладающую высоким уровнем ликвидности. Поэтому займ под залог земельного участка, расположенного неподалёку от Москвы, может иметь весьма существенный размер. А кредит под землю, находящуюся вдали от населённых пунктов, и вовсе могут не предоставить. ГК «Содействие» оказывает помощь в получении займов под участок.

Помощь профессионалов

Клиенты, обратившиеся в нашу компанию, могут рассчитывать на успешное заключение кредитной сделки. Ведь наши специалисты приложат максимум усилий для её реализации и осуществят целый ряд действий:

• выполнят анализ текущей ситуации заёмщика;
• дадут оценку залогу с точки зрения максимально возможных размеров кредитов;
• подберут актуальные предложения от финансово-кредитных организаций;
• сделают сопоставительный анализ предложенных вариантов и расскажут о преимуществах каждого из них;
• объяснят суть требований, выдвигаемых кредиторами;
• соберут пакет документов и оформят заявку;
• помогут подать документы в один или несколько банков.

Благодаря нашей помощи вы найдёте наиболее выгодные предложения по кредитованию под землю.

Особенности займов под залог участка

Потенциальная возможность быстро продать землю в случае необходимости – главный критерий, которым руководствуются кредитно-финансовые организации при принятии решений о предоставлении займа под земельный участок. Важно, чтобы земля располагалась в перспективном районе и была оформлена в собственность. Участок обеспечивает исполнение кредитных обязательств, поэтому банк заботится о том, чтобы в случае нарушения условий договора объект залога был максимально быстро продан. Банки считают, что повышенными рисками обладают участки, недавно полученные в наследство или по дарственной. Может потребоваться дополнительное документальное подтверждение права распоряжаться таким недвижимым имуществом. Размеры кредитов под залог земли обычно не превышают 50–60 % оценочной стоимости участка. Однако процентные ставки идентичны условиям кредитных программ, предполагающих залог квартир и домов.

Наши специалисты помогут разобраться с особенностями кредитования под залог земли, подберут оптимальные кредитные продукты и осуществят консультационное сопровождение на каждом этапе оформления займа.

Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:+7 (495) 324-11-34

Деньги под залог земельного участка

В жизни случаются ситуации, когда необходимы деньги, а для залога имеется только участок земли. Получить нецелевой займ под залог земельного участка можно в крупных банках, у частников и в небанковских кредитных учреждениях. В каждом из вариантов условия займа отличаются процентной ставкой, суммой кредита, скоростью решения вопроса и сроками погашения.

Плюсы и минусы получения кредита под залог земли в банке и у частных лиц

Выдача денег под залог регулируется федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в котором перечисляются необходимые документы, права и обязанности сторон.

Банки

В банке кредитная ставка 12-16% годовых, сумма займа рассчитывается исходя из рыночной стоимости участка и не превышает 50-70%. Сроки кредитования – от 12 месяцев до 30 лет. Минусы – в долгом рассмотрении документов, обязательном подтверждении кредитоспособности и наличии хорошей кредитной истории. Банки не рассматривают заявки с участками менее 6 соток, сумма кредита напрямую зависит от величины земельного надела. Наличие построек даже в начальной стадии увеличивает срок рассмотрения для проведения оценочной экспертизы.

Частные инвесторы

Брать займ в частном порядке рискованно и невыгодно: ставки высокие – от 10-20% ежемесячно и до 3% в день. К плюсам относятся быстрые сроки получения денег, меньшее количество документов и величина суммы. В случае невыполнения обязательств хотя бы на неделю, вы рискуете потерять участок.

Преимущества получения кредита в нашей компании

Нет времени или возможности ждать одобрения заявки в банке? Мы подберем для вас оптимальный вариант решения проблемы. Преимущества кредитования в нашей организации:

• Срок рассмотрения заявки — 1 сутки.
• Аванс до 300 000 — в день рассмотрения заявления.
• Сумма кредита — от 70% рыночной стоимости участка.
• Время кредитования — от 2 месяцев с пролонгацией при необходимости.
• Возможность досрочного погашения.

Мы единственная компания на рынке, которая осуществляет одновременно: займ до продажи под залог, продажу и покупку объектов недвижимости, проводя сделки полного цикла под ключ. Для владельцев участков в Ленинградской области доступно самое срочное кредитование – получение денег под залог в день обращения.

Документы, необходимые для оформления займа:

• удостоверение личности заемщика,
• подтверждение прав на владение участком,
• кадастровый паспорт,
• договор купли-продажи (дарения или наследства).

Проконсультироваться с нашим юристом вы можете, подав заявку на сайте.

Займ под залог земельного участка в Санкт-Петербурге

Компания «Like Money» не является банком и не выступает посредником между банковскими учреждениями и клиентами. Мы сами распоряжаемся собственными денежными средствами, потому имеем возможность выдавать деньги уже после нескольких часов после обращения, а сама процедура максимально проста и прозрачна. Вам не придется долгое время собирать документы, справки, подтверждать свой уровень доходов, как при получении кредита в банке или МФО.

Получить займ под залог недвижимости может любое физическое лицо в возрасте от 19 лет, вне зависимости от того, имеется ли официальное подтверждение его доходов. Кредит выдается даже в случае неблагоприятной кредитной истории или ее полном отсутствии, когда банки даже не рассматривают заявки о выдаче кредитов.

Чтобы получить «живые» реальные деньги, вам не придется тратить время на поиск клиентов для продажи собственности, переплачивать риэлторам и оценщикам. Достаточно оставить заявку в нашей компании и уже через короткий срок получить до 85% стоимости участка. Удобный график выплат сроком до 8 лет, гибкие условия оплаты и отсутствие скрытых комиссий позволит вам со временем погасить сумму задолженности и сохранить участок в собственном владении. 

Заложить можно практически любой участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вне зависимости от целевого назначения и площади. Под залог может быть передан сельскохозяйственный участок, земля под жилую или коммерческую застройку, участок под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и т.д.

Не стоит переживать о том, будут ли выгодны для Вас условия или о положительном кредитном решении. Обращайтесь к нашим экспертам, получайте бесплатную оценку имущества и индивидуальные условия, подобранные экспертами специально под Ваши нужды и особенности. Вы также можете обратиться к нам за небанковским кредитом под залог квартиры в Санкт-Петербурге, ставки на которые гораздо ниже, а значит условия еще выгоднее!

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Займ под залог земельного участка

Если гражданин РФ обладает участком, то он имеет возможность получить займ под его обеспечение. Плюс такого вида кредитования в его доступности для любых категорий лиц. Оформить кредит под залог земельного участка в Санкт-Петербурге могут все собственники, включая и тех, у кого плохая кредитная история.

Кто может оформить услугу

Наличие в собственности такого актива – это главное требование. Соответствуя указанному критерию, субъект имеет возможность взять кредит под залог участка. Но нужно знать:

• имущество не должно быть обременено другими обеспечениями;
• на нем не должны быть прописаны несовершеннолетние дети;
• оно должно принадлежать субъекту на правах собственности в полном 100% объеме. При долевой собственности другие владельцы должны дать разрешение на оформление услуги.

Кредитная история и платежеспособность клиента не влияет на решение по поданной заявке. Она будет одобрена почти на 100%. Такие показатели повлияют на доступный лимит и процентную ставку по займу.

Для заключения договора нужен:

• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающие бумаги.

Компания выдает кредит под залог участка без подтверждения доходов и официального трудоустройства. Следовательно, получить деньги могут:

• безработные;
• пенсионеры;
• студенты;
• лица с низкой заработной платой.

Узнать решение о подтверждении займа можно в онлайн режиме. Посещение офиса не обязательно.

Преимущества обращения

Центр работает почти со всеми категориями заемщиков. Отсутствие скрытых условий и дополнительных комиссий при оформлении – достоинства всех кредитных услуг организации. Получить кредит срочно под залог земельного участка можно со следующими преимуществами:

• оперативность. Средства выдаются клиентам в день обращения;
• отсутствие поручительства и первоначального взноса;
• нет штрафных санкций за просрочку платежа;
• земельный участок остается в распоряжении владельца;
• минимальный требования к заемщикам и высокая вероятность одобрения заявок;
• минимальный набор бумаг.

Поэтому при наличии актива и необходимости решить свои финансовые проблемы, можно смело оформлять кредит. Но стоит помнить: если заемщик не сможет погасить задолженность, то компания имеет право изъять такое имущество в качестве оплаты долга.

Это интересно:

Земельных кредитов: что нужно знать покупателям

Традиционную ипотеку найти несложно, а вот ссуду на землю получить труднее. Эти ссуды используются для покупки недвижимости без дома — планируете ли вы построить дом своей мечты или новое место для своего бизнеса, для этого вам может понадобиться земельный кредит.

Мы рассмотрим основы предоставления земельных кредитов, как они работают и где их получить.

Что такое земельный кредит?

Земельный заем — это способ профинансировать недвижимость, на которой не построен дом.Есть несколько категорий земли, и тип, который вы рассматриваете, скорее всего, повлияет на тип ссуды, которую вы можете получить:

• Необработанная земля . Это земля без улучшений (таких как водопровод и канализация или подъезд к дороге), которые помогли бы сделать собственность пригодной для строительства.
• Земля без благоустройства . Несмотря на то, что неулучшенная земля похожа на необработанную землю, она может иметь некоторую базовую инфраструктуру или старые постройки, но, как правило, не имеет всей необходимой воды, электричества и других коммуникаций.Возможно, на этой земле когда-то был дом, но теперь его нет. Это также может называться «неосвоенной» землей, но, как правило, она должна способствовать строительству дома в будущем.
• Благоустроенная земля . Этот тип земли имеет доступ к инженерным коммуникациям и дорогам и готов для строительства дома. Эти посылки также могут называться лотами.

Как работают земельные ссуды?

Как и традиционная ипотека, земельные ссуды требуют первоначального взноса, обеспечиваются имуществом, которое они покупают, и возвращаются со временем.Вы будете работать с кредитным специалистом, который поможет вам подать заявку на получение кредита и проверить ваш кредит. Земельные ссуды могут поступать от банков или кредитных союзов, специализированных кредиторов или государственных программ. Однако не все ипотечные кредиторы предлагают земельные ссуды.

«Заемщик будет следовать процессу, аналогичному процессу традиционного жилищного кредита, но не будет иметь такое же количество кредиторов, доступных для совершения покупок», — сказала Сью Смит, менеджер подразделения Amerifirst Home Mortgage’s Loan Centre. «Обычно требования более жесткие — больше денег вкладывается, требуется лучший кредитный рейтинг.”

Это потому, что, независимо от того, откуда они пришли, земельные ссуды обычно представляют больший риск для кредитора. Вы столкнетесь с более высокими требованиями к первоначальному взносу и, вероятно, вам понадобится более высокий кредитный рейтинг, чтобы соответствовать требованиям.

Федеральная корпорация по страхованию вкладов устанавливает минимальные требования к первоначальному взносу для земельных ссуд, хотя отдельные кредиторы могут принять решение установить более строгие стандарты. Стандарты FDIC:

• Земля под землей: Минимальный первоначальный взнос 35%
• Неулучшенный земельный участок: Минимальный первоначальный взнос 25%
• Благоустроенная земля: Минимальный первоначальный взнос 15%

9 видов земельной ссуды

Поскольку земельные ссуды отличаются от традиционной ипотечной ссуды, получить к ним доступ труднее, но у вас есть и другие варианты.Вот несколько способов профинансировать землю.

1. Кредит банка или кредитного союза
2. Государственные земельные кредитные программы
3. Кредит жилищного строительства
4. HELOC
5. Кредит USDA
6. Кредит SBA
7. Финансирование продавца
8. Персональный кредит
9. Покупка разборки

1. Кредит банка или кредитного союза

Хотя не каждый кредитор предлагает ссуды на землю, вы можете найти множество банков и кредитных союзов, которые предлагают ссуды на покупку земли.Есть также специализированные кредиторы, такие как сельскохозяйственные кредитные организации, которые предлагают ссуды на землю.

Банки и кредитные союзы могут иметь разные программы для необработанных и улучшенных земель. Как правило, чем более развито здание, тем ниже размер первоначального взноса. Вы также можете найти различные кредитные программы в зависимости от того, как скоро вы планируете построить дом на участке.

Если вы начинаете строительство в ближайшее время, вы можете выбрать строительный ссуду в банке или кредитном союзе. Эти ссуды действуют как кредитная линия на период строительства, при этом деньги выплачиваются по мере продвижения строительства.В конце строительства эти ссуды обычно конвертируются в традиционную ипотеку.

2. Государственные земельные кредитные программы

И FHA, и VA имеют программы ссуды на землю, чтобы помочь профинансировать покупку земли и, впоследствии, нового дома.

Программа строительного кредита FHA открыта для людей с кредитным рейтингом от 500 и 10% первоначального взноса. Вы закроете один раз, и строительный кредит FHA будет преобразован в традиционную ипотеку FHA, когда проект будет завершен.

VA предназначены для правомочных военнослужащих и ветеранов. Программа земельной ссуды VA открыта только для людей, которые затем воспользуются ссудой VA для финансирования своего нового дома. Земля нуждается в улучшении, что означает наличие доступа к дороге и безопасного водоснабжения.

3. Кредит под залог собственного капитала

Если у вас есть дом со значительной долей капитала, вы можете взять ссуду под залог собственного капитала и использовать вырученные средства для покупки земли. Справедливость — это разница между стоимостью вашего дома и суммой вашей задолженности по ипотеке.

Получив ссуду под залог собственного капитала, вы получите единовременную выплату и погасите ее со временем, обычно по фиксированной ставке. Вы не ограничены в том, на что можете использовать деньги, и если у вас достаточно капитала, вы можете претендовать на достаточно крупную ссуду под залог собственного капитала, чтобы купить земельный участок, который вы ищете. Но имейте в виду: ссуды под залог собственного капитала обеспечиваются вашей собственностью, а это означает, что вы рискуете потерять свой дом из-за потери права выкупа, если не сможете произвести платежи.

Если собственного капитала в вашем доме недостаточно для прямой покупки земли, вы можете использовать свой жилищный заем для внесения первоначального взноса по ссуде на землю от банка или кредитного союза.

4. HELOC

Кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC) — это еще один вид ссуды, который увеличивает капитал, имеющийся у вас дома. Вместо того, чтобы получать единовременную выплату, у вас есть счет, который вы можете использовать с течением времени — до установленного лимита. По окончании периода использования вы начнете выплачивать взятую вами сумму с процентами; не то чтобы эти ссуды часто имели переменные процентные ставки. Вы можете использовать HELOC для внесения первоначального взноса по ссуде на землю.

5. Кредит USDA

Программа ссуды USDA предлагает финансирование покупки земли, если заемщик планирует построить дом.Право на участие имеют только семьи с низким и средним доходом, и земля должна находиться в соответствующей сельской местности. В отличие от традиционных ипотечных кредитов USDA, эти ссуды доступны только на двухлетние сроки. USDA также предлагает ссуды на строительство с единовременным закрытием, которые будут использоваться для финансирования покупки земли и строительства, а затем конвертируются в долгосрочную ипотеку.

6. Кредит SBA

Если вы хотите купить землю для бизнеса, вы можете воспользоваться ссудой для малого бизнеса. Программа ссуд Администрации малого бизнеса США (SBA) позволяет заемщикам финансировать необработанные земли и затраты на строительство коммерческого здания.Частный кредитор должен будет профинансировать половину проекта, а SBA внесет еще 40%. Владелец бизнеса вкладывает оставшиеся 10%. Возможны сроки кредита 10, 20 или 25 лет. SBA заявляет, что для этой программы подходят проекты на сумму не менее 250 000 долларов.

7. Финансирование продавца

Финансирование продавца, также известное как финансирование собственника, — это когда вы получаете ссуду от продавца собственности, возможно, вместо традиционного кредитора. Вы также можете использовать финансирование продавца для оплаты части покупной цены.Это может быть хорошим вариантом, когда традиционный заем недоступен.

8. Персональный кредит

Индивидуальный заем, как правило, необеспеченный и может использоваться для различных целей, включая покупку земли. Обычно вам нужен хороший кредит, чтобы соответствовать требованиям, но вы все равно будете платить более высокие процентные ставки, чем по другим типам ссуд. Эти ссуды также имеют более короткие сроки погашения.

9. Покупка разборки

При сносе вы покупаете и сносите существующий дом, а затем заменяете его новым.Кредиторы, как правило, более осторожно подходят к финансированию этого типа проекта, но вы можете использовать ссуду на строительство для этого варианта.

Плюсы и минусы земельного кредита

Плюсы

Вы можете построить дом своей мечты. Вместо того, чтобы покупать существующий дом, покупка земли дает вам возможность начать с нуля и построить новый дом именно таким, каким вы его хотите.

Стройте в удобное для вас время. Если вы выберете ссуду на покупку земли, вы можете удерживать собственность в течение нескольких лет, пока не будете готовы начать строительство.Учтите, что строительный кредит может не дать вам такой возможности.

Опции одинарного закрытия упрощают строительство. Если вы готовы к строительству, то ссуды на строительство имеют то преимущество, что они финансируют покупку земли и стоимость нового строительства, превращаясь в традиционную ипотеку, когда вы будете готовы к заселению. Вы закроете только один раз, что сделает процесс Полегче.

Минусы

Необработанную землю продать труднее. Покупка земли может быть более рискованной, чем покупка дома, особенно если экономика не процветает.«Земля не ценится в цене так же, как улучшенная недвижимость», — сказал Смит. «Когда экономика становится« мягкой », землю труднее продать, чем улучшенную недвижимость».

Земля не подлежит застройке. Если вы планируете строить, вам необходимо убедиться, что недвижимость сможет поддерживать дом в будущем, особенно если вы покупаете неулучшенную землю. Так бывает не всегда.

Вы столкнетесь с более жесткими критериями отбора. Получить земельный ссуду зачастую сложнее, чем традиционную ипотеку.Чтобы получить право, вам, вероятно, потребуется более высокий кредитный рейтинг и более высокий первоначальный взнос.

Ссуды найти труднее. Не все кредиторы предлагают ссуды на землю — возможно, вам придется долго присматриваться, чтобы найти хороший вариант.

Вы купили землю — что теперь?

После того, как вы купили землю, вы можете начать планировать, что вы хотите на ней построить. Вы можете выбрать несколько вариантов финансирования строительства, будь то жилой дом или коммерческое здание.

Вот несколько наиболее распространенных способов оплаты строительного проекта на вашем новом участке земли:

→ Постоянный заем на строительство. Многие банки и кредитные союзы предлагают эти типы ссуд, специально предназначенные для строительства дома. Деньги выплачиваются по мере строительства, и ссуда конвертируется в традиционную ипотеку, когда вы въезжаете.

→ Кредит только на строительство. Подобно ссуде от строительства до постоянной, эти ссуды используются для оплаты строительства дома.Однако он не будет преобразован в традиционную ипотеку. Вам нужно будет полностью выплатить остаток по окончании строительства или рефинансировать новую ссуду в счет погашения ссуды на строительство. Этот вид также известен как двукратная ссуда на строительство под закрытие.

→ Строительный кредит FHA. Эти ссуды поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и предлагают единовременную ссуду, близкую к постоянной на срок строительства. Вы можете получить квалификацию с кредитным рейтингом от 500.

→ ВА строительный кредит. Администрация по делам ветеранов позволяет квалифицированным военнослужащим или ветеранам финансировать строительство дома с использованием ссуды VA. Это также одноразовая ссуда на закрытие сделки.

→ Кредит собственнику / застройщику. Если вы являетесь генеральным подрядчиком, вы можете быть заинтересованы в самостоятельном надзоре за строительством вашего дома. Некоторые кредиторы предлагают ссуды собственнику / застройщику, когда собственник дома также руководит строительством.

→ Кредит SBA. Если вы строите новое здание для своего бизнеса, вы можете претендовать на ссуду SBA 504.Эти ссуды для малого бизнеса могут быть использованы для строительства новых зданий с погашением на 10, 20 или 25 лет.

→ Заем в твердые деньги. Если у вас не так много традиционных вариантов финансирования, вы можете обратиться за ссудой в твердые деньги для финансирования своего строительства. Эти ссуды обеспечиваются недвижимостью, но обычно требуют более высокого первоначального взноса и более высокой процентной ставки, чем другие варианты.

Жилой участок и земельные ссуды

Владение землей — часть американской мечты.Если вы всегда мечтали стать землевладельцем или столкнулись с большим интересом к недвижимости и только начали обдумывать эту идею, в First Bank & Trust мы предлагаем земельные участки и ссуды, чтобы помочь воплотить вашу мечту в реальность.

Сейчас прекрасное время для строительства, и наши доступные варианты финансирования и оплаты предлагают гибкость, необходимую для легкого становления землевладельцем.

Что такое земельный кредит?

Жилой участок или земельный кредит позволяют приобрести землю, о которой вы всегда мечтали.Наша команда работает для того, чтобы максимально упростить этот процесс, чтобы вы могли получить надлежащую ссуду для своей покупки.

Земельный кредит по сравнению с жилищным кредитом

Как покупка земли, так и покупка дома позволяют вам владеть недвижимостью, но процесс финансирования немного отличается. Вот некоторые из наиболее важных различий между земельной ссудой и ипотечной ссудой.

Жилая земля и земельные ресурсы

Чем больше у вас информации, тем лучше.Если вы готовы начать строительство дома своей мечты с нуля, начните с нескольких инструментов, которые помогут вам добраться до места назначения.

Инструменты и калькуляторы для получения земельного кредита

Рассчитайте ежемесячный платеж

Сравнить варианты кредита

Подать заявку на получение земельного кредита

Прочие финансовые ресурсы

Посмотрите наши строительные ссуды

Посмотрите это видео о подаче заявки на кредит

Часто задаваемые вопросы по земельным и земельным кредитам

Дополнительные возможности кредитования и банковского обслуживания с First Bank & Trust

В First Bank & Trust возможно наличие команды, к которой можно будет обратиться по всем вашим инвестиционным и кредитным потребностям.Мы стремимся предоставить вам ссуды и варианты финансирования, необходимые для вашей лучшей жизни.

Кредиты на жилищное строительство

После того, как вы купите землю для дома своей мечты, следующим шагом будет его строительство. Мы предлагаем различные ссуды на жилищное строительство, которые очень просты в использовании. С бессрочной ссудой на строительство вы можете избежать затрат на закрытие и комиссии за выдачу ссуды, которая соответствует вашему бюджету.

Узнать больше

Расчетно-сберегательные счета

Создайте свое финансовое будущее с новым текущим или сберегательным счетом.Наша команда может открыть новую учетную запись с различными инструментами и функциями, которые соответствуют вашему стилю жизни. Мы предлагаем бесплатную традиционную проверку, чтобы снизить расходы.

Узнать больше

Личные вложения

First Bank & Trust предлагает внутреннее финансовое планирование, которое может помочь вам открыть инвестиционные счета, необходимые для построения большего будущего. Выберите только те услуги, которые соответствуют вашим целям, или позвольте нашей команде предложить вам несколько ключевых рекомендаций.

Узнать больше

Начните работу со своей жилой землей и земельным участком

Мы стремимся помогать нашим клиентам на всех этапах процесса кредитования.Свяжитесь с нами по телефону 866-285-2239, чтобы начать работу или подать онлайн-заявку сегодня.

Подать заявку на ссуду

Как профинансировать покупку земли

О финансировании покупки дома написано много, но что делать, если вы хотите купить земельный участок? Планируете ли вы построить дом на земле, использовать его для сельского хозяйства или другого вида бизнеса или сохранить его в качестве инвестиции, процесс заимствования отличается от получения обычной ипотеки.

Если вы уже готовы погрузиться в дело и ищете самый простой способ финансирования покупки земли, ознакомьтесь с нашим списком лучших доступных ипотечных кредитов.

Если вы хотите рассмотреть более творческие методы финансирования покупки земли, читайте дальше. Мы расскажем вам все, что вам нужно знать о поиске подходящего участка земли и обеспечении финансирования.

Кредиторы берут на себя больший риск на земле, чем на домах

Когда вы обращаетесь в банк или другой кредитор с просьбой занять деньги для покупки земли, они должны оценить не только вашу кредитную историю, но и то, насколько легко им будет окупить свои вложения в случае невыполнения обязательств по ссуде.Хотя относительно легко определить стоимость домов или кондоминиумов и продать их после потери права выкупа, стоимость и спрос на земельный участок определить сложнее.

Понимание точки зрения кредитора поможет вам обосновать ваш запрос на получение кредита. Это также может повлиять на то, какой земельный участок вы в конечном итоге выберете, и куда вы направите финансирование. Мы обсудим эти варианты в отдельных разделах ниже.

Какой тип земли вам следует искать?

Прежде чем начать поиск, подумайте, для чего вы хотите использовать землю.Большинство участков попадает в одну из двух категорий : улучшенные или сырые (неулучшенные) земли.

• Улучшенная земля была добавлена ​​или изменена людьми иным образом. Количество улучшений будет разным, но они могут включать в себя все, от инженерных сетей до проезжей части или канализационной системы.
• Необработанная или неулучшенная земля находится в своем естественном состоянии, нетронутом людьми. Это самый сложный для финансирования вид покупки земли, потому что кредиторам будет сложнее перепродать землю после дефолта.

Однако, в зависимости от вашей цели, необработанная земля может быть тем, что вам нужно — например, если вы хотите создать ферму.Вы можете усилить свое приложение с помощью «истории» о том, для чего будет использоваться земля, включая планы любых улучшений, которые вы собираетесь внести.

Если вы ищете землю для строительства дома, с улучшенной землей будет легче работать. В качестве инвестиции местоположение, вероятно, важнее, чем состояние земли. Если вы покупаете землю в «горячем» или развивающемся районе, ваши шансы получить прибыль от перепродажи будут выше.

Сделайте домашнее задание, прежде чем делать предложение

Итак, вы определились, какая земля вам нужна, и нашли участок своей мечты.Здесь начинается процесс. Вы можете собрать эту информацию самостоятельно или нанять агента по недвижимости или адвоката, который поможет вам. Просто убедитесь, что человек, которого вы выбрали, имеет опыт работы с земельным брокером.

Вот список того, что вам нужно знать, прежде чем делать предложение:

Землеустройство

Прежде чем вы сделаете новый, спросите продавцов, могут ли они предоставить недавний опрос. Цель исследования земли — точно узнать, каковы границы вашей собственности.Это особенно важно при покупке земли, где границы не так легко увидеть, как дома по соседству.

Обследование земли пригодится, когда вы начнете использовать или строить землю. Это защитит вас от дорогостоящих споров с соседями о том, где заканчивается собственность одного человека и начинается собственность другого.

Имущественные сервитуты

Это список людей или групп (например, поселков, коммунальных предприятий и т. Д.), У которых есть разрешение на въезд или использование части вашей собственности.Удобства могут быть подземными, например разрешение на строительство или расширение канализационных или водопроводных труб, или где-либо еще, например, право кабельной компании прокладывать провода по вашей земле.

Знание того, какие сервитуты существуют на вашей земле, поможет вам понять, где построить будущие постройки или посадить органическую овощную ферму.

Поиск по названию

Так вы выясняете, какие сервитуты связаны с вашей землей. Кроме того, вы узнаете об истории собственности через прошлые документы и любые залоговые права, связанные с правом собственности.

Законы о зонировании

Узнайте, для чего была зонирована ваша земля, чтобы убедиться, что она пригодна для использования по назначению. Жилой и коммерческий — два наиболее распространенных вида зонирования, но вам также может потребоваться зонирование для сельскохозяйственных и других специальных видов землепользования. Зонирование также может контролировать то, что вы можете построить, например, односемейное или многосемейное жилье, или то, что вы можете разместить на земле, например, передвижной дом.

Опасность наводнения

Похоже, что число экстремальных погодных явлений растет, поэтому сейчас как никогда важно выяснить, находится ли ваша собственность в зоне затопления.Воспользуйтесь бесплатным сервисным центром FEMA по картам наводнений, чтобы узнать, находится ли ваш земельный участок в опасности.

Оценка

Если вы уже работаете с агентом по недвижимости, он может оценить рыночную стоимость земли, сравнив аналогичные недавние продажи. Если трудно найти подходящие варианты, вы можете нанять оценщика недвижимости, чтобы он создал отчет, в котором перечислены все особенности участка и его общая оценочная стоимость.

Создайте портфолио земли, которое расскажет вашу историю

После того, как вы собрали эту важную информацию и согласовали продажную цену, пора обратиться к кредитору.Думайте о своем земельном портфеле как о ваших планах относительно земли, которую вы хотите купить. Только в этом случае это не просто сказка — вы должны включить факты и цифры, которые волнуют кредиторов.

В дополнение к исходной информации, которую вы собрали в первую очередь, ваш земельный портфель должен содержать:

• Ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, чтобы продемонстрировать ваше право на получение финансирования.
• Эскиз архитектора вашего плана строительства (если вы собираетесь построить дом или другое строение на земле).

• Смета всех соответствующих расходов, таких как установка коммунальных услуг, гонорары архитектора и строительные расходы.
• Любые прибыльные атрибуты необработанной земли, такие как стоимость древесины на лесных угодьях.

Когда вы занимаетесь деньгами для покупки земли, ожидайте более высоких процентных ставок и требований к первоначальному взносу, чем при традиционной ипотеке. Земельный заем также можно классифицировать как строительный или коммерческий.

Если вы покупаете землю для строительства дома, вы можете получить ипотеку с более низкой процентной ставкой, которая погашает ваш земельный ссуду после завершения строительства.

Преимущество местного банка

Независимо от того, зарегистрированы ли вы уже в общественном банке или кредитном союзе, они должны быть первым кредитором, которого вы попробуете получить в поисках земельной ссуды. В отличие от национального банка или кредитной компании, местные банки знают ваш город и его стоимость недвижимости. Они также более заинтересованы в том, чтобы вносить свой вклад в рост и развитие на местном уровне. Поэтому они обычно более готовы рискнуть, одолжив вам деньги на покупку земли.

Другие варианты финансирования

Если вы нападаете на банк или вам не нравятся его условия, есть альтернативы.

• Заем, финансируемый собственником: вы составляете вексель с продавцом, в котором излагаете условия выплаты продавцу стоимости земли с течением времени.

• Государственные ссуды: известные как прямые жилищные ссуды на жилье для одной семьи, они предоставляются домовладельцам с низкими доходами в сельской местности, которые не могут найти другое финансирование. Эти ссуды можно использовать для покупки земли для строительства дома.

Сводка

Финансирование покупки земли может быть более сложным, чем традиционный процесс жилищной ипотеки, но вы не должны расстраиваться.Найдите других землевладельцев, с которыми можно посоветоваться, и обсудите свои варианты с потенциальными кредиторами.

Как и в случае с любым другим долгом, вы хотите получить минимально возможную процентную ставку и самый доступный ежемесячный платеж. Не забудьте рассчитать расходы на налоги на недвижимость и расходы на техническое обслуживание, например, на стрижку.

Покупка земли и владение ею могут быть очень полезным опытом, даже если вы не начнете строить на ней сразу. Ваш земельный участок может превратиться в ценное вложение, любимый дом, недвижимость для приятного отдыха и / или успешный бизнес.

Подробнее:

Земельные ссуды: что вы должны знать